Kullanılabilir alan, yaşam alanı ve zemin alanı: Aralarındaki fark nedir?

Çok basit bir şekilde başlayalım. Bu değerlere fuarlarda, reklamlarda ve her emlak aramasında rastlayacaksınız. Bu yüzden aradaki farkı bilmek önemlidir.

3 Sık sık yüzeylerle karşılaşacaksınız:

1. Zemin alanı
2. Faydalı alan
3. Yaşam alanı

Bu düzen özellikle bu amaç için seçilmiştir. Çünkü burada gördüğünüz gibi, 1) zemin alanından 2) kullanılabilir alana ve son olarak 3) yaşam alanına geçiyorsunuz.

İpucu! Makalenin sonunda, açıklama amacıyla ekstra infografikler de bulacaksınız

İnternette hesaplama için hala basit bir “formül” bulunduğundan, burada oldukça basit bir şekilde açıklanmıştır.

Basitçe bir “formül” olarak ifade edilir:

• Taban alanı = kullanılabilir alan + sirkülasyon alanı (merdiven gibi) + iÅŸlevsel alan (kazan dairesi gibi)
• Kullanılabilir alan = Kullanılabilir alan (yaşam alanı – kiler – tavan arası – …)
• Yaşam alanı = oturma odası (oturma odası + yatak odası + …)

Adım adım hesaplayın

Sürece tekrar adım adım bakalım:

Temel alan: Adım 1 + tanım

Bu, 1) taban alanının tüm kullanılabilir taban alanının yanı sıra koridorları ve merdivenleri (dolaşım alanı) ve çöp veya ısıtma odasını (işlevsel alan) içerdiği anlamına gelir.

Buna tüm zemin alanları dahildir:

• Yaşam alanı
• Tavan araları, kilerler, garajlar ve balkonlar
• Merdivenler, koridorlar, … (sözde trafik alanı)
• Çöp odası, kazan dairesi, … (sözde iÅŸlevsel alan)

Buna dahil değildir:

• Arazi

Hesapla:

Taban alanı = kullanılabilir alan + sirkülasyon alanı (merdiven gibi) + işlevsel alan (kazan dairesi gibi)

İnfografik:

Örnek: Tüm inşa edilmiş alanlar, kapalı alanlar ve üst katlar.

Faydalı alan: Adım 2 + tanım

Taban alanından sonra, 2) kullanılabilir alanı, yani evde veya apartmanda (kat mülkiyeti için) gerçekten kullanılabilecek alanı göz önünde bulundurun.

Bunlar arasında örneğin

• Tavan arası
• Kiler
• Garajlar
• Depo odaları (yaşam alanının dışında)
• Balkonlar

Buna artık dahil değildir:

• Merdivenler, koridorlar, … (sözde trafik alanı)
• Çöp odası, kazan dairesi, … (sözde iÅŸlevsel alan)

Hesapla:

Kullanılabilir alan = Kullanılabilir alan (yaşam alanı, kiler, tavan arası, …)

İnfografik:

Örnek: Merdiven, kullanılabilir zemin alanının bir parçasıdır.

Yaşam alanı: Adım 3 + tanım

Ancak o zaman 3) yaşam alanına gelirsiniz. Yaşam alanı daha sonra mülkün gerçek yaşanabilir alanını gösterir.

Tipik olarak sadece şunları içerir:

• Oturma odaları (yatak odası, mutfak, banyo, oturma odası, vb.)
• Balkonlar, sundurmalar, teraslar ve çatı bahçeleri %25, en fazla %50 oranında sayılır (§4 WoFlV).

Hesapla:

Yaşam alanı = oturma odası (oturma odası + yatak odası + …)

Artık farkı biliyorsun.

İnfografik:

Örnek: Bir apartman dairesinin oturma odası.

Özet: Ä°nfografik olarak teknik terimler

Bir kez daha, hızlıca özetlenen alanlar, infografik ile basitleştirilmiştir.

1. Toplam alan (kullanım + trafik + işlev)
   1. Trafik alanı (merdiven, evdeki koridorlar)
   2. Fonksiyonel alan (kazan dairesi, atık odası, vb.)
2. Kullanılabilir alan (trafik alanı / iÅŸlevsel alan hariç her ÅŸey)
3. YaÅŸam alanı (kullanılmayan kullanılabilir alan, örnek: kiler)

Evdeki toplam alan / taban alanı

Kullanım + trafik + işlev toplam alanla sonuçlanır.

Evde kullanılabilir alan

Trafik alanı / işlevsel alan dışındaki her şey kullanılabilir alanla sonuçlanır.

Evdeki yaşam alanı

Kullanılmayan kullanılabilir alan, örneğin: kiler, yaşam alanı olarak adlandırılır.

Yatırımcılar için yaÅŸam alanı: A ve B konumlarında küçük daireler

Bir yatırımcı olarak, sizin için önemli olan sadece yüksek kira getirisi elde etmek ve boÅŸluklardan kaçınmak deÄŸildir; aynı zamanda mülkünüzün hızlı ve kolay bir ÅŸekilde kiraya verilmesini de istersiniz. Bu nedenle, bu amaç için en uygun yaÅŸam alanını seçmelisiniz.

En önemlisi: Yüksek kira getirisi, boşluk olmaması ve hızlı kiraya verme

Önemli: Bir mülkü yatırım olarak satın alırken, oda sayısı ile yaÅŸam alanı arasındaki iliÅŸkiye dikkat edin. Örnek: 2 odalı 120 m²’lik bir daireyi kiraya vermek, 5 odalı 60 m²’lik bir daireyi kiraya vermek kadar zordur. Bunun yerine, 50 ila 80 m² arasındaki daireler geçmiÅŸte özellikle baÅŸarılı olmuÅŸtur. Çok iyi A ve B konumlarındaki 20 ila 40 m²’lik tek yatak odalı daireler de kârlıdır. Bu mülkler özellikle bekârlar, genç profesyoneller ve öÄŸrenciler arasında popülerdir. Tek dezavantajı: kiracıların sık sık deÄŸiÅŸmesi.

İşte ipuçlarımızın bir özeti:

1. Oda ve yaÅŸam alanı büyüklüÄŸü arasında dengeli iliÅŸki
2. 50 ila 80 m² arası daireler
3. 20-40 m² arası tek odalı daireler

Ä°pucu: Ortak dairelerin boÅŸ kalmasını önleyin

Bu yüzden çok büyük dairelerin kiralanması zordur. Neden? Bu tür daireler için hedef kitle daha küçüktür. Zaten böyle büyük bir daireniz varsa veya satın almayı planlıyorsanız, bu zorlukları ortak daire olarak kiralayarak aşabilirsiniz. Bu, kiracıların sık sık değişmesini gerektirse de, metrekare başına daha etkili bir fiyat kazanmanızı sağlar.

Şimdi Immobilien-Erfahrung.de’deki rehberimde en uygun mülk büyüklüğü hakkında daha fazla ipucu bulabilirsiniz:

• Bir mülkün boyutu: Kat mülkiyeti satın alırken yaÅŸam alanı (m²)? (harici)

Mikro daireler aynı zamanda mükemmel yatırım mülkleridir:

Ev sahipleri için yaÅŸam alanı: Yüksek iyi hissetme faktörü

Sermaye yatırımcılarıyla kıyaslandığında, doÄŸru yaÅŸam alanını seçerken ev sahipleri için en büyük rolü öznel iyi hissetme faktörü oynuyor. ÇoÄŸu ev sahibi, gereÄŸinden fazla yaÅŸam alanına sahip olma eÄŸilimindedir. Ancak, daha büyük bir mülkün daha yüksek bir satın alma fiyatıyla birlikte geldiÄŸini de unutmayın. Yüksek yan satın alma maliyetlerinden bahsetmiyorum bile!

Kişisel tercih ve hedefler her şeyden önemlidir!

Sonuç: Mülkünüz ne kadar büyük olmalı?

Bu soru, yatırım stratejinizin yanı sıra bireysel hedeflerinize de bağlıdır. Yatırım olarak bir ev veya daire satın alıyorsanız, oda sayısı ile yaşam alanının büyüklüğünün eşleştiğinden emin olmalısınız. 50 ila 80 m² arasındaki 2-3 odalı dairelerin yanı sıra, A ve B konumlarındaki tek yatak odalı dairelerin de başarılı olduğu kanıtlanmıştır. Bir mülke mülk sahibi olarak yatırım yapıyorsanız, kişisel refahınız her şeyden önce gelir.

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamış konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

• Gayrimenkul satın almak: öÄŸrenme – harici

Yeni! Özellikle gayrimenkul alıcıları için

A’dan Z’ye mülk satın almak: hazırlık, arama kriterleri, satın alma süreci ve tüm bunlar, uzmanlardan ücretsiz ve çevrimiçi.

Şimdi Immobilien-Erfahrung.de’de

Daire satın almak mı, ev satın almak mı, ev sahibi olmak mı yoksa yatırım yapmak mı, getiri mi yoksa yatırım amaçlı gayrimenkul mü? Yeni projem Immobilien-Erfahrung.de’de artık baÅŸarılı bir mülk alımı için bilmeniz gereken her ÅŸeyi bulacaksınız! Gayrimenkul satın alırken hedef belirleme, lokasyon türleri(A, B ve C lokasyonları), gayrimenkul türleri, getirileri ve daha fazlası hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi öÄŸrenin! Hepsi çevrimiçi ve ücretsiz! Daire aramaya baÅŸlamadan önce mutlaka dikkat etmeniz gerekenler. Åžimdi Immobilien-Erfahrung.de’de:

• Kriterler Daire Satın Al

Kontrol Listesi: Gayrimenkul yatırımınız için kriterler

11 maddelik kontrol listemiz ile gayrimenkul alımınız için iyi bir şekilde hazırlandınız:

Yatırım ve kişisel kullanım olarak gayrimenkul

BaÅŸlangıçta ÅŸu soru açıkça ortaya çıkıyor: Mülkünüzde kendiniz mi yaÅŸamak istiyorsunuz? Ya da dairenizi satın aldıktan sonra yatırım amaçlı olarak kiraya mı vermek istiyorsunuz? Bu, baÅŸlangıçta düÅŸünülmesi gereken bir konudur. Sonuçta bu sadece finansmanı etkilemekle kalmıyor. Mülk sahibi olarak, mülkü satın aldıktan sonra da iÅŸletme masraflarından sorumlu olmaya devam edeceksiniz. Ancak, yatırım amaçlı bir mülk ise, bu masraflar esas olarak kiracı ve vergi dairesi tarafından karşılanır.

• KiÅŸisel çıkar mı yoksa sermaye yatırımı mı? KarşılaÅŸtırma

Satın alma fiyatının tutarı: Faktörler

Kendiniz için maksimum bir satın alma fiyatı belirlemeniz de aynı derecede önemlidir. Burada birkaç faktörü göz önünde bulundurmalısınız. Bunlar arasında kredi deÄŸerliliÄŸiniz, mevcut öz sermayeniz ve ipotek kredisi deÄŸeriniz bulunmaktadır.

İpuçları ve püf noktaları da dahil olmak üzere önemli faktörler hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Maksimum satın alma fiyatı

Maksimum brüt kira getirisi: Formül

Yatırımın hem karlı olması hem de kiracı tarafından ödenmesi için gereken minimum kira getirisi nedir? Bunun için aÅŸağıdaki formülü öneriyoruz:

Formül: Yıllık kira / satın alma fiyatı * 100

Yatırımcılar tek bir temel hedefin, verimli servet birikiminin peÅŸindedir. Buna göre, gelir getiren bir mülkün brüt kira getirisinin yüksek olması gerekir. Daha fazlasını buradan öÄŸrenin:

• Minimum brüt kira getirisi

Kiralık mı yoksa kiralanmamış mı?

Elbette, halihazırda kiralanmış bir mülkü de kiralanmamış bir mülk gibi satın alabilirsiniz. Ancak, mülkü kendi kullanımınız için satın alıyorsanız, kiralanmamış bir mülk kesinlikle daha avantajlı olacaktır. Dairede halihazırda kiracınız varsa, mülkü kendi kullanımınız için satın aldıktan sonra kira sözleşmesini feshedebilirsiniz. Aynı durum sermaye yatırımcıları için de geçerlidir. Bir yandan kiracınız olduğu için zamandan tasarruf edersiniz ve yenilerini aramak zorunda kalmazsınız, ancak aynı zamanda kiraya da bağlı kalırsınız. Kiralık mı yoksa kiralanmamış mı satın almalısınız? Tüm avantaj ve dezavantajları burada bulabilirsiniz:

• Kiralanmış vs kiralanmamış

Konum, konum, konum!

Sadece şehir değil, mahalle de önemlidir. En yakın hastane nerede? Bağlantı nasıl? Mahallede çok fazla boş yer var mı? Peki mahalle ne kadar güvenli? Tüm bunlar yalnızca yerel yaşam deneyiminizi değil, aynı zamanda mülkün değerini ve satın alma fiyatını da etkiler. Peki A, B ve C konumu tam olarak ne anlama geliyor? Nasıl belirlenebilir ve satın alma fiyatını nasıl etkiler? Daha fazlasını buradan öğrenin!

• A-, B-, C-konumu

Mükemmel konum

Bir mülkü yatırım veya kişisel kullanım için arıyor olmanıza bağlı olarak, konumla ilgili talepler de farklılık gösterir. Peki kişisel yatırım hedefleriniz için iyi lokasyonlar hangileridir?

• Konum bulma

Yeni inÅŸa mı yoksa mevcut mülk mü?

Hem yeni hem de mevcut binaların kendilerine özgü avantaj ve dezavantajları vardır. Buradaki en önemli soru şudur: Mülkünüzü kendi kullanımınız için mi kullanıyorsunuz? Yoksa bir sermaye yatırımı olarak mı? Son olarak, mülkünüzün kullanımı da kararınızı etkiler. Mevcut ve yeni binalar arasındaki farkların yanı sıra ilgili avantaj ve dezavantajları burada bulabilirsiniz:

• Mevcut bina mı yoksa yeni bina mı?

Mülkün yaşı: avantajlar ve dezavantajlar

Şu anda Almanya’da bulunan 2.650.000’den fazla konut 1919’dan önce, 5.000.000’u ise 1949’dan önce inşa edilmiştir. Bu mülklerden bazıları, daha sonra değer artırıcı önlemlerle satış fiyatı önemli ölçüde artırılabilecek gerçek kelepir mülklerdir. Peki eski bir mülk satın almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir? İşte doğrudan bir karşılaştırma:

• Ä°nÅŸaat yılına göre kusurlar

Evin ve dairenin büyüklüÄŸü

Mülk ne kadar büyük olmalı? Bir mülkün konumu ve yaşının yanı sıra büyüklüğü de önemli bir rol oynar. Tek yatak odalı daire mi yoksa birkaç yatak odalı villa mı? Kilerli bungalov mu yoksa daha ziyade maisonette mi? Burada hem ev sahibi tarafından kullanılan hem de sermaye yatırımı için kullanılan yaşam alanlarını karşılaştırıyoruz. Özellikle mülklerini kiraya vermeyi planlayan yatırımcılar için oda düzeni ve metrekare sayısı önemlidir.

• Bir mülkün optimum büyüklüÄŸü

Leasehold? Evet ya da hayır

Bazı mülklerin zemin kiralaması vardır. Ama leasehold nedir? Masraflar vergiden düşülebilir mi, hatta kiracıya yansıtılabilir mi? Zemin kiralamaları, nasıl çalıştıkları, avantajları ve dezavantajları hakkında her şeyi öğrenin:

• Leasehold

Sosyal bağlayıcı mı? Evet ya da hayır

Zemin kirasına ek olarak, sosyal taahhüt konusuyla da karşılaşabilirsiniz. Düşük faizli krediler yoluyla yükümlülüklerinizden taahhüt sonrası döneme kadar her şey – Sosyal ve taahhüt sonrası bir mülk satın almak sizin için değerli mi?

• Evet mi, hayır mı? Sosyal bağlayıcılık