Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – oluÅŸum, finansman, sorumluluk & Co

Hisselerle sınırlı ortaklık – kısaltma: KGaA – şirketler hukukunun nispeten bilinmeyen bir şeklidir ve geleneksel limited ortaklığın – kısaca: Kommandite veya KG – artı klasik halka açık limited şirketin – kısaca: AG – bir melezi olarak oluşturulmuştur. Hem limited ortaklık hem de AG, tam şirket olarak adlandırılan şirketlere aittir ve bu nedenle öncelikle Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bununla birlikte, limited ortaklık da ortaklıklar kategorisine aittir ve kendi tüzel kişiliğine sahip değildir. Öte yandan, halka açık limited şirket, muhtemelen en iyi bilinen şirkettir ve öncelikle hisse alım satımına kendini adamıştır.

KGaA, her iki yasal formun en iyi özelliklerini benimser: temel çerçeve olarak bir anonim şirketi alır ve KG’nin karakteristik özelliği olan genel ortaklar ve sınırlı ortaklar yapısını ekler. Böylece, girişimci yönetim – AG’ye benzer şekilde – farklı organlara bölünürken, sorumluluk riski en az bir kişisel olarak sorumlu ortak ve geri kalan ortaklar arasında sermaye katkıları oranında dağıtılır. Hisselerle sınırlı ortaklık ismen bir limited ortaklık olsa ve bir ortaklığın yasal statüsünü akla getirse de, dikkat edin: yasal şekli gereği aslında kendi tüzel kişiliği olan bir şirkettir!

Diğer tipik şirketler:

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Corporation KGaA – Anonim Åžirketler Kanunu §§ 278 – 290 & §§ 161 – 177a HGB

Prensip olarak, hisselerle sınırlı ortaklıklar için yasal dayanak Alman Anonim Şirketler Kanunu’dur (AktG), daha doğrusu: diğer şeylerin yanı sıra KGaA’nın niteliğinin tanımlandığı 278 ila 290. bölümler. Öte yandan, bireysel ortakların yasal statüsü için, Alman Ticaret Kanunu’nda (HGB) bulunan geleneksel sınırlı ortaklıklar için geçerli düzenlemelere atıfta bulunulur – bölüm 161 ila 177a.

Kanundan alıntı – § 278 AktG:

(1) Paylarla sınırlı ortaklık, en az bir ortağın şirket alacaklılarına karşı sınırsız sorumluluğa sahip olduğu (genel ortak) ve diğerlerinin şirketin yükümlülüklerinden şahsen sorumlu olmaksızın paylara bölünmüş sermayeye katıldığı (sınırlı ortaklar) kendi tüzel kişiliğine sahip bir şirkettir.
(2) Genel ortakların kendi aralarında ve sınırlı sorumlu ortakların tamamına karşı ve üçüncü kişilere karşı hukuki ilişkileri, yani genel ortakların ortaklığı yönetme ve temsil etme yetkisi, Ticaret Kanununun limited ortaklıklara ilişkin hükümlerine göre belirlenir.
(3) Aşağıdaki hükümlerde aksi belirtilmedikçe veya bir yönetim kurulunun bulunmaması halinde, Birinci Kitabın anonim şirkete ilişkin hükümleri, diğer tüm açılardan, paylarla sınırlı ortaklık için de uygulanır.

Hisselerle sınırlı ortaklık – Yasal yapının uluslararası dağılımı

Hisselerle sınırlı ortaklıkta – KGaA olarak kısaltılır – bir anonim şirketin yasal şekli ve bir limited ortaklığın tipik özellikleri bir araya gelir. 1990’ların sonundan bu yana ilgi yavaş ama istikrarlı bir şekilde artıyor olsa da, bir şirket ve ortaklık özelliklerinin ortaya çıkan melezi şimdiye kadar Almanya’da oldukça nadirdi. Hisseli komandit ortaklık, örneğin İngilizce konuşulan ülkelerde “hisselerle sınırlı ticari ortaklık” veya Fransa’da “société en commandite par actions” olarak uluslararası alanda da görülmektedir.

KGaA’nın uluslararası dağıtımı:

• Anglofon bölge: Hisselerle sınırlı ticari ortaklık
• Belçika: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• Danimarka: Partnerselskab (P/S) veya Kommanditaktieselskab
• Almanya: Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
• Fransa: Société en commandite par actions (SCA)
• Ä°talya: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• Ä°zlanda: Samlagshlutafélag (slhf.)
• Hollanda: Commanditaire vennootschap (CV)
• Polonya: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• Portekiz: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
• İspanya: Sociedad comanditaria por acciones

Yasal biçim varyant Kapitalgesellschaft & Co KGaA – Tüzel kiÅŸilik olarak genel ortak

Bazen farklı şirketler, hisselerle sınırlı bir ortaklıkla (KGaA) birlikte de görünür. Örneğin, aile şirketleri zaman zaman kendilerini Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca: GmbH & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda halka açık bir limited şirket oluştururlar – ancak kişisel olarak sorumlu hissedar olarak genel ortak herhangi bir gerçek kişi değil, özellikle bir limited şirkettir (GmbH). Genel ortak bunun yerine bir AG tarafından temsil ediliyorsa, bir AG & Co KGaA’dan ve bir Societas Europaea durumunda bir SE & Co KGaA’dan söz edilir.

Bireysel hibrit formlar hakkında daha fazla bilgi:

• GmbH & Co KGaA – bkz. limited ÅŸirket (GmbH)
• AG & Co KGaA – bkz. halka açık limited ÅŸirket (AG)
• SE & Co KGaA – bkz. Societas Europaea (SE)

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Bir aile vakfı kurun

KGaA’nın kuruluşu, şirket adı ve organları

Hisselerle sınırlı bir ortaklığın oluşum süreci, halka açık limited şirketlerin oluşum sürecine dayanmaktadır. Buna göre, bir KGaA tüzel kişilik olarak kabul edilir ve yalnızca yürütme organları aracılığıyla yasal işlemlere katılabilir. Ancak geleneksel halka açık limited şirketten farklı olarak, bu yasal form yönetim organı olarak bir yönetim kurulu öngörmez, böylece bir KGaA’nın organları sınırlı hissedarların toplamından oluşan genel kurul ve denetim kurulu ile sınırlıdır. Yönetim yetkisi ve şirketi dışarıda temsil etme yetkisi, şahsen sorumlu ortaklar olarak genel ortaklara aittir.

AG kurma sürecinin nasıl işlediğini buradan ayrıntılı olarak öğrenebilirsiniz:

• Halka açık limited ÅŸirket kuruluÅŸu

Şahsen sorumlu bir ortak, gerçek bir kişi veya tüzel kişi olabilir, bu da sorumluluğunu şirketin ticari varlıklarıyla sınırlar ve kişisel sorumluluktan akıllıca kaçınır. Komandite ortaklar ya da komanditer hissedarlar gerçek ya da tüzel kişiler olabilir ve her durumda sadece kendi payları oranında sorumludurlar.

KGaA’nızı kurmak için kısaca şunlara da ihtiyacınız vardır: bir vergi kimlik numarası (vergi numarası); Ticaret Ruhsat Bürosundan kayıt onayı; noter tasdiki ile birlikte hissedarlar sözleşmesi yani ana sözleşme; 50.000 Euro sermaye; ve son olarak, seçtiğiniz şirket adı artı yasal form eki “KGaA” altında ticaret siciline kayıt.

KGaA şirketlerinden örnekler:

• Merck KGaA
• MERKUR PRIVATBANK KGaA

Sınırlı Sorumlu Ortak ve Genel Ortak: Sorumluluk Sorunu

Sınırlı ortak ve genel ortak nedir? Bu, birçok insanın sınırlı bir ortaklığın özelliklerini ilk duyduklarında kendilerine sordukları bir sorudur. Bunun nedeni, diğer tüm şirketlerden farklı olarak, bir limited ortaklığın ortaklarının açıkça genel ortaklar ve sınırlı ortaklar olarak ayrılmış olmasıdır. Dolayısıyla, tek bir gerçek veya tüzel kişi aynı anda hem genel ortak hem de sınırlı ortak olamaz.

Genel ortaklar genellikle bir limited ortaklığın şahsen sorumlu ortaklarıdır. Hisselerle sınırlı bir ortaklıkta da, genel ortak ve sınırlı ortak arasında bir ayrım yapılır ve ikincisi bağlamsal olarak sınırlı hissedar olarak adlandırılır. Genel ortak, genel ortak olarak tüm riski taşır: geleneksel KG’de olduğu gibi, ticari varlıklar ve özel varlıklarla doğrudan ve sınırlama olmaksızın müştereken ve müteselsilen sorumludur. Öte yandan, sınırlı ortakların sorumluluk riski, yalnızca KGaA kurulurken sınırlı ortak olarak hisse şeklinde ödedikleri zorunlu miktarla sınırlıdır.

Finansman ve kar dağıtımı

Bir KGaA’nın finansmanı, öz sermaye daha kolay toplanabildiği için geleneksel sınırlı ortaklığa kıyasla avantajlıdır. Genel olarak, AG’de olduğu gibi, 50.000 avro veya daha fazla sermaye gereklidir. Kâr dağıtımı ve zarar paylaşımı ile ilgili olarak, geleneksel KG’ye kıyasla özel bir düzenleme bulunmamaktadır: Ya yasal ilkeler geçerlidir ya da ilgili hükümler ana sözleşmede yer almaktadır. Kârlar genellikle sermaye payının yüzde 4’ü artı “makul oranda” ek kâr olarak dağıtılır. Kayıplar da uygun şekilde paylaşılır.

Åžirket ve hissedar için vergiler: ayrılık ilkesi ve ÅŸeffaflık ilkesi

Diğer tüm şirketler hukuku türleri gibi, hisselerle sınırlı ortaklık da prensip olarak vergi ödemekle yükümlüdür. Kurumlar vergisi ve ticaret vergisi açısından bağımsız bir vergi konusu olarak kabul edilir; ortaklığın tüm gerçek kişileri genellikle gelir vergisine tabidir.

Bununla birlikte, karma yapısı nedeniyle KGaA için vergi hukukunda özel düzenlemeler geçerlidir: şirketin kendisinin vergilendirilmesi ayrılık ilkesine dayanır, sınırlı ortakların vergilendirilmesi de ayrılık ilkesine dayanır ve genel ortakların vergilendirilmesi zorunlu olarak şeffaflık ilkesine dayanır. Vergilendirilebilir ciro durumunda, KGaA her halükarda ciro vergisi ile yükümlüdür.

• Ticaret vergisi (GewSt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Gelir vergisi (ESt)
• Kurumlar vergisi (KSt)

KGaA’nın vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Bir şirket ve tüzel kişilik olarak, hisselerle sınırlı ortaklık genellikle kurumlar vergisine tabidir. KGaA, yönetimini ve/veya kayıtlı ofisini Almanya’da yürüttüğü sürece, sınırsız kurumlar vergisine tabi olduğu kabul edilir ve buna göre tüm küresel geliri üzerinden vergi ödemek zorundadır. Yurt içi geliri olan yabancı yönetim ve/veya yabancı kayıtlı ofis durumunda – örneğin yurt içi bir daimi işyerinden – KGaA’nın sınırlı vergi yükümlülüğü olduğu kabul edilir.

Bir KGaA’nın karı, işletme varlıklarının karşılaştırılması yoluyla belirlenir. Öte yandan, vergilendirilebilir gelir için, Kurumlar Vergisi Kanunu’nda (KStG) yer alan indirilebilir giderlere ilişkin özel bir hüküm uygulanmaktadır – KGaA’nın kurumlar vergisi bu nedenle yalnızca gelirin sermayeye, yani sınırlı sorumlu hissedarların kar paylarına atfedilebildiği durumlarda geçerlidir. Genel ortakların kâr payları ve yönetim ücretleri peşin olarak düşülür ve işletme gideri olarak indirilebilir. KGaA’nın gelirinin hesaplanmasında dikkate alınmazlar, ancak genel ortakların kendileri tarafından vergilendirilmelidirler.

Kanundan alıntı – § 9 paragraf 1 no. 1 KStG:

Hisse senetleri ile sınırlı ortaklıklar ve benzer şirketler söz konusu olduğunda, kârın sermayeye yapılmayan katkıları veya ücret (yönetim ikramiyesi) olarak şahsen sorumlu ortaklara dağıtılan kısmı;

KGaA, hibrit yapısına bakılmaksızın bir girişimci olarak ticaret vergisi ödemek zorundadır. Dolayısıyla, ticari faaliyetlerden elde edilen hesaplanmış kâr – Ticaret Vergisi Kanunu’nda (Gewerbesteuergesetz, GewSt) öngörülen miktarlarla artırılır ve azaltılır – KGaA’nın ticari geliri olarak anlaşılır. Daha önce genel ortakların kâr payları ve yönetim ücretleri için kurumlar vergisi amacıyla hesaplanan tutarlar artık hesaplanan ticari faaliyet kârına geri eklenmekte ve böylece hiçbir tutarın ticari vergi yoluyla vergilendirilmeden kaçmaması sağlanmaktadır.

KGaA’nın sınırlı sorumlu hissedarlarının vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Gerçek kişiler olarak, sınırlı hissedarlar kurumlar vergisi ödemek zorunda değildir. Bu nedenle, kar payları ve herhangi bir yönetim ücreti, hisselerle sınırlı ortaklığın kendisi aracılığıyla ödenir. Geleneksel sınırlı ortaklıktaki benzerleri gibi, temettü dağıtımı durumunda gelir vergisine tabidirler. Özel varlıklarında sınırlı ortaklık hisselerine sahiplerse, Gelir Vergisi Kanunu’na (EStG) göre sermaye varlıklarından gelir elde ederler.

KGaA’nın genel ortaklarının vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Genel ortaklar, vergi kanununun amaçları doğrultusunda ortak girişimciler gibi vergilendirilir. Bu bağlamda, ortak girişimci olarak görülmemeli, sadece ortak girişimci olarak muamele görmelidirler – küçük ama ince bir fark… özellikle de “vergiler” açısından! Gerçek kişiler olarak, genel ortaklar normal olarak gelir vergisine tabidir ve ticari faaliyetlerinden elde ettikleri gelir üzerinden vergi ödemek zorundadırlar.

Limited ortakların aksine, genel ortaklar kurumlar vergisi ödemekle yükümlüdür: Kâr payları ve her türlü yönetim ücreti, KGaA’nın belirlenecek gelirinden düşülür ve doğrudan genel ortaklardan tahsil edilir. İlgili tutarlar gelir vergisi beyannamesinin bir parçası olarak vergilendirilmelidir.

Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – Kimin için deÄŸerlidir?

Sermayeyi kolayca artırma olasılığı, işletme kurucularının bir KGaA kurmaya karar vermelerinin nedenlerinden biridir. Buna ek olarak, hisselerle sınırlı ortaklığın devralmalara karşı yüksek bir direnci vardır, bu nedenle bireysel ortaklar kişisel olarak dahil olabilir ve yüksek sermaye katkılarına rağmen girişimcilik bağlılıklarını sürdürebilirler. Genel ortağın bazen yüksek sorumluluk riski, bir GmbH veya AG’nin şahsen sorumlu bir ortak olarak ustaca konumlandırılmasıyla dengelenebilir.

Peki hisselerle sınırlı ortaklık kimler için uygundur? Bu yasal form, dış finansmandan kaçınamayan, ancak karar verme yetkilerinin yanı sıra şirketlerinin yönetimi konusunda herhangi bir taviz vermek istemeyen yeni başlayanlar için faydalıdır. KGaA’nın özel yasal yapısı, aile şirketlerine, sermayenin hisse senedi olarak ihraç edildiği anda kontrolün dışarıya bırakılmasının gerekmediği bir şirket sağlar.

KGaA’ya alternatifler: Almanya’daki yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Immobilien AG: Faaliyetler, Borsa, Koşullar ve Avantajlar

Bir gayrimenkul anonim şirketi – veya kısaca gayrimenkul AG – normal bir anonim şirketin (AG) yasal yapısına sahip olan ve ana faaliyeti esas olarak gayrimenkul sektörüne yönelik olan bir gayrimenkul şirketidir. Dolayısıyla, şirketin varlıkları ağırlıklı olarak – veya münhasıran – gayrimenkul yatırımları için kullanılmakta veya gayrimenkul inşaatı ve müteakip satışından oluşmaktadır.

Konut amaçlı gayrimenkul alanında borsada işlem gören en büyük Alman şirketleri (31.12.2o19 itibarıyla):

• Vonovia
• Alman Konutları
• LEG
• GÜN
• Grand City Gayrimenkulleri
• Adler Emlak
• GAG

Ä°ÅŸ Faaliyetleri Real Estate AG – Ä°nÅŸaat, Ticaret, Yönetim & Co.

Gayrimenkul stok şirketlerinin faaliyet yelpazesi, örneğin proje geliştirme ve gayrimenkul inşaatına odaklanmaktadır. Gayrimenkul yönetimi ve satışı da bu tür şirketlerin nadir odak noktalarından değildir. Sonuç olarak, anonim şirketler emlak ticareti, emlak komisyonculuğu ve kendi portföylerinin tutulması ve yönetimi ile ilgilenebilir veya kurumsal olmayan yatırım portföyleri için ilgili hizmetleri sunabilir. Gayrimenkul hisse senedi şirketleri, özellikle kiralama için popüler bir seçimdir.

Bir bakışta olası faaliyetler:

• Proje geliÅŸtirme
  • İnşaat
• Gayrimenkul ticareti
  • Edinme
  • Dağıtım
• Gayrimenkul yönetimi
  • Tutun
  • Çiftçilik
  • Kiralık
• Üçüncü taraflara verilen hizmetler
  • Şirket dışında gayrimenkul alımı

Borsada Gayrimenkul Şirketi – Yasal Gereklilikler ve Avantajlar

Gayrimenkul hisse senedi şirketleri borsada listelenmek isteyip istemediklerini seçebilirler. Bir gayrimenkul anonim şirketinin hissedarıysanız ve şirketinizi borsaya kote etmeye karar verirseniz, Alman Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yasası’na (GYO Yasası) tabi olursunuz. GYO Yasası, şirketiniz için hangi genel düzenlemelerin geçerli olduğunu ve şirketinizin bir GYO şirketi olarak kabul edilmesi için hangi niteliklere sahip olması gerektiğini ve hangi vergi düzenlemelerinin dikkate alınması gerektiğini belirler.

Gayrimenkul sektöründe halka açık bir limited şirket (AG) olarak faaliyet göstermek isteyen birçok aile şirketi, şirketlerinin hissedarlarının kendi aile çevreleriyle sınırlı olması ve halka açık bir hisse alım satımının öngörülmemesi nedeniyle böyle bir kotasyona bilinçli olarak karşı çıkmaktadır.

Borsada iÅŸlem gören gayrimenkul hisse senedi ÅŸirketi / GYO-AG

GYO şirketi aslen bir ABD şirket formuna, yani borsada işlem gören gayrimenkul şirketine adını veren “Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı” – kısaca: GYO – dayanmaktadır. Başlangıcından bu yana vakıf önemli bir yükseliş yaşamıştır. 1960’ta çok az bilinen kurumsal yasal form, 1990’larda yavaş ama istikrarlı bir şekilde dünyayı fethetti ve uluslararası üne kavuştu. GYO Yasası’nın 2007 yılında yürürlüğe girmesiyle birlikte Almanya’da da GYO-AG’nin yasal şekli ortaya çıkmıştır.

Aralarında ayrım yapmayı kolaylaştırmak için, Alman GYO’ları genellikle G-GYO’ları olarak da adlandırılır ve “G” harfi “Almanya” anlamına gelir. Bazen GYO bu ülkede yanlış bir şekilde gayrimenkul fonu olarak da tercüme edilmektedir – ancak gayrimenkul fonunun Alman yasal formuna kıyasla bazı özel yasal ve ekonomik özellikleri vardır.

GYOG’ye göre yasal gereklilikler – borsa kotasyonu, kota & Co.

Gayrimenkul hisse senedi şirketlerinin GYO hisse senedi şirketi olarak tanınması ve ilgili avantaj ve faydalardan yararlanabilmesi için, Alman Hisseleri Borsada İşlem Gören Gayrimenkul Hisse Senedi Şirketleri Kanunu’nda (REITG) tanımlanan bir dizi gerekliliği yerine getirmeleri gerekmektedir. Bu kurallardan biri, gayrimenkul anonim şirketinin zorunlu olarak borsaya kote olmasını gerektirmektedir. Diğer kısıtlamalar, şirketin izin verilen halka açıklık oranının (yani, tüm şirket hisselerinin birkaç küçük yatırımcı arasında dağıtılması) yanı sıra hissedarların katılımı ve hisselerin kişi başına dağıtımı ile ilgilidir. Diğer gereklilikler öz sermayeyi, sabit varlıkları ve gayrimenkul yönetiminden elde edilen ciroyu düzenler.

Bir GYO-AG için yasal gereklilikler:

• Almanya’daki genel merkez ve yönetim
• Piyasada listelenme zorunluluğu
• Borsaya giriÅŸte halka açıklık oranı: en az %25.
• Kotasyon sonrası halka açıklık oranı: en az %15.
• Özkaynak oranı: en az %45
• Gayrimenkul yatırımları (taşınmaz varlıklar): en az %75.
• Gayrimenkulden elde edilen gelir: en az %75
• Hissedar başına GYO katılımı: maks. %10.
• Dağıtım oranı (net kâr): en az %90.

Küçük bir ipucu: Gayrimenkul hisse senedi şirketleri için listelemeden kısa bir süre önce, gerekli tüm gereklilikleri yerine getirmek için iki yıllık bir zaman aralığı tanınır. GYO Yönetmeliği kapsamındaki tüm gereklilikler yerine getirilene kadar, böyle bir şirket GYO öncesi olarak kabul edilir.

GYO halka açık limited ÅŸirketler için avantajlar – vergi muafiyeti, rekabet avantajı & Co

Borsa kotasyonuna sahip gayrimenkul anonim şirketleri özellikle finansörler ve büyük yatırımcılar için popülerdir, çünkü REITG’ye göre yasal gereklilikleri yerine getirmeleri koşuluyla hem kurumlar vergisinden hem de ticaret vergisinden muaftırlar. Gayrimenkul özellikle güvenli bir yatırım fırsatı olduğundan, enflasyonist dalgalanmaları ve riskleri tamponlama şansı sunar. Ayrıca, piyasaya erişim sayesinde hisselerin alım satımı kolaydır ve mülkiyet devirleri hızlı ve esnek bir şekilde gerçekleştirilebilir.

Sermaye piyasasına erişim, bir gayrimenkul şirketinin ustalıkla öz sermaye yaratmasını sağlar ve bu sermaye daha sonra gayrimenkul yatırımını finanse edebilir. Sonuç olarak, gayrimenkul anonim şirketleri özkaynaklarının büyüme hızı açısından açık bir avantaja sahiptir ve bu da genel olarak piyasada daha fazla rekabet gücü anlamına gelmektedir. Diğer yasal şirket biçimleri ise, şirketlerinin öz sermayesini artırmak için karlarını ellerinde tutmaya – yani karları dağıtmak yerine şirkette bırakmaya ve orada biriktirmeye – bağlıdır, aksi takdirde karların dağıtılması için yasal bir talepleri yoktur. Öz sermaye, halka açık limited şirketin toplam sermayesinin yarısından biraz daha azını oluşturduğundan, yasal biçim aynı zamanda önemli ölçüde güvenlik sağlar.

Borsaya kayıtlı gayrimenkul şirketleri için avantajlar:

• Kurumlar vergisi yok
• Ticaret vergisi yok
• Maddi varlıklar (gayrimenkul) aracılığıyla güvenli yatırım
• Enflasyonu dengeleme şansı
• Hızlı ve kolay hisse alım/satımı
• Esnek hisse devri
• Basit öz sermaye tedariki
• Yüksek büyüme oranı sayesinde rekabet avantajı
• Özkaynak oranı sayesinde yüksek güvenlik

Yatırımcılar için avantajlar – Ä°stikrarlı nakit akışı, büyüme ve %90 temettü

Bir başka artı: GYO halka açık limited şirketi de yatırımcılar için kazançlı bir iş sunuyor. Halka açık limited şirketler genellikle uzun vadeli olarak kurulur, bu da şirketin yatırımcılara, onları artan riske maruz bırakmadan istikrarlı nakit akışı ve uzun vadeli büyüme beklentisi sunabileceği anlamına gelir. Temettü ödemesi de hissedarlar için son derece cazip olup, ticaret kanunu uyarınca net dönem kârının %90’ının ödenmesi yasal bir zorunluluktur.

Gayrimenkul AG yatırımcıları için avantajlar:

• İstikrarlı nakit akışı
• Uzun vadeli kurumsal büyüme
• DüÅŸük risk
• Cazip temettü ödemesi

Ancak, kârın dağıtımı konusunda hissedarlar için yarı gelir usulünün uygulanması mümkün değildir. Kârları tamamen vergilendirilmelidir.

Gayrimenkul hisse senedi ÅŸirketi / GYO-AG – Kimin için deÄŸerlidir?

Siz de bir emlak şirketi kurmayı veya mevcut bir emlak şirketine ortak olmayı düşünüyor musunuz? İnşaat şirketleri ve geliştirme şirketleri için bu genellikle kazançlı bir girişimdir, ancak aynı zamanda bir gayrimenkul holding şirketinin finansörü veya hissedarı olarak, bir gayrimenkul anonim şirketinin kurulması oldukça değerli olabilir. Ayrıca, gayrimenkul stok şirketlerinin ekonomik oluşumu konut birliklerini, mülk yönetim şirketlerini ve büyük aracı firmaları da kapsamaktadır.

Gayrimenkul portföyünün mülkiyeti, gayrimenkul şirketinin kendisi tarafından doğrudan bir yatırım olarak veya hisseleri gayrimenkul şirketi tarafından bir katılım yoluyla satın alınan başka bir gayrimenkul şirketi tarafından tutulabilir. Gayrimenkul edinmek, elde tutmak veya satmak için genellikle doğrudan yatırımlar ve üçüncü taraf yatırımlarının bir karışımı kullanılır. Konutların yanı sıra ticari mülklerin de geniş bir yelpazede yer alması nedeniyle borsa kotasyonu gayrimenkul şirketleri için cazip bir model teşkil etmektedir.

AG: Vakıf, yasal yapı, gayrimenkul hisseleri (liste)

1. Halka açık limited ÅŸirket (AG)
2. Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi
3. Emlak Ltd.
4. GYO’ya alternatifler: Almanya’da yasal formlar

Halka Açık Limited Åžirket (AG): KuruluÅŸ, Sorumluluk, Yasal Form & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı gibi, bu yasal şirket biçimi öncelikle hisse ticareti anlamına gelir. Kendi başınıza veya başkalarıyla birlikte bir şirket kurmak ve önceden şirket hukuku formları hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz!

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi

Gayrimenkul hisseleri – Bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkulü herkes karşılayamaz. Ancak gayrimenkul hisseleri aracılığıyla herkes emlak piyasasına katılabilir ve para yatırabilir. Büyük oyuncuların hisse fiyatları her yıl yükseliyor. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE ve Patrizia Almanya’daki en iyi bilinen aktif ÅŸirketlerden birkaçıdır. Ayrıca 25’ten fazla ÅŸirket daha bulunmaktadır. Bir yatırımcı olarak sizin için en popüler gayrimenkul hisselerine genel bir bakışımız var. Ama önce, yeni baÅŸlayanlar ve acemiler için hisse senetlerinin, borsanın risklerine bir göz atalım. Åžimdi listeye ve emlak piyasası hakkında daha fazlasına, yatırım seçeneklerinize ve bir bakışta tüm fiyatlara, burada emlak hisseleri hakkındaki makalede.

• Gayrimenkul hisseleri

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternatif – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kısaca açıklamak gerekirse: Bir gayrimenkul şirketi, kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme ve/veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya birkaç mülk olması fark etmez. Konut ve ticari gayrimenkullerin yönetimi – kendi çıkarları doğrultusunda veya üçüncü taraflara sunulan bir hizmet olarak – gayrimenkul şirketleri ve varlık yönetimi yapan limited şirketler için de popüler bir odak noktasıdır. Gayrimenkul satın almanın başlıca avantajları ve dezavantajları ile beklenebilecek maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.

• Emlak Ltd.

GYO’ya alternatifler: Almanya’da yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Halka açık limited ÅŸirket: kuruluÅŸu, avantajları ve dezavantajları

Aşağıda, bir AG’nin kuruluşu hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Bir AG’de nasıl hissedar olunur? Eksik ve tam şirketler nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir? Nasıl şirket kurabilirim? Şirket nedir? Birçok soru – birçok cevap! Ayrıca vergiler ve gayrimenkul ticareti hakkında bilmeniz gereken her şey.

Halka açık bir limited şirket kurmayı düşünüyorsanız, öncelikle kuruluş süreci hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir: Kim tam olarak neyi, ne zaman ve kaç kişiye kadar kurabilir… çeşitli şirket hukuku biçimleri arasında ne gibi farklılıklar ve benzerlikler vardır? Bir AG’nin avantaj ve dezavantajlarını bilmek de aynı derecede önemlidir: Kâr dağıtımından vergi tasarrufuna – en önemli yedi kuruluş kriterine genel bir bakış.

Kuruluş kriterleri nelerdir?

1. Hissedar sayısı
2. Yönetim
3. Vakıf
4. Şirket adı
5. Finansman
6. Sorumluluk
7. Kâr dağıtımı

Corporation AG: HGB’ye göre yönetim

Girişimcilik dünyasında, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı iş biçimi vardır. Bunlar kabaca şahıs şirketleri ve şirketler olmak üzere iki kategoriye ayrılır; bunlar da tamamlanmamış şirketler – bunlar arasında hareketsiz şirketler ve BGB şirketleri bulunur – ve tam şirketler – ortaklıklar, şirketler ve daha fazlası – olarak ikiye ayrılır.

Halka açık limited şirket – kısaca AG – tam şirket olarak adlandırılan şirketlerden biridir ve eksik şirketlerin aksine Alman Medeni Kanunu’na (BGB) değil, Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bir şirket olarak AG, diğer şirketler hukuku türlerinden daha karmaşık bir yapıya sahiptir, çünkü – bir limited şirket (GmbH) gibi – sadece gayri resmi olarak kurulamaz, ancak şirketin kurulması için önceden belirli resmi gerekliliklerin yerine getirilmesi gerekir. Bu esasen hissedarlar sözleşmesinin noter tasdikini de içermektedir.

Diğer tipik şirketler:

• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

GmbH ile birlikte, halka açık limited şirket en iyi bilinen şirket türüdür. Almanya’da, esas olarak borsaya kayıtlı şirketler için yasal form olarak seçilmiştir ve limited şirketin “ablası” olarak kabul edilir – en azından daha yüksek kuruluş sermayesi nedeniyle.

Yasal biçim varyantı AG & Co KGaA – Genel ortak AG ile KGaA

Bazen AG, hisselerle sınırlı bir ortaklık (KGaA) ile birlikte de görülür. Örneğin aile şirketleri zaman zaman kendilerini Aktiengesellschaft & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca AG & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda bir halka açık limited şirket oluştururlar – ancak, şahsen sorumlu ortak olarak genel ortak sadece herhangi bir gerçek kişi değil, aynı zamanda somut olarak bir halka açık limited şirkettir. Genel ortak bunun yerine bir GmbH tarafından temsil ediliyorsa, bir GmbH & Co KGaA’dan, bir Societas Europaea söz konusu olduğunda ise bir SE & Co KGaA’dan söz edilir.

Bireysel hibrit formlar hakkında daha fazla bilgi:

• GmbH & Co KGaA – bkz. limited ÅŸirket (GmbH)
• SE & Co KGaA – bkz. Societas Europaea (SE)

AG & Co KGaA tüzel kişiliği altında faaliyet gösteren şirketler, 1990’ların sonundan bu yana, Federal Yüksek Mahkeme’nin (BGF) bir mahkeme kararıyla açık yasal soruların açıkça ilan edilmesinden sonra var olmuştur. Tanınmış Hornbach Baumarkt AG, Hornbach Immobilien AG ve Hornbach Baustoff Union GmbH’nin holding şirketi, çok çeşitli sektörlerden diğer birçok şirket gibi bir AG & Co KGaA kurmaya karar verdi: Biletleme ve Canlı Eğlence, Medikal ve Güvenlik Teknolojisi, Yapıştırıcılar, Temizlik Maddeleri ve Güzellik Bakımı bunlardan sadece birkaçıdır.

AG & Co KGaA şirketlerinden örnekler:

• CTS EVENTIM AG & Co. KGaA
• Drägerwerk AG & Co. KGaA
• Fresenius Medical Care AG & Co. KGaA
• Henkel AG & Co. KGaA
• HORNBACH HOLDÄ°NG AG & Co. KGaA
• ProCredit Holding AG & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Bir aile vakfı kurun

Bir AG’nin KuruluÅŸu ve OluÅŸumu – Ana SözleÅŸmeden Tescile

Bir limited şirket kurmak ve bağımsızlık hayalinizi gerçeğe dönüştürmek mi istiyorsunuz? Sorun değil! Çünkü bir limited şirketin kuruluşu için bir gerçek – veya tüzel – kişi tamamen yeterlidir. İsterseniz, hissedar olarak adlandırılan şirketin tek kurucusu olabilir ve böylece otomatik olarak tek yönetim kurulu üyesi olabilirsiniz. Böyle tek kişilik bir şirket genellikle “küçük halka açık limited şirket” olarak adlandırılır. Bir “küçük AG” en az üç denetim kurulu üyesi atamak zorundadır, bu da mümkün olan en küçük halka açık limited şirketin dört kişiden oluştuğu anlamına gelir.

Bir AG’nin kuruluş süreci, AG’nin iç oluşumu ve AG’nin dış oluşumu olmak üzere iki aşamaya ayrılabilir. İlk aşama temelde bir tür hazırlık aşaması veya kuruluş öncesi iken – yani halka açık limited şirketiniz için temel çerçeveyi oluştururken – ikinci aşamada şirketinizi halka sunarsınız.

AÅŸama 1 – Hazırlık ve Temel Çerçeve

Halka açık limited şirketinizi şirket içinde kurarsınız. En önemli adımlardan biri, halka açık limited şirketiniz için – hissedarlar sözleşmesi olarak da adlandırılan – daha sonra bir noter tarafından onaylanması gereken ana sözleşmeyi hazırlamaktır. Ana sözleşmenin oluşturulması için tüm kurucu üyeler tam olarak hazır bulunmalı ve gelecekteki yönetim kurulu ve gelecekteki denetim kurulu da hazır bulunmalıdır. Bu ilk toplantıda şirkette duyuruların nasıl yapılacağına ve kaç yönetim kurulu üyesinin atanacağına karar verilir.

Birlikte ayrıca şirket adına – yani şirketinizin ticaret siciline kaydedilecek adına -, kayıtlı ofise, sermaye miktarına – 50.000 Euro veya daha fazla – ve ilgili hisse türüne ilişkin bilgiler de dahil olmak üzere nominal değere ve hisse sayısına karar verirsiniz. Hamiline yazılı hisselerden nominal değerli hisselere kadar – münferit hisse türleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Hisse türleri – devredilebilirlik, yasal kapsam ve sermaye dağılımı

İkinci adım, hisselerin satın alınması ve noter onaylı olması gereken halka açık bir limited şirketin organlarının atanmasıdır. Menkul kıymetlerin yatırılması noter atamasından sonra da gerçekleşebilir. İsteğe bağlı olarak, yıllık mali tablolar için denetçi zaten burada atanabilir. Denetim kurulu daha sonra ilk resmi icraatı olarak halka açık limited şirketin yönetim kurulunu atar. Bu noktada, en geç sermayenin en az dörtte biri kaydedilene kadar katkı payları da işletme hesabına ödenmelidir.

2. Aşama – Ticaret Siciline Kayıt

Halka açık limited şirketinizin kuruluş sürecini tamamlamak için şirketinizin ticaret siciline kaydedilmesi gerekir. Bu adım, halka açık limited şirketi kendi tüzel kişiliğiyle donatır ve kamuya piyasada yeni bir halka açık limited şirketin var olduğu sinyalini verir. Kurucu üyeler, denetim kurulu ve yönetim kurulu ile birlikte ticaret siciline tescil başvurusunu birlikte yürütürler. Tüm denetim kurulu ve yönetim kurulu üyelerinin genel bir özeti, çeşitli senetler ve noter tasdikleri gereklidir, hisselerin katkısı belgelenmeli ve daha sonraki hisse ihracı için bir fiyat belirlenmelidir.

Tüm belgeler ve kayıtlar sunulduktan sonra, tescil mahkemesi halka açık limited şirketin oluşumunun düzgün bir şekilde gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğini değerlendirir. Son adımda, ticaret siciline giriş yapılır ve halka açık limited şirketiniz resmi olarak kurulmuş sayılır.

Bir bakışta kuruluÅŸ süreci

Burada, halka açık limited şirketinizin resmi, harici olarak etkili bir şekilde kurulmasına kadar olan tüm adımlara genel bir bakış yer almaktadır:

• 1. AÅŸama – Ä°ç iliÅŸkilerin kurulması
  • Ana SözleÅŸmenin kabulü (noter onaylı)
  • Hisse alımı
  • AG organlarının atanması (noter onaylı)
  • Varsa denetçinin atanması
  • Depozitoların ödenmesi (en az 1/4 sermaye)
• AÅŸama 2 – Dış temel
  • Kayıt başvurusu
  • Belgelerin ve kayıtların sunulması
  • Sicil mahkemesi tarafından değerlendirme
  • Ticaret siciline kayıt

Ticaret siciline kayıt: AG kurucuları için en önemli uygulamalar

İç ilişki, şirketin başlangıcını hissedarlar arasında sözleşmeyle kararlaştırılan tarih olarak belirler. Ancak dış ilişkilerde AG’nin kuruluşu, şirket adına yapılan ilk eylemle, yani en geç ticaret siciline yapılan bağlayıcı girişle tarihlendirilir. Kayıt işlemi ortalama 200 ila 300 avroya mal olur ve genellikle bir noter tarafından gerçekleştirilir.

Ticaret sicilinde bir AG’nin hissedarı olarak kayıtlı olduğunuz için, tıpkı bir GmbH hissedarı gibi resmi olarak bir şirket adı altında ticaret yapabilirsiniz. Bu, şirketinizin diğer hissedarlarla birlikte özgürce tasarlayabileceğiniz bir şirket adına, yani resmi bir ada sahip olduğu anlamına gelir. Kişisel bir şirket, ayni bir şirket, hayali bir şirket veya karma bir şirket olması fark etmez… İsim, insanları yanıltma yasağına uygun olduğu ve “AG” son ekini taşıdığı sürece, neredeyse her şeye izin verilir.

Vergi KimliÄŸi, Ticari Lisans Ofisi, Ana SözleÅŸme ve Noter

Yerel vergi dairenizden, diğer tüm formaliteler ve uygulamalar için temel bir ön koşul olarak hizmet veren bir vergi kimlik numarası – kısaca vergi numarası – alacaksınız. AG’nizin bir şirket veya ticari işletme olarak tescili, yaklaşık 10 ila 65 avro arasında bir işlem ücreti karşılığında Ticaret Ruhsatlandırma Ofisi tarafından gerçekleştirilir.

Yasaya göre, genel ortaklıklar (Offene Handelsgesellschaften, OHG) veya sınırlı ortaklıklar (Kommanditgesellschaften, KG) için olduğu gibi, sınırlı sorumluluğu olan ve olmayan kooperatiflerin aksine, anonim şirketler için ek katkı payı ödeme zorunluluğu yoktur. Bununla birlikte, devredilebilirliği kısıtlı hisseler söz konusu olduğunda, ana sözleşmede hissedarların parasal menfaatler hariç olmak üzere yinelenen menfaatler sağlamasını şart koşmak mümkündür. Hissedarların tam yan yükümlülükleri Alman Anonim Şirketler Kanunu’nda (AktG) açıklanmıştır.

Kanundan alıntı – § 55 AktG:

(1) Payların devrinin şirketin onayına tabi olması halinde, esas sözleşme, pay sahiplerine sermayeye katkı paylarına ek olarak yinelenen gayri nakdi ödemeler yapma yükümlülüğü getirebilir. Bunu yaparken, ödemelerin ücret karşılığında mı yoksa ücretsiz mi yapılacağını belirleyeceklerdir. Yükümlülük ve faydaların kapsamı hisse senetlerinde ve geçici sertifikalarda belirtilecektir.
(2) Tüzükler, yükümlülüğün yerine getirilmemesi veya gerektiği gibi yerine getirilmemesi durumunda sözleşmeye dayalı cezalar belirleyebilir.

Kanundan alıntı – § 180 AktG:

(1) Pay sahiplerine yan yükümlülükler getiren bir kararın geçerli olabilmesi için ilgili tüm pay sahiplerinin onayı gerekir.

(2) Aynı husus, nama yazılı payların veya geçici ilmühaberlerin devrinin şirketin onayına tabi olduğu bir karar için de geçerlidir.

Öz sermaye: 50.000 Avro Sermaye ve yedekler

Bir anonim şirketin sermayesi, anonim şirketin öz sermayesinin temelini oluşturduğu için sermaye stoku olarak adlandırılır. Sermaye, tüm katkıların toplamı olarak tanımlanır ve bilançoda “taahhüt edilen sermaye” olarak gösterilir. Ticaret siciline kayıt için bir ön koşul, en az 50.000 avroluk gerekli sermayenin işletme hesabına ödenmesidir. Dolayısıyla, halka açık bir limited şirketin kurulması için, 25.000 avronun sermaye olarak yeterli olduğu özel bir limited şirketin kurulmasına kıyasla iki kat daha fazla sermaye gerekmektedir. Sermayenin hissedarlara iadesine izin verilmez.

Kanundan alıntı – § 57 AktG:

(1) Katkı payları hissedarlara iade edilemez. Kendi hisselerinin satın alınmasına izin verilmesi durumunda satın alma bedelinin ödenmesi bir iade olarak kabul edilmeyecektir. 1. cümle, bir hakimiyet veya kar ve zarar devri sözleşmesinin (madde 291) varlığı halinde yapılan veya hissedara karşı tam teşekküllü bir bedel veya iade talebi kapsamında yapılan ödemeler için geçerli değildir. 1. cümle, bir hissedar kredisinin iadesi ve ekonomik olarak bir hissedar kredisine karşılık gelen yasal işlemlerden kaynaklanan alacaklara ilişkin ödemeler için de geçerli olmayacaktır.
(2) Hissedarlara faiz vaat edilemez veya ödenemez.
(3) Şirketin feshinden önce pay sahipleri arasında sadece bilanço kârı dağıtılabilir.

Özkaynakların ikinci ayağı sermaye rezervleridir. Bu, örneğin bir prim – alternatif tanımlama: ihraç primi veya prim – yoluyla özkaynağa eklenen tüm tutarları, yani menkul kıymetlerin nominal değerlerinin üzerinde fiyatlandırıldığı tutarı içerir. Hisseler ihraç edilirse, prim sermaye yedeklerine tahsis edilmelidir ve böylece bilanço özkaynaklarına katkıda bulunur. Ayrıca, yasal yedekler, statü yedekleri ve diğer yedeklerden oluşan gelir yedekleri de bulunmaktadır.

Dikkat: Rezervler ve karşılıklar aynı şey değildir: Rezervler, güvenlik veya acil durumlar için biriktirilen para miktarıdır. Öte yandan, yedekler gelecekteki yükümlülükleri temsil eder ve bu nedenle hiçbir koşulda özkaynak olarak sayılmaz!

Temettü ve Rezerv Birikimi

Kârın dağıtımı, yasal şekli nedeniyle halka açık limited şirkette diğer şirket hukuku türlerinden farklı şekilde gerçekleşir. Bir hisse alım satım işi olarak, hisseler kar hisseleri olarak anlaşılır ve bir hisse tam olarak bir kar hissesine karşılık gelir. Bu nedenle bir AG’nin hissedarları, genel ortaklık (OHG), limited ortaklık (KG) ve isteğe bağlı olarak limited şirkette (GmbH) olduğu gibi bir kar dağıtımı almazlar, bunun yerine temettü olarak adlandırılan kar paylarını alırlar. Temettü dağıtımına genel kurul tarafından karar verilir.

Buna ek olarak, Alman Anonim Şirketler Kanunu’na (AktG) göre, halka açık limited şirketler, sermayenin yüzde onuna ulaşılana kadar yasal yedek akçe oluşturmakla yükümlüdür. Bu amaçla, önceki yıllardan devreden zararlar için yıllık net kar düzeltildikten sonra, yıllık net karın yüzde beşi her yıl yasal yedeklere eklenir. Aynı durum, yüzde on sınırına ulaşılana kadar ödenmesi gereken sermaye rezervi için de geçerlidir.

Diğer gelir rezervleri, yıllık mali tabloların Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu tarafından kabul edilmesi çerçevesinde mümkündür. Tahsisat, yıllık artığın en fazla yarısı kadar olabilir; daha yüksek miktarlara ancak ana sözleşmenin buna izin vermesi halinde izin verilir. Genel kurulda bu yönde bir karar alınması halinde rezerve ilave katkılar yapılabilir.

AG Organları: Yönetim Kurulu, Denetim Kurulu ve Yıllık Genel Kurul Toplantısı

Halka açık bir limited şirket birkaç organdan oluşur. Bu organlar ikiye ayrılır:

1. Yönetim Kurulu,
2. Denetim Kurulu ve
3. Yıllık Genel Kurul Toplantısı.

İcra kurulu, şirketin günlük işleri ve diğer işleriyle ilgilenir ve halka açık limited şirketi dışarıda temsil eder. Denetim kurulu, icra kurulunun münferit üyelerini atayan ve denetleyen ve ayrıca şüphe durumunda onları görevden alan, yasal olarak öngörülmüş bir öz denetim organıdır. Ayrıca, yıllık mali tabloların yanı sıra iş raporlarının yazılı olarak raporlanmasından da sorumludur. Genel kurul, halka açık limited şirketin karar alma organı olarak hareket eder.

Bir AG’nin sorumluluÄŸu – iç iliÅŸki ve dış iliÅŸki

Bir zarar durumunda, özel hukuk tüzel kişisi olarak halka açık limited şirket belirli bir ölçüde sorumluluk sınırlamasına tabidir, çünkü sorumluluk – birkaç nadir istisna dışında – yalnızca şirketin ticari varlıklarını etkiler. Dolayısıyla, dış ilişkide, herhangi bir zarardan yalnızca sermaye sorumludur. Ancak iç ilişkide, sorumluluk iddiası AG’nin yönetim organına bağlı olarak değişebilir.

• AG’nin dış ilişkilerinde sorumluluk: sermaye yoluyla
• AG’nin iç iliÅŸkilerinde sorumluluk: yürütme organları tarafından

Hissedarlar, yönetim kurulu ve denetim kurulu için bir sorumluluk sınırlamasının iç ilişkiyi nasıl etkilediğini ayrıntılı olarak öğrenmek istiyorsanız, buradan daha fazlasını okuyun:

• AG organları için sorumluluÄŸun sınırlandırılması

Avantajlar: Sorumluluğun sınırlandırılması, mali bağımsızlık & Co

Halka açık bir limited şirketin tipik özelliklerini tanıttıktan sonra, bu yasal formun size sunduğu avantajları kesinlikle zaten fark etmişsinizdir: Yüksek başlangıç sermayesi de AG’yi saygın bir yasal form haline getirmekte ve bu da özellikle şirket finansmanı konularında bir avantaj olabilmektedir. Bu nedenle finans kuruluşları genellikle iyi krediler vermeye isteklidir ve iş ortakları ve müşteriler iyi kredi notu sayesinde daha fazla güvence elde ederler.

Aynı zamanda, sorumluluk talepleri sermaye ile sınırlı olduğundan ve AG hissedarları kendi özel varlıkları ile dışarıya karşı sorumlu tutulamadığından, finansal risk nispeten düşük kalmaktadır. Artı: Halka açık bir yasal form olarak, halka açık limited şirketler halka arz yoluyla mali açıdan bağımsızdır.

• Saygın yasal form
• Yüksek kredi notu
• Bankalar, iÅŸ ortakları ve müÅŸteriler için daha fazla güvenlik
• SorumluluÄŸun sınırlandırılması nedeniyle düÅŸük finansal risk
• Halka arz yoluyla finansal bağımsızlık

Dezavantajlar: Sermaye, resmi oluşum ve GewSt

Bir AG oluşumunun beraberinde getirebileceği dezavantajlar da hızlı bir şekilde tespit edilir: Bir yandan, en az 50.000 avroluk yüksek sermaye birçok start-up için bariz bir sorun teşkil etmektedir. Sosyal sorumluluk da en az 50.000 avrodur. Vakıf gayri resmi olarak gerçekleşmeyebilir, ancak kapsamlı formalitelere ve gerekliliklere tabidir. Bankalar, yüksek kredi değerliliğine rağmen, hissedarlardan doğrudan uygulanabilir bir garanti almayı hedeflerlerse, sorumluluktan muafiyeti kolayca baltalayabilirler. Son olarak, AG ticaret vergisine tabidir ve şirketin amacına ve nasıl idare edildiğine bağlı olarak daha fazla vergi ödemek zorundadır.

• Gerekli yüksek sermaye
• Sermayeye dayalı yükümlülük
• Gayriresmi vakıf yok
• Bankalar doğrudan uygulanabilir teminatlar talep edebilir
• Yüksek ticaret vergileri

DeÄŸerlendirme: Büyük ÅŸirketler için düÅŸük riskli yasal form

Avantaj ve dezavantajları karşılaştırdıktan sonra, kuruluş sürecinin, örneğin bir medeni hukuk ortaklığı (GbR) veya hatta bir limited şirket (GmbH) için olduğundan çok daha karmaşık ve kapsamlı olduğu ortaya çıkmaktadır. Resmi oluşuma ek olarak, bir AG’nin münferit organlarının atanması da zorunludur ve oluşum süreci bir bütün olarak çok zaman alıcıdır. Küçük ve orta ölçekli işletmeler için gerekli sermayeyi toplamak oldukça zordur. Ancak daha büyük şirketler için AG’nin yasal yapısı, genişlemek ve uluslararası bir yer edinmek için iyi bir seçenek olabilir.

Halka açık bir limited şirket, özellikle yüksek düzeyde riske maruz kalan iş projeleri planlandığında anlamlıdır, çünkü hissedarlar dış ilişkide ve isteğe bağlı olarak iç ilişkide sorumluluk sınırlamaları yoluyla kendilerini iyi koruyabilir ve özel varlıkları etkilenmez. Hızlı büyüyen şirketler de bir AG oluşumundan faydalanabilir.

Immobilien AG: Holding, ticaret, yönetim, kiralama

Bir AG fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi kendinize sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi soruyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir kuruluştur. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Real Estate AG / REIT-AG

AG hissedarları için vergiler: kurumlar vergisi, ticaret vergisi, KDV, sermaye vergisi ve gelir vergisi

Halka açık bir limited şirketin hissedarı olarak bazı vergi türlerini bilmeniz gerekir, çünkü şirketinizi kurduğunuzda işinizden gelir elde edersiniz ve elbette bunun için vergi ödemeniz gerekir. Vergi kanununa göre, AG sadece vergiden muaf ciro yapmadığı sürece ciro vergisi doğal olarak ödenmelidir. Bir AG’nin hissedarlarına yapılan kar dağıtımları da sermaye kazancı vergisine tabidir – şirketteki gerçek kişiler için elbette gelir vergisi de ödenmelidir.

Aşağıdakiler tüm şirketler için geçerlidir: Kurumlar vergisine tabidirler. Tüm kurucu üyeleri serbest çalışanlardan oluşsa bile, bir AG için de ticaret vergisi ödenmesi zorunludur, çünkü yasal yapısı gereği her zaman ticari bir işletme olarak kabul edilir.

• Kurumlar vergisi (KSt)
• Gelir vergisi (ESt)
• Sermaye kazancı vergisi (KapESt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Ticaret vergisi (GewSt)

İşte listenin tamamı:

• Almanya’da Vergiler

Dikkat: Daha önce de belirtildiği gibi, kurumlar vergisi ve ticaret vergisi ödeme yükümlülüğü, gayrimenkul şirketi yasal gereklilikleri yerine getirdiği anda GYO gayrimenkul şirketleri için geçerli değildir!

Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Sonuç: Halka açık limited ÅŸirket – kimin için deÄŸerlidir?

Halka açık bir limited şirketin kurulması büyük miktarda sermaye ve aynı derecede büyük miktarda idari iş gerektirir. Bu nedenle, bir AG, bir yandan ilgili mali kaynaklara sahip olan ve diğer yandan iş süreçleri ve yasal konularda belirli bir rutin ile karakterize edilen büyük şirketler için daha değerlidir. Parasal rezervi olan start-up’lara ve gayrimenkul yatırımcılarına, AG aracılığıyla hayallerini ve girişimcilik hedeflerini gerçekleştirmeleri için cazip bir fırsat sunuluyor.

Gayrimenkul sektöründe, halka açık limited şirketler, mülk bakımı, mülk yönetimi ve gayrimenkul portföylerinin ticareti ve aracılığı amacıyla istikrarlı bir yasal formdur. Halihazırda GYOG kapsamında işlem yapıyorsanız, önemli vergi avantajları bekleyebilirsiniz. Gayrimenkul hisse senedi şirketleri, farklı mesleklerden çeşitli insanlar için değerlidir: İnşaat müteahhitlerinden finansörlere ve gayrimenkul fonu hissedarlarına kadar, gayrimenkul anonim şirketi istikrarlı bir nakit akışına ve sermaye büyümesine önemli ölçüde katkıda bulunabilir.

İpucu: Borsanın yanı sıra, borsa kotasyonu olmayan halka açık bir limited şirket, ailelerin mevcut gayrimenkul portföylerini ortaklaşa yönetmeleri için özellikle uygundur.

KarşılaÅŸtırma: Åžahıs ÅŸirketi, tek kiÅŸilik GmbH, küçük AG veya giriÅŸimci ÅŸirket?

Kendi başınıza bir işletme kurmayı planlıyorsanız, farklı yasal işletme biçimleri arasından seçim yapabilirsiniz: Bir yandan, serbest meslek sahibi veya kayıtlı bir işadamı olarak hareket ettiğiniz veya küçük bir işletme kurduğunuz klasik şahıs şirketi vardır. Alternatif olarak, tek kişilik bir limited şirket ile girişimci bir şirket – genellikle “mini-GmbH” olarak adlandırılır – arasında seçim yapabilir veya küçük bir halka açık limited şirket kurabilirsiniz.

Yalnız girişimciler için farklı yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Şahıs şirketi (AB)
• One-man GmbH – bkz. GmbH
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)

Şahıs şirketi ve tek kişilik GmbH

Temel olarak, şahıs şirketi ve tek kişilik şirketin iki yasal biçimi arasında çok fazla fark yoktur, çünkü her iki durumda da tek yönetim yetkisine ve tek temsil yetkisine sahip tek hissedarsınız. Bununla birlikte, belirleyici fark sorumluluk biçimindedir: Kayıtlı bir iş adamı (e. Kfm.) veya kayıtlı bir iş kadını (e. Kff.) olarak, doğrudan ve müştereken ve müteselsilen sınırlama olmaksızın sorumlusunuz – öte yandan, tek kişilik bir GmbH’nin tek hissedarı olarak, yalnızca yaptığınız sermaye katkısı miktarına kadar işletmeden sorumlusunuz.

Siz de tek başınıza bir tüccar mısınız ve artık muazzam sorumluluk riskini taşımak istemiyor musunuz? O halde şahıs şirketinizi tek kişilik bir limited şirkete dönüştürmeyi düşünmelisiniz. Form değişikliği kolayca gerçekleştirilebilir, ancak kayıp durumunda büyük bir fark yaratabilir! Kişisel sorumluluktan kaçınmak için, kayıtlı tüccarların (e. K.) bir parçası olarak, yalnızca işletmeniz için en az 25.000 Euro’luk bir değeri onaylayan bir noter belgesine ihtiyacınız vardır ve bunu açılış bilançosuyla birlikte ticaret siciline gönderin. Şahıs şirketi pratikte GmbH’ye ayni bir katkı olarak getirilmiştir.

GiriÅŸimci ÅŸirket ve küçük halka açık limited ÅŸirket

Alternatif olarak, bir “Unternehmergesellschaft” (UG) kurmayı düşünebilirsiniz. Genellikle “küçük GmbH” veya “mini-GmbH” olarak adlandırılan bu yasal işletme biçimi, geleneksel limited şirketin bir alt biçimidir, ancak “normal” GmbH’nin aksine, sermaye olarak yalnızca tek bir Euro gerektirir. Bu nedenle, banka hesabında 25.500 avro olmayan yalnız kurucular için özellikle caziptir. Bununla birlikte, bir GmbH’nin sermayesi olmadan, bankalar nezdindeki imajınız daha düşük olabilir ve iyi bir kredi alma şansınız azalabilir.

“Küçük AG” olarak adlandırılan bu sistem, öncelikle halka açık limited şirketlerini küçük bir çevre içinde tutmak isteyen bireysel hissedarlar için tasarlanmıştır. Aynı zamanda yönetim kurulu rolünü de üstlenen bireysel hissedar dışında, denetim kurulu üyesi olarak sadece üç kişinin atanması gerekmektedir. Bununla birlikte, büyüklüğü ne olursa olsun, halka açık bir limited şirketin kurulması çok zaman alıcıdır ve diğer yaygın şirket hukuku türlerine göre daha maliyetlidir. Bu nedenle, şirketinizi tek başınıza kurmayı planlıyorsanız, tek kişilik bir limited şirket veya bir girişimci şirket daha uygun olabilir. Alternatif olarak, bir şahıs şirketi kurmayı da düşünebilirsiniz.

AG: Özel durum gayrimenkulleri ve daha fazlası

1. Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
2. Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi
3. Yasal formlar: Liste

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi

Gayrimenkul hisseleri – Herkes sermaye yatırımı olarak gayrimenkul alamaz. Ancak gayrimenkul hisseleri aracılığıyla herkes emlak piyasasına katılabilir ve para yatırabilir. Büyük oyuncuların hisse fiyatları her yıl yükseliyor. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE ve Patrizia Almanya’daki en iyi bilinen aktif ÅŸirketlerden birkaçıdır. Ayrıca 25’ten fazla ÅŸirket daha bulunmaktadır. Bir yatırımcı olarak sizin için en popüler gayrimenkul hisselerine genel bir bakışımız var. Ama önce, yeni baÅŸlayanlar ve acemiler için hisse senetlerinin, borsanın risklerine bir göz atalım. Åžimdi listeye ve emlak piyasası hakkında daha fazlasına, yatırım seçeneklerinize ve bir bakışta tüm fiyatlara, burada emlak hisseleri hakkındaki makalede.

• Gayrimenkul hisseleri

Almanya’da hukuki formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

AG organları için sorumluluÄŸun sınırlandırılması

Prensip olarak, iç ilişkide bir AG’nin sorumluluğunun sınırlandırılmasını başlatmak mümkündür. Bu tür bir sınırlama, örneğin, özellikle riskli projelerin hissedarlar tarafından desteklenmesi ve onaylanması gereken hissedar onayı gerekliliğidir. Bu, sorumluluk riskini yayar ve yönetim kurulu üyeleri ile denetim kurulu üyelerini rahatlatır.

Alternatif olarak, taleplerin sınırlandırılmasına ilişkin anlaşmalar yapılabilir. Bununla birlikte, alacaklıların korunması kanunla ihlal edilmemelidir, bu nedenle bu tür bir sorumluluk sınırlaması kapsamlı bir yasal kesinlik sağlamaz. Bununla birlikte, tüm basitliklerde, hissedarların bir hissedar kararında denetim kurulu ve yönetim kurulunun sorumluluğundan feragat ettiklerini ifade etmeleri de mümkündür. Ancak böyle bir karar, sorumluluk talebinin ortaya çıkmasından sonraki üçüncü yılın sonundan önce alınamaz.

AG’nin iç ilişkilerinde sorumluluğun sınırlandırılması:

• Hissedarlar tarafından onay
• Taleplerin sınırlandırılmasına ilişkin anlaşma
• Karar ile sorumluluktan feragat

Yönetim kurulunun sorumluluÄŸu – özen yükümlülüÄŸünün ihlali

Bir yönetim organı olarak yönetim kurulu, operasyonel işleri devralır ve şirketin yönetimi konusunda büyük bir özgürlüğe sahiptir. Bu, diğer yürütme organları açısından yüksek derecede güven gerektirir; bu nedenle yürütme kurulu, sorumluluğun temeli olarak özen yükümlülüğüne tabidir: Ne de olsa kendi finansmanıyla değil, hissedarların katkılarıyla çalışıyor! Buna göre yönetim kurulu, kendisine yüklenen özen yükümlülüğünün ihlali ve cezai suçlar söz konusu olduğunda sorumludur. Sorumluluk iddiaları durumunda, yönetim kurulu denetim kurulu tarafından sorumlu tutulur.

Denetim Kurulunun SorumluluÄŸu – Ä°lke Ä°hlalleri & Güven Ä°lkesi

Denetim kurulu da özen yükümlülüğüne – daha doğrusu dikkatli ve düzenli yönetim ilkesine – tabidir ve yürütme kuruluna karşı güven ilkesine uygun olarak hareket etmelidir. Mali kayıplardan kaynaklanan zararlar için anonim şirkete ve hissedarlarına karşı sorumludur, ancak aynı zamanda denetim kurulunun kusurlu bir eyleminden etkilendikleri ölçüde üçüncü taraflara karşı da sorumludur.

Hissedar SorumluluÄŸu – Bireysel Sorumluluk ve GeçiÅŸ SorumluluÄŸu

Her hissedar, sahip olduğu hisseler ölçüsünde bireysel olarak sorumludur. Bu nedenle alacaklılar, katkılarının değerinin yetersiz olması halinde prensip olarak özel varlıklarına ipotek koyamazlar. Bu kuralın tek istisnası, ticari ve özel varlıklar arasındaki katı ayrımın belirli koşullar altında feragat edilebildiği geçiş sorumluluğu olarak adlandırılan durumdur. Bu konudaki değerlendirme, ilgili yetkili mahkeme tarafından belirlenmelidir.

Bir GmbH kurun: Yasal biçim ve alternatifler

1. Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)
2. Özel durum: Real estate GmbH
3. Yasal formlar: Liste

Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung), en az bir kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal form, hissedar(lar)ı için bir sorumluluk sınırlaması ile karakterize edilir.

• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Özel durum: Real estate GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Bir ev veya kat mülkiyeti satın alırken kim bir limited şirket kurmayı düşünür? Kuşkusuz bu, ev sahibi olarak oturanlar için bir anlam ifade etmiyor, ancak kiracılar için ediyor.

• Emlak Ltd.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Sermaye kazancı vergisi (KapESt) – kar dağıtımı üzerinden alınan vergi

Vergi kanunu, hissedar statüsündeki gerçek kişilerin gelir vergisine ek olarak, Almanya’da ikamet eden ve kâr dağıtımından yararlanan tüm gerçek kişilerden sermaye kazancı vergisi alınmasını öngörmektedir. Bu durum, yükü şirkete değil alıcıya yüklemektedir. Sermaye kazançları vergisi, hem bir GmbH’nin hissedarlarının kar gelirini hem de bir anonim şirketin hissedarlarına temettü dağıtımını yükler.

Şirketler için diğer vergiler:

• Kurumlar vergisi (KSt)
• Gelir vergisi (ESt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Ticaret vergisi (GewSt)

Emlak şirketlerine yönelik vergiler hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, buradan daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Ayrıntılı olarak sermaye kazancı vergisi – tahsilat, vergi ve özel durumlar

Basitlik adına, temettünün yüzde 25’i, normal işverenlerin vergiye tabi çalışanları için ücret vergisi (LSt) kesmesine benzer şekilde, hisse sahipleri için doğrudan AG tarafından kesilir. KESt, KapESt, KapErtSt veya KapSt olarak kısaltılan sermaye kazancı vergisi, burada alınan özel bir gelir vergisi türüdür: Vergi kesildiğinde, gelir vergisi ödenmiş sayılır ve gelirin daha ayrıntılı olarak beyan edilmesi gerekmez – en azından başka bir gelir türü geçerli olmadığı veya özel vergi oranı uygulanmadığı sürece.

Öte yandan, bir hissedarın kayıtlı ofisinin yurtdışında olması halinde, stopaj vergisi olarak adlandırılan vergi yürürlüğe girer ve ilgili ülkenin çifte vergilendirme anlaşmasının (DTA) hükümleri dikkate alınmalıdır. Nihai stopaj vergisi, Almanya’da özel varlık olarak tutulan hisseler üzerinden de alınmaktadır.

Bekar kiÅŸiler ve partnerler için ödenek

Bankalar, vergi mükelleflerinin vergiden muaf tutarları kendileri için kullanabilmeleri ve gerekirse dağıtabilmeleri için farklı seçenekler sunar. Tasarruf parası olarak adlandırılan bu paradan herkes faydalanabilir ve şu anda bekarlar için yıllık 801 avro, eşler ve kayıtlı partnerler için ise bu miktarın iki katı: 1.602 avro. Muafiyet sınırının üzerindeki ilk avro ve sonraki tüm avrolar her zamanki gibi yüzde 25 oranında vergilendirilir.

Hangi şirketler sermaye kazancı vergisine tabidir?

Gerçek kişilerin çoğundan gelir vergisi alınmaktadır. Aynı zamanda bir şirkette – örneğin bir limited şirkette (GmbH) veya bir kamu limited şirketinde (AG) – hissedar iseler, birçok durumda sermaye kazancı vergisi de uygulanır. Sermaye kazançları vergisi genellikle düz oranlı stopaj vergisi olarak da adlandırılır ve esas olarak temettü ve faiz gelirlerini yüzde 25’lik düz bir vergi oranıyla yükler. Genellikle vergi dairesi, bir işverenin çalışanları için ücret vergisi ödemesine benzer şekilde, bankalar aracılığıyla otomatik olarak bilgilendirilir.

Bir bakışta ÅŸirketler hukuku biçimleri

Farklı yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi aşağıdaki bağlantılarda bulabilirsiniz. Şahıs şirketi ve kayıtlı tüccarlar ile başlayarak… çeşitli ortaklıklara ve şirketlere… aile vakfı gibi diğer şirketlere – kuruluş, sorumluluk, vergi yükü ve daha fazlası ile ilgili tüm temel hususlar basit ve anlaşılır bir şekilde açıklanmaktadır! Her şeyden önce, şirketlerin bireysel yasal biçimlerine genel bir bakış:

• Åžahıs ÅŸirketi (AB)
  • Serbest Çalışan
  • Küçük tüccarlar
  • Kayıtlı tüccarlar (e. K.)
• Sessiz toplumlar
• BGB şirketleri / medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Ortaklıklar
  • Sınırlı ortaklık (KG)
  • Genel ortaklık (OHG)
  • Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Compagnie Limited Ortaklığı(GmbH & Co KG)
  • Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Genel Ortaklık(GmbH & Co OHG)
• Åžirketler
  • Halka açık limited ÅŸirket (AG)
    • AG & Co KGaA
  • Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
  • Sınırlı sorumlu ÅŸirket (GmbH)
    • GmbH & Co KGaA
  • Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
  • Avrupa Åžirketi / Societas Europaea (SE)
    • SE & Co KGaA
• DiÄŸer ÅŸirketler
  • Vakıflar / Aile Vakıfları
  • Sigortalar
  • Ortaklıklar
  • Kayıtlı dernekler (e. V.)
  • Kayıtlı kooperatifler (örn. G.)

Almanya’da Vergiler: Liste

Kurumlar vergisi (KSt), gelir vergisi (ESt), sermaye kazancı vergisi (KapESt), ciro vergisi (USt), ticaret vergisi (GewSt) – kim ne ödüyor? Almanya’daki farklı vergi türlerine iliÅŸkin bu genel bakışta, seçtiÄŸiniz yasal forma baÄŸlı olarak birey olarak sizin ve ÅŸirketiniz için ilgili vergileri bulacaksınız. Ayrıca, vergi listesinden sonra: Vergi döngüsü aylık mali tablo, yıllık mali tablo ve bilanço etrafında nasıl iÅŸliyor? Ä°lk ÅŸirketini kuracak olanlar için küçük bir fikir. Hangi vergiler var? Basit açıklamalar, tanımlar, vergi optimizasyonu, vergiler hakkında bir içgörü.

• Vergiler: Liste