Emlak vergisi nedir?

Ev sahipleri, daire sahipleri, arsa sahipleri, hepsi Almanya’da emlak vergisine tabidir. Emlak vergisi yıllık olarak tahakkuk eder ve vergi daireleri, daha doğrusu Lagefinanzamt tarafından hesaplanır.

Sahipleri için emlak vergisi:

• Evler
• Kat Mülkleri
• Arazi

Emlak vergisini nasıl hesaplıyorsunuz?

3 adımda hesaplama – Bireysel bir mülkün emlak vergisi miktarını hesaplamak için 3 adımlı bir formül vardır. Öncelikle, mülkünüz için vergi dairesinden alınan ve basitçe ifade etmek gerekirse, takdir edilen değere ihtiyacınız vardır.

2. Adım emlak vergisi oranıdır, basitçe söylemek gerekirse, sahip olduğunuz mülkün türüne bağlı olarak değer daha yüksek veya daha düşük olacaktır. Örnek: Yarı müstakil bir evde emlak vergisi oranı, müstakil bir müstakil evden biraz daha düşüktür. 3. Adım, emlak vergisi değerlendirme oranıdır. Bu, her belediye tarafından ayrı ayrı belirlenir. Bu şekilde belediyeler, örneğin konut inşaatçıları ve sermaye yatırımcıları için de kendilerini daha cazip hale getirebilirler.

Formül:

• Belirlenen takdir edilen değer x emlak vergisi oranı x emlak vergisi değerlendirme oranı

Temel, değerlendirilen değerdir – mülkünüzün değerlendirilen değeri ne kadar yüksekse, belediyenizdeki diğer mülk sahiplerine kıyasla o kadar fazla emlak vergisi ödersiniz.

Emlak vergisi hızlı bir ÅŸekilde açıklandı

Emlak vergisini en önemli yönleriyle hızlıca tekrar özetleyelim.

Emlak vergisi hızlı bir şekilde açıklandı:

• Yıllık emlak vergisi
• Adım 1 – DeÄŸerlendirme esası = standard deÄŸer (mülkünüzün vergi dairesi tarafından deÄŸerlemesi)
• Adım 2 – Emlak vergisi oranı : Mülk tipi
• Adım 3 – Emlak vergisi değerlendirme oranı: Belediye değerlendirme oranı

Emlak vergisi reformu nedeniyle değişim

1. Yaklaşık 35 milyon mülkün yeniden deÄŸerlemesi
2. Federal hükümet tarafından tek tip deÄŸerlendirme
3. Yeni bir kategori olarak emlak vergisi C

Yaklaşık 35 milyon mülkün yeniden deÄŸerlemesi

Emlak vergisi, 1998 yılında yürürlüğe girmesinden bu yana her zaman tartışmalı olmuştur. Bunun nedeni, BewG’ye (Değerleme Yasası) göre değerlemenin temelinin 1964 (eski federal eyaletler) ve 1935 (yeni federal eyaletler) yıllarına ait eski değerler olmasıdır.

Bu nedenle 2018 yılında Federal Anayasa Mahkemesi, emlak vergisinde köklü bir reform yapılması gerektiğine karar verdi. Sözleşme 31 Aralık 2024 tarihine kadar uygulanacaktır. Bu nedenle, mülk sahipleri vergi dairelerinden mülklerinin yeniden değerlemesine ilişkin güncel verileri sunmalarını talep eden mektuplar almaktadır.

• 1964’ten (eski BL) ve 1935’ten (yeni BL) eski değerler

Değerlendirmenin metodolojisi hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç yöntemi
• Gerçek deÄŸer yöntemi

Federal hükümet tarafından tek tip deÄŸerlendirme

• Planlandı: Ülke çapında tek tip deÄŸerlendirme yöntemleri
• Güncel: Federal eyaletlerde farklı deÄŸerleme yöntemleri

Yeni bir kategori olarak emlak vergisi C

Halen 2 tür emlak vergisi bulunmaktadır: emlak vergisi A ve emlak vergisi B. Emlak vergisi “A”, tarım ve ormancılıkta kullanılan ya da kısaca tarımsal arazi için kullanılmaktadır. Emlak vergisi “B”, diğer gelişmiş ve geliştirilebilir mülkler, yani bina kullanımı olan her şey için kullanılır.

Emlak vergisi reformuyla birlikte, emlak vergisi C olarak adlandırılan bir kategori daha ortaya çıkacaktır.

• Arazi vergisi “A” – tarımsal kullanım (tarım ve ormancılık kullanımı olan araziler)
• Emlak vergisi “B” – Bina kullanımı (diğer gelişmiş ve geliştirilebilir arazi)

“C” emlak vergisi, önceki “B” emlak vergisini 2 parçaya böler. “B” emlak vergisinde diğer tüm inşa edilmiş mülkler kalır. Emlak vergisi “C” sadece müstakil mülkler için olacaktır. Başka bir deyişle, üzerine inşaat yapılmamış ancak uzun süredir izin verilmiş olan arazi.

Emlak vergisi “C “nin amacı yeni bir yaşam alanı yaratmaktır. Böylece üzerine inşaat yapılması muhtemel boş arazilere kendi (daha da yüksek) vergi oranı verilebilir.

• Emlak vergisi “C” – müstakil bina arsaları

Ä°ÅŸe Yeni BaÅŸlayanlar için Podcast

Avrupa’da bir defilede yürüyen ilk sanal insan biz olduk. Berlin Moda Haftası’nda, özellikle bir moda markası için dünya çapında ilk kez sanal avatarlar yarattık. Business Insider’a ve ayrıca RTL gibi TV kanallarına konuk olduk.

Adım adım.

Tıpkı bir iş kurduğunuz gibi.

Benim vizyonum yapay zekayı bir gecede kurmak değil, farklı olasılıkları tanımak, onlarla oynamak, yapay zekayı kullanmak, geliştirmek ve birleştirmek istiyoruz.

Örnek.

Åžimdi Spotify, Google, Deezer, Apple & Co.

Spotify, Google Podcast, Deezer ve Apple Podcast (eski adıyla iTunes).

• Spotify
• Apple Podcast
• Amazon
• Deezer
• Google

Ä°ÅŸ becerileri, ticaret ve emlakçılık öÄŸrenin

Benimle birlikte iÅŸ dünyası hakkında bilgi edinin. Åžirket türleri, vergi türleri gibi mutlak temellerden, döviz ticareti, kripto para birimleri ile ticaret ve aynı zamanda bir yatırım olarak gayrimenkul satın alma gibi daha karmaşık konulara kadar.

Ä°ÅŸletme türlerini anlamak neden bu kadar önemli? Vergileri anlamak için mi?

Kendi mutluluğunuzun mimarı sizsiniz.

Sizden başka hiç kimse (açık) iş süreçlerinizi akıllıca kontrol edemez. Kontrol etmek her şeyi sizin yaptığınız anlamına gelmez. Kontrol etmek, sorumlu bir şekilde hareket etmeniz ve görevleri delege etmeniz anlamına gelir. Şirketin başındaysanız, başarısından sorumlu olan kişi sizsiniz.

Lider sensin.

Her şeyi ayrıntılı olarak anlamak zorunda değilsiniz, ancak bağlamı anlamak zorundasınız. Ekibinizin veya dışarıdaki insanların ne yaptığını bilmiyorsanız, bir kararın sizin ve şirketiniz için iyi veya kötü olduğuna asla karar veremezsiniz.

Uzman olmayın, genelci olun.

Uygulamadan örnekler: Bir içgörü

Örnek: Bir holding şirketi kurmak ve varlıkları güvence altına almak

İlk şirketiniz, ilk start-up’ınız için doğrudan pratik bir örneğe bakalım. Hiç “holding modeli” ile uğraştınız mı? Çok fazla ayrıntıya girmeden, doğrudan iki şirket buldunuz. Daha doğrusu, bir şirket kurdunuz ve bu da bir yan şirket kurdu. Bağlı şirketinizin kârları daha sonra ana şirkete aktarılır. Dolayısıyla, iştirak şirketinizin başı bir noktada derde girerse, girişimci varlıklarınız güvence altındadır.

10 start-up’tan 9’u ilk 5 yıl içinde başarısız oluyor

Her on start-up’tan dokuzunun ilk beş yıl içinde başarısız olduğunu biliyor muydunuz? Bir kez daha, her 10 start-up’tan 9’u ilk beş yıl içinde başarısız oluyor. Bu sizin için ne anlama geliyor? Okulu, mesleki eğitimi veya üniversiteyi bitirdiğinizi ve birkaç arkadaşınızla birlikte kendi şirketlerinizi kurduğunuzu düşünün. Dört arkadaşınız girişimci olsa bile, bir girişimci olarak hayatta kalabilmeniz için istatistiksel olarak her bir arkadaşınızın iflas etmesi gerekir.

Siz hariç herkes iflas etmek zorunda – istatistiksel olarak.

Bu gerçeklik kontrolü, genç girişimcilere girişimcilik oyununun ne kadar zor olacağını hızlı bir şekilde netleştirir. Bu doğrultuda, kendinizi zorluklara hazırlamanız önemlidir.

Bir daha asla sorunları deÄŸil, çözümleri görün

Bu podcast’i dinlemek, doğru konularla ilgilendiğinize dair çok iyi bir işaret!

Bir şirket kurun: Hızlı ve kolay

Bir ÅŸirket kurmak oldukça basittir. Ä°htiyacınız olan tek ÅŸey biraz baÅŸlangıç sermayesi, belki 1.000 avro, noterden bir randevu ve – basitçe söylemek gerekirse – gitmeye hazırsınız. ÖrneÄŸin bir iÅŸadamı veya iÅŸkadını olarak kendi iÅŸinizi kurarsanız, baÅŸlangıç sermayesi olarak 1.000 Euro’ya bile ihtiyacınız olmaz. O zaman tek ihtiyacınız olan 30 Euro, bir kimlik kartı ve vatandaÅŸ kayıt bürosundan veya ticaret ruhsat bürosundan bir randevu.

BaÅŸlangıç sermayesine yalnızca ÅŸirketiniz “tüzel kiÅŸilik” olacaksa ihtiyaç duyarsınız. Bu, örneÄŸin, daha sonra bir GmbH, bir limited ÅŸirket haline gelen bir UG, Unternehmergesellschaft anlamına gelir. Tüzel kiÅŸiliÄŸin en büyük avantajı, sizin sorumlu olmamanızdır. En azından olaÄŸan giriÅŸimcilik faaliyetleri için deÄŸil.

KarşılaÅŸtırma teklifi: Satın almada kâr

Bir başka temel ipucu, kulağa çok basit gelse bile, her zaman farklı karşılaştırma teklifleri alın. Diyelim ki gelecekte satmak istediğiniz ürünler için bir online mağaza kurmak istiyorsunuz. İlk Çevirimiçi Pazarlama ajansı size 80.000 Euro, ikinci Pazarlama ajansı 170.000 Euro ve üçüncü Pazarlama ajansı da aynı kapsamdaki hizmetler için yalnızca 50.000 Euro değerinde bir teklif sunacaktır.

Sadece üç farklı teklif almak doğrudan 30.000 avro tasarruf sağladı.

Tasarruf ederek zengin olmayı öğrenirsiniz.

Bir girişimci olarak, her zaman seçeneklerinizi bilmek, onları test etmek ve kartlarınızı oynamak önemlidir. İster holding yapısı örneğimizde olduğu gibi bir şirket kurmakla ilgili olsun, isterse satın almada tasarruf etmek için çeşitli karşılaştırmalı teklifler almakla ilgili olsun.

Bu arada. Çok önemli bir ipucu:

Kâr, satın alma işleminde yatar!

Vergi yapılandırması = ek servet birikimi

Daha sonra, birkaç yüz bin hatta milyonluk bir ciroya sahip olduÄŸunuzda, vergi planlaması sizin için giderek daha önemli bir konu haline gelecektir. Elbette ÅŸimdi diyebilirsiniz ki, iyi bir vergi danışmanı alacağım, bir finans uzmanı alacağım, ama gerçekten iyi bir iÅŸ yapıyorlar mı? Yüksek ücret alan bu kiÅŸilerin hatalarını ancak aylar sonra para kaybettiÄŸinizde ya da yıllar sonra milyonların sadece birkaç avroya dönüÅŸtüÄŸünü fark ettiÄŸinizde fark edersiniz. Vergiler hakkında hiçbir ÅŸey bilmiyorsanız, onların çalışmalarını denetleyemezsiniz ve bu nedenle bir kararın sizin ve markanız için iyi veya kötü olup olmadığına karar veremezsiniz.

Gelir vergisi (serbest meslek sahibi) veya şirket karı

Daha sonraki vergi türlerinden bir örnek. Serbest çalışıyorsanız, tek başınıza ve bir UG veya GmbH olmadan gelir vergisi ödersiniz. Yıllık ~ 9.400 avroluk bir gelirden ilk vergi oranı %14’tür. Bu durumda ~57.000 Avro’dan başlayan gelirler için en yüksek vergi oranı %42’dir. Bu vergi oranına aylık 4750 avroluk bir gelirle ulaşırsınız.

Paranın sizin için çalışmasına izin verirseniz, yalnızca %25 sermaye kazancı vergisi ödersiniz. Belirli bir gelirin üzerinde, vergi planlaması hakkında düşünmek zorunda kalırsınız.

Birlikte hem vergi türlerine hem de bir yatırım olarak gayrimenkule göz atıyoruz. Çünkü yaÅŸlandıklarında ve zengin olduklarında tüm insanların ortak noktası nedir? Gayrimenkul. Ä°ÅŸte tam da bu nedenle, bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkul konusunu da sık sık ele alacağız.

Bir yatırım olarak gayrimenkul

Bir yatırım olarak gayrimenkul, daha sonra kiraya vermek üzere bir mülk satın almanız anlamına gelir. Bunun en büyük avantajı, mülk getirisi doÄŸruysa, ki bunu daha sonra öÄŸreneceksiniz, kiracınızın mülkünüzü ödemesidir. Tabiri caizse pasif sermaye birikimi.

Pasif servet birikimi: Finansal özgürlük

Pasif servet birikimi mi? Pasif gelir mi? İşte tam da bu noktada birçok insan için alarm zilleri çalmaya başlıyor, çünkü pasif gelir, finansal özgürlük, birçok insanın tam da istediği şey!

Finansal açıdan özgür olabilmek için finansal açıdan başarılı olmanız gerekir. Eğer sizi bekleyen milyon dolarlık bir mirasınız yoksa, yapabileceğiniz tek şey piyango oynamak ya da çok çalışmaktır.

Podcast’imde girişimciliğe giden yolu adım adım öğrenin.

Konuyu anladıktan ve bu podcast aracılığıyla ve aynı zamanda diÄŸer bilgi kaynakları aracılığıyla bilgi topladıktan sonra, bu aynı zamanda pazarlama ile de ilgilidir. Özellikle de performans pazarlaması. Nasıl eriÅŸim saÄŸlayacağınızı ve bu eriÅŸimi nasıl müÅŸteriye dönüÅŸtüreceÄŸinizi biliyorsanız, tüm yollar size açıktır. Dünya giderek daha dijital hale geliyor, bununla çalışmayı öÄŸrenin ve bunu gücünüz, haksız avantajınız olarak kullanın.

Arayan Lukinski Capital’di. Ä°lk bölüm ve özel programın baÅŸlangıcı: Almanya’da Vergiler.

Åžimdi Spotify, Google, Deezer, Apple & Co.

Spotify, Google Podcast, Deezer ve Apple Podcasts (eski adıyla iTunes).

• Spotify
• Apple Podcast
• Amazon
• Deezer
• Google

Hizmet bedelleri: tanım ve açıklama

Ä°ster gelir getiren bir mülk ister yatırım amaçlı bir mülk olsun, bir ev veya daire satın alırken her zaman yan satın alma maliyetleri vardır. ÇoÄŸu kiÅŸinin hafife aldığı ÅŸey: Bir mülke sahip olmanın getirdiÄŸi devam eden yan maliyetler. Kiralık bir mülk satın alıyorsanız veya mülkü ilk kez kendiniz kiraya veriyorsanız, bu yan masrafların bir kısmını kiracıya yansıtabilirsiniz.

Paylaştırılamayan yan maliyetler: Onarım, bakım & Co.

Usta, bakım ve yönetim masraflarını kiracıya yansıtamazsınız. Sonuçta, bir ev sahibi olarak mülkün modern güvenlik standardlarını karşılamasını ve kiralanabilir olmasını saÄŸlamak sizin sorumluluÄŸunuzdadır.

Ev sahibi olarak bu masrafları sizin karşılamanız gerekir:

• Onarım maliyetleri
• Bakım maliyetleri
• İdari maliyetler
• Banka masrafları

PaylaÅŸtırılabilir hizmet bedelleri: Kiracı öder

PaylaÅŸtırılabilir yan masraflar, ev sahibi olarak sizin metreye paylaÅŸtırabileceÄŸiniz masraflardır. Yanlış anlaşılmaları önlemek için bu hususlar kira sözleÅŸmesinde kararlaÅŸtırılmalıdır. Bu tür arızi maliyetler iÅŸletme maliyetleri olarak da adlandırılır. Onlara daha yakından bakalım.

Ä°ÅŸletme maliyetleri listesi: (BetrKV) § 2

Bu nedenle işletme maliyetleri, mülk üzerindeki sürekli kamu masraflarıdır. Bunlar kanunla tanımlanmış ve düzenlenmiştir. Dolayısıyla, ortak alanların ve tesislerin bakımı ve idamesi için yapılan masraflar, paylaştırılabilir hizmet masrafları kategorisine girer. Sokak temizliği, atık bertarafı ve baca temizleme masrafları da kiracı tarafından ödenir.

İşte kısa bir genel bakış:

1. Su temini
2. Drenaj
3. Isıtma sistemi ve yakıtlar
4. Sıcak su sistemi, temini ve cihazları
5. Bağlı ısıtma ve sıcak su tedarik sistemleri
6. Yolcu veya yük asansörü
7. Sokak temizliği ve atık bertarafı
8. Bina temizliÄŸi ve haÅŸarat kontrolü
9. Bahçe bakımı
10. Aydınlatma
11. Baca temizliği
12. Mülkiyet ve sorumluluk sigortası
13. Bekçi
14. Topluluk anten sistemi
15. Çamaşırhane bakımı için tesisler
16. Diğer işletme maliyetleri

Mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi: Ä°ÅŸletme maliyetleri

Halihazırda kiralanmış bir mülk mü satın alıyorsunuz yoksa yeni edindiğiniz mülkü kiraya vermeyi mi planlıyorsunuz? Daha önce hiç mülk kiralamadıysanız, farklı hizmet bedellerine mutlaka daha yakından bakmalısınız. Konuyla ilgili daha fazla bilgiyi alıcılara yönelik yeni sitem Immobilien-Erfahrung.de’den okuyabilirsiniz:

• İşletme maliyetlerinin kiracılara paylaştırılması (harici)