“Ucuz” emlak için 4 ipucu

Gerçek kelepir evleri ve daireleri nasıl bulursunuz? Gayrimenkul ve yatırımlara başlamanız için 4 temel bilgi.

Mahalle: Gayrimenkul satın aldığınızın bilinmesini sağlayın

Yerel mahalle, mülk ediniminiz için genellikle en iyi başlangıç noktasıdır.

Etrafınızdaki insanlar gayrimenkul yatırımına olan ilginizi bilmeli!

Çünkü ancak bunu duyduklarında size otomatik olarak teklif gönderebilir veya sizi potansiyel satıcılara tavsiye edebilirler.

Mahalledeki varlığınızı artırmanın bir yolu da yerel etkinliklere katılmaktır. Gayrimenkul hakkında konuşmalar başlatabilir ve niyetinizi paylaşabilirsiniz. Ayrıca, sosyal medya da mesajınızı yaymada yardımcı olabilir. Mahallede güven oluşturmanın zaman aldığını, ancak uzun vadede birçok başarılı işletmenin temelini oluşturabileceğini unutmayın.

• Niyetlerinizden ilk olarak yerel çevrenin haberdar olması gerekir.
• Bölgenizdeki hiç kimse gayrimenkul yatırımı yapmak istediÄŸinizi bilmiyorsa, potansiyel teklifler ve yönlendirmeler sizi pas geçecektir
• Gayrimenkulle ilgilendiÄŸinizi duyurmak için yerel etkinlikleri, sosyal medyayı ve kulaktan kulaÄŸa iletiÅŸimi kullanın

B2B bağlantılarını ele alın: Profesyonellerle ağ kurma

İş ortaklarıyla çalışmak mülk ediniminiz için son derece değerli olabilir.

Buna profesyonel emlakçılar, zanaatkârlar ve mülk yöneticileri de dâhildir.

Bu aktörler genellikle mülklere kamu piyasasına çıkmadan önce bile erişebilmektedir.

Bu profesyonellerle başarılı bir şekilde çalışmak için, emlak listeleri hakkında size bilgi göndermeleri için onları motive edecek üstün teşvikler sunmalısınız. Ortaklıklar veya ihbar komisyonları ilgilerini çekmenin etkili bir yolu olabilir. B2B bağlantılarıyla iyi bir ilişki, size özel mülklere erişim sağlayabilir ve rekabet avantajı kazandırabilir.

• Profesyonel emlakçılar, tüccarlar veya mülk yöneticileri gibi B2B baÄŸlantıları arayın
• Bu kiÅŸiler genellikle mülklere piyasaya çıkmadan önce eriÅŸebilirler
• Bu kiÅŸiler için nasıl cazip olabileceÄŸinizi düÅŸünün, örneÄŸin ortaklıklar veya yönlendirme ücretleri yoluyla.

Mal sahipleri ile doğrudan temas: Aktif olarak gayrimenkul arama

Bazen aktif olarak mülk aramak ve sahipleriyle doğrudan iletişime geçmek gerekir. Bu, mahallenizde veya yatırımlarınız için ilginç olan belirli bölgelerde proaktif olarak mülk aradığınız anlamına gelir.

Mülk sahiplerini bulmak için araştırmanızı dikkatli yapın ve ilgilerini çekmek için profesyonel görüşmeler yapın. Güven inşa etmek ve saygılı olmak önemlidir çünkü bu, mal sahiplerinin sizinle çalışma ve size mülklerini teklif etme şansını artıracaktır. Bu doğrudan yaklaşım sabır ve azim gerektirir, ancak genellikle harika anlaşmalara yol açabilir.

• Mülkleri aktif olarak araÅŸtırın ve doÄŸrudan sahipleriyle konuÅŸun
• Bölgenizde veya yatırımlarınız için ilginç olan alanlarda araÅŸtırma yapın
• Mülk sahiplerinin güvenini kazanmak için konuÅŸmalarınızda saygılı ve profesyonel olun

Süreklilik: sabır ve tutarlılık

Başarılı bir mülk edinimi sadece kararlılık değil, aynı zamanda sabır ve tutarlılık da gerektirir. Bir gecede milyoner olmak pek mümkün değildir.

Uzun vadeli bir yaklaşım benimseyin ve sürekli olarak satın alma stratejiniz üzerinde çalışın.

Olumlu bir izlenim bırakmak için görünüşünüzde otoriter ve ciddi olun. Gerçekçi beklentiler belirleyin ve sabırlı olun. Mülk edinimi, ilk başarıların ortaya çıkmasından önce biraz zaman alabilir. Sabırlı olun ve hedefinize sadık kalın – er ya da geç çalışmalarınızın meyvelerini toplayabilecek ve başarılı gayrimenkul yatırımları yapabileceksiniz.

• Süreklilik çok önemlidir. Uzun vadeli bir strateji oluÅŸturun
• Ä°yi bir izlenim bırakmak için görünüÅŸünüzde otoriter ve ciddi olun
• Sabrınızı kaybetmeyin – mülk edinimi zaman ve hazırlık çalışması gerektirir

4 Temel bilgiler: Bir sistem ile edinim

Mülk edinme, mülk yatırımcılarının en iyi fırsatları bulması için çok önemli bir adımdır. İyi oluşturulmuş bir mülk edinme sistemi, yatırımınızın başarısı üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Yerel çevreyi dahil etmeyi, B2B bağlantılarını kullanmayı, mal sahiplerine doğrudan yaklaşmayı ve sürekli ve sabırlı olmayı unutmayın. Daha değerli bilgiler ve ipuçları için gayrimenkul edinmenin temelleri hakkındaki YouTube videoma göz atın.

Lukinski YouTube: Verim, Yatırım & Co.

Benimle birlikte gayrimenkul yatırımının belirleyici faktörlerini, anahtar rakamlarını ve temellerini keşfedin. Diğer yatırım türleriyle karşılaştırıldığında gayrimenkul, sabit getiri ve uzun vadeli değer kazanma ile sermaye yatırımı için ‘daha güvenli’ bir yol sunar. Paranızı akıllıca değerlendirmek mi istiyorsunuz? Benim tavsiyem: Gayrimenkul, pasif gelir ve iyi bir yaşam.

• Lukinski YouTube

Der Beitrag Gayrimenkul Edinimi: 4 Temel – Başarılı bir edinim sistemi nasıl oluşturulur – yeni video! on erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Şehri hareketlendiren bir proje

Bu projenin büyüleyiciliğini göstermek için uzun metinler üzerinde durmak istemiyorum, bunun yerine projenin mevcut durumunu gösteren videolara atıfta bulunmak istiyorum. Çünkü çoğu zaman resimler kelimelerden daha çok şey anlatır!

Bir vizyon gerçeÄŸe dönüÅŸüyor

“FOUR Frankfurt” inşaat projesi, yeni bir kentsel yaşam biçimi vizyonunu somutlaştırıyor. Daireler, ofisler, bir otel, bir kreş, bir yemek salonu ve çeşitli gastronomi ve perakende alanlarını barındıran dört benzersiz yüksek bina Frankfurt’un kalbinde inşa ediliyor. Bu proje sadece bina inşa etmenin ötesine geçerek siluet içinde kendi kentsel bölgesini yaratıyor. Yeni yollar, halka açık meydanlar ve çatı terasları kentsel yaşamın merkezleri haline gelecektir.

“FOUR Frankfurt” sadece yapısal bir gelişme değil, geleceğe dair yaşanmış bir fikirdir. Duyguları harekete geçirir ve şehir için bir mıknatıs haline gelir.

İnşaat aşaması iş başında

Bu olağanüstü projenin önemli bir parçası da inşaat aşamasının kendisidir. Bir inşaat şirketi olan GP con, kalıp ve iskele alanında lider bir şirket olan PERI ile birlikte çalışıyor. Özelliği: Aynı anda dört yüksek bina inşa ediliyor. Bu binaların her biri, PERI’nin özelleştirilmiş çözümler geliştirdiği farklı zorluklar sunuyor. İnşaat sahasında etkileyici sayıda PERI ürünü kullanılıyor.

Geleceğe bir bakış

“FOUR Frankfurt” sadece bir bina projesi değil, Frankfurt’un şehir siluetinin gelişiminde bir dönüm noktasıdır. Siluet sadece mimari şaheserlerle değil, aynı zamanda yeni bir kentsel yaşam biçimiyle de zenginleşecek. Bu proje sadece inşaat aşamasında tarih yazmakla kalmayacak, aynı zamanda önümüzdeki yıllarda kenti deneyimleme biçimimizi de önemli ölçüde şekillendirecektir.

Vizyoner planlama, en ileri inşaat teknikleri ve dünya çapındaki şirketlerin işbirliğini bir araya getiren “FOUR Frankfurt”, hiç şüphesiz kentsel peyzajda parlayan bir mücevher haline gelecektir. Frankfurt’un silueti bir daha asla aynı olmayacak ve bu proje bize mimarinin şehirlerimizi ve geleceğimizi nasıl şekillendirdiğini hatırlatıyor.

Der Beitrag FOUR Frankfurt: Bankacılık metropolü için yeni siluet + inşaat aşaması erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Las Vegas Mega Küre nedir?

Las Vegas Mega-Sphere, şehrin siluetini yeniden tanımlayan anıtsal boyutlarda fütüristik bir yapıdır. Dünyanın dört bir yanından ziyaretçilerin ilgisini çekerek benzersiz ve büyüleyici bir eğlence deneyimi sunmak üzere tasarlanmıştır. Küre, ileri teknoloji, lüks tasarım ve bir tutam fütüristik büyünün etkileyici bir karışımıdır.

Las Vegas’ta farklı bir seviyedeyatırım!

Video: İnşaat projesi

Bir video bin kelimeden daha fazlasını söyler!

Las Vegas bölgesindeki Mega Sphere – Harita

Las Vegas’ta inşaat aşaması

Kürenin inÅŸası

Mega kürenin inşası, dünyanın dikkatini çeken çok yıllık bir çabaydı. Mühendisler ve mimarlar böylesine cesur bir projenin getirdiği teknik zorlukların üstesinden gelmek için el ele çalıştılar. Şehrin üzerinde görkemli bir şekilde yükselen küre, modern tasarım ve yenilikle eşanlamlı olarak bakışları üzerine çekiyor.

Dış mekan ekranı

Las Vegas Mega Sphere’in etkileyici bir özelliği de devasa dış mekan ekranıdır. Bu ekran yüzeyi tüm küre boyunca uzanmakta ve Las Vegas gece gökyüzüne hayat veren nefes kesici ışık gösterileri, 3D projeksiyonlar ve diğer görsel efektler için bir tuval görevi görmektedir. Bu açık hava ekranı görsel bir gösteriden çok daha fazlasıdır – teknoloji ve yaratıcılık arasındaki sınırları bulanıklaştıran bir sanat eseridir.

Canlı: Sphere iş başında!

Kürenin içi

Mega-Sphere’in içi de en az dışı kadar etkileyici. Kapıdan girer girmez lüks ve yeniliklerle dolu bir dünyaya fırlatılıyorsunuz. İç mekan son teknoloji eğlence tesisleri, birinci sınıf restoranlar, lüks mağazalar ve fütüristik deneyim dünyalarının bir karışımıdır. Ziyaretçiler burada kendilerini sanal gerçekliğe kaptırabilir, yenilikçi interaktif oyunları deneyimleyebilir veya çok sayıdaki şık salondan birinde dinlenebilirler.

Küreye yönelik eleÅŸtiriler

Tüm ihtişamı ve görkemine rağmen Las Vegas mega küresi eleştirmenlerin de ilgisini çekmiştir. Bazıları, sürdürülebilirlik ve çevrenin korunmasının öncelikli olması gereken bir dönemde böyle bir mega projenin inşasının sorgulanabilir olduğunu savunuyor. Açık hava ekranının muazzam enerji tüketimi ve küreyi inşa etmek için kullanılan kaynaklar tartışılan endişelerdir.

Ancak genel olarak Las Vegas Mega-Küresi, mümkün olanın sınırlarını zorlayan ve Las Vegas şehrini yeni bir eğlence ve yenilik çağına taşıyan şüphesiz teknolojik ve mimari bir harikadır. Çevre üzerindeki etkisi konusunda tartışmalar sürerken, bu başyapıtı ilk elden deneyimleme fırsatı bulmak isteyen dünyanın dört bir yanından insanları çekmeye devam edeceği şüphesizdir.

Der Beitrag Mega Küre: Las Vegas 2,3 milyar dolarlık inşaat projesini tanıttı erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Mısır neden yeni bir başkent inşa ediyor?

Tahminlere göre Kahire’de 21 milyondan fazla insan yaşamaktadır.

Hükümet ve Cumhurbaşkanı Abdülfettah es-Sisi’nin karar verdiği üzere Kahire yeniden inşa ediliyor. Örneğin, Kahire için tipik olan ilk yüzen evler şu anda yok olmaktadır. Küçük tekneler yok, tam iki, hatta nadiren üç katlı. Binlerce yıl boyunca büyüyen şehir bir daha asla bugünkü haliyle var olamayacak.

Wirtschaftswoche’nin haberine göre, “Çin’in güçlü yardımıyla”. İlk inşaat çalışmaları 2015 yılında başlamıştır.

Peki, Mısır neden yeni bir başkent inşa etmeyi planlıyor?

Buradaki nüfus önümüzdeki 40 yıl içinde iki katına çıkacak. Metropol bölgesinde şu anda 21 milyon kişi yaşıyor ve gelecekte bu sayı 40 milyona ulaşacak. Şehir, özel bir yaşam kalitesi sunarken Mısır’ın çeşitli sorunlarını ele almak üzere tasarlanmıştır.

Yeni başkent şu yollarla birbirine bağlıdır:

• Havalimanı: “Yeni Başkent Havalimanı
• Sokaklar: SüveyÅŸ Yolu ve Mohamed Bin Zayed Ekseni

Mısır’ın yeni başkentinin adı nedir?

Şu ana kadar yeni başkentin bir adı yok. Burası halen “Yeni İdari Başkent” olarak anılmaktadır.

Başkent tamamlandığında, (burada) Dubai gibi mega şehirleri anımsatacak.

Uzaydan canlı görüntü

İşte Google Maps’ten temin edilebilen en son uydu görüntüleri.

İnşaat alanının görünümü:

Çölde ortaya çıkış: Åžantiye XXL

İnşaat 2015 yılında çölün ortasında başladı. O zamandan beri şehir hızla şekil ve özellik kazanmıştır.

Önce / Sonra: Kumdaki gökdelenler

Mısır’daki bu devasa mega projenin maliyeti tam 58 milyar dolar.

Der Beitrag Mısır: Kahire’ye 60 km uzaklıkta yeni başkent inşa edilecek – “Yeni İdari Başkent erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Mülk deÄŸerini hesaplayın

Satın alma, yatırım, satış ve kiralama için ücretsiz! Rehberimiz: satış rehberi. Sahipler için formülerimizde daha fazlasını okuyun:

• Mülk deÄŸerini hesaplayın: Formüller

İşte alıcılar için birkaç ilk anahtar rakam ve formül:

Brüt getiri

Yüzde cinsinden brüt getiri, çarpanın karşılığıdır.

Brüt getiriyi bu şekilde hesaplarsınız:

Brüt getiri = yıllık soğuk kira x 100 / satın alma fiyatı

Örnek:

Los Angeles’taki daireleri yıllık 52.000 Euro’ya eşdeğer kira geliri getirmektedir, satın alma fiyatı ise 1.000.000 Euro’dur. Brüt getiri 5,2’dir:

• Brüt getiri = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2

KarşılaÅŸtırın: Kira çarpanı (satın alma fiyatı faktörü)

Gayrimenkul tanıtımlarında neredeyse her zaman brüt getiri, bazen de kira çarpanı hakkında bilgi bulabilirsiniz. Kira çarpanı (satın alma fiyatı faktörü), farklı mülkleri hızlı bir bakışta karşılaştırmak için basit bir anahtar rakamdır.

Kira çarpanını bu şekilde hesaplarsınız:

Kira çarpanı = satın alma fiyatı / yıllık soğuk kira

Örnek:

Los Angeles’ta 1.000.000 avroya mal olan ve yıllık 52.000 avro kira geliri getiren bir dairenin kira çarpanı 19,2’dir:

Kira çarpanı = 100.000 Euro / 5.500 Euro = 19,2

Brüt kira getirisi

Brüt kira getirisini bu şekilde hesaplarsınız:

100 x yıllık net soğuk kira / mülk satın alma fiyatı = % cinsinden brüt kira getirisi.

Brüt kira getirisi için örnek hesaplama:

1. Adım: 3.000.000 avro satın alma fiyatı + 350.000 avro yan maliyetler = 3.350.000 avro
2. Adım: Yıllık net soğuk kira = 150.000
3. Adım: 150.000 Euro / 3.350.000 Euro x 100 = %4,47 brüt kira getirisi

Formüler

Mülk değerini hesaplayın – kiralayın, satın alın, yaşayın, burada bir mülk sahibi olarak sizin için tüm önemli formülleri bulacaksınız. Emlak formülü koleksiyonumuzda alım, satım ve kiralama için hesaplamalar ve örnekler bulacaksınız. Kira veya satın alma fiyatı çarpanı, brüt getiri, öz sermaye getirisi, mülk getirisi, bakım için rezervler ve çok daha fazlası.

• Mülk deÄŸerini hesaplayın: Formüller

Aşağıda sizin için uzmanlardan birkaç iyi video topladık! Satın alma, yatırım ve vergiler, işte bir sonraki yatırımınız için ipuçları:

Verim ne anlama geliyor? Basitçe açıklanmıştır (tanımlar)

Verim ne anlama geliyor? Basitçe açıklanmıştır (Gayrimenkul tanımları)

Youtube açıklaması: “Burada size emlak / gayrimenkul / gayrimenkul satın alma alanında getiri teriminin ne anlama geldiğini çok basit bir şekilde açıklıyorum. Belki de kendinize hiç “Verim nedir?” veya “Verim ne demektir?” veya “Verimin tanımı / açıklaması nedir?” sorusunu sormuşsunuzdur. […]”

Değerlendirme: 362 olumlu / 19 olumsuz

Daha büyük ölçekte yatırım mı yapmak istiyorsunuz?

Eğer “sadece” bir mülkten daha fazlasına yatırım yapmak istiyorsanız, Alex Fischer’a (videoda) göz atmanızı tavsiye ederim. Kendisi Düsseldorf’ta rağbet gören yerlerde 20.000 m²’den fazla alana sahip ve birkaç yıl önce video çekerek bilgilerini yazmaya başladı. Bilgi: Düsseldorf emlak. Burada gayrimenkul yatırımcıları için bir mülk inşa etmekten yatırım olarak satın almaya, şirket yapısına, vergi optimizasyonuna ve kiralamaya kadar yüzlerce ipucu var.

• Büyük ölçekte gayrimenkul yatırımı (harici): Gayrimenkul yatırımı

Bir yatırım olarak gayrimenkulün doÄŸru hesaplanması – getiri

Gayrimenkulü bir yatırım olarak doğru hesaplayın – 6 kolay adımda getiri ve daha fazlası | Bölüm 1 – Immocation tarafından

1. Kira geliri
2. Bankaya taksit (giderler)
3. Eşitlik
4. İşletme maliyetleri
5. Nakit akışı
6. Vergi

Satın alma ve yatırım konusunda video ipuçları

Youtube açıklaması: “Gayrimenkul yatırımında hesaplama çok önemli bir adımdır. Bu videoda size bir yatırım olarak gayrimenkulün getirisini hesaplarken nelerin önemli olduğunu açıklıyoruz. Örneğin vergi, mülk finansmanı, öz sermaye ve nakit akışı konularını tartışıyoruz. Ayrıca emlak için Excel ve bir Excel emlak hesaplayıcısı da sunuyoruz. […]”

Satın almadan önce doÄŸru hesaplayın

Video değerlendirmesi: 1.900 olumlu / 65 olumsuz

Satın almadan önce doğru hesaplayın Bölüm 2

Video değerlendirmesi: 1,100 olumlu / 24 olumsuz

Gayrimenkul getirileri – iÅŸte böyle doÄŸru hesaplanır!

Gayrimenkul getirileri – işte böyle doğru hesaplanır! – immlab’dan

Youtube açıklaması: “Yatırımlar söz konusu olduğunda, hedeflenen yatırımın getirmesi beklenen getiri elbette çok önemlidir. Bu durum elbette gayrimenkul yatırımları için de geçerlidir. Ancak soru, bu getirinin nasıl hesaplanabileceğidir, çünkü basitçe bir depozito yatırılması ve vade sonunda bir dağıtımın geri akması söz konusu değildir. Süreç biraz daha karmaşıktır, çünkü genellikle faiz uygulayan bir banka söz konusudur ve vergi dairesi de gayrimenkul yatırımıyla ilgilenmektedir. Bu videoda, gayrimenkul getirisinin hesaplanmasında hangi rakamların kullanıldığına ve hesaplamanın somut olarak neye benzediğine bir göz atmak istiyoruz.”

Bölüm 1

Değerlendirme: 140 olumlu / 10 olumsuz

Bölüm 2

Değerlendirme: 118 olumlu / 4 olumsuz

Getiriyi etkileyen faktörler nelerdir?

Sahip olduğunuz tüm maliyetler mülkün getirisini etkiler. Bunlar en önemli faktörleri içerir:

1. Satın alma fiyatı
2. Arızi satın alma maliyetleri (tapu devir vergisi, emlakçı ücretleri, noter ücreti)
3. Kira geliri
4. İdari maliyetler
5. Bakım giderleri
6. Faydalı ömür (planlanan elden çıkarmaya kadar geçen süre)
7. Değer artırımı
8. Vergiler (tasarruflar ve yükler)
9. Finansman maliyetleri

Gayrimenkulde %6,5 getiri hala mümkün mü?

Gayrimenkulde %6,5 getiri hala mümkün mü? – Dr. Florian Roski tarafından.

Youtube açıklaması: “Bana bugünlerde gayrimenkulle %6,5’lik getirilerin hala mümkün olup olmadığı soruldu. Bu videoda faiz oranı ile satın alma fiyatı, faiz oranı ile getiri ve gider ile getiri arasındaki ilişkilere değiniyorum.”

Değerlendirme: 155 olumlu / 8 olumsuz

Hesaplanmış satın alma veya kiralama: 3 pahalı düÅŸünme hatası

Finanztip’ten hesaplanmış satın alma veya kiralama: 3 pahalı düşünme hatası.

Youtube açıklaması: “Kendi evinizi mi satın alın yoksa kiralayın mı? Kira gerçekten sadece para kaybı mı? Bu tür popüler düşünce hataları size binlerce avroya mal olabilir. Saidi, bu büyük kararın mantıklı bir şekilde nasıl hesaplanacağını açıklıyor.”

Değerlendirme: 4,200 olumlu / 148 olumsuz

Değerlendirme: 1,100 olumlu / 29 olumsuz

Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

Vergi danışmanı Martin Müller’den gayrimenkul ile vergi tasarrufu.

Değerlendirme: 1,200 olumlu / 42 olumsuz

Değerlendirme: 392 olumlu / 5 olumsuz

Değerlendirme: 412 olumlu / 3 olumsuz

Der Beitrag Gayrimenkul ile para kazanmak!? Yatırım, getiri ve vergiler için video ipuçları erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.