• Berliner Sparkasse ve Haspa birlikte gayrimenkul pazarlıyor
• Isıtma Masrafları YönetmeliÄŸinin ihlali kararı hükümsüz kılmaz
• Tartışma: Düzenleme ve ayrılma arasında politika oluÅŸturma

Federal Gazete ticari gayrimenkul yoluyla refahı artırıyor

Kim büyük bir refah istemez ki? Vicdan azabı çekmeden ve ay sonunda her kuruşu üç kez çevirmek zorunda kalmadan kendini şımartabilmek. Ancak günün sadece 24 saati vardır ve insanlar sabahtan akşama kadar yorulmadan çalışabilecek robotlar değildir. Sonuç olarak, yeni Prada çanta ya da Kaliforniya’ya aile tatili için ödeme yapmanın başka yolları olmalı. İşin sırrı sadece tek bir kelimede yatıyor: ticari gayrimenkul! Çünkü ticari binalar ve mevcut altyapıların genişletilmesi olmadan, kent sakinlerinin kendileri de sonuçta zarar görecektir. Daha fazlasını Bundesanzeiger’de bulabilirsiniz – bu hafta ayrıca “Küçük komşu, büyük rol modeli” ve “Konut Zirvesi 2018 | Federal Mühendisler Odası’nın daha uygun fiyatlı konutlar için önerileri” de yer alıyor. Yeni makaleler, başlıklar ve trendler:

• “Konut Zirvesi 2018 | Federal Mühendisler Odası’nın daha uygun fiyatlı konutlar için önerileri”.
• Küçük komÅŸu, büyük rol model
• Ticari gayrimenkul olmadan refah olmaz

Berlin.de IKEA’da düÅŸme tehlikesi üzerine

Bugünlerde Almanya’da en az bir Billy, Broder veya Epok’a sahip olmayan daire neredeyse yok. Ikea mobilyaları yavaş ama istikrarlı bir şekilde birçok insanın kalbini ve tabii ki evlerini fethetti! Ikea’ya bir kez giderseniz, kısa süre sonra ikinci kez gidersiniz. Billy’nin yanında bir Hemnes var ve banyoda her yerde Godmorgon’u görüyorsunuz. Ikea tavan lambalarının yarattığı mevcut tehlike bu nedenle skandal niteliğindedir. Çünkü tüm lambalar aynı değildir ve bir modelin evlerdeki kazaların bir numaralı kaynağı olduğu ortaya çıkmıştır. Berlin.de’nin bu haftaki yeni makale ve yazıları arasında “Berlin ve Brandenburg’da inşaat fiyatları artmaya devam ediyor” ve “Düşme tehlikesi: Ikea tavan lambasını geri çağırıyor” yer alıyor. Haftanın diğer manşetleri:

• Berlin ve Brandenburg’da inşaat fiyatları artmaya devam ediyor
• Berlin 2045 yılına kadar dört milyon nüfusa ulaÅŸacak
• DüÅŸme tehlikesi: Ikea tavan lambasını geri çağırıyor

Immobilien Zeitung geleceğin yeni lojistik parkı hakkında

Hiç kendinize lojistik parklara ne kadar talep olduğunu sordunuz mu? Bu sorunun cevabı Bavyera örnek olayıyla örneklendirilebilir, çünkü yakın gelecekte Bavyera’da yeni bir lojistik parkı tamamlanacaktır. Rehber: Münih emlak. Doğrudan A 92 otoyolu üzerinde yer alan ve şu ana kadar hala sıcak inşaat aşamasında olan P3’ün sahibi rahatça arkasına yaslanabilir. Bu hafta Immobilien Zeitung’da tam olarak kimin tamamlanana kadar bekleyemediğini ve kira kontratını çoktan kaptığını okuyabilirsiniz. Bu hafta blogda “Perakendeciler daha kısa kiralamalar istiyor” ve “P3 tamamen gidiyor” gibi ilginç konular yer alıyor. Yazılara ve daha fazla ipucuna buradan ulaşabilirsiniz:

• Perakendeciler daha kısa süreli kiralamalar istiyor
• Bakım mülkleri için iÅŸlem hacmi artmaya devam ediyor
• P3 tamamdır

Der Spiegel, pazarlama aracı olarak konut sıkıntısı üzerine

Herkes alanın sınırlı olduğunu bilir. Ayrıca tüm arazilerin konut ve çiftlik binaları için kullanılamayacağı da mantıklıdır. Ancak konut sıkıntısının neden şimdi siyasetin bir oyuncağı haline geldiği ve konunun kendi partisine daha fazla oy kazandırmak için ne ölçüde bir pazarlama aracı olarak kullanıldığı Der Spiegel’deki yepyeni bir makalenin konusu. Spiegel bu haftaya “Patlama eğrisi”: UBS Alman şehirlerinde emlak balonu uyarısında bulundu” ve “Emlak: satın almak mı kiralamak mı – hangisi nerede daha ucuz?” başlıklarıyla devam ediyor. Bu haftadan diğer haberler:

• Podcast “Sesleri Yakalamak”: Siyaset Konut Sıkıntısını Nasıl Erteliyor?
• Gayrimenkul: satın almak mı kiralamak mı – hangisi nerede daha ucuz?
• “Patlayıcı eğri”: UBS, Alman şehirlerinde emlak balonu uyarısında bulundu

Frankfurter Rundschau uygun fiyatlı konutlar üzerine

Birçok insan daire arıyor ve birçok insan bütçelerinin çok üzerinde daireler istiyor. Nedenmiş o? Günümüz insanları savaş sonrası kuşaktan daha mı talepkâr, daha mı az tutumlu? Hiç de değil, ancak konut fiyatları belirli bir keyfiliğe tabidir ve yarı “iyi” bir konumdaki fiyatlar bazen basitçe aşırı pahalıdır. Uygun fiyatlı daireler genellikle sadece içeriden ipuçları ve B vitamini ile bulunabilir – ya da siz öyle sanıyordunuz! Çünkü Frankfurter Rundschau, çok fazla ödün vermeden cüzdanınızı hafifletmek için nereye bakmanız gerektiğini çok iyi biliyor. Bu hafta Frankfurter Rundschau’da, diğer şeylerin yanı sıra, “Yıllık gelir kimin için değerlidir” üzerine bir makale. Blogdan daha fazlası:

• Eski arazi üzerinde uygun fiyatlı konutlar
• Yıllık gelir kimin için deÄŸerlidir

Tasarruf için ipuçları – Mali durumunuza dikkat edin

Para tasarrufu söz konusu olduğunda amaç her zaman “Svabyalılar gibi tasarruf etmektir”. Bunu başarmanıza yardımcı olmak için, mali durumunuzu nasıl idare edeceğinize dair birçok farklı ipucu derledik. Sadece 1 ipucunu takip etmeye çalışsanız bile, değişiklikleri fark edeceksiniz.

Paranızın üstünü kumbaraya geri koyun

Küçük bozuk paralar özellikle cüzdanda sıkıntı yaratır, çünkü hem yer kaplar hem de ağırlığı artırır. Bu yüzden çok fazla bozuk paranız varsa, kesinlikle bir kumbaraya koymalı ve biriktirmelisiniz. Daha sonra biriktirdiğiniz bozuk paralarla bir bankaya gidip para yatırırsanız, bozuk parayla ne kadar çok para kazanabileceğinize kesinlikle şaşıracaksınız!

Paranızı neye harcadığınızı not edin

Mali durumunuzu gözden geçirmek için harcamalarınızı yazmalısınız. Bu şekilde, neye ne kadar harcadığınızı ve nerede tasarruf potansiyeli olduğunu bilirsiniz. Bütçe defteri de burada iyi bir fikirdir. Bu, aylık harcamalarınızı takip etmenin ve kontrol etmenin pratik bir yoludur.

Bütçe defteri tutun

Harcamalarınıza genel bir bakış elde etmek istiyorsanız, bir bütçe defteri muhtemelen en iyi seçimdir. Bir bütçe defteri ile geriye dönüp baktığınızda paranızı hangi şeylere harcadığınızı ve buna gerçekten değip değmediğini görme olanağına sahip olursunuz. Uzun vadede bu, daha az harcama yapmanızı sağlayabilir çünkü artık satın aldığınız şeyler hakkında daha iyi bir genel bakışa sahipsiniz.

Bütçe defteri nasıl tutulur?

İster kağıt üzerinde ister dijital olarak Excel’de veya bir uygulamada olsun – her harcama kaydedilir. Harcamaların doğru bir şekilde kaydedilmesi, paranızın nereye gittiğinin farkına varmanızı sağlar ve genellikle bazı şeylerin gerçekten işe yarayıp yaramadığını tekrar düşünürsünüz. Kişinin kendi harcamalarını bir bütçe defteri aracılığıyla şeffaf hale getirmesi, uzun vadede daha az harcama yapmasını sağlayacaktır.

Bir bakışta bütçe kitabı

• Harcamalarınızı not etmek için
• Mali durumunuza genel bir bakış sağlar
• Bir ürünün satın alınmasını neyin deÄŸerli kıldığını ve nerede daha az deÄŸerli olduÄŸunu görebilirsiniz.
• Satın alma davranışınız hakkında daha iyi bir genel bakış elde edersiniz
• Kağıt üzerinde, Excel’de veya bir uygulamada

Bütçe defterini doÄŸru tutmak için ipuçları ve püf noktaları

Her ay kenara biraz para koyun

Para rezervine sahip olmak önemlidir. Her ay kenara biraz para koyarak bunları yaratabilirsiniz. Kenara konulan paranın her zaman çok fazla olması gerekmez. Aylık 10-20 € olması da yeterlidir. Zaman içinde küçük bir servet de biriktirebilirsiniz.

Ay başında kenara para koyun

Paranızı biriktirmek için ay sonuna kadar beklemek büyük bir hatadır. Bunun nedeni, ay sonunda tasarruf etmeye değer fazla para kalmamasıdır. Bu nedenle ay başında paranızı bir kenara koymalısınız. Bu şekilde, hem kenara ne kadar para koyacağınıza kendiniz karar verebilirsiniz hem de böyle bir durumda ayın geri kalanı için bir rezerviniz olur. Önemli bir kural, maaş geldiğinde önce bir kısmını kendiniz için ayırmanız ve daha sonra diğer şeyler için ödeme yapmanız gerektiğidir.

• DoÄŸrudan ayrılan paranın çok fazla olması gerekmez
• Ayda 5-20 avro yeterli
• Ay sonunda genellikle kenara koyacak fazla para kalmıyor.
• Yani paranızı ay başında geri koyun

Faturaların zamanında ödenmesi – Borca girme riskinin azalması

Hatırlatmalardan ve gecikme faizlerinden kaçınmak için, ödenmemiş ödemelerinizi her zaman zamanında ödemeniz önemlidir. Bu size sadece mali durumunuz hakkında daha iyi bir genel bakış sağlamakla kalmaz, aynı zamanda borçlanma riskinden kaçınmanıza da yardımcı olur.

Kart yerine nakit ödeme yapın

Kartınızla ödeme yapmak nakit parayla ödeme yapmaktan genellikle daha kolaydır. Ancak, konu gerçekten tasarruf etmek olduğunda içine düştüğünüz büyük tuzaklardan biri de budur. Bir kartla ne harcadığınızın izini hızla kaybedersiniz, bu yüzden nakit ödeme yapmak daha akıllıcadır. Bu size mali durumunuz hakkında daha iyi bir genel bakış sağlar ve belki de ne zaman para harcamayı bırakmanız gerektiğini bilirsiniz.

Borçları mümkün olduÄŸunca çabuk kapatın – faiz tahakkuk ettirmeyerek tasarruf edin

Bir kişinin borçlanması alışılmadık bir durum değildir. Bunun çok farklı nedenleri olabilir, ancak ortak faktör, kişinin borçlarını olabildiğince çabuk ödemesinin önemli olmasıdır. Bunun nedeni, borçlarınızı ödeyerek artık faiz ödemek zorunda kalmamanız ve çok para tasarruf etmenizdir.

Banka masraflarınızı her zaman göz önünde bulundurun

Bankada hesabı olan herkes yıllık ücret ödemek zorunda olduğunuzu bilir. Ancak, yıllık ücretlere ek olarak başka ücretler de olabilir. Bunlar arasında örneğin yabancı ödemeler veya yabancı bir bankadan para çektiğinizde ortaya çıkan ücretler yer alır. Bu nedenle, hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için banka ücretlerinizi her zaman göz önünde bulundurun.

Nelere dikkat etmelisiniz:

• Üçüncü taraf bir banka kullanırken herhangi bir ücret var mı?
• Yurtdışına para çekmek istediÄŸinizde ücret ödemeniz gerekiyor mu?
• Hesap ekstreleri için ücret ödemeniz gerekiyor mu?

Bir tasarruf hesabı açın ve böylece cari hesabınızın deÄŸerini koruyun

Para biriktirmek istiyorsanız, paranızı cari hesabınızda bırakmak iyi bir fikir değildir. Bunun nedeni, cari hesabınızdaki paranın enflasyon nedeniyle her yıl yüzde 1,5 oranında değer kaybetmesidir. Bunu aşmak için bir tasarruf hesabı tavsiye edilir. Burada paranızı güvenli bir şekilde bir hesapta bırakabilir ve mali durumunuzun değer kaybedeceğinden korkmadan tasarruf edebilirsiniz.

BoÅŸ mülkleriniz var mı? Neden kiraya vermiyorsunuz?

Boş bir mülkünüz ya da sadece bir odanız varsa, kiraya vermeniz tavsiye edilir. Bunu sadece aylık kira alan tipik bir ev sahibi olarak değil, aynı zamanda tatile gitmek isteyen insanlar için de yapabilirsiniz. Bunu çeşitli portallar aracılığıyla yapabilir ve böylece aylık maliyetlerinizi düşürebilirsiniz.

• Neden mülkünüzü Oda & Kahvaltı teklifleri için kiralamıyorsunuz?
• Veya bir tatil evi olarak
• Mülkünüzü tipik bir ev sahibi gibi aylık kira ile kiraya vermek zorunda deÄŸilsiniz

Konuyla ilgili daha fazlasını okuyun: Mülkün kiraya verilmesi.

Günlük yaÅŸamda tasarruf – 8 tasarruf ipucu

Krediler ve vergiler – Nerede ve ne kadar tasarruf edebilirsiniz

Birçok kişi kredi ve vergileri olumsuz bir şeyle ilişkilendirir, çünkü buraya zaman içinde çok fazla para ödenir. Ancak pek çok kişinin bilmediği şey, burada da oldukça tasarruf edebileceğinizdir.

Kredilerinizi yeniden planlayarak nasıl tasarruf edebilirsiniz?

Uzun zaman önce alınmış bir krediniz varsa, şimdi daha uygun koşullarda yeniden finanse etme şansınız çok yüksektir. Bu, eski krediyi ödemek için yeni ve dolayısıyla daha ucuz bir kredi almanız anlamına gelir.

• Eski krediler genellikle uzun zaman önce sonuçlandırılmıştır
• Krediyi daha uygun koşullarda yeniden planlayabilme şansınızın artması
• Böylece yeni ve daha ucuz bir kredi alırsınız
• Yeni kredi eski kredinin yerini alır

Kredi kartınızı diğer sağlayıcılarla karşılaştırın

Diğer şeylerde olduğu gibi, farklı kredi kartı sağlayıcılarını karşılaştırmak iyi bir fikirdir. Ödeme alışkanlıklarınıza uygun bir kredi kartı kullandığınızdan emin olun.

Kredilerde planlanmamış geri ödemelerin kullanılması – Bir kredinin toplam maliyetini azaltmak için

Bir kredi aldıysanız, bunu istediğiniz zaman ücretsiz olarak geri ödeme olanağına sahip olduğunuzdan emin olmalısınız. Burada, planlanmamış geri ödemelerden yararlanmak ve böylece kredinin toplam maliyetini düşürmek iyi bir fikirdir.

Farklı kredileri birbirleriyle karşılaştırın

Kredi kartlarına benzer şekilde, farklı kredileri de birbirleriyle karşılaştırmalısınız. Sadece farklı kredilerin maliyetlerini değil, aynı zamanda farklı kredi koşullarını da karşılaştırmalısınız.

Karşılaştırmanız gerekenler:

• Farklı kredilerin maliyetleri
• Kredi koşulları
• Kredinin ödeme ve satın alma davranışınıza gerçekten uyup uymadığı

Kredi kartlarının geri ödeme seçeneklerini veya bonus hizmetlerini kullanın

Bir kredi kartınız varsa, ödeme yaptığınızda kredi aldığınızı bilirsiniz. Bunlardan kesinlikle yararlanmalısınız, çünkü size çok para kazandırabilirler. Müşterilerine çeşitli avantajlar sunan birçok sağlayıcı vardır. Bunlar arasında çeşitli şirketlerde indirimler, uçuş milleri veya diğer şeyler gibi avantajlar yer alır.

• Kredi kartı ile ödeme yaparken genellikle kredi alırsınız
• Birçok farklı ÅŸirketten indirim alırsınız
• Size yatırılan hava millerinden yararlanabilirsiniz

Hangi masrafları vergiden düÅŸebilirsiniz?

Eğer mini iş bazında çalışmıyorsanız, her ay vergi ödemekle yükümlüsünüz. Ancak, birçok kişinin bilmediği şey, bazı masrafları vergilerinizden düşebileceğinizdir. Bunlar arasında, örneğin, aşağıdaki gibi maliyetler yer almaktadır:

• Yenileme için: 6.000 €’yu aÅŸmayan bir tutar için yüzde 20’ye kadar indirim yapabilirsiniz
• Çocuk bakımı için: Hala bebek bakıcısına ihtiyaç duyan veya kreÅŸe giden çocuklarınız varsa, masrafların üçte ikisini de vergi amaçlı olarak düÅŸebilirsiniz, ancak burada çocuk başına en fazla 4.0000 € düÅŸebilirsiniz.
• Ä°letiÅŸim için: Telefonunuzu ve/veya internetinizi de iÅŸ amaçlı kullanıyorsanız, verginizden yüzde 20’ye kadar kesinti yapabilirsiniz, ancak buradaki sınır aylık 20 €’dur.
• Hizmetler için: Evinizde, bahçenizde ya da evinizde iÅŸ yapması için ÅŸirketleri ya da serbest meslek sahiplerini iÅŸe alırsanız, masrafların yüzde 20’sini de düÅŸebilirsiniz.
• SaÄŸlık için: Özel olarak ödenen tıbbi tedavi masrafları için asgari bir sınırın üzerine çıkarsanız, bu masrafları da vergilerinizden düÅŸebilirsiniz

Tasarruf: Danışman ve Finansal Kontrol

Her şeyden önce istikrarlı bir temele sahip olmak önemlidir. Düzenli ve tek seferlik harcamaları her zaman göz önünde bulundurmalısınız. Rehber kitabımız, adım adım sağlam bir finansal temel oluşturmaya yönelik değerli ipuçları ve püf noktaları sunmaktadır.

• Günlük yaÅŸamda tasarruf (temel)

Kontrol Listeleri: Abonelikler, alışveriÅŸ, ev, elektrik ve benzeri ürünlerde tasarruf edin.

Buna ek olarak, hala çok fazla paranın kolayca tasarruf edilebileceği birçok bireysel alanımız var. Her hafta, her ay, böylece sağlam bir finansal temele giderek daha da yaklaşıyoruz:

• Abonelikleri kaydedin
• Alışverişten Tasarruf Edin
• SürüÅŸten Tasarruf Edin
• Boş zamandan tasarruf edin
• Bütçe tasarrufu
• Seyahatten Tasarruf Edin
• Elektrik tasarrufu
• Hareketi Kaydet

Servet birikimi: Gayrimenkul, hisse senetleri, kripto para… ?!

Stratejik olarak akıllı yatırımlar yoluyla servet oluşturmaya başlamak ne zaman mantıklı olur? 20, 30, 40 ya da hatta 50 yaşında? İyi getirili yatırımlar için basit bir formül veya ipuçları var mı? Yatırım türüne bağlı olarak risk ne olacak? İşte yeni başlayanlar için servet birikimine derinlemesine bir bakış. Eşitlik olmadan ve az eşitlikle. Etkin ticaret (tasarruf) ilkesinden, hesaplama örneklerine, yatırım fikirlerine ve ilk ipuçlarına kadar.

Uzun vadeli servet birikimi, varlıklara zamanında ihtiyaç duyulduğunda başlamaz. Bu, örneğin emeklilikten kısa bir süre önce veya paranın harcanması “gereken” bir karardan kısa bir süre önce anlamına gelir. Örneğin, yıl sonunda veya daha büyük yatırımlar söz konusu olduğunda, seçimlerden önce de, örneğin Federal Meclis seçimleri (şu anda bağış / WEG vakfı ile). Ama – biz başlangıçta kalmak istiyoruz.

• Servet birikimi: Gayrimenkul, hisse senetleri, kripto para… ?! 20, 30, 40 yıllık sermaye birikimi – ipuçları

Bir bakışta ön bina uygulaması: Bina baÅŸvurusunu sunmadan önce açıklama

• Planlama izni için gerekli
• Bina sahibi, bina projesiyle ilgili soruları netleştirebilir
• GeliÅŸmenin kabul edilebilirliÄŸi açıklığa kavuÅŸturuluyor

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü