Kontrol Listesi: Bir WEG’de göz önünde bulundurmanız gerekenler

Kat mülkiyetimi istediğim kişiye satabilir miyim? Prensip olarak, kat mülkiyetinizi satabilirsiniz, ancak bir WEG içinde belirli kısıtlamalar olabilir. Topluluk kuralları veya bölünme beyannamesi, topluluğun çıkarlarını korumak için alıcı için gerekliliklere sahip olabilir.

Satış yaparken aklınızda bulundurmanız gereken 10 basit şey.

Mal sahipleri topluluğunu bilgilendirin

Gerçek satış sürecine başlamadan önce, kat mülkiyeti topluluğunun diğer üyelerini dairenizi satma niyetiniz konusunda bilgilendirmelisiniz. Çoğu durumda, kat mülkiyeti derneklerinin kat mülkiyeti satarken uyulması gereken belirli prosedürleri ve kuralları vardır. Bu prosedür şeffaflığı, topluluk düzenlemelerine uyumu ve sorunsuz bir sürecin sürdürülmesini sağlamaya hizmet eder.

Mal sahipleri topluluÄŸunun hükümleri

Kat mülkiyeti birliğinin düzenlemelerine bağlı olarak, satışı duyurmak ve kolaylaştırmak için belirli belge veya bilgilerin sunulması gerekebilir. Bu belgeler dairenin ayrıntılarını, planlanan satış zamanını ve diğer ilgili bilgileri içerebilir. Bu önlemin amacı, topluluğun satıştan haberdar olmasını ve gerektiğinde zamanında hareket edebilmesini sağlamaktır.

Topluluk kurallarını kontrol edin

Bir mal sahipleri topluluğunun topluluk kuralları, mal sahipleri tarafından uyulması gereken belirli düzenlemeleri ve yönergeleri belirler.

Konutunuzu satmadan önce, gerekli tüm adımları ve gereklilikleri yerine getirdiğinizden emin olmak için bu kuralları dikkatlice gözden geçirmeniz önemlidir. Örneğin, bazı topluluklar satışın önceden ilan edilmesini veya belirli belgelerin sunulmasını şart koşabilir. Ayrıca görüntüleme veya mülke erişimle ilgili kurallar da olabilir. Topluluk kurallarını anlayarak ve bunlara uyarak sorunsuz bir satış süreci sağlayabilir ve olası çatışmalardan kaçınabilirsiniz.

Yöneticiyi bilgilendirin

Bir mal sahipleri topluluğunun yöneticisi, mülkle ilgili sorular ve konular için merkezi bir iletişim noktasıdır. Kat mülkiyetinizi satmayı planlıyorsanız, yöneticiyi mümkün olduğunca erken bilgilendirmelisiniz.

Bu yazılı bir iletişim veya kişisel bir görüşme şeklinde olabilir.

Yönetici, genellikle prosedürleri ve gereklilikleri tam olarak bildiğinden satış sürecini doğru bir şekilde yönetmenize yardımcı olabilir. Size gerekli belgeler hakkında bilgi sağlayabilir, diğer mal sahipleriyle irtibat kurabilir ve genel destek sunabilirler. Yönetici ile yakın iletişim, karışıklığı önlemeye ve sorunsuz bir satış sağlamaya yardımcı olacaktır.

Mülk yönetimi neden bir dairenin satışını kabul etmek zorundadır?

Kat mülkiyeti bir malikler topluluğunun (WEG) parçası olduğundan, mülk yönetimi genellikle bir dairenin satışını kabul etmek zorundadır. Bu topluluğun ortak çıkarları, düzenlemeleri ve sorumlulukları vardır. Onay, satış sürecinin topluluk kurallarına ve çıkarlarına uygun olmasını sağlamaya hizmet eder.

Satış kısıtlamalarını kontrol edin

Bazı kat mülkiyeti dernekleri, satışları belirli kişilere veya belirli koşullar altında kısıtlayan maddelere sahip olabilir. Satış sürecine başlamadan önce bu tür kısıtlamalardan haberdar olduğunuzdan emin olun.

Belgeler ve kayıtlar

Mülkünüzün satışı ve mülkiyetin devri için gerekli tüm belge ve evrakları hazırlayın. Bunlar şunları içerebilir:

1. Bölünme beyanı
2. Dağıtım planı
3. Mal sahipleri toplantı tutanakları
4. İş planları
5. Vb.

Potansiyel alıcıları bilgilendirin

Potansiyel alıcıların dairenin bir mal sahipleri topluluğunun parçası olduğunun farkında olduklarından emin olun. Ayrıca onlara mülkle ilgili tüm bilgileri verin:

1. Topluluk kuralları
2. Ücretler
3. Bakım fonu
4. Vb.

Konut yardımı anlaÅŸmasını müzakere edin

Kat mülkiyetinizi satıyorsanız, önemli mali hususlardan biri de konut yardımı maliyetlerinin düzenlenmesidir. Konut yardımı, bir malikler topluluğundaki maliklerin bakım, sigorta ve yönetim masrafları gibi ortak giderleri karşılamak için düzenli olarak ödedikleri tutardır.

Bir kat mülkiyeti satarken, potansiyel alıcıyla konut yardımı masraflarının nasıl ödeneceğini görüşmelisiniz.

Aşağıdaki adımlar burada geçerlidir:

Konut yardımı rezervi ve ödeme süresi

Alıcının genellikle bir konut yardımı depozitosu olduğunu anladığından emin olun, bu depozito çoğu durumda mülkiyet devri sırasında alıcı ve satıcı arasında ödenir. Her iki tarafın da hangi konut yardımı ödemelerinin müzakerelere dahil olduğunu bilmesini sağlamak için uzlaşma dönemini netleştirin.

Orantılı ödeme

Kural olarak alıcı, mülkiyetin devredildiği tarihten itibaren orantılı konut yardımı masraflarını üstlenir. Bu, alıcının bu tarihten itibaren ödenmesi gereken konut yardımı ödemelerinden sorumlu olduğu anlamına gelir.

Maliyetlerin hesaplanması

Konut ödeneği masrafları normalde satıcı olarak en son ödediğiniz aylık tutara dayanır. Bu tutar, uzlaşma döneminde kalan günler için orantılı olarak hesaplanır.

Mülkiyet devri

Mülkiyet devrinin uygun şekilde belgelendirildiğinden emin olun. Bu genellikle bir noter tarafından yapılır. İlgili tüm belgelerin imzalandığından ve devredildiğinden emin olun.

• Kat mülkiyeti teslim edildi

Mülkiyet deÄŸiÅŸikliÄŸi hakkında yöneticiyi bilgilendirin

Satıştan sonra, ilgili tüm belge ve bilgilerin güncellenebilmesi için mülkiyet değişikliğini yöneticiye bildirmeniz gerekir.

Tebrikler, kat mülkiyetiniz başarıyla satıldı!

İletişim ve işbirliği

Mülk sahipleri topluluğu, mülk yöneticisi ve alıcı ile açık iletişim, sorunsuz bir satış süreci sağlamak için çok önemlidir. İşbirliği ve kurallara uyum, satışın başarılı olmasını sağlamaya yardımcı olur.

Mal sahipleri topluluÄŸundan satış: nasıl çalışır

Bir mal sahipleri topluluğundaki kat mülkiyetinizin satışının sorunsuz geçtiğinden emin olun: Topluluğu erken bir aşamada bilgilendirin, kuralları kontrol edin, yöneticiyle iletişime geçin ve satış kısıtlamalarına uyun.

Tüm belgeleri hazırlayın, potansiyel alıcıları topluluk üyeliği hakkında bilgilendirin, konut yardımı beyanını müzakere edin ve mülkiyet devrini güvence altına alın. Mülkiyet değişikliği hakkında mülk yöneticisini bilgilendirin ve açık iletişim ve işbirliğini sürdürün. Bu adımlar, kurallara uygun ve sorunsuz işleyen başarılı bir satış sağlayacaktır.

Bize ulaşın: Satış hakkında sorular

Satış hakkında herhangi bir sorunuz var mı? Bana yazın veya beni arayın:

• Bize ulaşın

Bir bakışta mal sahipleri birliği

Evin ve mülkün dış tasarımı, bahçe bakımı, ücretler ve hizmet bedelleri, kiler veya çatı gibi ortak mülklerin yenilenmesi veya tadilatı, ortak mülk yönetimi veya kapıcı hizmeti gibi tüm bina sakinlerini etkileyen ortak konuları görüşmek üzere düzenli olarak mal sahipleri toplantıları düzenlerler. Ancak, bu görevler için ücret karşılığında harici bir mülk yönetim şirketi de talep edilebilir.

• Bir mülkteki mülk sahipleri grubu
• Ortak sorunları açıklığa kavuÅŸturmak için düzenli mal sahipleri toplantıları
• Harici mülk yönetimi de talep edilebilir

Tüm emlak terminolojisine geri dönelim.

Emlak iflası – Nedir bu?

Bize yakın olan bir kiÅŸinin ölümü her zaman ağır bir yüktür. Bir kiÅŸinin daha fazla yaÅŸamayacağı önceden öngörülebilir de olsa, kaderin ÅŸaşırtıcı bir cilvesi de olsa, bu durum yakınları için asla kolay deÄŸildir. Bir kiÅŸinin ölümü genellikle sadece ağır bir kederle iliÅŸkilendirilmez, aynı zamanda miras konusunun da ele alınması gerekir. Birçok farklı durum vardır: Bazı insanlar ölmeden önce hangi hissenin kime kalacağını çoktan düÅŸünmüÅŸlerdir, bazıları ise bunu düÅŸünmemiÅŸ ya da kaderin bir cilvesi sonucu ÅŸaşırdıkları için konuyla ilgilenecek zamanları olmamıştır.

Yasal mı yoksa gönüllü halefiyet mi?

Her şeyden önce, vasiyetname ve iradi veraset arasındaki farkın ne olduğunu bilmelisiniz. Temel olarak, iradi halefiyetin her zaman vasiyete dayalı halefiyetten öncelikli olduğunu bilmek önemlidir. Ölen kişi, hangi mirasçıların neyi miras alacağını belirttiği bir vasiyetname bırakmışsa, gönüllü halefiyetten söz ederiz. Bu bağlamda, mirasçılar tüm gerçek kişiler olabilir. Mirasçıların merhumla akraba olması gerekmez.

Vefat eden kişi bir vasiyetname ya da ölüme bağlı bir tasarruf bırakmamışsa, yasal halefiyet her zaman yürürlüğe girer. Yasal halefiyet Medeni Kanun’da düzenlenmiştir ve üç temyiz nedenine atıfta bulunmaktadır: Akrabalık, evlilik ve devlete bağlılık.

• Kasıtlı halefiyet: Ölen kiÅŸi, kime ne miras kalacağını belirten bir vasiyetname bırakmıştır
• Yasal halefiyet: Vefat eden kiÅŸi bir vasiyetname bırakmamıştır. Temyiz gerekçeleri: Akrabalık, evlilik ve devlete baÄŸlılık dahil edilmiÅŸtir.

Miras kalan borçlar – Olumsuz tarafı

Ancak mirasçılar her zaman büyük bir serveti miras olarak almazlar. Müteveffanın alacaklılara ödenmemiş borçları varsa ve mirasından sorumluysa, alacaklılar bunları mirasçılardan talep edebilir. Böyle bir durumda mirasçıların kendi varlıkları bile korunmaz. Akrabanızın veya eşinizin borçlarını ödemek zorunda kalacağınızı beklemelisiniz. Ancak böyle bir miras sizi iflas ettirecekse ne yapabilirsiniz? Akrabanızın veya eşinizin borçlarını hiçbir koşulda kapatamıyorsanız, bu durumdan kurtulmanın bir yolu var.

• Mirasçılar sadece serveti deÄŸil, borçları da devralabilir
• Alacaklıların borçları mirasçılardan talep etme hakkı vardır
• Mirasçılar, yetkili iflas mahkemesine tereke iflası için baÅŸvuruda bulunma imkanına sahiptir

İşte bu noktada emlak iflası kelimesi devreye girmektedir. Ama aslında nedir? Tam olarak nasıl çalışıyor? Bir mülkün iflası için gerekenler nelerdir?

Emlak iflası: gereklilikler, süreç ve prosedür

Tereke iflas başvurusunun amacı, kişinin kendi varlıklarını vefat eden kişinin alacaklıları tarafından haczedilmekten korumaktır. Buraya kadar her şey çok iyi, ama prosedür tam olarak nasıl işliyor? Tereke iflas başvurusu her zaman yetkili iflas mahkemesine yapılmalıdır. Takibat başlatıldığında, iflas borçlusu hala miras için hesap vermek zorundadır, ancak artık merhumun borçlarından kendi varlıklarıyla sorumlu olma riskini taşımamaktadır. Bu durumda, iflas eden borçlu sadece ödenmemiş borçlarını mal varlığıyla ödemek zorundadır.

• Başvuru yetkili iflas kurumuna yapılmalıdır

Bir emlak iflasının açılması için iki olası gereklilik vardır:

• Mülkün aşırı borçluluÄŸu
• Mülkün iflas etmesi

Şimdi her şeyin nasıl işlediğini öğreneceksiniz. Başarılı bir şekilde emlak iflas başvurusunda bulunduktan sonra, iflas yöneticisinin işi başlar. İflas yöneticisinin görevi, ödenmemiş borçları listelemek ve geri ödeme teklifleri geliştirmek için alacaklılarla iletişime geçmektir. Ödenmemiş borçların tereke ile kapatılamaması sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Böyle bir durumda, alacaklılarla düzenlemeler yapmak iflas yöneticisinin görevidir. Bu idarenin amacı, mümkün olduğunca çok sayıda borcun ödenebilmesini sağlamaktır.

Kendinizi böyle bir durumda bulursanız, merhumun borçlarını ödeyemeyeceğinizi anladığınız anda başvuruda bulunmanız önemlidir. Bu bilgiye sahip olur olmaz, iflas mahkemesine bu başvuruyu yapmakla yükümlüsünüz. Kendinizi zamanında bilgilendirirseniz birçok masraftan kurtulmuş olursunuz.

Bir hisseyi gerçekte nasıl satın alırsınız?

İlk karar şudur:

• Neye yatırım yapmak istiyorum? Hisse veya ETF
• Neye yatırım yapmak istiyorum? Ev bankası mı, doğrudan banka mı yoksa uygulama mı?

Hisse ve ETF satın almak hiç bu kadar kolay olmamıştı! Bu uygulamalarla 1 Euro’dan başlayan fiyatlarla satın alın:

İndir (Android + iOS): eToro

Ve küçük bir ipucu, Made in Germany:

İndir (Android + iOS) Trade Republic

Pasif (ETF) mi yoksa aktif yatırımcı (hisse) mı?

Daha ziyade bir ETF portföyünde pasif bir yatırımcı olarak (“Borsa Yatırım Fonu” anlamına gelir ve örneÄŸin DAX gibi bir endeksin performansını izleyen borsada iÅŸlem gören bir endeks fonudur. Özünde, ETF ‘ler hisse senetlerinin ve fonların avantajlarını tek bir üründe birleÅŸtirir, böylece ETF’ler aracılığıyla doÄŸrudan tüm piyasalara para yatırabilirsiniz. Gerçek bir avantaj. Yoksa bireysel hisse senetlerinde daha aktif bir yatırımcı mı olmak istiyorsunuz? Åžimdi hangi kağıdı satın almak istediÄŸinizi belirlemek için ÅŸirketleri tek tek analiz etmeniz gerekiyor. Bir sonraki adımda, bir menkul kıymet satın almak için bankanızla iletiÅŸime geçmeniz gerekir.

Ev bankası veya doğrudan banka – fark nedir?

Banka konusunda iki seçeneğiniz vardır; ya Volksbank ve Sparkasse gibi klasik ev bankası üzerinden gidersiniz. Burada satın alma işlemini doğrudan bankacı aracılığıyla veya çevrimiçi olarak gerçekleştirebilirsiniz. Bir alternatif de doğrudan bankanın yanı sıra genellikle klasik bir şube bankasından çok daha ucuz olan comdirekt veya degiro’dur.

Geleneksel bir şube bankası ile doğrudan bir banka arasındaki fark, şube bankasında bir irtibat kişisinden tavsiye almanızdır. Doğrudan bir bankada bu doğrudan irtibat kişisine sahip değilsiniz.

İpucu! Bir uygulama ile hisse satın almak mı? Karşılaştırma ve test galibimi burada bulabilirsiniz: Bir uygulama ile hisse satın alın.

En çok ÅŸubesi olan bankalar hangileri?

1. Deutsche Bank AG (2.984 şube)
2. Commerzbank AG (1.530 şube)
3. Postbank AG (1.092 şube)
4. Unicredit Bank AG (933 şube)
5. Wüstenrot Bausparkasse AG (500 ÅŸube)
6. Targobank AG (351 şube)
7. Santander Consumer Bank AG (324 şube)

Kaynak: Bankenverband (Bankacılık Sektörü Gerçekler ve Rakamlar)

Ä°ÅŸlem yeri, fiyat ve KDV (fiyat-kazanç oranı)

İnternetten hisse satın almak kolaydır. Örneğin comdirekt gibi doğrudan bir bankada oturum açtıktan sonra, hisse senetleri doğrudan ana menü üzerinden bulunabilir. Arama doğrudan bir sonuç verir. Burada hisseyi satın almak istediğiniz borsayı seçebilirsiniz. Örneğin, “Xetra “yı seçebilir ve işlemi Frankfurt Menkul Kıymetler Borsası üzerinden gerçekleştirebilirsiniz.

Lufthansa hissesini bugün için örnek olarak alırsak, günlük fiyat 26.915 Euro’da (+1.64%). Ancak burada fiyat-kazanç oranı olan KDV’yi de görebilirsiniz, şu anda 6,3306. Bu fiyata dayalı temettü verimi 2,6

Fiyat: 26.915 Euro
Değişim: +1,64%
KDVe: 6.3306
DIVe: %2,60

Güncel fiyat: Gayrimenkul hisseleri

Gayrimenkulle ilgileniyor musunuz? Bizimle birlikte güncel fiyatlara ücretsiz olarak göz atın: Emlak Hisseleri.

Uzun vadede gelişim ve performans

Arama sonuçlarında daha aşağıda, çoğunlukla son 3, 6 ve 12 aylık grafikler bulacaksınız. Genel bakışa ek olarak, finansal oranlar da vardır. Burada hissenin son aylardaki ve yıllardaki performansını bulabilirsiniz. Bu size hissenin gelişimi hakkında genel bir bakış sağlar. Karşılaştırmalı rakamlar da bulabilirsiniz.

Satın alma işlemi daha sonra sadece “Satın Al” ve “Sat” düğmelerine tıklanarak çevrimiçi olarak tamamlanabilir. “İç emir” olarak adlandırılan emirde, satın alınacak veya satılacak hisse miktarını belirleyebilirsiniz.

Ä°ÅŸlem ücretlerini ve fiyat-performans oranını kontrol edin

İpucu! Her satın alma işlemi için işlem ücreti alınır. Örneğin comdirekt’te şu anda 9 avro + satın alımın %0,25’i civarında. Ancak bu bilgiler değişebilir. Bu nedenle, hisse alımının ne kadar pahalı olacağını bilmek için bankanın fiyat ve hizmet listesini düzenli olarak kontrol etmek önemlidir.

Burada da artık kağıdın satın alınabileceği tüm alım satım yerlerini görebilirsiniz. Örneğin, “Xetra” borsası hafta sonu kapalı olacaktır. Bu nedenle, hafta boyunca saat 16:00 civarında işlem yapmalısınız, çünkü bu, piyasada en fazla hacmin olduğu zamandır ve bu nedenle hisseyi de satın alabileceğiniz kesindir. Elbette, borsalar arasında daha sonra başka bir makalede tartışacağımız farklılıklar var.

Yürütmeyi sınırlayın

Sipariş ayrıntılarına bazı ek bilgiler girebilirsiniz. Yürütmeyi sınırlandırmak istediğinizi unutmamanız önemlidir. Bu, bir hisse için yalnızca belirli bir fiyat ödemek istediğiniz anlamına gelir, daha fazlasını değil.

Örnek hissenin fiyatı 26,915 avrodan işlem görüyorsa, hisseyi maksimum 27,30 avrodan satın aldığımızı söyleyebiliriz. Kesin sınırlar, mümkün olan en iyi fiyattan güvenli bir şekilde satın almak için önemlidir. Aksi takdirde emir kesinlikle yerine getirilir ve çok pahalı hale gelebilir.

İşlem geçerliliği sürenin uzunluğunu belirler. 1 günde, satın alma yalnızca 24 saat boyunca hedeflenir. İstenen fiyattan gerçekleştirilemezse, emir basitçe sona erer.

Alım Satım Emrinin Özeti

1. Ticaret türü: Satın alma
2. Açıklama: Örnek hisse AG vink.Namens-Aktien o.N.
3. Güvenlik: DE123456789 / 123456
4. Adet: 1
5. Menkul Kıymetler Borsası: Telegate
6. Sürüm: Limit: 27,30 Euro
7. Geçerlilik: gün için geçerlidir
8. Geçici tutar: Vergiler öncesi 27,30 Avro

Yapmanız gereken son şey bronzluğa girmek. Bunu bankadan alacaksınız. Şimdi iç sipariş verildi. İşlem başarılı olursa, satın alma fiyatı artı bankanın işlem ücreti ödenmelidir.

Yerleştirilen satın alımlar daha sonra tüm normal bankaların ana menüsünde görülebilir. Satın alma işlemi birkaç dakikadan birkaç saate kadar sürebilir.

Satın alma iÅŸleminden sonra sipariÅŸ çeki

Bundan sonra, hisse saklama hesabındadır ve sipariş makbuzu en fazla 1 veya 2 gün sonra gelir.

Ticaret: Hisse senetleri, para birimleri ve uygulamalar

Daha fazla ipucu okumak isterseniz, blogda aşağıdaki gibi daha birçok makale var:

• En İyi Ticaret Uygulaması – Hisse Senedi, Forex, Bitcoin ve Co, etoro Satın Alın
• Döviz Ticareti (Forex) Uygulaması – metatrader
• Kripto Para ve Blok Zinciri – Basitçe Açıklandı
• Döviz ticaretini öÄŸrenin -deneyim, vergi ve örnek
• Finansal Ticaret Deneyimleri – Hatalarım ve ÖÄŸrendiklerim!