Yasal düzenlemeler – ısıtma, yalıtım ve güneÅŸ enerjisi

Tabii ki enerji tasarrufu ve özellikle enerji tasarruflu evler söz konusu olduğunda bazı yasal düzenlemeler var. Artık enerjiyi verimli kullanmak bile zorunlu hale geldi. Ama bu tam olarak ne anlama geliyor? Bu, özellikle iki önemli noktayı içermektedir. Evin doğru ve güncel yalıtımı, aynı zamanda evin doğru ısıtılması. İlk başta kulağa olduğundan daha zor geliyor, çünkü enerji tasarrufu sağlayan bir ev sadece çevreye değil, sonunda cüzdanınıza da yardımcı olur.

Isıtma ve sıcak su – enerji tasarruflu bir ev inşa ederken nelere dikkat etmeli

Isıtma ve su ısıtma enerji verimliliğinde çok önemli bir rol oynar, çünkü her ikisi de evdeki enerjinin çoğunu tüketir. Günümüzde gaz ve petrol ısıtma sistemleri çok verimli çalışmaktadır, ancak bu enerji kaynaklarının fiyatlarının ve arz güvenliğinin gelecekte nasıl gelişeceği belirsizdir.

Peki ne gibi alternatifler var? Muhtemelen en basit olanı, neredeyse bedava olan güneş enerjisidir. Güneye bakan geniş pencereler sayesinde bu enerjiyi yakalayabilir ve geri kalanı için tamamlayıcı ısı pompaları, solar termal ve pelet kazanları kullanabilirsiniz. Sadece eviniz enerji tasarruflu bir şekilde ısıtılmakla kalmayacak, aynı zamanda çevre için iyi bir şey yapmış ve maliyetlerinizi düşürmüş olacaksınız.

Isı yalıtımı – enerji tasarruflu bir eve giden yolda en önemli ÅŸey

Isı yalıtımı teknolojisi sürekli olarak geliştirilmekte ve değiştirilmektedir. Örneğin günümüzün çift camlı pencereleri, yetmişli yılların pencerelerine kıyasla yüzde 50 – 60 daha yüksek yalıtım etkisine sahiptir. Peki hangi yalıtım türleri moderndir?

Günümüzde, evin dış yüzeyleri ve çatı da geliştirilmiş yalıtım sayesinde ısı kaybına karşı izolasyona sahiptir. Bu amaçla, enerji kaybını büyük ölçüde azaltan polistiren yalıtım levhaları ve ahşap lifli yalıtım malzemeleri gibi yalıtım malzemeleri kullanılmaktadır. Yürürlükteki Enerji Tasarrufu Yönetmeliği’ne (EnEV 2009) göre, evlerini inşa ederken yalıtımdan kaçınan herkes finansman fırsatlarını kaybedecek veya para cezası ödemek zorunda kalacaktır. Ancak ev sahipleri daha sonraki bir tarihte mülklerinin yalıtımına da yatırım yapmak zorundadır. Ancak bu, dış yüzeylerin ve çatının yalıtılmasıyla sınırlı değildir. Isıtma ve sıcak su için kullanılan tüm borular da yalıtılmalıdır, bu da yalıtım hortumlarıyla sağlanır. Ancak hiçbir şey yapmadan durmak istemiyorsanız, panjur kutuları da yalıtılmalıdır, çünkü burası genellikle ihmal edilen bir noktadır. Küçük bir çaba, ancak enerji tüketimini de azaltan bir çaba.

https://www.instagram.com/p/BnNy7IynVpW/?tagged=energiesparhaus

Enerji tasarruflu ev – çeÅŸitli modeller ve farklılıkları

Mevcut Enerji Tasarrufu Yönetmeliği (EnEV 2009) nedeniyle, bir ev inşa ederken soru artık enerji tasarruflu bir ev mi yoksa normal bir ev mi istediğiniz değil, yeni evinizde ne kadar enerji tasarrufu yapmak istediğinizdir. Bu sadece daha sonraki enerji maliyetleri için değil, aynı zamanda önceden gerekli olan evin finansmanı için de önemlidir. Bu nedenle, farklı enerji tasarruflu ev modelleri hakkında önceden bilgi sahibi olunmalıdır.

KfW Verimlilik Evi – özellikler, farklılıklar ve yasal standardlar

KfW Efficiency House terimi öncelikle özellikle ekonomik enerji tasarruflu evler için kullanılan bir kalite terimi olarak anlaşılmalıdır. Ancak bu işlevin yanı sıra, KfW kalkınma bankasından sağlanan mali destek de önemlidir. Bu model, evin gerçekten ne kadar enerji verimli olduğunu ve evin mevcut Enerji Tasarrufu Yönetmeliği’nin şartnamelerinin ne kadar altında kaldığını gösteren 3 farklı standarda ayrılmıştır. KfW Verimlilik Evi Standardları 40, 55 ve 70 bunu göstermektedir: Sayı ne kadar küçük olursa, evin enerji verimliliği o kadar iyi olur ve KfW kalkınma bankasından alınan sübvansiyon da o kadar yüksek olur.

Bununla birlikte, KfW 40 verimlilik evi standardı daha da fazla standard öngörmektedir: KfW 100 standardına göre karşılaştırılabilir yeni bir binadan yüzde 60 daha az enerji tüketmelidir. Ayrıca, pencerelerin yapımında ahşap kullanılamaz; bunun yerine PVC-5’ten yapılmış üç camlı pencereler kullanılmalıdır. Ev hava geçirmez olmalı ve yenilenebilir enerjiler kullanmalıdır.

Pasif ev – yalıtım her şeyin başı ve sonudur

Pasif ev belirli bir bina türü değildir. Pasif ev tanımı sadece evin geleneksel ısıtma gerektirmeyecek kadar iyi bir ısı yalıtımına sahip olduğunu gösterir. Bu nedenle, bir havalandırma sistemi ile birlikte pasif ısı geri kazanımına sahiptir. Amaç, iletim veya havalandırma yoluyla ısı kaybını mümkün olduğunca düşük tutmaktır. Yalıtım, özellikle çatı, bina kabuğu, pencereler ve ayrıca bodrum gibi alanlarda çok iyidir ve bu nedenle hava geçirmezdir. Temiz hava, egzoz havasının enerjisini kullanarak aynı zamanda onu ısıtabilen havalandırma sistemi tarafından sağlanır.

Pasif bir ev planlarken, yalıtımın iyi olduğundan ve herhangi bir sızıntı olmadığından emin olmak için diğerlerinden daha fazla özen gösterilmelidir. Üç camlı pencereler bir zorunluluktur ve bunlar ideal olarak güneye bakmalıdır. Doğuya veya batıya bakan cam cepheler veya yüzeyler yaz aylarında istenmeyen kuluçka makinesi etkisine yol açabilir. Isıtmanın olmaması size çok büyük miktarda para tasarrufu sağlar ve çevre için de iyidir. Pasif ev bu nedenle sadece ev içinde sabit bir sıcaklık değil, aynı zamanda çok kompakt bina hizmetleri de sunar. Ne yazık ki, böyle bir evin inşası çok zaman alıcıdır ve bu nedenle daha yüksek maliyetlidir.

PlusEnergy evi – enerji üreticisi ve ideal durum

PlusEnergyHouse kesinlikle adının hakkını veriyor. Gerçek bir mini enerji santralidir ve pasif ve sıfır enerjili ev tekniklerini birleştirir. Yaz aylarında yıl boyunca tüketebileceğinden daha fazla enerji üretir. Böyle bir şey nasıl çalışabilir ve neden henüz tüm evler PlusEnergy evleri değil?

PlusEnergy evi, iyi yalıtım tekniklerini, modern bir ısıtma sistemini ve orantısız derecede büyük bir fotovoltaik sistemi bir araya getiriyor. Bu kombinasyon, evin kendi ihtiyaçlarını karşılamasını ve örneğin yerel tedarik ağına elektrik beslemek için serbestçe kullanabileceği başka enerjiye sahip olmasını sağlar. Böylece ev sahibi, evinin enerji üretmesi karşılığında küçük bir ek gelir bile elde eder. Ekolojik açıdan bakıldığında, bu ev sadece sahibi için değil, aynı zamanda çevre için de ideal bir durumdur. Peki orantısız şekilde tasarlanmış bir fotovoltaik sistem tam olarak nedir ve tam olarak ne işe yarar? Bu soruyu yanıtlamak oldukça kolaydır, çünkü bir fotovoltaik sistem bir güneş sisteminden başka bir şey değildir. Bu nedenle elektrik üretmek ve evi beslemek için güneş enerjisini kullanır. Bununla birlikte, iyi yalıtım ve modern ısıtma sistemi nedeniyle, evin fotovoltaik sistemin sağladığı kadar güneş enerjisine ihtiyacı yoktur ve böylece Fırtına geride kalır.

Der Beitrag Enerji tasarruflu evler – kendi evinizde enerji verimliliği hakkında önemli olan her şey erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Kira sözleÅŸmesinin feshi – son tarihler, hizmet ve özel fesih hakları

Genişlemek, yeni bir şehre taşınmak istiyorsunuz veya iş için yerinizi değiştirmeniz gerekiyor. Bunların hepsi kiralık dairenizi bırakıp yeni bir şeye başlamak için nedenlerdir. Ancak bu düşündüğünüz kadar kolay değildir, çünkü dikkate alınması gereken birçok şey vardır. İhbar süreleri ve özel fesih haklarından kiracı maddelerine ve fesih şekillerine kadar.

Kira sözleÅŸmesi – nasıl feshedilir ve neler içerebilir

Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasındaki en önemli belgedir. Daha fazla: tüm makaleler. Bununla birlikte, kira sözleşmesinin neleri içerdiği kanunla pek düzenlenmemiştir ve öncelikle sözleşme taraflarına tabidir. Kira sözleşmesinde bulunmayan hususlar Alman Medeni Kanunu (BGB) tarafından düzenlenir. Ancak bir kira sözleşmesi imzalarken dikkatli olunması gerekir, çünkü genellikle izin verilmeyen gizli maddeler vardır. Özellikle fesih konusunda kesin hükümler bulunmaktadır. Anlaşmazlıklara en sık yol açan örnek ihbardan feragattir, çünkü dört yıldan daha uzun bir süre için sabitlenemez. Bununla birlikte, yasal olarak geçersizdir. BGB’nin diğer hükümleri de kira sözleşmeleri için özel kurallar belirlemektedir. Depozito üç aylık kira bedelini geçemez. Bu nedenle, bir kira sözleşmesi imzalamadan önce, tam olarak neye izin verilip verilmediğini öğrenin.

Sözleşmeyi feshetme zamanı gelmişse, uyulması gereken bazı formaliteler vardır. Hatalar feshi geçersiz kılabilir ve sonuçta iki kat kira ödemek zorunda kalmanıza neden olabilir. Bir fesih bildiriminde yer alması gereken en önemli hususlar şunlardır:

• Bildirimin yapıldığı tarih
• Hem ev sahibinin hem de kiracının adı ve adresi
• Sonlandırma isteÄŸine açıkça atıfta bulunulması
• Tüm kiracıların imzası
• Kiralık mülkün tam adresi ve somut tanımı
• Otomatik ödeme talimatının geri çekilmesi (varsa)
• Depozitonun iadesine ilişkin not (yatırılmışsa)
• Dairenin devri konusunda anlaşma + kabul (protokol dahil)
• Yazılı fesih onayı talep edin
• Ayrı olarak kiralanan park yerleri ayrı ayrı iptal edilmelidir

Ä°hbar süreleri: Nedir bunlar?

Bildirim süreleri normalde nispeten basittir. Açık uçlu kira sözleşmesi olan kiracılar için, kiracının ne kadar süredir orada yaşadığına bakılmaksızın, olağan üç aylık bildirim süresi geçerlidir. Ayrıca, fesih mektubunun ayın üçüncü iş gününe kadar ev sahibine ulaşmış olması gerekmektedir. Kiracıların bu durumda ihbarda bulunmak için özel bir neden belirtmelerine bile gerek yoktur. Daha geç bir makbuz sadece bir aylık bir gecikmeye neden olur. Böyle bir kiracılıkta kiracılar sadece özel istisnai durumlarda bildirimsiz fesih hakkından yararlanabilirler. Bunlar, örneğin, dairede ciddi küf istilası veya ev içi huzurun sürekli bozulması gibi acil durumları içerir. Buna karşılık, ev sahiplerinin kiracılığı sonlandırması çok daha zordur. Fesih için yasal olarak tanınan bir nedene ihtiyaçları vardır. Bu tür nedenler çok farklı olabilir ve kiracının binayı sözleşmeye aykırı olarak kullanmasından (örneğin üçüncü şahıslara izinsiz kiralama) ev kurallarına uyulmamasına veya kiranın ödenmemesine kadar uzanabilir. Bu nedenler yasal olarak bildirimsiz fesih gerekçeleri olarak kabul edilmektedir. Ev sahibi, kiracının sözleşmeye aykırı davrandığını kanıtlayamazsa, kiracı sadece özel durumlarda, örneğin kiracının kendisinin taşınması gerekiyorsa, feshedilebilir. Ev sahibi tarafından fesih için bildirim süreleri kiracılık süresine bağlıdır. Beş yıla kadar olan kiracılık süreleri için normal üç aylık ihbar süresi geçerlidir. Kiracılık beş yıldan uzun süredir devam ediyorsa, ihbar süresi altı aydır. Sekiz yıldan fazla kiracılık süresi dokuz aylık bir ihbar süresine neden olur.

Kira sözleÅŸmesinin feshi – doÄŸru ÅŸekilde teslim edin

Alman Medeni Kanunu, kiracılığın sona erdirilmesinin yazılı olması gerektiğini belirtir (§ 568 BGB). Ancak, bu kulağa geldiği kadar basit değildir. E-posta, telgraf ve fakslara izin verilmemektedir ve kabul edilmeyecektir. En güvenli yol, fesih bildirimini iadeli taahhütlü posta yoluyla göndermektir, çünkü bu şekilde anlaşmazlık durumunda feshi kanıtlayabilirsiniz. Bununla birlikte, genel olarak, bildirimde bulunurken güvenli tarafta olmak daha iyidir. Son dakikada değil, tüm teslim tarihlerine uymak için biraz önceden gönderin. Özellikle mektubu posta yoluyla gönderirken, alıcının orada olmaması ve bu nedenle yalnızca bir teslim alma fişi alması her zaman mümkündür. Ancak, fesih bildirimi yalnızca mektup tahsil edildiğinde teslim edilmiş sayılır. Bir diğer önemli formalite de bildirimin altındaki imzadır. Tüm kiracılar için durum böyle değilse, fesih bildirimi yasal olarak geçerli değildir ve hakkınızda dava açılamaz.

Özel fesih hakları

Özel fesih hakları, adından da anlaşılacağı üzere, yalnızca özel durumlarda kullanılabilir. Bunlar her zaman ilgili kira sözleşmesine ve kesin duruma bağlıdır. En yaygın olanları şunlardır:

Bir modernizasyon duyurusu

Bir modernizasyon ilan edildiğinde, kiracının ev sahibine karşı özel fesih hakları vardır. Örnek: Bir modernizasyon Ağustos ayında ilan edilirse, kiracı 30 Eylül’e kadar bildirimde bulunabilir. Sözleşme daha sonra 30 Ekim’de sona erecektir.

Kira bedelinin yerel karşılaÅŸtırılabilir kira bedeline yükseltilmesi

Kiracının, yaklaşan bir kira artışı durumunda da özel hakları vardır. İhbar süresi iki aya indirilmiştir.

Sosyal konut kiralarının artırılması

Sosyal konutlarda kiranın artırılması halinde, kiracının daha kısa bir ihbar süresi talep etme hakkı vardır. Bu durumda bu süre bir aydır.

Kiracının ölümü

Bir kiracının ölmesi halinde, kiracılık otomatik olarak sona ermez. Hayat arkadaşlarının, eşlerin veya mirasçıların kiracılığa devam edip etmeyeceklerine karar vermek için bir ay süreleri vardır. Bunu yapmamaya karar verirseniz, üç aylık ihbar süresi geçerlidir.

Yeni bir kiracı saÄŸlamak – kiracı için avantajlı

Duruma bağlı olarak, kiracının yeni bir kiracı temin etmesi avantajlı olabilir. İş değişikliği ya da çocuk ve çok küçük yaşam alanı gibi yaşam koşullarındaki bir değişiklik nedeniyle kiracılık artık kiracı için sürdürülebilir değilse, kiracı yeni bir kiracı sağlayabilir. Ancak gerçek şu ki, ev sahibi her yeni kiracıyı kabul etmek zorunda değildir. Ev sahibi önerilen yeni kiracıyı kabul etmelidir. Bir başka avantaj da, hazır mutfak veya benzeri eşyaların devralınması durumunda ortaya çıkar, çünkü kiracı bunu doğrudan bir sonraki kiracı ile netleştirebilir ve böylece para ve zamandan tasarruf edebilir.

Der Beitrag Kira sözleşmesi – hızlı ve kolay bir şekilde nasıl feshedilir erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Kira artış seçenekleri – ev sahibinin neleri yapmasına izin verilir, neleri yapmasına izin verilmez? Bak: tüm makaleler.

Kira artışları kanunla düzenlenmiştir. Daha açık olmak gerekirse, Alman Medeni Kanunu, BGB, bundan sorumludur. Kira artışları keyfi olamaz, ancak üç nedenden birinin olması gerekir. Bunlar arasında yerel karşılaştırmalı kira, kademeli kira veya endekse bağlı kira yer almaktadır.

Yerelde alışılagelmiÅŸ karşılaÅŸtırılabilir kira – temel olarak karşılaÅŸtırılabilir mülkler

Yerel karşılaştırmalı kira, bir bölgedeki karşılaştırılabilir mülkler için son dört yılda ortalama olarak ödenen kira miktarını ifade eder. Bu nedenle yerel karşılaştırmalı kira, kira artışı için bir neden olabilir. Ev sahibi daha sonra mektupta, örneğin kira endeksi, uzman görüşü, kira veri tabanı, en az üç karşılaştırılabilir daireyi artış nedeni olarak belirtir. İkinci durumda, karşılaştırılabilir daireler, konum, tip, büyüklük, durum ve metrekare başına fiyat dahil olmak üzere çok spesifik bir şekilde tanımlanmalıdır. Veri toplamak için kullanılan kiralık veri tabanları serbestçe erişilebilir olmalıdır. Kira bedelinin en az bir yıl boyunca sabit kalması şart koşulduğu için, yerel karşılaştırmalı kira bedeli ev sahibi tarafından her on beş ayda bir artırılabilir. On beş ay sonra başka bir kira artışı olursa, kiracının bunu kabul etmek için iki ayı vardır. Bunu yapmazsa, ev sahibi kiracıya karşı yasal işlem başlatabilir ve yasalsa kira artışını uygulayabilir.

Kademeli kira – planlanan kira artışı

Kademeli kira ev sahibi için güvenli bir seçenektir, ancak katı kurallara tabidir. Kademeli kirada, kira artışı önceden belirlenir ve genellikle kira sözleşmesinin bir parçasıdır. Bu kademeli kiranın geçerli olabilmesi için aşağıdaki kurallara uyulması gerekmektedir:

• Derecelendirilmiş kira yazılı olarak kaydedilmelidir
• Kira artışları her zaman en az bir yıl boyunca sabit olmalıdır
• Yerel karşılaÅŸtırmalı kiraya göre ayarlama veya modernizasyon nedeniyle ek artışlara izin verilmez (yan maliyetler hariç)
• Kira artışının zamanı ve nihai tutarı açıkça belirtilmelidir (yazılı versiyonda); yüzde ifadelerine izin verilmez.
• Kira sözleÅŸmesinde en fazla dört yıllık bir fesih istisnası öngörülmüÅŸ olabilir
• Kira bedelinin yerel karşılaÅŸtırmalı kira bedelini yüzde 10 veya daha fazla aÅŸması halinde, artış kabul edilemez ve kiracı tarafından reddedilebilir.

Bu hususlar yerine getirilirse, kademeli kira yasaldır ve kira sözleşmesinde belirtilebilir.

Endeks kirası – piyasaya bağlı

Endeks kira, Almanya’daki tüm özel hanelerin yaşam maliyetine ilişkin fiyat endeksine dayanmaktadır ve bu nedenle değişken bir kiradır. Ankete ilişkin rakamlar Federal İstatistik Dairesi tarafından yayınlanmaktadır. Mülklerini yerel karşılaştırmalı kiralara göre sunan ev sahipleri, aksi takdirde kiralarını artıramayacakları için bu fırsattan yararlanırlar. Yine bazı kurallara uyulması gerekmektedir. Kiracı kira artışından yazılı olarak haberdar edilmeli ve kira artışı bir yıl boyunca sabit kalmalıdır. Buna ek olarak, ev sahibi hesaplamalarını kiracıya şeffaf bir şekilde sunabilmelidir. Kiranın endekse bağlı kira yardımı ile artırılması durumunda, yasal bir engel olmadığı sürece modernizasyon için artış yapılmasına izin verilmez. Yerel karşılaştırmalı kiralara dayalı ilave kira artışlarına da izin verilmemektedir. Ev sahipleri için bu yöntem caziptir çünkü kiracının rızasına ihtiyaçları yoktur. Bir kiracı kira artışı için bir bildirim alır almaz, artırılan kira, bildirimin tesliminden sonraki aydan itibaren ödenmelidir. Formalitelere uyulduğu sürece kiracının yapabileceği fazla bir şey yoktur.

Kira artışının formaliteleri – neler var?

Daha önce açıklandığı gibi, kira artışı kesin formalitelere uymalıdır, aksi takdirde geçersiz olacaktır. Her şeyden önce, kiracı kira artışını yazılı olarak almalıdır. Mektupta, tüm işletme maliyetleri de dahil olmak üzere tam olarak hesaplanmış bir toplam kira gösterilmelidir. Ayrıca, mektupta kira artışı için kesin ve ayrıntılı bir neden belirtilmelidir. Bu, güncel bir kira endeksi olabileceği gibi, karşılaştırılabilir dairelerin bir listesi veya bir uzman görüşünün kopyası da olabilir. Kiracının böyle bir kira artışını belirli bir süre içinde kabul etmesi gerekir, aksi takdirde geçersizdir ve belirlenen tarihte uygulanamaz. Kiracı reddederse, ev sahibinin, artış yasal olduğu sürece, artışı mahkemede uygulamak için üç ayı vardır.

Sürdürülebilir iyileÅŸtirmeler için izin verilen modernizasyonlar

Alman Medeni Kanunu yine kiranın artırılması için gerekli olan bazı kuralları öngörmektedir. Yani, BGB’nin 559. maddesi, mülk üzerindeki çalışmanın mülkün değerini gerçekten artırması gerektiğini belirtmektedir. Kelimesi kelimesine şöyle diyor: “Ev sahibi, 555b maddesinin 1, 3, 4, 5 veya 6 numaralı fıkraları kapsamında modernizasyon önlemleri almışsa, yıllık kira bedelini konut için yapılan masrafların yüzde 11’i oranında artırabilir.” Bu, çok çeşitli şeyleri içerir. Örneğin, uzun vadede enerji veya su tasarrufu sağlayan modernizasyonun yanı sıra, kullanım değerini artıran veya genel olarak yaşam koşullarını iyileştiren yapısal önlemler de dahildir. Resmi olarak öngörülen modernizasyon çalışmaları da bu kategoriye girmekte olup, ev sahibinin inşaat çalışmalarının başlamasından üç ay önce kiracıyı bilgilendirmesi gerekmektedir, ancak artış ancak tamamlandıktan sonra gerçekleşebilir. Böyle bir durum varsa, modernizasyon gerekçesiyle kira artışına izin verilebilir ve kiracı tarafından kabul edilmelidir. Yaşam kalitesi arttığından, kiracılar için muhtemelen hala en hoş neden budur.

Ä°ÅŸletme maliyetleri – avans ödemeleri mi yoksa sabit ücret mi?

İşletme maliyetlerinde bir artış da mümkündür. Bunlar artar artmaz, ev sahibi bu artışı kiracıya yansıtma hakkına sahiptir. Bunun için ön koşul, her iki taraf arasında işletme maliyetleri için sabit bir oran veya işletme maliyetleri için avans ödemelerine ilişkin yazılı bir anlaşmadır. Bu yazılı anlaşmaya rağmen maliyetler artarsa, ev sahibi kiracıyı artıştan haberdar etmelidir. Ancak, kanunen sadece işletme maliyeti sabit oranı söz konusu olduğunda artış için bir gerekçe gösterilmesi gerekmektedir. İşletme maliyetleri için avans ödemeleri söz konusu olduğunda, bir gerekçe beyanı zorunlu değildir. Düzeltme veya artış genellikle işletme maliyetleri beyanından kaynaklanır. Avans ödemesi yeterli değilse ve ek ödemeler yapılması gerekiyorsa, bunlar gerçekleşen yıllık maliyetlere göre ayarlanmalıdır.

Sınırlama limiti – kira freni

Elbette kiracıların da kira artışlarından korunması gerekiyor, bu nedenle ev sahipleri kiraları gelişigüzel artıramıyor. Bazı kurallar, kabul edilemez artışlara karşı koruma sağlamayı amaçlamaktadır. Bunlar arasında, bir kira sözleşmesinde kiranın üç yıl içinde yerel karşılaştırmalı kiraya kadar en fazla yüzde yirmi oranında artırılabileceği de yer almaktadır. Konut sıkıntısı çeken ülkelerde, üst sınırın en fazla yüzde on beşe indirilmesi mümkündür. Kiranız artırılırsa, tüm önemli resmi ve maddi kurallara uyulup uyulmadığını ve artışın gerçekten yasal olup olmadığını önceden kontrol edin.

Der Beitrag Kira artışı – haklarınız, talepleriniz ve endekse bağlı kira erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.