Åžimdi App Store’da ücretsiz: Immo Araçları

Lukinski Immo Araçları ve Lukinski Villaları Uygulaması artık iOS ve Android Telefonlar için ücretsiz.

Uygulamadaki en iyi 3 hesap makinesi!

Immo Tool kullanıcılarının şimdiye kadarki en popüler 3 hesap makinesi:

En Ä°yi 3 Hesaplayıcı: #1 Verim Kontrolü

Örneğin getiri hesaplayıcıları özellikle popülerdir. Bir mülkün getirisi size onun ne kadar karlı olduğunu gösterir (Kılavuz: Mülk getirisi). Getiri kontrolü hesaplayıcısı ile, planlanan bir gayrimenkul yatırımının karlı olup olmadığını süper hızlı ve kolay bir şekilde kontrol edebilirsiniz. Sermaye yatırımları için hızlı getiri kontrolü.

• Verim Kontrolü

Net getiriyi hesaplayın #2

Net getiri hesaplayıcısı bir mülkün net getirisini hesaplamak için kullanılabilir. Burada net getiriyi belirlemek için brüt getiriyi, geçerli vergileri ve maliyetleri (örneğin bakım maliyetleri) girebilirsiniz.

• Net getiriyi hesaplayın

Aracılık maliyetlerini hesaplayın #3

İlgili hesaplayıcı ile aracılık maliyetlerini kolayca hesaplayabilirsiniz. Burada, oluşan aracılık maliyetlerini belirlemek için satın alma fiyatının miktarını girebilirsiniz.

• Aracılık maliyetlerini hesaplayın

Gayrimenkul finansmanı

Özkaynakları hesaplayın

Öz sermaye hesaplayıcısı ile, bir mülkü finanse ederken peşinat olarak kullanabileceğiniz mevcut öz sermayenizi kolayca hesaplayabilirsiniz.

• Özkaynakları hesaplayın

Rezerv hesaplama

Rezerv Oluşturma Hesaplayıcısı ile aylık tasarruflarınızı hesaplayabilir ve gelecekteki bir satın alma için ne kadar rezerve ihtiyacınız olduğuna dair bir hedef belirleyebilirsiniz.

• Rezerv hesaplama

Maksimum satın alma fiyatını hesaplayın

Uygulamanın Maksimum Satın Alma Fiyatı Hesaplayıcısı ile mali durumunuzu zorlamadan bir mülk için ne kadar harcayabileceğinizi hesaplayabilirsiniz. Burada, gerçekçi bir satın alma fiyatı belirlemek için gelir, öz sermaye ve aylık giderler gibi çeşitli faktörleri girebilirsiniz.

• Maksimum satın alma fiyatını hesaplayın

Geri ödeme planını hesaplayın

Geri ödeme planı hesaplayıcısı, bir kredinin geri ödeme planını hesaplamaya yardımcı olur. Burada, aylık geri ödeme taksitlerine genel bir bakış elde etmek için kredi tutarını, geri ödeme taksitini ve tahakkuk eden faizi girebilirsiniz.

• Geri ödeme planını hesaplayın

Gayrimenkul satın alın

Yardımcı satın alma maliyetlerini hesaplayın

Yan satın alma maliyetleri hesaplayıcısı ile, noter ücretleri, tapu devir vergisi, emlakçı ücretleri gibi satın alma fiyatına ek olarak bir mülk satın alırken ortaya çıkan maliyetleri hesaplayabilirsiniz.

• Yardımcı satın alma maliyetlerini hesaplayın

Arazi devir vergisini hesaplayın

Arazi devir vergisi hesaplayıcısı, bir mülk satın alındığında ödenmesi gereken arazi devir vergisi miktarını hesaplamak için kullanılabilir. Vergi miktarını belirlemek için satın alma fiyatını ve federal eyaleti girebilirsiniz.

• Arazi devir vergisini hesaplayın

Gayrimenkul getirisi

Brüt getiriyi hesaplayın

Brüt getiri hesaplayıcısı, bir mülkün brüt getirisini hesaplamak için kullanılabilir. Burada, brüt getiriyi belirlemek için satın alma fiyatının miktarını, aylık kira gelirini, ancak yapılan masrafları (örneğin bakım masrafları) almadan (!) alabilirsiniz.

Net getiriyi tavsiye ediyoruz, bir mülkün getirisini hesaplamak için çok daha doğrudur.

Yine de, hesap makinesine:

• Brüt getiriyi hesaplayın
• Net getiriyi hesaplayın

Satın alma fiyatı faktörünü hesaplayın

Özellikle büyük mülkler ve portföyler için satın alma fiyatı faktörü sıklıkla kullanılır. Basitçe söylemek gerekirse, sonuç mülkün kaç yıl içinde (x) kendini tekrar ödeyeceğini gösterir. Satın alma fiyatı faktörünü hesaplamak için satın alma fiyatı faktörü hesaplayıcısı kullanılabilir. Satın alma fiyatı faktörünü belirlemek için satın alma fiyatını ve yıllık kira gelirini girebilirsiniz.

• Satın alma fiyatı faktörünü hesaplayın

Gayrimenkul Alanları

Kullanılabilir zemin alanını hesaplayın (DIN 277)

Kullanılabilir zemin alanı hesaplayıcısı (DIN 277) ile odaların boyutlarını ve duvarların kalınlığını girerek bir mülkün kullanılabilir zemin alanını hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama DIN 277 spesifikasyonlarına göre yapılır.

• Kullanılabilir zemin alanını hesaplayın (DIN 277)

Yaşam alanını hesaplayın (WoflV)

Yaşam alanı hesaplayıcısı (WoflV) ile odaların boyutlarını ve duvarların kalınlığını girerek bir mülkün yaşam alanını hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama, Yaşam Alanı Yönetmeliği (WoflV) şartnamelerine göre yapılır.

• Yaşam alanını hesaplayın (WoflV)

Trafik alanını hesaplayın (DIN 277)

Trafik alanı hesaplayıcısı (DIN 277) ile odaların boyutlarını ve duvarların kalınlığını girerek bir mülkün trafik alanını hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama DIN 277 spesifikasyonlarına göre yapılır.

• Trafik alanını hesaplayın (DIN 277)

Fonksiyonel alan hesaplaması (DIN 277)

Fonksiyonel alan hesaplayıcısı (DIN 277) ile odaların boyutlarını ve duvarların kalınlığını girerek bir mülkün fonksiyonel alanını hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama DIN 277 spesifikasyonlarına göre gerçekleştirilir.

• Fonksiyonel alan hesaplaması (DIN 277)

WEG (mal sahipleri topluluğu)

Ortak mülkiyet payını hesaplayın

Ortak mülkiyet payı hesaplayıcısı, mülkün toplam değerini ve mülkiyet payını girerek bir mülkteki ortak mülkiyet payını hesaplamanıza olanak tanır.

• Ortak mülkiyet payını hesaplayın

Bakım rezervini hesaplayın

Bakım rezervi hesaplayıcısı ile, gelecekteki onarım maliyetlerini karşılamak için bir mülkün bakım rezervinin ne kadar yüksek olması gerektiğini hesaplayabilirsiniz. Satın alma fiyatının miktarını ve onarımlar için beklenen maliyetleri girebilirsiniz.

• Bakım rezervini hesaplayın

Gayrimenkul satmak

Spekülasyon süresini hesaplayın

Spekülasyon dönemi hesaplayıcısı ile bir mülkün vergi muafiyeti elde etmek için spekülasyon döneminden sonra ne zaman satılabileceğini hesaplayabilirsiniz. Satın alma tarihini ve spekülasyon dönemini girebilirsiniz.

• Spekülasyon süresini hesaplayın

Kısmi satışı hesaplayın

Kısmi satış hesaplayıcısı ile bir mülkün kısmi satışının değerini hesaplayabilirsiniz. Burada, kısmi satışın değerini bulmak ve elbette kısmi satın alma karşılığında kullanım ücretini (kira ile karşılaştırılabilir) hesaplamak için satın alma fiyatını, yapılan masrafları ve beklenen kira gelirini girebilirsiniz.

• Kısmi satışı hesaplayın

Kısmi satış çekini hesaplayın

Kısmi Satış Kontrolü ile bir mülkün kısmi satışının karlı olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Hızlı ve kolay.

• Kısmi satışı hesaplayın