Köln’de villa satın almak: Lüks emlak piyasası

Villalar kendi sınıflarında lüks mülkler olduğundan, takdir yetkisi burada belirleyici bir rol oynamaktadır. Bu nedenle çoğu satıcı mülklerini alışılagelmiş satış kanallarından uzakta satmayı tercih etmektedir. Odak noktası sadece müşterilere benzersiz mülkler sunmak değil, aynı zamanda tüm işlem süreci için gizli ve korumalı bir ortam sağlamaktır.

Ä°pucu! Off Market Deals aracılığıyla özel villalar bulun

Köln’ün lüks emlak piyasasında içeriden bir ipucu, mülklerin gizlice alınıp satıldığı özel bir niş olan “off market” alanında yatmaktadır. Burada villalar halka açılmadan önce satışa sunulmakta ve seçici alıcılar için eşsiz bir fırsat sağlamaktadır. Bu yaklaşımın gizliliği ve ayrıcalığı, geleneksel platformlarda bulunamayacak birinci sınıf mülklerin keşfedilmesini mümkün kılmaktadır.

Bu özel mülklerin fiyatları, artan talep ve düşük faiz oranlarının devam etmesi nedeniyle son yıllarda gözle görülür bir şekilde yükselmiştir. Bununla birlikte, Köln’deki lüks villa piyasası, seçkin emlak piyasasının uzmanları için son derece cazip olmaya devam etmektedir.

Piyasa dışı mülklerimiz hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Pazar dışı mülk

Yatırım olarak bir villa ile nakit akışı yaratın

Alıcılar bir villa satın alarak uzun vadeli katma değere ve çok yönlü kullanım seçeneklerine yatırım yapmış olurlar. Bu özel mülkler yalnızca prestijli bir yaşam alanı sunmakla kalmıyor, aynı zamanda gelecek vaat eden bir sermaye yatırımı olarak da hizmet veriyor. Giderek daha fazla sayıda alıcı villalarını sadece lüks bir ev olarak değil, aynı zamanda sofistike bir yaşam tarzından yararlanırken uzun vadeli varlıklar oluşturmak için kiralık bir mülk olarak da kullanmaya karar veriyor.

Konum, konum, konum: Köln’ün en seçkin semtleri

Köln’ün en seçkin mahalleleri, kentsel lüks yaşamın gerçek mücevherleridir. En çok rağbet gören yerleşim bölgeleri arasında tarihi villalar ve geniş sitelerle karakterize edilen Marienburg, yeşil çevresi ve şık caddeleriyle Lindenthal ve seçkin atmosferi ve Ren Nehri kıyısındaki birinci sınıf konumuyla etkileyici Rodenkirchen yer almaktadır. Kentsel havasıyla Bayenthal ve sakin, lüks yerleşim bölgesiyle Hahnwald da seçici emlak alıcıları için en iyi adresler arasındadır.

Villalar için en çok aranan mahalleler:

• Marienburg Kalesi
• Lindenthal
• Rodenkirchen
• Hahnwald
• Bayenthal

Prosedür: adım adım açıklanmıştır

Bir villa satın almak, çeşitli adımları içeren yapılandırılmış bir süreçtir. İlk bütçe planlamasından aktif mülk araştırmasına ve anahtarların teslimine kadar her adım başarılı bir tamamlama için çok önemlidir.

Villa satın almak – Süreç adım adım açıklanıyor:

Kontrol listesi: Konum, boyut ve ekipman

Prensip olarak, bir villa satın alırken çeşitli bileşenler rol oynar. Bunlar, diğer şeylerin yanı sıra ve çok kabaca basitleştirilmiştir:

• Konum
• Mülkün büyüklüÄŸü
• Oda düzeni
• Ekipman
• Çevre güvenliÄŸi
• Villanın erişilebilirliği

Bir villanın satın alınmasına, dikkate alınması gereken çeşitli maliyet faktörleri eşlik eder. Satın alma fiyatına ek olarak, emlakçı komisyonu, noter ücretleri ve arazi devir vergisi de dahil olmak üzere arızi satın alma maliyetleri de vardır. Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için ayrıntılı finansal planlama şarttır.

Bir sonraki adımda tek tek maliyet kalemlerine daha yakından bakalım.

Bir bakışta satın alma fiyatı ve yan maliyetler

Bir villa satın alırken, hem satın alma fiyatı hem de yan satın alma maliyetleri belirleyici bir rol oynar. Satın alma fiyatı asıl mülkün tutarını oluştururken, yan satın alma maliyetleri ek masrafları temsil eder. Ancak dikkatli olun: Yan satın alma maliyetlerinin bir kısmı tüm federal eyaletlerde aynıdır. Diğer kısmı ise villanızı satın aldığınız eyalete göre farklılık gösterir. Buna ek olarak, özel bir satın alma durumunda alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölünen emlakçı komisyonu da olabilir.

Peki Köln’de tesadüfi satın alma maliyetleri ne kadar yüksek? İşte genel bir bakış:

• Emlak devir vergisi: %6,0
• Noter ücretleri: %1,5
• Tapu kaydı: %0,5
• Broker komisyonu: %7,14

Sonuç: Köln’de bir villa satın almak

Köln’de bir villa satın almak, kendinizi lüks ve seçkin bir yaşam konforu dünyasına kaptırmak gibidir. Şehrin özel cazibesi Marienburg, Lindenthal ve Rodenkirchen gibi rağbet gören semtlere de yansımaktadır. Seçici alıcılar için içeriden bir ipucu: buradaki villalar halka açılmadan önce gizlice alınıp satıldığından, benzersiz keşifler yapma şansınız artar.

Medeni hukuk ortaklığı: oluşumu, avantajları ve dezavantajları

Aşağıda, bir GbR kurma hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Bir GbR’ye nasıl ortak olunur? Eksik ve tam şirketler arasındaki farklar nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir? Nasıl şirket kurabilirim? Şirket nedir? Tüm bu sorulara ve daha fazlasına basit ve hızlı bir şekilde açıklanmış yanıtlar alacaksınız. Ayrıca vergiler ve gayrimenkul ticareti hakkında bilmeniz gereken her şey.

Bir medeni hukuk şirketi kurmayı düşünüyorsanız, öncelikle kuruluş süreci hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir: Kim tam olarak neyi, ne zaman ve kaç kişiye kurabilir… çeşitli medeni hukuk şirketleri arasındaki farklar ve benzerlikler nelerdir? Bir GbR’nin avantaj ve dezavantajlarını bilmek de aynı derecede önemlidir: Kâr dağıtımından vergi tasarrufuna – en önemli yedi kuruluş kriterine genel bir bakış.

Kuruluş kriterleri nelerdir?

1. Hissedar sayısı
2. Yönetim
3. Vakıf
4. Şirket adı
5. Finansman
6. Sorumluluk
7. Kâr dağıtımı

Bilmeniz gereken her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin! Buna ek olarak, tüm Alman ÅŸirket türleri ve yasal formların yanı sıra, gayrimenkul GmbH, aile vakfı ve Co. gibi özel durumlar da dahil olmak üzere bir ÅŸirket kurmaya iliÅŸkin ipuçları bulacaksınız.

Bir bakışta BGB şirketleri

Girişimcilik dünyasında, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı iş biçimi vardır. Bunlar kabaca şahıs şirketleri ve şirketler olmak üzere iki kategoriye ayrılır; bunlar da tamamlanmamış şirketler – bunlar arasında hareketsiz şirketler ve BGB şirketleri bulunur – ve tam şirketler – ortaklıklar, şirketler ve daha fazlası – olarak ikiye ayrılır.

Medeni hukuk ortaklığı – kısaca GbR – tamamlanmamış ortaklıklardan biridir ve genellikle BGB ortaklığı olarak da adlandırılır, çünkü tam ortaklıklardan farklı olarak Ticaret Kanunu’na (HGB) değil, Medeni Kanun’a (BGB) tabidir. GbR, gayri resmi olarak kurulabildiği ve en az iki kurucu üye gerektiği için karmaşık olmayan bir şirket hukuku biçimidir. Bir GbR’nin kuruluşu belirli bir işi ortaklaşa yürütmek amacıyla olduğundan, bu şirket aynı zamanda bir ara şirket olarak da adlandırılır.

Özel ÅŸahıslar arasında GbR

Bir medeni hukuk ortaklığı kurmak istiyorsanız, siz ve kurucu ortak(lar)ınız için farklı seçenekler vardır. Aslında, çoğu insan – bilerek ya da bilmeyerek – bir zamanlar bir BGB şirketinin parçası olmuştur: örneğin, iş arkadaşlarınızla bir araba paylaşımı kurarsanız veya arkadaşlarınızla birlikte tatile giderseniz ve masrafları aralarında paylaşırsanız, yasal anlamda ara sıra bir şirket kurmuş olursunuz. Ortak bir amaç için, geçici veya daha uzun bir süre için en az bir başka kişiyle güçlerinizi birleştirdiniz ve eşitlik öncülü altında bu amacın gerçekleştirilmesine katkıda bulundunuz – özel kişiler arasındaki medeni hukuk ortaklığı gayri resmi olarak bu şekilde kurulur.

Serbest çalışanlar arasında GbR

Zaten serbest meslek sahibisiniz ve bir GbR kurmak mı istiyorsunuz? Sorun değil! Tek tüccarlar arasında bile medeni hukuk ortaklığı kurulması nadir değildir: özellikle sağlık ve hukuk sektörlerinde, doktorlar ve avukatlar daha uzun bir süre için güçlerini birleştirmeyi severler. Piyasadaki şanslarını artırmak veya rekabet güçlerini güçlendirmek ya da sadece maliyetten tasarruf etmek için serbest çalışanlar arasında bir medeni hukuk ortaklığı kurarlar.

Tüccarlar ve bankacılık sendikası arasında GbR

Bir iş adamı veya iş kadını olarak, benzer düşünen insanlarla güçlerinizi birleştirebilir ve ara sıra bir şirket kurabilirsiniz. Örneğin, bir zanaatkar olarak tek başınıza üstesinden gelemeyeceğiniz büyük bir inşaat projeniz varsa, bu müşteri veya proje için diğer zanaatkarlarla güçlerinizi birleştirerek mülkün üstesinden birlikte gelebilirsiniz. İnşaat projesi tamamlanır tamamlanmaz herkes kendi yoluna gider. Bu durumda, iş insanları arasında bir medeni hukuk ortaklığı kurulması söz konusudur. Buradaki bir özellik de bankaların birleşmesidir: Birkaç bankanın bir GbR oluşturması halinde – örneğin bir halka açık limited şirket (AG) yeni kurulduğunda hisse ihracının organizasyonunu kolaylaştırmak için – buna bankacılık konsorsiyumu denir.

Kısaca BGB şirketleri:

• Özel ÅŸahıslar arasında GbR
• Serbest çalışanlar arasında GbR
• Tüccarlar arasında GbR
  • Bankacılık sendikası

GbR’nin oluÅŸum süreci: hissedar sayısından kar dağıtımına kadar

İster özel bir kişi, ister serbest çalışan veya iş adamı olun: medeni hukuk ortaklığı kurma süreci her yerde aynıdır: birincisi, bir GbR kurabilmek için en az bir kişiye daha ihtiyacınız vardır. Bu nedenle, bir GbR’nin aşağı yukarı bir şahıs şirketi olduğu iddiası, sadece daha fazla kişiyle, tesadüf değildir. Ancak sorumluluk meselesi dışında, bu iki yasal formun çok az ortak noktası vardır.

İki kişinin birlikte iş yapması

Anlaşma ile BGB ortakları arasından tek bir genel müdür atanması mümkün olsa da, genellikle tüm ortaklar yönetimi birlikte üstlenir ve ortak kararlar alır.

Vakfın kendisi, idari bölgenizden sorumlu vergi dairesine başvurabileceğiniz bir vergi kimlik numarası – kısaca vergi numarası – gerektirir. Ayrıca, yetkili ticaret ofisinizde küçük bir işletmenin tescili için başvuruda bulunmanız gerekir, bu da genellikle işlem için size yaklaşık 10 ila 65 avroya mal olur. Küçük bir BGB şirketi olarak cironuz sınırlıdır – yani, şu anda yılda maksimum 250.000 Euro’ya kadar ciro elde edebilirsiniz. Daha yüksek meblağlar için, medeni hukuk ortaklığı otomatik olarak genel ortaklığa – kısaca OHG – dönüştürülür ve bunun için ticaret siciline giriş zorunludur.

Şirket kimliği: Tam ad + GbR

Ticaret sicilinde GbR ortağı olarak kayıtlı olmadığınız için resmi olarak ticaret yapamazsınız. Bu, şirketinizin bir şirket adına sahip olmadığı, yalnızca bir şirket tanımına sahip olduğu anlamına gelir. Şirket adı, tam adınız ve soyadınız ile medeni hukuk ortaklığınızın yasal şeklini belirten “GbR” son ekinden oluşmalıdır. Şirketinizin adını sektöre ve/veya hayali bir isme vererek genişletmekte özgürsünüz.

Finansman, Sorumluluk ve Kâr

Finansman tamamen sizin takdirinize bağlıdır, bu nedenle teorik olarak hiç başlangıç sermayesi olmadan da yapabilirsiniz. Ancak, hoş olmayan sürprizlere karşı finansal olarak hazırlıklı olmak için belirli rezervlere sahip olmak ve bir finansman planı hazırlamak tavsiye edilir. İş riski tüm ortaklar tarafından müştereken üstlenilir ve hem iş hem de özel konulardan sorumludurlar. Bu nedenle, bir şeyler ters gider ve BGB şirketi ödemelerini aksatır ve mali sıkıntıya girerse, siz – ortaklarınızın yanlış kararları durumunda bile – özel varlıklarınızla tüm sorumluluğu üstlenmek zorundasınız.

Tıpkı girişimcilik riski gibi, kâr da eşit olarak dağıtılır. Eğer iki kurucu üye varsa, her biriniz kârın yüzde 50’sini alırsınız. Üç veya daha fazla ortak varsa, kâr kişi başına dağıtılır.

Avantajlar: Kafalara göre kâr, ekip kararı ve müteselsil sorumluluk

Bir BGB şirketinin tipik özelliklerini tanıttıktan sonra, bu yasal yapının size sunduğu avantajları zaten fark etmişsinizdir: Kuruluş nispeten karmaşık değildir ve herhangi bir başlangıç sermayesine ihtiyacınız yoktur. Kurucu ortak(lar)ınızla birlikte bir ekip olarak faaliyet gösterirsiniz: şirketle ilgili tüm kararları birlikte alır, sorumluluk riskini birlikte üstlenir ve kârı aranızda eşit olarak paylaşırsınız.

• Hızlı ve karmaşık olmayan temel
• Esnek sermaye
• BaÅŸlıklara göre kar dağılımı
• Ekipteki sorumluluk riski
• BaÅŸkalarıyla çok az koordinasyonla alınan kararlar
• Ticari rakamların açıklanmaması

Dezavantajlar: Tam sorumluluk, ciro kısıtlaması ve OHG dönüÅŸümü

Ara sıra şirket kurmanın dezavantajları da hızlı bir şekilde tespit edilebilir: Bir yandan, tek başınıza karar verme yetkisine sahip değilsiniz ve ortaklarınızdan oluşan personelinizle koordinasyon sağlamanız gerekiyor. Yine de, şüphe durumunda, tamamen ve eksiksiz olarak sorumlu olmalısınız – özel olarak bile! -Kayıplardan sorumlu olmasanız bile. Üçüncü olarak, bir GbR olarak cironuz sınırlıdır ve istemeden genel bir ortaklığa dönüşmemeye dikkat etmelisiniz. Son olarak: Bir GbR amaca bağlı olduğundan, fesih fazla çaba sarf edilmeden uygulanabilir – sonsuzluk için yapılmamıştır.

• Tek başına karar verme yetkisi yok
• Tam sorumluluk (özel varlıklar dahil)
• Yıllık 250.000 Euro’ya kadar ciro sınırlaması
• OHG’ye otomatik dönüÅŸtürme
• GbR’nin basit feshi

DeÄŸerlendirme: Bürokrasi ve sermaye olmadan iÅŸ kurmak

Avantaj ve dezavantajları karşılaştırdıktan sonra, ortak bir hedefe ulaşmak için küçük ve tanıdık bir ekiple çalışmayı seviyorsanız ve büyük bürokratik engellerin üstesinden gelmek istemiyorsanız, bir GbR olarak hızlı ve kolay bir başlangıç yapabileceğiniz açıktır. Kârlar adil bir şekilde paylaşılır ve zararlar ortaklaşa karşılanır, böylece yönetilebilir bir riskle iş yapmak özellikle bir hedef olarak uygundur. Buna ek olarak, bir GbR, bir şirket için gerekli sermayeye sahip olmayan ve / veya hedefleri olarak genel bir ortaklığa sahip olan iş kurucuları için anlamlıdır.

Immobilien GbR: Yasal yapı deÄŸiÅŸikliÄŸi, varlık yönetimi & Co.

Genel ortaklık fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi ortaklığınızı gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Form değiştirme hileleri ve özel katkılardan şirketlere, emlakçılara ve varlık yönetim şirketlerine kadar. Gayrimenkul ortaklıkları, gayrimenkul GbR’leri ve gayrimenkul KG’leri ile ilgili tüm temel bilgiler bir bakışta.

Küçük bir ipucu: Gayrimenkul satın alırken ve/veya yönetirken, tüm ayrıntıların ortaklık sözleşmesinde açıkça belirtildiğinden emin olun. Müşterek, sınırsız ve doğrudan sorumluluk ilkesi nedeniyle, yönetici ortaklarınızın benzer kredi itibarına sahip kişiler olduğundan da emin olmalısınız – aksi takdirde finansman ve kredi itibarı konusunda zorluklar yaşanabilir.

Varyant 1: Yasal şekil değişikliği hilesi ile vergi tasarrufu

Bir birey olarak, mülkünüzü bir limited şirkete (GmbH) veya başka bir şirkete katmak istiyorsunuz, ancak vergi harçları sizin için çok mu yüksek? O zaman mülkünüzü bir ortaklığa devretmeyi düşünmelisiniz. Avantajı: Kayıtlı ortaklıklar bir şekil değişikliği ile kolayca şirkete dönüştürülebilir ve emlak devir vergisinden tasarruf edebilirsiniz!

Yasal yapının kayıtlı bir ortaklık olarak değiştirilmesi

Medeni hukuk (GbR) kapsamında bir ortaklık olarak, mülkünüzü yüzde 100 GbR hissesine yüzde 100 hissedar olarak dönüştürebilir ve bir sonraki adımda ticaret siciline giriş ile genel bir ortaklığa şekil değişikliğini gerçekleştirebilirsiniz. Bu, GbR’yi tam bir şirkete ve her şeyden önce bir GmbH’ye dönüşmenin temel ön koşulu olan kayıtlı bir ortaklığa dönüştürür. Ama dikkatli ol: Kuruluş için, herhangi bir kesinti olmaksızın şirkete geçici olarak katılan başka bir kişiye ihtiyacınız var.

Yasal yapının 5 yıl sonra ÅŸirkete dönüÅŸmesi

Yasal yapının limited şirket olarak değiştirilmesi, tüzel kişiliğin kimliği açısından yine vergiden muaftır, böylece emlak devir vergisinden muaf kalırsınız ve özel mülkünüzü bir şirkete devretmeye devam edebilirsiniz. Yalnızca beş yıllık kilitleme süresi dolana kadar beklemeniz gerekir, aksi takdirde Emlak Devir Vergisi Yasasına (GrEStG) göre vergiler geriye dönük olarak ödenecektir. Her şey yolunda giderse, hala yüzde 100 mal sahibisiniz ve kurucu ortağınız GmbH’den sorunsuz bir şekilde ayrılabilir.

Varyant 2: Ä°ÅŸletme ruhsatına sahip emlakçı

Serbest çalışan bir emlakçı olmak istiyorsanız, bu o kadar kolay değil. Emlakçılık mesleği zorunlu ticarete tabidir ve serbest bir meslek olarak kabul edilmez. Bu, bu faaliyeti sürdürebilmek için öncelikle izin için ticaret ruhsat ofisine başvurmanız ve olumlu bir ışık almayı ummanız gerektiği anlamına gelir. Resmi izin, güvenilirliğinizi önceden değerlendirebilmek için yasa gereği gereklidir.

Emlakçı OHG, GbR & KG

Ortaklıklar aynı zamanda emlak acentesi olarak da hareket edebilir. Bununla birlikte, kendi tüzel kişilikleri olmayan genel ortaklıklar, medeni hukuk ortaklıkları ve limited ortaklıklar, her bir yönetici ortak için resmi bir izin almalıdır. İzin için başvuru formuna ek olarak başka belgelerin de sunulması gerekmektedir. Bunlar şunları içerir:

• Polis tarafından verilen iyi hal belgesi – baÅŸvuru üzerine Konut Sakinleri Kayıt Bürosundan temin edilebilir;
• Merkezi Ticaret Sicilinden bir alıntı – Ordnungsamt’tan talep üzerine temin edilebilir;
• Vergi muafiyet belgesi – talep üzerine vergi dairesinden temin edilebilir;
• Ä°flas iÅŸlemlerinin devam etmediÄŸine dair bir belge – bölge mahkemesinden talep üzerine temin edilebilir;
• Borçlular sicilindeki eksik kayıtlara iliÅŸkin bir belge – talep üzerine bölge mahkemesinden temin edilebilir.

Gönüllülük esasına dayalı olarak da yeterlilik belgesi alınabilir.

Varyant 3: Varlık yöneten ortaklık

Artı gelir alanında aktif olmak istiyorsanız – yani serbest meslek dışı işlerden elde edilen gelir, sermaye varlıkları, kiralama ve leasing veya diğer gelirler – bir varlık yönetim ortaklığı sizin için doğru olabilir. Tipik olarak, bir GbR’nin yasal biçimini kullanabilir veya OHG veya KG gibi HGB’de düzenlenen ticaret şirketlerine geri dönebilirsiniz. GmbH & Co KG gibi karma formlar da prensipte düşünülebilir, ancak daha fazla düzenleme ve gereklilik anlamına gelir.

Katılım, söz ve vergi avantajları

Birkaç gayrimenkul yatırımcısının gayrimenkul varlıklarını ortaklaşa yönetmek istemesi durumunda varlık yönetim ortaklığı mantıklıdır. Miras durumunda halefiyetin sağlanması konusu da burada ilgi çekicidir. Ortaklık anlaşması, bireysel ortakların ne kadar söz sahibi olacağını belirler – kararlar genellikle hisseler temelinde alınır, ancak küçük bir hisseye sahip ortaklar da baskın bir oy hakkı elde edebilirler – örneğin, çok büyük bir uzmanlığa, profesyonelliğe veya deneyime sahiplerse.

Böyle bir düzenlemenin vergi avantajı nedir? Sermaye oluşturan ortaklık, vergi nesnesi ile aynı değildir: her ortak ayrı ayrı vergilendirilir ve tüm gelir vergilerinin yanı sıra miras, satış veya ortaklık hisselerinin karşılıksız devrinden kaynaklanan vergiler, vergi amaçları için her ortak tarafından ayrı ayrı bildirilmelidir.

BGB ortakları için vergiler: ESt, KDV ve GewSt

Bir medeni hukuk ortaklığının ortağı olarak, bazı vergi türleri hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir, çünkü işinizi kurduğunuzda, ticaretinizden gelir elde edersiniz ve elbette bunun için vergi ödemeniz gerekir. Vergi kanunu, GbR küçük işletme yönetmeliğinden yararlanmadığı sürece, her ortağın gelir vergisine ek olarak ciro vergisi için ek vergiler ödenmesini şart koşmaktadır. Yıllık geliri 24.500 avronun üzerinde olan ticari işletmeler için de ticaret vergisi ödenmesi gerekmektedir. Serbest çalışanlar arasındaki bir GbR, ticaret vergisi yükümlülüğünden muaftır.

• Gelir vergisi (ESt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Varsa, ticaret vergisi (GewSt)

Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Sonuç: Medeni hukuk ortaklığı – kimler için faydalı?

Kendi işinizi hızlı ve kolay bir şekilde kurmak için diğer güvenilir kişilerle güçlerinizi birleştirmeye istekliyseniz, çok büyük mali rezervlere ihtiyacınız olmaz ve ayrıca kârınız üzerinden nispeten daha az vergi ödersiniz. Bu nedenle bir GbR, hayatlarını kendi ellerine almak isteyen, sadece kendini gerçekleştirmeyi hayal etmeyen ve gerekli başlangıç sermayesini biriktirene kadar beklemek istemeyen genç serbest çalışanlar için en uygunudur.

Gayrimenkul açısından, bir BGB şirketi özellikle sermayelerini bir şirkete sermaye olarak koymak yerine doğrudan gayrimenkul alımına yatırmayı tercih eden yeni başlayanlar için faydalıdır. Ancak başarılı olursanız, sadece sorumluluk riskini azaltmak için de olsa, geçici ortaklığı genel ortaklığa dönüştürmeyi veya GbR’yi bir GmbH’ye ayni katkı olarak vermeyi düşünmelisiniz.

Genel ortaklıklar ve limited şirketler hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Ücretsiz öÄŸrenin: Åžirket kurma ve yasal formlar

Medeni hukuk ortaklığının (GbR) yanı sıra, bir kurucu olarak sizin için ilginç olabilecek birkaç alternatif şirket türü daha var! İş kurma hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Sermaye, vergiler ve farklı şirket türlerinin avantaj ve dezavantajları hakkında daha fazla bilgi edinin.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

1. Yasal formlar: Liste
2. Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve genel bakış

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve kontrol listesi

Bir şirket kurmak (gayrimenkul) – İlk şirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleşmeleri, vakıf masrafları, yasal formlar ve kontrol listeleri. Bu yeni başlayanlar için karmaşık görünebilir, ancak aslında oldukça basittir. Bir şirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi şirketinizi nasıl kuracağınızı öğrenin. Şirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni başlayanlar için bir (emlak) şirketi kurmaya ayrıntılı bir şekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

Köln’de yaÅŸamak: Köln’de yaÅŸamak için en iyi yer neresi?

Medya şehri Köln genç, şehirli ve havalıdır. Üniversiteler Almanya çapında popülerdir ve her yıl birkaç bin öğrenciyi Ren Nehri kıyısındaki şehre çekmektedir. Köln’deki emlak fiyatları da buna uygun olarak gelişmiştir. Sadece şehir merkezine yakın yerler değil, özellikle büyük şehrin karmaşasından bir anlığına da olsa kaçabileceğiniz bölgeler popülerdir.

İşte Köln’deki en popüler yerleşim bölgelerine genel bir bakış:

• Südstadt
• Marienburg
• Hahnwald

Köln: Harita ve Konum

Köln ‘de zaman asla durmaz. Ren Nehri üzerindeki bu milyonlarca kiÅŸilik ÅŸehir günün 24 saati hareketli. Latin Mahallesi veya Belçika Mahallesi gibi mahalleler barlar, popüler gece kulüpleri ve dünyanın dört bir yanından lezzetler sunan restoranlarla doludur. Biraz daha sessiz bir yer tercih ediyorsanız, ÅŸehri çevreleyen iki yeÅŸil kuÅŸaktan birinde dinlenmek için sakin bir yer bulabilirsiniz.

Yılda bir kez tüm şehirde olağanüstü hal ilan edilir. Karnaval sezonu boyunca Köln’de olmanız yeterlidir. Kölsch birası kitlesel olarak akıyor ve şehir, Oktoberfest sırasında sadece Münih’te bulunabilecek coşkulu bir ruh hali içinde ve Köln halkı bundan özellikle gurur duyuyor!

YaÅŸamak için popüler semtler: Südstadt, Marienburg & Hahnwald

Köln’ün büyük eÄŸlence ve medya metropolü sizi cezbediyor mu? Ä°ster aile ve çocuklar için cennet gibi bir yerleÅŸim bölgesinde sakin bir müstakil ev, ister ÅŸehir merkezine yakın geniÅŸ bir çatı katı olsun, ÅŸehrin her bir bölgesi kendine özgü ve bireysel yetenekleriyle ilham verir. Birazdan daha fazla ayrıntı vereceÄŸim ama ÅŸimdilik genel bir bakış:

Südstadt: Åžehrin kalbindeki canlı bölge

Südstadt sadece merkezi, yeniden canlandırılmış bir yaÅŸam çözümü arayanlar için gidilecek bir yer deÄŸildir. Lüks sektördeki apartman daireleri özellikle burada mevcuttur. Çatı katı daireler ve çatı katları, üst düzey bir mülk edinmek için buradaki en kolay seçenektir. Aradığınız ÅŸey tam olarak buysa, popüler Südstadt çevresine bir göz atın. Burada akÅŸamlar asla sıkıcı deÄŸildir ve sokaklar asla uyumaz.

• Südstadt’da yaÅŸamak

Marienburg: Ren Nehri yakınındaki yeşil mahalle

Marienburg’da iÅŸler biraz daha sessizdir ve tesisler bunun için daha büyüktür. Marienburg ‘da ve ÅŸehir merkezine yakın ÅŸehir evleri ve villalar bulabilirsiniz. Ayrıca buradaki sokaklar ve yeÅŸil alanlar sizi gezintiye davet ediyor. GeniÅŸ yollar arabalar için alan saÄŸlar, çocuklara oynayacak bir yer verir ve mahallenin havasına katkıda bulunur. Çok sayıda bakımlı yeÅŸil alan ve bahçe de Marienburg’u Köln’ün en aile dostu bölgelerinden biri haline getirmektedir.

• Marienburg’da yaşamak

Hahnwald: Åžehrin eteklerinde yer alan seçkin villa bölgesi

Gerçek lüks mülk arayanlar Hahnwald’da aradıklarını bulacaklardır. Geniş mülk alanları nedeniyle, Hahnwald’da yaşayanların yoğunluğu özellikle yüksek değildir. Ancak, bu aynı zamanda size yeterli alan ve her şeyden önce büyük ölçüde takdir yetkisi sunulduğu anlamına gelir. Çitler ve yüksek çitler mahremiyet sunmakta ve meraklıların bakışlarından uzakta özel bir yaşam sağlamaktadır.

• Hahnwald’da yaşamak

Südstadt: Cazip bir yerleÅŸim bölgesi olarak yeni ve eski ÅŸehir

İster Eierplätzchen’de müzik dinleyin, ister Volkspark’ta güneşlenin ya da Ren Nehri boyunca paten kayın – Südstadt’ta zaman geçirmek için her zaman bir seçenek vardır. Kafe ve restoranlar sizi ziyafete davet eder ve gevşemenizi sağlar. Köln Südstadt’taki gayrimenkullerin bu kadar popüler olmasının nedeni de tam olarak bu, çünkü herkes burada yaşamak istiyor. Köln’de bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, Südstadt’a daha yakından bakın.

Südstadt: Harita ve Konum

Genç ve şehirli, Südstadt çok kısa ve öz bir şekilde böyle tanımlanabilir. Chlodwigstadt ve Bonner Wall tramvay istasyonları Südstadt’ı Köln’ün geri kalanına bağlamaktadır. Bonner Straße Südstadt’ın ortasından geçer ve sağlı sollu restoran ve kafelerle doludur. Akşamları dışarı çıkmak için bir yer arıyorsanız, gelmeniz gereken yer burasıdır. Südstadt ayrıca birinci sınıf merkezi yaşam seçenekleri de sunmaktadır.

Gezilecek yerler: Rahat kültür ve öÄŸrenci havası

Sokak sanatı ve sokak müziği hayranları ve mutfak lezzetlerinden hoşlananlar burada aradıklarını bulacaklardır. Köln Şehri Teknik Üniversitesi de burada bulunduğundan, özellikle öğrenciler gün boyunca bu bölgede bulunabilir. Ren Nehri kıyısında yer alan Friedenspark, ılık yaz akşamları için piknik alanları sunduğundan, yeşil alanlardan yoksun kalmanıza da gerek yoktur.

Mimariyi ve sokak manzarasını burada kendiniz görün:

Marienburg: Güney ucunda lüks yerleÅŸim bölgesi

Gerçek lüksü sevenler bunu Marienburg’da bulacaktır. Golf kulübünün ve Ren Nehri kıyısının bulunduÄŸu villa bölgesi, Köln’ün en iyi yerleÅŸim yeridir. Gerekli bozuk paranız varsa ve kendinize saygınız varsa, bu Köln semtinin seçkin sakinlerinin bir parçası olacaksınız. Lüks villaların yanı sıra, elbette burada satılık bahçeli müstakil evler de bulacaksınız. Köln’de zengin bir banliyö hissi arıyorsanız, bunu kesinlikle Marienburg’da bulacaksınız.

• Marienburg’da yaşamak

Marienburg’da bir mülk için ortalama satın alma fiyatı 4.500 – 6.000 €/m²’dir. Müstakil evler, yarı müstakil evler ve villalar burada özellikle rağbet görmektedir.

Metrekare fiyatları: 4.500 – 6.000 €/m²

Marienburg: Harita ve Konum

Marienburg, Köln’de kalıcı olarak yerleÅŸmek isteyenlerin özellikle mülk satın almak istedikleri bir yerleÅŸim bölgesidir. Bunun nedeni, ÅŸehre yakın bir konumda olmasına raÄŸmen, bölgenin sakin sokaklar ve yeÅŸil alanlara eriÅŸim sunmasıdır. Ä°ÅŸ yerinde stresli bir günün ardından dinlendirici bir yürüyüÅŸ için mükemmel! Okullar, süpermarketler ve küçük restoranlar bu lüks bölgenin diÄŸer avantajlarını oluÅŸturmaktadır. Sadece birkaç dakika içinde Marienburg’dan ÅŸehir merkezine ulaÅŸabilir ve böylece hareketin ortasında olabilirsiniz.

Gezilecek yerler: Köln’de Ren Nehri üzerinde mimarların evleri

Özellikle yüksek kaliteli bir yaÅŸam çözümü arayanlar bu lüks bölgede aradıklarını bulacaklardır. Villalar ve mimar evleri sokak manzarasını karakterize etmektedir. GeniÅŸ caddeler aynı zamanda yol kenarında park yerleri saÄŸlar. Bahçeli özel bir mülk arayanlar, Marienburg’da mükemmel evi bulma ÅŸansına sahiptir.

Ä°pucu: Marienburg’daki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Daha fazlasını burada bulabilirsiniz: Marienburg’da mülk satışı

Bölgenin güzel sokaklarına buradan göz atabilirsiniz:

Hahnwald: Seçkin bir konumda rahat ve lüks bir yaÅŸam

Bu bölge kesinlikle Köln’ün mazlum bölgesi. Şehrin biraz dışındaki konumu nedeniyle Hahnwald genellikle unutulmaktadır. Bize göre haksız, çünkü burada Köln’ün emlak piyasasının bazı gerçek hazineleri var. Köln’ün ünlülerinin de buraya yerleşmeyi özellikle sevdiği söyleniyor. Oliver Pocher gibi komşularla, bölgenin ne kadar seçkin olduğunu bilirsiniz.

• Hahnwald’da yaşamak

Hahnwald’da bir mülk için ortalama satın alma fiyatı 1,5 – 3,6 milyon Euro’dur. Ama buna değer. Ne de olsa buradaki mülkler tüm şehirdeki en kazançlı mülkler arasında yer alıyor.

Metrekare fiyatları: 4,800 – 9,000 €/m²

Hahnwald: Harita ve Konum

Hahnwald’ın nüfus yoÄŸunluÄŸu özellikle yüksek deÄŸildir. Bunun nedeni, sunulan arsaların sadece lüks bir villa için deÄŸil, aynı zamanda gölet, çeÅŸme ve teras içeren geniÅŸ bir bahçe için de alan sunan rahat bir alana sahip olmasıdır. Bu tam olarak aradığınız ÅŸeye benziyor mu? O zaman bölgeye ve potansiyel yeni komÅŸunuza daha yakından bakmaktan çekinmeyin.

E

Ziyaret: Yüksek takdir yetkisi ve bol miktarda mahremiyet

Yerleşim bölgesine daha yakından bakmak ilginç, çünkü burada hemen anlaşılıyor: Bu Köln bölgesinin sakinleri mahremiyete büyük değer veriyor.

Özel sokakları buradan görüntüleyebilirsiniz:

Sonuç ve karşılaÅŸtırma: Sermaye yatırımı nerede deÄŸerlidir?

Ev sahipliği ve sermaye yatırımı alanında çeşitli fırsatlar sunan Köln’ün en çeşitli yerleşim bölgelerini sunduğumuza göre, her bölgenin özelliklerine ve her şeyden önce diğerleriyle nasıl karşılaştırıldığına daha yakından bakmak istiyoruz.

Südstadt, şehir hayatından ne bekliyorsanız onu sunuyor: Gastronomi, birçok mağaza ve canlı sokaklar. Buradaki dezavantaj gürültü ve bazen dairelerde mahremiyetin olmaması olabilir, ancak eylemin tam ortasındasınız.

Hem Marienburg hem de Hahnwald çok daha fazla huzur ve sessizlik sunmaktadır. Şehre giden yol daha uzun olabilir, ancak hayalinizdeki evi inşa etmek için çok daha lüks konut seçenekleri ve arsalar vardır.

Åžehrin hangi bölgesini seçerseniz seçin, bir mülk bulmanıza yardımcı olması için güvendiÄŸiniz emlakçıyla iletiÅŸime geçin. Size sadece mülk satın alma, vergiler ve finans konularında deÄŸil, aynı zamanda piyasa dışı konularda da tavsiyelerde bulunacaklardır.

Köln: Ren nehri kıyısındaki medya kentinde emlak

Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aÅŸkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın deÄŸil, Almanya’nın da merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan ÅŸehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diÄŸer ÅŸehirlerle sınır komÅŸusudur. DoÄŸrudan Ren Nehri üzerinde yer alan medya kenti farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. KomÅŸu ÅŸehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da baÅŸka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaÅŸamak için en iyi yer neresi?

Köln’de emlak

Almanya’da başka hiçbir büyük şehir bu kadar çok “iyileştirme alanı” sunmamaktadır. Satın alma fiyatından mevcut mülkün mimarisine kadar. İster kat mülkiyeti, ister apartman, isterse Ren Nehri manzaralı lüks bir çatı katı olsun. Kolonya yıllardır giderek artan bir popülariteye sahiptir. Ren Nehri’nin bu en güzel kentinde gerçekten de herkese sunacak bir şeyler var. Südstadt’taki görkemli eski binalar ve Rheinauhafen çevresindeki ünlü bölge özellikle etkileyicidir.

• Köln Emlak

Köln’de yaÅŸamak: Popüler semtler ve mahalleler

Ren Nehri üzerindeki medya kenti, herkes için mükemmel bir yaÅŸam çözümünü garanti eden çeÅŸitli bir ÅŸehir manzarası sunmaktadır. Lüks daireden villaya kadar gerçekten her ÅŸey var. DoÄŸru emlakçının yardımıyla, Südstadt, Marienburg veya Hahnwald fark etmeksizin, hayalinizdeki mülkü bulabilirsiniz – Köln ‘ de yatırım olarak bir mülk her zaman kazandırır! Almanya’nın en büyük üniversitelerinden biri genç bir ÅŸehir manzarası saÄŸlar ve ‘Veedeln’e taklit edilemez bir tazelik verir. Büyüleyici Köln’de sermaye yatırımı olarak bir mülke yatırım yapmak ister misiniz? Konum, metrekare başına fiyatlar ve daha fazlası hakkında ipuçları da dahil olmak üzere ÅŸehrin en çok raÄŸbet gören yerleÅŸim bölgeleri hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi öÄŸrenin! Genel bakışa: Köln’de yaÅŸamak.

• Südstadt
• Marienburg
• Hahnwald

Köln’de ev, daire ve arsa satmak

Bir daire, bir apartman veya kendi mülkünüzüsatmak. Renkli medya metropolü Köln’ün sunabileceÄŸi çok ÅŸey var: Marienburg ve Rodenkirchen Ren Nehri’ ne yakınlıklarıyla keyif verirken, Neustadt ÅŸehir hayatıyla hareketlidir. Batıdaki Lindenthal sakin atmosferiyle etkileyicidir ve seçkinliÄŸi ve öne çıkmayı tercih edenler Hahnwald ‘a yerleÅŸebilir. Köln’deki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Satış süreci, en önemli belgeler ve özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmanız gerektiÄŸi hakkında her ÅŸey. Genel bakış: Köln’de gayrimenkul satışı.

• Eski Şehir
• Marienburg
• Rodenkirchen
• Lindenthal
• Yeni şehir
• Hahnwald

Köln’de mülk satmak

Almanya’nın batısında yer alan megakent Köln, merkezi konumu, geliÅŸen ekonomisi ve medya ortamının modern yetenekleriyle karakterize edilen geliÅŸen metropol yaÅŸamıyla tanınmaktadır. DoÄŸrudan Ren Nehri üzerinde yer alan moda metropolü farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. KomÅŸu ÅŸehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır.

Romantik Ren Nehri çevresinde merkezi konum

Köln, Kuzey Ren-Vestfalya eyaletinde yer alan bir şehirdir. Cıvıl cıvıl Köln doğrudan Ren Nehri’ne kıyısı olan bir şehirdir ve Hollanda sınırına yaklaşık 1,5 saat uzaklıktadır. Şehir 405 km²’lik bir alana sahiptir ve çeşitli bölgelere ayrılmıştır ve Düsseldorf metropolü de çok uzakta değildir.

Ä°ÅŸte Köln’ün mezolajı:

Köln ÅŸehrindeki en popüler semtler: Genel Bakış

Güzel Köln toplam 9 ilçe ve 86 mahalleye ayrılmıştır. Hepsi sadece konumları açısından değil, aynı zamanda atmosferleri, mimarileri ve şehir manzaraları açısından da farklılık göstermektedir. Böylece, yerleşim bölgelerinin her biri kendi bireysel cazibesiyle keyif veriyor. Köln’ün en popüler semtleri hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz.

Köln’ün en popüler semtlerine bir göz atın ve daha fazlasını öğrenin:

• Eski Åžehir Kuzey & Güney
• Marienburg
• Rodenkirchen
• Lindenthal
• Yeni Åžehir Kuzey ve Güney
• Hahnwald

Eski Åžehir Kuzey ve Güney: Tarihi Åžehir Merkezi

Köln’ün Eski Kenti, doğrudan Ren Nehri üzerinde yer alan ve kuzey ile güney bölümlerine ayrılan tarihi şehir merkezidir. Komşu semtler arasında Belçika mahallesi Neustadt-Nord ve Ren Nehri’nin karşı yakasındaki Deutz yer almaktadır. Altstadt-Nord bölgesi doğrudan Ren Nehri üzerinde yer almaktadır ve bu nedenle çok merkezi bir konuma sahiptir. Köln Altstadt- Süd bölgesi de Ren Nehri ile sınır komşusudur. Her iki bölge de nefes kesici mimarileri, çok çeşitli kültürel faaliyetleri ve geleneksel kahvehaneleriyle öne çıkmaktadır.

• Old Town North & South’da gayrimenkul satışı

Marienburg: Rahat bir havaya sahip lüks yerleÅŸim bölgesi

Marienburg, Köln’e baÄŸlı bir ilçedir, ancak siyasi olarak Rodenkirchen ilçesine baÄŸlıdır. Ren Nehri üzerinde yer alan mahalle, Köln’ün Neustadt ve Altstadt bölgelerinin güneyinde bulunmaktadır. Marienburg’un konumu ve eriÅŸilebilirliÄŸi idealdir ve bu nedenle sizi dinlendirici bir öÄŸleden sonra geçirmeye davet eden birçok eÄŸlence tesisi, çeÅŸitli yeÅŸil alanlar ve hatta golf sahaları vardır.

• Marienburg’da gayrimenkul satışı

Rodenkirchen: Ren Nehri manzaralı lüks bölge

Mahalle Ren Nehri üzerinde yer almaktadır ve dış yeşil kuşak gibi birçok yeşil alanla çevrilidir. Mahalle oldukça tenha olmasına rağmen, Köln’ün ana tren istasyonuna ulaşmak sadece 15 dakika sürmektedir. Bu nedenle, bölge genellikle çok iyi bağlantılara sahiptir ve işe gidip gelenler, öğrenciler ve çocukları okula giden aileler için mükemmeldir. Bölge ayrıca nefes kesici bir Ren Nehri manzarasına sahiptir.

• Rodenkirchen’de gayrimenkul satışı

Lindenthal: Åžehre yakın ve Köln’ün batısında sakin bir yerleÅŸim bölgesi

Köln Lindenthal, Köln’ün bir ilçesidir ve birkaç semtten oluşmaktadır. Toplamda Lindenthal, 42 km²’lik bir alanda 150.000’den fazla nüfusa sahiptir ve bu da onu en kalabalık ilçe yapmaktadır. Lindenthal’deki emlak fiyatları belediyeye bağlı olarak çok yüksek olabilir ve buna bağlı olarak özellikle daha varlıklı nüfus arasında çok popülerdir. Şehir merkezinde yaşamıyor olsanız da, yine de iyi bağlantılara ve daha fazla yeşil alan ve parka sahipsiniz.

• Lindenthal’da gayrimenkul satışı

Neustadt North & South: Modern ve canlı moda bölgesi

Neustadt Nord ve Süd bölgeleri, Köln’ün çekirdeği etrafında bir tür kuşak oluşturmaktadır. Bu bölge özellikle öğrenciler ve genç yetişkinler arasında popülerdir. Köln’ün bu kısmı çok popülerdir ve bu nedenle çok sayıda küçük dükkan, kafe, bar ve kulüp bulunmaktadır. Mediapark çevresindeki iş merkezi de Neustadt-Nord’da bulunabilir. İlçenin nüfusu 30.000’in biraz altındadır ve nüfus yoğunluğu kilometre kare başına yaklaşık 8150 kişidir. Güneyde çok sayıda galeri, park ve bira bahçesi bulunmaktadır.

• Neustadt North & South’da gayrimenkul satışı

Hahnwald: Seçkin komÅŸulara sahip zarif bölge

Hahnwald bölgesi, Köln’ün Neustadt ve Altstadt bölgelerinin güneyinde yer alır ve Ren Nehri’nin sol tarafında bulunur. Burada toplam 2050 kiÅŸi yaÅŸamaktadır ve nüfus yoÄŸunluÄŸu ‘sadece’ 686 kiÅŸi/km²’dir. Sakinlerinin seçkinliÄŸi nedeniyle Hahnwald çok varlıklı kabul edilir. YaÅŸam, ÅŸehir merkezinden uzakta, özel olarak gerçekleÅŸir. Bu nedenle Köln’ün bu bölümü bazı ünlülere de ev sahipliÄŸi yapmaktadır.

• Hahnwald’da gayrimenkul satışı

Gayrimenkul satışı: mülk deÄŸerleme, prosedür & co.

Emlak piyasası ÅŸu anda özellikle satıcılar için elveriÅŸli. Bunun nedeni, konut ve apartman dairelerine olan talebin rekor düzeye ulaÅŸmış olmasıdır. Özellikle Köln ve çevresi giderek daha popüler hale geliyor ve buraya taşınan insanların oranı artıyor. Köln’de talep ve buna baÄŸlı olarak emlak fiyatları yüksektir. Köln özellikle modern, bireysel ve gelecek vaat eden bir ÅŸehir olarak kabul edilmektedir. Bazı mahallelerde genç yetiÅŸkinler ve öÄŸrenciler için giderek daha fazla kulüp, bar veya galeri açılırken, ÅŸehrin kenar mahallelerindeki sakin ve varlıklı bölgeler de yayılıyor. Köln’de size farklı konumlarda çok çeÅŸitli gayrimenkuller sunulmaktadır.

Köln’de emlak fiyatları: Åžimdi satın alın!

Bir emlakçı kullanarak kendinize çok fazla zaman ve stres kazandırabilir ve ayrıca daha yüksek satış gelirlerine güvenebilirsiniz. Gayrimenkulün ÅŸu anda bu kadar yüksek talep görmesinin birkaç nedeni var. Bunun ilk nedeni, potansiyel ev alıcıları için finansmanı cazip kılan düÅŸük faiz oranlarıdır. Buna ek olarak, düÅŸük faiz oranlarından faydalanan ve gayrimenkule yatırım yapan yatırımcıların sayısı da giderek artıyor.

Artan talep ve düşük faiz oranları şimdi satmak için nedenler!

Prosedür: En önemli adımlar – kontrol listesi

Bir emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış yapmak istiyorsunuz? Satış için hangi belgelere ihtiyacınız var? Kredi itibarı ne zaman kontrol edilecek? Kontrol listemiz ile mülk satışınız için en iyi ÅŸekilde hazırlanırsınız.

Ev satışı kontrol listesi – Ev ve daire satışı için 12 adım:

1. Gerçekçi zaman planlaması
2. Satış aÅŸaması için strateji
3. Komisyoncu ile mi yoksa komisyoncu olmadan mı satış?
4. Satış için tüm belgeleriniz var mı?
5. Mülkünüz satışa hazır mı?
6. Satış fiyatı gerçekçi mi?
7. Mülkünpazarlanması
8. İlgili taraflarla temas kurun
9. Sorular için hazırlık
10. İlgili taraflarla temas kurun
11. Görüntüleme randevularını düzenleyin ve gerçekleÅŸtirin
12. Ä°lgili taraflarla satış görüÅŸmeleri ve kredibilite kontrolleri
13. Satın alma sözleÅŸmesi hazırlayın
14. Noterde noter tasdiki için randevu
15. Yeni sahibine devir teslim

Önemli belgeler: kat planı, mirasçılık belgesi & Co.

Ev satışına, kat planı, vaziyet planı, tapu sicilinden güncel bir alıntı, yaÅŸam alanı hesaplaması ve mülk kiralandıysa kira sözleÅŸmeleri gibi önemli belgeleri toplayarak baÅŸlayın. Ayrıca bir elektrik faturası hazırlamalı ve gerekirse veraset il amını elinizde bulundurmalısınız.

İşte genel bir bakış:

• Kat planı
• Site planı
• Arazi kayıt özeti
• Yaşam alanı beyanı
• Kira sözleÅŸmeleri (varsa)
• Hizmet bedeli ödemesi
• Mirasçılık belgesi (varsa)

Emlakçı: Görevler

Ne yazık ki tahminler, ÅŸehirlerdeki konut talebinin gelecekte de devam edip etmeyeceÄŸini tam olarak ortaya koymuyor. Her durumda, gerçek ÅŸu ki, ÅŸu an bir kat mülkiyeti veya apartman binası satmak için iyi bir zaman. Ä°yi ve yetkin bir emlak danışmanı, mülk deÄŸerlemesiyle baÅŸlayan ve mülk teslimine kadar uzanan bu kapsamlı süreçte size destek olacaktır.

Ä°ÅŸte yetkin bir emlakçının görevlerinden bazılarının özeti:

• Değerleme
• Emlak pazarlama
• Bir ifşanın hazırlanması
• Görüntüleme randevularının gerçekleÅŸtirilmesi ve planlanması
• Satın alma görüÅŸmeleri
• Satın alma sözleÅŸmesinin iÅŸlenmesi ve hazırlanması
• Anahtarların teslimi

Emlakçı: Avantajlar

İyi bir emlakçı, belirli mülklerle ilgilenen alıcıların bir listesini tutar. Buna arsaların yanı sıra kendi kullanımları için veya kiraya vermek amacıyla satın alınan evler de dahildir. Acentenin geniş ağına ek olarak, onun uzmanlığından ve bilgi birikiminden de faydalanırsınız. İyi emlakçılar aynı zamanda mükemmel organizasyon ve pazarlık becerilerine sahiptir, böylece satıcı olarak arkanıza yaslanıp rahatlayabilirsiniz.

Organizasyonel yetenek, müzakere becerileri ve özel know-how

Bir mülk satın almak istiyorsunuz ve bu nedenle mevcut mülkünüzü satmak için acele mi ediyorsunuz? Yoksa bir apartmanı mümkün olduÄŸunca çabuk satın alıp daha sonra kârlı bir ÅŸekilde kiraya mı vermek istiyorsunuz? Yanınızdaki doÄŸru emlak danışmanı, gelecek planlarınıza odaklanmanız için size yeterli zaman ve özgürlük saÄŸlar.

Özetle avantajlarınız:

• Satış süreciyleemlakçılar ilgilenir
• Mülkün hızlı satışı
• Profesyonel değerlendirme

Gayrimenkul değerlemesi: Satın alma fiyatının belirlenmesi

Hahnwald gibi tercih edilen yerlerde, ÅŸimdiden ortalama: 4900 €/ km² ücret alabilirsiniz. Ancak, fiyatlar farklı bölgelerde deÄŸiÅŸiklik gösterir ve konuma baÄŸlı olarak farklıdır. Bir mülkü satmak istiyorsanız, uzmanlar tarafından deÄŸerlendirilmesini saÄŸlamak mantıklıdır. Birçok satıcının unuttuÄŸu ÅŸey: Mülk bir zanaatkar, mimar vb. yardımıyla yenilenmiÅŸ veya tadilattan geçirilmiÅŸse, bu durum satış fiyatı üzerinde olumlu bir etkiye sahip olabilir.

Ä°pucu! Bir eve deÄŸer biçme konusunda daha fazla bilgi ve ipucuna buradan ulaÅŸabilirsiniz.

İşte mülkünüzün değerini ve dolayısıyla satış fiyatını etkileyen en önemli kriterlerden bazıları:

• Konum
• Altyapı / Çevre
• Boyut
• Ekipman
• Genişleme durumu
• Yenilemeler / yenileme ihtiyacı

Medya metropolünde satış: XL rehber kitabı

Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aÅŸkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın deÄŸil, Almanya‘nın da en önemli merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan ÅŸehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diÄŸer ÅŸehirlerle sınır komÅŸusudur. Medya ÅŸehri doÄŸrudan Ren Nehri üzerinde yer almaktadır ve farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. KomÅŸu ÅŸehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da baÅŸka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaÅŸamak için en iyi yer neresi?

İşte özel rehberlerimiz:

• Köln Emlak
• Köln’de mülk satmak

Marienburg’da Satılık Daire

Marienburg’un lüks havası, tarihi cazibesi ve çok sayıdaki seçkin malikanesi ilham vericidir. Bahçeler bakımlı ve sokaklar temizdir. En seçkin dairelerin Marienburg’da bulunmasına şaşmamalı. Son yıllarda birçok ünlü buraya çekilmiştir. Harald Schmidt ve Ingolf Lück en tanınmış sakinler arasındadır. Yaşam kalitesi yüksek, altyapı çok iyi ve yerel Aziz Maria Königin Kilisesi ve güzel Südpark ile bölge gezi, dinlenme ve eğlence açısından çok şey sunuyor.

Okuma ipucu: Gayrimenkul satışı

Bu nedenle Marienburg’da hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz:

• Lüks yetenek
• Tarihi çekicilik
• Ayrıcalıklı gayrimenkul
• ÇeÅŸitli rekreasyonel fırsatlar

Ren Nehri kıyısında ayrıcalıklı konum

Marienburg, Köln’ün bir semtidir ve Rodenkirchen ÅŸehir bölgesine aittir. Ren Nehri kıyısında yer alan bölge, Köln’ün Neustadt ve Altstadt semtlerinin güneyinde bulunmaktadır. Bölge doÄŸrudan bir golf sahasına ve A4 otoyoluna sınırdır. KomÅŸu ilçeler arasında Bayenthal, Hahnwald, Weiss ve Raderthal bulunmaktadır.

İşte Marienburg’un mezolajı:

Militärringstraße ve Bayenthalgürtel Arası: Rehber Kitap

Miras, boÅŸanma, ailenin baÅŸka bir yere taşınması ya da baÅŸka bir yerde kariyer beklentisi – mevcut mülkünüzü satmak için pek çok neden vardır. Sebepler ne olursa olsun, bir mülk satışı sadece iyi düÅŸünülmüÅŸ deÄŸil, aynı zamanda iyi planlanmış olmalıdır. Zaman alıcı ve maliyetli hatalardan kaçınmak için her zaman bir emlak danışmanının uzmanlığına baÅŸvurulması tavsiye edilir. Özellikle de Marienburg’daki gibi seçkin ve raÄŸbet gören mülkler söz konusu olduÄŸunda. Özellikle bölgenin merkezinde, Mehlemer Straße’den Marienburger Straße’ye ve Militärringstraße’ye kadar, daireler özellikle yüksek talep görmektedir.

Marienburg’da mülk satışı konusuna birazdan daha ayrıntılı olarak değineceğiz. İşte önceden bir genel bakış:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Loft, maisonette & penthouse: metrekare fiyatları

Marienburg’daki dairenizi satmak isterseniz, metrekare başına ortalama 5.650 Euro bekleyebilirsiniz. Kesin fiyatlar çeÅŸitli faktörlere baÄŸlıdır. Bu nedenle, mülk deÄŸerlemesi için her zaman bir uzmana danışmanızı tavsiye ederiz. Neden mülk deÄŸerlemesi? Mülk deÄŸerlemesi mülkünüzün satın alma fiyatını belirler. DeÄŸeri çok yüksek tahmin ederseniz, olası alıcıları korkutur ve gereksiz yere zaman kaybedersiniz. Satın alma fiyatını çok düÅŸük tahmin ederseniz, paradan vazgeçmiÅŸ olursunuz.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Gayrimenkul satmak için nedenler

Marienburg ve çevresi Köln’ün çok çekici ve zengin bir bölgesidir. BaÅŸka yerlerde olduÄŸu gibi bu bölgede de bir daireyi satmak için birçok farklı neden olabilir: BoÅŸanma, profesyonel veya özel bir taşınma ve aile büyüklüÄŸünün artması ve buna baÄŸlı olarak daha fazla alana ihtiyaç duyulması, bir daireyi satmaya odaklanmak için nedenlerdir. Marienburg’da bir mülk miras kalmış ve halihazırda bir ev sahibi olsanız bile, bunu satmak iyi bir karar olabilir.

Bunlar gayrimenkul satma nedenleridir:

• Boşanma
• Ailenin genişlemesi
• Meslek
• Miras

Yenileme ve tadilatın yanı sıra yüksek kaliteli mobilyalar, satış öncesinde mülkünüzün deÄŸerini artırır:

Satın alma fiyatını belirleyin: Ä°puçları

Marienburg, iyi konumu ve yüksek itibarı nedeniyle yaÅŸamak için popüler bir yer olmaya devam etmektedir. Yatırım veya ev sahibi olmak için gayrimenkule olan yüksek talep, nispeten az sayıda teklifle dengelenir ve bu da mülkünüzün piyasa deÄŸeri üzerinde kalıcı bir etkiye sahiptir. Ancak, Marienburg’daki bir evi deÄŸerinden daha düÅŸük bir fiyata satmamak için mutlaka bir piyasa deÄŸeri tespiti yaptırmalı ve istenen fiyatı gerçeklere dayanarak belirlemelisiniz. AÅŸağıda, hangi mülk deÄŸeri ile pazarlık yapmanın sizin için en iyisi olduÄŸunu öÄŸreneceksiniz.

Bu üç değer yöntemi mevcuttur:

1. Gerçek deÄŸer yöntemi
2. AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç yöntemi
3. KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi

Hangi yöntem kullanılırsa kullanılsın: Aşırı deÄŸer biçme iÅŸe yaramıyor çünkü çok yüksek fiyatla sunulan mülkler ya hiç satılmıyor ya da çok uzun bir süre içinde satılıyor. Bu gerçek, satma niyetinde olan mülk sahiplerini, müÅŸteri için komisyonsuz özel bir satışın deÄŸerli olup olmadığı veya bir emlakçıya yönelmeleri gerekip gerekmediÄŸi sorusuyla karşı karşıya bırakmaktadır.

Değerlemede büyük bir artı nokta – modernize edilmiş bir banyo:

Satıcılar için sıkça sorulan sorular

Bir mülk satıcısı olarak kendinize sormanız gereken bazı sorular vardır. BaÅŸarılı bir satıştan sonra nereye taşınıyorsunuz? Bölünme beyanı ve ön satış hakkı var mı? Ve tüm bakım masrafları belgelenmiÅŸ mi?

İşte bir mal sahibi olarak satmadan önce kendinize sormanız gereken 9 soruya bir bakış:

1. BaÄŸlantılı bir mülkünüz var mı?
2. Yenileme / tadilat ihtiyacı var mı?
3. Tüm belgeler mevcut mu?
4. Erken geri ödeme cezaları ödenebilir mi?
5. Bölünme beyannamesi vb. mevcut mu?
6. Bakım maliyetlerinin listesi var mı?
7. Envanter satılmalı mı?
8. İlk reddetme hakkı var mı?
9. Dairenin değeri?

Özel satış mı yoksa komisyoncu mu?

Bir mülkü satmaya karar verirken, kiÅŸi her zaman kendine bir soru sormalıdır: Özel olarak satmak veya emlakçı kullanmak. AÅŸağıda, doÄŸru seçimi yapabilmeniz için size her iki seçeneÄŸin avantaj ve dezavantajlarını göstereceÄŸiz.

Okuma ipucu: Mülkün özel olarak satılması

Çok fazla hazırlık, organizasyon ve zaman

Bir mülk veya kat mülkiyeti satmak her ÅŸeyden önce çok fazla hazırlık anlamına gelir. Tapu kayıtlarından alıntılar elde etmeli, konum ve imar planını düzenlemeli, mülkün kat planlarını hazırlamalı ve çekici resimler içeren bir sunum oluÅŸturmalısınız. Sonrasında ise emlak portallarında yayınlanması gündemde. Potansiyel alıcılar en sık nerede arama yapıyor? Meslekten olmayan biri olarak, muhtemelen bilinen tüm portalları kullanacak ve böylece mülkün yayınlanması için yüksek maliyetler ödeyeceksiniz. Buna ek olarak, bir enerji sertifikası hazırlatmanız ve piyasa deÄŸerinin belirlenmesi için komisyon almanız gerekeceÄŸinden ücretler olacaktır.

Özel mülk satışlarında, engellerin çoğunun olduğu yer burasıdır:

• Önemli belgelerin temin edilmesi
• Serginin hazırlanması
• Mülkünpazarlanması
• Yan maliyetlerin tahmini

Özel gayrimenkul satışları: avantajlar

Dairenizi özel olarak satmaya karar verirseniz, potansiyel alıcılar hakkında kendiniz bir fikir edinebilir ve onlara bir göz atabilirsiniz. Ayrıca, bir emlakçının masraflarını da göz ardı edemezsiniz. Böylece dümeni elinizden bırakmazsınız, her şey kontrolünüz altındadır ve her bir adımı takip edebilirsiniz.

İşte tüm avantajların bir özeti:

• Brokerler için maliyet yok
• Satış süreci üzerinde sürekli kontrol
• Alıcıları kişisel olarak tanımak

Peki bunun komisyoncu olmaktan farkı nedir?

Emlakçı: avantajları

Her şeyden önce, bir komisyoncu deneyim sahibidir ve muhtemelen bölgeyi daha iyi bilir. Bu size kişisel olarak daha az stres, başka şeyler için daha fazla zaman ve hepsinden önemlisi daha fazla güvenlik sağlar. Ayrıca, emlakçının iletişim bilgilerini de unutmamalısınız. Piyasada uzun süredir varlık gösteriyorlar, bu da potansiyel alıcıları daha hızlı bulabilecekleri anlamına geliyor. Ancak, sizi tecrübesiyle destekleyebilmesi için saygın ve yetkin bir broker aradığınızdan emin olun.

Okuma ipucu: Off Market – anonim ve gizli bir ÅŸekilde mülk satışı!

Bunlar bir komisyoncunun avantajlarıdır:

• Daha az stres
• Taşınmayı planlamak için daha fazla zaman
• Brokerin uzmanlığı ve deneyimi

Hem eski hem de yeni binalar genellikle piyasa dışında satılmaktadır:

Emlakçı: Görevler

Yerel pazara uygun profesyonel bir deÄŸerlemenin yanı sıra bu, potansiyel alıcılarla baÅŸarılı bir ÅŸekilde iletiÅŸim kurabilmenizi de saÄŸlar. Tüm önemli belgeleri edinmek, görüÅŸmeleri ayarlamak ve yürütmek ve ilgili tarafların ödeme gücünü kendi başınıza kontrol etmek konusunda endiÅŸelenmenize gerek yoktur. Birçok mülk sahibi için bir daireyi satmak tek seferlik bir iÅŸtir, bu nedenle bilgi birikimi ve tavsiye edilen uzmanlık eksikliÄŸi vardır.

Bir bakışta bir brokerin ana görevleri:

• Gayrimenkul değerleme
• Alıcı iletişim
• Önemli belgelerin temin edilmesi
• Turların organizasyonu ve uygulanması
• UzlaÅŸma ve Satın Alma SözleÅŸmesi

Örnek: Kredi deÄŸerlendirmesi

Tüm hazırlıklar yapıldıktan sonra, ilgilenen taraflar sizinle telefon veya e-posta yoluyla iletiÅŸime geçecek ve mülk hakkında daha fazla soru sormanın yanı sıra görüntüleme için bir randevu isteyeceklerdir. Sadece ulaşılabilir olursanız ve hızlı yanıt verirseniz satış aÅŸaması karmaşık olmayacaktır. Potansiyel bir alıcı satın almakla ilgilendiÄŸini ifade ederse, kredibilitesi kontrol edilmeli ve bankanın finansman onayı hakkında bilgi alınmalıdır.

Kredi kontrolü, muhtemel alıcının likiditesine odaklanır

Medya metropolünde satış: XL rehber kitabı

Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aÅŸkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın deÄŸil, Almanya‘nın da merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan ÅŸehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diÄŸer ÅŸehirlerle sınır komÅŸusudur. DoÄŸrudan Ren Nehri üzerinde yer alan medya kenti farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. KomÅŸu ÅŸehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da baÅŸka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaÅŸamak için en iyi yer neresi?

İşte özel rehberlerimiz:

• Köln Emlak
• Köln’de mülk satmak