Bir apartman binası satmak [yıl]: Nasıl çalışır

Kısa tanım: Kiralık bir ev veya apartman, bir mal sahibine ait kiralık bir mülktür (apartman, iki aileli ev, ayrıca tek aileli bir ev) – yani bir ev sahipleri derneği değildir. Bu, potansiyel alıcıların genellikle daha kapsamlı bir projeye yatırım yaptıkları anlamına gelir. Bu nedenle, “Bir apartmanı satmak” konusunda sizin için bu küçük, ekstra kılavuzu yazdım.

Herkesin gayrimenkul ve apartman satışı konusunda deneyimi yoktur, bazıları da ilk gayrimenkul satışıyla karşı karşıyadır, genellikle çok uzakta olan veya baÅŸka nedenlerle satılacak olan böyle bir mülkün yönetiminden bunalan mirasçılar. Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Düsseldorf, Frankfurt ve Almanya’nın her yerinde, ilk satıştan önce, elbette (önemli) deÄŸerlemeden baÅŸlayarak bilinmesi gereken çok ÅŸey var! Temel bilgileri buradan öÄŸrenin.

Ev sahiplerine satış yapmazlar. Kiralık evlere yatırım yapan yatırımcılar ve sermaye sahipleri temel rakamları hesaplar ve karşılaştırır. Satışa ne kadar iyi hazırlanırsanız, o kadar fazla kâr elde edebilirsiniz.

Apartmanlar için 3 merkezi faktör geçerlidir:

• Mülkünüzün konumu: konum ve geliÅŸim
• Apartmanın durumu: onarım ve yenileme
• Kiracılar, kira sözleÅŸmeleri ve boÅŸ pozisyonlar

Mülkünüzün konumu: konum ve geliÅŸim

Satıcıların pek çok sorusu vardır, ancak çoğu kişi için en önemlilerinden biri “kiralık evimin değeri ne kadar”? Nihayetinde emlak piyasası, diğer tüm piyasalar gibi arz ve taleple ilgilidir. Bu nedenle, değerleme bir yandan mülkün kendisini (satış nesnesi) ve diğer yandan talep tarafını (potansiyel alıcılar) içerir.

Konum kontrolü: Şehir, ilçe, sokak, ev numarası

Konum (şehir, bölge ve sokak) – en önemli husus, ister çok aileli bir ev, ister tek aileli bir ev veya iki aileli bir ev şeklinde bir apartman binası olsun, mülkünüzün konumu, mülk fiyatı ve dolayısıyla evinizin genel değerlemesi üzerinde en büyük etkiye sahiptir.

Arazi fiyatları

Bu ne anlama geliyor? Basit bir örnek: Kötü bir C lokasyonundaki (örneÄŸin NRW’deki Duisburg) bir apartman binası, alıcılar için iyi bir B lokasyonundaki mülkten (NRW’deki Essen) daha az ilgi çekicidir. Buna baÄŸlı olarak, C lokasyonlarında emlak fiyatları daha düÅŸüktür. B-lokasyonlarında talep ve emlak fiyatları çok daha yüksektir. Mülkün konumu hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.

Münih ve Duisburg hesaplama örneğinde bu konuya birazdan daha fazla değineceğiz.

Satış süresi

A-lokasyonlarındaki (Hamburg gibi) apartmanlar, gerçekçi bir deÄŸerleme ve iyi bir aÄŸ saÄŸlandığında hızlı bir ÅŸekilde satılmaktadır. Özellikle Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Münih, Stuttgart ve üniversitelerin, kolejlerin ve genel geliÅŸimin iyi olduÄŸu diÄŸer ÅŸehirlerde. EÄŸer “fiyat” uygunsa B lokasyonlarında da durum aynıdır. C-lokasyonlarındaki apartmanlar için satış süreci biraz daha uzun sürebilir.

Gerçekçi bir satış fiyatıyla:

• Hamburg gibi A lokasyon – hızla satıldı
• Essen gibi B lokasyonu – Nispeten hızlı satıldı
• Duisburg gibi C lokasyonu – Nispeten uzun (fiyatın üzerinde satış)

Hızlı ideal olarak, geçerli bir alıcı ile 2-3 hafta içinde noterde olacağınız anlamına gelir.

İpucu: Potansiyel alıcılardan finansman onayı

İşte size bir ipucu: Potansiyel alıcılara çok fazla “zaman” ayırmadan önce, bankalarından bir finansman onayı göstermelerini isteyin. Bu durumda, X nesnesi için X tutarındaki finansman banka tarafından önceden onaylanmıştır.

Bölge ve geliÅŸim

Makro duruma baktıktan sonra mezo duruma, yani belirli bir bölgeye bakıyoruz. Elbette sadece şehrin durumu/gelişimi (nüfus gelişimi, demografi, ekonomi, …) rol oynamaz, aynı zamanda ilçenin gelişimi de değerlemede dikkate alınır.

Son adım, mülkünüzün belirli bir sokağı ve ev numarası olan mikro konumdur.

Bu nedenle, kiralık mülkünüzün değerlemesini üçüncü bir kişinin uzmanlığıyla yapmak istiyorsanız, adresi ifşa etmeniz gerekecektir – bu nedenle referansları olan güvenilir ortaklar arayın.

Değerleme sadece adres (konum) + inceleme (durum) ile mümkündür

Sadece işlek bir ana yol üzerindeki bir apartman ile sadece 200 metre ileride, kentsel yeşil alan üzerindeki apartman arasındaki farkı düşünün.

Aynı cadde, farklı kalite ve arazi fiyatları

İşte küçük, ilginç bir karşılaştırma:

Münih / Leipzig / Duisburg’da satış fiyatı – karşılaÅŸtırma!

Konumun apartmanın değeri üzerindeki etkisi de buna bağlı olarak büyüktür. Örnek olarak, benzer inşaat yılı ve koşullarında 400 metrekare yaşam alanına sahip bir apartmanı karşılaştıralım. 400 m² Duisburg (NRW) gibi C lokasyonlarında, Leipzig (Saksonya) B lokasyonlarında ve Münih (Bavyera) A lokasyonlarında.

Münih:

• Bölge: Lehel
• Teklif fiyatı: 6,671,000 Euro
• Leipzig farkı: + 4,8 m / + 259 %.
• Fark Duisburg: + 6 m / + 871 %.

Leipzig

• Bölge: Lindenau
• Teklif fiyatı: 1,860,000 Euro
• Fark Münih: – 4,8 m
• Duisburg Farkı: -1,2 Mio.

Duisburg

• Bölge: Hochemmerich
• Teklif fiyatı: 687,000 Euro
• Fark Münih: – 6 m
• Leipzig Farkı: – 1,2 m

Bu nedenle Münih’teki (A-konumu) bir apartman ile Duisburg’daki (C-konumu) bir apartman arasındaki fark + 871 %’dir.

Konumun ardından apartmanlarına yakından bakılıyor.

Apartmanın durumu: onarım ve yenileme

Bir mülk ne kadar çok iş görürse, yatırımcılar o kadar az harcama yapmak ister. Ne kadar az iş, o kadar fazla yatırımcı ödemeye hazırdır – basit ve mantıklı bir kural.

Buna göre, ikinci önemli deÄŸer faktörü apartmanınızın durumudur. Her ÅŸeyin bakımı yapıldı mı ya da eski apartmanda belki de birikmiÅŸ bir tadilat var mı? Onarım önlemlerinin ne kadar kapsamlı olduÄŸuna baÄŸlı olarak, bunun teklif fiyatına dahil edilmesi gerekir.

Mevcut eski mülkler – Ä°ster 1920, ister 1930 veya 1960 yılında inÅŸa edilmiÅŸ olsun, eski mülklerin yeni binalara kıyasla kendilerine özgü kusurları ve dezavantajları vardır. Bina dokusu, duvarcılık, ısı ve ses yalıtımı ve mal sahibi olarak hangi onarım ve kusurları beklemeniz gerektiÄŸi hakkında her ÅŸey.

Bir mülk ne kadar eskiyse, kusurların listesi de o kadar büyük olur. Aslında alıcılar için yazdığım bu rehberde, on yıllara göre listelenmiş tipik mülkleri bulacaksınız.

• Üretim yılı ve kusurlar

Bir apartmana deÄŸer biçmek: yöntemleri tanımak

Mülkünüzün piyasa değeri, değerlemesi ve satın alma fiyatı – Kiralık mülkünüzü satmak istiyorsanız, önemli olan tek bir şey vardır: İyi belirlenmiş, piyasa odaklı, gerçekçi bir satın alma fiyatı.

Konum, piyasa değeri, karşılaştırılabilir mülkler, bina dokusu ve benzeri konuların karmaşıklığı hakkında size ilk izlenimi vermek ve satış sırasında hatalardan kaçınmanıza yardımcı olmak için, apartman binalarını değerleme konusundaki bu kılavuzu sizin için yazdık. Değer faktörleri, konum, ekipman, piyasa değeri, gerçekçi fiyat: Mülkünüze bu şekilde değer biçebilirsiniz.

• Apartman dairesini değerlendirin

Leipzig’den 1A karşılaştırması, yenileme harcamaları (alıcı tarafı için) veya bakımlı mevcut mülk, fark çok büyük.

Kiracılar, kira sözleÅŸmeleri ve boÅŸ pozisyonlar

Faktör 1) konum, faktör 2) içerik, değerlemedeki üçüncü büyük ağırlık ise apartman binalarının satışı söz konusu olduğunda kiracılar ve kira sözleşmeleridir. Kiracı listesi ve kiracı geçmişi burada merkezi bir rol oynamaktadır. Evde hangi kiracılar var? Hangi koşullar kararlaştırıldı ve kiracılar ödeme yükümlülüklerini nasıl yerine getiriyor?

Her ev tamamen kiralanmış değildir, bazılarında boş yerler de vardır. Burada mülkün konumunun da etkisi vardır; bir C konumunda boşluk oranı doğal olarak iyi bir B konumundan veya yaşam alanının her zaman yetersiz olduğu mutlak birinci sınıf bir konum olan A konumundan daha yüksektir.

Kiracılarla ilgili olarak ve aynı zamanda mülkün durumuyla ilgili olarak, somut değerleme için bazen belgelere ve kayıtlara ihtiyaç duyulmaktadır. Çok deneyimli emlakçılar, yatırımcılar ve geliştiriciler, sadece evi incelemeye ihtiyaç duyarlar.

Birazdan, satış için 18 adım bölümünde bu konuda daha fazla bilgi edineceksiniz.

Son olarak, ilk kez satış yapacaklar için önemli bir soru:

Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış?

İlk kez satış yapacaklar için iyi ve deneyimli bir emlakçı şarttır.

Aslında, bir komisyoncu elinizden çok, gerçekten çok fazla iş alır.

Kiralık evinizle ilgili değil, basit bir kat mülkiyeti için satın alan alıcıları bulmak için bir emlak portalına koymak, buna karşılık gelen yüksek sayıda alıcı.

Kiralık evlerin kişisel ağlar, deneyimli emlakçılar, iyi bir itibara sahip olanlar ve yatırımcılardan oluşan iyi alıcı ağları arasında aracılık edilmesi daha olasıdır.

Aslında, özellikle büyük mülkler, apartmanlar ve hatta satılacak çok sayıda konut birimi olan yeni binalar söz konusu olduğunda, mülklerin büyük bir kısmı emlakçılar ile aracılık edilmektedir.

Mülkünüzü satarken hata yaparsanız, bunun bedelini ağır ödersiniz. Profesyonelce sunulan mülkler en iyi ÅŸekilde satılır. Bu yüzden emlakçılar en yüksek satış fiyatlarına ulaşıyor. Ortalama olarak, tüm mülklerin %72’si emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır (kaynak: Federal Ä°statistik Dairesi). Ä°ÅŸte büyük ÅŸehirlere bir bakış:

1. Aracı ile Berlin: %78,6
2. Broker ile Düsseldorf: %76,0
3. Komisyoncu ile Hamburg: %65,1
4. Broker ile Köln: %63,0
5. Aracı ile Stuttgart: %56,8
6. Broker ile Münih: %55,2
7. Broker ile Frankfurt: %53,3

Bununla birlikte, satıştaki adımları bilmek önemlidir, çünkü bu, satışınız için iyi ve deneyimli emlakçılar bulmanıza yardımcı olacaktır. Bu bilgiyle, örneğin gelecekte emlak piyasasına daha sık katılmayı düşünüyorsanız, kendi ağınızı da giderek daha fazla oluşturabilirsiniz.

Adım adım: Satış kontrol listesi

Artık kiralık evlerin (ve apartmanların) değeri veya değerlemesi hakkında çok şey öğrendiğinize göre, şimdi sıra bir evin gerçek satışında. Müstakil bir ev, yarı müstakil bir ev veya bir apartman binası olup olmadığına bakılmaksızın, tüm kiralık ev türleri nihayetinde aynı şekilde satılır ve bu da 18 adımdan oluşur – özel bir alıcı tanıdığınız yoksa ve böylece sergi, ilgili taraflarla iletişim ve görüntüleme gibi bireysel adımları atlayabilirsiniz.

Apartmanda 18 adımda bu şekilde satış yapıyorlar:

Hazırlık: Kiralamayı hazırlayın ve değerlendirin

Mülk hazırlama ve satış

• Finansal planlama ve satış zamanlaması
• Emlakçı kiralayın
• Kayıtlar ve belgeler
• Mülk deÄŸerini artırın
• Teklif fiyatını belirleyin
• İfşa oluşturun

Satış aşaması: Potansiyel alıcılar ve pazarlık

Mülkü pazarlayın ve alıcı bulun

• Pazar mülkü
• Potansiyel alıcılarla iletişim
• Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme
• Kredi kontrolü
• Görüntüleme tarihleri
• Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı

Satış işlemleri: Bir apartmanın teslim edilmesi

Devir teslimine kadar satın alma sözleşmesi

• Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin
• Noter randevusu
• Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri
• Mülkün teslim edilmesi
• Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu
• Vergi ödeyin

Satışta iyi şanslar!

Sorularınız mı var, bizden satın alma opsiyonlu bir değerleme mi istiyorsunuz? Memnuniyetle, burada iletişim bilgilerimi bulacaksınız.

Tatil evi ve daire: ek masraflar, konum ve vergiler

Kırsal kesimde veya tatil bölgelerinde modern mülkler sıklıkla sunulmaktadır. Sessiz bir inziva isteyenler için mükemmel tesisler. Ancak, böyle bir yatırım hiçbir şekilde ucuz değildir ve doğru mülkü bulmak kolay değildir. Ayrıca, satın almaya karar vermeden önce birkaç şeyi göz önünde bulundurmalısınız.

40 ila 50 metrekare yaşam alanına sahip daha küçük mülkler için 200.000 ila 300.000 Avro arasında fiyatlar oldukça yaygındır.

Lüks bir mülk istiyorsanız, çok daha fazla ödemeniz gerekir. Bölgeye bağlı olarak, fiyatlar doğal olarak farklılık gösterir ve özellikler değişir. İster yurt dışında ister yurt içinde olsun, ikinci bir konut satın almadan önce önemli noktaları netleştirmelisiniz.

Gayrimenkul yatırımı: Fransa

Yurtdışında yaşamak ve çalışmak, profesyonel, kişisel, kültürel ve tabii ki finansal açıdan çok unutulmaz bir deneyimdir. Bu ücretsiz rehberde, New York’tan Londra’ya ve Paris’e kadar Avrupa, Amerika ve Asya’daki tüm büyük şehirler için yatırım ipuçları alacaksınız.

• Yurt dışında yatırım: Gayrimenkul (harici)

Arızi satın alma maliyetleri: Ne ödemeniz gerekiyor?

Bir tatil evi satın alırken, normal bir ev satın alırken olduğu gibi benzer yan maliyetler beklemeniz gerekir. Mülke bağlı olarak, yenileme maliyetleri öncelikle satın alma fiyatına eklenebilir, çünkü çoğu mülkün öncelikle biraz yeni boyaya, muhtemelen yeni bir mutfağa veya yeni bir banyoya ihtiyacı vardır.

İlham mı arıyorsunuz? FIV Magazine’de oturma odası, mutfak, banyo ve ortak alan (dış mekan) için ipuçları bulacaksınız: Mobilya.

Yeni inşaatın yanı sıra evin döşenmesi de önemlidir. Tatil evinizin de döşenmiş olması gerekir, çünkü dinlendiğiniz yerde kendinizi rahat hissetmek istersiniz. Bu ek maliyetlerin yanı sıra, faiz maliyetleri de söz konusudur.

Gayrimenkul kredisi ile tatil evi finansmanı

Tatil evinizi finanse etmek için kredi alırsanız, böyle bir proje için genellikle yalnızca yüksek faizli bir kredi alırsınız. Bu nedenle, farklı kredi verenleri karşılaştırın ve size en iyi faiz oranlarını nerede sunduklarını kontrol edin. Elbette, örneğin arazi devir vergisini veya noteri de ödemeniz gerekecektir.

Avrupa’da yurt dışında mülk satın almak

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Lüks Gayrimenkul
• Yabancı mülk Fransa
• İspanya Yurtdışı Emlak
• Mallorca Yurtdışı Emlak

Konum ve emlak fiyatları

Aradığınız evin konumuna bağlı olarak, emlak fiyatları daha ucuz veya daha pahalı olabilir. Bu nedenle, bir tatil evinde ne kadar alana ihtiyacınız olduğunu önceden dikkatlice düşünün ve yalnızca boyut gereksinimlerinizi gerçekten karşılayan evlere açıkça bakın.

Çok büyük evler sadece size daha fazla iş çıkaracak ve fiyatı gereksiz yere yükseltecektir. Tatil evinizin nerede olması gerektiğini de düşünün, çünkü konum da fiyat üzerinde büyük bir fark yaratabilir.

Örnek: Hamburg yakınlarında, deniz kenarında romantik tatil evi.

Kış bahçesi ve pastoral yaz geceleri:

Vergiler: Turist vergisi tatil konutu (ikinci ev vergisi)

Tatil evinizin bulunduğu belediyeye bağlı olarak, belediye genellikle yıllık kiranın yüzde 10’u civarında olan ve ikinci ev vergisi olarak adlandırılan bir vergi talep edebilir.

İkincil konut vergisi yıllık soğuk kiranın yaklaşık %10’u

Çardaklı tahsisat bahçeleri mi?

Ancak, bahçe çardakları olan tahsis bahçelerinin sahipleri, bahçe çardakları 24 metrekareyi aşmadığı ve tesisler sürekli yaşam için kullanılmadığı sürece bu düzenlemeden etkilenmez.

Tatil bölgelerinde gayrimenkul

Tatil bölgelerindeki mülkler için de ziyaretçi vergisi ödenmesi gerekmektedir. Burada da, sadece su ve elektrik bağlantısı olması halinde ziyaretçi vergisine tabi olan ve böylece tahsis bahçesini bir mülke dönüştüren tahsis bahçeleri için bir istisna bulunmaktadır.

Kiralama, fesih hakkı ve teknik ekipman

Ancak bu masraflardan korkuyorsanız, bir tatil evi edinmenin başka yolları da var. Bir mülkü kiralayabilirsiniz, ancak ev sahibinin kira sözleşmesini feshetme hakkı konusunda ısrarcı olması ve işten çıkarılmanız riski vardır. Bir tatil evi hayali çabucak sona erer.

Elbette kendiniz de bir tatil evi inşa edebilirsiniz. Burada, arazi ve inşaat ruhsatı maliyetleri eklenir. Ayrıca, bazı tatil bölgelerinde, örneğin taşkın koruma alanlarında inşaat yasağı bulunmaktadır. Ayrıca, inşaat alanına döşenmesi gereken su ve elektrik bağlantıları için ek maliyetler olabileceği de unutulmamalıdır.

Gayrimenkul alımında emlak devir vergisi

Bir tatil evi ya da daha doğrusu bir arsa veya arsanın bir parçası satın alındığında, arazi devir vergisi ödenmesi gerekmektedir. Verginin miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, emlak devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Güncel arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon avroluk örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:

• Emlak devir vergisi tablosu

Yurt dışında tatil evi: özel düzenlemeler ve yasal durum

Yurtdışında bir tatil evi satın almak düşündüğünüzden daha zor olabilir ve karar vermeden önce ülkedeki yasal durum hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir. Bazı durumlarda, yurtdışında Almanya’dakinden tamamen farklı düzenlemeler geçerlidir ve ülkeden ülkeye değiştiği için genel kurallar mümkün değildir. Ülkedeki duruma bağlı olarak, uymanız gereken farklı düzenlemeler vardır.

Mallorca: Almanya’daki tatil evleri için 1 numara

Mayorka‘da satılık özel lüks mülk:

Arka bahçede şömineli küçük, yeşil bir vaha.

Satın alma sözleÅŸmesi: Yazılı form ve noter zorunludur

Muhtemelen en önemli şey, yazılı ve noter onaylı bir satın alma sözleşmesi olmadan asla bir mülk satın almamanızdır. Bir satın alma sözleşmesi ile her zaman doğru tarafta olursunuz ve korunursunuz. İspanya’da, yasal olarak bağlayıcı etkiler elde etmek için genellikle sözlü bir taahhüt yeterlidir. Türkiye’de mülkiyetin bir kağıt parçası üzerinde devredilmesi yeterlidir. Yurtdışında diğer düzenlemeler genellikle geleneksel olsa da, yine de yazılı sözleşme konusunda ısrarcı olmalısınız.

Adanmışlık: Bu ne anlama geliyor?

Bazı ülkelerde, mülkün tatil evi olarak kullanılması belirli bir özveri gerektirir. Bu nedenle, satın almadan önce sözleşmede böyle bir düzenlemenin öngörülüp öngörülmediğini kontrol edin, böylece mülkü daha sonra da düzgün bir şekilde kullanabilirsiniz. Ayrıca, bir yabancı olarak istediğiniz ülkede/bölgede gayrimenkul sahibi olmayı bekleyip bekleyemeyeceğinizi veya buna hakkınız olup olmadığını da kontrol etmelisiniz. Burada da ülkeye göre farklı düzenlemeler söz konusudur.

Kıyı koruma, miras hukuku ve planlama iznine iliÅŸkin yönetmelikler

Yurtdışında satın alırken, kıyı koruma, miras hukuku veya geçiş hakları ile ilgili mevcut yönetmelikleri de dikkate almalısınız.

Birçok ev veya apartman kompleksi planlama izni olmadan veya kıyı koruma bölgelerinde inşa edilmiştir ve bu nedenle herhangi bir zamanda bir hükümet emriyle yıkılabilir. Mülkler genellikle şüpheli inşaat kalitesine sahiptir veya yasadışı olarak inşa edilmiştir, bu da korunmanızı riske atar.

Bu nedenle, bir mülk satın alırken gerekli tüm belgeleri görmek isteyin ve inşaat ruhsatı konusunda ısrarcı olun. Mülkün neleri kapsadığını belirlemek için kadastro da önemlidir. Bazı ülkelerde, burada sadece kaba göstergeler verilmiştir ve sizin için yasal bir kesinlik yoktur.

Avrupa: Fransa, Ä°talya, Türkiye & Co.

İstanbul‘deki Tatil Evi:

Kartepe‘de özel iç mekan.

Şehrin çatılarının üzerinde dinlenmek.

Ä°kinci bir evin tatil evi olarak kiralanması: Ä°puçları ve püf noktaları

Birçok kişi, mülkü kendileri kullanmadıkları takdirde kiraya verecekleri varsayımıyla bir tatil evi satın almaktadır. Bu kötü bir fikir değil, çünkü biraz ekstra gelir her zaman iyi bir şeydir. Ancak, mülkünüzü kiraya vermek istiyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken birkaç husus vardır.

İyi konum ilgi yaratır

Örneğin konum çok önemlidir.

Tatilciler merkezi tatil daireleri istiyor.

Örneğin, sahile veya hatta şehir merkezine yakın. Genellikle bütün gün dairede kalmak yerine etrafı görmek isterler. Bu nedenle cazip bir konum, mülkünüzü başarılı bir şekilde kiraya vermenin ve bunun için iyi bir fiyat talep edebilmenin anahtarıdır. Konum ne kadar iyi olursa, talep edebileceğiniz fiyat da o kadar yüksek olur.

Çekici ekipman

Ayrıca, tesisinizin misafirler için cazip olması için bazı ekipmanlara sahip olması gerekir. Yeterli yatak odası, daha fazla uyku imkanı yaratmak için muhtemelen bir çekyat, modern cihazlara sahip iyi bir mutfak ve TV veya WLAN gibi eğlence programı.

Tesisiniz hiçbir şeyi eksik bırakmamalı ve misafirlerinize tatilde ihtiyaç duydukları her şeyi sunmalıdır. Nevresimler, havlular ve iyi donanımlı bir mutfak, yakınlardaki harika geziler ve restoranlar için ipuçları ve varışta temizlik kadar önemlidir. Çatı terası veya havuz gibi özel özellikler mülkünüze çok fazla değer katar.

Satın alın ve kiralayın

Emlak piyasasında patlama yaşanıyor, herkes pastadan pay almak istiyor. Ayrıca, bu konuda akıllı davranırsanız, gayrimenkul yatırımıyla gerçekten zengin olabileceğinizi de biliyorlar. Ama nasıl başlayacaksınız? Oraya nasıl ulaşırsınız, ilk dairenizi nasıl satın alır ve kiraya verirsiniz? Gayrimenkul yatırımcısı Alex Fischer‘dan buradan öğrenebilirsiniz:

• Satın alma ve kiralama (harici)

Görüntüleme randevusu: satıcıyı / acenteyi ikna edin

Uzun zamandır yeni bir mülk arıyorsunuz. Berlin, Hamburg, Köln veya Münih, ev herkes için çok küçük olduğundan aile için bir ev, eşinizle birlikte taşınmak istediğiniz için yeni bir daire veya sadece yeni bir şehre taşınmak. Bir daire ararken, her zaman bir noktaya gelirsiniz – görüntüleme randevusu. Birçokları için bu heyecan verici bir randevudur çünkü o ana kadar sadece resimlerde gördüğünüz mülkü artık gerçek hayatta görebilirsiniz, ancak diğerleri için aynı zamanda diğer ortak ilgili taraflarla, ev sahibiyle veya emlakçıyla tanıştığınız stresli bir randevudur.

• Herhangi bir belge getirmeniz gerekiyor mu?
• Davranmanın en iyi yolu nedir?
• Hayallerinizdeki mülkü gerçekten elde etmek için mükemmel ilk izlenimi nasıl yaratırsınız?

Geriye dönüp baktığınızda felaketiniz olacak hatalar yapmaktan kaçınmak için aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var. Görüntüleme randevusundaki önemli ilk izlenimden tüm belgelerin iyi bir şekilde düzenlenmesine kadar. Hiçbir şeyi unutmamanız ve kısa süre içinde hayalinizdeki mülke taşınabilmeniz için işte size en önemli 11 ipucu.

• Görüntüleme randevusu

Bir hafta sonu evi al: Günlük iÅŸlerden uzaklaşın

Bir hafta sonu evi satın almak – Bir hafta sonu evi çeşitli şekillerde kullanılabilir. Boş zamanlarınızı ve tatillerinizi orada geçirebilirsiniz. Ayrıca, hafta sonu evini kiraya vermek ve böylece ek gelir elde etmek mümkündür. Hessen ve Rheinland-Pfalz eyaletlerinde hafta sonu evleri sıklıkla sunulmaktadır. Federal eyaletlerde, orada yaşayan insanlar arasında çok popüler olan birçok güzel bölge vardır.

Bazı hafta sonu evleri popüler tatil bölgelerinde yer almaktadır. Diğerleri daha çok içeriden bir ipucu olarak kabul edilir ve dağların kenarında, Ana Nehir yakınında veya doğanın ortasında gizlenmiştir. Eğer bir hafta sonu evi satın almak istiyorsanız, tercihinizi doğa, su ya da dağlardan yana kullanabilirsiniz. Bireysel olarak tercih ettiğiniz bir yere karar verin. Hafta sonu evleri yaşam amaçlı tasarlanmamıştır. Onlar eğlence için. Bu nedenle, bulunduğunuz ortamda kendinizi rahat hissetmeniz önemlidir. Bir kiralama planlıyorsanız, özellikle hangi konumların popüler olduğunu öğrenmelisiniz. Bu konuda size destek olmaktan ve bireysel fikirlerinize tam olarak uyan hafta sonu evleri sunmaktan mutluluk duyacağız.

• Hafta sonu evi satın alın

Bir çiftlik satın al: YeÅŸillikler içinde kır evi

Çiftlik satın almak – Çiftlik satın alma kararı, ailelerin yanı sıra doğanın ortasında yaşamanın bireysel biçimini değiştirmek ve takdir etmek isteyen orta veya ileri yaştaki çiftler veya bekarlar tarafından verilir. Size cazip kırsal konumlarda çiftlikler sunuyoruz.

Kalıcı bir konut veya hafta sonu evi olarak kendi çiftliğinizi satın almak. Yenileme ihtiyacı olan bir mülk satın almak isteyip istemediğinize karar vermeniz gerekir. Bu çiftlikler genellikle çok makul bir fiyata satın alınabilir. Alternatif olarak, önceki sahipleri tarafından zaten yenilenmiş ve modern ve çok iyi durumda olan mülkler de vardır. Bu çiftlikler genellikle hemen kullanıma hazırdır. Ancak, daha yüksek bir satın alma fiyatı beklemelisiniz. Bu, özellikle çiftlik iyi bir altyapıya sahip çok merkezi bir konumdaysa geçerlidir.

• Çiftlik satın alın

Yurtdışında mülk satın almak: Ä°puçları

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Lüks Gayrimenkul
• Emlakçı
• Yabancı mülk Fransa
• İtalya Yurtdışı Emlak
• Yabancı mülk Ä°spanya
• Mallorca Yurtdışı Emlak
• Lüks Emlak Mayorka
• Kapalı Pazar – özellikle sıcak emlak piyasalarında

Gayrimenkul satın almak: Bir yatırımcıdan ipuçları (harici)

Gayrimenkul satın almak ve aynı zamanda gayrimenkule yatırım yapmak çok fazla bilgi ve uzmanlık gerektirir. Öğrenmenin en iyi yolu profesyonellerin deneyimlerinden yararlanmaktır. Bu nedenle, emlakçılığa yeni başlayanlar için bir öneriyle bitirmek istiyorum.

Yeni Başlayanlar İçin İpuçları + Almanya Karşılaştırması: Gayrimenkul Satın Almak

Harici kılavuz (bağlantı yeni sekmede açılır):

• Ä°lk mülkünüzü satın alın
• Gayrimenkul satın almak: Nelere dikkat etmeli?
• Gayrimenkul satın alırken yapılan hatalar
• Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

Şehir karşılaştırması: Almanya’da satın alma fiyatları (harici)

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Harici kılavuzlar (bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²