Kurumlar vergisi (KSt)

Kurumlar vergisi – Çoğu yasal işletme biçimi vergilendirmeye tabidir. Yasal yapıya bağlı olarak, gelir vergisi, kurumlar vergisi, ciro vergisi, ticaret vergisi ve/veya sermaye kazancı vergisi kanunen ödenmesi gereken vergilerdir. Belirli koşullar altında, bazı şirketlerin bu vergi türlerinden bir veya daha fazlasından muaf olması mümkündür. Kurumlar vergisini kim öder? Kurumlar vergisi ne kadar? Bir kişi ne için kurumlar vergisi ödemek zorundadır?

• Kurumlar vergisi (KSt)

Gelir vergisi (ESt)

Gelir vergisi – Çoğu yasal iş biçimi vergilendirmeye tabidir. Yasal yapıya bağlı olarak, gelir vergisi, kurumlar vergisi, ciro vergisi, ticaret vergisi ve/veya sermaye kazancı vergisi kanunen ödenmesi gereken vergilerdir. Belirli koşullar altında, bazı şirketlerin bu vergi türlerinden bir veya daha fazlasından muaf olması mümkündür. Ne kadar gelir vergisi ödemem gerekiyor? Gelir vergisini nasıl hesaplarım? Ne kadar gelir vergisi öderim? Gelir vergisini ne için ödüyorum?

• Gelir vergisi (ESt)

Sermaye kazancı vergisi (KapESt)

Sermaye kazancı vergisi – Çoğu yasal iş biçimi vergilendirmeye tabidir. Yasal yapıya bağlı olarak, gelir vergisi, kurumlar vergisi, ciro vergisi, ticaret vergisi ve/veya sermaye kazancı vergisi kanunen ödenmesi gereken vergilerdir. Belirli koşullar altında, bazı şirketlerin bu vergi türlerinden bir veya daha fazlasından muaf olması mümkündür. Sermaye kazancı vergisi yüzde kaçtır? Sermaye kazancı vergisi için muafiyet tutarı nedir? Sermaye kazancı vergisi ne zaman ödenir? Sermaye kazancı vergisi ne kadar?

• Sermaye kazancı vergisi (KapESt)

Katma değer vergisi (KDV)

Ciro vergisi – Çoğu yasal işletme biçimi vergilendirmeye tabidir. Yasal yapıya bağlı olarak, gelir vergisi, kurumlar vergisi, ciro vergisi, ticaret vergisi ve/veya sermaye kazancı vergisi kanunen ödenmesi gereken vergilerdir. Belirli koşullar altında, bazı şirketlerin bu vergi türlerinden bir veya daha fazlasından muaf olması mümkündür. KDV ne kadar? KDV ve ciro vergisi arasındaki fark nedir? Basitçe açıklamak gerekirse ciro vergisi nedir?

• Katma değer vergisi (KDV)

Ticaret vergisi (GewSt)

Ticaret vergisi – Çoğu yasal işletme biçimi vergilendirmeye tabidir. Yasal yapıya bağlı olarak, gelir vergisi, kurumlar vergisi, ciro vergisi, ticaret vergisi ve/veya sermaye kazancı vergisi kanunen ödenmesi gereken vergilerdir. Belirli koşullar altında, bazı şirketlerin bu vergi türlerinden bir veya daha fazlasından muaf tutulması mümkündür. Ticaret vergisi ne zaman ödenir? Ne kadar ticaret vergisi ödenecek? Kimler ticaret vergisine tabidir? Ne zaman ticaret vergisi ödemek zorunda değilsiniz?

• Ticaret vergisi (GewSt)

Vergi döngüsü: Vergiler basitçe açıklanır

Vergilendirme konusuyla ilk kez karşılaşanlar için tipik “vergi döngüsünün” kısa bir açıklamasını burada bulabilirsiniz.

Basitçe açıklanan vergiler: Gelir ve kârın vergilendirilmesi

Vergiler karmaşıktır ve basit bir açıklama bulmak zordur, ancak aşağıdakilerle başlarsanız mümkündür:

1. Tüm girdiler / çıktılar belgelenmiÅŸtir (muhasebe)
2. Tüm gelirler vergilendirilmelidir
3. Harcamalar gelire karşı sayılır
4. Vergi dairesine aylık olarak “ara bilanço” olarak sunulması
5. “Bilanço” olarak yıllık mali tablo
6. Kârınız üzerinden vergi ödersiniz

Karı hesaplayın (basit):

Kar / Zarar = Gelir – Harcama

Örnek fatura:

• 10.000 avro = 100.000 avro – 90.000 avro

İşte vergi sisteminin arkasındaki mekanizmaya bir başka bakış:

Aylık kapanış: Düzenli gönderim

İster şirket ister özel kişi olsun, ayda bir “hesaplar kapatılır” ve yılda bir “genel bir sonuç” çıkarılır (bilanço).

Özel şahıslar – Özel şahısların bu aylık değerlendirme ile nispeten az ilgisi vardır. İş, işvereniniz tarafından “yapılır”. Brüt maaş, vergi ve sosyal güvenlik primleri ödenmeden önceki maaşınızdır. Her şey zaten net maaştan düşülmüştür. Bu nedenle, özel şahıslar veya çalışanlar teorik olarak aylık hesap özeti ve katkı paylarını otomatik olarak alırlar. Şirketler için durum farklıdır, bu “beyanı” kendileri hazırlamak zorundadırlar.

Åžirketler – Åžirketlerin çoÄŸunluÄŸu rakamlarını her ay sunmaktadır. Sözde aylık hesap özeti. Gelir ve giderler burada özetlenir ve daha sonra vergi dairesine gönderilir. Ya giriÅŸimcinin kendisi ya da atanmış bir vergi danışmanı tarafından.

Ay sonu kapanışı – Ay sonu kapanışı, daha önce açıklandığı gibi, işletmenin tüm gelir ve giderlerini içerir. Bu, şirket tarafından tahakkuk ettirilen tüm kalemleri içerir:

• Malzeme alımı
• Güç
• İletişim maliyetleri
• Çalışanlar için ücretler
• Sağlık sigortası primleri
• …

Tabii ki, teslimat ve hizmetlerden elde edilen gelirin yanı sıra sermaye kazançları da. Her ikisi de farklı vergilendirilir! Gelir vergisi veya ticaret vergisi nispeten yüksekken, sermaye kazancı vergisi sadece %25’tir.

Bu nedenle, hisse senetleri, döviz ticareti veya çok daha az riskli olan gayrimenkul yatırımları yoluyla paranın “çalışmasına” izin vermek faydalı olacaktır.

İstisnalar (üç ayda bir) – Birkaç küçük istisna vardır, örneğin şirket hala çok küçükse ve cirosu azsa. Belirli bir süre sonra, örneğin iki veya üç yıl, bu tür şirketlerin cirolarını üç ayda bir sunmalarına izin verilir. Ancak bu durum gayrimenkul yatırımcıları için geçerli değildir.

Yıllık mali tablo: Durum değerlendirmesi

Basitçe açıklamak gerekirse, bilanço yıl sonunda üretilir. Aylık mali tablo nasıl bir ayın takvim günlerini özetliyorsa, yıllık mali tablo da yılın on iki ayını özetler. Bundan yola çıkarak siz (veya genellikle vergi danışmanınız) bilançonuzu hazırlarsınız.

Bu bilanço daha sonra şirketinizle ilgili tüm hesapları, varlıkları, en önemli tabloları ve temel rakamları gösterir. Özet olarak, yıllık mali tablo.

Yani vergi oyununun kendisi nispeten basittir

Bir şirketi tescil ettirir ettirmez, yeni ayın başında, en geç bir sonraki ayın 10’una kadar (son tarih) aylık bir mali tablo hazırlarsınız. Yıl sonunda veya bir sonraki yılın başında, tüm mali ve muhasebe faaliyetlerinizi özetleyen yıllık hesapları hazırlarsınız.

Vergiler hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Ardından, bireyler için gelir vergisinden ÅŸirketler için iÅŸletme vergisine ve hem bireyler hem de ÅŸirketler için geçerli olan sermaye kazancı vergisine kadar yukarıdaki farklı vergi türlerini okuyun. Elbette, ücret vergisi ve çok daha fazlası gibi baÅŸka özel durumlar da vardır.

• Vergileri öÄŸrenin

Mal sahipleri: Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

Vergiler önemli bir konudur. Ne kadar çok kazanırsanız, vergi yükü de o kadar artar. Bir noktada, vergiler en büyük gideriniz olur. Bir ev sahibi veya gayrimenkul yatırımcısı olarak, doÄŸru yasal formu seçerek çok para tasarruf edebilirsiniz. Klasikler arasında örneÄŸin gayrimenkul limited ÅŸirketi veya aile vakfı sayılabilir. Gayrimenkul, vergiler ve gayrimenkul ile vergi tasarrufu hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.

• Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

Der Beitrag Almanya’da Vergiler: Gelir vergisi, kurumlar vergisi, sermaye kazancı vergisi, ticaret vergisi & Co. – Liste erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Büyük inÅŸaat projelerinde kiracıların yeniden yerleÅŸtirilmesi

Hem dış cephede hem de iç mekanda kapsamlı bir çalışma planlanıyorsa, kiracıların önceden taşınması tavsiye edilir.

Tam bir yenileme için kiracıların ayrılması bile zorunludur

Aynı durum, mal sahipleri birliÄŸinin desteÄŸiyle çoÄŸunluk kararıyla bir yenileme üzerinde anlaÅŸan mal sahipleri için de geçerlidir. Bununla birlikte, bir mülkü yeni satın almış olan mal sahipleri de eski bir binanın yenilenmesi ve ardından yeniden kiralanması için çaba göstermeyi severler. Almanya’nın tüm bölgelerinde yenilenmiÅŸ dairelerin büyük raÄŸbet görmesi ve kısa sürede kiralanması ihtimali yüksektir.

Tüm yenileme çalışmalarının gerçekleştirilmesi ve hızlı bir şekilde yürütülebilmesi için optimum planlama önemlidir. Önceden düşünülmesi ve netleştirilmesi gereken çeşitli hususlar vardır. Böylece hoş olmayan sürprizlerden korunmuş olursunuz.

Anıt korumasının gereklilikleri

Eski binanın yenilenmesinin ayrıntılı planlamasına baÅŸlamadan önce, anıt koruma gerekliliklerini ele almanız önemlidir.

Bir mülk satıldığında bu koşullar her zaman doğrudan iletilmez ve bunun iyi bir nedeni vardır. Bazen koşullar planlı bir yenilemeyi engeller ya da yüksek maliyetlere neden olur.

Pencereler, kapılar ve dış cephe

Anıtların korunmasıyla ilgili unsurlar genellikle cephede yer alır. Sıva kaldırılamaz ve pencere ve kapılar için duvar açıklıklarında değişiklik yapılması yasaktır.

Pencerelerin plastikten değil sadece ahşaptan yapılmasına ilişkin şartlar vardır. Şekilleri ve tasarımları da değiştirilemez. Örneğin, bazen tirizli pencerelerin tirizsiz pencerelerle değiştirilmesine izin verilmemektedir.

Ayrıca, yeni pencere takmanıza izin verilmeyen, ancak mevcut unsurları yenilemeniz gereken koşullar olduğunu lütfen unutmayın. Aynı durum, cephenin bir parçası olmaları halinde kapılar için de geçerlidir. Cephenin orijinal durumuna getirilmesi için tamamen yenilenmesini içeren gereklilikler özellikle yüksek maliyetli olabilir.

Eski binanın yenilenmesi için izinler

Listelenen bina yetkilileri binaya özel koşullar getirmemiş olsa bile, dönüşüm için izin almanız gerekecektir. Bunlar esas olarak dış cepheyle ilgilidir. Pencere ve kapılar için duvar açıklıklarında yapılacak değişiklikler ve cephe için yeni bir renk tasarımı yetkililerle önceden görüşülmelidir.

Mülkü satın almadan önce yetkililerle iletişime geçmek avantajlıdır. Bu şekilde, herhangi bir gereklilik olup olmadığını ve bu gerekliliklerin planlamanızla ne ölçüde ilgili olduğunu öğreneceksiniz. Dilerseniz, tüm önemli ve ilgili bilgileri edinmenizde size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.

Ä°ç mekandaki deÄŸiÅŸiklikler çok fazla kapsam sunuyor

Ä°ç mekan yenileme konusunda, pencere ve cephe tasarımına kıyasla çok daha özgürsünüz. Alçak tavanlı büyük odaları asmak ve bu ÅŸekilde depolama alanı yaratmak ve ısıtma maliyetlerinden tasarruf etmek genellikle sorun deÄŸildir. ÖrneÄŸin, hafif duvarlar entegre edilerek odalar daha küçük hale getirilebilir.

Kablo ve boruların yenilenmesi de renovasyonun önemli bir parçasıdır. Ancak, bu işin bir profesyonel tarafından yapıldığından emin olun.

Berlin’de ÅŸömineli apartman dairesi.

Eski bir binanın kapsamlı bir ÅŸekilde yenilenmesi için maliyetler

Eski binaların yenilenmesi için gereken maliyetler genellikle yüksektir. Modernizasyonun maliyeti, odaların büyüklüğü ile tanımlanırlar, ancak bina sahibinin bireysel istekleri de bir rol oynar. Eski binalardan oluşan daha büyük bir kompleksin tamamen yenilenmesi durumunda, altı rakamlı meblağlara hızla ulaşılır. Ancak, açık konut piyasasında eski binalardaki yüksek standardlı daireler için çok iyi fiyatlar elde edilebildiğinden, maliyetler kısa sürede kendini amorti edecektir.

Yenileme maliyetleri örneÄŸi

80’lerde inşa edilmiş tipik bir ev varsayalım. Zemin alanı yaklaşık 80 metrekare, yaşam alanı 130 metrekare olup 5 odaya dağılmıştır.

Yenileme maliyetleri: çatı ve cephe

Kullanım ömrü 20 ila 40 yıl ve malzeme/işçilik maliyet oranı yaklaşık yüzde 20/80 olan yalıtımın metrekare fiyatı, kaplamasız iç yalıtım için yaklaşık 50 Euro’dan başlar, çatı üstü yalıtım için yaklaşık 200 Euro’ya kadar çıkar.

Üst çatı yalıtımı alt yapı dahil yaklaşık 20.000 Euro

Yenileme yoluyla değer artışı mı?

Yenileme sadece modern bir görünüm sağlamakla kalmaz, aynı zamanda enerji tasarrufu sağlar ve böylece evin değerini artırır. Yenileme genellikle ekonomik nedenlerle mantıklıdır. Bu durum, evi satmak istemiyorsanız ve yenileme yoluyla daha yüksek bir satış fiyatı elde etmeyi umuyorsanız da geçerlidir. Bunun nedeni, enerjik yenileme olarak adlandırılan işlemin yan maliyetlerinizi önemli ölçüde azaltabilmesi ve böylece yatırımın uzun vadede karşılığını verebilmesidir.

• Yeniden Geliştirme Değer artırımı

Sonuç: Eski dairelerin yenilenmesi faydalı olacaktır

Eski dairelerin yenilenmesi her zaman faydalı olmuştur. Anıt koruma gerekliliklerini önceden ele almanız önemlidir. Bu tür gereklilikler maliyetleri önemli ölçüde artırabilir. Eski binaların yenilenmesi ve satışı konusunda tavsiye almak isterseniz, Hessen ve Rheinland-Pfalz eyaletlerinde deneyimli bir ortak olarak hizmetlerimizi sunmaktan mutluluk duyarız.

Der Beitrag Eski binaların yenilenmesi: maliyetler, koşullar, ipuçları ve yasalar + listelenmiş bina koruması erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.