Saha raporu: AF Steuercoaching – Önsöz

Ä°pucu!“Reicher als die Geissens” adlı kitabını zaten biliyor musunuz? Åžimdiye kadar tam 220,000 kopya satıldı! 29,95 Euro tasarruf edin, sadece kargo, ücretsiz sipariÅŸ verin: Alex Fischer’in kitabı.

Şu anda makalenin son bölümleri üzerinde çalışıyorum, ardından Ekim sonunda büyük kapanış etkinliği gerçekleşecek. Bu da bizi doğrudan önemli sorulara getiriyor:

• Neden vergi koçluÄŸu yaptım?
• Vergi koçluÄŸu ne zaman faydalı olur?
• Böyle bir koçluÄŸa kimler katılır?
• Ne öÄŸreniyorsun?

Bu vergi koçluğunu neden yaptığım sorusunun net bir cevabı var: vergi danışmanları. Her girişimci gibi ben de hep şöyle düşünmüşümdür: Bir vergi danışmanı vergiden tasarruf etmeye yardımcı olur. Bu tam olarak doğru değil. Geçen her yılla birlikte, vergileri yalnızca kendimin yönetebileceğinin daha fazla farkına vardım. Nedenini açıklayayım:

Temel sorun: Vergi danışmanı eğitimi

Biliyor muydunuz? Vergi danışmanlarının eğitimi devletin elindedir. O halde devletin gerçek “vergi uzmanları” yetiştirmekle ne ilgisi olabilir – hiç. Vergi olarak ödenmeyen her avro devlet için kayıptır. Dolayısıyla vergi danışmanları idare için neyin önemli olduğunu öğrenirler. Dolayısıyla vergi tasarımı, vergi danışmanı eğitiminde hiçbir rol oynamaz. Sınav alanlarına baktığınızda, deneyimli bir girişimci olarak sınavın gerçek iş hayatıyla ilişkili olarak ne kadar basit olduğunu hemen görüyorsunuz – ki şimdiye kadar bunu gerçekten bilmiyordum.

Kısaca açıklamak gerekirse: Vergi danışmanı incelemesinin inceleme alanları Vergi Danışmanlığı Yasası (StBerG) tarafından tanımlanmıştır. Vergi danışmanlığı sınavının içeriÄŸine yakından bakarsanız, konuların ne kadar genel olduÄŸunu göreceksiniz. Bunlar ÅŸunları içerir: Ä°ÅŸletme yönetimi ve muhasebe, ekonomi ve gelir ve kar üzerindeki vergiler.

Alex Fischer’ın vergi koçluğu sayesinde bir girişimci olarak bir gerçeğin gerçekten farkına vardım:

Vergileri devredemezsiniz

Bir girişimci olarak, düşük vergiler en çok sizin yararınıza olacaktır.

Vergi danışmanları vergilerinizi en aza indirmek için eğitilmemiştir. Vergi danışmanınız omzunuza oturup her sözleşmeyi sizinle birlikte gözden geçiremez. O sizin gerçek durumunuzu bilmiyor. Vergi danışmanınız vergi optimizasyonu işini yapamaz.

Dikkat edin:

Vergiler patron için bir meseledir

Her şeyi bilmek istiyorum! “Büyükler” vergilerini nasıl yapılandırıyor?

Çözüm: Uzmandan (+ uzmanlarından) vergi koçluÄŸu

Alex Fischer’in vergi koçluğu ile ilgili konular ve farklı sesler hakkında genel bir bakışa sahip olmak istiyorsanız, katılımcıların deneyimlerini tavsiye edebilirim. Sitede katılımcılarla yapılmış çok sayıda röportaj bulacaksınız.

• Alex Fischer’dan Vergi KoçluÄŸu – BaÅŸvuru
• Vergi KoçluÄŸu Deneyimleri – Katılımcı GörüÅŸmeleri

Alex Fischer, vergi uzmanları ve son derece ilginç bir katılımcı havuzu (mühendislerden AG yönetim kurulu üyelerine kadar, daha fazlası sonra). Başlangıç etkinliğinin açılışına ilk bakış:

Neden AF Vergi KoçluÄŸu yaptım?

Vergi oyununu oynamayı öğrenmek zorlu olacaktır. Ama işe yarıyor. Şirketlerimdeki tüm çıktıları karşılaştırırsanız, en büyük kalemin vergiler olduğunu görürsünüz. Bu yüzden “vergilerin özel varlıklara dönüştürülmesi” konusunu duyduğumda kendimi kaptırdım. Alex Fischer’ı uzun zamandır takip ediyorum. Gayrimenkul ve finans konusundaki bilgisi bana zaten çok yardımcı oldu, şimdi kelimenin tam anlamıyla “bir sonraki seviyeye” de ulaşmak istiyorum. Bu yüzden AF vergi koçluğu için başvurdum.

Bir girişimci olarak, giderek daha fazla şey satın alırsam, bunlar için giderek daha fazla vergi öderim. Günün sonunda vergiler benim için en büyük harcama kalemi.

Tüm vergileri toplayın ve şaşıracaksınız. O halde büyük resmi optimize etmek varken neden işimdeki küçük şeyleri optimize edeyim? Servetim üzerinde en büyük etkiye sahip olan kaldıraç: vergiler.

Satın almanın amacı ve şekli, satın almaların vergi amaçları doğrultusunda nasıl ele alınacağının sebebidir. Vergi koçluğundan edindiğiniz bilgilerle, şirketleri ve kurumları vergi açısından optimize olacak şekilde kurabilirsiniz.

Bu, vergi tasarımını aktif olarak yönlendirdiğiniz ve daha da önemlisi vergi danışmanınıza doğru dürtüleri verdiğiniz anlamına gelir. Ya da Alex’in dediği gibi:

Kontrol oyununu öğrenin!

İstediğim şey: Uzmanlardan uzmanlık.

Onun “sanatı” farklı uzmanları bir araya getirmek ve onların bazen karmaşık olan “vergi dilini” bizim için tercüme etmektir. Canlı etkinlikte ideal uzmanlara sorular da sorabildim. Ama temel bilgilerle başlayalım, henüz koçluğu bilmiyorsunuz.

Alex Fischer (açılış), konuşmacı sahnesinde canlı yayında:

Etkinliğin sonunda: kişisel sorular, sohbetler ve gerçekten çok çok ilginç katılımcılardan daha da fazla ipucu. Bugün hala bazılarıyla temas halindeyim ve toplantıdan yeni bir proje bile çıktı:

KoçluÄŸa kimler katılıyor?

Size bu hedeften daha önce bahsetmiştim: Şirketleri ve işletmeleri vergi açısından optimize olacak şekilde kurmak. Vergi koçluğunun içeriği bir noktadır, bir diğeri ise toplumdur. Bilgiye paralel olarak, iki canlı etkinlikte iki grup insanı tanıyacaksınız:

1. Alex Fischer’dan baÅŸka türlü asla arayamayacağınız uzmanlar
2. Ve diÄŸer katılımcılar giriÅŸimcilik açısından üst düzeydedir.

Uzmanlar sorulara izin veriyor, bunu çok hoş buldum çünkü kendi işlerime özel bazı soruları doğrudan lansman etkinliğinde sormama izin verdi.

Öte yandan, sahada iş dünyasında çok aktif olan diğer katılımcılar da var. Anahtar kelime: deneyim alışverişi. Burada daha fazla içeriden bilgi ve ayrıca B vitamini, yani değerli bağlantıların yanı sıra yönetim kurulu üyeleri, avukatlar, ustalar ve doktorlarla tanışıyorsunuz: Uzmanların yanı sıra, bu çok mutlu olduğum bir başka bonus, çünkü burada projelerim için çok iyi iki bağlantı kurdum.

Bu, AF Vergi Koçluğunun başında ve sonunda yer alan iki etkinliğin, kapsamlı bilginin kafanızda ve şirket yapınızda kalıcı olarak sabitlenmesini sağladığı anlamına gelir.

Başlangıçta açıklandığı gibi, vergi koçluğu için başvurmanız gereken durum gerçekten de budur. Bu bir hile değil, işleri çözdüğümüz yer burası. Akıllı e-ticaret alanında çalışan bir arkadaşım da vergi koçluğuna başvurmak istiyordu ancak henüz doğru niteliklere sahip değildi.

Bu aynı zamanda, eğer kabul edilirseniz, iyi bir şirkette olduğunuz anlamına gelir.

• Girişimciler
• Avukatlar
• Vergi danışmanları
• Usta çatı ustaları
• Mimarlar
• Gayrimenkul yatırımcıları
• Finansal aracılar
• Mühendisler
• Doktorlar
• Ama aynı zamanda usta fırıncılar, fayansçılar ve tamirciler gibi zanaat meslekleri.
• …

Katılımcıların karışımı ve eÅŸzamanlı olarak talep edilen içerik seviyesi, uzman konuÅŸmaları ve katılımcılar, vergi koçluÄŸunun benzersiz karışımını oluÅŸturmaktadır. Tecrübelerime göre, Almanya’da eÅŸi benzeri yok. DiÄŸerlerinin çoÄŸu da böyle gördü. Ayrıca burada koçluk hakkında birkaç yorum daha bulabilirsiniz: Vergi koçluÄŸu deneyimleri.

Mühendis, emlak yatırımcısı, usta fırıncı, karate okulu sahibi, avukat… her katilimci kendi̇ özel bi̇lgi̇ bi̇ri̇ki̇mi̇ni̇ beraberi̇nde geti̇ri̇r.

Etkinlik sonrası: Daha küçük gruplar halinde daha fazla uzman tavsiyesi:

Neden Alex Fischer? Kendi kendini yetiÅŸtirmiÅŸ, ticaretin tüm numaralarını bilen

Vergi koçluğu hakkında birçok genel bilgiyi zaten öğrendiniz. İşte her şeyin bir kez daha özeti:

• Lansman etkinliği (Alex Fischer ve uzmanlarla birlikte)
• Çevrimiçi bilgi veritabanı
• Kapanış etkinliği (Alex Fischer ve uzmanları ile)

Alex Fischer kimdir?

Alex Fischer hakkında kısaca: Kendisi bir gayrimenkul yatırımcısıdır. Ve kendi kendini yetiştirmiş. Bu benim için çok önemli. Özellikle de ileri eğitim ve öğretim kurslarına katıldığımda. Bir genel müdür olarak fazla zamanım yok, bu nedenle yoğunlaştırılmış uzmanlık bilgisine ihtiyacım var.

Bu işi bizzat yapanlar tüm zorlukları, ipuçlarını ve püf noktalarını bilirler.

Bir şeyi “sadece” miras almış olanlar genellikle konuyu ayrıntılı olarak anlamazlar. Alex Fischer’a dönelim. Blogumu bir süredir takip edenler, Alex’in bir gayrimenkul yatırımcısı olarak videolarını sık sık haber yaptığımı bilirler. Ancak mali yapılar ve vergiler de benim için giderek daha önemli hale geliyor. Bu yüzden Alex Fischer’ın Next Level Tax Coaching’ine bir göz attım ve böylece kendi deneyimlerimi edinebildim.

İşte benim küçük “içeriden” raporum!

Size Alex Fischer hakkında çok ÅŸey anlattım. ÖrneÄŸin, “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) adlı kitabı veya gayrimenkul ve finans konularında 100.000’den fazla kiÅŸi tarafından takip edilen YouTube kanalı hakkında! Para, finans, nakit akışı: Alex Fischer’in deneyimleri ve tabii ki gayrimenkul, vergiler ve servet konulu makalemi de tavsiye edebilirim; burada ABD BaÅŸkanı Trump’ın yasal olarak nasıl sadece 750 dolar vergi ödediÄŸini veya Springer CEO’sunun “büyük ölçüde vergiden muaf” olarak neredeyse 1 milyarlık bir hisse paketini nasıl hediye olarak aldığını da açıklıyorum.

Bazı önemli rakamlar istiyorsanız, işte kısa bir vita:

Alex Fischer 25 yıldır gayrimenkul yatırımcısı ve girişimcisidir. Hayatı boyunca 2.000’den fazla daire satın almış, yenilemiş ve yeniden satmıştır. Düsseldorf ve çevresinde 20.000 metrekarelik özel bir gayrimenkul portföyüne sahiptir. İki öğretmenin oğlu olarak 0 sermaye ile işe başladı.

• 2.000’den fazla daire satın alındı, yenilendi ve satıldı
• Özel 20.000 m² gayrimenkul portföyü
• 0 Euro öz sermaye ile baÅŸlayın

Ale Fischer, Yenileme için verilen kısa bir ara sırasında biz konuklarla konuşuyor:

Ä°çeriden ÖÄŸrenenlerin Raporu: A’dan Z’ye Vergi KoçluÄŸu

Finans profesyoneller tarafından yapılmalıdır. Önsözde veya giriş bölümünde açıklandığı gibi, kendi kendini yetiştirmiş bir gayrimenkul yatırımcısı (daha fazlasını öğrenmek istiyorsanız, milyoner) olarak Alex’e uzun zamandır güveniyorum. Konut birimlerinin nasıl düzgün bir şekilde birleştirileceğini, bunlardan en etkin vergi oranını elde etmek için nasıl sağlamlaştırılacağını biliyor. Daha da önemlisi, koçluk mülk sahiplerine odaklanmıyor. Konu küresel bir meseledir: vergiler.

İlk hafta bile “Vergi Tuzakları” ve “Verginin Temelleri” gibi birçok ayrı modülden ve aynı zamanda “Vergi Tasarımı Türleri “nden oluşmaktadır.

Vergi yapılandırma türleri? Şimdi ilginçleşiyor.

Prosedür: 8 haftalık kurs üniteleri

Sekiz hafta mı? Evet ve inan bana, ihtiyacın olacak. Vergi koçluğu o kadar çok bilgi ile doludur ki, deneyimli bir yönetici olarak bile terlemeye başlayabilirsiniz. İşte birkaç ayrıntı. Birçok insan neyi sever? Arabalar! Örneğin, önce vergi amacıyla arabanızdan nasıl kurtulacağınızı öğreneceksiniz. Yüzde bir kuralı ve kayıt defteri tutma zorunluluğu olmadan. Bu, vergi koçluğunun başlangıcından sadece çok çok küçük bir örnek.

Amaç: Ne kadar çok şey öğrenirseniz, iş yapınızı o kadar iyi organize edebilirsiniz, vergi ve risk o kadar düşük olur, çünkü varlıklarınız muazzam vergi tasarrufları sayesinde otomatik olarak büyür.

Ayrıca varlıklarınızı iflasa karşı nasıl koruyacağınızı da öÄŸreneceksiniz. Gayrimenkulün vergi açısından optimize edilmiÅŸ bir ÅŸekilde nasıl yapılandırılacağını öÄŸreneceksiniz. Ayrıca, özellikle büyük varlıklarda veraset ve intikal vergisini nasıl optimize edeceÄŸinizi ve böylece neredeyse hiç vergi ödemeyeceÄŸinizi öÄŸreneceksiniz.

Ama şimdi sizi “kuru başlıklarımla” sıkmak istemiyorum.

Bu ciddi mi? Böyle bir vergi düzenlemesi yasal mıdır?

Muhtemelen birkaç kez duymuşsunuzdur. Çevrimiçi kurslara yönelik çok sayıda eleştiri var, bu anlaşılabilir bir durum. Alex Fischer’dan (diğerlerinin yanı sıra) neden bir şeyler öğrendiğimi daha önce başka makalelerde açıklamıştım. Örneğin, 5 yılı aşkın süredir gayrimenkul, finans ve vergi konularında YouTube videoları yayınlıyor. Sadece bu materyalle bile kendinizi kapatıp haftalarca öğrenebilirsiniz. AF vergi koçluğu girişimciler, serbest meslek sahipleri, serbest çalışanlar ve aynı zamanda girişimci çalışanlar içindir.

Yani, size vergi koçluğu satmaya çalışmıyorum. Ücretsiz öğrenmek istiyorsanız, YouTube’da Alex Fischer’ı ziyaret edin. Ancak “belirli” bir yıllık geliri aştıysanız, neden bir uzmandan vergi ipuçları almanız gerektiğini biliyorsunuz demektir.

Vergi danışmanınız bunu size vermeyecektir – veremez!

Ama şimdi “Bu nasıl bir saçmalık?” diye düşünüyorsanız, inanın bana: bu yüzde yüz doğrudur ve rüzgarlı tasarım olanaklarıyla, şüpheli sermaye yatırımlarıyla hiçbir ilgisi yoktur. Elbette bu da koçluğun bir parçası ama Alex Fischer’a göre bu, pek çok küçük bileşenden yalnızca biri.

Dediğim gibi, burada üye alanına kabul edilirseniz ve 2 canlı etkinlikten birinde topluluktan bireysel üyelerle şahsen tanışırsanız, yalnızca içeriğin değil, katılımcıların da kalitesini bilirsiniz. Bir hatırlatma olarak, bunlar çoğunlukla yüksek düzeyde konuşabileceğiniz girişimci insanlardır.

Bu konuda.

Vergileri anlamak: Yönlendirme amacı, sübvansiyonlar – Örnek hafta 1

Bu düzenlemelerden bazılarının yasadışı olduğunu düşünüyorsanız, sizi temin ederim ki durum bunun tam tersidir. Alex Fischer’ın online vergi koçluğu vergi boşluklarını kullanmaz! Online kursta, yasa koyucunun teşvik etmek istediği sübvansiyonları nasıl ele alacağınızı öğreneceksiniz.

Alex Fischer’den vergilerin sadece devleti finanse etme amacı taşımadığını öğreneceksiniz. Başka bir amaç daha var:

Sözde yönlendirme amacı vardır, böylece ödeme akışları devletin veya AB’nin olmasını istediği yere yönlendirilir ve sözde yeniden dağıtım amacı vardır. Bu, fonların çok arzu edilmeyen alanlardan konut inşaatı gibi arzu edilen alanlara yeniden dağıtılmasıyla ilgilidir. Ya da alkolsüz içeceklerden uzak durmak, bu alkolsüz içecek vergisi olabilir ya da tütünden uzak durmak, bu tütün vergisi olabilir, daha fazla konut inşasına, daha fazla yatırıma, örneğin fotovoltaiklere doğru.

Koçluğun başında vergi danışmanınızın neden bir “tasarımcı “dan çok bir “yönetici” olduğunu öğreneceksiniz.

“Vergileri anlamak” bölümü “Vergi oyunu nasıl işler” modülünün bir parçasıdır. Size daha fazlasını anlatmak isterdim ama gördüğünüz gibi: içerik, çok fazla içerik.

Ä°çgörü: Kursa baÅŸlama ve vergi yapılandırması BaÅŸlarken

Vergi koçluğunda 1. hafta, bir bakışta konular bunlar:

• Vergi oyunu nasıl işliyor
• Vergilerin kökeni ve amaçları
• En yüksek gelir hangi vergilerden elde ediliyor?
• Vergi tasarlamak bir oyundur…
• Vergi ve harçların özel varlıklara dönüÅŸtürülmesi
• Çalışan / serbest meslek sahibi / giriÅŸimci olarak vergilerden tasarruf edin
• Bir çalışan olarak serbest meslek sahibi bir kiÅŸinin vergi ayrıcalıklarından nasıl yararlanılır…
• …

Bu sadece giriş, girişin içine – bunu söyleyebilir misiniz?

Vergi, girişimcilik ve yatırım bilgisi

Asıl soru şu: AF vergi koçluğundan ne anlamamız gerekiyor?

Her şeyden önce: Yüksek oranda bilgi alıyorsunuz. Bu, her yeni modülün, her yeni dersin, girişimcilik bilgisi ve bir gayrimenkul yatırımcısının bilgisi ile birlikte kendi vergi bilginizi genişlettiği anlamına gelir. Bu doğrultuda 3 alan ele alınmaktadır. Koçluktan birkaç ipucunu “sadece atmak” vergi koçluğunun zorlu yapısının hakkını vermeyecektir.

Ama…

Bu bilgi kombinasyonu inanılmaz derecede güçlüdür.

Vergi koçluğu sadece “vergi tasarrufu” ile ilgili değil, aynı zamanda konularla da ilgilidir:

• Varlık Oluşturma
• Varlık kredilendirme
• Varlık Koruma
• Varlık Transferi
• … ve ayrıca yatırımlar

Kısacası, şunları yapabileceksiniz:

• Varlık oluşturun
• Kaldıraç varlıkları
• Varlıkları korumak için
• Varlık transferi

Örnek: Vergi ertelemeleri yoluyla varlık biriktirme

Bu (yasal) hileyi açıklayabilir miyiz?

Kimseye söyleme!

İşte size vergi tasarrufunun neden tek başına etkili olmadığına ve vergi, girişimcilik ve yatırımlar hakkında bütünsel bir bilgiye sahip olmanın neden bu kadar önemli olduğuna dair küçük bir örnek:

Vergileri değiştirerek küçük bir servet oluşturabileceğinizi biliyor muydunuz?

Çevrimiçi bilgi bankasında Alex Fischer şunları söylüyor:

“Eskiden, şu anda likit değilseniz vergi ertelemelerinin sadece ‘sahip olunması güzel’ bir şey olduğunu düşünürdüm. Ama aslında Almanya’daki vergi ertelemeleri servet birikimi için inanılmaz bir hızlandırıcıdır.”

Tasarruf etmek için vergi yükünüzü erteliyor ve böylece özel harcamalar yapıyorsanız, bu elbette uygun değildir.

Eğer parayı işinize yatırırsanız, bunda yanlış bir şey yoktur.

Ancak vergi ertelemesinden kaynaklanan serbest likiditeyi kullanarak bu parayı bir sermaye yatırımı için öz sermaye olarak kullandığınızda işler gerçekten ilginç bir hal alıyor:

1. Büyük ölçüde banka tarafından finanse edilmiÅŸtir,
2. Kazançlı bir getiri elde edildi
3. Bunun da ötesinde çok fazla vergi tasarrufu saÄŸlar.

Vergi uzmanı arkadaşlarından biri her zaman şöyle der: “Doğru kullanılan vergi kaydırmaları Almanya’da para basma ruhsatıdır”.

Basın: Vergi koçluÄŸundan diÄŸer deneyimler

Koçluk hakkında biraz daha fazla bilgi edinmek isterseniz Google’da“Alex Fischer vergi koçluÄŸu deneyimi” ÅŸeklinde arama yapmanız yeterli. Alternatif olarak, diÄŸer referanslara birkaç baÄŸlantım var.

Bağlantı listesi: Vergi koçluğu konusunda basın

• Wallstreet Online – Financial Journal’dan Test Raporu
• NTV Firmen – Alex Fischer’in koçluÄŸu hakkında portre
• Westdeutsche Zeitung – Alex Fischer ile koçluk üzerine röportaj
• IHV Sermaye Yatırımı – Vergileri Optimize Edin
• Finansal trend – bir öz-deneyde vergi koçluÄŸu
• FIV Magazine – Gayrimenkul, servet, vergi koçluÄŸu
• HDB Åžirketleri – Alex Fischer ile Vergi KoçluÄŸu

Sonuç: Vergiler patronun iÅŸidir

Etkinlikte şunu sordum: Son 12 ayda 2.500’den biraz fazla girişimci, serbest meslek sahibi ve serbest çalışan vergi koçluğundan geçti. Size diğer katılımcıları ve onların deneyimlerini anlatabilirim. Ancak hepimizin bildiği gibi, resimler 1000 kelimeden daha fazlasını söyler. Daha fazla referans (video ve röportaj) görmek istiyorsanız, buraya bir göz atın:

Doğrudan gitmek için buraya tıklayın:

• Alex Fischer

Daha fazlası: Vergiler ve varlıklar

Alternatif olarak, konuyla ilgili diğer makaleleri buradan okuyabilirsiniz:

Para için 7 temel kural

Para, finans, nakit akışı, vergiler… Her şey nerede başlıyor? Seninle birlikte. Bir gayrimenkul yatırımcısı olmak ve gayrimenkulden para kazanmak istiyorsanız, her şeyden önce bir konuda uzmanlaşmanız gerekir: Finans ve Vergiler. Kendi deneyimlerimden – vergi danışmanımla da – bilmediğim veya önermediğim şeylerin bana proaktif olarak neredeyse hiç sunulmadığını biliyorum. Vergiler karmaşıktır, finans da öyle, girişimcilik ve emlak da öyle. Ancak buna değer, çünkü gerçek kâr ya da vergi açısından optimize edilmiş kâr burada yatmaktadır. Ancak size Alex Fischer’in çevrimiçi koçluğundan bahsetmeden önce (makale birkaç gün içinde gelecek), işte en çok satan kitaplarından biri olan “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin), tabiri caizse zihniyetin temeline bir göz atalım.

• Para, finans, nakit akışı (temel kurallar)

Yatırımcı deneyimi

Gayrimenkul, Vergiler ve Servet: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek. ABD BaÅŸkanı sadece 750 dolar gelir vergisi öderken ve Springer patronu neredeyse vergisiz olarak 1 milyar avroluk bir hisse paketi alırken ve tüm bunlar tamamen yasal olarak yapılırken, bir ÅŸey çok açık: vergiler açısından hepimiz için hala iyileÅŸtirilmesi gereken alanlar var! Ama aynı derecede “verimli” olmak için ne öÄŸrenmeniz gerekiyor? Ya da daha iyisi, nereden baÅŸlıyorsunuz? Büyük anahtar kelime: vergileri özel varlıklara dönüÅŸtürmek. Kendi kendini yetiÅŸtirmiÅŸ milyonerlerden daha iyi kimden öÄŸrenilebilir? Alex Fischer gibi modern yatırımcılar, Rockefeller gibi ABD’nin eski devleri ve tabii ki tarihin büyüklerinden Sir Isaac Newton. Vergi optimizasyonu hakkındaki bu makalede nedenini öÄŸrenin.

• Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimi

Vergileri anlayın, dönüÅŸtürün = servet oluÅŸturun

Vergileri özel varlıklara dönüştürmek – Burada vergi optimizasyonu konusundaki makalelere daha fazla bağlantı bulacaksınız. Yeni başlayanlar için ve elbette zaten bir girişimciyseniz sizin için de anahtar kelime “Wealth management GmbH” veya “Bir vakıf kurmak” veya daha sonra göreceğiniz gibi “Hisseleri neredeyse vergiden muaf olarak dağıtmak”. İlk adımdan uzmanlardan öğrenmeye ya da onların deneyimlerine ve hatalarına kadar vergi optimizasyonunun ne anlama geldiğine dair küçük bir genel bakış sunmak istiyorum. Amaç, vergileri özel servete dönüştürmektir.

• Vergilerin özel varlıklara dönüÅŸtürülmesi

Evinizi veya dairenizi lambalar ve ışıklarla güzelleÅŸtirin

Peki lambalar ve ışıkla ilgili bu kadar önemli olan ve ona daha fazla dikkat etmenizi gerektiren şey nedir? Lamba, bir odaya girdiğinizde gözünüze çarpan ilk şeylerden biridir. Seçimin mobilyaların tarzı ile koordine edilmesi gerektiği oldukça açıktır. Mobilyalar lambayla uyumluysa, bu oldukça fark yaratabilir. Birdenbire, bir odaya girdiğinizde tamamen farklı bir iyi hissetme duygusuna kapılıyorsunuz.

Işığın etkisi

Özellikle ışık tonundaki değişim, iyi hissetme konusunda belirleyici olabilir. Teknik olarak sıcak beyaz, nötr beyaz ve gün ışığı beyazı arasında bir ayrım yapılır. İpuçları: tadilat ve renovasyon. Sıcak beyaz rahat olarak algılanırken, nötr beyaz iş ortamına benzer bir atmosfer yaratır ve gün ışığı beyazı gelen ışıkla eşleşir. Bu nedenle sıcak beyaz ışık, çoğu insanın rahat bir atmosfer tercih ettiği yatak odası veya oturma odası için özellikle uygundur. Öte yandan nötr beyaz ışık mutfak veya banyo için daha uygundur, çünkü orada esas olarak kişinin günlük rutinini sürdürmesi söz konusudur. Gün ışığı beyazı ise oturma odası ve hatta çocuk odası için ideal olabilir. Banyonuzun sıcak beyaz ışıkla donatıldığını fark ettiyseniz, sabahları gerçekten uyanamamanızın nedeni bu olabilir. Evinizdeki en küçük değişiklikler büyük bir fark yaratabilir.

Doğru tasarımı bulun

Bir oda için doğru ışık bulunduğunda, bir sonraki adım doğru lamba tasarımını seçmektir. Tıpkı genel olarak mobilyalarda olduğu gibi, farklı stiller vardır. Kır evi tarzından vintage tarza kadar size en uygun olanı seçebilirsiniz. Bu kadar geniş bir yelpazede, herkes için bir şeyler olacağından emin olabilirsiniz. Eğlenceli aviator lamba çocuk odasına mükemmel uyum sağlarken, asil cam lamba oturma odası için idealdir. Lambanızın iç mekanınızın geri kalanıyla uyumlu olduğundan emin olun. Mobilya ve dekorasyon oldukça sade tutulmuşsa, lambayla bir vurgu yapmayı düşünebilirsiniz. Bu durumda etkileyici bir avize doğru seçim olabilir.

Lampen & Licht Mainz: En iyi öneriler

Mainz’dan geliyorsunuz ve evinizde veya dairenizde yeni lambalar ve ışıklarla yeni bir atmosfer yaratmaya kararlı mısınız? Elbette, bölgenizdeki en iyi lamba dükkanlarının nerede olduğunu hemen bilemezsiniz. Bölgenizdeki en iyi Google incelemelerine sahip lamba mağazalarını seçtik. Belki de önerilerimizden biri hemen yakınınızdadır, böylece hemen yola çıkabilirsiniz. Hangi değişikliğin sizin için doğru olacağından hala emin değilseniz, en iyisi bilgili bir personelden tavsiye almaktır.

Elektro Lörler GmbH

Bu mağazayı ziyaret eden müşteriler çoğunlukla kesinlikle çok memnun kaldılar. Genel olarak, 5 yıldız üzerinden 4,6 puan almıştır. Bu elektrik dükkanı Mainz’da çok popülerdir. Müşteriler, kendilerine yetkin tavsiyelerin verildiği ve yardımcı olmaktan büyük mutluluk duydukları bu samimi aile işletmesi hakkında övgüler yağdırıyor. Dolayısıyla, ne istediğinizden henüz emin değilseniz, burası sizin için doğru mağaza olabilir.

• Weaver Street 13A
  55130 Mainz
• Telefon: 06131 240510
• Elektro Lörler Web Sitesi

Light & Concept Lichthaus Lerch GmbH

Licht & Concept Lichthaus Lerch GmbH mağazası da 5 üzerinden 3,7 yıldızla en üst sırada yer alıyor. Müşteriler özellikle iyi kaliteden etkileniyor.

• Keten pazarı 1
  55116 Mainz
• Telefon: 06131 289390
• Licht & Concept Lichthaus Lerch GmbH Web Sitesi

Nosotros Aydınlatma Stüdyosu

Değerlendirme: 3.5 / 5.0

• Fischtorstraße 12
  55116 Mainz
• Telefon: 06131 231664
• Nosotros Lichtstudio Web Sitesi

YESSS Elektro Fachgroßhandlung GmbH

Değerlendirme: 5.0 / 5.0

• Hans-Böckler-Strasse 120
  55128 Mainz
• Telefon: 06131 934710
• YESSS Elektro Fachgroßhandlung GmbH Web Sitesi

Yol tarifi için Mainz ÅŸehir haritası

Lambalar & Işık – Kendi kendinize yapabileceÄŸiniz fikirler

Hangi lamba mağazasına giderseniz gidin, oturma odanız için doğru lambayı bulamıyor musunuz? Sanatsal açıdan yetenekli misiniz ve çok sabırlı ve becerikli misiniz? O zaman hayalinizdeki lambayı kendiniz yapmanın sizin için mantıklı olup olmayacağını düşünmelisiniz. Bu fikir size tamamen saçma gelmiyorsa, yeterli zamanınız varsa ve tek eksiğiniz doğru fikirse, size yardımcı olabiliriz. Burada kendi kendinize yapabileceğiniz üç lamba fikrimiz var. İlk düşünceniz: Bu iyi görünmüyor. O zaman kendinizi tam tersine ikna edin.

Tasarımcı Duvar Lambası

Bu lamba sadece çok sıra dışı görünmekle kalmıyor, aynı zamanda oturma odası için rahat bir atmosfer yaratıyor. Bu lambayı yeniden yaratmak için yeterli zamanınız varsa, çok değişebileceğini fark edeceksiniz. Boyutu nedeniyle, özellikle bir kanepenin üzerinde iyi görünür. Özellikle duvarlarınızı resimlerle süslemekten hoşlanmıyorsanız, bunun gibi bir duvar lambası ideal bir alternatif olabilir.

Kendiniz yapmak için beton lamba

Bu lamba, birçok insanın yemek masasının üzerinde olmasını istediği şeyi tam olarak temsil ediyor. Lambaları kısaca tanımlamak gerekirse, basit bir zarafet diyebiliriz. Bu beton lamba, dış yüzeyleri de gri renkte olduğundan, diğer mobilya parçaları mermer tarzındaysa özellikle iyi uyum sağlar. Kızınızın veya oğlunuzun çocuk odası için uygun bir lamba arıyorsanız bile bu lamba uygun olabilir. Çocuk odaları genellikle duvar rengi ve resimler açısından zaten oldukça renkli olduğundan, basit bir lamba ideal bir denge oluşturabilir. Diğer iki fikrin aksine, bu lamba fikrini yapmak nispeten hızlıdır, bu nedenle çok fazla zamandan fedakarlık etmeniz gerekmez.

Kendiniz bir kutu lamba yapın

Bu güzel kutu lambayı kendiniz bile çok kolay bir şekilde yapabilirsiniz. Bu video, bu dekoratif öğenin nasıl yapılacağını adım adım açıklıyor. İşin güzel yanı, bu lamba sadece kışın rahat bir atmosfer yaratmakla kalmaz, aynı zamanda herhangi bir yaz akşamına da belirli bir sihir katabilir. Özellikle oturma odası için lamba mükemmel. Bir aile üyesinin veya yakın bir arkadaşınızın doğum gününe davetliyseniz, böyle bir lambayı hediye olarak da verebilirsiniz.

Almanya’daki emlak dergileri: 4 öneri

1. Emlak gazetesi
2. Mülkiyet deneyimi
3. Ev yapımı dergisi
4. Gayrimenkul uzmanı

Emlak gazetesi

Immobilien Zeitung, Almanya’daki emlak sektörünün önde gelen ticari dergisidir. Emlak sektörünün çeşitli yönleri hakkında en son haberleri, analizleri ve raporları sunar.

• Konular: Gayrimenkul sektöründen son haberler, analizler, raporlar
• Emlak gazetesi

Mülkiyet deneyimi

Immobilien-Erfahrung.de emlak konusunda en büyük bilgi portallarından biridir. Yeni başlayanlar için her şey, aynı zamanda yatırım yapmadan önce her kuruşu hesaplamak isteyen profesyoneller için.

• BaÅŸlıklar: Son Haberler, yatırım olarak gayrimenkul, finansman, yönetim
• Mülkiyet deneyimi

Ev yapımı dergisi

Hausbau Magazin, sahibi tarafından kullanılan evler için inşaat ve yenileme projelerine odaklanmaktadır. İnşaatçılar ve tadilatçılar için ilham, ipuçları ve tavsiyeler sunar.

• BaÅŸlıklar: Ä°nÅŸaat ve yenileme projeleri, ilham, ipuçları ve tavsiyeler
• Ev yapımı dergisi

Gayrimenkul uzmanı

IMMOBILIEN PROFI, emlak uzmanlarına ve yatırımcılara yönelik uzman bir dergidir. Emlak piyasasındaki trendler, analizler ve gelişmeler hakkında içgörüler sunar.

• Konu başlıkları: Trendler, analizler, emlak piyasasındaki gelişmeler
• EMLAK PROFESYONELI

Immobilien Magazine International: 13 tavsiye

1. Emlak Haftası
2. Architectural Digest
3. FIV Dergisi
4. Gerçek AnlaÅŸma
5. Emlak Gazetesi
6. ImmoCompact
7. Zillow Premier Temsilcisi
8. Realtor.com
9. Redfin
10. Trulia
11. HomeAdvisor
12. Houzz
13. Idealista

Emlak Haftası

Property Week, Birleşik Krallık’taki emlak profesyonelleri için haftalık bir dergi ve çevrimiçi platformdur. Emlak sektöründen haberler, görüşler ve analizler sunar.

• Konu baÅŸlıkları: Ä°ngiliz emlak sektöründen haberler, görüÅŸler, analizler
• Emlak Haftası

Architectural Digest

Architectural Digest, tasarım ve mimarlık alanında uzmanlaşmış bir dergidir. Emlak projeleri için ilham verir ve etkileyici mimari ve iç mekanları sergiler.

• BaÅŸlıklar Tasarım, mimari, emlak projeleri, iç tasarım
• Architectural Digest

FIV Dergisi

Sadece kuru rakamlar değil, biraz daha yaşam tarzı istiyorsanız, FIV Magazine’de mülke yeni başlayanlar için basit rehberler bulacaksınız. Hayalinizdeki ev veya ilk sermaye yatırımınız için.

• BaÅŸlıklar: Yeni baÅŸlayanlar için ilk mülk, mobilya ve yatırım
• FIV Dergisi

Gerçek AnlaÅŸma

The Real Deal, ABD’deki gayrimenkul sektörüne ilişkin kapsamlı raporlama ve analizler sunan çevrimiçi bir platformdur. Güncel gelişmeler ve trendler hakkında bilgi sağlar.

• Konu baÅŸlıkları: Raporlama, analizler, ABD gayrimenkul sektöründeki trendler
• Gerçek AnlaÅŸma

Emlak Gazetesi

Estate Gazette, ticari emlak konusunda uzmanlaşmış bir İngiliz dergisi ve çevrimiçi platformudur. Kapsamlı raporlama ve analizler sunar.

• Konular Ticari gayrimenkul, raporlama, analizler
• Emlak Gazetesi

ImmoCompact

ImmoCompact, emlak sektöründeki güncel gelişmeler hakkında rapor veren bir Alman çevrimiçi dergisidir. Kompakt bilgiler ve haberler sağlar.

• Konu baÅŸlıkları: Güncel geliÅŸmeler, emlak sektöründen haberler
• ImmoCompact

Zillow Premier Temsilcisi

Zillow Premier Agent, emlakçılara Zillow platformunda gelişmiş reklam fırsatları sunan ücretli bir abonelik hizmetidir.

• Konular: Zillow’da geniÅŸletilmiÅŸ reklam seçenekleri
• Zillow Premier Temsilcisi

Realtor.com

Realtor.com, ev alıcıları ve satıcıları için emlak listeleri ve faydalı kaynaklar sağlayan çevrimiçi bir platformdur.

• BaÅŸlıklar: Emlak listeleri, ev alıcıları ve satıcıları için kaynaklar
• Realtor.com

Redfin

Redfin, ev alıcıları için yararlı veriler ve araçlar sağlayan bir emlak alım satım web sitesi ve uygulamasıdır.

• Konu baÅŸlıkları: Mülk alım satımı, veriler ve araçlar
• Redfin

Trulia

Trulia, ev alıcıları ve satıcıları için çevrimiçi bir emlak listeleme platformu ve kaynağıdır.

• BaÅŸlıklar: Emlak listeleri, ev alıcıları ve satıcıları için kaynaklar
• Trulia

HomeAdvisor

HomeAdvisor, ev sahiplerine tamirci hizmetlerine ve yenileme kaynaklarına erişim sağlayan bir abonelik hizmetidir.

• Başlıklar altında: Zanaat hizmetleri, Yenileme kaynakları
• HomeAdvisor

Houzz

Houzz, iç tasarım ve ev geliştirme konularında uzmanlaşmış ve ev sahiplerine ilham veren bir platformdur.

• Konu baÅŸlıkları: Ä°ç tasarım, Kendin yap, Ev sahipleri için ilham
• Houzz

Idealista

Idealista, çeşitli Avrupa ülkelerindeki emlak ilanları için çevrimiçi bir platformdur.

• Konu başlıkları: Avrupa’da emlak ilanları
• Idealista

Emlak Bülteni: Ücretsiz

İpuçları doğrudan gelen kutunuza mı geliyor? Oldukça basit, ile:

• Emlak Bülteni