Ä°zinsiz giriÅŸ – ev sahibinin kiralanan mülke girmesine ne zaman izin verilir, ne zaman verilmez?

Kiracılık hukuku, ev sahibinin mülkü üzerinde genel bir kontrol hakkına sahip olması için hiçbir neden görmemektedir. Aksine, ev sahibi mülkü kiraya verdiğinde ikamet haklarını kiracıya devretmiş olur. Bu, kiracının kiraladığı mülke kimi alıp kimi almayacağına karar verme hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Buna, kiracısı tarafından kiralanan mülke girmesi engellenebilen ev sahibi de dahildir. Ancak kurallar tam olarak nedir, yasalar neyi gerektirir ve ev sahibi kendi mülküne izinsiz girebilir mi?

Dairenin ev sahibi tarafından denetlenmesi – sadece somut bir nedenle mümkündür

Ancak bazı durumlarda ev sahibinin kiralanan mülke girmesi gerekmektedir. Ev sahibinin de bildirimde bulunarak ve ayrı bir gerekçe göstererek bunu yapma hakkı vardır. Bu tür durumlar arasında, örneğin, ısıtma maliyeti payölçerinin veya su sayaçlarının okunması yer alır. Ancak, ev sahibi bakım veya onarım çalışmaları için de mülke girebilir. Ancak ev sahibi için bu davalar, kiralık mülkün bakımı kendileri tarafından yapıldığı için genellikle kendi çıkarına olmaktadır. Ancak, ev sahibinin ziyareti için başka nedenlere de izin verilebilir. Örneğin, ev sahibi kiracının kiralanan mülkü sözleşmeye aykırı olarak kullandığından şüpheleniyorsa, kiralanan mülke haberli bir ziyaretle girebilir. Bununla birlikte, kiracının girişe rıza göstermesi gerekir. Buna örnek olarak, izin verilmeyen evcil hayvanları beslemek veya izinsiz olarak üçüncü şahıslara kiraya vermek verilebilir. Ancak, ev sahipleri burada dikkatli olmalıdır. Böyle bir ziyaret ancak kiracıya bildirimde bulunulması ve kiracının rızasının alınması halinde yasaldır. Kiralanan mülkün anahtarının önceden izin alınmadan kullanılmasına izin verilmez.

Ev sahibi tarafından izinsiz giriÅŸ – kiralanan mülke izinsiz girmek.

Kiralanan mülke, kiracının haberi ve izni olmadan, örneğin kopya anahtarla girilmesine izin verilmez. Ev sahibinin bu tür davranışları, kiracıya kira sözleşmesini bildirimde bulunmaksızın feshetme hakkı verir. Bu durum, ev sahibinin mülke iyi niyetle, örneğin onarım yapmak için girmiş olması halinde de geçerlidir. Kiralanan mülke izinsiz giriş de kiracıya ihbarda bulunma hakkı verebilir, ancak bu adımın çok akıllıca olup olmadığı duruma göre değişir. Belirli bir neden ve bildirim olmaksızın, ev sahibinin kiralanan mülke girme hakkı yoktur. Ancak, acil onarımlar gibi acil durumlarda veya esnafın çalışması gibi gerçek nedenlerle, kiracı ev sahibinin erişimini reddedemez. Ev sahiplerinin sahip olduğu seçeneklerden biri, kira sözleşmesine her bir ila iki yılda bir rutin denetim ziyareti yapma yetkisi veren bir madde eklemektir. Kiracı kira sözleşmesini imzalayarak ev sahibine bu tür ziyaretler için daireye girme izni verir, ancak önceden haber verilmesi gerekir. Ancak, kira sözleşmenizde ev sahibine kiralanan mülke genel olarak ve herhangi bir kısıtlama olmaksızın girme hakkı veren bir madde bulursanız. Bu yasal olarak bağlayıcı değildir ve bu şekilde uygulanamaz. Bu nedenle, kira sözleşmenizdeki ifadelere çok dikkat edin ve olası hatalı maddeleri imzalamadan önce ev sahibinize gösterin. Ev sahibi buna rağmen kiralanan mülke izinsiz olarak, örneğin kopya bir anahtarla girerse, kendi mülküne izinsiz girmiş olur ve bu nedenle kiracı tarafından polise şikayet edilebilir.

Bir sonraki kiracı aranıyor – hala dolu olan mülkte daire görüntülemeleri ve resimler

İster kiracı ister ev sahibi tarafından olsun, fesihten sonra bile kiracının dairede yaşamaya devam etme ve taşınma için her şeyi hazırlama hakkı vardır. Kiracının hala mülkte yaşadığı normalde üç aylık ihbar süresi içinde, ziyaretler için daha önce olduğu gibi aynı kurallar geçerlidir. Özellikle bu dönemde, ev sahibi zaten yeni kiracılar arıyor ve görüntüleme randevuları planlanıyor. Ancak, burada ev sahibinin kiralanan mülke ne zaman girip giremeyeceğine ilişkin özel kurallar vardır. Kiracılar, mülkte yaşamaya devam ettikleri süre boyunca görüntüleme turizmine katlanmak zorunda değildir. Özellikle rağbet gören yerleşim bölgelerinde, yeni kiracılar genellikle yeni bir kiralık mülkü görme fırsatı için sıraya girerler. Burada, kiracı için bir veya iki görüntüleme randevusu kabul edilebilir. Ancak, bunların üç ila dört gün önceden duyurulması ve kiracı tarafından onaylanması gerekir. Ev sahibi, randevuyu kiracının programına göre ayarlamalı ve bireysel çalışma saatlerini vb. dikkate almalıdır. Genel olarak, kiracı hala kiranın tamamını ödediğinden ve kiracılık ilişkisi devam ettiğinden, kiracıya verilen rahatsızlık asgari düzeyde tutulmalıdır. Ancak, mobilyalı mülkün fotoğraflarının çekilmesine ne ev sahibi ne de ziyaretçiler tarafından izin verilmemektedir. Kiracı fotoğraf çekilmesine açıkça izin vermelidir, aksi takdirde ev sahibi fotoğraf çekmeden önce kiracının taşınmasını beklemelidir. Buna rağmen izin almadan mülkün fotoğraflarını çekerse, mülkün sahibi olsa bile kiracının mahremiyet hakkını ihlal etmiş olur.

Kiracılık anlaÅŸmazlığı – Ä°zinsiz giriÅŸi göster

Bir izinsiz girişi bildirmek için bazı yasal temellere ihtiyaç vardır. Ceza Kanunu’nun 123. maddesine göre yasal durum tam olarak aşağıdaki gibidir:

Bir başkasının konutuna, işyerine ya da kapalı mülküne ya da kamu hizmeti ya da trafiğe ayrılmış kilitli bir binaya yasadışı olarak giren ya da yetkisi olmadığı halde orada kalan ve yetkili kişi tarafından talep edildiğinde çıkmayan her kişi, bir yılı aşmayan hapis cezasına ya da para cezasına çarptırılır.

Bu yasanın uygulanabilmesi için kiracının, suçun farkına vardıktan sonra 3 ay içinde ev sahibine karşı suç duyurusunda bulunması veya izinsiz girme suçlamasıyla dava açması gerekmektedir. Bu süreden sonra, izinsiz giriş suçu genellikle artık kovuşturulmaz. Ancak, kira hukuku konusunda daha ayrıntılı bilgi ve hukuki bilgi sadece bir avukat tarafından sağlanabilir. Bu adımın gerçekten mantıklı olup olmadığı veya kiracı olarak ev sahibiyle sadece konuşmanın yeterli olup olmadığı duruma göre değişir. Böyle bir durumda, tüm olasılıkları karşılamak için önceden bir profesyonele danışmak daha iyidir.

Ev inÅŸaatı için sigorta – güvenliÄŸiniz için

Çoğu kişi, inşaatçıların gerçek kusurdan bağımsız olarak hasar ve kazalardan sorumlu olduğunun farkında değildir. Bu nedenle, kendi evinize sahip olma hayalinin bir kabusa dönüşmemesi için risklere karşı korunmak amacıyla bazı sigorta poliçelerinin önceden yaptırılması gerekir. Peki kendinizi koruyabilmeniz için inşaat başlamadan önce hangi sigortaları yaptırmanız zorunludur?

Ä°nÅŸaatçı sorumluluk sigortası – kazalara karşı koruma

Eviniz normalde harici bir şirket tarafından inşa edilmiş olsa da, inşaat sahasında meydana gelen her türlü hasardan yine de siz sorumlusunuz. Kazı çukuru uygun şekilde sabitlenmemişse ve bir çocuk içine düşüp kolunu kırarsa, sizin hatanız olmasa bile zarardan siz sorumlu olursunuz. Bina sahibi olarak, yasal olarak şantiyenin güvenli olmasını sağlamak ve gerekirse eski haline getirmekle yükümlüsünüz. Özel sorumluluk sigortası bu tür hasarları karşılar, ancak yalnızca 50.000 Euro’ya kadar olan çok küçük inşaat tutarları için. Bu miktar bir dönüşüm veya modernizasyon için yeterlidir, ancak bununla yeni bir bina inşa edemezsiniz. Bu nedenle, inşaatçı sorumluluk sigortası adı verilen bir sigorta ile kendinizi önceden korumalısınız. Bu tür zararları kapsar ve genellikle 250.000 – 300.000 Euro tutarındadır. Güvende olmak üzülmekten daha iyidir, çünkü bir kaza düşündüğünüzden daha hızlı gerçekleşebilir. Güvenlik konusunda ikna olmuş olsanız bile, muhtemelen bir profesyonel değilsiniz ve var olan riski değerlendiremezsiniz. Kötü sürprizlerden kaçınmak için, inşaata başlamadan önce sigorta yaptırın.

Yangın Kaba Bina Sigortası – 2’si 1 Arada Sigorta

Bir evin inşası genellikle birkaç ay sürdüğünden, kabuk yangın tehlikesine maruz kalır. Yangın, yıldırım düşmesi veya patlamalar nedeniyle kabukta meydana gelen hasar, inşaatçıya birkaç 10.000 Euro’ya mal olabilir ve inşaatı büyük ölçüde geciktirebilir. Yangına neden olan bir yıldırım düşmesi, evin inşasına baştan başlanması gerektiği anlamına gelebilir. Bu korkunç bir fikir, ancak ne yazık ki düşünüldüğünden daha sık gerçekleşiyor. Dolayısıyla, bir inşaatçı olarak kendinizi bu tehlikeye karşı korumak için yangın kabuğu sigortası vardır. Normal bir evde bu tür bir hasar bina sigortası tarafından karşılanır, ancak bir kabuk yapıda karşılanmaz. Bu nedenle birçok sigorta şirketi, inşaat tamamlandıktan sonra doğrudan konut bina sigortasına aktarılan yangın kabuğu sigortası sunmaktadır. O halde, inşaat sırasında ve sonrasında birçok sigorta talebini tek bir sigorta poliçesi ile karşılayabileceğiniz çok iyi bir anlaşma. Ancak, böyle bir sigorta sadece finansal ve güvenlik nedenleriyle sizin için önemli değildir, aynı zamanda bina kredisinin ilk etapta onaylanması için bir kredi alırken bankalar tarafından da sıklıkla talep edilir.

İnşaat işleri sigortası – ek koruma

Yangın kabuğu sigortasının tamamlayıcısı bina performans sigortasıdır, çünkü bu sigorta yangın kabuğu sigortasına dahil olmayan diğer durumları da kapsar. Fırtına veya sel hasarı gibi durumlar burada sigortalanır, ancak vandalizm veya inşaat ve malzeme kusurları da dahildir. Bina kabuğundan malzemeler çalınırsa veya bina kabuğunda bir isyan çıkarsa ya da eşyalar kırılır ve tahrip edilirse, bina performans sigortası hasarı ödeyecektir. Bu vakalar da beklenenden daha sık meydana gelir ve ek maliyetlere katlanma riskini almaktansa kendinizi bunlara karşı korumak ve güvenli oynamak daha iyidir.

Ä°nÅŸaat iÅŸçisi kaza sigortası – Yardımcılar için sigorta

Evin içini bitirirken, birçok inşaatçı paradan tasarruf etmek için arkadaş veya tanıdık olabilecek inşaat yardımcılarına güvenir. Bu alanda deneyimi olan ve iç inşaat hakkında bir iki şey bilen tanıdıklar, aile ve arkadaşlar yardımcı olmaktan ve böylece inşaatçının bütçesini rahatlatmaktan mutluluk duyarlar. Ancak, inşaat işçileri yaralandığında bu durum sorunlu hale gelmektedir. Birisi merdivenden düşerse veya bir aletle kendini yaralarsa, ilk soru hangi sigortanın bunu karşılayacağıdır. Profesyonel inşaat şirketlerinde, çalışanlar kamu sorumluluk sigortası kapsamındadır ve kazalar veya yaralanmalar bu kapsamdadır. İnşaat işçileri için durum böyle değildir ve yasal olarak konuşursak, evinde meydana gelen kazalardan ilk olarak inşaatçı sorumludur. Kazaya bağlı olarak, inşaatçılar hesaplamalara dahil edilmeyen çok büyük maliyetlere maruz kalabilirler. Bu nedenle, iç mekan çalışmalarına yardımcı olması için arkadaşlarını veya tanıdıklarını çağırarak inşaat parasından tasarruf etmeyi düşünen herkes, inşaat yardımcısı kaza sigortasının kullanılması gereken bir seçenek olup olmadığını önceden düşünmelidir. Hasarlardan kendiniz sorumlu olma riskini almaktansa sigortaya biraz para yatırmak daha iyidir.

Arazi için sorumluluk sigortası – Ä°nÅŸaat gecikmelerine karşı sigorta

Bir evin inşasına başlanmadan önce uygun bir arsa bulunmalıdır. Arsa genellikle ilk satın alınan şey olduğundan, aynı zamanda en uzun süre boş duran alandır. İnşaat gecikmeleri veya benzeri nedenlerle, satın alınmış olan arsa bazen aylarca boş kalmaktadır. Bununla birlikte, mal sahibi sizsiniz ve mal sahibi olarak, henüz mülkü kullanmıyor veya üzerinde yaşamıyor olsanız bile yerine getirmeniz gereken yükümlülükleriniz vardır. Örneğin, mal sahibi olarak kışın kar küremek ve kaldırımları temizlemek ve kumlamakla yükümlüsünüz. Bunu yapmazsanız ve birisi kayarak yaralanırsa, mülkünüzde meydana gelen hasardan siz sorumlu olursunuz. Bu nedenle, inşaatın başlaması gecikirse veya örneğin kışın inşaat yaparken bu tür bir hasar riski varsa, mülkünüz için sorumluluk sigortası yaptırın.

Sigortaları karşılaştırın – en iyi teklifi bulun

Kendinizi risklerden ve kendi evinizin muazzam maliyetlerinin yanı sıra ek maliyetlerden korumak için, yaşam durumunuza ve evinizin yapısına bağlı olarak sizin için anlamlı olan bazı sigortaları göz önünde bulundurmalısınız. Ancak bu sigortaları yaptırmadan önce, ilgili sigortaya tam olarak nelerin dahil olduğunu ve hangi teklifin sizin için en iyisi olduğunu öğrenmelisiniz. Farklı sigortaları çevrimiçi olarak ve danışmanlarla karşılaştırabilir ve böylece ucuz bir sigorta bulma şansınızı artırabilirsiniz. Farklı sigorta poliçelerinin faydaları genellikle benzer olsa da, sigorta primleri büyük ölçüde farklılık gösterir, bu nedenle yakından bakmaya ve karşılaştırmaya değer. Bu nedenle, üzülmektense güvende olmak, sigortaları karşılaştırmak ve sizi tüm olası risklerden ve beklenmedik masraflardan koruyabilecek sizin için mükemmel olanı bulmak daha iyidir.