Emlak vergisi nedir?

Ev sahipleri, daire sahipleri, arsa sahipleri, hepsi Almanya’da emlak vergisine tabidir. Emlak vergisi yıllık olarak tahakkuk eder ve vergi daireleri, daha doğrusu Lagefinanzamt tarafından hesaplanır.

Sahipleri için emlak vergisi:

• Evler
• Kat Mülkleri
• Arazi

Emlak vergisini nasıl hesaplıyorsunuz?

3 adımda hesaplama – Bireysel bir mülkün emlak vergisi miktarını hesaplamak için 3 adımlı bir formül vardır. Öncelikle, mülkünüz için vergi dairesinden alınan ve basitçe ifade etmek gerekirse, takdir edilen değere ihtiyacınız vardır.

2. Adım emlak vergisi oranıdır, basitçe söylemek gerekirse, sahip olduğunuz mülkün türüne bağlı olarak değer daha yüksek veya daha düşük olacaktır. Örnek: Yarı müstakil bir evde emlak vergisi oranı, müstakil bir müstakil evden biraz daha düşüktür. 3. Adım, emlak vergisi değerlendirme oranıdır. Bu, her belediye tarafından ayrı ayrı belirlenir. Bu şekilde belediyeler, örneğin konut inşaatçıları ve sermaye yatırımcıları için de kendilerini daha cazip hale getirebilirler.

Formül:

• Belirlenen takdir edilen değer x emlak vergisi oranı x emlak vergisi değerlendirme oranı

Temel, değerlendirilen değerdir – mülkünüzün değerlendirilen değeri ne kadar yüksekse, belediyenizdeki diğer mülk sahiplerine kıyasla o kadar fazla emlak vergisi ödersiniz.

Emlak vergisi hızlı bir ÅŸekilde açıklandı

Emlak vergisini en önemli yönleriyle hızlıca tekrar özetleyelim.

Emlak vergisi hızlı bir şekilde açıklandı:

• Yıllık emlak vergisi
• Adım 1 – DeÄŸerlendirme esası = standard deÄŸer (mülkünüzün vergi dairesi tarafından deÄŸerlemesi)
• Adım 2 – Emlak vergisi oranı : Mülk tipi
• Adım 3 – Emlak vergisi değerlendirme oranı: Belediye değerlendirme oranı

Emlak vergisi reformu nedeniyle değişim

1. Yaklaşık 35 milyon mülkün yeniden deÄŸerlemesi
2. Federal hükümet tarafından tek tip deÄŸerlendirme
3. Yeni bir kategori olarak emlak vergisi C

Yaklaşık 35 milyon mülkün yeniden deÄŸerlemesi

Emlak vergisi, 1998 yılında yürürlüğe girmesinden bu yana her zaman tartışmalı olmuştur. Bunun nedeni, BewG’ye (Değerleme Yasası) göre değerlemenin temelinin 1964 (eski federal eyaletler) ve 1935 (yeni federal eyaletler) yıllarına ait eski değerler olmasıdır.

Bu nedenle 2018 yılında Federal Anayasa Mahkemesi, emlak vergisinde köklü bir reform yapılması gerektiğine karar verdi. Sözleşme 31 Aralık 2024 tarihine kadar uygulanacaktır. Bu nedenle, mülk sahipleri vergi dairelerinden mülklerinin yeniden değerlemesine ilişkin güncel verileri sunmalarını talep eden mektuplar almaktadır.

• 1964’ten (eski BL) ve 1935’ten (yeni BL) eski değerler

Değerlendirmenin metodolojisi hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç yöntemi
• Gerçek deÄŸer yöntemi

Federal hükümet tarafından tek tip deÄŸerlendirme

• Planlandı: Ülke çapında tek tip deÄŸerlendirme yöntemleri
• Güncel: Federal eyaletlerde farklı deÄŸerleme yöntemleri

Yeni bir kategori olarak emlak vergisi C

Halen 2 tür emlak vergisi bulunmaktadır: emlak vergisi A ve emlak vergisi B. Emlak vergisi “A”, tarım ve ormancılıkta kullanılan ya da kısaca tarımsal arazi için kullanılmaktadır. Emlak vergisi “B”, diğer gelişmiş ve geliştirilebilir mülkler, yani bina kullanımı olan her şey için kullanılır.

Emlak vergisi reformuyla birlikte, emlak vergisi C olarak adlandırılan bir kategori daha ortaya çıkacaktır.

• Arazi vergisi “A” – tarımsal kullanım (tarım ve ormancılık kullanımı olan araziler)
• Emlak vergisi “B” – Bina kullanımı (diğer gelişmiş ve geliştirilebilir arazi)

“C” emlak vergisi, önceki “B” emlak vergisini 2 parçaya böler. “B” emlak vergisinde diğer tüm inşa edilmiş mülkler kalır. Emlak vergisi “C” sadece müstakil mülkler için olacaktır. Başka bir deyişle, üzerine inşaat yapılmamış ancak uzun süredir izin verilmiş olan arazi.

Emlak vergisi “C “nin amacı yeni bir yaşam alanı yaratmaktır. Böylece üzerine inşaat yapılması muhtemel boş arazilere kendi (daha da yüksek) vergi oranı verilebilir.

• Emlak vergisi “C” – müstakil bina arsaları

Ek maliyetler: Tanım & Açıklama

Ol kâr eden konut ya da yatırım konutu, ev veya bir dairenin satın alınması sırasında her zaman ek maliyetlerle birlikte gelir. Çok sayıda kişinin ihmal ettiği: Konutun sahipliğine bağlı sürekli ek maliyetler. Bir kiralanan konut satın alırsınız ya da kiralama işlemini kendiniz yaparsınız, bu ek maliyetlerin bir kısmını kiracıya aktarabilirsiniz.

Dağıtılabilir olmayan ek maliyetler: Onarım, bakım & Co.

İşçilere ait maliyetler, bakım ve idare maliyetleri kiracıya aktarılabilir değildir. Sonuç olarak, konutun modern güvenlik standartlarına uygun ve kiralayıcıya uygun olacak şekilde olduğundan emin olmak size ait olan sorumluluktur.

Bu maliyetleri kira veren olarak kendi payınıza düşen maliyetlerdir:

• Onarım maliyetleri
• Bakım maliyetleri
• Yönetim maliyetleri
• Banka maliyetleri

Dağıtılabilir ek maliyetler: Kiracı öder

Dağıtılabilir ek maliyetler, kira veren olarak kiracıya yansıtabileceğiniz maliyetlerdir. Burada anlaşmazlıklara yol açmamak adına bunların kira sözleşmesinde belirlenmesi gerekir. Bu tür ek maliyetlere işletme maliyetleri de denir. Şimdi bunları daha yakından inceleyelim.

İşletme maliyetlerinin listesi: (BetrKV) § 2

Bina operasyon maliyetleri, arsanin sabit devam eden kamusal yükleridir. Bu maliyetler yasal olarak tanımlanmış ve düzenlenmiş durumdadır. Ortak alanlar ve tesislerin bakımı ve onarımı için yapılan tüm maliyetler, tahsis edilebilen ek maliyetler kategorisine girer. Ayrıca sokak temizliği, atık bertarafı ve kanal temizliği maliyetleri kiracı tarafından ödenir.

Aşağıda kısa bir özet sunulmuştur:

1. Su tedariki
2. İdrar ve kanalizasyon
3. Isıtma tesisatı ve yakıt
4. Sıcak su tesisatı, tedariki ve ekipmanları
5. Bağlı isıtma ve sıcak su tesisatları
6. Kişi ya da yük asansörü
7. Sokak temizliği ve atık bertarafı
8. Bina temizliği ve zararlılarla mücadele
9. Çevre temizliği
10. Aydınlatma
11. Kanal temizliği
12. Mal ve sorumluluk sigortası
13. Bina görevlisi
14. Ortak anten tesisatı
15. Giysilerin temizlenmesi için tesisatlar
16. Diğer operasyon maliyetleri

Daha fazla konut satın al: Operasyon maliyetleri

Bir gayrimenkulü kiraya veren bir kişiyseniz veya yeni satın aldığınız gayrimenkulü kiraya vermeyi planlıyorsanız, daha önce gayrimenkul kiralamadan deneyiminiz yoksa, farklı yardımcı maliyetleri mutlaka daha dikkatli incelemeniz gerekir. Konuyla ilgili daha fazlasını burada okuyun, alıcılar için yeni sayfamda: Immobilien-Erfahrung.de:

• Kiraçılara işletme maliyetlerini geçirmek (dış kaynak)