Berlin’de inşaat arsası satın almak

Mülk, başkentin en çok rağbet gören konumlarından birinde yer almaktadır. Stratejik konumu, özel apartman blokları, şehir evleri veya prestijli villalar gibi yüksek kaliteli proje geliştirmeleri için idealdir. Berlin’in merkez ilçelerinde yeni konut alanlarına olan talep kesintisiz devam ediyor – arz ise çok sınırlı.

Özel proje geliÅŸtirme potansiyeli

Kapsamlı tasarım seçenekleri sunan arazi, hem özel yatırımcılar hem de kurumsal proje geliştiricileri için uygundur. Konumu, büyüklüğü ve geliştirme olanakları nedeniyle Berlin-Mitte’deki en önemli inşaat projelerinden birini gerçekleştirme fırsatı sunmaktadır.

• Gayrimenkul hacmi: yaklaşık 90 milyon avro
• Yeni bina dahil proje hacmi: yaklaşık 288 milyon avro
• Berlin’de mükemmel konum

Berlin: Dinamik emlak piyasası

Berlin

Başkent, hem ulusal hem de uluslararası yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Merkezi konumlardaki yüksek kaliteli konut ve ticari mülkler özellikle yüksek talep görmektedir. Berlin ekonomik büyüme, uluslararasılık ve yaşam tarzını benzersiz bir şekilde bir araya getirmekte ve bu da fiyat trendleri üzerinde doğrudan bir etkiye sahip olmaktadır.

Berlin pazarının avantajları

Sürekli artan talep ve sınırlı arz ile Berlin, Avrupa’nın en istikrarlı pazarlarından biridir. Merkezi konumlardaki projeler ortalamanın üzerinde getiri sağlamakta ve uzun vadede değerlerini korumaktadır. Özellikle premium segmentteki projeler şehrin uluslararası cazibesinden faydalanmaktadır.

• Premium segmentte yüksek talep
• Ana lokasyonlarda sınırlı arz
• İstikrarlı performans

Berlin için emlak danışmanınız

Özel mülkler ve büyük hacimli proje geliştirmeleri, ihtiyatlı tavsiye ve mükemmel piyasa bilgisi gerektirir. Emlak danışmanları olarak, alım veya satımın tüm aşamalarında size gizli ve bireysel destek sağlıyoruz. Berlin’in premium segmentindeki uzmanlığımızdan yararlanın ve istisnai projelere güvenli erişim sağlayın.

Daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Bize yazın veya bizi arayın:

• Bize ulaşın

Görselleştirme:

GüneÅŸ sistemleri, petrol ve gaz ısıtma veya ısı pompası?!

Bir ısıtma sistemine karar verirken, bazı şeylerin dikkate alınması gerekir, çünkü büyük farklılıklar vardır. Mülke bağlı olarak, tüm mülkü verimli bir şekilde ısıtmak için hangi sistemin en uygun olduğuna bireysel olarak karar verilmelidir. Sistemler sadece çevre dostu olma açısından değil, aynı zamanda verimlilik ve fiyat açısından da farklılık göstermektedir.

GüneÅŸ termal enerjisi: GüneÅŸ enerjisi

Güneş termal enerjisi, güneş enerjisinin kullanılabilir ısıya dönüştürülmesi sürecidir. Konutlarda, üretilen ısı genellikle su ısıtmak veya ısıtma için kullanılır. Mülkün konumuna ve koşullarına bağlı olarak, bu sistem daha önce kullanılan ısıtma sisteminin tamamen yerini alabilir.

2.000 Euro devlet desteği

Yenilenebilir enerji iÅŸletme maliyetlerini düÅŸürür

Güneş pilleri yüzde 50 ila 65’e kadar sıcak suyun yerini alabilir ve böylece yıllık sıcak su talebinin büyük bir kısmını da karşılayabilir.

Güneş pilleri sıcak suyun yüzde 50 ila 65’ini ikame edebilir

GüneÅŸ pilleri nasıl çalışır?

Çatıdaki güneÅŸ pilleri özel bir çalışma moduna sahiptir. SoÄŸurucu olarak adlandırılanlar güneÅŸin ısısını yakalar ve ısı transfer sıvısının aktığı borulara iletir. Bu akışkan ısınır ve binadaki bir sıcak su depolama tankına gider, burada ısı transfer akışkanından gelen ısı bir ısı deÄŸiÅŸimi yoluyla depolama tankındaki suya aktarılır. Depolama tankından gelen sıcak su artık hem ısıtma hem de sıcak su olarak doÄŸrudan evde kullanılabilir. Isı transfer sıvısı tekrar ısıtılmak üzere güneÅŸ hücrelerine geri akar. Depolama tankındaki su, bu teknoloji sayesinde doÄŸrudan güneÅŸ ışığı olmadan da kullanılabiliyor.

GüneÅŸ sistemi, fotovoltaik, fark nedir?

Bir fotovoltaik sistem, güneş enerjisi sistemine ek olarak uygundur. Bu da güneş enerjisini kullanır, ancak enerji ısıya değil kullanılabilir elektriğe dönüştürülür. Her iki sistem birlikte ev sahibini büyük enerji şirketlerine bağımlı olmaktan kurtarır, çünkü artık evindeki hem ısıyı hem de elektriği kendisi üretebilir. Ev iyi konumlandırılmışsa, ev sahibinin artık dışarıdan üretilen ısı veya elektriğe başvurması gerekmez. Konu hakkında daha fazla bilgi edinin:

• GüneÅŸ ve Fotovotaikanalgen KarşılaÅŸtırması

Güneş sistemi (tek ailelik ev):

Enerji üretimi için optimum alan kullanımı:

Yerleşim ve kentsel gelişim, kiracılar için uygun enerji maliyetleri:

Konut sakinleri için enerji üretmek üzere çok sayıda güneş panelinin bulunduğu çatının yakın çekimi.

GüneÅŸ termal enerjisi için devlet finansmanı

Termal güneÅŸ enerjisi için çeÅŸitli alanlarda sübvansiyonlar mevcuttur. Gelecekteki solar termal sahipleri için ilk temas noktası BAFA (Federal Ekonomi ve Ä°hracat Kontrol Ofisi) olmalıdır. Buradaki finansman koÅŸulları aÅŸağıdaki gibidir:

1. Müstakil ve yarı müstakil evler alanında, hem sıcak su hazırlama hem de ısıtma desteÄŸi için kullanılan bir güneÅŸ enerjisi sisteminin inÅŸası için 2.000 Euro’luk bir götürü miktar uygulanabilir. Bu götürü tutar, 14 metrekareye kadar olan güneÅŸ enerjisi sistemleri için geçerlidir. 15 ila 40 metrekarelik bir büyüklük için, brüt kolektör alanının metrekaresi başına 140 avro verilir.
2. Mevcut sistemlerin geniÅŸletilmesi, brüt kolektör alanının metrekaresi başına 50 Euro ile sübvanse edilmektedir.
3. Sadece su ısıtmak için kullanılan güneÅŸ enerjisi sistemleri, alan 3 ila 40 metrekare aralığında olduÄŸu sürece, brüt kolektör alanının metrekaresi başına 50 Euro ile sübvanse edilebilir. Sistem başına maksimum sübvansiyon 500 Avro’dur.
4. Buna ek olarak, arızalı parçaların deÄŸiÅŸtirilmesi için sübvansiyon veya ısı pompası veya benzeri ek kurulumlar gibi belirli bonuslar sunulmaktadır.

Termal güneÅŸ enerjisi için ilave sübvansiyonlar

Bununla birlikte, güneş enerjisi alanındaki sübvansiyonlar daha da ileri gitmekte ve çeşitli bankalar güneş enerjisi sistemlerinin inşası için kredi alırken özel koşullar da sunmaktadır. Bireysel duruma bağlı olarak, doğrudan sağlayıcıdan bilgi edinmek ve bireysel teklifler almak önemlidir.

Isıtma stoÄŸu: çok tüketim, az verimlilik

56’sı ısıtma sistemlerini “yeterince verimli” bulmuyor. Benim tavsiyem, ısıtmayı sürekli olarak sonuna kadar açmadan önce bir nemlendiriciye güvenin. Bu size daha düÅŸük bir maliyetle aynı sıcaklık hissini verecektir. Daha fazlasını makalede okuyun: Mülkiyet, pencere ve yalıtım riski taşır.

Çünkü çok az ısıtma sistemi verimlidir, yani aynı zamanda maliyet tasarrufu sağlar. Burada 2018 ve 2019 yıllarında Almanya’daki ısıtma stoğundaki verimlilik yapısını görebilirsiniz. Katılımcıların yarısından fazlası, tam %57’si (2018) ve %56’sı (2019), ısıtma sistemlerinin “yeterince verimli olmadığını” düşünmektedir. Yanlış kullanılırsa gerçek bir maliyet-azaltıcı.

• Yeterince verimli değil: %56
• Verimli: %24
• Verimli ve yenilenebilir: %20

Gazlı ısıtma: doğal gaz, sıvı gaz veya biyogaz ile ısıtma

Gazlı ısıtma, Almanya’da muhtemelen en yaygın ısıtma türüdür ve haklı olarak da öyledir, çünkü sistem birçok avantaj sunmaktadır. Modern teknoloji, verimlilik ve paranın karşılığını almak gazlı ısıtmanın ayırt edici özellikleridir. Ayrıca, yenilenebilir enerjilerle kolayca kombine edilebilir, yerden tasarruf sağlar ve modernizasyon ve yenileme projelerinde kurulumu kolaydır.

Yoğuşmalı gaz ısıtıcıları şu anda teknik açıdan piyasadaki en iyilerdir, neredeyse hiç bulunmayan sabit kazanların yerini alırlar ve düşük sıcaklıklı gaz ısıtıcılarına göre bazı avantajları da vardır. Yoğuşmalı gaz ısıtıcıları sadece doğal gazın, LPG’nin veya biyogazın kalorifik değerini kullanır ve böylece egzoz gazının ısısından faydalanır. Bu da çok iyi bir verimlilikle sonuçlanır ve %100’ün üzerinde standard kullanım oranlarına ulaşılır. Bu avantajlara ek olarak, yoğuşmalı gazlı ısıtma sistemi diğerlerine göre daha fazla yer kaplamaz ve bu nedenle küçük nişlere bile entegre edilebilir. Konu hakkında daha fazla bilgi edinin

• Gazlı ısıtma ve gaz kazanları!

Isıtma sistemindeki sıcak su ve soğuk su sıcaklığı:

Ancak tüm avantajlarına rağmen gazın da bir fosil yakıt olduğu ve bu nedenle yenilenebilir enerjilere kıyasla çevreye daha zararlı olduğu unutulmamalıdır. Bununla birlikte, gaz en çevre dostu fosil yakıttır, çünkü yanma yalnızca çok az CO2 emisyonu üretir ve is yapmaz. Biyogaz da CO2 yaymadığı için bir alternatiftir.

Gazlı ısıtma sistemleri için devlet sübvansiyonları

Gazlı ısıtma için hem yeni bir binaya gazlı ısıtma kurulmasını hem de eski mülklerin gazlı ısıtmaya dönüştürülmesini destekleyen belirli sübvansiyon programları da vardır. Koşullar aşağıdaki gibidir:

1. BAFA (Federal Ekonomi ve Ä°hracat Kontrol Dairesi) gazlı ısıtma sistemlerini sadece dolaylı olarak teÅŸvik etmektedir. Kombine merkezi ısıtma yedekleme ve sıcak su hazırlama için uygun bir güneÅŸ enerjisi sistemi kuran mülk sahipleri, aynı anda yoÄŸuÅŸma teknolojisine sahip bir gazlı ısıtma sistemine geçtiklerinde 500 Euro’luk bir kazan deÄŸiÅŸtirme bonusu alırlar.
2. KfW gibi bankalar da gazlı ısıtma sistemlerinin finansmanı için düÅŸük faizli krediler vererek gazlı ısıtma sistemlerinin kurulumunu teÅŸvik etmektedir. Buna modernizasyonun yanı sıra radyatör, ısı yalıtımı ve tesisat gibi yan maliyetler de dahildir.
3. 430 numaralı “Enerji verimli yenileme – yatırım sübvansiyonu” programı, gazlı ısıtma sistemlerinin kurulması veya ısıtma sisteminin modernizasyonu gibi çeÅŸitli önlemleri sübvanse etmektedir.

Yağlı ısıtma: Kalorifer yakıtı veya biyo kalorifer yakıtı ile ısıtma

Gazlı ısıtmadan sonra, yağlı ısıtma sistemleri muhtemelen Almanya’daki en yaygın sistemlerdir. Çalışma şekli basittir ve onlarca yıldır aynı şekilde çalışmaktadır. Fuel oil, bir yağ borusu aracılığıyla ısıtma sistemine pompalanır ve burada püskürtülerek yakılır. Bu işlem sırasında ortaya çıkan ısı, ısıtma suyunu ısıtmak ve böylece ısıtma sağlamak için kullanılır. Bu bileşenlerin çoğu, artık bir metrekareden biraz daha fazla yer kaplayan ve modele bağlı olarak duvara bile asılabilen kazanın içinde bulunuyor.

Mülk sahipleri için avantajlar

Yağlı ısıtma sistemleri mülk sahipleri için birçok avantaj sunar, çünkü yağlı ısıtma onlarca yıldır zamanın testine dayanan kanıtlanmış ve güvenilir bir teknolojiye sahiptir. Buna ek olarak, ısıtma yağı düşük fiyatlarla tedarik edilebilir ve stokta saklanabilir. Gaz veya bölgesel ısıtma şebekesine bağlantı gerekli değildir, bu da mal sahibinin enerji tedarikçilerinden bağımsız olduğu anlamına gelir. Yanma çok ekonomiktir ve düşük emisyonlara sahiptir. Çevreye duyarlı olanlar için de bir çözüm var, çünkü yenilenebilir hammaddelerden elde edilen biyo kalorifer yakıtı, yenilenebilir enerjilerin payına ilişkin gereklilikleri karşılıyor ve petrolle ısıtma, bir güneş enerjisi sistemiyle de iyi bir şekilde kombine edilebiliyor.

Ancak dezavantajları da vardır, çünkü kalorifer yakıtı fiyatlarını tahmin etmek zordur ve yakıt maliyetlerinin mal sahibi tarafından önceden finanse edilmesi gerekir. Ayrıca mahzende tankın yerleştirilebileceği bir alana ihtiyaç vardır.

Kalorifer yakıtı maliyetlerinden tasarruf etmek isteyenler, kilerdeki yağ kokusuna da katlanmak zorundadır; bu da ancak kokulu birinci sınıf kalorifer yakıtı kullanılarak önlenebilir. Biyo kalorifer yakıtı ile ısınmayanlar da petrol yakıldığında CO2 emisyonu oluştuğunu bilmelidir.

• Ekonomik yanma
• DüÅŸük emisyon

YaÄŸlı ısıtma sistemleri için devlet sübvansiyonları

Yağlı ısıtma sistemlerine yönelik sübvansiyonlar diğer ısıtma sistemlerine yönelik sübvansiyonlardan daha düşüktür, ancak yağ ısıtma sistemleri sahiplerine yardımcı olmak için farklı sübvansiyonlar vardır. Sübvansiyon için gerekli koşullar aşağıdaki gibidir:

1. Program 152 ile KfW Bank, daha yüksek enerji verimliliÄŸi ve enerji maliyetlerinde azalma saÄŸlayan bireysel önlemleri teÅŸvik etmektedir. Bu nedenle, sadece yaÄŸlı ısıtma sisteminin deÄŸiÅŸtirilmesi deÄŸil, aynı zamanda yüksek verimli bir sirkülasyon pompası ve bir sirkülasyon pompası kurulumu da finanse edilmektedir.
2. BAFA (Federal Ekonomi ve Ä°hracat Kontrol Ofisi), gazlı ısıtma sistemlerinde olduÄŸu gibi yaÄŸlı ısıtma sistemlerini de sadece dolaylı olarak teÅŸvik etmektedir. Kombine merkezi ısıtma yedekleme ve sıcak su hazırlama için uygun bir güneÅŸ enerjisi sistemi kuran mülk sahipleri, eski ısıtma sistemlerini aynı anda yoÄŸuÅŸma teknolojisine sahip bir yaÄŸlı ısıtma sistemiyle deÄŸiÅŸtirirlerse, 500 Euro’luk bir kazan deÄŸiÅŸtirme bonusu alırlar.

Pelet ısıtma: preslenmiş odun artıkları ile ısıtma

Modern bir pelet ısıtma sistemi hem düşük yakıt maliyetleri hem de çevre dostu ısıtma özellikleriyle bilinir ve bu nedenle geleneksel gaz ve yağ ısıtma sistemlerinden bir adım öndedir. Çalışma şekli de nispeten basittir. Odun peletleri, bir besleme cihazı yardımıyla periyodik olarak yanma odasına gönderilir, böylece doğru doldurma tamamen otomatiktir. Peletlerin yakılmasıyla elde edilen ısı, suyu ısıtmak için ayrı bir kazanda kullanılır. Bu, ısıtma sisteminin çalıştırılabileceği ve sıcak su üretilebileceği anlamına gelir.

Bir pelet ısıtma sisteminin yakıt maliyetleri petrol veya gaz gibi fosil yakıtlardan önemli ölçüde daha ucuz olsa da, pelet ısıtma sistemlerinin başlangıç maliyetleri önemli ölçüde daha yüksektir ve bakım çalışmaları da burada daha maliyetlidir. Ayrıca bu ısıtma sistemi, gazlı veya yağlı ısıtma sistemine göre çok daha fazla alan gerektirir. Öte yandan, pelet ısıtma çok çevre dostudur.

Odun peletleri: boyut ve birimler

• Çap: 6 – 9 mm
• Uzunluk 10 – 35 mm
• Yığın yoÄŸunluÄŸu 1,1 kg/dm³ 1,2 kg/dm³
• Yığın yoÄŸunluÄŸu yaklaşık 650 kg/m³ (0,65 kg/l) yaklaşık 650 kg/m³

Odun peletlerinin yakın çekimi:

Pelet ısıtma sistemleri için devlet teÅŸvikleri

Pelet ısıtma sistemleri için sübvansiyonlar olağanüstü derecede iyi. Burada da yine farklı koşullara sahip çeşitli seçenekler bulunmaktadır. Koşullar aşağıdaki gibidir:

1. KfW Bank da burada düÅŸük faizli kredi ÅŸeklinde destek saÄŸlamaktadır.
2. BAFA (Federal Ekonomi ve Ä°hracat Kontrol Dairesi), pelet ısıtma sistemi kurulumunu sübvansiyonlarıyla mümkün olduÄŸunca cazip hale getirmek istiyor, bu nedenle Pazar TeÅŸvik Programından (MAP) geri ödenmesi gerekmeyen mali kaynaklar sunuyor! Ancak bu inanılmaz koÅŸullar, sübvansiyonu mümkün kılmak için katı önkoÅŸullar gerektirmektedir. Bu koÅŸullar yalnızca tampon deposu olan ve olmayan pelet kazanlarını ve su cepli tekli pelet sobalarını ve odun peletleri, kütükler veya talaÅŸlarla doldurulabilen kombine sobaları içerir.
3. Buna ek olarak BAFA, bireysel duruma bağlı olarak talep edilebilecek geniş bir ikramiye yelpazesi sunmaktadır.

Isı pompası: ortamın ısısı ile ısıtma

Çok teknik bir ifadeyle, bir ısı pompası, teknik iş ve sağlanan iş enerjisini kullanarak düşük sıcaklıklara sahip bir ortamdan termal enerji çekebilen bir sistemdir. Bu ilk başta kulağa oldukça karmaşık geliyor, ancak ısı pompasının prensibi aslında oldukça basit. Isı pompası, çeşitli enerji kaynakları olan hava, toprak ve sudan ısı çeker ve bunu ısıtma amacıyla suyu ısıtmak için kullanır. Bunun için yine de harici elektrik sağlanmalıdır, ancak geleneksel bir ısıtma sistemi için gerekenin yakınından bile geçmez.

Isı pompalarının birçok finansal avantajı da vardır, çünkü devlet sübvansiyonları çok yüksektir. Bankalar da ısı pompası olan haneler için uygun kredi koÅŸulları sunmaktadır. Bir ısı pompasının bir mülk için temsil ettiÄŸi deÄŸer artırıcı iÅŸlev, mülk sahibi için de bir artıdır. Isı pompaları aynı zamanda son derece çevre dostudur. CO2 emisyonu yaymazlar ve fosil yakıt kullanmazlar. Sürdürülebilirlik, sadece mülk sahipleri tarafından iyi karşılanmakla kalmayıp aynı zamanda devlet tarafından da giderek daha fazla desteklenen ısı pompaları için muhtemelen en büyük avantajlardan biridir. Isı pompaları ve tesisinizdeki bireysel kullanımları hakkında daha fazla bilgi edinin!

Isı pompası için devlet finansmanı

Isı pompalarına yönelik sübvansiyonlar BAFA tarafından düzenlenmektedir. Bankalar da ısı pompası finansmanı için uygun faiz oranları sunmaktadır, ancak büyük sübvansiyonlar devletten gelmektedir. Nominal ısı gücü 100 kilowatt’a kadar olan verimli ısı pompaları, aşağıdaki görevleri yerine getirdikleri takdirde sübvanse edilir:

1. Alan ısıtması ve sıcak su kombinasyonu (sıcak su diÄŸer yenilenebilir enerjiler tarafından üretiliyorsa sadece alan ısıtması)
2. Sadece konut dışı binalarda alan ısıtması için
3. Proses ısısı ve ısıtma ÅŸebekesi için ısı saÄŸlanması için
4. Finansman yönergeleri karşılanmalıdır

Hava/hava ısı pompaları ve ısılarını doğrudan havaya aktaran diğer ısı pompaları devlet sübvansiyonlarının dışında tutulmaktadır. Sadece sıcak su üreten ısı pompaları da uygun değildir.

CHP – aynı anda hem ısıtma hem de elektrik üretimi

Kombine ısı ve güç üniteleri veya kısaca CHP üniteleri, enerjiyi özellikle verimli kullanmalarıyla bilinir. Sistem oldukça basittir, çünkü bir CHP sadece termal enerji, yani ısı değil, aynı zamanda elektrik enerjisi, yani elektrik de üretir ve bunu eşzamanlı olarak yapar. Ekolojik olarak, elektrik ve ısının paralel üretimi son derece mantıklıdır, çünkü sonuç olarak daha az kayıp meydana gelir.

Çalışma şekli son derece etkilidir, çünkü CHP ünitesi birleşik ısı ve güç prensibine göre çalışır. Elektrik üretildiğinde, normalde atık ısı olarak kullanılmayan ve bu nedenle kaybedilen ısı üretilir. Ancak bu ısı kullanılırsa, birleşik ısı ve enerji santrali olarak adlandırılır. Bu CHP üniteleri özellikle büyük endüstriyel tesisler, hastaneler veya üniversiteler için uygundur, çünkü kullanılan ısı bölgesel ısıtma ağlarına beslenebilir veya endüstriyel tesislerde üretim için kullanılabilir. Bu model, motoru, jeneratörü ve ısı eşanjörünü ses yalıtımlı bir muhafazada birleştirir ve böylece gerekli tüm modülleri kompakt bir şekilde tek bir blokta toplar. Blok tipi termik santral ismi de buradan gelmektedir.

Bir CHP ünitesi hemen hemen her sürücü tarafından çalıştırılabilir ve hemen hemen her yakıtla idare edebilir. Benzinli ve dizel motorlardan buhar veya Stirling motorlarına, gaz türbinlerine veya yakıt hücrelerine kadar, CHP ünitesi neredeyse her tahriki kullanabilir. Yakıtlar daha sonra sürücüye göre seçilir. Bu nedenle, bir CHP ünitesi çok çevre dostu olabilir ve örneğin biyogaz veya rejeneratif enerjilerle çalışabilir, ancak aynı zamanda çevreye zararlı olabilir ve petrolle çalışabilir. Bu nedenle olanaklar çok geniştir ve müşterinin isteklerine göre bireysel olarak uyarlanabilir.

CHP için tanıtım

CHP tesislerine yönelik sübvansiyonlar ayrıntılı olarak düzenlenmiştir. Böyle bir sistemin sahibi, fotovoltaik sistemlere benzer şekilde elektriği kamu şebekesine besleyebilir ve bunun için ücret alabilir. BAFA tarafından sübvanse edilen CHP tesisleri için koşullar aşağıdaki gibidir:

• “Kombine Isı ve Gücün Korunması, Modernizasyonu ve GeniÅŸletilmesi Yasası”, bir CHP ünitesinin iÅŸletmecilerinin üretilen elektrik için ek ücret almasını öngörmektedir. Ancak bunun için CHP ünitesinin BAFA tarafından onaylanması gerekmektedir.
• KfW Bank ayrıca uygun faiz oranları ve iyi kredi koÅŸulları ile bir CHP ünitesini sübvanse etmektedir.

Kızılötesi: Elektrik ile ısıtma

Geleneksel ısıtma sistemleri kendilerini kanıtlamış olsalar bile, kızılötesi ısıtma kesinlikle dikkate alınması gereken bir alternatiftir. Elektrikle ısınma genellikle pahalı olarak kabul edilse de, elektrikle ısınmayı ekonomik kılan başka ilgili faktörler de vardır. Hangi noktaların önemli olduğunu ve elektrikle ısıtmanın ne zaman faydalı olacağını ayrıntılı kılavuzumuzda bulabilirsiniz.

Kızılötesi ışınlar aracılığıyla elektrikle ısıtma

Bir ev inşa ederken, her zaman doğru ısıtma sistemi sorusu vardır. Burada dikkate alınması gereken birçok varyant vardır ve kızılötesi ısıtma bunlardan biridir. Model, çok çeşitli yaşam koşullarına iyi uyum sağlayan birçok avantaj göstermektedir. Ancak kızılötesi ısıtmanın kurulumu hangi koşullar altında faydalıdır ve elektrikle ısıtma gerçekte tam olarak nasıl çalışır?

Kızılötesi ışınlar aracılığıyla hoÅŸ ve saÄŸlıklı sıcaklık

Kızılötesi ısıtmanın radyasyonu diğer ısıtma sistemlerinden farklı çalışır, çünkü radyasyon odadaki havayı değil, doğrudan vücudu ısıtır. Buna sadece insan vücudu değil, duvarlar, tavanlar, zeminler ve mobilyalar da dahildir. Prensip, kışın güneşlenmeye benzetilebilir. Bu teknik sayesinde ısı, düşük sıcaklıklarda bile vücut tarafından hoş bir sıcaklık olarak algılanır. Sonuç olarak, sadece düşük sıcaklıklar gereklidir, böylece elektrik ve ısıtma maliyetlerinden tasarruf edilir. Kızılötesi ısıtmanın bir diğer avantajı da vücudun hoş bir şekilde ısınması için odaların uzun süre önceden ısıtılmasına gerek olmamasıdır. Bu, rahat bir sıcaklık sağlar ve böylece refahı ve sağlığı artırır.

• Daha fazlasını okuyun: Kızılötesi ısıtma

Isıtma teknolojisi: sirkülasyon pompası, kombine ısı ve güç ve yoÄŸuÅŸmalı kazan teknolojisi

Bina sahipleri veya mülk sahipleri ısıtma sistemlerini araştırırken aynı teknik terimlerle tekrar tekrar karşılaşırlar. Peki, kombine ısı ve güç veya yoğuşma teknolojisi gibi terimlerin arkasında gerçekten ne var ve yeni ısıtma sistemi için ne kadar önemliler?

Isıtma pompası – merkezi ısıtmanın kalbi

Muhtemelen yaygın bir merkezi ısıtma sisteminin en önemli unsuru, sirkülasyon pompası olarak da adlandırılan ısıtma pompasıdır. Bodrum katında çalışır ve radyatörlere her zaman yeterli sıcak su verilmesini sağlayarak ısıtmayı mümkün kılar. Ancak özellikle eski modellerin güç tüketimi, gereksiz yere yüksek enerji tüketimine ve bunun sonucunda yüksek enerji maliyetlerine yol açmaktadır. Bu nedenle, genellikle aşırı boyutlandırıldıkları ve gerekli olmadığında bile her zaman yüksek performans sağladıkları için eski modelleri değiştirmek çok mantıklıdır. Eski modeller gerçek talebe uyum sağlamaz ve bu nedenle genellikle yazın bile gereksiz yere tam hızda çalışır. Yeni modellerde kademeli veya otomatik bir düzenleme vardır ve bu nedenle yalnızca gerçekten ihtiyaç duyulduğunda tam güçte çalışır. Bu, maliyetleri büyük ölçüde azaltır ve enerji tüketimi gereksiz yere yüksek değildir.

Isıtma pompasını değiştirin: Tahliye

Peki bir ısıtma pompasının değiştirilmesi ne zaman gereklidir? Bu ipuçlarını takip ederek öğrenmek çok kolay:

• Kaç watt kullandığınızı hesaplayın ve bu deÄŸeri mevcut pompanızın güç deÄŸeri ile karşılaÅŸtırın. Radyatör başına yaklaşık 1-2 watt hesaplayın. Bu nedenle 10 radyatörlü bir ev, yaklaşık 20 watt güç deÄŸerine sahip bir ısı pompasına ihtiyaç duyar. Isı pompanızın güç deÄŸeri bu deÄŸerden önemli ölçüde yüksekse, yeni bir ısı pompasına yatırım yapmayı düÅŸünmelisiniz.
• Isı pompanızın enerji sınıfını kontrol edin. Enerji sınıfı ne kadar yüksek olursa, elektrik tüketimi o kadar düÅŸük ve enerji tasarrufu potansiyeli o kadar yüksek olur. A sınıfı bir ısı pompası en verimli olduÄŸu için idealdir.
• Tavsiye için uzman bir ÅŸirket bulun ve yeni bir ısıtma pompası kurulumunun mülkünüz için mantıklı olup olmadığı konusunda bireysel tavsiye alın.

Kombine ısı ve güç üretimi: enerjinin verimli kullanımı

Genel olarak kojenerasyon terimi, atık ısının ısıtma amacıyla kullanılmasıyla birlikte yanma yoluyla enerji, yani elektrik üretimi anlamına gelmektedir. Bir jeneratörü çalıştırmak için üretilen kinetik enerji elektrik üretmek için kullanılır. Mevcut atık ısı daha sonra ısıtma sistemlerine beslenir. Endüstriyel tesisler gibi büyük tesisler söz konusu olduğunda, bu atık ısı o kadar büyüktür ki, tüm şehir bölgelerinin yanı sıra hastaneler gibi kamu binalarını beslemek için de kullanılabilir. Elektrik ve ısı enerjisinin paralel olarak üretilmesi çok büyük bir ekonomik anlam ifade etmektedir, aksi takdirde çok fazla enerji kullanılmadan kalır.

Teknoloji son birkaç yılda büyük ölçüde küçültülmüştür. Geçmişte büyük makinelere ihtiyaç duyulan yerlerde, bugün bir kutu içinde kompakt bir şekilde birleştirilen ve aynı çıktıyı üreten CHP üniteleri bulunmaktadır. Bu arada, apartmanlar için yaklaşık 4kW elektrik ve 20kW termal enerji üretebilen ve nispeten küçük olan sistemler de vardır. Bu nedenle teknoloji giderek daha uyumlu hale geliyor ve birçok farklı alanda ayrı ayrı kullanılabiliyor.

Yoğuşma teknolojisi: yoğuşma ısısından yararlanma

Yoğuşma teknolojisi, yanma havasını önceden ısıtmak için baca gazının sıcaklığını kullanır. Boru içinde boru baca sistemi sayesinde, soğuk dış hava baca gazı tarafından ısıtılır. Baca gazı daha sonra dış sıcaklığa kadar soğur. Baca gazı çok büyük bir ısı transfer yüzeyinden geçmek zorundadır ve bunu yaparken ısıyı ısıtma sisteminin mümkün olan en düşük sistem sıcaklıklarına aktarır. Bunlar çok düşük olduğu için baca gazındaki su bileşenleri yoğuşur ve yoğuşma ısısı kullanılır. Yoğuşma teknolojisi bu nedenle esas olarak yoğuşma ısısının kullanıldığı süreci tanımlar.

Yoğuşmanın her koşulda çalışabilmesi için, geniş ısı transfer yüzeyleri tarafından oluşturulan düşük ısıtma sistemi sıcaklıkları gereklidir. Yerden, tavandan ve duvardan ısıtma sistemleri gibi yüzey ısıtma sistemleri bu nedenle özellikle popülerdir.

Radyatörler: modeller, fonksiyonlar ve doÄŸru havalandırma

Radyatörler, üretilen ısının binanın çeşitli odalarına ulaşmasını ve buralarda kontrol edilebilmesini sağlar. Sadece çok çeşitli radyatör modelleri değil, aynı zamanda onlar hakkında bilmeniz gereken bir dizi şey de vardır.

Yerden ısıtma: rahat ve sıcak ayaklar

Yerden ısıtma, yüzey ısıtma sistemleri grubuna aittir. Sıcak su ısıtma sistemleri (ıslak ve kuru sistemler) ile elektrik sistemleri arasında bir ayrım yapılır. Sıcak sulu yerden ısıtma sistemleri zemin yüzeyine görünmez bir şekilde monte edilir. Bu nedenle borular doğrudan şapın içine veya altına döşenir. Elektrikli yerden ısıtma, ısıtma kablolarının entegre edildiği bir mat veya ağdan oluşur. Bu, zemin kaplamasının altına döşenir ve zemini oradan ısıtır.

Fiyat açısından, yerden ısıtmanın maliyeti sisteme bağlı olarak değişir. Kuru bir sistem için maliyetler metrekare başına 28-44 Euro’dur. Diğer malzemeler ve kurulum için de ek maliyetler söz konusudur. Islak bir sistem, kurulum türüne bağlı olarak metrekare başına 13-40 Euro arasında fiyatlandırılır. Burada da ek kurulum malzemeleri için başka arızi maliyetler söz konusudur. Elektrik sistemleri metrekare başına 24 Euro’dan başlayan fiyatlarla kurulabilir. Fiyatlar taban alanına bağlı olarak değişmektedir. Yüzey alanı ne kadar büyükse, metrekare başına fiyat o kadar düşük olur.

Duvar ve tavan ısıtması: Görünmez radyatörler

Duvar ve tavan ısıtma sistemleri de yüzey ısıtma sistemleri olarak sınıflandırılır. Duvarın veya tavanın altına monte edilirler ve başlangıçta sadece duvarı/tavanı ısıtırlar. Isı daha sonra odanın içine yayılır. Konveksiyon yoluyla ısı yayılımı burada neredeyse yoktur ve havanın hareketi büyük ölçüde ortadan kaldırılmıştır.

Genellikle, sıcak suyu duvar/tavan altındaki borulardan pompalayan basit bir merkezi ısıtma sistemi ısı kaynağıdır. Ancak bu ısıtma sistemi yenilenebilir enerjiler ve yoğuşmalı kazanlarla da kombine edilebilir. Panel ısıtma sistemi, yaklaşık 30° C’lik akış sıcaklıklarıyla sorunsuz bir şekilde başa çıkabilir. Ancak, bu radyatörü verimli bir şekilde kullanmanın ön koşulu iyi bir yalıtımdır, aksi takdirde çok fazla termal enerji kaybedilir.

Sadece radyatörü havalandırın: Tahliye

Her ısıtma sistemi düzenli olarak havalandırılmalıdır. Bu, rahatsız edici seslerin önlenmesine yardımcı olur ve ısıtmanın performansının tam olarak gelişmesini sağlar. Isıtıcıda sıkışan hava, ısıtıcının performansını düşürür ve daha yüksek enerji tüketimine yol açar. Bu nedenle bu hava düzenli olarak tahliye edilmelidir. Kaloriferin havalandırılması gerektiğine dair işaretler, örneğin radyatörden gelen fokurdama veya lıkırdama gibi garip seslerin yanı sıra kaloriferin tamamen ısınmayıp sadece su girişinin olduğu bölgede ısınmasıdır.

Isıtıcının havasını almadan önce su basıncı kontrol edilmelidir. Bu, işaretli standard aralık içinde olmalıdır, aksi takdirde basıncı eski haline getirmek için yeniden su doldurulmalıdır. Isıtma sisteminin her yeni su dolumundan sonra ısıtma sistemi havalandırılmalıdır. Bunu yapmak için tüm termostatları kapatın ve ardından vanayı arayın. Bu genellikle radyatörün karşı üst ucunda bulunur ve ya küçük kare bir pim ya da beşgen bir vida gibi görünür. Hangi valfin mevcut olduğuna bağlı olarak, bir havalandırma anahtarı veya pense ile havalandırılmalıdır.

En yaygın valf, bir hava alma anahtarıyla havası alınabilen kare pimdir. Bunu yapmak için, hava tıslayana kadar vanayı açın. Vanayı çok fazla açmamak önemlidir, aksi takdirde düşebilir. Tüm fazla hava dışarı çıktığında, su vanadan kaçmaya başlar. Bu andan itibaren vana tekrar hızlı bir şekilde kapatılmalıdır. Kaçan suyu bir kap ile yakalamak en iyisidir.

Åžömine ve soba: rahatlıkla ısıtma

Bir şömine sobası ayrıca ısıtma maliyetlerinden tasarruf etme ve hatta tüm binayı ısıtma imkanı sunar. Bununla birlikte, bir şömineyi odun veya pelet ile ısıtmanın, ısıtma maliyetlerinden tasarruf etmekten çok daha fazla avantajı vardır. Odun yakmak CO2-nötrdür ve bu nedenle çok çevre dostudur. Odun sobası mı yoksa kiremitli soba mı seçeceğiniz bir zevk meselesidir.

Modern apartman dairesinde ÅŸömine(Berlin):

Åžömine Entegrasyonu Kır Evi(Mallorca)

Sıradan bir odun sobası, bir ateş kutusu ve buna uygun olarak gerekli bir baca gazı borusuna sahip çelik bir gövdeden oluşur. Bu, yanma sırasında oluşan baca gazı ürünlerini dışarıya iletir. Ateş kutusu, oturma odasında açık ateş tehlikesini en aza indirmek için yanmaz bir cam kapı ile kapatılmıştır. Sobalar birçok farklı tasarım ve modelde sunulmakta ve ev sahibi tarafından odaya özel olarak uyarlanabilmektedir. Şömine, ısıtma maliyetlerinden tasarruf sağlayan pratik işlevinin yanı sıra rahat ve estetik bir etkiye de sahiptir. Şömineler ve sobalar hakkında daha fazla bilgiyi konuyla ilgili rehberimizde bulabilirsiniz:

• YaÅŸayan bir trend olarak ÅŸömine

Yakacak odun: Kendin yap, doğrama ve istifleme

Yakacak Odun ve Şömine Odunu Deposu – Daha büyük miktarlarda yakacak odun genellikle mülklerde depolanır. Bahçe veya ahır genellikle depolama için kullanılır. Bir mülkte depolanan daha büyük miktarlardaki yakacak odun, yangın korumalı bir yerde depolanmalıdır. Bu önlem bir baca temizleyicisi tarafından düzenli olarak kontrol edilir. Bu makalede şömineniz için yakacak odun depolama, kendin yap, istifleme ve doğrama ile ilgili ipuçları ve videolar bulacaksınız:

• İpucu: Yakacak Odun + Depolama

• Berliner Sparkasse ve Haspa birlikte gayrimenkul pazarlıyor
• Isıtma Masrafları YönetmeliÄŸinin ihlali kararı hükümsüz kılmaz
• Tartışma: Düzenleme ve ayrılma arasında politika oluÅŸturma

Federal Gazete ticari gayrimenkul yoluyla refahı artırıyor

Kim büyük bir refah istemez ki? Vicdan azabı çekmeden ve ay sonunda her kuruşu üç kez çevirmek zorunda kalmadan kendini şımartabilmek. Ancak günün sadece 24 saati vardır ve insanlar sabahtan akşama kadar yorulmadan çalışabilecek robotlar değildir. Sonuç olarak, yeni Prada çanta ya da Kaliforniya’ya aile tatili için ödeme yapmanın başka yolları olmalı. İşin sırrı sadece tek bir kelimede yatıyor: ticari gayrimenkul! Çünkü ticari binalar ve mevcut altyapıların genişletilmesi olmadan, kent sakinlerinin kendileri de sonuçta zarar görecektir. Daha fazlasını Bundesanzeiger’de bulabilirsiniz – bu hafta ayrıca “Küçük komşu, büyük rol modeli” ve “Konut Zirvesi 2018 | Federal Mühendisler Odası’nın daha uygun fiyatlı konutlar için önerileri” de yer alıyor. Yeni makaleler, başlıklar ve trendler:

• “Konut Zirvesi 2018 | Federal Mühendisler Odası’nın daha uygun fiyatlı konutlar için önerileri”.
• Küçük komÅŸu, büyük rol model
• Ticari gayrimenkul olmadan refah olmaz

Berlin.de IKEA’da düÅŸme tehlikesi üzerine

Bugünlerde Almanya’da en az bir Billy, Broder veya Epok’a sahip olmayan daire neredeyse yok. Ikea mobilyaları yavaş ama istikrarlı bir şekilde birçok insanın kalbini ve tabii ki evlerini fethetti! Ikea’ya bir kez giderseniz, kısa süre sonra ikinci kez gidersiniz. Billy’nin yanında bir Hemnes var ve banyoda her yerde Godmorgon’u görüyorsunuz. Ikea tavan lambalarının yarattığı mevcut tehlike bu nedenle skandal niteliğindedir. Çünkü tüm lambalar aynı değildir ve bir modelin evlerdeki kazaların bir numaralı kaynağı olduğu ortaya çıkmıştır. Berlin.de’nin bu haftaki yeni makale ve yazıları arasında “Berlin ve Brandenburg’da inşaat fiyatları artmaya devam ediyor” ve “Düşme tehlikesi: Ikea tavan lambasını geri çağırıyor” yer alıyor. Haftanın diğer manşetleri:

• Berlin ve Brandenburg’da inşaat fiyatları artmaya devam ediyor
• Berlin 2045 yılına kadar dört milyon nüfusa ulaÅŸacak
• DüÅŸme tehlikesi: Ikea tavan lambasını geri çağırıyor

Immobilien Zeitung geleceğin yeni lojistik parkı hakkında

Hiç kendinize lojistik parklara ne kadar talep olduğunu sordunuz mu? Bu sorunun cevabı Bavyera örnek olayıyla örneklendirilebilir, çünkü yakın gelecekte Bavyera’da yeni bir lojistik parkı tamamlanacaktır. Rehber: Münih emlak. Doğrudan A 92 otoyolu üzerinde yer alan ve şu ana kadar hala sıcak inşaat aşamasında olan P3’ün sahibi rahatça arkasına yaslanabilir. Bu hafta Immobilien Zeitung’da tam olarak kimin tamamlanana kadar bekleyemediğini ve kira kontratını çoktan kaptığını okuyabilirsiniz. Bu hafta blogda “Perakendeciler daha kısa kiralamalar istiyor” ve “P3 tamamen gidiyor” gibi ilginç konular yer alıyor. Yazılara ve daha fazla ipucuna buradan ulaşabilirsiniz:

• Perakendeciler daha kısa süreli kiralamalar istiyor
• Bakım mülkleri için iÅŸlem hacmi artmaya devam ediyor
• P3 tamamdır

Der Spiegel, pazarlama aracı olarak konut sıkıntısı üzerine

Herkes alanın sınırlı olduğunu bilir. Ayrıca tüm arazilerin konut ve çiftlik binaları için kullanılamayacağı da mantıklıdır. Ancak konut sıkıntısının neden şimdi siyasetin bir oyuncağı haline geldiği ve konunun kendi partisine daha fazla oy kazandırmak için ne ölçüde bir pazarlama aracı olarak kullanıldığı Der Spiegel’deki yepyeni bir makalenin konusu. Spiegel bu haftaya “Patlama eğrisi”: UBS Alman şehirlerinde emlak balonu uyarısında bulundu” ve “Emlak: satın almak mı kiralamak mı – hangisi nerede daha ucuz?” başlıklarıyla devam ediyor. Bu haftadan diğer haberler:

• Podcast “Sesleri Yakalamak”: Siyaset Konut Sıkıntısını Nasıl Erteliyor?
• Gayrimenkul: satın almak mı kiralamak mı – hangisi nerede daha ucuz?
• “Patlayıcı eğri”: UBS, Alman şehirlerinde emlak balonu uyarısında bulundu

Frankfurter Rundschau uygun fiyatlı konutlar üzerine

Birçok insan daire arıyor ve birçok insan bütçelerinin çok üzerinde daireler istiyor. Nedenmiş o? Günümüz insanları savaş sonrası kuşaktan daha mı talepkâr, daha mı az tutumlu? Hiç de değil, ancak konut fiyatları belirli bir keyfiliğe tabidir ve yarı “iyi” bir konumdaki fiyatlar bazen basitçe aşırı pahalıdır. Uygun fiyatlı daireler genellikle sadece içeriden ipuçları ve B vitamini ile bulunabilir – ya da siz öyle sanıyordunuz! Çünkü Frankfurter Rundschau, çok fazla ödün vermeden cüzdanınızı hafifletmek için nereye bakmanız gerektiğini çok iyi biliyor. Bu hafta Frankfurter Rundschau’da, diğer şeylerin yanı sıra, “Yıllık gelir kimin için değerlidir” üzerine bir makale. Blogdan daha fazlası:

• Eski arazi üzerinde uygun fiyatlı konutlar
• Yıllık gelir kimin için deÄŸerlidir