<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>Rakip analizi | Lukinski</title>
	<atom:link href="https://lukinski.net/tag/rakip-analizi/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://lukinski.net</link>
	<description></description>
	<lastBuildDate>Tue, 28 Feb 2023 08:05:01 +0000</lastBuildDate>
	<language>tr</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=6.8.5</generator>
	<item>
		<title>Enflasyon riskini en aza indirin ve gayrimenkul yoluyla varlık oluşturun: Karşılaştırmalı para yatırımları</title>
		<link>https://lukinski.net/enflasyon-riskini-en-aza-indirin-ve-gayrimenkul-yoluyla-varlik-olusturun-karsilastirmali-para-yatirimlari/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 30 Sep 2021 12:11:18 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Ajans]]></category>
		<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[Sermaye yatırımı]]></category>
		<category><![CDATA[Banka garantisi]]></category>
		<category><![CDATA[Danışmanlık ücretleri]]></category>
		<category><![CDATA[Değer düşüklüğü]]></category>
		<category><![CDATA[incelikli]]></category>
		<category><![CDATA[Makro pozisyon]]></category>
		<category><![CDATA[Mezolaj]]></category>
		<category><![CDATA[Ömür boyu]]></category>
		<category><![CDATA[Penetrasyon sorumluluğu]]></category>
		<category><![CDATA[Rakip analizi]]></category>
		<category><![CDATA[Saha raporu]]></category>
		<category><![CDATA[Tabakalaşma]]></category>
		<category><![CDATA[Tek tüccar]]></category>
		<category><![CDATA[Yeni müşteriler]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/enflasyon-riskini-en-aza-indirin-ve-gayrimenkul-yoluyla-varlik-olusturun-karsilastirmali-para-yatirimlari/</guid>

					<description><![CDATA[Enflasyon riskini en aza indirin ve gayrimenkul yoluyla varlÄ±k oluÅ&#x9F;turun &#8211; Geleneksel tasarruf kitaplarÄ±ndan Riester emekliliklerine kadar birçok sermaye yatÄ±rÄ±mÄ± türü vardÄ±r. Bununla birlikte, gayrimenkule yatÄ±rÄ±m yapmak sadece güvenli deÄ&#x9F;il, aynÄ± zamanda enflasyon dönemlerinde özellikle kârlÄ±dÄ±r. Sonuçta, enflasyon aynÄ± zamanda paranÄ±n deÄ&#x9F;er kaybetmesi anlamÄ±na da gelmektedir. Merkez bankasÄ±na göre, paramÄ±z her yÄ±l deÄ&#x9F;erinin yaklaÅ&#x9F;Ä±k %2&#8217;sini [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Enflasyon riskini en aza indirin ve gayrimenkul yoluyla <a href="https://lukinski.net/servet-birikimi-gayrimenkul-hisse-senetleri-kripto-para-20-30-40-yillik-sermaye-birikimi-ipuclari/" data-type="post" data-id="163773" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vermoegensaufbau-immobilie-aktien-kryptowaehrung-kapitalaufbau-20-30-40-jahren-tipps/">varlÄ±k oluÅ&#x9F;turun</a> &#8211; Geleneksel tasarruf kitaplarÄ±ndan Riester emekliliklerine kadar birçok sermaye yatÄ±rÄ±mÄ± türü vardÄ±r. Bununla birlikte, gayrimenkule <a href="https://lukinski.net/sermaye-yatirimi-olarak-bir-mulke-yapilan-yatirim-sozluk/" data-type="post" data-id="156407">yatÄ±rÄ±m</a> yapmak sadece güvenli deÄ&#x9F;il, aynÄ± zamanda <hiddenlink href="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/" data-type="post" data-id="46408" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/">enflasyon</hiddenlink> dönemlerinde özellikle kârlÄ±dÄ±r. Sonuçta, enflasyon aynÄ± zamanda paranÄ±n deÄ&#x9F;er kaybetmesi anlamÄ±na da gelmektedir. Merkez bankasÄ±na göre, paramÄ±z her yÄ±l deÄ&#x9F;erinin yaklaÅ&#x9F;Ä±k %2&#8217;sini kaybediyor. Birkaç on yÄ±l sonra, birikimleriniz eninde sonunda azalacaktÄ±r. Ama emlakta durum farklÄ±. Enflasyon dönemlerinde <a href="https://lukinski.net/bir-yatirim-olarak-gayrimenkul-nelere-dikkat-etmeliyim-lukinski-uzmani-ile-roeportaj/" data-type="post" data-id="163751">sermaye yatÄ±rÄ±mÄ± olarak gayrimenkul</a> ünüzle hangi avantajlardan yararlanabileceÄ&#x9F;inizi buradan öÄ&#x9F;renebilirsiniz.</p>
<h2><span id="Neu_Speziell_fur_Immobilien_Kaufer">Yeni! Özellikle gayrimenkul alÄ±cÄ±larÄ± için</span></h2>
<p>A&#8217;dan Z&#8217;ye mülk satın almak: hazırlık, arama kriterleri, satın alma süreci ve tüm bunlar, uzmanlardan ücretsiz ve çevrimiçi.</p>
<blockquote><p>Şimdi <a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/wohnung-kaufen/" target="_blank" rel="noopener">Immobilien-Erfahrung.de&#8217;de</a></p></blockquote>
<p>Daire satÄ±n almak mÄ±, ev satÄ±n almak mÄ±, ev <a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/eigennutz-immobilie-kapitalanlage-vorteile-nachteile-einfach-erklaert/" target="_blank" rel="noopener">sahibi</a> olmak mÄ± yoksa yatÄ±rÄ±m yapmak mÄ±, <a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/rendite-investment-immobilie-cashflow-wertsteigerung-vergleich-empfehlung/" target="_blank" rel="noopener">getiri mi yoksa yatÄ±rÄ±m</a> amaçlÄ± gayrimenkul mü? Yeni projem Immobilien-Erfahrung.de&#8217;de artÄ±k baÅ&#x9F;arÄ±lÄ± bir mülk alÄ±mÄ± için bilmeniz gereken her Å&#x9F;eyi bulacaksÄ±nÄ±z! Mülk satÄ±n alÄ±rken hedef belirleme, konum türleri<a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/lage-immobilie-a-b-c-lage-effekt-auf-rendite-kapitalanlage-kaufpreis/" target="_blank" rel="noopener">(A, B ve C konum</a>larÄ±), mülk <a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-tuerleri-daire-mi-yoksa-ev-mi-satin-aliyorsunuz-getiri-ve-yatirim/" rel="noopener" data-type="post" data-id="163786" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-arten-wohnung-haus-rendite-investment/">türleri</a>, <a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/mietrendite-immobilienrendite-erklaert-rendite-berechnen-haus-wohnung/" target="_blank" rel="noopener">getirileri</a> ve &#8230; hakkÄ±nda bilmeniz gereken her Å&#x9F;eyi öÄ&#x9F;renin. hepsi çevrimiçi ve ücretsiz! Gayrimenkule yatÄ±rÄ±m yapÄ±n ve enflasyon sÄ±rasÄ±nda bile servet biriktirin. Å&#x9E;imdi Immobilien-Erfahrung.de&#8217;de:</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/immobilie-vermoegensaufbau-trotz-inflation-geldanlage-wertanlage-vergleich/">Gayrimenkul: Enflasyona rağmen servet birikimi</a></li>
</ul>
<h2>Bir yatÄ±rÄ±m veya tasarruf olarak gayrimenkul book &#038; Co.</h2>
<p>Mülkün kendisi enflasyona karşı güvenli bir koruma olarak görülmekle kalmaz, bu aynı zamanda finansman üzerinde de olumlu bir etkiye sahiptir. Bu nedenle, varlık oluşturmak için para biriktirmeniz gerektiği varsayımı tam olarak doğru değildir. Aksine, eğer bilinçli bir şekilde yatırım yapılırsa, enflasyon kartlarınızı bile oynayabilir.</p>
<h3>Enflasyon karşısında geleneksel yatırımlar</h3>
<p>Örnek olarak klasik tasarruf defterini ele alalÄ±m. Burada tasarruf etmek için düzenli olarak para yatÄ±rÄ±rsÄ±nÄ±z. <a href="https://lukinski.net/emeklilik-haklari-duzenlemesi-evlilik-sonrasi-emeklilik-hakkinda-gercekler/" data-type="post" data-id="156946" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/versorgungsausgleich-fakten-rente-nach-ehe/">Emekli maaÅ&#x9F;</a>Ä±nÄ±z, gelecekteki yatÄ±rÄ±mlarÄ±nÄ±z, seyahat planlarÄ±nÄ±z veya çocuklarÄ±nÄ±zÄ±n eÄ&#x9F;itimi için olabilir. ÖrneÄ&#x9F;in 10.000 avro ödediyseniz, bu ilk baÅ&#x9F;ta kulaÄ&#x9F;a hoÅ&#x9F; geliyor. Peki enflasyon durumunda ne olur? ParanÄ±n deÄ&#x9F;eri düÅ&#x9F;ürüldü. Ürün fiyatlarÄ± yükselir. Hayat daha pahalÄ± hale gelir. 10.000 avro hala tasarruf hesabÄ±nÄ±zda kalÄ±r, ancak artÄ±k daha az deÄ&#x9F;erlidir.</p>
<blockquote><p>Tasarruf defteri &#8211; 10.000&#8217;i bir tasarruf defterine koymuş olsaydınız, hala 10.000&#8217;iniz olurdu.</p></blockquote>
<p>Klasik bir yatırım olarak tasarruf defteri güvenli kabul edilir, ancak enflasyon durumunda aslında sermaye kaybedersiniz. Bankanın iyi niyetli ilgisi bile artık pek bir fark yaratmıyor. Bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkulde durum tamamen farklıdır.</p>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-24631" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/einfamilienhaus-familie-einfahrt-auto-stellplatz-baum-hauskauf-hausverkauf-bewertung-immobilie-kapitalanlagen-makler-lukinski-immobilienmakler.jpg" alt="" width="1200" height="600" /></p>
<h3>Gayrimenkule yatırım yapın: Avantajlar</h3>
<p>Kriz dönemlerinde bile gayrimenkul güvenli bir yatÄ±rÄ±m olarak kabul edilir. Enflasyon karÅ&#x9F;Ä±sÄ±nda deÄ&#x9F;eri sabittir ve hatta <a href="https://lukinski.de/gayrimenkul-kredisi-banka-kredi-oezkaynak-faiz-karsilastirma-ipuclari/" data-type="post" data-id="163396" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienkredit-bank-darlehen-eigenkapital-zinsen-vergleich-tipps/">krediniz</a> paranÄ±n deÄ&#x9F;er kaybÄ±ndan olumlu etkilenebilir. Mülkünüzü daha sonra deÄ&#x9F;erinin iki katÄ±na satabilirsiniz. ÖrneÄ&#x9F;in <a href="https://lukinski.net/evi-doenuestueruen-satistan-oence-degerini-artirin-analiz-yenileme-maliyetler-nasil-ilerlenir/" data-type="post" data-id="158681" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-umbauen-wert-steigern-verkauf-analyse-renovierung-kosten-vorgehen/">yenileme</a> ve tadilat yoluyla mülkünüzün deÄ&#x9F;erini artÄ±rmak için yatÄ±rÄ±m yaptÄ±ysanÄ±z, evinizin veya dairenizin satÄ±Å&#x9F; fiyatÄ±nÄ± daha da artÄ±rabilirsiniz!</p>
<blockquote><p>Mülk &#8211; Örnekte 10.000&#8217;e bir mülk satın almış olsaydınız, daha sonra bunu 20.000&#8217;e satacaktınız.</p></blockquote>
<p>İşte örnek bir hesaplama:</p>
<ul>
<li>Mülk satÄ±n alÄ±n (bugün): 65.000 avro (~%15 öz sermaye = sizin 10.000&#8217;iniz)</li>
<li>Mülk satÄ±Å&#x9F;Ä± (daha sonra): 130,000 Euro</li>
</ul>
<h2>Krediler: HÄ±zlÄ± ve etkin geri ödeme</h2>
<p>Enflasyonla birlikte paranın değeri düşer. Mülkünüzün değeri istikrarlı bir şekilde artar. Finansman konusunda ise işler artık heyecan verici bir hal almaya başladı:</p>
<blockquote><p>Kredinize ne olacak?</p></blockquote>
<p>O halde 10.000 avro örneğinde kalalım. Krediyi bugün aldıysanız, daha sonra yine 10.000 Euro olacaktır. Sonuçta, artık biliyoruz ki: para miktarı her zaman aynı kalır.</p>
<p>Å&#x9E;imdi pasif gelir elde etmek için <a href="https://lukinski.net/satin-alma-ve-kiralama-konut-yatirimi-muelk-degerleme-ve-satin-alma-boeluem-1/" data-type="post" data-id="158543" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/alex-fischer-erfahrungen-eines-immobilien-investors-kaufen-vermieten-investieren/">mülkünüzü kiraya</a> verdiÄ&#x9F;inizi varsayalÄ±m. Enflasyon nedeniyle artÄ±k daha fazla kira alÄ±yorsunuz ve taksitlerinizi ödemeye devam ediyorsunuz:</p>
<ul>
<li>2020 = 350 avro kira / geri ödeme 300 avro</li>
<li>2035 = 460 avro kira / geri ödeme 300 avro</li>
</ul>
<h2>Sonuç: Enflasyon riskinin en aza indirilmesi</h2>
<p>Yani görüyorsun: Geleneksel finansal yatırımların aksine, gayrimenkul size tasarruf defterleri, Riester emeklilik maaşları ve benzerlerinin vaat edemeyeceği bazı avantajlar sunar. Yatırdığınız para orada değer kaybederken, bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkul ile kriz zamanlarında daha da fazla para kazanabilirsiniz. Ayrıca, özellikle kira geliriniz artarsa, krediniz daha hızlı geri ödenecektir.</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46174" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-eigenkapital-finanzierung-erstes-haus-mit-mietern-flachdach-90er-jahre-bau-alter-substanz.jpg" alt="" width="1200" height="798" /></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Emlak ve Vergiler: Ev, daire, A-Z vergi listesi + ipuçları ve püf noktaları</title>
		<link>https://lukinski.net/emlak-ve-vergiler-ev-daire-a-z-vergi-listesi-ipuclari-ve-puef-noktalari/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 12 Sep 2021 15:33:16 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Ajans]]></category>
		<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[vergiler]]></category>
		<category><![CDATA[Danışmanlık ücretleri]]></category>
		<category><![CDATA[Darmstadt]]></category>
		<category><![CDATA[Gelir vergisi]]></category>
		<category><![CDATA[Isı]]></category>
		<category><![CDATA[Kira depozitosu]]></category>
		<category><![CDATA[Kurtuluş]]></category>
		<category><![CDATA[nasıl yatırım yapılır]]></category>
		<category><![CDATA[Rakip analizi]]></category>
		<category><![CDATA[Sessizlik]]></category>
		<category><![CDATA[Tabakalaşma]]></category>
		<category><![CDATA[Temizlik]]></category>
		<category><![CDATA[Üçüncü taraf kullanımı]]></category>
		<category><![CDATA[Üvey torun]]></category>
		<category><![CDATA[Vergilerden tasarruf edin]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/emlak-ve-vergiler-ev-daire-a-z-vergi-listesi-ipuclari-ve-puef-noktalari/</guid>

					<description><![CDATA[Gayrimenkul ile vergi tasarrufu yapÄ±n &#8211; Vergi nasÄ±l yapÄ±lÄ±r öÄ&#x9F;renin! Bireysel ortamÄ±nÄ±z (özel ve ticari) için bulabileceÄ&#x9F;iniz en iyi finans uzmanÄ± sizsiniz. Vergileri kendiniz hesaplamak, kendi vergi yükünüzü en aza indirmek için bir araçtÄ±r. DolayÄ±sÄ±yla bu, vergilerin özel servete dönüÅ&#x9F;türülmesi meselesidir. Vergi dairesine ne kadar az vergi ödemek zorunda kalÄ±rsanÄ±z, özel servetinizi o kadar hÄ±zlÄ± [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Gayrimenkul ile vergi tasarrufu yapÄ±n &#8211; Vergi nasÄ±l yapÄ±lÄ±r öÄ&#x9F;renin! Bireysel ortamÄ±nÄ±z (özel ve ticari) için bulabileceÄ&#x9F;iniz en iyi finans uzmanÄ± sizsiniz. Vergileri kendiniz hesaplamak, kendi vergi yükünüzü en aza indirmek için bir araçtÄ±r. DolayÄ±sÄ±yla bu, vergilerin özel servete dönüÅ&#x9F;türülmesi meselesidir. Vergi dairesine ne kadar az vergi ödemek zorunda kalÄ±rsanÄ±z, özel servetinizi o kadar hÄ±zlÄ± oluÅ&#x9F;turabilirsiniz. Burada sizin için vergi optimizasyonu konusunda yazdÄ±Ä&#x9F;Ä±m makaleleri bir araya getiriyorum. BunlarÄ±n çoÄ&#x9F;u Almanya&#8217;daki emlak alÄ±mlarÄ±yla ilgilidir, ancak sonunda Avrupa&#8217;daki yatÄ±rÄ±mlar ve büyük özel: <a href="https://lukinski.net/vergiler-abd-gayrimenkul-satin-almak-ev-daire-ve-arsa-icin-vergiler-emlak-vergisi-vb/" data-type="post" data-id="156283" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-usa-immobilien-kaufen-taxes-grundseuer-haus-wohnung-grundstueck/">ABD&#8217;deki vergiler</a> için de ipuçlarÄ± bulacaksÄ±nÄ±z. <a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-satarken-yapilan-15-hata-ev-daire-degerleme-kredi-notu-co/" data-type="post" data-id="157086" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/15-fehler-immobilienverkauf-bewertung-bonitaet-wohnung-haus-tipps-insider/">Gayrimenkul satarken</a> yapÄ±lan pek çok <a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-satarken-yapilan-15-hata-ev-daire-degerleme-kredi-notu-co/" data-type="post" data-id="157086" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/15-fehler-immobilienverkauf-bewertung-bonitaet-wohnung-haus-tipps-insider/">hata</a> vardÄ±r, ancak vergiler genellikle en büyük ek maliyet kalemidir. Bu Å&#x9F;u anlama gelir: hatalar paraya mal olur! Almanya&#8217;daki yan satÄ±n alma maliyetleri, arazi devir vergisi ve gayrimenkul limited Å&#x9F;irketleri ve aile vakÄ±flarÄ± gibi yasal formlar hakkÄ±nda temel bilgilerle baÅ&#x9F;layÄ±n.</p>
<h2>Gayrimenkul yatÄ±rÄ±mcÄ±larÄ± için A&#8217;dan Z&#8217;ye vergiler</h2>
<p>Duruma baÄ&#x9F;lÄ± olarak, gayrimenkulle baÄ&#x9F;lantÄ±lÄ± olarak farklÄ± vergiler uygulanabilir. Vergilerin alÄ±nmasÄ±na iliÅ&#x9F;kin düzenlemeler federal, eyalet ya da belediye düzeyinde olup, hem deÄ&#x9F;erlendirme esasÄ± hem de vergi oranlarÄ± ve vergi katkÄ± paylarÄ± bakÄ±mÄ±ndan farklÄ±lÄ±k göstermektedir. Ä°ster <a href="https://lukinski.net/bir-daire-satiyorum-degerleme-proseduer-vergiler-ve-ipuclari-kat-muelkiyeti/" data-type="post" data-id="160759" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/">daire satÄ±Å&#x9F;Ä±/</a> alÄ±mÄ± ister <a href="https://lukinski.net/ev-satmak-komisyoncu-olmadan-mi-belgeler-vergiler-ve-masraflar-nelere-dikkat-etmeli/" data-type="post" data-id="161915" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/">ev</a> satÄ±Å&#x9F;Ä±/alÄ±mÄ±, <a href="https://lukinski.net/bir-apartman-satiyorum-fiyati-vergileri-ve-kiracilari-spekuelasyon-vergisini-belirleyin/" data-type="post" data-id="160576" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/">çok aileli ev</a> ve <a href="https://lukinski.net/bir-arsa-satiyorum-proseduer-insaat-hukuku-emlakci-noter-masraflar-ve-vergiler/" data-type="post" data-id="163107" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-verkaufen-ablauf-baurecht-immobilienmakler-notar-kosten-steuern/">arsa</a> olsun, <a href="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-grundstueck-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/">gayrimenkul</a> satÄ±Å&#x9F;Ä± ve alÄ±mÄ± için.</p>
<h3>En önemli vergi türlerinin hÄ±zlÄ± listesi</h3>
<p>Emlak vergisi örnekleri:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/arazi-devir-vergisini-hesaplayin-federal-eyaletlere-5-milyon-avroya-kadar-maliyet-tablosu/" data-type="post" data-id="160196" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/">Gayrimenkul transfer vergisi</a> (GrESt)</li>
<li><a href="https://lukinski.net/konut-insaati-fiyatlari-maliyetleri-arsa-ve-emlak-vergisi-insaatinizi-planlayin/" data-type="post" data-id="163304" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hausbau-preise-kosten-grundstuecks-grundsteuer-planen-bau/">Emlak vergisi</a> (GrSt)</li>
<li>Spekülasyon vergisi</li>
<li><a href="https://lukinski.de/veraset-vergisi-en-oenemli-duezenlemeler/" data-type="post" data-id="160113" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erbschaftssteuer-wichtigsten-regelungen/">Veraset vergisi</a> (ErbSt)</li>
<li>Hediye vergisi (SchenkSt)</li>
<li><a href="https://lukinski.net/katma-deger-vergisi-kdv-basitce-aciklanmistir-miktar-tedarik-ve-hizmet-isletmeler-icin-kdv/" data-type="post" data-id="163028" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust-einfach-erklaert-hoehe-lieferung-leistung-mehrwertsteuer-unternehmen/">Katma DeÄ&#x9F;er Vergisi (KDV</a> ) &#038; <a href="https://lukinski.net/ticaret-vergisi-gewst-basitce-aciklanmistir-hesaplama-oedenek-ve-degerlendirme-orani/" data-type="post" data-id="162964">Ticaret Vergisi</a> (GewSt)</li>
</ul>
<p>Şimdi tüm vergi yüklerine ayrıntılı olarak bakalım:</p>
<h2>Gayrimenkul transfer vergisi (GrESt): Gayrimenkul alımı</h2>
<p>Gayrimenkul <a href="https://lukinski.net/arazi-devir-vergisini-hesaplayin-federal-eyaletlere-5-milyon-avroya-kadar-maliyet-tablosu/" data-type="post" data-id="160196" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/">devir vergisi</a>, genellikle bir arsa veya gayrimenkulün satÄ±n alÄ±nmasÄ±yla bir defaya mahsus olmak üzere alÄ±nan yasal bir iÅ&#x9F;lem vergisidir. Geleneksel satÄ±n alma anlaÅ&#x9F;malarÄ±nÄ±n yanÄ± sÄ±ra mülk takas anlaÅ&#x9F;malarÄ± veya bölünmeleri temelinde alÄ±nmaktadÄ±r. AyrÄ±ca, gayrimenkul devir vergisi kapsamÄ±ndaki devirlerin yanÄ± sÄ±ra <a href="https://lukinski.net/zorunlu-acik-artirma-proseduer-nedenler-uygulama-gereklilikler-ve-riskler/" data-type="post" data-id="163179" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/zwangsversteigerung-ablauf-gruende-vollstreckung-voraussetzungen-risiken/">zorunlu</a> açÄ±k artÄ±rmalardaki en yüksek teklifler sonucunda mülkiyetin el deÄ&#x9F;iÅ&#x9F;tirmesi de vergi alÄ±nmasÄ±na yol açabilir.</p>
<p>GrESt&#8217;in vergi harçları için tetikleyici:</p>
<ul>
<li>Klasik <a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-satin-alma-soezlesmesi-noter-goerevler-masraflar-yan-masraflar-ve-proseduer/" data-type="post" data-id="160973" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufvertrag-immobilie-notar-aufgaben-kosten-nebenkosten-ablauf/">satÄ±n alma sözleÅ&#x9F;meleri</a></li>
<li>Arazi takas anlaşmaları</li>
<li>Arazi bölünmeleri</li>
<li>Transferler</li>
<li>Haciz açÄ±k artÄ±rmalarÄ±nda en yüksek teklifler</li>
</ul>
<h3>Gayrimenkul devir vergisinin miktarı: Federal eyaletler</h3>
<p>Vergi oranı ülke çapında belirlenir ve 2020 itibariyle satın alma fiyatının %3,5&#8217;i ile %6,5&#8217;i arasında olabilir. Değerlendirmenin temeli, noter tasdiki sonucunda ortaya çıkan satın alma fiyatıdır &#8211; ödenecek vergi miktarını belirlemek için ülkeye özgü vergi oranıyla çarpılır.</p>
<p>Mevcut vergi oranları 2020 (En düşük ilk):</p>
<ul>
<li>Bavyera: %3,5</li>
<li>Saksonya: %3,5</li>
<li>Hamburg: %4,5</li>
<li>Bremen: %5,0</li>
<li>Aşağı Saksonya: %5,0</li>
<li>Rhineland-Palatinate: 5.0</li>
<li>Saksonya-Anhalt: %5,0</li>
<li>Hessen: %6,0</li>
<li>Mecklenburg-Batı Pomeranya: %6,0</li>
<li>Brandenburg: %6,5</li>
<li>Kuzey Ren-Vestfalya: %6,5</li>
<li>Saarland: %6,5</li>
<li>Schleswig-Holstein: %6,5</li>
<li>Thüringen: %6,5</li>
</ul>
<p>Arazi devir vergisi hakkında daha fazla bilgi.</p>
<h3>Vergi borçlusu, vergi mükellefi ve vergi muafiyeti</h3>
<p>Prensip olarak, alıcı ve satıcı vergi yükümlülüğünden eşit şekilde etkilenir. Ancak kural olarak, ödeme yükümlülüğü gayrimenkul alıcısına devredilir. Vergi mükellefi, vergi yükümlülüğünü yerine getirirken, vergi dairesinden, yeni malikin tapu siciline yasal olarak kaydedilmesine temel teşkil eden bir tasfiye belgesi alır.</p>
<p>Gayrimenkul Devir Vergisi Kanunu (GrEStG), belirli koşullar altında bir defaya mahsus ödeme zorunluluğundan muafiyet sağlamaktadır. Bu, örneğin, gayrimenkulün aile üyelerine düz bir çizgide satılmasının yanı sıra bir ortaklık içindeki eşlere/ortaklara veya boşanma veya fesih sürecinde de geçerlidir. Satın alma fiyatı 2.500 €&#8217;yu aşmayan gayrimenkul veya arazi de emlak devir vergisinden muaftır.</p>
<p>Vergi muafiyeti için koşullar:</p>
<ul>
<li>Ebeveynler ve çocuklar veya büyükanne ve büyükbabalar ve çocuklar (iliÅ&#x9F;ki derecesi I)</li>
<li>Eşler veya kayıtlı partnerler</li>
<li>SatÄ±n alma fiyatÄ± 2.500 €&#8217;ya kadar olan gayrimenkul/arazi</li>
</ul>
<p>Vergiye tabi miras ve hediyeler söz konusu olduğunda, vergi mükellefleri ve vergi yükümlüleri için çifte yükten kaçınmak amacıyla gayrimenkul devir vergisinden tamamen feragat edilmektedir.</p>
<h2>Emlak vergisi (GrSt): Değerleme, vergi oranı ve değerlendirme oranı</h2>
<p>Emlak vergisi, mülk sahibi olunması durumunda ilgili belediyeye yıllık olarak ödenen bir belediye vergisidir. A emlak vergisi &#8211; tarımsal &#8211; ve B emlak vergisi &#8211; yapısal &#8211; arasında, tarım ve ormancılıkta kullanılan mülkler için özel bir değerlendirme oranı uygulandığından bir ayrım yapılmaktadır.</p>
<h3>Değerlendirme esası, değerleme ve emlak vergisi tahsilatı</h3>
<p>2024&#8217;te yeni reform &#8211; Vergilendirilebilir mülkün değerinin belirlenmesinde iki yasa devreye girmektedir: bir yanda Arazi Vergisi Yasası (GrStG) ve diğer yanda Değerleme Yasası (BewG). Eskime nedeniyle, emlak vergisinin hesaplanması için gerekli olan standard değerler şu anda yeniden düzenlenmekte ve yeni standard değerlerle değiştirilmektedir. Bu sürecin 2024 yılı sonuna kadar tamamlanması öngörülmektedir.</p>
<p>Öncelikle, devlet vergi dairesi tarafından kapitalize edilmiş kazanç değeri yöntemi yardımıyla standard bir değer belirlenir. Arazinin gerçek değerinin yanı sıra geliştirme türü, mülkün konumu ve büyüklüğü de dikkate alınır.</p>
<p>İkinci olarak, takdir edilen değer, ilgili mülkle doğrudan ilişkili olan ilgili vergi oranıyla çarpılır. Örneğin, tarım ve orman mülkleri için binde 6,0&#8217;lık bir sabit vergi oranı hesaplanırken, bina mülkleri için binde 2,6 ile 3,5 arasında bir oran belirlenmiştir.</p>
<p>Mülk türüne göre vergi ölçüm rakamlarına genel bakış:</p>
<ul>
<li>TarÄ±msal mülkler için binde 6,0</li>
<li>Binde 2,6 veya müstakil evler için binde 3,5</li>
<li>Ä°ki ailelik evler için binde 3,1</li>
<li>Kalan yapÄ±sal mülk için binde 3,5</li>
</ul>
<p>Nihai emlak vergisi daha sonra vergi dairesi tarafından verilen emlak vergisi değerlendirme bildirimi ile emlak vergisi değerlendirme oranının çarpımı olarak hesaplanır. Değerlendirme oranı belediye tarafından belirlenir ve genellikle bir yıllık süre için geçerlidir.</p>
<h3>Taksitli ödeme, gayrimenkulün kendi kullanÄ±mÄ± ve üçüncü taraf kullanÄ±mÄ±</h3>
<p>Kural olarak &#8211; ve ev sahibi tarafından kullanılması durumunda &#8211; vergi borçlusu mülkün sahibidir. Vergi tahakkuk ettikten sonra, mal sahibi belediyeden en az bir takvim yılı için bağlayıcı olan ilgili bir vergi tahakkuku alır. Bu nedenle, her takvim yılının 1 Ocak tarihindeki yasal sahibi, bu arada mülkü yeniden satsa bile vergi borçlusu olarak kabul edilir. Özel hukuk anlaşmaları elbette mülk satıcısı lehine yapılabilir.</p>
<p>Emlak vergisi ödemeleri genellikle 15 Şubat, Mayıs, Ağustos ve Kasım aylarında olmak üzere yılda dört taksitte yapılır. 15 ila 30 Avro arasındaki küçük ödemeler için 15 Şubat ve Ağustos tarihlerinde olmak üzere altı ayda bir taksitlendirme yaygınken, 15 Avro&#8217;nun altındaki vergi ödemeleri için 15 Ağustos&#8217;ta yıllık taksitlendirme yeterli görülmektedir.</p>
<p>Emlak vergisi taksit ödemeleri:</p>
<ul>
<li>30 €&#8217;dan fazla vergi harçlarÄ±: üç ayda bir (15.02., 15.05., 15.08. ve 15.11. tarihlerinde)</li>
<li>15 &#8211; 30 € arasÄ± vergiler: altÄ± ayda bir (15.02. ve 15.08. tarihlerinde)</li>
<li>15 €&#8217;dan az vergi harçlarÄ±: yÄ±llÄ±k (15.08&#8217;e kadar)</li>
</ul>
<p>Ancak, kiralanan mülk söz konusu olduğunda, önceden ilgili bir sözleşme anlaşmasına varılmış olması koşuluyla, vergiler kiracı(lar)a paylaştırılabilir yan maliyetler olarak aktarılabilir. Kiracının kusuru olmaksızın büyük miktarlarda kira kaybı yaşanması halinde, emlak vergisinden feragat edilmesi için yerel makamlara başvurmak mümkündür.</p>
<p>Kamu sektörüne ait mülkler, kilise mülkleri ve kar amacı gütmeyen kurumlara ait mülkler emlak vergisinden tamamen muaftır.</p>
<h2>Spekülasyon vergisi ve dönemi</h2>
<p>Federal düzenlemeler kapsamında spekülasyon vergisi, özel satış işlemleri durumunda gayrimenkul satıcısına uygulanan bir vergidir. Gelir Vergisi Kanunu&#8217;na (EStG) göre vergi, sahibi tarafından kullanılan gayrimenkuller hariç olmak üzere, özel satışlardan elde edilen tüm kar gelirleri üzerinden alınmaktadır.</p>
<h3>Kiralama, iÅ&#x9F;lenmemiÅ&#x9F; arazi, miras yoluyla geçen inÅ&#x9F;aat haklarÄ± &#038; Co.</h3>
<p>Kapsam ve vade tarihi &#8211; Kiralanan daire ve evlerin yanı sıra işlenmemiş arazi ve miras yoluyla geçen inşaat haklarının satışında da vergi ödenmelidir. Kapalı uçlu gayrimenkul fonlarındaki hisseler ve ortak mülkiyet hisseleri de spekülasyon vergisinden etkilenmektedir.</p>
<p>Spekülasyon vergisinin kapsamı:</p>
<ul>
<li>Daire ve ev kiralama</li>
<li>Gelişmemiş arazi</li>
<li>Leasehold davaları</li>
<li>KapalÄ± uçlu gayrimenkul fonlarÄ±ndaki birimler</li>
<li>Ortak mülkiyetteki hisseler</li>
</ul>
<p>Vade tarihi satışın yapıldığı yıldır. Vergi miktarı federal eyaletler tarafından ayrı ayrı belirlenir ve değer artışı ve satıcının gelir vergisi oranı gibi kriterler temelinde kararlaştırılır, ancak belirli harcamalarla azaltılabilir.</p>
<p>Buna örneğin, ilk satın alma maliyetlerinin %15&#8217;ini aştığı sürece, kârı azaltan modernizasyon maliyetleri, belirli reklam maliyetleri ile emlakçı ve noter ücretleri dahildir. Akıllıca düzenlenmiş taksitli ödemeler de bazen muafiyet sınırlarından yararlanarak katkı paylarını azaltabilir.</p>
<p>Spekülasyon vergilerinin azaltılması:</p>
<ul>
<li>Modernizasyon maliyetleri satın alma maliyetlerinin &gt; %15&#8217;i</li>
<li>Reklam maliyetleri</li>
<li><a href="https://lukinski.net/oezel-alimlar-icin-komisyoncu-komisyonu-yeni-yasa-satici-aracilik-uecretinin-%50sinden-fazlasini-oeder/" data-type="post" data-id="151794" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maklerprovision-privatkauf-neues-gesetz-verkaeufer-zahlt-courtage/">AracÄ±lÄ±k ücretleri</a></li>
<li>Noter ücretleri</li>
</ul>
<h3>Spekülasyon süresi: 10 yÄ±l ve 3 nesne sÄ±nÄ±rÄ±</h3>
<p>Spekülasyon süresi 10 yıldır. Bu, özel hukuk kapsamındaki tüm satış işlemlerinin bu dönemden sonra spekülasyon vergisinden muaf olduğu anlamına gelmektedir. Öte yandan, daire veya ev sahibi tarafından geçici olarak kullanılıyorsa, 10 yıllık süre atlatılabilir ve iki ila üç yıla indirilebilir.</p>
<p>Bu durum, gayrimenkulün satıldığı yıl ve ondan önceki iki yıl içinde &#8211; sahibi tarafından kullanılan ikinci evler veya tatil evleri söz konusu olduğunda bile &#8211; yalnızca vergi mükellefinin kendi ikamet amacı için kullanılmış olması halinde her zaman geçerlidir. Bir gayrimenkul sahibinin çocukları için çocuk yardımı aldığı kanıtlanabildiği sürece, bu çocukların özel kullanımı da vergi mükellefinin &#8220;kendi ikamet amacı&#8221; olarak kabul edilir.</p>
<p>Beş yıllık bir zaman diliminde toplamda üçten fazla mülk satışı yapılırsa ve böylece üç mülk sınırı aşılırsa, satışlar yasaya göre ticari ticaret olarak kabul edilir ve bu nedenle otomatik olarak ticaret vergisine tabi olur.</p>
<h2>Veraset Vergisi (ErbSt): Gayrimenkul değerinin ve vergi indirimlerinin belirlenmesi</h2>
<p> <a href="https://lukinski.de/veraset-vergisi-en-oenemli-duezenlemeler/" data-type="post" data-id="160113" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erbschaftssteuer-wichtigsten-regelungen/">Veraset vergisi</a>, vefat eden bir kiÅ&#x9F;i mirasçÄ±larÄ± tarafÄ±ndan kabul edilen bir miras bÄ±raktÄ±Ä&#x9F;Ä±nda her zaman devreye girer.</p>
<h3>Vergi tabanÄ± ve vergi harçlarÄ±</h3>
<p>Referans tarihteki piyasa değerine göre veraset vergileri &#8211; Yabancı ülkelerin aksine, federal düzenlemeler veraset vergisini bir emlak vergisi olarak değil, bir veraset vergisi olarak tanımlamaktadır, bu da vergi harçlarının genellikle mirasın belirli miktarıyla ilişkili olarak tahsil edildiği anlamına gelmektedir. Genişletilmiş vergi yükümlülüğü, mirasçıların miras durumunda yurtdışına göç etmekten yararlanmamalarını sağlar.</p>
<p>Gayrimenkul DeÄ&#x9F;erleme YönetmeliÄ&#x9F;i (ImmoWertV) <a href="https://lukinski.de/karsilastirmali-deger-yoentemi-avantajlar-dezavantajlar-yoenergeler-ve-degerleme-kanunu/" data-type="post" data-id="161795" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleichswertverfahren-vorteile-nachteile-richtlinien-bewertungsgesetz/">karÅ&#x9F;Ä±laÅ&#x9F;tÄ±rmalÄ±</a> deÄ&#x9F;er, <a href="https://lukinski.de/gelir-yaklasimi-daire-ev-ve-apartman-binasi-gayrimenkul-degerleme/" data-type="post" data-id="151330" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/ertragswertverfahren-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-immobilienbewertung/">kapitalize kazanç</a> deÄ&#x9F;eri veya <a href="https://lukinski.de/maddi-deger-yoentemi-daire-ev-ve-apartman-binasi-gayrimenkul-degerleme/" data-type="post" data-id="150878" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sachwertverfahren-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-immobilienbewertung/">varlÄ±k deÄ&#x9F;eri yöntemine</a> dayalÄ± bir deÄ&#x9F;erleme öngörmektedir. Gayrimenkul miraslarÄ± için deÄ&#x9F;erleme, referans tarihindeki mevcut piyasa deÄ&#x9F;erine, yani o günkü <a href="https://lukinski.net/bir-evi-hizlica-satmak-proseduer-yasal-temeller-ve-en-iyi-ipuclari/" data-type="post" data-id="161123" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-schnell-verkaufen-ablauf-rechtliche-grundlagen-tipps/">acil</a> bir <a href="https://lukinski.net/bir-evi-hizlica-satmak-proseduer-yasal-temeller-ve-en-iyi-ipuclari/" data-type="post" data-id="161123" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-schnell-verkaufen-ablauf-rechtliche-grundlagen-tipps/">satÄ±Å&#x9F;ta</a> mülk için elde edilebilecek deÄ&#x9F;ere dayanmaktadÄ±r.</p>
<p>Kiralanan mülkler söz konusu olduğunda, %10 oranında sabit oranlı bir vergi değerleme indirimi uygulanırken, kiralanmayan mülkler için piyasa değerinin %100&#8217;ü değerlemeye dahil edilir.</p>
<p>ImmoWertV&#8217;ye göre değerlendirme esası:</p>
<ul>
<li>Kiralanan mülkler için: piyasa deÄ&#x9F;erinin %90&#8217;Ä±</li>
<li>Kiralanmayan mülkler için: Piyasa deÄ&#x9F;erinin %100&#8217;ü</li>
</ul>
<p>Değerleme uzmanının raporu, yardımcı bir miras maliyeti olarak vergiden düşülebilir.</p>
<h3>Vergi indirimleri ve vergi muafiyetleri: akrabalar ve yakın akrabalar</h3>
<p>Mirasçıların ölen kişiyle olan ilişki dereceleri ve kendi kullanımları &#8211; Veraset vergisi katkı payı miktarı belirli ödenekler aracılığıyla azaltılabilir. Bunlar, lehtarın müteveffa ile olan akrabalık derecesine göre yapılır.</p>
<p>İlişkiye göre ödenekler:</p>
<ul>
<li>EÅ&#x9F;/hayat arkadaÅ&#x9F;Ä± için 500.000 €</li>
<li>400.000 € öz çocuklar, üvey çocuklar ve evlat edinilen çocuklar ile hayatta kalan torunlar için</li>
<li>Torunlar için 200,000 €</li>
<li>Ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar için 100.000 €</li>
<li>DiÄ&#x9F;er tüm mirasçÄ±lar için 20.000 € (akraba olan ve olmayan)</li>
</ul>
<p>Müteveffanın ölümünden önce sahibi tarafından kullanılan bir mülkte ikamet ettiği ve mirasçılarının bu mülkü verasetin meydana gelmesinden sonra birbirini izleyen en az on yıl boyunca kendi ikamet amaçları için kullandıkları durumlarda, veraset vergisinden muaf tutulurlar. Öte yandan, erken ayrılma durumunda, müteakip vergilendirme söz konusudur.</p>
<h2>Hediye Vergisi (SchenkSt): Hediye sözleÅ&#x9F;mesi ve vergi muafiyeti</h2>
<p>Hediye vergisi, satılmak, ödünç verilmek veya miras bırakılmak yerine lehtara verilen varlıklar için geçerli değildir.</p>
<p>Gayrimenkul bağışları bağlamında, bağışçılara genellikle oturma hakkı ve/veya intifa hakkı verilir. Bu durumlarda, en kötü ihtimalle zorunlu açık artırmalardan veya el koymalardan kaçınmak için, gerekirse geri alma hakkını da içeren bir hediye sözleşmesi tavsiye edilir. Ömür boyu ikamet hakkı verilmesi halinde, doğrulanabilirliğin net bir şekilde sağlanması için tapu sicilinde buna uygun bir kayıt yapılmalıdır.</p>
<h3>Vergi ödenekleri ve vergi indirimi</h3>
<p>Faydalanıcıların bağışçı ile olan ilişkilerinin derecesi &#8211; Eşlere veya hayat arkadaşlarına verilen hediyelerde tam bir vergi muafiyeti söz konusudur. Bu durum, eşlerin boşanma veya fesih sürecinde olmaları halinde de, hediye sırasında aile konutunu hala müştereken kullanmaları halinde geçerlidir.</p>
<p>Hediye durumunda vergiden muaf ödenekler her on yılda bir yeniden hesaplanabilir. Ebeveynler söz konusu olduğunda, bu iki kez bile mümkündür. Bağışçı ile bağış yapılan kişi arasındaki aile ilişkisi bakımından farklılık göstermişlerdir.</p>
<p>İlişkiye göre ödenekler:</p>
<ul>
<li>EÅ&#x9F;/hayat arkadaÅ&#x9F;Ä± için 500.000 €</li>
<li>Çocuklar ve hayatta kalan torunlar için 400.000 €</li>
<li>Torunlar için 200,000 €</li>
<li>Ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar için 100.000 €</li>
<li>DiÄ&#x9F;er tüm yararlanÄ±cÄ±lar için 20.000 € (ilgili ve ilgisiz)</li>
</ul>
<h3>Hediye ve miras durumunda zorunlu pay talebi ve ek talep</h3>
<p>Mirastan çÄ±karÄ±lma durumunda, ölenin en yakÄ±n akrabalarÄ±nÄ±n zorunlu bir pay talebi, yani <a href="https://lukinski.net/miras-kalan-bir-evi-satmak-miras-muelkuenuezue-nasil-nakde-doenuestuerebilirsiniz/" data-type="post" data-id="159446" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/geerbtes-haus-verkaufen-erbe-wie-immobilie-zu-geld-wird/">vasiyetçi mirasçÄ±ya</a> karÅ&#x9F;Ä± bir ödeme talebi vardÄ±r.</p>
<p>Şu anda uzun vadede hangisinin daha iyi olacağını düşünüyor musunuz: miras bırakmak mı yoksa satmak mı? Bu makalede, daha spesifik olarak &#8220;doğru miras bırakma&#8221; konusunu ele alacağım. Bunun nedeni, erken satışın genellikle aile içindeki büyük anlaşmazlıkları önleyebilmesidir:</p>
<ul>
<li>Ev sahipleri için okuma önerisi: <a href="https://lukinski.de/richtig-vererben-lebzeiten-immobilien-haus-vererben/">DoÄ&#x9F;ru miras</a> bÄ±rakma</li>
</ul>
<p>Mirasçılar için, bu makalede mirasçılar, prosedürler ve daha fazlasını ele alıyorum:</p>
<ul>
<li>MirasçÄ±lar için okuma önerisi: <a href="https://lukinski.net/miras-almanin-dogru-yolu-miras-birakirken-ve-vasiyet-ederken-nelere-dikkat-etmelisiniz/" data-type="post" data-id="156073" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/richtig-erben-was-beim-erben-und-vererben-zu-beachten-ist/">DoÄ&#x9F;ru</a> miras alÄ±n</li>
</ul>
<p>Federal Medeni Kanun&#8217;a (BGB) göre, vefat eden bir kişinin ölümünden önceki son on yıl içinde yaptığı bağışlar, mirasçılarının zorunlu pay hakkına ek olarak sayılır. Hasarlar, amortisman modeline uygun olarak yıldan yıla azalmakta ve mirastan önceki on birinci yıldan itibaren yüzde sıfıra düşmektedir.</p>
<p>Bir evlilik veya kayıtlı medeni birliktelik kapsamında yapılan hediyelere ilişkin zorunlu kısma ek olarak sınırsız bir hak talebi vardır. Bununla birlikte, hediyenin kendisi kesinlikle etkili olmaya devam etmektedir.</p>
<h2>Katma Değer Vergisi ve Ticaret Vergisi: Ticari Gayrimenkul Ticareti</h2>
<p>Ticari mülk satÄ±Å&#x9F;larÄ±nda <a href="https://lukinski.net/katma-deger-vergisi-kdv-basitce-aciklanmistir-miktar-tedarik-ve-hizmet-isletmeler-icin-kdv/" data-type="post" data-id="163028" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust-einfach-erklaert-hoehe-lieferung-leistung-mehrwertsteuer-unternehmen/">katma deÄ&#x9F;er vergisi (KDV</a> ), satÄ±n alma fiyatÄ±nÄ±n %19&#8217;u oranÄ±nda alÄ±cÄ±ya ve yeni mal sahibine yansÄ±tÄ±lÄ±r.</p>
<p> <a href="https://lukinski.net/ticaret-vergisi-gewst-basitce-aciklanmistir-hesaplama-oedenek-ve-degerlendirme-orani/" data-type="post" data-id="162964" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gewerbesteuer-gewst-einfach-erklaert-berechnen-freibetrag-und-hebesatz/">Ticaret vergisi</a> (GewSt), ticari satÄ±Å&#x9F; iÅ&#x9F;lemleri baÄ&#x9F;lamÄ±nda gayrimenkul satÄ±cÄ±sÄ± tarafÄ±ndan ödenir ve sermaye kazancÄ± temelinde bireysel olarak hesaplanÄ±r. 3,5&#8217;lik vergi oranÄ±na tekabül eden kar payÄ±nÄ±n belediye matrah oranÄ± ile çarpÄ±lmasÄ± sonucunda ödenecek ticari vergi tutarÄ± bulunur.</p>
<blockquote><p>Ticari vergi tutarı = kârın %3,5&#8217;i * matrah oranı</p></blockquote>
<h3>Otomatik ticaret vergisi yükümlülüÄ&#x9F;ü ve ödenekleri</h3>
<p>OrtaklÄ±klar, gerçek kiÅ&#x9F;iler &#038; Co. &#8211; Gayrimenkul bir ticari varlÄ±k olduÄ&#x9F;u sürece, ilgili kar geliri genellikle vergiye tabidir. Spekülasyon vergisine iliÅ&#x9F;kin olarak <a href="https://lukinski.net/gelir-vergisi-est-basitce-aciklanmistir-formlar-temel-tablo-uecret-vergisi-co/" data-type="post" data-id="163036" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einkommensteuer-est-einfach-erklaert-formulare-grundtabelle-lohnsteuer/">Gelir Vergisi Kanunu</a> &#8216;nda (EStG) öngörülen 10 yÄ±llÄ±k süreye uyulmamasÄ± veya gayrimenkul birimlerinin satÄ±Å&#x9F;Ä±nda üç mülk sÄ±nÄ±rÄ±nÄ±n aÅ&#x9F;Ä±lmasÄ± halinde, ilgili gelir de otomatik olarak ticaret vergisine tabi olur.</p>
<p>Bu nedenle, başlangıçta çok aileli bir ev olarak satın alınan ve daha iyi bir kiralama sırasında birkaç daireye bölünen bir mülkün beş yıl içinde yeniden satılması, otomatik olarak böyle bir vergi yükümlülüğüne neden olur.</p>
<p>Ortaklıklar ve gerçek kişiler yasal olarak 24.500 Avro tutarında bir ödenek alma hakkına sahiptir. Diğer şirketler ve dernekler, belirli koşullar altında 5.000 €&#8217;luk daha düşük bir vergiden muaf tutardan yararlanabilirler.</p>
<blockquote><p>İpucu! Gayrimenkul satın alma veya kiralama ile ilgili bloktan sonra, işte gayrimenkul sahipleri ve yatırımcılar için birkaç ilginç vergi ipucu daha.</p></blockquote>
<h2>Daha fazlasını okuyun: Gayrimenkul satın alırken / kiralarken vergiler</h2>
<p>Gayrimenkule başlarken &#8211; <a href="https://lukinski.net/bir-daire-satin-al-maliyetler-emlakcilar-ve-kiralama-kiralamak-yerine-ev-sahibi-olmak/" data-type="post" data-id="156312" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-kaufen-kosten-makler-vermietung-eigentumswohnung/">Bir</a> <a href="https://lukinski.net/bir-ev-satin-almak-finansal-planlama-emlakci-komisyon-kredi-ve-yan-masraflar/" data-type="post" data-id="161030" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-kaufen-finanzplanung-makler-provision-kredite-nebenkosten/">ev</a>, <a href="https://lukinski.net/bir-apartman-satin-almak-muelkuen-degerlemesi-suerec-maliyetler-vergiler-ve-kiracilar/" data-type="post" data-id="160723" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-kaufen-immobilie-bewerten-ablauf-kosten-steuern-mieter/">apartman dairesi, apartman binası</a> veya sadece bir <a href="https://lukinski.net/bir-arsa-satin-al-insaat-alani-insaat-arsasi-ve-planlama-uygulamasi/" data-type="post" data-id="156095" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-kaufen-bauflaeche-baugrundstueck-bauantrag/">arsa</a> satın alırken neler beklemelisiniz?</p>
<h3>Dayanak: Gayrimenkul satÄ±n alÄ±rken ortaya çÄ±kan arÄ±zi maliyetler</h3>
<p>Düşük faiz oranları, harika kredi teklifleri ve karşı konulmaz satın alma fiyatları bazı insanları cezbediyor ve ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyor. Ancak çoğu kişi bu konuya yeterince dikkat etmemekte ve bir satın alma sözleşmesi imzalarken alıcı ve satıcıların bekleyebileceği ek maliyetleri unutmaktadır. Kat mülkiyeti satın alırken ne gibi ek masraflar ortaya çıkar? Bir ev satın alırken yüzde kaç?</p>
<p>Bir <a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-satin-alma-soezlesmesi-noter-goerevler-masraflar-yan-masraflar-ve-proseduer/" data-type="post" data-id="160973" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufvertrag-immobilie-notar-aufgaben-kosten-nebenkosten-ablauf">satÄ±n alma sözleÅ&#x9F;mesi</a> imzalandÄ±Ä&#x9F;Ä±nda, finansman zaten tamamlanmÄ±Å&#x9F; olur. Ancak, yan satÄ±n alma maliyetleri genellikle hafife alÄ±nmaktadÄ±r. EmlakçÄ±, noter, tapu ve vergi dairesinden gelen faturalar, kredi sabitlenir sabitlenmez gelir. Bu nedenle kredi genellikle çok düÅ&#x9F;ük belirlenir.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-aliminin-arizi-maliyetlerini-hesaplayin-arazi-ev-ve-daire-icin-vergiler-harclar-komisyonlar/" data-type="post" data-id="158600" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/nebenkosten-immobilienkauf-berechnen-steuern-gebuehren-provisionen-grundstueck-haus-wohnung/">Gayrimenkul alımına ilişkin arızi maliyetler</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-aliminin-arizi-maliyetlerini-hesaplayin-arazi-ev-ve-daire-icin-vergiler-harclar-komisyonlar/" data-type="post" data-id="158600" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/nebenkosten-immobilienkauf-berechnen-steuern-gebuehren-provisionen-grundstueck-haus-wohnung/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/immobilien-gmbh-familienstiftung-stiftung-gruendung-ehepaar-ehemann-ehefrau-besprechung-gruenden-steuer-optimierung-vermietung-vermieter-steuer.jpg"/></a></p>
<h3>Gayrimenkul devir vergisi: federal eyalete göre vergi</h3>
<p>Almanya&#8217;da bir arsa veya arsadaki bir hisse satın alındığında arazi devir vergisi ödenir.</p>
<p>Arazi devir vergisi bir eyalet vergisidir. Her federal devlet tarafından ayrı ayrı belirlenir. Şu anda federal eyalete bağlı olarak %3,5 ile %6,0 arasında değişen bu vergi, Arazi Devir Vergisi Kanunu (GrEStG) temelinde alınmaktadır. Arazi devir vergisinin miktarı federal eyaletler tarafından belirlenir. Bu nedenle bir eyalet vergisidir. Bu nedenle ilgili federal devlet, alınan verginin belediyelere aktarılıp aktarılmayacağına kendisi karar verebilir.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/arazi-devir-vergisini-hesaplayin-federal-eyaletlere-5-milyon-avroya-kadar-maliyet-tablosu/" data-type="post" data-id="160196" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/">Gayrimenkul devir vergisi</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.net/arazi-devir-vergisini-hesaplayin-federal-eyaletlere-5-milyon-avroya-kadar-maliyet-tablosu/" data-type="post" data-id="160196" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/"><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31071" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/grunderwerbsteuer-steuer-immobilie-kosten-immobilien-duesseldorf-architektur-lukinski.webp" alt="" width="1200" height="800"/></a></p>
<h3>Gayrimenkul değerleme: Yan maliyetleri + yatırım sermayesini azaltın</h3>
<p>Mülkün deÄ&#x9F;erlemesi ne kadar iyi olursa, yan maliyetler ve iÅ&#x9F;letme vergisi de o kadar düÅ&#x9F;ük olur. Bu nedenle gayrimenkulün deÄ&#x9F;erlemesini de incelemenizi tavsiye ederim. Not: Bu arada, birçok insanÄ±n bir emlakçÄ± tutmasÄ±nÄ±n nedeni de budur. Bir satÄ±n alma fiyatÄ±nÄ± hemen kabul ederseniz, muhtemelen daha fazla ödersiniz. Bunu çÄ±raklÄ±k olarak yazabilirsin. Ancak bu 5 basamaklÄ± bir toplamsa, birçok insan için hÄ±zla acÄ± verici hale gelir. ParayÄ±, örneÄ&#x9F;in yeni bir <a href="https://lukinski.net/isitma-guenes-petrol-gaz-isi-pompasi-pelet-karsilastirma-maliyetler-ve-devlet-suebvansiyonlari/" data-type="post" data-id="161702" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/heizung-solar-oel-gas-warmepumpe-pellets-kosten-arten-staatliche-foerderung/">Ä±sÄ±tma sistemi</a> kurarak <a href="https://lukinski.net/muelk-yenileme-ev-onarimi-ve-modernizasyonu-deger-artirimi/" data-type="post" data-id="161428" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/">yenileme</a> veya modernizasyona yatÄ±rmÄ±Å&#x9F; olabilirsiniz. Bunun iki olumlu yan etkisi olacaktÄ±r:</p>
<ol>
<li>Somut eleÅ&#x9F;tiri noktalarÄ± aracÄ±lÄ±Ä&#x9F;Ä±yla satÄ±n alma fiyatÄ±nÄ±n en aza indirilmesi (örn. bina dokusu)</li>
<li>Yeniden satışta yenileme / modernizasyon yoluyla değer artışı</li>
</ol>
<p>Böylece sadece daha az ödeme yapmakla kalmaz, aynı zamanda mevcut varlıkları mülkünüzün değerini artırmak için de kullanabilirsiniz. Bu nedenle, şunu unutmayın: Mülkü ne kadar ayrıntılı kontrol ederseniz, satın alma fiyatını o kadar çabuk en aza indirebilirsiniz. Gayrimenkul değerlemesi yaparken nelerin önemli olduğu hakkında daha fazla bilgiyi buradaki öncü makalede bulabilirsiniz.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-degerleme-faktoerler-cevrimici-uecretsiz-apartman-ev-ve-apartman-binasi/" data-type="post" data-id="159661" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/">Bir mülke deÄ&#x9F;er biçme</a></li>
</ul>
<p>Aklınızda belirli bir mülk varsa, arsa, daire, ev ve benzerleri hakkındaki ayrı makaleleri okumanızı tavsiye ederim.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/bir-daireye-deger-bicme-satin-alma-fiyatinin-hesaplanmasi-ve-bir-kat-muelkiyeti-satisi/" data-type="post" data-id="160617" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-bewerten-kaufpreis-berechnen-eigentumswohnung-verkaufen/">Düz oran</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/bir-eve-deger-bicmek-satin-alma-fiyatini-kabaca-belirlemek-mi-yoksa-tahmini-bir-fiyat-bictirmek-mi-degerleme/" data-type="post" data-id="163302" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-bewerten-kaufpreis-grob-bewerten-schaetzen-lassen-wertermittlung/">Bir evi değerlendirin</a></li>
<li><a href="https://lukinski.net/bir-apartmanin-degerlemesi-muelkuenuezuen-piyasa-degeri-degerlemesi-ve-satin-alma-fiyati/" data-type="post" data-id="161267" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/">Apartman dairesini değerlendirin</a></li>
<li><a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-degerleme-piyasa-degeri-degerleme-ve-satin-alma-fiyatinin-belirlenmesi/" data-type="post" data-id="159528" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-bestimmen/">Mülkiyeti deÄ&#x9F;erlendirin</a></li>
</ul>
<h2>Kira geliri üzerinden alÄ±nan vergiler: GmbH veya vakÄ±f</h2>
<p>Kira gelirinizi mümkün olduğunca verimli bir şekilde vergilendirmek için &#8211; ilk aşamada &#8211; mülk(ler)iniz için ekstra bir şirket kurmayı düşünmelisiniz.</p>
<p>Kira gelirleri üzerindeki vergiler kesinlikle ev sahipleri için bir sorundur. Özel gayrimenkul mülkiyeti, gayrimenkul GmbH&#8217;si (varlık yönetimi GmbH&#8217;si) veya aile vakfı? Aşağıdaki iki makalede, özel bir mülk satın almadan veya bir emlak şirketi kurmadan önce vakıflar hakkında düşünmenin neden çok akıllıca olduğunu göstereceğim.</p>
<h3>Immobilien GmbH: VarlÄ±k yönetimi GmbH</h3>
<p>Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft &#8211; Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kim bir ev veya kat mülkiyeti satın alırken bir limited şirket kurmayı düşünür ki? Kuşkusuz bu, ev sahibi olarak oturanlar için bir anlam ifade etmiyor, ancak kiracılar için ediyor.</p>
<p>Emlak şirketi nedir? Bir emlak şirketi, gayrimenkul kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya daha fazla mülk olması önemli değildir. Ayrıca kendi mülkleri ve üçüncü tarafların mülkleri için mülk yönetimini de içerir.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/immobilien-gmbh-vermogensverwaltende-gmbh-avantajlar-dezavantajlar-maliyetler-ve-gayrimenkul-alimi/" data-type="post" data-id="156169" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/">Emlak şirketi</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.net/immobilien-gmbh-vermogensverwaltende-gmbh-avantajlar-dezavantajlar-maliyetler-ve-gayrimenkul-alimi/" data-type="post" data-id="156169" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/notar-immobilie-kaufen-buero-notariat-erarbeitet-kaufvertrag-eigentumswohnung-180qm-berlin-grunewald-experte-arbeitsplatz.jpg"/></a></p>
<p>Şimdi kendinize şu soruyu soruyor olabilirsiniz:</p>
<blockquote><p>Emlak GmbH, aile vakfı, bunlar aynı şey değil mi?</p></blockquote>
<p>Doğru, kira gelirinizin satın alınması ve vergilendirilmesi söz konusu olduğunda iki yasal form arasında neredeyse hiçbir fark yoktur. Ancak söz konusu gayrimenkul satışı olduğunda işler ilginç bir hal alıyor. Gayrimenkul GmbH&#8217;deki sermaye kazancının tamamen vergilendirilmesi gerekirken, spekülasyon süresinin sona ermesinden sonra gayrimenkulün satışı vergiden muaftır.</p>
<h3>Aile vakfÄ±: yaÅ&#x9F;lÄ±lÄ±k yardÄ±mÄ±, çocuklar, neredeyse vergiden muaf</h3>
<p>Tekrar ediyorum: Bir gayrimenkul GmbH&#8217;sinde sermaye kazancı tamamen vergilendirilir. Bir aile vakfı tarafından gayrimenkul satışı vergiden muaftır (spekülasyon döneminden sonra).</p>
<p>Aşağıdaki vergi makalesinde sizlerle birlikte vakıflar, aile vakıfları, gayrimenkul alımları, vergiler ve vergi optimizasyonu konularına derinlemesine bir bakış atacağım. Bir vakıf veya daha spesifik olarak bir aile vakfı kurmanın sizin için birçok avantajı vardır. Spekülasyon vergisinden sonra vergisiz sermaye kazançlarından, kira gelirlerinin yüzde 15 gibi düşük bir oranda vergilendirilmesine kadar. Bu makalede bunun nasıl işlediğini, nasıl bir vakıf kurabileceğinizi ve torunlarınızın bundan nasıl yararlanacağını öğreneceksiniz.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-und-nur-15-koerperschaftssteuer-auf-mieteinnahmen/">Gayrimenkul için Aile VakfÄ±</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-und-nur-15-koerperschaftssteuer-auf-mieteinnahmen/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31037" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/immobilien-gmbh-familienstiftung-stiftung-gruendung-ehepaar-ehemann-ehefrau-nach-notartermin-steuerfrei-immobilie-kaufen-verkaufen-innenhof-berlin.jpg" alt="" width="1200" height="753"/></a></p>
<h3>Gayrimenkul ediniminde diğer yasal formlar</h3>
<p>Vergiler önemli bir konudur. Ne kadar çok kazanÄ±rsanÄ±z, vergi yükü de o kadar artar. Bir noktada, vergiler en büyük gideriniz olur. Bir ev sahibi veya mülk yatÄ±rÄ±mcÄ±sÄ± olarak, doÄ&#x9F;ru yasal formu seçerek çok para tasarruf edebilirsiniz. Klasikler arasÄ±nda örneÄ&#x9F;in <a href="https://lukinski.net/immobilien-gmbh-vermogensverwaltende-gmbh-avantajlar-dezavantajlar-maliyetler-ve-gayrimenkul-alimi/" data-type="post" data-id="156169" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/">gayrimenkul limited Å&#x9F;irketi</a> veya <a href="https://lukinski.net/bir-aile-vakfi-kurun-gayrimenkul-vergiler-ve-kira-gelirleri-uezerinden-yalnizca-%15-kurumlar-vergisi/" data-type="post" data-id="160679" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/">aile vakfÄ±</a> sayÄ±labilir. Bir iÅ&#x9F; kurmanÄ±n farklÄ± yasal biçimleri hakkÄ±nda daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/yasal-formlar-almanya-sirket-isletme-gbr-kg-gmbhden-agye-karsilastirma-avantajlar-ve-vergiler/" data-type="post" data-id="157595" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/">Yasal formlar</a></li>
</ul>
<p>Almanya&#8217;da sahip olduğunuz tüm seçenekler bunlardı. Peki ya yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları? İşte bir içgörü:</p>
<h2>YurtdÄ±Å&#x9F;Ä±nda mülk satÄ±n alÄ±n</h2>
<p>ABD&#8217;de bir ev, arsa veya kat mülkiyeti satın aldığınızda hangi vergileri ödemek zorundasınız? Tax USA Special&#8217;da artık tüm önemli ABD vergilerini net bir listede bulacaksınız. Daha sonra Fransa, İtalya ve İspanya&#8217;ya (ve ekstra olarak Mallorca&#8217;ya) odaklanarak Avrupa&#8217;daki gayrimenkul yatırımlarına geçiyoruz.</p>
<h3>ABD Vergileri: Gayrimenkul Özel</h3>
<p>Amerika BirleÅ&#x9F;ik Devletleri, dünyadaki baÅ&#x9F;ka hiçbir ülkede olmadÄ±Ä&#x9F;Ä± kadar gayrimenkul yatÄ±rÄ±mcÄ±larÄ±nÄ±n ilgisini çekmektedir. <a href="https://lukinski.net/lueks-emlakci-kitzbuehel-oezel-kat-muelkiyeti-evler-ve-alp-panoramasi/" data-type="post" data-id="163310" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-kitzbuehel-eigentumswohnung-blockhaus-alpen-panorama/">Kitzbühel</a> ya da <a href="https://lukinski.net/lueks-emlak-acenteleri-monako-monte-carlo-prenslikte-daire-villa-penthouse-ve-gayrimenkuller/" data-type="post" data-id="162359">Monako</a> gibi aÅ&#x9F;Ä±rÄ± zenginlere yönelik küçük noktalar dÄ±Å&#x9F;Ä±nda. BaÅ&#x9F;ta Kaliforniya ve <hiddenlink href="https://lukinski.de/luxus-makler-los-angeles-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-type="post" data-id="23652" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-los-angeles-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/">Los Angeles</hiddenlink> olmak üzere <a href="https://lukinski.net/lueks-emlak-acenteleri-new-york-city-konut-ev-ve-yatirim/" data-type="post" data-id="163338">New York</a> da odak noktasÄ±dÄ±r. AyrÄ±ca on binlerce kiÅ&#x9F;i, kariyerleri onlarÄ± ABD&#8217;ye çektiÄ&#x9F;i için daire, apartman dairesi ve ev arÄ±yor. Silikon Vadisi (Los Angeles yakÄ±nlarÄ±nda), Wall Street (New York), burasÄ± ekonomik, siyasi ve kültürel fikirlerin Å&#x9F;ekillendiÄ&#x9F;i yerdir. DolayÄ±sÄ±yla ABD&#8217;ye yatÄ±rÄ±m yapmak ancak parametreler doÄ&#x9F;ru olduÄ&#x9F;unda mantÄ±klÄ± olabilir.</p>
<p>Ancak gayrimenkul alıcıları için asıl soru, ABD&#8217;deki vergi sisteminin nasıl işlediğidir? ABD&#8217;li emlak danışmanımızla birlikte ABD&#8217;deki vergiler konusunda ayrıntılı makaleler yazdık. İlk bölüme buradan ulaşabilirsiniz:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/vergiler-abd-gayrimenkul-satin-almak-ev-daire-ve-arsa-icin-vergiler-emlak-vergisi-vb/" data-type="post" data-id="156283" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-usa-immobilien-kaufen-taxes-grundseuer-haus-wohnung-grundstueck/">Vergiler ABD: Gayrimenkul satın almak</a></li>
</ul>
<p>Tipik Amerikan silüeti ile San Francisco&#8217;nun görünümü:</p>
<p><a href="https://lukinski.net/vergiler-abd-gayrimenkul-satin-almak-ev-daire-ve-arsa-icin-vergiler-emlak-vergisi-vb/" data-type="post" data-id="156283" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-usa-immobilien-kaufen-taxes-grundseuer-haus-wohnung-grundstueck/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-18332" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/realtor-angeles-luxury-real-immobilien-stuttgart-lukinski.webp" alt="" width="1280" height="853"/></a></p>
<h3>Vergi indirimi: ABD vergi sisteminden yararlanın</h3>
<p>Mortgage Kredisi mi? Emlak vergileri mi? Burada, gayrimenkulle ilgili olarak ABD vergi sisteminde karÅ&#x9F;Ä±laÅ&#x9F;acaÄ&#x9F;Ä±nÄ±z tüm önemli terimleri açÄ±klÄ±yoruz. Burada, ABD&#8217;deki mülkünüz için ödediÄ&#x9F;iniz satÄ±n alma fiyatÄ±nÄ± ( <a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-aliminin-arizi-maliyetlerini-hesaplayin-arazi-ev-ve-daire-icin-vergiler-harclar-komisyonlar/" data-type="post" data-id="158600" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/nebenkosten-immobilienkauf-berechnen-steuern-gebuehren-provisionen-grundstueck-haus-wohnung/">arÄ±zi masraflar</a> dahil) nasÄ±l düÅ&#x9F;ürebileceÄ&#x9F;inize dair basit bir rehber bulacaksÄ±nÄ±z: Vergi kredilerinden kesintilere ve ödeneklere kadar. Bu vergi rehberinde, vergi hesaplamanÄ±za nelerin dahil olduÄ&#x9F;u ve ödediÄ&#x9F;iniz vergileri yasal olarak nasÄ±l azaltabileceÄ&#x9F;iniz hakkÄ±nda hÄ±zlÄ± ve kolay bir genel bakÄ±Å&#x9F; elde edeceksiniz.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/abd-gayrimenkul-vergi-indirimi-para-tasarrufu-basitce-aciklandi/" data-type="post" data-id="156380" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuerverguenstigung-immobilien-usa-geld-sparen-einfach-erklaert/">Vergi tasarrufu ABD</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.net/abd-gayrimenkul-vergi-indirimi-para-tasarrufu-basitce-aciklandi/" data-type="post" data-id="156380" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuerverguenstigung-immobilien-usa-geld-sparen-einfach-erklaert/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/real-estate-tax-deductions-saving-money-credit-investing-property-house-villa-fall-trees-mansion.jpg"/></a></p>
<h3>Avrupa&#8217;da Yatırım: Fransa, İtalya ve İspanya</h3>
<p>Komşu bir ülkeye mi taşınıyorsunuz? Burada, komşu Avrupa ülkelerinde mülk satın almak için küçük bir tavsiyemiz var. İstatistiksel olarak Almanların çoğu güneybatıya, Fransa, İspanya ve İtalya&#8217;ya doğru çekilmektedir. Akdeniz bölgesinde mülk satın almak Almanya&#8217;da mülk satın almaktan farklıdır. İyi, tavsiye edilebilir mülkleri araştırmakla başlar ve sahadaki mevcut zamanın en iyi şekilde kullanılması için çok hassas bir şekilde planlanmış görüntüleme randevuları ile sona erer.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/fransada-yurt-disinda-muelk-bulun-cevrimici-portallar-ve-popueler-yerlesim-alanlari/" data-type="post" data-id="159836" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/auslandsimmobilie-in-frankreich-finden-online-portale-beliebte-wohngegenden/">Fransa</a></li>
<li><a href="https://lukinski.net/yurtdisinda-emlak-italyada-hayalinizdeki-muelkue-bulun/" data-type="post" data-id="159895" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/auslandsimmobilie-finden-sie-ihre-traumimmobilie-in-italien/">İtalya</a></li>
<li><a href="https://lukinski.net/ispanyada-yurt-disinda-emlak-hayalinizdeki-muelkue-bulun/" data-type="post" data-id="161232" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/auslandsimmobilie-in-spanien-finden-sie-ihre-traumimmobilie/">İspanya</a> ve</li>
<li><a href="https://lukinski.net/mayorkada-hayalinizdeki-muelkue-bulun-ipuclari-puef-noktalari/" data-type="post" data-id="160405" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/traumimmobilie-auf-mallorca-finden-tipps-tricks/">Mayorka</a></li>
</ul>
<h2>Vergi hileleri açÄ±klandÄ±: zenginlerden öÄ&#x9F;renmek</h2>
<p>Son olarak, vergi optimizasyonu ve vergi hileleri alanından birkaç &#8216;haber&#8217;.</p>
<h3>Hisseler üzerinden alÄ±nan vergiler: Blok hisse (1 milyar) neredeyse vergiden muaf</h3>
<p>Son derece akıllı olanaklardan da yararlanabilecekken neden! Bu örnekte, Springer&#8217;da milyarlarca dolar değerindeki bir hisse paketini neredeyse vergisiz olarak transfer etmenin nasıl mümkün olduğunu gösteriyorum. &#8220;Aslında yayıncının dul eşinin üst düzey yöneticisine vereceği hediye o kadar da cömert bir hediye olmayacaktır. Vergiden muaf tutar olan 20.000 avronun üzerindeki aile dışı hediyeler için yüzde 50 oranında hediye vergisi ödenir. Bu durumda, neredeyse yarım milyar avro. Ancak, örneğin iş varlıkları için muafiyet kuralları vardır.&#8221; (Pressehaus) &#8211; bu coupe hakkında daha fazlasını şimdi okuyun:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/springer-patronuna-milyar-dolarlik-hediye-hisseler-bueyuek-oelcuede-vergiden-muaf-bunu-ben-de-yapabilir-miyim/" data-type="post" data-id="159160" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/milliardengeschenk-springer-chef-aktien-weitgehend-steuerfrei-kann-ich-das-auch/">Hisse paketi neredeyse vergiden muaf</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.net/springer-patronuna-milyar-dolarlik-hediye-hisseler-bueyuek-oelcuede-vergiden-muaf-bunu-ben-de-yapabilir-miyim/" data-type="post" data-id="159160" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/milliardengeschenk-springer-chef-aktien-weitgehend-steuerfrei-kann-ich-das-auch/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-30355" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/aktienpaket-steuerfrei-nachrichten-erklaerung-methode-steuertrick-aktien-schenkung-springer-lernen-wie-es-geht-steuergesetz.jpg" alt="" width="1200" height="700"/></a></p>
<h3>Gelir vergisi: ABD BaÅ&#x9F;kanÄ± yÄ±lda sadece 750 dolar ödüyor</h3>
<p>Sadece kayıpları vergi tasarrufuna dönüştürün! 2005-2007 yılları için alınan 70.1 milyon dolarlık iadenin, 2009 yılı için talep edilen yaklaşık 700 milyon dolarlık ticari zararın geri taşınmasından kaynaklandığı görülmektedir. Bu kayıplar muhtemelen Trump Atlantic City kumarhane işini tamamen &#8220;terk ettiği&#8221; iddiasına dayanıyordu (Kaynak: IRS. &#8220;Yayın 544 (2019), Varlıkların Satışı ve Diğer Elden Çıkarmalar.&#8221; Erişim tarihi: 1 Ekim 2020). Hikayeyle ilgili her şeyi buradan okuyabilirsiniz:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/abd-baskani-sadece-750-euro-gelir-vergisi-mi-oedueyor-vergi-koclugu-su-sekilde-calisir/" data-type="post" data-id="159079" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/us-praesident-zahlt-nur-750-euro-einkommenssteuer-tipp-steuer-coaching/">Gelir vergisi sadece 750 $ / yıl</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Gayrimenkul Konumu: Almanya&#8217;da Yatırım&#8230; &#8211; Lukinski Rating / Yatırım Atlası Almanya</title>
		<link>https://lukinski.net/gayrimenkuluen-konumu-yatirim-lukinski-rating-yatirim-atlasi-almanya/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Ajans]]></category>
		<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[Rehber]]></category>
		<category><![CDATA[Satın alma]]></category>
		<category><![CDATA[Sermaye yatırımı]]></category>
		<category><![CDATA[Arazi satmak]]></category>
		<category><![CDATA[Beagle]]></category>
		<category><![CDATA[Çöl]]></category>
		<category><![CDATA[Disk]]></category>
		<category><![CDATA[Ev numarası]]></category>
		<category><![CDATA[Genel Bakış]]></category>
		<category><![CDATA[Golf sahası]]></category>
		<category><![CDATA[İnşaat hukuku]]></category>
		<category><![CDATA[Kol uzunluğu ilkesi]]></category>
		<category><![CDATA[kullanım]]></category>
		<category><![CDATA[Kurtuluş]]></category>
		<category><![CDATA[Müşteri analizi]]></category>
		<category><![CDATA[Ölçü]]></category>
		<category><![CDATA[Ölçüm]]></category>
		<category><![CDATA[Özkaynak getirisi]]></category>
		<category><![CDATA[Performans]]></category>
		<category><![CDATA[Plastik]]></category>
		<category><![CDATA[Prenzlauer Berg]]></category>
		<category><![CDATA[Rakip analizi]]></category>
		<category><![CDATA[Reddet]]></category>
		<category><![CDATA[Risk sigortası]]></category>
		<category><![CDATA[Sınırlı ortak katkısı]]></category>
		<category><![CDATA[Tasarımcı evi]]></category>
		<category><![CDATA[Uhlenhorst]]></category>
		<category><![CDATA[Yeniden Kentleşme]]></category>
		<category><![CDATA[Yürürlük]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/gayrimenkuluen-konumu-yatirim-lukinski-rating-yatirim-atlasi-almanya/</guid>

					<description><![CDATA[]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-162596'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8220;Spekulation&#8221; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>. Bilgi: <a href="https://lukinski.net/hamburg/">Hamburg gayrimenkul</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad">
.flex_cell.av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-3  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4">
.flex_cell.av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-4  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-156khcq-20c4f7cfb6f6ae35f4d3bf5e6fda2f06 av_one_fifth  avia-builder-el-5  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-1pjtxzu-eec15ff0ec238f7cb172acc90851855d av_three_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lenxagnx-455abf0270c3a3d629d0ff4bbf0db3c5 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating</h3>
<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-c1d20bb0b3c74988b724147d6cdc5299-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.net/en-iyi-a-a-derecelendirmeleri-almanyadaki-sermaye-yatirimlari-icin-gizli-sampiyonlar-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxik2d-c1d20bb0b3c74988b724147d6cdc5299 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-3252d7dbd8c2dc1591c7bf69246c335d-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.net/b-b-b-derecelendirme-almanyadaki-gayrimenkul-lokasyonlari-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlf6x-3252d7dbd8c2dc1591c7bf69246c335d av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-c9ce1cd18c8b487625637ef42022444a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.net/c-c-c-derecelendirme-almanyada-riskli-gayrimenkul-lokasyonlari-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlmdk-c9ce1cd18c8b487625637ef42022444a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-45b8cb2894dc376a663f3f7e91146f20-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.net/risk-sampiyonlari-almanyadaki-en-koetue-d-d-derecelendirmeleri-lukinski-rating/'  class='avia-button av-48stq2-45b8cb2894dc376a663f3f7e91146f20 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166">
.flex_cell.av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px; font-weight: 600;">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-20e2956abad1bb6656b01bcc7568e6c2-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.net/almanyadaki-metropoller-berlin-hamburg-muenih-co-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxludr-20e2956abad1bb6656b01bcc7568e6c2 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-5e78d2157ba2d3419a4d61d4263a710a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.net/almanyadaki-bueyuek-sehirler-500-000-nuefusa-kadar-nereye-yatirim-yapmali-lukinski-degerlendirme/'  class='avia-button av-lenxmqvd-5e78d2157ba2d3419a4d61d4263a710a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0">
.flex_cell.av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-162596'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Yaşasın enflasyon! Demonetizasyon ve mal sahipleri için gayrimenkul finansmanı</title>
		<link>https://lukinski.net/yasasin-enflasyon-demonetizasyon-ve-mal-sahipleri-icin-gayrimenkul-finansmani/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 12 Aug 2021 13:53:48 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Ajans]]></category>
		<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[Sermaye yatırımı]]></category>
		<category><![CDATA[Adım adım]]></category>
		<category><![CDATA[Cryptopunk]]></category>
		<category><![CDATA[Değer düşüklüğü]]></category>
		<category><![CDATA[Finans]]></category>
		<category><![CDATA[Kredi sözleşmesi]]></category>
		<category><![CDATA[Mezolaj]]></category>
		<category><![CDATA[Rakip analizi]]></category>
		<category><![CDATA[Temizlik]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/yasasin-enflasyon-demonetizasyon-ve-mal-sahipleri-icin-gayrimenkul-finansmani/</guid>

					<description><![CDATA[Haberlerde bugün: ABD&#8217;de enflasyon %5&#8217;in üzerinde! Enflasyonun büyük hayaleti geri döndü. Enflasyon &#8220;paranın değer kaybetmesi&#8221; anlamına gelir. Ne yani, param daha mı değersiz? Herkes için bir şok ama herkes için değil. Kredili gayrimenkul alıcıları enflasyondan memnun! Para daha az değerli = devalüasyonu telafi etmek için mallar daha pahalı. Yani 1) aynı kredi miktarı için daha [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Haberlerde bugün: ABD&#8217;de enflasyon %5&#8217;in üzerinde! Enflasyonun büyük hayaleti geri döndü. Enflasyon &#8220;paranın değer kaybetmesi&#8221; anlamına gelir. Ne yani, param daha mı değersiz? Herkes için bir şok ama herkes için değil. Kredili gayrimenkul alıcıları enflasyondan memnun! Para daha az değerli = devalüasyonu telafi etmek için mallar daha pahalı. Yani 1) aynı kredi miktarı için daha fazla kira alırsınız ve 2) para değer kaybederken mülkünüz aynı değerde kalır. Bunun ne anlama geldiğini buradan öğrenebilirsiniz!</p>
<h2>Enflasyon nedir?</h2>
<p>Enflasyon ve gayrimenkul finansmanı birlikte para yatırımcıları için son derece ilginç ve önemli bir konudur!</p>
<blockquote><p>Enflasyon nedir?</p></blockquote>
<p>Basitçe açıklamak gerekirse: 30 yıl sonra paranın değeri sadece yarısı kadar olabilir.</p>
<p>Örnek olarak, bugün 10.000 Euro karşılığında 10 ton odun alıyorsunuz. 30 yıl içinde 10.000 oduna karşılık sadece 5 ton odun elde edeceksiniz. Çünkü paranızın değeri sadece yarısı kadar.</p>
<p>Oldukça basit:</p>
<h2>Geleneksel yatırım: tasarruf defteri</h2>
<p>Eğer 10.000 Euro yatırım yaptıysanız, 30 yıl sonra &#8220;hala&#8221; yaklaşık 10.000 + X (faiz / fiyat artışları) paranız olacaktır. Temel olan her zaman sizin yatırdığınız paradır.</p>
<ul>
<li>Bugün: 10,000 Euro</li>
<li>30 yÄ±l içinde (örnek): 10.000 Euro + X (faiz / fiyat artÄ±Å&#x9F;larÄ±)</li>
</ul>
<p>Buna tasarruf defterleri, bağış sigortası, Riester savings &amp; Co. dahildir.</p>
<h2>Bir yatırım olarak gayrimenkul: karşılaştırma</h2>
<p>Yeni başlangıç durumu, aynı gelişme, 30 yıl içinde para sadece yarısı kadar değerli. Ancak bu kez bir mülke yatırım yaptınız. &#8220;Tasarruf sahibi&#8221; 10.000 Euro + X&#8217;e sahipken, siz bir mülke yatırım yaptınız. Bir yandan 30 yıl boyunca getiriden (kira) faydalandınız ve şimdi mülkünüzü 20.000 Euro + X (değer artışı) karşılığında satabilirsiniz.</p>
<ul>
<li>Bugün: 10,000 Euro</li>
<li>30 yÄ±l içinde (örnek): 20.000 Euro + X (deÄ&#x9F;er artÄ±Å&#x9F;Ä±)</li>
</ul>
<h2>Enflasyon, kredi sahibi olarak en iyi dostunuz</h2>
<p>Mülk artık &#8220;iki kat daha değerli&#8221; (yani 20.000), ancak siz hala başlangıçtaki tutarınızı (yani 10.000 Euro) ödüyorsunuz.</p>
<p>Sermaye yatırımcıları için bir diğer avantaj, kira olarak ödediğiniz para miktarı da artar. Kiracınız şimdi ayda 300 avro ödüyorsa, daha sonra ayda 600 avro ödeyecektir.</p>
<blockquote><p>Enflasyon (bir borçlu olarak) neden en iyi dostunuzdur?</p></blockquote>
<p>Enflasyon nedeniyle krediniz azalıyor!</p>
<h3>Anket: Enflasyon karÅ&#x9F;Ä±sÄ±nda en güvenli yatÄ±rÄ±m Å&#x9F;ekli nedir?</h3>
<p>Enflasyondan korunma söz konusu olduğunda, burada da görüldüğü gibi gayrimenkul ön plana çıkmaktadır. İster <a href="https://lukinski.net/ilk-muelkuenuezue-satin-alin-yatirim-veya-ev-sahibi-olarak-ev-ve-daire/" data-type="post" data-id="163784" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/">kişisel kullanım</a> için ister <a href="https://lukinski.net/ilk-muelkuenuezue-satin-alin-yatirim-veya-ev-sahibi-olarak-ev-ve-daire/" data-type="post" data-id="163784" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/">yatırım olarak</a>.</p>
<ul>
<li>75 &#8211; Sahibi tarafından kullanılan gayrimenkuller</li>
<li>62 &#8211; YatÄ±rÄ±m amaçlÄ± gayrimenkul</li>
<li>32 &#8211; bağış sigortası</li>
<li>&#8230;</li>
</ul>
<p><img decoding="async" style="width: 100%; height: auto !important; max-width: 1000px; -ms-interpolation-mode: bicubic;" src="https://de.statista.com/graphic/1/184514/einschaetzung-bezueglich-sicherer-anlageformen-in-der-inflation.jpg" alt="Statistik: Welche Anlageformen gelten in einem Inflationsszenario als sicher? | Statista" /></p>
<h2>Gayrimenkul satın alma hakkında daha fazla bilgi: Servet birikimi</h2>
<p>Enflasyon riskini bir ev ve apartman dairesiyle en aza indirmek mi yoksa tamamen &#8220;görmezden gelip&#8221; <a href="https://lukinski.net/servet-birikimi-gayrimenkul-hisse-senetleri-kripto-para-20-30-40-yillik-sermaye-birikimi-ipuclari/" data-type="post" data-id="163773" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vermoegensaufbau-immobilie-aktien-kryptowaehrung-kapitalaufbau-20-30-40-jahren-tipps/">servet birik</a>tirmek mi? Klasik tasarruf defteri ile uzun vadede reel olarak değer kaybedersiniz. Gayrimenkul enflasyona karşı korur. Konuyla ilgili daha fazla bilgiyi alıcılara yönelik yeni sitem Immobilien-Erfahrung.de&#8217;den okuyabilirsiniz:</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/immobilie-vermoegensaufbau-trotz-inflation-geldanlage-wertentwicklung-vergleich/">Gayrimenkul ve Enflasyon</a> (harici)</li>
</ul>
<h3>Haberler! ABD enflasyonu uzun bir süre için yeniden %5,3&#8217;ün üzerinde</h3>
<p>ABD enflasyonu uzun süredir %5,3&#8217;ün üzerinde seyrederken, Almanya&#8217;nın enflasyonu bugün itibariyle %3,8 seviyesindedir.</p>
<blockquote class="twitter-tweet">
<p dir="ltr" lang="de">ABD <a href="https://twitter.com/hashtag/Inflation?src=hash&#038;ref_src=twsrc%5Etfw">#Enflasyon</a> Güncellemesi: Zirvenin geride kaldığına dair değerlendirmemizin teyit edildiğini görmek için ikinci ondalık basamağa gitmeniz gerekiyor. Manşet oran %5,3&#8217;te kaldı, en azından çekirdek enflasyon Bloomberg anketinde beklenenden daha az arttı <a href="https://t.co/RA8t6bHgGG">pic.twitter.com/RA8t6bHgGG</a></p>
<p>&#8211; Marc Brütsch (@MarcBruetsch) <a href="https://twitter.com/MarcBruetsch/status/1425439898551652355?ref_src=twsrc%5Etfw">11 Ağustos 2021</a></p>
<p><script async src="https://platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script></p>
<h3>Almanya&#8217;da Enflasyon: İstatistikler</h3>
<p>Burada Temmuz 2020&#8217;den Temmuz 2021&#8217;e kadar Almanya&#8217;daki enflasyon oranını görebilirsiniz (bir önceki yılın aynı ayına kıyasla tüketici fiyat endeksindeki artış).</p>
<p><a href="https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1045/umfrage/inflationsrate-in-deutschland-veraenderung-des-verbraucherpreisindexes-zum-vorjahresmonat/" rel="nofollow"><img decoding="async" style="width: 100%; height: auto !important; max-width: 1000px; -ms-interpolation-mode: bicubic;" src="https://de.statista.com/graphic/1/1045/inflationsrate-in-deutschland-veraenderung-des-verbraucherpreisindexes-zum-vorjahresmonat.jpg" alt="Statistik: Inflationsrate in Deutschland von Juli 2020 bis Juli 2021 (Steigerung des Verbraucherpreisindex gegenüber Vorjahresmonat) | Statista"/></a></p>
<p> <a href="https://de.statista.com" target="_blank" rel="nofollow noopener">Statista</a>&#8216;da daha fazla istatistik bulabilirsiniz</p>
<h3>Avrupa&#8217;da Enflasyon: İstatistikler</h3>
<p>Burada Avro Bölgesini, daha doğrusu Haziran 2021&#8217;de üye ülkelerdeki enflasyon oranlarını görebilirsiniz (bir önceki yılın aynı ayına kıyasla).</p>
<p><a href="https://de.statista.com/statistik/daten/studie/163462/umfrage/inflationsraten-in-den-laendern-der-eurozone-monatswerte/" rel="nofollow"><img decoding="async" style="width: 100%; height: auto !important; max-width: 1000px; -ms-interpolation-mode: bicubic;" src="https://de.statista.com/graphic/1/163462/inflationsraten-in-den-laendern-der-eurozone-monatswerte.jpg" alt="Statistik: Euro-Zone: Inflationsraten in den Mitgliedsstaaten im Juni 2021 (gegenüber dem Vorjahresmonat) | Statista"/></a></p>
<h3>Dünya&#8217;da Enflasyon: Ä°statistikler</h3>
<p>Burada 1980&#8217;den 2020&#8217;ye kadar dünya genelindeki enflasyon oranını ve 2026&#8217;ya kadar olan tahminleri (bir önceki yıla kıyasla) görebilirsiniz.</p>
<p><a href="https://de.statista.com/statistik/daten/studie/248024/umfrage/inflationsrate-weltweit/" rel="nofollow"><img decoding="async" style="width: 100%; height: auto !important; max-width: 1000px; -ms-interpolation-mode: bicubic;" src="https://de.statista.com/graphic/1/248024/inflationsrate-weltweit.jpg" alt="Statistik: Inflationsrate weltweit von 1980 bis 2020 und Prognosen bis 2026 (gegenüber dem Vorjahr) | Statista"/></a></p>
<h3>Ne daha pahalı hale geldi? Sıralama</h3>
<p>Bu tweet, hangi ürünlerin enflasyonun ana belirleyicisi olduğunu göstermektedir.</p>
<blockquote class="twitter-tweet">
<p dir="ltr" lang="de">Bir değişiklik için somut olarak gösterildi: # <a href="https://twitter.com/hashtag/Inflation?src=hash&#038;ref_src=twsrc%5Etfw">Enflasyon</a> 2019&#8217;dan beri örnek<a href="https://twitter.com/hashtag/Servicetweet?src=hash&#038;ref_src=twsrc%5Etfw">#Servicetweet</a></p>
<p>â¦@World_Moneyâ© <a href="https://t.co/TKJ85gy3Gh">pic.twitter.com/TKJ85gy3Gh</a></p>
<p>&#8211; Johannes Zenner (@JoZenner) <a href="https://twitter.com/JoZenner/status/1425701870388056065?ref_src=twsrc%5Etfw">12 Ağustos 2021</a></p>
<p><script async src="https://platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script></p>
<h2>Enflasyon emekli maaÅ&#x9F;larÄ± için ne anlama geliyor?</h2>
<p>Bu yazıda, <a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/altersvorsorge-wie-viel-rente-bekommen-sie-inflation-abzuege-schock/">yaşlılık</a> yardımı ile ilgili bir başka yazıda, emekli maaşını birlikte hesaplıyoruz. Ancak, düzenli %2&#8217;lik enflasyon ve emekli olarak ödediğiniz tüm kesintiler dikkate alındığında.</p>
<blockquote><p>Enflasyon ve kesintiler ne kadar emekli maaşını yok ediyor?</p></blockquote>
<p>Yüksek gelirli bir çalışan olarak 35 yıl çalıştıktan sonra (&gt; 60.000 brüt / yıl), enflasyon (%2) ve kesintilerden (vergi, sağlık ve uzun süreli bakım sigortası) sonra 2.393,30 Euro brüt emekli maaşının 739,91 Euro&#8217;sunun nasıl kaldığını görün.</p>
<p>İşte sadece 35 yıldaki enflasyon:</p>
<table border="0" frame="VOID" rules="NONE" cellspacing="0">
<colgroup>
<col width="86" />
<col width="86" />
<col width="86" /></colgroup>
<tbody>
<tr>
<td align="LEFT" width="86" height="17">Yıl</td>
<td align="LEFT" width="86">Satın alma gücü</td>
<td align="LEFT" width="86">Enflasyon</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2021</td>
<td align="RIGHT">2393,30</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2022</td>
<td align="RIGHT">2345,43</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2023</td>
<td align="RIGHT">2298,53</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2024</td>
<td align="RIGHT">2252,55</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2025</td>
<td align="RIGHT">2207,50</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2026</td>
<td align="RIGHT">2163,35</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2027</td>
<td align="RIGHT">2120,09</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2028</td>
<td align="RIGHT">2077,68</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2029</td>
<td align="RIGHT">2036,13</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2030</td>
<td align="RIGHT">1995,41</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2031</td>
<td align="RIGHT">1955,50</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">&#8230;</td>
<td align="LEFT">&#8230;</td>
<td align="LEFT">&#8230;</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2045</td>
<td align="RIGHT">1473,75</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2046</td>
<td align="RIGHT">1444,27</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2047</td>
<td align="RIGHT">1415,39</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2048</td>
<td align="RIGHT">1387,08</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2049</td>
<td align="RIGHT">1359,34</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2050</td>
<td align="RIGHT">1332,15</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2051</td>
<td align="RIGHT">1305,51</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2052</td>
<td align="RIGHT">1279,40</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2053</td>
<td align="RIGHT">1253,81</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2054</td>
<td align="RIGHT">1228,73</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2055</td>
<td align="RIGHT">1204,16</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
<tr>
<td align="RIGHT" height="17">2056</td>
<td align="RIGHT">1180,08</td>
<td align="RIGHT">2%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Ne yapmalıyım? Çözümün bir parçası: Yatırım amaçlı gayrimenkul.</p>
<p>Aşağıda, enflasyon ve vergilerin gelecekteki emeklilik maaşınız üzerindeki etkisini açıklıyor ve gayrimenkulün finansal ürünler (Riester pension &amp; Co gibi) aracılığıyla bireysel emeklilik sağlamaya kıyasla daha cazip bir yatırım olup olmadığını soruyoruz.</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/altersvorsorge-wie-viel-rente-bekommen-sie-inflation-abzuege-schock/">Emeklilik karşılığı: Ne kadar emekli maaşı alıyorsunuz?</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Pazara genel bakış: Müşterileri ve rakipleri tanıma &#8211; Kendi işinizi kurma Bölüm 5</title>
		<link>https://lukinski.net/pazara-genel-bakis-muesterileri-ve-rakipleri-tanima-kendi-isinizi-kurma-boeluem-5/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 19 Aug 2019 11:00:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Ajans]]></category>
		<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[Emlakçı]]></category>
		<category><![CDATA[Rehber]]></category>
		<category><![CDATA[Ortak]]></category>
		<category><![CDATA[Pazar]]></category>
		<category><![CDATA[Pazara genel bakış]]></category>
		<category><![CDATA[Rakip analizi]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/pazara-genel-bakis-muesterileri-ve-rakipleri-tanima-kendi-isinizi-kurma-boeluem-5/</guid>

					<description><![CDATA[Pazara genel bakÄ±Å&#x9F;: MüÅ&#x9F;teri ve rakip analizleri &#8211; Buradaki temel cevaplar her Å&#x9F;eyden önce tipik W-sorularÄ±dÄ±r: MüÅ&#x9F;terileriniz kimler? MüÅ&#x9F;terileriniz nerede? MüÅ&#x9F;terilerinize nasÄ±l ulaÅ&#x9F;Ä±yorsunuz? Burada iÅ&#x9F; planÄ±nda ürününüzle kimlerin ilgileneceÄ&#x9F;ini ve potansiyel alÄ±cÄ±larÄ±n kimler olduÄ&#x9F;unu gösterirsiniz. Her Å&#x9F;eyden önce, tam olarak belirlenen bu hedef gruplara ulaÅ&#x9F;mak için hangi yöntemleri seçmeniz gerektiÄ&#x9F;ini anladÄ±Ä&#x9F;Ä±nÄ±zÄ± ve bildiÄ&#x9F;inizi gösterirsiniz. Saf [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Pazara genel bakÄ±Å&#x9F;: MüÅ&#x9F;teri ve rakip analizleri &#8211; Buradaki temel cevaplar her Å&#x9F;eyden önce tipik W-sorularÄ±dÄ±r: MüÅ&#x9F;terileriniz kimler? MüÅ&#x9F;terileriniz nerede? MüÅ&#x9F;terilerinize nasÄ±l ulaÅ&#x9F;Ä±yorsunuz? Burada iÅ&#x9F; planÄ±nda ürününüzle kimlerin ilgileneceÄ&#x9F;ini ve potansiyel alÄ±cÄ±larÄ±n kimler olduÄ&#x9F;unu gösterirsiniz. Her Å&#x9F;eyden önce, tam olarak belirlenen bu hedef gruplara ulaÅ&#x9F;mak için hangi yöntemleri seçmeniz gerektiÄ&#x9F;ini anladÄ±Ä&#x9F;Ä±nÄ±zÄ± ve bildiÄ&#x9F;inizi gösterirsiniz. Saf gerçeklerin yanÄ± sÄ±ra, örneÄ&#x9F;in coÄ&#x9F;rafi veriler ve aynÄ± zamanda ilgi alanlarÄ±, daha derin psikolojik özelliklerle de ilgilidir. Belirli davranÄ±Å&#x9F;lar, günlük olarak aynÄ± kalÄ±plarÄ± benimsememize neden olur. Burada tekrar Å&#x9F;una geliyoruz: <a href="https://lukinski.net/bir-sirket-kurmak-gayrimenkul-proseduer-maliyetler-gereklilikler-yasal-formlar-7-adimli-kontrol-listesi/" data-type="post" data-id="163114" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/">Bir Å&#x9F;irket kurmak</a>.</p>
<h2>Pazara genel bakÄ±Å&#x9F;: Rekabeti tanÄ±yÄ±n, müÅ&#x9F;terilere ulaÅ&#x9F;Ä±n</h2>
<p>Çok basit, günlük tekrar eden bir durum düzenli çalışma saatleridir. İnsanların neredeyse yarısı öğleden sonra, akşama doğru iş yerinden ayrılıyor. Süpermarkette alışveriş için çok fazla reklamı ne zaman yerleştirmeliyiz? Saat 10 gibi erken mi yoksa kapanış saatinden hemen önce mi? Aynen öyle. Tüm bu sorular burada yanıtlanmaktadır.</p>
<p>Daha derine indiğinizde, gelecekteki gelişmelere bir göz atarsınız. Özellikle ajanslar söz konusu olduğunda, birkaç büyük müşteriye bağımlı hale gelmek kolaydır. Ancak bir tedarikçi olarak bile, genellikle tüm dikkatinizi isteyen yalnızca birkaç müşteriniz vardır. Bu müşterilerden biri kaybedilirse, büyük bir müşteri tabanına sahip bir işletmede karşılaşmayacağınız büyüklükte gelir açıkları hızla ortaya çıkar. Riskler nerede ve bu durumlarla nasıl başa çıkacaksınız?</p>
<h3>Ä°Å&#x9F; planÄ±nÄ±z için sorular</h3>
<p>İş planının bu bölümünde, müşterilerinizle ilgili aşağıdaki soruları yanıtlayın:</p>
<ol>
<li>MüÅ&#x9F;terileriniz kimler? MüÅ&#x9F;terileriniz nerede?<br />
Hedef kitle nasıl ve nereden / kimden satın alıyor?</li>
<li>Tutum ve davranÄ±Å&#x9F;lar gibi psikolojik özellikler</li>
</ol>
<p>Müşterilerinizin kaba analizinden sonra ayrıntılara giriyoruz. İhtiyaçlarından rakip ürünlere ve kendi referans müşterilerinize kadar, bir markanın imajını yükselten (benzer büyüklükteki veya daha büyük şirketlerde güvenilirlik) ve böylece satışları artıran. Müşterileriniz ne zaman ve neden satın alıyor, satın alıyorsa ne satın alıyor?</p>
<ol>
<li>MüÅ&#x9F;terilerinizin ne gibi ihtiyaçlarÄ±/sorunlarÄ± var?</li>
<li>HalihazÄ±rda hangi ürünler mevcut?</li>
<li>HalihazÄ±rda referans müÅ&#x9F;terileriniz var mÄ±? EÄ&#x9F;er öyleyse, hangileri? Bunlarla iliÅ&#x9F;kili kÄ±sa ve uzun vadeli satÄ±Å&#x9F; potansiyeli nedir?</li>
<li>Birkaç büyük müÅ&#x9F;teriye mi baÄ&#x9F;Ä±mlÄ±sÄ±nÄ±z?</li>
<li>Hedef grup gelecekte nasıl gelişecek?</li>
</ol>
<h2>MüÅ&#x9F;teri analizi: hedef pazarlama stratejileridir</h2>
<p>İş planının derinliğine bağlı olarak, bu noktaları ayrıntılı olarak açıklamalısınız. Sonuçta, bu hedef gruplara özel olarak hitap eden pazarlama stratejileri gibi birçok başka faktör de bunun sonucunda ortaya çıkacaktır.</p>
<h3>MüÅ&#x9F;terileriniz kimler? MüÅ&#x9F;terileriniz nerede?</h3>
<p>Müşterilerinizin kim olduğunu birkaç kilit noktada açıkça tanımlayın. Hedef grubun mümkün olduğunca iyi tanımlanması özellikle önemlidir. Bu, demografik özellikler, ilgi alanları, aylık gelirden yaşam durumuna, bekarlardan çiftlere ve ailelere kadar kişisel yaşam koşulları, tipik meslekler, insanların zamanlarını geçirdikleri tipik yerler hakkında açık ve kesin ifadeler anlamına gelir. Ayrıca, müşterilerin somut ihtiyaçları ve temel sorunlarıyla da ilgilidir. Nerede somut bir sorun var? Tekerlekten mum ışığına, elektriğe, bilgisayara, akıllı telefona ve daha pek çok şeye kadar pek çok şey insanların hayatını kolaylaştırdı. Ürününüz nerede devreye giriyor? Hangi sorunları çözüyor, insanların hayatını nasıl kolaylaştırıyor? İlk olarak, müşterilerinizi ve özelliklerini ayrıntılı olarak listeleyerek başlayın.</p>
<ol>
<li>Yaş</li>
<li>Cinsiyet</li>
<li>Gelir</li>
<li>Meslek</li>
<li>Satın alma davranışı</li>
<li>Özel veya ticari müÅ&#x9F;teriler</li>
<li>&#8230;</li>
</ol>
<h2>Rakip ürün analizi</h2>
<p>İşte iş planında ilk olarak küçük bir rekabet değerlendirmesi geliyor.</p>
<h3>HalihazÄ±rda hangi ürünler mevcut?</h3>
<p>Her zaman rakiplere bir göz atın ve onlardan şu anda piyasada neyin mevcut olduğunu, yani neyin işe yaradığını öğrenin. Ürününüz aynı formda, belki de başka bir ülkede zaten mevcut mu? Ürününüzü mevcut olanların yanına yerleştirmek için yeterli özelliğe sahip misiniz? Eğer öyleyse, ürününüzü özel kılan ve onu diğerlerinden ayıran nedir? Soru üzerine soru! Cevapları bulmalı ve elbette kendi iş fikrinize göre cevaplamanız gereken başka sorular olup olmadığını düşünmelisiniz.</p>
<h2>Rehber Kitap: Kendi işinizi kurmak ve iş planı</h2>
<p>Bir emlakçı olarak veya başka bir iş fikriyle kendi işinizi kurmak mı istiyorsunuz? İş planınız ve konseptiniz hakkında ipuçları vererek sizi destekliyoruz. İster tam zamanlı serbest meslek sahibi ister yarı zamanlı serbest meslek sahibi olsun: Kendi işinizi kurmak istiyorsanız, hem önceden hem de operasyonel işletmede pek çok şeyi düşünmeniz gerekir. Doğru fikirden sağlık sigortasına kadar &#8211; kendi işinizi kurmak istediğinizde nelere dikkat etmeniz gerekir?</p>
<p>Girişimciler için herhangi bir eğitim veya ileri eğitim bulunmamaktadır. Ya genel müdürsünüzdür ya da değilsinizdir. Her zaman önemli olan kendi hırsınızdır, çünkü her gün gelişmenin tek yolu budur.</p>
<p>Bir bakışta konular:</p>
<ol>
<li><a href="https://lukinski.net/is-plani-ana-hatlar-tanim-ve-en-iyi-uygulama-kendi-isinizi-kurmak-bolum-1/" data-type="post" data-id="156005" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/businessplan-gliederung-definition-best-practice-selbststaendig-machen/">İş planı</a></li>
<li><a href="https://lukinski.net/kurucular-ve-kurucu-ekip-is-duenyasinda-haksiz-avantaj-kendi-isinizi-kurmak-boeluem-2/" data-type="post" data-id="155605" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gruender-gruenderteamunfaire-vorteil-business-selbststaendig-machen/">Kurucu ve kurucu ekip</a></li>
<li><a href="https://lukinski.net/ueruen-hizmet-usp-ve-benzersiz-satis-teklifi-kendi-isinizi-kurmak-boeluem-3/" data-type="post" data-id="162173" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/produkt-dienstleistung-usp-alleinstellungsmerkmal-selbststaendig-machen/">Ürün / Hizmet</a>: USP</li>
<li><a href="https://lukinski.net/muesteri-memnuniyetini-artirin-yeni-muesteriler-ve-duezenli-muesteriler-serbest-meslek-boeluem-4/" data-type="post" data-id="161991" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kundenzufriedenheit-steigern-neukunden-stammkunden-selbststaendig-machen/">MüÅ&#x9F;teri memnuniyetini artÄ±rÄ±n</a></li>
<li>Pazara genel bakÄ±Å&#x9F;: MüÅ&#x9F;teriler ve Rekabet</li>
<li><a href="https://lukinski.net/referans-muesteriler-sirketiniz-icin-olumlu-imaj-transferi-serbest-meslek-boeluem-6/" data-type="post" data-id="161320" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/referenzkunden-positiver-imagetransfer-firma-selbststaendig-machen/">Referans müÅ&#x9F;teriler</a>: Pozitif görüntü aktarÄ±mÄ±</li>
<li><a href="https://lukinski.net/pazar-analizi-dogrulama-is-fikri-ve-rekabet-kendi-isinizi-kurmak-boeluem-7/" data-type="post" data-id="161156" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/marktanalyse-validierung-geschaeftsidee-konkurrenz-selbststaendig-machen/">Pazar analizi / doğrulama</a>: iş fikri</li>
<li><a href="https://lukinski.net/yer-secimi-metrekare-basina-fiyat-ve-ortak-calisma-ipuclari-kendi-isinizi-kurmak-boeluem-8/" data-type="post" data-id="161042" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/standortwahl-quadratmeterpreis-coworking-tipps-selbststaendig-machen/">Yer seçimi</a></li>
<li><a href="https://lukinski.net/pazarlama-kavrami-satis-fiyatlandirma-stratejisi-ve-reklam-kendi-isinizi-kurmak-boeluem-9/" data-type="post" data-id="160593" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/marketing-konzept-vertrieb-preisstrategie-werbung-selbststaendig-machen/">Pazarlama Kavramı</a>: Dağıtım</li>
<li><a href="https://lukinski.net/reklam-google-reklamlari-seo-gazete-radyo-serbest-meslek-sahibi-olmak-boeluem-10/" data-type="post" data-id="159879" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/werbung-google-ads-seo-zeitung-radio-selbststaendig-machen/">Reklam</a>: Google Reklamları, SEO, Gazete, Radyo?</li>
<li><a href="https://lukinski.net/pazarlama-medya-reklamciligi-maliyetler-ve-cpm-serbest-meslek-boeluem-11/" data-type="post" data-id="159360" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/marketing-mediawerbung-kosten-tkp-selbststaendig-machen/">Pazarlama: Medya reklamcılığı</a>, maliyetler ve CPM&#8217;ler</li>
<li><a href="https://lukinski.net/pazarlama-ticari-fuarlar-egitim-ve-ticari-tanitim-serbest-meslek-boeluem-12/" data-type="post" data-id="159097" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/marketing-messen-schulungen-handelswerbung-selbststaendig-machen/">Pazarlama: ticari fuarlar</a>, eğitim ve ticari reklamlar</li>
<li><a href="https://lukinski.net/pazarlama-satis-konusmasi-telefon-goeruesmesi-ve-psikoloji-serbest-meslek-boeluem-13/" data-type="post" data-id="158946" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/marketing-verkaufsgespraech-telefongespraech-psychologie-selbststaendig-machen/">Pazarlama: satÄ±Å&#x9F; konuÅ&#x9F;masÄ±</a>, telefon görüÅ&#x9F;mesi ve psikoloji</li>
<li><a href="https://lukinski.net/pazarlama-promosyonlar-indirimler-ve-oezel-teklifler-serbest-meslek-boeluem-14/" data-type="post" data-id="158839" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/marketing-aktionen-rabatte-sonderangebote-selbststaendig-machen/">Pazarlama: promosyonlar</a>, indirimler ve özel teklifler</li>
<li><a href="https://lukinski.net/pazarlama-sosyal-medya-ve-cevrimici-reklamcilik-tavsiye-serbest-meslek-sahibi-olmak-bolum-15/" data-type="post" data-id="157879" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/marketing-social-media-online-werbung-empfehlung-selbststaendig-machen/">Pazarlama: Sosyal Medya</a> ve Online Reklamcılık</li>
<li><a href="https://lukinski.net/e-is-isletmelerde-e-ticaret-kendi-isinizi-kurmak-bolum-16/" data-type="post" data-id="157740" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/e-business-elektronischer-handel-unternehmen-selbststaendig-machen/">E-iÅ&#x9F;</a>: Å&#x9E;irket içinde elektronik ticaret</li>
<li><a href="https://lukinski.net/isbirlikleri-kooperatifcilik-ilkesi-serbest-meslek-sahibi-yapmak-bolum-17/" data-type="post" data-id="157654" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kooperation-koopertionsgrundsatz-selbststaendig-machen/">İşbirlikleri</a>: İşbirliği ilkesi</li>
<li><a href="https://lukinski.net/finansal-planlama-sermaye-ve-finansman-kendi-isinizi-kurmak-bolum-18/" data-type="post" data-id="157377" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/finanzplanung-kapital-finanzierung-selbststaendig-machen/">Finansal planlama</a>: sermaye ve finansman</li>
</ol>
<p>Genel bakışa dönmek için buraya tıklayın:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/bir-sirket-kurmak-gayrimenkul-proseduer-maliyetler-gereklilikler-yasal-formlar-7-adimli-kontrol-listesi/" data-type="post" data-id="163114" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/">Bir şirket kurdu</a></li>
<li><a href="https://lukinski.net/yasal-formlar-almanya-sirket-isletme-gbr-kg-gmbhden-agye-karsilastirma-avantajlar-ve-vergiler/" data-type="post" data-id="157595" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern">Yasal formlar</a>: OHG, KG, GmbH, AG &#038; Co.</li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.net/bir-sirket-kurmak-gayrimenkul-proseduer-maliyetler-gereklilikler-yasal-formlar-7-adimli-kontrol-listesi/" data-type="post" data-id="163114" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern-mann-buero-auswahl-strategie-immobilienfirma-steueroptimierung.jpg"/></a></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
