Noter ataması: hazırlık ve planlama

Az önce öğrendiğimiz gibi, noter önce bir sözleşme taslağı hazırlar. Bu kontrol edilir ve ardından noter randevusu ayarlanır. Noter randevusunda, noter sözleşme taslağını tekrar yüksek sesle okur ve tüm önemli yasal terimleri ve formülasyonları açıklar. Bu, açık sorularınızı netleştirmek için son fırsattır.

Önemli belgeleri getirin

Noter randevusuna giderken yanınızda birkaç belge götürmeniz gerekecektir. Bunlar arasında kimliğiniz veya kimliğiniz yoksa kendinizi tanıtabilmeniz için pasaportunuz bulunmaktadır. Ayrıca vergi kimlik numaranıza da ihtiyacınız olacaktır. Randevudan 24 saat sonra da vergi kimliğinizi ve kimlik belgenizi ibraz edebilirsiniz. Önemli olan, noterin sürecin sonraki adımları için önemli olan her şeyi önünde bulundurmasıdır.

Satıcının masaya getirmesi gereken şey budur:

• Geçerli kimlik belgesi
• Vergi kimlik numarası
• Varsa, arazi ücretine iliÅŸkin belgeler

Ev veya daire üzerinde hala borç var mı? O zaman lütfen kredi, kredi ve benzeri tüm önemli belgeleri yanınızda getirin. Noterin de bankanızla iletişime geçebilmesi için bunlara ihtiyacı vardır.

Vekaletnameli ve vekaletsiz noter temsili

Bir mirasçılar topluluğunun parçası mısınız? Yoksa özel, ailevi veya mesleki nedenlerden dolayı noter tasdikinde hazır bulunmanız mümkün değil mi? O zaman kendinizi temsil ettirebilirsiniz. Bunu yapmak için önceden noterden bir vekaletname çıkarmanız gerekir. Elbette vekaletnamesi olmayan birini de gönderebilirsiniz. Bu durumda, satın alma sözleşmesinin imzalanması ve imzalanması henüz yasal olarak bağlayıcı değildir. Bu yalnızca vekaletnameyi daha sonra sunduğunuzda gerçekleşir.

Özetle:

• Vekaletname durumunda: sözleÅŸme derhal yasal olarak baÄŸlayıcıdır
• Vekaletname olmadan: Yasal olarak yalnızca sonradan ibraz edildiÄŸinde geçerli olur

Satışı resmen mühürleyin: Prosedür

Artık hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu biliyorsunuz, satın alma sözleşmesi hazır ve noter onay günü geldi. Artık mülkünüzün satışını resmen mühürlemekten sadece birkaç adım uzaktasınız! Noter ofisinde sizi nelerin beklediği hakkında daha fazla bilgi.

Noter tasdikinden önce: HoÅŸ geldiniz & Sorular

Noterin ofisine vardığınızda karşılanacak ve toplantı odasına alınacaksınız. Sizin ve alıcının kimliği kimlik belgeleri ile doğrulanacak, önemli belgeler toplanacak ve sözleşme her iki tarafça tekrar gözden geçirilecektir. Bu aynı zamanda soruları netleştirmek ve kişisel endişeleri gidermek için son fırsattır.

Özetle:

• Hoş geldiniz
• Satın alma sözleÅŸmesinin gözden geçirilmesi
• Değişikliklerin tartışılması
• Soruları yanıtlama

Noter tasdiki sırasında: satın alma sözleÅŸmesinin okunması

Satışın tamamlanması için noter daha sonra her iki tarafın huzurunda satın alma sözleşmesini okur. Son notlar daha sonra buraya eklenebilir.

Bu hususlar noter tasdiki sırasında belirtilir:

• Mobilyalar da dahil olmak üzere mülkün tanımı
• Bireysel anlaşmalar
• Satın alma fiyatı
• Transferin son tarihi
• Hizmet bedeli ödemesi
• Uygulanabilirse, WEG’e göre bakım rezervleri
• Maddi kusurlar için sorumluluk
• Yol katkı maliyetleri
• …

Alıcı ve satıcı olmak üzere her iki taraf da sözleşmeyi kabul ederse, noter gerekli tüm diğer adımları başlatır.

Noter atamasının ve noter tasdikinin süresi

Bu tür bir noter randevusunun süresi, sözleşme taslağına ve karmaşıklığına bağlı olarak, kat mülkiyeti, evler, villalar ve hatta tüm mahalleler için tam olarak ölçülemez. En önemli sorular önceden açıklığa kavuşturulmuşsa, yaklaşık bir saat bekleyebilirsiniz. Çözülmemiş sorunlar söz konusu olduğunda, biraz daha zaman tanımalısınız.

Kesinlikle iyi kahve alıyorsunuz!

Adım 15’e devam edin: Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri

Satış resmi olarak noter tarafından onaylandıktan sonra, yalnızca tapu sicilindeki kaydın değiştirilmesi ve satın alma bedelinin hesabınıza aktarılması gerekir. Prosedür hakkında daha fazla ayrıntı burada:

• Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri

13. Adıma geri dönün: Noterde satın alma sözleÅŸmesini düzenleyin

Satın alma görüşmeleri başarılı olmuş ve bir alıcı bulunmuştur. Tebrikler! Şimdi sadece satın alma sözleşmesinin hazırlanması ve işlemin başlaması kaldı. Anahtar sayısı, devir teslim, ekipman & Co. – burada satın alma sözleşmesine hangi noktaların dahil edilmesi gerektiğini öğrenin.

• Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin

Bir bakışta ÅŸömine: Binada yerleÅŸik ÅŸömine

• Halk arasında kullanılır
• Bir binada kurulu bir ÅŸömine ve onun duman çıkışı
• Åžömine genellikle bir mülkün deÄŸerini artırır
• Baca düzenli olarak bir baca temizleyicisi tarafından kontrol edilmelidir

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Åžöminenin önünde rahat saatler

Kendi başınıza bir baca montajı ve bağlantısı – Video

En yaygın kullanım hataları ÅŸömine – Video

Lüks: Kalıp derzli beton görünümlü bir ÅŸömine tasarımı