Başla! #1

Herkesin fikirleri vardır, ancak çok azı bunları uygulamaya koyar.

Geri dönüÅŸ mekanizmasını öÄŸrenin #2

Getiri, kârlı gayrimenkulün anahtarıdır.

• Gayrimenkul getirisi

Hızlı mülk deÄŸerlemesini öÄŸrenin #3

Masanızdan saniyeler içinde emlak tekliflerini bu şekilde değerlendirebilirsiniz:

• Hızlı değerlendirme

Gayrimenkul Yatırımını ÖÄŸrenin #4

İlgili tüm konulara bir göz atın: Satın alma, yatırım yapma, finanse etme, kiralama, yönetme, satma, değerleme. YouTube da mükemmel bir deneyim kaynağıdır.

• Gayrimenkul öÄŸrenin

Gerçekten çok şey öğrenmek mi istiyorsunuz? Burada 1.000’den fazla rehber yazdım: Gayrimenkul Deneyimi.

Emlakla ilgili bir işiniz olduğunu duyurun #5

Kimse sizin emlak aldığınızı, sattığınızı, kiraladığınızı, Airbnb’de kiraladığınızı ve hatta emlak çevirdiğinizi bilmiyorsa, neden size iyi emlak teklifleri getirsinler ki? Bu nedenle, gayrimenkulle bir ilginiz olduğunu bilin.

• Gayrimenkul edinimi

Eğer bir şey komik geliyorsa, o zaman komiktir#6

Emlak dünyasında pek çok ikna edici vardır. Ancak kelimeler gözünüzü kör etmesin. En iyi kararları vermek için sermaye ve itibarı güvenli kılavuzlar olarak nasıl kullanacağınızı öğrenin.

• Bağlantı yok, ama unutmayın!

Dümdüz saÄŸa git, niteliksel yol #7

Zaman sınırlıdır, bu yüzden onu akıllıca kullanın. En kaliteli fırsatları hedeflemek için müşteri adayı kaynaklarınızı ve müşteri adaylarınızı nasıl araştıracağınızı ve seçeceğinizi göstereceğiz.

Hazırlıklı ve motive olun #8

Gayrimenkul dünyasına dalmadan önce hazırlıklı olmalısınız. Nasıl öz sermaye oluşturacağınızı, banka toplantılarına nasıl hazırlanacağınızı ve uzun vadeli başarı elde etmek için motivasyonunuzu nasıl koruyacağınızı öğrenin.

• Bir mülk için özkaynak
• Krediniz için kendinizi ifÅŸa edin

Kimse bir gecede milyoner olamaz:in.

Kâr satın almada yatar #9

Mülk alımlarınız ne kadar ucuz olursa, kârınız o kadar yüksek olur. Satın alma ve müzakere becerileri günlük işinizdir.

Eksi x #10’dan son derece fazla şey yapın

Bir emlak milyoneri olmaya giden yol bir koşu değil, bir maratondur. Sıfır kilometreden başlayabilirsiniz, ancak doğru yaklaşım ve azimle zirveye ulaşacaksınız.

Karşılaştırmada 6 sağlayıcı! Test galibi + sıralama

İşte test kazananları ile genel bakış! Listeden sonra, kullanım ücreti ve değer artışı için tüm ayrıntılı hesaplamaları bulacaksınız.

Alman parça alımı – En iyi fiyat / performans

Kısmi satışın 1. adımında ve toplam satışın 2. adımında koşullara göre 1. sırada şu anda Deutsche Teilkauf yer almaktadır (01/22 itibariyle).

• Kullanım ücreti yıllık = %2,89 = 241 Euro
• Değer artışı (toplam satış) = + %41,53.
• Deutsche Teilkauf hakkında puan alın

Ev çapası – En iyi koÅŸullar

Deutsche Teilkauf’un bir parçası, neredeyse aynı, aylık kullanım maliyetlerinde sadece +1 euro.

• Kullanım ücreti yıllık = %2,90 = 242 Euro
• Değer artışı (toplam satış) = + %41,53.
• Ev çapasına puan verin

DeÄŸer faktörü

29,13 ile 15 yıl boyunca değer artışı 1. ve 2. sıraya kıyasla -%12,4. Aynı şekilde test birincisine kıyasla aylık +1 avro.

• Kullanım ücreti yıllık = %2,90 = 242 Euro
• Değer artışı (toplam satış) = + %29,13.
• DeÄŸer faktörünü deÄŸerlendirdik

Kısmi satış Bir

Teilverkauf One, Deutsche Teilkauf ve Hausanker ile satıcılar için adil koşullar sunmaktadır.

• Kullanım ücreti yıllık = %2,89 = 241 Euro
• Değer artışı (toplam satış) = + %28,50.
• Kısmi Satış Bir‘de puan alın

Ev tedariki

Hausvorsorge ile ayrıca test kazananına kıyasla ayda + 1 euro ödersiniz. Toplam satışlar açısından Hausvorsorge şu anda 1. ve 2. sıraya göre – %15,19’dur.

• Kullanım ücreti yıllık = %2,90 = 242 Euro
• Değer artışı (toplam satış) = + %26,34.

Engels & Völkers

• Kullanıcı ücreti yıllık = %2,75 = 229 Euro
• Değer artışı (toplam satış) = + %25,33.

Alman parça alımı – test galibi

Bir bakışta koşullar (kaynak: Rechner deutsche-teilkauf.de).

• DeÄŸerleme: Alman parça alımı

Kullanıcı ücreti: 241 € / ay / yıllık %2,89

• Paylaşım: %20
• Kullanıcı ücreti: 241 Euro

Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:

• Kullanıcı ücreti / yıl = 2,892 Euro
• % p.a. = % 2,89

Toplam satışlar: + %41,53 değer artışı

Deutsche’de toplam satış 15 yıl sonra kısmi satın alma, değer artışı ve ücretler dahil.

• 15 yıl içindeki deÄŸer: 699,128 Euro
• Kalan pay: 566.103 Euro
• Ücret: Uygulama ücreti yok
• Ä°kinci ödeme: 566.103 Avro

Değer artışı ve ücretler % olarak:

• Değer artışı: 41,53
• Ücretler: %0
• Ä°kinci ödeme: 41,53

Böylece toplam gelir (15 yılda) 566.103 Avro’ya ulaşmıştır.

Ev çapası

Hausanker Deutsche Teilkauf’a aittir. Koşullar neredeyse aynı. Sadece aylık + 1 euro ödediğiniz kullanım ücretinde. Bir bakışta koşullar (kaynak: hausanker.de hesap makinesi).

• Ev çapasındaki deÄŸerlendirme

Kullanıcı ücreti: 242 € / ay / %2,90 pa.

• Paylaşım: %20
• Kullanıcı ücreti: 242 Euro

Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:

• Kullanıcı ücreti / yıl = 2.904 Euro
• % p.a. = 2.90

Toplam satışlar: + %41,53 değer artışı

Deutsche’de toplam satış 15 yıl sonra kısmi satın alma, değer artışı ve ücretler dahil.

• 15 yıl içindeki deÄŸer: 699,128 Euro
• Kalan pay: 566.103 Euro
• Ücret: Uygulama ücreti yok
• Ä°kinci ödeme: 566.103 Avro

Değer artışı ve ücretler % olarak:

• Değer artışı: 41,53
• Ücretler: %0
• Ä°kinci ödeme: 41,53

Böylece toplam gelir (15 yılda) 566.103 Avro’ya ulaşmıştır.

DeÄŸer faktörü

Wertfaktor ile 500.000 avro değerindeki bir mülkü %20 gibi düşük bir fiyata, maksimum %50’ye satabilirsiniz. Bir bakışta koşullar (kaynak: Wertfaktor.de hesap makinesi).

• DeÄŸer faktörüne göre deÄŸerleme.

Kullanıcı ücreti: 242 € / ay / %2,90 pa.

• Paylaşım: %20
• Kullanıcı ücreti: 242 Euro

Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:

• Kullanıcı ücreti / yıl = 2.904 Euro
• % p.a. = 2.90

Toplam satışlar: + %29,13 değer artışı

Değer artışı ve ücretler dahil olmak üzere 15 yıl sonra değer faktörü üzerinden toplam satış.

• 15 yıl içindeki deÄŸer: 673,000 Euro
• Kalan pay: 538.400 Euro
• Ücret: – 21,872 Euro
• Ä°kinci ödeme: 516.528 Avro

Değer artışı ve ücretler % olarak:

• Değer kazanımı: 34,60
• Ücretler: %4,06
• Ä°kinci ödeme: 29,13
• Dikkat: Toplam satışlar enflasyonun altında

Böylece toplam gelir (15 yılda) 538.368 avroya ulaşmaktadır.

Ev tedariki

Bir bakışta koşullar (kaynak: Rechner hausvorsorge.com):

Kullanıcı ücreti: 242 € / ay / %2,90 pa.

• Paylaşım: %20
• Kullanıcı ücreti: 242 Euro

Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:

• Kullanıcı ücreti / yıl = 2.904 Euro
• % p.a. = 2.90

Toplam satışlar: + %26,34 değer artışı

Takdir ve ücretler dahil olmak üzere 15 yıl sonra ev karşılığı ile toplam satış.

• 15 yıl içindeki deÄŸer: 672.934 Euro
• Kalan pay: 538.347 avro
• Ücret: – 32,974 Euro
• Ä°kinci ödeme: 505.373 Avro

Değer artışı ve ücretler % olarak:

• Değer artışı: 34,59
• Ücretler: %6,12
• Ä°kinci ödeme: 26,34
• Dikkat: Toplam satışlar enflasyonun altında

Böylece toplam gelir (15 yılda) 561.813 Avro’ya ulaşmıştır.

Engels & Völkers

Kısmi alıcılar sıralamasında 5. sırada yer alan Engels & Völkers, bir bakışta aşağıdaki koşullara sahiptir (kaynak: ev-liquidhome.com hesaplayıcısı):

Kullanıcı ücreti: 229 € / aylık / %2,75 yıllık.

• Paylaşım: %20
• Kullanıcı ücreti: 229 Euro

Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:

• Kullanıcı ücreti / yıl = 2,748 Euro
• Yıllık % = %2,75

Toplam satışlar: + %25,33 değer artışı

Engels & Völkers Liquidhome’da 15 yıl sonra takdir ve ücretler dahil toplam satış.

• 15 yıl içindeki deÄŸer: 672.934 Euro
• Kalan pay: 538.347 avro
• Ücret: – 37,011 Euro
• Ä°kinci ödeme: 501.336 Avro

Değer artışı ve ücretler % olarak:

• Değer artışı: 34,59
• Ücretler: %6,86
• Ä°kinci ödeme: 25,33
• Dikkat: Toplam satışlar enflasyonun altında

Böylece toplam gelir (15 yılda) 560.086 avroya ulaşmaktadır.

Kısmi alım mantıklı mı? Kısmi satış + kredi karşılaştırması

Kısmi satın alma – Evinizin bir kısmını satabilir misiniz? Evet. Mülkünüzün bir kısmını satıp içinde yaşamaya devam etmek, özellikle de acil para varsa, cazip gelebilir. Teraslı ev, müstakil ev veya hatta apartmandaki kat mülkiyeti. Elbette birçok parça satın alma sağlayıcısının reklamlarını zaten görmüşsünüzdür. Bu satın alma teklifi özellikle, örneğin daha keyifli bir emeklilik için paraya ihtiyacı olan yaşlı mülk sahiplerine yöneliktir. Ancak kısmi bir satın alma gerçekten mantıklı mı? Kullanım maliyetlerine bir bakış ve küçük bir karşılaştırma, hangisi “daha ucuz”: kısmi satın alma mı yoksa gayrimenkul kredisi mi?

İlk olarak, hızlı ve kısa bir tanım.

Kısmi satın alma ile ne kastedilmektedir?

Kısmi satın alma ile mülkünüzün bir kısmını bir finans şirketine satarsınız. Karşılığında, mülkünüzün ne kadarını satmak istediğinize bağlı olarak satın alma fiyatını (bankalardan / kredilerden bağımsız olarak) alırsınız. Finans şirketi daha sonra kısmi mal sahibi olur. Bu sizi iki taraftan oluşan bir mal sahipleri topluluğu yapar.

Elbette mülkünüze ikinci bir kişi taşınmaz, tek kullanıcı siz kalırsınız. Bununla birlikte, eski tek malik olarak, kısmi satın alma işleminden sonra artık tamamen sahip olmadığınız mülkün bir kısmının kullanımı için kira ile karşılaştırılabilir bir ücret ödersiniz. Bu ödeme “kullanım tazminatı” veya “kullanım karşılığı tazminat” olarak adlandırılır.

Avantaj! Çabuk satıldı, çabuk ödendi

Bu nedenle “avantaj” şu şekilde tanımlanabilir:

• Bankalardan bağımsız finansman yöntemi

Dezavantaj mı? Maliyet karşılaştırmasında kullanın

Giriş bölümünde açıklandığı üzere, “kısmi satın alma” teklifi özellikle yaşlı mülk sahiplerine yöneliktir.

“Bankalar yaşlılara hiç/az kredi veriyor”.

Bu yaygın bir önyargıdır. Bu nedenle “mülkünüzün kısmi satın alımı” ile reklam yapmak şu anda çok işe yarıyor. Ancak, takip maliyetleri genellikle dikkate alınmamaktadır. Örneğin, mülkün %25’ini satıp ayda 300 Euro kullanım masrafı ödüyorsanız, bu miktarı normal bir gayrimenkul kredisiyle, daha doğrusu bir ipotek kredisiyle mutlaka karşılaştırmalısınız.

Kısmi satın alma için kullanım ücreti – dezavantaj

Şimdi sıra “takip masraflarında”.

Aylık kullanıcı ücreti nedir? Birçoğu şu anda bunu “kolay”, “keyifli”, “bankasız” olarak tanıtıyor. Bu doğru. Ama fiyatı yüksek. Hepsinden önemlisi, finans şirketlerine kısmi satın alımda ortaya çıkan devam eden maliyetler. Finans şirketi ortak sahip haline gelir. Mülkün satılan kısmı tekrar kullanımınıza sunulmuştur.

Yani bahçenizin “yarısını” ya da odalarınızın bir kısmını vermiyorsunuz: mülkünüzü tek başınıza kullanmaya devam ediyorsunuz.

Bunun için “kullanım tazminatı” ödersiniz.

Kullanım için tazminat tutarı

Finans şirketinin mülkün kullanımı için talep ettiği tazminat genellikle şu şekildedir

kullandırılan tutarın %3-5’i arasında

Toplam, her bir durumda 1 yılı ifade etmektedir.

Gayrimenkul kredisi karşılaştırması: %2-4 daha ucuz

Şu anda “klasik” bir gayrimenkul kredisi için ne kadar ödüyorsunuz? Düşük faiz oranı aşaması nedeniyle şu anda yalnızca ödeme yapıyorsunuz:

kullandırılan tutarın yaklaşık %1’i

Toplam satın alma fiyatı çoÄŸunlukla enflasyonun altında – dezavantaj

Adım 2) toplam satın alma işleminin çevrimiçi hesaplaması hakkında dikkatlice düşünürseniz, mülkün herhangi bir bölgesini(mülk konumu) belirtmediğinizi fark edeceksiniz. Buna göre, değer artışı çok kaba bir değerdir. Ama bunu bir temel olarak alalım.

Enflasyon faktörü – Avrupa Merkez Bankası’na göre yılda %2 olması gereken, ancak şu anda %5’te (01/22 itibariyle) olan enflasyonu ikinci bir faktör olarak eklerseniz, o zaman göreceksiniz:

Sadece %25, 15 yılda %30 değer artışı, enflasyonu bile telafi etmiyor.

Gayrimenkulün kısmi satışı

Kısmi satış hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz – kullanım maliyetlerine, avantajlara, dezavantajlara, toplam satışa, enflasyon altında hesaplanan değer artışına ve hangisinin “daha ucuz” olduğuna dair bir karşılaştırmaya bir göz atın: kısmi satın alma mı yoksa alternatif mülk kredisi, daha spesifik olarak ipotek kredisi mi? Buna ek olarak, vergiler, mirasçılar topluluğundan satış, boşanma ve çok daha fazlası. Satıcılar için önerilerim!

• Gayrimenkulün kısmi satışı

Düsseldorf’un Eski Kentinde YaÅŸamak

Düsseldorf Altstadt, Düsseldorf‘ta doğrudan Ren Nehri üzerinde ve şehir merkezine yakın ideal bir konumda yer almaktadır. Çok sayıda tarihi bina ve turistik mekana ek olarak, popüler bölge aynı zamanda çok çeşitli restoranlar, kafeler ve alışveriş olanakları sunmaktadır, bu nedenle mükemmel bir mülk konumu için her şey bir araya getirilmiştir.

Düsseldorf’a HoÅŸ Geldiniz: NRW’deki Metropol

NRW’nin başkenti, Ruhr bölgesi ile Köln şehri arasında, NRW’nin kalbinde yer almaktadır. Ren Nehri şehrin ortasından akmaktadır.

Eski Şehir: Harita ve Konum

Bu hareketli bölge sadece mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip olmakla kalmayıp aynı zamanda Schlossturm ve Kuzey Ren-Vestfalya’daki en büyük sanat koleksiyonu olan K20 gibi Düsseldorf cazibe merkezlerine de ev sahipliği yapmaktadır. Kentin görsel sanatlara olan tutkusu, şehir merkezinde yer alan Kunstakademie ile daha da belirginleşmektedir. Ayrıca eski kentte, Avrupa’nın en ünlü alışveriş caddelerinden biri olan ve Düsseldorf‘un en çekici ve pahalı caddelerinden biri olan ünlü Königsallee bulunmaktadır.

Görülecek Yerler, Anıtlar & Co.

Düsseldorf’un eski kenti boş zaman etkinlikleri ve turistik yerler açısından çok şey sunmaktadır. Burada her gün kendinizi meşgul edebilir ve Düsseldorf’un eski kentinin sayısız bina ve anıtına hayran kalabilirsiniz. Doğrudan Ren Nehri üzerinde bulunan çok sayıda restoran, kafe ve butiğin yanı sıra belediye binası, Schlossturm, Kunsthalle Düsseldorf ve Eski Liman da burada yer almaktadır. Düsseldorf’un mimarisi de nefes kesicidir ve sadece turistlere değil, Düsseldorf halkına da ilham verir.

• Belediye Binası
• Eski liman
• Düsseldorf Sanat Galerisi
• Kale Kulesi
• K20, Kuzey Ren-Vestfalya Sanat Koleksiyonu
• Burgplatz

Gezilecek yerler: Eski şehir turu

Tarihi konut binaları turistleri, yeni gelenleri ve köklü sakinleri büyülemeye devam ediyor. Gün boyunca Düsseldorf, çok çeşitli alışveriş olanaklarıyla etkileyicidir. Ünlü Königsallee özellikle lüks bir bölgedir. Burada dileyebileceğiniz tüm lüks markaları, yüksek kaliteli bakım ürünleri sunan parfümerileri, seçkin kafe ve restoranları bulabilirsiniz. Akşam olur olmaz şehir merkezi, iyi bir kokteyl ve arkadaşlarla başarılı bir akşam geçirme ihtiyacını karşılayan bar ve kulüplerle asil bir gece hayatı bölgesine dönüşür.

Buradaki parlak sokaklara bir göz atın:

Düsseldorf’un eski kentindeki eski liman

Königsallee: butikler, kafeler ve daha fazlası

Ä°deal konumlarda eski binalarda, çatı katlarında ve benzerlerinde daireler

Eski Şehirde Gayrimenkul ve Metrekare Başına Fiyatlar

Eski bir binada yenilenmiş daire, geniş çatı katı veya özel çatı katı – burada herkes kendini evinde hissediyor! Bu durum Düsseldorf’taki emlak fiyatlarına da yansımaktadır. Alışveriş yapmayı planlamıyor olsanız bile, Düsseldorf’un bu bölümü rahat bir alışveriş günü için idealdir. Çok iyi konumu ve kafelere, restoranlara, butiklere ve benzerlerine yakınlığı metrekare başına fiyatlara da yansımaktadır. Şehir merkezinde ve Ren Nehri üzerindeki mükemmel konumu nedeniyle bu fiyatları beklemelisiniz:

• Daire satın al (mevcut): 9,080€/metrekare
• Daire satın almak (yeni bina): 10.919€/metrekare
• Bir ev satın alın (mevcut): 3,448€/metrekare
• Ev satın almak (yeni inÅŸaat): 4,100€/metrekare

Sonuç: Eski Åžehirde YaÅŸamak

Düsseldorf ‘ta yaşamak – alışveriş yapmak, dışarı çıkmak, gezmek: tüm bunlar Düsseldorf’un eski kentinde mevcuttur. Şehir merkezi, sakin köşelerle birlikte merkezi bir yaşam ve Düsseldorf’un en canlı yerleşim ortamlarından birini sunmaktadır. Burada bir arsa satın almak ve sermaye yatırımı olarak bir mülke yatırım yapmak ister misiniz? Özellikle bekârlar ve çiftler burada kendilerini evlerinde hissediyor. Ren Nehri’ne yakınlığı ve çok sayıda yeşil alan da bu bölgeyi daha çekici kılmakta ve Düsseldorf şehir merkezinin ortasında rahat bir yer vaat etmektedir.

Düsseldorf: Ren Nehri üzerindeki metropolde emlak

Düsseldorf’un büyüleyici bir cazibesi vardır. Ren metropolü Köln sadece birkaç dakika uzaklıkta olmasına rağmen, büyük lüks butikleri, uluslararası şirketleri, reklam ajanslarını ve diğer birçok ilginç iş sektörünü burada bulabilirsiniz. Özellikle moda endüstrisi Düsseldorf’u çok uluslararası ve şık bir yer haline getirmiştir. Burada güzel bir gayrimenkul, hatta belki de lüks bir gayrimenkul arıyorsanız, bunu bulacaksınız.

Düsseldorf’ta emlak

Düsseldorf lüks, alışveriş ve uluslararası konuma sahip bir yerel ekonomi anlamına gelmektedir. Yüksek moda şirketlerinin merkezlerinin yanı sıra NRW eyalet hükümeti de burada bulunmaktadır. Düsseldorf emlak piyasası bu nedenle çok rağbet görmektedir. Şehir, Kuzey Ren-Vestfalya eyaletinin kalbinde yer almaktadır. Eyalet başkenti çeşitli bölgelere ayrılmıştır ve Ren Nehri üzerindeki büyüleyici konumu nedeniyle mülk alıcıları arasında oldukça popülerdir.

• Emlak Düsseldorf

Düsseldorf’ta yaÅŸamak: Popüler semtler ve mahalleler

Düsseldorf, 640.000’in biraz altındaki nüfusuyla Rheinland’ın en büyük şehirlerinden biridir ve Münih ve Frankfurt‘tan sonra Almanya’nın üçüncü büyük havalimanına ev sahipliği yapmaktadır. Otantik cazibesiyle şehir, dünyanın dört bir yanından işletmeleri kendine çekmektedir. Bu uluslararası kitle sadece dışarı çıkmak ve çalışmak için yer talep etmekle kalmıyor, aynı zamanda her zaman doğru daireleri arıyor. İster Eski Şehir, ister Oberkassel veya Golzheim olsun – konum, Düsseldorf & Co’d aki emlak fiyatları hakkında ipuçları da dahil olmak üzere şehrin en popüler yerleşim bölgeleri ve Düsseldorf ‘un en pahalı caddeleri hakkında her şey. Genel bakışa: Düsseldorf’ta yaşamak.

• Eski Şehir
• Oberkassel
• Golzheim

Düsseldorf’ta ev, daire veya arsa satmak

Çok çeşitli alışveriş olanakları, çok çeşitli restoranlar ve modern altyapı, Düsseldorf’u uzun vadede emlak alıcıları için aranan bir şehir haline getirmektedir. Dairenizi, mülkünüzü veya apartmanınızı burada satmak ister misiniz? İster tarihi Eski Kent, ister lüks Pempelfort, ister seçkin Carlstadt, ister görkemli Oberkassel veya rağbet gören Golzheim olsun – satış süreci, mülk değerlemesi ve en önemli belgelere ilişkin rehberlerimizle mülk satışınız için çok iyi hazırlanmış olursunuz. Genel bakışa: Düsseldorf’ta gayrimenkul satışı.

• Carlstadt
• Golzheim
• Pempelfort
• Oberkassel