Yatırımcılar için yaÅŸam alanı: A ve B konumlarında küçük daireler

Bir yatırımcı olarak, sizin için önemli olan sadece yüksek kira getirisi elde etmek ve boÅŸluklardan kaçınmak deÄŸildir; aynı zamanda mülkünüzün hızlı ve kolay bir ÅŸekilde kiraya verilmesini de istersiniz. Bu nedenle, bu amaç için en uygun yaÅŸam alanını seçmelisiniz.

En önemlisi: Yüksek kira getirisi, boşluk olmaması ve hızlı kiraya verme

Önemli: Bir mülkü yatırım olarak satın alırken, oda sayısı ile yaÅŸam alanı arasındaki iliÅŸkiye dikkat edin. Örnek: 2 odalı 120 m²’lik bir daireyi kiraya vermek, 5 odalı 60 m²’lik bir daireyi kiraya vermek kadar zordur. Bunun yerine, 50 ila 80 m² arasındaki daireler geçmiÅŸte özellikle baÅŸarılı olmuÅŸtur. Çok iyi A ve B konumlarındaki 20 ila 40 m²’lik tek yatak odalı daireler de kârlıdır. Bu mülkler özellikle bekârlar, genç profesyoneller ve öÄŸrenciler arasında popülerdir. Tek dezavantajı: kiracıların sık sık deÄŸiÅŸmesi.

İşte ipuçlarımızın bir özeti:

1. Oda ve yaÅŸam alanı büyüklüÄŸü arasında dengeli iliÅŸki
2. 50 ila 80 m² arası daireler
3. 20-40 m² arası tek odalı daireler

Ä°pucu: Ortak dairelerin boÅŸ kalmasını önleyin

Bu yüzden çok büyük dairelerin kiralanması zordur. Neden? Bu tür daireler için hedef kitle daha küçüktür. Zaten böyle büyük bir daireniz varsa veya satın almayı planlıyorsanız, bu zorlukları ortak daire olarak kiralayarak aşabilirsiniz. Bu, kiracıların sık sık değişmesini gerektirse de, metrekare başına daha etkili bir fiyat kazanmanızı sağlar.

Şimdi Immobilien-Erfahrung.de’deki rehberimde en uygun mülk büyüklüğü hakkında daha fazla ipucu bulabilirsiniz:

• Bir mülkün boyutu: Kat mülkiyeti satın alırken yaÅŸam alanı (m²)? (harici)

Mikro daireler aynı zamanda mükemmel yatırım mülkleridir:

Ev sahipleri için yaÅŸam alanı: Yüksek iyi hissetme faktörü

Sermaye yatırımcılarıyla kıyaslandığında, doÄŸru yaÅŸam alanını seçerken ev sahipleri için en büyük rolü öznel iyi hissetme faktörü oynuyor. ÇoÄŸu ev sahibi, gereÄŸinden fazla yaÅŸam alanına sahip olma eÄŸilimindedir. Ancak, daha büyük bir mülkün daha yüksek bir satın alma fiyatıyla birlikte geldiÄŸini de unutmayın. Yüksek yan satın alma maliyetlerinden bahsetmiyorum bile!

Kişisel tercih ve hedefler her şeyden önemlidir!

Sonuç: Mülkünüz ne kadar büyük olmalı?

Bu soru, yatırım stratejinizin yanı sıra bireysel hedeflerinize de bağlıdır. Yatırım olarak bir ev veya daire satın alıyorsanız, oda sayısı ile yaşam alanının büyüklüğünün eşleştiğinden emin olmalısınız. 50 ila 80 m² arasındaki 2-3 odalı dairelerin yanı sıra, A ve B konumlarındaki tek yatak odalı dairelerin de başarılı olduğu kanıtlanmıştır. Bir mülke mülk sahibi olarak yatırım yapıyorsanız, kişisel refahınız her şeyden önce gelir.

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamış konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

• Gayrimenkul satın almak: öÄŸrenme – harici

Mevcut mülkü satın alın: Eski binadan neredeyse hiç kullanılmayan binaya

Mevcut bir mülk, halihazırda inÅŸa edilmiÅŸ bir projedir – bir ev, bir daire veya bir apartman binası olabilir. Burada, mülkün inÅŸa yılı büyük ölçüde farklılık gösterebilir. Yeni inÅŸaatla karşılaÅŸtırıldığında, buradaki temel özellik mülkün iÅŸgal edilmiÅŸ veya geçmiÅŸte iÅŸgal edilmiÅŸ olmasıdır. Ä°ÅŸte karşılaÅŸtırılan avantajlar ve dezavantajlar.

Avantajlar: DüÅŸük satın alma fiyatı, yüksek kira getirisi

Yeni inÅŸaatla karşılaÅŸtırıldığında, mevcut mülkleri satın almak çok daha ucuzdur. DüÅŸük satın alma fiyatına daha düÅŸük yan satın alma maliyetleri de eÅŸlik etmektedir. Bu, özellikle mülkün finansmanı üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir. Yeni bir bina satın almaktan çok daha az öz sermaye gereklidir.

Bir bakışta tüm avantajlar:

• DüÅŸük satın alma fiyatı
• Daha az yan satın alma maliyeti
• Az miktarda öz sermaye gerekli
• Yüksek kira getirisi
• Taşınmaya hazır

Dezavantajlar: Bakım ve onarım için yüksek maliyetler

Mevcut mülklerin çoÄŸu eski binalardır – yani 1953’e kadar inÅŸa edilmiÅŸ mülkler. Bu evlerin ve dairelerin yüksek yaşı genellikle yüksek bakım maliyetlerine yol açmaktadır. Onarımların da satın alma iÅŸleminden sonra sık ve düzenli olarak yapılması gerekir. Bazı emlak yatırımcıları bundan yararlanır. Mevcut bir mülkü satın alır, yeniler ve tadilattan geçirir ve sonunda yüksek kira getirisi ile kiraya verirler.

İşte dezavantajları:

• Yüksek bakım ve onarım maliyetleri
• Satın almadan önce teknik inceleme

Yeni inÅŸa edilmiÅŸ mülk satın alın: Yeni inÅŸa edilmiÅŸ ve boÅŸ

Elbette, yeni inşaata yatırım yapma seçeneğiniz de var. Bunlar ya tamamen yeni olan ve henüz kullanılmayan binalar ya da halen yapım aşamasında olan mülklerdir.

Yeni mülklerin avantajları: Modern teknoloji, onarım maliyeti yok

Yeni inÅŸa edilen mülkler tamamen yeni olduÄŸu için, satın alındıktan sonra neredeyse hiç onarım maliyeti yoktur. Teknoloji son teknolojidir ve hiçbir kullanım belirtisi yoktur. Ä°nÅŸaat aÅŸamasına baÄŸlı olarak, iç mekan tasarımında da söz sahibi olabilirsiniz.

Yeni ve henüz kullanılmamış bir mülk satın alırken aşağıdaki avantajlardan yararlanabilirsiniz:

• Yüksek teknik standard
• Onarımlar için düÅŸük risk
• DüÅŸük bakım maliyetleri
• İnşaat aşamasında ortak belirleme

Yeni gayrimenkulün dezavantajları: Yüksek satın alma fiyatı ve yüksek deÄŸer kaybı

Aynı zamanda, yeni inÅŸaat için yatırım maliyetleri önemli ölçüde daha yüksektir. Satın alma fiyatı mevcut mülklerden çok daha yüksektir. Bu aynı zamanda daha yüksek yan satın alma maliyetlerine ve daha fazla öz sermaye yatırımına yol açar. Aynı zamanda, kira getirisi çok düÅŸüktür ve ilk taşınmadan sonra mülkün deÄŸeri hızla düÅŸer.

İşte dezavantajları:

• Yüksek satın alma fiyatı ve yüksek yan satın alma maliyetleri
• Ä°lk toplamadan sonra yüksek deÄŸer kaybı
• DüÅŸük kira getirisi
• Hala inşaat aşamasındaysa doğrudan yaşanabilir değil

Sonuç: Mevcut bir bina mı yoksa yeni bir bina mı satın alalım?

Bu sorunun cevabı kiÅŸisel hedeflerinize baÄŸlıdır. Gelir getiren bir mülk satın almak istiyorsanız, B ve C konumlarındaki mevcut mülklere bakmalısınız. Özellikle ilk gayrimenkul yatırım ınızsa, mevcut mülklere yatırım yapmanız tavsiye edilir. Yüksek teknik standard ve iç tasarımda söz sahibi olmak sizin için önemliyse, yeni binalar sizin için doÄŸru seçimdir.

Emlak alıcılarına yönelik yeni projemde (Immobilien-Erfahrung.de) artık yeni inşaat ve mevcut mülkler hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz:

• Mevcut mülk mü yoksa yeni mülk mü? Avantajlar, dezavantajlar ve öneriler (harici)

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamış konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

• Gayrimenkul satın almak: öÄŸrenme – harici

Kendi kullanım bildirimi: Tanım ve Açıklama

Halihazırda kiralanmış bir mülkü satın alırsanız, bu mülkü kiralamaya devam etmeniz gerektiği anlamına gelmez. Aksine, bazı durumlarda satın alma işleminden kısa bir süre sonra yeni mülkünüze bile taşınabilirsiniz. Bunun için bir ihtiyaç bildirimi hazırlamanız ve sunmanız gerekmektedir.

Kendi ihtiyaç beyanı için son tarih: 3 ila 9 ay

Şimdi böyle bir fesih işleminin ayrıntılarına adım adım göz atalım.

Kendi kullanımı için kanıtlanabilir nedenler: çocuk arzusu, yaÅŸlılık & Co.

Bu nedenle, kiracılığı sona erdirmek için neden göstermelisiniz. Her neden aynı zamanda kendi ihtiyacının da nedeni değildir. Bunun yerine, zorunlu nedenlerden dolayı eve veya daireye taşınmak zorunda olduğunuzu ve başka bir alternatifinizin olmadığını gösterebilmelisiniz. Hastalık, yaşlılık veya hamilelik bu tür nedenler olabilir.

İşte bazı örnekler:

• Çocuk sahibi olma arzusu
• Yaşam alanı genişletmesi
• Profesyonel taşınma
• Yedek daire
• Yüksek yaÅŸ
• Hastalık

Hak sahipleri için bildirim: Çocuklardan büyükanneye

Ayrıca, size fayda sağlayan bir kişinin yaşam alanına acilen ihtiyaç duyması halinde kiracılara bildirimde bulunabilirsiniz. Buna torunlar, hayat arkadaşları ve ayrıca kayınvalide ve ebeveynler de dahildir.

Yararlanıcılar arasında şunlar bulunmaktadır:

• Çocuklar
• Ebeveynler
• Büyükanne ve Büyükbabalar
• Kardeşler
• Torun
• Yeğenler ve yeğenler
• Kayınvalide ve kayınpeder
• Eş
• Hayat arkadaşı

Kuzenler, büyük yeğenler ve büyük yeğenlerin yanı sıra üvey torunlar da hak sahipleri grubuna dahildir. Bazı durumlarda, kişinin tam geçmişini ve aranızdaki ilişkiyi kanıtlamanız gerekecektir.

Okuma önerisi: Gayrimenkul satın alma konusunda her ÅŸey

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamış konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

• Gayrimenkul satın almak: öÄŸrenme – harici