Bir bakışta kat mülkiyeti sahipleri derneÄŸi

Kat mülkiyeti sahipleri birliği (WEG), ortak bir binada bir veya daha fazla daireye sahip olan maliklerden oluşan bir topluluktur. Bu nedenle, bir mülkte bir daire birimi satın aldığınızda, otomatik olarak ortak mal sahibi ve mal sahipleri derneğinin bir parçası olursunuz.

Mal sahipleri topluluğu bu şekilde tanımlanabilir:

Bir mülkün tüm sahiplerinden oluşan topluluk.

Mal sahipleri topluluğu, ortak mülkün yönetimi, bakımı ve modernizasyonundan sorumludur. Kararlar, her malikin bir oy hakkına sahip olduğu malikler toplantısında alınır. Maliklerin çıkarlarını temsil etmek üzere bir yönetici atanır ve ortak mülkün yönetimi ve bakımından sorumludur. Kat malikleri derneği tüzel kişiliktir ve örneğin sözleşme yapabilir veya mahkemeye çıkabilir.

Bir bakışta kat mülkiyeti sahipleri birliği:

• WEG, bir mülkün tüm sahiplerinin oluÅŸturduÄŸu topluluktur.
• Her mal sahibi, mal sahipleri toplantısında oy kullanma hakkını temsil edebilir
• Her malikin ortak mülkte belirli bir ortak mülkiyet payı vardır
• Bir WEG’in her üyesi ortak mülkün masraflarını üstlenmelidir
• Her mal sahibi kendi mülkünden sorumludur.
• Her mal sahibinin yerine getirmesi gereken belirli hak ve yükümlülükleri vardır
• Her WEG, kuralları ve sınırları belirleyen belirli belgelere sahip olmalıdır

Mülkiyet payları ve ortak mülkiyet

Bir kat mülkiyeti sahipleri derneğindeki mülkiyet dağılımı, bölünme beyannamesinde tanımlanır. Burada, binanın hangi bölümlerinin ayrı mülkiyete tahsis edildiği ve hangilerinin ortak mülkiyet olarak kabul edildiği tam olarak açıklanmaktadır.

Her malik, arsa, cephe, merdiven veya çatı gibi binanın ortak mülkiyeti üzerinde ortak mülkiyet payına sahiptir. Payın büyüklüğü, ilgili dairenin binanın toplam yaşam alanına göre büyüklüğüne bağlıdır.

Bu amaçla, her malik kendi dairesinin ayrı mülkiyetine sahiptir. Bu, dairelerinin tek mülkiyetine sahip oldukları ve onu özgürce kullanıp yönetebilecekleri anlamına gelir.

Bu her mal sahibinin hakkıdır:

• Ortak mülkün ortak sahibi
• KiÅŸinin kendi dairesinin kat mülkiyeti

WEG’in hakları ve görevleri

Bir kat mülkiyeti derneğinin her maliki, Kat Mülkiyeti Yasası ve bölünme beyannamesinden kaynaklanan belirli hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu bölümde bu hususları daha ayrıntılı olarak ele alacak ve bir malikin hangi hak ve yükümlülüklere sahip olduğunu açıklayacağız.

Bir WEG’deki haklar ve yükümlülükler şunları içerir:

• Yönetim
• Bakım
• Sahipler toplantısı
• Kararlar

Yönetim ve bakım

Mal sahipleri, ortak mülkün yönetimi ve bakımından müştereken sorumludur. Örneğin bahçenin bakımı, merdivenlerin temizlenmesi ya da çatının onarılması gibi. Masraflar maliklere mülkiyet payları oranında paylaştırılır.

Her mal sahibinin bu görevi vardır:

• Ortak mülkiyetten sorumlu
• Ä°ç veya dış yönetimden sorumlu

Mal sahipleri toplantısına katılım

Mal sahipleri toplantısı, kat malikleri derneğinin merkezi organıdır ve ortak mülk için önemli kararlar alınmasına hizmet eder. Bu nedenle kat maliklerinin toplantıya katılmaları ve görüşlerini ifade etmeleri önemlidir. Ancak toplantıya katılma zorunluluğu yoktur.

Mal sahipleri toplantısının tutanakları tutulmalı ve bir mal sahibi ve yönetici tarafından imzalanmalıdır. Tutanaklar, alınan tüm kararları ve oylama sonuçlarını içermelidir.

Mal sahipleri toplantıları konusuyla ilgileniyor musunuz? Burada daha fazlasını öğrenin!

• Sahipler toplantısı

Oylama prosedürü ve karar alma

Mal sahipleri toplantısında kararlar oylama ile alınır. Basit çoğunluk, nitelikli çoğunluk veya oybirliği gibi farklı oylama usulleri vardır. Bir karar ancak usulüne uygun olarak alınmışsa ve yasayı ya da bölünme beyanını ihlal etmiyorsa geçerlidir.

Ev Kuralları, Bölünme Beyanı & Co.

Birden fazla tarafın bulunduğu bir evde mülkiyet paylarını düzenlemek ve uyumlu bir şekilde bir arada yaşamayı garanti etmek için yazılı kurallara ihtiyaç vardır. Bu nedenle her çok partili evin bir bölünme beyannamesi, topluluk kuralları ve ev kuralları vardır.

Ev kuralları, bir apartman bloğunun işleyişini düzenleyen en önemli belgedir ve yasal açıdan en önemli belgedir. Kat malikleri derneği veya atanan yönetici tarafından hazırlanır ve onlar için bir zorunluluktur.

Ortak kurallar, kat mülkiyeti içinde birlikte yaşamaya ilişkin tüm düzenlemeleri ve yasaları düzenler ve yasal açıdan ev kurallarının arkasında durur. Ortak kurallar maliklerin kendileri tarafından belirlenebildiğinden, değişiklikler malikler toplantısında oybirliğiyle kararlaştırılabilir.

Bir mülkün bölünme beyanı, tüm mülk bireysel konut birimleri gibi bireysel parçalara bölündüğünde her zaman mevcuttur. Bu nedenle, mülkün resmi bölünmesini tanımlar ve mal sahiplerinin hak ve yükümlülüklerini tanımlar.

Bir bakışta WEG’in düzeni:

• Ev kuralları: çok daireli binalarda iÅŸleyiÅŸi düzenler
• Topluluk kuralları: Konut kompleksinde birlikte yaÅŸamaya iliÅŸkin tüm yönetmelik ve yasaları düzenler.
• Bölünme beyanı: böylece mülkün resmi bölünmesi açıklanır

Kendi kullanımından çıkarılma – Kiracılar ve ev sahipleri için karar

Kendi kullanımı için fesih – Bir dairenin kendi kullanımı için feshedilmesi birçok kiracı için gerçekten stresli bir durumdur. Birdenbire yeni bir daire aramak zorunda kalıyorsunuz. Berlin, Essen, Dortmund, Münih veya Frankfurt am Main gibi şehirlerde yaşıyorsanız, eşdeğer bir daire bulmak zordur. Ya konum, büyüklük ya da kira konusunda taviz vermeniz gerekir ki bu da önemli ölçüde artacaktır. Elbette ev sahibinin kira sözleşmesini feshetmesi meşrudur.

Bununla birlikte, gerçek mal sahibi kullanımının ötesine geçen mal sahibi kullanımının sona erdirilmesi vakaları da mevcuttur. Kara koyun böylece yeniden kiralayarak ve genellikle aynı zamanda binayı daha enerji verimli hale getirmek için modernize ederek ve yenileyerek kar elde eder. Daha geçen hafta Juso lideri Kevin Künast’ın giriÅŸimini haberleÅŸtirmiÅŸtik. Gayrimenkul ÅŸirketlerinin genel kamulaÅŸtırılması önerisiyle hem siyasette hem de tüm emlak gazetelerinde büyük yankı uyandırdı. DüÅŸünceleri, kiÅŸinin kendi ihtiyacının ötesine geçen gayrimenkul mülkiyetinin kamulaÅŸtırılması veya kısaca: 1 kiÅŸi, 1 mülk ile ilgilidir. BGH kararı aynı zamanda büyük ÅŸirketler ve büyük gayrimenkul portföylerine sahip ÅŸirketlerle de ilgilidir. Focus ayrıca karar ve sonuçlarını da ele alıyor. Focus bunu “[n]ew hurdles for termination” olarak özetliyor. Daha açık bir ifadeyle, karar ÅŸu soruyu ele almaktadır: Sahibi tarafından kullanılan mülklerin haklı fesihlerinin oranı ne kadar yüksektir? Bu hafta, Manager Magazin’de de okunabileceÄŸi gibi, karar çıktı, çünkü kendi kullanımına iliÅŸkin fesihler genellikle yasaldır.

Kendi kullanımının sona ermesi – Kiracı olarak haklarınız – Video

Ä°nÅŸaat patlaması ve kira endeksine yönelik eleÅŸtiriler

Almanya’da inÅŸaat patlaması devam ediyor – Görünürde bir son yok, Almanya’daki inÅŸaat patlaması devam ediyor. Immobilien Zeitung’un bu haftaki konusu bu. Birçokları bir süredir durgunluk görse de, ekonomik büyüme ilk çeyrekte %0,4 ile istikrarlı seyretmektedir. Bu, çok baÅŸarılı geçen yılların ardından gerçekleÅŸti. Dolayısıyla ÅŸikayet etmek için bir neden yok ve birçok Alman yatırımcı ve konut inÅŸaatçısı hala elveriÅŸli ekonomik durumdan ve düÅŸük faiz oranlarından faydalanıyor. Bu konuyla ilgili daha fazla bilgiyi bu hafta burada okuyabilirsiniz: Ä°nÅŸaat patlaması devam ediyor (Immobilien Zeitung).

Åžimdi ya da asla! Çünkü Frankfurter Allgemeine “Daire satın almak için en iyi zaman sona erdi” diyor. Frankfurt’taki mülklerini satmak isteyenler artık iyi kar elde etme ÅŸansına sahipler. Satın almak isteyenler, fiyatlar tırmanmaya devam etmeden önce ÅŸimdi harekete geçmelidir. Bu konuda daha fazla bilgiyi Frankfurter Rundschau’da okuyabilirsiniz: Daire satın almak için en iyi zaman sona erdi.

#Immobile verkaufen in #Frankfurt am Main – Das Thema diese Woche auf IHV https://t.co/Qw8GOA4dbC

— IhrHausverkauf.de (@ihrhausverkauf) May 24, 2019

Mietspiegel in der Kritik – Bina kiralandıktan sonra. Birçok deÄŸerlendirmenin temelini kira endeksi oluÅŸturmaktadır. Yine de eleÅŸtiriler var ve bazıları ÅŸimdi kira endeksinin yeniden düzenlenmesi çaÄŸrısında bulunuyor. Handelsblatt bu hafta “Bir örnek reform” diyor. Kira endeksi sadece kiracılar için deÄŸil, yönetmelikler de yerel kira endeksine dayanmaktadır. Konuyla ilgili daha fazla bilgiyi Handelsblatt’ta bulabilirsiniz: Mietspiegel in der Kritik.

Ayrıca, bu haftanın konusu bacalar ve şömineler için kuralların sıkılaştırılması. Bu sorun aslında Almanya’daki milyonlarca haneyi etkiliyor. Bir Pazar gününün zor yeteceği pek çok konu var. Bu haftanın manşetleriyle sizlere bilgilendirici bir hafta sonu ve önümüzdeki haftaya başarılı bir başlangıç diliyoruz!

Emlak Haberleri:

Müdür Magazin, mal sahibinin iskânının sona erdirilmesine iliÅŸkin mevcut dava hakkında

Manager Magazin’in güncel konusunu Emlak Haberleri’nin başında haberleştirmiştik. BGH, ev sahibi tarafından kullanılan kiracılık sözleşmelerinin feshinin genellikle yasal olduğuna hükmetmiştir. Bu haftanın diğer yeni manşetleri ise “Milyarder Ortega ABD’de emlak üzerine bahis oynuyor: En zengin İspanyol – tekstil milyarderliğinden emlak patronluğuna” başlıklı, ABD’de yetişen bir girişimciyle ilgili çok ilginç bir makale:

• Birçok durumda ev sahibi tarafından kullanılan kiracılık yasaldır: Ev sahibi tarafından kullanılan kiracılık nedeniyle fesih bildirimi – BGH ev sahiplerinin haklarını güçlendiriyor
• Milyarder Ortega ABD’de gayrimenkul yatırımı yapıyor: En zengin İspanyol – tekstil milyarderliğinden emlak krallığına
• Dünyanın zirvesi: Berlin ve Frankfurt’ta lüks gayrimenkullerin fiyatı bu kadar hızlı artıyor

Çevrenin daha da fazla korunmasına odaklanın – Milyonlar dönüÅŸüm tehdidi altında mı?

Mevcut iklim tartışmaları pek çok fikri besliyor. Şu anda Çevre Bakanı bacalar ve bacalar için yönetmelikleri sıkılaştırmayı planlıyor. Focus Online blogunda ayrıca “Fesih için yeni engeller: Ev sahipleri için BGH’nin kendi kullanımlarına ilişkin kararı büyük bir risktir” . Daha fazla haber ve güncel yasalar:

• Reformun en önemli cevapları: Scholz’un yeni emlak vergisi planı: Åžimdi kim daha fazla kira ödemek zorunda kalacak?
• Çevre Bakanı daha sıkı düzenlemeler istiyor: Bir milyon hane, baca ve bacaların pahalı bir ÅŸekilde dönüÅŸtürülmesiyle karşı karşıya
• Fesih için yeni engeller: Ev sahipleri için BGH’nin kendi kullanımlarına iliÅŸkin kararı büyük bir risk

Frankfurter Allgemeine satın alma için uygun zaman görüyor

Bu haftaki Frankfurter Allgemeine’de “Anayasa hukukçusu Schorkopf: AB hukuku kamulaştırmaya karşı koruma sağlıyor mu?” ve “Alman emlak piyasası: Ev almak için en iyi zaman sona erdi” gibi heyecan verici makaleler yer alıyor. Geçtiğimiz günlerden daha fazla haber:

• Anayasa hukukçusu Schorkopf: AB hukuku kamulaÅŸtırmaya karşı koruma saÄŸlıyor mu?
• Seestadt Aspern: Viyana’nın artık bir sahil şeridine sahip olduğu yer
• Almanya emlak piyasası: Daire satın almak için en iyi zaman sona erdi

Bei Eigenbedarf hat der Mieter normalerweise schlechte Karten. Es sei denn, er beruft sich auf einen Härtefall. Der Bundesgerichtshof entscheidet heute über zwei solcher Eigenbedarfskündigungen. https://t.co/sfxWrlCcLa zeigt die Hintergründe auf. https://t.co/LGSye9brAg

— FAZ Immobilien (@FAZ_Immobilien) May 22, 2019

Handelsblatt kira endeksi eleÅŸtirisi üzerine

Başlangıçta da belirtildiği üzere, kira endeksi eleştirilmektedir. Ayrıca kiraların en yüksek olduğu şehirlerden biri olan Münih’te. Burada TV haberini de görebilirsiniz:

Handelsblatt’ta daha fazla manşet:

• Bir örnek reform – kira endeksi eleÅŸtirildi
• Gayrimenkul şirketi Garbe sonbaharda borsa kotasyonu arayacak
• Kendi kullanımı için fesih? BGH daha hassas inceleme istiyor

Kira endeksini nasıl hesaplıyorsunuz?

Kira hukukunda doğru bilinen 5 yanlış hakkında Star

Stern’in blogunda “Surf Shack: Bu rüya gibi kulübe bir karton kutu içinde geliyor ve meslekten olmayanlar tarafından inşa edilebilir” ve “Yenileme, uyku zamanı, kiraya verme: Bilebilir miydiniz? Kiracılık hukukunda beş yaygın yanılgı” . Haftanın diğer haberleri:

• Tadilat, öÄŸle arası dinlenmesi, kiraya verme: Bilebilir miydiniz? Kiracılık hukukunda beÅŸ yaygın yanılgı
• Sörf Kulübesi: Bu rüya gibi kulübe bir kutu içinde geliyor ve meslekten olmayanlar tarafından monte edilebiliyor
• Müstakil ev: iklim açısından nötr ve modern: Bu müstakil ev hurda metalden yapılmıştır

Haufe Vonovia’nın imaj ekimi üzerine

Juso liderinin eleştirileri ve kamuoyunun ve medyanın büyük ilgisinin ardından Vonovia doğal olarak kendi imajını iyileştirmeye çalışıyor. Bu nedenle Haufe bu hafta şirkete yakından bakıyor. Haufe’den bu hafta gelen yeni haberler arasında “İmaj ekimi: Vonovia “iyi adamlardan” biri olmak istiyor” ve “Kendi hesabımıza: Haufe ve d.velop işbirliği yapıyor” yer alıyor. Kiracılar, alıcılar ve satıcılar için daha fazla emlak haberi:

• Resim yetiÅŸtirme: Vonovia ‘iyi adamlardan’ biri olmak istiyor
• Hamburg: Güney Überseequartier için 640 daire planlanıyor
• Kendi hesabımıza: Haufe ve d.velop işbirliği yapıyor

Kira sözleÅŸmesinde T-Online: Önemli ve geçersiz maddeler

Bu hafta T-Online’da “Soğuk kira, şehir bölgesi – Münih belirli kira endeksi verilerini açıklamalıdır” ve “Hizmet bedeli beyanlarını daha iyi kontrol edin – Bu hatalar tekrar tekrar oluyor” gibi konular yer alıyor. Haftanın yeni konuları:

• Kira, depozito, onarımlar – Kira sözleÅŸmesi – Önemli kurallar ve geçersiz maddeler
• Hizmet bedeli beyanını kontrol etseniz iyi olur – Bu hatalar tekrar tekrar meydana geliyor
• SoÄŸuk kira, ÅŸehir bölgesi – Münih belirli kira endeksi verilerini açıklamalıdır

Süddeutsche Zeitung da FAZ gibi fiyatların yükseldiÄŸini görüyor

Süddeutsche Zeitung’un bu haftaki blogunda “Fiyatlar tavan yapıyor” ve “Hotel Mama efsanesi hakkındaki gerçek ne? Gazeteden güncellemeler ve haberler:

• Fiyatlar tavan yaptı
• Mahkemeler kiracılık sözleÅŸmelerini feshederken zor durum hallerini daha yakından incelemelidir
• “Hotel Mama” efsanesinde ne var?

Federal Gazete Seehofer’in enerji tasarruflu bina yenileme hamlesini yazdı

Bu hafta Bundesanzeiger’de, diğerlerinin yanı sıra, “Emlak vergisi koalisyon komitesi: ZIA anlaşmada ısrar ediyor” ve ayrıca “Mietpreisbremsengesetz: Mieter nicht gegen Vermieter ausspielen”. Yeni makaleler, başlıklar ve trendler:

• Kira Kontrol Yasası: Kiracıları ev sahipleriyle karşı karşıya getirmeyin
• Emlak vergisi koalisyon komitesi: ZIA anlaşma konusunda ısrarlı
• Enerji verimli bina yenileme: ZIA Seehofer’in girişimini memnuniyetle karşılıyor

Berlin.de tefeci reklamlara karşı uyarı hakkında

Berlin.de’de bu hafta yer alan yeni makale ve yazılar arasında “Maliye Bakanı: Emlak vergisi reformunu hızla başlatın” ve “Kiracı dernekleri: tefeci reklamlar için ev sahiplerini uyarabilir” yer alıyor. Haftanın diğer manşetleri:

• Maliye Bakanı: Emlak vergisi reformu hızla başlatılsın
• Berlin Maliye Senatörü Kollatz: Hisse anlaÅŸmaları hızla engellenmeli
• Kiracı dernekleri: ev sahipleri tefeci reklamlar için uyarıda bulunabilir

Immobilien Zeitung, Blackstone hakkında: 200 milyar avro kırıldı

Ä°nÅŸaat hala popüler ve birçok Alman kendi evlerine yatırım yapmaya devam ediyor. Sadece konut inÅŸaatçıları deÄŸil, elbette özellikle ÅŸirketler de pazara dahil oluyor. ElveriÅŸli faiz oranları, iyi ve saÄŸlam bir ekonomi, gayrimenkule yatırım ve sermaye yatırımı için en iyi temel. Ayrıca dergide “Blackstone 200 milyar avroluk ses duvarını kırdı” ve “Wiesbaden villaları ortalama 1,7 milyon avroya mal oluyor” gibi daha birçok ilginç konu yer alıyor. Yazılara ve daha fazla ipucuna buradan ulaÅŸabilirsiniz:

• Blackstone 200 milyar Euro’luk ses duvarını aştı
• Ä°nÅŸaat sektöründeki patlama devam ediyor
• Wiesbaden villaları ortalama 1,7 milyon avroya mal oluyor

IM Immobilienmanager Bir Sistem ile Rehabilitasyon Üzerine

Sistematik yeniden geliştirme, işte bu haftanın Immobilienmanager’ı bununla ilgili. IM Immobilienmanager’da bu hafta, diğerlerinin yanı sıra, “RETT engelleyicisi ve gayrimenkul sektörü için sonuçları” ve “The Grounds: Magdeburg’da planlanan şehir mahallesi için imar planı 2020’de tamamlanacak” konulu makaleler yer alıyor. Daha fazla habere buradan ulaşabilirsiniz:

• Yenilikçi: bir sistemle yenileme
• The Grounds: Magdeburg’da planlanan kentsel bölge için imar planı 2020’de tamamlanacak
• RETT engelleyicisi ve emlak sektörü için sonuçları

Spiegel manÅŸetleri: “Kârı artırmak için dava mı açıldı?”

Elbette Almanya’nın önde gelen medya kuruluşlarından biri olan Spiegel de kişisel nedenlerle işten çıkarma konusunu ele alıyor. Ancak, Focus ve Manager Magazin’den çok daha kritiktir. Spiegel zaten başlıkta “Kâr artsın diye dava açıldı” diyor. Makalede editörler, BGH kararının getirdiği güncel değişiklikleri tartışıyor ve kiracılar ve ev sahipleri için sonuçlarını belirtiyor. Ayrıca bu hafta Der Spiegel’de “Ölen soul efsanesi Aretha Franklin: Koltuk minderinin altında mı kalacak?”. İlginç bir Pazar günü için ihtiyacınız olan her şey:

• Mahkeme kararı: Önceki kiracının demirbaÅŸ ve teçhizatları kira artışını haklı kılabilir
• Kendi kullanımı nedeniyle iÅŸten çıkarmalar: Kârı artırmak için dava mı açıldı?
• Merhum ruh efsanesi Aretha Franklin: Koltuk minderinin altında mı kalacak?

https://ihrhausverkauf.de/mietrecht-auszug-kundigung-rechte/

Kiralık evlerde ev kuralları – hakları ve görevleri

Bir apartmanda yabancılarla aynı çatı altında yaşamak her zaman kolay olmayabilir. Özellikle koridor veya bodrum gibi ortak kullanılan odalar konusunda farklı görüşler bulunmaktadır. Tüm kiracıların ne yapmalarına izin verildiğini ve ne yapmalarına izin verilmediğini bilmelerini sağlamak için, en önemli kurallar ve en yaygın durumlar ev kurallarında belirtilmiştir. Peki bir kiracı olarak nelere uymak zorundasınız ve ev kurallarını ihlal ederseniz ne olur?

https://www.instagram.com/p/Bn2q1x3jaHv/?taken-by=myhome_mystyle

Ev kuralları – farklı türler, bunları kimin belirlediÄŸi ve deÄŸiÅŸtirdiÄŸi ve ihlallerin sonuçları

Her şeyden önce, farklı türde ev kuralları olduğunu bilmelisiniz. Birincisi, kira sözleşmesinin bir parçası olan ve bu nedenle sizin tarafınızdan imzalanıp kabul edilenler ve ikincisi, kira sözleşmesinin dışında var olanlar. Aradaki fark, harici ev kurallarının size herhangi bir hak veya yükümlülük yükleyememesidir, çünkü bu ev kurallarını hiçbir zaman imzalamadınız veya kabul etmediniz. Bu ev kuralları sadece belirli konulardaki düzenli talimatları tanımlamaktadır. Bu nedenle harici ev kuralları ev sahibi tarafından her zaman değiştirilebilir veya tadil edilebilir. Öte yandan, kira sözleşmesinde yer alan ev kuralları kiracıya hak ve yükümlülükler getirebilir. Bunlar arasında örneğin kışın kar küremek veya merdiven boşluğunu temizlemek sayılabilir. Bu ev kuralları, kira sözleşmesinde belirtildiği için ev sahibi tarafından kolayca değiştirilemez ve öncelikle sizin onay vermeniz gerekir. Her iki ev kuralı da ev sahibi tarafından belirlenir ve bunlara kaydedilen puanlar belirlenir. Ancak, ev kurallarına uyulmasını talep eden sadece ev sahibi değil, tüm bina sakinleridir.

Ev kuralları ihlalleri de iki tür arasında bir ayrım yapar. Kira sözleşmesinde belirtilen kuralların ihlali, bir uyarıya ve ciddi durumlarda kira sözleşmesinin feshine neden olabilir. Dış ev kurallarının ihlali durumunda, normalde size karşı herhangi bir ceza uygulanamaz.

Ev kuralları tarafından neler düzenlenebilir ve düzenlenmeyebilir?

Ev kuralları genellikle birden fazla tarafın birlikte yaşamasını düzenlemekten sorumludur. Ayrıca, kiracıların dairelerine ve ortak alanlara nasıl davranacaklarını da düzenlemelidirler. Örneğin, ev kurallarında listelenmesi gereken önemli başlıklar şunlardır:

• Temizlik ve düzen
• Gürültü ve sessiz zamanlar
• Güvenlik düzenlemeleri
• Ortak odaların kullanımı
• Isıtma ve havalandırma

Hangi ev kurallarının neyi yönettiğini daha açık hale getirmek için, işte küçük bir örnek: Kira sözleşmesi, kiracının merdivenleri temizlemesini şart koşabilir. Dış ev kuralları daha sonra merdivenlerin ne sıklıkta, tam olarak ne ile ve nasıl temizleneceğini düzenler. Bu şekilde sorumluluk alanları farklı ev kuralları arasında paylaştırılır. Bununla birlikte, harici konut kuralları kira sözleşmesindeki görevleri genişletmeyebilir, sadece daha kesin bir şekilde belirtebilir. Ev kuralları da ev sahibine başka haklar veremez. Ancak kira sözleşmesindeki ev kurallarının da sınırları vardır. Burada da ev sahibi, kanunla farklı şekilde düzenlenmiş olan bazı şeyleri emredemez. Bunlara örneğin ısıtma dahildir. Ev sahibi, ev kurallarında kiracının ne zaman ısınabileceğini veya ısınamayacağını belirleyemez, çünkü yasalara göre kiracının yılın her döneminde yeterince ısıtılmış, sıcak bir daire hakkı vardır. Bu nedenle ev kurallarını dikkatlice okuyun ve yükümlülüklerinizi bilin.

Ev kuralları hakkında en sık yaşanan anlaşmazlıklar

Elbette, ev kurallarının anlaşmazlıkları önlemesi gerekiyor, ancak bunlar zaman zaman meydana geliyor. Elbette ev kuralları eve ve koşullara göre değişir, ancak anlaşmazlıkları önleyecek genel kurallar vardır. Örneğin, tekrar tekrar sorulan sorular ve yine de tekrar tekrar tartışmalara yol açan konular:

Ön kapının kilitlenmesi

Bu nokta birçok apartman için tartışma konusudur, çünkü bir kişi kapı kilitli olmadığı sürece kendini güvende hissetmezken, diğeri tehlikeli bir durumda anahtarı aramak zorunda kalmak istemez. Bu durumda, ev sahibinin doğru olduğunu düşündüğü şeyi reçete etmesine izin verilir. Güvenlik nedeniyle kapının kapalı kalmasını şart koşabilir, ancak yangın güvenliği nedeniyle açık kalmasını da şart koşabilir. Buradaki yasal durum net değil ve mahkemede de farklı görüşler var.

Ziyaretçiler

Bir başka tartışma konusu da ziyaretçi konusudur, çünkü resmi olarak kiracının ziyaretçi kabul etmesi yasaklanamaz veya engellenemez. Sadece köpeksiz ziyaret gibi kısıtlamalara bile izin verilmemektedir. Ancak ev sahibinin yapabileceği şey, kiracıyı evden uzaklaştırmaktır. Bir ziyaretçi, örneğin huzuru bozarak veya hasara neden olarak birkaç kez olumsuz dikkat çekerse, ev sahibi bu kişiyi evden men edebilir ve ziyaret yasaklanır. Bir ziyaretçinin kiralanan dairede altı haftadan daha uzun süre kalması durumunda ev sahibinin bilgilendirilmesi gerekir.

Sessiz zamanlar ve gürültü

Ev kurallarında belirtilen en yaygın sessiz saatler öğlen 1 ile 3 arası ve gece 10 ile sabah 6 arasıdır. Ancak bu saatler hafta sonları değişiklik gösterebilir. Bu sessiz saatler boyunca tüm kiracılar gürültüye karşı saygılı olmalıdır. Yüksek sesli müzik veya oyun oynayan çocukların gürültüsünden kaçınılmalıdır. Ancak bebeklerin veya küçük çocukların gürültüsü istisnadır. Buna gece bile tahammül edilmelidir. Ancak, kiracı bu zamanlarda duş alınmasını veya banyo yapılmasını yasaklayamaz. Bununla birlikte, evin geri kalanını düşünerek, geceleri saatlerce duş alınmamalıdır – özellikle de yüksek ses seviyesine sahip binalarda.

Bisiklet veya çocuk arabası depolama

Bebek arabaları, tekerlekli sandalyeler veya yürüteçler, yalnızca belirli koşullar altında kiracı tarafından merdiven boşluğuna park edilebilir. Örneğin, uygun başka bir depolama odası bulunmayabilir ve asansör eksik veya çok küçük olduğu için kiracının nesneyi daireye taşıması beklenemez. Bununla birlikte, koridora bir nesne yerleştirilirse, hiçbir kiracının nesne tarafından tehlikeye atılmaması için yangın güvenliği yönetmelikleri ihlal edilmemelidir. Bisikletler burada biraz daha farklı bir kurala tabidir. Prensip olarak, merdiven boşluğuna park edilemezler. Bisiklet mahzeni veya başka bir depolama odası yoksa ve bisiklet binanın önünde çalınma riski taşıyorsa, kiracı bisikleti avluya park edebilir veya kendi dairesine götürebilir.