GmbH & Co OHG – kuruluÅŸ, finansman, sorumluluk & Co

Genel ortaklık – kısaca OHG – tam şirketlerden biridir ve bir ortaklık olarak Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bu yasal şirket türünün oluşum süreci, gayri resmi olarak kurulabildiği ve en az iki kurucu üye gerektirdiği için oldukça karmaşık değildir. Hem gerçek kişiler hem de tüzel kişiler tarafından kurulabilir. İzin verilen azami hissedar sayısı kanunla belirtilmemiştir.

Bir OHG’nin şahsen sorumlu ana hissedarı bir limited şirket (GmbH) olarak hareket ediyorsa veya şirkette gerçek kişiler değil, yalnızca tüzel kişiler bir bütün olarak sorumluysa, Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft – kısaca: GmbH & Co OHG – oluşur. Ancak dikkatli olun: GmbH yasal yapısı gereği bir tüzel kişiliği temsil ederken, GmbH & Co OHG kendi tüzel kişiliğine sahip değildir ve her zaman bir ortaklık olarak kabul edilir!

Diğer tipik ortaklıklar:

• Sınırlı ortaklık (KG)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Compagnie Limited Ortaklığı(GmbH & Co KG)

Vakıf & Şirket Adı

Bir GmbH & Co OHG’nin kurulması için en az iki kişi gerekir ve bu iki kişiden en az biri GmbH şeklinde görünür. Yaygın bir senaryoya göre, her iki kurucu üye de ortak bir proje için bir GmbH & Co OHG oluşturmak üzere bir araya gelen limited şirketlerdir. Her iki durumda da, şirketin tüm tüzel kişilikleri genel ortak olarak hareket eder.

Eğer sıfırdan başlıyorsanız, öncelikle bir limited şirket kurmalısınız. Bunu yapmak için kısaca şunlara ihtiyacınız vardır: şirketin kurucusu olarak gerçek veya tüzel bir kişi; bir vergi kimlik numarası (vergi kimliği); Ticaret Ruhsat Bürosundan kayıt onayı; noter tasdiki ile birlikte hissedarlar sözleşmesi aka ana sözleşme; 25.000 Euro sermaye; ve son olarak ticaret siciline giriş.

Bir GmbH kurma sürecinin nasıl işlediğini buradan ayrıntılı olarak öğrenebilirsiniz:

• Bir limited şirketin (GmbH) kurulması

Limited şirketinizi başarıyla kurdunuz mu? Bir sonraki adım ise bir limited şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft) kurmaktır. GmbH & Co OHG ayrı bir şirket olduğundan, bir vergi kimliğine ihtiyacınız vardır ve şirketi ticaret ofisine kaydettirmeniz gerekir. Ortaklardan biri bir GmbH olduğu için, GmbHG ayrıca geleneksel OHG’nin aksine asgari 25.000 Euro sermaye gerektirmektedir. Ana sözleşmenin oluşturulması da zorunludur ve elbette şirketinizin “GmbH & Co OHG” şirket son ekini içeren uygun bir şirket adına ihtiyacı vardır.

Yönetim ve Temsil Yetkisi

Hissedarlar sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, bir GmbH & Co OHG’nin her hissedarı dış ilişkide temsil yetkisine sahiptir. Ana sözleşmede müşterek temsil konusunda anlaşmak – ve bunu ticaret siciline kaydetmek – veya temsil yetkisini münferit ortaklardan geri almak mümkündür. Ancak bu kısıtlama sadece iç ilişkilerde geçerlidir ve üçüncü taraflar karşısında etkisizdir, çünkü bu taraflar bireysel ortakların temsil gücünü göremezler.

Aynı durum yönetim yetkisi için de geçerlidir: Prensip olarak tüm ortaklar yönetim kapasitesinde hareket edebilir ve etmelidir. Ticaret Kanunu’ndaki (HGB) yasal düzenlemelerden sapmalar mümkündür, ancak yalnızca ticaret siciline ilgili bir not girilmişse ve bilgiler böylece kamuya açıksa dış ilişkide etkili olur. Ticaret sicilinde buna karşılık gelen bir kaydın bulunmaması halinde, hissedar iç ilişkide yönetimden dışlanmış olsa bile bir işlem etkilidir.

Yasadan alıntı – § 114 HGB:

(1) Tüm ortaklar şirket işlerini yönetme hak ve yükümlülüğüne sahiptir.
(2) Ortaklık sözleşmesinde yönetimin bir veya daha fazla ortağa verilmesi halinde, diğer ortaklar yönetimin dışında tutulur.

Ä°ÅŸ mektupları – teklifler, sipariÅŸ formları, faturalar & Co.

Ticari işlemlerde GmbH & Co OHG belirli bir sunuma bağlıdır. Bu nedenle, tüm ticari mektuplarda – geleneksel OHG’de olduğu gibi – yasal form eki, kayıtlı ofis, yetkili sicil mahkemesi ve ticaret sicil numarası hakkında bilgi verilmelidir. Ortaklar tüzel kişiler olduğundan, bir GmbH & Co OHG ayrıca ortakların şirketlerini yasal form son eki ve ticari sicil numarası, yetkili sicil mahkemesi ve şirketlerin kayıtlı ofisi ile birlikte belirtmelidir. Tüm genel müdürlerin ve yönetim kurulu üyelerinin tam adlarının yanı sıra varsa denetim kurulu başkanının adı ve soyadı da tüm iş mektuplarında belirtilmelidir.

İş mektupları, bir şirketin sipariş formları, talep edilen teklifler, faturalar ve ödeme hatırlatmaları veya ihtarnameler gibi bir veya daha fazla alıcıya özel olarak hitap eden tüm yazılı iletişimlerini içerir. Öte yandan, genel tanıtım literatürü ve doğrudan posta, biçim olarak iş mektubu değildir ve bu nedenle yukarıdaki bilgilerin hiçbirini içermesi gerekmez.

Kâr dağıtımı, zarar paylaşımı ve sorumluluk

Kârın dağıtımı ve zararın paylaşımı ile ilgili olarak ya yasal ilkeler devreye girmekte ya da ilgili hükümler ana sözleşmede yer almaktadır. Kârlar “kişi başına” sermaye payının yüzde 4’ü artı ek kâr olarak dağıtılır. Kayıplar da “kişi başına” dağıtılmaktadır.

Bir limited şirket & Compagnie General partnership, ticari varlıkları ile bir şirket olarak sorumludur. Buna ek olarak, bireysel ortaklar – genel ortaklıkta olduğu gibi – doğrudan, sınırsız ve müştereken ve müteselsilen sorumludur, bu da şu anlama gelir: alacaklılar sadece ortaklara neden olandan bağımsız olarak doğrudan saldırmakla kalmaz, aynı zamanda şüphe durumunda şirket varlıklarının ötesinde, yani bireysel ortakların özel varlıkları üzerinde de sorumluluk talep edebilirler.

Öte yandan, bir GmbH & Co OHG’nin ortakları bir limited şirket (GmbH) şeklinde ortaya çıkarsa, tüzel kişi olarak yalnızca GmbH’nin sermaye katkısı ölçüsünde sorumludurlar. Tüzel kişi olarak sorumluluğun sınırlandırılması, bu yasal girişim biçiminin avantajlı özelliklerinden biridir.

GmbH & Co OHG hissedarlarının vergi yükümlülüÄŸü – GewSt, USt & ESt / KSt

Diğer tüm yasal şirket türleri gibi, Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft da genel olarak vergi ödemekle yükümlüdür. Yıllık geliri 24.500 Avro’dan fazla olan ticari işletmeler için ticari vergi yükümlülüğü geçerlidir ve prensip olarak, GmbH & Co OHG sadece vergiden muaf ciro yapmadığı sürece tüm şirketler için ciro vergisi yükümlülüğü geçerlidir.

Ayrıca, ortaklıklar genellikle, bireysel ortakların gelir vergisi yükümlülüğü nedeniyle, bir bütün olarak ortaklık için gelir vergisi ödenmesinin gereksiz olduğunu belirten şeffaflık ilkesine tabidir. Dağıtılan karlar da ortakların gelir vergisi beyannamesinde ticari faaliyetlerden elde edilen gelir olarak vergilendirilir. Ancak bu, gerçek kişiler varsayımına dayanmaktadır. Tüzel kişilerin elde ettiği kazançlar ise kurumlar vergisine tabidir.

• Ticaret vergisi (GewSt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Gelir vergisi (ESt)
• Kurumlar vergisi (KSt)

Şirketler için vergiler, hepsi tek bir listede:

• Almanya’da Vergiler

GmbH & Co OHG – Kimin için deÄŸerlidir?

Bir GmbH & Co OHG’nin önemli bir avantajı, hiç şüphesiz, şahsen sorumlu bir ortak olarak sorumluluğun GmbH’nin ticari varlıklarıyla sınırlandırılmasıdır. Bu, şirket kurucularının eşit şartlara sahip bir ekiple hızlı ve kolay bir şekilde yola çıkabilecekleri ve bir yatırımın dezavantajlı olması durumunda şirketlerinin varlığını doğrudan riske atmayacakları anlamına gelir. GmbH & Co KG’nin aksine, ortakların eşit işbirliği burada özellikle önemlidir ve limited ortaklığa karşılık gelen güçlü hiyerarşilerden kaçınılır.

Peki GmbH & Co OHG kimler için uygundur? Bu yasal form, bir GmbH’nin özel sorumluluk kısıtlamalarından vazgeçmek zorunda kalmadan işlerini bir ortaklık olarak kurmak isteyen girişimciler için faydalıdır. Bir GmbH & Co OHG, varlık yönetim şirketi olarak ve aile şirketleri için de düşünülebilir.

GmbH & Co OHG’ye alternatifler: Almanya’da yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Kat mülkiyeti satmak

Bir dairenin satışı ile başlayalım.

Tüm konut tipleri ve konut stilleri ile inÅŸaat ÅŸirketleri ve geliÅŸtiriciler yaratıcı olabilirler. Eski bir binaya tamamen yeni bir iÅŸlev mi kazandırdınız? ÖrneÄŸin, şık apartman dairelerine dönüÅŸtürdüÄŸünüz bir kapalı otopark. Binlerce metrekarelik alan yerine, artık planlanmakta olan veya halihazırda inÅŸaatı devam eden 54 şık apartman daireniz var. Bir sonraki adım: birimlerin pazarlanması.

Her ETW birimi için kar maksimizasyonu

Bir mülk geliştiricisi olarak yaptığınız iş ne kadar yaratıcı olursa olsun, iyi fikirler de doğru konseptlerle aynı şekilde pazarlanabilir! Elbette, konum ne kadar iyi olursa satış da o kadar “kolay” olur. Örneğin 54 ETW ünitesiyle, talep tarafını artırmayı başarırsanız +7.000 Euro daha fazla kâr / birim hızla rol oynar. Klasik işletme ekonomisi: daha fazla talep, daha az arz, daha yüksek fiyatlar. Hesaplama örneğinde 54 x 7.000 Euro ekstra.

İşte tam da bu nedenle deneyimli inşaat şirketleri ve geliştiriciler emlakçılarla birlikte çalışır. Tek soru şu: hangi emlakçı ile?

Potansiyel alıcılara nasıl ulaşırız?

Sadece ücretsiz rehberlerimizdeki çalışmalar deÄŸil, aynı zamanda bir daire satın alma veya hatta bir daire satma konusunda tam burada görülebilir. Bunlar, ilk mülklerini satın alacaklar için baÅŸlangıç niteliÄŸinde, nispeten yüzeysel / basit kılavuzlar veya açıklamalardır. Ama bu çok daha derinlere iniyor.

Okurlarımızı vergi, finans ve çok daha fazlası hakkında bilgilendiriyoruz. Sadece somut gerçekler, yani hukuki konular ve yasalar deÄŸil, aynı zamanda haberler ve yenilikler, örneÄŸin 2021’in başında Almanya’da yürürlüÄŸe giren yeni aracılık yasası. Aynı zamanda, ABD’den haberler, örneÄŸin satın alırken ABD’deki vergiler ve aynı zamanda ABD’ deki vergi indirimi. Tıpkı Almanya’daki gibi. Odak noktamız: Almanya ve ABD. Satın almaya gerçekten ilgi duyan çözücülere bu ÅŸekilde ulaşıyoruz.

Strateji: Reklam yerine itibar ve kalite

Bu şekilde, gelecekteki alıcılara somut bir emlak ilanını aramadan çok önce ulaşıyoruz! Emlak portalımızın bu iyi itibarı (marka imajı) sayesinde rakiplerimizden tamamen farklı bir marka imajı yaratıyoruz. Ücretsiz olarak tekrar tekrar yardım ettik. Ziyaretçilerimiz bir daire veya ev satın almak istediklerinde kimi hatırlayacaklar?

Diğerleri gibi reklam vermek yerine, kendi topluluğumuz var, ajans dilinde: “Nitelikli, organik trafik”.

Lüks mülklerimiz sayesinde daha fazla itibar kazanıyoruz. Her ÅŸey gerçekten burada olmalı! Metrekare başına fiyat artık 1000 avro deÄŸil, 10.000 veya 20.000 avro olduÄŸunda. Bu tür lüks mülkleri Almanya’nın her yerinde, örneÄŸin Berlin-Grunewald’da ve aynı zamanda Düsseldorf, Münih ve Hamburg-Ottensen’de de bulabilirsiniz.

Ziyaretçilerimiz için nasıl ücretsiz, basit rehberler yazdığımıza dair bir örneğe göz atın. Sadece bu rehberi okumakla kalmıyor, aynı zamanda her bir konuyu ve makaleyi adım adım, gün gün takip ediyorsunuz. İtibarımızı, marka bilinirliğimizi bu şekilde oluşturuyoruz, böylece sizin için sağlam ve çözücü alıcılar bulabiliyoruz.

• Daire satın alın
• Daire satmak

Şu anda ayda %7,61’lik bir artışla yılda 255.000’den fazla kişiye ulaşıyoruz. İyi bir yatırım.

Herhangi bir sorunuz var mı? Şimdi irtibat kişilerimizle iletişime geçin:

• İletişim

Konut tipleri:

• Eski bina dairesi
• Düz
• Çatı katı dairesi
• Büyükanne dairesi
• Düz
• Çatı katı
• Maisonette
• Çatı katı
• Bodrum katı
• Teras daire

Ev satmak

Ä°nÅŸaat ÅŸirketleri de çeÅŸitli ev tiplerinin uygulanmasında büyük bir hareket alanına sahiptir.

Birkaç ev mi satmak istiyorsunuz? Kat mülkiyeti örneÄŸinde de gördüÄŸünüz gibi, sadece emlak ilanlarını listelemiyoruz. Ziyaretçilerimize gayrimenkul satın alma, gayrimenkul kiralama, gayrimenkul satma ve yatırım olarak gayrimenkul konularında kapsamlı bir fikir veriyoruz.

Alıcı türleri ve hedef gruplar

Konut satış pazarı, diğer emlak sektörlerinde olduğu kadar geniştir. Muhtemelen birkaç yıl kalacak olan basit kiracıdan, muhtemelen tüm hayatını burada geçirecek olan aileye ve bir veya daha fazla evi kiralamak isteyen sermaye yatırımcısına kadar.

Emlak arama Google’da başlıyor

Günümüzde emlak arayanların çoğu araştırmalarına Google’da başlıyor. Özellikle Almanya’da kullanıcı sayısı son derece yüksek.

Google burada %90’ın üzerinde bir pazar payına sahip.

Bunu zaten biliyor muydun? Bu da neredeyse her internet kullanıcısının aramalarına Google ile baÅŸladığı anlamına geliyor. Sadece küçük bir kısmı T-Online, GMX gibi aÄŸlarda veya Duck Duck Gogo, Bing veya Yahoo gibi alternatif arama motorlarında içerik arıyor. Bu nedenle, günümüzde emlakçılar mülk satmaktan daha fazlasını yapabilmelidir. Günümüzde pazarlama büyük bir önem taşıyor, tek bir açıklama artık yeterli deÄŸil.

İşte tam da bu nedenle, mülk geliştiricileri için her şeyden önce tek bir şey üzerinde çalışan bir gayrimenkul platformu olan “Lukinski “yi yarattık:

Kalite sayesinde müşteriler ve alıcılar nezdinde itibar.

Potansiyel alıcılara yalnızca mülk arama anında değil, belki birkaç gün hatta haftalar öncesinde de ulaşabilmek için mülk arama, mülk araştırması ve hatta mülk sahipleri için vergi planlaması konularında çok sayıda tavsiye yazıyoruz.

Neden? Güven her şeydir. Özellikle de villalar ve lüks mülkler söz konusu olduğunda. Şimdiden, emlak işine yeni başlayanlar için basit, ilk sefer kılavuzlarımızın neye benzediğine dair küçük bir fikir verelim:

• Ev satın alın
• Ev satışı

Bir listedeki ev türleri:

• Bir ev satın alın
• Çiftlik
• Bungalov
• Yarı müstakil ev
• Müstakil ev
• Yarı ahşap ev
• Tatil evi / hafta sonu evi
• Prefabrik ev
• Ahşap ev
• Kır evi
• Devasa ev
• Apartman dairesi
• Teraslı ev
• Sahil evi
• Villa
• DüÅŸük enerjili ev
• Sıfır Enerji Evi & Pasif Ev

Villalar ve lüks mülkler

Lüks gay rimenkule yatırım yapanlar artık metrekare başına “sadece” 2.000 avro deÄŸil, kolayca 10.000, 20.000 avro veya daha fazlasını ödüyorlar. Bu, mülkün deÄŸerini hızla 10 milyona, 20 milyona ve hatta 50 milyona çıkarır.

Bu tür özel mülklerin sahipleri genellikle fikirlerini hayata geçirmek isteyen çok baÅŸarılı insanlardır. Bazıları villada bir veya iki yıl daha yaÅŸama ve sonra satma fırsatını deÄŸerlendiriyor, bazıları ise inÅŸaat baÅŸladıktan hemen sonra satıyor. Berlin’deki Graft gibi büyük mimarlık firmaları, müÅŸterilerinin fikirlerini hayata geçiriyor.

Aktif veya Piyasa Dışı Gayrimenkuller

Åžimdi büyük sorun ortaya çıkıyor! Özellikle de lüks mülkler ve belki de tanınmış kiÅŸiler söz konusu olduÄŸunda. Bu tür mülkler çok özel bir aÄŸa ihtiyaç duyar, bu nedenle özel bir terimle piyasa dışı mülkler haline gelirler.

Herkes yıldız bir mimarın büyük bir villasına göz atmak, hatta belki cep telefonuyla birkaç fotoğraf çekmek ister. Ama bu tür insanları izlemek istiyorlar mı?

Lüks acenteler olarak iÅŸimiz burada devreye giriyor, çünkü bu tür özel durumlarda mülk çevrimiçi olarak görünmüyor. Mülk yalnızca dahili yatırımcılara sunulmaktadır, bu nedenle halka açık bir alanda asla herhangi bir veri, fotoÄŸraf veya video olmayacaktır.

Aynı zamanda bu eriÅŸim, bu tür lüks mülkler için alıcı bulmamıza da yardımcı oluyor. Açıklandığı gibi, çeyrek milyon kiÅŸiye ulaÅŸan kendi ağımız ve ek bir eriÅŸim desteÄŸi olarak (x4) milyon kiÅŸiye daha ulaÅŸabileceÄŸimiz emlak dergimiz ile. Bu ÅŸekilde, bu tür özel piyasa dışı lüks mülkleri de dolaylı olarak sunabiliyoruz. ÖrneÄŸin Kitzbühel ‘deki lüks gayrimenkuller hakkında haber yaparak ve ek olarak piyasa dışı gayrimenkul tekliflerimize atıfta bulunarak. Ä°lgilenen taraflar ve alıcılar daha sonra emlak acenteleri olarak bizimle iletiÅŸime geçebilir ve kredi itibarlarını önceden kontrol ederiz. Ancak o zaman, sadece ilk olsa bile, bilgiler açıklanacaktır.

Lüks bir emlakçı kullanmalı mıyım Emlak hizmetleri, özellikle varlıklı insanlar için çok önemlidir. Çünkü zaman paradan daha değerlidir.

Tabii ki, ziyaretçilerimizi sadece kat mülkiyeti alım satımı konusunda bilgilendirmiyoruz, aynı zamanda ev, villa ve apartman alım satımı da bizim için önemli bir konu.

Villa satmak

• Bir villa satın alın
• Villa satmak

Herhangi bir sorunuz var mı? Şimdi irtibat kişilerimizle iletişime geçin:

• İletişim

Emlak Portalı: Daire, Ev & Apartman

Avantajlar – bu küçük, ilk broşür yeni bina projesi müşterilerimize ilk adımda verilir. “Pazarlama” konusunu zaten ayrıntılı olarak ele aldığınız için, aksi takdirde yazının bu noktasında olmazdınız, yeni bina broşürümüzü bir kez de size sunmak istiyoruz. Burada ürün yelpazemizi ve olanaklarımızı mümkün olan en kısa biçimde özetliyoruz.

1. Sayfa 1 örnek ilan ile (villa)
2. Gerçekler ve Rakamlar: Medya verileri ve okuyucular
3. Alıcılar kalite arıyor: Emlak Portalı
4. Etki Alanı Derecelendirmesi: Pazar lideri ile karşılaştırma

BroÅŸür: Örnek reklamın bulunduÄŸu 1. sayfa (villa)

Ä°lk sayfada örnek bir emlak ilanı bulacaksınız. Bu villa ÅŸu anda Los Angeles, Beverly Hills’te inÅŸa edilmektedir ve Lukinski Home‘da bulunabilir. Emlak portalımız her türlü cihaz için optimize edilmiÅŸtir. Eski nesil ve yeni nesil akıllı telefonlardan tabletlere, dizüstü bilgisayarlara, masaüstü bilgisayarlara ve tabii ki her modern apartman dairesine yerleÅŸtirilen 4k monitörlere kadar.

Yeni inşaat: proje ortağı ve geliştirici

Gerçekler ve Rakamlar: Medya verileri ve okuyucular

Başlangıçta da görüldüğü gibi:

Yılda 255.372 ziyaretçi, +%7,61 artış / ay

Sadece Almanca dilindeki sitemizle yılda 250.000’den fazla kişiye ulaşıyoruz. Bu, mülkleriniz için 250.000 potansiyel alıcı ve potansiyel alıcı demektir. Aylık %7’nin üzerinde bir artışla, önümüzdeki birkaç yıl içinde yılda bir milyonun üzerinde ziyaretçi hedefliyoruz. Aşağıdaki slaytlarda göreceğiniz gibi, Almanya’daki pazar liderlerinden birinden gelen organik trafiğin (ziyaretçi sayısı) %33’üne zaten sahibiz.

Alıcılar kalite arıyor: Emlak Portalı

Çoğu insan aramaya Google’da başlar.

90+% Google’da arama yapıyor

Lukinski emlak portalı ile neden arama motorlarına ve Google gibi algoritmalara odaklanıyoruz? Gelecek internetindir sözü aslında 2010 yılına ait bir sözdür, ancak o gün olduğu gibi bugün de güncelliğini korumaktadır.

Lafı açılmışken, biliyor muydunuz? Bugüne kadar insanlığın sadece yaklaşık %40’ının internete erişimi vardı. Duruma çok basit bir şekilde bakacak olursak, artış için hala muazzam bir potansiyel var. Ancak, örneğin mobil cihazlar aracılığıyla internete erişimi giderek artan “daha yoksul” ülkelerden bahsetmiyoruz; daha yaşlı hedef gruplar da bu “henüz dokunulmamış” gruplar arasında yer alıyor.

Gün geçtikçe daha fazla insan klasik gazeteden vazgeçip emlak araştırmalarına internet üzerinden başlıyor.

Etki Alanı Derecelendirmesi: Pazar lideri ile karşılaştırma

Almanya’nın önde gelen emlak portallarından biriyle yapılan doğrudan bir karşılaştırma, organik trafiğin %33’ünü şimdiden elde ettiğimizi gösteriyor. Bu iki yıl içinde! “Broşürümüzün buradan erişilebilen versiyonunda: Yeni İnşaat”, bu emlak portalının adını veremeyiz, ancak size arama motoru optimizasyonu için önde gelen yazılımlardan biri (Xovi) ile oluşturulan resmi değerlendirme ve analizi gösterebiliriz.

Alan adı (web sitesi) karşılaştırması nasıl çalışır? Yazılım, mevcut tüm anahtar kelimeleri ve bunların Google arama motorundaki yerlerini kontrol eder. Ne kadar çok anahtar kelime, o kadar iyi sıralama, alan adının derecelendirmesi o kadar yüksek olur. Bu, diğer alanlarla kolayca karşılaştırılabilecek tek tip bir değer oluşturur.

Emlak ofisimizin avantajları

Bu değerler, emlak acentemizin avantajları söz konusu olduğunda son derece güçlü bir argümandır. Şu anda Almanya’daki en yeni emlak portalıyız. 2021 yılında, pazar liderlerinden birinin organik trafiğinin %33’üne ulaştık (şimdi). Birkaç gün içinde bunlara İngilizce ve Çince’yi de ekleyeceğiz, böylece ABD ve Asya’daki diğer gayrimenkul yatırımcılarına da ulaşabileceğiz. Neden?

Almanya, tüm Avrupa’daki en güçlü emlak piyasasıdır.

Burada, özellikle Berlin, Münih ve Hamburg gibi metropollerde güçlü getiriler elde edilebilir. Gayrimenkul yatırımcıları için güçlü bir oyun alanı.

İletişim & Emlak Danışmanı

Herhangi bir sorunuz var mı? Şimdi irtibat kişilerimizle iletişime geçin:

• İletişim

Özel! Emlak dergisi sahibi olmak

Buna ek olarak, yılda 1 milyondan fazla kişi

Başka hiçbir emlakçı veya emlak portalı ona bu avantajı sunmuyor. Emlak dergimiz ile gerçek bir ölçüt oluşturduk. Emlak piyasasındaki haberleri bildiriyor, daire, ev ve apartman satın almak için ipuçları veriyor, gayrimenkul sahiplerinin bilmesi gereken mobilyalar, iç tasarım stilleri ve markalar hakkında yazıyoruz. Ve emlak dergimiz aracılığıyla, yalnızca Almanca konuşulan ülkelerde yılda bir milyondan fazla okuyucuya ulaşabiliyoruz.

• Emlak Dergisi

Bu, 100’den fazla konut birimine sahip mahallelerden yüksek binalara kadar son derece büyük ve özel gayrimenkul projelerini de ele alabileceğimiz anlamına geliyor.

Rol yapmayı nasıl öÄŸrenebilirim? Yöntemler

Geçmişte, aşağı yukarı gidilecek tek yol buydu:

Deneme ve Yanılma.

Deneme ve yanılma, ticarete aktif olarak katılmanız ve böylece çoğunlukla yaptığınız hatalar, yani kayıplar yoluyla öğrenmeniz anlamına gelir. Bugün, tüccarları “basitçe kopyalayabilirsiniz”. “Sosyal ticaret” işlevine ve ticaret bilginizi (Youtube videoları, kitaplar vb. dışında) doğrudan uygulama içinde geliştirebileceğiniz 2 yol veya yönteme bakalım.

İlk olarak “klasik yöntem” olan deneme yanılma yöntemi.

Yatırım tavsiyesi veya satın alma önerisi yok!

Burada verilen tüm bilgiler yatırım tavsiyesi veya satın alma önerisi teşkil etmez. Tüm ifadeler genel olarak yayınlanmış görüşlerimdir. Bu bilgileri özel bir yatırımcı olarak edindiğim deneyimlerden edindim. Bu deneyim raporu, profesyonellerden alınan kişisel yatırım tavsiyelerinin yerini alamaz ve bu amaçla hazırlanmamıştır.

Deneme ve yanılma: hatalardan öÄŸrenme

Klasik yöntem – Klasik yöntem “yaparak öğrenmektir”! Yöntemleri, stratejileri duyarsınız, onlar hakkında okursunuz, kendiniz denersiniz. Bu süreçte genellikle çok para kaybedersiniz. Ama sorun değil, çünkü (!) elinizde kalan parayı sadece ticaret için kullanıyorsunuz. En önemli kurallardan biri!

Yalnızca “yedek” paranız varsa yatırım yapın.

Fiyatlar kırmızıya düşse bile sakin kalmanın tek yolu budur.

Ancak aynı zamanda “profilleri kopyalayabilir”, yatırımcıları gözlemleyebilir ve ticaret stratejileriniz için kendi sonuçlarınızı çıkarabilirsiniz. Pasif olarak, doğru seçilirse varlıklarınız artacaktır.

Şimdi “ticareti kutlamadan” önce, kırmızı rakamlarla dolu bir güne bir göz atalım! Kayıplar, risk, “oyun parası”, ticaret yapmak istiyorsanız tüm bu faktörlerin farkında olun. Sabahları şöyle görünebilir.

Tarayıcıda ticaret uygulaması (fiyat kayıpları):

Başa çıkabilirsen, devam ederiz!

Tüccar kopyası: Modern yatırımlar

Modern yöntem – Bu açıdan modern, başarılı bir tüccarın yatırım portföyünü kopyalamak anlamına gelir. Bu tam olarak eToro‘nun avantajıdır. Sosyal ticaretteki bu “kopyalama özelliği” sayesinde, diğer yatırımcıların yatırım portföylerini kopyalayabilirsiniz.

Kopyaladıktan sonra, uygulama tüm eylemleri tam olarak tüccarın yaptığı gibi tetikler. Buna göre, tüm finansal ürünler eş zamanlı olarak alınıp satılır. Sonuç olarak, varlıklarınız büyür ve tamamen otomatik olarak yeniden yatırılır. En büyük avantajı, portföyünüzün deneyimli bir tüccarın eylemlerine göre hareket etmesidir. Bu riski azaltır.

Sosyal Ticaret: Yatırım portföyünü ve tüccarları kopyalayın

Dolayısıyla sosyal ticaret, diğer şeylerin yanı sıra, riski en aza indirmeye yönelik bir başka adımdır. Neden? Portföyünüzü kendiniz yönetmiyorsunuz ve her gün haberleri, finansal verileri ve diğer hisse değerlerini kontrol etmeniz gerekiyor.

Paranızı başkasına vermiyorsunuz. Portföyü ve tüccarın tüm eylemlerini kopyalamanız yeterlidir. EToro uygulamasında tüm hareketlere ve işlemlere yakından bakabilirsiniz. Bu şekilde kendi öğreniminize ek olarak daha fazla pratik bilgi edinebilirsiniz. Sadece deneyimli tüccarlar tarafından hangi hareketlerin tetiklendiğini günlük olarak kontrol ederek.

Bireysel işlevlere geçmeden önce, işte benim deneyimlerim.

Benim tecrübem: Ä°lk 3 ay

Noel’de sıkıldım ve burası tam olarak eToro’yu ilk kez denediğim yerdi.

Gerçekten hoşuma giden şey, son derece hızlı kayıt işlemiydi. Diğer ticaret uygulamaları genellikle günler, bankalar hatta haftalar alır. Burada, tüm kayıt süreci 10 dakika sonra sona erdi ve her şey 30 dakika sonra doğrulandı. Buna göre Noel arifesinde başlayabildim ve ilk profillerimi kopyaladım.

Bankaları işe almak yerine 7/24 ticaret deneyimi kazanın

Deneyimlerime göre, ilk kez deneyimli bir kişiye güvenebildiğinizde bu güzel bir duygu. Not: Evet, sizin için alım satımı üstlenen klasik bankalar var, ancak burada gerçek zamanlı içgörülere sahip değilsiniz, “sadece” aylık değerlendirmeler alıyorsunuz. Uygulamada, isterseniz 7/24 canlı olarak orada olabilirsiniz.

İlk defa her sabah haberleri kontrol etmek zorunda kalmadım, bunu başkası yapıyor. Sadece portföyü kontrol ediyorum, farklı yatırımcıları karşılaştırıyorum ve her 14 günde bir optimizasyon yapıyorum. Bu, birkaç tüccarı, bazen sadece bireysel tüccarlara tahsis edilmiş varlıkları değiştirdiğim anlamına geliyor.

Uygulama bu şekilde görünüyor (menü ve izleme listesi):

Tarihte varlık birikimi: karşılaştırmalar

Elbette bu bağlamda özellikle iyi bulduğum bir diğer büyük avantaj, tüccarın varlık birikimini tüm geçmişinde görüntüleyebilmenizdir.

Böylece sadece ilgili yatırımcının mevcut yatırım portföyünün neye benzediğine bakmakla kalmıyor, aynı zamanda geriye dönük olarak tek tek ayların nasıl geçtiğine de bakabiliyorum. Yatırımcı ne zaman getiri elde etti, ne zaman zarar etti?

Karşılaştırılabilirlik – Basit ve hızlı genel bakış, farklı yatırımcıları birbirleriyle karşılaştırmamı sağlıyor. Bu şekilde hangi tüccarı veya yatırım profilini kopyalamak istediğime kolayca karar verebilirim.

Bir tüccar bulun: Yeni baÅŸlayanlar için rehberlik ve genel bakış

Tüccarları bulun – İlk adımınız farklı treylerleri birbirleriyle karşılaştırmaktır. Az önce anlattığım gibi, eToro’daki genel bakış gerçekten güçlü. Genel bakışta en popüler fragmanları görebilirsiniz.

Filtre – Filtre işlevi sayesinde daha da derine inebilirsiniz. Örneğin, nispeten düşük yatırım riskine ve dolayısıyla daha düşük getiriye sahip ancak istikrarlı ve daha güvenli olan yatırımcıları arayabilirsiniz. Ayrıca, örneğin kripto para birimlerine yatırım yaptıkları veya kaldıraçla işlem yaptıkları için daha yüksek riske sahip yatırımcıları da seçebilirsiniz. Buna göre, karlar daha yüksektir, ancak kayıplar da öyle – dikkatli olun!

Tek tek ülkeleri de seçebilirsiniz, böylece yalnızca kendi ülkenizden, örneğin sizin bildiğiniz finansal ürünlere yatırım yapan yatırımcıları takip edebilirsiniz.

Yatırımcı profillerine genel bakış bu şekilde görünür:

Ticaret Profili: Yatırım portföyü, kar ve zarara bakınız

Genel bakış içinde, yatırım portföyleri ve ticaret geçmişleri ile bireysel yatırımcıları, yani bireysel aylar ve yıllar için geriye dönük olarak kar ve zararları bulacaksınız. Şimdi tarayıcınızda birkaç sekme açarsanız, farklı tüccarları kolayca karşılaştırabilir ve seçiminizi yapabilirsiniz! İpucu: Sekmeler arasında geçiş yapmak için ” Ctrl + Tab ” veya Mac için ” CMD + Tab ” kısayolunu kullanın.

Yatırımları çeşitlendirin – Finansal ticarette her zaman olduğu gibi, portföyünüz ne kadar çeşitli olursa, yatırımınız o kadar az riskli olur. Buna göre, varlıklarınızı farklı tüccarlara da yaymalısınız.

Bir tüccar Amerikan piyasasına, bir diğeri Asya piyasasına ve bir diğeri de kripto para birimlerine spekülatif olarak daha fazla yatırım yapabilir. Bu karışım, tek bir ürünün arızalanma riskinin çok düşük olduğu anlamına gelmektedir.

Bir başka avantaj – Tek ürününüz bir tüccar olduğu için, yatırım portföyünüz zaten çeşitlendirilmiş durumda. EToro’daki çoğu tüccar 10 ila 50 arasında finansal ürüne sahiptir. Genellikle hisse senetleri, tabii ki.

Ticaret ÅŸu ÅŸekilde iÅŸler: Kopya tüccarı

Bir Tüccar Portföyünü kopyaladığınızda, bireysel finansal ürünler otomatik olarak aynı oranda alınır / satılır.

Şimdi birkaç saat veya birkaç gün beklerseniz, ilk değerlerin de tekrar satıldığını göreceksiniz. Yatırımcılar genellikle bireysel finansal ürünleri yıllarca ellerinde tutmazlar, ancak ek kar elde etmek için fiyatların iniş ve çıkışlarını kullanırlar.

Birkaç gün sonra, yatırımcınızın bildirdiği kar ve zararların ilk değerlendirmesini de göreceksiniz. Onun yatırım portföyünü otomatik olarak kopyaladığınız için, tüccarla aynı kar veya zarara sahip olursunuz. Bu şekilde varlıklarınız adım adım artar.

Yeniden Yatırım – Kâr yoluyla kazanılan ek varlıklarınız da yeniden yatırıma yönlendirilir. Yani bir noktada sermayenizin %105’i, %110’u, %120’si vb. ile işlem yaparsınız. Bu şekilde, varlıklarınız artar ve başlangıçta açıklandığı gibi, pasif olarak ticarete aktif olarak katılabilirsiniz.

Varlık biriktirme yoluyla karı artırın

Basitçe hesaplanmış varlık birikimi yoluyla kar artışı:

• 100’den elde edilen kâr = %5 | 1.000 Euro = 50 Euro
• 105’ten elde edilen kâr = %5 | 1.050 Euro = 52,50 Euro
• 110,2’den elde edilen kâr = %5 | 1.102,50 Euro = 55,13 Euro

Kopyalama için sermaye yatırımı: Genel Bakış

Şu anda tek bir yatırımcıya yatırabileceğiniz maksimum miktar 2.000.000 ABD doları, yani 1.680.000 avroya eşdeğerdir. EToro uygulama hesabı başına maksimum 100 profil kopyalayabilirsiniz. İşlemler genellikle 1 ABD dolarından açılır. Bu nedenle, tüccar kopyası başına minimum tutar 200 ABD doları, yani 168 avrodur.

Özetle:

• Minimum depozito / profil: $200 / €168
• Maksimum miktar / profil: 2,000,000 $ / 1,680,000 €
• Maksimum kopya: 100 profil

Kopyalama fonksiyonları

Saklama hesabınızdan para çekmek istiyorsanız, örneğin yatırım yapmak istediğiniz için, birkaç seçeneğiniz vardır. Yatırımcının portföyünü hemen durdurabilirsiniz, böylece tüm finansal ürünler kapanır ve borsa açılış saatlerine bağlı olarak genellikle 6 ila 12 saat içinde sermayenize erişebilirsiniz. Hafta sonları, borsa çalışma saatleri nedeniyle elbette daha uzun sürüyor.

Bireysel bir yatırımcının portföyünde hala zarar varsa, kopyalamayı yalnızca kısmen durdurma seçeneğiniz de vardır.

Uygulamada bu seçeneklere sahipsiniz:

• Fon Ekleme
• Fonları Kaldır
• Kopyalamayı Duraklat
• Kopya Zarar Durdurmayı Ayarla
• Kopyalamayı Durdur
• Yeni Gönderi Yaz
• GrafiÄŸi Görüntüle

İşte ticaret profillerinin kopyalanmasındaki tüm işlevlerin kısa bir açıklaması:

Fon Ekle / Para Ekle

Burada mevcut, kopyalanmış bir profile daha fazla sermaye eklersiniz.

Fonları Kaldırma / Para Çekme

Bu fonksiyon ile açık tutarları (yatırılmamış) çekebilirsiniz. Kural olarak bu, yatırılan sermayenin %0,5 – 10’u kadardır.

Kopyalamayı Duraklat / Kopyalamayı duraklat

Durduğunuzda, tüm öğeler hemen kapatılır (satılır). Bunu istemiyorsanız, Duraklat öğesini seçin. Artık hiçbir yeni işlem gerçekleştirilmiyor. Bu şekilde portföyü elinizde tutabilir ve adım adım kendiniz satabilirsiniz. Örneğin, başlangıçta yalnızca tek tek ürünler satmak istiyorsunuz.

Kopya Zarar Durdurmayı Ayarla

Burada ne kadar kaybı kabul edeceğinizi belirlersiniz. Standard stop loss (SL) %60’tır. Bu şu demek:

• Yatırım: 10,000$
• Depo kaybı: -4,000$ -> satış

Bireysel mevduat veya kopyalanan profil 6.000 ABD dolarının altına düşerse, otomatik olarak satılır. Bu sizi daha da yüksek kayıplardan “korur”.

Kopyalamayı Durdur / Kopyalamayı Durdur

“Kopyalamayı Durdur” ile her şey anında satılır. Yukarıda açıklandığı gibi, satış, hangi menkul kıymetin hangi borsada işlem gördüğüne (saat dilimlerine) bağlı olarak zaman alır. Borsa çalışma saatleri ve saat dilimleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

Yeni Yazı Yaz / Neuer Beitrag

Her yatırımcının bir profili ve bir haber akışı vardır. Bu işlev, daha sonra yatırımcının haber akışında görüntülenecek yeni gönderiler yazmanıza olanak tanır.

GrafiÄŸi Görüntüle

Burada yatırımınızın tüm tarihsel seyrini bir eğri içinde kar / zarar ile görebilirsiniz.

EToro: Uygulamayı tanıyın

Hisseler, ETF, kripto para (Bitcoin), … Maliyetler, derecelendirme + deneyim – nereden başlayacağız? Başlamak için en iyi yer burası! eToro Uygulaması – Hisse senedi, ETF, kripto para birimi ticareti yapın, blogumda ticaret hakkında zaten çok şey öğrendiniz.

Elbette birçok soru var: Hangi uygulama ile ticaret yapıyorsunuz, ne öneririm? Bu yüzden bugün sizinle en sevdiğim ticaret uygulaması olan eToro’yu paylaşmak istiyorum. 12 ayda %29,88 varlık büyümesi, “Kopya İnsanlar” ve “Kopya Portföyler” aracılığıyla düşük riskle veya aktif ticaret ve ticaret stratejileriyle%127,35’e kadar.

Uygulamayı, ücretleri ve çok daha fazlasını burada adım adım öğrenin. Elbette tüm değerleme kriterleri, maliyetler ve hisselerden ETF, endeks fonu, döviz, kripto para ve emtialara kadar tüm alım satım seçenekleri ile.

Artı nihai eToro avantajı: Başarılı tüccarları kopyalayabilirsiniz! Anahtar kelime “sosyal ticaret”. Sonunda, ilk işlemleriniz için uygulamayı içten dışa bileceksiniz. Hemen başlamak mı istiyorsunuz? Tarayıcıdan başlayın veya uygulamayı edinin:

• EToro