Daireyi ve evi kontrol edin: Önemli kriterler

Teknik inceleme sırasında, mülkün durumu hakkında kişisel olarak genel bir bilgi edinirsiniz. Önemli: Teknik sistemleri değerlendiremiyorsanız, denetime uygun bilgi birikimine sahip bir kişiyi yanınızda götürün. Dairenin ve evin teknik incelemesi sırasında buna dikkat etmelisiniz:

Pencereler, dış duvarlar ve ortak alanlar: durum ve sızdırmazlık

Pencerelere özellikle dikkat edilmelidir. Yapım yılına baÄŸlı olarak, belirli kusurlara sahip olabilirler. Aksi takdirde nem içeri sızabileceÄŸinden contaya özellikle dikkat etmelisiniz. Aynı durum dış duvarlar için de geçerlidir. Tavsiyemiz: Yanınıza bir ölçüm cihazı alın ve nem ölçümü yapın.

İşte genel bir bakış:

• Pencereler: durum ve sızdırmazlık
• Dış duvarlar: Nemi kontrol edin
• Sigorta kutusu / elektrik alt dağıtımı
• Banyo: durum ve mobilyalar

Banyolar ve sıhhi tesisler: Nem Kontrolü

Sigorta kutusuna ek olarak banyoya da bakmalısınız. Tuvalet, lavabo, küvet ve duşun düzgün çalışıp çalışmadığını kontrol edin. Nem, özellikle fayanslarda ve silikon derzlerinde önemli bir rol oynar. Aksi takdirde burada hızla küf birikebilir.

Bunu banyo kontrolü sırasında kontrol etmelisiniz:

• Sıhhi tesisler
• Fayanslar
• Silikon bağlantılar
• Ani su ısıtıcısı
• Su basıncı
• Banyo havalandırması

Ortak mülkün kontrolü: Önemli kriterler

Bir WEG’nin (ev sahipleri birliği) parçası olarak bir mülk satın almaya karar verirseniz, ortak mülke de bakmalısınız. Burada aşağıdakiler dikkate alınmalıdır:

Cephe, çatı ve bodrum: durum ve rutubet

Dış cephenin yanı sıra çatı ve bodrumun durumuna da bakın. Başka ortak odalar varsa, onlara da bir göz atmalısınız. Rutubet ve küflenmeye özellikle dikkat edin.

İşte genel bir bakış:

• Cephe
• Çatı ve Tavan Arası
• Kiler
• Isıtma sistemi
• Elektrik sayaç dolabı

Bölge sakinleriyle istiÅŸare: kusurlar ve modernizasyon önlemleri

Tavsiyemiz: WEG sakinleriyle konuÅŸun ve evdeki sorunlar ve kusurlar hakkında size bilgi vermelerini saÄŸlayın. Ayrıca modernizasyon önlemlerinin planlanıp planlanmadığını ve planlanıyorsa hangilerinin planlandığını sorun, çünkü bir WEG sakini olarak burada gelecekteki maliyetleri beklemelisiniz.

Kontrol Listesi: Teknik inceleme

İşte – tipik – 10 test noktasının bir özeti:

1. Pencereler: durum ve sızdırmazlık
2. Dış duvarlar: Nemi kontrol edin
3. Sigorta kutusu / elektrik alt dağıtımı
4. Banyo: durum ve mobilyalar
5. Cephe
6. Çatı ve Tavan Arası
7. Kiler
8. Isıtma sistemi
9. Elektrik sayaç dolabı
10. Gelecekteki modernizasyon ve bakım önlemleri

Mülk satın almak: A’dan Z’ye ÖÄŸrenme

A’dan Z’ye her şey: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.

✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri

Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öÄŸrenin!

• Daire satın al

Sosyal ve baÄŸlanma sonrası: Tanım ve Açıklama

Sosyal bağlayıcılık ne anlama geliyor? Sosyal taahhüt, mülkün fiyat taahhüdüdür. Devlet, düşük gelirli vatandaşları desteklemek amacıyla sosyal konutlar sunmaktadır.

Önemli: Burada kiralamak istiyorsanız, konut için uygunluk belgesine ihtiyacınız vardır.

Bu, düÅŸük faizli krediler ve kamu makamlarından alınan sübvansiyonlar gibi kamu fonlarının desteÄŸi ile desteklenmektedir. Sosyal taahhüdü olan bir mülk satın almak istiyorsanız, kamu kredileri ve hibeleri geri ödenene kadar buna baÄŸlı kalırsınız. Her ÅŸey ödendikten sonra, sosyal taahhüdün resmi olarak sona ermesi için bir 10 yıl daha geçmesi gerekmektedir: Taahhüt sonrası.

Maksimum kira: maliyet kirası ve kira artışı

Sosyal taahhüdü olan bir mülkün ev sahibi olarak ne kadar kira bekleyebilirsiniz? Uygun fiyatlı konut saÄŸlamak amacıyla burada yalnızca “maliyet kirası” alınmaktadır. Bunun için, finansman maliyetleri ve kamu bina kredisi gibi yalnızca mülkün iÅŸletme maliyetleri dikkate alınır. Bu durumda kira artışı sadece 3 yılda bir yapılabilir. Ek taahhüt süresinin bitiminden sonra, kirayı güncel kira fiyatlarına göre ayarlayabilirsiniz.

Bu faktörler kira bedelinde dikkate alınmaktadır:

• İşletme maliyetleri
• Finansman maliyetleri
• Kamu bi̇na kredi̇leri̇

Özet: Sosyal baÄŸ nedir?

İşte bir bakışta özetlenen en önemli noktalar:

• Kamu fonları aracılığıyla finansman
• Konut hak sahipliÄŸi belgesi olan düÅŸük gelirli kiÅŸilere kiralama
• Ödemesiz dönem, kamu kredilerinin tamamen geri ödenmesinden 10 yıl sonra sona erer
• Maksimum kira bedeli maliyet kirası ile sınırlıdır

Sosyal sorumluluÄŸu olan bir mülke yatırım yapın

Sosyal olarak taahhüt edilmiş bir mülkün ne olduğunu açıklığa kavuşturduğumuza göre, doğal olarak şu soru ortaya çıkıyor: Böyle bir mülke mülk sahibi ve sermaye yatırımcısı olarak yatırım yapmaya değer mi? Şimdi iki vakaya daha yakından bakalım:

Ev sahibi olmak için sosyal baÄŸlayıcılığı olan mülk satın almak

Daha önce de belirtildiÄŸi gibi, yalnızca düÅŸük gelirleri nedeniyle konut hak sahipliÄŸi belgesine sahip kiÅŸiler sosyal taahhütlü bir mülke taşınabilirler. Bu durum ev sahibi olarak ikamet edenler için de geçerlidir. Dolayısıyla, bir alıcı olarak sadece düÅŸük bir maaÅŸ kazanıyorsanız, ev sahibi olarak kullanım için sosyal baÄŸlayıcılığı olan bir mülk satın almak oldukça mümkündür. Ancak, çok fazla kazanıyorsanız, ekstra bir muafiyet için baÅŸvurmanız gerekecektir. Bu durum, eksik doluluk vergisi ödemeniz gerekeceÄŸinden, arızi satın alma maliyetlerinin artmasına da yol açabilir.

En önemli özet:

• Sadece düÅŸük gelirli alıcılar için
• MaaÅŸ çok yüksekse: muafiyet için baÅŸvurun ve eksik vergi ödeyin

Sermaye yatırımı olarak sosyal taahhütlü gayrimenkul

Sermaye yatırımı olarak sosyal yükümlülüÄŸü olan bir mülke yatırım yaparsanız, her zaman bir eksiklik beklemek zorundasınız. Bu nedenle, sosyal sorumluluk taşıyan gayrimenkuller, sermaye yatırımcıları için finansal bir yatırım olarak ancak düÅŸük getirinin uygun bir satın alma fiyatı üzerinde etkisi varsa ve hedefiniz vergisiz deÄŸer artışı ise gerçekten ilgi çekicidir.

Sonuç: Sosyal baÄŸlayıcılığı olan bir mülk satın almalı mısınız?

Bir yatırımcı olarak, sosyal bir bağ olarak bir mülke yatırım yapmak, ancak zaman baskısı olmadan vergisiz değer kazanmaya odaklanıldığında faydalı olacaktır. Ev sahipleri ise, özellikle kendilerinin konut hak sahipliği belgesine sahip olmaları halinde bundan faydalanmaktadır.

Sosyal bağlama ile emlakçılık hakkında daha fazla ipucunu burada bulabilirsiniz:

• Sosyal baÄŸlayıcılık: Mülkiyet, sosyal konut, yükümlülük, kira kontrolü ve zaman sınırlamaları (harici)

Ä°lk daire / ilk ev: Ücretsiz öÄŸrenin

Web sitesinin arkasındaki düşüncem? Tüm satın alma süreci, tek bir sayfada, ayrıntılı olarak, ipuçları ve içeriden ipuçlarıyla. Tipik 1, 2, 3 işlemlerini içeren tek bir sayfa değil.

Haftanın 7 günü, 24 saat, tamamen ücretsiz olarak çevrimiçi öğrenin. Önemli hesaplamalarla birlikte, elbette hesaplamalar ve formüllerin yanı sıra hesaplama yöntemleri, kontrol listeleri ve aynı zamanda değerli deneyimler ve hatalar.

Başka sorularınız varsa, bana ve ekibime web sitesi üzerinden her zaman yazabilirsiniz. Daha sonra bu ek soruları Sorular ve Yanıtlar bölümümüze dahil edeceğiz.

Bu, sorduğunuz her soruyla platformumuzun daha iyi hale geldiği anlamına geliyor! Mülk alımının hazırlanmasından, satın alma fiyatı müzakeresine ve mülkünüzü bir yatırım olarak satın almanız durumunda sonraki kiralamaya kadar.

• Real Estate Experience.com