Villalar! İbiza, Berlin, Los Angeles

Burada Akdeniz İbiza, Mallorca, Marbella ve Berlin ‘den Los Angeles gibi ABD’nin büyüleyici destinasyonlarına kadar dünyanın dört bir yanından kişisel favorilerimi bulacaksınız – hepsi tek bir satırda! Daha fazla: Lukinski.net.

• Lukinski Villaları

Bir Uygulama Olarak Lukinski Villaları

En iyi kısmı mı? Tüm fotoğrafları ve mülk verilerini içeren kendi Lukinski Villaları uygulamamı geliştirdim. Böylece hayallerinizdeki mülkleri akıllı telefonunuzdan keşfedebilir ve tüm bilgilere parmaklarınızın ucunda ulaşabilirsiniz.

Görevim: Girmeye, satmaya, satın almaya, kiralamaya devam etmek

Ancak yolculuğum burada bitmiyor. Misyonum gayrimenkul yatırım, satış, satın alma ve kiralama dünyasına girmeye devam etmek. Hem İspanya’da hem de ABD’de yeni fırsatlar arıyor olacağım. Bunu yaparken, kişisel favori yerlerime ve yakınlarındaki ilgili tüm destinasyonlara odaklanacağım.

Lüks villaların dünyasını benimle keÅŸfedin!

Son videomda sizi lüks villalar dünyasında bir yolculuğa çıkarıyorum. Size kişisel favorilerimden bazılarını gösteriyorum ve emlak oyunundaki deneyimlerimden bahsediyorum. Çarpıcı villalar, heyecan verici seyahatler ve gayrimenkul yatırımları ilginizi çekiyorsa, bu videoyu kaçırmamalısınız.

Hiçbir güncellemeyi kaçırmamak için kanalıma abone olmayı ve tüm bilgilere erişmek için Lukinski Villas Uygulamasını indirmeyi unutmayın.

Lukinski YouTube: Verim, Yatırım & Co.

Benimle birlikte gayrimenkul yatırımının belirleyici faktörlerini, anahtar rakamlarını ve temellerini keşfedin. Diğer yatırım türleriyle karşılaştırıldığında gayrimenkul, sabit getiri ve uzun vadeli değer kazanma ile sermaye yatırımı için ‘daha güvenli’ bir yol sunar. Paranızı akıllıca değerlendirmek mi istiyorsunuz? Benim tavsiyem: Gayrimenkul, pasif gelir ve iyi bir yaşam.

• Lukinski YouTube

Marble x Meditation – Sanal Gerçeklik Sergisi

Yeni sergimi şimdi sadece online olarak ziyaret edin! Şimdi 360° tur olarak çevrimiçi deneyimleyin:

Lukinski NFT Galeri

Lukinski | VR Gallery

Her zaman ve her yerde sanatı deneyimleyin:

Lukinski | VR Gallery

Çevrimiçi ziyaret edin: Ne zaman istersen

Şimdi 360° tur olarak çevrimiçi deneyimleyin:

Lukinski NFT Galeri

Elbette eserleri satın da alabilirsiniz. OpenSea’deki NFT Seçkimi’mi ziyaret edin.

• Lukinski @ OpenSea

Kaldıraç getirisi: özkaynak ve faiz

Getiri içindeki en büyük kaldıraçlar 1) öz sermaye payı, 2) faiz oranı ve 3) sabit faiz dönemidir. “Maliyetler ne kadar yüksekse” getiri de o kadar kötüdür.

Bir villa satın almak ve kiralamak için tamamlayıcı bir rehber.

Verim ne anlama geliyor?

Getiri, basitçe söylemek gerekirse, sermaye yatırımınızı mülkünüzden kazandığınızla (kira) karşılaştırır. Eğer getiri (gelir / yatırım) yılda %6 veya daha fazlaysa, villanız kiracı(lar)ın villanız için ödeme yapmasına yetecek kadar gelir getiriyor demektir.

Faiz oranı ve diÄŸer faktörlerden kaynaklanan negatif getiri etkileri

Aylık maliyetler (geri ödeme, faiz ve bakım) ne kadar yüksekse, getiri o kadar düşük olur. Dolayısıyla, bir kredi için ödemeniz gereken faiz oranı artarsa, bunun getiri üzerinde olumsuz bir etkisi olur.

Bir bakışta olumsuz etkiler:

1. Özkaynak yatırımı
2. Geri Ödeme
3. Faiz
4. Bakım

Elbette eşitlik için de aynı şey geçerli. Çünkü birazdan öğreneceğiniz gibi, yurtdışında teminat olarak çok daha fazla öz sermaye sağlamanız gerekiyor. Sağlamanız gereken öz sermaye ne kadar fazlaysa, mülkünüze o kadar fazla varlık bağlanır.

Güneyde kiralıklar ve ekstralar: havuz, bahçe & co.

Buna ek olarak, tipik bakım maliyetleri, tabii ki genişletilmiş ve bahçe hizmeti ve havuz hizmeti gibi hususlar da vardır. Örneğin, villanızı yılın sadece 2, 3 veya 4 ayında kendiniz kullanıyorsanız ve geri kalan zamanlarda kiraya veriyorsanız.

İspanya’da bir villanın finansmanı hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin.

Yurt dışında hisse senedi yatırımı: İspanya

Öz sermaye kullanımı yurt dışında önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Bunun temel nedeni, şüphe (temerrüt) durumunda bankaların mülke ancak daha fazla çaba sarf ederek erişebilmesidir. Buna göre, Alman bankaları nadiren yurtdışındaki mülkleri finanse eder ve sizi yerel bir ortağa yönlendirir.

Özkaynak karşılaÅŸtırması: Almanya, Ä°spanya ve ABD

Almanya’da gayrimenkul finansmanı için birinci, ikinci ve üçüncü mülkünüz için yaklaşık %15 öz sermayeye ihtiyacınız vardır.

İspanya’da, ister Mayorka, İbiza, Marbella veya diğer sıcak noktalarda olsun, banka genellikle %50-60 gibi önemli ölçüde daha fazla ücret almaktadır.

• Almanya’da Özkaynaklar: 10-15
• Ä°spanya’da Özkaynak: 50-60
• ABD’deki özkaynak: %100

Mülkünüzü ABD’de satın almak istiyorsanız, daha da fazlasını beklemeniz gerekir. Hatta çoğu zaman %100 ile satın almanız gerekir. Nedenmiş o?

Güvenlik, eriÅŸim ve yasal sistemler

Giriş bölümünde daha önce açıklandığı gibi: Özkaynaklar banka için teminat görevi görür. Kredi ne kadar “riskli” ise, koşullar da o kadar kötüdür. Bu ülkede, iyi bir kredi notu, %10-15’lik olağan koşulları elde etmek için yeterlidir. Yurtdışında, örneğin hukuk sistemi gibi birçok faktör devreye girmektedir. Avrupa’da ya da Avrupa Topluluğu’nda bu, ABD gibi üçüncü ülkelere göre biraz daha kolaydır.

Kredi verme faktörleri:

• Faiz oranı
• Sabit faiz dönemi
• Özkaynak payı

Faiz oranı ve sabit faiz oranı

Faiz oranı ve sabit faiz oranı – Gerçek şu ki, bir yabancı olarak diğer ülkelerde daha kötü koşullar elde edersiniz, sonuçta risk artar. Faiz oranları veya daha yüksek faiz oranları, karlılık üzerinde aşırı bir etkiye sahiptir.

Faiz etkisi: sadece %1 artı maliyet artışı

Diyelim ki finansman için kredi olarak 500.000 avro borç aldınız. Her yıl (her ay) kredi tutarının bir kısmını geri ödersiniz. Kalan bu borç ne kadar az olursa, faiz olarak ödeyeceğiniz miktar da o kadar az olur.

Birinci yıldaki faiz oranı örneği:

• 500.000 Euro yıllık %1 = 5.000 Euro / 1. yıl
• 500.000 Euro yıllık %2 = 10.000 Euro / 1. yıl
• …

Kalan borç ve faiz hesaplaması p.a. (yıllık)

Diyelim ki 1. yıldan sonra kredi tutarının %5’ini, yani 25.000 Euro’yu geri ödediniz. Geriye 475.000 avroluk bir borç kalıyor. Bir sonraki yıldaki faiz hesaplamasının temeli.

İkinci yıldaki faiz oranı örneği:

• 475.000 Euro yıllık %1 = 4.750 Euro / 2. yıl
• 475.000 Euro yıllık %2 = 9.500 Euro / 2. yıl

Sonuç: %1 daha fazla faiz eklenir

Aradaki fark, kredinizin devam ettiği her yıl artar.

• 1. + 2. yıl %1 pa = 9.750 Euro faiz
• 1. + 2. yıl yıllık %2 = 19.500 Euro faiz

Faiz oranı sabitlemesi kısaca açıklanmıştır

Yıllık %5 geri ödeme ile 20 yıl vadeli bir krediyi (planlanmamış geri ödeme olmadan) varsayıyorsunuz. İşte bu noktada sabit faiz oranı devreye girer.

Sabit faiz oranının (borçlanma oranı) bu kadar önemli olmasının nedeni budur. Burada faiz oranı X dönemi için sabittir ve dönem içinde değişmeden kalır. X yıl sonra, takip finansmanı aramanız gerekir.

Bu size ihtiyacınız olan öz sermaye, geri ödeme ve faiz bloğunuz hakkında daha fazla bilgi verecektir. İspanya gibi ülkelerdeki villaların bakımı konusunda ayrı bir rehber yazdım.

Bir bakışta olumsuz etkiler:

1. Özkaynak yatırımı
2. Geri Ödeme
3. Faiz
4. Bakım – daha fazlası rehber kitapta:

Yurtdışında bir villa satın alın ve kiralayın

Verim, sezon, hizmet bedelleri, yenileme, finansman… Villa satın al ve kirala – Özellikle baÅŸkalarının tatile gittiÄŸi yerlerde bulunan villalar olmak üzere birçok mal sahibi arasında popüler bir model. ÖrneÄŸin, sıcak bir nokta olarak Ä°spanya, özellikle Mallorca, Ä°biza ve aynı zamanda Marbella, bu yerlerden biriyle olan kiÅŸisel baÄŸlarınıza baÄŸlı olarak.

Villalarını kiraya vermek isteyenler sadece kendi kullanımları için değil, aynı zamanda mülkün gelir getirmesi amacıyla klasik bir yatırım olarak da satın almaktadırlar. O kadar çok (getiri) ki masraflar karşılanıyor (kredi geri ödemesi, faiz ve villanın bakımı). Getiri, bir villanın sezonluk kiralanması, bakımdan havuz hizmetine kadar ek maliyetleriniz ve finansmanla ilgili gerçekler hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin. Ayrıca, gayrimenkul satın alırken İspanyol emlak vergisi.

• Villa satın alın ve kiralayın

Acenteler: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Bir emlakçı olarak müÅŸterilerim için görüÅŸmeler yapıyorum, teÅŸhirler saÄŸlıyoruz, görüÅŸmeleri planlıyoruz ve gerekirse noterden finansmana kadar satın alma sürecine yerinde yardımcı oluyoruz. Mallorca, Marbella ve Ä°biza‘daki villalarımdan küçük bir seçkiyi burada bulabilirsiniz:

• Lukinski: Villalar

Kripto para için cüzdan, NFT & Co.

NFT’leri alıp satmak için bir sonraki adımda bir cüzdana ve kripto paraya (çoÄŸunlukla Ethereum) ihtiyacınız vardır.

Cüzdan, “dijital cüzdan” anlamına gelir. Dijital paranızın (kripto para) yanı sıra satın aldığınız NFT’leri de saklıyoruz.

Çok sayıda cümle yerine, basitçe madde işaretleriyle (teknik terimlerle) açıklayın:

• Kripto para = dijital para birimi
• Ethereum (kripto para/blok zinciri) = pazar yerlerinde çok sık kullanılan para birimi
• Cüzdan = çanta (ayrıca NFT saklama yeri)

Cüzdan uygulamaları: Popüler ve iyi saÄŸlayıcılar

Yine, bunun için çeşitli sağlayıcılar vardır.

• WalletConnect
• MetaMask
• Coinbase Cüzdan
• Formatik
• Güven
• Bitski
• OperaTouch
• Venly
• Authereum
• Torus
• Portis
• …

Kripto para satın alma ve satma

“Kripto para birimleri ile hızlı para”, dünya o kadar basit deÄŸil! Bununla birlikte, doÄŸru alım satım stratejileriyle, tıpkı hisse senetlerinde olduÄŸu gibi kripto paralarla da getiri elde edilebilir, ancak daha yüksek riskle (somut varlıklar yok). Peki kripto ticareti nasıl iÅŸliyor? Ticaret ve risk açısından farklılıklar var mı? Hisse senetleri ETF’lerden daha spekülatiftir, kripto para birimi hisse senedi ticaretinden daha spekülatiftir. Bu nedenle güvenli servet birikimi ETF’lere veya hisse senetlerine yatırım yapmak anlamına gelmektedir. Spekülasyon daha yüksek risk, ancak aynı zamanda potansiyel olarak daha yüksek kar anlamına gelir. Bir tüccar olarak, sizin için neyin daha önemli olduÄŸuna karar vermelisiniz. Bu, benden diÄŸer kripto konularına birçok baÄŸlantı içeren, kripto ticareti hakkında sizin için kapsamlı bir içgörüdür. ÖÄŸreniminizde iyi ÅŸanslar! Satın alın, yatırım yapın, tutun ve satın: Kripto Ticareti.

• Kripto para satın alın

NFT alım ve satımı

NFT “dijital sanat” anlamına gelmektedir. Dijital nesnelerin belgelenmiş bir geçmişe sahip olması için NFT’ler blok zinciri teknolojisini kullanır. Yayınlandığı andan itibaren tüm işlemleri belgeler. Bu, dijital nesneleri ilk kez fiziksel sanat gibi değerlendirilebilir hale getiriyor.

Fiziksel sanatta olduğu gibi, her şey projelerin arkasındaki sanatçıyla ilgilidir. Ne kadar çok şey bilirseniz, on milyonlarca eserden oluşan piyasayı o kadar çok inceleyebilirsiniz. Bireysel koleksiyonlar bile bazen 1.000 veya 10.000 ayrı dijital görüntü veya içerik içerir.

Öncelikle, NFT’nin ne olduğunu henüz bilmeyenler için kısa bir açıklama yapalım.

• NFT: Anlamı
• NFT Satın Alın

Bir içgörü: Ibiza Insight! Villalar

İbiza, Mallorca’dan daha sert ve Marbella’dan daha yakın (uçuş süresi). Buna göre İbiza, Balear Adaları’nın en gözde yerlerinden biridir ve villa arayanlar için çeşitli seçenekler mevcuttur. Doğrudan Eivissa çevresindeki havaalanında, Santa Eulària des Riu’da aynı “şehir konumu” ile sadece 10 dakika uzaklıkta veya Es Cubells veya Cala Vadella’da adada dağınık ve sessiz.

İşte Pinterest galerim hakkında küçük bir fikir.

Pinterest’teki galeri:

• Lüks Ä°biza Villaları

En ilginç yerlerden birkaçı:

Roca Llisa

İbiza’nın en seçkin bölgelerinden biri ve kapılı topluluk:

Her zaman olduğu gibi, fiyat için üst sınır yoktur.

Roca Llisa’daki manzaranız:

Santa Eulària des Riu

Santa Eulària’da gece vakti villa:

Gün boyunca terastan manzara:

Es Cubells

Cala Vadella

Cala Vadella koyu:

Daha Önemli Noktalar: Akdeniz’de Villalar

Lukinski Pinterest‘te Mallorca ve Marbella’dan daha fazla öne çıkanlar.

Mallorca Insight! Villalar

• Mayorka’deki Villalar
• Mayorka’da bir villa satın alın

Marbella Insight! Marbella’deki Villalar

• Marbella’deki Villalar
• Marbella’da Villa Satın Alın