Brandenburg Kapısı, büyük hayvanat bahçesi & Co.

Berlin giderek daha popüler hale geliyor ve özellikle gençler Almanya’nın başkentine çekiliyor. Çok sayıda konut sitesi, alışveriş caddesi, turistik yerler ve anıtlar ile Berlin özellikle çeşitlidir ve bu nedenle çok rağbet görmektedir. Sadece genç öğrencilere, ailelere ve çiftlere değil, aynı zamanda çok sayıda büyük şirkete ve işletmeye de ev sahipliği yapmaktadır. Gün geçtikçe daha fazla insan özel ve aynı zamanda profesyonel nedenlerle megakente çekiliyor, bu nedenle yaşam alanı çok popüler ve her şeyden önce sınırlı. Dolayısıyla Berlin’de mülk sahibi olan herkes kendini şanslı sayabilir.

Liste: En pahalı yerler ve sokaklar

Berlin’deki cadde ve meydanlara daha yakından bakmadan önce, şimdi size Berlin’deki en pahalı cadde ve meydanlar hakkında genel bir bilgi vereceğiz. Metrekare başına satın alma fiyatı 9.100 ila 23.000 Avro arasında değişmektedir.

• Sirkte, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Paris Meydanı
• Savignyplatz

Werderscher Markt

Berlin Mitte bölgesinde yer alan Werderscher Markt, Kupfergraben ve Spree Nehri’nin yakınında ideal bir konuma sahiptir. Werderscher Markt, konut seçeneklerine sahip çeÅŸitli konut komplekslerinin yanı sıra çok sayıda ofise de ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Dolayısıyla, çok merkezi bir yerde ve ÅŸehrin ortasında yaÅŸamak istiyorsanız, burada doÄŸru kat mülk iyetini bulacağınızdan emin olabilirsiniz. Yoksa bir daire satın alıp kiraya mı vermek istiyorsunuz? Werderscher Markt’ın etrafındaki bölge de bunun için mükemmeldir. Burada kiralık daireler her zaman talep görmektedir.

Burada metrekare başına fiyat

Maksimum fiyat metrekare başına 15.000 €’ya kadar

Werde’s Market’te aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulabilirsiniz:

• Dışişleri Bakanlığı
• Ayı ÇeÅŸmesi
• Arcotel John F. Berlin

Berlin’deki Werderscher Markt (harita):

Kendiniz görün ve Werderscher Markt’ı sanal bir şekilde keşfedin.

Breitscheidplatz

Berlin’deki Breitscheidplatz baÅŸkentin merkezinde ve büyük Tiergarten‘ın güneybatısında yer almaktadır. Yakın çevrede çok sayıda maÄŸaza, alışveriÅŸ imkanı, restoran ve ünlü KaDeWe maÄŸazaları bulunmaktadır. Dolayısıyla, çok merkezi bir konumda yaÅŸamak veya böyle bir bölgede bir mülke yatırım yapmak istiyorsanız, bu meydandaki mülklere mutlaka göz atmalısınız. Burada bir mülk satın almak istiyorsanız, Berlin’deki lüks emlakçılar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

Burada aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Kaiser Wilhelm Anıt Kilisesi
• KaDeWe
• Çok sayıda alışveriÅŸ imkanı

Berlin’deki Breitscheidplatz (harita):

Güzel meydanı kendiniz keşfedin ve çevreye sanal bir göz atın.

Gendarmenmarkt

Gendarmenmarkt’taki mülkler, özellikle konumları nedeniyle çok popüler ve raÄŸbet görmektedir. Meydan Berlin Mitte’de yer almaktadır ve büyük Tiergarten’a yakındır. Dolayısıyla burada sadece çok çeÅŸitli maÄŸazaların ortasında deÄŸil, aynı zamanda doÄŸaya ve geniÅŸ bir yeÅŸil alana yakın yaşıyorsunuz. Buradaki emlak fiyatları metrekare başına maksimum 9.750 Euro’dur. Yaklaşık 70 metrekarelik üç odalı bir daire için 700.000 Euro’ya kadar bir satın alma fiyatı beklemelisiniz.

Burada metrekare başına fiyat

Maksimum fiyat 9,750€/metrekare’ye kadar

Burada aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Fransız Katedrali
• Alman Katedrali
• Berlin Hanns Eisler Müzik Üniversitesi

Berlin’deki Gendarmenmarkt (harita):

Inselstraße

Berlin-Mitte’deki Inselstraße seçkin konumuyla göz dolduruyor. Spree Nehri kıyıları yürüme mesafesindedir, ÅŸehrin en önemli anıtları ve turistik yerleri sadece bir metro yolculuÄŸu uzaklığındadır ve ÅŸehrin renkli koÅŸuÅŸturmacasına ara vermek isteyenler için çok sayıda yeÅŸil alan ve park, dinlendirici bir manzara deÄŸiÅŸikliÄŸi sunar. Bu bölgedeki mülkler sermaye yatırımı olarak idealdir ve bu ortamda metrekare başına 23.000 Euro’dan fiyatlandırılmaktadır.

Burada metrekare başına fiyat

Maksimum fiyat 23.000 €/m²’ye kadar

Burada aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Spree Kanalı
• Ada köprüsü

Berlin’deki Inselstraße (harita):

Bölgeye bir göz atmak ister misiniz? Burada örneğin ada köprüsünü bulacaksınız:

Klopstockstraße

Berlin Tiergarten’daki Klopstockstraße ideal bir konumdadır ve büyük Tiergarten’a yakınlığı nedeniyle özellikle popülerdir. Burada yaÅŸayanlar merkezi bir konumdadır ve buna raÄŸmen kapılarının önünde geniÅŸ bir yeÅŸil alana sahiptir. Burada özellikle apartman binaları ve dolayısıyla çok sayıda konut veya yatırım fırsatı bulacaksınız. Buradaki emlak fiyatları metrekare başına en fazla 9.100 €’dur.

Burada metrekare başına fiyat

Maksimum fiyat 9.100€/metrekare’ye kadar

Burada aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Hayvanat Bahçesi
• Lazy Lake yakınında

Klopstockstraße in Berlin (harita):

Kurfürstendamm

Berlin Mitte’deki Kurfürstdamm özellikle popüler bir yerleÅŸim bölgesidir ve ÅŸehir merkezinin kalbinde ideal bir konuma sahiptir. Ünlü ana alışveriÅŸ caddesinde, sayısız alışveriÅŸ fırsatının yanı sıra, popüler Charlottenburg-Wilmersdorf semtinde bazı ilginç ve güzel mülkler de bulacaksınız. Burada bir mülk arıyorsanız, metrekare başına maksimum 9.800 avro fiyat beklemelisiniz. Dolayısıyla, yaklaşık 90 metrekarelik üç yatak odalı güzel bir daire arıyorsanız, 900.000 Euro’nun biraz altında bir ödeme yapmayı beklemelisiniz. Kurfürstendamm’da yaÅŸamak hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

Burada metrekare başına fiyat

Maksimum fiyat metrekare başına 9.800 €’ya kadar

Burada aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Gucci, Louis Vuitton, Zara gibi alışveriÅŸ seçenekleri
• Hard Rock Kafe

Berlin’deki Kurfürstendamm (harita):

Bölgeyi kendiniz keşfedin ve alışveriş caddesi boyunca sanal olarak yürüyün.

Paris Meydanı

Berlin’deki Pariser Platz, doğrudan Brandenburg Kapısı’nda yer almaktadır ve Berlin Mitte’deki ideal konumu nedeniyle özellikle caziptir. Burada bir mülkünüz varsa, kesinlikle Alman başkentinin simgesel yapısının veya büyük Tiergarten’ın etkileyici bir manzarasına sahip olursunuz. Burada şehir merkezinin ortasında yaşıyorsunuz ve yine de çok büyük ve geniş bir yeşil alana yakınsınız. Bu konumdaki mülkler çok rağbet görmekte ve metrekare başına yaklaşık 10.200 avroya mal olmaktadır.

• Berlin’de yaşamakla ilgili her şeyi burada bulabilirsiniz.

Burada metrekare başına fiyat

Maksimum fiyat 10.200€/m²’ye kadar

Burada aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Brandenburg Kapısı
• Starbucks
• Madame Tussauds Berlin
• Öldürülen Yahudiler Anıtı

Berlin’deki Pariser Platz (harita):

Pariser Platz, Brandenburg Kapısı ve büyük Tiergarten’ı kendiniz görün ve sanal olarak keşfedin!

Savignyplatz

Savignyplatz, Berlin Mitte’de Charlottenburg’da, doÄŸanın ortasında ve çok sayıda küçük kafe ile çevrili bir konumda yer almaktadır. Burası, Berlin’in batısında, yaÅŸamak ve emlak yatırımı yapmak için ideal bir yerdir. Savignyplatz ideal bir yerleÅŸim yeridir ve birçok hareketli sokaÄŸa açılmaktadır. Burada restoranları, butikleri veya parkı ziyaret edebilirsiniz.

Burada aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Çiçekler ve heykeller ile dolu park
• L’Osteria Berlin

Berlin’deki Savignyplatz (harita):

Berlin’in en pahalı konut caddeleri

Kaynaklar: Resim / Engel und Völkers / Lukinski

Berlin hakkında daha fazlası: Emlak

Berlin’de gayrimenkul satın almak, kiralamak ve satmak – Berlin, gayrimenkul söz konusu olduğunda sadece Almanya’da “olması gereken yer” değildir, Berlin tüm Avrupa’da ve dünya çapında bilinir. Londra ve Paris’in ardından Berlin, Avrupalılar, turistler ve emlak yatırımcıları için Avrupa’nın en gözde noktasıdır.

Berlin emlak piyasası: Genel bakış

Milyonlarca turistin yanı sıra ÅŸehirde yaÅŸayan yaklaşık 4 milyon kiÅŸi, Kreuzberg‘de yenilenmiÅŸ eski dair eler, Berlin-Mitte’de şık apartmanlar, Berlin Grunewald ‘da büyük ve heybetli villalar ve özel pazar dışı mülkler.

Berlin emlak piyasası, farklı ilçeleri, yüksek insan dalgalanması, eyalet hükümetinin yasaları ve ayrıca uluslararası yatırımcılar nedeniyle, alıcı olarak ve özellikle portföyü olan bir yatırımcı olarak zamana ihtiyaç duyduğunuz bir emlak piyasasıdır.

Burada satın alma, satma, kiralama, sermaye yatırımı ve Berlin emlak piyasası hakkında bilmeniz gereken diğer her şey hakkında genel bir bakış bulacaksınız.

• Emlak Berlin

Berlin’de gayrimenkul satışı

Emlak satışı Berlin – Berlin baÅŸkent, üniversite ÅŸehri ve tarihi bir kale olarak bilinir. Uluslararası bir konum olarak Berlin, dünyanın her yerinden gelen insanlar için yaÅŸamak için cazip bir yerdir. Charlottenburg ‘daki Wilmersdorf semti bakımlı yeÅŸil alanlarıyla ikna ederken, Berlin-Pankow’daki Prenzlauer Berg ve Weißensee yerleÅŸim bölgeleri rakipsiz fiyatları ve merkezi konumlarıyla ilham veriyor. Dünya metropolü Berlin’deki dairenizi, apartmanınızı veya mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Mülk satışı ve mülk deÄŸerlemesi konularındaki ücretsiz rehberlerimiz ve ipuçlarımızla iyi hazırlanmış olacaksınız. Genel bakışa geri dön: Berlin’de mülk satışı.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Berlin’de yaÅŸamak: Popüler yerleÅŸim bölgeleri

Berlin’de YaÅŸam – Size Almanya’nın baÅŸkentinin en güzel semtlerini tanıtıyor ve yeni evinizi kurmak için en iyi, en kaliteli ve en seçkin mülkleri nereden satın alabileceÄŸinizi veya yatırım olarak bir mülke yatırım yapmak için hangi semtlerin en uygun olduÄŸunu söylüyoruz. Lüks Grunewald’dan büyüleyici Schmargendorf’a, sakin Dahlem’den tarihi Charlottenburg’a kadar en popüler yerleÅŸim bölgelerini burada sunuyoruz.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Hayvanat Bahçesi
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

MarcCain’den “How Beautiful” (VR defilesi)

Dünyanın ilk sanal defilesi – 2021 yılında sanal insanlar ilk kez bugün podyumda görülecek. Resimler 1.000 kelimeden daha fazlasını söyler. Ä°ÅŸte dünya çapında dijital modellerle yapılan ilk defile. MarcCain tarafından hazırlanmıştır; Dijital Modeller CM Models / Zoe 101. Sanal influencer ‘lar (sosyal medya ajansı) hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

MarcCain’e çok teÅŸekkürler. Lütfen herkes alışveriÅŸe çıksın! MarcCain ‘de yeni kıyafetler ve koleksiyonlar!

Mülk satmak, bir teÅŸhir tasarlamak: Satış argümanlarına odaklanın

Büyük emlak portallarındaki ilanların veya reklamların neye benzediğini herkes bilir. Bugün tam da buna odaklanmak istiyorum. Herkes bir ifşayı farklı şekilde sunar, ancak önemli olan şudur:

Bir tanıtım yazısı, bir mülkle ilgili tüm bilgileri (ilk bakışta) odaklanmış bir şekilde bir araya getirir.

Gayrimenkul satış rehberinde tam olarak ne olması gerektiÄŸini zaten öÄŸrendiniz. Bu makale özellikle emlak ilanlarının görsel olarak hazırlanmasıyla ilgilidir.

Sergiler için tasarım seçenekleri: Satış fiyatı artışı

Peki sergiler için hangi tasarım seçenekleri var? Özelliğin kalitesi ne kadar yüksek olursa, nesnenin açıklaması da o kadar ayrıntılı olur. Buna göre, birçok basit emlakçının yaptığı gibi, bir emlak portalına ilan vermek yeterli değildir. Sunumun kalitesi ne kadar yüksek olursa, sonuçta elde edilebilecek satış fiyatı da o kadar yüksek olur.

Temel tasarım nispeten hızlı bir ÅŸekilde yapıldığından, yatırım her tür mülk için deÄŸerlidir. Elbette, 100.000 €’luk basit bir kat mülkiyeti için böyle bir emlak teÅŸhirine ihtiyacınız yok. Ama belki sen biliyorsundur? Gayrimenkul satış rehberinde daha önce öÄŸrendiÄŸimiz gibi, bir mülkün deÄŸerini sadece profesyonelce sunarak %20, hatta %30’a kadar artırabilirsiniz (potansiyel alıcıları, hatta bazen teklif savaÅŸlarını artırarak). Bununla birlikte, %20’nin tamamı sadece emlak ifÅŸasından deÄŸil, emlak hazırlığı gibi çeÅŸitli yönlerden oluÅŸmaktadır. Bu konuda daha fazla bilgiyi “Ratgeber Immobilien Verkauf” baÅŸlıklı makalede bulabilirsiniz.

DeÄŸer artırma: Görseller ve tasarım faktörü

Gayrimenkul teşhirleri konusundaki bu rehberde özellikle iki hususa dikkatinizi çekmek istiyorum.

1. Görseller – Önce ve Sonra KarşılaÅŸtırması
2. Exposé tasarım – yüksek kaliteli tasarım

Aşağıda bu iki noktaya odaklanacağız: Görseller ve tasarım.

Emlak fotoğrafçılığının pratik örnekleriyle başlayalım. Burada araba ticareti ile bir karşılaştırma yapmak istiyorum. Satılık bir araba ne kadar düzenli ve temiz olursa, sunum kalitesi o kadar yüksek olur, satış fiyatı da o kadar yüksek belirlenebilir. Gayrimenkulde de durum aynı. Her şey hazırlık aşamasında başlar. Temizlikten görsel kusurların giderilmesine kadar her tür mülk için iyileştirme faydalı olacaktır.

Mülk tipi: Tüm daire / ev tipleri için

Aşağıdaki emlak fotoğrafçılığı ve teşhir tasarımı örnekleri, tüm bu emlak türlerinde size yardımcı olacaktır:

• Müstakil ev (ve apartman binası)
• Teraslı ev
• Yarı müstakil ev
• Kentsel villa
• Villa
• Tasarımcı evi
• Kır evi
• Yarı ahşap ev
• Bauhaus / Küp
• Akdeniz Evi
• Daha özel (kaptanın evi, Frizya evi, beÅŸik çatılı ev, Ä°sveç evi veya bungalov)

Alıntı: Satış için bir mülk tanıtımı tasarlama

Ä°ÅŸte rehber kitabımdan bir alıntı: Mülk Satmak.

Gayrimenkul satışı hakkında zaten çok şey öğrendiniz. Şimdi sıra, mülk teşhirini oluşturarak ilk bilgileri uygulamaya geldi.

Gayrimenkul teşhiri, mülkle ilgili en önemli bilgileri içerir. Bu, özellikle resimleri, inşaat yılından mülkün büyüklüğüne, yaşam alanı hesaplamasına kadar mülkle ilgili gerçekleri ve ayrıca burada altyapıyı, mülkün nerede bulunduğunu ve yakın çevresinde neler olduğunu içerir.

Tüm bunlar emlak raporunda özetlenmekte ve ilgili taraflara ilk bakışta bir fikir vermektedir. Zaman alan görüntüleme randevularının organize edilmesi gerekmeden önce, potansiyel alıcılar en önemli bilgileri hızlı ve kolay bir şekilde görebilir ve şüphe durumunda diğer tekliflerle karşılaştırabilir.

Daha önce de öğrendiğimiz gibi, mülk teşhirinin görsel olarak hazırlanması, sonuçta elde edilebilecek satış fiyatı için özellikle önemli bir faktördür. Sunum ne kadar yapılandırılmamış olursa, potansiyel alıcılar mülkünüzle o kadar çok ilgilenecektir.

Detaylı bir emlak ifÅŸası için belgeler – kontrol listesi

Emlak ifşası için belgeler:

1. Üretim yılı
2. Arsa büyüklüÄŸü
3. Yaşam alanı hesaplaması
4. Kat planı
5. Bina açıklaması
6. Enerji değerleri ve enerji sertifikası
7. Ä°çeriden ve dışarıdan fotoÄŸraflar
8. Çevreleyen altyapı
9. Ekstralar (yerden ısıtma, balkon, havuz, garaj, vb.)

Son olarak, pek çok kişinin unuttuğu şey, iyi görseller!

Aslında, emlakçılar olarak aldığımız pek çok teşhir “çok basit” bir görünüme sahiptir. Resimler bulanık, çok keskin değil, ışık ayarları doğru değil, her şey karanlık, odaların kasvetli ve küçük görünmesine neden oluyor. Buna ek olarak, bilgi sıkıştırılmış veya çok az, çok fazla, yazı tipi eğlenceli vb.

Yine, VW, Bentley veya Lamborghini olsun, otomobil ticareti ile basit bir karşılaştırma yapmak en iyisidir. Reklam malzemesi ve PR çalışması doğru imajları yaratmazsa, insanlar ürünü talep etmeyecektir. Sonuçta, gayrimenkul ticareti de her zaman talep yaratmakla ilgilidir. Ancak bu, talepteki niceliksel miktarla değil, talepteki niteliksel miktarla ilgilidir. Anahtar kelimeler kredi itibarı ve kredi durumudur.

Öncesi / sonrası emlak fotoÄŸrafları: 5 örnek

Öncelikle en önemli şeye gelelim, mülkünüzün fotoğraflarına ve görüntülerine! İster lüks bir villa, ister şehir merkezinde bir apartman dairesi ya da şehrin dışında müstakil bir ev olsun. Burada size birkaç standard hatayı örneklerle göstermek istiyorum.

1. Villa dışarıdan: Hata resim detayı
2. Dışarıdan villa: Hata görüntü gürültüsü
3. Dışarıdan müstakil ev: bulanık ve aşırı pozlanmış
4. Ä°çeriden kat mülkiyeti: Detay ve renk
5. Ä°çeriden bir apartman: Zayıf aydınlatma

Villa dışarıdan: Hata resim detayı

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Dışarıdan villa: Hata görüntü gürültüsü

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Dışarıdan müstakil ev: bulanık ve aşırı pozlanmış

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Ä°çeriden kat mülkiyeti: Detay ve renk

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Ä°çeriden bir apartman: Zayıf aydınlatma

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Exposé tasarımı: 5 örnek

Aşağıdaki üç örnekte emlak fuarları için üç tasarım seçeneği görebilirsiniz. Bunları ilham kaynağı olarak kullanmaktan çekinmeyin.

Belgelerin yüksek kaliteli tasarımı sayesinde, çok daha fazla potansiyel alıcı mülkün farkına varacak ve buna bağlı olarak talepler de artacaktır. Daha yüksek sayıda talep sayesinde, potansiyel alıcıların daha büyük ve nitelikli bir miktarı olarak kalmaktadır. Bu, hızlı bir satış ve kârlı bir satış şansını artırır.

TeÅŸhir ÖrneÄŸi 1

TeÅŸhir örneÄŸi 2

TeÅŸhir örneÄŸi 3

TeÅŸhir örneÄŸi 4

Pozlama ÖrneÄŸi 5 – Renk Vurgusu A

Pozlama ÖrneÄŸi 5 – Renk Vurgusu B

Okuma ipucu! Drone fotoğrafları ve videoları

İnanın bana, gayrimenkulleri drone’larla olduğu kadar muhteşem bir şekilde sergilemenin çok az yolu ve imkanı var. Dronlardan alınan fotoğraflar ve video kayıtları, mülklerin yanı sıra konumlarını ve altyapılarını da benzeri görülmemiş bir kapsamlılıkta gösteriyor. Video kaydı ile artık mülkün koşullarına bağımlı değilsiniz; mülkün üzerindeki boş alan, mülkün avantajlarını açıkça vurgulamak için yeterli olanaklar sunar.

Bu makalede, size özel bir drone olan DJI Mini 2’yi tanıtacağım. Bu drone’un en büyük avantajı 250 gramdan daha hafif olması ve lisans olmadan uçurulabilmesidir. Bu, olası kullanımları ve olasılıkları muazzam ölçüde artırır. Test raporu hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• DJI Drone: Test

Prosedür: Ev ve daire emlak komisyonculuÄŸu (özel)

Bir mülke aracılık etme şansınız var ama emlakçı değil misiniz? Bir mülkün tek seferlik aracılığında bu hiç sorun değildir.

Not: Bu makale genel bir bakış niteliğindedir. Lütfen belirli vakalar hakkında kendinizi ayrıntılı olarak bilgilendirin.

Her sorumlu vatandaşın, bir mülke aracılık ederken bile sözleÅŸme yapmasına izin verilir. Sizi ticari bir tüccar yapan ve blogda sık sık yazdığım birkaç sınır vardır. Kısaca ifade etmek gerekirse: Ticaret ruhsatınız olmasa bile 5 yıl içinde en fazla 3 mülke aracılık etmenize izin verilir. Kanunla ilgili en güncel bilgilere buradan da ulaÅŸabilirsiniz: Ticari gayrimenkul ticareti (harici).

Temel olarak, giriş bölümünde açıklanan slogan geçerlidir:

Sadece yazanlar kalır

Dolayısıyla, iş dünyasında her zaman olduğu gibi, her şeyi yazılı hale getirin.

Prosedür ve kontrol listesi: Satıcı, alıcı, satın alma sözleÅŸmesi

Bu makale size hızlı ve kısa bir kontrol listesi vermeyi amaçlamaktadır.

Dahili komisyon ve harici komisyonun açıklanması

Bir mülkü satarken iki tür komisyoncu komisyonu vardır. Komisyoncunun masraflarını satıcı ödüyorsa, buna “dahili komisyon” denir. Mülkün alıcısı öderse, buna “harici komisyon” denir.

• Dahili komisyon: Satıcı
• Dış komisyon: Alıcı

Müşteriniz, kural olarak, ya satıcı ya da alıcıdır.

Aracılık komisyonu için aracılık sözleÅŸmesi: örnek (ücretsiz)

Şimdi aracılık sözleşmesi devreye giriyor. Daha sonra komisyon almaya hak kazanmak için yazılı kanıtınız, yani aracılık sözleşmeniz olmalıdır.

Çeşitli sanayi ve ticaret odalarından (IHK) iyi ve ücretsiz örnek şablonlar alabilirsiniz. Örneğin, burada:

• Åžablon (IHK Münih)
• Şablon DOC – IHK Leipzig

Anlaşma veya sözleşme, acente olarak mülkü teklif ettiğinizi/sağladığınızı açıkça belirtmelidir. Bunun için ilgili bir komisyoncu komisyonu ödenecektir.

Komisyoncunun komisyonu ne kadar?

Özel alımlar için komisyoncu komisyonu – Almanya’da birçok şey aşırı derecede düzenlenmiştir, ancak komisyoncu komisyonu farklı olmuştur. Çoğu durumda, komisyoncunun masraflarını kimin karşılaması gerektiği açıktı: bir mülkün alıcısı. Yeni yılda işler değişecek, çünkü ilk kez komisyoncunun komisyonunun bir mülkün alıcısı ve satıcısı arasındaki dağılımı yasa koyucu tarafından açıkça düzenlenecek. Yeni yasa komisyoncunun komisyonu hakkında ne diyor? İşte hızlı bir içgörü:

• Özel satın alma için komisyoncu komisyonu

Tam %3, %5, %7, sadece arabuluculuk için mi?!

Komisyoncunun komisyonuna iliÅŸkin baÄŸlantıda komisyon miktarı hakkında zaten bir ÅŸeyler öÄŸrendiniz. Mülk ne kadar pahalıysa, oran o kadar düÅŸük olur. 10 milyonun üzerindeki mülkler için de bu oran %3’ün altındadır. Sonunda gerçekten bir komisyon aldığınızdan emin olmak için, en başından adil olun.

Acenteler %3, %5 ya da %7 alırlar çünkü bir mülkün satış sürecinde pek çok görev üstlenirler.

Profesyonel bir ortak olarak, biri devam ediyor. Tüm süreç boyunca, en azından yazışmaların CC’sinde siz varsınız. Bu aynı zamanda satıcı ve alıcının çıkarlarını bir araya getirmekle de ilgilidir. Buna ek olarak, mülkün reklamını yapmak zorundayım – sadece “ilgi” potansiyel alıcının gerçekten satın alacağını garanti etmez. Alıcı ve satıcı anlaşırsa, noter tarihi, hangi noter, satın alma sözleşmesi vb. gibi geri kalanı kendileri ayarlar. Emlakçılar hâlâ CC’de.

Son randevu ise noter tasdiki ve sonrasındaki “el sıkışma”. O zaman para kazanmış olurum ve faturayı sunabilirim.

Satış sözleÅŸmesi: emlak komisyonculuÄŸuna geçiÅŸ

Geniş anlamda, satın alma sözleşmesi şunu belirtmelidir,

Mülk komisyonculuğu XY komisyoncusu aracılığıyla yapıldı, komisyon tutarı XY’ye aittir ve sözleşmenin yürürlüğe girmesiyle birlikte ödenecektir. Sözleşmenin yürürlüğe girmesi halinde komisyon otomatik olarak ödenecektir.

Sonuç: Arabuluculuk, SözleÅŸme, Coutage

Özel bir aracı kurumda, bir aracı olarak her zaman zincirin en zayıf halkası olduğunuzun farkında olun. “Sadece bir ifşaat yaparsınız” ve sonra “şu kadar para” alırsınız. Bu nedenle, mal sahibine haber vermeden ve mülkü görmeden önce, satın alma sözleşmesi de dahil olmak üzere her şeyi yazılı hale getirmeniz çok daha önemlidir.

Burada yine çeşitli Sanayi ve Ticaret Odalarının (IHK) ücretsiz örnek şablonlarının bağlantıları bulunmaktadır.

• Åžablon (IHK Münih)
• Şablon DOC – IHK Leipzig