Pazar araştırması ve fiyatlandırma ✅

Gerçekçi fiyatlandırma çok önemlidir. Uygun bir satış fiyatı belirlemek için çevredeki karşılaştırılabilir mülkleri kontrol edin. Şişirilmiş bir fiyat potansiyel alıcıları caydırabilirken, çok düşük bir fiyat kârınızı azaltabilir.

Bu şekilde piyasa ile uyumlu bir teklif fiyatı oluşturursunuz:

• Teklif fiyatını belirleyin

Zaman yok mu? Sinir yok mu?

Yüzlerce e-posta, sorular, cevaplar ve daha ilk görüş gerçekleşmeden kredi kontrolleri yerine, %67’si bir emlakçıyla çalışmayı tercih ediyor ve büyük şehirlerde bu oran neredeyse %80. Biz sizin için yapıyoruz! Mülk değerlemesi, satış, devir teslim ve tamamlama.

• Bize ulaşın

Dairenin durumu ✅

Dairenin iyi durumda olduğundan emin olun. Onarımlar veya tadilatlar satış fiyatını etkileyebilir. Potansiyel bir alıcı, gizli kusurlar veya gerekli yenileme çalışmaları nedeniyle ertelenebilir.

• Dairenin satışa hazırlanması

Dokümantasyon ve belgeler ✅

Tapu kayıt özeti, taksim beyannamesi, enerji performans sertifikası, kat planı, mal sahipleri toplantı tutanakları ve inşaat izinleri gibi ilgili tüm belgeleri elinizde bulundurduğunuzdan emin olun. Bu belgeler potansiyel alıcıya sunulmalıdır.

• Arazi kayıt özeti
• Bölünme beyanı(malikler topluluÄŸundan daire)
• Enerji sertifikası
• Düz kat planı
• Mal sahipleri toplantı tutanakları
• Olası inşaat izinleri
• …

Daire satışına ilişkin tüm belgelere buradan göz atabilirsiniz.

Emlakçı veya kendi satışı ✅

Mülkü pazarlamanıza ve satış sürecini yönetmenize yardımcı olması için bir emlakçı tutabilirsiniz. Ancak, emlakçı ücretlerinin uygulanacağını unutmayın. Alternatif olarak, daireyi özel olarak da satabilirsiniz, bu da maliyetten tasarruf sağlayabilir ancak daha fazla zaman ve çaba gerektirir.

Büyük soru:

• Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış?

Reklam ve sunum

Pazarlama amacıyla dairenin çekici fotoğraflarını ve ayrıntılı bir açıklamasını oluşturun. Çevrimiçi emlak portalları, mülklerin reklamını yapmak için popüler platformlardır. Profesyonel bir sunum, hızlı bir satış şansını artırabilir.

• Bir ifşa oluşturun

Satın alma sözleÅŸmesi ✅

Her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini korumak için satın alma sözleşmesi dikkatli bir şekilde hazırlanmalıdır. Bir avukat sözleşmenin hazırlanması ve gözden geçirilmesi konusunda yardımcı olabilir.

Daha fazlasını buradan okuyun:

• Kat mülkiyeti satın alma sözleÅŸmesi

Alıcının finansmanı

Satış sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için potansiyel alıcının finansman sağlayıp sağlamadığını netleştirin.

• Kredibiliteyi kontrol edin (satış)

Noter randevusu ve devir teslim

Satın alma sözleşmesi noter tarafından onaylanmalıdır. Noter, tarafların kimliğini doğrular, açık soruları açıklığa kavuşturur ve işlemin yasal olarak uygun olmasını sağlar.

• Noter randevusu
• Bir mülkün devri

Daireyi teslim etme: Daireyi alıcıya teslim edebileceğiniz bir teslim tarihi ayarlayın. Daha sonra olası anlaşmazlıkları önlemek için daireyi teslim ettiğinizde dairenin durumunu belgeleyin.

Spekülasyon vergisi ✅

Daireyi satın aldıktan sonra on yıl içinde satarsanız spekülasyon vergisi uygulanabilir. Bu düzenlemeden etkilenip etkilenmediğinizi kontrol edin.

• Spekülasyon vergisi
• Kat mülkiyetini vergiden muaf olarak satmak

Dairenin satışının vergisel sonuçları olabilir. Satışın vergi sonuçları hakkında bir vergi danışmanına danışılması tavsiye edilir.

Olası hataları ve riskleri en aza indirmek için kapsamlı bir hazırlık yapmak ve gerekirse bir emlakçıdan, avukattan ve vergi danışmanından profesyonel yardım almak mantıklıdır. Her satışın dikkate alınması gereken kendine özgü yönleri olabilir.

Hatalardan kaçının: Aklınızda bulundurmanız gerekenler ÅŸunlar

Doğru mülkü bulmak genellikle beklenenden daha zordur. Özellikle büyük şehirlerde, şehir merkezindeki en iyi mülkler için gerçek bir savaş vardır.

Geriye dönüp baktığınızda felaketiniz olacak hatalar yapmaktan kaçınmak için aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var. Görüntüleme randevusundaki önemli ilk izlenimden tüm belgelerin iyi bir şekilde düzenlenmesine kadar. Hiçbir şeyi unutmamanız ve kısa süre içinde hayalinizdeki mülke taşınabilmeniz için işte size en önemli 11 ipucu.

İlk izlenim doğru olmalı

İster ev sahibi ya da emlakçı ile tek bir görüşme randevunuz olsun, ister daireyi diğer başvuru sahipleriyle birlikte görün, ilk izlenim doğru olmalıdır! Ancak bu, kocaman bir gülümseme ve sıkı bir el sıkışmasından daha fazlasıdır.

Görünüşünüz düzgün ve profesyonel olmalıdır. Eşofman yok, yemek artığı tişört yok. Takım elbise giymek zorunda değilsiniz, ancak bakımlı bir görünüm sizi sempatik gösterecek ve kısa listede bir tur daha ilerlemenizi sağlayacaktır.

Ayrıca, her zaman dostça ama aynı zamanda kararlı görünmelidirler. Belirsizlik hızla yanlış yorumlanabilir. Bu nedenle, ne istediğiniz konusunda önceden net olun ve kendinizden emin ama doğal görünün. Bununla birlikte, bir görüntüleme randevusuyla ilgili en önemli şey, her ne pahasına olursa olsun zamanında gelmenizdir. Bu, güvenilir ve iyi organize olduğunuzu gösterir. Bu, başlangıçta toplayabileceğiniz büyük bir artı puan.

İyi organize olun

İyi bir organizasyon, hayatta çoğu zaman olduğu gibi, bir görüntüleme randevusunun her şeyi ve sonudur. İyi hazırlanmış olmanız ve her şeyden önce tüm belgeleri bir arada bulundurmanız gerekir. Bu tek seferlik bir organizasyon çabasıdır, çünkü her şeyi bir araya topladıktan sonra, belgeleri her görüntüleme randevusu için tekrar kullanabilirsiniz.

Belgeler: Kontrol Listesi

Bu belgeler, örneğin bir dizi şeyi içerir:

1. Kimlik kartı
2. Kendini ifşa etme
3. Gelir belgesi
4. Ä°ÅŸ sözleÅŸmesi
5. Schufa kendini ifşa ediyor
6. Önceki ev sahibinden kira borcu olmadığına dair belge
7. Muhtemelen önceki ev sahibinden referanslar
8. Muhtemelen kira garantisi (gelir çok düÅŸükse)
9. Muhtemelen özgeçmiÅŸ (birkaç durumda gereklidir)

Kendini ifşa, Schufa ve sempati puanları

Görüşme randevusunda doğrudan açıklama yapmak, ev sahibinde iyi bir izlenim ve güven ilişkisi yaratır. Genellikle daha sonra talep edilir, ancak bunu öngörmenin hiçbir zararı yoktur ve bağlılığınızı gösterir.

Schufa’nın kişisel bilgileri de gerekli değildir, ancak kendi taraflarından açıklık gösterir ve ev sahibini işten kurtarır. Genel olarak, görüntüleme randevusu için talep edilen belgeler önceden bildirilir. Durum böyle değilse ve yine de eksiksiz bir klasör dolusu belgeyle gelirseniz, bu size diğer başvuru sahiplerine göre avantaj sağlayabilir ve size sempati puanı kazandırabilir.

Toplu görüntüleme: Ekstra ipuçları

Bu çok iyi videoda, bir daire için toplu incelemede nelerin önemli olduğuna dair ekstra ipuçları alacaksınız:

Ne aradığınızı bilin

Normalde, doğrudan bir daire aramaya başlarsınız, belirli bir oda sayısı veya metrekare ararsınız. Ancak görüntüleme randevusundan önce, gerçekte ne istediğinizi ve her şeyden önce gerçekten neye ihtiyacınız olduğunu dikkatlice düşünmelisiniz.

Kaç odaya ihtiyacınız olduğu, her odanın kabaca ne kadar büyük olması gerektiği, dairenin hangi katta olması gerektiği, mutfak ve banyodan ne beklediğiniz, balkon veya bahçe isteyip istemediğiniz, dairenin evcil hayvanlar için uygun olması gerekip gerekmediği ve yenileme çalışmaları için ne kadar bütçe ayırabileceğiniz konusunda net olmalısınız. Elbette, bütçe ve hizmet bedellerinin aylık ne kadar olabileceği konusunda da net olmalısınız.

Randevu sırasında kendinize ihtiyaçlarınızı hatırlatmaya devam etmelisiniz, çünkü aslında ihtiyacınız olmayan ve karşılayamayacağınız büyük bir dairenin hayalleri içinde kaybolmak kolaydır. Pratik ve rasyonel düşünmeye çalışın ve dikkatinizin arayışınızdan uzaklaşmasına izin vermeyin.

Doğru soruları sorun

Bir görüntüleme randevusunda soru sormaktan çekinmeyin. Doğru soruları sorarsanız ve böylece mülke ciddi bir ilgi gösterirseniz, ev sahibi veya emlakçı tarafından potansiyel bir kiracı olarak daha iyi hatırlanacaksınız.

Hayallerinizdeki mülkü ararken ilgili olmanız son derece normaldir ve bu ilgiyi göstermelisiniz. Mülkün beklentilerinize uygun olup olmadığını daha iyi değerlendirebilmeniz için mülkle de ilgili doğru soruları sormanız önemlidir.

Ziyaret sırasında sorulacak sorular: Kontrol Listesi

Her ziyarette sorulması iyi olan bazı sorular şunlardır:

• Dairenin donanımı / durumu nedir? (Hazır mutfaklar, tadilatlar, vb…)
• Kiralık mülkün tamamı neye aittir? ( kiler, bahçe, park yeri, … )
• Evcil hayvan kabul ediliyor mu, ediliyorsa hangileri?
• Mahallede kimler yaşıyor ve oradaki koşullar nedir?
• Yan maliyetler ne kadar yüksek ve bunlar zaten sıcak kiraya dahil mi?
• Yakınlarda alışveriş olanakları / ulaşım bağlantıları var mı?
• Kiracı olarak görevlerim nelerdir? (Merdivenleri temizlemek, kar küremek, çöp kutularını çıkarmak, …)

Tüm bu sorular, mülke karşı ciddi bir ilgi duyduğunuzu gösterir ve mülkün sizin için gerçekten doğru mülk olup olmadığını değerlendirmenize yardımcı olur.

Daire denetimlerine asla yalnız gitmeyin

İster bireysel ister toplu bir randevu olsun, sadece kendiniz için bir mülk arıyor olsanız bile, bir daire görmeye asla yalnız gitmemelisiniz. Bunun farklı nedenleri vardır. Bir yandan, dairenin gerçekten doğru olup olmadığını size farklı bir bakış açısıyla ve dışarıdan biri olarak söyleyebilecek bir arkadaşınızdan veya aile üyenizden ikinci bir görüş alırsınız. Ayrıca, dört göz her zaman iki gözden daha fazlasını görür ve sizin fark edemeyeceğiniz kusurlar ya da hatalar refakatçiniz tarafından fark edilir.

Kendinizden daha fazlası için bir mülk arıyorsanız, ev sahibinin veya acentenin mülke taşınacak herkesi tanıyabilmesi ve mülkün onlar için uygun olup olmadığını tartışabilmeleri için sizinle birlikte taşınacak kişileri de görüşmeye getirmeniz mantıklı olacaktır.

Mülkün durumunu kontrol edin

Yeni bir mülk edinmeye karar vermek, aceleyle vermemeniz gereken büyük bir karardır. Görüşme randevusunda daire size tamamen cazip gelse bile, her şeyi huzur içinde düşünebilmek için bir gece uyumalısınız.

Küçük bir hatırlatma olarak ve daireye kendi bakış açınızdan tekrar bakabilmek için, aynı zamanda arkadaşlarınıza veya akrabalarınıza göstermek ve daha fazla fikir alabilmek için, görüntüleme randevusunda dairenin fotoğraflarını çekmeniz yardımcı olur. Daireye çok yakından bakma fırsatını değerlendirin ve hasarlı veya kusurlu olabilecek küçük şeyleri arayın.

Kusurlar: Kontrol Listesi

• Güncel kablo tesisatı ve yeterli priz var mı?
• Pencere ve kapıların durumu nedir? Sorunsuz bir ÅŸekilde açılıp kapatılabilirler mi? Mühürler nasıl görünüyor?
• Çamaşır makinesi baÄŸlantısı nerede?
• Küf lekeleri veya ıslak noktalar var mı?
• Dairenin bir yerinde hava akımı mı var?
• Dış duvarlar iyi yalıtılmış mı?
• Ne tür ısıtma kullanılıyor?
• Daire akustik olarak gürültülü mü?
• TV bağlantısı nerede ve hangisi mevcut?

Çevreye yakından bakın

Dairenin çevresi ve konumu da belirleyici bir kriterdir. Her şeyden önce, yürüme mesafesinde yeterli alışveriş imkanı olup olmadığını, ulaşım bağlantılarının nasıl olduğunu ve örneğin okul olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Bunu anlamak için randevudan sonra mahallede kısa bir yürüyüş yapabilir ve çevreye daha yakından bakabilirsiniz. Ayrıca, çevrenin pastoral yaşamınızı engelleyip engellemeyeceğini de kontrol etmelisiniz.

• Daire iÅŸlek bir yol üzerinde mi ve gürültü rahatsız edebilir mi?
• ÖrneÄŸin, yatak odası sokaÄŸa bakıyor mu?

Hafif ses çıkaran duvarlar ve gürültülü komşular da bir sorun haline gelebilir. Mülkü ciddi olarak düşünüyorsanız, bölgede yaşamak için ihtiyacınız olan her şeye gerçekten sahip olup olmadığınızı düşünün.

Görüntüleme randevularına yalnızca gündüz saatlerinde katılın

Bir görüntüleme randevusu her zaman gün ışığında gerçekleştirilmelidir. Sadece daireyi daha iyi görüp değerlendirmekle kalmayacak, aynı zamanda kusurları gün ışığında akşamdan çok daha iyi fark edeceksiniz. Odalara ne kadar gün ışığı girdiğini, güneşin nereden geldiğini ve hangi odaya ne zaman parladığını değerlendirebilmek de önemlidir.

Gün boyunca gün ışığı ile aydınlatmayı sağlamak için yeterli sayıda pencere bulunmalıdır. İyi emlakçılar bir daireyi gün ışığında görmeniz gerektiğini bildiğinden, akşam saatlerinde verilen görüntüleme randevuları genellikle çok profesyonel değildir. Bu yüzden bu tür görüntülerden kaçınmaya çalışın.

Ev sahibini / acenteyi değerleriniz konusunda ikna edin

Daire sizin için uygunsa, şimdi yapmanız gereken tek şey ev sahibini değerleriniz konusunda ikna etmektir. Bunu sadece mükemmel bir ilk izlenim bırakarak, iyi organize olarak ve doğru soruları sorarak değil, aynı zamanda ev sahibinin işine yarayacak küçük şeyler yaparak da yapabilirsiniz.

Bir yandan bu, istenen taşınma tarihinin kendi fikirlerine tam olarak uyması, tadilata yardımcı olabilecekleri ve hatta belki de bir aylık kiradan tasarruf edebilecekleri el becerilerine sahip olmaları veya hatta ev sahibini memnun edebilecekleri küçük fikirler olabilir.

Pozitif olun

Olumlu olun ve her zaman kendinizi ev sahibinin yerine koyun ve kendinize “Ev sahibi yerine gelecekteki kiracımdan ne beklerdim?” diye sorun. Bu beklentileri karşılayın ve daire sizin kadar iyi olsun!

Sorulara her zaman hazırlıklı olun

Görüş randevusunda, soruları soran tek kişi siz değilsinizdir, çünkü ev sahibi sizinle gerçekten ilgileniyorsa, hazırlıklı olmanız gereken küçük bir sorgulama da sizi bekliyor olacaktır. Bu nedenle, mali durumunuz ve mesleki faaliyetleriniz hakkında sorulara hazırlıklı olun.

Ev sahibi doğal olarak kirayı zamanında ödeyebileceğinizden emin olmak ister!

Bu nedenle, bu tür sorular size ulaşırsa, lafı dolandırmayın ve ne iş yaptığınızı veya mali durumunuzun bugün ve gelecekte nasıl görünebileceğini kesin ve net bir şekilde açıklayın. Çocuk sahibi olma isteğiniz ve benzeri kişisel sorulara da hazırlıklı olmalısınız.

Her durumda dürüstçe cevap verin, ancak burada da çok fazla abartmayın. Ev sahibiniz sizi değerlendirebilmek ve tüm hayat hikayenizi öğrenmek istemez. Bu yüzden dikkatli olun ve önceden iyi ve kesin olası cevapları düşünün.

Doğru veda

Görüş randevusundaki vedalaşma da iyi düşünülmelidir. Daire ile ciddi olarak ilgileniyorsanız, vedalaşırken bunu açıkça vurgulamalısınız.

İnceleme sırasında dairenin doğru olmadığını fark ederseniz, başkalarının şansını mahvetmemek için emlakçıya veya ev sahibine söyleyecek kadar adil olmalısınız.

Ayrıca ev sahibinin veya emlakçının sizinle iletişime geçip geçmeyeceğini ve ne zaman iletişime geçeceğini açıkça belirtin. Yine de ret cevabı alırsanız, kırılmayın ancak kibarca ev sahibine veya acenteye teklif ettikleri benzer bir daire olup olmadığını veya yakında olup olmayacağını sorun. Bu sayede olumlu bir şekilde iletişim halinde kalabilir ve belki de hayalinizdeki mülkü bu şekilde bulabilirsiniz.

Düz devir protokolü – içerik, devir ve hasar

Düz devir protokolü, ilgili tüm taraflar için bir avantajdır. Kiralanan mülkün durumunu ve herhangi bir kusur, hasar veya yenileme çalışmasını kaydeder. İlgili tüm tarafları korumak için hem taşınırken hem de taşınırken bir devir teslim raporu hazırlanır. Özellikle kusurlar söz konusu olduğunda, anlaşmazlıklar genellikle bakış açılarının tarafsız olmaması nedeniyle ortaya çıkmaktadır. Bunu önlemek için protokol, yanlış anlamaları ortadan kaldırmak amacıyla mülkün durumunun tam olarak nasıl olduğunu kaydetmelidir.

Ä°çerik – Düz devir protokolünde neler var?

Ancak, daire devir protokolünde sadece mülkteki kusurlar değil, aynı zamanda daha sonra anlaşmazlıklara yol açabilecek önemli kriterler de kaydedilir. Herhangi bir yanlış anlamayı önlemek için, protokolde kesinlikle yer alması gereken en önemli noktalar şunlardır:

• Tüm anahtarların sayısı (ön kapı, daire kapısı, posta kutusu, kiler, tavan arası, …)
• Tüm elektrikli cihazların iÅŸlevselliÄŸi (musluklar, duÅŸ, tuvalet sifonu, ısıtıcılar, … )
• Elektrik sayaçları, su sayaçları ve radyatörlerdeki tam okumalar
• Duvarların, duvar kağıdının, kapıların, kilitlerin, pencerelerin, halıların, fayansların ve parke zeminlerin durumu
• Özellikle banyoda ve duvarlarda (ıslak noktalar dahil) küf olup olmadığına dikkat edin.

Ancak taşınma bağlamında, devir protokolü başka hususları da içermelidir. Örneğin, ev sahibinizin söz verdiği onarımlar veya tadilatlar listelenmelidir. Kira sözleşmesinden daireyi nasıl teslim etmeniz gerektiğini de öğrenebilirsiniz. Örneğin, beyaz boyalı duvarlar veya süpürgeyle temizlenmiş bir devir teslim buna dahildir. Bu gerekliliklere uymanız önemlidir, aksi takdirde depozitonun bir kısmı geri alınabilir.

Devir teslim – buna dikkat etmelisiniz

Devir teslim kayıtlarıyla ilgili sorun, bunların ne zorunlu ne de kanunla düzenlenmiş olmasıdır. Ev sahibiniz daireyi teslim ederken bir kusur belirtmezse ve siz daha sonra bir kusur tespit ederseniz, bu kusurun sizden kaynaklanmadığını kanıtlayamazsınız. Bu nedenle, yalnızca bir devir protokolünde ısrar etmekle kalmamalı, aynı zamanda buna uygun şekilde hazırlanmalısınız. Sorunsuz bir devir teslim ev sahibinin de menfaatine olduğu için protokolle devir teslim yapmak onun için sorun olmamalıdır. Planlama nadiren zarar verdiğinden, bu nedenle uygulama hakkında önceden düşünmeli ve birkaç şeyi göz önünde bulundurmalısınız.

Her şeyden önce, daire devrinin boş ve yenilenmiş bir durumda gerçekleşmesi önemlidir. Bu nedenle, ev sahibinin daireyi kira sözleşmesinde kararlaştırıldığı şekilde terk edip etmediğini kontrol edebilmesi için, ev sahibinin mümkünse daha önce eski kiracıyla devir teslim işlemini gerçekleştirmiş olması veya bunu sizinle birlikte yapması gerekir. Ev sahibiniz bir protokolle devir teslim yapmayı reddederse, prosedürü tarafsız bir tanıkla tek başınıza da gerçekleştirebilirsiniz. Bu şekilde güvenli tarafta ve doğru tarafta olursunuz. Ev sahibiniz sizi zorlasa bile, tüm kusurları gerçekten bulmak için devir teslim için bolca zaman ayırın. Kapsamlı bir devir teslim konusunda ısrarcı olun. Herhangi bir kusur varsa, bunları fotoğraflarla ve protokolde kaydedin. Denetim tamamlandıktan sonra her iki tarafa da protokolün bir kopyası verilir ve bu kopya her iki tarafça da imzalanır. Bu şekilde, tüm taraflar kendi taraflarında güvenliğe sahip olurlar.

Kusurlar – Hangi kozmetik onarımları üstlenmeniz gerekir, hangilerini üstlenmemeniz gerekir

Kozmetik onarımlar baÅŸlı başına bir sanattır, çünkü hiçbir yerde tam olarak neyin kapsandığı belirtilmemiÅŸtir. Herkesin farklı bir fikri vardır ve Alman Medeni Kanunu’nda (BGB) kesin bir tanım yoktur. Peki neleri içeriyor ve hangilerini sizin, hangilerini ev sahibinizin yapması gerekiyor? Alman Kiracılar BirliÄŸi bir tanımlama giriÅŸiminde bulundu ve ana sayfasında ÅŸöyle yazıyor: “Kozmetik onarımlar veya yenileme, normal yaÅŸam sırasında zamanla yıpranan ve genellikle boya, duvar kağıdı ve biraz sıva ile yenilenebilen her ÅŸey anlamına gelir. Duvar ve tavanların duvar kağıdı ile kaplanması, duvar ve tavanların boyanması veya badanalanması, kalorifer boruları da dahil olmak üzere radyatörlerin boyanması, daire içindeki kapıların boyanması, pencerelerin içinin boyanması ve daire kapısının içinin boyanması bu kapsama girmektedir.” Kısacası, bu tanıma göre, kiracının kendisinin “yıprattığı” her ÅŸey kozmetik onarım terimi kapsamına girmektedir.

“Kozmetik onarımlar” terimi, halıların değiştirilmesi, parke zeminlerin zımparalanması veya bodrum, balkon veya terasların yenilenmesi gibi şeyleri içermez. Bunların hepsi kiracının hatası olmadığı aşikar olan şeylerdir. Ancak, ev sahibi size herhangi bir son tarih belirleyemez. Hiçbir ev sahibi, siz bir önceki yıl bunu yaptıktan sonra sizi tüm daireyi yeniden boyamaya zorlayamaz. Ancak kozmetik onarımlar açısından tam olarak ne yapmanız gerekiyor ve ev sahibi nelerden sorumlu?

Kiracı tarafından üstlenilmesi gereken kozmetik onarımlar:

• Kapıların, pencerelerin ve daire kapısının boyanması (iç kısım)
• Duvar kağıdı ve duvar ve tavan boyama
• Matkap ve dübel deliklerinin kapatılması
• Isıtıcıların ve ısıtma borularının boyanması

Kiracı tarafından üstlenilmesi gerekmeyen kozmetik onarımlar:

• Teras, balkon, kiler, yardımcı ve ortak odaların boyanması
• Halı değişimi
• Pencerelerin ve daire kapısının boyanması (dış)
• Parke zeminlerin zımparalanması ve sızdırmazlığı
• Kiracının neden olmadığı kanıtlanabilir hasar

Sadece protokolden sonra tespit edilen kusurlar – ne yapabilirsiniz

Kusurların çoğu açıkça görülebilir, ancak kusurların çok geç fark edildiği ve bu nedenle protokolde görünmediği durumlar her zaman vardır. Ancak endişelenmeyin, çünkü ciddi kusurlar söz konusu olduğunda, masraflar size ait olmayacaktır. Çok geç tespit edilen bu kusurları ev sahibinize bildirebilirsiniz ve bu kusurlar onun tarafından ödenmelidir. Bunlar arasında örneğin düzgün çalışmayan ısıtma sistemi, arızalı borular ve ayrıca küflenme sayılabilir.

Taşındıktan veya mülkü bir protokolle teslim ettikten sonra böyle ciddi bir kusur bulursanız, bunu derhal ev sahibinize bildirmeli ve kusuru gidermesi için ona uygun bir süre vermelisiniz. Ev sahibinize, küf gibi sağlığa zararlı olabilecek özellikle acil durumlar için yeterli olması gereken, ancak daha kısa da olabilecek bir son tarih belirleyin. Verilen süre içinde ev sahibi tarafından hiçbir şey yapılmazsa, gerekirse kira indirimine gitmeyi düşünebilirsiniz.

Teslim raporundan sonra sadece küçük bir kusur fark ederlerse, yani marjinal hasar olarak adlandırılırsa, ev sahibi bunu onarmak zorunda değildir. Buna kırık bir fayans veya kusurlu bir havlu askısı gibi kusurlar da dahildir. Ancak yine de bu işareti her zaman ev sahibine bildirin, aksi takdirde bundan sorumlu tutulabilirsiniz.

Kira depozitosu – miktar, devir ve kesintiler

Kira depozitosu, özellikle kiracı için hiç de azımsanmayacak bir masraftır ve ev sahibi için güvenceyi temsil eder. Genellikle büyük miktarlarda para söz konusu olduğundan, kesin olmak ve anlaşmazlıkları önlemek önemlidir. Bu nedenle, ev sahibi ve kiracıyı korumak için uyabileceğiniz bazı kurallar vardır.

Ä°pucu 1 Daire devir teslim protokolü – taşınırken kusurları kontrol edin

Taşınmadan önceki ilk adım, daireyi teslim ederken bir devir teslim protokolünde ısrar etmektir. Kural olarak, her iki taraf için de güvenliği sağladığı için zaten bir tane vardır. Mülkün sahip olduğu tüm kusurları kaydeder. Mülkü teslim ederken, yakından bakmak için yeterince zaman ayırın. Bu şekilde, önceki kiracının kusurlarının daha sonra size yansımasını ve depozitonuzun azalmasını önleyebilirsiniz. Devir protokolü hakkında daha fazla bilgi edinin!

İpucu 2 bireysel hesap – varlıklardan ayrı mevduat

Paranızın güvenliğini sağlamak için, ev sahipleri yasal olarak kira depozitosunu diğer varlıklardan ayrı olarak yatırmakla yükümlüdür (BGH, 9 Haziran 2015 tarihli karar, VIII ZR 324/14). Mevduat nakit olarak teslim edilirse, genellikle bu amaç için özel olarak oluşturulmuş bir tasarruf defterine yatırılır. Burada ayrıca, yatırılan meblağın yalnızca kira sözleşmesi için teminat olarak kullanıldığı ve ev sahibi tarafından başka şekilde kullanılamayacağı da belirtilmektedir. Bu, ev sahibi tarafından kötüye kullanımı önler ve sizi ve paranızı korur. İçinizin rahat etmesi için, ev sahibinin size hesap belgelerinin bir kopyasını vermesini sağlayın. Kiracılık süresince ev sahibinin depozitonuza dokunması ve başka amaçlarla kullanması yasaktır (BGH, 7 Mayıs 2014 tarihli karar, VIII ZR 234/13).

Ä°pucu 3 Taksitler – Depozitoyu taksitler halinde ödeyin

Kira depozitosu hakkında muhtemelen henüz bilmediğiniz bazı yasal gerçekler. Ev sahibi sizden istese bile, kira depozitosunun tamamını bir kerede ev sahibine teslim etmek zorunda değilsiniz. Yasa, depozitoyu üç eşit aylık taksitler halinde ödeyebileceğinizi öngörmektedir. Üç ödemeden ilki kiracılığın başlangıcında yapılmalıdır. Diğer iki taksitin kira ödemeleriyle birlikte önümüzdeki iki ay içinde ödenmesi gerekmektedir (BGB Madde 551 (2)). Ayrıca, ev sahibi bu kişilerden üç aylık kira bedelinden daha yüksek bir depozito talep edemez (BGB Madde 551 (1)). Bu yöntem birçok kişi için depozito tutarının tamamını tek seferde yükseltmekten daha kolaydır. İster taksitle ister tek seferde olsun, depozitoyu ödedikten sonra, 2. ipucunda açıklandığı gibi, her durumda bir hesap özetinde ısrar edin. Bu şekilde ev sahibinin depozitonuzu başka amaçlar için kullanamayacağından emin olursunuz.

İpucu 4 Garanti – tasarruf defterinden değil mevduat

Ev sahibi için depozitoyu bir tasarruf hesabından almak veya biriktirdiğiniz paradan ayırmak genellikle alışılmış bir durumdur. Sonuçta, para kaybolmaz, sadece kiralama süreniz boyunca sizin için erişilebilir değildir. Bu yöntem uzun zamandır, taşındığınızda depozitoyu karşılamanın tek yolu olmuştur. Bununla birlikte, son yıllarda, taşındığınızda paranızın kısıtlı olması ihtimaline karşı kira depozitosu garantisini de göz önünde bulundurmak yaygın hale gelmiştir. Bu amaçla, daha yüksek faiz oranları nedeniyle kiracı için tasarruf hesabı seçeneğinden çok daha cazip olan finansal yatırımlar vardır. Bunlar arasında, örneğin, bir bankadaki para veya mevduat hesaplarını aramak sayılabilir. Bununla birlikte, kira depozito garantileri de uygun bir alternatiftir. Böyle bir garanti ile kira teminatı nakit olmadan yatırılabilir ve karşılığında yıllık bir ücret ödersiniz. Bu varyant için ev sahibinin onayına ihtiyacınız olsa da, ev sahibi için herhangi bir dezavantaj yoktur, bu yüzden sorun olmamalıdır.

İpucu 5 Kesintiler – Kusur arayın

Kira depozitosundan kesinti yapılması hiçbir kiracı için iyi değildir. Ancak dikkat edin, çünkü ev sahibinin taşındığınızda her küçük kusur için depozitonuzdan bir şey kesmesine izin verilmez. Dolayısıyla, yalnızca belirli kusurlar depozitonun alıkonulması için gerekçe teşkil etmektedir. Genel olarak, normal kullanım belirtileri depozitodan düşülemez, çünkü bunlar kira tarafından karşılanır. Bunlar arasında örneğin duvardaki küçük bir delik veya halıdaki küçük bir sıyrık sayılabilir. Öte yandan, bunların neden olduğu kusurlar depozitodan düşülebilir. Örneğin, halıda sigaradan kaynaklanan yanık delikleri veya yanlış kullanım nedeniyle bu duruma gelmiş tıkalı bir drenaj borusu gibi. Bu gibi durumlarda, ev sahibi profesyonel onarım masrafını kira depozitonuzdan kesebilir ve bu amaçla kullanabilir.

İpucu 6 Kozmetik onarımlar – depozito kesintisi

Depozitonun azaltılmasına yol açabilecek bir başka neden de kozmetik onarımlardır. Ancak burada bazı kurallar geçerlidir. Ev sahibinin kiracıyı yapmak zorunda bırakabileceği kozmetik onarımlar, kiracı taşındığında yeni bir kat duvar boyası gibi küçük şeylerdir. Ancak, bu yükümlülükler kiracıyı makul olmayan bir şekilde dezavantajlı duruma düşüremez veya ev sahibini bakım çalışmalarından muaf tutamaz. Bunlar ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak, kozmetik onarımlar için bu tür yükümlülüklere yalnızca kira sözleşmesinde açıkça belirtilmişse izin verilebilir. Aksi takdirde, bunlara uyulması depozitodan kesinti yapılmasına yol açamaz! Bu nedenle, taşınırken kira sözleşmenize dikkat edin ve depozitodan kesinti yapılmasını önlemek için belirtilen kozmetik onarımlara uyun.

Ä°pucu 7 Geri ödeme – taşınırken devir protokolü

Kiracılık sona erdiğinde, kiralanan mülkü “kararlaştırılan” durumda teslim etmelisiniz. Kira sözleşmesinde kozmetik onarımlar kararlaştırılmışsa, bunları gerçekleştirmelisiniz. Kiralama süresi boyunca sizden kaynaklandığı tespit edilebilen bir hasar meydana gelmişse, bunu onarmanız gerekir. Kira depozitosunun tamamının geri ödenmesini tehlikeye atmamak için daireyi aldığınız gibi teslim etmek en iyisidir.

Taşınırken devir teslim protokolünü unutmayın, böylece ev sahibi daha sonra oluşacak hasarlardan sizi sorumlu tutamaz. Her iki taraf da protokolün bir kopyasını imzalayıp almalı ve böylece kiralık mülkün durumunu belgelemelidir. Protokol ve devir teslim gerçekleştikten ve mevcut olan veya olmayan tüm kusurlar belgelendikten sonra, her şeyi doğru yaptıysanız hesabınıza tam olarak yatırılması gereken depozitonuzun ödenmesini engelleyecek hiçbir şey yoktur.

Ä°pucu 8 Garantinin sona ermesi – kira depozitosunun geri ödenmesi

Anlaşmazlıklar genellikle kira depozitosunun geri ödenmesi konusunda da ortaya çıkmaktadır. Ev sahibinin, inceleme ve değerlendirme süresi olarak adlandırılan ve ileri sürebileceği bir hakkı vardır. Bu, depozitoyu iade etmeden önce kiralık mülkü kusur ve hatalara karşı incelemek için kira depozitosunu alıkoyabileceği anlamına gelir. Bu süre altı aya kadar uzayabilir ve bu da kiracı için sorunlara neden olabilir. Ancak, her iki taraf da devir teslim sırasında herhangi bir kusur veya ödenmemiş borç olmadığı konusunda anlaşırsa, depozito hızlı bir şekilde iade edilmelidir. İçtihat hukukuna göre bunun birkaç gün sürmesi beklenmektedir. Bu durumda kiracı depozitonun tamamını ve faizini alır. Ancak, ev sahibinin burada başka bir hakkı daha vardır. Kira depozitosunun küçük bir kısmını, ödenmemiş bir hizmet bedeli hesabı için kiracılığın sona ermesinden sonra bile alıkoyabilir.

Stressiz bir ÅŸekilde taşının ve yeni mülkünüzün tadını sonuna kadar çıkarın

Çoğu insanın aklına stressiz taşınma deyince taşınma şirketleri gelir ve elbette bu, taşınma stresini minimumda tutmak için iyi bir yoldur. Ancak, bu genellikle yüksek maliyetlerle ilişkilendirilir ve nakliye şirketlerinde bile bazı şeyler yanlış gider. Özellikle yeni mülk, yeni mobilyalar, tadilatlar vs. zaten çok para yutmuşsa, çoğu kişi taşınma işini kendi ellerine almayı tercih eder. Her şeyi doğru yapmak, iyi planlamak ve böylece paradan, zamandan ve sinirlerden tasarruf etmek için, işte stressiz taşınma için bazı ipuçları ve püf noktaları.

Başka ipuçları? Ev taşıma üzerine 3 bölümlük özel program:

1. Bölüm – Taşınma Kontrol Listesi: Yeniden Kayıt, Zaman Çizelgesi ve Paketleme
2. Bölüm – Taşınma Ä°puçları: Stres olmadan ev ve daire taşıma
3. Bölüm – Taşınma ve Tebrikler: En Güzel Sözler

Ayıklama – gitmesi gereken gitmeli

Sözleşmeler imzalandıktan ve yeni mülk resmen sizin olduktan sonra, toplanmaya ve planlamaya başlamalısınız. Ancak kontrol listenizin ilk sırasında dağınıklığı gidermek olmalıdır. Taşınmak, eskiyi yeniden ayırmak ve zaten ortalıkta duran şeylerden kurtulmak için mükemmel bir fırsattır. İşe çatı katından/bodrumdan başlayın ki yeni evinizde aynı kutular depoya geri dönüp bir daha hiç dokunulmasın. Ama aynı zamanda gardırobunuz, saklama dolabınız, mutfağınız ve hatta dekoratif eşyalarınız gibi şeyler de iyice derlenip toparlanmalıdır. Eşyalarınızı ayırmaktan korkmayın ve belki de onları başkalarına verin, bit pazarında bir şeyler satın ya da yardım kuruluşlarına veya Ark’a bir şeyler bağışlayın.

Ambalaj kutuları – organizasyon anahtardır

Birçok kişi kutuları paketlemeyi hafife alır, ancak bu çok fazla iştir ve iyi bir organizasyon gerektirir. Bu, stressiz bir taşınma için ilk yapı taşını koyduğunuz yerdir. Kutuları yeni mülkün odalarına göre sistematik bir şekilde paketleyin. Örneğin, gelecekteki yatak odasına ait olan her şeyi – mevcut mülkünüzdeki yatak odasında olmasa bile – kutulara koyun ve sadece ‘yatak odası’ ile değil, aynı zamanda kutunun içeriğiyle de etiketleyin. Taşınma sırasında, yardımcılar hangi kutunun hangi odaya ait olduğunu tam olarak bilecek ve siz de kutuyu açtığınızda içinde ne olduğunu ve nereye ait olduğunu hemen anlayacaksınız. Bu şekilde, hiçbir şey kaybolmaz veya bazı şeyleri aramak zorunda kalmazsınız. Kutuları ne kadar iyi paketlerseniz, daha sonra açmak o kadar kolay olacaktır. Kutuları çok ağır paketlememeye özellikle dikkat edin. Bir kutu 20 kilodan daha ağır olmamalıdır, çünkü böyle bir ağırlık sadece taşınması zor olmakla kalmaz, aynı zamanda kutu için de çok fazla olabilir ve yırtılabilir. Ağır eşyaları aşağı doğru paketleyin ve ağırlığı sandık içinde eşit olarak dağıtın. Kaybı önlemek için kırılgan eşyaları iyice tamponlayın. Basit bir gazete, bardakların veya tabak çanakların kırılmasını önlemeye yardımcı olur. Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için iyi sızıntı yapabilecek sıvıları da yanınıza almalısınız.

Taşınma kutularını yeterince erken alın ve mümkün olduğunca erken toplanmaya başlayın, çünkü daha sonra gereksiz strese girmezsiniz. Taşıma kutuları satın alınabileceği gibi kiralanabilir de, çünkü dürüst olmak gerekirse, muhtemelen yakın zamanda bu kadar çok kutuya ihtiyacınız olmayacak. Nakliye şirketleri kutuları kiralıyor, ancak internette de bazı teklifler var. Kaç kutuya ihtiyaç duyulacağı çok çeşitli faktörlere bağlıdır. İhtiyaç duyacağınız kutu sayısını tahmin etmek için bir temel kural vardır. Buna göre, ortak bir dairede bir oda için 10-15 kutu, 1-2 odalı küçük bir daire için yaklaşık 30 kutu ve birkaç kişiden oluşan daha büyük bir ev için kişi başına 20-25 kutu planlamalısınız.

Yeni mülkünüzün anahtarını alır almaz, taşınma zahmetini mümkün olduğunca düşük tutmak için taşınmadan önce kutuları kademeli olarak yeni mülke taşımaya değer. Kiler veya tavan arası için kutular ya da sadece günlük hayatta ihtiyaç duymadığınız şeyler. Bu sadece taşınma sürecindeki iş miktarını azaltmakla kalmaz, aynı zamanda birçok şeyi önceden yapabileceğiniz için stresi de önler. Ayrıca, yeni evinizde doğrudan kullanabileceğiniz en önemli günlük eşyalarınızı ayrı bir kutuya koymayı unutmayın. Bu yüzden bu özel kutuyu iyi işaretleyin ki elinizin altında aletler, temizlik gereçleri veya bir fener olsun.

Yardımcıları organize edin – nakliye şirketleri veya arkadaşlarınızı temin edin

Elbette, bir nakliye şirketi iyi bir seçenektir, ancak çok pahalı olabilir. Diğer seçenek ise taşınma işlemini sizinle birlikte gerçekleştirecek yardımcılar tutmaktır. Arkadaşlar, tanıdıklar veya aile üyeleri burada genellikle iyi bir seçenektir ve akşamları bir pizza onlar için yeterli bir ödemedir. Yeterli sayıda yardımcınız olduğundan emin olun ve ayrıca bazılarının çok güçlü olmasını planlayın. Kutular neyse de mobilyalar hızla zorlu bir iş haline gelebilir ve birkaç güçlü ele ihtiyaç duyabilir. Arkadaşlarınıza ve ailenize taşınma tarihi belirlenir belirlenmez sormanız en iyisidir, çünkü yardımcıların bir gün izin alması veya izin başvurusunda bulunması gerekebilir. Taşınma gününde mümkün olduğunca fazla stresten kaçınmak için, nakliye yardımcılarınızı önceden dikkatlice planlamalısınız. Minibüsü kim kullanacak? Kutuları ve kartonları kim taşıyacak? Mobilyaları kim kuracak? Çocuklara kim bakacak ve yemek işleriyle kim ilgilenecek? Ekipler oluşturun ve bu şekilde çalışın. Herkes için yeterli miktarda içme suyunu önceden organize edin ve yardımcılarınızı mutlu etmek için yemek servisi de doğru olmalıdır.

Eliniz boş dönmemek için nakliyeciyi yeterince erken organize edin. Bu tür minibüsler normal araçlardan farklı şekilde hareket ettiğinden, taşınmadan bir gün önce minibüsü alıp birkaç test turu yapmak faydalı olacaktır. Ayrıca böyle bir minibüsü kullanmak için gerekli ehliyete sahip olduğunuzdan emin olun. Genellikle hafta içi kamyonetler hafta sonuna göre daha ucuzdur ve birçok nakliyeci ayrıca ambalaj battaniyeleri, kayışlar veya taşıma kutuları ile birlikte kiralık özel kamyonetler de sunmaktadır.

Önceden organize olmak – ev taşırken düÅŸünmeniz gereken tüm küçük ÅŸeyler

Genellikle unutulan bir nokta, önceden organize edilmesi gereken küçük şeylerdir. Buna, örneğin taşınma günü için durmak yok tabelasının düzenlenmesi de dahildir. Eski ve yeni mülkün önünde yeterince geniş bir park alanı olması şarttır. Bu şekilde, park yeri ararken ya da asayiş bürosunda çok fazla stres yaşamaktan kurtulursunuz. Bunun için ilgili trafik bürosuna, yerel yönetime veya bölge idare bürosuna başvurmanız gerekir. Tabelaları kendiniz toplamanız, asmanız ve kaldırmanız gerekebilir, bu nedenle organizasyonun nasıl işlediğini mutlaka sorun. Bunun için genellikle taşınma tarihinden 7-14 gün önce başvurmanız gerekir. Ayrıca, hesaplamanız gereken ve şehirden şehre değişen maliyetler de söz konusudur. Hatırlamanız gereken diğer küçük şeyler, eski dairenin anahtarlarını teslim etme tarihleri, postanın iletilmesi için başvuruda bulunma, yerel makamlara yeniden kayıt yaptırmak için randevu alma, her iki mülkte de elektrik, gaz ve su sayaçlarının okunması vb. Hiçbir şeyi unutmadığınızdan emin olmak için, taşınmadan önce organize etmeniz gereken en önemli şeylerin bir kontrol listesini burada bulabilirsiniz.

Taşınma kontrol listesi – böylece taşınma sırasında hiçbir ÅŸeyi unutmazsınız

• Dairenin / evin boşaltılması ve temizlenmesi
• Taşıma kutuları alın
• Yeni dairenin döÅŸenmesini planlayın
• Yeni mobilyaları yeterince erken satın alın ve teslimat sürelerine uyun
• Taşınma için izin talep edin
• Yeni ve eski dairede yenileme çalışmaları
• Taşınma tarihini gerçekçi bir ÅŸekilde planlayın
• Taşınma yardımcılarını organize edin
• Eski dairenin devri için tarihlerin organize edilmesi
• Yetkilileri, sağlık sigortası şirketlerini, bankaları, sigorta şirketlerini vb. yeni adresinizden haberdar edin.
• Postane için yönlendirme talebi baÅŸvurusunda bulunun (taşınma tarihinden 2-3 hafta önce)
• Taşıyıcı / nakliye şirketi kiralama
• Eski ve yeni evin önünde duraksız bölgeler için baÅŸvuruda bulunun
• Çocuklar / evcil hayvanlar için bebek bakıcıları ayarlayın
• Gazete, balonlu naylon, ambalaj battaniyesi gibi ambalaj malzemeleri alın.
• Alet kutusunu monte edin
• Dondurucuların / buzdolaplarının buzunu zamanında çözün
• Nakliye çalışanları için yemek servisi organize edin
• Komşuları taşınma hakkında bilgilendirin (yeni ve eski)
• Eski ve yeni dairenin temizlenmesi
• Taşınmadan önce merdivenlerde olası hasar olup olmadığını kontrol edin ve bunu belgeleyin.
• Asistan Kayıt Ofisi’nden randevu talep edin
• Araç yeniden kaydı
• Eski ve yeni dairedeki elektrik, gaz ve su sayaçlarını kaydedin.

Başka ipuçları? Ev taşıma üzerine 3 bölümlük özel program:

1. Bölüm – Taşınma Kontrol Listesi: Yeniden Kayıt, Zaman Çizelgesi ve Paketleme
2. Bölüm – Taşınma Ä°puçları: Stres olmadan ev ve daire taşıma
3. Bölüm – Taşınma ve Tebrikler: En Güzel Sözler