Mirastan yoksunluğa rağmen zorunlu pay – bu haklara sahipsiniz

Birçok ailede, ebeveynlerin çocuklarını mirastan mahrum etmek istemelerine yol açan çatışmalar yaşanmaktadır. Ebeveynler bu isteklerini vasiyetnamelerinde belirtmelidir. Ancak çok daha yaygın olanı, çocukların sadece eşlerin her ikisi de ölene kadar mirastan mahrum bırakılması isteğidir. Bu, sözde Berlin iradesi ile mümkündür. Uzun süre yaşayan eş bu nedenle önce tek mirasçı olur ve ancak onun ölümünden sonra müşterek çocuklar miras alır. Yasanın hangi alternatifleri sunduğunu ve zorunlu kısmın nasıl belirlendiğini buradan öğrenin.

Akrabaların mirastan mahrum bırakılması – vasiyetname, miras sözleÅŸmesi, Berlin vasiyeti

Prensip olarak, herkes kimi mirasçı olarak atayacağına ve kimi mirasçılıktan çıkaracağına karar vermekte özgürdür. Vasiyetçi, vasiyetnamesinde bir akrabasını neden mirastan hariç tuttuğunu gerekçelendirmek zorunda değildir. Ancak, mirasçılıktan çıkarma mirasçının hiçbir şey alamayacağı anlamına gelmez, çünkü her mirasçının zorunlu bir pay talebi vardır. Bu talep mirasçının kendisi tarafından talep edilmelidir, çünkü bu zorunlu pay talepleri mirasçılık belgesinde belirtilmemektedir. Vasiyetçi bir kişiyi tek mirasçı olarak belirlerse, bu bir yandan bu kişinin tüm mirası tek başına alacağı, diğer yandan da gerçekte miras alma hakkı olan başka hiç kimsenin miras alamayacağı anlamına gelir.

Evli çiftler, bir miras sözleÅŸmesi veya Berlin vasiyetnamesi ile yakın akrabalarını ortaklaÅŸa mirastan mahrum bırakabilirler. Berlin vasiyetnamesinin klasik biçiminde eÅŸler, daha uzun yaÅŸayan eÅŸin tek mirasçı olacağını ve çocukların ancak her iki eÅŸ de öldüÄŸünde miras alacağını ÅŸart koÅŸarlar. Böylece ebeveynler, her ikisi de ölene kadar çocuklarını mirastan mahrum bırakırlar. Bir kiÅŸi mirastan mahrum bırakılırsa, mirasın bu mirasçıya gidecek olan kısmı, mirastan mahrum bırakılan kiÅŸi miras sırasında ölmüÅŸ olsaydı mirasçı olacak olan kiÅŸiye gider.

Hak sahipliği – sadece en yakın akraba zorunlu payı alır

Mirastan mahrumiyete rağmen, yakın akrabalar mal varlığının bir kısmını alma hakkına sahiptir. Bu gerçek, yasada ölen kişinin ölümünden sonra bile yakın akrabalarına karşı sahip olduğu özen yükümlülüğüne dayanmaktadır. Ancak bu durum yalnızca, yasaya göre aşağıdaki şekilde tanımlanan en yakın akrabalar için geçerlidir: Yakın akrabalar arasında meşru, gayrimeşru ve evlat edinilmiş çocuklar, miras sırasında evlilik devam ettiği sürece eş, kayıtlı bir eşcinsel birliktelikteki partnerler ve çocuk olmaması koşuluyla ölen kişinin ebeveynleri yer almaktadır. Torunlar sadece miras dışında bırakılmışlarsa ve ebeveynleri artık hayatta değilse hak sahibidirler. Ölen kişinin kardeşleri ve büyükanne ve büyükbabaları zorunlu pay alma hakkına sahip değildir ve bu nedenle yakın akraba sayılmazlar. Mirastan mahrum bırakılanlar, zorunlu pay üzerindeki haklarını diğer mirasçılara karşı kendileri ileri sürmelidir.

Mirastan mahrum mu? Zorunlu kısmı almaya hak kazandı mı? – Video

Miktar – zorunlu kısım bu şekilde hesaplanır

Zorunlu pay, kişinin hak sahibi olduğu yasal miras payının yarısıdır. Kesin hesaplamada, hem mirasçılar hem de mirastan mahrum bırakılanlar ve mirastan feragat edenler olmak üzere tüm akrabalar dikkate alınmalıdır. Dikkate alınmayanlar, vasiyetçinin yaşamı sırasında mirastan zaten feragat etmiş olanlardır.

Örnek olarak, miras aşağıdaki şekilde dağıtılmıştır: Mirasçı olarak üç çocuk bırakan bir müteveffa vardır. Çocuk1, vasiyetçinin sağlığında mirastan feragat etmiştir. Çocuk2 vasiyetçi tarafından mirastan mahrum bırakılmıştır ve zorunlu payını vasiyetnamede tek mirasçı olarak belirlenen Çocuk3’ten talep etmelidir. Normal miras durumunda, her çocuk mirasın üçte birini alacaktır. Çocuk1 yaşamı boyunca mirastan feragat etmiş olduğundan, bu durum hesaplamadan çıkarılır. Bu nedenle miras çocuk2 ve çocuk3 arasında eşit olarak paylaştırılır. Çocuk2 mirastan mahrum bırakıldığı için, sadece zorunlu kısmı, yani gerçek mirasının yarısını alma hakkına sahiptir. Böylece Çocuk2 terekenin dörtte birini, Çocuk3 ise tek mirasçı olarak terekenin dörtte üçünü miras alır.

Kotalar net bir şekilde hesaplandıktan sonra, bireysel kotalara ne kadar tahakkuk ettiğini bulmak için mülkün değeri belirlenebilir. Bu ikinci hesaplama için piyasa değeri belirleyicidir. Bu, mirasçıların bir satışta elde edebilecekleri miktara dayanmaktadır. Bu hesaplama için genellikle gayrimenkullerin, şirketlerin veya arazilerin değerinin uzmanlar tarafından takdir edilmesi gerekir. Ancak, bunun için yapılan masraflar, talebi zorunlu kısma indirgemektedir. Bu nedenle, özellikle küçük mülkler söz konusu olduğunda, değerin bir uzman olmadan belirlenmesi ve zorunlu bir pay üzerinde kendi aralarında anlaşmaları tavsiye edilir.

Bir mirasın zorunlu kısmının hesaplanması – Video

Zorunlu kısmı geri çekme – vasiyet sahipleri bu haklara sahiptir

Özel koşullar altında, ebeveynlerin çocuklarını tamamen mirastan mahrum bırakmaları ve ayrıca zorunlu paylarından mahrum bırakmaları mümkündür. Bu istek vasiyetnamede açıkça belirtilmeli ve gerekçelendirilmelidir. BGB, mirastan tamamen yoksun bırakma için bazı nedenler ortaya koymaktadır. BGB § 2333’te, kimlerin tamamen mirastan mahrum bırakılabileceği listelenmiştir:

• Vasiyetçinin veya yakın bir akrabasının canını almak istiyorsa
• Bir suçtan dolayı en az bir yıl ÅŸartlı tahliye olmaksızın hapis cezasına mahkum edilmiÅŸ veya bu nedenle bir psikiyatri hastanesine veya rehabilitasyon kurumuna yerleÅŸtirilmiÅŸse
• Merhuma veya merhuma yakın bir kiÅŸiye karşı bir suç iÅŸlemiÅŸse. Buna örneÄŸin hırsızlık veya bedensel yaralanma dahildir.
• Vasiyetçiyi veya her iki ebeveynini öldürdü

Genel olarak, vasiyetçinin zorunlu kısım lehtarına asgari ekonomik menfaat olarak kendi payını bırakması mantıksız olmalıdır. Örneğin, ebeveynleriyle tüm ilişkisini kesmiş ve onları umursamayan bir çocuk, mirastan tamamen mahrum bırakılmak için bir neden değildir. Bir çocuk vasiyetnamede mirastan mahrum bırakılırsa ve vasiyetçi bu çocuğu ölmeden önce affederse, vasiyetnamedeki tasarruf etkisizdir.

Zorunlu kısma ilişkin talepler üç yıllık bir zaman aşımı süresine tabidir. Bu süre, talebin ortaya çıktığı yılın sonunda başlar. Kural olarak bu tarih, ölüm yılını takip eden yılın 1 Ocak tarihidir.

Vergi indirimleri ve veraset vergisi hakkında daha fazla bilgi edinin!

Mirasın zorunlu kısmı konusundaki en önemli sorular

Vasiyetnamede zorunlu pay ve mirastan mahrum bırakma konusu, ilgili kişiler için genellikle soru işaretlerine yol açan zor bir konudur. İyi bilgilendirilmenizi ve süreler veya şekil konusunda herhangi bir hata yapmamanızı sağlamak için Lukinski uzmanları, mirasın zorunlu kısmı konusundaki tüm önemli soruları yanıtlıyor.

Zorunlu kısım yüzde olarak nedir?

Mirastan mahrum bırakılan bir akrabanın zorunlu payı, gerçekte hak sahibi olduğu miras payının yarısı kadardır. Yüzde, kaç ortak mirasçı olduğuna ve mirasın ne kadar büyük olduğuna bağlı olarak duruma göre belirlenmelidir.

Üç çocukla birlikte zorunlu pay ne kadar?

Miras üç çocuk arasında eşit olarak paylaştırılırsa, her biri mirasın üçte birini alacaktır. Üç kişiden biri mirastan mahrum kalır ve bu nedenle zorunlu payı talep ederse, hakkı olan mirasın yarısını alır. Bu örnekte, mülkün altıda biri.

Zorunlu bir kısım zaman aşımına uğrayabilir mi?

Zorunlu kısım üç yıl sonra zaman aşımına uğrar. Dönem, ölüm yılını takip eden yılın 1 Ocak tarihinde başlar.

Kişi zorunlu kısmı reddedebilir mi?

Zorunlu bir pay alabilmek için bunun mirasçı tarafından talep edilmesi gerekmektedir. Bunu yapmazsa, talep üç yıl sonra zaman aşımına uğrar. Bu nedenle, zorunlu bir pay üzerinde hak iddia eden mirasçı bunu reddetmek zorunda değildir, sadece talep etmek zorunda değildir.

Mirastan çıkarılma durumunda zorunlu pay nedir?

Bir mirasçı vasiyetçi tarafından vasiyetnamede mirastan mahrum bırakılmışsa, yine de zorunlu bir pay alma hakkına sahiptir. Bu zorunlu pay, yasal miras payının yarısına tekabül etmektedir.

Zorunlu kısım kişinin yaşamı boyunca talep edilebilir mi?

Zorunlu kısım, vasiyetçi tarafından mirastan mahrum bırakılan akrabaya yaşamı boyunca bir hediye veya uzlaşma şeklinde ödenebilir. Bir talep mümkün değildir; sadece vasiyetçi ile yapılan bir anlaşma bu alternatifi mümkün kılar.

Bir bakışta iptal yetkisi: Bir kişinin bir hak talebi karara bağlandıktan sonra

• Tapu siciline kaydedilen bir hak, hakkın verildiği kişinin silme izni vermesi halinde kaldırılabilir
• Silme yetkisi satıcıdan veya noterden alınabilir, eÄŸer üçüncü kiÅŸinin talebi çözülmüÅŸse

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Kira artış seçenekleri – ev sahibinin neleri yapmasına izin verilir, neleri yapmasına izin verilmez? Bak: tüm makaleler.

Kira artışları kanunla düzenlenmiştir. Daha açık olmak gerekirse, Alman Medeni Kanunu, BGB, bundan sorumludur. Kira artışları keyfi olamaz, ancak üç nedenden birinin olması gerekir. Bunlar arasında yerel karşılaştırmalı kira, kademeli kira veya endekse bağlı kira yer almaktadır.

Yerelde alışılagelmiÅŸ karşılaÅŸtırılabilir kira – temel olarak karşılaÅŸtırılabilir mülkler

Yerel karşılaştırmalı kira, bir bölgedeki karşılaştırılabilir mülkler için son dört yılda ortalama olarak ödenen kira miktarını ifade eder. Bu nedenle yerel karşılaştırmalı kira, kira artışı için bir neden olabilir. Ev sahibi daha sonra mektupta, örneğin kira endeksi, uzman görüşü, kira veri tabanı, en az üç karşılaştırılabilir daireyi artış nedeni olarak belirtir. İkinci durumda, karşılaştırılabilir daireler, konum, tip, büyüklük, durum ve metrekare başına fiyat dahil olmak üzere çok spesifik bir şekilde tanımlanmalıdır. Veri toplamak için kullanılan kiralık veri tabanları serbestçe erişilebilir olmalıdır. Kira bedelinin en az bir yıl boyunca sabit kalması şart koşulduğu için, yerel karşılaştırmalı kira bedeli ev sahibi tarafından her on beş ayda bir artırılabilir. On beş ay sonra başka bir kira artışı olursa, kiracının bunu kabul etmek için iki ayı vardır. Bunu yapmazsa, ev sahibi kiracıya karşı yasal işlem başlatabilir ve yasalsa kira artışını uygulayabilir.

Kademeli kira – planlanan kira artışı

Kademeli kira ev sahibi için güvenli bir seçenektir, ancak katı kurallara tabidir. Kademeli kirada, kira artışı önceden belirlenir ve genellikle kira sözleşmesinin bir parçasıdır. Bu kademeli kiranın geçerli olabilmesi için aşağıdaki kurallara uyulması gerekmektedir:

• Derecelendirilmiş kira yazılı olarak kaydedilmelidir
• Kira artışları her zaman en az bir yıl boyunca sabit olmalıdır
• Yerel karşılaÅŸtırmalı kiraya göre ayarlama veya modernizasyon nedeniyle ek artışlara izin verilmez (yan maliyetler hariç)
• Kira artışının zamanı ve nihai tutarı açıkça belirtilmelidir (yazılı versiyonda); yüzde ifadelerine izin verilmez.
• Kira sözleÅŸmesinde en fazla dört yıllık bir fesih istisnası öngörülmüÅŸ olabilir
• Kira bedelinin yerel karşılaÅŸtırmalı kira bedelini yüzde 10 veya daha fazla aÅŸması halinde, artış kabul edilemez ve kiracı tarafından reddedilebilir.

Bu hususlar yerine getirilirse, kademeli kira yasaldır ve kira sözleşmesinde belirtilebilir.

Endeks kirası – piyasaya bağlı

Endeks kira, Almanya’daki tüm özel hanelerin yaşam maliyetine ilişkin fiyat endeksine dayanmaktadır ve bu nedenle değişken bir kiradır. Ankete ilişkin rakamlar Federal İstatistik Dairesi tarafından yayınlanmaktadır. Mülklerini yerel karşılaştırmalı kiralara göre sunan ev sahipleri, aksi takdirde kiralarını artıramayacakları için bu fırsattan yararlanırlar. Yine bazı kurallara uyulması gerekmektedir. Kiracı kira artışından yazılı olarak haberdar edilmeli ve kira artışı bir yıl boyunca sabit kalmalıdır. Buna ek olarak, ev sahibi hesaplamalarını kiracıya şeffaf bir şekilde sunabilmelidir. Kiranın endekse bağlı kira yardımı ile artırılması durumunda, yasal bir engel olmadığı sürece modernizasyon için artış yapılmasına izin verilmez. Yerel karşılaştırmalı kiralara dayalı ilave kira artışlarına da izin verilmemektedir. Ev sahipleri için bu yöntem caziptir çünkü kiracının rızasına ihtiyaçları yoktur. Bir kiracı kira artışı için bir bildirim alır almaz, artırılan kira, bildirimin tesliminden sonraki aydan itibaren ödenmelidir. Formalitelere uyulduğu sürece kiracının yapabileceği fazla bir şey yoktur.

Kira artışının formaliteleri – neler var?

Daha önce açıklandığı gibi, kira artışı kesin formalitelere uymalıdır, aksi takdirde geçersiz olacaktır. Her şeyden önce, kiracı kira artışını yazılı olarak almalıdır. Mektupta, tüm işletme maliyetleri de dahil olmak üzere tam olarak hesaplanmış bir toplam kira gösterilmelidir. Ayrıca, mektupta kira artışı için kesin ve ayrıntılı bir neden belirtilmelidir. Bu, güncel bir kira endeksi olabileceği gibi, karşılaştırılabilir dairelerin bir listesi veya bir uzman görüşünün kopyası da olabilir. Kiracının böyle bir kira artışını belirli bir süre içinde kabul etmesi gerekir, aksi takdirde geçersizdir ve belirlenen tarihte uygulanamaz. Kiracı reddederse, ev sahibinin, artış yasal olduğu sürece, artışı mahkemede uygulamak için üç ayı vardır.

Sürdürülebilir iyileÅŸtirmeler için izin verilen modernizasyonlar

Alman Medeni Kanunu yine kiranın artırılması için gerekli olan bazı kuralları öngörmektedir. Yani, BGB’nin 559. maddesi, mülk üzerindeki çalışmanın mülkün değerini gerçekten artırması gerektiğini belirtmektedir. Kelimesi kelimesine şöyle diyor: “Ev sahibi, 555b maddesinin 1, 3, 4, 5 veya 6 numaralı fıkraları kapsamında modernizasyon önlemleri almışsa, yıllık kira bedelini konut için yapılan masrafların yüzde 11’i oranında artırabilir.” Bu, çok çeşitli şeyleri içerir. Örneğin, uzun vadede enerji veya su tasarrufu sağlayan modernizasyonun yanı sıra, kullanım değerini artıran veya genel olarak yaşam koşullarını iyileştiren yapısal önlemler de dahildir. Resmi olarak öngörülen modernizasyon çalışmaları da bu kategoriye girmekte olup, ev sahibinin inşaat çalışmalarının başlamasından üç ay önce kiracıyı bilgilendirmesi gerekmektedir, ancak artış ancak tamamlandıktan sonra gerçekleşebilir. Böyle bir durum varsa, modernizasyon gerekçesiyle kira artışına izin verilebilir ve kiracı tarafından kabul edilmelidir. Yaşam kalitesi arttığından, kiracılar için muhtemelen hala en hoş neden budur.

Ä°ÅŸletme maliyetleri – avans ödemeleri mi yoksa sabit ücret mi?

İşletme maliyetlerinde bir artış da mümkündür. Bunlar artar artmaz, ev sahibi bu artışı kiracıya yansıtma hakkına sahiptir. Bunun için ön koşul, her iki taraf arasında işletme maliyetleri için sabit bir oran veya işletme maliyetleri için avans ödemelerine ilişkin yazılı bir anlaşmadır. Bu yazılı anlaşmaya rağmen maliyetler artarsa, ev sahibi kiracıyı artıştan haberdar etmelidir. Ancak, kanunen sadece işletme maliyeti sabit oranı söz konusu olduğunda artış için bir gerekçe gösterilmesi gerekmektedir. İşletme maliyetleri için avans ödemeleri söz konusu olduğunda, bir gerekçe beyanı zorunlu değildir. Düzeltme veya artış genellikle işletme maliyetleri beyanından kaynaklanır. Avans ödemesi yeterli değilse ve ek ödemeler yapılması gerekiyorsa, bunlar gerçekleşen yıllık maliyetlere göre ayarlanmalıdır.

Sınırlama limiti – kira freni

Elbette kiracıların da kira artışlarından korunması gerekiyor, bu nedenle ev sahipleri kiraları gelişigüzel artıramıyor. Bazı kurallar, kabul edilemez artışlara karşı koruma sağlamayı amaçlamaktadır. Bunlar arasında, bir kira sözleşmesinde kiranın üç yıl içinde yerel karşılaştırmalı kiraya kadar en fazla yüzde yirmi oranında artırılabileceği de yer almaktadır. Konut sıkıntısı çeken ülkelerde, üst sınırın en fazla yüzde on beşe indirilmesi mümkündür. Kiranız artırılırsa, tüm önemli resmi ve maddi kurallara uyulup uyulmadığını ve artışın gerçekten yasal olup olmadığını önceden kontrol edin.