Kontrol listesi: Satış yaparken yapılan 12 hata

Bir bakışta 12 hata. Tablodan sonra, her risk için pratik ipuçları ile tüm hatalar ayrıntılı olarak.

Yanlış fiyatlandırma❗

Çok yüksek veya çok düşük bir fiyat belirlemek potansiyel alıcıları caydırabilir. Doğru satış fiyatını belirlemek için kapsamlı bir piyasa araştırması önemlidir.

Ne yapmalı? İpucu #1

İpucu: Kapsamlı bir piyasa araştırması yapın. Gerçekçi bir satış fiyatı belirlemek için bölgenizdeki benzer mülkleri analiz edin. Mülkünüzün değerini belirlemek için profesyonel bir değerleme uzmanı da tutabilirsiniz. Bu, iyi bir satış fiyatı belirlemenize yardımcı olacaktır.

Hazırlık eksikliği❗

Hazırlıksız veya bakımsız bir daire alıcıların ilgisini azaltabilir. Küçük onarımlar ve kapsamlı bir temizlik, mülkün izlenimini önemli ölçüde iyileştirebilir.

Ne yapmalı? İpucu #2

İpucu: Evinizi iyice gözden geçirin ve satmadan önce yapılması gereken onarım veya tadilatları not edin. Bakımlı bir ilk izlenim mülkün değerini artırabilir. Yeterli zaman ayırarak dairenizi satışa hazırlayabilir ve değerini artırabilirsiniz.

Profesyonel olmayan sunum

Kötü fotoğraflar, eksik açıklamalar veya emlak portallarındaki eksik bilgiler potansiyel alıcıları kaçırabilir. Çekici bir sunum, satışın başarısı için çok önemlidir.

Ne yapmalı? İpucu #3

İpucu: Evinizin en iyi özelliklerini vurgulayan yüksek kaliteli fotoğraflara yatırım yapın. Emlak portalları için ayrıntılı ve çekici bir açıklama yazın. Ayrıca bir sanal tur veya videonun sunumu iyileştirip iyileştiremeyeceğini düşünün. Tüm bunlar daha sonra bitmiş tanıtıma eklenir.

Eksik veya net olmayan belgeler❗

Önemli belgelerin eksik veya tamamlanmamış olması satış sürecini geciktirebilir, hatta rayından çıkarabilir. Gerekli tüm belgeleri hazır bulundurduğunuzdan emin olun.

Nasıl hazırlanmalı? İpucu #4

İpucu: Daireyi satışa çıkarmadan önce ilgili tüm belgeleri topladığınızdan emin olun. Buna tapu kayıtları, taksim beyannameleri, enerji performans sertifikaları ve diğer yasal belgeler dahildir. İşte satış için gerekli belgelerin küçük bir listesi.

Yetersiz müzakere becerileri

Kötü müzakere becerileri daha düşük bir satış fiyatına yol açabilir. Makul bir fiyat elde etmek için müzakereleri profesyonelce yürütmek önemlidir.

Ne yapmalı? İpucu #5

İpucu: Müzakere becerilerinizden emin değilseniz, profesyonel bir komisyoncu tutmak size yardımcı olabilir. Alternatif olarak, müzakere tekniklerini kendiniz okuyabilir veya hatta eğitim kurslarına katılabilirsiniz.

Yasal koruma eksikliği❗

İyi hazırlanmamış bir satın alma sözleşmesi yasal sorunlara yol açabilir. Bir avukat, ilgili tüm hususların kapsandığından emin olmak için sözleşmeyi gözden geçirmelidir.

Ne yapmalı? İpucu #6

İpucu: Satın alma sözleşmesini deneyimli bir avukata kontrol ettirin. Bu, ilgili tüm hususların dikkate alınmasını ve yasal olarak korunmanızı sağlayacaktır.

Elverişsiz zamanlar

Satış için doğru zamanın seçilmesi başarıyı etkileyebilir. Olumsuz bir piyasa veya mevsimsel dalgalanmalar, özellikle de mülk hızlı bir şekilde satılacaksa, satışı daha zor hale getirebilir.

Ne yapmalı? İpucu #7

İpucu: Emlak piyasasını izleyin ve satış için talebin arttığı veya olumlu bir piyasa trendine denk gelen bir zaman seçin.

Finansman konusunun açıklığa kavuÅŸturulmaması

Potansiyel alıcının güvenli finansmanı yoksa, satış süreci durma noktasına gelebilir. Alıcının gerekli finansal kaynaklara sahip olduğundan emin olun.

Üç ya da dört ay sonra “mükemmel” alıcıyı bulursunuz ve sonra anlaşma suya düşer – bunun olmasını istemezsiniz.

Fikri olan var mı? İpucu #8

İpucu: Potansiyel bir alıcıyla ciddi müzakerelere girmeden önce, finansman sağlayıp sağlamadıklarını kontrol edin. Bu sizi gereksiz yere zaman kaybetmekten kurtaracaktır. Satıcılar için de bir kredi kontrolü vardır.

Belirsiz devir teslim

Dairenin durumuyla ilgili sonradan ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemek için dairenin teslimi açıkça belgelenmelidir.

Ne yapmalı? İpucu #9

İpucu: Devir teslimden önce fotoğraf çekerek ve bir protokol hazırlayarak dairenin durumunu ayrıntılı olarak belgeleyin. Bu daha sonra anlaşmazlıkları önleyebilir.

Bilgilendirilmemiş vergi kararları❗

Vergi konuları satış gelirleri üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Yanlış kararlar beklenmedik vergi yüklerine yol açabilir.

Bunu yapar mısın? İpucu #10

İpucu: Satışın vergi etkilerini anlamak ve olası optimizasyonları tartışmak için bir vergi danışmanına danışın.

Sabır eksikliği❗

Satış süreci zaman alabilir. Sabırsız davranmak aceleci kararlara yol açabilir.

Ya şimdi? İpucu #11

İpucu: Satış sürecini gerçekçi bir şekilde planlayın ve sabırlı olun. Acele verilen kararlar mali kayıplara yol açabilir.

Yetersiz yasal inceleme

Örneğin devam eden anlaşmazlıklar veya belirsiz mülkiyet nedeniyle satışın önünde herhangi bir yasal engel olmadığından emin olun.

Ne yapalım? İpucu #12

İpucu: Satışı tehlikeye atabilecek herhangi bir engel veya anlaşmazlık olmadığından emin olmak için evinizin yasal durumunu bir avukata kontrol ettirin.

Bu ipuçlarını dikkate alarak, kat mülkiyetinizin başarılı ve sorunsuz bir şekilde satılma şansını artırabilirsiniz!

Mülk satışı [yıl]: Prosedür + Kontrol Listeleri

Birçok gayrimenkul türü vardır ve her gayrimenkul türü çok özel alıcı gruplarına (hedef gruplar) hitap eder. Kat mülkiyeti, ev, villa, apartman binası veya hatta arsa. Ancak satışın nedenleri de önemlidir (eÄŸer hızlı bir ÅŸekilde gerçekleÅŸmesi gerekiyorsa). Gayrimenkul satışının, yaklaÅŸan iflas, boÅŸanma ve hatta büyük bir soruyla miras kalan ebeveyn evi gibi “acil” durumlar da dahil olmak üzere çeÅŸitli nedenleri olabilir: Ne yapmalı? Elde tutmak, kiralamak ve yönetmek mi yoksa satmak mı?

Konum, konum, konum! İşte büyük şehirlerden bir seçkiye özel bir bakış daha:

• Berlin
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburg
• Köln
• Münih
• Stuttgart

Emlak satmak: Neleri aklınızda tutmalısınız?

Bu rehber kitapta satışın tüm temel adımlarını öÄŸreneceksiniz. Kat mülkiyetinden apartmanlara kadar her türlü gayrimenkul için geçerlidir. Burada çok aileli evlerle ilgili özel özellikler bulacaksınız: Bir apartman satıyorum. Gayrimenkul satışı konusuna adım adım baÅŸlayalım.

Danışmalarımızda, müşterilerimiz tarafından en sık sorulan 8 soru bunlardır:

• Bir mülkü satmanın en iyi yolu nedir?
• Mülkümü ne zaman satmalıyım?
• Satış baÅŸlamadan önce neleri netleÅŸtirmelisiniz?
• Mülkünüzü özel olarak mı yoksa bir emlakçı aracılığıyla mı satıyorsunuz?
• Mülkünüzü hangi fiyattan sunabilirsiniz?
• Satın alma sözleÅŸmesinde hangi paragraflar yer almalı, hangileri yer almamalıdır?
• Satın alma sözleÅŸmesinde bilinen kusurlardan bahsetmeli misiniz?
• Bir mülkün satışı ne zaman vergiden muaftır?

Her alanda:

Mülkünüzün konumu ve türü satış fiyatını önemli ölçüde belirler

Prosedüre 3 aşamalı olarak başlayalım – mülkünüzü bu şekilde satarsınız!

Gayrimenkul satışında 3 aşama

1. Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış
1. Finansal planlama ve satış zamanlaması
2. Emlakçı kiralayın
3. Kayıtlar ve belgeler
4. Mülk deÄŸerini artırın
5. Teklif fiyatını belirleyin
6. İfşa oluşturun
2. Satış aÅŸaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması
1. Pazar mülkü
2. Potansiyel alıcılarla iletişim
3. Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme
4. Kredi kontrolü
5. Görüntüleme tarihleri
6. Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı
3. Satış iÅŸlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleÅŸmesi
1. Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin
2. Noter randevusu
3. Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri
4. Mülkün teslim edilmesi
5. Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu
6. Vergi ödeyin

Bu kılavuzda tüm adımları adım adım öğreneceksiniz. İlk mülkünü satanlar için mükemmel.

İpucu! Devam eden bağlantılara (kalın işaretli) ve tekrar geri tıklayın, böylece gayrimenkul satışı için önemli olan her şeyi öğrenin!

Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış

Bir mülkü satmadan önce, tüm karlı, giriÅŸimci projelerde olduÄŸu gibi, müzakerelerin sonunda yeterli kar elde etmek için önceden plan yapmak gerekir. Bir kiÅŸi kendi portföyündeki X mülkten birini satar, bu nedenle çok az zaman baskısı vardır. Bir baÅŸkası kendi evini satıyor (sahibi oturuyor) ve yeni bir mülkü finanse etmek için sermayeye ihtiyaç duyuyor, bu da satışta zaman baskısı yaratıyor.

Bu nedenle 1. adım: “Zaman planlaması ve gerekirse finansal planlama”.

Finansal planlama ve satış zamanlaması

Bu nedenle, satış hazırlığı söz konusu olduğunda iki husus özellikle önemlidir. Gerçekçi ve ileriye dönük bir zaman planı ve ilk, kaba bir mali plan (daha büyük mülkler için, çeyrekler & co.). Satış zamanının gerçekçi bir şekilde belirlenmesinin yanı sıra, her türlü yan maliyetin de önceden hesaplanması gerekir.

• Finansal planlama ve satış zamanlaması

Bir emlakçı tutmak: görevler ve avantajlar

Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış? Büyük bir kısmı emlakçıya bağlıdır, ancak sadece bu bireysel prosedürler ve süreçler nedeniyle değil, özellikle kendi zamanları çoğu satıcı için yüksek bir metadır. Bu nedenle, evinizi veya dairenizi her zaman bir emlakçı ile birlikte satmanızı öneririz. Deneyimli bir emlakçı mevcut piyasayı çok iyi bilir, kendi alıcı ağına sahiptir ve deneyiminden yararlanır.

• Emlakçı kiralayın

Mülkünüzü satarken hata yaparsanız, bunun bedelini ağır ödersiniz. Profesyonelce sunulan mülkler en iyi ÅŸekilde satılır. Bu yüzden emlakçılar en yüksek satış fiyatlarına ulaşıyor. Ortalama olarak, tüm mülklerin %72’si emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır (kaynak: Federal Ä°statistik Dairesi).

1. Aracı ile Berlin: %78,6
2. Broker ile Düsseldorf: %76,0
3. Komisyoncu ile Hamburg: %65,1
4. Broker ile Köln: %63,0
5. Aracı ile Stuttgart: %56,8
6. Broker ile Münih: %55,2
7. Broker ile Frankfurt: %53,3

Sözde “bedelsiz”, yani özel olarak ve bir komisyoncu olmadan satış yapmak riskler içerir ve satışı ve tüm işlemi (değerlemeden notere ve satın alma sözleşmesine) hataya açık hale getirir.

Belgeler ve kayıtlar: Enerji sertifikası & Co

Satış için hangi belgeleri hazırlamanız gerekiyor? Mülkün pazarlanmasına geçmeden önce, satış için gerekli tüm önemli belgeleri düzenlemeniz gerekir. Bu biraz zaman alabilir. Evinizin veya dairenizin satışı için hangi belgelere ihtiyacınız olduÄŸunu buradan öÄŸrenin.

• Kayıtlar ve belgeler

Mülk deÄŸerini artırın: daire ve ev

Hazırlık aşamasında, mülkünüzün satış fiyatını olumlu yönde etkilemek için yapabileceğiniz çok şey var. Mülke, yapının türüne, durumuna ve olanaklarına bağlı olarak, örneğin uzman temizlik personeli tarafından yapılan görsel iyileştirmelerden, mülkün değerini artırmak için yenileme ve modernizasyona kadar uzanan bir yelpaze söz konusudur.

• Mülk deÄŸerini artırın: daire ve ev

Teklif fiyatını belirleyin: Ev ve daire değerlemesi

Daha önce de öğrendiğimiz gibi, teklif fiyatı satış fiyatı değildir! Bochum’da 100 metrekarelik basit bir daireyi 5 milyona teklif edebilirsiniz, ancak daha sonra tek bir ilgili tarafın teklife yanıt verip vermeyeceği şüphelidir. Bu nedenle, iyi bir teklif fiyatı belirlemek önemlidir. Peki bir mülkün satış fiyatını nasıl hesaplarsınız? Bir mülke nasıl değer biçilir?

• Teklif fiyatını belirleyin: Ev ve daire değerlemesi

Ev için bir sergi oluÅŸturma – kontrol listesi

Gayrimenkul satışı hakkında zaten çok şey öğrendiniz. Şimdi sıra, mülk teşhirini oluşturarak ilk bilgileri uygulamaya geldi. İfşaat, ilgili taraflara ilk bakışta bir fikir vermektedir. Zaman alan görüntüleme randevularının organize edilmesi gerekmeden önce, potansiyel alıcılar en önemli bilgileri hızlı ve kolay bir şekilde görebilir ve şüphe durumunda diğer tekliflerle karşılaştırabilir.

• İfşa yaratın: Belgeler, fotoğraflar, strateji

Şimdi satış aşamasına geçelim.

DeÄŸerleme: mülk türleri (piyasa deÄŸeri)

“Teklif fiyatı: DeÄŸerleme ve istenen satış fiyatı” adımına ek olarak, burada bireysel mülk türleri hakkında daha ayrıntılı bilgiler bulunmaktadır. Gayrimenkul satışlarının deÄŸerlemesine iliÅŸkin tüm önemli bilgiler sizin için özetlendi: Bir mülke deÄŸer biçme.

Evimin değeri hala ne kadar? İster bir ev, ister bir arsa, ister bir daire veya tüm bir apartman binası olsun, başarılı bir gayrimenkul transferinin temeli her zaman kişinin kendi mülkünün sağlam ve gerçekçi bir değerlemesidir.

Talep ettiğiniz fiyat gerçekçi piyasa değerinin çok üzerindeyse satış yapamazsınız/alıcı gelmez

Eğer fiyat çok düşükse, paradan vazgeçmiş olursunuz; eğer satın alma fiyatı çok yüksekse, gerçek potansiyel alıcıları yabancılaştırmış olursunuz. Doğru satış fiyatını belirlemek, bir mülkü satarken en önemli noktalardan biridir.

Bireysel mülk türlerinin değerlemesi:

• Gayrimenkul değerleme
• Arazi
• Düz
• Ev – ayrıca teraslı ev, yarı müstakil ev & Co.
• Apartman dairesi

Şimdi yukarıda bahsedilen 3 değerleme yöntemine dönelim.

1. AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç yöntemi
2. Gerçek deÄŸer yöntemi
3. KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi

Gelir yaklaşımı: Piyasa deÄŸeri ve bina gelir deÄŸerinin dökümü

Aktifleştirilmiş kazanç değeri yöntemi, mülkü arazinin piyasa değerine ve bina gelir değerine böler.

Arazi değeri faizi = yüzde 7 * 100.000 avro = 7.000 avro

Bina gelir değeri = 5.600 Euro * 12,50 (çarpan) = 70.000 Euro

Buna kira geliri, bakım masrafları ve arazi ile binanın yönetim masrafları dahildir. Buna göre, kira geliri eksi yönetim giderleri ile faiz dahil arsa değeri karşılaştırılır.

• AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç yöntemi

Maddi deÄŸer yöntemi: Bir mülkün yeni inÅŸası için deÄŸer

Hesaplamada ilk olarak arazinin piyasa değerini belirlemek için standard arazi değeri kullanılmakta, ardından gerçek bina değeri eklenmektedir.

Gerçek bina değeri, bina üretim maliyetlerinden yaş indirimlerinin çıkarılmasıyla hesaplanır. Arazinin gerçek değeri (arazinin piyasa değeri) ve binanın gerçek değeri toplanır ve bir gerçek değer faktörü ile çarpılır.

Ayni değer = (100.000 avro + 150.000 avro) * 0,5 = 125.000 avro

Gerçek değer faktörünün hesaplanması bina tipine, ön gerçek değere ve standard arazi değerine dayanmaktadır. Bu şekilde belirlenen toplam maddi varlık değeri, mülkün yeniden inşası için harcanması gereken mali kaynakları gösterir.

• Gerçek deÄŸer yöntemi

KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi: Benzer mülklerin karşılaÅŸtırılması

Karşılaştırmalı değer yöntemi, mülkünüzü benzer mülklerle karşılaştırır. Özellikle sahibi tarafından kullanılan daire ve evlerin satışı için kullanılır. Karşılaştırmalı değer gelişmemiş arazi için de belirlenebilir.

Karşılaştırılabilir mülkün metrekare başına fiyatı = 300.000 avro / 100 metrekare = metrekare başına 3.000 avro

Değerlemesi yapılacak mülkün satın alma fiyatı = 3.000 avro * 200 metrekare = 600.000 avro

Karşılaştırmada yalnızca benzer konumlardaki ve karşılaştırılabilir yerleşim planına sahip mülkler dikkate alınmıştır. Değerlemeye dahil edilen mülkler, konut mülkünün yakın çevresinden gelmelidir. Karşılaştırmalı değer yönteminin özellikle gerçeğe yakın olduğu düşünülmektedir. Konumlar bölgesel olarak nispeten karşılaştırılabilir olduğu için mülklerin değerini belirlemek için sıklıkla kullanılır.

• KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer prosedürü

Satış sürecine geçmeden önce, bireysel mülk türleri için değerleme yöntemlerini burada bulabilirsiniz.

Bir daire / kat mülkiyeti deÄŸerlemesi (kısmi arsa dahil)

Kendi dairenizin tam deÄŸerlemesi, en geç daireyi satmak veya miras bırakmak istediÄŸinizde önem kazanır. Ä°potek verirken de deÄŸer çok kesin olarak belirlenmelidir – örneÄŸin baÅŸka bir mülk satın almak istediÄŸiniz için. Ä°ÅŸte bu noktada bir uzman devreye girer. Bir dairenin deÄŸerini ne etkiler? Ama önce “baÅŸparmak deÄŸerine göre pi sayısı” denilen, yani çok kaba bir deÄŸer tespitine baÄŸlı kalalım. Dairenizin deÄŸerini belirlemek için öncelikle bir dizi “yumuÅŸak” etki faktörü rol oynar.

• Düz oran

Oran ev / müstakil ev

Satın alma fiyatını kabaca değerlendirin veya tahmin ettirin – Bir ev veya daire çok kısa bir süre önce satın alınmışsa, inşaat maliyetleri veya satın alma fiyatı ev değerlemesi için ilk kılavuzları sağlar. En önemli kriter konumdur. Emlak fiyatları bölgeden bölgeye önemli ölçüde değişebilir. Bu nedenle, mülk karşılaştırmasına yalnızca yakın çevredeki mülkler dahil edilmelidir. Mikro ve makro konumların yanı sıra mülkün yakın konumu da konut değerlemesinde önemlidir: arka plan gürültüsü, manzara ve ışık koşulları potansiyel alıcıları ilgilendirir ve mülk değerlerini ve ulaşılabilir fiyatı etkiler.

• Bir evi değerlendirin

Bir apartmanın deÄŸerlemesi (kira sözleÅŸmeleri dahil)

Eğer apartmanınızı satmak istiyorsanız, o zaman bir şey önemlidir: Bilinçli, piyasa odaklı, gerçekçi bir satın alma fiyatı. Mal sahiplerinin temel soruları: Mülkümün değeri nedir? Bir apartmanın değerini nasıl hesaplarsınız? Vergi dairesi bir evin değerini nasıl belirler? Bir mülkün piyasa değerini kim belirler? Banka bir mülke nasıl değer biçer? Çok aileli ev değerlemesi sırasında karşılaşacağınız birçok soru ve birçok gerçek. Konum, piyasa değeri, karşılaştırılabilir mülkler, bina dokusu vb. konulardaki karmaşıklık hakkında size bir ilk izlenim vermek amacıyla, çok aileli evlerin değerlemesi konusundaki bu kılavuzu sizin için yazdık. Değer faktörleri, konum, ekipman, piyasa değeri, gerçekçi fiyat:

• Apartman dairesini değerlendirin

Arazi değerlemesi (gelişmiş ve gelişmemiş)

Piyasa değeri, değerleme ve satın alma fiyatının belirlenmesi – Bir mülke nasıl değer biçilir? Bir mülkün piyasa değerini nasıl hesaplarsınız Bir mülke kimin değer biçmesine izin verilir? Standard zemin değeri hakkında kim bilgi veriyor?

• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

Satış aÅŸaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması

Satış aşaması bir strateji bulmakla başlar. Gayrimenkul satışında strateji bulma? Evet, bu doğru. Burada da bir arz-talep oyunu söz konusudur.

Emlak pazarlama: Defansif, Ofansif ve Kapalı Pazar

Dairenizi veya evinizi alıcıyla buluşturmak için doğru şekilde pazarlanması da gerekir. Bunun için mülkün türüne ve konumuna bağlı olarak farklılık gösteren birkaç strateji vardır. Şimdi farklı seçeneklere daha yakından bakalım.

• Emlak pazarlama: Defansif, Ofansif ve Kapalı Pazar

Potansiyel alıcılarla iletişim: Talepleri kabul edin

Şu anda işin büyük bir kısmı, ilgili taraflardan gelen taleplerin işlenmesinden oluşuyor. Çünkü: Mülkünüz ilan edilir edilmez potansiyel alıcılar sizinle iletişime geçmeye başlar. Daha fazlasını buradan okuyun.

• Potansiyel alıcılarla iletişim: Talepleri kabul edin

Potansiyel alıcıları filtreleyin ve seçin: Ä°puçları

Mülkün münhasırlığına bağlı olarak, her bir potansiyel alıcıyla iletişim süreci saatler hatta haftalar sürebilir. Sonuçta, her potansiyel alıcı uygun bir alıcı değildir.

• Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme

Kredi değerlendirmesi: İlgili tarafların ekonomik kredibilitesinin kontrol edilmesi

Potansiyel alıcının ödeme yapabileceğinden emin olmak için öncelikle ekonomik kredibilitesinin kontrol edilmesi gerekir. Kredi değerlendirme süreci ne anlama gelir ve nasıl işler – daha fazlasını buradan okuyun:

• Kredi değerlendirmesi: Ekonomik kredibiliteyi kontrol edin

Görüntüleme randevularını organize etmek ve yürütmek

Bir görüntüleme randevusu özenle hazırlanmalıdır. Sonuçta, mülkünüzle kimin gerçekten ilgilendiğine ve alıcı olarak kimin dışarıda kalacağına genellikle burada karar verilir. Doğru argümanları sunabilmek için tüm belgelerin en geç bu noktada hazır olması gerekmektedir. Sonuçta, yeni alıcıların çoğu bir ev veya daire satın aldıklarında neyle karşılaşacaklarını bilmek isterler.

• Görüntüleme randevularını organize etmek ve yürütmek

Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı

Sadece görüntülemelerin değil, satış görüşmelerinin de iyi hazırlanması gerekiyor. Uygun bir alıcı bulunduğunda, bir sonraki adım fiyat pazarlığı yapmaktır! Burada hem satış becerilerine hem de ikna gücüne ihtiyacınız var. İpuçlarımızı burada bulabilirsiniz:

• Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı

Satış iÅŸlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleÅŸmesi

Doğru alıcı bulunduğunda, bir sonraki aşama olan satış sürecine geçme zamanı gelmiş demektir!

Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin

Satın alma görüşmeleri başarılı olmuş ve bir alıcı bulunmuştur. Tebrikler! Şimdi sadece satın alma sözleşmesinin hazırlanması ve işlemin başlaması kaldı. Anahtar sayısı, devir teslim, ekipman & Co. – burada satın alma sözleşmesine hangi noktaların dahil edilmesi gerektiğini öğrenin.

• Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin

Noter randevusu: Noter tasdiki, prosedür ve süre

Mülkünüzü teslim etmeden önce, siz ve alıcı mülk satışını onaylamak için bir noter randevusu alırsınız. Kılavuzumuzda prosedür ve süre hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Noter randevusu: Noter tasdiki, prosedür ve süre

Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri

Tapu siciline giriş ve satın alma bedelinin transferi ile planlanan mülk satışı başarılı bir satış haline gelir. Satın alma bedelinin tamamı hesabınıza yatırılır ve artık parayı yeni yatırımlar için kullanabilirsiniz.

• Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri

Mülkün teslim edilmesi

Devir teslim protokolü, daha doğrusu daire devir teslim protokolü veya konut devir teslim protokolü, bir mülkün yeni bir mal sahibine, ev sahibine veya kiracıya devredildiği andaki durumunu özetler. Devir teslim her zaman aynıdır, önemli belgeler teslim edilir, tabii ki orijinal olarak ve son olarak anahtarlar.

• Mülkün teslim edilmesi

Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu

Satın alma fiyatından sonra, alıcı genellikle notere ve emlakçıya ödeme yapmak zorundadır. Ancak burada küçük bir değişiklik var, bu yüzden ayrı bir madde olarak belirtiliyor. Emlakçılarla ilgili yeni yasayla birlikte, çekinceyle birlikte, özel bir şahsa satış yaparken emlakçı masraflarını bölüşmem söz konusu. Satıcı, bu yeni yasa kapsamında emlakçının masraflarının en az yarısını ödemek zorundadır. Bunun sadece özel satışlar için geçerli olduğunu unutmamak önemlidir.

• Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu

Gayrimenkul satarken vergi ödemek

Vergi alanında, satıcıların çoğunda arazi devir vergisi yalnızca alıcıya yüklenmektedir. Özel bir kişi olarak satış yapıyorsanız ve bunu ticari olarak yapmıyorsanız, genellikle vergiye tabi olmazsınız. Ancak, bu durum yalnızca mülk satışının satın alma işleminden on yıl sonra gerçekleşmesi ve bu mülk de dahil olmak üzere son beş yıl içinde üçten fazla mülk satmamış olmanız halinde geçerlidir. Güncel ve kesin mevzuat için lütfen burayı kontrol edin.

• Gayrimenkul satarken vergi ödemek

Mülk satışı – Sonuç

Gayrimenkul satışı konusundaki bu ayrıntılı ve ücretsiz rehberle, size gayrimenkul satış süreci hakkında bir fikir vermek istiyorum. Doğru zaman yönetimi, emlakçı seçimi, mülkün hazırlanması, doğru teşhir, pazarlama, ilgili taraflarla iletişim, görüntüleme randevularının düzenlenmesi, satın alma fiyatlarının müzakeresi, satın alma sözleşmesi, noter, tapu kaydı ve diğer her şey!

Bir mülkün nasıl satılacağını adım adım, yol boyunca küçük hileler ve ipuçlarıyla öğrendiniz.

Kat mülkiyetiniz, eviniz veya villanız için bir emlak uzmanı arıyorsanız, bu iş için doğru kişi biziz. Almanya, Avrupa ve ABD’de güçlü bir ağa sahiptir. Bu şekilde sadece tipik portallardan tipik alıcılara ulaşmakla kalmayacaksınız. Özel alıcı çevrelerine, Almanya’dan emlak geliştiricilerine, Avrupa’dan girişimcilere, ABD’den yatırımcılara ulaşabilirsiniz. Doğru stratejiyi buluyoruz ve siz de zamanınızı karlı bir şekilde kullanabiliyorsunuz.

• İletişim

Gayrimenkul satışı: Satıcılar için daha fazla ipucu

Burada arsa, kat mülkiyeti, ev, apartman ve villa için daha da özel ipuçları bulacaksınız.

• Arazi / tarım arazisi / orman arazisisatmak
• Daire satmak
• Ev satmak
• Villa satmak
• Satılık ticari mülk / otel / alışveriÅŸ merkezi
• Apartman dairesisatmak / Eski apartman dairesi
• Gayrimenkul satmak

Arazi satmak

Bir mülkü satmak, uzun süredir düşündüğünüz bir karardır. Satış için çeşitli nedenler olabilir. Ancak konu satışın başarısına geldiğinde, tüm mal sahipleri hemfikir. Mülk en iyi fiyata ve uzun bir bekleme süresi olmadan satılmalıdır. Özel olarak satış yapmaya karar verirseniz, muazzam bir görev portföyü ve organizasyonel ayrıntılarla karşı karşıya kalırsınız. Uygulamada, mülkünüzü bilgi birikimine sahip bir emlakçı aracılığıyla sunmanın değeri kanıtlanmıştır, çünkü hata kaynakları ortadan kalkar ve mülkünüzü stres olmadan ve günlük yaşamınızı yeniden düzenlemeden tamamen sunabilirsiniz.

• Arazi satmak
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

Daire satmak

Daire satışı – Hayattaki birçok neden, kat mülkiyetini satma fikriyle oynamamıza neden olur. Özellikle de yaşlılıkta. Yaşlılar için daha mı az uygun, ulaşılması zor ya da sadece çok büyük ve çok mu pahalı? İşle ilgili bir taşınma mı söz konusu yoksa daire aile için çok mu küçük hale geldi? Lukinski, evinizin satışında sizi yetkin ve güvenilir bir şekilde destekler. Çevrimiçi hizmetimizi kullanın ve konut mülkünüz için bir değerleme alın.

DeÄŸerlemeden spekülasyon vergisine. Bu rehber kitapta tüm önemli faktörleri basit terimlerle açıklanmış olarak bulacaksınız. Bir daireyi satma sürecini adım adım öÄŸrenin, böylece soruyu da yanıtlayabilirsiniz: Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış? Gayrimenkulün özel satışı, dairenin deÄŸerlemesinden baÅŸlayarak istenen fiyata, bireysel pazarlamaya, “reklamdan” iç müÅŸteri aÄŸlarına ve piyasa dışı gayrimenkul satışlarına kadar birçok risk ve hata kaynağı içerir. Gibi soruların cevaplarını öÄŸrenin: Evinizi satmak için ne zaman iyi bir zamandır? Satış için önceden hangi belgelere ihtiyacınız var? Ve henüz tamamen ödenmemiÅŸse dairenizi satabilir misiniz?

• Daire satmak
• Düz oran

Ev satmak

Ev satmak – Müstakil evler, sadece bir aile, bir çift veya yalnız yaşayan bir kişi tarafından kullanılmaları ile karakterize edilir. Ayrıca ev sahibine ait bir bahçeleri vardır. Tüm müstakil evler sahipleri tarafından yaşanmaz. Bahçeli müstakil bir ev kiralama imkanı da vardır. Neredeyse tüm federal eyaletlerde, müstakil evler bir konut biçimi olarak çok popülerdir. Emlak piyasasındaki talep de buna paralel olarak yüksektir.

• Ev satmak
• Bir evi değerlendirin

Ev tipleri: Tipler

Farklı ev tipleri için satış süreci benzerdir.

• Müstakil ev (ve apartman binası)
• Teraslı ev
• Yarı müstakil ev
• Kentsel villa
• Villa
• Tasarımcı evi
• Kır evi
• Yarı ahşap ev
• Bauhaus / Küp
• Akdeniz Evi
• Daha özel (kaptanın evi, Frizya evi, beÅŸik çatılı ev, Ä°sveç evi veya bungalov)

Mülkünüzün satışında size en iyi şekilde yardımcı olmak için, randevudan önce gerekli belgeleri mümkün olan en iyi şekilde hazırlamanızı öneririz.

• Ev satmak

Evinizi hızlıca satmak mı? Ä°puçları

Bir evi hızlı bir şekilde satmak – Bir evi satmak karmaşık bir konudur ve birçok farklı adımı içerir. Cazip bir ilanın oluşturulmasından mülkün değerlemesine ve satın alma sözleşmesi ve noter randevuları gibi sonraki yasal adımlara kadar. Tüm bu adımlar sırasında, mülk satışının mümkün olduğunca karlı ve hızlı bir şekilde tamamlanması için çeşitli noktalar dikkate alınmalıdır.

Bir mülkü mümkün olan en kısa sürede başarılı bir şekilde satmak düşündüğünüzden daha zordur. Dikkate alınması gereken pek çok şey ve yapılabilecek pek çok hata vardır. Bu yüzden en başından itibaren süreçler hakkında bilgi sahibi olmalı ve her şeyi doğru yaptığınızdan emin olmalısınız. Bu süreç ancak konuyla ilgili doğru uzmanlığa ve desteğe sahip olmakla kolaylaşır.

• Vaktin yok mu? Hızlı ev satmak

Daire ev satmak

Bir apartman binasını satmak – Satmak mı istiyorsunuz? Evinizi özel olarak satmaya karar verirseniz, bu çok fazla zaman ayırmanız anlamına gelir. Ekspertizden teşhirin oluşturulmasına, müşteri yaklaşımına ve satış aşamasına kadar, pazar hakkında hiçbir bilgi sahibi olmadan aylar geçiyor.

Bu nedenle, özel satıcılar için en önemli şey her zaman zamanı gerçekçi bir şekilde tahmin etmektir! Sonuçta, her şey satıştan önce başlar, hazırlık süresini hafife almamalısınız. Örneğin, olası tadilat birikimi konusunda kendinize karşı gerçekçi ve dürüst olun. Kat mülkiyeti veya ev üzerindeki tüm çalışmalara ek olarak, satış için tüm hazırlıklar da vardır.

Temel sorular satıştan çok önce ortaya çıkar. Ä°ÅŸte apartmanınızı satmaya baÅŸlamadan önce en önemli sorulara hızlı bir genel bakış: Potansiyel olarak takip eden bir mülkünüz var mı? Yenileme / tadilat ihtiyacı var mı? Tüm belgeler mevcut mu (kadastro haritası, tapu sicilinden alıntı, kat planları, enerji sertifikası)?

• Daire ev satmak
• Apartman dairesini değerlendirin

Villa satmak

Villa satışı – Villaların ve özel mülklerin satışı düzenli bir model izlemez. Neden? Mülk ne kadar ayrıcalıklı olursa, satıcıların kesinlikle ihtiyatlı emlakçılar araması o kadar olasıdır. Buradaki teknik terim: Pazar dışı mülkler. Herhangi bir emlak portalında görünmezler. Kapalı pazar mülkleri yalnızca özel ÅŸahıslar, aile ofisleri ve yatırımcılar gibi dahili, bilinen alıcılara sunulmaktadır. Ä°ÅŸte konuya genel bir bakış: Villa satmak.

• Villa satmak

Boşanma

Evlenmeye ve evlendirmeye karar veren kişi, çoğu durumda hayatını sonsuza dek eşiyle birlikte geçirmeye ve ona ait olan her şeyi paylaşmaya niyet eder. Evlenirken kimse eninde sonunda boşanılacağını ve hatta muhtemelen mallar konusunda bir anlaşmazlık yaşanacağını düşünmez. Ancak 2017 yılında Almanya’da boşanma oranı yüzde 36’nın üzerindeydi; bu da maalesef tüm evliliklerin sonsuza kadar sürmediğini gösteriyor. Genellikle aldatma, rutin ve hatta mali sorunlar da dahil olmak üzere günlük yaşam boşanma nedenleridir.

• Mülk satışı: BoÅŸanma
• Gayrimenkul ve boşanma hakkında daha fazla bilgi

Miras

Miras kalan bir evi satmak – “Miras kalan bir evi ne zaman satabilirim?” gibi bize ulaşan ortak sorular ve özellikle bir konu etrafında birçok varyasyon vardır: satış sırasında vergiler. Miras kalan bir evin satışı vergiye tabi midir? Miras kalan bir ev nasıl vergilendirilir? Bir evin veraset vergisi ne kadardır? Miras kalan evin satılabilmesi için öncelikle mirasın kabul edilip edilmeyeceğine karar verilmelidir. Bir mirasın sadece bir bütün olarak kabul edilebileceği unutulmamalıdır. Sadece arazi ve mülk edinilmez, aynı zamanda ipotek ve tüm borçlar da mirasçı tarafından üstlenilir. Böylece mirasçıya sadece haklar değil, yükümlülükler de gelir. Mirasın lehinde veya aleyhinde karar vermek için altı haftanız var. Bu süre içinde, mirası kabul etmenin mali açıdan karlı olup olmadığını hesaplamanız gerekir.

Çoğu durumda mirasçılar miras almaya karar verirler. Mülk, mirasçının ikamet ettiği yerden uzakta olsa bile. Ancak tam da bu durumda, mülkle ne yapılması gerektiği sorusu ortaya çıkmaktadır. Eğer ne evde yaşamak ne de evi kiraya vermek bir seçenek değilse, en yaygın düşünce miras kalan evi satmaktır.

• Emlak satmak: Kalıtım
• Gayrimenkul ve miras konusunda daha fazla bilgi

Emlak iflası

Emlak iflası, nedir bu? Bize yakın olan bir kiÅŸinin ölümü her zaman ağır bir yüktür. Bir kiÅŸinin daha fazla yaÅŸamayacağı önceden öngörülebilir de olsa, kaderin ÅŸaşırtıcı bir cilvesi de olsa, bu durum yakınları için asla kolay deÄŸildir. Bir kiÅŸinin ölümü genellikle sadece ağır bir kederle iliÅŸkilendirilmez, aynı zamanda miras konusunun da ele alınması gerekir. Birçok farklı durum vardır: Bazı insanlar ölmeden önce hangi hissenin kime kalacağını çoktan düÅŸünmüÅŸlerdir, bazıları ise bunu düÅŸünmemiÅŸ ya da kaderin bir cilvesi sonucu ÅŸaşırdıkları için konuyla ilgilenecek zamanları olmamıştır.

• Emlak satmak: Emlak iflası

Arazi satışı [yıl] hızlı yolda

Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Düsseldorf, Frankfurt ve Almanya’nın her yerinde, bir arsa satarken, ilk etapta bir ev satarken olduÄŸu gibi benzer sorular ortaya çıkar ve satışta yapılan hatalar genellikle aynıdır. Ancak burada arsa satışını daha özel kılan baÅŸka bazı noktalara da deÄŸinmekte fayda var. Ä°pucu. Son olarak, sizin için tarım arazisi, orman arazisi ve aynı zamanda pınarlı arazi gibi özel durumlarımız da var.

Bir arsa söz konusu olduğunda, bunun inşaat arsası mı yoksa bina değerleme arsası mı olduğuna dikkat edilmelidir. İkinci durumda, mülkün öncelikle ilgili belediye tarafından geliştirilmesi gerekmektedir. Sadece su, gaz, elektrik ve kanalizasyon bağlantıları mevcut olduğunda mülk üzerinde inşaat yapılabilir. Kural olarak, inşaat arsaları inşaat arazilerinden daha değerlidir.

Bina arsası veya bina değerleme arsası

Temel soru:

• Arazi inşa etmek veya
• Çiftlik deÄŸerleme arazisi

Bunun için ilk adım, arazi satışına hızlı bir şekilde göz atmaktır:

1. Satmak mı, satmamak mı? Doğru zaman
2. Somut deÄŸerlendirme için belgeler
3. Mülkün sergide sunumu
4. İlgili taraflarla iletişim
5. Ä°nceleme ve müzakereler (satın alma fiyatı)

Satmak mı, satmamak mı? Doğru zaman – Adım 1

1. Adım satış kararıdır – Sadece geliştirilmiş veya geliştirilmemiş mülkünüzü satarken değil, her alanda konum her şeyden önemlidir. Tüm gayrimenkul satışlarında – tüm arsalar dahil – konum başlangıçta satış fiyatı için merkezi değerleme faktörüdür.

Pratik bir örnek:

• Kolay satış: Berlin yakınlarında, en iyi altyapının ortasında inşaat arazisi
• Zor satış: Bavyera Alpleri’nde altyapısı olmayan mülk

Özel veya “ücretsiz” olarak ve bir emlakçı olmadan satış yapmak riskler içerir ve satışı ve tüm iÅŸlemi(deÄŸerlemeden notere ve satın alma sözleÅŸmesine) hataya açık hale getirir. Gayrimenkul satmak iyi bir alıcı ağı gerektirir ve genellikle gayrimenkuller halka açık olarak deÄŸil, yalnızca piyasa dışı bir mülk olarak dahili olarak sunulur. Bu ÅŸekilde, arsanızın satışından kimsenin haberi olmaz. Arazilerin doÄŸrudan emlak geliÅŸtiricilerine satışı da burada popülerdir.

• Kaba gayrimenkul değerlemesi (satış zamanı evet / hayır)
• Açık veya Kapalı Pazar Satışı

Somut deÄŸerlendirme için belgeler – Adım 2

2. Adım belgeler – Bir diÄŸer önemli nokta da satışla ilgili belgelerdir. Bunları elde etmek çok fazla zamana, paraya ve sinire mal olur. Ancak, önemli belgeler olmadan mülkünüzü sunamazsınız, bu nedenle organizasyon görevlerinin bu bölümünü dışarıda bırakamazsınız. Satışı kolaylaÅŸtırmak ve evinizi ilgili tüm belgelerle birlikte sunmak için bir emlakçı tutmaya deÄŸer. Ancak bu ÅŸekilde mülke deÄŸer biçilebilir ve bir teklif fiyatı belirlenebilir.

Bu genellikle şunları içerir:

1. Kadastro ofisinden kadastro haritası veya emlak haritası
2. Kalkınma planı
3. Tapu kaydı özeti Tapu kaydı
4. Arazi kullanım planı
5. Ön bina baÅŸvurusu
6. Bina yükümlülükleri hakkında bilgi
7. Gelişim kanıtları
8. Emlak vergisi bildirimi

Mülkün sergide sunumu – 3. Adım

3. Adım sunumdur – Ä°ster “gizli” ister “açık” pazarda olsun, profesyonel bir tanıtım ve bilgilendirici resimler bir mülkün satışının temelini oluÅŸturur. Ä°lan veya piyasa dışı tanıtım yoluyla potansiyel alıcılarla ilk teması kurar ve görüÅŸmelere iliÅŸkin taleplerin temelini atarsınız. Açıklamanız çok az bilgi içeriyorsa veya resimler soruları yanıtsız bırakıyorsa, ilgi olmayacaktır veya çok sayıda bireysel soruyla uÄŸraÅŸmak zorunda kalacaksınız.

Potansiyel alıcıların ilk “satın alma kararının” verildiği yer burasıdır. Daha fazla bakayım mı, bakmayayım mı?

İlgili taraflarla iletişim – Adım 4

4. Adım iletişim – Mülkünüz ilgi uyandırırsa, potansiyel müşteriler hızlı bir yanıt bekler ve telefonla ve çevrimiçi olarak ulaşılabilir olduğunuzu varsayarlar. Özellikle bu nokta, zaman yatırımının %99’unu oluşturmaktadır. Mülk ne kadar ayrıcalıklı olursa, önceden o kadar fazla kontrol yapılır. Çünkü görüntüleme randevusu ve müzakereler daha da fazla zamana mal oluyor.

Ä°nceleme ve müzakereler (satın alma fiyatı) – Adım 5

5. Adım: Görüşmeler ve müzakereler – Emlakçının deneyimi burada devreye girer. Teklif fiyatı ve teklif (alıcılardan gelen) genellikle %30, %40 oranında farklılık gösterir, ne yapmalı? Şimdi iş pazarlık becerilerine, biraz satış psikolojisine, ama aynı zamanda inşaat, madde, altyapı ve konumla ilgili somut gerçeklere geliyor. Buna ek olarak, bölgenin gelişimi ve mülkün potansiyelinin analizi de önemli bir rol oynamaktadır.

Satıcı ve alıcının anlaşması halinde satın alma sözleşmesi yapılabilir. Tüm işlemler daha sonra noterde mühürlenir.

Arazi satışı için ücretsiz ipuçları? Evet!

Emlak acenteleri olarak, piyasa deÄŸeri 1 milyon Euro veya daha fazla olan mülklere, yani lüks mülk kategorisindeki ETW’ye aracılık ediyoruz. Kat mülkiyetinizin satışını ÅŸeffaf bir ÅŸekilde planlayabilmeniz için satış süreci hakkında bilgi sahibi olmanızı istiyoruz.

Rakipsiz avantajımızın ne olduÄŸunu biliyor musunuz? Bağımsız olarak ayda 250.000’den fazla okuyucuya ulaşıyoruz, bu da yılda toplam 3 milyon kiÅŸi anlamına geliyor. Yaygın emlak portallarından bağımsızız ve çözücü, özel bir hedef kitleye ulaşıyoruz. Ayrıca, piyasa dışı alanımızda, normal teklifler yoluyla eriÅŸemeyeceÄŸiniz iç alıcı grupları ve yatırımcılar sunuyoruz. Hakkında daha fazla bilgi edinin: Emlakçılar.

İpucu! Ayrıca diğer bağlantılara da göz atın, burada özel konular ve teknik terimler hakkında daha derinlemesine açıklamalar bulacaksınız.

Gelişmiş ve gelişmemiş: İnşaat arazisi, ekilebilir arazi veya orman arazisi

Tıpkı bir evin satışında olduğu gibi, arazinin değeri de belirlenir. Kural olarak, belediyeler her iki yılda bir, diğer arsaların satışından elde edilen ve standard arsa değerleri olarak adlandırılan değerleri belirlemektedir. Ancak bu standard arazi değerleri satış için bağlayıcı değildir. Arsanın konumu ve ulaşım bağlantıları da fiyatlandırmada önemli bir rol oynamaktadır. Aranılan yerleşim bölgelerinde yer alan arsalar daha yüksek fiyatlara alıcı bulmaktadır. Güneye bakan arsalar da daha yüksek satış değerine sahiptir. Ondan sonra bir alıcı bulmanız gerekiyor. Günümüzde ve çağımızda, bu çoğunlukla çevrimiçi olarak yapılmaktadır.

Alıcılar / geliştiriciler ne istiyor? – Kontrol Listesi

Konuyu, yasaları ve benzerlerini derinlemesine incelemeden önce, daha genel sorularla ilgileneceğiz: Arazi satış vergisi ne kadar? Arazi satmak için neye ihtiyacınız var? Bir mülkü noter olmadan satabilir misiniz? Arazi satışı vergiye tabi midir?

Potansiyel alıcılarla başlayalım. Nihayetinde bir satın alma fiyatını reddetmeye, kabul etmeye veya hatta daha yüksek bir fiyat teklif etmeye karar verirler.

Uygun bir ilgili taraf ararken aşağıdaki hususlar göz önünde bulundurulabilir:

• Arazi türü
• Olası kullanımlar
• Mülk boyutu
• Arazinin eğimi
• Kentsel veya kırsal konum
• Ulaşım bağlantıları

Kullanım olanakları (yasal durum)

Arazinin türü de olası kullanımlarını belirler. İnşaat arazisi mi, tarıma elverişli arazi mi yoksa orman arazisi mi? Arsa büyüklüğü genellikle metrekare cinsinden verilir. Büyük tarım alanları için hektar yaygındır. Eğim, arazinin eğimini ifade eder. Bu durum özellikle yamaçlarda geçerlidir.

Şehirlerde bulunan araziler, kırsal alanlardaki arazilerden farklı kullanım olanakları sunmaktadır. Bu, her şeyden önce geliştirme türü için geçerlidir. Ayrıca, ulaşım bağlantıları da önemli bir rol oynamaktadır. Esas olarak bina arsaları veya ticari arsalar için birincil öneme sahiptir.

Şehir içinde tarım arazisi veya yerleşim alanı:

GörselleÅŸtirme: Satış sonrası yeni inÅŸaat projesi.

Satış hazırlığı – kontrol listesi

Günlük yaşamın koşuşturması içinde bir mülk satmak oldukça zahmetlidir: ev satışına hazırlık için sonraki iki kontrol listesinde göreceğiniz gibi, konuşmanın yanı sıra planlama ve düşünme.

Satış öncesi mal sahibi soruları

İlgili zaman, randevular, kredi notu ve görüntüleme. Bir emlakçı olarak, bir mülkü satarken ne kadar çok iş yapmanız gerektiğini bilirsiniz.

Bu, özellikle bir evi satarken risklerden ve hatalardan önceden kaçınmak için gayrimenkul alım satımındaki deneyimle ilgilidir.

Bir diğer aktif yön ise mülkün pazarlanmasıdır. Doğru platform bulunmalı ya da bulunmamalı, anahtar kelime piyasa dışı gayrimenkul. Buna ek olarak, reklamlar, fotoğraflar, portallar aracılığıyla hazırlık, ilgili tarafların sorularını yanıtlama, görüntüleme randevuları ayarlama, potansiyel alıcıların veya yatırımcıların kredi itibarını kontrol etme, satın alma fiyatı müzakereleri, satın alma sözleşmesi, vergiler ve çok daha fazlası gibi satış için planlama zamanı vardır.

Ev satmak için 9 basit adım:

Mülkümün deÄŸeri nedir?

Bu soru en başta yer alıyor. Bir teklif yayınlamak için mülk için bir fiyat belirlemeniz gerekir. Ancak teklif fiyatını belirlemek o kadar basit değildir. Mülkün temel maddi değerine ek olarak (araziniz üzerine inşa edilmişse), satış fiyatına başka faktörler de girer.

Satışın temeli olarak piyasa değeri değerlendirmesi

Bu bağlamda, bir değerleme odak noktasıdır ve mülke, depolamayla ilgili bilgilere ve altyapısal yerleştirmeye karşılık gelen bir fiyatın temelini oluşturur.

Belirlenen piyasa değerine dayanarak, mülke aşırı değer biçilmesini veya gerçek değerinden daha düşük bir fiyatla ilan edilmesini eleyebilirsiniz.

Artan emlak fiyatları nedeniyle, değerleme işlemini satıştan hemen önce yaptırmalı ve piyasa değeri hakkında bildiğiniz ve birkaç yıl öncesine dayanan bilgilere güvenmemelisiniz.

Arazi satışının sorunsuz işlenmesi

İlanınız yayınlandı ve ilgi uyandırıyor. Şimdi mülkün satışı, mükemmel organizasyon ve planlamanın önemli hale geldiği bir aşamaya giriyor. Görüşmeler planlanmalı, sizinle ve olası alıcılarla birlikte zamanlanmalı, gerçekleştirilmeli ve değerlendirilmelidir.

Başvuru sahibi ciddi bir ilgi gösterirse, acente kredi itibarını kontrol eder ve finansman onayı da dahil olmak üzere kendi beyanını alır. Potansiyel alıcıların mali geçmişlerinin erken bir aşamada kontrol edilmesiyle, sözleşme imzalanmadan kısa bir süre önce sorunlar ortadan kaldırılabilir.

Ä°pucu. Pazar dışı satış (mülk geliÅŸtirici)

Kapalı pazar, mülk satışınızın asla kamuya açık olmayacağı anlamına gelir. Mülkünüz yalnızca ideal bir takımyıldızına sahip dahili, çözücü bir alıcı grubuna önerilecektir. Kapalı Pazar satışları, özellikle satışı, adresi, fotoğrafları ve çok daha fazlasını gizli tutmak isteyen tanınmış kişiler tarafından kullanılır. Özel şahıslar da bu hizmetten yararlanmaktadır, örneğin aile veya mahallenin yaklaşan satıştan haberdar olmaması gerekiyorsa. Böylesine gizli ve piyasa dışı bir satış için iyi bir ağa sahip tanınmış bir emlakçıya ihtiyacınız vardır. Avantajınız: Satıştan kimsenin haberi olmayacak.

• Kapalı Pazar Satışı

DeÄŸerlendirme: durum, seçenekler ve geliÅŸim

Cevaplanması gereken birçok soru vardır, en iyi cevap mülk deÄŸerlemesi veya arazi deÄŸerlemesi için yanınızda bir uzman bulundurmaktır. Gayrimenkullü veya gayrimenkulsüz mülkünüz için hangi fiyat uygun ve gerçekçi? Satın alma iÅŸlemi çok kısa bir süre önce yapılmışsa, o zamanki satın alma fiyatı ilk referans noktası olabilir. Bölgelerin çevrimiçi tekliflerinden karşılaÅŸtırılabilir araziler de belirsiz bir tahmin saÄŸlayabilir.

Mülkü satarken, “algılanan değer” en uygun temel değildir.

Değer çok yüksekse, mülk “yanabilir” çünkü piyasada çok uzun süre kalır ve mülkle ilgili bir şeyler yanlış görünür.

• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

Genellikle fiyat düşürülür, bu da mülkün gerçek gelir potansiyelinin kaybolduğu anlamına gelir – iyi parayı kaçırırsınız. Bu durum, tasarruf bankaları tarafından FlowFact AG ve IIB Dr. Hettenbach Enstitüsü ile işbirliği içinde yürütülen bir araştırmayla da kanıtlanmıştır. Pazarlama süresi, satış fiyatı ve pazarlama fiyatı arasında bir korelasyon bulunmuştur. Çalışma, mülkün değerlemesi yapılırken gerçekçi bir değerlendirmeye dayanılması halinde elde edilen gelirin daha fazla ve pazarlama süresinin daha kısa olduğunu doğrulamıştır.

Bu nedenle, sorunsuz bir satış işlemi için mülkün piyasa değeri konusunda uzmanların profesyonel değerlendirmesi şiddetle tavsiye edilir.

• DeÄŸerleme uzmanı veya uzman (emlakçı) tarafından deÄŸerleme
• Reklamın çok uzun olması durumunda fiyat indirimi nedeniyle kaybedilen gelir potansiyeli

Daha fazlasını buradan okuyun:

• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

İnşaat hukuku: Bir arsanın daha sonra geliştirilmesi

Yasal dayanak – İmar kanunu, bir arsanın daha sonra geliştirilmesi için temel olarak kabul edilir. Bunun için inşaat idaresi aşağıdaki gibi bazı belgeler talep etmektedir:

• Bölge
• Koridor
• Parsel
• Anahatlar
• Yasal yükler
• Tescilli bina yükümlülükleri
• KomÅŸu mülkler hakkında bilgi

Bölge: Gayrimenkul kadastrosu

Gemarkung, bir belediyenin gayrimenkul kadastrosunda bulunan bir alan birimidir. Gemarkung bir arsanın mülkiyetini tanımlar ve tapu siciline kaydedilir. Flur terimi, genellikle tarımsal bir alan olan açık bir alanı tanımlamaktadır.

Parsel, bir alanın resmi olarak ölçülmüş bir parçasıdır. Bir taslak, ilgili arazi parçasını alan açısından çizer.

Arazi ücreti (eski ipotek): Yasal yükümlülükler

Gayrimenkul üzerindeki yasal takyidatlar başlıca ipotek, arazi bedeli, rant borcu, hayat rantı, irtifak hakkı, intifa hakkı ve gerçek bedeli içerir. İpotek eskiden yaygın bir kredi teminatı biçimiydi. Özellikle bankalar bu seçenekleri kredileri güvence altına almak için kullandı.

Günümüzde ipotek, Almanya’da Grundschuld tarafından büyük ölçüde yerinden edilmiÅŸtir.

İpoteğin aksine, arazi ücreti teminat altına alınacak bir talepten bağımsızdır. Anüite borcu başka bir arazi ücreti türüdür ve ödemeleri güvence altına alır. Ancak bu ödemeler borcu ortadan kaldırmaz, daha ziyade faiz ödemesi olarak kabul edilir.

Ömür boyu rant, intifa ve haklar

Ömür boyu yıllık gelir söz konusu olduğunda, bir arazi parçası teminat olarak kullanılabilir. Bu haliyle hayat yıllık geliri, belirli durumlarda uygulanabilen borçlar hukuku kapsamında bir sözleşmedir. İrtifak hakkı, bir komşunun mülkü kullanma hakkını veya mülk sahibinin mülkü üzerinde belirli şeyleri yapamayacağını belirtir. Bu durum esas olarak geçiş izinlerinde veya inşaat yasağının tescil edileceği durumlarda söz konusudur.

Usufruct mülkün kullanımını düzenler. İntifa hakkı sahibi böylece arazinin sahibi ile aynı haklara sahip olur. Sadece bir satış yasaklanmıştır. İntifa hakkı, arazi sahibinin yerine getirmeyi taahhüt ettiği tüm edimleri içerir. İntifa hakkı, alacaklının mülkü açık artırmayla satmasına olanak tanır.

Yerleşimde konut in şası:

Sanayi bölgesinde büyük bir inşaat alanı:

Vergiler: Vergi tutarı ve spekülasyon dönemi

Bir mülkü satarken en önemli konulardan biri vergi dairesinin ödemenizi istediği vergidir.

Arazi satışı neredeyse hiçbir dönemde bugünkü kadar kârlı olmamıştır. Özellikle inşaat arazileri yüksek fiyatlara alıcı bulmaktadır ve hem özel hem de ticari alıcılar için ilgi çekicidir. Gözde bir yerde veya şehre yakın bir arsanız varsa, çözücü bir alıcı için uzun süre aramanıza gerek yoktur. Ancak, bir arsanın satışı vergiden muaf değildir.

Her satıştan vergi alınmaktadır.

Elbette bu durum arazi için de geçerlidir.

Kâr üzerinden vergi (satış gelirleri)

2012 yılından bu yana arazi satışı %25 oranında vergiye tabidir. Bu, bir arsanın satışından elde edilen kâr için geçerlidir. Arazi satışında ciro vergisi yoktur. Ticaret vergisi, yalnızca edinilen mülkün işletme varlıkları olarak sayılması durumunda işletmeler tarafından ödenir.

Vergi yükü: %25

Spekülasyon süresi 10 yıl

Gelişmemiş arazi söz konusu olduğunda, mülkiyet süresi önemli bir rol oynamaktadır. Spekülasyon vergisinden tasarruf etmek için, mülkün satıştan önce en az 10 yıl boyunca sizin mülkiyetinizde olması ve miras durumunda merhumun mülkiyetinde olması gerekir. İşgal anlamında kendi kendine kullanım, geliştirilmemiş gayrimenkul durumunda kanıtlanamaz, bu da spekülasyon dönemini vergi değerlendirmesi için bağlayıcı bir faktör haline getirir.

Prensip olarak, on yıllık bir spekülasyon süresi burada da geçerlidir. Kâr, satın alma maliyetleri ile satış gelirleri arasındaki farka göre hesaplanır.

Spekülasyon süresi: 10 yıl

Üzerinde inşaatın mümkün olmadığı büyük araziler söz konusu olduğunda, bir bölünme de mantıklıdır. Ancak bazı Alman eyaletlerinde bir arazinin bölünmesi için özel resmi izin gerekmektedir. Bu konuda kamu inşaat yetkililerinden veya bir inşaat mühendisinden bilgi alınabilir.

Talepteki sürekli artış ve popüler bölgelerdeki sınırlı arz nedeniyle, bazı durumlarda mülkü bir süre elde tutmak ve daha sonra satmak faydalı olabilir. Araziyi bir yatırım olarak kullanıyorsanız ve mülkiyetten vazgeçmek istemiyorsanız kiralama da bir seçenektir.

Hangi yolun sizin için en uygun olduğu çeşitli faktörlere bağlıdır ve bu nedenle emlakçılar tarafından duruma göre incelenir ve önerilir. Geliştirme seçeneğini potansiyel alıcıya açık hale getirmek için geçerli bir geliştirme planına ihtiyacınız vardır. Bu, bir arsa satarken düzenlemeniz ve olası alıcılara göstermeniz gereken belgelerin önemli bir parçasıdır. Benzer şekilde, pazarlama stratejisi de istenen satış fiyatına ulaşmada çok önemli olabilir.

Noter senedi prosedürü

Bir noter tasdiknamesi her zaman belirli bir kalıbı takip eder. Öncelikle noter tasdiki için bir tarih seçilir. Notere ek olarak, tüm sözleşme tarafları bu randevuda şahsen hazır bulunmalıdır. Noter satın alma sözleşmesini okur. Değişiklik talepleri daha sonra da yapılabilir. Noter, istenen değişikliklerin mümkün olup olmadığına karar verir. Daha sonra, satın alma sözleşmesi sözleşme tarafları ve noter tarafından resmi olarak imzalanır.

Noter daha sonra satın alma işleminin tapu siciline kaydedilmesini sağlar. Buna ek olarak, vergi dairesi satın alma işleminden haberdar edilir ve alıcıya emlak devir vergisi bildirimi gönderilir. Son olarak, noter alıcıya ücret faturasını gönderir.

Özel durumlar: Orman, çayır, tarla ve pınarlar

Tarım arazisi, orman arazisi veya kaynak bulunan arazi: İşte sık sık sorular aldığımız birkaç özel durum daha.

Tarım arazisi satmak

Tarım arazisi satışı – Bir çiftliğin tarımsal alanını, ekilebilir arazisini, çayır ve meralarını satmayı planlıyorsunuz. Satış için yaygın nedenler yaşlılık, çiftlikten vazgeçme veya mevcut finansman, burada veya başka bir işte olduğu gibi finansal baskıdır. Bazen şirket yapılarının inceltilmesi gerekebilir, bazen de bu “sadece” bir miras meselesidir. İlk soru: Satış nasıl gerçekleşiyor? Tarım arazisi satarken nelere dikkat etmelisiniz?

• Tarım arazisi satmak

Orman arazisi satmak

Orman, çayır, değerleme, vergiler & Co. – Ormanlar büyük bir avantaja sahiptir, rejeneratif bir hammadde sunarlar. Aynı zamanda, işletmeci için kısa vadeli karlar değil, uzun vadeli getiriler sunarlar. Bu nedenle birçok orman arazisi sahibi, genellikle nesiller boyu planlama yapan “tipik” gayrimenkul ve mülk sahipleri gibi düşünmemektedir. Hızlı büyüyen ladin ağaçlarının bile doğada 600 yıla kadar yaşayabildiğini biliyor muydunuz? 70-80 yıl sonra kesilirler, gövdeleri o zaman yaklaşık 30 metre yüksekliğindedir. Kısacası, bir orman arazisinin satışını etkileyen birçok parametre vardır. Ormanımı nasıl satabilirim?

• Orman arazisi satmak

Arazi ve kaynak satışı

Prosedür, değerleme, anonim arazi ve kaynak satışı – Su kaynaklarını satarken de birçok soru vardır. Satışınız için doğru zaman şimdi mi? Eğer öyleyse, satış yapmanın en etkili yolu nedir? Su kıt bir kaynaktır. Gezegenimizin yüzeyinin %71’inden fazlası su olmasına rağmen, giderek daha az sayıda verimli, temiz su kaynağı bulunmaktadır. Düşük arz, yüksek talep: sadece bölgesel alıcıları değil, aynı zamanda yatırım fonlarını ve evet, hatta gıda şirketlerini de düşünün.

• Su kaynağı satmak

Emlak satmak: XXL Kılavuzu + Kontrol Listeleri

Prosedür, maliyetler ve ipuçları – hepsi mülk, daire, ev, villa, apartman binası için büyük bir ücretsiz makalede. Bir mülkün nasıl satılacağını adım adım öÄŸrenin: mülk satışı.

Arazi satışı: 3 aşamalı kontrol listesi

Bir mülkü satmanın 3 aşamasını zaten biliyor musunuz?

1. Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış
1. Finansal planlama ve satış zamanlaması
2. Emlakçı kiralayın
3. Kayıtlar ve belgeler
4. Mülk deÄŸerini artırın
5. Teklif fiyatını belirleyin
6. İfşa oluşturun
2. Satış aÅŸaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması
1. Pazar mülkü
2. Potansiyel alıcılarla iletişim
3. Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme
4. Kredi kontrolü
5. Görüntüleme tarihleri
6. Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı
3. Satış iÅŸlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleÅŸmesi
1. Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin
2. Noter randevusu
3. Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri
4. Mülkün teslim edilmesi
5. Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu
6. Vergi ödeyin

Bu kılavuzda tüm adımları adım adım öğreneceksiniz. İlk mülkünü satanlar için mükemmel.

• Mülk satmak

BoÅŸanma ve emeklilik – emeklilik eÅŸitlemesi hakkında gerçekler

Boşanmada halledilmesi gereken pek çok şey vardır. Velayetten malların paylaşımına ve emekli maaşlarının eşitlenmesine kadar. İkincisi, esas olarak evlilik sırasında elde edilen emekli maaşı ve bunun eşler arasında nasıl adil bir şekilde paylaştırılacağı ile ilgilidir.

Özetle en önemli gerçekler:

• ÇoÄŸu durumda eÅŸler evlilik süresince farklı miktarlarda emeklilik hakkı elde ederler
• Emeklilik maaşının eşitlenmesinin amacı: her iki eşin de yaşlılıkta eşit derecede iyi koşullara sahip olmasını sağlamak
• Sadece evlilik döneminde kazanılan haklar emeklilik hakları ayarlamasına dahil edilir.
• Evlilik süresi emekli aylığı denkleÅŸtirme miktarını belirler
• Evlilik süresi ne kadar uzun olursa, emeklilik maaşı eÅŸitlemesi de o kadar yüksek olur
• Üç yıldan uzun süren evliliklerde boÅŸanma halinde emeklilik denkleÅŸtirmesi otomatik olarak yapılır. Üç yıldan az süren evlilikler emeklilik maaÅŸlarının eÅŸitlenmesi için baÅŸvuruda bulunmalıdır.
• EÅŸler, kazanılan hakların ayrıntılarını içeren bir form doldururlar
• Mahkeme, emekli maaşı sağlayıcıları ile rakamları kontrol ettikten sonra
• Emekli maaşı denkleÅŸtirmesinden feragat etmek bazı durumlarda her iki eÅŸ için de mantıklı olabilir

Prensip – emeklilik haklarının bölünmesi

Çoğu evli çift için emeklilik hakları farklıdır. Bu durum, eşlerden birinin çocuk yetiştirme nedeniyle belirli bir süre çalışmamış, işsiz kalmış veya kamu sektöründe istihdam edilmiş olmasından kaynaklanmaktadır. Bu farkı telafi etmek için, her iki eşin de iyi bir yaşlılık güvencesine sahip olmasını sağlamayı amaçlayan emeklilik maaşı eşitlemesi vardır. Ancak, yalnızca evlilik süresi boyunca kazanılan emekli maaşı dikkate alınır. Kazanılan emekli maaşı, boşanma sırasında her iki eşin de evlilikten aynı miktarda ayrılmasını sağlayacak şekilde paylaştırılır.

• ÇoÄŸu durumda eÅŸler evlilik süresince farklı miktarlarda emeklilik hakkı elde ederler
• Emekli maaÅŸlarının eÅŸitlenmesi eÅŸit derecede iyi bir emeklilik güvencesi saÄŸlar

Evlilik süresi – emekli aylığı denkleÅŸtirme miktarı ile ilgili

Sadece evlilik sırasında kazanılan emeklilik hakları emekli aylığı denkleştirmesine dahil edildiğinden, evlilik süresi denkleştirme miktarı için belirleyicidir. Evlilik süresi, evliliğin akdedildiği ayın başından boşanma dilekçesinin tebliğinden önceki ayın sonuna kadar geçerlidir. Evlilik süresi üç yıldan az ise, eşlerden biri ısrar etmediği sürece, boşanma sırasında emekli maaşlarının eşitlenmesi gerekmez.

Ayrılma döneminde kazanılan emeklilik hakları da emeklilik denkleştirmesine dahil edilir. Ancak, ayrılık süresinin alışılmadık derecede uzun olması halinde, belirli koşullar altında emekli aylığı denkleştirmesinin sadece evlilikten ayrılığa kadar geçen süre için hesaplanması haklı görülebilir. Emekli maaşlarının eşitlenmesine sadece özel kusurlu boşanmalarda mahkeme tarafından izin verilebilir. Bu durum, eşlerden birinin diğerini ağır bir şekilde tehdit etmesi veya yaralaması halinde söz konusudur.

• Evlilik süresi emekli aylığı denkleÅŸtirme miktarını belirler
• Evlilik süresi ne kadar uzun olursa, emeklilik maaşı eÅŸitlemesi de o kadar yüksek olur
• Sadece evlilik döneminde kazanılan haklar emeklilik hakları ayarlamasına dahil edilir.

Uygulama – emeklilik maaÅŸlarının eÅŸitlenmesi için adım adım

Evliliğin üç yıldan fazla sürdüğü boşanmalarda emekli maaşlarının eşitlenmesi otomatik olarak düzenlenmektedir. Eşlere önceden, mevcut sigortalar ve haklar, devlet sigorta numaraları hakkında bilgi vermeleri ve emeklilik denkleştirme anlaşmalarını açıklamaları gereken bir soru formu gönderilir. Bu anketler daha sonra bilgilerin emeklilik sağlayıcısından kontrol edilebilmesi için mahkemeye iade edilir. Çeşitli emeklilik kurumları aile mahkemesini ilgili emeklilik hakları konusunda bilgilendirmelidir. Mahkeme daha sonra rakamları kontrol edebilmeleri ve gerekirse bilgiler hakkında yorum yapabilmeleri için rakamları eşlere geri gönderir. Emekli maaşı denkleştirmesi daha sonra mahkemedeki boşanma duruşmasında belirlenir.

• Üç yıldan uzun süren evlilikler için emeklilik denkleÅŸtirmesi boÅŸanma sırasında otomatik olarak yapılır.
• EÅŸler, kazanılan hakların ayrıntılarını içeren bir form doldururlar
• Mahkeme, emekli maaşı sağlayıcıları ile rakamları kontrol ettikten sonra

Emeklilik haklarının düzenlenmesi – boÅŸanma durumunda emekli maaşının bölünmesi

Emekli maaşı eşitlemesinden feragat etmek – bazı durumlarda faydalı

Bireysel duruma bağlı olarak, emekli maaşı denkleştirmesinin mahkeme tarafından karara bağlanmaması mantıklı olabilir. Örneğin, paylaşım masraflarının çok yüksek olması ya da anlaşmanın adil olmayan bir sonuca yol açması halinde, eşlerin anlaşmayı kendi aralarında çözmeleri mümkündür. Her iki ortağın da kabul etmesi halinde, hakların devri yerine bir uzlaşma tutarı ödenebilir veya bir bedel kararlaştırılabilir. Evlilik sözleşmesi ile yapılan evliliklerde, bu tür sözleşmelerde emekli maaşlarının eşitlenmesi en başından itibaren öngörüldüğünden, sorun genellikle baştan çözülmüştür.

• Feragat bazı durumlarda her iki eÅŸ için de mantıklı olabilir
• Üç yıldan az süren evlilikler, boÅŸanma sırasında emeklilik maaÅŸlarının eÅŸitlenmesi için baÅŸvurmalıdır

En önemli sorular – emeklilik hakları ayarlaması hakkında her ÅŸey

Boşanma ve özellikle emeklilik maaşlarının eşitlenmesi konusu sıklıkla birçok soruyu gündeme getirmektedir. Neler olup bittiğini tam olarak bilmeniz ve daha fazla sorunuzun cevapsız kalmaması için Lukinski uzmanları boşanmada emeklilik maaşının denkleştirilmesi konusundaki en önemli soruları yanıtlıyor.

Boşanma durumunda emeklilik maaşının eşitlenmesi ne anlama gelir?

Bu, emekli maaşlarının eşitlenmesinden başka bir şey değildir. Bu, evlilik sırasında kazanılan emeklilik haklarının evlilikten sonra nasıl ele alınacağını düzenler. Emeklilik aylığı eşitlemesinin amacı, her iki eş için de güvenli bir yaşlılık güvencesi sağlamaktır.

Kavgasız bir boşanma ne kadara mal olur?

Boşanmanın maliyeti çeşitli faktörlere bağlıdır. Bazı boşanmalar genellikle çekişmeli olanlardan daha ucuzdur, çünkü daha az zaman alırlar. Bununla birlikte, diğer faktörler arasında eşlerin mal varlıkları da yer almaktadır, bu da bireysel maliyetlerin vaka bazında kararlaştırılması gerektiği anlamına gelmektedir.

BoÅŸanmak için neye ihtiyacınız var?

Boşanmanın anlaşmalı veya çekişmeli olmasına bakılmaksızın, her zaman bir dizi belge gereklidir. Bu belgeler, duruma göre evlilik cüzdanı veya aile kütük defterinin aslı veya onaylı bir kopyası, reşit olmayan çocukların doğum belgeleri ve varsa evlilik sözleşmesi veya boşanma anlaşmasını içerir.

BoÅŸanmanın maliyeti nedir ve kim öder?

Masrafların miktarı boşanmadan boşanmaya değişir. Maliyetler genellikle birbirlerine karşı mahsup edilir. Bu nedenle her iki taraf da kendi avukat ücretlerini ve mahkeme masraflarının yarısını öder. Yargılama masraflarının tam miktarı mahkeme tarafından belirlenir ve çeşitli faktörlere bağlıdır.

BoÅŸanma: Rehber, yardım ve ipuçları

Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.

• Boşanma: Rehber Kitap