1) Zaman baskısı altında satış, zayıf hazırlık

Mülk satışında harcanan çaba ve kapsam genellikle hafife alınır. Bunun sık görülen bir sonucu, satış fiyatı üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olan zaman baskısıdır. Satış hazırlığındaki hataların sadece mali değil, geniş kapsamlı sonuçları da olabilir. Sonuçta, alıcı da sağlanan bilgi ve belgelerle bankasından finansman sağlamak zorundadır. Yetersiz hazırlık, satış projesinin herhangi bir aşamada başarısız olmasına neden olabilir.

İpucu: Hiçbir şeyi şansa bırakmayın. Mülk satışınızı hazırlamak için yeterince zaman ayırın.

Hedeflerinizi belirleyin ve satış adımlarını öngörü ile planlayın. Profesyonel hizmetimiz, mülkünüzün hedeflenen ve mümkün olan en iyi şekilde satışında size destek olsun.

2) Satın alma fiyatının yanlış tahmin edilmesi

İstenen fiyat her zaman mülkün değerine dayanır. Ancak, mülk sahibinin kişisel değerlendirmesi genellikle çok farklıdır: Satış fiyatı çok yüksek veya çok düşük tahmin edilir. Her iki durumda da mali bir kayıp yaşanır ve alıcı mülkü finanse edemeyebilir. Adil piyasa değerlememiz çeşitli faktörlerden oluşur. Değerlememizde yalnızca sizinkiyle karşılaştırılabilir mülkleri dikkate alırız. Bu, evin veya dairenin türünün yanı sıra mülkün konumu ve mobilyaları için de geçerlidir. Satın alma fiyatının belirlenmesi, başarılı bir mülk satışının çok önemli bir yönüdür.

İpucu: Sürecimiz bölgenizde satılan mülkleri analiz eder ve böylece piyasaya uygun gerçekçi bir satış fiyatı belirler. Hiç para vermeyin.

Değerleme hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz:

• Mülk deÄŸerlemesi

3) Eksik veya tamamlanmamış belgeler

Mülkün satışı için belgelerin alınması ve sunulması her aşamada gereklidir. Potansiyel alıcılar, yetkililer, ofisler ve bankalar belge ister veya düzenler. Gerekli tüm belgeleri mümkün olduğunca erken derleyin. Güncel tapu kayıt özetleri yerel mahkeme tarafından verilir ve konut kompleksi için bölünme beyanları da önemlidir. İnşaat planlarında, tapu kayıt özetlerinde ve vaziyet planlarında bulunabilecek mülkle ilgili tüm temel veriler, ciddi potansiyel alıcılar tarafından en geç görüntüleme randevusunda talep edilecektir. Enerji performans sertifikası veya önemli belgeler erken bir aşamada mevcut değilse, potansiyel alıcılar ilgilerini kaybedebilir veya satış daha sonraki bir tarihte gerçekleşmeyebilir – örneğin, bankanın eksik belgelere veya çok yüksek bir satın alma fiyatına itiraz etmesi durumunda.

İpucu: Dilerseniz, gerekli belgelerin birçoğunu sizin için temin edebiliriz.

İşte ev ve daire satışları için en önemli belgelerin bir listesi:

1. Kat planları
2. Site planı
3. Arazi kayıt özeti
4. Yangın sigortası sertifikası
5. Yan maliyetlere genel bir bakış
6. Tüm yenileme çalışmalarının listesi
7. Fotoğraflar
8. Mevcut enerji sertifikası
9. YaÅŸam alanının özellikleri
10. Mevcut tüm kira sözleÅŸmeleri
11. Birden fazla sahip varsa, sahiplik yapısının ayrıntıları
12. Detaylı bir mülk tanımı

En önemli belgeler hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Belge satışı

4) Kötü temsil edilen mülk

Bugünlerde boşanma, ayrılık ya da miras fark etmeksizin mülkler internet üzerinden satılıyor. Potansiyel alıcılar sosyal medyada ve internetteki çevrimiçi veritabanlarında uygun mülkleri arıyor. Mülkünüzü mümkün olan en iyi şekilde ve hedef kitlenize uygun olarak sunun.

İpucu: Görüntüleme randevusundan önce ve hatta ilk fotoğraf çekiminden önce, satılık mülk temiz ve rahat görünmelidir.

Mülkünüzün içini ve dışını en iyi duruma getirme fırsatını kaçırmayın.

• Onarım ve bakım işlerini daha fazla ertelemeyin.
• Dağınıklığı giderin ve net bir izlenim yaratın.
• TemizliÄŸi ve rahat ve çekici bir atmosferi saÄŸlayın.

Ev dekorasyonu” işe yarar. Bu, potansiyel alıcıların kendilerini hemen evlerinde hissetmeleri ve mülke aşık olmaları için mülkün hazırlanmasını içerir. Size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyarız. Ev dekorasyonu hakkında bazı ipuçları:

• Görüntüleme randevusundan önce kiÅŸisel eÅŸyalarınızı çıkarın
• Mülkü görsel ve duygusal olarak geliÅŸtirin

5) FotoÄŸraflar: Gün ışığı, açık alan ve çeÅŸitlilik

Bununla birlikte, en önemli faktör muhtemelen resimlerdir – özellikle emlak pazarlaması ve teşhir için. Bir alıcı doğal olarak mülkün kendisi için uygun olup olmadığı konusunda bir fikir edinmek için mülkü mümkün olduğunca çok görmek ister.

Mülkünüzün harika fotoğraflarını çekmek için aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var: Her şeyden önce, odalar elbette düzenli ve temiz olmalıdır. Ayrıca, odaların net bir şekilde görülebilmesi ve alıcıların odalara ne kadar gün ışığı girdiğini değerlendirebilmesi için fotoğrafları gün ışığında çektiğinizden emin olmalısınız.

En güzel oda, çatı terası, açık plan mutfak veya belki de manzaralı cumba. Kapak resminiz en etkileyici olmalı ve mülkün en iyi yönlerini temsil etmelidir. Tüm odaların ve varsa bahçenin/balkonun/terasın resimleri, bir dış görünüm ve hepsinden önemlisi bir kat planı eksik olmamalıdır.

Bir bakışta fotoğraf ipuçları:

• Odalar temiz ve düzenli
• Gün ışığı (aydınlık odalar lehine)
• İlk resim en iyi fotoğraf olmalıdır
• Tüm odaları ve yüzeyleri kaplayın
• Kat planı

Bir ifşada nelerin önemli olduğunu buradan öğrenebilirsiniz:

• Bir ifşa oluşturun

6) Görüntüleme randevusu için yetersiz hazırlık

Potansiyel alıcılar randevularda önemli sorular sorarlar. Mülkü ve çevresini tanımak için zamana ihtiyaçları vardır. Yapısal konular söz konusu olduğunda yetkin ve teknik açıdan sağlam bilgiler beklenir. Mülk satılırken, bu hisseler de mülkle birlikte satın alındığı için ortak mülk hakkında ayrıntılı sorular sorulur.

İpucu: Görüşme randevusunda aklınıza gelebilecek her türlü soruda size yardımcı olacağız. Muhtemel alıcıları seçerken zaten bir ön eleme yapıyoruz, böylece ne zaman ne de çaba boşa gitmiyor.

Satış görüşmelerini sizin için biz yürütüyoruz. Uzun yıllara dayanan deneyimimizle, mülk satış görüşmelerini çok başarılı bir şekilde yürütebiliriz. Emlakçılar olarak tarafsızlığımızı koruyor ve karar vermemiz için baskı yapılmasına izin vermiyoruz.

• Görüntüleme randevusu ipuçları

Sonuç: Hatalardan ve risklerden nasıl kaçınılır?

Mülkünüzü satmak ve bu tuzaklardan en başından kaçınmak istiyorsanız, doğrudan bir emlak acentesiyle iletişime geçin. Emlakçılar, yalnızca yılların deneyimine değil, aynı zamanda gerekli bilgi birikimine de sahip olan uzman kişilerdir.

Bir emlak acentesinin hizmetiyle, uzun pazarlıklardan ve başarısız alıcılardan kaçınabilir, böylece mülk için derhal bir satın alma sözleşmesi hazır layabilir ve devir işlemini başlatabilirsiniz.

Almanya’da satın alma: Ä°lk mülk

İyi şeyler başkalarına tavsiye edilmelidir ve Almanya’daki en büyük bilgi platformlarından biri kesinlikle bunlardan biridir, daha doğrusu: Immobilien-Erfahrung.de.

İpucu! Bilgi birikimini kendi dilinize çevirmek için Google Translator’ı kullanın!

• Immobilien-Erfahrung.de adresini Ä°ngilizce olarak okuyun

İlk kez alıcı olanların yaptığı 3 tipik hata

B&B Optimal GmbH uzmanı ve Immobilien-Erfahrung.de’nin genel müdürü Thorsten Bader, potansiyel alıcılara ilk mülklerini kendileri kullanmak yerine sadece bir sermaye yatırımı olarak görmelerini tavsiye ediyor. Çünkü her yıl ortalama yüzde 5 oranında artan sigorta, emlak vergisi ve işletme giderleri gibi yönetim masraflarının mali bağımsızlığa zarar verme riski vardır.

Kesin piyasa bilgisi olmadan satın alma

İkinci hata, piyasa hakkında kesin bilgi sahibi olmadan bir mülk satın almaya kalkışmaktır. Bir kat mülkiyetini aşırı pahalı bir fiyata satın alma veya yenileme çalışmaları için planlanandan daha fazla harcama riski vardır. Bu nedenle, potansiyel alıcılar mali durumlarını önceden dikkatlice planlamalı ve mevcut piyasa değerinin ve ilgili maliyetlerin farkında olmalıdır.

Mülkün durumu

Üç numaralı hata, mülkün durumu hakkında yeterince bilgi sahibi olmamaktır. Burada sadece dış görünüş değil, teknik durum ve yapısal madde de kontrol edilmelidir. Nem hasarı veya elektrikle ilgili sorunlar gibi gizli kusurlar daha sonra beklenmedik maliyetlere yol açabilir. Bir uzman tarafından iyi yapılmış bir değer tespiti de tavsiye edilir.

Özetle, ilgili taraflar ilk mülklerini satın alırken bunu yalnızca bir yatırım olarak gördüklerinden, doğru piyasa bilgisine sahip olduklarından, mülkün durumu hakkında kendilerini bilgilendirdiklerinden ve mali durumlarını dikkatlice planladıklarından emin olmalıdır. Bu ipuçlarıyla, kat mülkiyetine finansal açıdan mantıklı bir sermaye yatırımı gerçekleştirilebilir.

Sermaye yatırımı neden “daha iyi”?

Kirada oturuyor ve kendi mülkünüzü kiraya mı veriyorsunuz?

Yatırım amaçlı bir mülk, kendi eviniz olarak kullanmaya kıyasla çeşitli avantajlar sunar:

1. Kiralama
2. Değer artırımı
3. Finansal güvenlik

Kendi evinizde yaşamak yerine kiralamak

Gayrimenkuller kiraya verilerek düzenli gelir elde edilebilir. Kiracınız aylık kira ile finansmanınızın taksitlerini öder. Aynı zamanda, kiracı olarak neredeyse hiçbir şeyle kendiniz ilgilenmek zorunda kalmazsınız. Öte yandan, kendi kendine kullanım şu anlama gelir: Maaşınız kesilirse, finansmanın geri ödemesi de kesilir. Isıtma arızalıysa, her şeyle ilgilenmek zorundasınız ve tabiri caizse her zaman çifte zararınız var.

Değer artırımı

Değer artışı: Gayrimenkul, sahibinin değer artışından yararlanmasını sağlayan istikrarlı bir değer artışına sahip olma eğilimindedir.

Finansal güvenlik

Finansal güvence: Bir mülkün kiraya verilmesi yaşlılıkta finansal güvence sağlayabilir.

Bununla birlikte, her yatırımın bir dereceye kadar risk taşıdığını ve bir karar vermeden önce bir yatırımcının özel ihtiyaçlarını ve hedeflerini göz önünde bulundurmanın önemli olduğunu unutmamak gerekir.

Almanya’da Yatırım

Almanya’daki ilginç ve çekici yerler hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Yatırım Atlası

Almanya’daki emlak piyasası hakkında daha fazla bilgi edinmek mi istiyorsunuz?

• Tavsiyem: Immobilien-Erfahrung.de

İpucu! Bilgi birikimini kendi dilinize çevirmek için Google Translator’ı kullanın!

• Immobilien-Erfahrung.de adresini Ä°ngilizce olarak okuyun

Sadece birkaç tıklamayla, Alman gayrimenkul bilgi platformlarının içeriğini kendi dilinize çevirebilirsiniz

Sıcak Nokta Araştırması: Balear Adaları & Marbella

Geçici olarak Ä°spanya’da yaşıyorsanız, belki de boÅŸ zamanlarınızda kiralıyorsanız, burada Ä°spanya‘nın baÅŸlıca cazibe merkezlerini karşılaÅŸtırmalı olarak bulacaksınız. Ayrıca sizi Villa Turu’nda, satın alma kararınızda göz önünde bulundurmanız gereken tüm villa mahalleleri ve ilçeleri, toplulukları ile ÅŸehirlere ve bölgelere götürüyorum. KiÅŸisel hedeflerinize baÄŸlı olarak, tüm sıcak noktalarda “hinterland” da huzur bulabilir, aynı zamanda havaalanına ve dünya çapında sayısız destinasyona yakınlığı ile ÅŸehir hayatını da bulabilirsiniz.

İpucu! 3 önemli noktadan sonra, satın alma fiyatı, kondisyon (özellikle çatılar) ve konum konusunda hala pratik alıcı tavsiyelerim var.

Hızlı kontrol: Hangi konum hangi avantajları sunuyor?

Volkanik İbiza adası mı, küçük Palma de Mallorca şehri mi yoksa golfçülerin cenneti Marbella mı?

• Mallorca – Büyük ada, birçok küçük kasaba ve çok sayıda turizm
• Ä°biza – volkanik ada, nefes kesici doÄŸa, küçük topluluklar
• Marbella – golf tutkunları için sahil ÅŸeridi

Danışmanlığım her zaman bir kafe ile başlar

Alıcıları satın alma durumlarında en iyi şekilde destekleyebilmem ve tavsiyelerde bulunabilmem için, yerleri ve insanları gerçekten tanımam önemlidir. Örneğin, günde 3 kez farklı yerlerde kahve içiyorum, insanları bu şekilde tanıyorsunuz, aynı zamanda en küçük mikro lokasyonları da.

Burada, karşılaştırmada bir içgörü ve daha fazla bağlantı bulacaksınız:

1. Makro perspektif – İspanya’daki durum
2. Kasabanın veya “ada başkentinin mezolokasyonu
3. Villa bölgesi – bölgedeki örnek

Villa Turu: Değerlendirme kriterleri

Ä°lgili bölgelerin altında, bölgeye ve ilgili villa turuna iliÅŸkin daha fazla baÄŸlantı bulacaksınız. Bu arada, villa turları her zaman gerçek ziyaretlere paralel olarak oluÅŸturulmaktadır, burada olduÄŸu gibi, Villa Turu Ä°biza.

Turlarımda önemli olan faktörler:

• Varış / Kalkış saatleri
• Åžehirler ve Çevresi (AlışveriÅŸten Doktora)
• Bölge Halkı ve Ruhu

Sonunda kararı siz vereceksiniz:

Kişisel istekleriniz ve hedefleriniz

Bu da bizi büyük soruya geri getiriyor: volkanik ada İbiza, küçük şehir Palma de Mallorca ya da golfçülerin cenneti Marbella:

Mayorka: Villa, Finca, Kır Evi – tüm stiller

Villa Mallorca Satın Alın – Havuzlu villa, Palma’nın eşsiz manzarası, tenha koylar veya Son Vida (Palma’nın banliyösü) ve adanın batısındaki Port Andratx gibi sıcak noktalar. Mayorka, emlak söz konusu olduğunda Akdeniz’deki alıcı mıknatısıdır. Pek çok cazibe merkezi var ama sadece bu ada, gözlerden uzak villa bölgelerinde “büyük şehir hayatını” plaj, doğa, güneş ve huzurla birleştiriyor. Bazıları adayı 5 veya 10 yıldır ziyaret ediyor ve Mayorka’nın hangi bölgesinde satın almak istediklerini tam olarak biliyor, diğerleri ise Mayorka’da doğru yer konusunda hala kararsız.

Bir bakışta Mallorca’nın tüm ana villa bölgeleri:

• Villa Mallorca Satın Alın

Çoğu alıcı için Mayorka’yı bu kadar özel kılan nedir?

• Varış / Ayrılış: Hızlı uçuÅŸ süresi ~ 3 saat (gidiÅŸ-dönüÅŸ 6 saat)
• Balear Adaları’nın en büyük adası, keÅŸfedilecek çok ÅŸey var
• Küçük ve büyük bir ÅŸehir olarak Palma de Mallorca
• Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor gibi adadaki diÄŸer birçok kasaba

Marbella’nın etrafındaki bölge idare edilebilirken ve İbiza nispeten hızlı bir şekilde keşfedilebilirken, Mallorca’daki tüm köşeleri keşfetmek biraz zaman alır. Elbette plaj sayısı da çok daha fazladır. İşte Mallorca’daki iklime bir bakış:

Ø En düşük sıcaklık / Ø En yüksek sıcaklık

• Kış (Ocak): 7 °C / 15 °C
• Yaz (AÄŸustos): 31° / 21°

Mayorka’da nereden satın alınır? Makro konum

Mayorka’nın birçok güzel köşesi vardır, ancak özellikle Palma çevresindeki bölümler, adanın güneybatısına, Santa Ponsa ve Port Andratx çevresine odaklanmak ilginizi çekecektir.

Mallorca’da klasik finca tarzında villa.

Mayorka’daki koylar işte bu kadar rüya gibi.

Ä°pucu! Mayorka golfçüler için bir cennettir. Mayorka’daki en güzel golf sahalarını buradan tanıyabilirsiniz.

Palma de Mallorca: Küçük metropol

Mayorka’nın “başkenti” de adanın güneybatısında yer almaktadır. Neden? Burada güneye doğru en fazla güneşi alırsınız. Adanın batısında, akşam güneşinin ve deniz üzerinde gün batımının keyfini çıkarma avantajına da sahipsiniz.

Son Vida: Palma banliyösü (ÅŸehir ve lüks)

Daha önce de duyurulduğu gibi Son Vida, Palma de Mallorca’nın villa bölgesidir. Son Vida, Balear Adası’ndaki en iyi bölgelerden biridir. Burada Mayorka’daki en fazla sayıda villadan bazılarını bulacaksınız. Golf kulübü, Palma de Mallorca’nın eski kenti gibi kapının önündedir ve havaalanı, şehrin içinden geçerek arabayla sadece 20 dakika uzaklıktadır.

Tabii ki golf tutkunları için de, şehir yaşamı / havaalanına hızlı transferler ile birlikte sıcak noktalardan biri.

Mayorka’daki en seçkin ve pahalı yerleri tanıyın:

• Villa Mallorca Satın Alın

Maliyetler: Akdeniz’de bir villa ne kadara mal olur?

Emlak yatırımcıları bilir: Teklif fiyatı satış fiyatı değildir.

Müşterilerim için ilk değerlendirmede şöyle bir hesaplama yapmayı seviyorum: Her bir metrekare (plaj manzaralı) 10.000 Euro’dur. Yakın zamanda yenilenmiş veya yeni ise, 15.000 Euro. Bir de “manzara” var. Manzara ne kadar iyiyse, ne kadar ayrıcalıklıysa, o kadar pahalıdır. Villanın büyüklüğüne göre 100.000, 200.000, 500.000. Her zaman olduğu gibi üst sınır yok.

“İyi” bir konumda “güzel” bir villa (her şey görecelidir ve bireysel hedeflerinize ve isteklerinize bağlıdır) 200 m² yani 2.000.000 + “Manzara”.

Mallorca Villa Turu: Villa Mahalleleri

Mallorca’nın tüm ana villa bölgelerini içeren sanal bir tura benimle gelin:

• Villa Mallorca Satın Alın

İbiza: Engebeli bir manzarada villalar

Ä°biza’da Villa – Ä°biza’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Havuzlu villa, plaja ve / veya havaalanına yakın, körfezin yakınında sessiz veya tüm alışveriÅŸ noktalarının bulunduÄŸu ÅŸehre yakın. Burada adanın doÄŸru ve önemli kısımlarını tanıyacaksınız. Ayrıca baÅŸlangıçta müÅŸterilerimden sıkça gelen birkaç soru var. Deneyimlerime göre hangi konum satın almaya deÄŸer? MüÅŸterilere adanın hangi bölgelerini öneririm? Böylece Ä°biza ‘nın A, B ve C konumlarına ayrılmış hızlı bir genel görünümüne sahipsiniz. Belki de Almanya’da nüfusu 50.000’in üzerinde olan ÅŸehirleri 3 kategoride deÄŸerlendirdiÄŸimiz Lukinski Gayrimenkul DeÄŸerlendirmemizi zaten biliyorsunuzdur: Ä°yi A lokasyonlarından daha ucuz C lokasyonlarına. Eivissa’dan ve Es Cubells’teki kapılı topluluktan Cala Vadella’ya, Sant Antoni’ye.

İbiza’nın tüm ana villa bölgelerini içeren sanal bir tura benimle gelin:

• Villa Ibiza Satın Alın

Bir bakışta İbiza, İbiza’yı bu kadar özel yapan nedir?

• Nispeten hızlı uçuÅŸ süresi (kış hariç, Barselona/Madrid aktarmalı) ~ 4 saat (gidiÅŸ-dönüÅŸ 8 saat)
• Volkanik, engebeli manzara
• Mallorca gibi küçük bir ada topluluÄŸu

Ø En düşük sıcaklık / Ø En yüksek sıcaklık

• Kış (Ocak): 7 °C / 15 °C
• Yaz (AÄŸustos): 30° / 21°

Ä°biza’da nereden satın alınır? GüneÅŸ = güneye bakan

Adada 4 veya 5 yıldır tatil yapan herkes muhtemelen İbiza’nın hangi bölgesini satın almak istediğini tam olarak biliyordur. Ancak adayı sadece 1 ya da 2 kez görmüş olanlar kendilerine soruyor: Hala görmem gereken yerler var mı?

Adanın kendisi, Mallorca’ya benzer şekilde, çoğunlukla güneyde ve “başkent” Eivissa çevresinde popülerdir. Adanın en kuzeyinde neredeyse hiç villa bulamayacaksınız. Burada da güneş ve gün içindeki seyri önemli bir rol oynar: güneyde = güneş, kuzeyde = daha az güneş. Güneybatıda Sant Josep, Cala Vadella ve El Cubells çevresindeki sakin yerlerden Sant Jesús veya Roca Llisa’da şehre yakın villalara kadar.

İbiza’da manzaralı (ve havuzlu) villa.

Eşsiz güzellikteki İbiza adasının “hamlığı” iyi yerel yaşamla birleşmiştir.

Eivissa: İbiza Kenti, Liman, Alışveriş

İbiza’da her şey havaalanı, şehir, alışveriş merkezi ile “başkent” olan Eivissa’dan başlar. İbiza’nın tüm ana villa bölgelerini içeren sanal bir tura benimle gelin:

• Villa Ibiza Satın Alın

Ä°biza’deki Villa Bölgesi: Es Cubells

İbiza’daki belki de en seçkin topluluk: Es Cubells. Seçkinliği nasıl yorumladığınıza bağlı olarak, burada Hollywood tarzı villalar bulacaksınız. Güney sahilindeki kayalıkların hemen üzerinde ve kapılı bir topluluk olarak (Es Cubells kasaba sınırlarının altında). Mahalleniz İspanya ve Portekiz’den ünlü futbol yıldızlarıyla doludur.

Bu bölgede 10 milyon avronun altında villa bulmak neredeyse imkânsız.

İbiza Villa Turu: Villa Mahalleleri

İbiza’nın tüm ana villa bölgelerini içeren sanal bir tura benimle gelin:

• Villa Ibiza Satın Alın

Marbella: Golfçüler için “Avrupa’nın Miami’si”

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kişi Marbella’yı “Avrupa’nın Miami’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoş ve ılık bir iklim ve neredeyse her mevsim güneşli. Marbella, Mallorca ve İbiza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir. Marbella’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Sizi Avrupa’nın en güney bölgelerinden birine, güneşin ve Akdeniz’deki iyi yaşamın şımarttığı bir yere götüreceğim.

• Villa Marbella Satın Alın

Varış ve saatler:

• Biraz daha uzun yaklaşım ~ 5 saat (gidiÅŸ-dönüÅŸ 10 saat)
• Havaalanına arabayla 45 dakika <-> Marbella

Ø En düşük sıcaklık / Ø En yüksek sıcaklık

• Kış (Ocak): 9 °C / 16 °C
• Yaz (AÄŸustos): 31° / 21°

Marbella kışın böyle görünüyor:

Marbella golf tutkunları için bir rüyadır. Marbella’daki en güzel golf sahalarını buradan tanıyın.

Monte Paraíso: Altın Mil

Nueva Andalucía

Villa Turu Marbella: Tüm Villa Mahalleleri

Benimle birlikte Avrupa’nın en güneyindeki yerlerden birine, “Avrupa’nın Miami’sine” gelin:

• Marbella ‘da bir villasatın alın – Villa bölgelerini gezin

İşte alıcılar için bazı pratik ipuçları:

İspanya’da bir villa satın alın: Finansman ve kiralama

İşte size 3 ekstra ipucu:

1. Yurtdışında bir villa satın alın ve kiralayın
2. Villa Portföyü Ä°biza, Mayorka & Marbella
3. Yurtdışı finansman: özkaynak ve faiz oranı

Yurtdışında bir villa satın alın ve kiralayın

Verim, sezon, hizmet bedelleri, yenileme, finansman… Villa satın al ve kirala – Özellikle baÅŸkalarının tatile gittiÄŸi yerlerde bulunan villalar olmak üzere birçok mal sahibi arasında popüler bir model. ÖrneÄŸin, sıcak bir nokta olarak Ä°spanya, özellikle Mallorca, Ä°biza ve aynı zamanda Marbella, bu yerlerden biriyle olan kiÅŸisel baÄŸlarınıza baÄŸlı olarak.

Villalarını kiraya vermek isteyenler sadece kendi kullanımları için değil, aynı zamanda mülkün gelir getirmesi amacıyla klasik olarak bir yatırım olarak da satın almaktadırlar. O kadar çok (getiri) ki masraflar karşılanıyor (kredi geri ödemesi, faiz ve villanın bakımı). Getiri, bir villanın sezonluk kiralanması, bakımdan havuz hizmetine kadar ek maliyetleriniz ve finansmanla ilgili gerçekler hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin. Ayrıca, gayrimenkul satın alırken İspanyol emlak vergisi.

• Villa satın alın ve kiralayın

Acenteler: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Bir emlakçı olarak müÅŸterilerim için görüÅŸmeler yapıyorum, teÅŸhirler saÄŸlıyoruz, görüÅŸmeleri planlıyoruz ve gerekirse noterden finansmana kadar satın alma sürecine yerinde yardımcı oluyoruz. Mallorca, Marbella ve Ä°biza‘daki villalarımdan küçük bir seçkiyi burada bulabilirsiniz:

• Lukinski: Villalar

Yurtdışı finansman: özkaynak ve faiz oranı

Ä°spanya’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Ä°ster Mallorca, ister Marbella veya Ä°biza olsun, gayrimenkul finansmanı koÅŸulları önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Villanızı %100 kiÅŸisel kullanım için satın almıyor, kısmen veya tamamen yatırım amaçlı kiralıyorsanız, Ä°spanya’daki özel koÅŸulları bilmeniz gerekir. Buna ek olarak, bir karşılaÅŸtırma olarak size ABD’den de bazı bilgiler vereceÄŸim. Bu ÅŸekilde, kendi ülkenizde finansmanın ne kadar ucuz olduÄŸunu ve diÄŸer ülkelerde bir yabancı olarak kredilerin faiz oranınız ve öz sermayenizle iliÅŸkili olarak ne kadar pahalı hale geldiÄŸini görebilirsiniz. Sonunda, her zaman getiri söz konusudur.

• Yurtdışı finansman

Los Angeles’deki Villalar

FIV Emlak Dergisi‘nin yeni sayısında sizi Los Angeles’a götürüyorum. Burada dünyanın herhangi bir yerinde bulabileceğiniz en seçkin villalardan bazılarını bulacaksınız.

Batı Hollywood, Bel Air, Beverly Hills

Hollywood’da 10 milyon, Batı Hollywood’da 20 milyon, hatta Bel Air ya da Beverly Hills’te 40 milyon avroluk satış fiyatları. Bunda şaşılacak bir şey yok, çünkü Los Angeles film endüstrisinin yanı sıra müzik endüstrisi ve diğer pek çok ekonomik sektör için de önemli bir merkez.

ABD’nin kendi içinde bile Los Angeles’ın rakibi çok az; sadece New York ve Miami, San Francisco ya da Las Vegas gibi daha küçük metropoller var. Ancak “Melekler Şehri” başka hiçbir şehirle kıyaslanamaz.

Los Angeles, New York ve Miami’nin mükemmel bir karışımıdır.

Palmiye ağaçları ve her zaman güzel bir havaya sahip olan Los Angeles, aynı zamanda girişimciler için gelişen bir iş dünyası sunuyor. Biliyor muydunuz? Kaliforniya eyaleti kendi başına bir ülke olsaydı, diğerleriyle karşılaştırıldığında dünyada ilk 10’da yer alırdı (gayrisafi yurtiçi hasıla 2,968 milyar / Almanya ile karşılaştırıldığında 3,861 milyar).

• Villa Turu Los Angels – FIV Magazine

Ev sahibi tarafından kullanılan veya kiralanmak üzere sermaye yatırımı

Ev sahipleri için güçlü avantajların yanı sıra, ABD veya ABD’nin Batı Kıyısı ile kişisel bağlantıları olan sermaye yatırımcıları için de kiralama ve varlık biriktirme avantajları bulunmaktadır.

Immobilienmagazin’in yeni sayısında şu anda Lukinski Home ‘daki portföyümüze eklediğimiz 7 önemli projeyi bulacaksınız.

LA Emlak: Satın almak, kiralamak ve satmak

Los Angeles (ABD) bölgesinde alım ve satım. “Melekler Şehri” hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.

Los Angeles’ta Emlak

Önemli olan nedir? Hangi mahalleler önemlidir? ABD ve Kaliforniya’da emlak alıcıları hangi vergilerle karşı karşıya kalıyor? Los Angeles’taki emlak piyasasına bir bakış.

• Los Angeles’ta Emlak

Yatırımcılar için ÅŸehir bölgeleri

Los Angeles’ın orijinal adı “El Pueblo de la Reina de Los Ángeles” olup, “Portiuncula’nın Melekler Kraliçesi Meryem Ana’nın Şehri” anlamına gelmektedir, bu nedenle “Melekler Şehri” olarak da anılmaktadır. Kaliforniya Pasifik Akıntısı sayesinde burada hava tüm yıl boyunca 18° ila 30° Celsius arasındadır. Los Angeles’ta Amerika’nın en popüler eğlence parkı Disneyland, LA Filarmoni Orkestrası ve Çağdaş Sanat Müzesi bulunmaktadır. Elbette pek çok kişi Beverly Hills’i görmek için şehre seyahat ediyor, ancak Sunset Strip ve genellikle sadece televizyonda gördüğünüz ünlü plajlar da şehrin görülmeye değer yerleri olarak kabul ediliyor.

• LA: Yatırımcılar için mahalleler

Los Angeles’ta Lüks: 38 milyon dolara kadar mülkler.

Los Angeles’tan dünyanın mega şehirleriyle aynı nefeste bahsediliyor. Emlak piyasası da buna paralel olarak sıcak. Evler, apartman daireleri, çatı katları: kullanmak, kiralamak veya yatırım yapmak için iyi bir mülk arıyorsanız, bina dokusu, konumu ve iç tasarımı hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir. Hermès, Fendi, mermer, sanat. Tavsiye sahibi, güvenilir bir emlakçı çok önemlidir. Google, Amazon & Co. gibi yüksek teknoloji endüstrileri sadece Silikon Vadisi’nde kiraları artırmıyor. Müzisyenler, aktörler, yıldızlar ve politikacılar da var. Melekler şehri Los Angeles’a hoş geldiniz. Burada LA Downtown, Beverly Hills, Hollywood Hills ve Long Beach’te her zaman yeni mülkler bulacaksınız.

• LA 39 milyon dolara kadar lüks mülkler.

Südstadt’ta yaÅŸamak: Åžehrin kalbindeki canlı bölge

Özellikle son yıllarda Köln’ün Südstadt bölgesi giderek daha popüler hale gelmiş ve pek çok kişi Köln’ün bu bölgesine taşınmıştır. Südstadt, Köln şehir merkezinin güneyinde yer alır ve Altstadt (eski şehir) ve Neustadt (yeni şehir) ile sınır komşusudur. Südstadt’ta çeşitli küçük dükkanlar, butikler ve güzel kafe ve restoranlar bulacaksınız. Ayrıca, buradan şehir merkezine çok hızlı bir şekilde ulaşabilir ve toplu taşıma araçlarının yanı sıra araba ile de esnek bir şekilde seyahat edebilirsiniz.

Köln’e HoÅŸ Geldiniz

Köln, Kuzey Ren-Vestfalya federal eyaletinde bir şehirdir ve ülkenin batısında yer almaktadır. Bir milyondan fazla nüfusa sahip olan şehir doğrudan Ren Nehri’ne sınırdır ve Hollanda sınırına yaklaşık 1,5 saat uzaklıktadır. Tanınmış ve etkileyici silüetinin yanı sıra Köln’ün sunabileceği çok şey vardır ve öğrenciler, aileler veya yaşlılar arasında oldukça popülerdir. Şehir 405 km²’lik bir alana sahiptir ve çeşitli ilçelere ayrılmıştır. Çeşitli yeni inşaat projeleri ve eski binaların karışımı, su üzerindeki bu şehri bu kadar popüler kılıyor.

İşte Köln’ü gösteren bir harita:

Südstadt: Harita ve Konum

Adından da anlaşılacağı üzere Südstadt, Köln’ün güneyinde yer almakta ve doğu tarafında Ren Nehri ile sınır komşusudur. Südstadt, diğerlerinin yanı sıra Köln Teknik Üniversitesi’ne de ev sahipliği yaptığı için özellikle öğrenciler buraya çekilmektedir.

İşte Köln’deki Südstadt’tan bir kesit.

Ä°lgi çekici yerler: Peace Park, Rhine & Co.

Köln Südstadt’ta görülecek ve deneyimlenecek pek çok şey var. Südstadt çok yönlüdür; örneğin Ren Nehri boyunca yürüyebilir, küçük şehir merkezinde gezinebilir ya da öğleden sonra Friedenspark’ta yeşilin tadını çıkarabilirsiniz. Ayrıca gündüz veya akşam vakit geçirebileceğiniz çok sayıda restoran ve kafe bulunmaktadır ve TH Köln de burada yer almaktadır, bu nedenle Südstadt özellikle öğrenciler arasında popülerdir.

Südstadt bölgesinde görülecek yerlerden bazıları.

• Barış Parkı
• Ren Nehri
• Severinstorburg
• Restoranlar
• Kafeler
• Köln Teknoloji Üniversitesi

Gezilecek yerler: Südstadt’ta bir tur

Köln’ün Südstadt bölgesindeki insanlar çeşitlidir ve mimari de öyle. Eski apartman daireleri, villalar ve yeni inşa edilmiş apartman dairelerinin bir karışımı bulunmaktadır. Köln’ün bu bölgesi özellikle öğrenciler arasında popülerdir, çünkü doğrudan şehir merkezinde yaşamıyorsunuz, ancak yine de ihtiyacınız olan her şey kapınızın önünde. Çok sayıda kafe ve mağaza da dahil olmak üzere güzel çevre sadece buna katkıda bulunur.

Ren Gezinti Yolu: Kıyı boyunca gezinti

Südstadt’ta alışveriÅŸ caddesi

Friedenspark: Kırsal kesimde yaşamak

Südstadt’ta metrekare başına emlak ve fiyatlar

Köln Südstadt’ta özellikle daireler çok rağbet görmekte ve popüler olmaktadır. Köln’ün bu bölgesine taşınanlar çoğunlukla öğrenciler ve genç yetişkinler olduğundan, burada villa veya müstakil evlerden ziyade çoğunlukla eski dairelere daha fazla talep vardır. Bu bölgede yeni bir daire satın almak istiyorsanız, metrekare başına 3.762 € ödemeyi beklemelisiniz. Eski binalar özellikle popüler olduğundan, mevcut mülkler için metrekare başına fiyat 3.762 Avro civarındadır.

İşte bir bakışta metrekare başına fiyatlar:

• Daire satın al (stok): €5,546
• Daire satın almak (yeni bina): €3,762

Sonuç

Köln’de yaşamak ve yaşatmak – birçok insanın istediği budur. İster eski bir binada modernize edilmiş bir daire, ister özel bir villa ya da yatırım olarak kazançlı bir apartman binası olsun, Köln Südstadt’ta herkes kendini evinde hissediyor. Mahalle güvenli, konum birinci sınıf ve güzel şehir manzarası sadece mimari çeşitlilik sunmakla kalmıyor, aynı zamanda bölgenin cazibesini de oluşturuyor. Birçok romantik kafe ve mutfak lezzetinden bahsetmiyorum bile! Burada bir daire satın almak istiyorsanız, biraz daha yüksek emlak fiyatlarına hazırlıklı olmalısınız. Bunlar burada özellikle popülerdir. Tavsiyemiz: Güvendiğiniz emlakçı ile iletişime geçin! Deneyimli bir emlak danışmanı yalnızca satın alma sürecinde size destek olmakla kalmayacak, aynı zamanda vergi ve finansman konularında da size tavsiyelerde bulunacaktır.

Köln: Ren nehri kıyısındaki medya kentinde emlak

Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aşkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın değil, Almanya’nın da merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan şehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diğer şehirlerle sınır komşusudur. Doğrudan Ren Nehri üzerinde yer alan medya kenti farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. Komşu şehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da başka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaşamak için en iyi yer neresi?

Köln’de emlak

Almanya’da başka hiçbir büyük şehir bu kadar çok “iyileştirme alanı” sunmamaktadır. Satın alma fiyatından mevcut mülkün mimarisine kadar. İster kat mülkiyeti, ister apartman, isterse Ren Nehri manzaralı lüks bir çatı katı olsun. Kolonya yıllardır giderek artan bir popülariteye sahiptir. Ren Nehri’nin bu en güzel kentinde gerçekten de herkese sunacak bir şeyler var. Südstadt’taki görkemli eski binalar ve Rheinauhafen çevresindeki ünlü bölge özellikle etkileyicidir.

• Köln Emlak

Köln’de yaÅŸamak: Popüler semtler ve mahalleler

Ren Nehri üzerindeki medya kenti, herkes için mükemmel bir yaşam çözümünü garanti eden çeşitli bir şehir manzarası sunmaktadır. Lüks daireden villaya kadar gerçekten her şey var. Doğru emlakçının yardımıyla, Südstadt, Marienburg veya Hahnwald fark etmeksizin, hayalinizdeki mülkü bulabilirsiniz – Köln ‘ de yatırım olarak bir mülk her zaman kazandırır! Almanya’nın en büyük üniversitelerinden biri genç bir şehir manzarası sağlar ve ‘Veedeln’e taklit edilemez bir tazelik verir. Büyüleyici Köln’de sermaye yatırımı olarak bir mülke yatırım yapmak ister misiniz? Konum, metrekare başına fiyatlar ve daha fazlası hakkında ipuçları da dahil olmak üzere şehrin en çok rağbet gören yerleşim bölgeleri hakkında her şeyi burada bulabilirsiniz! Genel bakışa: Köln’de yaşamak.

• Südstadt
• Marienburg
• Hahnwald

Köln’de ev, daire ve arsa satmak

Bir daire, bir apartman veya kendi mülkünüzüsatmak. Renkli medya metropolü Köln’ün sunabileceği çok şey var: Marienburg ve Rodenkirchen Ren Nehri’ ne yakınlıklarıyla keyif verirken, Neustadt şehir hayatıyla hareketlidir. Batıdaki Lindenthal sakin atmosferiyle etkileyicidir ve seçkinliği ve öne çıkmayı tercih edenler Hahnwald ‘a yerleşebilir. Köln’deki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Satış süreci, en önemli belgeler ve özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmanız gerektiği hakkında her şey. Genel bakış: Köln’de gayrimenkul satışı.

• Eski Şehir
• Marienburg
• Rodenkirchen
• Lindenthal
• Yeni şehir
• Hahnwald