Özel: Emlak & Korona – Güncellemeler

Korona krizinde gayrimenkul konusunda daha fazla makale ve analiz:

• Talep artıyor (Google Trends): Gayrimenkul satışları
• Emlak balonu patlıyor mu? Fiyat geliştirme
• Emlak balonu, bu ne anlama geliyor?
• COVID-19: Koronavirüsün Anlamı

Corona Times’da emlak piyasası

Gayrimenkul piyasasının – ticari ve ekonomik açıdan – diğerleri gibi bir piyasa olduğu oldukça açıktır. Arz ve talep tarafından yönlendirilir ve ayrıca bir bütün olarak ekonomiyi etkileyen çok sayıda faktöre tabidir. Bu nedenle, Korona salgınının sonuçlarının emlak piyasasında kendini hissettirmesi şaşırtıcı değil.

Kısa süreli çalışma, olası iş kaybı, petrol fiyatlarındaki düşüş, Korona sonrası döneme ilişkin belirsizlikler: tüm bunlar çoğunluğun “Gayrimenkul almak ya da satmak şu anda doğru zaman değil” diye düşünmesine neden olan faktörler. Fiyatlar düşecek, kira geliri belirsiz bir süre için kaybedilecek – kazançlı gayrimenkul anlaşmaları için umut yok. Buna ek olarak, çok pratik sınırlamalar da vardır. Temas olanaklarının önemli ölçüde azalması nedeniyle, satış sözleşmelerini müzakere etmek ve noterle sonuçlandırmak şu anda neredeyse imkansızdır. Krizden önce satışını yapabilen şanslı mı? Bundan sonrası yokuş aşağı mı? Lukinski olarak bizim farklı bir görüşümüz var!

Korona Analizi 08/20 – şimdi yayında

Şimdi çevrimiçi – Emlak Korona Krizi: Ev, daire, çok aileli ev satışı, talep artıyor, trendler bunu gösteriyor. Bugünlerde pek çok kişi sadece Almanya’yı değil tüm dünyayı etkisi altına alan ikinci dalgadan bahsediyor. Korona salgını ile birlikte birçok ekonomik ve aynı zamanda finansal haber, sonbaharda bir iflas dalgasının bizi vuracağı konusunda uyardı. İflasın mantıklı bir sonucu, sadece mücevher, araba veya mobilya şeklinde değil, mülk kaybıdır; Almanya’daki iflas oranının artması halinde elbette gayrimenkuller de etkilenecektir.

Gayrimenkul satışları alanındaki trend analizi (08/20) artan taleple ilgilidir. Diğerlerinin yanı sıra “mülk satmak” ana anahtar kelimesinde çok doğrudan görünür. Grafikler ve son 12 ayın değerlendirmesi aşağıda bulunabilir. Konut ve kat mülkiyeti satışları ortalama 2 ila 3 puan olmak üzere orta düzeyde artmıştır. Dolayısıyla burada arama sorgularının hacminde henüz büyük bir değişiklik görünmüyor.

Bununla birlikte, “apartman satma” yönündeki eğilim çok dikkat çekicidir. Birazdan bireysel analizlerde ve grafiklerde göreceğiniz gibi, trend bugünlerde yukarı doğru sıçrıyor.

Şimdi çevrimiçi: Emlak Korona Analizi 08/20

GörüÅŸler karışık

Pandeminin Almanya pazarına çoktan ulaştığı 2020 Mart ayı ortalarında, emlak dünyasında hiç kimse emlak piyasası için herhangi bir olumsuz sonuç görmedi. Temas kısıtlamalarından söz edilmiyordu, iş hayatı hala büyük ölçüde normaldi. Sadece temas kurallarının sıkılaştırılması, okullar gibi kamu kurumlarının yanı sıra restoranların da kapatılmasıyla ton değişti. İşte pozisyonların kısa bir özeti:

Corona: Emlak fiyatları düÅŸecek

Geçen yıl ev ve daire fiyatlarının ortalama %5, hatta bazı yerlerde %10’dan fazla artmasının ardından, Korona piyasayı belirgin bir şekilde soğutacak. Çünkü:

1. Alıcılar iÅŸleri için endiÅŸeleniyor
2. Kiralanan mülkler için kira kaybı artık gerçek bir hesaplama parametresidir
3. Åžimdiye kadarki her emlak döngüsü durgunlukla sonuçlandı
4. Ekonomik hayatta yaÅŸanan durgunluk gayrimenkul sektörünü de etkiliyor
5. Hisse paketleri deÄŸer kaybediyor, bu nedenle gayrimenkul için satın alma sermayesi eksikliÄŸi var
6. Bu durum özellikle özel alıcı/satıcıları etkilemektedir
7. Daha 2008 yılında, Avro mali krizi sırasında, emlak piyasası %12 oranında çökmüÅŸtür.

Almanya’da konut fiyatlarının gelişimi:

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Korona’nın emlak fiyatları üzerinde etkisi yok

Gayrimenkule yatırım yapmak genellikle “somut altın” olarak adlandırıldığı için, gayrimenkul sahibi olmak özellikle böyle bir krizde değerli ve sarsılmaz olduğunu kanıtlar. İster mülk sahibi tarafından kullanılsın, ister kiraya verilecek bir yatırım olsun; gayrimenkul piyasası canlanmaya devam edecektir. Çünkü:

1. Borç verme oranları tarihsel olarak düÅŸük seviyelerde kalmaya devam ediyor
2. Faiz oranı seviyesi, krizlerle baÅŸa çıkabilmek için tam olarak sabit tutulmaktadır
3. Almanya’da konut sıkıntısı devam ediyor
4. Emlak balonu yok çünkü bankalar kolay kolay kredi vermiyor
5. Kiralık ve ev sahibi tarafından kullanılan daireler hala yüksek talep görüyor
6. Gayrimenkul uzun vadeli bir yatırımdır
7. Talep gören konut bölgelerinde fiyatlar istikrarlı seyretmeye devam ediyor

Corona Times’da Ev Satmak

Temas kısıtlamalarına ve malların ve ticari malların hareketine ilişkin diğer kısıtlamalara rağmen: Almanya’da emlak piyasasına ilişkin bazı faaliyetlere hala izin verilmektedir! Örneğin, kiralanabilir mülk sahiplerinin sınırlı olarak görüntüleme randevuları düzenlemelerine izin verilmektedir. Ancak, toplu gösterim yok, sadece bireysel randevular var. Bu durum kiralamayı zorlaştırsa da imkansız hale getirmiyor. Dikkat: Yönetmelikler federal eyalete bağlıdır!

Corona’da ev satarken geçerli olan düzenlemeler hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın!

Sonuç olarak, artık mülk sahibi olan ve bunu satmak isteyen herkes için zaman geldi: Sakin olun! Satış için yanınızda bir ortak olarak doğru emlakçının olması da önemlidir. Doğru emlakçıyı işe almak günün sırasıdır. Gayrimenkul satışında ihtiyatlı davranmak da bu dönemde özellikle önemlidir. Sağduyulu emlakçılar satıcı için önemli avantajlara sahiptir!

SaÄŸduyulu brokerler: özellikle kriz zamanlarında önerilir

Sağduyulu brokerlar gayrimenkul satarken her zaman “kamera önünde” çalışırlar. Mülkünüzün ilgili yollarla reklamını yapmak zorunda kalmadan kapsamlı bir müşteri dosyasına erişebilirler. Görüşme randevularını ve bir evin satışıyla ilgili diğer tüm faaliyetleri neredeyse sessizlik içinde yürütmeye alışkındırlar. Toplu randevular, yaygın reklamlar vs. Diskret-Makler’in işi değildir. Böylece Korona dönemlerinde mülk satış yönetiminin tüm gerekliliklerini yerine getirir.

Bununla birlikte, “gizli satış” olarak da adlandırılan gizli mülk pazarlaması, emlakçı için çok özel zorluklar ortaya çıkarır.

• Diskret komisyoncusu evinizi mutlak takdir yetkisiyle satar
• SaÄŸduyulu komisyoncu, emlak teklifleri için olaÄŸan internet portalları olmadan yapar
• Diskret brokerinin ilgili taraflarla ilgili kapsamlı bir dosyası vardır
• Diskret komisyoncusu böylece mülkünüzün daha hızlı satılmasını saÄŸlar
• Özellikle normal dağıtım kanalı kapalı olduÄŸunda
• Diskret komisyoncusu her tür ve büyüklükte gayrimenkul satar
• Diskret komisyoncusu, satıcı yurt dışında yaÅŸadığında da çalışır

Lukinski, uzman ekibiyle Ren-Main bölgesinde sağduyulu bir emlak acentesidir. Ayrıca bu özel koşullar altında mülkleri inceliyor ve mülkünüzü profesyonel ve gizli bir şekilde değerlendiriyoruz.

Der Beitrag Korona virüsü: Emlak balonu patlıyor mu? – Emlak piyasası ve fiyat gelişimi erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Ev satışı ve takdir yetkisi – iki dünya buluÅŸuyor mu?

Bir evi halka duyurmadan satmak – bu nasıl olacak?“Gizli birbroker” iki dünyayı nasıl bir araya getireceÄŸini bilir. ÇoÄŸu durumda, azami takdir yetkisinin satış fiyatı ve bir mülkün el deÄŸiÅŸtirme hızı üzerinde de olumlu etkileri vardır.

Bir Diskret brokeri nasıl çalışır?

• Diskret-Makler von Lukinski evinizi mutlak takdirle satıyor
• Lukinski’nin saÄŸduyulu brokerleri gayrimenkul teklifleri için alışılagelmiÅŸ internet portallarını kullanmıyor
• Diskret-Makler vonLukinski’nin ilgili taraflara ilişkin kapsamlı bir dosyası bulunmaktadır
• Lukinski’nin saÄŸduyulu brokerleri bu sayede mülkünüzün daha hızlı satılmasını saÄŸlar
• Lukinski’nin saÄŸduyulu brokerleri her tür ve büyüklükteki mülkü satıyor
• Lukinski’nin gizli aracıları, satıcı yurt dışında yaÅŸasa bile çalışır

Uluslararası emlak piyasasında bu çalışma şekli uzun zamandır “gizli satış” olarak bilinmekte ve takdir edilmektedir. Sebastian Mathias, Lukinski ile gizli bir komisyoncu olarak çalışan az sayıdaki bölgesel emlakçıdan biridir. Ve bunu ciddi ve müşteri odaklı bir emlakçının klasik erdemlerinden vazgeçmeden yapıyor.

Ev düzenleme veya yenileme – fark nedir?

Kesin olan bir ÅŸey var: En iyi ÅŸekilde yenilenmiÅŸ bir daire, tadilat birikimi olan bir mülkten daha yüksek bir satış fiyatı getiriyor. Ortalama olarak, “lüks donanıma” sahip mülkler, aynı konum ve büyüklükteki “normal donanıma” sahip mülklerden yaklaşık %17 daha pahalıdır. Buna karşılık, “basit donanıma” sahip dairelerin fiyatı “normal donanıma” sahip olanlara göre %14 daha düÅŸüktür. En azından Lukinski de dahil olmak üzere tanınmış emlak uzmanları böyle söylüyor.

Bu durum, yenilemenin sadece duvarları boyamak ve camları temizlemekten ibaret olmadığını açıkça ortaya koymaktadır. Yenilemeler, mülkünüzün ısıtma, döşeme, elektrik tesisatı, genel olarak pencereler vb. gibi temel özellikleriyle ilgilidir. Mülkünüzü satmadan ve olası tadilatlardan önce, herkes öncelikle maliyetleri tahmin etmelidir! Sonuçta, “basit” bir mülkü “lüks” bir mülke dönüştürmek genellikle çok para gerektirir. Satış fiyatındaki katma değer yoluyla daha sonra elde edilebilecek paradan daha fazlası. Birçok durumda “ev dekorasyonu” bir alternatif olabilir.

Almanlar yenileme çılgınlığı içinde

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

“Basit” – “normal” – “lüks”: Mülkünüz ne durumda?

İşte bir mülkün durumunun bazı özellikleri:

Satış fiyatı: Mülkün durumu önemlidir

Genel bir kural olarak, evin ve mülkün iyi ve bakımlı bir genel izlenimi iyi bir satış fiyatı sağlar. İyi bir emlakçı, bir ilan hazırlanmadan önce bu konuda ipuçları verecektir.

İşte Lukinski’nin en önemli ipuçları:

• Evin bir bahçesi varsa, geleneksel standardlara göre bakımlı olmalıdır
• Gıcırtılı bahçe kapılarından kaçının
• Koridorlar/merdivenler temizlenmelidir
• Yaşam alanlarını iyi havalandırın
• Gerekli ve mümkünse, içeride taze boya saÄŸlayın
• Süresi dolan zeminler deÄŸiÅŸtirilmeli veya üzeri kapatılmalıdır

Genel olarak emlak fiyatları: Bir balon mu patlıyor?

Wiesbaden-Schierstein’daki gayrimenkullerhala en yüksek fiyatları getiriyor! Sonuçta, bölgedeki müstakil evlerin oranı özellikle yüksek deÄŸildir. Ancak apartmanlar da Wiesbaden-Schierstein’da aranan mülklerdir. Schierstein, yaÅŸam kalitesi ve rekreasyon deÄŸeri açısından Wiesbaden’deki popüler semtler arasında en üst sıralarda yer almaktadır. Alan yetersizliÄŸi nedeniyle, yeni inÅŸaat oranı da özellikle yüksek deÄŸildir.

Arz ve talep fiyatları düzenler. Yükseliş eğiliminin sona ermesi şu anda hala görünürde değil. Ancak fiyat artış eğrisi düzleşiyor ve ilk uzmanlar “emlak balonunun patladığı” uyarısında bulunuyor. Gayrimenkul fiyatlarına yönelik riskler, her şeyden önce ülkedeki ekonomik gelişmeyi içermektedir. Ve “şişman yıllar” muhtemelen şimdilik sona erdi. Gayrimenkul için yüksek fiyat seviyesi halen çok düşük faiz oranı seviyesi ile korunmaktadır.

Corona zamanlarında ev satışı

Korona krizinin emlak piyasası üzerindeki etkilerini adlandırmak için henüz çok erken. Åžu anda gayrimenkul uzmanları arasında iki farklı görüÅŸ var. Bazıları, “beton altın” olarak gayrimenkulün hala deÄŸerini koruduÄŸunu ve özellikle Wiesbaden ve çevresi gibi yerlerde deÄŸerinin artmaya devam ettiÄŸini söylüyor.

Öte yandan, bir mülkün değerinin potansiyel alıcıların harcanabilir gelirine de büyük ölçüde bağlı olduğu söylenmektedir. Bu gelir düşerse, örneğin mevcut krizin arka planında, o zaman gayrimenkule olan talep düşer – ve bununla birlikte fiyatlar da düşer. Bu nedenle güvenli tarafta olmak isteyenler satış planlarını şimdiden uygulamaya koymalıdır.

Sonuç: Åžimdi ev satmak için iyi bir zaman

Yenilenmiş olsun ya da olmasın: Temel olarak, Wiesbaden-Schierstein’daki mülkünüzü satmak için şu anda hala uygun zamanlar. En azından elde edilebilecek satış fiyatları açısından. Ancak, Almanya’daki ekonomik koşulların kötüleşmesi halinde, uzun vadede potansiyel alıcılarda bir düşüş beklenebilir. Bir noktada bu, fiyatların düşmesi anlamına da gelecektir. Wiesbaden-Schierstein’daki mülkünüzün ilk değerlemesi, saygın emlakçılar için her zaman bağlayıcı değildir ve ücretsizdir. Nihayetinde, evinizi satmak için doğru zamanın hangisi olduğuna elbette yalnızca siz karar verirsiniz.

Der Beitrag Wiesbaden-Schierstein emlak piyasası: Yenilemek mi, depolamak mı? erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Lukinski olarak size Wiesbaden’de başarılı ve her şeyden önce gizli bir mülk satışı için nelerin önemli olduğunu açıklıyoruz. Sağduyulu broker Sebastian Mathias von Lukinski, Wiesbaden’deki gayrimenkuller için en yüksek fiyatları nasıl elde edeceğini çok iyi biliyor. Korona’nın emlak satışları üzerinde bir etkisi var mı? Bu konuda da burada bilgi bulabilirsiniz.

Corona zamanlarında ev satışı

Korona krizinin emlak piyasası üzerindeki etkilerini adlandırmak için henüz çok erken. Åžu anda gayrimenkul uzmanları arasında iki farklı görüÅŸ var. Bazıları, “beton altın” olarak gayrimenkulün hala deÄŸerini koruduÄŸunu ve özellikle Wiesbaden ve çevresi gibi yerlerde deÄŸerinin artmaya devam ettiÄŸini söylüyor.

Öte yandan, bir mülkün değerinin potansiyel alıcıların harcanabilir gelirine de büyük ölçüde bağlı olduğu söylenmektedir. Bu gelir düşerse, örneğin mevcut krizin arka planında, o zaman gayrimenkule olan talep düşer – ve bununla birlikte fiyatlar da düşer. Bu nedenle kesinlikle emin olmak isteyenler satış planlarını şimdi uygulamalıdır.

Koronavirüs ve etkileri hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaÅŸabilirsiniz.

Ev ve daire satmak – iÅŸte böyle iÅŸliyor

Ä°yi hazırlanırsanız, gayrimenkul satarken hatalardan kaçınır ve sürecin sizi tatmin etmeme olasılığını ortadan kaldırırsınız. Bir ev veya daire satmak, çok fazla bilgi birikimi ve temel uzmanlık gerektiren oldukça karmaşık ve zaman alıcı bir iÅŸtir. Özel mülkünüzü satmak istediÄŸinizde, genellikle çok fazla duygu söz konusu olur. Bunların gerçekçi deÄŸerleme ve dolayısıyla satış fiyatının belirlenmesindeki yetkinlik üzerinde etkisi vardır.

Ayrıca, gayrimenkulün pazarlanması, açık mülkiyet koÅŸullarının geçerli olmasını ve bankada hala geri ödenmesi gereken kredilerin yanı sıra bir arazi ücreti veya ipoteÄŸin de dikkate alınmasını gerektirir. Mülk ya da daire kiraya verilmiÅŸse ya da kiracı ömür boyu oturma hakkına sahipse, evin satışı özel bir zorlukla karşı karşıya kalır.

Kapsamlı planlama ve profesyonel gerçekleştirme ideal olarak bir emlakçı tarafından yapılmalı ve ihtiyaçlarınıza ve mülkün özel niteliklerine göre uyarlanmalıdır. Satış planlamasında yapılacak en küçük hatalar yüksek maddi kayıplara yol açabileceği gibi, evin ya da kat mülkiyetinin satışının zorlaşmasına ve gereksiz bekleme sürelerine neden olabilir. Bu durum, özellikle acilen satış yapmanız gerekiyorsa veya aksi takdirde zorunlu bir açık artırmaya girecekseniz ters etki yaratır.

Wiesbaden gayrimenkulünü gizlice satmak

Bir evi kamuya duyurmadan satmak – bu nasıl olabilir? Diskret broker Sebastian Mathias von Lukinski iki dünyayı nasıl bir araya getireceÄŸini biliyor. ÇoÄŸu durumda, azami takdir yetkisinin satış fiyatı ve bir mülkün el deÄŸiÅŸtirme hızı üzerinde de olumlu etkileri vardır.

Diskret-Makler, özellikle iyi işleyen bir mahalledeki herkesin satış niyetinizi fark etmemesi gerektiğinde kullanışlıdır. Bir mülk satılıksa ve bu süre zarfında boşsa, sağduyulu komisyoncunun çalışması, mülke “davetsiz misafirlerin” gelmemesini sağlar.

Bir Diskret brokeri nasıl çalışır?

• Diskret-Makler von Lukinski evinizi mutlak takdirle satıyor
• Lukinski’nin saÄŸduyulu brokerleri gayrimenkul teklifleri için alışılagelmiÅŸ internet portallarını kullanmıyor
• Diskret-Makler vonLukinski’nin ilgili taraflara ilişkin kapsamlı bir dosyası bulunmaktadır
• Lukinski’nin saÄŸduyulu brokerleri bu sayede mülkünüzün daha hızlı satılmasını saÄŸlar
• Lukinski’nin saÄŸduyulu brokerleri her tür ve büyüklükte gayrimenkul satıyor
• Lukinski’nin gizli aracıları, satıcı yurt dışında yaÅŸasa bile çalışır

Uluslararası emlak piyasasında bu çalışma şekli uzun zamandır “gizli satış” olarak bilinmekte ve takdir edilmektedir. Sebastian Mathias, Lukinski ile gizli bir komisyoncu olarak çalışan az sayıdaki bölgesel emlakçıdan biridir. Ve bunu ciddi ve müşteri odaklı bir emlakçının klasik erdemlerinden vazgeçmeden yapıyor.

Broker & Ä°letiÅŸim Wiesbaden

Emlak ekibimizle iletişime geçin:

• Emlakçı Wiesbaden – Ä°lgili kiÅŸi

Satış fiyatı: Piyasa deÄŸeri mülk deÄŸeri ile aynı deÄŸildir

Elbette mülkünüz için mümkün olan en yüksek satış fiyatını elde etmek istersiniz! Ancak çoğu zaman, satıcının fikirleri mülk veya piyasa ortamı için “doğru” fikirler değildir. Doğru satış fiyatı, yakın piyasa ortamı ve gelecekteki gelişmeler de dikkate alınarak, satış sürecinin satıcı için kabul edilebilir bir zaman diliminde başarıyla tamamlanmasını sağlayan fiyattır.

Bu, doğru emlak fiyatının belirlenmesinin satış süreci için temel öneme sahip olduğu anlamına gelir. Bu nedenle Lukinski’nin başarılı bir satış için çalışması tam olarak bu arayüzde başlar. Çok az mülk sahibi emlak piyasasında gerekli bilgi ve deneyime sahiptir. Bu nedenle emlak profesyonellerini işe almak, müşteri açısından bir profesyonellik göstergesidir!

Satıştaki adımlar ve prosedür – kontrol listesi

Burada size başarılı bir ev satışı için en önemli adımlara genel bir bakış sunuyoruz. Aynı zamanda, Lukinski’nin hizmetleri hakkında da bir fikir edinmenizi sağlayacaktır:

1. Yerinde ziyaret
2. Değerleme
3. Kapsamlı bir satış sunumunun oluşturulması
4. SeçilmiÅŸ ilgili taraflarla hassas yerleÅŸtirme
5. Seçilen pazarlama medyası (dijital/analog) aracılığıyla satış yönetimi
6. Görüntüleme randevularının organizasyonu ve uygulanması
7. SözleÅŸme belgelerinin hazırlanması
8. Noter atamalarına eşlik edilmesi
9. Satış
10. Alıcı/satıcı takibi

Bir evi satmanın maliyeti nedir?

Mülkünüzün Lukinski’nin profesyonelleri tarafından satılması başlangıçta size HİÇBİR ŞEYE mal olmaz! Yukarıda belirtilen hizmetler ve bunlara eşlik eden tüm gerekli çalışmalar, satıcı tarafından herhangi bir mali avans ödemesi yapılmaksızın emlakçılar tarafından yapılır. Maliyetler yalnızca mülk başarılı bir şekilde satıldıktan sonra ortaya çıkar. Emlakçı, daha önce verdiği hizmetlerin karşılığı olarak komisyonunu alır. Federal eyalete bağlı olarak bu komisyon %5,95 ile %7,14 arasındadır. Genellikle satıcı ve alıcının her biri bu oranın yarısını öder. Hessen’de resmi komisyoncu komisyonu, satın alma fiyatının %5,95’idir ve bu komisyonun – yine resmi olarak – yalnızca alıcı tarafından ödenmesi gerekmektedir. Bu tutara KDV dahildir!

Satış – özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi?

Bierstadt, Biebrich, Klarenthal, Dotzheim, Schierstein, Sonnenberg ve Erbenheim şu anda Wiesbaden’de özellikle popülerdir. Wiesbaden’in bu bölgelerinde, son yıllarda emlak fiyatlarındaki gelişmeler göz önüne alındığında, bir satıcı olarak iyi satış fiyatları şansına sahipsiniz.

Wiesbaden’de özel bir ev mi satıyorsunuz? Bu sizin için çok fazla zaman, bina planları gibi çok sayıda belge edinmek, randevu almak ve ilgili taraflarla stres yaşamak anlamına gelir, özellikle de görüntüleme randevusuna gelmezlerse. Evinizi Wiesbaden’de özel olarak satmaya karar verirseniz, ekspertizden çeşitli platformlarda ilanın oluşturulmasına, kayda, mülk fotoğraflarına, müşteri yaklaşımına ve satış aşamasına kadar yeterli zaman planlamalısınız. Buna ek olarak, görüşler için izin günleri vardır. Bu süre zarfında, piyasa hakkında hiçbir bilgi sahibi olmadan aylar geçer. Hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız, özel olarak birçok kaybı kabul etmeniz gerekir. Bir ağ ve ortaklar olmadan ev satmak her şeyden önce tek bir şey demektir: stres.

Hazırlık, belgeler, yenileme ve gerekli zaman

Çünkü satıştan önce bile hazırlık süresini hafife almamalısınız. Örneğin, mülkte yapılması muhtemel tadilatlarla ilgili birikmiş iş yükü gibi. Kat mülkiyeti veya ev üzerindeki tüm çalışmalara ek olarak, satış için tüm hazırlıklar da vardır. Sadece ifşayı hazırlamak için kaç belgeye ihtiyacınız olduğunu biliyor muydunuz? Bunlar arasında diğerleri de bulunmaktadır:

• Mülkle ilgili belgeler (vaziyet planı, inÅŸaat planı, vb.)
• Diğer planlar (bina takyidat kaydı, kadastro planı, atık su planı)
• En son yenileme ve modernizasyon önlemlerine genel bakış
• Sigorta belgeleri (yangın sigortası)
• Yan maliyetlere genel bakış
• Arazi kayıt özeti
• Enerji sertifikası
• Nesnenin görüntüleri

Emlakçılar yapıyor: Stressiz satış

Güvenilir bir emlakçı, Wiesbaden’de satış yaparken endişeleriniz ve isteklerinizle ilgilenir. Siz de taşınma ve yeni bir iş, ayrılık ve boşanma veya hatta sevdiğiniz birinin ölümü nedeniyle anlık bir satıştan etkileniyorsanız, Rhein-Main’de ve özellikle Wiesbaden’de muhatabınız biziz. Bir emlakçı olarak organizasyonu sizin elinizden alıyor ve iyi bir satış fiyatıyla hızlı bir satış elde etmek için ağımız ve düzenli müşterilerimiz aracılığıyla sizi destekliyoruz! Güler yüzlü ekibimizle hiç stres yaşamadan. Herhangi bir sorunuz var mı? İçin emlak ekibimizle iletişime geçin:

• Emlakçı Wiesbaden

Hazırlık – inşaat planlarından fiyat hesaplamasına

Bir dairenin, evin veya arsanın satışı dikkatlice hazırlanmalıdır. Önemli soruların önceden açıklığa kavuşturulması en iyisidir. Bunun için tapu kaydı, bina planları, vaziyet planı, kat planları, kadastro haritasından bir alıntı, özellikle sonradan eklentiler veya dönüşümler yapılmışsa bir bina tanımı ve bir enerji sertifikası gibi bazı belgelere ihtiyacınız olacaktır.

Bir kat mülkiyeti satılıksa, bölünme beyannamesi, rezervlere genel bakış ve son üç malik toplantısının tutanakları gibi ek belgeler gereklidir. Geçmişte yenileme önlemleri alınmışsa, yapılan işlerin ve yenileme maliyetlerinin bir listesinin hazırlanması tavsiye edilir. Yatırılan bakım maliyetleri, istenen satış fiyatı için iyi bir argümandır. Ayrıca, tapu sicilinde ilk ret hakkı, miras yoluyla geçen inşaat hakkı veya oturma hakkı gibi üçüncü taraf haklarının kaydedilip kaydedilmediğini önceden netleştirmelisiniz.

Teklif fiyatı: Broker uzmanları tarafından hesaplanır

Mülkünüzü satışa sunmadan önce doğru satış fiyatını belirlemeniz gerekir. Bunun için çok zaman ayırmalı veya mülkünüzün değerini belirlemesi için bir eksper atamalısınız. Aşırı pahalı mülkler genellikle alıcı bulamaz. Ancak, yatırımınızı asla fiyatının altında teklif etmemelisiniz.

Değeri belirlerken göz önünde bulundurulması gereken birkaç husus vardır. İlgili yerdeki arazi fiyatının güncel değerini standard arazi değer haritaları aracılığıyla öğrenebilir veya Lukinski ile konuşabilirsiniz. Çünkü Lukinski, konut satışıyla ilgili tüm soruların uzmanı olarak, satın alma fiyatının belirlenmesiyle ilgili tüm önemli rakamlara sahiptir.

Satış öncesi yenileme

Bir daire veya ev satıyorsanız, mobilyalar ve durum da bir rol oynar. Her türlü kusurdan haberdar olmalı ve fiyatı hesaplarken bunları dikkate almalısınız. Bazen yenilemeyi düÅŸünmeye deÄŸer. Genellikle maliyetler daha düÅŸüktür ve mülkünüzü buna uygun olarak daha yüksek bir fiyata piyasaya sürebilirsiniz. Mülkünüz kiraya verildiyse, bunun da satış fiyatı üzerinde bir etkisi olacaktır. Burada belirleyici faktörler her ÅŸeyden önce aylık kira ve üzerinde anlaşılan kira süresidir.

Mülkünüzün satış fiyatı belirlendikten sonra, onu piyasaya sunabilirsiniz. Pazarlama, gazete ilanları ve tanınmış internet portalları aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Mülk hakkında iyi bir izlenim veren gerçekten iyi fotoğraflar, çok sayıda bilgi içeren bir tanıtım gibi yararlıdır. Bir kat planı da genellikle yardımcı olur.

Mülkünüzü satarken bir emlakçının uzmanlığına güvenirseniz çok fazla zaman, stres ve paradan tasarruf edebilirsiniz. Lukinski kendisini yalnızca mülkünüzün pazarlanması için sunmakla kalmıyor. Ayrıca Wiesbaden’de geniş bir potansiyel alıcı ağına sahibiz, bu nedenle mülkünüz için uygun bir alıcıyı genellikle daha hızlı bulabilirsiniz. Bizimle konuşun, yükümlülük altına girmeden bizimle iletişime geçin. Yerinde bir randevuda size neler yapabileceğimizi göstermekten de mutluluk duyacağız!

Prosedür – görüntüleme iÅŸleminden satın alma sözleÅŸmesine kadar gayrimenkul satışı

Bir mülkün pazarlanması – ister ev ister daire olsun – patlama yaşanan bölgelerde bile karmaşık bir konudur. Özel satıcılar genellikle gayrimenkul profesyonelleriyle aynı yöntemleri kullanırlar – Lukinski’deki uzmanlar gibi. Ancak, şeytan – çoğu zaman olduğu gibi – ayrıntıda gizlidir! Piyasaya ve mülke uygun fiyatlandırmadan, tanıtımdaki doğru ifadelere, mülkün durumu hakkında yasal olarak doğru bilgilere, görüntülemelere ve sözleşmelerin imzalanmasına kadar: başarılı bir mülk satışına giden bazen uzun yolda birçok tuzak ve tehlike vardır.

Satıcı olarak sizin için özellikle keyifli: Bir emlakçı görevlendirirseniz, pazarlama için yapılan tüm masrafları üstlenir. Sadece pazarlama başarılı olursa acente çabalarının karşılığını ücret olarak alır.

Bir broker, birçok avantaj: Ne bekliyorsun?

Çoğu durumda, emlak uzmanları tarafından yapılan satış da özel girişimden çok daha hızlı gerçekleşir. Çünkü her satış kanalı her mülk türü için uygun değildir! Satıcıyla yapılan ilk görüşmeden sonra Lukinski ekibi, mülkün hangi hedef kitleye uygun olduğunu, en iyi satış fırsatlarının nerede yattığını ve bu hedef kitleye hangi medya karmasıyla ulaşıldığını zaten biliyor. Son olarak, Lukinski’nin satın almak isteyen müşterilerden oluşan geniş bir dosyası da var.

Kural olarak, mülkü görmek isteyen ilk ilgili taraflar, ilan yayınlandıktan çok kısa bir süre sonra ortaya çıkar. Bir gayrimenkul profesyoneli olarak sizin için görüntüleme randevularını çok iyi hazırlıyoruz. Bu randevularda bulunmak istemeyen satıcılar bile var. Bu da Lukinski için sorun değil.

Gerekirse, evinizin veya dairenizin görünümüne önceden dikkat edin. Gerekirse, potansiyel alıcılara teklif edilen mülk hakkında mümkün olan en iyi izlenimi vermek için küçük onarımlar yapın. Bu tür yatırımlar her zaman deÄŸerlidir ve nihayetinde elde edilen satın alma fiyatıyla geri döner. Elbette, mülkün ve arsanın en iyi ÅŸekilde sunulması için önceden iyi bir ÅŸekilde düzenlenmesi gerekir.

Başarılı bir mülk satışı için kendinizi hazırlayabileceğiniz birkaç şeyden biri, potansiyel alıcıların mülkünüzle ilgili olası sorularını önceden ele almaktır. Burada da Lukinski’nin uzmanları uzun yıllara dayanan deneyimleriyle size yardımcı olabilir.

Mülkün pazarlanması: Mülkünüz ustalıkla sahnelendi

Mülkünüzü ustalıkla sahneliyor ve kritik soruların yanı sıra fiyat indirimi talepleriyle nasıl başa çıkacağımızı da biliyoruz. Çünkü satış görüşmeleri sırasında her muhtemel alıcı fiyatı mümkün olduğunca düşük tutmaya çalışacaktır. Sizin çıkarlarınızı savunuyor ve mülk satışının istediğiniz şartlarda gerçekleşmesini sağlıyoruz.

Emlakçının genellikle unutulan veya hafife alınan bir avantajı: mülke duygusal bir bağlılığı yoktur ve bu nedenle çok objektif bir pazarlık pozisyonuna sahiptir. Mülk piyasa ile uyumlu bir şekilde değerlendiğinde bu durum satıcı için zaten karşılığını verir!

Alıcı arıyoruz – kararı siz verin!

Alıcı ile yapılan başarılı fiyat görüşmelerinin ardından Lukinski, potansiyel alıcının kredibilitesini de kontrol eder. Ancak o zaman mülkünüzü muhtemel alıcıya satıp satmayacağınıza karar verirsiniz. Bundan sonra satış sözleşmesi imzalanır. Kural olarak, sözleşmeyi bir noter düzenler ve bunun masrafları alıcı tarafından karşılanır.

Fiyata noterin tavsiyesi, sözleşmenin hazırlanması ve noter tasdiki dahildir. Ayrıca noter, ifa haklarını, geçiş haklarını, arazi ücretlerini ve ilk ret hakkının mevcut olup olmadığını kontrol eder. Satın alma sözleşmesinin içeriği sizin tarafınızdan bireysel olarak belirlenir.

Lukinski ekibi, bizi görevlendirmeniz halinde satış sürecindeki tüm bu görevlerle sizin için ilgilenecektir. Satış sürecinde önemli anlaşmaları ve prosedürleri unutmamanız için size bu konuda tavsiyelerde bulunmaktan memnuniyet duyarız.

Gayrimenkul fiyatları – metrekare güncel

Wiesbaden yaşamak ve çalışmak için neden bu kadar rağbet gören bir şehir? Her şeyden önce, bunun şehrin konumuyla ilgisi var!

Ä°pucu! DüÅŸük faiz oranları ve artan kiralar: Wiesbaden’de gayrimenkulün bir yatırım olarak tercih edilmesi için birçok argüman bulunmaktadır. Güvenli ve kârlı yatırım. Åžimdi daha fazlasını okuyun: Sermaye yatırımı olarak gayrimenkul

En iyi konumlardaki gayrimenkuller: Wiesbaden nerede?

Wiesbaden, güney ilçeleriyle birlikte Ren Nehri’nin saÄŸ kıyısında, Renanya-Palatina eyaletinin baÅŸkenti Mainz ‘ın karşısında, Ren Nehri’nin ana yönünü güneyden batıya çevirdiÄŸi bir noktada yer almaktadır. Ana sırtı kuzey-doÄŸu yönünde uzanan alçak Taunus sıradaÄŸları ÅŸehrin kuzeyinde uzanmaktadır.

Şehir merkezi, kuzeyde Taunus Tepeleri, doğuda Bierstadter Höhe ve Hainerberg, güneyde Mosbacher Berg ve batıda Schiersteiner Berg arasında kalan geniş bir vadi çukurunda, Ren Nehri’ne beş kilometre mesafede yer almaktadır. Şehir bölgesinin en yüksek noktası 608 metre ile Rheinhöhenweg üzerindeki Hohe Wurzel’in zirvesine yakınken, en alçak noktası ise deniz seviyesinden 83 metre yükseklikteki Schierstein liman girişidir.

Sonuç olarak Wiesbaden, eyalet başkenti olarak önemi bakımından Hessen eyaletinde biraz marjinal bir konumdadır. Eğer mesele sadece konum ve ulaşım bağlantıları olsaydı, Frankfurt kesinlikle daha iyi bir eyalet başkenti olurdu. Ancak Wiesbaden’in kendisi de uzun ve önemli bir şehir geçmişine sahiptir. Bu tarihin bazı köşe taşları Wiesbaden’de gayrimenkulün gelişimi açısından büyük önem taşımaktadır.

Wiesbaden’de yapı maddesi

Birçok temsili bina 19. yüzyılın imparatorluk döneminde inÅŸa edilmiÅŸtir. Kumarhanesi ile Kurhaus Wiesbaden ve Wilhelmstraße’deki Hessen Devlet Tiyatrosu bugün hala önemlidir ve ÅŸehir manzarasını karakterize etmektedir. Son olarak, örneÄŸin Kaiser-Friedrich-Ring veya Rheinstraße boyunca uzanan akıllı apartmanlar, tüm ara sokaklarıyla birlikte, temsili ÅŸehir manzarasının karakteristik özelliklerindendir.

Wiesbaden bölgesinde bir mülk satmak istediÄŸiniz için, mevcut emlak fiyatları hakkında bir ilk izlenim edinmek faydalı olacaktır. Elbette ekipman, konum ve inÅŸaat yılı, verilen fiyatlarda her zaman önemli bir rol oynamaktadır. Bu nedenle, aÅŸağıdaki emlak fiyatları size yalnızca bir kılavuz deÄŸer verir, ancak metrekare başına fiyat ın tam olarak hesaplanması için bir temel teÅŸkil etmez.

Bununla birlikte, Wiesbaden’deki emlak piyasasının gelişimi hakkında bir fikir edinmek için mevcut piyasa durumunu kullanabilirsiniz. Bu, satışa yönelik stratejik bir yaklaşım açısından da faydalı olabilir.

Düz sat: Metrekare başına fiyat

Åžu anda Wiesbaden’de daire satın almak için emlak fiyatları, mevcut mülkler için metrekare başına yaklaşık 3.000 ila 3.600 € arasında deÄŸiÅŸmektedir. Yeni daireler için bu rakamlar çok daha yüksektir! Farklı ilçeler arasında büyük dalgalanmalar vardır. Mülkün yaÅŸam alanı da satış ÅŸansı için belirleyicidir. Lukinski’nin uzmanları, mülkünüzün bu yapıya nasıl uyduÄŸunu size hızlı bir ÅŸekilde söyleyebilir.

• Yeni daire alımları için metrekare fiyatları yaklaşık 3.000 ila 3.600 Avro arasında

Wiesbaden’deki konumu göz önünde bulundurduğunuzda emlak fiyatlarında da ciddi farklılıklar vardır. Sonnenberg’de en iyi fiyatları alırsınız. Erbenheim bölgesi ise genellikle fiyat skalasının alt ucunda yer almaktadır.

Ev satmak: Metrekare başına fiyat

Almanya’nın diğer yerlerinde olduğu gibi Wiesbaden’de de evler daha pahalı. Burada, yeni binalar için metrekare başına fiyatlar 3.500 € ile neredeyse 7.000 € arasında değişirken, mevcut binalar için hala 2.500 € ile 6.500 € arasındadır. Ülke genelindeki ortalama ev fiyatları karşılaştırıldığında, Wiesbaden’deki evlerin, şehrin tercih edilen konumu ve sunduğu olanaklar nedeniyle ortalamanın oldukça üzerinde olduğu görülmektedir.

• Yeni binalar için metrekare fiyatları 3.500 Avro ile yaklaşık 7.000 Avro arasında
• Mevcut binalar için metrekare başına fiyatlar 2.500 € ile 6.500 € arasında

Wiesbaden’deki emlak fiyatları için gerçek bir istisna şu anda hala kuzeydoğu bölgesi Auringen’dir. Oldukça kırsal/köy benzeri bu kasaba, şehir merkezinden yaklaşık 13 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Bu durum, mülkler için elde edilebilecek satış fiyatları üzerinde gözle görülür bir aşağı yönlü etkiye sahiptir. Ancak bu durum, genellikle şehre yakın ama yine de sakin bir bölgede yaşamak isteyen kişilere satış şansını artırmaktadır. Lukinski ile olan bağlantınız sayesinde, ilgilenen taraflardan oluşan geniş havuzumuza erişebilirsiniz!

Wiesbaden’de çok sayıda mimari eser var!

Ä°statistikler – Gerçekler ve Rakamlar

Kaynak: Wikipedia / Wiesbaden. Diğer istatistiklere buradan ulaşabilirsiniz: Emlak istatistikleri.

• Eyalet: Hessen
• Ä°dari bölge: Darmstadt
• Rakım: Deniz seviyesinden 117 m yükseklikte
• Alan: 203,93 km2
• Nüfus: 278,342 (31 Aralık 2018)
• Nüfus yoÄŸunluÄŸu: km2 başına 1365 kiÅŸi
• Posta kodları: 65183-65207, 55246, 55252
• Alan kodları: 0611, 06122, 06127, 06134
• Araç kayıt numarası: WI
• Åžehir bölümü: 26 belediye bölgesi

Yol tarifi ve adres – Belediye

Yeni gayrimenkul inşaatı konusunda sorularınız mı var? Burada irtibat kişilerini ve tüm formları bulacaksınız. Şehir idaresinin adresi: Schlossplatz 6 65183 Wiesbaden.

Wiesbaden en pahalı 10 şehir arasında

Biliyor muydunuz? Wiesbaden, Almanya’nın en pahalı şehirlerinden biridir. Kiralar patlıyor ve Wiesbaden’de giderek daha fazla bekar ve aile kendi mülklerini tercih ediyor. Bekarlar için genellikle 40 – 120 m²’lik kat mülkiyeti, aileler için genellikle 110 m²’nin üzerinde bir evdir. Satıcılar için iyi zamanlar! Bunlar, 2019’un ilk çeyreğinde Almanya’da daire kira fiyatlarının en yüksek olduğu şehirlerdir (metrekare başına Euro cinsinden):

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Satışınız için en iyi ÅŸanslar

İdari şehir, kültürel metropol, spa olanakları, doğaya yakınlık ve tarihle iç içe bir çevrede çok sayıda tarihi yapı dokusu: Tüm bunlar Wiesbaden’deki mülkünüzün hızlı ve kazançlı bir şekilde satılması için en iyi ön koşullardır. Lukinski, en iyi fiyatı bulmanıza yardımcı olur ve kısa sürede mülkünüz için sizi çözücü alıcılarla tanıştırır.

Tam hizmet veren bir şirket olarak Lukinski, mülkünüzü profesyonel bir şekilde en iyi şekilde sunacak ve gerekirse, imzalanan satın alma sözleşmesine kadar ev satışındaki tüm adımların başarılı bir şekilde uygulanmasını sağlayacaktır. Bizimle basitçe ve hiçbir yükümlülük altına girmeden iletişime geçin. Sizinle yerinde kişisel bir randevu ayarlamaktan da memnuniyet duyarız.

Wiesbaden – yaÅŸamak ve çalışmak

Wiesbaden ne zaman kuruldu?

Wiesbaden’in tarihi antik çağlarda başlar. Romalılar, MS 6-15 yılları arasında yakınlarında bir sur inşa ettikleri kentin kaplıcalarının zaten farkındaydı. Kaynaklar ilk olarak MS 77 yılında Yaşlı Pliny’nin Naturalis historia adlı eserinde tanımlanmıştır. Aquae Mattiacorum adıyla bir Roma yerleşimi kurulmuştur. Yerleşim, Germania superior eyaletindeki Roma idari bölgesi Civitas Mattiacorum’un ana kentiydi. 828/830 yılında Şarlman’ın biyografisini yazan Einhard, Wisibada(çayırlardaki hamam) isminden ilk kez bahsetmiştir. O zamanlar burası kralın özel bölgesinin ana kentiydi.

Çok daha sonraları, 19. yüzyılda, kentin kaplıcaları Wiesbaden’i özellikle Alman İmparatoru Wilhelm II için popüler bir tatil beldesi haline getirmiştir. Wiesbadenliler bugün bile şehirlerinden “Kuzeyin Nice’i” olarak söz etmektedir. Cote d’Azur’daki jet sosyete metropolü gibi Wiesbaden’de de bir kaplıca evinin yanı sıra bir kumarhane ve şık bir kaplıca oteli bulunmaktadır.

Wiesbaden ne zaman eyalet başkenti oldu?

Aralık 1952’de Wiesbaden şehrine Hessen İçişleri Bakanı tarafından “eyalet başkenti” unvanı verildi. Bu, “Kuzeyin Güzeli” için bir hükümet ve idari metropol olarak uzun bir geleneği sürdürdü. Wiesbaden, 19. yüzyılın başlarında Ducal-Nassau yerleşim kenti haline gelmiştir. Hızlı bir nüfus artışı başladı, böylece 1805’ten 1900’e kadar Wiesbaden sakinlerinin sayısı yaklaşık 2300 kişiden 100.000’in üzerine çıktı.

Büyüme hiçbir şekilde “vahşi” olarak tanımlanamazdı, çünkü 100 yıldan daha uzun bir süre önce şehir planlamacıları, bazıları geniş cadde sokaklarıyla birbirine bağlanan ilgili şehir mahallelerinin kurulmasını sağladı. Wiesbaden’deki sayısız turistik mekanın birçoğu bu gelişme döneminden kalmadır.

19. yüzyıl aynı zamanda bugün hala kenti karakterize eden yapı stoğunun önemli bir kısmının inşasına da sahne olmuştur: temsili şehir villaları ve klasikçi cephelere sahip apartmanlar. İşte tam da bu binalar, birçok potansiyel gayrimenkul alıcısı arasında bir kez daha yüksek talep görüyor!

Değer geliştirme, bina dokusu ve bina bileşenleri

Lukinski, eski bina dokusunun hangi değer gelişimini yaşadığını ve Wiesbaden’deki mülkünüzün fiyatını hangi bina bileşenlerinin nasıl etkilediğini size söyleyebilir. Lukinski, Wiesbaden’de hangi semtlerin gayrimenkul satışında özellikle yüksek fiyatlara sahip olduğu konusunda da bilgi sahibidir.

• Wiesbaden‘in resmi web sitesinden şehir hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Wiesbaden’deki manzaralar şehir manzarasını şekillendiriyor

• Schlossplatz (Wiesbaden)
• Wilhelmstraße
• Kurhaus
• Pazar Kilisesi
• Kumarhane
• Hessen Devlet Tiyatrosu
• Nerobergbahn
• Neroberg
• Rus Kilisesi
• Biebrich Kalesi

Bu arada: Wiesbaden’de iklimin, korunaklı konumu nedeniyle özellikle ılıman olarak kabul edildiğini biliyor muydunuz? Sıcaklıklar yazın ortalama 25 derecenin üzerinde, kışın ise sadece -1 derece!

Mirasçılar – Bir evin mirasçı olarak mirasçılar topluluÄŸuna satışı

Wiesbaden’ de bir mülkün varisi misiniz veya olacak mısınız? Kendiniz kullanmak istemiyor musunuz? Ä°ster kiralayın ister satın: Lukinski’nin uzmanları size sözde ve eylemde yardımcı olmak için oradalar. Mülkünüzü en iyi koÅŸullarda kiralıyor veya satıyoruz!

Lukinski aynı zamanda mirasçı toplulukları için de doÄŸru ortaktır! Çünkü bu özel mirasçı grubunda bir mülkü satmak veya kiraya vermek daha zordur. Bu arada, DIA (Deutsches Institut für Altersvorsorge – Alman Emeklilik SaÄŸlama Enstitüsü) tarafından yapılan bir araÅŸtırma, 2024 yılına kadar Almanya’da yaklaşık dört milyon mülkün miras kalmasının beklendiÄŸini ortaya koydu.

Vergi tuzağındaki mirasçı toplulukları

Halihazırda bir ev ya da daire miras kaldıysa, mirası alan kişileri vergi dairesine bildirmekle işe başlayın. Bu bildirim üç ay içinde yapılmalıdır. Vergi dairesine bildirimde bulunmak önemlidir çünkü vergi dairesi vergi yükümlülüğünü belirlemek ister. Yasaya göre, tereke üzerinde bir ödenek vardır. Bunun aşılması halinde veraset vergisi ödenmesi gerekir. Bu arada, vergiden muaf tutar ne kadar yüksek olursa, merhumla olan ilişki de o kadar yakın olur.

Miras bildirimi sırasında vergi dairesine mülkün değerini gösteren bir belge de göndermeniz gerekir. Vergi dairesi, katı bir anahtar temelinde kendi hesaplamalarını yapar. Ancak, vergi dairesinin hesaplamasından büyük ölçüde farklı bir değerleme yardımıyla buna karşı çıkabilirsiniz. Lukinski gibi bir değerleme uzmanı bu konuda size en iyi hizmeti verecektir. Daha sonra, tapu sicilinde bir değişiklik yapılmalıdır. Bu giriş, mirasın alınmasından sonraki ilk iki yıl boyunca ücretsizdir ve hiçbir koşulda unutulmamalıdır.

Mirasçılar topluluğunda bir mirasçı olarak, mülk hakkında tek başınıza karar veremezsiniz. Bunun nedeni, mirasçılar topluluğunun tüm üyelerinin mülkün satışını kabul etmesi gerektiğidir. Bir mirasçılar topluluğu içindeki müzakereler sırasında, mülkün özel olarak mı yoksa bir emlakçı aracılığıyla mı satılması gerektiği sorusu sıklıkla ortaya çıkar.

Tarafsız tavsiye bizim gücümüzdür

Satış/kiralama sürecinin mümkün olduğunca çatışmasız ve hızlı olmasını sağlamak için tarafsız bir kişinin sürece dahil edilmesini tavsiye ediyoruz. Lukinski’de, mirasçılardan oluşan bir topluluğun tüm üyelerine miras kalan mülkünüzün satışıyla ilgili tüm konularda tarafsız bilgi sağlıyor ve iyi bir getiri ile hızlı bir satışla ilgileniyoruz. Burada da satış sürecine mülke herhangi bir duygusal bağlılık duymadan yaklaşıyoruz. Şu anda Wiesbaden’de alışılageldiği üzere gerçekçi bir değer ve satış fiyatı belirlemeye özen gösteriyoruz.

Bu arada, miras kalan bir mülkü satarken spekülasyon dönemine uyulmalıdır! Mülkün satın alınmasının üzerinden on yıldan az bir süre geçmişse ve mülk vefat eden kişi tarafından kullanılmamışsa spekülasyon vergisi ödenmesi gerekir. Bu nedenle, mülkün merhum tarafından ne zaman satın alındığı önemli bir rol oynamaktadır. Mülk on yıldan uzun bir süre onun mülkiyetinde kaldıysa ve kendisi tarafından kullanıldıysa, spekülasyon vergisi ödenmesi gerekmez – tabii mülkü elinizde tutmak ve diğer mirasçılara ödeme yapmak istemiyorsanız.

Bir evi mirasçılar topluluğu aracılığıyla satarken, uygulanabilecek birkaç vergi daha vardır. Lukinski – Ihr Hausverkauf olarak bir mülkün satışındaki yasal koşulları çok iyi biliyoruz ve bu konuda size ayrıntılı bilgi vermekten mutluluk duyacağız.

Boşanma – eşinizden ayrılma: Şimdi ne olacak?

MüÅŸterilerimizin çoÄŸu, boÅŸanma öncesinde mülklerinin satışı konusunu bizimle görüÅŸmektedir. Neden? Bir evin veya kat mülkiyetinin satışı çok zaman alır. Tüm formaliteler önceden bilinmelidir, böylece ayrılıktan sonra hoÅŸ olmayan sürprizler yaÅŸanmaz. Frankfurt, Berlin veya Köln’de bir emlakçı olarak, sadece bir evin satış prosedürü ile ilgili sorularla deÄŸil, aynı zamanda boÅŸanma öncesinde ortaya çıkan genel sorularla da sık sık karşılaşıyorsunuz.

Boşanmalar çok çeşitli nedenlerle ve bir ilişkinin her aşamasında gerçekleşir. İster aceleyle yapılan bir düğünden sonraki ilk birkaç ay, ister meşhur yedinci yıl ya da on yılların ardından gelen bir boşanma olsun, hayatın ikinci yarısında fark etmez.

BoÅŸanmanın en önemli 5 nedeni

1. Çok çabuk evlenmek – baskı
2. İletişim eksikliği
3. Yeni bir ortak
4. Diğerinin hatası
5. Ortağa karşı ilgisizlik
6. … tüm boÅŸanma gerekçeleri.

Ayrılık Yılı – Gereklilik, Faydalar ve Uzlaşmalar

Ayrılık yılı, eşlere uzlaşma için son bir şans ve hayatlarını değiştiren bu karar üzerinde düşünmeleri için yeterli zaman vermeyi amaçlamaktadır. Kanun burada çiftlerin uyması gereken birçok yönerge sunmaktadır. Lukinski’nin uzmanları, ayrılık yılının tam olarak nasıl işlediğini ve çiftlerin boşanma sürecini nasıl en kolay hale getirebileceklerini açıklıyor. Boşanma sırasında sıkça sorulan sorular her şeyden önce gelir:

• Ne kadar çabuk boÅŸanma davası açabilirsiniz?
• Tekrar ne kadar çabuk boÅŸanabilirsiniz?
• Boşanmanın maliyeti ne kadar?
• BoÅŸanmak için neye ihtiyacınız var?

Konuyla ilgili daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz: Boşanma ve ayrılık yılı.

Sonuç – Çabuk satmak mı, beklemek mi?

Hiç şüphe yok: Bir ev veya daire Wiesbaden’de bugün ve gelecekte en yüksek fiyatlara satılır. Gayrimenkul teklifiniz geniş bir ilgili taraf havuzuyla buluşuyor! Ancak tam da bu nedenle, satıcının satış sürecinde aceleci davranarak veya bilgisizlik nedeniyle herhangi bir hata yapmaması önemlidir. Bu, bireysel satıcılar için olduğu kadar – ve özellikle – mirasçı toplulukları için de geçerlidir. Lukinski olarak Wiesbaden’deki mülkünüzü sizin için nasıl hızlı, “gürültüsüz” ve kârlı bir şekilde satacağımızı çok iyi biliyoruz! Mülkünüzü Lukinski ile işbirliği içinde satarken kendinize çok fazla zaman ve stres kazandırın. Bağlayıcı olmayan tavsiyeler için bizimle iletişime geçin ve Rhine-Main bölgesi ve ötesindeki gayrimenkul işlemlerinde uzun yıllara dayanan deneyimimizden yararlanın. Mülkünüzün kârlı bir şekilde satılmasını sağlayacağız!

Broker & Ä°letiÅŸim Wiesbaden

Emlak ekibimizle iletişime geçin:

• Emlakçı Wiesbaden – Ä°lgili kiÅŸi

Der Beitrag Wiesbaden’de gizlice gayrimenkul satın: Kat mülkiyeti veya apartman binaları erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Emlak balonu nedir?

Emlak balonu nedir? Emlak balonu kelimesini duyan birçok kişi ilk olarak bu terimin ne anlama geldiğini merak eder. Gayrimenkul balonu bir tür spekülatif balondur. Gayrimenkul balonu terimi, gayrimenkulün aşırı fiyatlarla satıldığı ve genellikle aşırı değerlendiği anlamına gelir. Bu fiyatlar ne kadar yükselirse, emlak balonu da o kadar büyür ve sonunda zirveye ulaştıktan sonra patlar. Bir kez patladığında, fiyatlar aniden düşer.

Der Spiegel’in bu haftaki haberine göre ekonomistler emlak piyasasındaki mevcut spekülasyonlarda artan alarm sinyalleri görüyor. Bu nedenle ekonomistler balon riskini yüzde 92 olarak deÄŸerlendiriyor. Spiegel ayrıca emlak piyasasında bir aşırı ısınma olduÄŸunu düÅŸünüyor: uzmanlar bu ÅŸehir ve ilçeler için bir balon uyarısında bulunuyor. Mülk sahipleri için kritik hale gelebilir. Voigtländer, WDR’nin de belirttiÄŸi gibi: “Åžu anda para kazanmak için mülklerini satmak zorunda olanlar sadece daha düÅŸük fiyatlar elde edecekler. Bu durumda bir banka ile birlikte kurulan finansman modeli sarsılabilir. Ancak mülklerini orta veya uzun vadede ellerinde tutanlar doÄŸrudan bir etki hissetmiyorlar”.

Emlak fiyatları en çok nerede yükseliyor?

Fiyat eğilimi şu anda Almanya’nın güneyinde en güçlü durumda. Bavyera ve Baden-Württemberg’in yanı sıra Hessen ve Rheinland-Pfalz gibi komşu eyaletler de metrekare başına artan fiyatlarla mücadele ediyor. Konut ve apartman dairesi alıcılarını rahatsız eden bu durum elbette konut satıcıları için mutlak bir nimettir, çünkü burada istatistiksel analizde de görebileceğiniz gibi şu anda en yüksek fiyatlar elde edilebilmektedir:

Statista‘da daha fazla infografik bulabilirsiniz

Hala gayrimenkule yatırım yapmaya değer mi?

KuÅŸkusuz, mevcut emlak piyasası hareket halinde ve ısınmış durumda. Metrekare başına emlak fiyatları bir süredir yükselmektedir. Kesin olan bir ÅŸey varsa o da gayrimenkulün halen yatırımcılar için yeterince cazip getiri saÄŸlayan birkaç yatırım aracından biri olduÄŸudur. Ä°pucu: Burada en önemli emlak ÅŸirketlerinin tüm güncel fiyatlarını bulabilirsiniz. Gayrimenkul balonuna iliÅŸkin mevcut ve uzun süredir devam eden tartışmalara raÄŸmen, yatırım tamamen söz konusu deÄŸil gibi görünüyor. Daha fazlasını buradan öÄŸrenin: Yatırım olarak gayrimenkul.

Röportaj: “Emlak balonu patlayacak”.

Dr. Max Otte SWR ile yaptığı bir röportajda “Gayrimenkul balonu patlayacak” açıklamasında bulundu. Konu: “Büyük Para Seli – Zenginler Nasıl Daha da Zenginleşiyor”.

İpucu! Lukinski’de yeni: Otel satışı

Mevcut turizm patlamasından yararlanın ve eski otelinizi iyi bir satış fiyatıyla satın. BaÅŸka ipuçları? Burayı okuyun: Bir otel sat.

Hotel verkaufen? #Tourismus in Deutschland boomt wie nie! Wir haben alle Statistiken zu Gästezahlen & Co. Holen Sie jetzt den besten Verkaufspreis für Ihr Hotel!https://t.co/KZAmfrM39l

— IhrHausverkauf.de (@ihrhausverkauf) August 10, 2019

Emlak Haberleri

IM Emlak Müdürü saÄŸlık gayrimenkulleri üzerine

IM Immobilienmanager’da bu hafta, diğerlerinin yanı sıra, “Sağlık sektörü gayrimenkulleri: Neredeyse hiç büyük anlaşma yok” ve “Eden Tower: 110 milyon avroluk finansman sağlandı” konulu makaleler yer alıyor. Daha fazla habere buradan ulaşabilirsiniz:

• Avrupa’da lojistik kiraları güçlü bir ÅŸekilde artıyor
• Eden Tower: 110 milyon avroluk finansman sağlandı
• SaÄŸlık sektörü gayrimenkulleri: Büyük anlaÅŸmalar yok denecek kadar az

Frankfurter Allgemeine saÄŸlık üzerine: Sırt aÄŸrısı olmadan bahçede nasıl çalışılır?

Bu haftaki Frankfurter Allgemeine’de “Bahçe tasarımı: Haziran’ın çiçekli hazine sandığı” ve “Doğru tırmıklama ve biçme: Sırt ağrısı olmadan bahçecilik nasıl yapılır” gibi heyecan verici makaleler yer alıyor. Son birkaç günden daha fazla haber:

• Bahçe tasarımı: Haziran’ın çiçekli hazine sandığı
• Tatil mimarisi: Özel tatil özellikleri ile misafirleri nasıl çekersiniz?
• Düzgün tırmıklayın ve biçin: Sırt aÄŸrısı olmadan bahçe iÅŸleri nasıl yapılır

Kredilendirmeye Siyasi Müdahale Hakkında Emlak Gazetesi

Immobilien Zeitung dergisinde bu hafta “Outlet merkezleri Almanya’da ciroları ikiye katlayacak” ve “Münster’de özellikle orta ölçekli yerleşim alanları daha pahalı hale gelecek” gibi ilginç konular yer alıyor. Yazılara ve daha fazla ipucuna buradan ulaşabilirsiniz:

• Outlet merkezleri Almanya’da ciroyu ikiye katlayacak
• DIW kredilendirmede politika müdahalesi çaÄŸrısında bulundu
• Münster’de giderek daha pahalı hale gelen yerleÅŸim alanları çoÄŸunlukla orta ölçekli yerleÅŸim alanlarıdır

Spiegel emlak piyasasındaki spekülasyonlar üzerine

Spiegel’in bu haftaki sayısında “Emlak piyasasında aşırı ısınma: Uzmanlar bu şehir ve ilçeler için balon uyarısında bulunuyor” ve “Emlak: Banka Danimarka’da faizsiz inşaat kredisi sunuyor” konuları ele alınıyor. Bu haftadan diğer haberler:

• Gayrimenkul: Banka Danimarka’da faizsiz inşaat kredisi sunuyor
• Emlak piyasasında spekülasyon: Ekonomistler balon riskini yüzde 92 olarak deÄŸerlendiriyor
• Emlak piyasasında aşırı ısınma: Uzmanlar bu ÅŸehir ve ilçeler için balon uyarısında bulunuyor

Handelsblatt Mexico City hakkında: Ev kiralayanlar için cennet

Buna karşılık Handelsblatt bu hafta “Vonovia satın almalar ve yüksek kira gelirleri sayesinde kârını yüzde 13 artırdı” ve “Düşük faiz oranları her şey değildir: Bunlar inşaat kredileri için en iyi sağlayıcılar” başlıklı haberlere yer veriyor. Haftanın diğer manşetleri:

• DüÅŸük faiz oranları her ÅŸey deÄŸildir: Bunlar en iyi bina kredisi saÄŸlayıcılarıdır
• Mexico City neden ev kiralayanlar için bir cennet
• Vonovia, satın almalar ve yüksek kira gelirleri sayesinde kârını yüzde 13 artırdı

Yeni konseptlere yıldız: Kit evi

Stern’in blogunda “Londra: Kiracı, belediye dairesini Airbnb aracılığıyla kiraya verdiği için 112.000 avro ceza ödemek zorunda” ve “Ev yapımı: Bu rüya gibi kit evi kendiniz inşa edin” konuları ele alınıyor. Haftanın diğer haberleri:

• Ev yapımı: Bu rüya gibi kit evi kendiniz inÅŸa ediyorsunuz
• Londra: Kiracı, belediye dairesini Airbnb üzerinden kiraya verdiÄŸi için 112.000 avro ceza ödemek zorunda
• Emlak: Aile 84.000 avro çocuk bina yardımı almayı planlıyor – ve ÅŸimdi eve eli boÅŸ dönecek

Kara para aklamaya odaklanan Haufe ve ÅŸüpheli kira sözleÅŸmeleri

Haufe’den bu hafta çıkan yeni haberler arasında “Konut inşaatı: Vorpommern eyalet ve federal hükümetten somut yardım talep ediyor” ve “Kara para aklama: emlakçılar şüpheli kira sözleşmelerini bildirmeli” yer alıyor. Kiracılar, alıcılar ve satıcılar için daha fazla emlak haberi:

• Konut inÅŸaatı: Batı Pomeranya eyalet ve federal hükümetten somut yardım talep ediyor
• Bakanlar Kurulu hisse anlaşmalarına karşı yasa tasarısını onayladı
• Kara para aklama: emlakçılar ÅŸüpheli kira sözleÅŸmelerini bildirmelidir

Manager Magazin on HQ Capital: New York’ta Kumar Oynandı

Manager Magazin’de bu hafta ayrıca “Olağanüstü faiz oranı gelişmesi: Danimarkalılar ilk kez sıfır faizle uzun vadeli kredi alıyor” ve “Adenauer Quandt’a karşı” gibi yeni başlıklar yer alıyor: HQ Capital New York’ta kumar oynuyor” . Daha fazla manşet:

• Adenauer Quandt’a karşı: HQ Capital New York’ta kumar oynuyor
• OlaÄŸanüstü faiz oranı geliÅŸimi: Danimarkalılar ilk kez sıfır faizle uzun vadeli kredi alıyor
• Otel simgesi Raffles Singapur yeniden açılıyor: Bir oda mı? Burada sadece süitler var

T-Online konut inşasında son teslim tarihleri hakkında

T-Online bu hafta “Ev inşa ederken garanti – hiçbir inşaatçı bu son tarihi kaçırmamalı” ve “Kira borçları – ödenmeyen kira” gibi konuları ele aldı: Ev sahibi ne zaman feshedebilir?” . Haftanın yeni konuları:

• Kriz zamanları için koruma – gayrimenkul finansmanında çiftler için tökezleyen engeller
• Kira borçları – ödenmeyen kira: Ev sahibi kira sözleÅŸmesini ne zaman feshedebilir?
• Bir ev inÅŸa ederken garanti – hiçbir inÅŸaatçı bu son tarihi kaçırmamalıdır

Süddeutsche Zeitung ile ev sahibi röportajı

Süddeutsche Zeitung’un bu haftaki blogunda “Neredeyse tamamen izinliyiz” ve “İçgüdü yerine veri tabanı” konuları ele alınıyor. Gazeteden güncellemeler ve haberler:

• Neredeyse tamamen izinliyiz
• Ve aniden artık hiçbir ÅŸey yok
• Ä°çgüdüsel hisler yerine veri tabanı

Federal Gazete’deki arazi devir vergisi reformu işletmeleri tehdit ediyor

Bu hafta Bundesanzeiger’de, diğerlerinin yanı sıra, “İnşaat yılı doğru olmalı” ve aynı zamanda “Önce evet, sonra hayır” . Yeni makaleler, başlıklar ve trendler:

• Önce evet, sonra hayır
• Üretim yılı doÄŸru olmalıdır
• Gayrimenkul devir vergisi reformu işletmeleri tehdit edebilir: Federal Kabine başarısız reformu onayladı

Berlin.de Tegel kullanım sonrası hakkında

Berlin.de’nin bu haftaki yeni makale ve yazıları arasında “Ev sahipleri bakım için rezerv oluşturmalı” ve “Eklentiler ve dönüşümler nedeniyle daireler için daha fazla bina başvurusu” yer alıyor. Haftanın diğer manşetleri:

• Ev sahipleri bakım için rezerv oluÅŸturmalıdır
• Senato Tegel’in kullanım sonrası planlarını ilerletiyor
• GeniÅŸletme ve dönüÅŸtürme çalışmaları nedeniyle daireler için daha fazla bina baÅŸvurusu

Yatırım Hisseleri: Haftanın emlak kazananı

CR Capital Gayrimenkul

Kurs sağlayıcısı:

CR Capital Gayrimenkul

Der Beitrag Emlak balonu patladığında ne olur? – Emlak Haberleri Haftası32 erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Bir daire veya evin kiraya verilmesi – doÄŸru kiracılar, uygun bir kira sözleÅŸmesi ve

Kirayı nasıl doğru ayarlayabilirim? Reklamımın çekici görünmesini nasıl sağlayabilirim? Peki uygun ve adil bir kira sözleşmesini nasıl hazırlayabilirim? Tüm bu sorular gelecekteki bir ev sahibi tarafından sorulur, çünkü bir mülkü başarılı bir şekilde kiraya vermek çok fazla uzmanlık ve deneyim gerektirir. Ancak, birkaç basit adımı izlerseniz, başarılı bir ev sahibi olma yolunda sıçrama yapabilir ve kazancınızdan kâr edebilirsiniz.

Bir bakışta en önemlileri:

• Ev sahiplerinin, örneÄŸin kiracı deÄŸiÅŸikliÄŸinin organize edilmesi veya kiracı için yıllık hizmet bedeli beyanının hazırlanması gibi birçok görevi ve görevi vardır.
• Kira, yerel kira endeksi yardımıyla belirlenebilir, ancak ilgili bölgede kira kontrolü olup olmadığı her zaman dikkate alınmalıdır.
• Kira sözleÅŸmesi kiracı ve ev sahibi için adil olmalı ve tüm önemli noktaları düzenlemelidir
• DoÄŸru kiracıyı seçerken önemli olan sadece sempati etkisi deÄŸil, aynı zamanda kredi itibarı gibi diÄŸer önemli faktörlerdir
• Tanıtım, mülkle ilgili tüm önemli gerçekleri içermeli ve profesyonel fotoÄŸraflarla ikna edici olmalıdır.
• Görüntüleme hem açık hem de kapalı bir randevu olarak mümkündür ve esas olarak ilgilenen tarafların sayısına baÄŸlıdır
• Daire ancak kira depozitosu ve ilk ayın kirası ödendikten sonra teslim edilir. Sayaç okumalarını ve mevcut hasarı belgeleyen bir protokol hazırlanır.

Kiraya vermenin günlük rutini – bunlar bir mülkün ev sahibinin görevleridir

Ev sahibi olmak isteyen herkes, bir mülkün kendi bakımını yapamayacağının farkında olmalıdır. Ev sahibinin de kiracılığı sürdürmek için görevleri ve yükümlülükleri vardır. Bu görevler arasında, örneğin, kiracı için yıllık hizmet bedeli beyanının hazırlanması, vergi dairesi için yıllık karlılık sunumu, kiracı değişikliğinin organizasyonu, mülkte tadilat veya onarımlar ve tabii ki mal sahipleri toplantısına katılım yer almaktadır. Vergiler hakkında: emlak vergileri. Başlangıçtaki duruma bağlı olarak, görevlerin büyük bir kısmı bir mülk yöneticisi tarafından devralınabilir, ancak ev sahibi olmak her zaman bir zaman taahhüdü içerir. Bunu mümkün olduğunca düşük tutmak istiyorsanız, uzun vadeli bir taahhüt elde etmek için kalıcı bir kira sözleşmesi imzalamaya çalışmalısınız.

• Ev sahiplerinin birçok görevi ve görevi vardır
• Bunlar arasında örneÄŸin kiracı deÄŸiÅŸikliÄŸinin organizasyonu veya kiracı için yıllık hizmet bedeli beyanının hazırlanması yer almaktadır.

DoÄŸru kira – kira endeksine yönlendirme

Doğru kira sadece başarı için belirleyici değil, aynı zamanda kiralama için de son derece önemlidir. Uygun bir kira bedeli belirlerken, her zaman ilgili şehrin yerel kira endeksi size rehberlik etmelidir. Bu, kendi mülkünüzün kategorize edilebileceği konum, boyut, inşaat yılı veya dairenin mobilyaları gibi kriterler sunar. Bu başarılı bir şekilde yapıldıktan sonra, “yerel karşılaştırmalı kira” olarak adlandırılan değer okunabilir. Bu, ev sahipleri için bir oryantasyon değeri sağlar. İlgili bölgede bir kira freni varsa, mülkün kirası “yerel karşılaştırılabilir kiranın” %10 üzerinde olabilir. Eğer yoksa, kira bedeli “yerel karşılaştırmalı kira bedelinin” %20 üzerinde olabilir.

İstisnalar yalnızca aksi takdirde zarar edileceği kanıtlanabiliyorsa yapılır. Ancak, kira %50’yi aşarsa, yasa “tefecilik” varsayar, bu nedenle burada da sınırlar vardır. Kira bedeli her zaman bireysel olarak belirlenmelidir. Bölgeye ve mülke bağlı olarak, “yerel karşılaştırmalı kirayı” korumak veya makul bir yüzdeye kadar aşmak mantıklıdır.

• Kira bedeli yerel kira endeksi yardımıyla belirlenebilir
• Ä°lgili bölgede kira freni olup olmadığı her zaman dikkate alınmalıdır

Kira sözleÅŸmesi – her iki taraf için de adil

Kira sözleşmesinin hazırlanması çok önemlidir ve genellikle internetten temin edilebilecek ilk forma güvenmek mümkün değildir. Yönetmeliklere bağlı olarak, sözleşme ya ev sahibi ya da kiracı dostudur. İdeal olarak, her ikisi de olmalı ve tüm önemli noktaları kapsamalıdır. Örneğin, evcil hayvan beslemeye ilişkin düzenlemeler, kiracının temizlik yükümlülükleri, taşınma sırasındaki tadilat çalışmaları, alt kiraya verme seçenekleri veya hizmet ücretleri için peşin ödeme miktarı gibi. Belirsiz düzenlemelerden veya kiracı için açıkça dezavantajlı olan düzenlemelerden kaçının.

En iyi durumda, kira sözleşmesi her iki taraf için de adil olur ve yoruma yer bırakmaz. Kiracı veya ev sahibini koruma derneğinin hazır kira sözleşmeleri genellikle çok ayrıntılı ve uygundur, ancak her zaman bireysel durumda kontrol edilmelidir. Açık sorular veya sorunlar olması durumunda, profesyonel bir emlakçı yardımcı olabilir ve durumu düzeltebilir.

• Kira sözleÅŸmesi hem kiracı hem de ev sahibi için adil olmalıdır
• Bir kira sözleÅŸmesi tüm önemli noktaları düzenlemelidir

DoÄŸru kiracıyı bulmak – sempati ve önemli temel veriler

Doğru kiracıyı seçmek her zaman kolay değildir ve yanlış karar verilmesi halinde birçok soruna ve maliyete neden olabilir. Kiracı seçerken sadece sempati etkisini göz önünde bulundurmamalı, aynı zamanda önemli temel verileri de elde etmelisiniz. Bu, bir kredi kontrolü ve son gelirin kanıtlanmasını, kiracının kendi kendini değerlendirmesini ve kira borcu olmadığına dair bir sertifika alınmasını içerir. Tüm bu temel veriler sizi tatmin ediyorsa, potansiyel kiracının kişisel izlenimi önemlidir. İzleme randevusunda onları şahsen tanımak birçok soruyu açıklığa kavuşturabilir ve karar vermenize yardımcı olabilir. Sempati etkisi göz ardı edilmemelidir, çünkü kiracı ve ev sahibi arasındaki iyi bir ilişki, gelecekteki sorunları ve anlaşmazlıkları önlemeye ve uzun vadeli bir kiracılık elde etmeye yardımcı olur.

• DoÄŸru kiracıyı seçerken önemli olan sadece sempati etkisi deÄŸildir
• Kredi itibarı gibi diÄŸer birçok faktör önemlidir

Ä°fÅŸa ve görüntüleme randevusu – ideal kiracıya giden yol

Kiracı ararken her şeyin en iyisi ve en sonu ifşadır. Potansiyel kiracının dairede gördüğü ilk şeydir ve bu nedenle iyi bir ilk izlenim bırakmalıdır. Büyüklük, mobilyalar, kira, yan maliyetler ve konum gibi en önemli temel verilere ek olarak, ev sahipleri enerji sertifikasının en önemli temel rakamlarını emlak ilanında yayınlamakla yükümlüdür. Ayrıca, mülkün özel nitelikleri de burada vurgulanmalıdır. Örneğin, ev sahibi tarafından sağlanan çatı terası, sıva veya hazır mutfak, mülkün değerini artıran ve daha yüksek bir kirayı haklı çıkaran ve aynı zamanda olası kiracıların dikkatini çeken özelliklerdir. Metrekare sayısının sergide doğru belirtildiğinden emin olun. Kira bu rakama dayandığından, doğru olması gerekir, aksi takdirde kiracılar yine de fazla ödeme talep edebilirler. Kirayı hesaplarken eğimli çatılara, alçak tavanlara ve teras veya balkonların doğru hesaplanmasına özellikle dikkat edin.

Görüntüleme randevusu farklı şekillerde gerçekleşebilir. Birçok potansiyel kiracı için, tüm potansiyel kiracıların daireyi bağımsız olarak gördüğü ve daha sonra size bir öz bildirim, bir ön yazı ve diğer belgelerle birlikte küçük bir başvuru gönderdiği açık bir görüntüleme mümkündür. Bunlara dayanarak daha sonra bir kiracı seçebilirsiniz. Ancak, daireyi olası kiracılara gösterebileceğiniz ve böylece avantajları bir kez daha netleştirebileceğiniz ve insanları daha iyi tanıyabileceğiniz kapalı görüşler de mümkündür. Hangi türü tercih edeceğiniz kişisel zevkinize bağlıdır.

• Tanıtım, mülkle ilgili tüm önemli gerçekleri içermeli ve profesyonel fotoÄŸraflarla ikna edici olmalıdır.
• Ziyaret hem açık hem de kapalı bir randevu olarak mümkündür

Dairenin doÄŸru ÅŸekilde devredilmesi – devir protokolü ve depozito

Daire teslim edilmeden önce, kiracının kira depozitosunu ve ilk ayın kirasını ödemiş olması gerekir. Eğer durum böyle değilse, bu gerçek kiracının ödeme morali hakkında şüphe uyandırır ve genellikle iyiye işaret değildir. Devir planlandığı gibi gerçekleşirse, bir devir protokolü tutulur. Bu, dairenin her odasındaki, kilerdeki, garajdaki ve tavan arasındaki mevcut teklifleri belgelemektedir. Ayrıca elektrik, su ve gaz sayaçları da belgelenmektedir. Bir daireyi teslim ederken, her iki tarafın da mümkün olduğunca tarafsız olması gereken ikinci bir kişiyi tanık olarak yanlarına almaları ve mahkemede anlaşmazlık olması durumunda protokolün varlığını güvence altına almaları tavsiye edilir. Ancak her durumda protokol, mülkten ayrıldıktan sonra her iki tarafça da imzalanmalı ve belgelerde saklanmalıdır.

• Daire ancak kira depozitosu ve ilk ayın kirası ödendikten sonra teslim edilir.
• Devir teslim sırasında, sayaç okumalarını ve mevcut hasarı belgeleyen bir protokol hazırlanır

Ev veya daire kiralamayla ilgili en önemli sorular

Özellikle deneyimsiz veya yeni başlayanlar için gayrimenkul kiralama konusu birçok soruyu beraberinde getirir. Doğru kiracı kim? Adil bir kira sözleşmesini nasıl hazırlayabilirim? Bir ev sahibi olarak yükümlülüklerim nelerdir? Deneyimli bir emlakçının desteği bu sorulara yardımcı olur, ancak bu seçenek her zaman para kaybetmeyi içerir. Tüm soruların sizin için yanıtlanmasını ve ev sahibi olarak başarılı bir başlangıç yapmanızı sağlamak için Lukinski’nin uzmanları bir ev veya daire kiralamakla ilgili en önemli soruları yanıtlıyor.

Bir reklamın en önemli içeriÄŸi nedir?

İlan, mülk hakkında boyut, konum, mobilyalar, enerji sertifikası, kat planı, kira fiyatı ve yan maliyetler gibi tüm önemli bilgileri içermelidir. Bununla birlikte, ilgili taraflara mülkün ilk izlenimini aktaran fotoğraflar özellikle önemlidir.

Kira sözleÅŸmesinin noter tarafından kontrol edilmesi gerekiyor mu?

Kira sözleşmesinin noter tarafından kontrol edilmesi gerekmez. Noter en fazla mevcut tüm düzenlemelerin yasal olarak izin verilip verilmediğini kontrol edebilir, ancak belgenin noter tarafından onaylanması gerekmez.

Daire devir teslim protokolü zorunlu mu?

Düz devir protokolü kanunen zorunlu değildir, ancak genellikle yine de yapılır. Hem kiracıyı hem de ev sahibini korur ve sadece her iki taraf için de faydalıdır.

Kira bedelinin kira endeksi üzerinden mi belirlenmesi gerekiyor?

Kira bedeli, kira endeksi üzerinden belirlenmelidir. Bu, fiyatların belirli bir aralıkta tutulmasına ve kiracılar için adaletin sağlanmasına yardımcı olur.

Der Beitrag Bir daire veya ev kiralamak: Nelere dikkat etmeliyiz? Emlak, Vergi ve Rehberlik erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.