Kredi deÄŸerlendirmesi: tanım ve süreç

Kredi kontrolü, muhtemel alıcının ilan edilen mülkü karşılayıp karşılayamayacağını da doğrular. Bu, gayrimenkul satışındaki en önemli adımlardan biridir ve satıcının korunması içindir.

Kişisel ve ekonomik kredi itibarı: Beyan

Burada ekonomik kredi itibarı ile kişisel kredi itibarı arasında bir ayrım yapılmaktadır. Gayrimenkul alıcılarının çoğu kendi sermayelerini yanlarında getirirler, ancak aynı zamanda mülkün satın alınması için bir kredi veya kredi alırlar. Ekonomik kredibilite, muhtemel bir alıcının bu krediyi geri ödeyip ödeyemeyeceği veya bankaya hiç kredi verip veremeyeceği ile ilgilidir. Kişisel kredibilite, potansiyel bir alıcının bu tür bir finansmanı gerçekten almaya ne kadar istekli olduğuna göre tanımlanır.

Arasında bir ayrım yapılır:

• Ekonomik kredibilite
• Kişisel kredi itibarı

Prosedür: Schufa’nın kendini ifÅŸa etmesi, banka ekstreleri & Co.

Bir alıcının ne kadar likit olduğunu farklı şekillerde öğrenebilirsiniz. Schufa’nın kendini ifşa etmesini her zaman tavsiye ederiz. Alıcı kendi kredi kontrolü için başvurur ve bu kontrol daha sonra satıcı olarak size iletilir. Avantajları: Kendiniz için çok fazla endişelenmenize gerek kalmaz ve böylece potansiyel alıcıyla doğrudan bir güven ilişkisi kurarsınız – her ikisi için de bir kazan-kazan. Alışılmadık derecede büyük bir meblağ ise, hesap ve mevduat ekstrelerini de isteyebilirsiniz. Alıcının hesabında ne kadar para var? Peki kaç tane menkul kıymet var? Bu ayrıntıları burada görebilirsiniz.

Prosedürler sizin emrinizdedir:

• Schufa kendini ifşa ediyor
• Banka ekstreleri ve menkul kıymetler
• Bankadan finansman taahhüdü

Daire vs. villa: Kredi değerliliğini kontrol edin

Bu kredi kontrolünü ne kadar detaylı yapacağınız, konutunuzun tipine ve mülk türüne bağlıdır. Mülk ne kadar lüksse, satın alma fiyatı da o kadar yüksek olur. Satın alma fiyatı ne kadar yüksekse, kredi kontrolü de o kadar önemlidir. Çoğu zaman alıcılar satın alma sözleşmesini imzalamadan kısa bir süre önce vazgeçerler. Peki o zaman notere kim ödeme yapmak zorunda? Aksi kararlaştırılmadıkça, siz kendiniz. Ne pahasına olursa olsun bundan kaçınmalısınız.

Satın alma fiyatı ne kadar yüksekse, alıcının kredibilitesi o kadar önemlidir

Kat mülkiyetinizi mi yoksa komple bir evi mi satmak istiyorsunuz? Her iki vakaya da daha yakından bakalım:

Daire satarken kredibiliteyi kontrol edin

Nispeten yaygın olan kat mülkiyeti için, ilgili taraflarla yazılı bir iletişim veya kısa bir telefon görüşmesi, gerekli mali güvencelerin verilip verilmediğini deneyim yoluyla değerlendirmek için genellikle yeterlidir.

Çoğu zaman kısa bir telefon görüşmesi yeterlidir!

Haus & Villa’da kredi güvenilirliÄŸini kontrol edin

Ancak, örneÄŸin 8 milyon avro deÄŸerinde ek bir iç mekana sahip bir ÅŸehir villasıysa, görüntüleme randevuları veya bunlara davet edilen kiÅŸiler dikkatle incelenmelidir. Burada söz konusu olan sadece mülkün mobilyaları deÄŸil, aynı zamanda sanat eserleri ve diÄŸer küçük hazineler ve varlıklardır. Bir tablonun kazara çizilmesi bile hızlı bir ÅŸekilde hoÅŸ olmayan sonuçlar doÄŸurabilir.

Mülk ne kadar lüksse, kredi kontrolü de o kadar kapsamlı olur

Bu nedenle lüks mülkler için kredibilite kontrolleri de biraz daha kapsamlıdır. Burada söz konusu olan ücretlerin ispatı değil, genellikle mal varlıklarının ispatıdır. Ancak bu bizi şu noktada çok ileri götürür.

Kredibilite ne anlama geliyor? Kredi itibarınızı nasıl öğrenebilirsiniz? Anahtar kelime, Schufa’nın kendini ifşa etmesi. Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Kredibilite: Basitçe açıklanmıştır

İlgilenen taraflar filtrelendikten ve kredibiliteleri kontrol edildikten sonra, ilk görüntüleme randevuları emlakçı tarafından ayarlanır.

Adım 11’e devam edin: Görüntüleme randevularını organize edin ve gerçekleÅŸtirin

Bir görüntüleme randevusu özenle hazırlanmalıdır. Sonuçta, mülkünüzle kimin gerçekten ilgilendiğine ve alıcı olarak kimin dışarıda kalacağına genellikle burada karar verilir. Görüntüleme ne kadar iyi planlanır ve uygulanırsa, mülkünüz o kadar çekici olacaktır.

• Görüntüleme randevularını organize etmek ve yürütmek

9. adıma geri dönün: Potansiyel alıcıları filtreleyin ve seçin

Mülk ilan edilmiş ve gelen talepler incelenmiştir. Peki hangi potansiyel alıcının size en uygun olduğunu nasıl anlarsınız? Daha fazlasını burada bulabilirsiniz.

• Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme