Mirasçı toplulukları için kısmi açık artırma

Gayrimenkul veya arazi gibi nesneler genellikle mirasçı topluluklarında anlaşmazlıklara yol açar. Ortak mülkle ilgili nasıl ilerleneceğine dair fikirler çok farklıdır ve katılımcılar anlaşamazlar. Her mirasçı, istediği zaman mirasçılar topluluğunun bölünmesini talep etme ve böylece feshedilmesini zorlama hakkına sahiptir. Böyle bir durumda, anlaşmazlıkları çözmek ve mirasçılar topluluğunu dağıtmak için bir taksim müzayedesi son çare olabilir. Bir anlaşmazlık ve taksim ihalesi durumunda nelerin dikkate alınması gerektiğini buradan öğrenebilirsiniz.

Mirasçı toplulukları hakkında daha fazla bilgi edinin!

Bölünme ihalesi için baÅŸvuru – doÄŸru forma uyulmalıdır

Bir başvuru prosedürü her zaman bir bölme ihalesinden önce gelir. Bu başvuru, bir mirasçılar topluluğunun herhangi bir mirasçısı tarafından yapılabilir. Resmi olarak, yetkili bölge mahkemesine sunulması gereken yazılı bir başvuru yeterlidir. Ancak, belirli belgelerle birlikte sunulması gerekmektedir. İlk başvuruda, başvuru sahibinin açık artırmaya çıkarılacak mülkün ortak mülkiyetine sahip olduğu şüpheye yer bırakmayacak şekilde kanıtlanmalıdır. Uygun belge, altı aydan daha eski olmaması gereken tapu sicilinden alınan ilgili bir alıntıdır. Başvuru alındıktan sonra bölge mahkemesi tarafından incelenir ve sonraki adımlar başlatılır.

Bölünme Müzayedesi ve Mirasçılar TopluluÄŸu – Video

Prosedür – bölüm açık artırmasına adım adım

Bir taksim müzayedesi süreci, bir mirasçılar topluluğundan mirasçılardan birinin bölge mahkemesine yapması gereken başvuru ile başlar. Bunu, taksim ihalesinin yasalara uygun olarak gerçekleştirilmesi için atılacak diğer adımlar takip eder.

Uzman görüÅŸü – mülkün deÄŸerinin deÄŸerlendirilmesi

Bir taksim müzayedesi, mülkün veya arazinin değerinin takdir edilmesini gerektirir. Mahkeme, bölme ihalesinde en düşük teklifi belirleyebilmek için buna ihtiyaç duyar. Böyle bir uzman görüşü üç farklı şekilde elde edilebilir. Başvuru sahibi özel bir ekspertiz yaptırabilir, ancak tüm mirasçılar topluluğunun bu adımı kabul etmesi gerekir. Bir alternatif de değerleme raporunu mahkeme aracılığıyla almaktır. Genellikle bir değerleme raporu zaten mevcuttur. Birkaç hafta veya aydan daha eski olmadığı sürece, bu da kullanılabilir.

Minimum teklif – mahkeme tarafından belirlenir

Mahkeme, taksim müzayedesinden elde edilen gelirin yargılama masraflarını ve mirasçıların tüm taleplerini karşılayabilmesini sağlamak için taksim müzayedesinden önce en düşük teklif olarak adlandırılan bir teklif belirler. Bu belirlendikten sonra, mülkün veya arazinin ne piyasa değeri ne de satın alma fiyatı önemlidir ve en düşük teklif nominal değer olarak kabul edilir. Haklar, yükümlülükler ve asgari nakit tutarlarından oluşur. Bölme müzayedesinde mülkü veya araziyi satın alan kişi, konuya ek olarak tüm hakları ve yükümlülükleri üstlenir ve böylece alıcı ve borçlu olur. Rehber: gayrimenkul finansmanı.

Açık artırma – en yüksek teklifi veren kazanır

En düşük teklif mahkeme tarafından belirlendikten sonra, taksim müzayedesi için bir tarih belirlenebilir. Daha sonra, mülke ilgi çekmek için mülkün veya arazinin taksim müzayedesi gazetelerde ve internette ilan edilmelidir. Mirasçılar topluluğu ile istişare halinde görüntüleme randevuları da mümkündür. Açık artırma tarihinde, tüm ilgili taraflar önceden belirlenmiş bir zaman dilimi içinde teklif verebilirler. En yüksek teklifi veren mülkü kazanır ve mirasçılar topluluğu bölünebilir.

Süre – vakadan vakaya deÄŸiÅŸir

Bölme ihalesinin süresi davaya bağlı olarak farklılık gösterir. Bu, özellikle uzman görüşünün hazırlanmasının ne kadar sürdüğüne ve başvurunun işleme alınmasının ne kadar sürdüğüne bağlıdır. Başvuru sahibinin süreyi kısaltabilmesi için başvuruyu yaparken elinde bir değerleme raporunun bulunması ve mahkemenin bu raporun kullanılmasını kabul etmesi gerekmektedir.

Ödeme – mirasçılar topluluÄŸunun anlaÅŸmazlığı

Mirasçılar topluluğu ancak gelirler başarılı bir şekilde dağıtıldığında başarılı bir şekilde feshedilir. Anlaşmazlıklar burada da ortaya çıkabilir. Vasiyetçi vasiyetnamede dağıtımı belirlememişse, genellikle yasal miras kotaları uygulanır. Mirasçıların anlaşamaması halinde bir hukuk davası açılabilir. Bölünme müzayedesinden elde edilen gelir bölge mahkemesine yatırılır ve ancak mirasçılar dağıtım konusunda yazılı bir anlaşmaya vardıktan sonra ödenir.

Maliyetler – ne kadar yüksek ve kim karşılıyor?

Bölme ihalesi için belirli maliyetler ortaya çıkmaktadır. Bunlar arasında başvuru masrafları, usul masrafları, bilirkişi ücretleri, avukat ücretleri ve gazete ve internet ilanları için yapılan masraflar yer almaktadır. Tüm bu masraflar, mahkeme taksim müzayedesine karar verdiğinde ortaya çıkmaktadır. Ortak mirasçıları bilgilendirme masrafları başvuru masraflarına dahildir. Genellikle yargılama masraflarının avans olarak ödenmesi gerekmektedir. Bölme açık artırmasının masraflarını kimin karşılayacağı açık artırmanın sonucuna bağlıdır. Açık artırma başarılı olursa, tüm masraflar gelirden düşülür ve böylece her mirasçı masrafları eşit olarak paylaşır. Ancak, açık artırma başarılı olmazsa, başvuru sahibi masrafları tek başına üstlenir ve mirasçılar topluluğu varlığını sürdürmeye devam eder.

Alternatifler – özel satış veya gönüllü açık artırma

Bölme açık artırması, önceden iyi düşünülmesi gereken bazı riskler içerir. Mülk değerinin altında satılabilir ve mirasçılar için düşük karlara yol açabilir. Bu riskleri ortadan kaldıran bazı alternatifler vardır. Mülk özel olarak satılabilir, bu da başvuru, prosedür ve yasal masraflardan tasarruf sağlar. Buna ek olarak, mirasçılar alıcıyı kendileri seçebilir ve böylece mülkün değerinin altında satılmamasını sağlayabilirler.

Diğer bir alternatif ise gönüllü açık artırmadır. Mirasçılar topluluğu, bir açık artırma düzenleyen ve yürüten bir müzayedeciye başvurabilir. Burada mirasçılar için avantaj, minimum teklifin kendileri tarafından belirlenebilmesi ve dolayısıyla değerinin altında bir açık artırma tehlikesinin bulunmamasıdır. Ancak her iki durumda da mirasçılar topluluğunun mülkün satışını oybirliğiyle kabul etmesi gerekir.

Mirasçı topluluklarında taksim ihaleleri konusundaki en önemli sorular

Bir taksim müzayedesi, mirasçılar topluluğu içindeki anlaşmazlıkları çözebilir, ancak aynı zamanda anlaşmazlıkları yeniden alevlendirebilir. Hatalardan kaçınmak ve zamandan tasarruf etmek için doğru adımları atmak önemlidir. Lukinski’nin uzmanları, bölüm ihaleleri konusundaki en önemli soruları sizin için ayrıntılı olarak yanıtlıyor.

Neden bir bölme müzayedesi?

Bir taksim müzayedesi, özellikle mirasçı topluluklarında uzun süren anlaşmazlıklara son verebilir ve tüm mirasçıların hemfikir olduğu bir sonuca yol açabilir. Bölme müzayedesi, anlaşmaya varılamaması halinde son çare olarak başvurulabilecek bir yöntemdir.

Topluluğun dağılması amacıyla ne anlama gelmektedir?

Bölünme müzayedesi, bir arsa veya mülk gibi bölünemez bir nesneden bölünebilir bir nakit eşdeğeri elde etmek için topluluğun çözülmesi amacıyla başarılı olur.

Bir evin kısmi açık artırması nedir?

Kısmi açık artırma, birkaç kişi bir mülkün ortak sahibi olduğunda yapılır. Kısmi açık artırma, bölünemeyen bir nesneyi, sahipleri arasında paylaştırılabilen bölünebilir bir para miktarına dönüştürür.

§ 1010 BGB ne anlama geliyor?

Medeni Kanun’un 1010. maddesi uyarınca, bir arsanın ortak sahipleri, arsanın idaresi veya kullanımına ilişkin düzenlemeler yapabilir veya topluluğun feshini talep etme hakkını hariç tutabilir.

ZVG ne anlama geliyordu?

ZVG kısaltması Zwangsversteigerungsgesetz anlamına gelmektedir. Bu hem zorunlu satışları hem de zorunlu idareyi düzenler.

Gayrimenkul haczi – anlamı ve prosedürü

Zorunlu bir açık artırma, adından da anlaşılacağı üzere, zorlamayla, yani mal sahibinin iradesi dışında gerçekleştirilir. Bir mülkün zorunlu açık artırmaya çıkarılması bir icra prosedürüdür. Bir alacaklı, bir mülkün sahibinin bir borç talebini ödeyememesi durumunda zorunlu açık artırma için başvurma seçeneğine sahiptir. Bu prosedür, bir alacaklının hakkını alması için gerçekleştirilir. Zorunlu bir açık artırmanın gerçekleşebilmesi için, uygulamaya ilişkin genel koşulların karşılanması gerekmektedir.

Ayrıca okuyun:

• Çevrimiçi portal ve bölge mahkemesi listesi
• Haciz iÅŸlemlerini önleyin
• İcraya teslim
• Kayyımlık
• Zorunlu ipotek
• Ä°pucu. Bir açık artırma bu ÅŸekilde çalışır (harici): Zorunlu açık artırma prosedürü

Prosedür – Piyasa deÄŸeri, teklif verme saati ve banka teminatı

7 adımda prosedür:

Teknik Özellikler

Zorunlu açık artırma süreci belirli şartlara tabidir. Bölge mahkemesi ilk olarak uygulama koşullarının yerine getirilip getirilmediğini kontrol eder. Bölge mahkemesinin alacaklının talebini kabul edeceğine ve zorunlu açık artırma başlatacağına karar verilir verilmez, mülkün piyasa değerinin belirlenmesi gerekir. Bu piyasa değeri genellikle icra mahkemesi tarafından belirlenir. Mahkeme, bir değerleme raporu hazırlaması için bağımsız bir uzman görevlendirir. Piyasa değeri olarak adlandırılan bir değerlendirme, işlemlere dahil olan herkes tarafından ve ayrıca açık artırmaya çıkarılacak mülk için teklif vermek isteyen kişiler tarafından görülebilir.

Müzayede tarihi

Şimdi açık artırma tarihine geliyoruz. Bu tarih, bölge mahkemesindeki ilanlarda önceden kamuoyuna duyurulur. Açık artırma başlamadan önce, hazır bulunanlara, diğer hususların yanı sıra, açık artırma koşulları, piyasa değeri ve bina üzerindeki takyidatlar anlatılır. Buna ek olarak, en düşük teklif belirlenir ve bu, açık artırmanın başlangıç noktasını temsil eder.

Teklif verme süresi

Bu işlemlerden sonra, ilgili tarafların tekliflerini verebilecekleri teklif verme dönemi başlar. Teklif verme süresi en az yarım saat sürmelidir, ancak daha uzun da olabilir. Tüm süre boyunca, mülk hakkında soru sorulmasına izin verilir. Ancak kimse teklif vermekle ilgilenmediğinde ve son teklif üç kez tekrarlandığında açık artırma kapatılır.

Teklif

Teklif veren herhangi bir kişi, piyasa değerinin yüzde 10’u tutarında bir teminat yatırabilmelidir. Bu tekliften hakkı etkilenecek olan bir alacaklı bu teminatı talep edebilir. Hemen bir depozito temin etmek mümkün olmalıdır.

Teklif

Bir teklif kabul edildikten sonra, ilgili tarafın kimliği doğrulanır. Bu genellikle bir kimlik kartı veya pasaport aracılığıyla yapılır.

Piyasa değeri

Teklif piyasa deÄŸerinin %70’inin altında kalırsa, alacaklının ikinci bir açık artırma tarihi talep etme hakkı vardır. Teklif piyasa deÄŸerinin %50’sinin altında kalırsa, mahkeme ikinci bir açık artırma tarihi belirleyecektir.

Mahkemede teslim tarihi

Mülk başarılı bir şekilde açık artırmaya çıkarılmışsa, mahkeme mülk için 6-8 hafta sonrasına bir devir tarihi belirleyecektir.

Uygulama gereklilikleri

Zorunlu satışın gerçekleşmesi için belirli şartlar vardır. Zorunlu satışın haklı olup olmadığına karar verilebilmesi için alacaklının bölge mahkemesine başvuruda bulunması gerekmektedir. Genel uygulama gereklilikleri üç alandan oluşmaktadır; başlık, madde ve hizmet.

Zorunlu satış için en önemli ön koşul, alacaklının borçluya karşı bir alacağının olmasıdır. Zorunlu bir açık artırma için öncelikle bir icra unvanı gerekir. Bu icra başlığı, icra edilecek alacağı belirleyen bir senet, mahkeme kararı veya icra emridir. Ayrıca, bir yaptırım maddesi gereklidir. Yürürlük maddesi, uygulanabilirliğe ilişkin resmi bir nottur. Buna ek olarak, unvanın tebliği gereklidir, yani unvan, icra başlamadan önce veya icra başlangıcında borçluya tebliğ edilmiş olmalıdır. Hizmet, borçlunun icra için hazırlık yapma fırsatına sahip olmasını sağlar.

Minimum teklifi veren bir teklif sahibi yoksa ne olur?

Dava süreci durdurulmuştur. Bu noktada, alacaklının takibin devam etmesini talep etme seçeneği vardır. En yüksek teklif piyasa değerinin %70’inin altında kalırsa, alacaklının ikinci bir açık artırma tarihi belirleme hakkı vardır. Teklif piyasa değerinin %50’sinin altında kalırsa, mahkeme ikinci bir açık artırma tarihi belirleyecektir.

Zorunlu satışın riskleri

Bir haciz müzayedesine katılan çoğu kişi pazarlık yapmayı umar. Ancak, bu her zaman garanti edilmez. Zorunlu satış, kesinlikle farkında olmanız gereken riskler içerir. Burada, zorunlu bir satış durumunda kendinizi duruma hazırlayabilmeniz için olası riskleri sizin için derledik.

KiÅŸisel görüntüleme nadiren mümkün

Bir mülk için zorunlu bir açık artırmaya katılmadan önce, önceden yeterli bilgi edinmek önemlidir. Ne yazık ki, bir mülkün içini önceden incelemek nadiren mümkündür, çünkü mülk sahibinin iç mekana ilişkin herhangi bir bilgi vermesine gerek yoktur. Bu nedenle, olası hasar veya kusurlar genellikle sonradan ortaya çıkar.

Mevcut kiracılık devam etmelidir

Halihazırda kiralanmış bir mülkü açık artırmada satın alırsanız, mülke kendi kullanımınız için ihtiyacınız olmadığı sürece otomatik olarak ev sahibi olursunuz ve kira sözleşmesini feshetme hakkınız yoktur. Bu nedenle kiracılara belli bir ölçüde bağlısınız.

Teklif sahibi finansal olarak mümkün olandan daha fazlasını teklif ediyor

Zorunlu bir satışta, her zaman “teklif çılgınlığı” olarak adlandırılan bir duruma düşme riski vardır. Mülkü açık artırmada satın alma arzusu özellikle büyükse, böyle bir duruma girme riski artar. Aktif teklif sahipleri birbirlerini yukarı çekerler ve bir noktada kendi belirledikleri limite çoktan ulaştıklarını fark etmezler. Bunun bir sonucu olarak, kişi kendini mali yıkıma sürükleyebilir. Zorunlu satış tamamlandıktan sonra artık cayma hakkı bulunmamaktadır.

Ä°nÅŸaat kusurları için garanti yok

Bir mülkü açık artırmada satın almayı başardığınızda ve daha sonra inşaat kusurlarını fark ettiğinizde özellikle can sıkıcıdır. Zorunlu satışın dezavantajı, inşaat kusurları için herhangi bir garantinin olmamasıdır.

Ayrıca okuyun:

• Zorla satış: çevrimiçi portallar, bölge mahkemesi listesi ve ipuçları

Haciz, henüz ödemesi yapılmamış bir mülkün her sahibi için korkulan bir senaryodur. Ancak katılımcı teklif sahipleri için mahkeme kararıyla yapılan açık artırma cazip fırsatlar sunuyor. Aşağıdaki makale zorunlu açık artırmanın nasıl gerçekleştiğini ve nasıl ilerlediğini açıklamaktadır.

Hangi olaylar hacze yol açar?

İşsizlik, uzun süreli hastalık veya diğer nedenlerden kaynaklanan likidite kaybı, gayrimenkul kredisine hizmet etmeyi imkansız hale getirir. Alacaklı, taksit ödenmediği için ilk hatırlatmayı gönderir. Herhangi bir tepki gelmezse, son tarih içeren ikinci bir hatırlatma gönderilir ve üçüncü hatırlatma olası yasal adımlar tehdidini içerir. Borçlu hala tepki vermezse, banka Coburg’daki yetkili mahkemeye bir ihtar emri için başvurur. Merkezi ihtiyati haciz mahkemesi kararın yasallığını kontrol etmez ve borçlu belli bir süre içinde karara itiraz edebilir. İtiraz edilmeyen bir temerrüt celbini, yerel bölge mahkemesi tarafından bir icra memuru aracılığıyla infaz edilen bir icra emri takip eder. İcra memurunun borcu tahsil etme ve haczedilebilir eşyaları arama görevi vardır. Alternatif olarak, ödenmemiş borcun taksitler halinde ödenmesi konusunda anlaşmak mümkün olabilir. Haczedilebilir kalem yoksa ve taksitle ödeme mümkün değilse, bir sonraki adım bir beyannamedir. Borçlu, icra memuruna ifşa yemini etmelidir ve bu bir Schufa girişi ile ilişkilidir. Beyannameyi takiben, alacaklı zorunlu açık artırma için yetkili bölge mahkemesine başvurur. Zorunlu açık artırma işlemleri için tüm taraflara tebliğ edilen ve kamuoyuna duyurulan bir mahkeme kararı çıkarılır. Ev sahibi için zorunlu açık artırma mutlak bir korku senaryosudur, ancak ilgilenen taraflar için makul bir fiyata gayrimenkul satın almak için cazip bir fırsattır.

Haciz hakkında bilinmesi gerekenler

En az 18 yaşındaysanız ve Alman Medeni Kanunu anlamında yasal olarak yetkinseniz, zorunlu bir satışa teklif veren olarak katılabilirsiniz. Teklif verebilmek için kimliğinizi geçerli bir kimlik kartı veya pasaport ile kanıtlamanız gerekmektedir. Başka bir kişi adına teklif vermek için noter onaylı bir vekaletname gerekir. Aynı durum, bir tüzel kişiliğin (şirket) temsilcisi olarak hareket ediyorsanız da geçerlidir. Bir nesne için başka bir kişiyle birlikte de teklif verebilirsiniz. İkinizin de hazır bulunması ve mahkeme başkanına bunun ortak bir teklif olduğunu bildirmeniz şartıyla. Hissedarlık hakkında bilgi vermelisiniz, çünkü teklif kabul edilirse tapu siciline ortak olarak kaydedileceksiniz.

Zorunlu satış ne kadar zaman alır?

Kesin bir süre vermek zordur, ancak genellikle bir saat veya biraz daha fazla beklemelisiniz. Duruşmaların ilk bölümünde, mahkeme ile ilgili bilgiler açıklanır. Duyuru bölümünü yaklaşık 30 dakika süren bir teklif verme süresi takip eder. Ancak teklifler bundan sonra da verilebilecek ve teklif verme süresinin sonu mahkeme tarafından duyurulacaktır. Katılımcılar teklif vermeye hevesliyse, zorunlu bir açık artırma oldukça uzun sürebilir. Kural olarak, mahkeme tarafından yapılan birkaç çağrıdan sonra teklif gelmezse sona erer. Zorunlu bir satışta, her katılımcının eşit şansı vardır. En yüksek ödeme istekliliği, teklifin kabul edilmesiyle sonuçlanır ve bu teklif hemen ya da yakın bir tarihte müzakere edilerek karara bağlanır.

Haciz hakkında önemli sorular

Zorunlu açık artırma ile ilgili mülkün tüm detayları randevunun duyuru bölümündeki koşullarda yayınlanacaktır. Teklif veren bir ilgili taraf olarak, tapu sicilini inceleme hakkınız yoktur. Açık artırmadan önce mülkün incelenmesi mahkeme tarafından gerçekleştirilmeyecektir. Mülkü sadece istisnai durumlarda kendi inisiyatifinizle inceleyebilirsiniz, çünkü mülk boştur, kiralanmıştır veya sahibi erişimi reddetmektedir. Bununla birlikte, mülkü dışarıdan şahsen incelemek genellikle mümkündür ve ayrıca yerel mahkemede mahkeme kararıyla yapılan değer tespitinin kısaltılmamış halini de inceleyebilirsiniz. Cebri satışta klasik anlamda bir satıcı bulunmadığından, alıcıya karşı kimse sorumlu değildir. Zorunlu açık artırmada herhangi bir garanti veya teminat söz konusu değildir. Sadece mahkeme tarafından atanan bilirkişinin uzman görüşü size güvenlik sağlar. Ancak, uzmanın çalışması size herhangi bir hak talebinde bulunma hakkı vermez. Teklif veren olarak teklifinizden vazgeçme hakkınız olmadığını da unutmamak gerekir. Mahkeme her teklifi, teklifin kabul edilmesiyle yasal olarak geçerli ve bağlayıcı hale gelen bir sözleşme olarak değerlendirir.

SaÄŸlanacak güvenlik

Ekspertizi incelerken, mahkemenin teklif sahibi olarak sizden bir teminat depozitosu talep edip etmediğini öğrenin. Zorunlu bir açık artırmada, piyasa değerinin yüzde 10’unu içeren bir meblağı yatırmanız istenebilir. Açık artırmadan önce tutarı mahkeme veznesine aktarmanız ve mülk başkasına giderse parayı geri almanız gerekir.

Ek ücret ödemesi nasıl iÅŸliyor?

En yüksek teklifi vermeniz halinde, teminat depozitosu mahkemede kalır ve aradaki farkı altı ila sekiz hafta içinde ödemeniz istenir. Güvenlik depozitosu olmadan, toplam tutar bu süre içinde ödenecektir.

Zorunlu satış için ücretler nelerdir?

Kararın verildiği günden teklif edilen miktarın alınmasına kadar, bölge mahkemesinin size miktarını bildirmesi gereken faiz ödenecektir. Buna ek olarak, mahkeme ek ücret olarak adlandırılan bir ücret talep edecektir. Ayrıca, gerekli tapu kaydı için bir tutar tahsil edilir ve yerel vergi dairesi, miktarı federal eyalete bağlı olan arazi devir vergisinin ödenmesi için bir talep gönderir.

Zorunlu satışa ilişkin temel hususlar

Adli müzayede için kriterler, emlak piyasasındaki bir satın alma ile aynıdır. Bir teklif sahibi olarak, mülkün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini ve maksimum fiyatının ne olması gerektiğini önceden düşünmelisiniz. Büyük bir talep olmaması koşuluyla, hayalinizdeki evi zorunlu bir açık artırmada piyasa değerinin çok altında bir fiyata satın alabilirsiniz. Öte yandan, garantinin mevcut olmaması istenmeyen ek maliyetlere yol açabilir.

Hacizle ilgili ipuçları

Süreci daha iyi anlamak için olayları birkaç kez izleyici olarak gözlemlemeli ve deneyim kazanmalısınız. Açık artırmaya çıkarılacak bir mülk ilginizi çekiyorsa, mümkün olduğunca fazla bilgi edinmeye çalışın. Yerel avukatlar ve emlakçılar gibi uzmanlar olası irtibat kişileri olabilir. Eğer ciddiyseniz, açık artırmadan önce finansman sağlam olmalıdır, çünkü ihaleyi kazanabilir ve sözleşmeyi yerine getirmek zorunda kalabilirsiniz. İlgili ekspertizi ayrıntılı olarak inceleyin ve olası harici inceleme sırasında mülkün çevresini de keşfedin. Haciz müzayedesinden önce kişisel bir maksimum teklif belirlediğinizden ve bu limiti aşmadığınızdan emin olun.

Boş zamanlarınızda ve çeşitli bilgilerin yardımıyla maksimum fiyatı belirlediniz. Diğer kişilerin teklifleri bunu aşarsa, şansınızı başka bir haciz açık artırmasında deneyin.

Açık artırmaya çıkarılan nesneyi ne zaman elden çıkarabilirsiniz?

Eğer oturulan bir mülkse, yeni mal sahibi olarak borçludan evi terk etmesini talep etmelisiniz. Talep yazılı olarak ve yasal olarak öngörülen sürelere uygun olarak yapılmalıdır. Kiralanmış bir mülk söz konusu olduğunda, mevcut kira sözleşmelerini tüm hak ve yükümlülükleriyle birlikte devralırsınız.