Daire satın al | Lukinski https://lukinski.net Sun, 17 Jul 2022 18:49:13 +0000 tr hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Özel alımlar için komisyoncu komisyonu: Yeni yasa – satıcı aracılık ücretinin %50’sinden fazlasını öder https://lukinski.net/oezel-alimlar-icin-komisyoncu-komisyonu-yeni-yasa-satici-aracilik-uecretinin-%50sinden-fazlasini-oeder/ Sat, 12 Mar 2022 16:16:55 +0000 https://lukinski.de/oezel-alimlar-icin-komisyoncu-komisyonu-yeni-yasa-satici-aracilik-uecretinin-%50sinden-fazlasini-oeder/ Özel alımlar için komisyoncu komisyonu – Almanya’da birçok ÅŸey aşırı derecede düzenlenmiÅŸtir, ancak komisyoncu komisyonu farklı olmuÅŸtur. ÇoÄŸu durumda, komisyoncunun masraflarını kimin karşılaması gerektiÄŸi açıktı: bir mülkün alıcısı. Yeni yılda iÅŸler deÄŸiÅŸecek, çünkü ilk kez komisyoncunun komisyonunun bir mülkün alıcısı ve satıcısı arasındaki dağılımı yasa koyucu tarafından açıkça düzenlenecek. Yeni yasa komisyoncunun komisyonu hakkında ne diyor? Ä°ÅŸte hızlı bir içgörü!

Komisyoncu için maliyetler: BGB’de yeni düzenleme

Daha önce de açıklandığı gibi, komisyoncunun komisyonu Almanya’da açıkça düzenlenmemiştir. Son yıllarda, bir mülk satın alırken alıcının acente komisyonunu ödemesi geleneksel hale gelmiştir. Bu, maliyetlerin %100’ünün alıcıya yansıtıldığı anlamına gelmektedir.

Yeni yasa, 23 Aralık 2020 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, artık satıcının komisyoncunun komisyonunun en az yarısını üstlenmesi gerektiğine karar veriyor.

Özel satın alma, ticari olmayan gayrimenkul ticareti

Ancak yeni düzenleme sadece özel alımlar için geçerlidir. Dolayısıyla, bir mülkü ticari olarak satın alırsanız, BGB’deki bu yeni hükme tabi olmazsınız. Bölüm 656c ve 656d yalnızca alıcının tüketici olması halinde geçerlidir.

Bu durum özel mülk alıcıları için çok ÅŸey deÄŸiÅŸtirir, çünkü aracılık ücreti yan satın alma maliyetlerinin büyük bir kısmını oluÅŸturur. Bir ev satın alırken, aynı zamanda bir daire veya arsa satın alırken, alıcı için% 7,14’e kadar ödenmesi gerekecektir.

Aracılık komisyonu genellikle 7,14

Örnek hesaplama: 3.570 Euro tasarruf

Satın alma fiyatı 3.570 Avro olan bir mülkte bile, bu yeni yasa ile bir mülk satın alırken ek maliyetlerinizi etkili bir şekilde azaltmış olursunuz.

  • Satın alma fiyatı: 100,000 Euro
  • Broker komisyonu: %7,14
  • Komisyoncu için maliyetler: 7,140 Euro

Satın alma fiyatı 100.000 avro olan bir kat mülkiyeti için, kendi cebinizden 7.140 avroluk bir komisyoncu komisyonu ödemeniz gerekir.

Yeni yasayla birlikte, bir mülkü özel olarak satın alırken artık satıcı bu masrafların en az yarısını ödemek zorundadır.

Bu, yan satın alma maliyetlerinizi doğrudan 3570 Euro azaltır.

Özel olarak emlak komisyonculuÄŸu mu?! Prosedür

Alıcı, satıcı ve satın alma sözleşmesi – 1) satılacak bir mülk ve 2) bir alıcı biliyor musunuz? Şimdi, mülke aracılık edebileceğiniz ve acentenin komisyonunu alabileceğiniz fikrine sahipsiniz. Ama bu mümkün mü?

Bir mülkün satışı, mülk teÅŸhirinden satış aÅŸamasına, görüntüleme, müzakereler, noter randevusu, satın alma sözleÅŸmesi ve faturaların ödenmesi, noter, emlakçı ve arazi transfer vergisine kadar sabit bir prosedür izler.

Her 3 aÅŸama hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz: Mülk satıyorum.

Gerçek şu ki, emlakçı olmasanız bile, bir mülke aracılık ettiğiniz için komisyon alabilirsiniz. Sloganımız şudur: Sadece yazanlar kalır. Bu nedenle, komisyona hak kazanmak için özel bir kişi olarak da sahip olmanız gereken aracılık sürecine ve aracılık sözleşmesine bir göz atalım.

]]> Kozmetik onarımlar (sözlük) – tanım, özellikler, kiracılık kanunu ve son tarihler https://lukinski.net/kozmetik-onarimlar-soezluek-tanim-oezellikler-kiracilik-kanunu-ve-son-tarihler/ Mon, 09 Mar 2020 11:00:06 +0000 https://lukinski.de/kozmetik-onarimlar-soezluek-tanim-oezellikler-kiracilik-kanunu-ve-son-tarihler/ Kozmetik onarımlar (tanım, anlam) – Kozmetik onarımlar, tanım gereÄŸi, boya, duvar kağıdı veya kapı ve ısıtıcıların verniklenmesi gibi dairede yapılan küçük, önemsiz onarımlardır. Ev sahipleri ve kiracılar taşınmadan önce anlaÅŸmalı ve kira sözleÅŸmesine kozmetik onarımlarla ilgili istenen maddeleri eklemelidir. Kira sözleÅŸmesinde herhangi bir hüküm bulunmaması halinde, kira hukukunun yasal hükümleri uygulanır ve ev sahibi onarımların sorumluluÄŸunu ve masraflarını üstlenir. Kiracının kira süresi boyunca veya taşınırken kozmetik onarımlar yapmasını gerektiren birçok madde de Federal Adalet Mahkemesi (BGH) tarafından geçersiz ilan edilmiÅŸtir. Kozmetik onarımlar ÅŸu aralıklarla reçete edilir: Mutfak, banyo ve duÅŸ için -3 yıl, oturma odaları, yatak odaları, koridor, hol ve tuvalet için -5 yıl, diÄŸer bitiÅŸik odalar için -7 yıl.

Kozmetik onarımlara genel bakış

  • Tanım – Gerekli olmayan küçük onarımlar, örnek: duvar kağıdı
  • Ev sahibi prensip olarak masrafları üstlenir
  • Kira sözleÅŸmesindeki maddeler bunu deÄŸiÅŸtirebilir
  • Aralıklar için zaman sınırları: -Banyo, mutfak için 3 yıl -Oturma odaları, tuvalet için 5 yıl -BitiÅŸik odalar için 7 yıl

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

]]> Medeni Hukuk Kanunu https://lukinski.net/medeni-hukuk-kanunu/ Wed, 27 Feb 2019 12:13:37 +0000 https://lukinski.de/medeni-hukuk-kanunu/ Medeni Kanun – Medeni Kanun, medeni hukukun merkezi ve dolayısıyla en önemli kaynağıdır. Genel bölüm, borçlar hukuku, eşya hukuku, aile hukuku ve miras hukuku olmak üzere beş kitaptan oluşmaktadır. Buna göre, medeni hayatın neredeyse tüm alanları Medeni Kanun’da ele alınmakta ve nispeten az sayıda yönetmelikle kayıt altına alınmaktadır.

Bir bakışta Medeni Kanun: Genel özel hukukun merkezi kodifikasyonu

  • Medeni hukukta merkezi ve en önemli hukuk kaynağı
  • Beş kitaptan oluşmaktadır
  • Genel kısım, borçlar hukuku, eÅŸya hukuku, aile hukuku ve miras hukukundan oluÅŸur.
  • Sivil yaÅŸamın neredeyse tüm alanları birkaç yönetmelikle kapsanıyor

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

]]>