Bir içgörü: Ibiza Insight! Villalar

İbiza, Mallorca’dan daha sert ve Marbella’dan daha yakın (uçuş süresi). Buna göre İbiza, Balear Adaları’nın en gözde yerlerinden biridir ve villa arayanlar için çeşitli seçenekler mevcuttur. Doğrudan Eivissa çevresindeki havaalanında, Santa Eulària des Riu’da aynı “şehir konumu” ile sadece 10 dakika uzaklıkta veya Es Cubells veya Cala Vadella’da adada dağınık ve sessiz.

İşte Pinterest galerim hakkında küçük bir fikir.

Pinterest’teki galeri:

• Lüks Ä°biza Villaları

En ilginç yerlerden birkaçı:

Roca Llisa

İbiza’nın en seçkin bölgelerinden biri ve kapılı topluluk:

Her zaman olduğu gibi, fiyat için üst sınır yoktur.

Roca Llisa’daki manzaranız:

Santa Eulària des Riu

Santa Eulària’da gece vakti villa:

Gün boyunca terastan manzara:

Es Cubells

Cala Vadella

Cala Vadella koyu:

Daha Önemli Noktalar: Akdeniz’de Villalar

Lukinski Pinterest‘te Mallorca ve Marbella’dan daha fazla öne çıkanlar.

Mallorca Insight! Villalar

• Mayorka’deki Villalar
• Mayorka’da bir villa satın alın

Marbella Insight! Marbella’deki Villalar

• Marbella’deki Villalar
• Marbella’da Villa Satın Alın

Satın alma sözleÅŸmesini hazırlayın: Önemli veriler, ekler & Co.

Satın alma sözleşmenizin noter tasdikine hazır olmasını sağlamak için tüm önemli verileri, belgeleri ve taahhütleri önceden toplamanız gerekir. Buradaki en önemli noktaları kronolojik olarak gözden geçirelim.

Ana veri: Alıcı ve satıcı

Alıcı ve satıcının ana verileri sözleşmenin başında listelenmelidir.

Ana veriler şunları içerir:

• İsim
• Adres
• Doğum tarihi

Ana veri: Ev, daire ve apartman binası

Aynı durum mülk için de geçerlidir. Mülkünüzün ana verileri mülkün tam adresini ve kat mülkiyeti durumunda konut birimini içerir. Yer ve tapu kayıt pafta numarası da burada listelenmelidir.

Burada özetlenmiştir:

• Mülkün adresi
• Varsa konut birimi
• Konum
• Tapu kayıt pafta numarası

Arızi masraflar dahil satın alma fiyatı ve ödeme süresi

Nihai satın alma fiyatı daha sonra burada gösterilir. Önemli: Bu sadece mülkün satın alma fiyatı deÄŸil, noter, emlakçı, tapu kaydı vb. gibi yan masraflar da dahil olmak üzere nihai fiyattır. Ödeme vadesi de burada belirtilmelidir.

Okuma ipucu: Arızi satın alma maliyetleri dahil satın alma fiyatının hesaplanması

• Satın alma fiyatı
• Son ödeme tarihi

Kiracı verileri ve listesi: Ekler

Kiralanan mülkler için önemli: Kiracı listesi ve verileri. Bunlar satın alma sözleÅŸmesine ek olarak eklenmiÅŸtir. Son olarak, kiracılık ve ilgili depozito ile ilgili tüm bilgiler belirtilmelidir. Kira borçları ve ev parası borçları da burada listelenmelidir. GecikmiÅŸ borç yoksa, bu durum teyit edilmelidir.

• Kiracı verileri / Kiracı listesi
• Kiracılıkların mevcut durumu
• Ödenen kiracı depozitoları
• Onaylandı: ÖdenmemiÅŸ kira borcu yok
• Onaylandı: Ev parası borcu yok

Satıcının satın alma sözleÅŸmesindeki taahhütleri

Ayrıca önemli: Satıcı tarafından verilen tüm sözler satın alma sözleÅŸmesinde yazılı olmalıdır. ÖrneÄŸin, yenileme veya tadilat çalışmalarının hala yapılması gerekiyorsa, burada belgelenmelidir. Bu, daha sonra yanlış anlaşılmaları önler.

Bankanızdan arazi ücret belgeleri

Son olarak, finansman bankanızdan arazi ücretlendirme belgelerine ihtiyacınız olacaktır. Noterdeki randevunuz için henüz elinizde yoksa, bunun yerine tapu harcı randevusu için vekaletnameyi satın alma sözleşmesine ekleyin.

Ekonomik geçiÅŸ: yerleÅŸim ve maliyetler

Mülkiyetin alıcıya devredilmesi halinde, bu aynı zamanda ekonomik bir devir anlamına gelir. Ekonomik transfer hem kiracıların hesaplarının kapatılmasını hem de konut sakinlerinin katkılarını içermektedir. Önemli: Mülkü yıl ortasından önce satın alırsanız, satıcı yerleşim ile ilgilenmelidir. Eğer mülkü yılın ikinci yarısında satın alırsanız, ona iyi bakmanız gerekir.

Ekonomik geçiş için aşağıdaki belgelere de ihtiyacınız olacaktır:

• Kiracının beyanı için belgeler
• Yerel yönetim katkı paylarından alacaklar
• Esnafa karşı alacakların temliki

Kontrol Listesi: Satış sözleÅŸmesi nasıl hazırlanır?

Satın alma sözleşmesi için tüm önemli verilerin ve eklerin bir özetini burada bulabilirsiniz:

1. Alıcı ve Satıcı Ana Verileri
2. Mülkün ana verileri
3. Satın alma fiyatı ve ödeme süresi
4. Kiracı verileri ve listesi
5. Satıcı tarafın taahhütleri
6. Arazi ücret belgeleri
7. Kiracının beyanı için belgeler
8. Yerel yönetim katkı paylarından alacaklar
9. Esnafa karşı alacakların temliki

Bir daire satın almak istiyorsunuz ve hala bazı sorularınız mı var? O zaman A’dan Z’ye her şeyi burada bulabilirsiniz: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.

✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri

Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öğrenin!

• Daire satın al