Kat mülkiyeti, satış ve emlakçılar – bilmeniz gereken her ÅŸey

Yaklaşık 750.000 nüfusu ve 750 kilometrekarelik yüzölçümüyle Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg ve Münih ile birlikte Almanya’nın önemli metropollerinden biridir. Frankfurt gibi A-lokasyonlarda, metrekare başına fiyatlar çevre bölgelere göre önemli ölçüde yüksek olduğundan, fiyat konusunda keskin bir sezgiye sahip olmanız gerekir. Frankfurt’taki kat mülkiyetinizi ne kadar hızlı satmak istediğinize bağlı olarak, kredibilite, gerçek ilgi, uygun bir teşhir ve fiyat ile doğru alıcılara ulaşmanız gerekir.

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Burada biz ve ben size satışla ilgili adımlar hakkında bir fikir veriyoruz!

İpucu! Mülkünüzü hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız veya buna ihtiyacınız varsa, NRW ve Köln’de doğrudan satın alıyoruz.

• Bize ulaşın

Frankfurt am Main: Hessen’deki konum

İşte yukarıdan Frankfurt manzarasıyla birlikte konuma hızlı bir bakış.

Bir daireyi özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?

Satış görevlileri için en önemli soruyla başlayalım:

Özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmak? Her ikisi de mümkün, zamanınıza bağlı.

Emlakçı olmadan daire satmak

Değerleme, fiyatlandırma, teşhirin hazırlanması ve belgelerin temin edilmesi, potansiyel alıcılarla ön görüşmelerin yürütülmesi ve satın alma işlemi de dahil olmak üzere bir mülk satışının tüm adımlarını bağımsız olarak yönetmek için gerekli zaman ve deneyime sahipseniz, mülkünüzü bir emlakçının yardımı olmadan satma fırsatına sahipsiniz demektir.

Aşağıdaki durumlarda komisyoncu olmadan çalışın:

• Hazırlık ve satış süreci için zamanınız (ve sinirleriniz) var

Bir emlakçı ile daire satmak

Ancak, zamandan tasarruf etmek ve satış sürecini gereksiz yere uzatmaktan kaçınmak istiyorsanız, bir emlakçıya talimat vermeniz tavsiye edilir.

Aşağıdaki durumlarda bir emlakçı kiralayın:

• Zamandan tasarruf etmek ve sinirlerinize hakim olmak istiyorsanız

Frankfurt‘ta iyi bir emlakçı mı? Beni arayın veya bana yazın:

• E-posta yoluyla iletişim
• Telefon: 0221 165 323 72

Mülk deÄŸerlemesi: Satın alma fiyatının belirlenmesi

Her mülk sahibi Frankfurt’taki mülkü için profesyonel bir değerleme yaptırmayı düşünmelidir. Gerçek şu ki, içgüdüsel hislere veya sadece ideal bir değerden bahsedilmesine dayanan bir mülk satışı, genellikle aşırı bir değerlemeye ve buna bağlı sonuçlara yol açar. Değerleme yaptırmamak satışı uzatabilir. Bir başka risk de çok uygun bir satış fiyatı nedeniyle yüksek kayıplardır.

Gerçekçi satın alma fiyatı mülk değerlemesi sırasında belirlenir

Piyasa değerini belirlemek için konum, mülk ve arsa büyüklüğü, demirbaşlar ve donanımlar ile altyapı entegrasyonuna ilişkin veriler kullanılır. Tarafsız bir şekilde belirlenen ve gerçeklere dayanan bir teklif fiyatı, ciddi performansınızı garanti eder ve Frankfurt’ta karlı ve güvenli bir mülk satışı için bir temel oluşturur.

Bu faktörler mülkün değerini etkiler:

• Konum
• Ekipman
• Durum
• Ä°nÅŸaat yöntemi
• Mahalle altyapısı
• Karşılaştırma nesneleri

Prosedür: Hazırlık aÅŸamasından devir teslim aÅŸamasına kadar

Frankfurt’taki dairenizi mümkün olan en iyi şekilde satmak, organizasyonel yetenek ve pazarlık becerilerinden daha fazlasını gerektirir. Bir satıcı olarak, satış sürecinin mevcut durumu hakkında her zaman genel bir bakışa sahip olmak ve her şeyin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için bir sonraki adımın ne olması gerektiğini bilmek çok önemlidir. Satış süreci üç aşamaya ayrılabilir.

Bir daireyi satmanın 3 aşaması:

1. Hazırlık aşaması
2. Satış aşaması
3. İşleme

Şimdi tam sürece daha yakından bakalım:

Planlama: Belgeler, teşhir & Co.

İyi hazırlanmış olanların yarısı satıldı bile! Bu durum Frankfurt’taki daireler için de geçerlidir. Bu nedenle, tüm önemli belgeleri önceden hazırladığınızdan emin olun. Bunlar arasında tapu kaydı, enerji sertifikası ve geçmişteki yenileme ve modernizasyon önlemlerine ilişkin faturalar yer almaktadır. Ayrıca, özel olarak mı yoksa bir emlakçı aracılığıyla mı satmayı tercih edeceğinize zamanında karar vermeli ve gerçekçi bir satış süresi belirlemelisiniz. Arızi masraflar hakkında genel bir bilgi edinin ve profesyonel bir emlak teşhiri oluşturun.

Hazırlık aşamasının münferit adımları:

• Özel satış mı yoksa emlakçı ile mi?
• Mülk deÄŸerlemesi
• Belgeleri derleyin
• Bir ifşa hazırlayın
• Gerçekçi bir zaman çerçevesi belirleyin
• Finansal bir plan hazırlayın

Bir daireyi pazarlamak: Satış stratejileri

Mülk satış için hazırlandı, tüm belgeler bir arada ve satış süresi belirlendi mi? O halde artık mülkünüzü satmanız gerekiyor. Konum, daire tipi ve ev tipine bağlı olarak avantaj ve dezavantajları farklı olan üç satış stratejisi arasından seçim yapabilirsiniz.

Daha fazlasını buradan okuyun! Bir mülkün pazarlanması: Strateji

Dolayısıyla bu üç strateji arasında seçim yapabilirsiniz:

• Saldırgan
• Defansif
• Kapalı Pazar

Daireniz ilan edildikten ve olası alıcılarla temas kurulduktan sonra, görüntüleme randevuları düzenleyin, kredi kontrolleri yapın ve satış görüşmeleri gerçekleştirin. Satın alma fiyatı pazarlığı sırasında mevcut belgelerinizi argüman olarak kullanmaktan çekinmeyin.

Satışın tamamlanması: Satın alma sözleÅŸmesi ve devir teslim

Alıcı bulunduktan ve kredibilitesi kontrol edildikten sonra, satışın son adımları başlatılır. Siz ve alıcı noterde sözleşmeyi imzalarsınız. Kararlaştırılan satın alma fiyatının ödenmesi, tapu sicilinin güncellenmesinden sonra yapılır. Bu aynı zamanda öncelikli devir bildirimi olarak da bilinir. Satın alma bedelini doğrudan hesabınıza ya da noterin emanet hesabı aracılığıyla peşin olarak aldıktan sonra dairenizi yeni sahibine teslim edersiniz.

İşte son adımlara genel bir bakış:

• Noter randevusu
• Noter tasdiki
• İmza
• Tapu siciline kayıt
• Mülkün teslim edilmesi

Frankfurt’taki dairenizi resmen sattınız – tebrikler!

Frankfurt’ta değerleme, satış ve danışmanlık

Frankfurt’ta mülk satışı – Frankfurt’ta daire satışına ilişkin bu rehberde zaten çok şey öğrendiniz. Frankfurt, Hessen’de ve aynı zamanda Almanya‘da bir A-lokasyonu ve merkezidir. Ülkenin merkezinde yer alan şehir, Köln, Düsseldorf, Stuttgart ve benzerlerine sadece birkaç saat uzaklıktadır. Satış için iyi koşullar.

Satış detaylarıyla uğraşmak istemiyor musunuz?

Bana yazın veya beni arayın!

• E-posta yoluyla iletişim
• Telefon: 0221 165 323 72

Der Beitrag Frankfurt’ta daire satışı: Temel bilgiler, prosedür, vergiler – Rehber erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Broker komisyonu: maliyetler ve dağılım

Mülk satın alma işleminize bir emlakçı dahil olursa, masraflar ortaya çıkacaktır. Bunlara komisyoncu komisyonu denir. Komisyon miktarı, satın alma fiyatının yanı sıra federal eyalete de bağlıdır. Özel alımlarda, komisyoncunun komisyonu alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaştırılır. Ticari alımlar için bu pay ayrı ayrı müzakere edilebilir.

• Özel satın alma: Alıcı ve satıcı arasında 50/50
• Ticari satın alma: Serbestçe pazarlık edilebilir

Federal eyalete göre ücretler: Tablo

Mülkün bulunduğu federal eyalete bağlı olarak farklı ücretler ödenmesi gerekmektedir. Prensip olarak, %3,57 ile %7,14 arasında bir komisyoncu komisyonu bekleyebilirsiniz.

Broker komisyonu: %3,57 – %7,14

Dolayısıyla, özel alımlar için bu değerler geçerlidir:

Mülk satın almak: A’dan Z’ye ÖÄŸrenme

Burada A’dan Z’ye gayrimenkul alımınız için bilmeniz gereken her şeyi bulacaksınız: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.

✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri

Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öğrenin!

• Daire satın al

Der Beitrag Federal eyaletlerde emlakçı komisyonu: Gayrimenkul satın alırken federal eyalete göre maliyetlerin miktarı erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

NFT ile para kazanmak: Temel bilgiler

NFT’leri yayınlamaya ve satmaya başlamadan önce, burada daha fazla kılavuz, liste ve makale ile birlikte temel bilgilere genel bir bakış sunuyoruz.

1. NFT nasıl çalışır?
2. NFT Art: Avantajlar (Akıllı SözleÅŸme / Royality)

NFT nasıl çalışır? Hızlıca açıklayalım

Şimdi NFT terimini açıklığa kavuşturalım. NFT = Non-fungible Token = “değiştirilemeyen jetonlar”, eğer 1:1 çevirirseniz. Biraz daha güzel formüle edilmiş:

NFT’ler dijital, benzersiz, korunan nesnelerdir

Dolayısıyla NFT’ler dijital olarak benzersizdir, türünün tek örneÄŸidir ve bir nesnenin görünür satış geçmiÅŸi sayesinde izlenebilir. Her ÅŸey bir blok zincirinde, genellikle Ethereum‘da belgelenir. Her bir NFT bir belirteçtir ya da daha doÄŸrusu deÄŸiÅŸtirilemez bir belirteçtir. Bu token türü, örneÄŸin akıllı sözleÅŸmeler gibi çeÅŸitli bilgiler içerebilen ek içerikler içerir. ÖrneÄŸin, tüm iÅŸlem geçmiÅŸi (yayından tüm alıcılara/satıcılara kadar) ve aynı zamanda telif hakkı (birazdan deÄŸineceÄŸimiz sanatçılar için güçlü bir avantaj).

Bu senin için çok mu hızlıydı? Her şeyi buradan öğrenin:

• Dijital Sanat / NFT açıkladı

Sanatçılar için avantajlar: Akıllı SözleÅŸme / Royality

NFT’ler akıllı sözleşmeler kullanır. Yatırılmış olan programlanmış bir sözleşme. Bu, az önce açıklandığı gibi çeşitli şeyler içerebilir, örneğin ne zaman alındığı, satıldığı, kimin aldığı, sattığı (işlemlerin geçmişi) ve aynı zamanda orijinal dosyanın bağlantısı.

Buna ek olarak – ve sanatçılar için işin ilginçleştiği nokta da burası – yaratıcı, akıllı sözleşmeye gelecekteki her (evet, her) işlem için alacağı bir yüzde ekleyebilir. Teknik terimle “royalty”. Çoğunlukla %10’a kadar.

Her satışta kâr (Royality)

Normal, fiziksel sanat piyasasına göre muazzam bir avantaj, çünkü yaratıcı yalnızca bir kez, ilk satışta kâr ediyor. NFT’lerde, yaratıcı her işlemde pay alır.

Sanatçılar için bu şu anlama gelir: Düzenli nakit akışı

Dolayısıyla değer yaratımı yalnızca koleksiyonculara fayda sağlamaktadır. NFT’lerde sanatçılar tüm değer zincirine dahil olurlar. Böylece daha sonra kâr etmek için sanatınızı başkasına da verebilirsiniz (veya daha düşük bir fiyata sunabilirsiniz).

Şimdi büyük soru, nasıl başlayacaksınız? NFT’leri nasıl oluşturabilir ve satabilirsiniz?

Hesap oluÅŸturun: Marketplace ve Cüzdan

NFT satmak için iki ÅŸeye ihtiyacınız var. Bir cüzdana ve NFT pazarında bir hesaba ihtiyacınız var.

1. Cüzdan
2. Pazar Yeri

Kayıt, cüzdan ve pazar yerleri hakkında her şeyi buradan öğrenin:

• NFT hesabı oluşturun

Adım 1 – Cüzdan: Dijital cüzdanınız

Cüzdan, “dijital cüzdan” anlamına gelir. Dijital paranızın (kripto para) yanı sıra satın aldığınız NFT’leri de saklıyoruz. Bu cüzdanı pazar yerine baÄŸlarsınız ve sanat eserlerinizi yükleyip satabilirsiniz.

Çok sayıda cümle yerine, basitçe madde işaretleriyle (teknik terimlerle) açıklayın:

• Kripto para = dijital para birimi
• Ethereum (kripto para/blok zinciri) = pazar yerlerinde çok sık kullanılan para birimi
• Cüzdan = çanta (ayrıca NFT saklama yeri)

Yine, bunun için çeşitli sağlayıcılar vardır.

• EtaMask
• Coinbase Cüzdan
• WalletConnect
• Formatik
• Güven
• …

Adım 2 – Pazaryeri: Alım ve satım için platform

NFT pazaryeri, sanatçıların yeni eserlerini sundukları ve koleksiyonerlerin dijital sanat eserlerini alıp sattıkları bir platformdur.

Kalıntılar diğerleri arasındadır:

• OpenSea
• SuperRare
• Binance NFT
• Crypto.com NFT
• …

Burada NFT’ler için popüler pazar yerlerinin bir listesini bulacaksınız:

• NFT Pazaryerleri

Ekran görüntüsü: OpenSea / CryptoPunks

NFT oluÅŸturun: Yükleme, Darphane, Satış

Cüzdanınızı aldınız, bir pazar yeri seçtiniz, şimdi sanatınızı yayınlayabilirsiniz (teknik terim: basım).

1. NFT türleri
2. NFT Koleksiyonları
3. Pazara yükleyin
4. Yayınlama (Minting)
5. Satış fiyatı / teklif

NFT Türleri: Koleksiyon, Sanat, Oyun, Müzik ve Daha Fazlası

NFT’lerde “sadece” sanattan daha fazlası var. Ayrıca (daha sonraki metaverse’lerde rol oynayacak olan) koleksiyon ürünleri, oyun, ticaret kartları (futbol, beyzbol, vb.), müzik, özel erişim ve hatta alan adları da bulunmaktadır.

Farklı NFT türleri nelerdir?

• Koleksiyon Ürünleri
• Sanat
• Oyun
• Müzik
• Eklemeler / Giriş
• Etki Alanları

NFT Koleksiyonları: “Sanat Paketleri

İlk kez NFT satmak istiyorsanız, önce NFT ve dijital sanat dünyasını tanımanız gerekir.

Fiziksel sanatın aksine, yüzlerce ve hatta binlerce bireysel nesneden oluÅŸan bütün koleksiyonlar da vardır. Ä°ÅŸte baÅŸarılı NFT koleksiyonlarının birkaç örneÄŸi hakkında küçük bir fikir: “CryptoPunks” ve “BoredApe Yacht Club“.

Bu tür koleksiyonlar bir zorunluluk değildir, elbette tek tek sanat eserleri de yayınlayabilirsiniz.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

• NFT Koleksiyonları

Adım 1 – Marketplace’e Yükleyin: Portföy (Darphane)

Bu adımla sanat eserinizi portföyünüze eklersiniz. Şimdi darphaneye, NFT’nizin yayınlanmasına geliyoruz. Bu, akıllı sözleşmenizin blok zincirine ilk kez girildiği andır. Sadece ikinci adım olan listelemede NFT’niz satışa sunulur.

Önce menüdeki “Oluştur” seçeneğine tıklayın.

NFT’nize birkaç ekstra ekleyebilirsiniz.

• Özellikler – Koleksiyonlar için kategorizasyon (renge, aksesuara vb. göre)
• Kilidi Açılabilir Ä°çerik (satın aldıktan sonra)
• Seviyeler
• İstatistikler
• …

Şimdi sadece yükleyin ve işiniz bitti, NFT’niz portföyünüzde.

Adım 2 – Listeleme ve satış

NFT’nizi aldınız, şimdi sadece “Sat “a tıklayın.

Ekran görüntüsünde, burada farklı olanları da ayarlayabileceğinizi görebilirsiniz.

• Sabit fiyat / açık artırma
• Fiyat
• Süre
• …

Sanat eserinizi NFT olarak nasıl satarsınız!

Örnek NFT Koleksiyonları

Başarılı projelerden öğrenin!

CryptoPunks

Şu anda NFT söz konusu olduğunda en büyük heyecan CryptoPunks.

• CryptoPunks
• CryptoPunks @ OpenSea

Bored Ape Yat Kulübü

Bu arada ilk koleksiyonun Bored Ape Yacht Club adında başka şubeleri de var.

• Bored Ape Yat Kulübü
• Bored Ape Yacht Club @ OpenSea

Screenshot: OpenSea / Bored Apes Yacht Club

Der Beitrag NFT oluşturun ve satın: Uygulama / Pazar Yeri, İçerik Oluşturucu Olun, Para Kazanın – Talimatlar erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

NFT: Bored Ape Yacht Club (örnek)

Bu arada ilk koleksiyonun Bored Ape Yacht Club adında başka şubeleri de var.

• Bored Ape Yacht Club @ OpenSea

Ekran Görüntüsü: OpenSea / Bored Apes Yacht Club

NFT: Adım adım kılavuz

Dijital sanat, yeni bir fenomen. Burada her şeyi öğreneceksiniz: NFT nedir? NFT’leri nasıl satın alırsınız? Hangi pazar yerleri var ve sanat piyasası yatırımcılar için nasıl gelişiyor. Bu arada, dijital sanat piyasasında fiziksel piyasadan daha yüksek fiyatlar elde ediliyor. “CryptoPunks”, “Bored Ape Yacht Club” gibi koleksiyonlar dijital sanatın en ünlü eserlerinden sadece ikisi.

• NFT: Dijital Sanat

NFT Resim Çerçevesi / Ekranı

Kimse görmeseydi sanat ne olurdu? İnsanlar sanatı her şeyden önce tek bir nedenle satın alır: Param yettiği için. NFT resim çerçeveleri ile dijital sanat eserleri ister oturma odasında, ister fuayede veya galeride fiziksel olarak sergilenebilir.

• NFT Resim Çerçevesi

Daha fazla örnek: NFT Sanat

İşte NFT Sanatından birkaç örnek daha:

• CryptoPunks
• Gayrimenkul (örnek alım / satım)

Screenshot: OpenSea / CryptoPunks

Der Beitrag NFT: Bored Ape Yacht Club (örnek, dijital sanat) – Başarılı Koleksiyon erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Emlak vergisi: tanımı ve açıklaması

Emlak vergisi, arazi devir vergisi ile karıştırılmamalıdır. Arazi devir vergisi, bir mülk veya arsa satın alındığında yalnızca bir kez ödenirken, emlak vergisi yılda dört kez alınmaktadır. “A” emlak vergisi ile “B” emlak vergisi arasında bir ayrım vardır. “A” emlak vergisi tarım ve ormancılıkta kullanılan gayrimenkul ve araziler için alınırken, “B” emlak vergisi diÄŸer geliÅŸmiÅŸ arazi ve binalar için geçerlidir. Dolayısıyla, gelir amaçlı gayrimenkuller ve yatırım amaçlı gayrimenkuller “B” grubuna girmektedir.

• Tarım ve ormancılık amaçlı arazi için emlak vergisi “A”
• DiÄŸer geliÅŸtirilmiÅŸ ve geliÅŸtirilebilir mülkler için emlak vergisi “B”

Emlak vergisinin hesaplanması: Önemli faktörler

Emlak vergisi miktarını etkileyen çeşitli faktörler vardır. Bunlar arasında mülkün takdir edilen değeri, bireysel değerlendirme oranı, federal devlet ve mülkün türü yer almaktadır.

İşte bir bakışta:

• Mülk deÄŸerine (takdir edilen deÄŸer) göre vergilendirme, vergilendirilmiÅŸ mülk
• Belediye (bireysel değerlendirme oranı)
• Federal devlet (eski veya yeni Länder)
• Mülk tipi (ev, yarı müstakil ev, daire, diÄŸer)

Şimdi buna daha yakından bakalım.

Birim deÄŸer: Gayrimenkulün deÄŸeri

Standard değer, gayrimenkulün değeri veya mülkün değeridir. İşte kısa bir örnek hesaplama:

• Belirlenen tahmini değer: 100.000
• X Emlak vergisi oranı: %0,35
• X Belediye değerlendirme oranı (B): % 470.
• = Emlak vergisi oranı

Bu nedenle 1) mülkünüzün değerini (takdir edilen değer), 2) mülk türünüz için emlak vergisi oranını ve 3) belediye değerlendirme oranını (B) bilmeniz gerekir.

Vergi oranı ve emlak vergisi kodu: konum ve mülk türü

Vergi oranı, şehir veya belediye tarafından belirlenen bireysel bir rakamdır. Bu, mülkünüzün değerlendirilmiş değeri ile çarpılır. Aynı durum emlak vergisi kanunu için de geçerlidir. Bu, federal eyalete ve mülkün türüne bağlıdır.

Federal eyalete göre kesin emlak vergisi rakamlarını burada bulabilirsiniz: Gayrimenkuller için emlak vergisi

Örneğin, Hamburg’daki emlak vergisi rakamı Berlin’deki emlak vergisi rakamından farklıdır.

Örnek: 100,000 Euro’ya daire

Sonuç olarak kısa bir örneğe bakalım:

• Belirlenen tahmini değer: 100.000
• Emlak vergisi oranı: %0,35 = 350 Euro
• Belediye değerlendirme oranı (B): % 470 = 1.645 Euro
• = 1.645 Euro veya üç aylık dönemde 411,25 Euro (emlak vergisi oranı)

Bir daire veya ev satın almak hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman A’dan Z’ye her şeyi burada bulabilirsiniz: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.

✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri

Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öğrenin!

• Daire satın al

Der Beitrag Ev ve daire için emlak vergisi miktarı: açıklama, hesaplama + örnek erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.