Arazinin kısmi satışı

Öncelikle, “bir mülkün kısmi satışını” sadece duymuş olanlar için temel bilgilerle başlayalım.

Kısmi satış ne anlama geliyor? Kısmi satın alma nasıl gerçekleÅŸir?

Küçük bir tanım – Kısmi satışın arkasındaki ilke, satışa ve yeni parça sahibine ödediÄŸiniz müteakip bir kullanıcı ücretine dayanmaktadır. Anlaşılması açısından, “kullanıcı ücreti” bu nedenle kira veya leasing ile karşılaÅŸtırılarak basit bir ÅŸekilde açıklanmaktadır.

Bir bakışta kısmi satış:

• Bir hisse satarsınız (genellikle %10 – %50)
• Finans şirketi ortak oldu
• Tam kullanım hakkını saklı tutarsınız
• Bunun için bir kullanıcı ücreti ödersiniz

NRW’de veya başka bir yerde hala faaliyette:

Kullanıcı ücretindeki farklılıklar

Bir arsa satın alırken, önemli olan temel bir faktör vardır: kullanıcı ücreti ne kadar büyük? Likidite nedeniyle çok hızlı satış yapmanız gerekmiyorsa, yine de konut kredisi alternatifini değerlendirmelisiniz. Bunun nedeni, mülkün bir kısmını satarken kullanıcı ücretinin (dezavantaj) genellikle %3 ila 5 arasında olmasıdır.

• SaÄŸlayıcıya baÄŸlı olarak kullanım ücreti: yıllık %3-5

Örnek:

• Satılan hisse: 100,000 Euro
• Kullanıcı ücreti: Yıllık %3-5
• Maliyetler: 3.000 – 5.000 Euro / yıl

Yani 100.000 avro değerinde satılan hisse için yıllık 3.000 ila 5.000 avro arasında bir ücret ödüyorsunuz.

Mülkünüzün deÄŸeri nasıl belirlenir?

Arazinizin mevcut deÄŸerini bilmiyorsanız, yine de belirlenmesi gerekir. Anahtar rakamlar (arsanın alanı gibi), kullanımı (iÅŸlenmemiÅŸ arazi veya kullanılan tarım arazisi, orman, kaynaklar, vb. Önemli olan, standard arazi deÄŸeri haritasında bulabileceÄŸiniz standard arazi deÄŸerinin yanı sıra bir uzman görüÅŸüdür. Nihai olarak somut deÄŸerlemeyi belirleyen ÅŸey budur.

Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

Elbette en çok rağbet gören arsalar kentsel alandadır, ancak birçoğu tarım arazisi de satmaktadır.

KarşılaÅŸtırma: Arazi üzerine ipotek kredisi

Sadece %1 ödeme yaptığınız bir konut kredisi ile karşılaştırıldığında bu, kısmi satışın açık bir dezavantajıdır. Buna karşılık, bankaların kredi kontrollerinden geçmek zorunda kalmazsınız. Bir diğer avantaj ise satın alma bedelini neredeyse anında almanızdır.

1 oranında yıllık tasarruf şimdiden 2.000 – 4.000 Euro’ya ulaşmaktadır. 10 yıl içinde, önemli bir fark.

• Avantaj: Daha elverişli koşullar
• Dezavantaj: Kredi kontrolleri

Dolayısıyla, likidite eksikliÄŸiniz varsa, bu nedenle bir arsayı hemen satmak zorunda kalırsanız, kısmi bir satın alma olası bir seçenektir. Çünkü mülk satışında birçok adımdan tasarruf edersiniz.

Öte yandan, yüksek takip maliyetleriniz var. İşte bu yüzden karşılaştırma yapmaya değer! Satılık mı? Kısmi satış mı? Mülk üzerinde ipotek kredisi? Benim tavsiyem açık bir şekilde ipotek kredisidir, çünkü sizi maliyetlerin 2/3’ünden kurtarır (karşılaştırma: kısmi satış). Gerçekten hızlı bir şekilde paraya ihtiyacınız varsa, kısmi satış kesinlikle bir seçenektir.

Bu nedenle, kısmi satış ve mülk kredisi seçeneklerini her zaman göz önünde bulundurun.

Adım 2: Mülkün toplam satışı

Tüm kısmi satış saÄŸlayıcıları, öngörülebilir gelecekte mülkünüzü tamamen satma seçeneÄŸini de doÄŸrudan sunar. Alıcı daha sonra mülkün tek sahibi haline gelen önceki parça sahibidir.

Burada Gayrimenkulün Kısmi Satışı rehber kitabında 2 deÄŸerli ipucu daha veriyorum:

1. Toplam satışlar ve enflasyon
2. İntifa hakkını kabul edin

Hemen açıkladım:

Toplam satışlar ve enflasyon

Satışı 15 yıl içinde yaptığınızı varsayarsak, enflasyon (demonetizasyon) yılda %2 olmak üzere ~%32 oranında artmıştır. Yani size %32’den daha az deÄŸer artışı teklif edilirse, enflasyon bile telafi edilmez. Bu nedenle saÄŸlayıcı karşılaÅŸtırmasına bir göz atmaya deÄŸer.

İntifa hakkını kabul edin

Mülkünüzü tamamen satmak ancak “hayatınızın sonuna kadar” kullanmaya devam etmek istiyorsanız, intifa hakkı üzerinde anlaşın. İntifa hakkı, yaşamınızın sonuna kadar kullanım hakkınızı garanti eder (devredilemez).

Sıvı kalıyorum.

Bir mülkün satış kısmı nasıl iÅŸler?

Bulguları bir kez daha kısaca özetleyelim:

Fark satışı ve kısmi satış

Normal bir arazi satışında mülkünüzün tamamını, yani arazideki hisselerin %100’ünü satarsınız. Bir arsanın kısmi satışında, mülkün (arsanın) yalnızca bir kısmını satarsınız.

ÇoÄŸu kısmi satış satıcısı mülkünüzün %10, %20, %25 ve hatta %50’sini, yani yarısını satın alır. Karşılığında, genellikle satın alma bedelini hızlı ve kolay bir ÅŸekilde alırsınız. Kısmi satışın en büyük avantajı budur!

Kısmi satış sonrası kullanım ücreti

Daha fazla, tek kullanım için, kullanım ücreti olarak adlandırılan aylık bir kullanım ücreti ödemeniz gerekir. Mülkünüzün kısmi satışı için hangi sağlayıcıyı seçtiğinize bağlı olarak, tutar %3 ile %5 arasında değişir (yıllık satın alma fiyatının). Araziniz üzerindeki ipotek kredisi ile karşılaştırıldığında (sadece %1), bu zaten arazi satışları için önemli bir farktır.

Sonuç: Arazinin kısmi satışı mantıklı mı? 3 seçenek

Kısmi satış – Likidite kısıtlamaları nedeniyle hızlı bir şekilde, gerçekten hızlı bir şekilde (birkaç hafta içinde) paraya ihtiyacınız varsa, mülkünüzün kısmi satışı bir seçenektir.

Satış ve kiralama – Biraz zamanınız varsa (birkaç haftadan fazla) mülkünüzü satmayı ve ardından kiralamayı düÅŸünmelisiniz. Çünkü özellikle enflasyonla ilgili olarak (ikinci adımda toplam satış), kısmi satışta bazı dezavantajlarınız var.

Mülkünüz üzerindeki ipotek kredisi – Önemli, bankanızla konuşun. Daha ileri yaşlarda da kredi alabilirsiniz. Birçok kişi bundan korkuyor ve “Nasıl olsa bankadan kredi alamayacağım” diyor. Yanlış! Bu nedenle, bankanızla ve 2 veya 3 alternatifle konuşun. Bu şekilde %3-5 yerine (mevcut faiz oranlarında) yalnızca %1 ödersiniz.

İpucu! Daha fazla ekim yapılması durumunda orman alanları için de bir seçenek:

Kısmi satış XL: spekülasyon vergisi, mirasçılar topluluÄŸu & Co.

Kısmi satış hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz – Kullanım maliyetleri, avantajlar, dezavantajlar, vergiler, ortak mirasçılardan satış, boÅŸanma ve çok daha fazlasına bir bakış. Satıcılar için önerilerim!

• Gayrimenkulün kısmi satışı
• Kısmi satış sağlayıcı karşılaştırması

Masterclass’ta AEVO (ücretsiz)

Masterclass’ımda çevrimiçi pazarlama, arama motoru optimizasyonu, içerik pazarlaması, Photoshop ve çok daha fazlası hakkında yöntemler, stratejiler ve hack’ler bulacaksınız. Artık mesleki eÄŸitmenler için de yeni bir özel uygulama var. Daha fazla: ana sayfa. Hazırlık kursuna katıldım, teorik sınava girdim ve pratik sınava girdim. Ne öÄŸrendim? Hazırlık kursu savaşın sadece yarısıdır (pratik mükemmelleÅŸtirir) ve tıpkı okulda olduÄŸu gibi, sonuçta sınavda öÄŸrendiklerinizin sadece %10’una ihtiyacınız vardır. Tüm soruları burada bulabilirsiniz:

Şimdi Masterclass’ta: AEVO 4 – Eksiksiz eğitim.

Eğitmen olmak: Eylem ve inceleme alanları

Burada bilmeniz gereken her şeyi bulacaksınız! AEVO sınavının faaliyet alanları hakkında bilgi edinin ve birçok örnek ve video ile final sunumunuz için pratik ipuçları alın – hepsi ücretsiz! Şimdi Lukinski Masterclass’ta:

• AEVO 1 – Eğitim gereksinimlerini kontrol edin
• AEVO 2 – Eğitim hazırlığı
• AEVO 3 – Vasıflı iÅŸçilerin eÄŸitilmesi
• AEVO 4 – Eğitimin tamamlanması
• Sunum – Örnek ve Konsept

AEVO Soruları 4 – Eğitimin tamamlanması

Ne hakkında?

• Çırakları final ve kalfalık sınavlarına hazırlamak
• Yetkili kuruma kayıt
• Uygulama ile ilgili özel özelliklere referans
• Performans değerlendirmesine dayalı yazılı bir rapor hazırlanması
• Çırakları ÅŸirket içi geliÅŸim yolları ve ileri mesleki eÄŸitim fırsatları hakkında bilgilendirmek ve tavsiyelerde bulunmak.

Denetimin yasal dayanağı nedir?

Final sınavının yasal dayanağı Mesleki Eğitim Yasası, ilgili eğitim mesleğinin eğitim yönetmelikleri ve yetkili kurumun sınav yönetmelikleridir.

• Mesleki Eğitim Yasası
• EÄŸitim mesleÄŸi için eÄŸitim yönetmelikleri
• Yetkili kurumun sınav yönetmelikleri

Final sınavına kimler kabul edilir?

Ara sınava katılmış, eğitimin yazılı kanıtını tamamlamış ve yetkili kurumun mesleki eğitim ilişkileri sicilinde listelenmiş olan kursiyerler kabul edilecektir.

• Katılım ara sınavı
• Eğitimin yazılı kanıtı
• Yetkili kurumun mesleki eğitim ilişkileri sicilinde listelenmiş (kayıtlı)

Final sınavı sırasında neler kontrol edilir?

Son sınav, çırağın gerekli mesleki becerilere hakim olup olmadığını, gerekli mesleki ve teknik bilginin mevcut olup olmadığını, kısacası hareket etme yeterliliğini belirler.

Stajyerin meslek okulunun konusuna aşina olup olmadığı da belirlenir.

• Mesleki beceriler
• Mesleki ve teknik bilgi
• Meslek okulu müfredatı

Stajyerin final sınavı için kaydını kim yapar?

Eğitmen, kursiyeri final sınavı için kaydetmelidir.

Kursiyerler final sınavı için serbest bırakılmak zorunda mı?

Kursiyerler, yaşları ne olursa olsun, yazılı final sınavı günü için eğitim şirketi tarafından işten çıkarılmalıdır.

Ayrıca, 18 yaşın altındaki gençlerin, son yazılı sınavdan hemen önceki iş gününde izin alma hakları vardır.

• Yazılı final sınavı muafiyeti
• Gençler ayrıca final sınavından bir gün önce

Final sınavının yapısı nedir?

Final sınavının yapısı, eğitim yönetmeliklerine bağlı olarak bir beceri sınavı, bir bilgi sınavı ve bir eylem odaklı sınav olarak ikiye ayrılır.

• Beceri testi
• Bilgi kontrolü
• Eylem odaklı sınav (eÄŸitim yönetmeliklerine baÄŸlı olarak)

Stajyer final sınavını ne zaman geçti?

Final sınavı, ilgili tüm sınav alanlarının en az yeterli performansla geçilmesi halinde geçilmiş sayılır.

• Sınavın tüm alanlarını geçmek
• En az yeterli (4)

Masterclass’ta daha fazlasını okuyun

“AEVO 4 – Eğitimin tamamlanması” ile ilgili tüm sorulara artık buradan ulaşabilirsiniz:

Şimdi Masterclass’ta: AEVO 4 – Eğitimi Tamamlama

AEVO soruları: Tüm faaliyet alanları

Bir bakışta eğitmen muayenesinin tüm faaliyet alanları:

• AEVO 1 – Eğitim gereksinimlerini kontrol edin
• AEVO 2 – Eğitim hazırlığı
• AEVO 3 – Vasıflı iÅŸçilerin eÄŸitilmesi
• AEVO 4 – Eğitimin tamamlanması
• Sunum – Örnek ve Konsept