Huzurevleri yönetim gayrimenkulleridir

Soru: İnsanlar bakım konusunda giderek daha fazla endişe duyuyor. Bir yandan personel eksikliği, diğer yandan da inşa edilmesi gereken bakımevleri var. Piyasada bu tür evlerin inşasını bireysel bir yatırım olarak veya hatta birkaç huzurevi için bir gayrimenkul fonu olarak sunan daha fazla teklif var. Bu gelişme nasıl devam edecek ve bu yatırım şeklini nasıl değerlendiriyorsunuz?

Geleceği olan bir yatırım olarak bakım daireleri?

Huzurevleri ve bakım konusunu iyi bilenler bu tür tesisleri ciddi olarak düşünebilirler. Ancak bu gerçekten büyük bir uzmanlık gerektirir, çünkü huzurevlerinin çok özel bir riski vardır: bu sözde yönetim mülklerinde, operatörün yeterliliğine bağlıdır. Dikkatli bir şekilde yönetmezse, ne ev ne de yatırımcı için hiçbir getiri olmayacaktır. En kötü durumda, iflas tehdidi ortaya çıkar ve para gider.

Ve bunun huzurevlerinin genellikle çok dolu olduğu gerçeğiyle hiçbir ilgisi yoktur. Huzurevlerini inşa edenlerin reklamını yaptığı şey budur. Bu daha çok uygun bakımın yüksek maliyetiyle ilgili. Ve bunların sadece bir kısmı devlet kurumları tarafından karşılanmaktadır. Geri kalanı konut sakinleri veya yakınları tarafından ödenmelidir. Bu başarılı olmazsa, evde birçok şey kurtarılır. Bu da yine evin itibarı üzerinde olumsuz bir etki yaratmakta ve dolayısıyla daha az sakin getirmektedir. Bu durum, kira kaybı nedeniyle açığı daha da artırmaktadır.

Elbette, yalnızca huzurevi birimlerinden oluşan fonlar da vardır. Çoğu fon yapısında olduğu gibi burada da risk biraz daha düşüktür. Bununla birlikte, getiri de önemli ölçüde daha düşüktür. Eğer gerçekten gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, yönetim gayrimenkulü satın almamalısınız.

Gayrimenkul satın almak: geliÅŸtiriciden çok yönlü kaygısız paket

Soru: Bir mülk geliştiricisinin başarılı olması için genel olarak hangi gerekliliklere ihtiyacı vardır? Peki huzurevlerinin planlanması ve inşasında özellikle önemli olan nedir?

Bakım evlerinin planlanması ve inşası

Öncelikle emlak geliştiricisinin ne olduğunu kısaca açıklayabilirim. Alıcı açısından bakıldığında, bir mülk geliştiricisi, mülk satın almak isteyen herkes için “çok yönlü kaygısız paket” gibi bir şeydir. Sonuçta, geliştirici araziyi satın almak, mülkü planlamak ve inşa etmekle ilgili her şeyle ilgilenir. Sonraki satın alma sözleşmesi bile çoğu zaman geliştirici tarafından organize edilen noterden geçmektedir. Alıcı bitmiş mülkünün anahtarını alır, mobilyalarını toplar ve yeni evinin tadını çıkarabilir.

DoÄŸru mülk geliÅŸtiricisini / inÅŸaat ÅŸirketini bulmak

Ancak her şeyin az önce söylediğim gibi sorunsuz işlemesi için, geliştiricinin yetkililerle, inşaat şirketleriyle vb. çok sayıda iyi bağlantıya ihtiyacı vardır. Ayrıca, boş arsaların veya mevcut evlerin nerede satıldığına dair “iyi bir burnu” olması gerekir. Son tahlilde bu, iyi bir emlak geliştiricisinin bölgesel olarak çok iyi bağlantılara sahip olması gerektiği anlamına gelir. Bir geliştiriciden mülk satın almak istiyorsanız, daha küçük yerel veya bölgesel şirketleri kolayca kullanabilirsiniz.

Ve bir mülk geliştiricisinin bilmesi ve yapabilmesi gereken başka bir şey daha var: Arazi ve emlak fiyatları hakkında çok iyi bilgiye ihtiyacı var. Bu, arazi ve bina satın almasına yardımcı olur ve inşaat şirketleriyle müzakereler için temel oluşturur. Sonuçta, geliştirici projeleriyle para kazanmak ister ve buna ihtiyaç duyar. Ancak o zaman bir emlak geliştiricisi bankalardan iyi koşullarda borç alabilir. Bu para genellikle projelerinin satın alınması ve inşası için ön finansman sağlamak amacıyla kullanılır. Bir mülk geliştiricisinin genellikle çok büyük miktarlarda para taşıdığını zaten tahmin edebilirsiniz.

Örnek görselleştirme (yeni bina):

Demografi ve konum

Özellikle huzurevleri planlanırken ve inşa edilirken önemli olan, benim deneyimlerime göre, inşa edildiği bölgede böyle bir eve duyulan ihtiyaca bakmaktır! Bu kulağa oldukça sıradan geliyor, ancak evlerin inşa edildiği her yerde değil, onlar da gereklidir. Böyle bir eve yatırım yapan kişi, sermaye yatırımından keyif almayacaktır. Bu nedenle, tıpkı yatırımcı gibi huzurevi planlayıcısı da, huzurevleri için kesin bir talep planlaması olup olmadığını ve sonuçların ne olduğunu öğrenmek için ilgili belediyeye çok yakından danışmalıdır.

Planlama ve inşaatla ilgili diğer her şey eyalet bina yönetmeliğinde ve diğer birçok standardta yer almaktadır. Elbette, huzurevi geliştiricisi bunları hesaba katmak zorundadır, aksi takdirde hiç sakin bulamaz.

Özel bir yol: Bir yatırım olarak öÄŸrenci yurdu

Soru: Şimdiye kadar huzurevi ve bakımevi gibi özel mülklere yatırım yapmak oldukça egzotikti. Buna karşılık, öğrenci yurtları yatırımcıların daha çok ilgisini çekmektedir. Bu yatırım şekliyle ne gibi fırsatlarınız var?

ÖÄŸrenci Apartları: Küçük birim, metrekare başına daha yüksek fiyat

Açıkçası, burada da şeytan ayrıntıda gizlidir. Şimdilik temel ilkeye bağlı kalacağım: öğrenci yurdu kompleksleri inşa ederken “kalın” ve “yalın” çözümler vardır. Bu, odaların veya dairelerin büyüklüğü değil, binadaki ortak mülkiyet oranı anlamına gelmektedir. Ortak odalar, fitness merkezi, barbekü terası vb. planlanan bir ev – yani kalın çözüm – daha yüksek kira geliri getirir (çünkü kira frenine bağlı değilsiniz), ancak mal sahibi tarafından ödenecek bakım maliyetleri de önemli ölçüde daha yüksektir. Ev tamamen kiraya verilmemişse, bu masraflar kira gelirini kolayca tüketebilir.

Her zaman olduğu gibi: yer, yer, yer!

Tüm gayrimenkullerde olduğu gibi, öğrenci evleri için de konum özellikle önemlidir. Bir üniversitenin var olması, dairenin her zaman kiraya verilmesi gerektiği anlamına gelmez. Sunulan kurslar yeterince cazip değilse ya da civarda uygun fiyatlı çok sayıda “normal” daire varsa, yatırım işe yaramayacaktır.

Bu nedenle, tek bir hedef kiracı grubuna sabitlenmemiş mülklere yatırım yapılmasını tavsiye etme eğilimindeyim. Böylece öğrencilerin yanı sıra normal kiracı da dairede yaşayabilir. Konut çevresinin tamamı da özellikle cazip görülüyorsa – örneğin alışveriş tesislerine, rekreasyon alanlarına vb. yakınlığı nedeniyle – “kira kaybı” konusu pek rol oynamaz. – “kira kaybı” meselesi pek bir rol oynamamaktadır.

• Stuttgart %15
• Jena %12
• Münih %11
• Frankfurt %7
• Köln %7
• Berlin %6
• Hamburg %6

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Hala kesin bir klasik:

Bir yatırım olarak kat mülkiyeti

Soru: Yatırım yapmanın klasik yolu bir kat mülkiyeti satın almaktır. Nelere dikkat edilmesi gerekiyor ve böyle bir yatırımı finanse etmenin en iyi yolu nedir?

Bir dairenin finansmanı: ipuçları

Her zaman yatırımcının kendisinin yaşamadığı, ancak kiraya verdiği dairelerden bahsediyoruz. Çünkü o zaman, daha sonraki bir satıştan elde edilen gelire ek olarak, düzenli kira gelirim de geri dönüş olarak elimde olacak.

Ancak bu gelirin mümkün olduğunca sorunsuz ve kesintisiz bir şekilde akması için evin cazip bir ortamda bulunması gerekir. Bu, evin kendisiyle başlar. Bahçe var mı? Asansör var mı? Peki ya park olanakları? Işık, açık havada oturma alanı ve çok daha fazlası da iyi kiralanabilirlikte belirleyici bir rol oynar. Evin bina durumunun mükemmel olması gerektiğini söylememe gerek yok. Dairenin kendisinde, kiracı maddenin bakımından sorumludur, ancak ortak tesislerde her zaman mal sahipleri sorumludur. Özellikle eski evlerde bir daire satın alırken, bodrumun, çatının, koridorun, pencerelerin vb. durumu, sahiplerinin yatırım yapıp yapmadığını gösterir.

Finansman söz konusu olduğunda, elbette en iyisi bankanıza ve vergi danışmanınıza sormaktır. Bir sermaye yatırımı söz konusu olduğunda, satın almak için mevcut sermayeyi kullanmak veya borç para almak söz konusu olabilir. Mevcut elverişli faiz oranı seviyesi ile herkes az miktarda özkaynakla bile kendi yatırımını yaratabilir. Ancak dikkatli olun: Piyasadaki birçok teklif, satıcının düşük faiz oranını satış fiyatına dahil etmesi nedeniyle aşırı pahalı olarak değerlendirilmektedir.

Merak etmeyin! Orta büyüklükteki daireler de iyi bir şekilde kiralanabilir.

Bir metropolde kat mülkiyeti mi satın alıyorsunuz?

Soru: Konuta olan talep artıyor. Özellikle Frankfurt, Berlin, Münih gibi büyük şehirlerde. Bu gelişme pazar için ne anlama geliyor? Küçük bir daire mi yoksa büyük bir daire mi satın alınmalı? Kat mülkiyeti bir yatırım olarak uygun mudur?

İkinci soruya açıkça “evet” diyorum! Herkes müstakil bir evde yaşamak istemez veya yaşayamaz. Bu nedenle kat mülkiyeti bugün çok popülerdir ve uzak gelecekte de öyle kalacaktır. Daha sonra konum ve mobilyalar açısından doğru genel koşullara dikkat ederseniz, her şeyi doğru yapıyorsunuz demektir!

Büyük veya küçük daire, gelecekte bir noktada dairemde kendim yaşamak isteyip istemediğime de bağlıdır. Küçük ve çok büyük üniteler şu anda konut piyasasında talep görmektedir. Yatırımınızda daha sonra kendiniz yaşamak istiyorsanız ve bunun için “dans salonlarına” sahip olmak istemiyorsanız, orta büyüklükte, örneğin 70 metrekareyi tercih etmelisiniz. Ve endişelenme! Ayrıca bunları iyi bir şekilde kiralayabilirsiniz.

• Ä°pucu! Almanya’daki Metropollerin Lukinski DeÄŸerlendirmesi + Almanya’daki Büyük Åžehirler

Mevcut mülk mü yoksa yeni inÅŸa edilmiÅŸ mülk mü?

Soru: Kat mülkiyeti veya kiralık daireler içeren apartman binalarının yeni inşası politik olarak arzu edilmektedir. Bu sektörde mevcut mülklere ve yeni inşa edilen mülklere olan talepte ne gibi farklılıklar var?

Aslında hiçbir fark yok! Apartman binaları ve ev kompleksleriyle ilgilenen yeterince geliştirici ve yatırımcı var. Burada kendi adıma konuşuyorum. Şirketimiz hem mevcut mülkleri hem de yeni konut geliştirmeleri için arsaları satın almaktadır. Her iki tür için de arz sınırlıdır. En azından cazip konumlarla ilgileniyorsanız. Bu nedenle sürekli olarak daha sonra geliştirip tekrar satacağımız apartman binaları veya arsalar arıyoruz.

Mevcut mülk:

Yeni bina (görselleştirme)

Özkaynak kaldıracı: 1’den x daireye kadar

Küçük bir daireden bir emlak imparatorluğuna – kaldıraç etkisi ile mümkün!

Büyük ölçekte daire kiralamak

Soru: Gayrimenkulden para kazanmak istiyorsanız, ev alım satımı yapabilir, yeni evler inşa edebilir veya büyük ölçekte daireler kiralayabilirsiniz. Basit bir kat mülkiyeti veya müstakil bir evin yönetimine kıyasla buradaki en büyük farklar nerede?

Bu soruya burada cevap vermek zaten oldukça kapsamlı. Bir emlakçı olarak – genellikle – büyük paralar kazanmak istemek şu anlama gelir: emlak piyasasında çok fazla bilgi edinmek ve daha da fazla çalışmak. Çünkü çoğu zaman gerekli çalışmalar aynı anda devam ediyor. Örneğin, yeni inşaat: bir tesisin inşaatına başlayan kişi, sermaye akışını, hizmet kredi hatlarını vb. güvence altına almak için hemen bir sonraki projeye başlamalıdır. Yetkililer ve bankalarla yaptığı birçok görüşmeye ek olarak, aynı anda mülklerinin alıcılarını veya kiracılarını bulmalı ve onlara hizmet etmelidir. Tamamlanan mülklerin yönetimi, eğer kişi tesisin sahibi olarak kalırsa, genellikle buna eklenir.

Buna karşılık, bir apartman dairesinin veya küçük bir evin idaresi ve bakımı kesinlikle yönetilebilir. Mal sahipleri toplantıları, hizmet bedeli beyanları, apartman yatırımlarının kontrolü ve ara sıra yapılan kiracı görüşmeleri: hepsi bu.

Kaldıraç etkisi açıklandı: Özkaynak x 10

Yine de kiralanan küçük bir kat mülkiyeti, daha büyük bir emlak imparatorluğuna giriş kapısı olabilir. İşte bu noktada kaldıraç etkisi (b orsada “kaldıraç etkisi” olarak da bilinir) yardımcı olur. Kısacası, satın aldığım daireyi birkaç yıl sonra yeni bir daire almak için bankadan ödünç aldığımda elde ettiğim etki bu. Orijinal dairenin değerindeki artış, öz sermayemi aritmetik olarak artırmama ve böylece daha büyük ve daha pahalı bir daire için daha yüksek bir kredi alabilmeme yardımcı oluyor. Eğer doğru yaparsanız, bu oyunu istediğiniz kadar tekrarlayabilirsiniz.

YaÅŸayan dünyanın dijitalleÅŸtirilmesi

Soru: Uzmanlar yarının dijital yaşam dünyasının bugünden planlanması gerektiğini belirtiyor. Dijitalleşme gayrimenkul sektörü için ne gibi değişiklikler getirdi? Bu durum yatırımcıları nasıl etkiler?

Çok basit bir örnekle başlayacağım: Bugün bir mülk satmak veya satın almak isteyen herkes artık gazeteye bakmıyor. Harika fotoğraflara veya videolara sahip emlak portalları dijitalleşme olmadan düşünülemez. Ancak her iki taraf için de bu, alıcı olarak teklifler söz konusu olduğunda sapla samanı ayırmak için dijitalleşme konusunda yetkinlik gerektiği anlamına geliyor. Satıcı, hedef alıcı grubu için hangi portalın doğru portal olduğunu bilmelidir.

Tesis yönetimi olarak adlandırılan gayrimenkul yönetiminde dijitalleşme daha yeni başlıyor. Doğru hizmet bedeli beyanlarının oluşturulması için tüketim değerlerinin toplanması çok basit bir örnektir. Örneğin, gayrimenkule erişimin elektronik olarak düzenlenmesi söz konusu olduğunda işler heyecan verici bir hal alıyor. İnsanların güvenlik ihtiyacı arttığından, birçok şey dijitalleşme yoluyla uzaktan kontrol edilebilmektedir. Tabiri caizse elektronik bir konsiyerj. Ya da mülk bakımında: Robotlar personel maliyetlerinden tasarruf etmek için nasıl kullanılabilir?

Bugün daire ve ev planlayan herkesin radarında “akıllı ev” konusu çok net bir şekilde yer alıyor olmalı! Eğer gelecekte yaşam, çalışma ve tüketim giderek daha fazla kişinin kendi evinde gerçekleşecekse, o zaman evin dijitalleşmesine yönelik altyapılar da planlanmalıdır. Ve sadece kabloların döşenmesinden veya eğlence elektroniğinin görünmez kurulumundan bahsetmiyorum. Bunun yerine, düz kat planları esnek bir şekilde değiştirilebilir olmalı, odaların kullanımı değiştirilebilir olmalı ve nihayetinde elektronik kullanımı her yerde mümkün olmalıdır. Burada da hem planlamacılar hem de yatırımcılar için ilginç perspektifler var.

Gayrimenkul dünyasındaki yatırımcılar için bu, yatırımın bu gelişmeler açısından da geleceğe dönük olup olmadığının kontrol edilmesi anlamına geliyor. Gelecekte çözücü alıcılara ve uzun vadeli kiracılara sahip olmak istiyorsanız, gayrimenkulünüzün dijitalleşmesine yatırım yapmanız gerekir. Özellikle de bu gelişmenin olanaklarını henüz bütünüyle hayal edemediğimiz için.

Ä°çeriden ipucu: Sermaye yatırımının gerçekten iÅŸe yaradığı yerler

Soru: Rhine-Main bölgesinde iyi bir fiyata nerede emlak yatırımı yapabileceğim konusunda içeriden bir ipucunuz var mı?

Tabii ki: Memleketim Bingen am Rhein ve yakın çevresi en üst sırada yer alıyor. Ve birçok nedenden dolayı! Burada, mülkün satın alma fiyatının beklenebilecek kira geliri miktarına oranı çok iyidir. Fiyatlar, örneğin Mainz, Wiesbaden veya Frankfurt’a göre önemli ölçüde daha düşüktür. Öte yandan, kira seviyesi merkezlerdekinden çok daha düşük değildir. Bu bana yüksek bir getiri sağlıyor.

Ve kesinlikle uzun vadede, çünkü Ren Nehri üzerindeki konum yüksek bir rekreasyon değerine sahip ve toplu taşıma ile ulaşım bağlantıları da çok iyi. Ayrıca şehir, gerekli okullar ve hatta bir uygulamalı bilimler üniversitesi de dahil olmak üzere iyi bir ticari altyapıya sahiptir. Yani aslında kimse buradan taşınmak zorunda değil ve yaşlılığına kadar kalabilir.

Daha fazlasını okuyun: Bakım evlerine yatırım

Bakım dairelerine yatırım yapmaya istekli misiniz? Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz.

Şu anda Almanya’da bakıma muhtaç 4,1 milyon kişi bulunmaktadır. 731.000 kişiye tam yataklı bakım tesislerinde bakılmaktadır. Almanya dünyanın en pahalı sağlık sistemine sahip. Bakım amaçlı gayrimenkullere yatırım yaparken en büyük getiri faktörü, elbette demografik yapının gelişmesinin yanı sıra, nihayetinde bakım sistemini ve finansmanını destekleyen bir ülkenin ekonomik kapasitesidir. Birçok zengin ya da varlıklı ülke gibi Almanya’nın nüfusu da giderek yaşlanıyor.

Yatırım olarak bakım amaçlı gayrimenkul satın almak mı? Bu yatırım biçimine ilk bakışta 5 faktör belirledik.

• Sermaye yatırımı bakım evleri

Tatil evi ve daire: ek masraflar, konum ve vergiler

Kırsal kesimde veya tatil bölgelerinde modern mülkler sıklıkla sunulmaktadır. Sessiz bir inziva isteyenler için mükemmel tesisler. Ancak, böyle bir yatırım hiçbir şekilde ucuz değildir ve doğru mülkü bulmak kolay değildir. Ayrıca, satın almaya karar vermeden önce birkaç şeyi göz önünde bulundurmalısınız.

40 ila 50 metrekare yaşam alanına sahip daha küçük mülkler için 200.000 ila 300.000 Avro arasında fiyatlar oldukça yaygındır.

Lüks bir mülk istiyorsanız, çok daha fazla ödemeniz gerekir. Bölgeye bağlı olarak, fiyatlar doğal olarak farklılık gösterir ve özellikler değişir. İster yurt dışında ister yurt içinde olsun, ikinci bir konut satın almadan önce önemli noktaları netleştirmelisiniz.

Gayrimenkul yatırımı: Fransa

Yurtdışında yaşamak ve çalışmak, profesyonel, kişisel, kültürel ve tabii ki finansal açıdan çok unutulmaz bir deneyimdir. Bu ücretsiz rehberde, New York’tan Londra’ya ve Paris’e kadar Avrupa, Amerika ve Asya’daki tüm büyük şehirler için yatırım ipuçları alacaksınız.

• Yurt dışında yatırım: Gayrimenkul (harici)

Arızi satın alma maliyetleri: Ne ödemeniz gerekiyor?

Bir tatil evi satın alırken, normal bir ev satın alırken olduğu gibi benzer yan maliyetler beklemeniz gerekir. Mülke bağlı olarak, yenileme maliyetleri öncelikle satın alma fiyatına eklenebilir, çünkü çoğu mülkün öncelikle biraz yeni boyaya, muhtemelen yeni bir mutfağa veya yeni bir banyoya ihtiyacı vardır.

İlham mı arıyorsunuz? FIV Magazine’de oturma odası, mutfak, banyo ve ortak alan (dış mekan) için ipuçları bulacaksınız: Mobilya.

Yeni inşaatın yanı sıra evin döşenmesi de önemlidir. Tatil evinizin de döşenmiş olması gerekir, çünkü dinlendiğiniz yerde kendinizi rahat hissetmek istersiniz. Bu ek maliyetlerin yanı sıra, faiz maliyetleri de söz konusudur.

Gayrimenkul kredisi ile tatil evi finansmanı

Tatil evinizi finanse etmek için kredi alırsanız, böyle bir proje için genellikle yalnızca yüksek faizli bir kredi alırsınız. Bu nedenle, farklı kredi verenleri karşılaştırın ve size en iyi faiz oranlarını nerede sunduklarını kontrol edin. Elbette, örneğin arazi devir vergisini veya noteri de ödemeniz gerekecektir.

Avrupa’da yurt dışında mülk satın almak

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Lüks Gayrimenkul
• Yabancı mülk Fransa
• İspanya Yurtdışı Emlak
• Mallorca Yurtdışı Emlak

Konum ve emlak fiyatları

Aradığınız evin konumuna bağlı olarak, emlak fiyatları daha ucuz veya daha pahalı olabilir. Bu nedenle, bir tatil evinde ne kadar alana ihtiyacınız olduğunu önceden dikkatlice düşünün ve yalnızca boyut gereksinimlerinizi gerçekten karşılayan evlere açıkça bakın.

Çok büyük evler sadece size daha fazla iş çıkaracak ve fiyatı gereksiz yere yükseltecektir. Tatil evinizin nerede olması gerektiğini de düşünün, çünkü konum da fiyat üzerinde büyük bir fark yaratabilir.

Örnek: Hamburg yakınlarında, deniz kenarında romantik tatil evi.

Kış bahçesi ve pastoral yaz geceleri:

Vergiler: Turist vergisi tatil konutu (ikinci ev vergisi)

Tatil evinizin bulunduğu belediyeye bağlı olarak, belediye genellikle yıllık kiranın yüzde 10’u civarında olan ve ikinci ev vergisi olarak adlandırılan bir vergi talep edebilir.

İkincil konut vergisi yıllık soğuk kiranın yaklaşık %10’u

Çardaklı tahsisat bahçeleri mi?

Ancak, bahçe çardakları olan tahsis bahçelerinin sahipleri, bahçe çardakları 24 metrekareyi aşmadığı ve tesisler sürekli yaşam için kullanılmadığı sürece bu düzenlemeden etkilenmez.

Tatil bölgelerinde gayrimenkul

Tatil bölgelerindeki mülkler için de ziyaretçi vergisi ödenmesi gerekmektedir. Burada da, sadece su ve elektrik bağlantısı olması halinde ziyaretçi vergisine tabi olan ve böylece tahsis bahçesini bir mülke dönüştüren tahsis bahçeleri için bir istisna bulunmaktadır.

Kiralama, fesih hakkı ve teknik ekipman

Ancak bu masraflardan korkuyorsanız, bir tatil evi edinmenin başka yolları da var. Bir mülkü kiralayabilirsiniz, ancak ev sahibinin kira sözleşmesini feshetme hakkı konusunda ısrarcı olması ve işten çıkarılmanız riski vardır. Bir tatil evi hayali çabucak sona erer.

Elbette kendiniz de bir tatil evi inşa edebilirsiniz. Burada, arazi ve inşaat ruhsatı maliyetleri eklenir. Ayrıca, bazı tatil bölgelerinde, örneğin taşkın koruma alanlarında inşaat yasağı bulunmaktadır. Ayrıca, inşaat alanına döşenmesi gereken su ve elektrik bağlantıları için ek maliyetler olabileceği de unutulmamalıdır.

Gayrimenkul alımında emlak devir vergisi

Bir tatil evi ya da daha doğrusu bir arsa veya arsanın bir parçası satın alındığında, arazi devir vergisi ödenmesi gerekmektedir. Verginin miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, emlak devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Güncel arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon avroluk örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:

• Emlak devir vergisi tablosu

Yurt dışında tatil evi: özel düzenlemeler ve yasal durum

Yurtdışında bir tatil evi satın almak düşündüğünüzden daha zor olabilir ve karar vermeden önce ülkedeki yasal durum hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir. Bazı durumlarda, yurtdışında Almanya’dakinden tamamen farklı düzenlemeler geçerlidir ve ülkeden ülkeye değiştiği için genel kurallar mümkün değildir. Ülkedeki duruma bağlı olarak, uymanız gereken farklı düzenlemeler vardır.

Mallorca: Almanya’daki tatil evleri için 1 numara

Mayorka‘da satılık özel lüks mülk:

Arka bahçede şömineli küçük, yeşil bir vaha.

Satın alma sözleÅŸmesi: Yazılı form ve noter zorunludur

Muhtemelen en önemli şey, yazılı ve noter onaylı bir satın alma sözleşmesi olmadan asla bir mülk satın almamanızdır. Bir satın alma sözleşmesi ile her zaman doğru tarafta olursunuz ve korunursunuz. İspanya’da, yasal olarak bağlayıcı etkiler elde etmek için genellikle sözlü bir taahhüt yeterlidir. Türkiye’de mülkiyetin bir kağıt parçası üzerinde devredilmesi yeterlidir. Yurtdışında diğer düzenlemeler genellikle geleneksel olsa da, yine de yazılı sözleşme konusunda ısrarcı olmalısınız.

Adanmışlık: Bu ne anlama geliyor?

Bazı ülkelerde, mülkün tatil evi olarak kullanılması belirli bir özveri gerektirir. Bu nedenle, satın almadan önce sözleşmede böyle bir düzenlemenin öngörülüp öngörülmediğini kontrol edin, böylece mülkü daha sonra da düzgün bir şekilde kullanabilirsiniz. Ayrıca, bir yabancı olarak istediğiniz ülkede/bölgede gayrimenkul sahibi olmayı bekleyip bekleyemeyeceğinizi veya buna hakkınız olup olmadığını da kontrol etmelisiniz. Burada da ülkeye göre farklı düzenlemeler söz konusudur.

Kıyı koruma, miras hukuku ve planlama iznine iliÅŸkin yönetmelikler

Yurtdışında satın alırken, kıyı koruma, miras hukuku veya geçiş hakları ile ilgili mevcut yönetmelikleri de dikkate almalısınız.

Birçok ev veya apartman kompleksi planlama izni olmadan veya kıyı koruma bölgelerinde inşa edilmiştir ve bu nedenle herhangi bir zamanda bir hükümet emriyle yıkılabilir. Mülkler genellikle şüpheli inşaat kalitesine sahiptir veya yasadışı olarak inşa edilmiştir, bu da korunmanızı riske atar.

Bu nedenle, bir mülk satın alırken gerekli tüm belgeleri görmek isteyin ve inşaat ruhsatı konusunda ısrarcı olun. Mülkün neleri kapsadığını belirlemek için kadastro da önemlidir. Bazı ülkelerde, burada sadece kaba göstergeler verilmiştir ve sizin için yasal bir kesinlik yoktur.

Avrupa: Fransa, Ä°talya, Türkiye & Co.

İstanbul‘deki Tatil Evi:

Kartepe‘de özel iç mekan.

Şehrin çatılarının üzerinde dinlenmek.

Ä°kinci bir evin tatil evi olarak kiralanması: Ä°puçları ve püf noktaları

Birçok kişi, mülkü kendileri kullanmadıkları takdirde kiraya verecekleri varsayımıyla bir tatil evi satın almaktadır. Bu kötü bir fikir değil, çünkü biraz ekstra gelir her zaman iyi bir şeydir. Ancak, mülkünüzü kiraya vermek istiyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken birkaç husus vardır.

İyi konum ilgi yaratır

Örneğin konum çok önemlidir.

Tatilciler merkezi tatil daireleri istiyor.

Örneğin, sahile veya hatta şehir merkezine yakın. Genellikle bütün gün dairede kalmak yerine etrafı görmek isterler. Bu nedenle cazip bir konum, mülkünüzü başarılı bir şekilde kiraya vermenin ve bunun için iyi bir fiyat talep edebilmenin anahtarıdır. Konum ne kadar iyi olursa, talep edebileceğiniz fiyat da o kadar yüksek olur.

Çekici ekipman

Ayrıca, tesisinizin misafirler için cazip olması için bazı ekipmanlara sahip olması gerekir. Yeterli yatak odası, daha fazla uyku imkanı yaratmak için muhtemelen bir çekyat, modern cihazlara sahip iyi bir mutfak ve TV veya WLAN gibi eğlence programı.

Tesisiniz hiçbir şeyi eksik bırakmamalı ve misafirlerinize tatilde ihtiyaç duydukları her şeyi sunmalıdır. Nevresimler, havlular ve iyi donanımlı bir mutfak, yakınlardaki harika geziler ve restoranlar için ipuçları ve varışta temizlik kadar önemlidir. Çatı terası veya havuz gibi özel özellikler mülkünüze çok fazla değer katar.

Satın alın ve kiralayın

Emlak piyasasında patlama yaşanıyor, herkes pastadan pay almak istiyor. Ayrıca, bu konuda akıllı davranırsanız, gayrimenkul yatırımıyla gerçekten zengin olabileceğinizi de biliyorlar. Ama nasıl başlayacaksınız? Oraya nasıl ulaşırsınız, ilk dairenizi nasıl satın alır ve kiraya verirsiniz? Gayrimenkul yatırımcısı Alex Fischer‘dan buradan öğrenebilirsiniz:

• Satın alma ve kiralama (harici)

Görüntüleme randevusu: satıcıyı / acenteyi ikna edin

Uzun zamandır yeni bir mülk arıyorsunuz. Berlin, Hamburg, Köln veya Münih, ev herkes için çok küçük olduğundan aile için bir ev, eşinizle birlikte taşınmak istediğiniz için yeni bir daire veya sadece yeni bir şehre taşınmak. Bir daire ararken, her zaman bir noktaya gelirsiniz – görüntüleme randevusu. Birçokları için bu heyecan verici bir randevudur çünkü o ana kadar sadece resimlerde gördüğünüz mülkü artık gerçek hayatta görebilirsiniz, ancak diğerleri için aynı zamanda diğer ortak ilgili taraflarla, ev sahibiyle veya emlakçıyla tanıştığınız stresli bir randevudur.

• Herhangi bir belge getirmeniz gerekiyor mu?
• Davranmanın en iyi yolu nedir?
• Hayallerinizdeki mülkü gerçekten elde etmek için mükemmel ilk izlenimi nasıl yaratırsınız?

Geriye dönüp baktığınızda felaketiniz olacak hatalar yapmaktan kaçınmak için aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var. Görüntüleme randevusundaki önemli ilk izlenimden tüm belgelerin iyi bir şekilde düzenlenmesine kadar. Hiçbir şeyi unutmamanız ve kısa süre içinde hayalinizdeki mülke taşınabilmeniz için işte size en önemli 11 ipucu.

• Görüntüleme randevusu

Bir hafta sonu evi al: Günlük iÅŸlerden uzaklaşın

Bir hafta sonu evi satın almak – Bir hafta sonu evi çeşitli şekillerde kullanılabilir. Boş zamanlarınızı ve tatillerinizi orada geçirebilirsiniz. Ayrıca, hafta sonu evini kiraya vermek ve böylece ek gelir elde etmek mümkündür. Hessen ve Rheinland-Pfalz eyaletlerinde hafta sonu evleri sıklıkla sunulmaktadır. Federal eyaletlerde, orada yaşayan insanlar arasında çok popüler olan birçok güzel bölge vardır.

Bazı hafta sonu evleri popüler tatil bölgelerinde yer almaktadır. Diğerleri daha çok içeriden bir ipucu olarak kabul edilir ve dağların kenarında, Ana Nehir yakınında veya doğanın ortasında gizlenmiştir. Eğer bir hafta sonu evi satın almak istiyorsanız, tercihinizi doğa, su ya da dağlardan yana kullanabilirsiniz. Bireysel olarak tercih ettiğiniz bir yere karar verin. Hafta sonu evleri yaşam amaçlı tasarlanmamıştır. Onlar eğlence için. Bu nedenle, bulunduğunuz ortamda kendinizi rahat hissetmeniz önemlidir. Bir kiralama planlıyorsanız, özellikle hangi konumların popüler olduğunu öğrenmelisiniz. Bu konuda size destek olmaktan ve bireysel fikirlerinize tam olarak uyan hafta sonu evleri sunmaktan mutluluk duyacağız.

• Hafta sonu evi satın alın

Bir çiftlik satın al: YeÅŸillikler içinde kır evi

Çiftlik satın almak – Çiftlik satın alma kararı, ailelerin yanı sıra doğanın ortasında yaşamanın bireysel biçimini değiştirmek ve takdir etmek isteyen orta veya ileri yaştaki çiftler veya bekarlar tarafından verilir. Size cazip kırsal konumlarda çiftlikler sunuyoruz.

Kalıcı bir konut veya hafta sonu evi olarak kendi çiftliğinizi satın almak. Yenileme ihtiyacı olan bir mülk satın almak isteyip istemediğinize karar vermeniz gerekir. Bu çiftlikler genellikle çok makul bir fiyata satın alınabilir. Alternatif olarak, önceki sahipleri tarafından zaten yenilenmiş ve modern ve çok iyi durumda olan mülkler de vardır. Bu çiftlikler genellikle hemen kullanıma hazırdır. Ancak, daha yüksek bir satın alma fiyatı beklemelisiniz. Bu, özellikle çiftlik iyi bir altyapıya sahip çok merkezi bir konumdaysa geçerlidir.

• Çiftlik satın alın

Yurtdışında mülk satın almak: Ä°puçları

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Lüks Gayrimenkul
• Emlakçı
• Yabancı mülk Fransa
• İtalya Yurtdışı Emlak
• Yabancı mülk Ä°spanya
• Mallorca Yurtdışı Emlak
• Lüks Emlak Mayorka
• Kapalı Pazar – özellikle sıcak emlak piyasalarında

Gayrimenkul satın almak: Bir yatırımcıdan ipuçları (harici)

Gayrimenkul satın almak ve aynı zamanda gayrimenkule yatırım yapmak çok fazla bilgi ve uzmanlık gerektirir. Öğrenmenin en iyi yolu profesyonellerin deneyimlerinden yararlanmaktır. Bu nedenle, emlakçılığa yeni başlayanlar için bir öneriyle bitirmek istiyorum.

Yeni Başlayanlar İçin İpuçları + Almanya Karşılaştırması: Gayrimenkul Satın Almak

Harici kılavuz (bağlantı yeni sekmede açılır):

• Ä°lk mülkünüzü satın alın
• Gayrimenkul satın almak: Nelere dikkat etmeli?
• Gayrimenkul satın alırken yapılan hatalar
• Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

Şehir karşılaştırması: Almanya’da satın alma fiyatları (harici)

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Harici kılavuzlar (bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

TAG Immobilien: Hisse, gerçekler ve rakamlar

Ayrıntılı olarak TAG Immobilien – Mevcut hisse fiyatı ve şirket hakkında daha fazla bilgi ve rakam.

• Hisse Satın Alma – Talimatlar (DoÄŸrudan Bankalar, Çevrimiçi Ticaret)
• Hisse Temettüsü – Gerçekler ve Rakamlar
• Ä°nÅŸaat sektörü: Sanayi ve yatırım
• TAG Real Estate – Şirket (dış)
• Gayrimenkul Hisseleri – Genel Bakış

Gayrimenkul hisseleri ticareti hiç bu kadar kolay olmamıştı! Modern uygulamalarla 1 Euro’dan başlayan fiyatlarla satın alın:

İndir (Android + iOS): eToro

Ve küçük bir ipucu, Made in GErmany:

İndir (Android + iOS) Trade Republic

Hisse fiyatı: 12 ay

İşte son 12 aydaki hisse fiyatı trendinin bir incelemesiyle birlikte mevcut hisse fiyatı.

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

• WKN: 830350
• ISIN: DE0008303504
• Sembol: TEG

Kaynak: Ariva.de

Hisse fiyatı: 3 yıl

Son 36 aydaki hisse fiyatı trendi.

TAG Immobilien AG hakkında gerçekler ve rakamlar

• Merkez ofis: Hamburg, DE
• Çalışan sayısı: 508 (2013)
• Kuruluş: 1882
• MDAX‘ta listelenmiştir

Durum: 06/20

Bağlı Ortaklık

TAG Immobilien AG, Tag Grebensteiner-Immobilien Gmbh, TAG SH-Immobilien GmbH ve TAG Klosterplatz-Immobilien GmbH gibi çok sayıda iştirak içermektedir.

• Bau-Verein zu Hamburg Aktien-Gesellschaft
• TAG Konut Şirketi Saksonya Ltd.
• FranconoWest
• Tag Beteiligungs- Und Immobilienverwaltungs Gmbh
• TAG Wohnungsgesellschaft Berlin-Brandenburg mbH
• Bau-Verein zu Hamburg Immobilien GmbH
• TAG Potsdam-Immobilien AG
• Day Grebensteiner-Immobilien Gmbh
• Day Chemnitz Immobilien Gmbh
• Day Sachsenimmobilien Gmbh
• …

DAX: “Alman Ekonomisi Endeksi

DAX, ticarette en önemli Alman hisse senedi endeksidir. Alman borsasındaki en büyük ve dolayısıyla en likit 30 ÅŸirketin performansını dikkate alır. Dolayısıyla DAX, Almanya’da borsada iÅŸlem gören hisse senedi ÅŸirketlerinin piyasa deÄŸerinin yaklaşık yüzde 80’ini temsil etmektedir.

DAX endeks ailesi

DAX’ın kendisine ek olarak, DAX endeks ailesinin Prime Standard’ı MDAX, XDAX, TecDAX ve SDAX’ı içerir.

• DAX
• MDAX
• XDAX
• TecDAX
• SDAX

İpucu! DAX, NASDAQ, Dow Jones, Euro Stoxx. Top Indices’ten endekslerin grafik özeti:

• DAX, NASDAQ, Dow Jones & Co.

DAX Fiyatı: Gerçek Zamanlı

İşte son 12 aydaki hisse fiyatı trendinin bir incelemesiyle birlikte mevcut hisse fiyatı.

Yatırım mı? WKN & ISIN:

• WKN: 846900
• ISIN: DE0008469008
• Sembol: DAX

Grafik: 3 yıllık değerlendirme

DAX’ın 3 yıllık değerlendirmesi: