Tasarruf oluÅŸturmanın 3 aÅŸaması: tasarruf, geri ödeme ve kredi aÅŸaması

Her yapı topluluğu farklı aşamalardan oluşur. Çoğu durumda, geçilmesi gereken 3 farklı aşama vardır. Önce belirli bir miktar biriktirilir, sonra kredi tahsis edilir ve son olarak kredi geri ödenir. Peki bu aşamalar tam olarak nasıl işliyor ve ilgili aşamalar sırasında hangi kilit rakamların belirlenmesi gerekiyor?

İpucu: Kredi ve finansman konusunda daha fazla bilgi

Bir bakışta en önemlileri

Tasarruf aşamasında belirli bir miktar biriktirilir. Bu tutar, bina tasarruf sözleşmesinin hacmine bağlıdır. Asgari tutar biriktirildikten sonra kredi kullandırılabilir. Tahsis aşamasında yararlanılabilecek çeşitli seçenekler vardır

Kredi aşamasında, kredi aylık ödemelerle geri ödenir. Geri ödeme süresi, kredi tutarı gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Yapı tasarruf bankaları, para akışını sağlayan ve aynı şekilde faizden kazanan ödeyenler ve alacaklıların yardımıyla çalışır. Farklı yapı toplulukları, bina tasarrufları için farklı oranlar sunmaktadır. Yapı tasarruf bankalarının karşılaştırılması, farklı teklifler nedeniyle her tasarruf sahibi için değerlidir.

Tasarruf aşaması: Tahsise kadar para biriktirme – aşama 1

Tasarruf aÅŸamasında önce belirli bir miktar biriktirilir. Bu genellikle bina tasarruf sözleÅŸmesinin hacminin %30-50’sine karşılık gelir. Bunun için bina tasarruf tutarı, kredi faiz oranı ve geri ödeme tutarı belirlenmelidir. Kredi tutarının tam olarak ne kadar olması gerektiÄŸini önceden bilmek ve hem mülk maliyetlerini hem de mevcut öz sermayeyi hesaba katmak önemlidir.

Ancak bu meblağın tamamı biriktirildiğinde sözleşme tahsise hazır hale gelir ve kredi kullandırılabilir. Bir bina tasarruf sözleşmesi de genellikle somut bir bina projesi planlanmadan genç yaşta başlatılır. Burada, sözleşmenin meblağları bireysel duruma ve mali duruma bağlı olarak değişir.

Bir bakışta tasarruf aşaması:

• Tasarruf aşamasında belirli bir miktar tasarruf edilir
• Bu miktar, bina tasarruf sözleÅŸmesinin hacmine baÄŸlıdır

Tahsis aÅŸaması: Konut kredisi ve tasarruf müÅŸterileri için fırsatlar – 2. aÅŸama

Minimum değerleme rakamı kaydedildikten sonra sözleşme tahsise hazır hale gelir ve kredi ödenir. Bir yapı derneğinin tüm konut kredisi ve tasarruf müşterileri aynı potaya ödeme yaptığından, değerleme numarası adil dağıtımı ve tahsis sırasını düzenler. Bu nedenle, giriş ve çıkışları dengede tutmak için her ay yalnızca belirli bir kredi miktarı kullandırılabilir.

Tahsis aşamasına, yapı topluluğu sözleşmesinin imzalanmasından en az 18 ay sonra ulaşılır. Bu durumda konut kredisi ve tasarruf müşterilerine iki seçenek sunulmaktadır. Kredi bakiyesi ve devlet primleri ödenebilir veya yapı derneği kredisi ev sahibi olmak için kullanılabilir. İkinci durumda, inşaat şirketi hem tasarruf bakiyesini hem de krediyi, yani bina tasarruf tutarının tamamını öder. Özel ödemeler tahsisat aşamasını kısaltabilir ve hedefinize daha hızlı ulaşmanıza yardımcı olabilir.

Bir bakışta tahsis aşaması:

• Asgari tutar biriktirildikten sonra kredi kullandırılabilir
• Bu aÅŸamada alınabilecek çeÅŸitli seçenekler vardır

Kredi aÅŸaması: Kredinin geri ödenmesi – 3. aÅŸama

Konut kredisi ve tasarruf müşterileri bir kredi almaya ve bunu ev sahibi olmak için kullanmaya karar verirlerse, bina topluluğu birikmiş kredi bakiyesini ve krediyi, yani bina tasarruf tutarının tamamını öder. Kredi daha sonra aylık faiz ve itfa taksitleri ile geri ödenir. Geri ödeme taksitinin miktarı tasarruf sahibinin kendisi tarafından seçilir. Geri ödeme süresi, aylık geri ödeme katkı payının miktarına, seçilen kredi faiz oranına ve kredi tutarına bağlıdır ve bauspar tarifesine bağlı olarak değişir.

Bir bakışta kredi aşaması:

• Kredi aÅŸamasında, kredi aylık ödemelerle geri ödenir
• Geri ödeme süresi, kredi miktarı gibi çeÅŸitli faktörlere baÄŸlıdır

Bina tasarruf sözleÅŸmesi: varyantlar, promosyon ve faydalar

Yapı tasarruf sözleşmeleri Almanya’daki en popüler ve yaygın finansal ürünlerden biridir. Aritmetik olarak, 2019’un başında Bundesbank ile bu türden yaklaşık 27 milyon sözleşme bulunmaktadır ve bu da Alman hanelerinin dörtte üçüne tekabül etmektedir. Ancak bu, bina tasarruf sözleşmesinin herkes için en iyi çözüm olduğu anlamına gelmez. Ayrıca, farklı Bausparkassen tarifeleri arasında çok büyük farklar vardır. Bu nedenle kesin bilgiler ve farklı teklifler arasında karşılaştırma yapmak doğru kararı vermenize yardımcı olacaktır.

Genel bakış: Varyantlar, finansman ve faydalar

Bir bina tasarruf sözleşmesi, bir tasarruf planını gayrimenkul finansmanı ile birleştirir ve tasarruf aşaması ve geri ödeme aşaması olmak üzere iki aşamaya ayrılır. Bina tasarrufları, gayrimenkul finansmanına ek olarak uzun vadeli, tamamlayıcı bir finansman olarak tasarlanmıştır. Bina tasarrufu konusu, yeterli uzmanlığın kazanılması için anlaşılması gereken bazı teknik terimler içermektedir. Bu terimlerden bazıları, tasarruf kolektifi oluşturmak, düzenli tasarruf katkısı veya ayrıca tasarruf toplamı oluşturmaktır.

Farklı senaryolar için uygun olan farklı bina tasarrufu çeşitleri vardır. Bunlar arasında acil bina tasarruf finansmanı, tasarruf sözleşmesi ve artan bina faiz oranlarına karşı sigorta yer almaktadır. Farklı yapı kuruluşlarının tarifeleri birbirinden önemli ölçüde farklıdır. Bu nedenle farklı teklifleri karşılaştırmaya değer.

Hangi bina tasarruf sözleşmesinin doğru olduğu, çeşitli temel rakamlara ve bireysel kişisel duruma göre belirlenmelidir.

Bir bina tasarruf sözleşmesi genellikle sadece nispeten küçük bir miktar için akdedilir ve bu nedenle sadece gerçek gayrimenkul finansmanına ek olarak çalışır. Gayrimenkul finansmanı genellikle bir yapı derneği ile değil, bir banka ile sonuçlandırılır. Yapı ortaklıklarındaki para yasal olarak 100.000 Euro’ya kadar sigortalıdır. Ek güvenlik olarak, bausparkassen’in kredibilitesi önceden kontrol edilebilir.

Bina tasarrufları nasıl çalışır?

Bir bina tasarruf sözleşmesi, bir tasarruf planını gayrimenkul finansmanı ile birleştirir ve bu nedenle tasarruf veya birikim aşaması ile geri ödeme veya kredi aşaması olarak ikiye ayrılır. İlk olarak, bir bina tasarruf tutarı sabitlenir ve asgari tasarruf tutarının yüzdesi belirlenir. İlk aşamada tüketici, genellikle bina tasarruf sözleşmesi hacminin %30-50’sine karşılık gelen belirli bir miktar tasarruf eder. Bu meblağ biriktirildikten sonra sözleşme tahsise hazır hale gelir ve kredi çekilebilir. Bu nedenle, bina topluluğu tasarruf sahipleri, asgari tasarruf miktarına ulaşılana kadar krediyi alamazlar. Kredi daha sonra o ana kadar biriktirilen para ile birlikte ödenir. Ancak, kredi yalnızca konut amaçlı kullanılabilir ve örneğin bir araba satın almak için kullanılamaz.

Kredi kullandırıldıktan sonra, ikinci aşama olan kredi aşaması başlar. Kredi kullandırıldıktan sonra, kredi aylık taksitler halinde yapı kooperatifine geri ödenir. Bir örnekle açıklayalım: Üzerinde anlaşılmış bir bina tasarruf tutarı 60.000 Euro ve asgari tasarruf tutarı yüzde 50’dir. Dolayısıyla 30.000 avroluk kredi, tasarruf aşamasında 30.000 avro biriktirildiğinde ödenir. Yani tasarruf sahibi ayda yaklaşık 300 avroyu bir kenara koyarsa, kredi dokuz yıldan daha kısa bir sürede tahsise hazır hale gelebilir.

Bir bakışta bina tasarrufu:

• Bina tasarruf sözleÅŸmesi, bir tasarruf planını gayrimenkul finansmanı ile birleÅŸtirir
• Bina tasarrufları, tasarruf aÅŸaması ve geri ödeme aÅŸaması olmak üzere iki aÅŸamaya ayrılır
• Bina tasarrufları, gayrimenkul finansmanına ek olarak uzun vadeli, tamamlayıcı bir finansman olarak tasarlanmıştır.

Önemli rakamlar: Tasarruf kolektifi oluÅŸturma, standard tasarruf katkısı ve çok daha fazlası

Bina tasarrufu konusu çok karmaşıktır ve bu nedenle belirsizliklere yol açabilecek birçok terim içerir. Hiçbir sorunuzun yanıtsız kalmaması için, bina tasarrufu konusundaki en önemli terimleri açıklıyoruz!

Bausparsumme ne anlama geliyor?

Bina tasarruf tutarı, bir bina tasarruf sözleşmesindeki en önemli kilit rakamdır. Sonuçlanan tutarın, yani hem tasarruf edilen tutarın hem de daha sonra alınan kredinin miktarını gösterir. Bir mülk finanse edilirken, bina tasarruf miktarı bu nedenle hesaplamaya dahil edilebilir.

Derecelendirme numarası nedir?

Değerleme numarası, kredinin size ne zaman tahsis edilebileceğini tanımlar. Değerleme rakamı tasarruf aşaması boyunca büyümeye devam eder. Eğer değerleme rakamı yapı derneği tarafından belirlenen hedef değerleme rakamını aşarsa, kredi çekilebilir. Değerleme rakamı ne kadar yüksekse o kadar fazla para ödenmiş, miktar o kadar düşük ve kredi vadesi o kadar kısa olur.

Bausparkollektiv ne anlama geliyor?

Bausparen, bauspar altında tasarruf etmek isteyen insanların bir araya gelerek bir bauspar topluluğu oluşturması kolektif fikrine dayanmaktadır. Bu, kredi bakiyelerini sözleşmelerde biriktiren mevduat sahipleri ve bu kredi bakiyelerini kredi olarak kullanan borçlulardan oluşur. Ancak burada aşağıdaki sorun ortaya çıkabilir: Çok az sayıda tasarruf sahibi varsa, tüm borçlular ilgili kredilere erişemez.

Minimum tasarruf bakiyesi nedir?

Krediyi çekebilmek için belirli bir miktarın önceden biriktirilmesi gerekmektedir. Bu meblağ asgari tasarruf bakiyesi olarak adlandırılır ve genellikle bina tasarruf sözleşmesi hacminin %30 ila 50’si arasındadır.

Standard tasarruf katkısı ne kadardır?

Her yapı kooperatifi sözleşmesinde standard tasarruf katkısı olarak adlandırılan ve genellikle yapı kooperatifi meblağının %4-5’ine denk gelen ve yapı kooperatifi meblağının miktarına bağlı olan bir katkı payı sabittir. Tasarruf sahibi böylece yaklaşık altı ila yedi yıl sonra tahsis için gereken asgari tasarruf bakiyesine ulaşır. Bununla birlikte, özel aylık ödemeler banka tarafından onaylanmalıdır, ancak prensipte mümkündür.

Bu terimler bina tasarrufu konusunda tekrar tekrar karşımıza çıkmaktadır ve konunun yoğun bir şekilde ele alınabilmesi için öncelikle anlaşılması gerekmektedir. Bu nedenle, konu hakkında yoğun bir bilgi edinmek için terimlerin hepsi çok önemlidir.

• Bina tasarrufu konusu, yeterli uzmanlığa sahip olmak için anlaşılması gereken bazı teknik terimler içerir
• Bu terimlerden bazıları, bina tasarruf kolektifi, standard tasarruf katkısı veya ayrıca bina tasarruf toplamıdır.

Varyantlar: Anında konut kredisi tasarruf finansmanı ve tasarruf sözleÅŸmesi

Normal bina tasarruf sözleşmesine ek olarak, bina tasarrufunun başka çeşitleri de vardır. İnşaat faiz oranlarının yükselmesine karşı sigorta yaptırmak, örneğin daha sonra gayrimenkul satın alınması kesin olarak planlanmışsa veya inşaat faiz oranları önemli ölçüde yükselirse faydalı olacaktır.

Bir bina kredisi söz konusu olduÄŸunda, son sabit taksite kadar olan faiz oranını bilmek de yararlı olabilir. Ä°liÅŸkili varyant, acil bina tasarruf finansmanı veya aynı zamanda kombinasyon kredisi olarak da adlandırılır. Burada, bina tasarruf sözleÅŸmesi baÅŸka bir kredi ile birleÅŸtirilir. Bu varyant özellikle toplam efektif faiz oranının benzer bir anüite kredisinden daha düÅŸük olması veya borçlunun hemen finanse etmek istemesi durumunda uygundur.

Son varyant, bina tasarruf sözleşmesini saf bir tasarruf ürünü olarak tanımlayan tasarruf sözleşmesidir. Burada sözleşmeler, müşterinin kredinin ödenmesinden feragat etmesi halinde bir faiz bonusu ile ikna eder. Yüksek faiz oranları sunuluyorsa, paraya ihtiyaç duyulmuyorsa veya tasarruf taksitleri tam olarak tutulabiliyorsa bu varyant faydalıdır.

• Bina tasarruflarında, farklı senaryolar için uygun olan farklı varyantlar vardır
• Bunlar arasında acil bina tasarruf finansmanı, tasarruf sözleÅŸmesi ve artan inÅŸaat faiz oranlarına karşı sigorta yer almaktadır.

DoÄŸru sözleÅŸmeyi bulun: Yapı kuruluÅŸlarından teklifler

Farklı yapı toplulukları bazen önemli ölçüde farklı tarifelere sahiptir. Bu nedenle, en iyi bina tasarruf sözleşmesi arayışında bir karşılaştırma yapılması şiddetle tavsiye edilir. Bir karşılaştırma yaparken, kredi faiz oranı gibi çeşitli temel rakamlar dikkate alınmalıdır. Ancak, kredi bakiyesinin faizi ve sözleşmenin diğer önemli kilit noktaları gibi diğer faktörler de önemlidir.

Ancak, farklı faiz oranları farklı tasarruf ve itfa süreleri ile birleştirildiği için karşılaştırma yapmak her durumda kolay değildir. Bu temel veriler daha sonra tasarruf sahibinin istekleri ve bireysel durumu ile eşleştirilmelidir. Tahsise kadar geçen süre diğer seçeneklere göre daha kısa olduğundan, önemli ölçüde daha yüksek kredi faiz oranına sahip bir teklif daha iyi bir seçim olabilir. İpucu: Bir bina tasarruf toplamı için farklı sağlayıcılardan çeşitli teklifler alın ve bunları yukarıda belirtilen temel rakamlar temelinde karşılaştırın.

Bir bakışta tüm önemli anahtar rakamlar:

• Kredi faiz oranı
• Kredi bakiyesine uygulanan faiz
• Tasarruf ve geri ödeme süresi
• Yatırımcının bireysel istekleri
• Ä°nÅŸaat ÅŸirketinin bir sözleÅŸme yapmak için yaptığı masraflar
• Esneklik (özel ödemeler, uzatmalar, …)
• Bildirim süreleri
• Toplam tutar
• Asgari tasarruf yüzdesi

Doğru sözleşme ortağını seçerken tüm bu kilit rakamları göz önünde bulundurmalı ve ardından bireysel fikirleriniz ve istekleriniz için doğru olanı bulmak için farklı tarifeleri yoğun bir şekilde karşılaştırmalısınız.

• Farklı yapı kuruluÅŸlarının tarifeleri birbirinden önemli ölçüde farklıdır
• Bu yüzden farklı teklifleri karşılaÅŸtırmak kesinlikle faydalı olacaktır!

Bina tasarrufları ve gayrimenkul finansmanı: ek finansman olarak banka kredileri

Bina tasarruflarının toplamı genellikle 50.000 Euro tutarını aşmamaktadır.

Ancak bu tutar bir mülkün nihai finansmanı için yeterli deÄŸildir. Bir mülk satın alma veya inÅŸa etme kararı verildikten sonra, daha fazla finansman düÅŸünülmelidir. Bu, hem bir banka hem de yapı toplulukları ile mümkündür. Ancak, bir banka kredisi genellikle yapı toplulukları tarafından sunulan karmaşık modellerden daha basit ve daha avantajlıdır. Özellikle büyük kredi miktarları için bankalar genellikle daha iyi baÄŸlantılardır. Bankalarla kısa vadeli finansman mümkündür ve bina tasarruf sözleÅŸmesi ek olarak kullanılabilir.

Bankalarla gayrimenkul finansmanı hakkında daha fazla bilgi edinin: inÅŸaat parası ile ilgili ipuçları!

• Bir bina tasarruf sözleÅŸmesi genellikle sadece nispeten küçük bir miktar için akdedilir ve bu nedenle sadece gerçek gayrimenkul finansmanına ek olarak çalışır.
• Gayrimenkul finansmanı genellikle bir yapı topluluğu ile değil, bir banka ile yapılır.

Güvenlik: Bu, paranızın bankalarda ne kadar güvende olduÄŸunu gösterir

Genel olarak, yapı topluluklarındaki mevduatlar, gecelik ve sabit vadeli mevduatlar için bankalardaki tasarruf hesapları ile benzer şekilde güvenlidir.

Kredi bakiyesi 100.000 Euro’ya kadar kanunla korunmaktadır.

Ek bir koruma olarak, bina topluluklarının kredi itibarını büyük kuruluşlar Moody’s, Fitch ve Standard & Poor’s’un derecelendirmelerinin yardımıyla kontrol etmenizi öneririz. Bu kuruluşlar bankalar ve bina toplulukları için derecelendirme yapar ve kredi itibarlarını değerlendirir. Bu kuruluşlar, bankalar ve yapı toplulukları için derecelendirmeler yapar ve kredi itibarlarını değerlendirir. Gecelik ve vadeli mevduat hesapları için, sadece en az “BBB” (Standard & Poor’s ve Fitch) veya “Baa” (Moody’s) derecelendirmesine sahip bankalar dikkate alınmalıdır.

Yapı topluluklarının derecelendirmeleri bankalarınkinden daha az yaygın olduğundan, yapı toplulukları için bu kuruluşlardan birinin derecelendirmesi yeterlidir. Ayrıca, yapı toplulukları her zaman yaklaşan riskleri topluma aktarma olanağına sahiptir. Bankanız veya inşaat şirketiniz kriterleri karşılıyorsa, paranızın güvenliğinden emin olabilirsiniz.

• Yapı kuruluşlarındaki paralar 100.000 Euro’ya kadar kanunen sigortalıdır
• Ek bir güvenlik olarak, yapı birliklerinin kredi itibarı önceden kontrol edilebilir

Sonuç: Yapı ortaklıkları ve sözleÅŸme hakkında gerçekler

Bina tasarrufunun üç aşamasına ek olarak, diğer kilit rakamlar da önemlidir! Bunlar arasında bir yapı topluluğunun işlevinin genel olarak anlaşılması veya yapı topluluğu sözleşmesinin önemli kilit figürleri yer almaktadır.

Ä°nÅŸaat toplulukları: Prensip, parçalar ve en önemli gerçekler

Yapı toplulukları, bina tasarruf sözleşmeleri düzenleme konusunda uzmanlaşmıştır. Bina tasarrufu ilkesinin işlemesi için birlikte çalışan farklı parçalar vardır. Üç aşama burada önemli bir rol oynamaktadır. Bausparkassen’de her zaman mevduat sahipleri ve mükellefler bulunur. Tasarruf aşamasında tasarruf taksitleri olarak adlandırılan ödemeleri yapan mükellefler ve kredi aşamasında bauspar kredisini geri ödeyen mükellefler.

Ödeyenler, hem tasarruf edilen varlıklarını alan hem de krediyi çekebilen tahsis aşamasındaki kişilerdir. Böylece bausparkasse’deki para, ödeyenlerden alacaklılara doğru gidip gelmektedir. Bausparkasse, bauspar müşterileri tarafından farklı aşamalarda ödenen faizlerle para kazanmaktadır.

• Yapı birlikleri, ödeyenler ve alacaklıların yardımıyla çalışır
• Yapı toplulukları para akışını sağlar ve aynı parayı faizden kazanır.

Yapı tasarruf sözleÅŸmesi: Yapı kuruluÅŸlarından teklifler

Farklı yapı toplulukları bazen önemli ölçüde farklı tarifelere sahiptir. Bu nedenle, en iyi bina tasarruf sözleşmesi arayışında bir karşılaştırma yapılması şiddetle tavsiye edilir. Bir karşılaştırma yaparken, kredi faiz oranı gibi çeşitli temel rakamlar dikkate alınmalıdır. Ancak, kredi bakiyesinin faizi ve sözleşmenin diğer önemli kilit noktaları gibi diğer faktörler de önemlidir.

Ancak, farklı faiz oranları farklı tasarruf ve itfa süreleri ile birleştirildiği için karşılaştırma yapmak her durumda kolay değildir. Bu temel veriler daha sonra tasarruf sahibinin istekleri ve bireysel durumu ile eşleştirilmelidir. Tahsise kadar geçen süre diğer seçeneklere göre daha kısa olduğu için, önemli ölçüde daha yüksek kredi faiz oranına sahip bir teklif daha iyi bir seçim olabilir. İpucu: Bir bina birikim tutarı için farklı sağlayıcılardan çeşitli teklifler alın ve bunları yukarıda belirtilen temel rakamlar temelinde karşılaştırın.

• Farklı yapı toplulukları, konut kredisi ve tasarruf müÅŸterileri için farklı tarifeler sunmaktadır
• Mevcut farklı teklifler nedeniyle her ev tasarruf sahibi için yapı birliklerinin karşılaÅŸtırılması faydalı olacaktır.

Finansman olanakları, maliyetler, avantaj ve dezavantajlar

Ancak bina tasarrufu, bina tasarrufu sözleşmesi ve çerçeve koşullarından daha fazlasını sunmaktadır. Örneğin, bina tasarruf sözleşmeleri devlet tarafından yoğun bir şekilde sübvanse edilmektedir. Buna ek olarak, bir yapı tasarruf sözleşmesi imzalanırken bankadan bankaya değişen maliyetler ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle, bir sözleşme imzalanmadan önce diğer kilit rakamlar da dikkate alınmalı ve kontrol edilmelidir. Buna ek olarak, bina tasarruf sözleşmesinin sunduğu avantaj ve dezavantajlara genel bir bakış sunacağız.

Bina tasarrufları devlet tarafından çeşitli sübvansiyon seçenekleriyle desteklenmektedir. Duruma bağlı olarak, sübvansiyonlar krediye daha erken erişmeye veya daha hızlı ödemeye yardımcı olabilir. Yapı tasarruf sözleşmesi, kredi faizine ek olarak, bankadan bankaya değişen kapanış ve hesap yönetim ücretleri gibi diğer masrafları da üstlenir. Tasarruf oluşturmak herkes için uygun değildir ve bu nedenle birçok avantaj ve dezavantaj sunar. Bir yandan, bina tasarrufları çok fazla güvenlik sunar ve planlanabilir, ancak örneğin kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun değildir.

Devlet tarafından teşvik edilen tasarruf

Ev kredisi tasarruf sahipleri için yararlanabilecekleri farklı sübvansiyonlar vardır. Bunlar, tasarruf sahibinin gelirinin ne kadar yüksek olduğuna ve işverenin sermaye oluşturan yardımlar yoluyla bina tasarruf sözleşmesine katılıp katılmadığına bağlıdır. Sübvansiyonlar devletten gelir ve kredinin daha çabuk ödenmesine veya daha çabuk kapatılmasına yardımcı olabilir. En önemli sübvansiyon seçeneklerini sizin için özetledik ve açıkladık:

Sermaye oluşturan faydalar

İşçiler, memurlar, hakimler, stajyerler ve askerler patronlarından sermaye oluşturan yardımlar için başvurabilirler. Bu miktar ayda en fazla 40 Euro’dur. Ödeme, işveren tarafından gönüllü olarak alınan bir karardır ve bu nedenle onaylanması gerekmez. Ancak, teklif edilmeleri halinde doğrudan sözleşmeye dahil edilirler.

Çalışan tasarruf ödeneÄŸi

Yapı tasarruf sözleşmesi için sermaye oluşturan yardımlar kullanılıyorsa ve tasarruf sahibinin vergilendirilmiş geliri en fazla 17.900 Euro veya evli kişilerde 35.800 Euro ise, gelir vergisi beyannamesi aracılığıyla devletten yıllık 43 Euro veya 86 Euro tutarında bir ödenek talep edilebilir. Ancak, bu çalışan tasarruf ödeneği yalnızca yapı kuruluşu kredisinin konut amaçlı kullanılması durumunda ödenir.

Konut sübvansiyonu

Bu ikramiye yalnızca bina tasarruf sözleşmesinin konut amaçlı kullanılması ve vergiye tabi gelirin 25.600 Euro’yu veya evli kişiler için 51.200 Euro’yu aşmaması durumunda ödenir. Bir diğer şart ise her yıl sözleşmeye en az 50 avro ödenmesi gerektiğidir. Bu ikramiyenin miktarı yıllık ödemelerin yüzde 8,8’idir ve azami değeri 45 avro veya evli kişiler için 90 avrodur.

Wohn-Riester

Devletten “Wohn-Riester” alabilmek için, bina tasarruf toplamı yalnızca sahibi tarafından kullanılan bir mülkün inşası veya satın alınması ya da yaşa uygun tadilatlar için kullanılabilir. Buna ek olarak, tasarruf sahibinin yasal emeklilik sigortası kapsamında olması gerekir. Tasarruf sahibinin bir önceki yılın brüt gelirinin en az yüzde dördünü bina tasarruf sözleşmesine ödemesi halinde bu miktar yıllık 175 Euro’dur. Çocuk parası almaya hak kazanan her çocuk için sözleşmeye ek olarak 300 Euro’ya kadar ödeme yapılır.

Sübvansiyonlar hem tasarruf aşamasında hem de kredi aşamasında akar ve bina tasarruf sözleşmesinin daha erken tahsise hazır olmasını veya daha hızlı ödenebilmesini sağlar. Ancak, yukarıda belirtilen sübvansiyon seçeneklerinden birini kullanmadan önce, vergisel hususlar dikkate alınmalı ve bir uzmanla görüşülmelidir.

• Bina tasarrufları devlet tarafından çeÅŸitli sübvansiyon seçenekleriyle desteklenmektedir
• Duruma baÄŸlı olarak, finansman seçenekleri krediye daha erken eriÅŸmeye veya daha hızlı ödemeye yardımcı olabilir

Maliyetler: Edinim ve hesap yönetimi ücretleri

Kredi faizine ek olarak, bir bina tasarruf sözleşmesi için satın alma ücreti ve hesap yönetim ücreti gibi başka maliyetler de vardır. Alım ücreti, bina tasarruf sözleşmesi tutarının bir yüzdesi iken, hesap yönetim ücreti bankadan bankaya değişir. Maliyetler yapı kuruluşuna göre değiştiğinden, önceden karşılaştırılmalı ve karara dahil edilmelidir. Bu nedenle maliyetler, farklı tarifeleri karşılaştırırken dikkate alınması gereken bir diğer önemli faktördür. İpucu: Federal Yüksek Mahkeme’ye göre, hesap yönetim ücretlerine yalnızca tasarruf aşamasında izin verilebilir, çünkü kredi aşamasındaki müşteriler için ek maliyetler 2017’de kabul edilemez ilan edildi. Bir yapı kuruluşu seçerken bu bakış açısını göz önünde bulundurun.

• Kredi faizine ek olarak, bina tasarruf sözleÅŸmesi baÅŸka maliyetlere de yol açar
• Maliyetler, bankadan bankaya deÄŸiÅŸen edinim ücreti ve hesap yönetim ücretini içerir.

Kimin için buna deÄŸer? – Yapı topluluÄŸu sözleÅŸmeleri için karar verme yardımı

Bina tasarruf sözleşmesi herkes için doğru seçim değildir. Özellikle kısa vadeli gayrimenkul finansmanı arayan kişiler için bina tasarruf sözleşmesi uygun değildir, çünkü para ancak tasarruf aşamasının bitiminden sonra kullanılabilir. Şimdi bina tasarruf sözleşmesinin kimler için değerli olduğunu ve ne gibi avantajlar sunduğunu öğrenin:

• Bina tasarrufları önceden planlanabilir ve inÅŸaat, satın alma, dönüÅŸüm veya modernizasyon önlemlerinin finansmanı için ne zaman para bulunabileceÄŸi belirlenebilir.
• Birikim oluÅŸturmak, uzun vadede güvenlik arayan kiÅŸiler için uygundur
• Uzun süre ve geri ödeme aÅŸamasının sonuna kadar düÅŸük kredi faiz oranlarını güvence altına almak mümkündür
• Bir bina tasarruf sözleÅŸmesi birçok farklı devlet desteÄŸi ile desteklenmektedir
• Planlama imkanına raÄŸmen, birikim yapmak tasarruf sahipleri için esnekliÄŸini koruyor
• Özel ödemeler her zaman mümkündür
• Tasarruf sahibi, birikim tutarının ne zaman kullanılabileceÄŸi konusunda sınırlı bir özgürlüÄŸe sahiptir
• Finansal kaynaklar, tasarruf sahibinin ihtiyaç duyduÄŸu anda kullanımına hazırdır
• Yapı tasarruf sözleÅŸmeleri için kredi faiz oranları genellikle çok düÅŸüktür

Ancak, artık bina tasarruf sözleşmesinin kimler için değerli olmadığını ve böyle bir taahhüdün ne gibi dezavantajları olabileceğini öğrenebilirsiniz:

• Yapı tasarruf sözleÅŸmeleri genellikle sadece düÅŸük tutarlar içindir, böylece yapı toplulukları uygun faiz oranlarını güvence altına alabilir
• Bina tasarrufları kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun deÄŸildir
• Yapı birlikleri tarafından talep edilen geri ödeme taksitleri nispeten yüksektir
• Yapı tasarruf sözleÅŸmesi bir mülkün tamamının finansmanı için uygun deÄŸildir, sadece ek bir finansman tutarı olarak kullanılabilir
• SözleÅŸme akdetme ücretleri yapı toplulukları için nispeten yüksektir.
• Ödeme tarihi birikim kısmına baÄŸlı olduÄŸundan mutlak bir planlama kesinliÄŸi yoktur.

Duruma bağlı olarak, avantajlar ve dezavantajlar bina tasarruf sözleşmesini tasarruf sahibi için çok cazip hale getirirken, diğer durumlarda bina tasarrufu mantıklı bir alternatif sunmaz. Hangi seçeneğin sizin için en iyisi olduğu bireysel duruma bağlı olarak belirlenmelidir ve genel bir şekilde cevaplanamaz.

• Tasarruf oluÅŸturmak herkes için uygun deÄŸildir ve bu nedenle birçok avantaj ve dezavantaj sunar
• Bir yandan, bina tasarrufları büyük ölçüde güvenlik sunar ve planlanabilir, ancak örneÄŸin kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun deÄŸildir.

Bina tasarrufu konusundaki tüm sorular

Bina tasarrufu konusu çok karmaşıktır. Bu nedenle, böyle uzun vadeli bir sözleşme imzalamadan önce biraz uzmanlığa sahip olmak ve kendinizi iyi bilgilendirmek önemlidir. Son olarak, Lukinski’nin uzmanları bina tasarrufu konusundaki en önemli soruları yanıtlıyor, böylece sizin için hiçbir belirsizlik kalmıyor.

Bina tasarruf sözleÅŸmesi nedir?

Yapı tasarruf sözleşmesi, yatırımcı ile yapı topluluğu arasında yapılan bir tasarruf sözleşmesidir. Yapı tasarruf sözleşmesi, kredi tutarı ödenmeden önce tutarın sabit bir kısmının tasarruf edildiği bir yatırım şeklidir. Bina tasarrufları bu nedenle iki aşamaya ayrılmıştır. Birincisi, asgari tasarruf bakiyesinin biriktirildiği tasarruf aşamasıdır. İkinci aşama olan kredi aşamasında, kredi tutarı yatırımcı tarafından kullandırılır ve kademeli olarak geri ödenir.

Bir bina tasarruf sözleÅŸmesine ne kadar süreyle ödeme yapılır?

Bina tasarruf sözleşmesinde bir süre kararlaştırılır, ancak bu süre genellikle herhangi bir zamanda ayarlanabilir. Genellikle en az 18 aylık bir süre kararlaştırılır ve süre en fazla 20 yıl ile sınırlandırılır. Nihai olarak ne kadar süre içinde ödeneceği, meblağa ve geri ödeme tutarına bağlıdır.

Bir inÅŸaat ÅŸirketi sözleÅŸmesi bana ne kadara mal olur?

Yapı tasarruf sözleşmesi masrafları bankadan bankaya değişmektedir. Kredi faiz maliyetlerine ek olarak, satın alma ve hesap yönetim ücretleri için de maliyetler vardır. Bu maliyetler, farklı tarifeleri karşılaştırmak için önemli bir göstergedir.

Bir bina tasarruf sözleÅŸmesini devretmek mümkün mü?

Evet, bir inşaat şirketi sözleşmesi bir akrabaya devredilebilir. Çoğu durumda, önceki koşullar basitçe korunur ve böylece haklar ve yükümlülükler akrabaya devredilir. Ancak, sözleşmenizde bir transferin mümkün olup olmadığı konusunda yapı kooperatifi ile önceden anlaşmanız gerekir.

Yapı tasarruf sözleÅŸmemi nasıl nakde çevirebilirim?

Teorik olarak, bir bina tasarruf sözleşmesi herhangi bir zamanda ödenebilir. Ancak ödeme, yatırımcının içinde bulunduğu aşamaya bağlıdır. Kredi aşamasında, asgari tasarruf bakiyesine ulaşılır ulaşılmaz tutar otomatik olarak ödenir. Ancak tasarruf aşamasında, o ana kadar tasarruf edilen varlıkların alınabilmesi için öncelikle sözleşmenin feshedilmesi gerekmektedir.

Standard katkı payı nedir?

Standard tasarruf katkısı, ödenecek aylık tutarı tanımlar ve bina topluluğu tasarruflarının miktarına dayanır. Katkı payı bina tasarruf sözleşmesinde sabittir, ancak sözleşmeye bağlı olarak herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

Vergiye tabi gelir nedir?

Vergiye tabi gelir, vergi hukukunda kullanılan bir terimdir. Gelir vergisi tarhiyatı için değerlendirme esasını açıklar. Oldukça karmaşık bir formül kullanılarak hesaplanır ve bu nedenle meslekten olmayanlar için belirlenmesi kolay değildir.

GüneÅŸ sistemleri, petrol ve gaz ısıtma veya ısı pompası?!

Bir ısıtma sistemine karar verirken, bazı şeylerin dikkate alınması gerekir, çünkü büyük farklılıklar vardır. Mülke bağlı olarak, tüm mülkü verimli bir şekilde ısıtmak için hangi sistemin en uygun olduğuna bireysel olarak karar verilmelidir. Sistemler sadece çevre dostu olma açısından değil, aynı zamanda verimlilik ve fiyat açısından da farklılık göstermektedir.

GüneÅŸ termal enerjisi: GüneÅŸ enerjisi

Güneş termal enerjisi, güneş enerjisinin kullanılabilir ısıya dönüştürülmesi sürecidir. Konutlarda, üretilen ısı genellikle su ısıtmak veya ısıtma için kullanılır. Mülkün konumuna ve koşullarına bağlı olarak, bu sistem daha önce kullanılan ısıtma sisteminin tamamen yerini alabilir.

2.000 Euro devlet desteği

Yenilenebilir enerji iÅŸletme maliyetlerini düÅŸürür

Güneş pilleri yüzde 50 ila 65’e kadar sıcak suyun yerini alabilir ve böylece yıllık sıcak su talebinin büyük bir kısmını da karşılayabilir.

Güneş pilleri sıcak suyun yüzde 50 ila 65’ini ikame edebilir

GüneÅŸ pilleri nasıl çalışır?

Çatıdaki güneÅŸ pilleri özel bir çalışma moduna sahiptir. SoÄŸurucu olarak adlandırılanlar güneÅŸin ısısını yakalar ve ısı transfer sıvısının aktığı borulara iletir. Bu akışkan ısınır ve binadaki bir sıcak su depolama tankına gider, burada ısı transfer akışkanından gelen ısı bir ısı deÄŸiÅŸimi yoluyla depolama tankındaki suya aktarılır. Depolama tankından gelen sıcak su artık hem ısıtma hem de sıcak su olarak doÄŸrudan evde kullanılabilir. Isı transfer sıvısı tekrar ısıtılmak üzere güneÅŸ hücrelerine geri akar. Depolama tankındaki su, bu teknoloji sayesinde doÄŸrudan güneÅŸ ışığı olmadan da kullanılabiliyor.

GüneÅŸ sistemi, fotovoltaik, fark nedir?

Bir fotovoltaik sistem, güneş enerjisi sistemine ek olarak uygundur. Bu da güneş enerjisini kullanır, ancak enerji ısıya değil kullanılabilir elektriğe dönüştürülür. Her iki sistem birlikte ev sahibini büyük enerji şirketlerine bağımlı olmaktan kurtarır, çünkü artık evindeki hem ısıyı hem de elektriği kendisi üretebilir. Ev iyi konumlandırılmışsa, ev sahibinin artık dışarıdan üretilen ısı veya elektriğe başvurması gerekmez. Konu hakkında daha fazla bilgi edinin:

• GüneÅŸ ve Fotovotaikanalgen KarşılaÅŸtırması

Güneş sistemi (tek ailelik ev):

Enerji üretimi için optimum alan kullanımı:

Yerleşim ve kentsel gelişim, kiracılar için uygun enerji maliyetleri:

Konut sakinleri için enerji üretmek üzere çok sayıda güneş panelinin bulunduğu çatının yakın çekimi.

GüneÅŸ termal enerjisi için devlet finansmanı

Termal güneÅŸ enerjisi için çeÅŸitli alanlarda sübvansiyonlar mevcuttur. Gelecekteki solar termal sahipleri için ilk temas noktası BAFA (Federal Ekonomi ve Ä°hracat Kontrol Ofisi) olmalıdır. Buradaki finansman koÅŸulları aÅŸağıdaki gibidir:

1. Müstakil ve yarı müstakil evler alanında, hem sıcak su hazırlama hem de ısıtma desteÄŸi için kullanılan bir güneÅŸ enerjisi sisteminin inÅŸası için 2.000 Euro’luk bir götürü miktar uygulanabilir. Bu götürü tutar, 14 metrekareye kadar olan güneÅŸ enerjisi sistemleri için geçerlidir. 15 ila 40 metrekarelik bir büyüklük için, brüt kolektör alanının metrekaresi başına 140 avro verilir.
2. Mevcut sistemlerin geniÅŸletilmesi, brüt kolektör alanının metrekaresi başına 50 Euro ile sübvanse edilmektedir.
3. Sadece su ısıtmak için kullanılan güneÅŸ enerjisi sistemleri, alan 3 ila 40 metrekare aralığında olduÄŸu sürece, brüt kolektör alanının metrekaresi başına 50 Euro ile sübvanse edilebilir. Sistem başına maksimum sübvansiyon 500 Avro’dur.
4. Buna ek olarak, arızalı parçaların deÄŸiÅŸtirilmesi için sübvansiyon veya ısı pompası veya benzeri ek kurulumlar gibi belirli bonuslar sunulmaktadır.

Termal güneÅŸ enerjisi için ilave sübvansiyonlar

Bununla birlikte, güneş enerjisi alanındaki sübvansiyonlar daha da ileri gitmekte ve çeşitli bankalar güneş enerjisi sistemlerinin inşası için kredi alırken özel koşullar da sunmaktadır. Bireysel duruma bağlı olarak, doğrudan sağlayıcıdan bilgi edinmek ve bireysel teklifler almak önemlidir.

Isıtma stoÄŸu: çok tüketim, az verimlilik

56’sı ısıtma sistemlerini “yeterince verimli” bulmuyor. Benim tavsiyem, ısıtmayı sürekli olarak sonuna kadar açmadan önce bir nemlendiriciye güvenin. Bu size daha düÅŸük bir maliyetle aynı sıcaklık hissini verecektir. Daha fazlasını makalede okuyun: Mülkiyet, pencere ve yalıtım riski taşır.

Çünkü çok az ısıtma sistemi verimlidir, yani aynı zamanda maliyet tasarrufu sağlar. Burada 2018 ve 2019 yıllarında Almanya’daki ısıtma stoğundaki verimlilik yapısını görebilirsiniz. Katılımcıların yarısından fazlası, tam %57’si (2018) ve %56’sı (2019), ısıtma sistemlerinin “yeterince verimli olmadığını” düşünmektedir. Yanlış kullanılırsa gerçek bir maliyet-azaltıcı.

• Yeterince verimli değil: %56
• Verimli: %24
• Verimli ve yenilenebilir: %20

Gazlı ısıtma: doğal gaz, sıvı gaz veya biyogaz ile ısıtma

Gazlı ısıtma, Almanya’da muhtemelen en yaygın ısıtma türüdür ve haklı olarak da öyledir, çünkü sistem birçok avantaj sunmaktadır. Modern teknoloji, verimlilik ve paranın karşılığını almak gazlı ısıtmanın ayırt edici özellikleridir. Ayrıca, yenilenebilir enerjilerle kolayca kombine edilebilir, yerden tasarruf sağlar ve modernizasyon ve yenileme projelerinde kurulumu kolaydır.

Yoğuşmalı gaz ısıtıcıları şu anda teknik açıdan piyasadaki en iyilerdir, neredeyse hiç bulunmayan sabit kazanların yerini alırlar ve düşük sıcaklıklı gaz ısıtıcılarına göre bazı avantajları da vardır. Yoğuşmalı gaz ısıtıcıları sadece doğal gazın, LPG’nin veya biyogazın kalorifik değerini kullanır ve böylece egzoz gazının ısısından faydalanır. Bu da çok iyi bir verimlilikle sonuçlanır ve %100’ün üzerinde standard kullanım oranlarına ulaşılır. Bu avantajlara ek olarak, yoğuşmalı gazlı ısıtma sistemi diğerlerine göre daha fazla yer kaplamaz ve bu nedenle küçük nişlere bile entegre edilebilir. Konu hakkında daha fazla bilgi edinin

• Gazlı ısıtma ve gaz kazanları!

Isıtma sistemindeki sıcak su ve soğuk su sıcaklığı:

Ancak tüm avantajlarına rağmen gazın da bir fosil yakıt olduğu ve bu nedenle yenilenebilir enerjilere kıyasla çevreye daha zararlı olduğu unutulmamalıdır. Bununla birlikte, gaz en çevre dostu fosil yakıttır, çünkü yanma yalnızca çok az CO2 emisyonu üretir ve is yapmaz. Biyogaz da CO2 yaymadığı için bir alternatiftir.

Gazlı ısıtma sistemleri için devlet sübvansiyonları

Gazlı ısıtma için hem yeni bir binaya gazlı ısıtma kurulmasını hem de eski mülklerin gazlı ısıtmaya dönüştürülmesini destekleyen belirli sübvansiyon programları da vardır. Koşullar aşağıdaki gibidir:

1. BAFA (Federal Ekonomi ve Ä°hracat Kontrol Dairesi) gazlı ısıtma sistemlerini sadece dolaylı olarak teÅŸvik etmektedir. Kombine merkezi ısıtma yedekleme ve sıcak su hazırlama için uygun bir güneÅŸ enerjisi sistemi kuran mülk sahipleri, aynı anda yoÄŸuÅŸma teknolojisine sahip bir gazlı ısıtma sistemine geçtiklerinde 500 Euro’luk bir kazan deÄŸiÅŸtirme bonusu alırlar.
2. KfW gibi bankalar da gazlı ısıtma sistemlerinin finansmanı için düÅŸük faizli krediler vererek gazlı ısıtma sistemlerinin kurulumunu teÅŸvik etmektedir. Buna modernizasyonun yanı sıra radyatör, ısı yalıtımı ve tesisat gibi yan maliyetler de dahildir.
3. 430 numaralı “Enerji verimli yenileme – yatırım sübvansiyonu” programı, gazlı ısıtma sistemlerinin kurulması veya ısıtma sisteminin modernizasyonu gibi çeÅŸitli önlemleri sübvanse etmektedir.

Yağlı ısıtma: Kalorifer yakıtı veya biyo kalorifer yakıtı ile ısıtma

Gazlı ısıtmadan sonra, yağlı ısıtma sistemleri muhtemelen Almanya’daki en yaygın sistemlerdir. Çalışma şekli basittir ve onlarca yıldır aynı şekilde çalışmaktadır. Fuel oil, bir yağ borusu aracılığıyla ısıtma sistemine pompalanır ve burada püskürtülerek yakılır. Bu işlem sırasında ortaya çıkan ısı, ısıtma suyunu ısıtmak ve böylece ısıtma sağlamak için kullanılır. Bu bileşenlerin çoğu, artık bir metrekareden biraz daha fazla yer kaplayan ve modele bağlı olarak duvara bile asılabilen kazanın içinde bulunuyor.

Mülk sahipleri için avantajlar

Yağlı ısıtma sistemleri mülk sahipleri için birçok avantaj sunar, çünkü yağlı ısıtma onlarca yıldır zamanın testine dayanan kanıtlanmış ve güvenilir bir teknolojiye sahiptir. Buna ek olarak, ısıtma yağı düşük fiyatlarla tedarik edilebilir ve stokta saklanabilir. Gaz veya bölgesel ısıtma şebekesine bağlantı gerekli değildir, bu da mal sahibinin enerji tedarikçilerinden bağımsız olduğu anlamına gelir. Yanma çok ekonomiktir ve düşük emisyonlara sahiptir. Çevreye duyarlı olanlar için de bir çözüm var, çünkü yenilenebilir hammaddelerden elde edilen biyo kalorifer yakıtı, yenilenebilir enerjilerin payına ilişkin gereklilikleri karşılıyor ve petrolle ısıtma, bir güneş enerjisi sistemiyle de iyi bir şekilde kombine edilebiliyor.

Ancak dezavantajları da vardır, çünkü kalorifer yakıtı fiyatlarını tahmin etmek zordur ve yakıt maliyetlerinin mal sahibi tarafından önceden finanse edilmesi gerekir. Ayrıca mahzende tankın yerleştirilebileceği bir alana ihtiyaç vardır.

Kalorifer yakıtı maliyetlerinden tasarruf etmek isteyenler, kilerdeki yağ kokusuna da katlanmak zorundadır; bu da ancak kokulu birinci sınıf kalorifer yakıtı kullanılarak önlenebilir. Biyo kalorifer yakıtı ile ısınmayanlar da petrol yakıldığında CO2 emisyonu oluştuğunu bilmelidir.

• Ekonomik yanma
• DüÅŸük emisyon

YaÄŸlı ısıtma sistemleri için devlet sübvansiyonları

Yağlı ısıtma sistemlerine yönelik sübvansiyonlar diğer ısıtma sistemlerine yönelik sübvansiyonlardan daha düşüktür, ancak yağ ısıtma sistemleri sahiplerine yardımcı olmak için farklı sübvansiyonlar vardır. Sübvansiyon için gerekli koşullar aşağıdaki gibidir:

1. Program 152 ile KfW Bank, daha yüksek enerji verimliliÄŸi ve enerji maliyetlerinde azalma saÄŸlayan bireysel önlemleri teÅŸvik etmektedir. Bu nedenle, sadece yaÄŸlı ısıtma sisteminin deÄŸiÅŸtirilmesi deÄŸil, aynı zamanda yüksek verimli bir sirkülasyon pompası ve bir sirkülasyon pompası kurulumu da finanse edilmektedir.
2. BAFA (Federal Ekonomi ve Ä°hracat Kontrol Ofisi), gazlı ısıtma sistemlerinde olduÄŸu gibi yaÄŸlı ısıtma sistemlerini de sadece dolaylı olarak teÅŸvik etmektedir. Kombine merkezi ısıtma yedekleme ve sıcak su hazırlama için uygun bir güneÅŸ enerjisi sistemi kuran mülk sahipleri, eski ısıtma sistemlerini aynı anda yoÄŸuÅŸma teknolojisine sahip bir yaÄŸlı ısıtma sistemiyle deÄŸiÅŸtirirlerse, 500 Euro’luk bir kazan deÄŸiÅŸtirme bonusu alırlar.

Pelet ısıtma: preslenmiş odun artıkları ile ısıtma

Modern bir pelet ısıtma sistemi hem düşük yakıt maliyetleri hem de çevre dostu ısıtma özellikleriyle bilinir ve bu nedenle geleneksel gaz ve yağ ısıtma sistemlerinden bir adım öndedir. Çalışma şekli de nispeten basittir. Odun peletleri, bir besleme cihazı yardımıyla periyodik olarak yanma odasına gönderilir, böylece doğru doldurma tamamen otomatiktir. Peletlerin yakılmasıyla elde edilen ısı, suyu ısıtmak için ayrı bir kazanda kullanılır. Bu, ısıtma sisteminin çalıştırılabileceği ve sıcak su üretilebileceği anlamına gelir.

Bir pelet ısıtma sisteminin yakıt maliyetleri petrol veya gaz gibi fosil yakıtlardan önemli ölçüde daha ucuz olsa da, pelet ısıtma sistemlerinin başlangıç maliyetleri önemli ölçüde daha yüksektir ve bakım çalışmaları da burada daha maliyetlidir. Ayrıca bu ısıtma sistemi, gazlı veya yağlı ısıtma sistemine göre çok daha fazla alan gerektirir. Öte yandan, pelet ısıtma çok çevre dostudur.

Odun peletleri: boyut ve birimler

• Çap: 6 – 9 mm
• Uzunluk 10 – 35 mm
• Yığın yoÄŸunluÄŸu 1,1 kg/dm³ 1,2 kg/dm³
• Yığın yoÄŸunluÄŸu yaklaşık 650 kg/m³ (0,65 kg/l) yaklaşık 650 kg/m³

Odun peletlerinin yakın çekimi:

Pelet ısıtma sistemleri için devlet teÅŸvikleri

Pelet ısıtma sistemleri için sübvansiyonlar olağanüstü derecede iyi. Burada da yine farklı koşullara sahip çeşitli seçenekler bulunmaktadır. Koşullar aşağıdaki gibidir:

1. KfW Bank da burada düÅŸük faizli kredi ÅŸeklinde destek saÄŸlamaktadır.
2. BAFA (Federal Ekonomi ve Ä°hracat Kontrol Dairesi), pelet ısıtma sistemi kurulumunu sübvansiyonlarıyla mümkün olduÄŸunca cazip hale getirmek istiyor, bu nedenle Pazar TeÅŸvik Programından (MAP) geri ödenmesi gerekmeyen mali kaynaklar sunuyor! Ancak bu inanılmaz koÅŸullar, sübvansiyonu mümkün kılmak için katı önkoÅŸullar gerektirmektedir. Bu koÅŸullar yalnızca tampon deposu olan ve olmayan pelet kazanlarını ve su cepli tekli pelet sobalarını ve odun peletleri, kütükler veya talaÅŸlarla doldurulabilen kombine sobaları içerir.
3. Buna ek olarak BAFA, bireysel duruma bağlı olarak talep edilebilecek geniş bir ikramiye yelpazesi sunmaktadır.

Isı pompası: ortamın ısısı ile ısıtma

Çok teknik bir ifadeyle, bir ısı pompası, teknik iş ve sağlanan iş enerjisini kullanarak düşük sıcaklıklara sahip bir ortamdan termal enerji çekebilen bir sistemdir. Bu ilk başta kulağa oldukça karmaşık geliyor, ancak ısı pompasının prensibi aslında oldukça basit. Isı pompası, çeşitli enerji kaynakları olan hava, toprak ve sudan ısı çeker ve bunu ısıtma amacıyla suyu ısıtmak için kullanır. Bunun için yine de harici elektrik sağlanmalıdır, ancak geleneksel bir ısıtma sistemi için gerekenin yakınından bile geçmez.

Isı pompalarının birçok finansal avantajı da vardır, çünkü devlet sübvansiyonları çok yüksektir. Bankalar da ısı pompası olan haneler için uygun kredi koÅŸulları sunmaktadır. Bir ısı pompasının bir mülk için temsil ettiÄŸi deÄŸer artırıcı iÅŸlev, mülk sahibi için de bir artıdır. Isı pompaları aynı zamanda son derece çevre dostudur. CO2 emisyonu yaymazlar ve fosil yakıt kullanmazlar. Sürdürülebilirlik, sadece mülk sahipleri tarafından iyi karşılanmakla kalmayıp aynı zamanda devlet tarafından da giderek daha fazla desteklenen ısı pompaları için muhtemelen en büyük avantajlardan biridir. Isı pompaları ve tesisinizdeki bireysel kullanımları hakkında daha fazla bilgi edinin!

Isı pompası için devlet finansmanı

Isı pompalarına yönelik sübvansiyonlar BAFA tarafından düzenlenmektedir. Bankalar da ısı pompası finansmanı için uygun faiz oranları sunmaktadır, ancak büyük sübvansiyonlar devletten gelmektedir. Nominal ısı gücü 100 kilowatt’a kadar olan verimli ısı pompaları, aşağıdaki görevleri yerine getirdikleri takdirde sübvanse edilir:

1. Alan ısıtması ve sıcak su kombinasyonu (sıcak su diÄŸer yenilenebilir enerjiler tarafından üretiliyorsa sadece alan ısıtması)
2. Sadece konut dışı binalarda alan ısıtması için
3. Proses ısısı ve ısıtma ÅŸebekesi için ısı saÄŸlanması için
4. Finansman yönergeleri karşılanmalıdır

Hava/hava ısı pompaları ve ısılarını doğrudan havaya aktaran diğer ısı pompaları devlet sübvansiyonlarının dışında tutulmaktadır. Sadece sıcak su üreten ısı pompaları da uygun değildir.

CHP – aynı anda hem ısıtma hem de elektrik üretimi

Kombine ısı ve güç üniteleri veya kısaca CHP üniteleri, enerjiyi özellikle verimli kullanmalarıyla bilinir. Sistem oldukça basittir, çünkü bir CHP sadece termal enerji, yani ısı değil, aynı zamanda elektrik enerjisi, yani elektrik de üretir ve bunu eşzamanlı olarak yapar. Ekolojik olarak, elektrik ve ısının paralel üretimi son derece mantıklıdır, çünkü sonuç olarak daha az kayıp meydana gelir.

Çalışma şekli son derece etkilidir, çünkü CHP ünitesi birleşik ısı ve güç prensibine göre çalışır. Elektrik üretildiğinde, normalde atık ısı olarak kullanılmayan ve bu nedenle kaybedilen ısı üretilir. Ancak bu ısı kullanılırsa, birleşik ısı ve enerji santrali olarak adlandırılır. Bu CHP üniteleri özellikle büyük endüstriyel tesisler, hastaneler veya üniversiteler için uygundur, çünkü kullanılan ısı bölgesel ısıtma ağlarına beslenebilir veya endüstriyel tesislerde üretim için kullanılabilir. Bu model, motoru, jeneratörü ve ısı eşanjörünü ses yalıtımlı bir muhafazada birleştirir ve böylece gerekli tüm modülleri kompakt bir şekilde tek bir blokta toplar. Blok tipi termik santral ismi de buradan gelmektedir.

Bir CHP ünitesi hemen hemen her sürücü tarafından çalıştırılabilir ve hemen hemen her yakıtla idare edebilir. Benzinli ve dizel motorlardan buhar veya Stirling motorlarına, gaz türbinlerine veya yakıt hücrelerine kadar, CHP ünitesi neredeyse her tahriki kullanabilir. Yakıtlar daha sonra sürücüye göre seçilir. Bu nedenle, bir CHP ünitesi çok çevre dostu olabilir ve örneğin biyogaz veya rejeneratif enerjilerle çalışabilir, ancak aynı zamanda çevreye zararlı olabilir ve petrolle çalışabilir. Bu nedenle olanaklar çok geniştir ve müşterinin isteklerine göre bireysel olarak uyarlanabilir.

CHP için tanıtım

CHP tesislerine yönelik sübvansiyonlar ayrıntılı olarak düzenlenmiştir. Böyle bir sistemin sahibi, fotovoltaik sistemlere benzer şekilde elektriği kamu şebekesine besleyebilir ve bunun için ücret alabilir. BAFA tarafından sübvanse edilen CHP tesisleri için koşullar aşağıdaki gibidir:

• “Kombine Isı ve Gücün Korunması, Modernizasyonu ve GeniÅŸletilmesi Yasası”, bir CHP ünitesinin iÅŸletmecilerinin üretilen elektrik için ek ücret almasını öngörmektedir. Ancak bunun için CHP ünitesinin BAFA tarafından onaylanması gerekmektedir.
• KfW Bank ayrıca uygun faiz oranları ve iyi kredi koÅŸulları ile bir CHP ünitesini sübvanse etmektedir.

Kızılötesi: Elektrik ile ısıtma

Geleneksel ısıtma sistemleri kendilerini kanıtlamış olsalar bile, kızılötesi ısıtma kesinlikle dikkate alınması gereken bir alternatiftir. Elektrikle ısınma genellikle pahalı olarak kabul edilse de, elektrikle ısınmayı ekonomik kılan başka ilgili faktörler de vardır. Hangi noktaların önemli olduğunu ve elektrikle ısıtmanın ne zaman faydalı olacağını ayrıntılı kılavuzumuzda bulabilirsiniz.

Kızılötesi ışınlar aracılığıyla elektrikle ısıtma

Bir ev inşa ederken, her zaman doğru ısıtma sistemi sorusu vardır. Burada dikkate alınması gereken birçok varyant vardır ve kızılötesi ısıtma bunlardan biridir. Model, çok çeşitli yaşam koşullarına iyi uyum sağlayan birçok avantaj göstermektedir. Ancak kızılötesi ısıtmanın kurulumu hangi koşullar altında faydalıdır ve elektrikle ısıtma gerçekte tam olarak nasıl çalışır?

Kızılötesi ışınlar aracılığıyla hoÅŸ ve saÄŸlıklı sıcaklık

Kızılötesi ısıtmanın radyasyonu diğer ısıtma sistemlerinden farklı çalışır, çünkü radyasyon odadaki havayı değil, doğrudan vücudu ısıtır. Buna sadece insan vücudu değil, duvarlar, tavanlar, zeminler ve mobilyalar da dahildir. Prensip, kışın güneşlenmeye benzetilebilir. Bu teknik sayesinde ısı, düşük sıcaklıklarda bile vücut tarafından hoş bir sıcaklık olarak algılanır. Sonuç olarak, sadece düşük sıcaklıklar gereklidir, böylece elektrik ve ısıtma maliyetlerinden tasarruf edilir. Kızılötesi ısıtmanın bir diğer avantajı da vücudun hoş bir şekilde ısınması için odaların uzun süre önceden ısıtılmasına gerek olmamasıdır. Bu, rahat bir sıcaklık sağlar ve böylece refahı ve sağlığı artırır.

• Daha fazlasını okuyun: Kızılötesi ısıtma

Isıtma teknolojisi: sirkülasyon pompası, kombine ısı ve güç ve yoÄŸuÅŸmalı kazan teknolojisi

Bina sahipleri veya mülk sahipleri ısıtma sistemlerini araştırırken aynı teknik terimlerle tekrar tekrar karşılaşırlar. Peki, kombine ısı ve güç veya yoğuşma teknolojisi gibi terimlerin arkasında gerçekten ne var ve yeni ısıtma sistemi için ne kadar önemliler?

Isıtma pompası – merkezi ısıtmanın kalbi

Muhtemelen yaygın bir merkezi ısıtma sisteminin en önemli unsuru, sirkülasyon pompası olarak da adlandırılan ısıtma pompasıdır. Bodrum katında çalışır ve radyatörlere her zaman yeterli sıcak su verilmesini sağlayarak ısıtmayı mümkün kılar. Ancak özellikle eski modellerin güç tüketimi, gereksiz yere yüksek enerji tüketimine ve bunun sonucunda yüksek enerji maliyetlerine yol açmaktadır. Bu nedenle, genellikle aşırı boyutlandırıldıkları ve gerekli olmadığında bile her zaman yüksek performans sağladıkları için eski modelleri değiştirmek çok mantıklıdır. Eski modeller gerçek talebe uyum sağlamaz ve bu nedenle genellikle yazın bile gereksiz yere tam hızda çalışır. Yeni modellerde kademeli veya otomatik bir düzenleme vardır ve bu nedenle yalnızca gerçekten ihtiyaç duyulduğunda tam güçte çalışır. Bu, maliyetleri büyük ölçüde azaltır ve enerji tüketimi gereksiz yere yüksek değildir.

Isıtma pompasını değiştirin: Tahliye

Peki bir ısıtma pompasının değiştirilmesi ne zaman gereklidir? Bu ipuçlarını takip ederek öğrenmek çok kolay:

• Kaç watt kullandığınızı hesaplayın ve bu deÄŸeri mevcut pompanızın güç deÄŸeri ile karşılaÅŸtırın. Radyatör başına yaklaşık 1-2 watt hesaplayın. Bu nedenle 10 radyatörlü bir ev, yaklaşık 20 watt güç deÄŸerine sahip bir ısı pompasına ihtiyaç duyar. Isı pompanızın güç deÄŸeri bu deÄŸerden önemli ölçüde yüksekse, yeni bir ısı pompasına yatırım yapmayı düÅŸünmelisiniz.
• Isı pompanızın enerji sınıfını kontrol edin. Enerji sınıfı ne kadar yüksek olursa, elektrik tüketimi o kadar düÅŸük ve enerji tasarrufu potansiyeli o kadar yüksek olur. A sınıfı bir ısı pompası en verimli olduÄŸu için idealdir.
• Tavsiye için uzman bir ÅŸirket bulun ve yeni bir ısıtma pompası kurulumunun mülkünüz için mantıklı olup olmadığı konusunda bireysel tavsiye alın.

Kombine ısı ve güç üretimi: enerjinin verimli kullanımı

Genel olarak kojenerasyon terimi, atık ısının ısıtma amacıyla kullanılmasıyla birlikte yanma yoluyla enerji, yani elektrik üretimi anlamına gelmektedir. Bir jeneratörü çalıştırmak için üretilen kinetik enerji elektrik üretmek için kullanılır. Mevcut atık ısı daha sonra ısıtma sistemlerine beslenir. Endüstriyel tesisler gibi büyük tesisler söz konusu olduğunda, bu atık ısı o kadar büyüktür ki, tüm şehir bölgelerinin yanı sıra hastaneler gibi kamu binalarını beslemek için de kullanılabilir. Elektrik ve ısı enerjisinin paralel olarak üretilmesi çok büyük bir ekonomik anlam ifade etmektedir, aksi takdirde çok fazla enerji kullanılmadan kalır.

Teknoloji son birkaç yılda büyük ölçüde küçültülmüştür. Geçmişte büyük makinelere ihtiyaç duyulan yerlerde, bugün bir kutu içinde kompakt bir şekilde birleştirilen ve aynı çıktıyı üreten CHP üniteleri bulunmaktadır. Bu arada, apartmanlar için yaklaşık 4kW elektrik ve 20kW termal enerji üretebilen ve nispeten küçük olan sistemler de vardır. Bu nedenle teknoloji giderek daha uyumlu hale geliyor ve birçok farklı alanda ayrı ayrı kullanılabiliyor.

Yoğuşma teknolojisi: yoğuşma ısısından yararlanma

Yoğuşma teknolojisi, yanma havasını önceden ısıtmak için baca gazının sıcaklığını kullanır. Boru içinde boru baca sistemi sayesinde, soğuk dış hava baca gazı tarafından ısıtılır. Baca gazı daha sonra dış sıcaklığa kadar soğur. Baca gazı çok büyük bir ısı transfer yüzeyinden geçmek zorundadır ve bunu yaparken ısıyı ısıtma sisteminin mümkün olan en düşük sistem sıcaklıklarına aktarır. Bunlar çok düşük olduğu için baca gazındaki su bileşenleri yoğuşur ve yoğuşma ısısı kullanılır. Yoğuşma teknolojisi bu nedenle esas olarak yoğuşma ısısının kullanıldığı süreci tanımlar.

Yoğuşmanın her koşulda çalışabilmesi için, geniş ısı transfer yüzeyleri tarafından oluşturulan düşük ısıtma sistemi sıcaklıkları gereklidir. Yerden, tavandan ve duvardan ısıtma sistemleri gibi yüzey ısıtma sistemleri bu nedenle özellikle popülerdir.

Radyatörler: modeller, fonksiyonlar ve doÄŸru havalandırma

Radyatörler, üretilen ısının binanın çeşitli odalarına ulaşmasını ve buralarda kontrol edilebilmesini sağlar. Sadece çok çeşitli radyatör modelleri değil, aynı zamanda onlar hakkında bilmeniz gereken bir dizi şey de vardır.

Yerden ısıtma: rahat ve sıcak ayaklar

Yerden ısıtma, yüzey ısıtma sistemleri grubuna aittir. Sıcak su ısıtma sistemleri (ıslak ve kuru sistemler) ile elektrik sistemleri arasında bir ayrım yapılır. Sıcak sulu yerden ısıtma sistemleri zemin yüzeyine görünmez bir şekilde monte edilir. Bu nedenle borular doğrudan şapın içine veya altına döşenir. Elektrikli yerden ısıtma, ısıtma kablolarının entegre edildiği bir mat veya ağdan oluşur. Bu, zemin kaplamasının altına döşenir ve zemini oradan ısıtır.

Fiyat açısından, yerden ısıtmanın maliyeti sisteme bağlı olarak değişir. Kuru bir sistem için maliyetler metrekare başına 28-44 Euro’dur. Diğer malzemeler ve kurulum için de ek maliyetler söz konusudur. Islak bir sistem, kurulum türüne bağlı olarak metrekare başına 13-40 Euro arasında fiyatlandırılır. Burada da ek kurulum malzemeleri için başka arızi maliyetler söz konusudur. Elektrik sistemleri metrekare başına 24 Euro’dan başlayan fiyatlarla kurulabilir. Fiyatlar taban alanına bağlı olarak değişmektedir. Yüzey alanı ne kadar büyükse, metrekare başına fiyat o kadar düşük olur.

Duvar ve tavan ısıtması: Görünmez radyatörler

Duvar ve tavan ısıtma sistemleri de yüzey ısıtma sistemleri olarak sınıflandırılır. Duvarın veya tavanın altına monte edilirler ve başlangıçta sadece duvarı/tavanı ısıtırlar. Isı daha sonra odanın içine yayılır. Konveksiyon yoluyla ısı yayılımı burada neredeyse yoktur ve havanın hareketi büyük ölçüde ortadan kaldırılmıştır.

Genellikle, sıcak suyu duvar/tavan altındaki borulardan pompalayan basit bir merkezi ısıtma sistemi ısı kaynağıdır. Ancak bu ısıtma sistemi yenilenebilir enerjiler ve yoğuşmalı kazanlarla da kombine edilebilir. Panel ısıtma sistemi, yaklaşık 30° C’lik akış sıcaklıklarıyla sorunsuz bir şekilde başa çıkabilir. Ancak, bu radyatörü verimli bir şekilde kullanmanın ön koşulu iyi bir yalıtımdır, aksi takdirde çok fazla termal enerji kaybedilir.

Sadece radyatörü havalandırın: Tahliye

Her ısıtma sistemi düzenli olarak havalandırılmalıdır. Bu, rahatsız edici seslerin önlenmesine yardımcı olur ve ısıtmanın performansının tam olarak gelişmesini sağlar. Isıtıcıda sıkışan hava, ısıtıcının performansını düşürür ve daha yüksek enerji tüketimine yol açar. Bu nedenle bu hava düzenli olarak tahliye edilmelidir. Kaloriferin havalandırılması gerektiğine dair işaretler, örneğin radyatörden gelen fokurdama veya lıkırdama gibi garip seslerin yanı sıra kaloriferin tamamen ısınmayıp sadece su girişinin olduğu bölgede ısınmasıdır.

Isıtıcının havasını almadan önce su basıncı kontrol edilmelidir. Bu, işaretli standard aralık içinde olmalıdır, aksi takdirde basıncı eski haline getirmek için yeniden su doldurulmalıdır. Isıtma sisteminin her yeni su dolumundan sonra ısıtma sistemi havalandırılmalıdır. Bunu yapmak için tüm termostatları kapatın ve ardından vanayı arayın. Bu genellikle radyatörün karşı üst ucunda bulunur ve ya küçük kare bir pim ya da beşgen bir vida gibi görünür. Hangi valfin mevcut olduğuna bağlı olarak, bir havalandırma anahtarı veya pense ile havalandırılmalıdır.

En yaygın valf, bir hava alma anahtarıyla havası alınabilen kare pimdir. Bunu yapmak için, hava tıslayana kadar vanayı açın. Vanayı çok fazla açmamak önemlidir, aksi takdirde düşebilir. Tüm fazla hava dışarı çıktığında, su vanadan kaçmaya başlar. Bu andan itibaren vana tekrar hızlı bir şekilde kapatılmalıdır. Kaçan suyu bir kap ile yakalamak en iyisidir.

Åžömine ve soba: rahatlıkla ısıtma

Bir şömine sobası ayrıca ısıtma maliyetlerinden tasarruf etme ve hatta tüm binayı ısıtma imkanı sunar. Bununla birlikte, bir şömineyi odun veya pelet ile ısıtmanın, ısıtma maliyetlerinden tasarruf etmekten çok daha fazla avantajı vardır. Odun yakmak CO2-nötrdür ve bu nedenle çok çevre dostudur. Odun sobası mı yoksa kiremitli soba mı seçeceğiniz bir zevk meselesidir.

Modern apartman dairesinde ÅŸömine(Berlin):

Åžömine Entegrasyonu Kır Evi(Mallorca)

Sıradan bir odun sobası, bir ateş kutusu ve buna uygun olarak gerekli bir baca gazı borusuna sahip çelik bir gövdeden oluşur. Bu, yanma sırasında oluşan baca gazı ürünlerini dışarıya iletir. Ateş kutusu, oturma odasında açık ateş tehlikesini en aza indirmek için yanmaz bir cam kapı ile kapatılmıştır. Sobalar birçok farklı tasarım ve modelde sunulmakta ve ev sahibi tarafından odaya özel olarak uyarlanabilmektedir. Şömine, ısıtma maliyetlerinden tasarruf sağlayan pratik işlevinin yanı sıra rahat ve estetik bir etkiye de sahiptir. Şömineler ve sobalar hakkında daha fazla bilgiyi konuyla ilgili rehberimizde bulabilirsiniz:

• YaÅŸayan bir trend olarak ÅŸömine

Yakacak odun: Kendin yap, doğrama ve istifleme

Yakacak Odun ve Şömine Odunu Deposu – Daha büyük miktarlarda yakacak odun genellikle mülklerde depolanır. Bahçe veya ahır genellikle depolama için kullanılır. Bir mülkte depolanan daha büyük miktarlardaki yakacak odun, yangın korumalı bir yerde depolanmalıdır. Bu önlem bir baca temizleyicisi tarafından düzenli olarak kontrol edilir. Bu makalede şömineniz için yakacak odun depolama, kendin yap, istifleme ve doğrama ile ilgili ipuçları ve videolar bulacaksınız:

• İpucu: Yakacak Odun + Depolama

Çevresel enerji ile verimli ısıtma – ısı pompası bunu mümkün kılıyor

Isı pompası, binaları ısıtmak için kullanılabilecek en yeni yenilenebilir enerjilerden biridir. Güneş enerjisi ve biyogaz ve biyo yakıt ile çevre dostu alternatiflere ek olarak, ısı pompası inşaatçılar ve mülk sahipleri için CO2-nötr bir seçenek sunmaktadır.

Ä°ÅŸlevsellik – ısı pompası nasıl çalışır?

Isı pompası, ortamda halihazırda depolanmış olan termal enerjileri kullanarak bunları ısıtma için kullanılabilir ısıya dönüştürür. Bu teknolojinin özelliği, burada odun, gaz veya petrol ısıtmasında olduğu gibi hiçbir şeyin yakılmaması, ancak teknik bir işlemin termal enerjileri ısıya dönüştürmesidir. Prensip buzdolabındaki ile aynıdır. Düşük sıcaklıklara sahip termal enerji daha yüksek bir seviyeye çıkarılmalıdır. Isı pompası ile sadece diğer şekilde çalışır. Böylece çevresel ısı sadece ısıtma sisteminde değil, aynı zamanda ev için sıcak su sağlamak için de kullanılabilir.

Isı pompasının enerji kaynakları – hava, toprak ve su

Isı pompası, ısı üretmek için farklı enerji kaynakları kullanır. Tuzlu sudan suya ısı pompası toprağı enerji kaynağı olarak kullanır, sudan suya ısı pompası suyu enerji kaynağı olarak kullanır ve havadan suya ısı pompası havayı enerji kaynağı olarak kullanır. Mülkünüz için hangi ısı pompasının en uygun olduğu çeşitli faktörlere, ancak özellikle mülkün konumuna bağlıdır.

Hava-su ısı pompası – havadan termal enerji

Enerji kaynaklı hava, ısı pompaları arasında kullanımı en kolay olanıdır. Isı pompası, havayı emen ve dışarı üfleyen basit bir sistemle çalışır. Bunun için ısı pompası, her zaman mevcut olan ve bu nedenle yenilenebilir enerji olarak sayılan dış havayı kullanır. Ancak ısı pompası dış hava ile çalışsa bile evin içine yerleştirilebilir. Daha sonra dışarıdan hava çekmek için kanallar kullanır. Ancak sistemi mülkün dışına yerleştirmek de mümkündür. Sistem doğrudan çevredeki havayı kullandığı için kanallara gerek yoktur. Bununla birlikte, hava ile çalışan bir ısı pompasında, kışın her zaman dondan uzak tutulması önemlidir. Sistem sıfırın altındaki hava sıcaklıklarında çalışmak zorunda olduğundan, soğuk havayı kullanılabilir ısıya dönüştürmek giderek zorlaşır. Hava ne kadar soğuksa, dönüşüm o kadar zor olur. Isı pompasının verimliliğini mümkün olduğunca yüksek tutmak için düzenli olarak dondan arındırın ve uygun bakımı sağlayın.

Tuzlu sudan suya ısı pompası – Bir enerji kaynağı olarak toprak

Termal enerji de toprakta depolanır ve tuzlu sudan suya ısı pompası bunu ısıtma için ısı üretmek üzere kullanır. Bu amaçla, su ve antifriz karışımının dolaştığı borular zemine yerleştirilir. Tuzlu su olarak da adlandırılan sıvı, ısıyı topraktan alır ve ısıtma sistemine besleyen ısı pompasına taşır. Her bir metre toprak, tuzlu su sıvısının ondan çıkarabileceği yaklaşık 50 watt’lık termal enerji sağlar. Normal bir bina için ortalama 150 metre derinlik gereklidir, ancak bu derinlik birkaç sondaj kuyusuna bölünebilir. Mülkün özel koşullarına bağlı olarak, derin sondaj kuyuları veya sığ kolektörler kurulabilir. Derin sondaj kuyuları yerin 100 metre derinliğine kadar iner ve bu nedenle özel izinler gerektirir ve her alanda izin verilmez. Bu yöntemle plastik borular (problar) daha sonra toprağa yerleştirilir.

Bu varyant teknik veya yasal olarak mümkün değilse, düz plakalı kolektör varyantı kullanılabilir. Burada, yerden ısıtmaya benzer şekilde, borular 1,50 m derinliğe döşenir ve bu da metrekare başına 25 watt çekebilir. Modern bir müstakil evin ısıtılması için yaklaşık 350 metrekare boruya ihtiyaç vardır. Hava-su ısı pompasına göre en büyük avantajı, ısının tüm yıl boyunca herhangi bir kayıp olmadan elde edilebilmesidir. Bu durum ısı pompasının verimliliğini artırır ve böylece oluşan elektrik maliyetlerini azaltır.

Sudan suya ısı pompası – yeraltı suyunda termal enerji

Isı üretimi için kullanılabilecek termal enerjiler yeraltı sularında da bulunur. Sudan suya ısı pompası, yeraltı suyunu sudan suya ısı pompasına taşıyan ve tekrar geri getiren iki kuyuya sahip olduğu için nispeten basit bir çalışma moduna sahiptir. Kuyular, halihazırda soğumuş olan yeraltı suyunun tekrar ısıtıcıya girmesini önlemek için minimum mesafe ile yeraltı suyunun akış yönünde kurulmalıdır.

Ancak sudan suya ısı pompası kurulmadan önce yeraltı suyunun test edilmesi gerekir. İyi su kalitesi kurulum için bir ön koşuldur, çünkü kimyasal bileşenler ısı eşanjörüne çok fazla yük bindirebilir ve böylece verimliliği büyük ölçüde sınırlayabilir. Ayrıca, sudan suya ısı pompasında yeraltı suyu kullanımı onaya tabidir ve her yerde izin verilmez. Bununla birlikte, yeraltı suyundaki sıcaklıklar büyük dalgalanmalara maruz kalmadığından, yeraltı suyundan kullanılabilecek termal enerji yıl boyunca en sabit olanıdır. Sudan suya ısı pompası, en etkili ısı pompası çeşitlerinden biridir.

Bir ısı pompasının maliyeti – kurulum, işletim ve enerji kaynağı

Bir ısı pompası kurulurken ortaya çıkan maliyetler genellikle üç alana ayrılır. Enerji kaynağının maliyetleri, yani havadan, topraktan veya sudan termal enerjinin çıkarılması, sistemin kendisinin maliyetleri ve işletme ve bakım maliyetleri. Mülkünüz için hangi sistemin uygun olduğuna bağlı olarak, maliyetler modele ve sisteme göre farklılık gösterir.

Havadan, topraktan veya sudan çevresel enerjilerin çıkarılması için maliyetler

Isı üretmek için hangi termal enerjinin kullanılacağının seçimi maliyetleri belirler. Örneğin bir havalı ısı pompası neredeyse hiç ek teknoloji gerektirmezken, tuzlu su ısı pompasında sondaj ve ek malzemeler için de ödeme yapılması gerekir. Bir metre derin sondajın maliyeti yaklaşık 60 ila 80 avro iken, bir metrekare yüzey toplayıcısının maliyeti 10 ila 20 avrodur. Su ısı pompası ayrıca sondaj için de maliyet gerektirir, çünkü iki kuyunun yeraltı suyuna ve geriye doğru döşenmesi gerekir. Buradaki maliyetler her iki kuyu için 5000-6000 avro civarındadır. Ancak, çevrenin doğasına ve mülkün konumuna bağlı olarak fiyatlar değişiklik gösterebilir. Kesin bir teklif sadece bir uzman tarafından yapılabilir.

Isı pompasının kendisi için maliyetler

Isı pompasının kendisi, enerji kaynağının kendisinden bağımsız olarak aynı bileşenlerden oluşur ve her üç seçenekle de birleştirilebilir. Büyüklüğüne bağlı olarak kurulum maliyetleri 8000 ila 12000 avro arasında değişmektedir. Bununla birlikte, bir ısı pompasının kurulumu çeşitli hibeler yoluyla sübvanse edilebilir. Yine, gereken boyuta ve konumun kendine özgü koşullarına bağlı olarak fiyatlar değişebilir. Kesin fiyatlar için uzman bir şirketten fiyat teklifi isteyin.

Isı pompası işletim maliyetleri

Tüm ısı pompaları elektrikle çalışır ve termal enerjiyi ısıya dönüştürmek için elektriğe ihtiyaç duyar. Ancak bu işletme maliyetlerinin miktarı çok değişkendir. Bunlar seçilen enerji kaynağına, mülkün enerji durumuna ve çeşitli odalara yapılan ısı transferinin türüne bağlıdır. Bu nedenle burada kesin bir fiyat vermek mümkün değildir ve her mülk için ayrı ayrı hesaplanmalıdır.

GüneÅŸ kolektörleri – güneÅŸ sisteminin kalbi

Kollektör olmadan bir güneÅŸ sistemi güneÅŸ enerjisini kullanılabilir ısıya dönüÅŸtüremez. Bu nedenle kolektör, yenilenebilir enerjinin evde kullanılmasını mümkün kılan güneÅŸ enerjisi sisteminin kalbidir. GüneÅŸ enerjisi sistemleri ve maliyetleri hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? GüneÅŸ sistemi hesaplayıcımız ile bireysel güneÅŸ sisteminizin maliyetini hesaplayın! Peki farklı kolektör modelleri nelerdir ve benim güneÅŸ sistemim için hangisi doÄŸru?

Düz plakalı kolektör – kanıtlanmış model

Düz plakalı kolektörler, güneş enerjisinden yararlanmak için kullanılan ilk kolektörlerdir. Bu nedenle günümüzde hala en yaygın modeldir ve %70 gibi gurur verici bir pazar payına sahiptir. Ünleri muhtemelen bununla tamamen bağlantısız değildir, çünkü düz plakalı kolektörler çok ucuz, güvenilir olarak kabul edilir ve hepsinden önemlisi, yıllar içinde kendini kesinlikle kanıtlamış bir teknoloji sunarlar.

Düz plakalı kolektörün yapısı – emici, gövde ve ısı transfer sıvısı

Düz plakalı bir kolektörün iki basit bileşeni vardır. Bir muhafaza ve muhafazanın içinde yer alan karartılmış bir metal levha. Koyu renkli kaplama gelen güneş radyasyonunun iyi bir şekilde emilmesini sağladığı için bu metal levhaya emici de denir. Soğurucu ayrıca gelen güneş enerjisini verimli bir şekilde ısıya dönüştürür. Isının taşınması için, ısı transfer sıvısının aktığı borular absorberin arkası boyunca uzanır. Bu, kolektöre soğuk akar ve onu sıcak bırakır. Kollektörü hava gibi dış koşullardan korumak için güvenlik camı ile kaplanmıştır. Bu cam çok sağlam ve aynı zamanda son derece şeffaftır, böylece mümkün olduğunca az radyasyon yansır. Bu, mümkün olduğunca çok güneş enerjisinin ısıya dönüştürülmek üzere emiciye ulaşmasını sağlar. Konutun ısı üretimine de etkili bir şekilde katkıda bulunmasını sağlamak için, özellikle iyi yalıtılmıştır ve bu nedenle neredeyse hiç ısı enerjisi kaybetmez. Böylece güneş sisteminin verimliliği artar.

Düz plakalı kolektörlerdeki farklılıklar – yapı, ÅŸekil ve borulama

Düz plakalı kolektörler tek bir modelde birleştirilse bile, yine de farklılıklar vardır. Farklı düz plakalı kolektörler, gövde malzemesi, boruların farklı bağlantıları ve diğer özellikler bakımından farklılık gösterir. Uygulamaya bağlı olarak, farklı tasarımların avantajları ve dezavantajları vardır.

• EmicininÅŸekli – Emici farklı malzemelerden yapılabilir. Çelik, paslanmaz çelik veya alüminyum levhalardan yapılmış emiciler vardır. Bunlar, örneÄŸin punta kaynağı veya rulo yapıştırma gibi çeÅŸitli ÅŸekillerde birleÅŸtirilebilir. Sıvının iletildiÄŸi bakır borularda da farklılıklar vardır. Preslenebildikleri gibi lehimlenebilirler de.
• Emicininkaplanması – Em ici tabaka son yıllarda geliÅŸmeye devam etmiÅŸtir. Sonuçta, katman güneÅŸ enerjisinin mümkün olduÄŸunca çoÄŸunu emebilmelidir. Günümüz teknolojisi, özellikle yüksek derecede emilime sahip son derece seçici katmanlar saÄŸlamaktadır. Ayrıca uzun dalga termal radyasyon yayma özelliÄŸi düÅŸüktür.
• Isı transfer tüplerinin döÅŸenmesi – Tüpler, yan yana paralel olarak uzandıkları ve üstten ve alttan baÄŸlandıkları bir tüp kaydı ÅŸeklinde döÅŸenebilir veya tek parça halinde yılan gibi anlamına gelen bir menderes ÅŸeklinde döÅŸenebilir.
• Muhafazamalzemesi – Muhafazanın malzemesi de modele baÄŸlı olarak deÄŸiÅŸebilir. En yaygın olanları alüminyum, paslanmaz çelik ve aynı zamanda plastiktir. AhÅŸap bile bir güneÅŸ kolektörü için muhafaza olarak bir seçenek olabilir.

Tüp kollektör – daha iyi ısı yalıtımı daha yüksek verimlilik saÄŸlar

Tüp kollektör, düz plaka kollektörden sonra gelmiştir ve ona bir alternatiftir. Farklı teknoloji ve daha az pazar payına rağmen, bu modelin de avantajları vardır.

Tüp kollektörün yapısı – vakum, ısı borusu ve cam tüpler

Tüp kollektör modeli, düz plakalı kollektörden belirli bir açıdan, yani yalıtım açısından farklıdır. Düz plakalı kolektörün sadece gövdesi yalıtılırken, tüp kolektörün her bir emicisi özel bir şekilde yalıtılır. Vakum özellikle iyi ısı yalıtım özelliklerine sahip olduğundan ve ne konveksiyon ne de ısı iletimi yoluyla kayıplara izin vermediğinden, soğurucu boşaltılmış bir cam tüp içine yerleştirilmiştir. Birkaç tüp birlikte bir kollektöre bağlanır ve daha sonra bir tüp kollektörü oluşturur. Bu yalıtım yöntemi düz plakalı bir kolektörden çok daha etkili olduğundan, daha az enerji kaybedildiği için buradaki verimlilik önemli ölçüde daha yüksektir. Teknolojisi nedeniyle bu modele vakum tüplü kolektör de denir.

Farklı tüp kolektör tasarımları – ısı borusu, CPC ve doÄŸrudan akış

Tüp kolektör modelleri de kendi içinde farklı tasarımlara ayrılır. Bunlardan biri doğrudan akışlı ve doğrudan akışlı olmayan tüp kolektörlerdir – bunlara ısı boruları da denir. Diğer bir form ise CPC – vakum tüplü kolektörlerdir.

• DoÄŸrudan akışlı borulu kolektörler – Bu tasarımda, ısı transfer sıvısı doÄŸrudan bakır borulardan cam borulara akar. Burada ısıtılır ve çıkarken kolektördeki diÄŸer tüplerle birleÅŸir. Daha sonra güneÅŸ enerjisi devresi üzerinden ısı eÅŸanjörüne taşınırlar. Arızalı bir vakum durumunda, tüplerden birini diÄŸerlerinden bağımsız olarak deÄŸiÅŸtirmek zor deÄŸildir.
• Isı borusu(doÄŸrudan akış deÄŸil) – Isı borusu, ısı transferi için bir ısı borusunun (kafa borusu) su veya alkol gibi kolayca buharlaÅŸan bir sıvı içeren cam tüpten geçtiÄŸi termodinamik bir iÅŸlem kullanır. Isıtıldığında bu sıvı buharlaÅŸarak cam tüplerin baÅŸ kısmına yükselir ve burada buharın yoÄŸunlaÅŸmasıyla ısı, baÅŸlığın dışından geçen ısı transfer sıvısına aktarılır. Sıvının geri kalanı tüplerin dibine geri akar ve oda sıcaklığına ulaşıldığında iÅŸlem tekrarlanır. Bu, tüplerde negatif bir basınç – vakum – olduÄŸu için sıvının yoÄŸunlaÅŸmasına neden olmak için yeterlidir.
• CPC tahliye borulu kolektör – Bu tasarım, doÄŸrudan akış borulu kolektörlerin bir varyasyonudur. Burada da bakır borular cam boruların içinden geçmektedir, ancak özelliÄŸi iki cam borunun eÅŸ merkezli olarak düzenlenmiÅŸ olması ve parabolik bir aynanın önünde yer almasıdır. Emici kaplama cam tüplerin iç kısmına uygulanır. Parabolik ayna, özellikle düÅŸük ışınımlarda kolektörün daha da verimli olmasına yardımcı olur. Bu nedenle verim nispeten daha yüksektir ve kolektör daha etkili çalışır.

Isı transfer akışkanı – dikkat edilmesi gerekenler

Isı transfer sıvısı ısıyı depolar ve solar devre boyunca solar depolama tankına taşır. Isı daha sonra akışkandan serbest bırakılır ve musluk veya ısıtma suyunu ısıtmak için kullanılır. Soğutulan sıvı daha sonra geri akar ve yolculuğuna yeniden başlar. Ancak ortaya çıkan soru, ısı transfer sıvısı olarak neyin uygun olduğudur. Burada cevap nispeten basittir, çünkü normal su zaten bu görev için mükemmel bir şekilde uygundur. Ancak, özellikle soğuk aylarda kollektör veya emici boruda onarılamaz hasara neden olabilecek donma riski olduğundan, su bir antifriz ile karıştırılmalıdır. Ancak ısı transfer sıvısının da yüksek sıcaklıklara dayanabilmesi gerekir. Özellikle CPC vakum tüplü kolektörlerde 350 °C’ye varan sıcaklıklar oluşabilir. Viskozitenin antifriz ve bu kadar yüksek sıcaklıklar nedeniyle zarar görmemesini ve dolayısıyla ısı kapasitesinin azalmamasını sağlamak için genellikle %40 propilen glikol ve %60 su karışım oranı hedeflenir. Bu karışım sadece -25°C’ye kadar soğuğa dayanmakla kalmaz, aynı zamanda yüksek sıcaklıklar için de uygundur. Isı transfer sıvısını satın alırken, yüksek sıcaklık kararlılığına, iyi korozyon korumasına, mümkün olan en düşük viskoziteye, yüksek çevresel uyumluluğa ve yüksek ısı kapasitesine özellikle dikkat edin.

Fotovoltaikler – mülkünüz için ön koÅŸullar

Bir fotovoltaik sistem planlarken, ilk adım sistem için uygun bir alan bulmaktır. Burada çok çeşitli seçenekler değerlendirilebilir. Saha koşulları da tesisin ekonomik olarak işletilmesine izin vermelidir. Yasal durum da unutulmamalıdır, çünkü burada da dikkate alınması gereken bir dizi husus vardır. Yenilenebilir enerjilere geçmekle ilgilenen inşaatçılar ve mülk sahipleri konuyu ayrıntılı olarak ele almalıdır.

Fotovoltaik – modüller için kurulum seçenekleri

Bir fotovoltaik sistem planlanırken, ilk soru genellikle sistemin nereye yerleştirilmesi gerektiğidir. Çatılar en uygun olanlardır, çünkü bu alanlar zaten mevcuttur ve genellikle başka amaçlar için kullanılmazlar. Buna ek olarak, gökyüzüne bakarlar ve pozitif yükseklik nedeniyle gölgeleme genellikle oldukça düşüktür. Ancak çatılarda da farklılıklar var. Fotovoltaik sistemi bağlamak için en uygun çatı hangisidir?

EÄŸimli çatı üzerine montaj seçenekleri

Yaygın eğimli çatılar, fotovoltaik sistem kurulumu için ideal koşullar sunmaktadır. Modüller çatıya paralel olarak kolayca monte edilebilir. Mevcut çatı kaplaması tamamen korunmuş olup, hava ve ısı koruması işlevini üstlenmeye devam etmektedir. Fotovoltaik modüllerin büyük ölçekli kurulumu, çatı katındaki termal yükün azalmasına yol açar. Alternatif olarak, fotovoltaik modüllerin çatı kaplamasıyla aynı hizada olduğu ve hatta kısmen onun yerini aldığı çatı içi kurulum da vardır.

Tüm yeni bina inşaatçıları için, sıradan bir çatının yerine fotovoltaik modüller kurma imkanı vardır. Elektrik üretmenin yanı sıra, hava koşullarına karşı koruma görevi de görürler ve böylece normal çatı kaplamasının yerini alırlar.

Düz çatı üzerine kurulum seçenekleri

Sıradan bir düz çatı da fotovoltaik sistemler için ideal bir kurulum seçeneği sunar. Eğimli çatıların aksine, eğim serbestçe belirlenebilir ve çatının eğimine göre yönlendirilmesi gerekmez. Optimum hizalama kolaydır, üretkenlik ve verimliliğin maksimuma ulaşmasını sağlar. Burada da kurulum mevcut çatı yapısını olumsuz etkilemez.

Binaya entegre fotovoltaik sistemler için kurulum seçenekleri

Ancak, fotovoltaik sistemlerin mutlaka çatıya kurulması gerekmez, çünkü yenilenebilir enerji kullanmak için başka alternatifler de vardır. Bu alternatiflerden biri de modüllerin cepheye entegre edilmesidir. Bunun için cephe bileşenleri kullanılabilir, ancak kanopiler veya benzerleri de mümkündür. Bu alternatif aynı zamanda binaya entegre fotovoltaik (BIPV) olarak da adlandırılmaktadır.

Fotovoltaikler – mülkünüz için bireysel saha koÅŸulları

Fotovoltaik sistem için alan bulunduktan sonra, artık saha koşullarının sistemin ekonomik olarak işletilmesine izin verip vermediği sorusu ortaya çıkmaktadır. Bu amaçla, verimi ve dolayısıyla sistemin ekonomik uygulanabilirliğini etkileyen birçok faktör dikkate alınmalıdır. Bu, bir fotovoltaik sisteme yapılan yatırımın gerçekten buna değip değmeyeceğini kontrol etmeyi mümkün kılar.

Küresel radyasyonun etkisi

Küresel radyasyon bu faktörlerden biridir, çünkü belirli bir süre içinde (genellikle bir yıl) yatay alıcı yüzeyin bir metrekaresine ne kadar radyasyon düştüğünü gösterir. Bu nedenle sabit değildir, günün ve yılın zamanının yanı sıra konuma ve hava durumuna da bağlıdır. Genel olarak, küresel radyasyon güney enlemlerde kuzey enlemlere göre daha yüksektir ve yaz aylarında kış aylarına göre daha fazladır. Bulutlar, küresel radyasyonun gökyüzü açıkken sahip olduğu değerlerin yalnızca bir kısmına sahip olmasına neden olur. Fotovoltaik sistemlerin planlanması için bu, Almanya’daki küresel radyasyon dağılımının konuma bağlı olarak değiştiği anlamına gelir. Bu nedenle kuzey Almanya’da ortalama küresel radyasyon 900-1.000 kWh/m2yıl civarındayken, güney Almanya’da 1.200 kWh/m2yıl civarındadır. Sadece Almanya içinde yaklaşık %20’lik bir fark söz konusudur. Bir fotovoltaik sistem planlanırken, sistemin verimliliğini tahmin etmek için her bir konumdaki küresel radyasyon dikkate alınmalıdır.

DoÄŸru çatı yönü ve eÄŸimi

Çatı eğimi ve yönü, bir fotovoltaik sistemin ekonomik verimliliğini etkileyen önemli faktörlerdir. Yeni bir binada çatı en uygun şekilde hizalanabilir, ancak mevcut mülklerde mevcut koşullar kullanılmalıdır. Burada, mümkün olan en yüksek enerji üretimini sağlamak için hem pusula yönü hem de çatının açısı önemlidir. Düz çatılar söz konusu olduğunda, yukarıda açıklandığı gibi, yön ve eğim tamamen mal sahibi tarafından belirlenebilir ve böylece doğru değerlere bireysel olarak ayarlanabilir. Konuma bağlı olarak, farklı bir yönlendirme en iyisidir, çünkü bu bireysel alana bağlıdır. Genel olarak, güneye yönelim çoğu durumda en uygun olanıdır. Alman genişliklerinde 30-35 derecelik eğim açısı genellikle en etkili olanıdır, ancak bu da nesneye bağlı olarak bireysel olarak belirlenmelidir.

Bireysel gölgelendirmenin planlanması

Fotovoltaik sistemin ekonomik verimliliğini etkileyen son konum faktörü gölgelenmedir. Bu faktör çoğu zaman hafife alınır, çünkü küçük bir gölge bile fotovoltaik sistemin performansını önemli ölçüde düşürebilir. Bu, özellikle ağaçların veya yakındaki evlerin neden olduğu gölgeleri içerir, ancak bacalardan veya antenlerden gelen küçük gölgeler de performans üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olabilir. Daha büyük gölgeler söz konusu olduğunda, sistem tam olarak planlanmalıdır. Daha küçük kalıcı gölgeler için, sistemi çatının belirli yerlerine monte edilmeyecek şekilde kurmak mantıklıdır. Küçük bir kalıcı gölge tüm dizinin performansını düşürebilir ve dolayısıyla ekonomik verimlilik üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilir. Bu nedenle, planlama yaparken mülkünüzdeki bireysel gölgelere çok dikkat etmeli ve performans düşüşlerini önlemek için bunları planlamaya dahil etmelisiniz.

Fotovoltaik – yasal yönler

Bir fotovoltaik sistemin kurulumu her zaman yasal yönleri de beraberinde getirir, çünkü burada da hem inşaatçıların hem de mülk sahiplerinin uyması gereken yasal kurallar ve düzenlemeler vardır. Yasa neleri öngörüyor, hangi düzenlemeler var ve fotovoltaik sistem sahipleri nelere uymak zorunda?

İnşaat ruhsatı

Fotovoltaik sistemler genel olarak bina yasalarına uygun olmalıdır. Ancak, bunlar ilgili federal eyalete bağlıdır, çünkü inşaat hukuku federal eyaletlerin meselesidir. Bu nedenle, federal eyalete bağlı olarak, modüllerin kurulumu için biraz farklı düzenlemeler vardır. Bununla birlikte, çoğu federal eyalet binaların çatılarına kurulan fotovoltaik sistemler için inşaat izni gerektirmez. Bu durumda, sistemin bina yönetmeliğine uygun olmasını sağlamak bina sahibinin sorumluluğundadır. Bu nedenle kurulum, yetkililer tarafından ek denetime tabi değildir. Ancak, açık alanlara kurulacak sistemler için çoğu federal eyalette inşaat izni alınması gerekmektedir. Bu durumda tesisat, genellikle dokuz metre uzunluğunda ve üç metre yüksekliğinde olan belirli bir boyutu aşmamalıdır. Listede yer alan binalara kurulacak sistemler için de normalde inşaat ruhsatı alınması gerekir. Bir fotovoltaik sistem kurarken hangi yasal ilkelere tabi olduğunuzu eyaletiniz için ayrı ayrı öğrenin.

Fotovoltaik – sisteminizin bireysel planlaması

Bir fotovoltaik sistemin planlanması birçok hususun dikkate alınmasını gerektirir. İyi bir sistem birçok faktöre bağlıdır ve size özel olarak uyarlanmalıdır. Enerji ihtiyacı veya sistemin büyüklüğü gibi önemli hususlar önceden tartışılmalı ve iyi düşünülmelidir. Başka hangi faktörler önemlidir ve sisteminizi planlarken neleri asla unutmamalısınız?

Doğru enerji talebini ve boyutlandırmayı tahmin etme ve hesaplama

Planlama sürecinin başında her zaman sistemin ne kadar büyük olması gerektiÄŸi sorusu ortaya çıkar, çünkü mali koÅŸullar da genellikle buna baÄŸlıdır. Öncelikle, ortalama enerji tüketiminizin ne kadar yüksek olduÄŸunu bulmanız gerekir. Fotovoltaik sistem daha sonra bireysel enerji tüketiminize tam olarak uyarlanır. Son elektrik faturanıza bakarak bunu öÄŸrenmek oldukça kolaydır. Bu bilgi, daha sonra sistemin gerekli boyutuna yol açacak diÄŸer parametreleri belirlemek için kullanılabilir. Elektrik tüketiminizi ve bunun sonucunda gerekli sistemin minimum boyutunu bireysel olarak hesaplamak için güneÅŸ paneli hesaplayıcımızı kullanın.

Fotovoltaik sistemin resmi makamlara kaydı

Şebekeye bağlı bir fotovoltaik sistem kurulursa, hem Federal Ağ Ajansı’na (BNetzA) hem de ilgili sorumlu şebeke operatörüne kaydedilmelidir.

Federal Ağ Ajansına kayıt

Yenilenebilir Enerji Kaynakları Yasası (EEG), fotovoltaik sistem işletmecilerinin bu sistemi Federal Ağ Ajansına kaydettirmelerini şart koşmaktadır. Bu hem üretilen elektriğin kendi kullanımı hem de doğrudan pazarlanan enerji için geçerlidir. Mevcut fotovoltaik sistemlere yapılan eklentiler de kayıt altına alınmalıdır. Yeni veya genişletilmiş sistemlerin kaydı Federal Ağ Ajansı’nın internet portalı üzerinden gerçekleştirilmektedir ve 2011 yılından bu yana fotovoltaik sistemlerin kaydı için tek yol budur. Sistemi Federal Ağ Ajansına kaydettirmek için aşağıdaki verilere ihtiyacınız vardır:

• Fotovoltaik sistemin işletmecisinin adı ve adresi
• Tesisin konumu
• Sistemin kWp cinsinden nominal çıkışı
• E-posta adresi
• Tesisin iÅŸletmeye alındığı gün

Kurulumu işletmeye almadan önce veya en geç işletmeye almayla aynı gün kaydettirin. Kurulumun yetkililere bildirilmesi için iki haftalık bir süre yeterlidir.

İpucu: Fotovoltaik sisteminizi acilen kaydettirmeniz gerekmektedir. Bir sistem zamanında kaydedilmezse, sistem sahibinin tarife garantisi için hiçbir hakkı yoktur!

Åžebeke operatörüne kayıt

Şebekeye bağlı sistemler, üretilen fazla elektriği kamu şebekesine besler. Yenilenebilir Enerji Kaynakları Yasası (EEG) bu besleme için kilovat saat başına 10 ila 13 sent arasında bir tarife öngörmektedir. Bu nedenle, sistemi devreye almadan önce, işletmeci fotovoltaik sistemi şebeke operatörüne bildirmeli ve şebeke bağlantısı için bir başvuru sunmalıdır. Bu, operatörün uyması gereken yasal bir zorunluluktur. Şebekeye bağlı olmayan sistemler söz konusu olduğunda, şebeke operatörünün bilgilendirilmesi gerekmez.

Sizin için doÄŸru teklifi bulun

Bir fotovoltaik sistem için karar verildikten sonra, geriye planlama, teslimat, kurulum ve devreye alma yolunda size eşlik edecek doğru şirketi bulmak kalıyor. Bunun için internette, gazetelerde veya çevrede yeterli araştırma yapmak iyi bir fikirdir, ancak birini bulsanız bile, önce koşulları ve nitelikleri kontrol etmelisiniz.

Ä°yi bir güneÅŸ enerjisi tesisatçısının niteliklerini tanıma

Çoğu sistem sahibi, bir güneş enerjisi kurulumcusunun kendi alanında profesyonel olup olmadığını anlamak için gerekli uzmanlığa sahip değildir. Bununla birlikte, sisteminizi kurarken bir şirketin size sunması gereken bazı gerçekleri bilmeniz için, burada profesyonel bir güneş enerjisi şirketinin uyması gerekenlerin bir listesi bulunmaktadır.

• Åžirket, modüllerle ilgili isteklerinize esnek bir ÅŸekilde yanıt verir ve belirli bir üründe ısrar etmez
• Åžirket, bir fiyat teklifi hazırlamadan önce çatınızı ve evinizi bizzat inceler
• Åžirket size yalnızca tüm kalemlerin tam olarak listelendiÄŸi ve sizin için hiçbir sorunun cevapsız kalmadığı bir teklif sunacaktır.
• Åžirket sizi zaman baskısı altında bırakmaz ve tüm sorularınızı ayrıntılı olarak yanıtlamak için yeterli zaman ayırır
• Åžirket size baÄŸlantı ÅŸemalarını açıklar ve kayıt, devreye alma ve izinlerin yatırılmasıyla ilgili kesin ayrıntılar verir
• Åžirket, tesis için kabaca sizin önceden hesapladığınıza karşılık gelen gerçekçi verim tahminleri yapar.

Fotovoltaik – güneÅŸ pillerinin ekonomisi

Ekonomik verimlilik genellikle gelirler ve tasarruflar karşılaştırılarak belirlenir. Bu durum, ekonomik uygulanabilirliği belirlemek için satın alma ve işletme maliyetleri arasında bir ayrım yapılan fotovoltaik sistemler için de geçerlidir. Fotovoltaik sistemlerin fiyatları son yıllarda önemli ölçüde düşerken, tarife garantileri de önemli ölçüde azaldı. Ancak bir fotovoltaik sistem satın alırken ne gibi maliyetler bekliyorsunuz ve önümüzdeki birkaç yıl içinde ne gibi maliyetlerle karşılaşacaksınız?

Bir fotovoltaik sistem için satın alma maliyetleri

Satın alma maliyetleri genellikle sistemin kurulumu için gereken maliyetlerden oluşmaktadır. Bunlar arasında güneş modülleri, invertör, kablolama ve kurulumun kendisi yer alır. İnşaatçılar ve mülk sahipleri için bu husus muhtemelen en önemlisidir, çünkü gerekli yatırım miktarı şüphe durumunda bir sistemin kurulup kurulmayacağını belirler.

GüneÅŸ modülleri için maliyetler

Güneş modülleri son yıllarda muazzam maliyet kaybına uğramıştır. Bunun nedeni bir yandan düşük maliyetli Çinli tedarikçilerden kaynaklanan güçlü rekabet, diğer yandan da pozitif ölçek ekonomileridir. Genel olarak bu, güneş modüllerinin ne kadar çok üretilirse o kadar ucuzlayacağı anlamına gelir. Maliyetler genellikle watt pik başına Euro cinsinden karşılaştırılır. 2018’in başında maliyetler, hangi modelin ve hangi tedarikçinin seçildiğine bağlı olarak watt pik başına 45 – 90 sentti.

Ä°nvertör için maliyetler

İnvertör maliyetleri hafife alınmamalıdır. Genellikle yatırım maliyetlerinin %15’ini oluştururlar. Sistemin koşullarına ve dış etkenlere bağlı olarak birden fazla invertöre ihtiyaç duyulabilir. İnvertör maliyetleri güç boyutuna bağlı olarak değişir. Bir kW invertör için yaklaşık 200 € net ile hesaplayabilirsiniz. Üretim maliyetleri daha yüksek olduğu için daha küçük inverterler genellikle daha büyük olanlardan daha pahalıdır. 5 kW’lık bir invertör için yaklaşık 1000 €’luk bir fiyat hesaplanabilir. Sisteminiz iki invertör gerektiriyorsa, fiyat iki katına çıkacaktır.

Kablolama için maliyetler

Kablolama da yatırımın büyük bir bölümünü oluşturuyor. Güneş kablolarının kesiti ne kadar yüksekse, fiyatlar da o kadar yüksek olur. Ancak, kayıpları önlemek için yüksek bir kesit gereklidir. Güneş kablolarının fiyatı, satın alınan miktar, kesit ve kablo malzemesi için 1 ila 5 avro arasında değişmekte olup, invertörlerin ve şarj kontrol cihazlarının bağlantı kablolarının maliyetleri de eklenmektedir. Bu, tedarikçiye ve kaliteye bağlı olarak 20 ila 50 avroluk ek maliyetler gerektirir.

Montaj için maliyetler

Kurulum maliyetleri söz konusu olduğunda, yalnızca ustaların maliyetlerini değil, aynı zamanda kurulum sisteminin maliyetlerini de ödemeniz gerekecektir. Bunlar, seçtiğiniz sisteme bağlı olarak büyük ölçüde değişir. Fiyatlar, kar ve rüzgar yükü gibi kalite ve özelliklerin yanı sıra sistemin modeline göre de değişmektedir. Ortalama olarak, montaj sistemi için kWp başına 100 ila 150 avro ve alt yapı için kWp başına 100 avro daha ödemeyi bekleyebilirsiniz. Fiyatlar hakkında genel bir açıklama yapmak zordur, çünkü fiyatlar büyük ölçüde değişebilir ve bireysel mülk, koşullar, kalite ve kesin ürünler gibi birçok faktöre bağlıdır.

Bir fotovoltaik sistem için iÅŸletme maliyetleri

Bir fotovoltaik sisteme yapılan yatırımdan sonra, mal sahibinin, örneğin sistemin bakımı gibi başka maliyetlere de katlanması gerekir. Bu maliyetler, yıllık satın alma maliyetlerinin yaklaşık %1’ine denk gelebildiğinden, karlılık analizi yapılırken de dikkate alınmalıdır. Peki fotovoltaik sistem sahipleri gerçekte hangi maliyetlere katlanırlar ve ne beklemelidirler?

Ä°nvertör için maliyetler

İnvertör satın alma maliyetlerinin bir parçası olsa da, güneş modüllerinin kendisi kadar dayanıklı değildir. Bu nedenle inverter zaman zaman değiştirilmelidir. İnvertör en ucuz yatırım olmadığından, bu durum için rezervler oluşturulmalıdır. Fotovoltaik sistemin hangi şebeke operatörüne kayıtlı olduğuna bağlı olarak, aylık 10 Euro’ya kadar minimum ücret talep edilmektedir. İnvertör, kontrol, veri kaydı, izleme ve benzeri işlemler için genel şebekeden elektriğe ihtiyaç duyar.

Bakım maliyetleri

Tabii ki, arıza ve hataları önlemek için sistemin bakımı yapılmalıdır. Bazı şirketler, yılda yaklaşık 150 Euro katkı payı alınan ve bakımın üstlenildiği bakım sözleşmeleri sunmaktadır. Böyle bir yatırıma değer, çünkü bir arıza durumunda elektrik ne üretilebilir ne de şebekeye verilebilir. Sisteme bağlı olarak, böyle bir sözleşme her bir bakım işi için ayrı ayrı ücret almaktan daha ucuz olabilir. Özellikle, bu tür sözleşmeler daha sık bakım gerektiren büyük tesisler için faydalıdır.

Temizlik masrafları

Temizlik masrafları, sistemin bakım masraflarına kıyasla çok daha düşüktür. Yaprak, polen, toz veya benzerlerinin neden olduğu kirler genellikle yağmur duşu ile tekrar temizlenir. Ancak, kalıcı kirlenme verim kaybına yol açabilir. Modüllerin profesyonel temizliği normalde sadece birkaç yılda bir gereklidir. Ancak, örneğin yoğun trafik nedeniyle yüksek düzeyde kirliliğin olduğu bölgelerde sistem daha sık temizlenmelidir. Profesyonel temizliğin ortalama maliyeti metrekare başına 2,50 avro civarındadır.

Sigorta masrafları

Fotovoltaik sistemin sigortalanması birçok mal sahibi için mantıklı olabilir. Sistemin büyüklüğüne bağlı olarak, sorumluluk sigortası ve tüm risk sigortası, tarife garantisindeki kayıpların yanı sıra yüksek onarım maliyetlerine ve sorumluluk taleplerine karşı koruma sağlayabilir. Sigorta maliyetleri yıllık olarak işletme maliyetlerine eklenebilir, ancak karşılaştırıldığında nispeten orta düzeydedir. Mal sahipleri yılda yaklaşık 50 avro ödemeyi bekleyebilirler. Koşullara ve dış çevreye bağlı olarak, sigorta, temizlik ve bakım az ya da çok anlamlıdır; bu, mülkünüze bağlıdır.

Fotovoltaikler – inÅŸaatçılar ve mülk sahipleri için sübvansiyon ve finansman

Bir fotovoltaik sistem, iyi bir finansman gerektiren büyük bir yatırımdır. Her ne kadar ilgili taraflar tarife garantisi tarafından cezbedilse de, bunlar son yıllarda giderek azaldı. Bununla birlikte, bir fotovoltaik sistemi başarılı bir şekilde finanse etmek için hala birkaç seçenek mevcuttur.

Fotovoltaik sahipleri için tarife garantisi

Tarife garantisi Yenilenebilir Enerji Kaynakları Yasası’nda düzenlenmiştir. Tarife garantisi, fotovoltaik sistem tarafından üretilen fazla enerjiyi kamu şebekesine besleyenlere ödenir. Bu ücretin miktarı konum faktörlerine bağlıdır ve yasa koyucu tarafından belirlenir.

Yenilenebilir Enerjiler Yasası (EEG)

Yenilenebilir Enerji Kaynakları Yasası (EEG) 01 Nisan 2000 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Yenilenebilir enerji kaynaklarından elde edilen elektrik için tarifeleri düzenler. Yasanın amacı hidroelektrik ve rüzgar enerjisi gibi yenilenebilir enerjilerin yanı sıra güneş enerjisi, biyokütle ve çöp, kanalizasyon ve maden gazını teşvik etmektir. Çevreye zararlı enerji kaynaklarının kullanımından kaçınılacak ve yenilenebilir enerjiler alanındaki teknoloji teşvik edilecektir. EEG kapsamında, çatıda kendi güneş enerjisi sistemine sahip olma seçeneğini inşaatçılar ve mülk sahipleri için daha cazip hale getirmek amacıyla tarife garantisine ilişkin düzenlemeler de getirilmiştir.

Öz tüketim ücretlendirmesi

Öz tüketim tarifesi 2009 yılına kadar uygulanmamıştır. O zamandan beri, üretilen elektriğin tamamının artık kamu şebekesine beslenmesi gerekmiyor ve güneş enerjisinden elde edilen elektriğin tüketimi için ücret ödeniyor. Ancak bu ücret, tarife garantisinden çok daha düşüktür.

Öz tüketim ücretlendirmesinin amacı

Öz tüketim ücretlendirmesinin amacı, ilk anlamda şebeke genişletme maliyetlerinden tasarruf ve güneş enerjisinden elde edilen elektriğin ücretlendirilmesinde maliyet tasarrufu sağlamaktı. Ancak fotovoltaik sistem sahipleri de burada bir avantaj elde etmektedir. Ürettikleri güneş elektriğini önce kamu şebekesine vermeden doğrudan kendileri kullanabilirler. Bu nedenle mal sahipleri, artık kamu şebekesine bağımlı olmadıkları ve tabiri caizse öz tüketim ücretini de aldıkları için tasarruf etmektedirler.

Fotovoltaikler – güneÅŸ modülleri ve nasıl çalıştıkları

Bir fotovoltaik sistemin en önemli bileşenleri güneş modülleridir. Modüllerin boyutuna bağlı olarak, güneş pilleri burada birbirine bağlanır. Bir fotovoltaik sistem birkaç güneş modülünü birleştirir ve bunları diziler oluşturacak şekilde birbirine bağlar. Tellerin tüm birimi daha sonra güneş jeneratörünü oluşturur. Peki bir güneş pili tam olarak nasıl çalışır ve güneş enerjisi elektriğe nasıl dönüştürülür?

Farklı güneÅŸ pili türleri

Güneş pilleri radyasyon enerjisini doğru akıma dönüştürür. Güneş pillerinde meydana gelen olay fiziksel fotoelektrik etki ile açıklanabilir. Güneş pilleri bir negatif elektrot, bir n- ve bir p katkılı silikon, bir sınır tabakası ve bir pozitif elektrottan oluşur. N ve p katmanları arasında oluşturulan elektrik alanı, kapalı bir devrede akım akışını sağlar.

Polikristal güneÅŸ pilleri

Polikristal güneş pillerinde yarı iletken malzeme silikondur. Bu eritilir, katkılanır ve çeşitli döküm işlemleri kullanılarak bloklar halinde dökülür. Silikon katılaşır ve katılaşmış haliyle külçe olarak adlandırılır. Külçe dilimler halinde kesildikten sonra, orijinal silikon, yansıma önleyici bir tabaka ile kaplanan gofret olarak adlandırılır. Bu polikristal güneş pilleri, monokristal güneş pillerinden daha düşük bir verime sahiptir, ancak üretilmeleri daha ucuzdur.

Monokristal güneÅŸ pilleri

Monokristal güneş pilleri de yarı iletken malzeme olarak silisyum kullanır, ancak üretim süreci polikristal güneş pillerinden farklıdır. Farklı üretim süreci nedeniyle üretim daha pahalıdır, ancak enerji girdisi ve verimlilik çok yüksektir. Üretim sırasında farklı kristaller oluşur, bu da iki güneş pili arasındaki farkın nedenidir.

Ä°nce film hücreler

İnce film hücreler, mono veya polikristal güneş hücrelerinden tamamen farklı bir ayarlama yöntemine sahiptir. Bu güneş pillerinde yarı iletken bir taşıyıcı malzeme ile kaplanır, bu da bu yöntemin çok az hammadde kullandığı ve üretiminin çok kolay olduğu anlamına gelir. Kullanılabilecek çok çeşitli yarı iletken malzemeler vardır. Silisyumun yanı sıra galyum arsenit, bakır indiyum selenit, kadmiyum tellürit veya boyalar da kaplama olarak kullanılabilir. Bununla birlikte, bu güneş pillerinin verimliliği kristal hücrelerden daha düşüktür, ancak ucuz ve üretimi kolaydır.