Bir bakışta kat mülkiyeti sahipleri derneÄŸi

Kat mülkiyeti sahipleri birliği (WEG), ortak bir binada bir veya daha fazla daireye sahip olan maliklerden oluşan bir topluluktur. Bu nedenle, bir mülkte bir daire birimi satın aldığınızda, otomatik olarak ortak mal sahibi ve mal sahipleri derneğinin bir parçası olursunuz.

Mal sahipleri topluluğu bu şekilde tanımlanabilir:

Bir mülkün tüm sahiplerinden oluşan topluluk.

Mal sahipleri topluluğu, ortak mülkün yönetimi, bakımı ve modernizasyonundan sorumludur. Kararlar, her malikin bir oy hakkına sahip olduğu malikler toplantısında alınır. Maliklerin çıkarlarını temsil etmek üzere bir yönetici atanır ve ortak mülkün yönetimi ve bakımından sorumludur. Kat malikleri derneği tüzel kişiliktir ve örneğin sözleşme yapabilir veya mahkemeye çıkabilir.

Bir bakışta kat mülkiyeti sahipleri birliği:

• WEG, bir mülkün tüm sahiplerinin oluÅŸturduÄŸu topluluktur.
• Her mal sahibi, mal sahipleri toplantısında oy kullanma hakkını temsil edebilir
• Her malikin ortak mülkte belirli bir ortak mülkiyet payı vardır
• Bir WEG’in her üyesi ortak mülkün masraflarını üstlenmelidir
• Her mal sahibi kendi mülkünden sorumludur.
• Her mal sahibinin yerine getirmesi gereken belirli hak ve yükümlülükleri vardır
• Her WEG, kuralları ve sınırları belirleyen belirli belgelere sahip olmalıdır

Mülkiyet payları ve ortak mülkiyet

Bir kat mülkiyeti sahipleri derneğindeki mülkiyet dağılımı, bölünme beyannamesinde tanımlanır. Burada, binanın hangi bölümlerinin ayrı mülkiyete tahsis edildiği ve hangilerinin ortak mülkiyet olarak kabul edildiği tam olarak açıklanmaktadır.

Her malik, arsa, cephe, merdiven veya çatı gibi binanın ortak mülkiyeti üzerinde ortak mülkiyet payına sahiptir. Payın büyüklüğü, ilgili dairenin binanın toplam yaşam alanına göre büyüklüğüne bağlıdır.

Bu amaçla, her malik kendi dairesinin ayrı mülkiyetine sahiptir. Bu, dairelerinin tek mülkiyetine sahip oldukları ve onu özgürce kullanıp yönetebilecekleri anlamına gelir.

Bu her mal sahibinin hakkıdır:

• Ortak mülkün ortak sahibi
• KiÅŸinin kendi dairesinin kat mülkiyeti

WEG’in hakları ve görevleri

Bir kat mülkiyeti derneğinin her maliki, Kat Mülkiyeti Yasası ve bölünme beyannamesinden kaynaklanan belirli hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu bölümde bu hususları daha ayrıntılı olarak ele alacak ve bir malikin hangi hak ve yükümlülüklere sahip olduğunu açıklayacağız.

Bir WEG’deki haklar ve yükümlülükler şunları içerir:

• Yönetim
• Bakım
• Sahipler toplantısı
• Kararlar

Yönetim ve bakım

Mal sahipleri, ortak mülkün yönetimi ve bakımından müştereken sorumludur. Örneğin bahçenin bakımı, merdivenlerin temizlenmesi ya da çatının onarılması gibi. Masraflar maliklere mülkiyet payları oranında paylaştırılır.

Her mal sahibinin bu görevi vardır:

• Ortak mülkiyetten sorumlu
• Ä°ç veya dış yönetimden sorumlu

Mal sahipleri toplantısına katılım

Mal sahipleri toplantısı, kat malikleri derneğinin merkezi organıdır ve ortak mülk için önemli kararlar alınmasına hizmet eder. Bu nedenle kat maliklerinin toplantıya katılmaları ve görüşlerini ifade etmeleri önemlidir. Ancak toplantıya katılma zorunluluğu yoktur.

Mal sahipleri toplantısının tutanakları tutulmalı ve bir mal sahibi ve yönetici tarafından imzalanmalıdır. Tutanaklar, alınan tüm kararları ve oylama sonuçlarını içermelidir.

Mal sahipleri toplantıları konusuyla ilgileniyor musunuz? Burada daha fazlasını öğrenin!

• Sahipler toplantısı

Oylama prosedürü ve karar alma

Mal sahipleri toplantısında kararlar oylama ile alınır. Basit çoğunluk, nitelikli çoğunluk veya oybirliği gibi farklı oylama usulleri vardır. Bir karar ancak usulüne uygun olarak alınmışsa ve yasayı ya da bölünme beyanını ihlal etmiyorsa geçerlidir.

Ev Kuralları, Bölünme Beyanı & Co.

Birden fazla tarafın bulunduğu bir evde mülkiyet paylarını düzenlemek ve uyumlu bir şekilde bir arada yaşamayı garanti etmek için yazılı kurallara ihtiyaç vardır. Bu nedenle her çok partili evin bir bölünme beyannamesi, topluluk kuralları ve ev kuralları vardır.

Ev kuralları, bir apartman bloğunun işleyişini düzenleyen en önemli belgedir ve yasal açıdan en önemli belgedir. Kat malikleri derneği veya atanan yönetici tarafından hazırlanır ve onlar için bir zorunluluktur.

Ortak kurallar, kat mülkiyeti içinde birlikte yaşamaya ilişkin tüm düzenlemeleri ve yasaları düzenler ve yasal açıdan ev kurallarının arkasında durur. Ortak kurallar maliklerin kendileri tarafından belirlenebildiğinden, değişiklikler malikler toplantısında oybirliğiyle kararlaştırılabilir.

Bir mülkün bölünme beyanı, tüm mülk bireysel konut birimleri gibi bireysel parçalara bölündüğünde her zaman mevcuttur. Bu nedenle, mülkün resmi bölünmesini tanımlar ve mal sahiplerinin hak ve yükümlülüklerini tanımlar.

Bir bakışta WEG’in düzeni:

• Ev kuralları: çok daireli binalarda iÅŸleyiÅŸi düzenler
• Topluluk kuralları: Konut kompleksinde birlikte yaÅŸamaya iliÅŸkin tüm yönetmelik ve yasaları düzenler.
• Bölünme beyanı: böylece mülkün resmi bölünmesi açıklanır

Sermaye kazancı vergisi (KapESt) – kar dağıtımı üzerinden alınan vergi

Vergi kanunu, hissedar statüsündeki gerçek kişilerin gelir vergisine ek olarak, Almanya’da ikamet eden ve kâr dağıtımından yararlanan tüm gerçek kişilerden sermaye kazancı vergisi alınmasını öngörmektedir. Bu durum, yükü şirkete değil alıcıya yüklemektedir. Sermaye kazançları vergisi, hem bir GmbH’nin hissedarlarının kar gelirini hem de bir anonim şirketin hissedarlarına temettü dağıtımını yükler.

Şirketler için diğer vergiler:

• Kurumlar vergisi (KSt)
• Gelir vergisi (ESt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Ticaret vergisi (GewSt)

Emlak şirketlerine yönelik vergiler hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, buradan daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Ayrıntılı olarak sermaye kazancı vergisi – tahsilat, vergi ve özel durumlar

Basitlik adına, temettünün yüzde 25’i, normal işverenlerin vergiye tabi çalışanları için ücret vergisi (LSt) kesmesine benzer şekilde, hisse sahipleri için doğrudan AG tarafından kesilir. KESt, KapESt, KapErtSt veya KapSt olarak kısaltılan sermaye kazancı vergisi, burada alınan özel bir gelir vergisi türüdür: Vergi kesildiğinde, gelir vergisi ödenmiş sayılır ve gelirin daha ayrıntılı olarak beyan edilmesi gerekmez – en azından başka bir gelir türü geçerli olmadığı veya özel vergi oranı uygulanmadığı sürece.

Öte yandan, bir hissedarın kayıtlı ofisinin yurtdışında olması halinde, stopaj vergisi olarak adlandırılan vergi yürürlüğe girer ve ilgili ülkenin çifte vergilendirme anlaşmasının (DTA) hükümleri dikkate alınmalıdır. Nihai stopaj vergisi, Almanya’da özel varlık olarak tutulan hisseler üzerinden de alınmaktadır.

Bekar kiÅŸiler ve partnerler için ödenek

Bankalar, vergi mükelleflerinin vergiden muaf tutarları kendileri için kullanabilmeleri ve gerekirse dağıtabilmeleri için farklı seçenekler sunar. Tasarruf parası olarak adlandırılan bu paradan herkes faydalanabilir ve şu anda bekarlar için yıllık 801 avro, eşler ve kayıtlı partnerler için ise bu miktarın iki katı: 1.602 avro. Muafiyet sınırının üzerindeki ilk avro ve sonraki tüm avrolar her zamanki gibi yüzde 25 oranında vergilendirilir.

Hangi şirketler sermaye kazancı vergisine tabidir?

Gerçek kişilerin çoğundan gelir vergisi alınmaktadır. Aynı zamanda bir şirkette – örneğin bir limited şirkette (GmbH) veya bir kamu limited şirketinde (AG) – hissedar iseler, birçok durumda sermaye kazancı vergisi de uygulanır. Sermaye kazançları vergisi genellikle düz oranlı stopaj vergisi olarak da adlandırılır ve esas olarak temettü ve faiz gelirlerini yüzde 25’lik düz bir vergi oranıyla yükler. Genellikle vergi dairesi, bir işverenin çalışanları için ücret vergisi ödemesine benzer şekilde, bankalar aracılığıyla otomatik olarak bilgilendirilir.

Bir bakışta ÅŸirketler hukuku biçimleri

Farklı yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi aşağıdaki bağlantılarda bulabilirsiniz. Şahıs şirketi ve kayıtlı tüccarlar ile başlayarak… çeşitli ortaklıklara ve şirketlere… aile vakfı gibi diğer şirketlere – kuruluş, sorumluluk, vergi yükü ve daha fazlası ile ilgili tüm temel hususlar basit ve anlaşılır bir şekilde açıklanmaktadır! Her şeyden önce, şirketlerin bireysel yasal biçimlerine genel bir bakış:

• Åžahıs ÅŸirketi (AB)
  • Serbest Çalışan
  • Küçük tüccarlar
  • Kayıtlı tüccarlar (e. K.)
• Sessiz toplumlar
• BGB şirketleri / medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Ortaklıklar
  • Sınırlı ortaklık (KG)
  • Genel ortaklık (OHG)
  • Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Compagnie Limited Ortaklığı(GmbH & Co KG)
  • Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Genel Ortaklık(GmbH & Co OHG)
• Åžirketler
  • Halka açık limited ÅŸirket (AG)
    • AG & Co KGaA
  • Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
  • Sınırlı sorumlu ÅŸirket (GmbH)
    • GmbH & Co KGaA
  • Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
  • Avrupa Åžirketi / Societas Europaea (SE)
    • SE & Co KGaA
• DiÄŸer ÅŸirketler
  • Vakıflar / Aile Vakıfları
  • Sigortalar
  • Ortaklıklar
  • Kayıtlı dernekler (e. V.)
  • Kayıtlı kooperatifler (örn. G.)

Almanya’da Vergiler: Liste

Kurumlar vergisi (KSt), gelir vergisi (ESt), sermaye kazancı vergisi (KapESt), ciro vergisi (USt), ticaret vergisi (GewSt) – kim ne ödüyor? Almanya’daki farklı vergi türlerine iliÅŸkin bu genel bakışta, seçtiÄŸiniz yasal forma baÄŸlı olarak birey olarak sizin ve ÅŸirketiniz için ilgili vergileri bulacaksınız. Ayrıca, vergi listesinden sonra: Vergi döngüsü aylık mali tablo, yıllık mali tablo ve bilanço etrafında nasıl iÅŸliyor? Ä°lk ÅŸirketini kuracak olanlar için küçük bir fikir. Hangi vergiler var? Basit açıklamalar, tanımlar, vergi optimizasyonu, vergiler hakkında bir içgörü.

• Vergiler: Liste

Yıllık Genel Kurul Toplantısı – Karar alma organı

Genel kurul, halka açık bir limited şirketin karar alma organı olarak işlev görür. Şirketin yasama organını temsil eder ve denetim kurulu ve icra kurulu üyelerini görevlerinden azletmeyi amaçlar. Genel kurul bir AG’nin hissedarlarından oluşur ve genellikle yılda bir kez toplanır.

Halka açık bir limited şirketin diğer organları hakkında daha fazla bilgi:

• Bir AG’nin yönetim kurulu
• Bir AG’nin denetim kurulu

Genel kurulun görevleri – denetçi, karların tahsisi & Co.

Denetim kuruluna hangi hissedarların atanacağına karar verir ve ayrıca yıllık mali tablolar için denetçi(ler)i seçer. Genel kurul, bir AG’nin bilanço karının tahsisine karar verebilecek tek organıdır ve yönetim kurulu ve denetim kurulu üyelerinin önerilerinden etkilenebilir. Genel kurulun bir diğer önemli görevi: temel konularda kararlar alır – örneğin sermaye artırımı veya azaltımı, olası birleşmeler veya fesihler, satışlar, devralmalar veya satın almalarla ilgili…. -bunlar ana sözleşmede bir değişiklikle sonuçlandığı sürece.

Genel kurulun görevlerine genel bakış:

• Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulunun Görevden Alınması
• Hissedarları temsil eden Denetim Kurulu üyelerinin seçilmesi
• Denetçi seçimi
• Kârın tahsis edilmesine iliÅŸkin karar
• Tüzükte deÄŸiÅŸiklik yapan konular hakkında karar

Genel kurul üyelerinin halka açık limited şirketin kuruluş sürecine otomatik olarak katılımı sağlanır. Yönetim kurulu ve denetim kurulunun aksine, sabit görev sürelerine bağlı değildirler, ancak şirketten ayrılana kadar karar verme yetkisine sahip olarak görevde kalabilirler. Her hissedar kâr payları oranında oy alır. Hissedarlara hisse başına bir oy hakkı verilir.

AG: vakıf, yasal biçim, özel durum gayrimenkulü

1. Halka açık limited ÅŸirket (AG)
2. Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
3. Emlak Ltd.

Halka Açık Limited Åžirket (AG): KuruluÅŸ, Sorumluluk, Yasal Form & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı gibi, bu yasal şirket biçimi öncelikle hisse ticareti anlamına gelir. Kendi başınıza veya başkalarıyla birlikte bir şirket kurmak ve önceden şirket hukuku formları hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz!

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrini hiç de kötü bulmuyorsunuz ve şimdi kendinize sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi soruyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternatif – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kısaca açıklamak gerekirse: Bir gayrimenkul şirketi, kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme ve/veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya birkaç mülk olması fark etmez. Konut ve ticari gayrimenkullerin yönetimi – kişinin kendi çıkarına veya üçüncü taraflara sunulan bir hizmet olarak – gayrimenkul şirketleri ve varlık yönetimi yapan limited şirketler için de popüler bir odak noktasıdır. Gayrimenkul satın almanın başlıca avantajları ve dezavantajları ile beklenebilecek maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.

• Emlak Ltd.

Kısmi mülkiyet (gayrimenkul): Ortak mülkiyet sahibi olmak ve satmak

Birkaç sahibi var ve biri satmak istiyor – şimdi ne olacak? İnsanlar çeşitli nedenlerle birlikte gayrimenkul edinirler. İş birliği veya miras yoluyla gayrimenkul satarken, özel satıştan önce veya bir emlak acentesi aracılığıyla, birçok soru ortaya çıkar. Satış fiyatı ile ilgili basit konulardan, daha karmaşık vergi konularına kadar:

• Kısmi topluluk nedir? Rehber: vergi ipuçları.
• Kısmi mülkiyet nedir?
• Ortak mülkiyeti satabilir misiniz?
• Ortak mülkiyet payı nedir?
• Evin sahibi kim?
• Ä°deal ortak mülkiyet payı ne anlama geliyor?

Bir şeyin birden fazla kişi tarafından sahiplenilmesi kısaca şu şekilde tanımlanmaktadır:

• Birkaç kiÅŸi bir ÅŸey üzerinde ortaklaÅŸa hak sahibidir
• Her kişinin bireysel nesnelerde ideal bir payı vardır
• Klasik örnekler: Müstakil ev veya ortak kat mülkiyeti

BGB § 741’de kısmi hisseler topluluÄŸu

§ Bölüm 741 Bölünme yoluyla topluluk – Bir hakkın birden fazla kişi tarafından müştereken sahiplenilmesi halinde, kanunda aksi öngörülmedikçe, 742 ila 758. bölümlerin hükümleri uygulanır (bölünme yoluyla topluluk).

Fraksiyonel toplulukta sizin için en önemli anahtar kelimeler şunlardır:

• Arazi
• Oylama
• Arazi kaydı
• İlk reddetme hakkı
• Oy hakları
• Bölünme beyanı
• Yönetici sözleÅŸmesi

Wiki‘ye dönelim : Gayrimenkul

Bir bakışta ideal bölüm: Bir çeÅŸit ortak mülkiyet

• Birkaç malikin ortak mülkiyeti tapu siciline kaydedilir
• Mülkiyet gerçek anlamda paylaşılmıyor
• Üzerine inÅŸaat yapılabilecek ve bağımsız olarak yönetilebilecek iki arsanın oluÅŸturulması
• Maliklerin hak ve görevleri taksim beyannamesinde düzenlenmiÅŸtir
• Her mal sahibi mülkün bakım ve onarımından kendisi sorumludur

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü