Marbella’da bir villa mı satın alıyorsunuz?

Marbella özellikle sıcak bir iklimi, Avrupa’nın güvenliğini ve aynı zamanda biraz da “cenneti” sevenler için caziptir. Sadece Marbella’nın yakın çevresinde yirmiden fazla golf sahası bulunmaktadır. Golf bağımlısı birçok kişi için bir başka mıknatıs. Mayorka ve İbiza’da golf sahası seçenekleri nispeten sınırlı iken, burada tüm arazilere sahipsiniz. Boşuna değil, “Avrupa’nın Miami’si”.

Cala de Mijas’tan Golden Mile (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona ve Sontogrande’ye kadar Marbella’yı deneyimleyin.

En popüler olanları elbette:

• Havuzlu Villa
• Deniz kenarında villa, ya da en azından
• Deniz manzaralı villa

Dar sahil şeridi nedeniyle bir başka avantaj da villaların çoğunun deniz manzaralı olması ve buradaki sıcak havalarda neredeyse her zaman yüzme havuzunun da bulunmasıdır.

Bir bakışta merkezi avantajlar:

• Akdeniz’den tropikal iklime
• Kışın nadiren 15°’nin altında, yazın 35°’yi sever
• Cebelitarık’a kadar uzanan yüksek yoÄŸunluklu golf sahaları
• Sadece ~ 5 saat uçuÅŸ süresi

Marbella nerede? Konum, Varış ve Karşılama

Marbella, Avrupa anakarasının en güney köÅŸesinde, Ä°spanya’nın güneyinde, doÄŸrudan Akdeniz kıyısı boyunca yer almaktadır. Málaga havalimanına arabayla 40 dakika içinde ulaşılabilir. Yani Marbella’ya gitmek için, örneÄŸin Mallorca’da Son Vida’daki villa veya Ä°biza’da Sant Jesús‘daki villanın aksine, bir günlük seyahat getirmeniz gerekir.

Bu nedenle genellikle yalnızca 1) Marbella ile kişisel bir bağlantısı olan veya 2) kış aylarında bile yeşil sahada çok zaman geçirmek isteyen gerçek golf hayranları için tavsiye edilir.

• Avrupa’nın Aşırı Güney Batısı
• Cebelitarık’a yakın, iyi bir görüÅŸ mesafesiyle Afrika’nın kıyı ÅŸeridini görebilirsiniz
• En yakın havaalanına (Málaga) 40 dakika

Sıcaklık ve İklim: Cumbre Vieja

Cumbre Vieja, eteklerinde Marbella’nın kıyı şeridi boyunca uzandığı büyük bir dağdır. Cumbre Vieja’nın büyülü bir yanı var ve öyle görünüyor ki bulutların Marbella’nın içlerine doğru ilerlemesini engelliyor. Kasabayı iç kesimlerdeki çok yüksek sıcaklıklardan, bulutlardan, rüzgârdan ve hava koşullarından korur.

Cumbre Vieja sayesinde burada sürekli güzel bir hava var. İstatistiklerden de görebileceğiniz gibi.

Ø Düşük sıcaklık / Ø Yüksek sıcaklık ° C:

• Kış (Ocak): 9 ° / 16 °
• Yaz (AÄŸustos): 31 ° / 21 °

Havaalanından ulaşım: Málaga’dan 30 dakika

Málaga’daki havaalanından Marbella’nın eski kentine arabayla yaklaşık 30 dakikada ulaşabilirsiniz. Tazminat: Yol sizi sahil şeridi boyunca götürür.

• Yolculuk süresi: 40 dakika
• Güzergah: AP-7 üzerinden 51,2 km

Mayorka’da satın almak istiyorsunuz ve bir satın alma (ve yükseltme) danışmanı mı arıyorsunuz?

Beni arayın ya da bana yazın:

• İletişim

Villa Turu Marbella: En pahalı mahalleler

Marbella, Mallorca ve İbiza gibi Akdeniz’deki diğer İspanyol sıcak noktalarına kıyasla nispeten küçüktür. Sonuçta burası bir ada değil, bir kıyı şeridi. Cala de Mijas’tan Esetepona’ya kadar tüm ilgili yerleri görmek isterseniz turunuz yaklaşık 70 kilometreye yayılır.

Marbella şehrine konsantre olmak istiyorsanız, dış bölgelere bakmak zorunda değilsiniz. Ancak şehir hayatı yerine inziva arayanlar için Cala de Mijas’tan Esetepona’ya kadar olan tüm bölgeyi bir kez sürmelisiniz.

Marbella’ya giderken önce Mijas’tan geçeceksiniz.

Cala de Mijas: Uzak, havaalanı yakınında

Cala de Mijas’ta bir arkadaşımdan Marbella’daki ilk villalardan birini tanıdım. Bölge, Málaga ve Marbella arasında yer almaktadır. Haritadan da görebileceğiniz gibi, birinci sınıf bir sahil konumuna sahiptir. Ancak, doğrudan sahil kenarında daha az sayıda villa bulabilirsiniz. Tüm Marbella’da olduğu gibi, villalar doğrudan sahilde değil, her zaman hafif yamaçtadır.

Cala de Mijas’ın avantajları:

• Åžehrin karmaÅŸasından ve gürültüsünden uzakta
• Nispeten sakin plajlar (Marbella ile karşılaştırıldığında)
• Daha küçük topluluk, daha hızlı baÄŸlantı
• Havaalanına yakınlık (sadece 20 dakika)

Villa, havuz, manzara – başka ne olabilir?

Marbella Şehir

Cala de Mijas’tan sonra Marbella şehrindesiniz. Pahalı villa bölgelerine göz atmadan önce, işte tüm ziyaretçiler için bir ipucu, Marbella’nın “Eski Şehri”. Ardından Marbella’nın “Altın Mil” olarak adlandırılan Monte Paraíso’ya ve Marbella’nın bir bölgesi olan Nueva Andalucía’ya, Estepona’ya doğru gidiyoruz.

1. Karşılama için Eski Åžehir
2. Monte Paraíso: “Altın Mil
3. Nueva Andalucía

Eski Şehir

Villalar için değil, Marbella’nın eski şehir romantizmi için bir yer. Özellikle sezon dışında (sonbahar sonu, kış), sokakların çoğunu neredeyse kendinize ayırabilir ve 15°, 20°’de harika restoranların tadını çıkarabilirsiniz. Buradan doğrudan Marbella’nın ilk gözde noktası olan Monte Paraíso’ya, “Altın Mil “e de gidebilirsiniz.

Arka planda Cumbre Vieja, standın arkasında koruma (iç kesimlerdeki sıcaklık, fırtınalar, vb.)

Güneyli bir havaya sahip romantik şehir merkezi.

Monte Paraíso: Altın Mil

Monte Paraíso: “Altın Mil” Marbella’nın tam ortasında yer almaktadır. Mahalle, Cumbre Vieja’nın (iç kesimlere bakan büyük dağ) eteklerinde yer almaktadır. Küçük sokaklar, kapılı sitelere doğru kıvrıla kıvrıla ilerliyor. Burada villaların fiyatları, konum ve mimariye bağlı olarak 3 ila 15 milyon civarındadır.

Monte Paraíso’nun avantajları:

• Şehre hemen yakınlık
• Marbella’nın eşsiz manzarası
• Özel mahalle

Kapak resminden zaten bildiğiniz Marbella’daki villalarımdan bir örnek. Bu villanın özellikle nesini seviyorum? Burada bir gece evi (solda) ve bir gündüz evi (sağda) görüyorsunuz. Ön planda havuz ve yapay şelale, arka planda (burada görülmüyor) İtalya’dan özel olarak getirilen 400 yıllık bir zeytin ağacı.

NOT! Bu villayı satın alabilirsiniz. Bu villadan ve Marbella’dan daha fazlasını burada görün:

• Marbella’deki Villalar

Golden Mile’da villa:

Nueva Andalucía: Golf Kulüpleri ve Marina

Nueva Andalucía’da, tüm avantajların yanı sıra, doÄŸrudan bir ÅŸeye sahipsiniz: çok sayıda golf sahası. Los Naranjos Golf Kulübü hakkında dergimde daha önce yazmıştım. Puerto Banús (marina) da bu bölgede yer almaktadır. Orada

Nueva Andalucía’nın avantajları:

• Çok sayıda iyi golf sopası
• Puerto Banús Marina
• Doğrudan merkezde

Marina: Puerto Banús

Marinadan ayrıca bahsetmiştim. Villa yok, ancak bazı güzel çatı katları ve dubleksler zaman zaman burada piyasaya çıkıyor. Elbette tekne sahipleri için ideal.

Puerto Banús marina turu.

Benahavís: “Ä°ç kısımda” villalar

Gerçekten sessiz ve tenha bir yer mi istiyorsun? O halde Marbella’daki gezi turunuzda Benahavís’i atlamamalısınız. Benahavís, nasıl sürdüğünüze bağlı olarak yaklaşık 10 dakika içeridedir. Yani Nueva Andalucía’dan sadece kısa bir atlama mesafesinde.

Marbella içinde / yakınında konum:

Estepona: Marbella’ya 30 dakika uzaklıkta

Doğrudan Marbella’da satın almak istemiyorsanız, Esetepona iyi bir seçenektir, sahil boyunca arabayla sadece 30 dakika uzaklıktadır. Burada emlak teklifleri biraz daha sınırlıdır, bu nedenle mülk aramak için biraz zaman harcamanız gerekebilir. Marbella’da ister bir villa, ister tarihi bir finca veya şehir içinde bir dubleks olsun, neredeyse her zaman ilginç teklifler bulacaksınız.

• Seyahat süresi (Marbella’dan): 28 dakika
• Güzergah: 33,0 km, ayrıca AP-7 üzerinden

Rota: Marbella’dan Estepona’ya.

Estepona’da havuzlu villa.

Sotogrande: Daha fazla “Miami” mümkün deÄŸil

Son tavsiyem huzur arayanlar, gerçekten huzur arayanlar ve golf oynamayı sevenler için. Konutun sağında ve solunda geniş sahalar veya hatta bir villa ile doğrudan golf sahasında yaşamak. Tüm bunlar Marbella’ya dörtte üç saat uzaklıktaki Sotogrande’de mümkün.

• Seyahat süresi (Marbella’dan): 44 dakika
• Güzergah: 58,5 km, ayrıca AP-7 üzerinden

Kendi iklimi: kış / yaz karşılaştırması

45 dakikalık sürüşün iklim üzerinde bir etkisi vardır, kışın sıcaklıklar zaten +1 ° / +2 ° daha yüksektir, 11 ° ila 16 ° arasındadır. Aynı zamanda, yaz aylarında, Ağustos ayında biraz daha serindir. Ortalama 31° yerine sadece 28° ve dolayısıyla çok daha keyifli.

Sontogrande’den Afrika kıyılarını görebilirsiniz ve Avrupa’da özel bir yerde kaldığınızdan emin olabilirsiniz.

Rota: Marbella – Sotogrande

Ä°pucu! Golfçüler için Marbella’da emlak

Mayorka golfçüler için bir cennettir. Mayorka’daki en güzel golf sahalarını buradan tanıyabilirsiniz.

• Marbella’deki Golf Sahaları

Ayrıca doğrudan golf sahalarının üzerinde veya hatta tek tek golf sahalarında mülk satın alabilirsiniz. Çok konforlu apartman dairelerinden villalara kadar. İhtiyacınız olan tek şey Mallorca’da iyi bir emlakçı.

• Marbella’da bir villa satın alın

Golf sahaları, neredeyse Miami veya Hawaii’deki gibi.

Akdeniz’de bir villa satın alın

Akdeniz’in daha fazla İspanyol sıcak noktasını buradan tanıyabilirsiniz.

Mayorka: En büyük Balear Adası

Villa Mallorca Satın Alın – Havuzlu villa, Palma’nın eşsiz manzarası, tenha koylar veya Son Vida (Palma’nın banliyösü) ve adanın batısındaki Port Andratx gibi sıcak noktalar. Mayorka, emlak söz konusu olduğunda Akdeniz’deki alıcı mıknatısıdır. Pek çok cazibe merkezi var ama sadece bu ada, gözlerden uzak villa bölgelerinde “büyük şehir hayatını” plaj, doğa, güneş ve huzurla birleştiriyor. Bazıları adayı 5 veya 10 yıldır ziyaret ediyor ve Mayorka’nın hangi bölgesinde satın almak istediklerini tam olarak biliyor, diğerleri ise Mayorka’da doğru yer konusunda hala kararsız.

• Mayorka’da bir villa satın alın

Ä°biza: Ada turu ve villa bölgesi

Ä°biza’da Villa – Ä°biza’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Havuzlu villa, plaja ve / veya havaalanına yakın, körfezin yakınında sessiz veya tüm alışveriÅŸ noktalarının bulunduÄŸu ÅŸehre yakın. Burada adanın doÄŸru ve önemli kısımlarını tanıyacaksınız. Ayrıca baÅŸlangıçta müÅŸterilerimden sıkça gelen birkaç soru var. Deneyimlerime göre hangi konum satın almaya deÄŸer? MüÅŸterilere adanın hangi bölgelerini öneririm? Böylece Ä°biza ‘nın A, B ve C konumlarına ayrılmış hızlı bir genel görünümüne sahipsiniz. Belki de Almanya’da nüfusu 50.000’in üzerinde olan ÅŸehirleri 3 kategoride deÄŸerlendirdiÄŸimiz Lukinski Gayrimenkul DeÄŸerlendirmemizi zaten biliyorsunuzdur: Ä°yi A lokasyonlarından daha ucuz C lokasyonlarına. Eivissa’dan ve Es Cubells’teki kapılı topluluktan Cala Vadella’ya, Sant Antoni’ye.

• İbiza’da bir villa satın alın

Mirası reddetmek – duruma bağlı olarak mantıklıdır

Miras, torunlar için her zaman sadece iyi şeyler barındırmaz. Birçok kişi zenginlik ve pahalı mücevherler hayal etse bile, borçlar veya harap olmuş gayrimenkuller de mülkün bir parçası olabilir. Bu gibi durumlarda belirli bir süre içinde ve belirli kriterlere uygun olarak mirastan feragat etmek mümkündür. Mirasa daha sonra ne olacağı ve böyle bir durumda en iyi nasıl ilerleneceği şimdi Lukinski’deki uzmanlar tarafından açıklanmaktadır.

Form ve son başvuru tarihi – buna dikkat etmelisiniz

Mirastan feragat etmek bazı kurallar gerektirir. Sadece aileyi bilgilendirmek veya mirasa tepki göstermemek yeterli değildir. Form çok önemlidir. Mirasçı, veraset mahkemesine ya yazılı bir kayıt şeklinde ya da kamuya açık bir şekilde onaylanmış bir formda feragatte bulunmalıdır. Ancak, basit bir mektup yeterli değildir. Veraset mahkemesi huzuruna şahsen çıkmak da mümkündür. Orada, mirasçı talebini açıklar ve bir adli memur bunu yazılı olarak kaydeder. Müteveffanın son ikametgahının bulunduğu bölge mahkemesi sorumludur. Ölen kişi Alman ise ancak ikametgahı yurt dışındaysa, Berlin-Schöneberg bölge mahkemesi sorumludur. Baden-Württemberg’de özel bir düzenleme bulunmaktadır. Bu federal eyalette muhatabınız eyalet noterliğidir.

Ancak, feragatnamenin başarısı için sadece şekli değil, aynı zamanda beyanın içeriği ve son tarihi de çok belirleyicidir. Beyan, mirasçının mirası neden kabul etmek istemediğini açıkça belirtmelidir. Sebepler açıkça listelenmelidir. Bunlar arasında, örneğin, terekenin esas olarak borçlardan oluşması yer alabilir. Beyan altı haftalık bir süreye tabidir. Mirasçı mirası kabul etmek istemezse, ilgili beyanname altı hafta içinde yetkili veraset mahkemesine sunulmalıdır, aksi takdirde miras kabul edilmiş sayılır. Son tarihin, mirası öğrendiğiniz gün olduğu varsayılır; bu da genellikle ölüm gününe denk gelir. Son başvuru tarihi yalnızca belirli istisnai durumlarda uzatılır. Örneğin, vefat eden kişi veya mirasçının kendisi ölüm anında yurtdışındaysa, altı haftalık süre ertelenebilir.

Genel olarak, veraset mahkemesinin dava açmak gibi bir görevi yoktur. Mirasçılar sadece bir vasiyetname varsa ya da örneğin bir başkası mirastan feragat ettiği için mirası devralmışlarsa mirastan haberdar edilirler. Diğer tüm durumlarda, mirasçıların vefat eden aile üyesinden kendilerine bir şey miras kalıp kalmadığını bildikleri varsayılır.

• Mirasın reddinin yasal olarak geçerli olması için doÄŸru ÅŸekil belirleyicidir.
• Beyannamenin içeriÄŸi, mirastan feragat edilmesine iliÅŸkin kesin nedenleri içermelidir
• Mirasçılar, tereke mahkemesi tarafından mirasçı olarak rolleri konusunda bilgilendirilmezler, meÄŸer ki bir miras söz konusu olsun veya mirasçı olarak yerlerini alsınlar

Kalıtım: Kabul mü, ret mi? – Bir avukattan ipuçları

Bir mirası reddetmek – Ne zaman mantıklıdır?

Hiçbir mirasçı mirası kabul etmek zorunda değildir. Bu esas olarak mirasçının korunması içindir, çünkü mirasçı sadece mal varlığını değil, aynı zamanda kendi özel mal varlığıyla sorumlu olduğu ölen kişinin borçlarını da alır. Dolayısıyla, bir miras kabul edilmeden veya reddedilmeden önce, her mirasçı öncelikle merhumun varlıkları ve borçları hakkında kesin bir genel bakış elde etmelidir. Bunlar arasında banka bakiyeleri, menkul kıymetler, değerli eşyalar, arazi ve gayrimenkullerin yanı sıra cenaze masrafları, krediler, nafaka borçları veya zorunlu pay talepleri de yer almaktadır. Emlak idaresi veya vasiyetnamenin açılması masrafları da eklenebilir. Bu inceleme, borçların alacaklardan daha fazla olduğunu gösteriyorsa, mirası reddetmek mantıklı olacaktır. Yenilenmesi gereken gayrimenkuller mülkün bir parçasıysa, ayrıntılı bir inceleme de gereklidir. Miras kabul edilirse, yenileme çalışmaları için çok fazla para yatırılması gerekir ve bu da duruma bağlı olarak çok pahalı olabilir. Bu nedenle, böyle bir durumda mirası kabul etmek isteyip istemediğinizi dikkatlice düşünmelisiniz.

• Aşırı borçlu bir miras, mirasçının mali açıdan mahvolmasına yol açabilir
• Yenilenebilir gayrimenkul mirasın bir parçası olabilir ve deÄŸerini düÅŸürebilir

Maliyetler – aşırı borçlanma durumunda mirastan feragat etme

Eğer miras aşırı borçlanmışsa, maliyetler çok düşüktür. Veraset mahkemesinde mirastan feragat etme ücreti sabit olarak 30 avrodur. Aşırı borçlu olmayan bir miras reddedilirse, masraflar Mahkeme ve Noter Masrafları Yasası uyarınca karşılanır. Mirasın değeri ne kadar yüksekse, prosedür de o kadar pahalı olacaktır.

Bir mirastan sadece tam olarak feragat edilebilir. Bu nedenle, varlıkları kabul etmek ve borçları reddetmek mümkün değildir. Bir miras reddedilirse, mirasçı artık normalde her mirasçının kanunen hak sahibi olduğu zorunlu pay üzerinde hak sahibi değildir. Miras, olası tüm varisler tarafından reddedilirse, devletin malı haline gelir. Devlet, borçların bir kısmını ödemek için varlıkları (varsa) kullanır. Böyle bir durumda kalan borçların alacaklılarının eli boş kalır.

• Aşırı borçlanma durumunda mirası ortadan kaldırmanın maliyeti çok düÅŸüktür
• Bir miras ancak tam olarak kabul edilebilir veya mirastan feragat edilebilir

Etkinlikten sonra yeniden karar vermek – bu mümkün mü?

Bir miras kabul edildikten veya son teslim tarihi geçtikten sonra, genellikle geri dönüş yoktur. Ancak, bir kez daha istisnalar kaideyi teyit etmektedir. Bazı durumlarda, mirastan sonradan çekilmek mümkündür. Örneğin, mirasın kabulünden sonra, terekenin merhumdan o zamana kadar farkında olmadığınız büyük bir borç içerdiği ortaya çıkarsa, mirasın kabulüne itiraz edilebilir. Ancak, mülkün varlıkları ve borçları hakkında kapsamlı bilgi sahibi olmanız bir ön koşuldur. Ancak mirasçı, altı haftalık sürenin bilinmemesi veya ne zaman başlayacağının belli olmaması nedeniyle kabullere itiraz etmek isterse, bu da iyi bir avukatla mümkündür.

Tersi durumda da bazı olasılıklar vardır. Miras aşırı borçlanma nedeniyle reddedilmişse ve daha sonra terekenin başlangıçta varsayıldığı kadar borç içermediği ortaya çıkarsa, redde itiraz edilemez. Ancak, feragat sırasında bilginiz olmayan menkul kıymetlerin veya gayrimenkullerin terekeye ait olduğu sonradan ortaya çıkarsa, itiraz etmek çok mümkündür. İtiraz, hatanın fark edilmesinden sonraki altı hafta içinde veraset mahkemesine yazılı olarak bildirilmelidir.

• Duruma baÄŸlı olarak, mirastan sonradan feragat edilmesi mümkündür
• Bununla birlikte, mirasın reddine geriye dönük olarak da itiraz edilebilir

Vasiyet olmadan miras alma hakkında daha fazla bilgi edinin!

Mirastan feragat etme konusundaki en önemli sorular

Birçok yönetmelik, son tarih ve beyan mirasın reddini karmaşık hale getirmektedir. Hiçbir sorunuzun cevapsız kalmaması için, Lukinski’deki uzmanlarımız mirastan feragat etme konusundaki en önemli soruları yanıtlıyor.

Bir mirastan feragat etmenin maliyeti nedir?

Mirastan feragat etmenin maliyeti, terekenin aşırı borçlu olması durumunda 30 avroluk sabit bir ücrete tabidir. Aşırı borçlu olmayan bir tereke reddedilirse, masraflar tereke miktarına göre hesaplanır.

Bir mirastan feragat ederseniz ne olur?

Bir mirasçı mirastan feragat ederse, artık ölen kişinin varlıklarını ve borçlarını devralma hakkına sahip değildir ve kendi özel varlıklarıyla bunlardan sorumlu değildir. Feragatname ile mirasçı tereke üzerindeki tüm haklarını ve taleplerini kaybeder. Buna zorunlu kısım da dahildir.

Mirastan feragat etmek için son tarih ne zaman baÅŸlar?

Mirası reddetmek için altı haftalık süre, mirasçının bu durumdan haberdar olduğu andan itibaren başlar. Çoğu durumda, süre merhumun ölümünün öğrenilmesiyle, yani ölüm tarihiyle başlar.

Yasal halefiyet nedir?

Herhangi bir vasiyetname bırakılmamışsa ya da vasiyetnamenin geçersiz olduğu tespit edilmişse, veraset usulü geçerlidir. Bu, akrabalık derecesine ve vasiyetçinin medeni mülkiyet durumuna dayanmaktadır. Akrabalar bu amaçla üç mertebeye ayrılmıştır.

Bir mirastan feragat etmek için ne yapmam gerekir?

Mirasçı, kendi ikametgahının veya ölenin son ikametgahının veraset mahkemesinde şahsen bulunmalı, kendini tanıtmalı ve mirası reddetmelidir. Olay yerinde, ret kararı kayda geçirilir.

Ölümden sonra borçlara ne olur?

Prensip olarak, mirası reddetmedikleri sürece hem varlıklar hem de borçlar ölümden sonra mirasçılara geçer.