Frankfurt’ta villa satın almak: Lüks emlak piyasası

Frankfurt’un lüks emlak piyasası sadece birinci sınıf mimari ve lüks mobilyalarla değil, aynı zamanda rağbet gören semtlerdeki çok çeşitli birinci sınıf villalarla da karakterize edilir. Gizlilik ve ayrıcalığa odaklanarak, en seçkin mülklerin birçoğu geleneksel satış kanallarından uzakta işlem görmekte ve seçici alıcıların benzersiz mülkleri keşfetmesine olanak tanımaktadır.

Ä°pucu! Off Market Deals aracılığıyla özel villalar bulun

Frankfurt lüks emlak piyasasında içeriden bir ipucu: villanızı piyasa dışından satın alın. Bu, mülklerin gizlice ve resmi olarak listelenmeden önce sunulduÄŸu özel bir alandır. Bu özel mülklerin fiyatları, artan talep ve düÅŸük faiz oranları nedeniyle son yıllarda önemli ölçüde yükselmiÅŸtir. Bununla birlikte, lüks villa piyasası cazibesini korumaktadır.

Piyasa dışı mülklerimiz hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Pazar dışı mülk

Yatırım olarak bir villa ile nakit akışı yaratın

Alıcılar bir villa satın alarak uzun vadeli katma değere ve çok yönlü kullanım seçeneklerine yatırım yapmış olurlar. Bu özel mülkler yalnızca prestijli bir yaşam alanı sunmakla kalmıyor, aynı zamanda gelecek vaat eden bir sermaye yatırımı olarak da hizmet veriyor. Giderek daha fazla sayıda alıcı villalarını sadece lüks bir ev olarak değil, aynı zamanda sofistike bir yaşam tarzından yararlanırken uzun vadeli varlıklar oluşturmak için kiralık bir mülk olarak da kullanmaya karar veriyor.

Konum, konum, konum: Frankfurt’un en seçkin semtleri

Frankfurt’ta bir villa satın alırken belirleyici faktör ÅŸüphesiz mülkün konumudur. ÖrneÄŸin Sachsenhausen, bu prestijli yerleÅŸim bölgesinin imajını karakterize eden tarihi villalar ve geniÅŸ sitelerle etkileyicidir. Merkezi konumu ve zarif eski binalarıyla Westend, kentsel yetenek ve lüks yaÅŸam tarzının bir karışımını yansıtmaktadır. Kronberg im Taunus, yeÅŸilliklerle çevrili seçkin atmosferiyle büyülüyor ve birinci sınıf bir inziva sunuyor. Kentsel havasıyla Bornheim ve tarihi eski kentiyle Höchst de seçici emlak alıcıları için en çok aranan adresler arasındadır.

Villalar için en çok aranan mahalleler:

• Sachsenhausen
• Westend
• Taunus’taki Kronberg
• Bornheim
• En yüksek

Prosedür: Açıklanan en önemli adımlar

Bir villa satın almak, çeşitli adımları içeren yapılandırılmış bir süreçtir. İlk bütçe planlamasından aktif mülk araştırmasına ve anahtarların teslimine kadar her adım başarılı bir tamamlama için çok önemlidir.

Villa satın almak – Süreç adım adım açıklanıyor:

Kontrol listesi: Konum, boyut ve ekipman

Prensip olarak, bir villa satın alırken çeşitli bileşenler rol oynar. Bunlar, diğer şeylerin yanı sıra ve çok kabaca basitleştirilmiştir:

• Konum
• Mülkün büyüklüÄŸü
• Oda düzeni
• Ekipman
• Çevre güvenliÄŸi
• Villanın erişilebilirliği

Bir villanın satın alınmasına, dikkate alınması gereken çeşitli maliyet faktörleri eşlik eder. Satın alma fiyatına ek olarak, emlakçı komisyonu, noter ücretleri ve arazi devir vergisi de dahil olmak üzere arızi satın alma maliyetleri de vardır. Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için ayrıntılı finansal planlama şarttır.

Bir sonraki adımda tek tek maliyet kalemlerine daha yakından bakalım.

Bir bakışta satın alma fiyatı ve yan maliyetler

Frankfurt’ta bir villa satın alırken, hem satın alma fiyatı hem de yan satın alma maliyetleri belirleyici bir rol oynar. Satın alma fiyatı, asıl mülkün toplam tutarını içerir ve konuma, özelliklere ve büyüklüğe bağlı olarak değişir. Yan satın alma maliyetleri ek masrafları temsil eder ve nihai satın alma fiyatına eklenir.

Frankfurt’ta ne tür ek satın alma maliyetleri bekleyebilirsiniz? İşte genel bir bakış:

• Emlak devir vergisi: %6,0
• Noter ücretleri: %1,5
• Tapu kaydı: %0,5
• Broker komisyonu: %7,14

Sonuç: Frankfurt’ta bir villa satın almak

Frankfurt’ta bir villa satın almaya karar verirseniz, lüks ve seçkin bir yaşam konforu dünyasına dalmış olacaksınız. Alman finans metropolünün özel cazibesi Westend ve Kronberg im Taunus gibi rağbet gören semtlere de yansımaktadır. Seçici alıcılar için içeriden bir ipucu: buradaki villalar halka açık olarak listelenmeden önce gizlice alınıp satıldığından, benzersiz keşifler yapma şansınız artar.

Saha raporu: AF Steuercoaching – Önsöz

Ä°pucu!“Reicher als die Geissens” adlı kitabını zaten biliyor musunuz? Åžimdiye kadar tam 220,000 kopya satıldı! 29,95 Euro tasarruf edin, sadece kargo, ücretsiz sipariÅŸ verin: Alex Fischer’in kitabı.

Şu anda makalenin son bölümleri üzerinde çalışıyorum, ardından Ekim sonunda büyük kapanış etkinliği gerçekleşecek. Bu da bizi doğrudan önemli sorulara getiriyor:

• Neden vergi koçluÄŸu yaptım?
• Vergi koçluÄŸu ne zaman faydalı olur?
• Böyle bir koçluÄŸa kimler katılır?
• Ne öÄŸreniyorsun?

Bu vergi koçluğunu neden yaptığım sorusunun net bir cevabı var: vergi danışmanları. Her girişimci gibi ben de hep şöyle düşünmüşümdür: Bir vergi danışmanı vergiden tasarruf etmeye yardımcı olur. Bu tam olarak doğru değil. Geçen her yılla birlikte, vergileri yalnızca kendimin yönetebileceğinin daha fazla farkına vardım. Nedenini açıklayayım:

Temel sorun: Vergi danışmanı eğitimi

Biliyor muydunuz? Vergi danışmanlarının eğitimi devletin elindedir. O halde devletin gerçek “vergi uzmanları” yetiştirmekle ne ilgisi olabilir – hiç. Vergi olarak ödenmeyen her avro devlet için kayıptır. Dolayısıyla vergi danışmanları idare için neyin önemli olduğunu öğrenirler. Dolayısıyla vergi tasarımı, vergi danışmanı eğitiminde hiçbir rol oynamaz. Sınav alanlarına baktığınızda, deneyimli bir girişimci olarak sınavın gerçek iş hayatıyla ilişkili olarak ne kadar basit olduğunu hemen görüyorsunuz – ki şimdiye kadar bunu gerçekten bilmiyordum.

Kısaca açıklamak gerekirse: Vergi danışmanı incelemesinin inceleme alanları Vergi Danışmanlığı Yasası (StBerG) tarafından tanımlanmıştır. Vergi danışmanlığı sınavının içeriÄŸine yakından bakarsanız, konuların ne kadar genel olduÄŸunu göreceksiniz. Bunlar ÅŸunları içerir: Ä°ÅŸletme yönetimi ve muhasebe, ekonomi ve gelir ve kar üzerindeki vergiler.

Alex Fischer’ın vergi koçluğu sayesinde bir girişimci olarak bir gerçeğin gerçekten farkına vardım:

Vergileri devredemezsiniz

Bir girişimci olarak, düşük vergiler en çok sizin yararınıza olacaktır.

Vergi danışmanları vergilerinizi en aza indirmek için eğitilmemiştir. Vergi danışmanınız omzunuza oturup her sözleşmeyi sizinle birlikte gözden geçiremez. O sizin gerçek durumunuzu bilmiyor. Vergi danışmanınız vergi optimizasyonu işini yapamaz.

Dikkat edin:

Vergiler patron için bir meseledir

Her şeyi bilmek istiyorum! “Büyükler” vergilerini nasıl yapılandırıyor?

Çözüm: Uzmandan (+ uzmanlarından) vergi koçluÄŸu

Alex Fischer’in vergi koçluğu ile ilgili konular ve farklı sesler hakkında genel bir bakışa sahip olmak istiyorsanız, katılımcıların deneyimlerini tavsiye edebilirim. Sitede katılımcılarla yapılmış çok sayıda röportaj bulacaksınız.

• Alex Fischer’dan Vergi KoçluÄŸu – BaÅŸvuru
• Vergi KoçluÄŸu Deneyimleri – Katılımcı GörüÅŸmeleri

Alex Fischer, vergi uzmanları ve son derece ilginç bir katılımcı havuzu (mühendislerden AG yönetim kurulu üyelerine kadar, daha fazlası sonra). Başlangıç etkinliğinin açılışına ilk bakış:

Neden AF Vergi KoçluÄŸu yaptım?

Vergi oyununu oynamayı öğrenmek zorlu olacaktır. Ama işe yarıyor. Şirketlerimdeki tüm çıktıları karşılaştırırsanız, en büyük kalemin vergiler olduğunu görürsünüz. Bu yüzden “vergilerin özel varlıklara dönüştürülmesi” konusunu duyduğumda kendimi kaptırdım. Alex Fischer’ı uzun zamandır takip ediyorum. Gayrimenkul ve finans konusundaki bilgisi bana zaten çok yardımcı oldu, şimdi kelimenin tam anlamıyla “bir sonraki seviyeye” de ulaşmak istiyorum. Bu yüzden AF vergi koçluğu için başvurdum.

Bir girişimci olarak, giderek daha fazla şey satın alırsam, bunlar için giderek daha fazla vergi öderim. Günün sonunda vergiler benim için en büyük harcama kalemi.

Tüm vergileri toplayın ve şaşıracaksınız. O halde büyük resmi optimize etmek varken neden işimdeki küçük şeyleri optimize edeyim? Servetim üzerinde en büyük etkiye sahip olan kaldıraç: vergiler.

Satın almanın amacı ve şekli, satın almaların vergi amaçları doğrultusunda nasıl ele alınacağının sebebidir. Vergi koçluğundan edindiğiniz bilgilerle, şirketleri ve kurumları vergi açısından optimize olacak şekilde kurabilirsiniz.

Bu, vergi tasarımını aktif olarak yönlendirdiğiniz ve daha da önemlisi vergi danışmanınıza doğru dürtüleri verdiğiniz anlamına gelir. Ya da Alex’in dediği gibi:

Kontrol oyununu öğrenin!

İstediğim şey: Uzmanlardan uzmanlık.

Onun “sanatı” farklı uzmanları bir araya getirmek ve onların bazen karmaşık olan “vergi dilini” bizim için tercüme etmektir. Canlı etkinlikte ideal uzmanlara sorular da sorabildim. Ama temel bilgilerle başlayalım, henüz koçluğu bilmiyorsunuz.

Alex Fischer (açılış), konuşmacı sahnesinde canlı yayında:

Etkinliğin sonunda: kişisel sorular, sohbetler ve gerçekten çok çok ilginç katılımcılardan daha da fazla ipucu. Bugün hala bazılarıyla temas halindeyim ve toplantıdan yeni bir proje bile çıktı:

KoçluÄŸa kimler katılıyor?

Size bu hedeften daha önce bahsetmiştim: Şirketleri ve işletmeleri vergi açısından optimize olacak şekilde kurmak. Vergi koçluğunun içeriği bir noktadır, bir diğeri ise toplumdur. Bilgiye paralel olarak, iki canlı etkinlikte iki grup insanı tanıyacaksınız:

1. Alex Fischer’dan baÅŸka türlü asla arayamayacağınız uzmanlar
2. Ve diÄŸer katılımcılar giriÅŸimcilik açısından üst düzeydedir.

Uzmanlar sorulara izin veriyor, bunu çok hoş buldum çünkü kendi işlerime özel bazı soruları doğrudan lansman etkinliğinde sormama izin verdi.

Öte yandan, sahada iş dünyasında çok aktif olan diğer katılımcılar da var. Anahtar kelime: deneyim alışverişi. Burada daha fazla içeriden bilgi ve ayrıca B vitamini, yani değerli bağlantıların yanı sıra yönetim kurulu üyeleri, avukatlar, ustalar ve doktorlarla tanışıyorsunuz: Uzmanların yanı sıra, bu çok mutlu olduğum bir başka bonus, çünkü burada projelerim için çok iyi iki bağlantı kurdum.

Bu, AF Vergi Koçluğunun başında ve sonunda yer alan iki etkinliğin, kapsamlı bilginin kafanızda ve şirket yapınızda kalıcı olarak sabitlenmesini sağladığı anlamına gelir.

Başlangıçta açıklandığı gibi, vergi koçluğu için başvurmanız gereken durum gerçekten de budur. Bu bir hile değil, işleri çözdüğümüz yer burası. Akıllı e-ticaret alanında çalışan bir arkadaşım da vergi koçluğuna başvurmak istiyordu ancak henüz doğru niteliklere sahip değildi.

Bu aynı zamanda, eğer kabul edilirseniz, iyi bir şirkette olduğunuz anlamına gelir.

• Girişimciler
• Avukatlar
• Vergi danışmanları
• Usta çatı ustaları
• Mimarlar
• Gayrimenkul yatırımcıları
• Finansal aracılar
• Mühendisler
• Doktorlar
• Ama aynı zamanda usta fırıncılar, fayansçılar ve tamirciler gibi zanaat meslekleri.
• …

Katılımcıların karışımı ve eÅŸzamanlı olarak talep edilen içerik seviyesi, uzman konuÅŸmaları ve katılımcılar, vergi koçluÄŸunun benzersiz karışımını oluÅŸturmaktadır. Tecrübelerime göre, Almanya’da eÅŸi benzeri yok. DiÄŸerlerinin çoÄŸu da böyle gördü. Ayrıca burada koçluk hakkında birkaç yorum daha bulabilirsiniz: Vergi koçluÄŸu deneyimleri.

Mühendis, emlak yatırımcısı, usta fırıncı, karate okulu sahibi, avukat… her katilimci kendi̇ özel bi̇lgi̇ bi̇ri̇ki̇mi̇ni̇ beraberi̇nde geti̇ri̇r.

Etkinlik sonrası: Daha küçük gruplar halinde daha fazla uzman tavsiyesi:

Neden Alex Fischer? Kendi kendini yetiÅŸtirmiÅŸ, ticaretin tüm numaralarını bilen

Vergi koçluğu hakkında birçok genel bilgiyi zaten öğrendiniz. İşte her şeyin bir kez daha özeti:

• Lansman etkinliği (Alex Fischer ve uzmanlarla birlikte)
• Çevrimiçi bilgi veritabanı
• Kapanış etkinliği (Alex Fischer ve uzmanları ile)

Alex Fischer kimdir?

Alex Fischer hakkında kısaca: Kendisi bir gayrimenkul yatırımcısıdır. Ve kendi kendini yetiştirmiş. Bu benim için çok önemli. Özellikle de ileri eğitim ve öğretim kurslarına katıldığımda. Bir genel müdür olarak fazla zamanım yok, bu nedenle yoğunlaştırılmış uzmanlık bilgisine ihtiyacım var.

Bu işi bizzat yapanlar tüm zorlukları, ipuçlarını ve püf noktalarını bilirler.

Bir şeyi “sadece” miras almış olanlar genellikle konuyu ayrıntılı olarak anlamazlar. Alex Fischer’a dönelim. Blogumu bir süredir takip edenler, Alex’in bir gayrimenkul yatırımcısı olarak videolarını sık sık haber yaptığımı bilirler. Ancak mali yapılar ve vergiler de benim için giderek daha önemli hale geliyor. Bu yüzden Alex Fischer’ın Next Level Tax Coaching’ine bir göz attım ve böylece kendi deneyimlerimi edinebildim.

İşte benim küçük “içeriden” raporum!

Size Alex Fischer hakkında çok ÅŸey anlattım. ÖrneÄŸin, “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) adlı kitabı veya gayrimenkul ve finans konularında 100.000’den fazla kiÅŸi tarafından takip edilen YouTube kanalı hakkında! Para, finans, nakit akışı: Alex Fischer’in deneyimleri ve tabii ki gayrimenkul, vergiler ve servet konulu makalemi de tavsiye edebilirim; burada ABD BaÅŸkanı Trump’ın yasal olarak nasıl sadece 750 dolar vergi ödediÄŸini veya Springer CEO’sunun “büyük ölçüde vergiden muaf” olarak neredeyse 1 milyarlık bir hisse paketini nasıl hediye olarak aldığını da açıklıyorum.

Bazı önemli rakamlar istiyorsanız, işte kısa bir vita:

Alex Fischer 25 yıldır gayrimenkul yatırımcısı ve girişimcisidir. Hayatı boyunca 2.000’den fazla daire satın almış, yenilemiş ve yeniden satmıştır. Düsseldorf ve çevresinde 20.000 metrekarelik özel bir gayrimenkul portföyüne sahiptir. İki öğretmenin oğlu olarak 0 sermaye ile işe başladı.

• 2.000’den fazla daire satın alındı, yenilendi ve satıldı
• Özel 20.000 m² gayrimenkul portföyü
• 0 Euro öz sermaye ile baÅŸlayın

Ale Fischer, Yenileme için verilen kısa bir ara sırasında biz konuklarla konuşuyor:

Ä°çeriden ÖÄŸrenenlerin Raporu: A’dan Z’ye Vergi KoçluÄŸu

Finans profesyoneller tarafından yapılmalıdır. Önsözde veya giriş bölümünde açıklandığı gibi, kendi kendini yetiştirmiş bir gayrimenkul yatırımcısı (daha fazlasını öğrenmek istiyorsanız, milyoner) olarak Alex’e uzun zamandır güveniyorum. Konut birimlerinin nasıl düzgün bir şekilde birleştirileceğini, bunlardan en etkin vergi oranını elde etmek için nasıl sağlamlaştırılacağını biliyor. Daha da önemlisi, koçluk mülk sahiplerine odaklanmıyor. Konu küresel bir meseledir: vergiler.

İlk hafta bile “Vergi Tuzakları” ve “Verginin Temelleri” gibi birçok ayrı modülden ve aynı zamanda “Vergi Tasarımı Türleri “nden oluşmaktadır.

Vergi yapılandırma türleri? Şimdi ilginçleşiyor.

Prosedür: 8 haftalık kurs üniteleri

Sekiz hafta mı? Evet ve inan bana, ihtiyacın olacak. Vergi koçluğu o kadar çok bilgi ile doludur ki, deneyimli bir yönetici olarak bile terlemeye başlayabilirsiniz. İşte birkaç ayrıntı. Birçok insan neyi sever? Arabalar! Örneğin, önce vergi amacıyla arabanızdan nasıl kurtulacağınızı öğreneceksiniz. Yüzde bir kuralı ve kayıt defteri tutma zorunluluğu olmadan. Bu, vergi koçluğunun başlangıcından sadece çok çok küçük bir örnek.

Amaç: Ne kadar çok şey öğrenirseniz, iş yapınızı o kadar iyi organize edebilirsiniz, vergi ve risk o kadar düşük olur, çünkü varlıklarınız muazzam vergi tasarrufları sayesinde otomatik olarak büyür.

Ayrıca varlıklarınızı iflasa karşı nasıl koruyacağınızı da öÄŸreneceksiniz. Gayrimenkulün vergi açısından optimize edilmiÅŸ bir ÅŸekilde nasıl yapılandırılacağını öÄŸreneceksiniz. Ayrıca, özellikle büyük varlıklarda veraset ve intikal vergisini nasıl optimize edeceÄŸinizi ve böylece neredeyse hiç vergi ödemeyeceÄŸinizi öÄŸreneceksiniz.

Ama şimdi sizi “kuru başlıklarımla” sıkmak istemiyorum.

Bu ciddi mi? Böyle bir vergi düzenlemesi yasal mıdır?

Muhtemelen birkaç kez duymuşsunuzdur. Çevrimiçi kurslara yönelik çok sayıda eleştiri var, bu anlaşılabilir bir durum. Alex Fischer’dan (diğerlerinin yanı sıra) neden bir şeyler öğrendiğimi daha önce başka makalelerde açıklamıştım. Örneğin, 5 yılı aşkın süredir gayrimenkul, finans ve vergi konularında YouTube videoları yayınlıyor. Sadece bu materyalle bile kendinizi kapatıp haftalarca öğrenebilirsiniz. AF vergi koçluğu girişimciler, serbest meslek sahipleri, serbest çalışanlar ve aynı zamanda girişimci çalışanlar içindir.

Yani, size vergi koçluğu satmaya çalışmıyorum. Ücretsiz öğrenmek istiyorsanız, YouTube’da Alex Fischer’ı ziyaret edin. Ancak “belirli” bir yıllık geliri aştıysanız, neden bir uzmandan vergi ipuçları almanız gerektiğini biliyorsunuz demektir.

Vergi danışmanınız bunu size vermeyecektir – veremez!

Ama şimdi “Bu nasıl bir saçmalık?” diye düşünüyorsanız, inanın bana: bu yüzde yüz doğrudur ve rüzgarlı tasarım olanaklarıyla, şüpheli sermaye yatırımlarıyla hiçbir ilgisi yoktur. Elbette bu da koçluğun bir parçası ama Alex Fischer’a göre bu, pek çok küçük bileşenden yalnızca biri.

Dediğim gibi, burada üye alanına kabul edilirseniz ve 2 canlı etkinlikten birinde topluluktan bireysel üyelerle şahsen tanışırsanız, yalnızca içeriğin değil, katılımcıların da kalitesini bilirsiniz. Bir hatırlatma olarak, bunlar çoğunlukla yüksek düzeyde konuşabileceğiniz girişimci insanlardır.

Bu konuda.

Vergileri anlamak: Yönlendirme amacı, sübvansiyonlar – Örnek hafta 1

Bu düzenlemelerden bazılarının yasadışı olduğunu düşünüyorsanız, sizi temin ederim ki durum bunun tam tersidir. Alex Fischer’ın online vergi koçluğu vergi boşluklarını kullanmaz! Online kursta, yasa koyucunun teşvik etmek istediği sübvansiyonları nasıl ele alacağınızı öğreneceksiniz.

Alex Fischer’den vergilerin sadece devleti finanse etme amacı taşımadığını öğreneceksiniz. Başka bir amaç daha var:

Sözde yönlendirme amacı vardır, böylece ödeme akışları devletin veya AB’nin olmasını istediği yere yönlendirilir ve sözde yeniden dağıtım amacı vardır. Bu, fonların çok arzu edilmeyen alanlardan konut inşaatı gibi arzu edilen alanlara yeniden dağıtılmasıyla ilgilidir. Ya da alkolsüz içeceklerden uzak durmak, bu alkolsüz içecek vergisi olabilir ya da tütünden uzak durmak, bu tütün vergisi olabilir, daha fazla konut inşasına, daha fazla yatırıma, örneğin fotovoltaiklere doğru.

Koçluğun başında vergi danışmanınızın neden bir “tasarımcı “dan çok bir “yönetici” olduğunu öğreneceksiniz.

“Vergileri anlamak” bölümü “Vergi oyunu nasıl işler” modülünün bir parçasıdır. Size daha fazlasını anlatmak isterdim ama gördüğünüz gibi: içerik, çok fazla içerik.

Ä°çgörü: Kursa baÅŸlama ve vergi yapılandırması BaÅŸlarken

Vergi koçluğunda 1. hafta, bir bakışta konular bunlar:

• Vergi oyunu nasıl işliyor
• Vergilerin kökeni ve amaçları
• En yüksek gelir hangi vergilerden elde ediliyor?
• Vergi tasarlamak bir oyundur…
• Vergi ve harçların özel varlıklara dönüÅŸtürülmesi
• Çalışan / serbest meslek sahibi / giriÅŸimci olarak vergilerden tasarruf edin
• Bir çalışan olarak serbest meslek sahibi bir kiÅŸinin vergi ayrıcalıklarından nasıl yararlanılır…
• …

Bu sadece giriş, girişin içine – bunu söyleyebilir misiniz?

Vergi, girişimcilik ve yatırım bilgisi

Asıl soru şu: AF vergi koçluğundan ne anlamamız gerekiyor?

Her şeyden önce: Yüksek oranda bilgi alıyorsunuz. Bu, her yeni modülün, her yeni dersin, girişimcilik bilgisi ve bir gayrimenkul yatırımcısının bilgisi ile birlikte kendi vergi bilginizi genişlettiği anlamına gelir. Bu doğrultuda 3 alan ele alınmaktadır. Koçluktan birkaç ipucunu “sadece atmak” vergi koçluğunun zorlu yapısının hakkını vermeyecektir.

Ama…

Bu bilgi kombinasyonu inanılmaz derecede güçlüdür.

Vergi koçluğu sadece “vergi tasarrufu” ile ilgili değil, aynı zamanda konularla da ilgilidir:

• Varlık Oluşturma
• Varlık kredilendirme
• Varlık Koruma
• Varlık Transferi
• … ve ayrıca yatırımlar

Kısacası, şunları yapabileceksiniz:

• Varlık oluşturun
• Kaldıraç varlıkları
• Varlıkları korumak için
• Varlık transferi

Örnek: Vergi ertelemeleri yoluyla varlık biriktirme

Bu (yasal) hileyi açıklayabilir miyiz?

Kimseye söyleme!

İşte size vergi tasarrufunun neden tek başına etkili olmadığına ve vergi, girişimcilik ve yatırımlar hakkında bütünsel bir bilgiye sahip olmanın neden bu kadar önemli olduğuna dair küçük bir örnek:

Vergileri değiştirerek küçük bir servet oluşturabileceğinizi biliyor muydunuz?

Çevrimiçi bilgi bankasında Alex Fischer şunları söylüyor:

“Eskiden, şu anda likit değilseniz vergi ertelemelerinin sadece ‘sahip olunması güzel’ bir şey olduğunu düşünürdüm. Ama aslında Almanya’daki vergi ertelemeleri servet birikimi için inanılmaz bir hızlandırıcıdır.”

Tasarruf etmek için vergi yükünüzü erteliyor ve böylece özel harcamalar yapıyorsanız, bu elbette uygun değildir.

Eğer parayı işinize yatırırsanız, bunda yanlış bir şey yoktur.

Ancak vergi ertelemesinden kaynaklanan serbest likiditeyi kullanarak bu parayı bir sermaye yatırımı için öz sermaye olarak kullandığınızda işler gerçekten ilginç bir hal alıyor:

1. Büyük ölçüde banka tarafından finanse edilmiÅŸtir,
2. Kazançlı bir getiri elde edildi
3. Bunun da ötesinde çok fazla vergi tasarrufu saÄŸlar.

Vergi uzmanı arkadaşlarından biri her zaman şöyle der: “Doğru kullanılan vergi kaydırmaları Almanya’da para basma ruhsatıdır”.

Basın: Vergi koçluÄŸundan diÄŸer deneyimler

Koçluk hakkında biraz daha fazla bilgi edinmek isterseniz Google’da“Alex Fischer vergi koçluÄŸu deneyimi” ÅŸeklinde arama yapmanız yeterli. Alternatif olarak, diÄŸer referanslara birkaç baÄŸlantım var.

Bağlantı listesi: Vergi koçluğu konusunda basın

• Wallstreet Online – Financial Journal’dan Test Raporu
• NTV Firmen – Alex Fischer’in koçluÄŸu hakkında portre
• Westdeutsche Zeitung – Alex Fischer ile koçluk üzerine röportaj
• IHV Sermaye Yatırımı – Vergileri Optimize Edin
• Finansal trend – bir öz-deneyde vergi koçluÄŸu
• FIV Magazine – Gayrimenkul, servet, vergi koçluÄŸu
• HDB Åžirketleri – Alex Fischer ile Vergi KoçluÄŸu

Sonuç: Vergiler patronun iÅŸidir

Etkinlikte şunu sordum: Son 12 ayda 2.500’den biraz fazla girişimci, serbest meslek sahibi ve serbest çalışan vergi koçluğundan geçti. Size diğer katılımcıları ve onların deneyimlerini anlatabilirim. Ancak hepimizin bildiği gibi, resimler 1000 kelimeden daha fazlasını söyler. Daha fazla referans (video ve röportaj) görmek istiyorsanız, buraya bir göz atın:

Doğrudan gitmek için buraya tıklayın:

• Alex Fischer

Daha fazlası: Vergiler ve varlıklar

Alternatif olarak, konuyla ilgili diğer makaleleri buradan okuyabilirsiniz:

Para için 7 temel kural

Para, finans, nakit akışı, vergiler… Her şey nerede başlıyor? Seninle birlikte. Bir gayrimenkul yatırımcısı olmak ve gayrimenkulden para kazanmak istiyorsanız, her şeyden önce bir konuda uzmanlaşmanız gerekir: Finans ve Vergiler. Kendi deneyimlerimden – vergi danışmanımla da – bilmediğim veya önermediğim şeylerin bana proaktif olarak neredeyse hiç sunulmadığını biliyorum. Vergiler karmaşıktır, finans da öyle, girişimcilik ve emlak da öyle. Ancak buna değer, çünkü gerçek kâr ya da vergi açısından optimize edilmiş kâr burada yatmaktadır. Ancak size Alex Fischer’in çevrimiçi koçluğundan bahsetmeden önce (makale birkaç gün içinde gelecek), işte en çok satan kitaplarından biri olan “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin), tabiri caizse zihniyetin temeline bir göz atalım.

• Para, finans, nakit akışı (temel kurallar)

Yatırımcı deneyimi

Gayrimenkul, Vergiler ve Servet: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek. ABD BaÅŸkanı sadece 750 dolar gelir vergisi öderken ve Springer patronu neredeyse vergisiz olarak 1 milyar avroluk bir hisse paketi alırken ve tüm bunlar tamamen yasal olarak yapılırken, bir ÅŸey çok açık: vergiler açısından hepimiz için hala iyileÅŸtirilmesi gereken alanlar var! Ama aynı derecede “verimli” olmak için ne öÄŸrenmeniz gerekiyor? Ya da daha iyisi, nereden baÅŸlıyorsunuz? Büyük anahtar kelime: vergileri özel varlıklara dönüÅŸtürmek. Kendi kendini yetiÅŸtirmiÅŸ milyonerlerden daha iyi kimden öÄŸrenilebilir? Alex Fischer gibi modern yatırımcılar, Rockefeller gibi ABD’nin eski devleri ve tabii ki tarihin büyüklerinden Sir Isaac Newton. Vergi optimizasyonu hakkındaki bu makalede nedenini öÄŸrenin.

• Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimi

Vergileri anlayın, dönüÅŸtürün = servet oluÅŸturun

Vergileri özel varlıklara dönüştürmek – Burada vergi optimizasyonu konusundaki makalelere daha fazla bağlantı bulacaksınız. Yeni başlayanlar için ve elbette zaten bir girişimciyseniz sizin için de anahtar kelime “Wealth management GmbH” veya “Bir vakıf kurmak” veya daha sonra göreceğiniz gibi “Hisseleri neredeyse vergiden muaf olarak dağıtmak”. İlk adımdan uzmanlardan öğrenmeye ya da onların deneyimlerine ve hatalarına kadar vergi optimizasyonunun ne anlama geldiğine dair küçük bir genel bakış sunmak istiyorum. Amaç, vergileri özel servete dönüştürmektir.

• Vergilerin özel varlıklara dönüÅŸtürülmesi

Daha fazla bilgi, daha az vergi yükü

Temel olarak, finans, vergiler ve bireysel vergi durumunuz hakkında ne kadar çok bilgi edinirseniz, vergilerinizi o kadar iyi yapılandırabilirsiniz.“Springer patronuna milyar dolarlık hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf” makalesinde daha önce açıkladığım gibi? Bunu ben de yapabilir miyim?, finansal optimizasyon tamamen anlayış ve bilgi ile ilgilidir: Vergi danışmanınızın sahip olmadığı ve asla sahip olamayacağı bilgi. EÄŸer buna sahip olsaydı, o zaman kendisi de bir yatırımcı olurdu.

Vergi tasarrufu unsurlarının operasyonel hale getirilmesi

Ä°kinci adım ise operasyonelleÅŸtirme, yani ÅŸirketinizin özelliklerine özel olarak uyarlanmış pratik uygulamadır. Sektör fark etmez, gayrimenkul yatırımcısı, finansal aracı, avukat ve hatta vergi danışmanının kendisi. Vergi optimizasyonunun yasal yöntemlerini ve yollarını biliyorsanız, vergi danışmanınıza doÄŸru ÅŸeyleri yapması için talimat verebilirsiniz. Vergi danışmanı daha sonra operasyonel iÅŸlerle ilgilenmelidir. Her ÅŸeyi stratejik ve metodik olarak yapabilmelisiniz.

Vergi modeli: Vergi araçlarından bireysel metodoloji

Nihai hedef, bireysel takımyıldızınıza tam olarak uyan optimal bir vergi modelidir. ABD baÅŸkanı gibi. New York Times’ın araÅŸtırmasına göre, sadece 750 dolar gelir vergisi ödüyor. Burada birçok faktör rol oynamaktadır. Gayrimenkul sektöründe ÅŸirketler, holdingler ve ayrıca aile baÄŸları gibi özel unsurlar büyük rol oynamaktadır. Genç bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, portföye Hamburg ve Berlin gibi ikinci bir ÅŸehir eklemek hala kolaydır. Aile gelir gelmez, en geç çocuklar, kiÅŸinin kendi faaliyet alanı doÄŸal olarak daralır.

Dolayısıyla vergi danışmanınızın artan karmaşıklıkla birlikte asla tam olarak inceleyemeyeceği vergi modellerine ilişkin faktörler çok çeşitlidir. Bunlar, portföyünüzün nasıl çeşitlendirildiğine bağlı olarak değişebilecek örneklerden sadece birkaçıdır.

Vergi modeli Metodoloji seçimini etkileyen faktörler:

1. Åžirket ve sektör(ler)
2. Gayrimenkul portföyü
3. Yatırım gelirleri ve yatırım portföyü
4. Stratejik iş planlaması
5. Özel faktörler (eÅŸ, çocuklar, vb.)

Vergi optimizasyonu: prosedür ve bilgi oluÅŸturma

Bu küçük, abartılı infografikte, bilginizin vergi yükünüzü kademeli olarak ne kadar etkili bir şekilde azaltacağını görebilirsiniz.

Bu son derece basitleştirilmiş grafik, vergi optimizasyonunun her şeyden önce mali bilgi birikimi anlamına geldiğini göstermek için hazırlanmıştır.

Elbette her alanda bu grafikteki kadar “aşırı” deÄŸildir. Ancak birçok alanda bu mümkündür. Neredeyse vergiden muaf hisse senedi hediyesi örneÄŸine bir bakın.

Finansın Temelleri: Kurucudan Milyoner Girişimciye

Sağlam bir kurucudan güçlü bir milyoner girişimciye dönüşmek istiyorsanız işte size temel ipuçlarım.

1. Vergi beyannamesi verin (eksiksiz olması için belirtilmiÅŸtir)
2. Vergi danışmanı (tavsiyeleri içeren liste de dahildir)
3. Vergi koçluÄŸu (sadece en iyi uygulamalara sahip profesyonellerden)
4. DiÄŸer CEO’ların, CFO’ların, üst düzey yöneticilerin vb. deneyimleri

İpucu 1: Vergi beyannamesi doldurun

İpucu kulağa basit geliyor, ancak mutlak temeller. Bu rehberi okuyan herkes vergiler, girişimcilik ve finansman hakkında bilgi sahibi değildir. Birçoğu kariyerlerinin başında, hatta belki de başlangıç aşamasındadır. Sizin için de vergi optimizasyonuna ilişkin bazı ilk ve değerli ipuçları vermek istiyorum.

Genel olarak konuşmak gerekirse, vergi beyannamesi veren herkes para tasarrufu yapar. İlk vergi tasarrufunuz için küçük bir motivasyon olarak, vergi beyannamesi veren her vatandaş ortalama 1.007 avro geri ödeme almaktadır.

Vergi beyannamelerimi yıllarca kendim hazırladım, bu nedenle her kalem, ödenekler, harçlar ve vergiler hakkında her zaman bilgi sahibiydim. Bugün bu detaylı bilgi, karmaşık süreçleri detaylı bir şekilde deşifre etmeme yardımcı oluyor.

Ya da kısaca ve basitçe söylemek gerekirse: kimse sizi kandıramaz. Ya da yasal vergi modelleri hakkında daha da fazla bilgi sahibi olan çok çok çok az kişi.

Herkes için 2. ipucu: Vergi danışmanı

Bir vergi danışmanı ile birlikte çalışın. Bu ÅŸekilde, düzenli olarak mevcut olan veya kolay olan tüm avantajlardan yararlanabilirsiniz. Bunlar arasında örneÄŸin vergi ödenekleri yer almaktadır.

Bir vergi danışmanı, muhasebenize “onay mührü vermek” için mükemmeldir. Ancak deneyimlerime göre, hiçbir zaman proaktif, gerçekten verimli vergi ipuçları alamayacaksınız. Vergi danışmanlarının çok sayıda müşterisi vardır.

Bir vergi danışmanının işi yönetimdir, optimizasyon değil.

Bununla birlikte, iyi bir vergi danışmanına veya iyi bir vergi dairesine ihtiyacınız vardır. Eğer hala arıyorsanız, işte tüm Almanya için öneriler: Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf’tan Nürnberg, Stuttgart ve Potsdam’a. Burada bölgenizdeki iyi vergi danışmanlarını bulabilirsiniz:

• Almanya’daki vergi danışmanları – Liste (harici)

Ev sahipleri için 3. ipucu: Vergi koçluÄŸu

Neredeyse vergiden muaf olarak dağıtılan milyar dolarlık paketle ilgili makalede olduğu gibi.

Bir noktada, doğrudan uzmanlara başvurmanız gereken bir noktaya ulaşacaksınız. Ya YouTube kanalları ya kitaplar ya da vergi koçluğu var. Tabii ki hepsini denedim ama sonuçta açık vergi koçluğu en etkili yol.

Online bir kurs olarak vergi koçluğunun avantajı: Farklı öğrenme faktörlerini birleştirirsiniz. Videolar izliyorsunuz, içeriği görsel-işitsel olarak algılıyorsunuz, derinlemesine uygulama için kontrol listeleriniz var.

• Ücretsiz kurslar ücretsizdir çünkü hiçbir varlık (içerik) sunmazlar
• Ücretli çevrimiçi kurslar, herkesin bilmemesi gereken bilgiler sunar.
• Not: Lütfen bu tür kursları yalnızca referansları olan vergi uzmanlarından satın alın.
• Multimedya öÄŸrenme
• Tekrarlanabilir içerik

Vergi koçluÄŸu ipucu: Benim tavsiyem, her ÅŸeyi kendileri inÅŸa etmiÅŸ insanlardan öÄŸrenin. Özellikle Alex Fischer’ın vergi koçluÄŸunu çok beÄŸendim. KoçluÄŸu doÄŸrudan kontrol etmek isterseniz, iÅŸte size baÄŸlantı. Bu özellikle servet oluÅŸturma, yani vergileri özel servete dönüÅŸtürme ile ilgilidir:

Saha raporu: Alex Fischer’dan 8 haftalık vergi koçluÄŸu

Alex Fischer’den vergi koçluğu: 8 haftalık çevrimiçi kurstan deneyimlerim – Alex Fischer’in vergi koçluğu hakkında size ne kadar bilgi verebileceğimi bilmiyorum, ancak vergi koçluğu veya çevrimiçi kursta neler bekleyebileceğiniz konusunda size biraz fikir vermek istiyorum!

• Doğrudan Alex Fischer‘a
• Vergi koçluÄŸu: Deneyimler

Vergi tasarrufu yapanlar için 4. ipucu: DiÄŸer CFO’ların deneyimleri, …

Diğer CEO’ların, CFO’ların, üst düzey yöneticilerin vb. itibarlı ve başarılı, kalıcı iş deneyimleri. En geç 3. adımdan ve kendi ilk yıllarınızdan sonra bunun ne anlama geldiğini hemen anlayacaksınız.

Aslında ben de çok seyahat ettim. Çünkü en çok arkadaşlardan, yani “girişimci arkadaşlardan” öğrenirsiniz. Asıl soru her zaman şudur:

Bunu nasıl yapıyorsun?

Ä°ster bir tasarruf planında ETF paketleri satın almak (%2,5 vergi tasarrufu) ister özkaynak olmadan mülk satın almak (evet, yalnızca akıllıca yaparsanız özkaynak tutabilmeniz gerekir).

Görüyorsunuz, size vergi iadesi hakkında hâlâ çok şey anlatabilirim. Ayrıca vergi danışmanı hakkında. Ancak konu vergi optimizasyonuna geldiğinde, konu çok yoğun bir hal alıyor. Bu bilgi birkaç kelimeyle ifade edilemez. Bu nedenle, kısaca tekrarlamak gerekirse, tüm ipuçlarını dikkate alın. Servetiniz arttıkça, 3. ve 4. ipuçlarını takip etmeyi her zaman unutmayın. “Vergi” faktörü gittikçe büyüyor ve bununla nasıl başa çıkılacağını ya da nasıl yapılandırılacağını bilmek, vergilerinizi özel servete dönüştürecektir.

Vergi, “girişimci” olmak gibidir, sürekli bir yolculuktur. İyi olan şey, her yeni varış noktasının maceraya değer olmasıdır!

Okuma ipuçları: Servet Yaratma & Co.

Burada sizin için bazı okuma ipuçlarım var:

1. Vergilerden tasarruf edin Gayrimenkul: satın alın, kiralayın, satın
2. “Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”
3. Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

Vergilerden tasarruf edin Gayrimenkul: satın alın, kiralayın, satın

Vergilerinizi nasıl yöneteceğinizi öğrenin! Bireysel ortamınız (özel ve kurumsal) için bulabileceğiniz en iyi finans uzmanı sizsiniz. Vergileri kendiniz hesaplamak, kendi vergi yükünüzü en aza indirmek için bir araçtır. Dolayısıyla bu, vergilerin özel servete dönüştürülmesi meselesidir. Vergi dairesine ne kadar az vergi ödemek zorunda kalırsanız, özel servetinizi o kadar hızlı oluşturabilirsiniz. Burada sizin için vergi optimizasyonu konusunda yazdığım makaleleri bir araya getiriyorum.

• Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

“Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”

“Döpfner için milyarlarca dolarlık hediye – büyük ölçüde vergiden muaf mı?” – Bu başlık bana ait değil, Morgenpost’a ait. Aslında, Matthias Döpfner patron olarak yayınevini tersine çevirdi. Şirket sahibi Friede Springer ise kararlarının arkasında güvenle duruyor. Basılı hisseler satıldı, Business Insider, Idealo, Immowelt ve hatta StepStone gibi yeni çevrimiçi medya satın alındı. Manager Magazin’e göre Döpfner daha 2012 yılında 70 milyon Euro’dan fazla bir hisse paketi almıştı, şimdi ise Axel Springer patronu için “milyarlık bir hediye” söz konusu. 57 yaşındaki medya yöneticisi, Axel Springer SE’deki önceki hissesini yüzde üçün biraz altından toplamda yaklaşık yüzde 22’ye çıkarıyor.

İpucu! Nasıl oluyor da bir blok hisseyi neredeyse vergiden muaf olarak alabiliyorsunuz? Metodolojiyi ve arkasındaki yasayı makalenin biraz ilerisinde açıklıyorum.

• Hisse vermek: Büyük ölçüde vergiden muaf mı?

Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

Gayrimenkul, Vergi ve Servet: Yatırımcı Deneyimlerinden Öğrenmek. Kendi kendini yetiştirmiş milyonerlerden daha iyi kimden öğrenilebilir? Alex Fischer gibi modern yatırımcılar, Rockefeller gibi ABD’nin eski devleri ve tabii ki tarihin büyüklerinden Sir Isaac Newton. Nedenini bu makalede bulabilirsiniz.

• Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimi

ABD BaÅŸkanı 750 Euro gelir vergisi ödüyor: Nasıl iÅŸliyor?

New York Times’a göre ABD Başkanı Trump sadece 750 avro gelir vergisi ödüyor. Daha da iyisi, New York Times’a göre Trump 2000 yılından itibaren 15 yılın 10’unda hiç gelir vergisi ödemedi. Bunlar şüpheli vergi tasarrufu stratejileri mi yoksa sadece vergi optimizasyonu mu? Kullandığı tüm yöntemler meşru ve yasaldır. Bunu nasıl yapıyor?

• ABD BaÅŸkanı 750 Euro gelir vergisi ödüyor