Bir bakışta ikili faaliyet

• İkili faaliyet brokerlerle ilgilidir
• Komisyoncu aynı anda hem satıcı hem de alıcı için hareket edebilir
• Emlakçının tarafsızlığı bir ön koÅŸuldur
• Her iki taraf için de kanıtlayıcı temsilci olarak veya bir taraf için kanıtlayıcı temsilci ve diÄŸeri için aracı temsilci olarak emlak acentesi
• Alıcı / satıcı ikili faaliyet hakkında bilgilendirilmelidir

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Der Beitrag İkili Etkinlik (Lexicon): Tanım, Aracı Broker & Açıklama erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Bir bakışta pazarlama stratejisi: Bir komisyoncu aracılığıyla verimli satış

İlgili tarafların çok sayıda soru sormasını önlemek için, satılık mülk için tam olarak doğru bir açıklama hazırlamak önemlidir. Emlakçılar genellikle, ilgilenen potansiyel taraflarla hemen iletişime geçebilecekleri düzenli müşterilerden oluşan bir listeye sahiptir. Sonuçta, formüle edilmiş teklifin yalnızca uygun hedef kitleye hitap etmesi gerekir. Online bir platformda veya sosyal medyada bir daire ilanı vermek özellikle gençlerin ilgisini çekebilir.

• Bir arsa veya mülk için mümkün olan en iyi fiyatı elde etmek için pazarlama stratejisi gereklidir
• Emlak acentesi çoÄŸunlukla optimize edilmiÅŸ pazarlama stratejisine sahiptir
• Satılık bir mülkün tam olarak tanımlanması, ilgilenen tarafların filtrelenmesine yardımcı olur
• Emlakçılar düzenli müÅŸteri listelerindeki potansiyel müÅŸterilerle iletiÅŸime geçer
• Birçok arama sorgusuna sahip bir platform olarak emlak portalları
• Formüle edilen teklif uygun bir hedef kitleye yönelik olmalıdır, örneÄŸin gençlere yönelik çevrimiçi bir platformda konut reklamı.

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Der Beitrag Pazarlama stratejisi (ansiklopedi): Emlakçı, ağ ve emlak portalları erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Bir bakışta broker lisansı: Ticari temelde gayrimenkul sözleÅŸmeleri yapma izni

• SözleÅŸmelerin ticari olarak sonuçlandırılması için gerekli izin
• Ä°zin yalnızca üç koÅŸulun yerine getirilmesi halinde verilir
• Gereksinimler: BaÅŸvuru sahibinin güvenilirliÄŸinin, düzenli mali durumunun ve vergi dairesinden alınan iliÅŸiksizlik belgesinin kanıtı.

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Der Beitrag Komisyoncu lisansı (Lexicon): Sözleşmelerin imzalanması erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Bir bakışta aracılık: Aracılık ücreti

• Bir kiralama veya satın alma nesnesinin baÅŸarılı bir ÅŸekilde aracılık edilmesi için emlakçılara veya ÅŸirketlere ödenen para miktarı.
• Tutarlar kanunla belirlenmiştir
• Tutarlar satın alma fiyatına veya aylık kiraya bağlıdır
• SipariÅŸi veren (alıcı veya satıcı) parasal tutarı ödemelidir

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Der Beitrag Aracılık (Sözlük): Emlakçı için maliyetler erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Spekülasyon vergisi basitçe açıklanmıştır

Ä°smi her ÅŸeyi anlatıyor, bu vergi emlak piyasasındaki spekülasyonu sınırlamayı amaçlıyor. Bu nedenle yasa koyucu ÅŸöyle diyor: Bir mülk satın alırsanız, bunu ancak X yıl sonra vergiden muaf olarak satabilirsiniz. X = yıllar, mülkü yatırım olarak mı satın aldığınıza (kiralama) yoksa içinde kendiniz mi yaÅŸadığınıza (ev sahibi olarak oturma) baÄŸlı olarak deÄŸiÅŸir.

Vergi beyannamenizde 600 Euro’nun (vergiden muaf tutar, EStG § 23) üzerindeki karları beyan etmeniz gerekir. Kârları “Diğer gelirler” ekine girersiniz.

Frist farkına geri dönelim.

Ayrım: Kiralama (sermaye yatırımı) / kendi kullanımı

Spekülasyon süresi, bir mülkü kiraya vermek için yatırım olarak satın alıp almadığınıza bağlı olarak değişir. Ya da bir mülkü kendi kullanımınız için satın alıp almadığınız, yani içinde kendiniz yaşayıp yaşamadığınız.

Spekülasyon dönemi:

• Üçüncü taraf kullanımı – 10 yıl
• KiÅŸisel Çıkar – 3 yıl

Spekülasyon vergisi yalnızca özel satışlar için geçerlidir

Vergi, Gelir Vergisi Kanunu (EStG), §22 Diğer gelir türleri, daha doğrusu §22 paragraf 2’de bulunabilir: “§23 anlamında özel satış işlemlerinden elde edilen gelir;” – yani bu sadece özel satışlardan alınan bir vergidir.

Kanun:

• § 23 Özel satış iÅŸlemleri – harici

Ticari olarak satış yaparsanız, farklı şekilde vergilendirilirsiniz. Bu nedenle, 3 özellik kuralını da bilmeniz gerekir. Buna göre, 5 yıl içinde 3 mülk satan herkes ticari gayrimenkul ticareti kapsamına girmektedir.

Örnek: Sermaye yatırımı / kiÅŸisel kullanım için son tarih

Spekülasyon vergisine ilişkin iki pratik örnek daha.

Spekülasyon vergisi Sermaye yatırımı

Bir mülkü 42 yaşında satın alır, kiraya verir ve 50 yaşında satarsanız, mülkü sekiz yıl içinde satın almış ve satmış olursunuz. Buna göre, spekülasyon vergisi ödenmesi gerekmektedir.

• < 10 yıl elde tutma = spekülasyon vergisi

Spekülasyon vergisi uygulanmaz – ayrıca mülkünüzü 42 yaşında satın alır ve 53 yaşında bir kısmını satarsınız. Dolayısıyla, mülkün satın alınması ile satılması arasında 10 yıldan fazla bir süre bulunmaktadır. Buna göre, spekülasyon vergisi ödenmesi gerekmemektedir.

• 10 yıldan fazla elde tutma = Spekülasyon vergisi yok

Spekülasyon vergisi KiÅŸisel çıkar

Kişisel kullanım durumunda, süreler 3 yıllık bir dönem olarak değişmektedir. Spekülasyon vergisi miktarı da dahil olmak üzere diğer her şey aynı kalmaktadır.

Spekülasyon vergisi tutarı

Şimdi en önemli soruya gelelim, satıştan alınan vergi nedir?

Spekülasyon vergisi ne kadar yüksek?

Spekülasyon vergisi için sabit bir vergi oranı bulunmamaktadır. Vergi daireniz tutarı ilgili vergi düzeyinize göre hesaplar.

Kendi gelir vergisi oranı %40

• Satıştan elde edilen kar: 20,000 Euro
• Spekülasyon vergisi (%40): 8.000 Euro

Emlak ansiklopedisine geri dönelim.

Der Beitrag Gayrimenkul spekülasyon vergisi: miktar ve son tarih dahil arsa, daire, ev satışı erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.