Teraslı evlerin özellikleri: YerleÅŸim alanı, doÄŸrudan komÅŸular ve mimari

Genç aileler ve çiftlerin yanı sıra aile kurmayı planlayan herkes aynı şekilde teraslı evlere ilgi duymaktadır. Özellikle modern ve havalı oldukları için değil. Aksine, teraslı evler yıllar içinde biraz tozlu bir imaj kazanmıştır. Ancak teraslı evlerin sadece meydanlar için olduğu klişesi hiç de doğru değil.

Yer tasarrufu sağlayan tasarımı nedeniyle bu konut biçimi büyük bir avantaja sahiptir, çünkü büyük şehirlerde bile genellikle şehir merkezine nispeten yakın bir yerde bulabilirsiniz. Çoğu zaman teraslı bir evle karşı karşıya olduğunuzu bile bilmezsiniz, çünkü bize verilen imaj yanlıştır. Teraslı evler Paris, Londra, New York, Berlin ve diğer tüm metropollerde bulunabilir.

Bunun basit nedeni, teraslı evlerin tek tek konut birimleri arasında boşluk bırakılmadan yan yana inşa edilmesidir, bu nedenle çok az arsa alanı gerektirirler ve kentsel bölgelerde bile genellikle bir ön bahçe veya uygun bir bahçe ile birlikte gelirler.

Bir ev satın almak veya inÅŸa etmek istiyorsunuz, ancak hangisinin sizin için doÄŸru olduÄŸunu bilmiyor musunuz? O halde A’dan Z ‘ye ev tipleri rehberimize bir göz atın! Burada bungalovdan apartmana kadar tüm ev tiplerini bulacaksınız!

Alan ve oda düzeni: Birkaç kat, birçok oda ve çocuklar için alan

Teraslı evlerin bir özelliği de yaşam alanının iki kata yayılmış olmasıdır. Şanslıysanız, teraslı evinizin bir kileri ve bahçesi bile olacaktır. Genellikle teraslı evlerde mutfak ve oturma odası gibi yaşam alanları alt katta yer alırken, yatak odaları ve banyolar üst katta bulunur.

Elbette alan tamamen evin büyüklüğüne bağlıdır, ancak daha önce de belirttiğimiz gibi teraslı evler genellikle küçük bir aileyi barındıracak şekilde tasarlanmıştır. Yani en az iki yatak odası olduğunu varsayabilirsiniz.

Teraslı bir evin avantajları ve dezavantajları: mahalle, yan maliyetler ve fiyat

Yeni bir eve karar vermek zor olabilir ve elbette kişisel bazda da yapılması gereken birçok değerlendirmeyi içerir. Teraslı bir evden neler bekleyebileceğiniz konusunda size bir fikir vermek ve sonunda hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için, sizin için birkaç avantaj ve dezavantajı derledik.

Avantajlar: Maliyetler, inÅŸaat süresi, yan maliyetler

Yer tasarrufu saÄŸlayan inÅŸaat yöntemi ve gereken küçük arsa, teraslı evlerin birçok kiÅŸi için uygun fiyatlı ve finanse edilmesi daha kolay olmasını saÄŸlar. Bu durum inÅŸaat maliyetlerine de yansımaktadır. Buna ek olarak, özellikle ev sırasının ortasında bulunan teraslı evler için yan maliyetler daha düÅŸük aralıktadır, çünkü bir ÅŸekilde birbirinizi ısıtarak ısınırsınız.

• Uygun satın alma fiyatı
• DüÅŸük inÅŸaat maliyetleri
• DüÅŸük servis ücretleri

Dezavantajlar: Rahatsız edici komşular?, Satış ve daha fazlası

Özellikle orta evler daha az popülerdir çünkü birçok insanı uzaklaştıran birkaç dezavantajları vardır. Ancak, öyle olmak zorunda değiller, çünkü dezavantajlar bazı avantajlarla aynı kökene sahip. Ancak ne yazık ki, bu evlerin yeniden satış değeri düşüktür, bu da onları yatırım amaçlı mülkler olarak daha az uygun hale getirir, ancak uygun fiyatlı bir ev sahibi olma şansını artırır.

• Komşulara doğrudan ev duvarı
• DüÅŸük yeniden satış fiyatı
• Varsa sınırlı gün ışığı

İpucu! Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin: Satın alın, kiralayın veya satın? İdeal yatırım.

Teraslı bir ev inÅŸa ederken önemli hususlar: Nelere dikkat etmelisiniz?

Sıra evler genellikle sadece bir tanesinde oturmak ve diğerlerini kiraya vermek üzere inşa edilir. Ancak, zaman zaman bir sıra evdeki arsalar için teklifler gelmektedir. Böyle bir arsaya sahip olacak kadar şanslıysanız, bunun getirdiği bazı avantajlar vardır. İnşa etmekte özgür değilsiniz ve evin temel konsepti çoğunlukla yerinde, ancak şansınız varsa birkaç küçük dokunuş ekleyebilirsiniz.

Evin nasıl inşa edildiği ve odaların nasıl düzenlendiği konusunda çok daha fazla söz sahibisiniz ve evinizi kendi ihtiyaçlarınıza çok daha kolay uyarlayabilirsiniz.

Komşuluk ve yaşam ortamı: kontrol ve konumun kapsamlı incelenmesi

Ä°nÅŸaattan önce diÄŸer alıcılar ve inÅŸaatçılar hakkında bilgi edinmek ve onlarla biraz konuÅŸmak faydalı olacaktır. Bir yandan deneyimlerinizi paylaÅŸabilir, diÄŸer yandan çalıştığınız inÅŸaat ÅŸirketleriyle ilgili düzenlemeler yapabilir ve hatta birlikte rezervasyon yaparak tasarruf edebilirsiniz.

Çevreyi biraz daha iyi tanımak için komşuları önceden tanımak da avantajlıdır. Daha önce de belirttiğimiz gibi, komşuluk ve birbirine yakın yaşamak genellikle konut mutluluğu üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olabilen bir faktördür. Bu durum takas yoluyla tamamen önlenemez, ancak çevrenizi tanımanızda fayda vardır.

İnşa et ya da satın al: Hangisi daha değerli?

Mükemmel konut çözümünü ararken, farklı seçenekler ortaya çıkar ve hızlı bir şekilde büyük soruyla karşı karşıya kalırsınız: inşa etmek mi yoksa satın almak mı? Hangisinin daha fazla avantajı var ve bir seçenek aslında daha mı ucuz? Önemli hususları sizler için derlemeye çalıştık.

• Prefabrik bir ev inşa etmek mi yoksa satın almak mı? – Bir bakışta avantajlar ve dezavantajlar

Teraslı evler: satın alma mı yoksa yeni inşaat mı?

Özellikle teraslı evler söz konusu olduğunda, hangisinin daha değerli olduğunu cevaplamak oldukça kolaydır. Sıfırdan inşa etmek yerine teraslı evler satın almak mantıklıdır. Tabii daha sonra kiraya vermek için sıra evler inşa etmek istemiyorsanız.

Ancak, bina inÅŸa etmek çok fazla sorumluluk gerektirir. Özellikle de ne inÅŸaat ne de kiralama konusunda deneyiminiz varsa, yüksek risk taşıdığınız için tavsiye edilmez. BoÅŸ pozisyonlar pahalı olabilir ve mümkünse bunlardan kaçınmaya çalışırsınız.

DiÄŸer yaÅŸam ortamları: Daha fazla özgürlüÄŸe sahip ama aynı zamanda daha yüksek riskli yeni inÅŸaat

Teraslı ev formundan uzaklaştığınız anda durum biraz daha farklı görünüyor. Çünkü burada, bina inşa etmek kesinlikle değerli olabilir. Kazanç genellikle finansal bir nitelik taşımaz, daha ziyade bir ev satın almanın sunmadığı özgürlükleri elde etmekten kaynaklanır. Aynı zamanda, bir inşaatçı olarak daha fazla sorumluluk da üstleniyorsunuz.

Yeni binalar genellikle bir ev satın almaktan daha pahalıdır. Ancak bu, satın alacağınız evin ne kadar eski olduğuna ve hangi özelliklere sahip olduğuna bağlıdır. Bir ev satın aldığınızda, mantıklı olarak satıcı genellikle satıştan kar elde etmek ister. Bir ev satın almaya karar vermeden önce, ortalama fiyatı ve donanımların değerini bildiğinizden emin olun.

Görüntüleme randevusu: görüntüleme ve tasarruf için ipuçları

Ä°lk görüntüleme randevusu, bir mülk satın alırken veya kiralarken önemli bir adımdır. Burada kusurları tespit etme ÅŸansınız olur ve ÅŸanslıysanız mülk sahiplerine mülk hakkında soru bile sorabilirsiniz. Evde yaÅŸamış olmaları ve yan masraflar ve benzerleri hakkında bilgi verebilmeleri özellikle ilginçtir. Ancak burada da biraz saÄŸduyu gereklidir, çünkü elbette satıcılar yaÅŸam ortamını özellikle olumlu bir ışık altında sunmak isterler. Bu nedenle her ÅŸeyi özellikle eleÅŸtirel bir gözle incelemeyi unutmayın.

Bunun dışında, satıcı ve muhtemelen emlakçı üzerinde bıraktığınız izlenim çok önemlidir. Ä°lgilenen tek tarafın siz olmamanız, hatta daha fazla kiÅŸinin mülkü ziyaret etmesi ihtimali yüksektir. Satıcılar üzerinde iyi bir izlenim bırakmak, hayalinizdeki evi almanın anahtarıdır. Hazırlıklı ve düzenli olun ve muhtemelen gerekli olan ilk belgeleri yanınızda getirin.

Ayrıca, bakımlı bir dış cepheye de odaklanmalısınız. Evle özellikle ilgileniyorsanız, bölge sakinleri hakkında bir fikir edinmek için mahalleyi biraz keşfetmeye çalışmanız olasıdır, çünkü bölgeye uyum sağladığınız izlenimini vermelisiniz.

Teklif fiyatına karşı satış fiyatı: ucuza gayrimenkul satın alın

Mükemmel mülkü arıyorsunuz ve belirli bir mahalledeki değerlenme hakkında iyi bir fikriniz var. Ayrıca sizin ve ailenizin bu bölge için mükemmel bir seçim olduğunu düşünüyorsunuz. Ancak, ev fiyatları hayal ettiğinizden biraz daha mı yüksek? Size neden hala randevu almaya değer olduğunu anlatacağız.

Nedeni oldukça basit. Daha önce de belirttiğimiz gibi, satıcılar doğal olarak kârla ilgilenir ve tıpkı sizin daha sonra potansiyel olarak yapacağınız gibi mülkten en iyi şekilde yararlanmak isterler. Talep edilen fiyatların öncelikle mülkün özellikleri ve konumu temelinde değerlendirildiği doğrudur.

Fiyat Pazarlığı: Ev Almak ve Satmak – Pazarlık Etmek ve Sınırları Belirlemek

Ancak, genellikle istenen fiyatın satış fiyatından daha yüksek olduğu varsayılabilir. Özellikle mimar tarafından tasarlanmış evler söz konusu olduğunda, tasarım için harcanan emek ve zaman nedeniyle evlerin oldukça yüksek bir satış fiyatına sahip olduğu sıklıkla görülür.

Satış fiyatı konusunda pazarlık söz konusu olduğunda, sadece istenen fiyatın değil, ödemeye razı olduğunuz fiyatın da altına inmek faydalı olacaktır. Sonuçta bu bir pazarlıktır ve bir mülk satın alırken bu yaklaşım nadir değildir.

Satış fiyatının nasıl belirleneceği hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız buraya göz atabilirsiniz. Sizin için bazı ipuçlarını zaten özetledik:

• Mülk satmak

Gayrimenkul görüntüleme: Criteria & Co.

Özellikle teraslı evler, aile benzeri bir yaşam ortamı sunmalarıyla bilinir. Bu nedenle, çocukların daireyi izlemeye gelip gelmemesi gerektiği sorusu her yerde karşımıza çıkmaktadır. Genel olarak, çocuksuz bir daire görmek biraz daha rahattır, ancak bazı mahallelerde çocukları yanınıza almanın diğerlerine göre bir avantajı vardır.

Ancak, ebeveynlerin çocuğun uygun şekilde davrandığından emin olmaları önemlidir. Çocuklar için ev turlarından daha sıkıcı çok az şey vardır ve anne ve baba ne yazık ki meşgul olduğundan, kendi eğlencenizi bulmanız gerekir. Bu sorun yaratabilir, bu nedenle çocuğunuzun can sıkıntısına hazırlıklı olun ve onu oyalayacak bir şeyler getirin.

Gayrimenkul satın almak: finansman ve daha fazlası

İlk evinizi satın almak büyük bir adımdır, ancak aynı zamanda hızla mali bir yük haline de gelebilir. Bundan kaçınmak için önceden kapsamlı bir finansal planlama yapmak faydalı olacaktır, böylece daha sonra kararınızdan pişman olmazsınız.

Ayrıca, kişisel durumunuzu değerlendirmenizi ve iyi düşünülmüş bir karar vermenizi kolaylaştırmak için ev satın almanın, ev satın almanın ve kiralık ev satın almanın avantajları ve dezavantajları hakkında daha fazla ayrıntıya giriyoruz.

• Bir ev satın alın

Çin’de gayrimenkul, yatırım ve ekonomi

Öncelikle en önemli soru, emlak piyasası nasıl bir performans gösteriyor? Önce iyi haber: çok iyi. Örnek: Başkent Pekin’de satın alma fiyatları (konut fiyat endeksine göre) 47,2 puan (+ %47,2) arttı. İyi bir mülk getirisi. Buna karşılık Almanya’da konut fiyat endeksi aynı dönemde 32,3 puan artmıştır. Çin ileriye doğru daha fazla adım atıyor.

Sadece satın mı alayım? Tabii ki yapamazsın. Kimin aklına gelirdi ki, Çin’de sadece Çin vatandaşlarının gayrimenkul sahibi olmasına izin veriliyor. Ve evet, daha sonra iş modelleri ve vergilerle ilgili bölümde öğreneceğiniz gibi, Çin’de yalnızca Çin vatandaşlarının gayrimenkul sahibi olmasına izin verilmektedir.

Küçük bir analiz olarak, geçmiş yıllara bakarak, ekonomi, nüfus, yaş yapısı ve ayrıca emlak fiyatlarının gelişimi ile ilgili en önemli rakamları özetlemek istedik. Çünkü… Yakında dünyanın en büyük ekonomisi olarak ABD’nin yerini almış olabilir. Chongqing, Şangay, Pekin, Guangzhou, Shenzhen, Wuhan ve Tianjin gibi milyonlarca mega şehirle. İşte IMF’den gelen son rakamlar:

Yurt dışında para yatırmak, hatta yerel bir şirket/şube kurup burada yaşamak isteyen herkes, her şeyden önce tek bir şey arıyor:

Tesis Güvenliği

Piyasalar dalgalanmalara maruz kalır, bu dalgalanmalar ne kadar aşırı olursa sermaye için risk de o kadar yüksek olur. 10 yıl önce emlak piyasası yukarıya doğru büyük sıçramalar yaparken aynı zamanda aşağıya doğru da inmekteydi, trendler giderek istikrar kazanıyor, uç noktalar küçülüyor. Bu doğrultuda, öncelikle Çin emlak sektörüne ve alım fiyatlarının gelişimine bir göz atalım.

Çin’de konut fiyatları: Pekin’den görünüm

Pekin, Çin’de konut fiyatları – Çin Ulusal İstatistik Bürosu (NBSC) tarafından sağlanan konut fiyat endeksine bakıyorsunuz. NBSC verileri Ocak 2011’e kadar uzanmaktadır. 2015’ten bu yana konutların yanı sıra arazi fiyatları da her yıl artmaktadır.

Konut fiyat endeksi ne diyor?

Konut fiyatları son yıllarda neredeyse tüm illerde istikrarlı bir şekilde artmıştır. Bu durum, 2015 yılından itibaren (endeks = 100) 2020 yılında yaklaşık 47,2 puan olan NBSC’den temin edilebilen konut fiyat endeksi ile gösterilmektedir. Bu da fiyatların 2015 baz yılına kıyasla yüzde 47,2 oranında arttığı anlamına gelmektedir.

Elbette başkent Pekin yabancı yatırımcılar için en gözde yer. Hemen görebileceğiniz gibi, ülke geneline kıyasla

Bu durum Avrupa, ABD, BAE ve Asya’nın dört bir yanından Çin’e gelen yatırımcıların ilgisini giderek daha fazla çekmektedir.

Kaynak: Global Property Guide

Arazi fiyatları: Çin için fiyat endeksi

Bu istatistik Uluslararası Ödemeler Bankası’ndan alınmıştır (Çin için Gerçek Konut Mülkiyet Fiyatları [QCNR628BIS]). Buradaki baz 2016 yılıdır; bu da fiyatların 2016’dan bu yana yaklaşık 9,9 puan arttığı anlamına gelmektedir.

KarşılaÅŸtırma: Çin / Almanya: Konut fiyatlarının geliÅŸimi

Şimdi pek çok kişi kendisine Almanya’daki gelişmelerin nasıl olduğunu soracaktır. Gayrimenkule yatırım yapmaya değer mi? Burada Almanya’daki konut fiyatlarının 2000-2019 yılları arasındaki gelişimini (2015 = Endeks 100) ve Pekin’deki konutlarla ilgili önceki istatistikleri görebilirsiniz.

Çin 2015 / 2019 Geliştirme:

• 48,1 puan (+)

Almanya 2015 / 2019 Geliştirme:

• 28,1 puan (+)

Emlak fiyatları istikrar kazanıyor: 10 yıllık analiz

Kaynak: CEIC Verileri

Tıpkı Çin ekonomisi gibi emlak piyasası da istikrar kazanıyor. Dalgalanmanın uç noktaları giderek küçülmektedir. Dolayısıyla, siyasetten bağımsız olarak Çin, uzun vadeli yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için de giderek daha istikrarlı bir pazar haline geliyor. Riskler azalıyor.

Çin inşa ediyor ve inşa ediyor.

Özetle – Çin’in son 5 yıldaki emlak piyasası? Genel fiyat endeksi 9,9 puan, hatta Pekin gibi mega şehirlerde 47,2 puan arttı. Bu da bizi Çin’deki ekonomiye, gayrisafi yurtiçi hasılaya ve satın alma gücüne bakmaya getiriyor. Bundan sonra, Çin’deki farklı şirket türleri hakkında bilgi edineceksiniz.

Çin’de ekonomi: GSYÄ°H ve satın alma gücü

Kaynak: Socialmediaone.de(Marketing China)

Aşağıda Çin ekonomisine hızlı bir bakış yer almaktadır. Daha detaylı analiz için kaynak linkine bakınız. Bu infografik ilginç çünkü 10 yıl önce herkes Çin’in 2014 yılında ABD’yi geçeceğini düşünüyordu. Bugün bildiğimiz gibi, bu yanlış bir değerlendirmeydi. ABD hala Çin’in önünde!

Åžu anda Amerikan ekonomisi, özellikle ABD baÅŸkanının birçok ABD vergisini düÅŸürmesinin ardından, muhteÅŸem bir performans sergiliyor.

İpucu: Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin (ABD)

2025 yılına kadar ABD, ekonomi olarak Çin’in önünde olmaya devam edecektir. Mevcut IMF tahminine göre, burada satın alma gücüne göre düzeltilmiş gayrisafi yurtiçi hasıla (GSYH) bazında, 2019-2021 yılları arasında (milyar ABD doları cinsinden) görülmektedir.

Kaynak: Statista.

Büyüme tahmini (IMF): 2025

Şanghay’daki Oriental Pearl Kulesi’nden görünüm.

Nüfus: 2025 yılına kadar tahmin

Çin sadece büyük oyunculardan biri olmakla kalmayıp, burada da görüldüğü gibi, 1980’den 2018’e kadar olan toplam nüfus ve 2025’e kadar olan projeksiyonlarda, 2025’te bir buçuk milyara yaklaşacak olan nüfusuyla büyümeye devam etmektedir.

• 2025 – 1.417 milyar +%0,9
• 2020 – 1.404 milyar +%2,18
• 2015 – 1.374 milyar + %2,53
• 2010 – 1.340 milyar + %5,76
• 2000 – 1.267 milyar + %10,84
• 1990 – 1,143 milyar dolar.
• 1980 – 987.05 m
• …

Her geçen gün daha fazla insan daha fazla para kazanıyor. 2006/2008 yıllarından bu yana gayri safi yurtiçi hasıla neredeyse önlenemez bir şekilde artmaktadır. İstatistikler bin kelimeye bedel olduğundan, işte 1980’den 2019’a kadar cari fiyatlarla gayrisafi yurtiçi hasıla (GSYH) ve yine 2025’e kadar olan tahminler (milyar ABD doları cinsinden).

• 2025 – 23.029 milyar $ + %54,97
• 2020 – 14.860 milyar dolar + %33,71
• 2015 – 11.113 milyar $ + %84,20
• 2010 – 6.033 milyar $ + % 163,44
• 2005 – 2.290 milyar $ + %90,04
• 2000 – 1.205 milyar dolar
• 1990 – 396 milyar dolar
• 1980 – 303 milyar dolar
• …

Burada 1980’den 2019’a kadar gayrisafi yurtiçi hasılanın (GSYH) reel büyümesini ve 2025’e kadar olan tahminleri (bir önceki yıla kıyasla) bir kez daha görebilirsiniz.

Bu kişi başına ne anlama geliyor? GSYH’yi bireyler arasında bölerseniz, Çin’deki bireylerin satın alma gücünün arttığını ve yükseldiğini gösterir. Çin’i mevcut ve gelecekteki satış pazarlarından biri yapan bir başka gösterge.

• 2025 – 16.284,03 $ + 50,22 %
• 2020 – 10.839,44 $ + 34,07 %
• 2015 – 8.084,80 $ + 79,67 %
• 2010 – 4.499,79 $ + 373,08 %
• 2000 – 951,15 $ + 174,21 %
• 1990 – 346,86 $
• 1980 – 307,00 $
• …

Kim satın alıyor? 1950’den 2020’ye kadar nüfusun ortalama yaşı ve 2050’ye kadar tahminler.

• 2050 – 47,6 yıl (+ 1,3 yıl)
• 2040 – 46,3 yıl (+ 3,7 yıl)
• 2030 – 42,6 yıl (+ 4,2 yıl)
• 2020 – 38,4 yıl (+ 3,2 yıl)
• 2010 – 35,2 yıl (+ 5,1 yıl)
• 2000 – 30,1 yıl
• …

İthal mi yoksa kendi üretiminiz mi? Çin: 2009’dan 2019’a kadar mal ithalatı (milyar ABD doları cinsinden).

• 2019 – 2.077,1 milyar $ + %23,67
• 2015 – 1.679,57 milyar $ + %20,29
• 2010 – 1.396,25 milyar dolar

Almanya’nın 2007’den 2019’a kadar Çin’e yaptığı ihracatın değeri (milyar Euro cinsinden).

• 2019 – 95,98 milyar dolar (+24,7 milyar dolar)
• 2015 – 71,28 milyar dolar (+ 17,49 milyar dolar)
• 2010 – 53,79 milyar dolar (+ 23,89 milyar dolar)
• 2007 – 29,9 milyar dolar

Büyük bir uluslararası finans topluluğuna sahip olan Şanghay şehir merkezi, Çin’de bir yer edinmek isteyen girişimciler için varış noktalarından biridir. Şimdi Çin’de (yabancılar için) mümkün olan farklı iş biçimlerine bir göz atalım.

Vergi: Çin’de kira geliri

Kaynak: Küresel Emlak Rehberi.

Her şeyden önce, Çin’de sadece Çin vatandaşlarının gayrimenkul sahibi olmasına izin verilmektedir!

Genel olarak, mülk kiralamak Bireysel Gelir Vergisine (IIT), İşletme Vergisine (BT) ve Emlak Vergisine (RET) tabidir. Bu 3 vergiye ek olarak, kira geliri üzerinde şehirden şehre değişen başka vergiler ve ek ücretler de olabilir. Bazı illerdeki yerel yönetimler vergilendirme konusunda büyük bir özgürlüğe sahiptir. Bu nedenle, vergi oranları ve vergiye tabi gelirin hesaplanması şehirden şehre değişmektedir.

• Bireysel Gelir Vergisi (IIT)
• İşletme Vergisi (BT)
• Emlak Vergisi (RET)

Gelir vergisi: Dairelerin kiraya verilmesi

Kira geliri de dahil olmak üzere yatırım gelirleri, brüt gelirin %20’si oranında sabit bir stopaj oranıyla vergilendirilmektedir.

Ticaret vergisi

Kira geliri elde eden yerleşik olmayanlar %3 işletme vergisine tabidir. Vergiye tabi gelir, brüt gelirden işletme vergisi, işletme maliyetleri, idari maliyetler ve finansal maliyetler düşülerek hesaplanır.

Emlak vergisi

Belediye emlak vergisi, yabancı yatırımcıları olan ÅŸirketler ve özel ÅŸahıslar için geçerlidir. Gayrimenkul sahipleri (arazi hariç), takdir edilen deÄŸerin %1,2’si oranında alınan bu vergiye tabidir. Mülk sahibi tarafından kiraya veriliyorsa, bunun için ödenecek vergi oranı %12’dir. Bu vergi oranı yıllık kira geliri üzerinden alınmaktadır. Konutların kiralanması için özel bir durum söz konusu olup, bu durumda da oran %4’e düÅŸürülebilmektedir. Ancak Global Property Guide‘a göre, geçerli vergi oranları yerel makamlar tarafından belirlendiÄŸinden, uygulama Çin içinde deÄŸiÅŸiklik gösterebilir.

Bu vergi yerel yönetimlere ödenir ve yıllık taksitler halinde ödenir.

Vergi: Sermaye kazançları

Çin’de sadece Çin vatandaşlarının toprak sahibi olmasına izin verilmektedir.

Gelir vergisi

Gayrimenkul satışından elde edilen kâr, %20’lik sabit bir oran üzerinden vergilendirilmektedir. Vergiye tabi gelir, brüt satış fiyatından satın alma maliyetleri ve ilgili makul giderler düÅŸüldükten sonra kalan tutardır. Gayrimenkul geliÅŸtirme maliyetleri için azami kesinti, gayrimenkul maliyetlerinin %10’udur.

Ticaret vergisi

Satışın kendisi de ticaret vergisine tabidir. Bu, net kârın %5’idir.

Satıştan önceki beş yıl boyunca sahibi tarafından kullanılan mülkler muaftır. Pekin’de zaman sınırı bir yıldır.

Arazi Büyüme Vergisi

Arazi artış vergisi, Çin’de devlete ait arazilerin kullanım haklarının devri üzerinden alınan bir işlem vergisidir. Net kâra dayanır ve artan oranlarda uygulanır. Vergiye tabi kâr, gayrimenkul satışından elde edilen hasılattan arsa edinme maliyeti, geliştirme maliyetleri, tamir ve bakım maliyetleri, ilgili vergi ödemeleri ve vergi makamları tarafından indirilebileceği düşünülen diğer tutarların düşülmesiyle belirlenir.

Vergi oranları %30’dan başlamaktadır. Ancak bu oran %60’a kadar çıkabilmektedir. Bu, toplam kesintilerle birlikte net kârın değerlemesi olan vergi matrahına bağlıdır.

Çin’de “gayrimenkul limited ÅŸirketi”?

Yabancılar için doğrudan mülk sahipliği mümkün olmadığından, Çinli ortaklarla birlikte girilebilecek olası iş modellerine bir göz atalım. Çin’de şirket kurmaya ilişkin ipuçları için, şirket kurma konusunda çok daha derinlemesine bilgi içeren harici bir siteye başvurmak istiyorum.

Bu soru, Çin’e açılmak isteyen yatırımcıların karşısına nispeten daha sık çıkıyor. Almanya’da birçok kiÅŸi bir gayrimenkul ÅŸirketi ya da bir aile vakfı kurmayı tercih ediyor. Amerika’da olduÄŸu gibi Avrupa’da da insanlar yerel pazarda faaliyet göstermek üzere bir ÅŸirket kurmanın nispeten kolay olmasına alışkındır. Ancak Çin’de bir yabancı ne zaman bir ÅŸirket kursa, Çinli bir ortağın da iÅŸin içinde olması gerekiyor.

Şirket modelleri hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz (harici).

Şirketlerin listesi:

• Temsilcilik Ofisi
• Münhasıran yabancı katılımlı ÅŸirket (WFOE)
• Dış Ticaret Şirketleri (FICE)
• Ortak girişim – ortak girişim
• Yabancı ortaklı ortaklıklar (Yabancı Sermayeli Ortaklıklar)
• Şubeler

Alternatif: Hisse senetlerine yatırım yapmak

Çin’e yatırım yapanların sayısı giderek artıyor, tabii ki borsaya da. Tencent, Xi ve Niu (elektrikli araba) gibi yeni hisseler her geçen ay deÄŸer kazanıyor. Bu doÄŸrultuda, Çin’de yatırım amaçlı gayrimenkul edinmeyi düÅŸünenlerin sayısı giderek artıyor. Bireysel hisse senetlerinden ETF ‘lere ve döviz ticaretine kadar.

İşte heyecan verici bulduğum holdinglerin bir listesi:

Veri: Global X ETF’leri

İpucu! Almanya’da gayrimenkul hisseleri

Alman Menkul Kıymetler Borsası’nda hangi şirketler işlem görmektedir? İşte Almanya’daki en iyi 30 gayrimenkul hissesi hakkında bir fikir:

• Gayrimenkul hisseleri: Almanya