Emlak iflası – Nedir bu?

Bize yakın olan bir kiÅŸinin ölümü her zaman ağır bir yüktür. Bir kiÅŸinin daha fazla yaÅŸamayacağı önceden öngörülebilir de olsa, kaderin ÅŸaşırtıcı bir cilvesi de olsa, bu durum yakınları için asla kolay deÄŸildir. Bir kiÅŸinin ölümü genellikle sadece ağır bir kederle iliÅŸkilendirilmez, aynı zamanda miras konusunun da ele alınması gerekir. Birçok farklı durum vardır: Bazı insanlar ölmeden önce hangi hissenin kime kalacağını çoktan düÅŸünmüÅŸlerdir, bazıları ise bunu düÅŸünmemiÅŸ ya da kaderin bir cilvesi sonucu ÅŸaşırdıkları için konuyla ilgilenecek zamanları olmamıştır.

Yasal mı yoksa gönüllü halefiyet mi?

Her şeyden önce, vasiyetname ve iradi veraset arasındaki farkın ne olduğunu bilmelisiniz. Temel olarak, iradi halefiyetin her zaman vasiyete dayalı halefiyetten öncelikli olduğunu bilmek önemlidir. Ölen kişi, hangi mirasçıların neyi miras alacağını belirttiği bir vasiyetname bırakmışsa, gönüllü halefiyetten söz ederiz. Bu bağlamda, mirasçılar tüm gerçek kişiler olabilir. Mirasçıların merhumla akraba olması gerekmez.

Vefat eden kişi bir vasiyetname ya da ölüme bağlı bir tasarruf bırakmamışsa, yasal halefiyet her zaman yürürlüğe girer. Yasal halefiyet Medeni Kanun’da düzenlenmiştir ve üç temyiz nedenine atıfta bulunmaktadır: Akrabalık, evlilik ve devlete bağlılık.

• Kasıtlı halefiyet: Ölen kiÅŸi, kime ne miras kalacağını belirten bir vasiyetname bırakmıştır
• Yasal halefiyet: Vefat eden kiÅŸi bir vasiyetname bırakmamıştır. Temyiz gerekçeleri: Akrabalık, evlilik ve devlete baÄŸlılık dahil edilmiÅŸtir.

Miras kalan borçlar – Olumsuz tarafı

Ancak mirasçılar her zaman büyük bir serveti miras olarak almazlar. Müteveffanın alacaklılara ödenmemiş borçları varsa ve mirasından sorumluysa, alacaklılar bunları mirasçılardan talep edebilir. Böyle bir durumda mirasçıların kendi varlıkları bile korunmaz. Akrabanızın veya eşinizin borçlarını ödemek zorunda kalacağınızı beklemelisiniz. Ancak böyle bir miras sizi iflas ettirecekse ne yapabilirsiniz? Akrabanızın veya eşinizin borçlarını hiçbir koşulda kapatamıyorsanız, bu durumdan kurtulmanın bir yolu var.

• Mirasçılar sadece serveti deÄŸil, borçları da devralabilir
• Alacaklıların borçları mirasçılardan talep etme hakkı vardır
• Mirasçılar, yetkili iflas mahkemesine tereke iflası için baÅŸvuruda bulunma imkanına sahiptir

İşte bu noktada emlak iflası kelimesi devreye girmektedir. Ama aslında nedir? Tam olarak nasıl çalışıyor? Bir mülkün iflası için gerekenler nelerdir?

Emlak iflası: gereklilikler, süreç ve prosedür

Tereke iflas başvurusunun amacı, kişinin kendi varlıklarını vefat eden kişinin alacaklıları tarafından haczedilmekten korumaktır. Buraya kadar her şey çok iyi, ama prosedür tam olarak nasıl işliyor? Tereke iflas başvurusu her zaman yetkili iflas mahkemesine yapılmalıdır. Takibat başlatıldığında, iflas borçlusu hala miras için hesap vermek zorundadır, ancak artık merhumun borçlarından kendi varlıklarıyla sorumlu olma riskini taşımamaktadır. Bu durumda, iflas eden borçlu sadece ödenmemiş borçlarını mal varlığıyla ödemek zorundadır.

• Başvuru yetkili iflas kurumuna yapılmalıdır

Bir emlak iflasının açılması için iki olası gereklilik vardır:

• Mülkün aşırı borçluluÄŸu
• Mülkün iflas etmesi

Şimdi her şeyin nasıl işlediğini öğreneceksiniz. Başarılı bir şekilde emlak iflas başvurusunda bulunduktan sonra, iflas yöneticisinin işi başlar. İflas yöneticisinin görevi, ödenmemiş borçları listelemek ve geri ödeme teklifleri geliştirmek için alacaklılarla iletişime geçmektir. Ödenmemiş borçların tereke ile kapatılamaması sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Böyle bir durumda, alacaklılarla düzenlemeler yapmak iflas yöneticisinin görevidir. Bu idarenin amacı, mümkün olduğunca çok sayıda borcun ödenebilmesini sağlamaktır.

Kendinizi böyle bir durumda bulursanız, merhumun borçlarını ödeyemeyeceğinizi anladığınız anda başvuruda bulunmanız önemlidir. Bu bilgiye sahip olur olmaz, iflas mahkemesine bu başvuruyu yapmakla yükümlüsünüz. Kendinizi zamanında bilgilendirirseniz birçok masraftan kurtulmuş olursunuz.

Ä°sim deÄŸiÅŸikliÄŸi – gereklilikler, prosedür ve çocuklar

Boşanma durumunda, evlilik soyadı başlangıçta her iki eş tarafından da değiştirilmeden devam ettirilir. Ancak, eğer istenirse, boşanma da isim değişikliği için bir fırsat olarak kullanılabilir. Bu durum özellikle çekişmeli boşanmalarda yaygındır. Soyadı değiştirmenin çeşitli yolları vardır. Kızlık soyadı tekrar benimsenebilir, evlilik soyadı ve kızlık soyadından bir çift soyadı oluşturulabilir veya ilk evlilikteki evlilik soyadı tekrar benimsenebilir. Bunun için gereklilikler ve prosedürler nelerdir, nelerin dikkate alınması gerekir ve ortak çocukların isimleri ne olacak?

• Ä°pucu! Ev ve daire için rehberimiz: BoÅŸanma sonrası gayrimenkul satışı.

Bir bakışta en önemli ÅŸeyler:

• İsim değişikliği ancak boşanma kesinleştikten sonra, yani artık boşanma kararına karşı herhangi bir yasal yol kalmadığında yapılabilir.
• Ä°sim deÄŸiÅŸikliÄŸi sadece aile kütüÄŸünü tutan bir nüfus müdürlüÄŸünde yapılabilir. Bunun için yasal etkisi olan boÅŸanma kararı ve kimlik kartı veya pasaport gibi bazı belgeler gereklidir.
• Çocuklar boÅŸandıktan sonra ancak belirli koÅŸullar altında soyadlarını deÄŸiÅŸtirebilirler
• Nüfus idaresi, isim deÄŸiÅŸikliÄŸi için 25 avroluk bir tasdik ve doÄŸrulama ücreti almaktadır. Buna ek olarak, kimlik kartı gibi önemli belgelerin deÄŸiÅŸtirilmesi için gereken masraflar da vardır.

Ön koÅŸullar – yasal olarak geçerli boÅŸanma

Boşanma sonrasında soyadının değiştirilebilmesi için evliliğin yasal olarak boşanmış olması gerekmektedir. Nihai boşanma, boşanma kararına karşı başka bir itirazın mümkün olmadığı durumdur. Bunu sağlamak için ya her iki eşin de boşanma duruşmasında temyiz hakkından feragat etmesi ya da her iki eşin de bir ay içinde avukat aracılığıyla boşanma kararına itiraz etmesi gerekir. Boşanma kararında, boşanmanın hukuki geçerliliği mahkeme tarafından res judicata notu ile belgelenir. Bunun için boşanmadan sonra tebliğ edilen boşanma kararının res judicata notu talebiyle tekrar mahkemeye gönderilmesi gerekmektedir. Ancak o zaman belge yasal olarak geçerli bir boşanma olarak kabul edilecek ve isim değişikliği için kullanılabilecektir.

• İsim değişikliği ancak boşanmanın yasal olarak bağlayıcı olması halinde boşanmadan sonra yapılabilir.
• Boşanma ancak boşanma kararına karşı herhangi bir yasal yol kalmadığında kesinleşir

Prosedür – kayıt ofisinde isim deÄŸiÅŸikliÄŸi

İsim değişikliği, aile kütüğü burada tutulduğu için boşanmadan sonra ilgili nüfus müdürlüğünde gerçekleştirilebilir. Bunun için bazı belgeler gerekmektedir. Bir yandan, nihai kararname ile boşanma kararı, bir kimlik kartı veya pasaport ve varsa, ilgili kişi evlilikten sonra taşınmışsa, evlilik kaydının onaylı bir kopyası. Tüm bu belgeler mevcutsa, isim değişikliği doğrudan yerinde gerçekleştirilebilir. Sicil dairesi, belgelendirme ve kimlik doğrulama ücreti olarak yaklaşık 25 Avro almaktadır. Ayrıca, kimlik kartı, pasaport, kredi kartları veya ehliyet gibi önemli belgelerin düzenlenmesi veya değiştirilmesi için masraflar vardır.

• Ä°sim deÄŸiÅŸikliÄŸi yalnızca aile kütüÄŸünü tutan bir nüfus müdürlüÄŸünde yapılabilir.
• Nihai kararname ile boşanma kararı ve kimlik kartı veya pasaport gibi belirli belgeler gereklidir.

Çocuklar – sadece belirli koÅŸullar altında isim deÄŸiÅŸikliÄŸi

Bir evliliğin boşanmasının başlangıçta müşterek çocukların ismi üzerinde hiçbir etkisi yoktur. Ancak, boşanmadan sonra çocuğun birlikte yaşadığı ebeveyn yeniden evlenirse ve ikinci evlilikten başka çocukları olursa, ilk evlilikten olan çocuğun ailenin geri kalanından farklı bir isme sahip olması ve kendini dışlanmış hissetmesi söz konusu olabilir. Böyle bir durumda, ilk evlilikten olan çocuk, belirli koşullar altında, ikinci evlilikteki ailenin evlilik adı olarak kullandığı adı benimseyebilir. Çocuğun reşit olmaması, evli olmaması ve ismini değiştirmek isteyen ebeveynle birlikte yaşaması gerekmektedir. Buna ek olarak, ebeveynin tek başına velayete sahip olması, aksi takdirde diğer ebeveynin isim değişikliğini kabul etmesi gerekir. Çocuk diğer ebeveynin adını taşıyorsa, onun da isim değişikliğine rıza göstermesi gerekir. İlgili çocuk beş yaşından büyükse, isim değişikliğini onun da kabul etmesi gerekir. Bu gereklilikler yerine getirilirse, çocuğun adını değiştirmesini engelleyecek hiçbir şey yoktur.

• Çocuklar ebeveynlerinin boÅŸanmasından sonra soyadlarını deÄŸiÅŸtirebilirler
• Ancak, çocukların isim deÄŸiÅŸikliÄŸi sadece belirli koÅŸullar altında mümkündür

BoÅŸanma – ön koÅŸul, ayrılık yılı, isim deÄŸiÅŸikliÄŸi

BoÅŸandıktan sonra isim deÄŸiÅŸtirmeyle ilgili en önemli sorular

İsim değişiklikleri konusu genellikle bazı soruları gündeme getirir. İsim değişikliği gerekli mi, hangi isim en mantıklı olur ve isim değişikliği çabaya değer mi? İsim değişikliğinin sizin için doğru olup olmadığına karar vermenizi kolaylaştırmak için, boşanma sonrası isim değişikliği konusundaki en önemli soruları sizin için yanıtlıyoruz!

Boşanmadan sonra isim değişikliği ne kadara mal olur?

Nüfus müdürlüğünde isim değişikliği için yaklaşık 25 Euro tutarında tasdik ve kimlik doğrulama ücreti ödenir. Ayrıca, kimlik kartı, pasaport veya ehliyet gibi belgelerin düzenlenmesi veya değiştirilmesi için de masraflar söz konusudur.

İsminizi nasıl değiştirebilirsiniz?

İsim, boşanmadan sonra aile kütüğünü tutan kayıt bürosunda değiştirilebilir. Ancak, aile düğünden sonra taşınmışsa, bu, belgeleri orijinal kayıt ofisine gönderen yeni ikamet yerinin kayıt ofisinde de mümkündür.

Çocuklar annenin soyadını alabilir mi?

Boşanmadan sonra müşterek çocukların anneyle birlikte yaşaması ve annenin yeniden evlenmesi halinde, ilk evlilikten olan çocuklar annenin ikinci evliliğinden olan evlilik soyadını alabilirler.

Boşandıktan sonra kızlık soyadımı tekrar alabilir miyim?

Evet, boşandıktan sonra soyadınızı değiştirmenin çeşitli yolları vardır. Bunlardan biri kızlık soyadını geri almak ya da evlilik soyadı ve kızlık soyadından oluşan çift bir soyadı seçmektir.

Çocukların çift isimleri olabilir mi?

Ebeveynlerden biri çift isim almaya karar verdi diye çocuklar boşandıktan sonra çift isim alamazlar. Çocukların isimlerinin değiştirilmesi sadece belirli koşullar altında mümkündür.

Evlilik ismi nedir?

Evlilik adı, her iki eş tarafından belirlenen ve ailenin tüm üyeleri tarafından taşınan bir aile adıdır. Bir aile adının evlilik sırasında belirlenmesi gerekmez. Eşler evlilik sırasında kullandıkları isimleri evlendikten sonra da koruyabilirler.

BoÅŸanma: Rehber, yardım ve ipuçları

Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.

• Boşanma: Rehber Kitap