Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – oluÅŸum, finansman, sorumluluk & Co

Hisselerle sınırlı ortaklık – kısaltma: KGaA – şirketler hukukunun nispeten bilinmeyen bir şeklidir ve geleneksel limited ortaklığın – kısaca: Kommandite veya KG – artı klasik halka açık limited şirketin – kısaca: AG – bir melezi olarak oluşturulmuştur. Hem limited ortaklık hem de AG, tam şirket olarak adlandırılan şirketlere aittir ve bu nedenle öncelikle Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bununla birlikte, limited ortaklık da ortaklıklar kategorisine aittir ve kendi tüzel kişiliğine sahip değildir. Öte yandan, halka açık limited şirket, muhtemelen en iyi bilinen şirkettir ve öncelikle hisse alım satımına kendini adamıştır.

KGaA, her iki yasal formun en iyi özelliklerini benimser: temel çerçeve olarak bir anonim şirketi alır ve KG’nin karakteristik özelliği olan genel ortaklar ve sınırlı ortaklar yapısını ekler. Böylece, girişimci yönetim – AG’ye benzer şekilde – farklı organlara bölünürken, sorumluluk riski en az bir kişisel olarak sorumlu ortak ve geri kalan ortaklar arasında sermaye katkıları oranında dağıtılır. Hisselerle sınırlı ortaklık ismen bir limited ortaklık olsa ve bir ortaklığın yasal statüsünü akla getirse de, dikkat edin: yasal şekli gereği aslında kendi tüzel kişiliği olan bir şirkettir!

Diğer tipik şirketler:

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Corporation KGaA – Anonim Åžirketler Kanunu §§ 278 – 290 & §§ 161 – 177a HGB

Prensip olarak, hisselerle sınırlı ortaklıklar için yasal dayanak Alman Anonim Şirketler Kanunu’dur (AktG), daha doğrusu: diğer şeylerin yanı sıra KGaA’nın niteliğinin tanımlandığı 278 ila 290. bölümler. Öte yandan, bireysel ortakların yasal statüsü için, Alman Ticaret Kanunu’nda (HGB) bulunan geleneksel sınırlı ortaklıklar için geçerli düzenlemelere atıfta bulunulur – bölüm 161 ila 177a.

Kanundan alıntı – § 278 AktG:

(1) Paylarla sınırlı ortaklık, en az bir ortağın şirket alacaklılarına karşı sınırsız sorumluluğa sahip olduğu (genel ortak) ve diğerlerinin şirketin yükümlülüklerinden şahsen sorumlu olmaksızın paylara bölünmüş sermayeye katıldığı (sınırlı ortaklar) kendi tüzel kişiliğine sahip bir şirkettir.
(2) Genel ortakların kendi aralarında ve sınırlı sorumlu ortakların tamamına karşı ve üçüncü kişilere karşı hukuki ilişkileri, yani genel ortakların ortaklığı yönetme ve temsil etme yetkisi, Ticaret Kanununun limited ortaklıklara ilişkin hükümlerine göre belirlenir.
(3) Aşağıdaki hükümlerde aksi belirtilmedikçe veya bir yönetim kurulunun bulunmaması halinde, Birinci Kitabın anonim şirkete ilişkin hükümleri, diğer tüm açılardan, paylarla sınırlı ortaklık için de uygulanır.

Hisselerle sınırlı ortaklık – Yasal yapının uluslararası dağılımı

Hisselerle sınırlı ortaklıkta – KGaA olarak kısaltılır – bir anonim şirketin yasal şekli ve bir limited ortaklığın tipik özellikleri bir araya gelir. 1990’ların sonundan bu yana ilgi yavaş ama istikrarlı bir şekilde artıyor olsa da, bir şirket ve ortaklık özelliklerinin ortaya çıkan melezi şimdiye kadar Almanya’da oldukça nadirdi. Hisseli komandit ortaklık, örneğin İngilizce konuşulan ülkelerde “hisselerle sınırlı ticari ortaklık” veya Fransa’da “société en commandite par actions” olarak uluslararası alanda da görülmektedir.

KGaA’nın uluslararası dağıtımı:

• Anglofon bölge: Hisselerle sınırlı ticari ortaklık
• Belçika: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• Danimarka: Partnerselskab (P/S) veya Kommanditaktieselskab
• Almanya: Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
• Fransa: Société en commandite par actions (SCA)
• Ä°talya: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• Ä°zlanda: Samlagshlutafélag (slhf.)
• Hollanda: Commanditaire vennootschap (CV)
• Polonya: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• Portekiz: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
• İspanya: Sociedad comanditaria por acciones

Yasal biçim varyant Kapitalgesellschaft & Co KGaA – Tüzel kiÅŸilik olarak genel ortak

Bazen farklı şirketler, hisselerle sınırlı bir ortaklıkla (KGaA) birlikte de görünür. Örneğin, aile şirketleri zaman zaman kendilerini Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca: GmbH & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda halka açık bir limited şirket oluştururlar – ancak kişisel olarak sorumlu hissedar olarak genel ortak herhangi bir gerçek kişi değil, özellikle bir limited şirkettir (GmbH). Genel ortak bunun yerine bir AG tarafından temsil ediliyorsa, bir AG & Co KGaA’dan ve bir Societas Europaea durumunda bir SE & Co KGaA’dan söz edilir.

Bireysel hibrit formlar hakkında daha fazla bilgi:

• GmbH & Co KGaA – bkz. limited ÅŸirket (GmbH)
• AG & Co KGaA – bkz. halka açık limited ÅŸirket (AG)
• SE & Co KGaA – bkz. Societas Europaea (SE)

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Bir aile vakfı kurun

KGaA’nın kuruluşu, şirket adı ve organları

Hisselerle sınırlı bir ortaklığın oluşum süreci, halka açık limited şirketlerin oluşum sürecine dayanmaktadır. Buna göre, bir KGaA tüzel kişilik olarak kabul edilir ve yalnızca yürütme organları aracılığıyla yasal işlemlere katılabilir. Ancak geleneksel halka açık limited şirketten farklı olarak, bu yasal form yönetim organı olarak bir yönetim kurulu öngörmez, böylece bir KGaA’nın organları sınırlı hissedarların toplamından oluşan genel kurul ve denetim kurulu ile sınırlıdır. Yönetim yetkisi ve şirketi dışarıda temsil etme yetkisi, şahsen sorumlu ortaklar olarak genel ortaklara aittir.

AG kurma sürecinin nasıl işlediğini buradan ayrıntılı olarak öğrenebilirsiniz:

• Halka açık limited ÅŸirket kuruluÅŸu

Şahsen sorumlu bir ortak, gerçek bir kişi veya tüzel kişi olabilir, bu da sorumluluğunu şirketin ticari varlıklarıyla sınırlar ve kişisel sorumluluktan akıllıca kaçınır. Komandite ortaklar ya da komanditer hissedarlar gerçek ya da tüzel kişiler olabilir ve her durumda sadece kendi payları oranında sorumludurlar.

KGaA’nızı kurmak için kısaca şunlara da ihtiyacınız vardır: bir vergi kimlik numarası (vergi numarası); Ticaret Ruhsat Bürosundan kayıt onayı; noter tasdiki ile birlikte hissedarlar sözleşmesi yani ana sözleşme; 50.000 Euro sermaye; ve son olarak, seçtiğiniz şirket adı artı yasal form eki “KGaA” altında ticaret siciline kayıt.

KGaA şirketlerinden örnekler:

• Merck KGaA
• MERKUR PRIVATBANK KGaA

Sınırlı Sorumlu Ortak ve Genel Ortak: Sorumluluk Sorunu

Sınırlı ortak ve genel ortak nedir? Bu, birçok insanın sınırlı bir ortaklığın özelliklerini ilk duyduklarında kendilerine sordukları bir sorudur. Bunun nedeni, diğer tüm şirketlerden farklı olarak, bir limited ortaklığın ortaklarının açıkça genel ortaklar ve sınırlı ortaklar olarak ayrılmış olmasıdır. Dolayısıyla, tek bir gerçek veya tüzel kişi aynı anda hem genel ortak hem de sınırlı ortak olamaz.

Genel ortaklar genellikle bir limited ortaklığın şahsen sorumlu ortaklarıdır. Hisselerle sınırlı bir ortaklıkta da, genel ortak ve sınırlı ortak arasında bir ayrım yapılır ve ikincisi bağlamsal olarak sınırlı hissedar olarak adlandırılır. Genel ortak, genel ortak olarak tüm riski taşır: geleneksel KG’de olduğu gibi, ticari varlıklar ve özel varlıklarla doğrudan ve sınırlama olmaksızın müştereken ve müteselsilen sorumludur. Öte yandan, sınırlı ortakların sorumluluk riski, yalnızca KGaA kurulurken sınırlı ortak olarak hisse şeklinde ödedikleri zorunlu miktarla sınırlıdır.

Finansman ve kar dağıtımı

Bir KGaA’nın finansmanı, öz sermaye daha kolay toplanabildiği için geleneksel sınırlı ortaklığa kıyasla avantajlıdır. Genel olarak, AG’de olduğu gibi, 50.000 avro veya daha fazla sermaye gereklidir. Kâr dağıtımı ve zarar paylaşımı ile ilgili olarak, geleneksel KG’ye kıyasla özel bir düzenleme bulunmamaktadır: Ya yasal ilkeler geçerlidir ya da ilgili hükümler ana sözleşmede yer almaktadır. Kârlar genellikle sermaye payının yüzde 4’ü artı “makul oranda” ek kâr olarak dağıtılır. Kayıplar da uygun şekilde paylaşılır.

Åžirket ve hissedar için vergiler: ayrılık ilkesi ve ÅŸeffaflık ilkesi

Diğer tüm şirketler hukuku türleri gibi, hisselerle sınırlı ortaklık da prensip olarak vergi ödemekle yükümlüdür. Kurumlar vergisi ve ticaret vergisi açısından bağımsız bir vergi konusu olarak kabul edilir; ortaklığın tüm gerçek kişileri genellikle gelir vergisine tabidir.

Bununla birlikte, karma yapısı nedeniyle KGaA için vergi hukukunda özel düzenlemeler geçerlidir: şirketin kendisinin vergilendirilmesi ayrılık ilkesine dayanır, sınırlı ortakların vergilendirilmesi de ayrılık ilkesine dayanır ve genel ortakların vergilendirilmesi zorunlu olarak şeffaflık ilkesine dayanır. Vergilendirilebilir ciro durumunda, KGaA her halükarda ciro vergisi ile yükümlüdür.

• Ticaret vergisi (GewSt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Gelir vergisi (ESt)
• Kurumlar vergisi (KSt)

KGaA’nın vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Bir şirket ve tüzel kişilik olarak, hisselerle sınırlı ortaklık genellikle kurumlar vergisine tabidir. KGaA, yönetimini ve/veya kayıtlı ofisini Almanya’da yürüttüğü sürece, sınırsız kurumlar vergisine tabi olduğu kabul edilir ve buna göre tüm küresel geliri üzerinden vergi ödemek zorundadır. Yurt içi geliri olan yabancı yönetim ve/veya yabancı kayıtlı ofis durumunda – örneğin yurt içi bir daimi işyerinden – KGaA’nın sınırlı vergi yükümlülüğü olduğu kabul edilir.

Bir KGaA’nın karı, işletme varlıklarının karşılaştırılması yoluyla belirlenir. Öte yandan, vergilendirilebilir gelir için, Kurumlar Vergisi Kanunu’nda (KStG) yer alan indirilebilir giderlere ilişkin özel bir hüküm uygulanmaktadır – KGaA’nın kurumlar vergisi bu nedenle yalnızca gelirin sermayeye, yani sınırlı sorumlu hissedarların kar paylarına atfedilebildiği durumlarda geçerlidir. Genel ortakların kâr payları ve yönetim ücretleri peşin olarak düşülür ve işletme gideri olarak indirilebilir. KGaA’nın gelirinin hesaplanmasında dikkate alınmazlar, ancak genel ortakların kendileri tarafından vergilendirilmelidirler.

Kanundan alıntı – § 9 paragraf 1 no. 1 KStG:

Hisse senetleri ile sınırlı ortaklıklar ve benzer şirketler söz konusu olduğunda, kârın sermayeye yapılmayan katkıları veya ücret (yönetim ikramiyesi) olarak şahsen sorumlu ortaklara dağıtılan kısmı;

KGaA, hibrit yapısına bakılmaksızın bir girişimci olarak ticaret vergisi ödemek zorundadır. Dolayısıyla, ticari faaliyetlerden elde edilen hesaplanmış kâr – Ticaret Vergisi Kanunu’nda (Gewerbesteuergesetz, GewSt) öngörülen miktarlarla artırılır ve azaltılır – KGaA’nın ticari geliri olarak anlaşılır. Daha önce genel ortakların kâr payları ve yönetim ücretleri için kurumlar vergisi amacıyla hesaplanan tutarlar artık hesaplanan ticari faaliyet kârına geri eklenmekte ve böylece hiçbir tutarın ticari vergi yoluyla vergilendirilmeden kaçmaması sağlanmaktadır.

KGaA’nın sınırlı sorumlu hissedarlarının vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Gerçek kişiler olarak, sınırlı hissedarlar kurumlar vergisi ödemek zorunda değildir. Bu nedenle, kar payları ve herhangi bir yönetim ücreti, hisselerle sınırlı ortaklığın kendisi aracılığıyla ödenir. Geleneksel sınırlı ortaklıktaki benzerleri gibi, temettü dağıtımı durumunda gelir vergisine tabidirler. Özel varlıklarında sınırlı ortaklık hisselerine sahiplerse, Gelir Vergisi Kanunu’na (EStG) göre sermaye varlıklarından gelir elde ederler.

KGaA’nın genel ortaklarının vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Genel ortaklar, vergi kanununun amaçları doğrultusunda ortak girişimciler gibi vergilendirilir. Bu bağlamda, ortak girişimci olarak görülmemeli, sadece ortak girişimci olarak muamele görmelidirler – küçük ama ince bir fark… özellikle de “vergiler” açısından! Gerçek kişiler olarak, genel ortaklar normal olarak gelir vergisine tabidir ve ticari faaliyetlerinden elde ettikleri gelir üzerinden vergi ödemek zorundadırlar.

Limited ortakların aksine, genel ortaklar kurumlar vergisi ödemekle yükümlüdür: Kâr payları ve her türlü yönetim ücreti, KGaA’nın belirlenecek gelirinden düşülür ve doğrudan genel ortaklardan tahsil edilir. İlgili tutarlar gelir vergisi beyannamesinin bir parçası olarak vergilendirilmelidir.

Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – Kimin için deÄŸerlidir?

Sermayeyi kolayca artırma olasılığı, işletme kurucularının bir KGaA kurmaya karar vermelerinin nedenlerinden biridir. Buna ek olarak, hisselerle sınırlı ortaklığın devralmalara karşı yüksek bir direnci vardır, bu nedenle bireysel ortaklar kişisel olarak dahil olabilir ve yüksek sermaye katkılarına rağmen girişimcilik bağlılıklarını sürdürebilirler. Genel ortağın bazen yüksek sorumluluk riski, bir GmbH veya AG’nin şahsen sorumlu bir ortak olarak ustaca konumlandırılmasıyla dengelenebilir.

Peki hisselerle sınırlı ortaklık kimler için uygundur? Bu yasal form, dış finansmandan kaçınamayan, ancak karar verme yetkilerinin yanı sıra şirketlerinin yönetimi konusunda herhangi bir taviz vermek istemeyen yeni başlayanlar için faydalıdır. KGaA’nın özel yasal yapısı, aile şirketlerine, sermayenin hisse senedi olarak ihraç edildiği anda kontrolün dışarıya bırakılmasının gerekmediği bir şirket sağlar.

KGaA’ya alternatifler: Almanya’daki yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Der Beitrag Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – oluşum, yönetim, sorumluluk & Co erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Almanya’da yaşamak: Nihai şehir rehberi

Almanya’da emlak fiyatları artmaya devam ediyor, bu da giderek daha fazla insanın bir evi veya daireyi yatırım olarak düşündüğü anlamına geliyor. Bununla birlikte gayrimenkul, özellikle finansal piyasa krizlerinin yaşandığı dönemlerde borsa gibi alanlara kıyasla daha güvenli bir yatırım seçeneği olsa da Almanya’da ABD’de olduğu kadar popüler bir yatırım aracı değildir.

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Hamburg, Berlin, Münih & Co.

Bir şehri daha derinlemesine incelemek istiyorsanız, bu makaleler size yardımcı olacaktır:

• Berlin’de yaşamak
• Hamburg’da yaşamak
• Münih’te yaÅŸamak
• Frankfurt’ta yaşamak
• Düsseldorf’ta yaÅŸamak
• Köln’de yaÅŸamak

Almanya’da yatırım yapmak için en iyi yer neresi?

Yukarıda belirtilen nedenlerden dolayı paranızı gayrimenkule yatırma konusunda endişeleriniz varsa, hangi şehrin ve özellikle hangi mahallelerin önünde potansiyel büyüme olduğunu düşünmek mantıklı olacaktır. Öte yandan, güvenli davranıp denenmiş ve test edilmiş mahallelere de geri dönebilirsiniz. Bir yatırımcı olarak, güvenli mahallelere odaklanmak kesinlikle faydalı olurken, yatırımcılar daha çok çevre bölgelere ve bir şehrin banliyölerine bakmaktadır. Bir yatırım olarak gayrimenkul hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Gayrimenkul yatırımı
• Almanya’da sermaye yatırımı

Berlin: Popüler Kreuzberg semtinde ve Dahlem’in villa bölgesinde gayrimenkul

Almanya’nın başkenti olarak binlerce insan çalışmak, okumak ve dışarı çıkmak için her gün Spree nehri üzerindeki bu metropole akın etmektedir. Bu nedenle, burada bir daire özellikle değerlidir. Metropolde yaşamak da çok özel bir şey. Berlin, başka hiçbir Alman kentinin sahip olamayacağı bir atmosfere sahiptir. Halk uluslararasıdır ve şehrin büyüklüğü her bölgenin kendi atmosferine sahip olmasını sağlar. Berlin’in köklü tarihini hissedebilir ve sakinlerinin çeşitliliğini her köşesinde hissedebilirsiniz.

• Nüfus: 3,669,491 kiÅŸi
• Alan: 891,68 km²

Satın alma fiyatları evler: 4,000 €/m²

Daire satın alma fiyatları: 4,500 €/m²

Kültürel zenginlik Berlin’in 12 mahallesine yayılıyor

Kurfürstendamm seçkin lüks mağazalara ev sahipliği yaparken, Hackesche Märkte bireysel, yerel tasarımcıların butiklerini sunmaktadır. Öte yandan Wedding, gerçek hazineler bulabileceğiniz ikinci el dükkanlarla doludur. Ancak elbette çeşitlilik sadece alışveriş olanaklarıyla ifade edilmiyor.

Berlin’in iş piyasası da çeşitlidir ve start-up’lardan kurumsal işlere kadar hayal edebileceğiniz her şeyi sunar. Almanya’nın en büyük üniversitesine de ev sahipliği yapan Berlin’de mimariden sanata ve ekonomiye kadar her alanda eğitim alabileceğiniz toplam 39 üniversite ve yüksekokul bulunmaktadır.

Berlin özellikle Brandenburg Kapısı, Berlin Duvarı’nın bazı bölümlerinin bulunduğu Doğu Yakası Galerisi, Katedral ve Potsdamer Platz gibi görülecek pek çok yeriyle ünlüdür. Berlin, Berghain gibi dünyaca ünlü kulüpler ve şehir genelinde bulunan diğer birçok bar ve disko ile geceleri bile bir aktivite kovanıdır. Alman siyasetinin merkezi olan Federal Meclis de görülmeye değerdir.

Berlin’in mahallelerine bir göz atın ve olağanüstü olanakları kendiniz görün. Hem turistler hem de Berlinliler arasında popüler olan şehir cazibe merkezlerine kendinizi bırakın:

Kreuzberg, Charlottenburg ve Co’daki en pahalı yerleÅŸim bölgesi ve en iyi kafeler.

Mükemmel yerleşim alanı arayışında birçok farklı unsur rol oynar. Bir yanda dairelerin fiyatları, diğer yanda ise mahallenin kendisi var. Bu nedenle, her bir mahallede sizi nelerin beklediğine dair kısa bir genel bakış sunmak istiyoruz. Diğer her şeyi genel bakış sayfamızda bulabilirsiniz:

• Berlin’de yaşamak
• Berlin’de emlak

Ancak söz verdiğimiz gibi, farklı mahallelerin kendine has özelliklerini de saklamak istemiyoruz. Mahalleleri özel kılan da budur:

• Friedrichshain: Berlin’in en iyi kafelerinin evi
• Mitte: Pariser Platz gibi en pahalı yerleşim yerlerine ev sahipliği yapmaktadır
• Charlottenburg-Wilmersdorf: en güzel eski binalara ev sahipliÄŸi yapıyor
• Kreuzberg: en tarihi eserlere ev sahipliği yapıyor
• Dahlem: En lüks villaların bulunduÄŸu yer

Hamburg: HafenCity, Winterhude’de lüks daireler ve Blankenese’de villalar

Hamburg benim incim – Hansa kentinde lüks büyük yazılmıştır. Gayrimenkul fiyatları da buna paralel olarak yüksektir ve son yıllarda sürekli artış göstermiÅŸtir. Bu nedenle, bir milyondan fazla nüfusa sahip olan ÅŸehir, gayrimenkul yatırımı yapmak için çok iyi bir yerdir. Büyük konut projeleri geliÅŸtirenler de Hansa kentini kendileri için keÅŸfetmiÅŸ ve son yıllarda HafenCity bölgesi gibi lüks konut projeleri inÅŸa edilmiÅŸtir. Elbe Nehri üzerindeki lüks daireler eÅŸsizdir ve Alman ÅŸehirlerinin son yıllarda gördüÄŸü hiçbir projeye yaklaÅŸamaz.

• Nüfus: 1,899,160 kiÅŸi
• Alan: 755.22 km²

Daire satın alma fiyatları: 4,500 €/m²

Hamburg’da büyük potansiyele sahip küçük ilçeler

Örneğin Berlin’den farklı olarak Hamburg, her biri kendine özgü bir çekiciliğe sahip çok sayıda küçük ilçeye bölünmüştür. Elbe ve Alster nehirleri, şehrin sürekli olarak nehir tarafından parçalandığı anlamına gelir, bu da doğrudan su üzerinde inanılmaz derecede popüler yerleşim yerlerine yol açar ve bunların çoğu aynı zamanda güzel bir manzarayı garanti eder.

Görünüşe göre Hamburg’da yaşamak, çalışmak ve dışarı çıkmak arasında diğer şehirlere kıyasla daha büyük bir ayrım var. Bunun, Berlin’den daha küçük olmasına rağmen şehrin toplam 104 ilçeye bölünmüş olmasından da kaynaklanıp kaynaklanmadığı hala açık. Ancak kesin olan şey, şehrin emlak fiyatları veya gece hayatı açısından başkentin gerisinde kalmadığıdır.

Hamburg’un şehir merkezi ve St Pauli, şehrin hiç uyumayan kısımlarıdır. Gün boyunca burada alışveriş yapabilir, yiyecek satın alabilir veya özellikle St. Pauli’de boş zamanlarınızda canlı bölgeyi keşfedebilirsiniz.

Ancak yaşamak için en iyi yerlerin nereler olduğunu ve her bölgeyi özel kılanın ne olduğunu bilmek istiyorsanız, sizin için mükemmel bir makalemiz var. Burada gayrimenkul yatırımı için en uygun semtler hakkında bilmeniz gereken her şeyi bulacaksınız:

• Hamburg’da yaşamak
• Hamburg’da emlak

Hamburg’un en popüler 5 noktası: HafenCity, Harvestehude ve Co.

HafenCity, ÅŸehir merkezi, Harvestehude ve daha fazlası kesinlikle keÅŸfedilecek birkaç iyi bilinen ve daha az bilinen yere sahiptir. Åžehrin daha da dışına çıkmak isterseniz, elbette Blankenese’deki ünlü Treppenviertel’e göz atabilirsiniz. Oradayken lüks villalara bir göz atın ve hayatının geri kalanını burada geçirmek istemeyecek birini görün.

• Landungsbrücken
• Speicherstadt
• Belediye Binası
• Sternschanze
• Alsterpark

Münih: Almanya’nın en pahalı ÅŸehrinde lüks daireler

Lüksü özleyenlerin Münih ‘te fazla uzaÄŸa bakmasına gerek yok, çünkü burada sadece seçkinler bir araya geliyor. Gayrimenkul alım fiyatları da buna paralel olarak yüksektir. Bu nedenle Bavyera’nın baÅŸkentinin Almanya’nın en pahalı yerleÅŸim bölgesi olan Glockenviertel’e ev sahipliÄŸi yapması ÅŸaşırtıcı deÄŸildir. Münih, parasını gayrimenkule yatırmak isteyen herkes için ilgi çekicidir, çünkü kent sakinleri kiralık daireler için sürekli olarak yüksek bir ödeme istekliliÄŸi göstermektedir.

• Nüfus: 1,484,266 kiÅŸi
• Alan: 310,7 km²

Daire satın alma fiyatları: 7,950 €/m²

Münih ÅŸehir merkezi çevresindeki en iyi yerleÅŸim yerleri

Münih’teki emlak fiyatlarına bakıldığında, en popüler yerlerin ÅŸehir merkezi çevresinde olduÄŸu hemen anlaşılıyor. Özellikle de çatı katı daireleri veya çatı katı daireleri gibi yaÅŸam çözümleri söz konusu olduÄŸunda. Åžehir merkezinin çevresindeki bölgelerde Münihliler mükemmel bir daire için büyük meblaÄŸlar harcamaya hazır. Maxvorstadt ve Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt öÄŸrenci semtleri özellikle zenginler arasında popülerdir.

Lüksün en üst noktasını arıyorsanız, Münih’te ÅŸehrin çok dışına çıkmanıza da gerek yok. Hamburg’da villalar Elbe banliyölerinde bulunurken, Münih’te Nymphenburg Sarayı çevresindeki villa kolonilerinde bulunabilmektedir. Bu bölgedeki mülkler çoÄŸunlukla piyasa dışında bulunur. Bu nedenle, bir emlakçı ile çalışmak burada özellikle faydalı olacaktır.

Münih’teki emlak piyasası, yaşam ve en popüler semtler hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman buraya bir göz atın:

• Münih’te yaÅŸamak
• Münih’te emlak

Theresienhöhe, Maxvorstadt ve diÄŸerleri: Oktoberfest sırasında Münih’in semtleri

Her yıl Eylül ayında düzenlenen Oktoberfest her zaman binlerce parti hayvanını kendine çekmektedir. Bavyera’nın başkentinde olağanüstü hal ilan edilir ve kutlamalara katılmayan Münihliler festival süresince şehri terk etmeyi tercih eder. Bira kitleler halinde akıyor ve zaman zaman konuklar ile polis arasında çatışmalar yaşandığı duyuluyor. Bunlar kulağa mutlak korku hikayeleri gibi gelse de, elbette tüm şehir etkilenmiyor.

Elbette bu dönemde turizm normalin çok üzerinde seyretmekte ve bu da şehir merkezine çok sayıda ziyaretçi getirmektedir. Nüfustaki bu artış şehir merkezinde de fark edilmektedir ve barlar ve publar da normalden daha kalabalıktır, ancak çoğu yerleşim bölgesinde çok fazla endişelenmenize gerek yoktur.

Özellikle Nymphenburg ve Ludwigvorstadt-Isarvorstadt ile Schwabing-West şenliklerden pek etkilenmedi ve her zamanki gibi sessiz kaldı. Elbette Oktoberfest, mülkünüzün kısa süreli kiralanması için de fırsatlar yaratır, bu nedenle kesinlikle her şey kötü değildir. Theresienwiese çevresindeki bölgeye buradan daha yakından bakabilirsiniz:

Frankfurt: Loft daireler ve yüksek binalar

Main’deki bankacılık ÅŸehri bazı güzel alanlar ve harika lüks daireler sunmaktadır. Frankfurt, Ren-Main bölgesinin bir parçasıdır ve büyük ÅŸehirden sadece birkaç dakika uzaklıkta pitoresk bir bölgedir. Özellikle Taunus’a ve zengin Bad Homburg’a yakınlığı ÅŸehri ayrıca çekici kılmaktadır. Frankfurt aynı zamanda büyüleyici bir siluete ve yeni inÅŸaat projeleri ile eski binaların canlı bir karışımına sahiptir. Burada inÅŸa edilen yeni lüks daireler özellikle raÄŸbet görmektedir.

Ana metropolde yaşamak: manzaralı modern evler

Şehir ancak son zamanlarda geliştiriciler tarafından keşfedilmiş ve bunun sonucunda eşsiz lüks dairelere sahip birçok yeni geliştirilmiş bölge ortaya çıkmıştır. Eğer bir gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, Main’deki şehir tam size göre. Frankfurt ve en seçkin semtleri hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• Frankfurt’ta yaşamak
• Frankfurt’ta emlak

Daire satın alma fiyatları: 5,800 €/m²

Frankfurt’taki popüler semtlere bir örnek, ticari mülklerin ve konut binalarının birbirlerini gölgede bıraktığı Westend-Süd’dür.

Westend-Süd: Åžehrin tam kalbinde lüks daireler

Westend, şehir merkeziyle birlikte Frankfurt’ta hayatın yaşandığı bölgedir. Bankalar, danışmanlık firmaları ve diğer birçok işveren burada yer almakta ve her gün binlerce yolcuyu şehre çekmektedir. Bu nedenle burada konut talebi özellikle yüksektir. Bu durum, ilçenin son yıllarda gördüğü çok sayıda yeni inşaat projesine de yansımıştır.

Şehir merkezine yakınlık ve iş ortamı arayanlar Westend’de aradıklarını bulacaklardır, kendiniz görün:

Düsseldorf: Oberkassel’de lüks yaÅŸam çözümleri ve daha fazlası

Almanya’nın sanat baÅŸkenti muhtemelen Düsseldorf‘tur. Bu durum ÅŸehir manzarasına da yansımakta, etkileyici eski binalar ve görkemli ÅŸehir villaları bu orta büyüklükteki ÅŸehrin emlak piyasasını karakterize etmektedir. Düsseldorf, özellikle son yıllarda popülaritesini artırmayı baÅŸarmış ve önceki ÅŸehirlere kıyasla uygun konut fiyatları ve güzel bir yaÅŸam ortamı ile yatırımcıları ve yatırım olarak mülk arayan kiÅŸileri ikna etmiÅŸtir.

Düsseldorf’ta nasıl yaÅŸanır – dışarı çıkma, alışveriÅŸ ve daha fazlası

Bir şehir olarak Düsseldorf hakkında daha fazla bilgi edinmek ve özellikle en popüler yerleşim bölgeleri ve emlak yatırımı yapmaya değer yerler hakkında her şeyi öğrenmek istiyorsanız, size en iyi kafeleri nerede bulacağınızı, en güzel müzeleri nerede ziyaret edeceğinizi ve şehir hakkında bilmeniz gereken her şeyi anlatacağımız buraya bir göz atın:

• Düsseldorf’ta yaÅŸamak
• Düsseldorf’ta emlak

Satın alma fiyatları daireler: 3,900 €/m²

Düsseldorf’un en seçkin yerleşim bölgesi kuşkusuz Oberkassel’dir ve sizi bundan mahrum etmek istemeyiz.

Oberkassel: Nehir manzaralı özel ÅŸehir villaları

Düsseldorf’un popüler semti Oberkasel, Düsseldorf’un eski kentinden Ren Nehri ile ayrılmaktadır. Bu durum, Rheinland’daki güzel şehrin manzarasına sahip etkileyici yerleşim yerlerine götürür. Kendini yüksek gören herkes Düsseldorf’ta bir mülk satın alır. Bölge sakinlerinin ödeme istekliliği de buna paralel olarak yüksektir. Değerini koruyan bir mülk satın almak istiyorsanız, Oberkassel çevresine bir göz atın:

Köln: Hahnwald’da lüks villalar ve Südstadt’ta gayrimenkuller

Ren nehri kıyısındaki bu karnaval kalesi sadece festival sezonunda görülmeye değer olmakla kalmıyor, aynı zamanda zengin eğitim olanakları ve çeşitli iş piyasasıyla her yıl binlerce kişiyi kendine çekiyor. Köln aynı zamanda bir medya şehri olarak da ünlüdür ve film, televizyon ve modern medya çözümlerine ev sahipliği yapmaktadır.

Ä°ki yeÅŸil kuÅŸak çevresinde konut seçenekleri

Sıkıştırılmış şehir merkezi çok sayıda konut seçeneği sunmaktadır, ancak gerçekten seçkin yerler şehrin biraz daha dışında bulunmaktadır. Bu nedenle, yaşamak için en iyi yerler ve paranızın en iyi nereye yatırılabileceğine dair küçük bir rehber hazırladık:

• Köln’de yaÅŸamak
• Köln’de emlak

Daire satın alma fiyatları: 4,000 €/m²

Köln’ü tüm ihtişamıyla yaşamak istiyorsanız, Südstadt’a gidin, daha fazlası hemen burada!

Südstadt: lüks dairelerin bulunduÄŸu kentsel bölge

Köln Südstadt sadece Köln’ün gerçek çekirdeğini ortaya çıkarmakla kalmıyor, aynı zamanda bölge genç ve yaşlılar arasında yaşamak için de popüler. Bunun nedeni, tüm yıl boyunca hayat dolu olan davetkâr sokaklardır. Sömestr dönemlerinde, Teknik Üniversite öğrencileri burada bulunabilir, havalı sokak kafelerinin ve Südstadt’ın hoş havasının cazibesine kapılabilirler.

Güney kentinin sokaklarında sanal bir yürüyüşe çıkın ve kendinizi ruhun etkisine bırakın:

Der Beitrag Almanya’da yaşamak: Berlin, Hamburg, Münih ve diğer şehirlerdeki popüler semtlere genel bir bakış erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

HafenCity: Kuzey Elbe üzerinde ayrıcalıklı yerleÅŸim yeri

Sadece yirmi yaşında olan bu yeni yerleşim bölgesi, Hamburg’un şehir merkezinde, lüks butiklerin birbirini takip ettiği ve kafe ve restoranlar için uzağa bakmanıza gerek kalmayan bir konumda yer almaktadır. Hamburg limanındaki küçük ada projesi, özellikle yüksek talepleri olan iş profesyonellerine kendilerini tamamen tatmin edecek merkezi bir yerleşim yeri sunmak amacıyla burada ev bulan iddialı bina projeleriyle manşetlere taşındı. Elbette bu, yeni ‘HafenCity University’ durağı ile toplu taşıma bağlantılarını da içeriyor.

• Alan: 2,4 km²
• Nüfus: yaklaşık 5000

Çevre ve tur: Hamburg’un en modern bölgesinde sizi neler bekliyor?

Adanın merkezi kesinlikle Elbphilharmonie Konser Salonu’dur; bu salonun kendi yolculuğuna çıkmasına izin verilmiş ve sonunda görkemli, son derece modern bir bina olarak doğrudan su üzerinde durmasına izin verilmiştir. Bu modern mimarinin üst katlarındaki daireler özellikle rağbet görmektedir. Şık, modern ve çağdaş: HafenCity üç kelimeyle böyle tanımlanabilir. Kendiniz görün:

Elbe manzaralı lüks daireler

Hamburg’daki HafenCity’yi bu kadar benzersiz kılan nedir? Şehir merkezine yakınlığı, özel konumu ve çevresindeki suyun yarattığı huzurla tezat oluşturarak, uzun bir iş gününün ardından evinize rahatlamış bir şekilde dönmenize ve ayaklarınızı uzatıp dinlenmenize fırsat verir. Hala bir kadeh şampanya mı içmek istiyorsunuz yoksa mükemmel bir akşam yemeğinin tadını mı çıkarmak istiyorsunuz? HafenCity de bu konuda hayal kırıklığına uğratmıyor, ancak bu konuya daha sonra değineceğiz.

Öncelikle, Hamburg’un gözde semtindeki konut piyasası hakkında size biraz bilgi vermek istiyoruz. İster çatı katı ister çatı katı olsun, lüks yaşam çözümleri söz konusu olduğunda HafenCity’de uzağa bakmanıza gerek yok. Strandkai özellikle popülerdir ve bu nedenle yatırım amaçlı bir mülk için mükemmeldir. Aranılan bölgedeki binaların ve konut projelerinin çoğu, daireler, oteller ve restoranlar için alan sunan karma kullanımlı mülklerdir. Sizin için bölgedeki loft ve daire fiyatlarına bir göz attık:

Daire fiyatları: 3,500 – 8,500 €/m²

Dinlence, restoranlar ve daha fazlası – HafenCity’nin sunduğu her şey

Hoş bir yaşam ortamı yaratma hedefinin yanı sıra, özellikle şehir merkezine yakınlığı nedeniyle, şehre gelen ziyaretçilere Kuzey Elbe’deki limanı tüm ihtişamıyla deneyimleme fırsatı vermek için ayrı noktalar da inşa edildi. Burada birkaç örnek bulabilirsiniz.

Deniz Feneri Sıfır

Yerden birkaç metre yukarıda asılı duran bir konut platformunun inşasını içeren Lighthouse Zero mutlak bir mimari deha hamlesidir. burada sadece yaşamak istemezsiniz, aynı zamanda konum da fütüristik konut nesnesine kısa bir yolculuk için çok uygundur.

Elbphilharmonie

Mutlak bir klasik ve tartışmasız değil: Elbphilharmonie. Modern konser binası, inşaatı sırasında bile, bina için ayrılan 77 milyon avro yerine inşaat için 780 milyon avro ödenmesi nedeniyle birkaç kez basının eleştirilerine maruz kalmıştır. Bununla birlikte, nihai ürün etkileyici ve yavaş ama emin adımlarla Hamburg’un simgesi haline geliyor.

Panoramik Baakenhafen manzarası

Baakenhafen’daki görüntüleme platformu, özellikle turistler ve aynı zamanda tüm potansiyel sakinler için mutlak bir vurgudur, çünkü buradan limandaki ve özellikle HafenCity’deki yeni konut projelerini günün her saati görme fırsatına sahipsiniz. Dolayısıyla, bölge ve tüm potansiyel konut binaları hakkında iyi bir genel bakış elde etmek istiyorsanız, doğru yere geldiniz.

Yeni inşaat projeleri: Burası yakında yeni eviniz olabilir

HafenCity’de bir daire satın alan herkes sadece yaşamak için eşsiz bir yere değil, her şeyden önce potansiyel olarak hala değeri artabilecek bir mülke sahip olur. Son yıllarda Hamburg’da, özellikle de şehir merkezine yakın bölgelerde daire fiyatlarının sürekli arttığı ya da değerini koruduğu gözlemlenmiştir. Burada emlak ekibimizin sizin için seçtiği en ilginç yeni inşaat projelerinden bir seçki bulacaksınız.

Fifty9 Strandkai

Yıldız mimar Hadi Teherani’nin kaleminden çıkan karma kullanımlı bina projesi Tower FiftyNine, diğer şeylerin yanı sıra özellikle seçkin zevkler için lüks yaşam çözümleri sunuyor. Mevcut daireler kişiselleştirilebilir ve taze liman esintisini burnunuzda hissetmenizi sağlayan bir balkona sahiptir. Saf Hansa yaşam deneyimi!

Fiyatlar: yaklaşık 940.000 – 10 milyon

Taç

En yeni lüks daireler, Kule 59’un hemen yakınında ve dolayısıyla HafenCity’nin en popüler yerleşim yerinde bulunan‘The Crown’ kulesinde yer almaktadır. Buradaki daire fiyatları büyük kardeşininkine benzer, ancak hızlı olmalısınız, çünkü bu çağdaş tarzdaki konut binasında sadece 75 daire mevcuttur.

Deniz Feneri Yaşam

Bazen ‘fütüristik mantar’ olarak da adlandırılan Lighthouse Living projesinin daireleri Baakenhafen limanının üzerinde yükseliyor. Bazıları için bu sıra dışı konut binası daha çok bir uzay gemisini andırıyor, ancak bir şey açık: yukarıda Hamburg’un en iyi manzarasına sahipsiniz ve mimari deneyin sıra dışı şekli kısa sürede pek çok ilgilinin dikkatini çekti.

Der Beitrag HafenCity: Popüler bölgede yaşamak – daire fiyatları, inşaat projeleri ve daha fazlası erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı: hesaplama nasıl yapılır?

Kapitalize kazanç değeri yöntemi, gayrimenkulün kapitalize kazanç değerini belirler ve ekonomik getiri sağlaması beklenen gayrimenkulleri değerlemek için kullanılır. Kiralanan mülkler ve ticari mülkler için getiri hususları ön planda olduğunda aktifleştirilmiş kazanç değeri anlamlıdır. Özellikle sermaye yatırımcıları ve yatırımcılar, alternatif yatırım biçimlerini karşılaştırmak için kapitalize edilmiş kazanç değerini kullanabilir. Ticari olarak kullanılan veya kiralanan mülkler söz konusu olduğunda, aktifleştirilen kazanç değerinin belirlenmesi aynı zamanda mülkün ipotek kredisi değerinin de temelini oluşturur.

Arazinin piyasa değeri ve bina gelir değeri

Aktifleştirilmiş kazanç değeri yöntemi, mülkü arazinin piyasa değerine ve bina gelir değerine böler. Buna kira geliri, bakım masrafları ve arazi ile binanın yönetim masrafları dahildir. Buna göre, kira geliri eksi yönetim giderleri ile faiz dahil arsa değeri karşılaştırılır.

Hesaplama örneÄŸi: aktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç deÄŸeri – Lukinski ile basitçe hesaplanır

Mülkünüzün gelir değerini hesaplamak için örnek olarak aşağıdaki bilgileri varsayıyoruz. Bu bilgiler daha sonra brüt yıllık tutar ve yıllık net gelirin yanı sıra işletme maliyetlerinin değerlerini hesaplamak için kullanılabilir.

• Alan: 200 metrekare
• Fiyat: Metrekare başına 7 Euro
• İşletme maliyetleri: %25
• Mülk faiz oranı: yüzde 7
• Arazi değeri: 100,000 Euro
• Bina hasarı: 3,000 Euro
• Son kullanma tarihi çoÄŸaltıcı: 12,50

Yıllık brüt tutar, yıllık net gelir ve iÅŸletme maliyetlerinin hesaplanması

• Yıllık brüt kar = 200 metrekare * 7 Euro / metrekare * 12 ay = 16.800 Euro
• Ä°ÅŸletme maliyetleri = 16.800 avro * yüzde 25 = 4.200 avro
• Yıllık net gelir = 16.800 Euro – 4.200 Euro = 12.600 Euro

Yani masraflar düşüldükten sonra yıllık kira gelirinden geriye 12.600 avro kalıyor. Diğer başvurular:

• Arsa deÄŸeri faizi = yüzde 7 * 100.000 avro = 7.000 avro
• Ön aktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç deÄŸeri = 12.600 Euro – 7.000 Euro = 5.600 Euro

Hesaplama: Bina gelir değeri ve gelir değeri

Bina gelir değeri için, geçici gelir değeri bir çarpan ile çarpılır. Çarpan, mülk faiz oranından ve kalan faydalı ömürden hesaplanan önemli bir rakamdır. Binanın kalan faydalı ömrü ne kadar uzunsa, çarpan o kadar yüksek olur. Gelir değerini belirlemek için, herhangi bir yapısal hasar bina gelir değerinden düşülür ve arazinin piyasa değeri eklenir.

• Bina gelir deÄŸeri = 5.600 Euro * 12,50 (çarpan) = 70.000 Euro
• Kazanılmış değer = 70.000 avro – 3.000 avro + 7.000 avro = 74.000 avro

Bırakın matematiği profesyoneller yapsın

Yatırımcı ekibimiz, hayalinizdeki mülk için getiri hesaplamaları yapmaktan mutluluk duyacaktır. Potansiyel alıcılar iyi getiriler konusunda ikna edilebilir. Talep üzerine, hesaplama için gerekli veriler hakkında sizi bilgilendireceğiz. Belgeleri aldıktan sonra, kapitalize edilmiş değeri belirleyecek ve size ilk tahmini getiriyi vereceğiz.

Gayrimenkul satışı için deÄŸerleme

Gayrimenkul satarken deÄŸerlemeler hakkında bilmeniz gereken tüm önemli bilgilerin bir özeti: Bir mülke deÄŸer biçme.

Maddi deÄŸer yöntemi: Bir mülkün yeni inÅŸası için deÄŸer

Hesaplamada ilk olarak arazinin piyasa değerini belirlemek için standard arazi değeri kullanılmakta, ardından gerçek bina değeri eklenmektedir.

Gerçek bina değeri, bina üretim maliyetlerinden yaş indirimlerinin çıkarılmasıyla hesaplanır. Arazinin gerçek değeri (arazinin piyasa değeri) ve binanın gerçek değeri toplanır ve bir gerçek değer faktörü ile çarpılır.

Ayni değer = (100.000 avro + 150.000 avro) * 0,5 = 125.000 avro

Gerçek değer faktörünün hesaplanması bina tipine, ön gerçek değere ve standard arazi değerine dayanmaktadır. Bu şekilde belirlenen toplam gerçek değer, mülkün yeniden inşası için harcanması gereken mali kaynakları göstermektedir.

• Gerçek deÄŸer yöntemi

KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi: Benzer mülklerin karşılaÅŸtırılması

Karşılaştırmalı değer yöntemi, mülkünüzü benzer mülklerle karşılaştırır. Özellikle sahibi tarafından kullanılan daire ve evlerin satışı için kullanılır. Karşılaştırmalı değer gelişmemiş arazi için de belirlenebilir.

Karşılaştırılabilir mülkün metrekare başına fiyatı = 300.000 avro / 100 metrekare = metrekare başına 3.000 avro

Değerlemesi yapılacak mülkün satın alma fiyatı = 3.000 avro * 200 metrekare = 600.000 avro

Karşılaştırmada yalnızca benzer konumlardaki ve karşılaştırılabilir yerleşim planına sahip mülkler dikkate alınmıştır. Değerlemeye dahil edilen mülkler, konut mülkünün yakın çevresinden gelmelidir. Karşılaştırmalı değer yönteminin özellikle gerçeğe yakın olduğu düşünülmektedir. Konumlar bölgesel olarak nispeten karşılaştırılabilir olduğu için mülklerin değerini belirlemek için sıklıkla kullanılır.

• KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer prosedürü

Değer tespiti (maliyetler)

Gayrimenkul için ekspertizleri kim hazırlar? Bir ev ekspertizinin maliyeti nedir? Eski binalar için bir ekspertiz ne kadara mal olur? Yasal düzenlemeler bir uzman atanmasını gerektirmediği sürece, bir gayrimenkul değerlemesi mülkünüzün bölgesel ve ulusal pazarda gerçekçi bir şekilde değerlendirilmesini sağlayacaktır. Arazi, konut ve ticari mülkler için zamanında ve kesin değerlemeler sağlıyoruz.

Ancak, değerleme mahkemede sunulacaksa, örneğin bir boşanma durumunda, ücret karşılığında bir uzman çağrılmalıdır. Konut veya kiralık mülk yerinde denetlenir. Kural olarak, değerlemenin hem yazılı hem de dijital bir kopyası düzenlenir.

• Değerleme raporu

Der Beitrag Gelir yaklaşımı: Daire, ev ve apartman binası – Gayrimenkul değerleme erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.