Ä°spanya’da güneÅŸ enerjili seralar

Sıcak iklimi ve bol güneş ışığı alan saatleriyle İspanya, solar seraların kullanımı için ideal koşulları sunmaktadır. Bu özel seralar, bitkilere aşırı hava koşullarından gerekli korumayı sağlarken güneş ışığının kullanımını optimize etmek üzere tasarlanmıştır. Sık sık tarım arazilerinin satışıyla ilgilendiğimiz için sürdürülebilir tarım bizim için her zaman heyecan verici bir alan olmuştur.

İspanya’da güneş enerjili seraların kullanımı son yıllarda özellikle ticari sektörde artış göstermiştir. Büyük tarım işletmeleri ve mega projeler, bu yöntemin sadece çevre dostu olmadığını, aynı zamanda önemli avantajlar sunduğunu kabul etmiştir.

Ä°spanya’da güneÅŸ enerjili seralar için ekim alanı

İspanya’da güneş enerjili seraların ekim alanı son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. Bunun başlıca nedeni, sürdürülebilir şekilde yetiştirilen gıdaya yönelik artan talep ve yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanımının artmasıdır. Büyük tarım şirketleri ve mega projeler, verimlerini artırmak ve aynı zamanda ekolojik ayak izlerini azaltmak için güneş enerjili seralara giderek daha fazla yatırım yapmaktadır.

GüneÅŸ enerjili sera nasıl çalışır?

Bu video, pasif güneş enerjisi serası inşa ederken dikkat edilmesi gereken önemli hususları ve unsurları açıklamaktadır. Bunlar arasında güneş radyasyonuna göre konumlandırma, cam seçimi (polikarbonat), yapı malzemeleri (ahşap ve fiber çimento paneller), yalıtım, termal kütle, havalandırma seçenekleri, dikim yataklarının hazırlanması ve havalandırma ve sulama gibi işlemlerin otomasyonu yer almaktadır. Bu genel bakış, verimli bir pasif güneş serasının inşası için faydalı bilgiler sağlamaktadır.

Almería’da tarım örneÄŸi : zorluklar ve fırsatlar

İspanya’da bir bölge olan Almería, muazzam miktarda araziyi kaplayan plastik seralarıyla tanınıyor. Bu seralar Avrupa’ya meyve ve sebze tedarikinde çok önemli bir rol oynamakta ve bu ürünlerin yüzde 40 ila 50’sini sağlamaktadır. Ancak Almería’daki yoğun tarımın hem olumlu hem de olumsuz yönleri var. Konuyla ilgili aşağıdaki videoyu tavsiye ederim.

Ekonomi ve teknoloji üzerinde olumlu etki

Almería’daki seralar bölgeye ekonomik büyüme getirmiştir. Seralar yıl boyunca üretim yapılmasını sağlamakta ve ekonomik kalkınmaya katkıda bulunmaktadır. Verimliliği artırmak ve böcek ilacı ihtiyacını en aza indirmek için en son teknoloji kullanılmaktadır.

Çalışma koÅŸulları ve sosyal tartışmalar

Ekonomik önemlerine rağmen, seralardaki çalışma koşulları tartışmalıdır. Ağırlıklı olarak göçmenlerden oluşan işgücü genellikle düşük ücretler, güvencesiz istihdam ve böcek ilaçlarından kaynaklanan sağlık riskleriyle karşı karşıyadır. Bu durum kamuoyunda tartışmalara ve sosyal zorluklara yol açmıştır.

Çevresel etki ve sürdürülebilirlik

Almería’daki yoğun tarımın çevresel etkileri de vardır. Plastik atıklar ve böcek ilaçları çevreyi kirletmektedir. Bununla birlikte, çevresel etkiyi en aza indirmek için su kullanımı ve geri dönüşümü konusunda ilerleme kaydedilmektedir. Bölge, İspanya’daki diğer birçok bölgeye göre kişi başına daha az su kullanmaktadır.

Tüketici davranışı ve talep

Avrupa’da ucuz, yıl boyu meyve ve sebzeye olan talep, Almería’da yoğun çiftçiliği körüklemiştir. Tüketiciler düşük maliyetli ürünler talep ettikleri için bu modelde önemli bir rol oynamaktadır.

Almería’daki yoğun tarımın hem olumlu hem de olumsuz yönleri vardır. Avrupa’ya bol miktarda meyve ve sebze sağlamaktadır ancak çalışma koşulları ve çevresel etkileri tartışmalıdır. Bu tarımın geleceği, bu zorlukların üstesinden gelme isteğine ve tüketicileri etkileri konusunda duyarlı hale getirmeye bağlıdır.

Zararlıları ekolojik bir şekilde kontrol edin

Almería, kış aylarında bile bol güneş ışığından yararlanmakta, bu da tüm yıl boyunca olgun biber ve domates hasadını mümkün kılmaktadır. Bu konum avantajı, son yıllarda bölgede organik tarımın artmasına yol açmıştır. Almería’daki Sebze Yetiştiricileri Birliği için çalışan Yamato’ya (kaynak: YouTube) göre:

“organik tarım yapılan arazi oranı yüzde 1,4’ten yüzde 10,3’e yükselmiştir ve güçlü bir büyüme göstermeye devam etmektedir.”

Almería seralarında pestisit kullanımını azaltmak için biyolojik haşere kontrolü kullanılmaktadır. Yaprak bitleri gibi zararlıları uzak tutmak için yırtıcı akarlar, uğur böcekleri ve dantel kanatları gibi çeşitli yırtıcı böcekler kullanılmaktadır. Bu ekolojik yaklaşım, tarımın çevresel etkilerini en aza indirmeye yardımcı olmaktadır.

Bu konuya birazdan daha fazla değineceğim.

Klas bir ayin! Yukarıdan Almería

Bu olumlu yönlere rağmen, zorluklar da vardır. Sıcak aylarda haşereler hızla çoğalabilir ve bitkilere önemli ölçüde zarar verebilir. Seraları örtmek için kullanılan plastiğin tarımda kullanılması da çevresel bir etkiye sahiptir. Çözümlerden biri plastiği tamamen geri dönüştürmek ve su tüketimini optimize etmek için çalışmaktır.

Avrupa’dan sürdürülebilir meyve ve sebzeler

Bir başka örnek de“It’s Greenhouse” programıdır. Avrupa’dan sürdürülebilir meyve ve sebzeler” programı, sürdürülebilirlik ve bunun İspanyol meyve ve sebze sektöründeki uygulamaları hakkında bir dizi önemli rakam ve bilgi sunmaktadır. İşte önemli rakamlardan bazıları:

GüneÅŸ enerjili seracılığın büyümesi

Güney Avrupa’da, özellikle de İspanya’nın Endülüs bölgesindeki güneş enerjisi seralarının alanı 2006/2007 sezonunda 515 hektardan geçtiğimiz 2022/2023 sezonunda 27.863 hektarı aşmıştır.

Biyolojik haÅŸere kontrolü

Program, güneş enerjisi seralarında biyolojik haşere kontrolünün kullanımını vurgulamaktadır. Bu, sentetik pestisit kullanmadan zararlıları ve hastalıkları kontrol etmek için yardımcı fauna kullanımını içerir.

Biyolojik haÅŸere kontrolüne sahip en iyi 7 ürün

Doğal haşere kontrolünün en iyi listesi:

1. Paprika, biyolojik haÅŸere kontrolünün kullanımında % 100’lük alanıyla başı çekmektedir,
2. Ardından domatesler,
3. Salatalık,
4. Patlıcan,
5. Kabak,
6. Karpuzlar
7. Kavunlar

Sürdürülebilir tarım ve yenilenebilir enerjiler

Güneş enerjili seralar İspanya’da sürdürülebilir tarımın ve yenilenebilir enerjinin önemli bir unsuru haline gelmiştir. Yetiştiricilik yapılan alan giderek artmakta ve sağladığı faydalar hem mega projeler hem de tarım şirketleri için cazip hale gelmektedir. Enerji verimliliği, yıl boyunca yetiştirme ve çevre korumanın birleşimi, bu yetiştirme yöntemini İspanya’da tarımın geleceği için umut verici bir çözüm haline getirmektedir.

Deutsche-Wohnen’in Vonovia tarafından devralınması

Ä°pucu! Sonunda, emlak dünyasından en önemli haberlerin bir özeti olan basın incelemesi yer alıyor. FAZ’da “Ä°badethaneler için yeni yaÅŸam”, eski kiliselerin yeniden modellenmesi, anıtların korunması ve çok daha fazlası hakkında ilginç makaleler var. Tüm emlak haberlerine doÄŸrudan buradan ulaÅŸabilirsiniz: Emlak Haberleri.

Süddeutsche Zeitung “Vonovia kira köpekbalığı olmak zorunda değil” diyor. Handelsblatt gazetesi “Hisse anlaşmaları boşluğu: Vonovia ve Deutsche Wohnen’in birleşmesi neden bir vergi tartışmasını tetikliyor” manşetini atarken ARD “Birleşme planları kiracıları alarma geçiriyor” uyarısında bulunuyor. Peki bu anlaşmanın arkasında ne var?

Öncelikle iki anonim ÅŸirkete ve kilit figürlerine bakalım:

Vonovia Anahtar Figürleri

• Almanya’nın en büyük konut grubu
• Piyasa değeri: 29,3 milyar avro

Alman Konutları

• 2. en büyük konut grubu
• Piyasa değeri: 18,8 milyar avro

Karşılaştırmalı olarak Vonovia vs Deutsche Wohnen

Almanya’daki en büyük iki sağlayıcı arasındaki fark ne kadar büyük?

Fark (bkz. Deutsche-Wohnen): 10,5 milyar Avro; %64,2.

İkinci deneme: Birleşme planları

Geçmişteki iki birleşme girişimi zaten başarısız olmuştu. Ancak şimdi hissedarların çoğunluğunun hisselerini Vonovia’ya satmaya istekli olduğu söyleniyor. Anlaşma şu ana kadar Berlin merkezli Deutsche-Wohnen grubunun yönetimi nedeniyle başarısız oldu. Deutsche-Wohnen hissedarlarının %50’sinden fazlası hisselerini Vonovia’ya satar satmaz, devralma işlemi gerçekleşecektir. Konut gruplarının birleşmesi, Alman emlak tarihindeki en büyük anlaşmayı temsil edecek ve böylece Avrupa’nın en büyük konut grubunu oluşturacaktır.

Zahn (Deutsche-Wohnen) “Çok sayıda hissedarın bu teklifi kabul edeceğinden çok ama çok eminim” dedi

Vonovia: Almanya’nın en büyük gayrimenkul grubu

Vonovia, Alman konut piyasasının merkezi ÅŸirketlerinden biridir. 400 noktada yaklaşık 1 milyon müÅŸterisi bulunan dev grup, geçtiÄŸimiz yıl 3,7 milyar avroluk satış gerçekleÅŸtirdi. Åžirketin 2001 yılında kurulmasından bu yana deÄŸeri katlanarak artmıştır. Ä°ÅŸletme üç birime ayrılmıştır: Gayrimenkulün Kiralanması, GeniÅŸletilmesi ve Satışı , Ä°nÅŸaat, Kiralama ve Yönetim.

Vonovia’nın “Ä°nsanlara bir yuva veriyoruz” sloganı gelecekte Almanya’nın ÅŸehirlerinde daha da fazla yer alacak. Zira zaten büyük olan emlak ÅŸirketi Deutsche-Wohnen ile birleÅŸerek pazar payını kat be kat arttıracaktır. Vonovia’nın portföyü ÅŸu ana kadar 400 Alman lokasyonunu ve 400.000’den fazla daireyi kapsıyor. GeniÅŸ daire yelpazesi Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg, Münih veya Frankfurt am Main gibi ÅŸehirlerde bulunabilir.

Gerçekler ve rakamlar

• Ana konum: Bochum
• Konumlar: 400
• Ciro: 3,67 milyar Euro (2019)
• Kuruluş: 2001
• Selefi: Gagfah
• MüÅŸteriler: Yaklaşık 1 milyon

Hisse fiyatı

Alman gayrimenkul ÅŸirketleri her zamankinden daha iyi kazanıyor. Tek tek hisse fiyatlarının trendlerine baktığınızda, “konut altınının” hala bir isim olduÄŸunu hemen görüyorsunuz. Almanya’da Immobilien GmbH ‘ler aracılığıyla gayrimenkul kiralamak veya yönetmek, yirmi yılı aÅŸkın süredir istikrarlı getiri anlamına gelmektedir. Vonovia hiss esi Almanya’daki en deÄŸerli hisselerden biridir. Hakkında daha fazlasını okuyun:

• Vonovia payı

İşte hisse fiyatının son 36 ayda nasıl bir performans gösterdiğine hızlı bir bakış:

Deutsche-Wohnen: Kalite ve mükemmel konumlar

Deutsche Wohnen (1924 yılında kurulmuştur) Vonovia’dan sonra Almanya’nın en büyük ikinci gayrimenkul şirketidir. Şirketin merkezi Frankfurt am Main’dadır. Portföy şu anda 161.500 konut ve 2.800 ticari birim olmak üzere yaklaşık 164.300 birimden oluşmaktadır. Mülkler her şeyden önce yüksek kalite ve mükemmel konumlarıyla öne çıkmaktadır: Gayrimenkullerin neredeyse %92’si Almanya’nın büyüme bölgelerinde yer almaktadır.

Deutsche Wohnen hakkında gerçekler ve rakamlar

• Çalışan sayısı: 1.280
• Kuruluş: 1924
• Konut birimi: 161.500
• Ticari birim: 2.800
• Yatırım planlaması (2020): 3 milyar avro

Hisse fiyatı

Deutsche Wohnen hissesi, Vonovia’dan sonra Almanya ve Avrupa emlak piyasasındaki en değerli hisse konumundadır. Daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz

• Deutsche Wohnen payı

İşte hisse fiyatının son 36 ayda nasıl bir performans gösterdiğine hızlı bir bakış:

Vonovia ve Deutsche-Wohnen, piyasadaki birçok büyük ve önemli hisseden sadece ikisi. En büyük ve en değerli gayrimenkul hisselerine sahip ilk 30’dan fazlasını derledik. Aşağıda en iyi hisselerle ilgili tüm önemli bilgileri bulacaksınız.

Gayrimenkul Hisseleri: İlk 30+

Herkesin gayrimenkule yatırım yapmaya gücü yetmez. Ancak gayrimenkul hisseleri aracılığıyla herkes emlak piyasasına katılabilir ve para yatırabilir. Büyük oyuncuların hisse fiyatları her yıl yükseliyor. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE ve Patrizia Almanya’daki en tanınmış aktif ÅŸirketlerden birkaçıdır. Ayrıca 25’ten fazla ÅŸirket daha bulunmaktadır. Bir yatırımcı olarak sizin için en popüler gayrimenkul hisselerine genel bir bakış derledik. Ama önce, yeni baÅŸlayanlar ve acemiler için hisse senetlerinin, borsanın risklerine bir göz atalım. Listeye gidin ve emlak piyasası, yatırım seçenekleriniz ve tüm fiyatlara genel bir bakış hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Gayrimenkul Hisseleri: En Ä°yi 30+ Gerçek Zamanlı Fiyat, Analiz, Öneri ve Haber

Emlak Haberleri:

Süddeutsche Zeitung “Vonovia kira köpekbalığı olmak zorunda değil” diyor. Handelsblatt gazetesi “Hisse anlaşmaları boşluğu: Vonovia ve Deutsche Wohnen’in birleşmesi neden bir vergi tartışmasını tetikliyor” manşetini atarken ARD “Birleşme planları kiracıları alarma geçiriyor” uyarısında bulunuyor. Manşetler artık çok iyi biliniyor. İşte emlak sektöründen diğer haberler:

Focus Online: KfW kredisi mülk alıcılarına binlerce dolar kazandırıyor

Focus Online blogunda “Araştırma gösteriyor ki: Kim ödemeli? Bazı bölgelerde alıcılar artık fahiş emlak fiyatlarını boykot ediyor” ve “İnşaat finansmanı: inşaat parası hiç bu kadar ucuz olmamıştı” . Daha fazla haber ve güncel yasalar:

• Carsten Zimmermann’ın konuk makalesi: KfW kredisi mülk alıcılarına binlerce tasarruf saÄŸlıyor – ancak ÅŸimdi finansman bir piyango ödülüne dönüÅŸüyor!
• Çalışma gösteriyor ki: Kim ödemeli? Bazı bölgelerde alıcılar artık fahiÅŸ emlak fiyatlarını boykot ediyor
• Ä°nÅŸaat finansmanı: Ä°nÅŸaat parası hiç bu kadar ucuz olmamıştı

IM Immobilienmanager: Warburg-HIH Invest Köln yakınlarında polis merkezi satın aldı

IM Immobilienmanager’da bu hafta, diğerlerinin yanı sıra, “Warburg-HIH Invest Köln yakınlarında yeni polis merkezi satın aldı” ve “ISG Almanya yeni genel müdür atadı” başlıklı makaleler yer aldı. Daha fazla habere buradan ulaşabilirsiniz:

• Tüm ürün alanlarında uygun Daikin teknolojisi
• ISG Almanya yeni genel müdürünü atadı
• Warburg-HIH Invest Köln yakınlarında yeni bir polis merkezi satın aldı

Frankfurter Allgemeine: Ä°badethaneler için yeni hayat

Frankfurter Allgemeine bu hafta, örneğin “İbadethaneler için yeni hayat: Kiliseler ne hale gelebilir” ve “Değişen mahalleler: Hafıza imgeleri” başlıklı haberlere yer veriyor. Geçtiğimiz günlerden daha fazla haber:

• Ä°badethaneler için yeni hayat: Kiliseler ne hale gelebilir?
• Teklif edilen ev: Umutsuzca kiracı aranıyor
• Değişen Mahalleler: Hafıza İmgeleri

Haufe: Konutlar daha pahalı hale gelecek mi?

Haufe’nin bu haftaki ekonomi bölümünde, diğerlerinin yanı sıra, “Baden-Württemberg’de güneş enerjisi yükümlülüğü: Konutlar daha pahalı hale gelecek mi?” ve “Kim geliyor, kim gidiyor? Dr. Klein Wowi Digital’de yeni CEO; IC Group yönetimi değiştiriyor”. Kiracılar, alıcılar ve satıcılar için daha fazla emlak haberi:

• Baden-Württemberg’de zorunlu güneÅŸ enerjisi: Konutlar daha mı pahalı olacak?
• Åžirketler için güvenilir BT güvenliÄŸi – ama nasıl?
• Kim geliyor, kim gidiyor? Dr. Klein Wowi Digital’de yeni CEO; IC Group’ta yönetim deÄŸiÅŸiyor

T-Online: Konut fiyatları kiralardan daha güçlü bir ÅŸekilde artmaya devam ediyor

Bu hafta T-Online’da ” Büyük şehirlerde emlak çöküşü – uzmanlar emlak balonu konusunda uyarıyor ” ve ” Pahalı CO2 katılımı – ev sahipleri Seehofer’in istifasını talep ediyor ” gibi konular yer alıyor. Haftanın yeni konuları:

• “Aşırı ısınma” – konut fiyatları kiralardan daha hızlı artmaya devam ediyor
• Pahalı CO2 katılımı – ev sahipleri Seehofer’in istifasını talep ediyor
• Büyük ÅŸehirlerde emlak çöküÅŸü – uzmanlar emlak balonu konusunda uyarıyor

Berlin.de: Denetim süreci ile Vonovia

Berlin.de’de bu hafta yer alan yeni makale ve yazılar arasında “Berlin’de belediye daireleri için kira freni” ve “Kamulaştırma girişimi neredeyse 200.000 imzaya ulaştı” yer alıyor. Haftanın diğer manşetleri:

• Berlin’de belediye daireleri için kira freni
• Senato: Vonovia’dan gelen konut teklifinin ardından inceleme süreci
• Kamulaştırma girişimi yaklaşık 200.000 imzaya ulaştı

Immobilien Zeitung: Hamburg 1974’teki gibi apartmanlar inşa ediyor

Immobilien Zeitung dergisinde bu hafta “Hamburg’da 1974’teki kadar konut inşa edildi” ve “Bazen perakendeden geriye sadece bir eczane ve bir süpermarket kalır” gibi ilginç konular yer alıyor. Yazılara ve daha fazla ipucuna buradan ulaşabilirsiniz:

• Hamburg’da 1974’teki son konut sayısı kadar konut inşa edildi
• Marburg’da da konut sıkıntısı yaşanıyor
• Bazen ticaretten geriye sadece bir eczane ve bir süpermarket kalır

Spiegel: Gayrimenkul patronlarının sosyal vaatleri?

Bu haftaki Spiegel’de “”Büyüklük birinden diğerini endişelendirebilir”” ve “Gayrimenkul patronlarının sosyal vaatleri ne işe yarar?” konuları ele alınıyor. Bu haftadan diğer haberler:

• Gayrimenkul patronlarının sosyal vaatleri ne işe yarar?
• Emlak grupları Berlin’de binlerce daireyi satışa sunuyor
• “BüyüklüÄŸü bir ya da iki kiÅŸiyi endiÅŸelendirebilir”

Berlin’de arazi satışı: süreci öÄŸrenmek

Son 10 yılda, satış neredeyse her zaman karşılığını verdi ve birçok yatırımcı atlayıp kat mülkiyeti inÅŸa ediyor (ETW). Neden? Sadece 2012’den 2021’e kadar Berlin’de kat mülkiyeti metrekare fiyatı +%168,1 oranında artarak 1.671 Euro’dan 4.781 Euro/m²’ye yükselmiÅŸtir. Konut, tarım arazisi veya orman için arazi, burada adım adım öÄŸrenin: Charlottenburg, Wilmersdorf, Prenzlauer Berg, Kreuzberg ve Berlin‘in diÄŸer tüm ilçelerinde arazi satışı. Arazi satışı için rehberimiz.

Mülk tipi: Ne satılıyor?

Bir arsanın deÄŸerini etkileyen, arsanın çayır veya orman arazisi, tarım arazisi, ham inÅŸaat arazisi, inÅŸaat bekleyen arazi veya inÅŸaat arazisi olmasına baÄŸlı olarak çeÅŸitli faktörler vardır. Elbette bir yandan arazinin kullanım amacı, üzerine bina inÅŸa etme olanakları ve elbette temel deÄŸer faktörlerinden biri: arazinizin konumu. Berlin hinterlandında ister inÅŸaat arsası, ister orman arazisi veya tarım arazisi olsun, satıcılar ve mülk sahipleri için her zaman aynı sorular ortaya çıkar!

Ä°ÅŸte bu noktada, arazinin deÄŸerlemesi de dahil olmak üzere arazi satışını adım adım yaklaÅŸtıran rehber kitabımız devreye giriyor.

Berlin’de mülk mü? Komisyoncu olmadan doÄŸrudan bize!

Arazi satışında 1. adıma baÅŸlamadan önce – Her zaman satın alma seçenekleri arıyoruz ve sizden haber bekliyoruz. DoÄŸrudan, emlakçılar, dolambaçlı yollar ve komisyonlar olmadan satın alıyoruz. Her türlü geliÅŸmiÅŸ arazi, aynı zamanda geliÅŸmemiÅŸ arazi, inÅŸaat arazisi, ekilebilir arazi ve kırsal alanlardaki orman. Özellikle de MVP’de Berlin ‘in yarıçapı (~100 km) içinde.

Mülkünüzün ilk, kaba ve kişisel değerlendirmesi için doğrudan uzmanımızla görüşün.

• İletişim
• Arayın

Doğru zaman: kredi baskısı, yaşlılık, miras

Sebepler ne kadar farklı olursa olsun, gayrimenkul satış süreci her zaman nispeten aynıdır. Genel olarak, 3 aÅŸama vardır: 1) mülkün satışı için hazırlık, 2) pazarlama aÅŸaması ve 3) satışın tamamlanması.

Bir mülkün satılma nedenleri çok çeÅŸitlidir. Yukarıda belirtildiÄŸi gibi, ani bir miras ve kendi yakın çevrenizde bile olmayan bir arsa ile yüzleÅŸmek olabilir. Hemen yan tarafta olsa bile, o mülkle ne yaparsınız? Miras konusunun yanı sıra, mevcut kredilerden kaynaklanan mali baskı ve yaÅŸlılık gibi birçok baÅŸka neden de vardır.

Nasıl olursa olsun: Satış baskısı olmaması için doÄŸru zaman merkezidir. Ä°deal olan, 3-4 ay içinde satmak istediÄŸiniz için kendinizi ÅŸimdiden bilgilendirmenizdir. Daha erken satış yapmanız gerekiyorsa, piyasa dışı ticaret uzmanları aracılığıyla doÄŸrudan yerli yatırımcılara, yabancı yatırımcılara, kurumlara ve inÅŸaat ÅŸirketlerine yaklaÅŸmanız tavsiye edilir. Bu konuda daha sonra konuÅŸacağız.

Avantaj Berlin: Şehrin cazibesi

Berlin, Avrupa’da baÅŸka hiçbir ÅŸehirde olmadığı kadar yatırımcı çekmektedir. Berlin, Avrupa BirliÄŸi’ne üye birçok ülkenin ortasında yer almaktadır. Berlin aynı zamanda Almanya’nın nispeten merkezi bir ÅŸehridir ve Münih, Hamburg ve Köln gibi ÅŸehirlerden araba, tren ve uçakla kolayca ulaşılabilir. BaÅŸkent olarak sadece turistler ve ekonomi için ilgi çekici deÄŸildir; ülkenin önemli politikacıları da burada ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Görüyorsun ya: Birçok, farklı hedef grup!

Bu da satışları destekler. Schöneberg ve Wannsee gibi semtlerde veya Kreuzberg, Friedrichshain gibi popüler semtlerde ve Grunewald ve Weißensee gibi şık semtlerde satış yapın.

3 aşamalı satış: Satışın hazırlanması, pazarlanması ve kapatılması

Bu 3 aÅŸamayı, ayrı ayrı adımlarıyla birlikte, mülk satış rehberimizde zaten okumuÅŸ olabilirsiniz.

Berlin’de arsa satışına iliÅŸkin bu ek kılavuz, özellikle ilk mülkünü satanlar için hazırlanmıştır. AÅŸamalara ek olarak, mülk deÄŸerlemesine (konum, yerleÅŸim, boyut, geliÅŸtirme vb.), satış için gerekli genel ve daha spesifik belgelere ve evraklara da bir göz atıyoruz ve … ama 1. adımdan baÅŸlayalım:

Satış hazırlığı

Arazi satışının hazırlanması: Planlama ve strateji

Hazırlık aÅŸaması, bir daire veya evin satışında olduÄŸu gibi stratejik planlama ile ilgilidir. Hazırlık aÅŸaması satışın baÅŸarısı için çok önemlidir, burada doÄŸru zamanlama, doÄŸru acentenin seçimi (yukarıda belirtildiÄŸi gibi doÄŸru hedef kitle için), satış için önemli belgeler ve kayıtlar söz konusudur ve bunlardan teklif fiyatı (arazi deÄŸeri) hesaplanır. Ä°ster arsa, ister orman, tarla veya dönüm olsun.

Berlin aranan bir yerdir. Aynı zamanda, (ilk kez) bir satıcı olarak, sonuçta size çok paraya mal olacak çok sayıda hata yapabilirsiniz. 5.000.000 avroluk bir deÄŸerde, sadece %15’lik bir kayıp 750.000 avroluk bir kayba neden olabilir. Ve Berlin Mitte’deki mülklerden bahsetmiyoruz bile. ÖrneÄŸin Berlin Pankow‘da bu tür fiyatlara ulaÅŸabilirsiniz.

Ama hazırlıktaki 1. adıma geri dönelim:

1. Bir zaman çizelgesi belirleyin
2. Broker randevusu
3. Belgeleri toplayın
4. Mülk hazırlayın
5. Teklif fiyatını belirleyin
6. İfşa oluşturun

Zamanlama ve broker seçimi

Her ÅŸeyden önce, zaman planlaması var. Bir mülkün satışı için, ilk düÅŸünceden noter randevusuna ve satın alma bedelinin transferine kadar en az 3 ay hesaplamalısınız. Elbette, daha hızlı olabilir (yukarıda bahsedilen piyasa dışı alandaki yatırımcılara doÄŸrudan ve ihtiyatlı yaklaşım), ancak burada genel bir genel bakış sunmak istiyoruz!

Satışa en az 3 ay kalması, üç ay sonra satılacağı anlamına gelmez. Doğru emlakçıya karar vermek, mülkün değerlemesi gibi burada da rol oynar. Değerleme çok yüksek belirlenirse, mülkünüz için olası alıcıları kaybedersiniz – Berlin’de bile!

Genel olarak, zaman baskısı altında satış yapmanın asla iyi bir seçenek olmadığı açıktır.

Bu ülkedeki emlak fiyatları neredeyse tüm bölgelerde nispeten yüksek ve istikrarlıdır; ne de olsa dünyanın en güçlü emlak piyasalarından biridir. Özellikle Berlin’de uzun süredir bir patlama yaÅŸanıyor. Berlin’de metrekare fiyatları, ÅŸehir yönetimi buna karşı mücadele etse de artıyor. “Spekülatörlere” (yatırımcılara) karşı alınan önlemlere örnek olarak Mietpreisbremse (yakın zamanda kaldırılmış olsa da), yenileme ve modernizasyon yönetmelikleri, kiralık dairelerin ev sahibinin oturduÄŸu dairelere dönüÅŸtürülmesi vb. verilebilir.

Berlin: Fiyat gelişimi (karşılaştırma)

Çoğu yatırımcının amacı arazi geliştirmektir. Bu da şu anlama geliyor: ne kadar çok konut birimi, ne kadar çok inşa edilebilir arazi alanı, o kadar iyi. Berlin’deki apartman dairelerinin metrekaresi için istenen fiyatlara bakıldığında da bu durum açıkça görülmektedir.

Berlin’de 2012’den 2021’in ilk çeyreğine kadar kat mülkiyeti için sorulan fiyatların gelişimi muazzamdır. İşte metrekare başına avro cinsinden ortalama fiyat hakkında bir fikir.

• 2012 (1. Çeyrek): 1.671 Euro / m²
• 2015 (1. Çeyrek): 2.321 Euro/m² (+%38,9)
• 2017 (1. Çeyrek): 3.154 Euro/m² (+%35,9)
• 2019 (1. Çeyrek): 3.897 Euro/m² (+%23,5)
• 2021 (1. Çeyrek): 4.781 Euro/m² (+%22,6)

2012’nin 1. çeyreğinden 2021’in 1. çeyreğine kadar toplam artış + %168,1 olmuştur.

Araziyi özel olarak satmak mı?

Deneyimlerime göre, önceki satışlardan elde edilen uzmanlık olmadan, bu, gayrimenkul satışında birçok hatanın ortaya çıkabileceÄŸi gerçek bir deney ve risktir. Gayrimenkul satışında vergi tasarrufu, finansman ve benzeri konularda daha bilgili olduÄŸu için genellikle bir gayrimenkul avukatından yardım alınması tavsiye edilir.

Mülkün özel satışı yoluyla meydana gelebilecek tehlikelerle ilgileniyorsanız, mülk satarken yapılan tipik 15 hata listemizi buradan okuyabilirsiniz. Kat mülkiyeti, ev, apartman binası, arsa:

• Gayrimenkul satışında yapılan hatalar

Kısaca özetleyelim: Ä°yi baÄŸlantılara sahip brokerlara piyasa dışı satış yaparsanız, dahili aÄŸdaki yatırımcıların hedeflenen yaklaşımı sayesinde iÅŸleme kadar bazen 30 günden daha kısa bir sürede çok hızlı olabilir. Emlak portalları aracılığıyla satış yaparken, 3 ay gibi bir süre ve özel kiÅŸilerle çok fazla iletiÅŸim, artı kredi kontrolleri vb.

Planlama ve iyi bir emlakçı seçiminden sonra, mülk satışı için ihtiyaç duyacağınız belge ve evraklara geçiyoruz.

Arazi satışına ilişkin belgeler ve kayıtlar

Belgeler erken hazırlanır, çünkü birazdan değineceğimiz mülkün değerlemesi için de kullanılırlar.

Okuma ipucu: Mülk satışı: Belgeler

Kural olarak, bir mülkü satmadan önce aşağıdaki belgelere ihtiyacınız vardır:

1. Tapu sicil müdürlüÄŸünden kadastro haritası veya emlak haritası
2. Kalkınma planı
3. Tapu kaydı özeti Tapu kaydı
4. Arazi kullanım planı
5. Ön bina baÅŸvurusu
6. Bina yükümlülükleri hakkında bilgi
7. Gelişim kanıtları
8. Emlak vergisi bildirimi

Olay örgüsünü hazırlayalım mı? Bir sonraki adımın mülk deÄŸerlemesi ve teklif fiyatı olması gerekmez mi? Hayır, çünkü herhangi bir kozmetik düzeltme yapmayarak fiyat genellikle biraz yukarı doÄŸru ayarlanabilir. Henüz hiçbir fotoÄŸraf çekilmedi, hiçbir açıklama yapılmadı ve hiçbir yatırımcıya baÅŸvurulmadı.

Mülk deÄŸerlemesi öncesi deÄŸer artışı

İşte pratikten küçük bir örnek: Yatırımcılarımla konuştuğumda, genellikle büyük şirketler, enstitüler veya aile ofisleri oluyorlar. Buna göre, ülkenin herhangi bir yerinden bir kişi, mülkü yerinde canlı olarak hızlı bir şekilde gözden geçirmesi için hızlı bir şekilde gönderilir. Aynen böyle, arabayla hızlıca, yürüyerek birkaç metre.

TeÅŸhir için, deÄŸerleme için ve aynı zamanda bu tür spontane görünümler için, mülkünüzün deÄŸerini hala artırmanın yollarına bir göz atmaya deÄŸer. Basit “güzellik düzeltmelerinden” daha fazla geliÅŸim için hazırlık önlemlerine kadar.

Pratik örneÄŸimiz Berlin’deki bir mülkle ilgiliydi. Berlin’de yolunu bilen herkes, güvenlik önlemleri alınmamış boÅŸ mülklerin hızla çöplüÄŸe dönüÅŸtüÄŸünü bilir. Berlin’deki apartmanlar bile iÅŸgal edilmiÅŸse, hiçbir mülk güvende deÄŸildir.

Bunlar sadece küçük ÅŸeyler, ancak küçük kozmetik düzeltmeler veya tadilatlarla mülkün deÄŸerinde bir artış saÄŸlanabileceÄŸi gibi, mülkler de mülk fotoÄŸraflarından önce, deÄŸerlemeden önce, ilk görüntülemelerden önce optimize edilebilir. ÖrneÄŸin, yenileme çalışmaları için bir ustaya veya küçük deÄŸiÅŸiklikler için Berlin’deki bir mimara danışarak mülkün deÄŸerini artırabilirsiniz. Burada %5 veya %10’luk bir deÄŸer artışından bahsetmiyoruz, ancak piyasa deÄŸeri 1 milyon olan bir mülk için %1 veya %2’lik bir deÄŸer artışı bile satıcı olarak sizin kârlı bir ÅŸekilde cebinize koyabileceÄŸiniz önemli bir miktardır.

Teklif fiyatı: Mülk deÄŸerinin belirlenmesi (deÄŸerleme)

Bir arsanın değerlemesi, tıpkı herhangi bir mülkün değerlemesinde olduğu gibi çeşitli faktörlere tabidir. Diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki faktörler arazinin değerlemesinde belirleyicidir.

Her şeyden önce, her mülkte olduğu gibi, bu da konumdur.

Konum, konum, konum … Berlin’deki mülkler için de

Bu aynı zamanda kalkınma ve ulaşım baÄŸlantılarıyla da ilgilidir. Arazi deÄŸerlemesinde bir sonraki faktör arsanın büyüklüÄŸüdür. Ancak boyut her ÅŸey deÄŸildir, düzen de bir rol oynar. Büyüklük ve yerleÅŸime ek olarak, elbette geliÅŸim, toprak durumu, standard arazi deÄŸeri ve olası kirlenmiÅŸ alanlar ve üçüncü taraf hakları da vardır.

Kesin ayrıntıları her zaman danışmanınızla (broker) işbirliği içinde tartışmalı ve çözmelisiniz.

Konum ve büyüklüÄŸün yanı sıra, doÄŸal olarak çok daha spesifik hale geliyor: Ä°nÅŸaat arazisinden bahsediyorsak, toprak örneklerinden bahsediyoruz, orman arazisinden bahsediyoruz, sonra da iklimsel deÄŸiÅŸikliklerden, tarım araz isine vb. Bu nedenle arazi deÄŸerlemesi, konut deÄŸerlemesi veya ev deÄŸerlemesi gibi özetlenmesi kolay bir konu deÄŸildir.

DeÄŸer faktörleri: kontrol listesi

Değerlendirme için faktörler önemlidir:

• Mülkün konumu
• Boyut ve kesim
• Bölgenin geliÅŸimi
• Toprak bileşimi
• Geliştirme veya inşa edilebilirlik derecesi
• Kirlenmiş sahalar
• Üçüncü taraf hakları
• Standard zemin değeri

Mülk türleri

Buna ek olarak, mülke bağlı olarak, geliştirme alanında değer faktörleri vardır. İnşaat için hangi seçeneklerin mevcut olduğuna bağlı olarak.

• Orman veya çayırlık alan; gerekli olması halinde binaya izin verilmez
• Ä°nÅŸaat bekleyen arazi; öngörülebilir gelecekte üzerine inÅŸaat yapılabilir
• Ham inÅŸaat arazisi; arazi henüz geliÅŸtirilmemiÅŸtir
• Ä°nÅŸaat arazisi; imar planı çerçevesinde geliÅŸme mümkün

Arazi satışı için hazırlık – Sonuç

İşte bireysel adımların bir özeti. Bir mülkün satış sürecini anlamanıza yardımcı olacak 6 kilit noktadan oluşan basit bir kontrol listesi.

1. Zamanlama
2. Broker randevusu
3. Belgeler
4. Mülk hazırlayın
5. Teklif fiyatı
6. Exposé

Arazi değerlemesi söz konusu olduğunda, çeşitli faktörler devreye girer. Elbette, bu genel kılavuzda her bir mülk değerlemesinin karmaşıklığını aktaramayız, ancak size şu ipucunu verebiliriz: kendinize aşağıdaki soruları sorun:

• Ne tür bir arazi satıyorsunuz? Bir bina arsası mı, orman arsası mı, tarım arazisi mi,…
• Mülkünüz ne kadar büyük?
• Mülkünüz için ne tür bir kullanım amaçlanıyor?
• Arsanızın üzerine nasıl inÅŸa edilebilir? Bu, inÅŸaat alanı (GFA) ve ev tipi ve/veya daire tipi anlamına gelir
• Mülkünüzün bulunduÄŸu yere ulaşım baÄŸlantıları nelerdir?

Berlin: Başkentte gayrimenkul

Başkent, üniversite şehri, tarihi kale ve uluslararası bir konum olarak aileler, çiftler, bekarlar ve öğrenciler için yaşamak için cazip bir yer. Buna göre Berlin, göç nedeniyle sürekli artan bir nüfusla karşı karşıyadır.

Berlin emlak piyasası: Genel bakış

Berlin modadan sanata, finanstan yeni kurulan şirketlere kadar her şeyi sunuyor ve liste uzayıp gidiyor. Bu 3,75 milyonluk şehirde tutkusunu bulamayan neredeyse hiç kimse yoktur. Bu durum, şehrin yayılmasında ve farklı bölgelerinde de kendini göstermektedir. Bu nedenle genellikle ‘birçok şehir bir arada’ olarak tanımlanır. Berlin-Mitte’de bir yürüyüş Kreuzberg’den çok farklıdır ve Prenzlauer Berg genellikle Zehlendorf ile karıştırılmaz.

• Emlak Berlin

Berlin’de yaÅŸamak: Popüler yerleÅŸim bölgeleri

Almanya’nın baÅŸkentinin en güzel semtlerini tanıtıyor ve yeni evinizi kurmak için en iyi, en kaliteli ve en seçkin mülkleri nereden satın alabileceÄŸinizi veya yatırım amaçlı bir mülke yatırım yapmak için hangi semtlerin en uygun olduÄŸunu anlatıyoruz. Burada lüks Grunewald’dan büyüleyici Schmargendorf’a ve sessiz Dahlem’den tarihi Charlottenburg’a kadar en popüler yerleÅŸim bölgelerini sunuyoruz. Genel bakışa geri dönelim: Berlin’de yaÅŸamak.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Hayvanat Bahçesi
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Berlin’de gayrimenkul satışı: ev, daire ve arsa

Uluslararası bir konum olarak Berlin, dünyanın her yerinden gelen insanlar için yaÅŸamak için cazip bir yerdir. Charlottenburg ‘daki Wilmersdorf bölgesi bakımlı yeÅŸil alanlarıyla ikna ederken, Berlin-Pankow’daki Prenzlauer Berg ve Weißensee yerleÅŸim bölgeleri rakipsiz fiyatları ve merkezi konumlarıyla ilham veriyor. Dünya metropolü Berlin’deki dairenizi, apartmanınızı veya mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Mülk satışı ve mülk deÄŸerlemesi konularındaki ücretsiz rehberlerimiz ve ipuçlarımızla iyi bir ÅŸekilde hazırlandınız. Genel bakışa geri dön: Berlin’de mülk satışı.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg