Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – oluÅŸum, finansman, sorumluluk & Co

Hisselerle sınırlı ortaklık – kısaltma: KGaA – şirketler hukukunun nispeten bilinmeyen bir şeklidir ve geleneksel limited ortaklığın – kısaca: Kommandite veya KG – artı klasik halka açık limited şirketin – kısaca: AG – bir melezi olarak oluşturulmuştur. Hem limited ortaklık hem de AG, tam şirket olarak adlandırılan şirketlere aittir ve bu nedenle öncelikle Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bununla birlikte, limited ortaklık da ortaklıklar kategorisine aittir ve kendi tüzel kişiliğine sahip değildir. Öte yandan, halka açık limited şirket, muhtemelen en iyi bilinen şirkettir ve öncelikle hisse alım satımına kendini adamıştır.

KGaA, her iki yasal formun en iyi özelliklerini benimser: temel çerçeve olarak bir anonim şirketi alır ve KG’nin karakteristik özelliği olan genel ortaklar ve sınırlı ortaklar yapısını ekler. Böylece, girişimci yönetim – AG’ye benzer şekilde – farklı organlara bölünürken, sorumluluk riski en az bir kişisel olarak sorumlu ortak ve geri kalan ortaklar arasında sermaye katkıları oranında dağıtılır. Hisselerle sınırlı ortaklık ismen bir limited ortaklık olsa ve bir ortaklığın yasal statüsünü akla getirse de, dikkat edin: yasal şekli gereği aslında kendi tüzel kişiliği olan bir şirkettir!

Diğer tipik şirketler:

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Corporation KGaA – Anonim Åžirketler Kanunu §§ 278 – 290 & §§ 161 – 177a HGB

Prensip olarak, hisselerle sınırlı ortaklıklar için yasal dayanak Alman Anonim Şirketler Kanunu’dur (AktG), daha doğrusu: diğer şeylerin yanı sıra KGaA’nın niteliğinin tanımlandığı 278 ila 290. bölümler. Öte yandan, bireysel ortakların yasal statüsü için, Alman Ticaret Kanunu’nda (HGB) bulunan geleneksel sınırlı ortaklıklar için geçerli düzenlemelere atıfta bulunulur – bölüm 161 ila 177a.

Kanundan alıntı – § 278 AktG:

(1) Paylarla sınırlı ortaklık, en az bir ortağın şirket alacaklılarına karşı sınırsız sorumluluğa sahip olduğu (genel ortak) ve diğerlerinin şirketin yükümlülüklerinden şahsen sorumlu olmaksızın paylara bölünmüş sermayeye katıldığı (sınırlı ortaklar) kendi tüzel kişiliğine sahip bir şirkettir.
(2) Genel ortakların kendi aralarında ve sınırlı sorumlu ortakların tamamına karşı ve üçüncü kişilere karşı hukuki ilişkileri, yani genel ortakların ortaklığı yönetme ve temsil etme yetkisi, Ticaret Kanununun limited ortaklıklara ilişkin hükümlerine göre belirlenir.
(3) Aşağıdaki hükümlerde aksi belirtilmedikçe veya bir yönetim kurulunun bulunmaması halinde, Birinci Kitabın anonim şirkete ilişkin hükümleri, diğer tüm açılardan, paylarla sınırlı ortaklık için de uygulanır.

Hisselerle sınırlı ortaklık – Yasal yapının uluslararası dağılımı

Hisselerle sınırlı ortaklıkta – KGaA olarak kısaltılır – bir anonim şirketin yasal şekli ve bir limited ortaklığın tipik özellikleri bir araya gelir. 1990’ların sonundan bu yana ilgi yavaş ama istikrarlı bir şekilde artıyor olsa da, bir şirket ve ortaklık özelliklerinin ortaya çıkan melezi şimdiye kadar Almanya’da oldukça nadirdi. Hisseli komandit ortaklık, örneğin İngilizce konuşulan ülkelerde “hisselerle sınırlı ticari ortaklık” veya Fransa’da “société en commandite par actions” olarak uluslararası alanda da görülmektedir.

KGaA’nın uluslararası dağıtımı:

• Anglofon bölge: Hisselerle sınırlı ticari ortaklık
• Belçika: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• Danimarka: Partnerselskab (P/S) veya Kommanditaktieselskab
• Almanya: Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
• Fransa: Société en commandite par actions (SCA)
• Ä°talya: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• Ä°zlanda: Samlagshlutafélag (slhf.)
• Hollanda: Commanditaire vennootschap (CV)
• Polonya: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• Portekiz: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
• İspanya: Sociedad comanditaria por acciones

Yasal biçim varyant Kapitalgesellschaft & Co KGaA – Tüzel kiÅŸilik olarak genel ortak

Bazen farklı şirketler, hisselerle sınırlı bir ortaklıkla (KGaA) birlikte de görünür. Örneğin, aile şirketleri zaman zaman kendilerini Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca: GmbH & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda halka açık bir limited şirket oluştururlar – ancak kişisel olarak sorumlu hissedar olarak genel ortak herhangi bir gerçek kişi değil, özellikle bir limited şirkettir (GmbH). Genel ortak bunun yerine bir AG tarafından temsil ediliyorsa, bir AG & Co KGaA’dan ve bir Societas Europaea durumunda bir SE & Co KGaA’dan söz edilir.

Bireysel hibrit formlar hakkında daha fazla bilgi:

• GmbH & Co KGaA – bkz. limited ÅŸirket (GmbH)
• AG & Co KGaA – bkz. halka açık limited ÅŸirket (AG)
• SE & Co KGaA – bkz. Societas Europaea (SE)

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Bir aile vakfı kurun

KGaA’nın kuruluşu, şirket adı ve organları

Hisselerle sınırlı bir ortaklığın oluşum süreci, halka açık limited şirketlerin oluşum sürecine dayanmaktadır. Buna göre, bir KGaA tüzel kişilik olarak kabul edilir ve yalnızca yürütme organları aracılığıyla yasal işlemlere katılabilir. Ancak geleneksel halka açık limited şirketten farklı olarak, bu yasal form yönetim organı olarak bir yönetim kurulu öngörmez, böylece bir KGaA’nın organları sınırlı hissedarların toplamından oluşan genel kurul ve denetim kurulu ile sınırlıdır. Yönetim yetkisi ve şirketi dışarıda temsil etme yetkisi, şahsen sorumlu ortaklar olarak genel ortaklara aittir.

AG kurma sürecinin nasıl işlediğini buradan ayrıntılı olarak öğrenebilirsiniz:

• Halka açık limited ÅŸirket kuruluÅŸu

Şahsen sorumlu bir ortak, gerçek bir kişi veya tüzel kişi olabilir, bu da sorumluluğunu şirketin ticari varlıklarıyla sınırlar ve kişisel sorumluluktan akıllıca kaçınır. Komandite ortaklar ya da komanditer hissedarlar gerçek ya da tüzel kişiler olabilir ve her durumda sadece kendi payları oranında sorumludurlar.

KGaA’nızı kurmak için kısaca şunlara da ihtiyacınız vardır: bir vergi kimlik numarası (vergi numarası); Ticaret Ruhsat Bürosundan kayıt onayı; noter tasdiki ile birlikte hissedarlar sözleşmesi yani ana sözleşme; 50.000 Euro sermaye; ve son olarak, seçtiğiniz şirket adı artı yasal form eki “KGaA” altında ticaret siciline kayıt.

KGaA şirketlerinden örnekler:

• Merck KGaA
• MERKUR PRIVATBANK KGaA

Sınırlı Sorumlu Ortak ve Genel Ortak: Sorumluluk Sorunu

Sınırlı ortak ve genel ortak nedir? Bu, birçok insanın sınırlı bir ortaklığın özelliklerini ilk duyduklarında kendilerine sordukları bir sorudur. Bunun nedeni, diğer tüm şirketlerden farklı olarak, bir limited ortaklığın ortaklarının açıkça genel ortaklar ve sınırlı ortaklar olarak ayrılmış olmasıdır. Dolayısıyla, tek bir gerçek veya tüzel kişi aynı anda hem genel ortak hem de sınırlı ortak olamaz.

Genel ortaklar genellikle bir limited ortaklığın şahsen sorumlu ortaklarıdır. Hisselerle sınırlı bir ortaklıkta da, genel ortak ve sınırlı ortak arasında bir ayrım yapılır ve ikincisi bağlamsal olarak sınırlı hissedar olarak adlandırılır. Genel ortak, genel ortak olarak tüm riski taşır: geleneksel KG’de olduğu gibi, ticari varlıklar ve özel varlıklarla doğrudan ve sınırlama olmaksızın müştereken ve müteselsilen sorumludur. Öte yandan, sınırlı ortakların sorumluluk riski, yalnızca KGaA kurulurken sınırlı ortak olarak hisse şeklinde ödedikleri zorunlu miktarla sınırlıdır.

Finansman ve kar dağıtımı

Bir KGaA’nın finansmanı, öz sermaye daha kolay toplanabildiği için geleneksel sınırlı ortaklığa kıyasla avantajlıdır. Genel olarak, AG’de olduğu gibi, 50.000 avro veya daha fazla sermaye gereklidir. Kâr dağıtımı ve zarar paylaşımı ile ilgili olarak, geleneksel KG’ye kıyasla özel bir düzenleme bulunmamaktadır: Ya yasal ilkeler geçerlidir ya da ilgili hükümler ana sözleşmede yer almaktadır. Kârlar genellikle sermaye payının yüzde 4’ü artı “makul oranda” ek kâr olarak dağıtılır. Kayıplar da uygun şekilde paylaşılır.

Åžirket ve hissedar için vergiler: ayrılık ilkesi ve ÅŸeffaflık ilkesi

Diğer tüm şirketler hukuku türleri gibi, hisselerle sınırlı ortaklık da prensip olarak vergi ödemekle yükümlüdür. Kurumlar vergisi ve ticaret vergisi açısından bağımsız bir vergi konusu olarak kabul edilir; ortaklığın tüm gerçek kişileri genellikle gelir vergisine tabidir.

Bununla birlikte, karma yapısı nedeniyle KGaA için vergi hukukunda özel düzenlemeler geçerlidir: şirketin kendisinin vergilendirilmesi ayrılık ilkesine dayanır, sınırlı ortakların vergilendirilmesi de ayrılık ilkesine dayanır ve genel ortakların vergilendirilmesi zorunlu olarak şeffaflık ilkesine dayanır. Vergilendirilebilir ciro durumunda, KGaA her halükarda ciro vergisi ile yükümlüdür.

• Ticaret vergisi (GewSt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Gelir vergisi (ESt)
• Kurumlar vergisi (KSt)

KGaA’nın vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Bir şirket ve tüzel kişilik olarak, hisselerle sınırlı ortaklık genellikle kurumlar vergisine tabidir. KGaA, yönetimini ve/veya kayıtlı ofisini Almanya’da yürüttüğü sürece, sınırsız kurumlar vergisine tabi olduğu kabul edilir ve buna göre tüm küresel geliri üzerinden vergi ödemek zorundadır. Yurt içi geliri olan yabancı yönetim ve/veya yabancı kayıtlı ofis durumunda – örneğin yurt içi bir daimi işyerinden – KGaA’nın sınırlı vergi yükümlülüğü olduğu kabul edilir.

Bir KGaA’nın karı, işletme varlıklarının karşılaştırılması yoluyla belirlenir. Öte yandan, vergilendirilebilir gelir için, Kurumlar Vergisi Kanunu’nda (KStG) yer alan indirilebilir giderlere ilişkin özel bir hüküm uygulanmaktadır – KGaA’nın kurumlar vergisi bu nedenle yalnızca gelirin sermayeye, yani sınırlı sorumlu hissedarların kar paylarına atfedilebildiği durumlarda geçerlidir. Genel ortakların kâr payları ve yönetim ücretleri peşin olarak düşülür ve işletme gideri olarak indirilebilir. KGaA’nın gelirinin hesaplanmasında dikkate alınmazlar, ancak genel ortakların kendileri tarafından vergilendirilmelidirler.

Kanundan alıntı – § 9 paragraf 1 no. 1 KStG:

Hisse senetleri ile sınırlı ortaklıklar ve benzer şirketler söz konusu olduğunda, kârın sermayeye yapılmayan katkıları veya ücret (yönetim ikramiyesi) olarak şahsen sorumlu ortaklara dağıtılan kısmı;

KGaA, hibrit yapısına bakılmaksızın bir girişimci olarak ticaret vergisi ödemek zorundadır. Dolayısıyla, ticari faaliyetlerden elde edilen hesaplanmış kâr – Ticaret Vergisi Kanunu’nda (Gewerbesteuergesetz, GewSt) öngörülen miktarlarla artırılır ve azaltılır – KGaA’nın ticari geliri olarak anlaşılır. Daha önce genel ortakların kâr payları ve yönetim ücretleri için kurumlar vergisi amacıyla hesaplanan tutarlar artık hesaplanan ticari faaliyet kârına geri eklenmekte ve böylece hiçbir tutarın ticari vergi yoluyla vergilendirilmeden kaçmaması sağlanmaktadır.

KGaA’nın sınırlı sorumlu hissedarlarının vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Gerçek kişiler olarak, sınırlı hissedarlar kurumlar vergisi ödemek zorunda değildir. Bu nedenle, kar payları ve herhangi bir yönetim ücreti, hisselerle sınırlı ortaklığın kendisi aracılığıyla ödenir. Geleneksel sınırlı ortaklıktaki benzerleri gibi, temettü dağıtımı durumunda gelir vergisine tabidirler. Özel varlıklarında sınırlı ortaklık hisselerine sahiplerse, Gelir Vergisi Kanunu’na (EStG) göre sermaye varlıklarından gelir elde ederler.

KGaA’nın genel ortaklarının vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Genel ortaklar, vergi kanununun amaçları doğrultusunda ortak girişimciler gibi vergilendirilir. Bu bağlamda, ortak girişimci olarak görülmemeli, sadece ortak girişimci olarak muamele görmelidirler – küçük ama ince bir fark… özellikle de “vergiler” açısından! Gerçek kişiler olarak, genel ortaklar normal olarak gelir vergisine tabidir ve ticari faaliyetlerinden elde ettikleri gelir üzerinden vergi ödemek zorundadırlar.

Limited ortakların aksine, genel ortaklar kurumlar vergisi ödemekle yükümlüdür: Kâr payları ve her türlü yönetim ücreti, KGaA’nın belirlenecek gelirinden düşülür ve doğrudan genel ortaklardan tahsil edilir. İlgili tutarlar gelir vergisi beyannamesinin bir parçası olarak vergilendirilmelidir.

Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – Kimin için deÄŸerlidir?

Sermayeyi kolayca artırma olasılığı, işletme kurucularının bir KGaA kurmaya karar vermelerinin nedenlerinden biridir. Buna ek olarak, hisselerle sınırlı ortaklığın devralmalara karşı yüksek bir direnci vardır, bu nedenle bireysel ortaklar kişisel olarak dahil olabilir ve yüksek sermaye katkılarına rağmen girişimcilik bağlılıklarını sürdürebilirler. Genel ortağın bazen yüksek sorumluluk riski, bir GmbH veya AG’nin şahsen sorumlu bir ortak olarak ustaca konumlandırılmasıyla dengelenebilir.

Peki hisselerle sınırlı ortaklık kimler için uygundur? Bu yasal form, dış finansmandan kaçınamayan, ancak karar verme yetkilerinin yanı sıra şirketlerinin yönetimi konusunda herhangi bir taviz vermek istemeyen yeni başlayanlar için faydalıdır. KGaA’nın özel yasal yapısı, aile şirketlerine, sermayenin hisse senedi olarak ihraç edildiği anda kontrolün dışarıya bırakılmasının gerekmediği bir şirket sağlar.

KGaA’ya alternatifler: Almanya’daki yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Yurtdışında doÄŸru mülk: Paris, Alsace veya Côte d’Azur?

Kararınızı verdiniz ve Fransa’da bir mülk satın almaya mı karar verdiniz? O halde bu makaleyi mutlaka okuyun, çünkü size yararlı ipuçları sunuyoruz. Aramanızın başarılı olması için öncelikle sizin için doğru çevrimiçi portalı bulmanız gerekir. Birçok çevrimiçi portal aynı temel yapıya sahip olsa da, farklı filtre işlevleri ve Fransa ülkesine odaklanma seçiminizde fark yaratabilir.

Fransa’nın en güzel yerleÅŸim bölgeleri

Herkesin bildiği gibi, Fransa’nın çeşitli büyüleyici şehirleri ve Akdeniz sahilleri vardır. Pek çok kişinin Fransa’da mülk aramaya nereden başlayacağını bilememesi şaşırtıcı değildir. Yaşamak için birçok güzel yer olsa da, hepsi isteklerinizi yerine getirmeyecektir. Bu nedenle, seçiminizi yapmanıza yardımcı olmak için Fransa’da yaşamak için 5 farklı yer seçtik.

Gayrimenkul yatırımı: Fransa

Yurtdışında yaşamak ve çalışmak, profesyonel, kişisel, kültürel ve tabii ki finansal açıdan çok unutulmaz bir deneyimdir. Bu ücretsiz rehberde, New York’tan Londra’ya ve Paris’e kadar Avrupa, Amerika ve Asya’daki tüm büyük şehirler için yatırım ipuçları alacaksınız.

• Yurt dışında yatırım: Gayrimenkul (harici)

Toulouse: Pembe şehir

Toulouse, Fransa’nın güneybatısında yer alır ve dördüncü büyük şehridir. Toulouse’da kırmızı tuğladan yapılmış çok sayıda bina vardır ve bu nedenle genellikle “pembe şehir” olarak adlandırılır. Burası genellikle çok rüzgarlı olmakla kalmaz, aynı zamanda birçok ilgi çekici yer olduğu için turist sıkıntısı da yoktur. Toulouse, kariyer yapmak isteyen herkes için de iyi bir başlangıç noktasıdır. Bu yüzden sayısız öğrenci de var.

Toulouse şehir sakini ile şehir videosu

Harita ve Konum

Paris: Aşk Şehri

Aşk şehri. Hemen hemen herkes hayatında en az bir kez orada bulunmak ister. Oraya zaten gittiniz, şehre aşık oldunuz ve şimdi Paris’te yurtdışında bir mülk satın almayı mı düşünüyorsunuz? Özellikle bu şehirle ilgili olarak bir şeyi en başından anlamanız gerekir: Paris çok pahalıdır. Ancak Paris boşuna Avrupa’nın en ünlü şehirlerinden biri değil. Sadece iyi Fransız mutfağı sunmakla kalmıyor, aynı zamanda kültür ve sanat da burada önemli bir rol oynuyor. Şehrin çok kalabalık görünmesine şaşmamalı. Bununla birlikte, doğrudan telaşlı şehirde veya çevredeki biraz daha sessiz kırsalda yaşama seçeneğiniz vardır. Çevredeki bölge daha çok aileler tarafından tercih edilirken, öğrenciler genellikle şehir merkezini tercih etmektedir.

Yukarıdan Paris: Video

Paris Harita ve Konum

Eifel Kulesi 360°: Uluslararası Alaka Düzeyi ve Simgesel Yapı

Nice: Liman şehri

Liman kenti Nice özellikle popülerdir ve burada büyük bir alışveriş alanı olduğu ve gece hayatı da ihmal edilmediği için genellikle çok yoğundur. Bu nedenle aileler merkezden biraz daha uzak yerleşim bölgelerini tercih etmektedir. Nice’in sunduğu turistik yerlerle ilgileniyorsanız, çoğunlukla müzelere ve ünlü eski binalara rastlayacaksınız. Nice’te bir denizaşırı mülk satın almaya karar verirseniz, çok sayıda güneş ve sahilden yararlanacaksınız. Burada rahatlama ve güzel havanın tadını çıkarma fırsatına sahipsiniz.

Video

Fransa’da Harita ve Konum

360° liman manzarası

Bordeaux: Atlantik Kıyısındaki Şehir

Bordeaux yaşamak için çok popüler bir şehir – ama neden? Basitçe söylemek gerekirse, bu şehir tüm dilekleri yerine getiriyor. Bir yandan şehir hayatına ve birçok kariyer fırsatına sahipsiniz, diğer yandan da denize uzak değilsiniz. Dolayısıyla, yurtdışında Bordeaux’nun ortasında bir mülk satın alırsanız ve arada çok fazla telaşlı şehir hayatı varsa, arabanızı veya bisikletinizi alıp çok uzun sürmeden denizde olabilirsiniz.

Video

https://www.youtube.com/watch?v=r8EPVOk4PMI

Bordeaux: Harita ve Konum

Lyon: Küçük Paris

Lyon şehri genellikle “Küçük Paris” olarak bilinir. Burada sayısız üniversite bulunduğu için öğrenciler özellikle bu şehre çekilmektedir. Lyon’un avantajı mı? Paris gibi diğer şehirlerle karşılaştırıldığında burası çok daha ucuz. Lyon’un sunabileceği çok şey var. Alışveriş olanakları ve gece hayatının yanı sıra, büyüleyici bir eski şehir ve harika Fransız mutfağı da bulunmaktadır. Sadece “küçük Paris” olduğu için, buradaki insanlar daha az stresli ve telaşlı ve bu nedenle genellikle daha açık. Paris’te mülk edinmek istiyor ancak çok pahalı buluyorsanız ya da yoğun yaşam temposu sizi uzun vadede şüpheye düşürüyorsa Lyon sizin için mükemmel bir alternatif olabilir.

Video

Harita ve konum: Lyon

Monako ve Monte-Carlo: Prenslik

Fransa’nın Akdeniz kıyılarını seviyorsanız, Monako PrensliÄŸi’ne bayılacaksınız. Dünyadaki pek çok seçkin yerde olduÄŸu gibi Monako’da da mülk satın almak o kadar kolay deÄŸildir. ÖrneÄŸin kışın Kitzbühel ‘de sık sık bulunanlar, bir mülk veya arsa satın alabilmek için Kitzbühel’de 5 yıl yaÅŸamak gerektiÄŸini bilirler. Peki bir belediye meclisi neden böyle bir ÅŸey yapar? Bunun baÅŸlıca nedeni bölge sakinlerini korumaktır, çünkü böylesine küçük bir kasaba ya da prensliÄŸe ne kadar çok “spekülatör” gelirse, mülklerin boÅŸ kalma oranı da o kadar artar. Yılda bir kez tatil evi olarak kullanılır veya mülk saf spekülatif bir yatırım olarak kabul edilirse asla kullanılmaz. Ancak Monako da bu tür düzenlemelerle kendisini bundan korumak istiyor. Bu doÄŸrultuda, gayrimenkul ve arazi edinimini açıkça düzenleyen kanunlar bulunmaktadır.

• Monako’da mülk satın alın

Fransa’da Satılık Ev & Daire

DeÄŸerlemeden spekülasyon vergisine. Bu rehber kitapta tüm önemli faktörleri basit terimlerle açıklanmış olarak bulacaksınız. Bir daireyi satma sürecini adım adım öÄŸrenin, böylece soruyu da yanıtlayabilirsiniz: Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış? Gayrimenkulün özel satışı, dairenin deÄŸerlemesinden baÅŸlayarak teklif fiyatına, bireysel pazarlamaya, “reklamdan” iç müÅŸteri aÄŸlarına ve piyasa dışı gayrimenkul satışlarına kadar birçok risk ve hata kaynağı içerir.

• Daire satmak
• Ev satmak
• Arazi satmak
• Mülk satmak

Satın al: Ucuz emlak için portallar

Real EstateScout24

ImmobilienScout24 ‘ü hemen hemen herkes tanıyor. Bu emlak sitesi tüm dünyada emlak komisyonculuÄŸu yapmaktadır. Burada sadece satılık mülkler bulmakla kalmayacak, aynı zamanda kiralamak için bir mülk arıyorsanız, doÄŸru yerdesiniz. ImmobilienScout24’te bir mülk arıyorsanız, net bir sunumdan ve ayrıca bu portalın popülerliÄŸinden yararlanacaksınız.

Green-Acres.com

Bu online portal Fransa, Portekiz, Ä°spanya, Ä°talya ve Yunanistan’a odaklanmaktadır. Yurt dışında bir mülk satın almak istediÄŸinizden eminseniz, ancak Fransa’nın sizin için doÄŸru ülke olup olmadığı konusunda hala ÅŸüpheleriniz varsa, burası sizin için doÄŸru yer olabilir. Fiyat, bölge ve hatta konumla ilgili olabilecek karşılaÅŸtırmalar yapma fırsatına sahipsiniz.

Franimo

“Franimo” adından da anlaşılacağı üzere, bu çevrimiçi portal yalnızca Fransa’ya odaklanmaktadır. Buna göre, bu web sitesinde Fransa’daki her türlü yer için çok sayıda mülk bulunmaktadır. Fransa’daki favori mekanınızı henüz bulamadıysanız, yazının ilerleyen bölümlerinde yer alan mekan önerilerimizi önceden okuyabilirsiniz.

AuSud

“auSud” online portalı da sadece Fransa ülkesi ile ilgilenmektedir. Bir mülk hakkındaki en önemli bilgiler burada bir tabloda açıkça sunulmakta ve ayrıca mülkün küçük bir açıklaması da bulunmaktadır. BaÅŸtan fiyat aralığını ve ayrıca konumu belirleyebilirsiniz.

Immowelt

Immowelt portalı dünyanın her yerinde emlak komisyonculuÄŸu yapıyor ve bu nedenle Fransa için de geniÅŸ bir teklife sahip. Satıcılar mülkleri için net reklamlar oluÅŸturma fırsatına sahiptir. Ä°letiÅŸim genellikle doÄŸrudan ilanın altındadır ve satıcıyla hemen iletiÅŸime geçme imkanınız vardır.

Yurtdışında mülk satın almak: Ä°puçları

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Lüks Gayrimenkul
• Emlakçı
• Bir tatil evi satın alın
• Yabancı mülk Ä°talya
• İspanya Yurtdışı Emlak
• Mallorca Yurtdışı Emlak
• Lüks Emlak Mayorka
• Kapalı Pazar – özellikle sıcak emlak piyasalarında

GüneÅŸ, sıcaklık ve iyi mizah: Ä°talya’da yaÅŸam

Almanya’daki günlük işlere ara vermek mi istiyorsunuz? İtalya’daki mülkünüze birkaç haftalığına kaçma fırsatına sahip olmaktan daha iyi ne olabilir? Hiçbir şey yok. Eğer finansal olarak mümkünse, yurtdışında bir mülk edinmek harika bir yatırımdır. Burada İtalya’daki güzel yerlerden birkaç örnek verdik ve size orada bulunan güzel mülklerden örnekler gösterdik.

Garda Gölü: Gölde YaÅŸam

Garda Gölü, İtalya’nın en popüler destinasyonlarından biridir. İtalya’da her yıl aynı tatil beldesini ziyaret eden tatilcilerin burada kendilerine ait küçük bir tatil evi satın almaları hiç de ihtimal dışı değildir. Sadece uygun konaklama yeri arama ve istedikleri zamanda müsait olup olmayacağı konusunda endişelenme zahmetinden kurtulmakla kalmazlar, aynı zamanda çok fazla para tasarrufu da yaparlar. Bununla birlikte, yurtdışındaki bir mülkün belirli bir miktar bakım gerektirdiğini aklınızda bulundurmalısınız. Bu noktada, satın alma işleminin sizin için değerli olup olmadığını tartmalısınız.

Garda Gölü Haritası ve Ä°talya’daki Konumu

Ambiyans ve görünüm

Sardunya: İtalyan Akdeniz Adası

İtalyan Akdeniz adası Sardunya da İtalya’da son derece popüler bir destinasyondur. Şaşılacak bir şey yok, çünkü çok sayıda kumsal var ve manzara yürüyüş için ideal. Bu videodaki villa çoğu insan için bir seçenek değil, ancak Sardunya’da hayatın ne kadar güzel olabileceğini görmek ilginç. Hayallerinizdeki mülkü burada bulmanız mümkün. En iyisi uygun bir emlak portalı kullanmaktır.

Sardinya Haritası ve İtalya’daki Konumu

Güney Tirol: DoÄŸal cennet

Güney Tirol, İtalya’nın en kuzeydeki eyaletidir. Bu tatil beldesi, muhteşem doğasıyla tatilcileri ikna ediyor. Burada şarap manzaralarını ve Alpleri bir arada deneyimleyebilirsiniz. Özellikle büyük şehrin stresinden uzaklaşıp daha kırsal bir yaşam tarzına geçmek isteyenler burada doğru yerdeler. Manzaralar yürüyüş için idealdir. Güney Tirol konusunda hevesliyseniz ve yurtdışında bir mülke yatırım yapmak istiyorsanız, en çeşitli portallar başarılı bir arama için uygundur.

Güney Tirol Haritası ve Ä°talya’daki Konumu

Ä°talya’da Satılık Ev & Daire

DeÄŸerlemeden spekülasyon vergisine. Bu rehber kitapta tüm önemli faktörleri basit terimlerle açıklanmış olarak bulacaksınız. Bir daireyi satma sürecini adım adım öÄŸrenin, böylece soruyu da yanıtlayabilirsiniz: Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış? Gayrimenkulün özel satışı, dairenin deÄŸerlemesinden baÅŸlayarak teklif fiyatına, bireysel pazarlamaya, “reklamdan” iç müÅŸteri aÄŸlarına ve piyasa dışı gayrimenkul satışlarına kadar birçok risk ve hata kaynağı içerir.

• Daire satmak
• Ev satmak
• Arazi satmak
• Mülk satmak

Satın al: Ucuz emlak için portallar

Kararınızı verdiniz ve şimdi yurtdışında isteklerinize uygun bir mülk mü arıyorsunuz? İtalya’da yurt dışında bir mülk aramaya internet üzerinden başlarsanız, sizin için en iyi teklifleri sunan sayısız portalla karşılaşırsınız. Genellikle aramanızı daraltmak için kullanabileceğiniz farklı filtre işlevlerine sahiptirler. Yurtdışında uygun bir mülk aramanın faydalı olabileceği en iyi portalları sizin için seçtik.

Immobiliare.it: İtalya Uzmanı

Ä°talya’da yurt dışında bir mülk aradığınızdan eminseniz, bu emlak portalı tam size göre olabilir. Burada odak noktası tamamen güzel ülke Ä°talya’dır. Bu portalda sadece yaÅŸamak için mülkler bulamazsınız, aynı zamanda hayatınızı yurtdışında kurma fikriniz varsa ve bir restoran veya küçük bir iÅŸletme açmak istiyorsanız, ticari mülk arayışında aradığınızı burada bulabilirsiniz. Immobiliare.it web sitesi ayrıca bölgeden fiyata ve mülk türüne kadar çeÅŸitli filtreleme iÅŸlevleri de sunmaktadır.

Immowelt: GeniÅŸ bir seçim

Ä°talya’da yurtdışında bir mülk satın almak isteyip istemediÄŸinizden henüz tam olarak emin deÄŸilseniz, büyük emlak portalı Immowelt sizin için doÄŸru ÅŸey olabilir. Belki de Ä°talya ve Yunanistan arasında hala kararsızsınız ve bu nedenle emlak portalında daha geniÅŸ bir seçime sahip olmanız sizin için doÄŸru olacaktır. Bu size fiyatları ve düÅŸündüÄŸünüz mülklerin kalitesini karşılaÅŸtırma fırsatı verir. Ä°htiyacınız olan bilgiler bu portalda açıkça sunulmaktadır.

Immozentral: Çok yönlü portal

Immozentral emlak portalı da tüm dünyadaki emlaklara odaklanmaktadır. Burada sadece birçok mülkü keÅŸfetmekle kalmaz, aynı zamanda bazılarının reklamını da yapabilirsiniz. Yurtdışındaki bir mülkünü emlakçı olmadan elden çıkarmak isteyenler ÅŸanslarını burada rahatlıkla deneyebilirler. Bu portalda 90’dan fazla ülkeden gayrimenkuller bulabilirsiniz. Özellikle Ä°talya için web sitesi çok geniÅŸ bir seçkiye sahip.

Immobilienscout24: Aynı zamanda bilgilendiren portal

Immobilienscout24 portalında, seçtiÄŸiniz ülke hakkında önceden bazı temel bilgiler edinebilirsiniz. Burada sadece dünyanın herhangi bir yerinde uygun bir mülk aramakla kalmaz, aynı zamanda yaÅŸamak için popüler yerler, finansman ipuçları ve göz önünde bulundurmanız gereken diÄŸer ÅŸeyler hakkında önemli bilgiler edinebilirsiniz. Sadece birkaç tıklama ve filtre iÅŸleviyle, ilginizi çeken teklifi hiç vakit kaybetmeden bulabilirsiniz.

Yurt dışında bir mülk kiralamak: Avantajlar

Birçok insan için yurtdışında güzel bir mülk, evde oldukları süre boyunca kullanılmadan bırakılamayacak kadar iyidir. Neden bu mülkü kiraya verme fırsatını kullanmıyor ve böylece biraz ekstra gelir yaratmıyorsunuz? Buna ek olarak, mülk işgal altındadır ve birinin mülke yetkisiz erişim sağlama olasılığı çok daha düşüktür. Endişelenmenize gerek yok, başkalarına dairenizde veya evinizde unutulmaz bir tatil geçirme imkanı yaratıyorsunuz ve aynı zamanda para bile kazanıyorsunuz.

Gayrimenkul yatırımı: İtalya

Yurtdışında yaşamak ve çalışmak, profesyonel, kişisel, kültürel ve tabii ki finansal açıdan çok unutulmaz bir deneyimdir. Bu ücretsiz rehberde, New York’tan Londra’ya ve Paris’e kadar Avrupa, Amerika ve Asya’daki tüm büyük şehirler için yatırım ipuçları alacaksınız.

• Yurt dışında yatırım: Gayrimenkul (harici)

İtalya’da bir mülk sizin için doğru değil mi? Belki de Mayorka’daki gayrimenkullerle ilgileniyorsunuz. Yazımızı okumaya davetlisiniz:

Yurtdışında mülk satın almak: Ä°puçları

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Lüks Gayrimenkul
• Emlakçı
• Bir tatil evi satın alın
• Yabancı mülk Fransa
• Yabancı mülk Ä°spanya
• Mallorca Yurtdışı Emlak
• Lüks Emlak Mayorka
• Kapalı Pazar – özellikle sıcak emlak piyasalarında

Mayorka: Deniz kenarında yabancı bir mülke yatırım yapmak

Güneş, rüzgar ve deniz. Çoğu insanın Mallorca adını duyduğunda aklına gelen şey budur. Mayorka, Almanların en sevdiği tatil beldesidir. Şaşılacak bir şey yok, çünkü Mayorka’da sadece ünlü Ballermann değil, aynı zamanda ruhunuzun sallanmasına izin verebileceğiniz sessiz, güzel yerler de var. Mayorka’nın hangi bölgesinde yaşamayı tercih ederseniz edin, yardımımızla hayalinizdeki mülkü bulacaksınız. Sadece Mallorca için en iyi emlak portallarını önermekle kalmıyor, aynı zamanda Mallorca’da yaşamın ve yaşamanın ne kadar farklı olabileceğine dair birkaç güzel örnek de gösteriyoruz.

Mayorka’da bir villa satın alın: Emlakçı ipuçları

Villa Mallorca Satın Alın – Havuzlu villa, Palma’nın eşsiz manzarası, tenha koylar veya Son Vida (Palma’nın banliyösü) ve adanın batısındaki Port Andratx gibi sıcak noktalar. Mayorka, emlak söz konusu olduğunda Akdeniz’deki alıcı mıknatısıdır. Pek çok cazibe merkezi var ama sadece bu ada, gözlerden uzak villa bölgelerinde “büyük şehir hayatını” plaj, doğa, güneş ve huzurla birleştiriyor. Bazıları adayı 5 veya 10 yıldır ziyaret ediyor ve Mayorka’nın hangi bölgesinde satın almak istediklerini tam olarak biliyor, diğerleri ise Mayorka’da doğru yer konusunda hala kararsız.

• Mayorka’da bir villa satın alın

Mayorka’da lüks mülk

Almanların en sevdiği adaya hoş geldiniz. Bol güneş, rahat insanlar, deniz ve Berlin, Paris ve Madrid gibi şehirlerden uçakla sadece 1-2 saat. Bu da Mayorka’yı iş ve sanayi dünyasından pek çok kişinin yanı sıra adaya ilgi duyan ünlüler için de en popüler bölgelerden biri haline getirmektedir. Özellikle anakarada, kıyıdan biraz uzakta, ekstra sınıf villalar, fincalar ve apartman daireleri bulacaksınız. Ama dikkat edin! Mülkler bağlıysa, hızlı bir şekilde çok fazla ödeme yaparsınız. Bu nedenle yerel bir emlakçı ile çalışmanızı şiddetle tavsiye ederiz. Çünkü Mayorka’da ikamet zorunluluğundan (işgal edilen evler konusu) vergi sorunlarına kadar İspanyol yasaları da vardır. Bu nedenle, mevcut daire ve evlere göz atmadan önce, Mallorca’daki emlak fiyatlarına kısaca değineceğiz.

• Lüks Emlak Mayorka

Pollensa (Pollença): Ä°ç kesimlerde yaÅŸamak

Pollensa kasabası, güzel Mallorca adasının kuzeyinde yer almaktadır. Turistler tatillerini Mayorka’da geçirdiklerinde ve sadece parti yapmak istemediklerinde, bazı turistik yerleri görmek için Pollensa’ya gelmeyi de severler. Peki Pollensa’da görülecek ne var? Örneğin, “Pont Roma” olarak da adlandırılan Roma köprüsü ve birkaç turistik yer daha var. Eski bir kasaba olduğu ve birçok dolambaçlı sokak bulunduğu için kasabanın kendisi keşfedilmeye değerdir. Pollensa, özellikle hoş ve sıcak bir atmosfer yaratan yerli halk ve yeni gelenlerin bir karışımına ev sahipliği yapmaktadır.

Pollença: Plaj

Harita ve Konum: Pollença

Palma de Mallorca: Koşuşturma ve eğlence arasında bir yaşam

Palma de Mallorca adanın başkentidir. Bu çok popüler şehirde bile görülecek yer sıkıntısı yoktur. Ancak Palma de Mallorca uzun parti geceleriyle ünlüdür. Palma de Mallorca, eski şehir, liman bölgesi veya şehir plajı gibi çeşitli güzel yerlere sahip olduğundan çoğu tatilci için mükemmel bir karışım sunar. Peki bu popüler ve çok ziyaret edilen şehirde bir mülke yatırım yapmak ne kadar mantıklı? Palma’dan, havaalanı veya doktor gibi önemli olabilecek tüm yerlere hızlı bir şekilde ulaşırsınız. Bu şehirde mülk sahibi olarak bundan faydalanacaksınız. Ayrıca burada asla sıkılmayacaksınız, çünkü ziyaret edilecek sayısız farklı yer var. Ancak, biraz huzur ve sessizliği tercih ediyor ve günlük yaşamın stresinden uzakta yaşamak istiyorsanız, ikamet yeriniz olarak mutlaka Palma de Mallorca’yı seçmemelisiniz.

Palma de Mallorca: Video Turu

https://www.youtube.com/watch?v=IjkTvUjf0jA

Harita ve Konum: Palma de Mallorca

Son Vida: Zengin ve güzeller için

Son Vida, Mayorka’nın en popüler yerleşim bölgelerinden biridir. Bu kasaba dağlarla çevrilidir ve Palma de Mallorca’nın batısında yer alır. Özellikle bir yerleşim bölgesi olarak popülerdir, çünkü bir yandan Palma de Mallorca’nın merkezine, yani koşuşturmaya ve eğlenceye uzak değildir ve diğer yandan burada huzur içinde inzivaya çekilme ve huzurun tadını çıkarma fırsatına sahipsiniz. Burası aynı zamanda golfçüler için bir cennettir ve havaalanına, alışveriş merkezine veya plaja hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz.

Son Vida: Video

Harita ve Konum: Son Vida

Calvia: Kırsal yaÅŸam (Santa Ponsa Calvià)

Mayorka’da yaşamak isteyen ancak yaşamak için daha sakin bir yer tercih edenlere Calvia kasabası iyi bir hizmet sunabilir. Buranın çevresi oldukça kırsaldır ve yürüyüş için idealdir. Özellikle doğaya düşkünseniz, Calvia kasabası yaşamak için iyi bir yer olabilir. Calvia’daki bir mülkle, turistlerin koşuşturmasından uzaklaşıp huzur ve sessizliğin tadını çıkarma fırsatına sahip olursunuz. Ancak, çok sayıda insanla güzel bir akşam geçirmek isterseniz, yakındaki Palma de Mallorca’ya gitme olanağınız vardır. Calvia mükemmel bir denge sunar ve uygun bir mülk ararken dikkate alınmaya değerdir.

Yukarıdan Calvià (video)

Harita ve Konum: Calvià

Port d’Andratx: Limanda yaşam

Port d’Andratx, potansiyel mülk alıcıları için çok popüler bir yerdir. Yat kulübü olan güzel bir limandır. Limana gelen ziyaretçiler doğrudan deniz kıyısındaki konumu ve limanı çevreleyen doğayı sevmektedir. Burayı kim ziyaret ederse etsin – herkes büyülenir. Ayrıca iki küçük plaj vardır ve Andratx kasabası sadece 5 km uzaklıktadır. Port d’Andratx, restoranlar, kafeler, kulüpler ve dinlenmek için sessiz yerlerin ideal bir karışımına sahip olduğu için yaşamak için özellikle popüler bir yerdir. Bu bölgede bir mülk satın almak isteyenler, bu bölgede yaşam maliyetinin biraz daha yüksek olduğunu akıllarında bulundurmalıdır.

Port d’Andratx Video

Harita ve konum: Port d’Andratx

360° liman manzarası

Gayrimenkul yatırımı: Mayorka

Yurtdışında yaşamak ve çalışmak, profesyonel, kişisel, kültürel ve tabii ki finansal açıdan çok unutulmaz bir deneyimdir. Bu ücretsiz rehberde, New York’tan Londra’ya ve Paris’e kadar Avrupa, Amerika ve Asya’daki tüm büyük şehirler için yatırım ipuçları alacaksınız.

• Yurt dışında yatırım: Gayrimenkul (harici)

Mallorca’da Satılık Ev & Daire

DeÄŸerlemeden spekülasyon vergisine. Bu rehber kitapta tüm önemli faktörleri basit terimlerle açıklanmış olarak bulacaksınız. Bir daireyi satma sürecini adım adım öÄŸrenin, böylece soruyu da yanıtlayabilirsiniz: Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış? Gayrimenkulün özel satışı, dairenin deÄŸerlemesinden baÅŸlayarak teklif fiyatına, bireysel pazarlamaya, “reklamdan” iç müÅŸteri aÄŸlarına ve piyasa dışı gayrimenkul satışlarına kadar birçok risk ve hata kaynağı içerir.

• Daire satmak
• Ev satmak
• Arazi satmak
• Mülk satmak

Satın al: Ucuz emlak için portallar

Artık yurtdışındaki mülklere aracılık eden o kadar çok emlak portalı var ki, hangisinin kendi ilgi alanlarınıza ve gereksinimlerinize en uygun olduğunu çoğu zaman bilemiyorsunuz. Bu emlak portalları sizin için ilginç olabilir.

Immobilienscout24: Gayrimenkulle ilgili her ÅŸey için çok yönlü

Aslında herkes Immobilienscout24’ü kiralayacak veya satacak bir mülk aramak için kullanmıştır. Immobilienscout24, yurtdışında mülk aramak için de uygundur. Immobilienscout24 aracılığıyla Mallorca’da yurtdışında bir mülk arıyorsanız, çok çeÅŸitli filtre iÅŸlevlerinden ve çok çeÅŸitli farklı mülklerden yararlanacaksınız.

Porta-Mallorquina: Mayorka Uzmanı

Porta-Mallorquina emlak portalı birçok farklı mülk sunmaktadır. Lüks villalardan daha küçük dairelere kadar burada sunulan çok ÅŸey var. Mayorka’ya aÅŸina deÄŸilseniz, bu web sitesinde sadece tesisin açıklamasını deÄŸil, aynı zamanda konumun ve çevrenin açıklamasını da okuyabilmeniz yararlı olacaktır. Teklif bolluÄŸundan bunalmamak için mülk aramanızı da sınırlandırabilirsiniz. Ä°lgi alanlarınıza göre konumları, mülk türlerini, fiyatları ve bölgeleri sınırlayabilirsiniz. Mallorca’da bir mülke yatırım yapmak istediÄŸinizden eminseniz Porta-Mallorquina tam size göre. Ayrıca, sadece satılık bir mülk bulma olanağına sahip deÄŸilsiniz, aynı zamanda uzun süreli veya tatil için kiralanacak bir mülk de bulabilirsiniz.

Immowelt: Yurtdışında bir mülk bulun

Ünlü Immowelt portalı sadece Mayorka’da deÄŸil, adından da anlaşılacağı gibi dünyanın her yerinde emlak sunuyor. Immowelt, bir daire veya ev hakkındaki en önemli gerçeklere güzel bir genel bakış sunar. Burada birçok mülk özel olarak satıldığından, Immowelt’te bir veya iki pazarlık bulabilirsiniz. Baskı altında deÄŸilseniz ancak bir yandan da Mallorca’da uygun bir mülk arıyorsanız, ilgi alanlarınıza uyan yeni teklifler hakkında e-posta ile bilgilendirilme seçeneÄŸiniz vardır.

Firstmallorca.com: Mayorka’da gayrimenkul edinmenin hızlı yolu

Firstmallorca emlak portalında, hayalinizdeki mülkü bulma ÅŸansınız oldukça yüksektir. Burada yalnızca mülk türünü, konumu ve fiyatı belirtmekle kalmaz, aynı zamanda fikirlerinize uygun sonucu daha hızlı bulabilmeniz için diÄŸer filtreleri de etkinleÅŸtirebilirsiniz. Gayrimenkul portalı sadakat, dürüstlük, ÅŸeffaflık, saygı ve ekip ruhuna deÄŸer verir.

5 Mayorka’da konut seçenekleri – Size uygun olan nedir?

İşte sizin için Mayorka’daki en popüler yerleşim yerlerini derledik. Genel bir bakış elde edebilmeniz ve hangi yerde mülk satın almanın sizin için en mantıklı olacağını öğrenebilmeniz için yerleşim yerlerini kısaca sunuyoruz.

Yurtdışında mülk satın almak: Ä°puçları

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Lüks Gayrimenkul
• Emlakçı
• Bir tatil evi satın alın
• Yabancı mülk Fransa
• İtalya Yurtdışı Emlak
• Yabancı mülk Ä°spanya
• Lüks Emlak Mayorka
• Kapalı Pazar – özellikle sıcak emlak piyasalarında