Vasiyetnamede miras öncesi ve miras sonrası

Prensip olarak, “miras ve emlak” konusu her zaman (uzman) bir avukatın elindedir. Ön ve son mirasçıların oluşturulması karmaşıktır. Bununla birlikte, her mülk sahibinin bilmesi gereken ve kendilerinin de kolayca uygulayabileceği birkaç kolay anlaşılır ilke vardır. İşte tekrar tekrar gündeme gelen ve aşağıda yanıtlayacağımız bazı sorular.

• Varis öncesi ve varis sonrası – tüm bunlar neyle ilgili?
• Annem önceki varis. Evin kendi payına düÅŸen kısmını bu kadar kolay satmasına izin var mı?
• Mal sahibi (önceki mirasçı) sonraki mirasçının rızası olmadan evi satma hakkına sahip midir yoksa sonraki mirasçı satışı kabul etmek zorunda mıdır?
• Ben veliahtım, şimdi ne olacak?
• Mirasa rağmen ev satışı mı?

Varis öncesi – varis sonrası: Bu ne anlama geliyor?

Bir şeyi miras bırakmak isteyen herkes mirasçılarını belirlemekte özgürdür ve bu nedenle mirasını kademeli bir şekilde birkaç kişiye de devredebilir. Sonraki mirasçı, ancak başka bir kişi – önceki mirasçı olarak adlandırılan – daha önce mirası aldıktan sonra mirası alan kişidir. Vasiyetçi, örneğin, verasetin gerçekleşmesi için reşit olma veya ustalık sınavını geçme gibi bir durum veya zaman noktası seçebilir.

Önceki ve sonraki mirasçıların her ikisi de vasiyetçinin yasal halefleridir. Bununla birlikte, aynı anda miras alacakları bir mirasçı topluluÄŸu oluÅŸturmazlar, ancak vasiyetçinin kışkırtması nedeniyle birbiri ardına miras alırlar.

Evli çiftler için ön ve son mirasçılar – aile varlıklarının korunması

Ön ve son mirasçı yoluyla miras düzenlemesi genellikle evli çiftler tarafından kullanılır. Bu şekilde, tüm ortak varlıkların kendi ailelerinde kalmasını sağlayabilirler. Bu amaçla, eşlerden her biri diğerini ön mirasçı ve ortak çocukları da art mirasçı olarak belirler. Eşlerden birinin ölümünden sonra yeniden evlenilmesi durumunda bile, mal varlığı yeni eşe miras kalamaz.

Ön mirasçılar – görevler, yükümlülükler ve haklar

Ön mirasçılar aynı zamanda ‘geçici mirasçılar’ olarak da anılmaktadır. Bunun nedeni, mülk üzerinde yalnızca sınırlı tasarruf yetkisine sahip olmalarıdır. Özellikle miras kalan gayrimenkuller söz konusu olduğunda, bu durum her iki taraf – yani önceki ve sonraki mirasçılar – için de sonuçlar doğurmaktadır. Her şeyden önce, veraset vergisi var. Başlangıçta, her zaman bir önceki mirasçı tarafından ödenecektir.

• Önceki mirasçı, veraset vergisini önceki mirasın fonlarından ödemek zorundadır.
• Ön mirasçı, sonraki mirasçılık olayı gerçekleÅŸene kadar sadece mirasçıdır
• EÄŸer bir mülk miras kalmışsa ve önceki ve sonraki mirasçıların kendileri tarafından kullanılıyorsa, veraset vergisi ödenmez
• Mülk, mirasın kabulünden sonra en az on yıl boyunca mülk sahibi tarafından kullanılmış olmalıdır
• Sahibi tarafından kullanılan yaÅŸam alanı 200 metrekareyi geçemez
• Ancak o zaman veraset vergisi ödenmez

İstatistikler – Almanya’da Miras

Daha fazla bilgi ve rakamı buradan okuyabilirsiniz: Emlak Ä°statistikleri. Konuyla ilgili baÅŸka ilginç çalışmalarımız, anketlerimiz ve istatistiklerimiz de var: Almanya’da Miras.

Tasarruf kısıtlaması – gayrimenkul iÅŸlemlerinde önceki mirasçıların istisnaları ve hakları

Önceki mirasçı mirası üzerinde serbestçe tasarrufta bulunamaz. Miras hukuku, önceki mirasçının mirası elden çıkarmasına belirli kısıtlamalar getirmektedir, çünkü sonraki bir miras söz konusu olduğunda, mal varlığının sonraki mirasçıya eksilmeden intikal etmesi gerekmektedir. Örneğin, önceki mirasçı sonraki mirasçının rızası olmadan terekeden herhangi bir malı satamaz veya başkasına veremez. Önceki mirasçı, diğer miras eşyalarını kendisi için kullanabilir, ancak halefiyet gerçekleştikten sonra halefe eşyanın değerini tazmin etmekle yükümlüdür.

Bununla birlikte, vasiyetçi varisi bu kısıtlamaların çoğundan muaf tutabilir. Bu daha sonra muaf bir ön varis olarak anılacaktır. Bu durumda gayrimenkulleri de içerebilecek olan “muaf mülk”, sonraki mirasçının rızasını almak zorunda kalmadan, muaf önceki mirasçı tarafından tek başına satılabilir.

Miras öncesi ve miras sonrası – bir avukattan tavsiye

Broker tavsiyesi: Miras kalan mülkleri satın alırken dikkat edin

Bir mülk satılacaksa, hem satıcı hem de alıcı için dikkate alınması gereken birçok ayrıntı vardır. Burada en geç – tavsiye için bir avukata da danışıldıktan sonra – emlakçı devreye girmelidir. Lukinski – Lukinski’deki uzmanlar, bu karmaşık konularda yardımcı olmak için gerekli uzmanlığa sahiptir.

Özellikle önemli olan: emlakçının miras kalan bir mülkün deÄŸerini doÄŸru bir ÅŸekilde belirlemek için gerekli mesafeye sahip olmasıdır. Miras kalan evlerde, mirasçı miras kalan mülkten hızlı bir ÅŸekilde kurtulmak istediÄŸi için para genellikle gereksiz yere verilir. Bunun tersi de mümkündür: Miras kalan eve o kadar çok anı ve duygu baÄŸlanmıştır ki, deÄŸer çok yüksek belirlenmiÅŸtir. Bu durumda mülkün satılması zorlaşır.

Ön varis olarak bir broker bulun

Bir ön varis olarak bir broker bulmak, çok özel hizmetlere dikkat etmek anlamına gelir. Bunun nedeni, komisyoncunun verasetin yasal inceliklerine ve önceki ve sonraki mirasçılar arasındaki bağlantılara çok aşina olması gerektiğidir.

Lukinski sizin için bir ön varis olarak sahne alıyor:

• Miras kalan mülkünüzün tarafsız deÄŸerlemesi
• Mirastan satış için gerekli tüm belgelerin profesyonelce elenmesi ve düzenlenmesi
• Nesnenizin profesyonel ve satışı teşvik edici şekilde sahnelenmesi (fotoğraflar/videolar)
• Duygusal durumunuz özel olarak dikkate alınır
• Çekici bir satış sunumunun doÄŸru ÅŸekilde oluÅŸturulması
• Mülkünüzün ilgili tüm mecralara gizli bir ÅŸekilde yerleÅŸtirilmesi
• Uygun alıcılar için kapsamlı müÅŸteri dosyamızın analizi
• Görüntüleme randevularının ihtiyatlı bir ÅŸekilde organize edilmesi ve yürütülmesi
• Muhtemel alıcılarla görüÅŸmelerin gizli bir ÅŸekilde yürütülmesi (istenirse, sizin varlığınız olmadan)
• Noterlerle iÅŸbirliÄŸi içinde satın alma sözleÅŸmesinin sonuçlandırılması

Komisyoncuya ne zaman ödeme yapılacak?

Saygın bir emlakçı ve mülk satıcısı, ücretini yalnızca başarılı bir şekilde tamamlandığında alır ve satış sürecinin hemen başında ücret oranını tartışır. Bu nedenle açıklık ve şeffaflık, ev satıcısının iyi bir emlakçıyı tanıması için temel kriterlerdir.

Almanya’da miras ne kadar?

Burada Almanya’daki mirasları ve hediyeleri görebilirsiniz. AraÅŸtırma 2008 ile 2018 yılları arasını kapsıyor ve her yıl 110.000’den fazla mirasın dağıtıldığını gösteriyor. Mirasçılar topluluÄŸunun anlaÅŸamaması halinde büyük bir anlaÅŸmazlık potansiyeli vardır. Burada konuyla ilgili daha ilginç çalışmalar, anketler ve istatistikler bulabilirsiniz: Almanya’da Miras.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Ne kadar para miras kaldı?

Özellikle Hamburg, 2014 yılından bu yana Almanya’da zirvede yer almaktadır. Hamburg şu anda 167,80 Euro ile zirvede yer alıyor. Başka hiçbir şehirde bu kadar çok miras yoktur. Toplam Almanya nüfusunun %2,19’u (82,79 milyon nüfusun 1,82 milyonu) yıllık 305.731.600 Avroluk bir hacmi miras olarak almaktadır.

• Nüfus payı Hamburg %2,19
• Almanya’da miras (karşılaştırma yılı) 109.635; Hamburg’da istatistiksel olarak 2.401 miras
• Toplam miras (Hamburg / yıl) 305.731.600 Euro

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gerçekler – yapı tasarruf sözleÅŸmeleri, üç aÅŸama ve yapı birlikleri

Bina tasarruf sözleşmesi yapmak birçok durumda mantıklı olabilir. Ancak, dikkate alınması gereken birçok gerçek vardır. Doğru inşaat şirketinden, sözleşmede öngörülen kesin meblağlara ve faiz oranlarına ve üç aşamanın başlangıcına kadar. Size tüm önemli gerçekleri sunacağız:

Bir bakışta en önemlileri

• Farklı yapı toplulukları bina tasarrufları için farklı tarifeler sunar
• Yapı birliklerinin karşılaÅŸtırılması, mevcut farklı teklifler nedeniyle her ev tasarruf sahibi için faydalı olacaktır.
• Yapı birlikleri, ödeyenler ve alacaklıların yardımıyla çalışır
• Yapı toplulukları para akışını sağlar ve aynı parayı faizden kazanır.
• Tasarruf aşamasında belirli bir miktar tasarruf edilir
• Asgari tutar biriktirildikten sonra kredi kullandırılabilir
• Kredi aÅŸamasında, kredi aylık ödemelerle geri ödenir

Tasarruf OluÅŸturmaya Yönelik Büyük Rehberimizde tasarruf oluÅŸturma hakkında daha fazla bilgi edinin!

Yapı tasarruf sözleÅŸmesi – yapı birliklerinin çeÅŸitli tarifeleri

Farklı yapı toplulukları bazen önemli ölçüde farklı tarifelere sahiptir. Bu nedenle, en iyi bina tasarruf sözleşmesini bulmak için bir karşılaştırma yapılması şiddetle tavsiye edilir. Bir karşılaştırma yaparken, kredi faiz oranı gibi çeşitli temel rakamlar dikkate alınmalıdır. Ancak, kredi bakiyesine uygulanan faiz ve sözleşmenin diğer önemli kilit noktaları gibi diğer faktörler de önemlidir.

Ancak, farklı faiz oranları farklı tasarruf ve itfa süreleri ile birleştirildiği için karşılaştırma yapmak her durumda kolay değildir. Bu temel veriler daha sonra tasarruf sahibinin istekleri ve bireysel durumu ile eşleştirilmelidir. Tahsise kadar geçen süre diğer seçeneklere göre daha kısa olduğu için, önemli ölçüde daha yüksek kredi faiz oranına sahip bir teklif daha iyi bir seçim olabilir. İpucu: Bir bina tasarruf toplamı için farklı sağlayıcılardan çeşitli teklifler alın ve bunları yukarıda belirtilen temel rakamlar temelinde karşılaştırın.

• Farklı yapı toplulukları bina tasarrufları için farklı tarifeler sunar
• Yapı birliklerinin karşılaÅŸtırılması, mevcut farklı teklifler nedeniyle her ev tasarruf sahibi için faydalı olacaktır.

Yapı toplulukları – prensip şu şekilde işler

Yapı toplulukları, bina tasarruf sözleşmeleri düzenleme konusunda uzmanlaşmıştır. Bina tasarrufu ilkesinin işlemesi için birlikte çalışan farklı parçalar vardır. Üç aşama burada önemli bir rol oynamaktadır. Bausparkassen’de her zaman mevduat sahipleri ve mükellefler bulunur. Tasarruf aşamasında tasarruf taksitleri olarak adlandırılan ödemeleri yapan mükellefler ve kredi aşamasında bauspar kredisini geri ödeyen mükellefler.

Ödeyenler, hem tasarruf edilen varlıklarını alan hem de krediyi çekebilen tahsis aşamasındaki kişilerdir. Böylece bausparkasse’deki para, ödeyenlerden alacaklılara doğru gidip gelmektedir. Bausparkasse, bauspar müşterileri tarafından farklı aşamalarda ödenen faizlerle para kazanmaktadır.

• Yapı birlikleri, ödeyenler ve alacaklıların yardımıyla çalışır
• Yapı toplulukları para akışını sağlar ve aynı parayı faizden kazanır.

Üç aÅŸama – tasarruf, tahsis ve kredi aÅŸaması

Tasarruf aşamasında önce belirli bir miktar biriktirilir. Bu genellikle bina tasarruf sözleşmesinin hacminin %30-50’sine karşılık gelir. Bunun için bina tasarruf tutarı, kredi faiz oranı ve geri ödeme tutarı belirlenmelidir. Ancak bu meblağın tamamı biriktirildiğinde sözleşme tahsise hazır hale gelir ve kredi kullandırılabilir.

Tahsis aşamasında, bina tasarruf sahiplerinin iki seçeneği vardır. Kredi bakiyesi ve devlet primleri ödenebilir veya bauspar kredisi ev sahibi olmak için kullanılabilir. İkinci durumda, yapı kooperatifi hem tasarruf bakiyesini hem de krediyi, yani yapı kooperatifi toplamının tamamını öder.

Tasarruf sahibi krediyi alıp ev sahibi olmak için kullanmaya karar verirse, yapı kooperatifi tasarruf edilen krediyi ve krediyi, yani yapı kooperatifi toplamının tamamını öder. Daha sonra kredi, tasarruf sahibi tarafından aylık faiz ve itfa taksitleri halinde yapı kooperatifine geri ödenir.

• Tasarruf aşamasında belirli bir miktar tasarruf edilir
• Asgari tutar biriktirildikten sonra kredi kullandırılabilir
• Kredi aÅŸamasında, kredi aylık ödemelerle geri ödenir

Avantajlar ve dezavantajlar – yüksek geri ödeme taksitleri ile öngörülebilirlik

Yapı tasarruf sözleşmelerinin de avantajları ve dezavantajları vardır. Bunlar, bir bina tasarruf sözleşmesinin lehinde veya aleyhinde karar verirken kendi durumunuzu değerlendirmenize yardımcı olabilir. Bununla birlikte, bir bina tasarruf sözleşmesinin faydalı olup olmadığı büyük ölçüde bireysel duruma bağlıdır ve genel terimlerle belirlenemez. Bir bakışta tüm avantajlar ve dezavantajlar:

Avantajları – öngörülebilirlik, güvenlik ve düÅŸük kredi faiz oranları

Bir bina tasarruf sözleşmesi, farklı yaşam koşullarındaki insanlar için birçok avantaj sunar. Yapı tasarruf sözleşmeleri, öngörülebilirlik ve güvenlik vaat ettikleri için bir mülkün kısmi finansmanı için özellikle uygundur. Finansal araçlar tasarruf sahibine ihtiyaç duyduğu anda sunulur ve kredi faiz oranları nispeten düşüktür. Bir bakışta tüm avantajlar:

• Bina tasarrufları önceden planlanabilir ve inÅŸaat, satın alma, dönüÅŸüm veya modernizasyon önlemlerinin finansmanı için ne zaman para bulunabileceÄŸi belirlenebilir.
• Birikim oluÅŸturmak, uzun vadede güvenlik arayan kiÅŸiler için uygundur
• Uzun süre ve geri ödeme aÅŸamasının sonuna kadar düÅŸük kredi faiz oranlarını güvence altına almak mümkündür
• Bir bina tasarruf sözleÅŸmesi birçok farklı devlet desteÄŸi ile desteklenmektedir
• Planlama imkanına raÄŸmen, birikim yapmak tasarruf sahipleri için esnekliÄŸini koruyor
• Özel ödemeler her zaman mümkündür
• Tasarruf sahibi, birikim tutarının ne zaman kullanılabileceÄŸi konusunda sınırlı bir özgürlüÄŸe sahiptir
• Finansal kaynaklar, tasarruf sahibinin ihtiyaç duyduÄŸu anda kullanımına hazırdır
• Yapı tasarruf sözleÅŸmeleri için kredi faiz oranları genellikle çok düÅŸüktür

Dezavantajlar – düÅŸük tutarlar, kısmi finansman ve yüksek geri ödeme taksitleri

Bununla birlikte, bina tasarruf sözleşmesinin dezavantajları ve her durum için uygun olmamasının nedenleri de vardır. Örneğin, sözleşme kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun değildir, çünkü önce belirli bir miktarın tasarruf edilmesi gerekir. Ayrıca, bir bina tasarruf sözleşmesi, genellikle daha küçük miktarlar içerdiğinden, yalnızca kısmi finansman için uygundur. Bir bakışta tüm dezavantajlar:

• Yapı tasarruf sözleÅŸmeleri genellikle sadece düÅŸük tutarlar içindir, böylece yapı toplulukları uygun faiz oranlarını güvence altına alabilir
• Bina tasarrufları kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun deÄŸildir
• Yapı birlikleri tarafından talep edilen geri ödeme taksitleri nispeten yüksektir
• Yapı tasarruf sözleÅŸmesi bir mülkün tamamının finansmanı için uygun deÄŸildir, sadece ek bir finansman tutarı olarak kullanılabilir
• SözleÅŸme akdetme ücretleri yapı toplulukları için nispeten yüksektir.
• Ödeme tarihi birikim kısmına baÄŸlı olduÄŸundan mutlak bir planlama kesinliÄŸi yoktur.

Bina tasarrufu konusundaki en önemli sorular

Bina tasarrufu konusunun anlaşılması kolay değildir ve deneyimsiz kişiler için birçok teknik terim ve zorluk barındırır. Hiçbir sorunuzun yanıtsız kalmaması için Lukinski uzmanları bina tasarrufu konusundaki tüm önemli soruları yanıtlıyor.

Yapı tasarruf sözleÅŸmemi nasıl nakde çevirebilirim?

Teorik olarak, bir bina tasarruf sözleşmesi herhangi bir zamanda ödenebilir. Ancak ödeme, yatırımcının içinde bulunduğu aşamaya bağlıdır. Kredi aşamasında, asgari tasarruf bakiyesine ulaşılır ulaşılmaz tutar otomatik olarak ödenir. Ancak tasarruf aşamasında, o ana kadar tasarruf edilen varlıkların alınabilmesi için öncelikle sözleşmenin feshedilmesi gerekmektedir.

Bina tasarruf sözleÅŸmesi nedir?

Yapı tasarruf sözleşmesi, yatırımcı ile yapı topluluğu arasında yapılan bir tasarruf sözleşmesidir. Yapı tasarruf sözleşmesi, kredi tutarı ödenmeden önce tutarın sabit bir kısmının tasarruf edildiği bir yatırım şeklidir. Bina tasarrufları bu nedenle iki aşamaya ayrılmıştır. Birincisi, asgari tasarruf bakiyesinin biriktirildiği tasarruf aşamasıdır. İkinci aşama olan kredi aşamasında, kredi tutarı yatırımcı tarafından kullandırılır ve kademeli olarak geri ödenir.

Bir inÅŸaat ÅŸirketi sözleÅŸmesi bana ne kadara mal olur?

Yapı tasarruf sözleşmesi masrafları bankadan bankaya değişmektedir. Kredi faiz maliyetlerine ek olarak, satın alma ve hesap yönetim ücretleri için de maliyetler vardır. Bu maliyetler, farklı tarifeleri karşılaştırmak için önemli bir göstergedir.

Vergiye tabi gelir nedir?

Vergiye tabi gelir, vergi hukukunda kullanılan bir terimdir. Gelir vergisi tarhiyatı için değerlendirme esasını açıklar. Oldukça karmaşık bir formül kullanılarak hesaplanır ve bu nedenle meslekten olmayanlar için belirlenmesi kolay değildir.

Standard katkı payı nedir?

Standard tasarruf katkısı, ödenecek aylık tutarı tanımlar ve bina topluluğu tasarruflarının miktarına bağlıdır. Katkı payı bina tasarruf sözleşmesinde sabittir, ancak sözleşmeye bağlı olarak herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

Bir bina tasarruf sözleÅŸmesini devretmek mümkün mü?

Evet, bir yapı topluluğu sözleşmesi bir akrabaya devredilebilir. Çoğu durumda, önceki koşullar basitçe korunur ve böylece haklar ve yükümlülükler akrabaya devredilir. Ancak, sözleşmenizde bir transferin mümkün olup olmadığı konusunda yapı kooperatifi ile önceden anlaşmanız gerekir.

Bir bina tasarruf sözleÅŸmesine ne kadar süreyle ödeme yapılır?

Bina tasarruf sözleşmesinde bir vade kararlaştırılır, ancak genellikle herhangi bir zamanda ayarlanabilir. Genellikle en az 18 aylık bir süre kararlaştırılır ve süre en fazla 20 yıl ile sınırlandırılır. Nihai olarak ne kadar süre içinde ödeneceği, meblağa ve geri ödeme tutarına bağlıdır.