Halka açık limited ÅŸirket: kuruluÅŸu, avantajları ve dezavantajları

Aşağıda, bir AG’nin kuruluşu hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Bir AG’de nasıl hissedar olunur? Eksik ve tam şirketler nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir? Nasıl şirket kurabilirim? Şirket nedir? Birçok soru – birçok cevap! Ayrıca vergiler ve gayrimenkul ticareti hakkında bilmeniz gereken her şey.

Halka açık bir limited şirket kurmayı düşünüyorsanız, öncelikle kuruluş süreci hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir: Kim tam olarak neyi, ne zaman ve kaç kişiye kadar kurabilir… çeşitli şirket hukuku biçimleri arasında ne gibi farklılıklar ve benzerlikler vardır? Bir AG’nin avantaj ve dezavantajlarını bilmek de aynı derecede önemlidir: Kâr dağıtımından vergi tasarrufuna – en önemli yedi kuruluş kriterine genel bir bakış.

Kuruluş kriterleri nelerdir?

1. Hissedar sayısı
2. Yönetim
3. Vakıf
4. Şirket adı
5. Finansman
6. Sorumluluk
7. Kâr dağıtımı

Corporation AG: HGB’ye göre yönetim

Girişimcilik dünyasında, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı iş biçimi vardır. Bunlar kabaca şahıs şirketleri ve şirketler olmak üzere iki kategoriye ayrılır; bunlar da tamamlanmamış şirketler – bunlar arasında hareketsiz şirketler ve BGB şirketleri bulunur – ve tam şirketler – ortaklıklar, şirketler ve daha fazlası – olarak ikiye ayrılır.

Halka açık limited şirket – kısaca AG – tam şirket olarak adlandırılan şirketlerden biridir ve eksik şirketlerin aksine Alman Medeni Kanunu’na (BGB) değil, Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bir şirket olarak AG, diğer şirketler hukuku türlerinden daha karmaşık bir yapıya sahiptir, çünkü – bir limited şirket (GmbH) gibi – sadece gayri resmi olarak kurulamaz, ancak şirketin kurulması için önceden belirli resmi gerekliliklerin yerine getirilmesi gerekir. Bu esasen hissedarlar sözleşmesinin noter tasdikini de içermektedir.

Diğer tipik şirketler:

• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

GmbH ile birlikte, halka açık limited şirket en iyi bilinen şirket türüdür. Almanya’da, esas olarak borsaya kayıtlı şirketler için yasal form olarak seçilmiştir ve limited şirketin “ablası” olarak kabul edilir – en azından daha yüksek kuruluş sermayesi nedeniyle.

Yasal biçim varyantı AG & Co KGaA – Genel ortak AG ile KGaA

Bazen AG, hisselerle sınırlı bir ortaklık (KGaA) ile birlikte de görülür. Örneğin aile şirketleri zaman zaman kendilerini Aktiengesellschaft & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca AG & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda bir halka açık limited şirket oluştururlar – ancak, şahsen sorumlu ortak olarak genel ortak sadece herhangi bir gerçek kişi değil, aynı zamanda somut olarak bir halka açık limited şirkettir. Genel ortak bunun yerine bir GmbH tarafından temsil ediliyorsa, bir GmbH & Co KGaA’dan, bir Societas Europaea söz konusu olduğunda ise bir SE & Co KGaA’dan söz edilir.

Bireysel hibrit formlar hakkında daha fazla bilgi:

• GmbH & Co KGaA – bkz. limited ÅŸirket (GmbH)
• SE & Co KGaA – bkz. Societas Europaea (SE)

AG & Co KGaA tüzel kişiliği altında faaliyet gösteren şirketler, 1990’ların sonundan bu yana, Federal Yüksek Mahkeme’nin (BGF) bir mahkeme kararıyla açık yasal soruların açıkça ilan edilmesinden sonra var olmuştur. Tanınmış Hornbach Baumarkt AG, Hornbach Immobilien AG ve Hornbach Baustoff Union GmbH’nin holding şirketi, çok çeşitli sektörlerden diğer birçok şirket gibi bir AG & Co KGaA kurmaya karar verdi: Biletleme ve Canlı Eğlence, Medikal ve Güvenlik Teknolojisi, Yapıştırıcılar, Temizlik Maddeleri ve Güzellik Bakımı bunlardan sadece birkaçıdır.

AG & Co KGaA şirketlerinden örnekler:

• CTS EVENTIM AG & Co. KGaA
• Drägerwerk AG & Co. KGaA
• Fresenius Medical Care AG & Co. KGaA
• Henkel AG & Co. KGaA
• HORNBACH HOLDÄ°NG AG & Co. KGaA
• ProCredit Holding AG & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Bir aile vakfı kurun

Bir AG’nin KuruluÅŸu ve OluÅŸumu – Ana SözleÅŸmeden Tescile

Bir limited şirket kurmak ve bağımsızlık hayalinizi gerçeğe dönüştürmek mi istiyorsunuz? Sorun değil! Çünkü bir limited şirketin kuruluşu için bir gerçek – veya tüzel – kişi tamamen yeterlidir. İsterseniz, hissedar olarak adlandırılan şirketin tek kurucusu olabilir ve böylece otomatik olarak tek yönetim kurulu üyesi olabilirsiniz. Böyle tek kişilik bir şirket genellikle “küçük halka açık limited şirket” olarak adlandırılır. Bir “küçük AG” en az üç denetim kurulu üyesi atamak zorundadır, bu da mümkün olan en küçük halka açık limited şirketin dört kişiden oluştuğu anlamına gelir.

Bir AG’nin kuruluş süreci, AG’nin iç oluşumu ve AG’nin dış oluşumu olmak üzere iki aşamaya ayrılabilir. İlk aşama temelde bir tür hazırlık aşaması veya kuruluş öncesi iken – yani halka açık limited şirketiniz için temel çerçeveyi oluştururken – ikinci aşamada şirketinizi halka sunarsınız.

AÅŸama 1 – Hazırlık ve Temel Çerçeve

Halka açık limited şirketinizi şirket içinde kurarsınız. En önemli adımlardan biri, halka açık limited şirketiniz için – hissedarlar sözleşmesi olarak da adlandırılan – daha sonra bir noter tarafından onaylanması gereken ana sözleşmeyi hazırlamaktır. Ana sözleşmenin oluşturulması için tüm kurucu üyeler tam olarak hazır bulunmalı ve gelecekteki yönetim kurulu ve gelecekteki denetim kurulu da hazır bulunmalıdır. Bu ilk toplantıda şirkette duyuruların nasıl yapılacağına ve kaç yönetim kurulu üyesinin atanacağına karar verilir.

Birlikte ayrıca şirket adına – yani şirketinizin ticaret siciline kaydedilecek adına -, kayıtlı ofise, sermaye miktarına – 50.000 Euro veya daha fazla – ve ilgili hisse türüne ilişkin bilgiler de dahil olmak üzere nominal değere ve hisse sayısına karar verirsiniz. Hamiline yazılı hisselerden nominal değerli hisselere kadar – münferit hisse türleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Hisse türleri – devredilebilirlik, yasal kapsam ve sermaye dağılımı

İkinci adım, hisselerin satın alınması ve noter onaylı olması gereken halka açık bir limited şirketin organlarının atanmasıdır. Menkul kıymetlerin yatırılması noter atamasından sonra da gerçekleşebilir. İsteğe bağlı olarak, yıllık mali tablolar için denetçi zaten burada atanabilir. Denetim kurulu daha sonra ilk resmi icraatı olarak halka açık limited şirketin yönetim kurulunu atar. Bu noktada, en geç sermayenin en az dörtte biri kaydedilene kadar katkı payları da işletme hesabına ödenmelidir.

2. Aşama – Ticaret Siciline Kayıt

Halka açık limited şirketinizin kuruluş sürecini tamamlamak için şirketinizin ticaret siciline kaydedilmesi gerekir. Bu adım, halka açık limited şirketi kendi tüzel kişiliğiyle donatır ve kamuya piyasada yeni bir halka açık limited şirketin var olduğu sinyalini verir. Kurucu üyeler, denetim kurulu ve yönetim kurulu ile birlikte ticaret siciline tescil başvurusunu birlikte yürütürler. Tüm denetim kurulu ve yönetim kurulu üyelerinin genel bir özeti, çeşitli senetler ve noter tasdikleri gereklidir, hisselerin katkısı belgelenmeli ve daha sonraki hisse ihracı için bir fiyat belirlenmelidir.

Tüm belgeler ve kayıtlar sunulduktan sonra, tescil mahkemesi halka açık limited şirketin oluşumunun düzgün bir şekilde gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğini değerlendirir. Son adımda, ticaret siciline giriş yapılır ve halka açık limited şirketiniz resmi olarak kurulmuş sayılır.

Bir bakışta kuruluÅŸ süreci

Burada, halka açık limited şirketinizin resmi, harici olarak etkili bir şekilde kurulmasına kadar olan tüm adımlara genel bir bakış yer almaktadır:

• 1. AÅŸama – Ä°ç iliÅŸkilerin kurulması
  • Ana SözleÅŸmenin kabulü (noter onaylı)
  • Hisse alımı
  • AG organlarının atanması (noter onaylı)
  • Varsa denetçinin atanması
  • Depozitoların ödenmesi (en az 1/4 sermaye)
• AÅŸama 2 – Dış temel
  • Kayıt başvurusu
  • Belgelerin ve kayıtların sunulması
  • Sicil mahkemesi tarafından değerlendirme
  • Ticaret siciline kayıt

Ticaret siciline kayıt: AG kurucuları için en önemli uygulamalar

İç ilişki, şirketin başlangıcını hissedarlar arasında sözleşmeyle kararlaştırılan tarih olarak belirler. Ancak dış ilişkilerde AG’nin kuruluşu, şirket adına yapılan ilk eylemle, yani en geç ticaret siciline yapılan bağlayıcı girişle tarihlendirilir. Kayıt işlemi ortalama 200 ila 300 avroya mal olur ve genellikle bir noter tarafından gerçekleştirilir.

Ticaret sicilinde bir AG’nin hissedarı olarak kayıtlı olduğunuz için, tıpkı bir GmbH hissedarı gibi resmi olarak bir şirket adı altında ticaret yapabilirsiniz. Bu, şirketinizin diğer hissedarlarla birlikte özgürce tasarlayabileceğiniz bir şirket adına, yani resmi bir ada sahip olduğu anlamına gelir. Kişisel bir şirket, ayni bir şirket, hayali bir şirket veya karma bir şirket olması fark etmez… İsim, insanları yanıltma yasağına uygun olduğu ve “AG” son ekini taşıdığı sürece, neredeyse her şeye izin verilir.

Vergi KimliÄŸi, Ticari Lisans Ofisi, Ana SözleÅŸme ve Noter

Yerel vergi dairenizden, diğer tüm formaliteler ve uygulamalar için temel bir ön koşul olarak hizmet veren bir vergi kimlik numarası – kısaca vergi numarası – alacaksınız. AG’nizin bir şirket veya ticari işletme olarak tescili, yaklaşık 10 ila 65 avro arasında bir işlem ücreti karşılığında Ticaret Ruhsatlandırma Ofisi tarafından gerçekleştirilir.

Yasaya göre, genel ortaklıklar (Offene Handelsgesellschaften, OHG) veya sınırlı ortaklıklar (Kommanditgesellschaften, KG) için olduğu gibi, sınırlı sorumluluğu olan ve olmayan kooperatiflerin aksine, anonim şirketler için ek katkı payı ödeme zorunluluğu yoktur. Bununla birlikte, devredilebilirliği kısıtlı hisseler söz konusu olduğunda, ana sözleşmede hissedarların parasal menfaatler hariç olmak üzere yinelenen menfaatler sağlamasını şart koşmak mümkündür. Hissedarların tam yan yükümlülükleri Alman Anonim Şirketler Kanunu’nda (AktG) açıklanmıştır.

Kanundan alıntı – § 55 AktG:

(1) Payların devrinin şirketin onayına tabi olması halinde, esas sözleşme, pay sahiplerine sermayeye katkı paylarına ek olarak yinelenen gayri nakdi ödemeler yapma yükümlülüğü getirebilir. Bunu yaparken, ödemelerin ücret karşılığında mı yoksa ücretsiz mi yapılacağını belirleyeceklerdir. Yükümlülük ve faydaların kapsamı hisse senetlerinde ve geçici sertifikalarda belirtilecektir.
(2) Tüzükler, yükümlülüğün yerine getirilmemesi veya gerektiği gibi yerine getirilmemesi durumunda sözleşmeye dayalı cezalar belirleyebilir.

Kanundan alıntı – § 180 AktG:

(1) Pay sahiplerine yan yükümlülükler getiren bir kararın geçerli olabilmesi için ilgili tüm pay sahiplerinin onayı gerekir.

(2) Aynı husus, nama yazılı payların veya geçici ilmühaberlerin devrinin şirketin onayına tabi olduğu bir karar için de geçerlidir.

Öz sermaye: 50.000 Avro Sermaye ve yedekler

Bir anonim şirketin sermayesi, anonim şirketin öz sermayesinin temelini oluşturduğu için sermaye stoku olarak adlandırılır. Sermaye, tüm katkıların toplamı olarak tanımlanır ve bilançoda “taahhüt edilen sermaye” olarak gösterilir. Ticaret siciline kayıt için bir ön koşul, en az 50.000 avroluk gerekli sermayenin işletme hesabına ödenmesidir. Dolayısıyla, halka açık bir limited şirketin kurulması için, 25.000 avronun sermaye olarak yeterli olduğu özel bir limited şirketin kurulmasına kıyasla iki kat daha fazla sermaye gerekmektedir. Sermayenin hissedarlara iadesine izin verilmez.

Kanundan alıntı – § 57 AktG:

(1) Katkı payları hissedarlara iade edilemez. Kendi hisselerinin satın alınmasına izin verilmesi durumunda satın alma bedelinin ödenmesi bir iade olarak kabul edilmeyecektir. 1. cümle, bir hakimiyet veya kar ve zarar devri sözleşmesinin (madde 291) varlığı halinde yapılan veya hissedara karşı tam teşekküllü bir bedel veya iade talebi kapsamında yapılan ödemeler için geçerli değildir. 1. cümle, bir hissedar kredisinin iadesi ve ekonomik olarak bir hissedar kredisine karşılık gelen yasal işlemlerden kaynaklanan alacaklara ilişkin ödemeler için de geçerli olmayacaktır.
(2) Hissedarlara faiz vaat edilemez veya ödenemez.
(3) Şirketin feshinden önce pay sahipleri arasında sadece bilanço kârı dağıtılabilir.

Özkaynakların ikinci ayağı sermaye rezervleridir. Bu, örneğin bir prim – alternatif tanımlama: ihraç primi veya prim – yoluyla özkaynağa eklenen tüm tutarları, yani menkul kıymetlerin nominal değerlerinin üzerinde fiyatlandırıldığı tutarı içerir. Hisseler ihraç edilirse, prim sermaye yedeklerine tahsis edilmelidir ve böylece bilanço özkaynaklarına katkıda bulunur. Ayrıca, yasal yedekler, statü yedekleri ve diğer yedeklerden oluşan gelir yedekleri de bulunmaktadır.

Dikkat: Rezervler ve karşılıklar aynı şey değildir: Rezervler, güvenlik veya acil durumlar için biriktirilen para miktarıdır. Öte yandan, yedekler gelecekteki yükümlülükleri temsil eder ve bu nedenle hiçbir koşulda özkaynak olarak sayılmaz!

Temettü ve Rezerv Birikimi

Kârın dağıtımı, yasal şekli nedeniyle halka açık limited şirkette diğer şirket hukuku türlerinden farklı şekilde gerçekleşir. Bir hisse alım satım işi olarak, hisseler kar hisseleri olarak anlaşılır ve bir hisse tam olarak bir kar hissesine karşılık gelir. Bu nedenle bir AG’nin hissedarları, genel ortaklık (OHG), limited ortaklık (KG) ve isteğe bağlı olarak limited şirkette (GmbH) olduğu gibi bir kar dağıtımı almazlar, bunun yerine temettü olarak adlandırılan kar paylarını alırlar. Temettü dağıtımına genel kurul tarafından karar verilir.

Buna ek olarak, Alman Anonim Şirketler Kanunu’na (AktG) göre, halka açık limited şirketler, sermayenin yüzde onuna ulaşılana kadar yasal yedek akçe oluşturmakla yükümlüdür. Bu amaçla, önceki yıllardan devreden zararlar için yıllık net kar düzeltildikten sonra, yıllık net karın yüzde beşi her yıl yasal yedeklere eklenir. Aynı durum, yüzde on sınırına ulaşılana kadar ödenmesi gereken sermaye rezervi için de geçerlidir.

Diğer gelir rezervleri, yıllık mali tabloların Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu tarafından kabul edilmesi çerçevesinde mümkündür. Tahsisat, yıllık artığın en fazla yarısı kadar olabilir; daha yüksek miktarlara ancak ana sözleşmenin buna izin vermesi halinde izin verilir. Genel kurulda bu yönde bir karar alınması halinde rezerve ilave katkılar yapılabilir.

AG Organları: Yönetim Kurulu, Denetim Kurulu ve Yıllık Genel Kurul Toplantısı

Halka açık bir limited şirket birkaç organdan oluşur. Bu organlar ikiye ayrılır:

1. Yönetim Kurulu,
2. Denetim Kurulu ve
3. Yıllık Genel Kurul Toplantısı.

İcra kurulu, şirketin günlük işleri ve diğer işleriyle ilgilenir ve halka açık limited şirketi dışarıda temsil eder. Denetim kurulu, icra kurulunun münferit üyelerini atayan ve denetleyen ve ayrıca şüphe durumunda onları görevden alan, yasal olarak öngörülmüş bir öz denetim organıdır. Ayrıca, yıllık mali tabloların yanı sıra iş raporlarının yazılı olarak raporlanmasından da sorumludur. Genel kurul, halka açık limited şirketin karar alma organı olarak hareket eder.

Bir AG’nin sorumluluÄŸu – iç iliÅŸki ve dış iliÅŸki

Bir zarar durumunda, özel hukuk tüzel kişisi olarak halka açık limited şirket belirli bir ölçüde sorumluluk sınırlamasına tabidir, çünkü sorumluluk – birkaç nadir istisna dışında – yalnızca şirketin ticari varlıklarını etkiler. Dolayısıyla, dış ilişkide, herhangi bir zarardan yalnızca sermaye sorumludur. Ancak iç ilişkide, sorumluluk iddiası AG’nin yönetim organına bağlı olarak değişebilir.

• AG’nin dış ilişkilerinde sorumluluk: sermaye yoluyla
• AG’nin iç iliÅŸkilerinde sorumluluk: yürütme organları tarafından

Hissedarlar, yönetim kurulu ve denetim kurulu için bir sorumluluk sınırlamasının iç ilişkiyi nasıl etkilediğini ayrıntılı olarak öğrenmek istiyorsanız, buradan daha fazlasını okuyun:

• AG organları için sorumluluÄŸun sınırlandırılması

Avantajlar: Sorumluluğun sınırlandırılması, mali bağımsızlık & Co

Halka açık bir limited şirketin tipik özelliklerini tanıttıktan sonra, bu yasal formun size sunduğu avantajları kesinlikle zaten fark etmişsinizdir: Yüksek başlangıç sermayesi de AG’yi saygın bir yasal form haline getirmekte ve bu da özellikle şirket finansmanı konularında bir avantaj olabilmektedir. Bu nedenle finans kuruluşları genellikle iyi krediler vermeye isteklidir ve iş ortakları ve müşteriler iyi kredi notu sayesinde daha fazla güvence elde ederler.

Aynı zamanda, sorumluluk talepleri sermaye ile sınırlı olduğundan ve AG hissedarları kendi özel varlıkları ile dışarıya karşı sorumlu tutulamadığından, finansal risk nispeten düşük kalmaktadır. Artı: Halka açık bir yasal form olarak, halka açık limited şirketler halka arz yoluyla mali açıdan bağımsızdır.

• Saygın yasal form
• Yüksek kredi notu
• Bankalar, iÅŸ ortakları ve müÅŸteriler için daha fazla güvenlik
• SorumluluÄŸun sınırlandırılması nedeniyle düÅŸük finansal risk
• Halka arz yoluyla finansal bağımsızlık

Dezavantajlar: Sermaye, resmi oluşum ve GewSt

Bir AG oluşumunun beraberinde getirebileceği dezavantajlar da hızlı bir şekilde tespit edilir: Bir yandan, en az 50.000 avroluk yüksek sermaye birçok start-up için bariz bir sorun teşkil etmektedir. Sosyal sorumluluk da en az 50.000 avrodur. Vakıf gayri resmi olarak gerçekleşmeyebilir, ancak kapsamlı formalitelere ve gerekliliklere tabidir. Bankalar, yüksek kredi değerliliğine rağmen, hissedarlardan doğrudan uygulanabilir bir garanti almayı hedeflerlerse, sorumluluktan muafiyeti kolayca baltalayabilirler. Son olarak, AG ticaret vergisine tabidir ve şirketin amacına ve nasıl idare edildiğine bağlı olarak daha fazla vergi ödemek zorundadır.

• Gerekli yüksek sermaye
• Sermayeye dayalı yükümlülük
• Gayriresmi vakıf yok
• Bankalar doğrudan uygulanabilir teminatlar talep edebilir
• Yüksek ticaret vergileri

DeÄŸerlendirme: Büyük ÅŸirketler için düÅŸük riskli yasal form

Avantaj ve dezavantajları karşılaştırdıktan sonra, kuruluş sürecinin, örneğin bir medeni hukuk ortaklığı (GbR) veya hatta bir limited şirket (GmbH) için olduğundan çok daha karmaşık ve kapsamlı olduğu ortaya çıkmaktadır. Resmi oluşuma ek olarak, bir AG’nin münferit organlarının atanması da zorunludur ve oluşum süreci bir bütün olarak çok zaman alıcıdır. Küçük ve orta ölçekli işletmeler için gerekli sermayeyi toplamak oldukça zordur. Ancak daha büyük şirketler için AG’nin yasal yapısı, genişlemek ve uluslararası bir yer edinmek için iyi bir seçenek olabilir.

Halka açık bir limited şirket, özellikle yüksek düzeyde riske maruz kalan iş projeleri planlandığında anlamlıdır, çünkü hissedarlar dış ilişkide ve isteğe bağlı olarak iç ilişkide sorumluluk sınırlamaları yoluyla kendilerini iyi koruyabilir ve özel varlıkları etkilenmez. Hızlı büyüyen şirketler de bir AG oluşumundan faydalanabilir.

Immobilien AG: Holding, ticaret, yönetim, kiralama

Bir AG fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi kendinize sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi soruyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir kuruluştur. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Real Estate AG / REIT-AG

AG hissedarları için vergiler: kurumlar vergisi, ticaret vergisi, KDV, sermaye vergisi ve gelir vergisi

Halka açık bir limited şirketin hissedarı olarak bazı vergi türlerini bilmeniz gerekir, çünkü şirketinizi kurduğunuzda işinizden gelir elde edersiniz ve elbette bunun için vergi ödemeniz gerekir. Vergi kanununa göre, AG sadece vergiden muaf ciro yapmadığı sürece ciro vergisi doğal olarak ödenmelidir. Bir AG’nin hissedarlarına yapılan kar dağıtımları da sermaye kazancı vergisine tabidir – şirketteki gerçek kişiler için elbette gelir vergisi de ödenmelidir.

Aşağıdakiler tüm şirketler için geçerlidir: Kurumlar vergisine tabidirler. Tüm kurucu üyeleri serbest çalışanlardan oluşsa bile, bir AG için de ticaret vergisi ödenmesi zorunludur, çünkü yasal yapısı gereği her zaman ticari bir işletme olarak kabul edilir.

• Kurumlar vergisi (KSt)
• Gelir vergisi (ESt)
• Sermaye kazancı vergisi (KapESt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Ticaret vergisi (GewSt)

İşte listenin tamamı:

• Almanya’da Vergiler

Dikkat: Daha önce de belirtildiği gibi, kurumlar vergisi ve ticaret vergisi ödeme yükümlülüğü, gayrimenkul şirketi yasal gereklilikleri yerine getirdiği anda GYO gayrimenkul şirketleri için geçerli değildir!

Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Sonuç: Halka açık limited ÅŸirket – kimin için deÄŸerlidir?

Halka açık bir limited şirketin kurulması büyük miktarda sermaye ve aynı derecede büyük miktarda idari iş gerektirir. Bu nedenle, bir AG, bir yandan ilgili mali kaynaklara sahip olan ve diğer yandan iş süreçleri ve yasal konularda belirli bir rutin ile karakterize edilen büyük şirketler için daha değerlidir. Parasal rezervi olan start-up’lara ve gayrimenkul yatırımcılarına, AG aracılığıyla hayallerini ve girişimcilik hedeflerini gerçekleştirmeleri için cazip bir fırsat sunuluyor.

Gayrimenkul sektöründe, halka açık limited şirketler, mülk bakımı, mülk yönetimi ve gayrimenkul portföylerinin ticareti ve aracılığı amacıyla istikrarlı bir yasal formdur. Halihazırda GYOG kapsamında işlem yapıyorsanız, önemli vergi avantajları bekleyebilirsiniz. Gayrimenkul hisse senedi şirketleri, farklı mesleklerden çeşitli insanlar için değerlidir: İnşaat müteahhitlerinden finansörlere ve gayrimenkul fonu hissedarlarına kadar, gayrimenkul anonim şirketi istikrarlı bir nakit akışına ve sermaye büyümesine önemli ölçüde katkıda bulunabilir.

İpucu: Borsanın yanı sıra, borsa kotasyonu olmayan halka açık bir limited şirket, ailelerin mevcut gayrimenkul portföylerini ortaklaşa yönetmeleri için özellikle uygundur.

KarşılaÅŸtırma: Åžahıs ÅŸirketi, tek kiÅŸilik GmbH, küçük AG veya giriÅŸimci ÅŸirket?

Kendi başınıza bir işletme kurmayı planlıyorsanız, farklı yasal işletme biçimleri arasından seçim yapabilirsiniz: Bir yandan, serbest meslek sahibi veya kayıtlı bir işadamı olarak hareket ettiğiniz veya küçük bir işletme kurduğunuz klasik şahıs şirketi vardır. Alternatif olarak, tek kişilik bir limited şirket ile girişimci bir şirket – genellikle “mini-GmbH” olarak adlandırılır – arasında seçim yapabilir veya küçük bir halka açık limited şirket kurabilirsiniz.

Yalnız girişimciler için farklı yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Şahıs şirketi (AB)
• One-man GmbH – bkz. GmbH
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)

Şahıs şirketi ve tek kişilik GmbH

Temel olarak, şahıs şirketi ve tek kişilik şirketin iki yasal biçimi arasında çok fazla fark yoktur, çünkü her iki durumda da tek yönetim yetkisine ve tek temsil yetkisine sahip tek hissedarsınız. Bununla birlikte, belirleyici fark sorumluluk biçimindedir: Kayıtlı bir iş adamı (e. Kfm.) veya kayıtlı bir iş kadını (e. Kff.) olarak, doğrudan ve müştereken ve müteselsilen sınırlama olmaksızın sorumlusunuz – öte yandan, tek kişilik bir GmbH’nin tek hissedarı olarak, yalnızca yaptığınız sermaye katkısı miktarına kadar işletmeden sorumlusunuz.

Siz de tek başınıza bir tüccar mısınız ve artık muazzam sorumluluk riskini taşımak istemiyor musunuz? O halde şahıs şirketinizi tek kişilik bir limited şirkete dönüştürmeyi düşünmelisiniz. Form değişikliği kolayca gerçekleştirilebilir, ancak kayıp durumunda büyük bir fark yaratabilir! Kişisel sorumluluktan kaçınmak için, kayıtlı tüccarların (e. K.) bir parçası olarak, yalnızca işletmeniz için en az 25.000 Euro’luk bir değeri onaylayan bir noter belgesine ihtiyacınız vardır ve bunu açılış bilançosuyla birlikte ticaret siciline gönderin. Şahıs şirketi pratikte GmbH’ye ayni bir katkı olarak getirilmiştir.

GiriÅŸimci ÅŸirket ve küçük halka açık limited ÅŸirket

Alternatif olarak, bir “Unternehmergesellschaft” (UG) kurmayı düşünebilirsiniz. Genellikle “küçük GmbH” veya “mini-GmbH” olarak adlandırılan bu yasal işletme biçimi, geleneksel limited şirketin bir alt biçimidir, ancak “normal” GmbH’nin aksine, sermaye olarak yalnızca tek bir Euro gerektirir. Bu nedenle, banka hesabında 25.500 avro olmayan yalnız kurucular için özellikle caziptir. Bununla birlikte, bir GmbH’nin sermayesi olmadan, bankalar nezdindeki imajınız daha düşük olabilir ve iyi bir kredi alma şansınız azalabilir.

“Küçük AG” olarak adlandırılan bu sistem, öncelikle halka açık limited şirketlerini küçük bir çevre içinde tutmak isteyen bireysel hissedarlar için tasarlanmıştır. Aynı zamanda yönetim kurulu rolünü de üstlenen bireysel hissedar dışında, denetim kurulu üyesi olarak sadece üç kişinin atanması gerekmektedir. Bununla birlikte, büyüklüğü ne olursa olsun, halka açık bir limited şirketin kurulması çok zaman alıcıdır ve diğer yaygın şirket hukuku türlerine göre daha maliyetlidir. Bu nedenle, şirketinizi tek başınıza kurmayı planlıyorsanız, tek kişilik bir limited şirket veya bir girişimci şirket daha uygun olabilir. Alternatif olarak, bir şahıs şirketi kurmayı da düşünebilirsiniz.

AG: Özel durum gayrimenkulleri ve daha fazlası

1. Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
2. Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi
3. Yasal formlar: Liste

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi

Gayrimenkul hisseleri – Herkes sermaye yatırımı olarak gayrimenkul alamaz. Ancak gayrimenkul hisseleri aracılığıyla herkes emlak piyasasına katılabilir ve para yatırabilir. Büyük oyuncuların hisse fiyatları her yıl yükseliyor. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE ve Patrizia Almanya’daki en iyi bilinen aktif ÅŸirketlerden birkaçıdır. Ayrıca 25’ten fazla ÅŸirket daha bulunmaktadır. Bir yatırımcı olarak sizin için en popüler gayrimenkul hisselerine genel bir bakışımız var. Ama önce, yeni baÅŸlayanlar ve acemiler için hisse senetlerinin, borsanın risklerine bir göz atalım. Åžimdi listeye ve emlak piyasası hakkında daha fazlasına, yatırım seçeneklerinize ve bir bakışta tüm fiyatlara, burada emlak hisseleri hakkındaki makalede.

• Gayrimenkul hisseleri

Almanya’da hukuki formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Yönetim Kurulu – Yönetim organı

Halka açık bir limited şirkette genel müdürler yerine en az bir yönetici kişiden oluşan bir icra kurulu bulunur. Bir yönetim organı olarak icra kurulu, şirketin metaforik başını oluşturur ve dolayısıyla iç ilişkilerde yönetim yetkisine, dış ilişkilerde ise temsil yetkisine sahiptir. Yönetim kurulu, denetim kurulu tarafından beş yıllık bir süre için atanır ve denetim kuruluna rapor vermekle yükümlüdür.

Halka açık bir limited şirketin diğer organları hakkında daha fazla bilgi:

• Bir AG’nin denetim kurulu
• Bir AG’nin yıllık genel kurul toplantısı

Yönetim kurulunun görevleri – yönetim, yıllık bilanço, yönetim raporu & Co.

Bir AG’nin yönetim kurulunun birincil görevi, şirketi kendi sorumluluğu altında yönetmektir. Bağlamsal olarak, yıllık bilançoyu oluşturur, kar ve zarar hesabını (P&L) hazırlar ve şirketin durumunu – mevcut ve gelecek – olası fırsatlar ve risklerle gerçekçi bir ilişki içinde tasvir eden bir yönetim raporu hazırlar. Resmi olarak, yönetim kurulu yıllık genel kurul toplantısına daveti yapar ve yıllık genel kurula karların tahsisi konusunda teklifler sunabilir. Ayrıca, en kötü senaryoda, iflas işlemlerinin başlatılması için başvuruda bulunabilecek tek kurumdur.

Bir bakışta Yönetim Kurulu’nun görevleri:

• Bağımsız yönetim
• Denetim Kuruluna Raporlama
• Yıllık bilançonun onaylanması
• Kâr ve zarar hesabı tablosu
• Yönetim raporunun hazırlanması
• Yıllık Genel Kurul Toplantısına Davet
• Kârın tahsis edilmesine iliÅŸkin teklif
• Ä°flas davası açmak için baÅŸvuruda bulunulması

Yönetim kurulunun münferit üyeleri ticaret siciline kaydedilir ve ayrıca AG’nin ticari mektuplarında isim olarak listelenmelidir. Göreve başladıktan sonra, aynı anda kendi şirketlerinin denetim kurulu üyesi olarak hareket edemezler ve çapraz bağlantı yasağı ile başka bir şirketin denetim kurulu üyesi olarak atanmaları da yasaktır. Ücret olarak, icra kurulunun her bir üyesi sabit bir maaş ve ayrıca ikramiye olarak adlandırılan yıllık kârdan bir pay alır.

AG: vakıf, yasal biçim, özel durum gayrimenkulü

1. Halka açık limited ÅŸirket (AG)
2. Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
3. Emlak Ltd.

Halka Açık Limited Åžirket (AG): KuruluÅŸ, Sorumluluk, Yasal Form & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı gibi, bu yasal şirket biçimi öncelikle hisse ticareti anlamına gelir. Kendi başınıza veya başkalarıyla birlikte bir şirket kurmak ve önceden şirket hukuku formları hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz!

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternatif – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kısaca açıklamak gerekirse: Bir gayrimenkul şirketi, kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme ve/veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya birkaç mülk olması fark etmez. Konut ve ticari gayrimenkullerin yönetimi – kendi çıkarları doğrultusunda veya üçüncü taraflara sunulan bir hizmet olarak – gayrimenkul şirketleri ve varlık yönetimi yapan limited şirketler için de popüler bir odak noktasıdır. Gayrimenkul satın almanın başlıca avantajları ve dezavantajları ile beklenebilecek maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.

• Emlak Ltd.

GmbH: Oluşumu, avantajları ve dezavantajları

AÅŸağıda bir GmbH kurma hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi öÄŸreneceksiniz. Bir GmbH’ye nasıl hissedar olunur? Eksik ve tam ÅŸirketler arasındaki farklar nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir? Nasıl ÅŸirket kurabilirim? Åžirket nedir? Tüm bu sorulara ve daha fazlasına basit ve hızlı bir ÅŸekilde açıklanmış yanıtlar alacaksınız. Ayrıca Almanya’daki vergiler ve gayrimenkul ticareti hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey.

Bilmeniz gereken her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin! Buna ek olarak, tüm Alman ÅŸirket türleri ve yasal formların yanı sıra, gayrimenkul GmbH, aile vakfı ve Co. özel durumu da dahil olmak üzere bir ÅŸirket kurma hakkında ipuçları bulacaksınız.

Bir limited şirket kurmayı düşünüyorsanız, bilmeniz gereken ilk şey kuruluş sürecidir: Kim tam olarak neyi, ne zaman ve kaç kişiye kadar kurabilir… çeşitli şirket hukuku biçimleri arasındaki farklar ve benzerlikler nelerdir? Bir GmbH’nin avantaj ve dezavantajlarını bilmek de aynı derecede önemlidir: Kâr dağıtımından vergi tasarrufuna – en önemli yedi kuruluş kriterine genel bir bakış.

Kuruluş kriterleri nelerdir?

1. Hissedar sayısı
2. Yönetim
3. Vakıf
4. Şirket adı
5. Finansman
6. Sorumluluk
7. Kâr dağıtımı

Corporation GmbH: HGB’ye göre yönetim

Girişimcilik dünyasında, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı iş biçimi vardır. Bunlar kabaca şahıs şirketleri ve şirketler olmak üzere iki kategoriye ayrılır; bunlar da tamamlanmamış şirketler – bunlar arasında hareketsiz şirketler ve BGB şirketleri bulunur – ve tam şirketler – ortaklıklar, şirketler ve daha fazlası – olarak ikiye ayrılır.

Limited şirket – kısaca GmbH – tam şirketlerden biridir ve eksik şirketlerin aksine Alman Medeni Kanunu’na (BGB) değil, Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bir şirket olarak GmbH, diğer şirket hukuku türlerinden daha karmaşık bir yapıya sahiptir, çünkü bir genel ortaklık (OHG) gibi gayri resmi olarak kurulamaz, ancak hissedarlar sözleşmesinin noter tasdikini gerektirir.

Diğer tipik şirketler:

• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)

Yasal biçim varyantı GmbH & Co KGaA – Genel ortak GmbH ile KGaA

Bazen GmbH, hisselerle sınırlı bir ortaklık (KGaA) ile birlikte de görülür. Örneğin, aile şirketleri zaman zaman kendilerini Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca: GmbH & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda bir halka açık limited şirket oluştururlar – ancak kişisel olarak sorumlu hissedar olarak genel ortak herhangi bir gerçek kişi değil, özellikle bir limited şirkettir (GmbH). Genel ortak bunun yerine bir AG tarafından temsil ediliyorsa, bir AG & Co KGaA’dan ve bir Societas Europaea durumunda bir SE & Co KGaA’dan söz edilir.

Bireysel hibrit formlar hakkında daha fazla bilgi:

• AG & Co KGaA – bkz. halka açık limited ÅŸirket (AG)
• SE & Co KGaA – bkz. Societas Europaea (SE)

GmbH & Co KGaA’nın yasal şekli altında faaliyet gösteren şirketler, açık yasal soruların Federal Yüksek Mahkeme’nin (BGF) bir mahkeme kararıyla net bir şekilde açıklanmasının ardından 1990’ların sonundan bu yana varlığını sürdürmektedir. Bazı tanınmış futbol kulüplerinin lisans departmanları, çok çeşitli sektörlerden diğer birçok şirket gibi bir GmbH & Co KGaA kurmayı tercih etti: Gıda, ilaç, giyim, yayıncılık ve dijital medya bunlardan sadece birkaçı.

GmbH & Co KGaA şirketleri için örnekler:

• Asklepios Kliniken GmbH & Co. KGaA
• Borussia Dortmund GmbH & Co. KGaA
• CoinIX GmbH & Co. KGaA
• Funke Mediengruppe GmbH & Co. KGaA
• H&R GmbH & Co. KGaA
• Jack Wolfskin Ausrüstung für Draußen GmbH & Co. KGaA
• Merz Pharma GmbH & Co. KGaA
• Mineralbrunnen Überkingen-Teinach GmbH & Co. KGaA
• NorCom Information Technology GmbH & Co. KGaA
• Paragon GmbH & Co. KGaA
• Schwartauer Werke GmbH & Co. KGaA
• Wiley-VCH GmbH & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Bir aile vakfı kurun

KuruluÅŸ ve yönetim: tek başına, ortak olarak veya ekip halinde

Bir limited şirket kurmak ve bağımsızlık hayalinizi gerçeğe dönüştürmek mi istiyorsunuz? Sorun değil! Çünkü bir GmbH’nin kurulması için bir gerçek – ya da tüzel – kişi tamamen yeterlidir. İsterseniz, şirketin tek kurucusu olabilir ve böylece otomatik olarak yönetimi tek başınıza devralabilirsiniz. Öte yandan, kurucu ikili genellikle yönetimi paylaşırken, çok ortaklı bir GmbH’de tüm ortaklar ortak yönetim haklarını kullanabilir. İsteğe bağlı olarak, genel müdür pozisyonu da dışarıdan temin edilebilir ve dışarıdan doldurulabilir. Bu durumda, görevlendirilmiş bir harici genel müdürden söz edilir.

Nihayetinde yönetim gücü kimin elindeyse… Diğer hissedarlara karşı, GmbH’nin işleri hakkında bilgi verme ve talep etmeleri halinde defter ve kayıtları incelemeleri için kendilerine sunma yükümlülüğü vardır.

İpucu: Limited şirket, bir aile şirketi kurmak için mükemmel bir yoldur. Sermayeyi ve işletme hisselerini tüm aile üyelerinin mali çerçevesine uyarlama ve işletmeyi nesiller boyunca yönetme konusundaki esnek olanaklar nedeniyle, ebeveynler, çocuklar ve torunlar limited şirkete ortak olarak katılabilir.

Ticaret siciline giriÅŸ: GmbH kurucuları için en önemli uygulamalar

İç ilişki, şirketin başlangıcını ortaklar arasında sözleşmeyle kararlaştırılan tarih olarak belirler. Ancak dış ilişkilerde, GmbH’nin kuruluşu, şirket adına yapılan ilk eylemle, yani en geç ticaret sicilindeki bağlayıcı girişle tarihlendirilir. Kayıt işlemi ortalama 200 ila 300 avroya mal olur ve genellikle bir noter tarafından gerçekleştirilir.

Ticaret sicilinde GmbH hissedarı olarak kayıtlı olduğunuz için, tıpkı bir OHG hissedarı gibi resmi olarak bir şirket adı altında ticaret yapabilirsiniz. Bu, şirketinizin diğer hissedarlarla birlikte özgürce tasarlayabileceğiniz bir şirket adına, yani resmi bir ada sahip olduğu anlamına gelir. Kişisel bir şirket, ayni bir şirket, hayali bir şirket veya karma bir şirket olması fark etmez… İsim insanları yanıltma yasağına uygun olduğu sürece ve “Gesellschaft…. mbH” veya “GmbH” son ekine sahipse, neredeyse her şeye izin verilir.

Vergi KimliÄŸi, Ticari Lisans Ofisi, Ana SözleÅŸme ve Noter

Öncelikle yerel vergi dairenizden, diğer tüm formaliteler ve başvurular için temel bir gereklilik olarak hizmet veren bir vergi kimlik numarası – kısaca vergi numarası – alacaksınız. GmbH’nin bir şirket veya ticari işletme olarak tescili, yaklaşık 10 ila 65 avroluk bir işlem ücreti karşılığında Ticaret Ruhsatlandırma Ofisi tarafından gerçekleştirilir.

Ayrıca, hissedarlar sözleşmesinde ek katkı yapma yükümlülüğü de kararlaştırılabilir. Bu, ortakların mevcut katkılara ek olarak sınırlı veya sınırsız ek katkılarda bulunma konusunda isteğe bağlı sınırlı veya sınırsız bir yükümlülüğüdür. Bu tür bir gereklilik genellikle belirli koşullara veya belirli durumların ortaya çıkmasına bağlıdır, örneğin bir mülkün yeniden geliştirilmesinin beklenmesi gibi. Sınırlı Sorumlu Şirketler Yasasına (GmbHG) göre, kararlaştırılan bu tür ek katkılar, bireysel hissedarların GmbH hisseleriyle orantılı olmalıdır. Bununla birlikte, terk yoluyla – yani kişinin şirketteki kendi hisselerinden vazgeçmesi yoluyla – ek katkılarda bulunmak için mevcut bir yükümlülükten kurtulmak mümkündür.

Kanundan alıntı – § 26 GmbHG:

(1) Memorandum ve ana sözleşme, hissedarların hisselerin nominal tutarlarının üzerinde ve üzerinde ilave katkı payları (ek katkı payları) talep etmeye karar verebileceklerini öngörebilir.

(2) Ek katkı paylarının ödenmesi hisseler oranında yapılır.

(3) Ek katkı payı yükümlülüğü, şirket sözleşmesi ve ana sözleşmesinde paylarla orantılı olarak belirlenecek belirli bir miktarla sınırlandırılabilir.

25.000 Euro sermaye, yarısı nakit vakfı için

Ticaret siciline kayıt için bir ön koşul, en az 25.000 avroluk gerekli sermayenin işletme hesabına ödenmesidir. Belirtilen tutarın en az yarısı, GmbH nakit olarak kurulduğunda işletme hesabına ödenmelidir. Kalıntı değer için, bunun nakit bir katkı mı yoksa gayrimenkul, makine, ipotek vb. gibi ayni bir katkı mı olduğu önemli değildir, önemli olan nominal katkının türüne göre hissedarlar sözleşmesinde tanınabilir bir şekilde belirtilmesidir.

Olası ayni katkılar:

• Gayrimenkul
• Makineler
• Araba
• Ofis ve İş Ekipmanları
• Telif Hakkı
• Gayrimenkul rehinleri
• Ticari marka hakları
• Patentler
• Geri kazanılabilir alacaklar

Genel olarak sermaye, tüm sermaye katkılarının toplamı olarak tanımlanır ve bilançoda “taahhüt edilen sermaye” terimiyle gösterilir. Kesin değer hissedarlar tarafından hissedarlar sözleşmesinde belirlenir ve her bir hissedar için değişiklik gösterebilir. Öngörülen asgari tutar 100 avronun üzerinde belirlenmiş olup, daha yüksek değerli tüm katkı paylarının 50’nin katı olması gerekmektedir. Ayrıca, toplam 12.500 Avro’ya ulaşılana kadar her sermaye katkısı için asgari olarak dörtte bir ödenmelidir.

Kâr, Zarar ve Sorumluluk

Genel ortaklık (OHG) ve limited ortaklık (KG) gibi ortaklıkların aksine, bir limited ÅŸirket tarafından elde edilen kârın doÄŸrudan ödenmesi gerekmez. Bunun yerine, ortaklar kârın nasıl deÄŸerlendirileceÄŸine birlikte karar verirler: Kârın dağıtılması durumunda, kâr paylarının hesaplanması bireysel ortakların payları oranında gerçekleÅŸtirilir. Öte yandan, bir rezerv oluÅŸumu durumunda, kar alıkonulur ve öz sermayedeki artışa katkıda bulunur.

Sorumluluğun sınırlandırılması, bir GmbH adına önemli bir faktördür ve genellikle bu ve başka hiçbir yasal girişim biçiminin seçilmemesi için bir kriterdir. Bir şirket olarak GmbH, özel hukuka tabi bir tüzel kişiliktir. Sonuç olarak, bireysel hissedarların sorumluluğu şirketin varlıkları ile sınırlıdır ve şirket borçları durumunda zarara kendi özel varlıkları ile katılmak zorunda değildirler. Bununla birlikte, ticaret siciline tescil edilmeden önce, hala bir ön GmbH’dir ve bu nedenle ön kuruluşa dahil olan tüm ortaklar, doğrudan ve müştereken ve müteselsilen sınırlama olmaksızın sorumludur.

Ancak, genel müdür için ayrı bir sorumluluk geçerlidir: Şüphe durumunda, özel malvarlığı ile de sorumlu olması gereken tek kişi odur.

GmbH Organları: Genel müdür, denetim kurulu ve hissedarlar genel kurulu

Bir limited şirket birkaç organdan oluşur. Bu organlar ikiye ayrılır:

1. Yönetmenler,
2. Denetim Kurulu ve
3. Genel toplantı.

Genel müdürler şirketin günlük işleriyle ve diğer işleriyle ilgilenir ve GmbHG uyarınca şirketlerini dışarıda temsil ederler. Denetim kurulu, yasa gereği belirli bir sayının üzerinde çalışana sahiptir ve yönetim kurulunu atayarak ve tavsiyelerde bulunarak, aynı zamanda denetleyerek ve şüphe durumunda görevden alarak şirketin kontrol organı olarak işlev görür. Alternatif olarak, kuruluşu ana sözleşme çerçevesinde de belirlenebilir. Hissedarlar toplantısı, GmbH’nin karar alma organı olarak hareket eder.

Bir limited şirketin bireysel organları hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, buradan okumaya devam edin:

• Bir GmbH’nin Organları

Avantajlar: Ä°tibar, kredi notu, güvenlik, esneklik & Co.

Bir limited şirketin tipik özelliklerini tanıttıktan sonra, bu yasal formun size sunduğu avantajları kesinlikle zaten fark etmişsinizdir: Yüksek başlangıç sermayesi aynı zamanda limited şirketi saygın bir yasal form haline getirir ve bu da özellikle şirket finansmanı konularında bir avantaj olabilir. Bu nedenle finans kuruluşları genellikle iyi krediler vermeye isteklidir ve iş ortakları ve müşteriler iyi kredi notu sayesinde daha fazla güvence elde ederler.

Ayrıca, ayni katkılar da kabul edilir, böylece bir hissedarın yalnızca nakit varlıklarına bağlı kalmaz. Öte yandan, ortaklar özel varlıklarıyla sorumlu tutulmadıkları için finansal risk düşük kalmaktadır. Kurumlar vergisi ile vergilendirme de birçok durumda her şeyi – ortaklıklarda olduğu gibi – gelir vergisi yoluyla halletmek zorunda kalmaktan daha elverişlidir.

Esnek GmbH modelleri, bir GmbH’nin tek başına veya ortaklar arasında ve bir ekip halinde kurulmasına da olanak tanır – yönetim bir veya daha fazla kişi için dahili veya harici olarak düzenlenebilir. GmbH’deki hisseler hem gerçek hem de tüzel kişiler tarafından alınıp satılabilir. Bu, hissedarların değişimini çok daha kolay hale getirir.

• Saygın yasal form
• Yüksek kredi notu
• Bankalar, iÅŸ ortakları ve müÅŸteriler için daha fazla güvenlik
• Ayni katkılara izin verilir
• SorumluluÄŸun sınırlandırılması nedeniyle düÅŸük finansal risk
• Kurumlar vergisi ile daha avantajlı vergilendirme
• Yapı ve yönetimde yüksek esneklik
• Tüzel kiÅŸiler hissedar olarak kabul edilir
• Basit hissedar değişikliği

Dezavantajlar: Ticari vergi yükümlülüÄŸü, 25.000 Euro sermaye ve yükümlülük

Bir GmbH kurmanın dezavantajları da hızlı bir şekilde tespit edilir: Bir yandan, en az 25.000 avroluk yüksek sermaye birçok girişimci için bariz bir sorundur. Sosyal sorumluluk da en az 25.000 avrodur. Vakıf gayri resmi olarak gerçekleşmeyebilir, ancak kapsamlı formalitelere ve gerekliliklere tabidir. Şüphe durumunda, genel müdür özel malvarlığı ile de sorumludur. Bankalar, yüksek kredi değerliliğine rağmen, hissedarlardan doğrudan uygulanabilir bir garanti almayı hedeflerlerse, sorumluluktan muafiyeti kolayca baltalayabilirler. Son olarak, GmbH ticaret vergisine tabidir ve şirketin amacına ve nasıl idare edildiğine bağlı olarak daha fazla vergi ödemek zorundadır.

• Gerekli yüksek sermaye
• Sermayeye dayalı yükümlülük
• Gayriresmi vakıf yok
• Genel müdürler için olası özel sorumluluk
• Bankalar doğrudan uygulanabilir teminatlar talep edebilir
• Yüksek ticaret vergileri

Değerlendirme: Yatırım, risk ve korunma

Avantaj ve dezavantajları karşılaştırdıktan sonra, şu hususlar netlik kazanmaktadır: İlk bakışta, oluşum süreci karmaşık ve örneğin bir medeni hukuk ortaklığından (GbR) çok daha kapsamlı görünmektedir… Ancak temel olarak, özellikle de tek kişilik bir şirketse, süreç aşırı zor değildir. Bir GmbH, özellikle yüksek derecede riske maruz kalan iş projeleri planlanıyorsa veya genel müdür ve hissedar tek ve aynı kişiyse anlamlıdır. Parasal rezervleri olan start-up’lara ve gayrimenkul yatırımcılarına, hayallerini ve girişimcilik hedeflerini bir GmbH aracılığıyla yapılandırmak ve yönetmek için birçok seçenek sunulur.

Özellikle aileler için, GmbH genellikle uygun bir yasal formdur, çünkü her aile üyesi niteliklerine, olanaklarına ve güvenilirliğine göre şirkete katkıda bulunabilir ve nesiller arasında kolayca değişiklik yapılabilir.

Hissedarları olan ve olmayan GmbH modelleri

Tek hissedar olarak, kendi kendinizin efendisisiniz: aynı anda hem kurucu, hem hissedar hem de genel müdürsünüz ve GmbH’nizi tamamen kendi isteklerinize göre kurabilirsiniz. Girişimcilik sorumluluğu sizin için çok yüksekse veya birkaç kişiye bağımlı olduğunuz planlarınız varsa, istediğiniz kadar kurucu ortak getirebilir veya onları daha sonra GmbH’ye ekleyebilirsiniz. Yönetim yetkisini bir veya daha fazla kişi arasında da paylaştırabilirsiniz. Bu nedenle çok kişili GmbH en yaygın GmbH modelidir.

Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır. Aşağıda solo kurucular, kurucu ikililer ve ekip kurucuları için en önemli hususları öğreneceksiniz, böylece kendi işinizi kurmadan önce size ve planlarınıza en uygun şirket şekli hakkında bilinçli bir karar verebilirsiniz.

• İki kişilik GmbH
• Tek kişilik GmbH
• Kein-Personen-GmbH

İpucu: En fazla üç hissedarlı GmbH oluşumları için, oluşum sürecini sizin için önemli ölçüde basitleştirebilecek örnek bir protokol mevcuttur.

Immobilien GmbH: Yönetim, Kiralama, Pazarlama & Co.

Limited şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi kendinize limited şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi soruyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir kuruluştur. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

Küçük bir ipucu: Gayrimenkul satın alırken ve/veya yönetirken, tüm ayrıntıların hissedarlar sözleşmesinde açıkça belirtildiğinden emin olun.

Vermögensverwaltende GmbH – Varyant 1: Immobilien GmbH’nin Avantajları

Varlık yönetim şirketinin bu çeşidi, sağladığı avantajlar nedeniyle genellikle leasing şirketi olarak adlandırılır. Her şeyden önce etkileyici vergi avantajları olmak üzere çeşitli avantajlarla etkileyicidir: Kiralık mülk için özel olarak yüksek oranlarda vergi ödemek zorunda kalmak yerine (gelir vergisi, dayanışma ek ücreti, kilise vergisi), mülkün önüne yerleştirilen bir şirket önemli ölçüde vergi tasarrufu sağlayabilir. Kira geliri ticari gelir olarak sayılır ve bu nedenle kurumlar vergisi oranı üzerinden vergilendirilir, bu da toplam vergi yükünü önemli ölçüde azaltır.

Ayrıca, özel gayrimenkullerin kiralanması ve leasingi genellikle vergiye tabi olacak ticari bir faaliyet olarak kabul edilmemektedir. Saf varlık yönetimi genel ticari işlemlerin dışında gerçekleşir, bu nedenle yetkili vergi dairesine başvurulduğunda ticaret vergisi tamamen ihmal edilir. Daha sonraki bir tarihte tam ticaret vergisi oranı üzerinden vergilendirilme riskine girmemek için, önlem olarak tüm ticari idari ve manuel işleri dışarıdan temin etmelisiniz.

Dikkat: Bir gayrimenkul limited şirketi söz konusu olduğunda, hissedarların bir kar dağıtımı durumunda kazançları üzerinden nihai stopaj vergisini tahsil etmeleri gerektiğinden, olağan kar dağıtımı sağlanmamaktadır. Bunun yerine, vergi avantajlarından kaynaklanan tasarruflar borçların ödenmesinde veya varlık yatırımı olarak kullanılacaktır.

Asset-managing GmbH – Varyant 2: Holding şirketinin avantajları

Varlık yönetimi GmbH’sinin bu çeşidi – yukarıda sunulan gayrimenkul GmbH’sinin aksine – ticari bir gayrimenkul şirketidir. Burada doğrudan hissedarlıklar, holding şirketi olarak adlandırılan hiyerarşik olarak daha üst bir ana şirkette birleştirilir. GmbH ve AG gibi şirketlerdeki holdinglere ek olarak, diğer şirket hukuku biçimleri de dahil edilebilir. Bir holding şirketinin amaçlarından biri de vergiden tasarruf etmektir: Çeşitli şirket varlıklarının birleştirilmesiyle, kâr dağıtımı durumunda sermaye kazancı vergisi alınmaz.

GmbH hissedarları için vergiler: KSt, GewSt, USt & Co.

Bir GmbH hissedarı olarak, bazı vergi türlerini bilmeniz gerekir, çünkü şirketinizi kurduğunuzda, işletmenizden gelir elde edersiniz ve elbette bunun için vergi ödemeniz gerekir. Bu nedenle, vergi hukuku uyarınca, GmbH sadece vergiden muaf ciro yapmadığı sürece doğal olarak ciro vergisi ödemeniz gerekir. Tüm şirketler kurumlar vergisine tabidir. Belirli koşullar altında, örneğin GmbH’nin kar amacı gütmeyen statü kriterlerini karşılaması halinde, vergiden muafiyet mümkündür. Tüm kurucu üyeler serbest meslek sahibi olsalar bile bir GmbH için de ticaret vergisi ödenmesi zorunludur, çünkü yasal yapısı gereği her zaman ticari bir işletme olarak kabul edilir.

• Kurumlar vergisi (KSt)
• Ticaret vergisi (GewSt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Gelir vergisi (ESt)
• Sermaye kazancı vergisi (KapESt)

DiÄŸer vergiler: Çalışanlar için LSt, GrESt & GrSt

Bir işveren olarak GmbH, kendisiyle istihdam ilişkisi içinde olan tüm kişilerin gelir vergisinin ödenmesinden de elbette sorumludur. Vergi kanunu uyarınca, genel müdür bağımlı çalışan olarak kabul edilmektedir. Bir mülk satın alındığında, tek seferlik bir arazi devir vergisi ödenmesi gerekmektedir. Şirketin sadece gayrimenkul kiralaması değil, aynı zamanda satın alma yoluyla edinmesi durumunda her zaman uygulanır. GmbH’nin sahip olduğu tüm gayrimenkuller için daha sonra emlak vergisi alınır.

• Ücret vergisi (LSt)
• Gayrimenkul transfer vergisi (GrESt)
• Emlak vergisi (GrSt)

Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Sonuç: Sınırlı sorumlu ÅŸirket – Kimin için faydalı?

Çok yönlü GmbH modelleri, kendi şirketinize sahip olma hayalinizi herhangi bir takımyıldızda başlatmanıza ve hissedar sayısındaki değişikliklere esnek bir şekilde tepki verme olanağına sahip olmanıza olanak tanır. İster tek başınıza ister bir ekiple çalışmayı tercih edin – bir GmbH tek başına iş kuranlara, ekip kuranlara ve girişimci ortaklıklara riskli işleri bile ustalıkla ve özel sorumluluk olmadan yürütmek için uygun bir yasal form sunar. Yeni hissedarların ve değiştirilebilir yönetimin kolayca devreye sokulması, limited şirketin nesiller arası yönetimine olanak tanır ve aynı zamanda güvenli bir halefiyet düzenleyebilir.

Gayrimenkul açısından bakıldığında, varlık yönetimli gayrimenkul şirketleri, ticari olmayan (Immobilien GmbH) veya ticari (Holding) bazda kendi ve/veya üçüncü taraf gayrimenkul varlıklarını yönetmek, kiralamak ve gerekirse satmak isteyen yüksek özel varlıklara sahip yeni başlayanlar ve yatırımcılar için özellikle değerlidir. GmbH, gayrimenkullerin çocuklara ve torunlara uzun vadeli devri için de iyi bir seçimdir. Ayrıca, özel mali darboğazlar ortaya çıksa bile GmbH’ye katkıda bulunan sermaye korunur.

KarşılaÅŸtırma: Åžahıs ÅŸirketi, tek kiÅŸilik GmbH, küçük AG veya giriÅŸimci ÅŸirket?

Kendi başınıza bir işletme kurmayı planlıyorsanız, farklı yasal işletme biçimleri arasından seçim yapabilirsiniz: Bir yandan, serbest meslek sahibi veya kayıtlı bir işadamı olarak hareket ettiğiniz veya küçük bir işletme kurduğunuz klasik şahıs şirketi vardır. Alternatif olarak, tek kişilik bir limited şirket ile girişimci bir şirket – genellikle “mini-GmbH” olarak adlandırılır – arasında seçim yapabilir veya küçük bir halka açık limited şirket kurabilirsiniz.

Şahıs şirketi ve tek kişilik GmbH

Temel olarak, şahıs şirketi ve tek kişilik şirketin iki yasal biçimi arasında çok fazla fark yoktur, çünkü her iki durumda da tek yönetim yetkisine ve tek temsil yetkisine sahip tek hissedarsınız. Bununla birlikte, belirleyici fark sorumluluk biçimindedir: Kayıtlı bir iş adamı (e. Kfm.) veya kayıtlı bir iş kadını (e. Kff.) olarak, doğrudan ve müştereken ve müteselsilen sınırlama olmaksızın sorumlusunuz – öte yandan, tek kişilik bir GmbH’nin tek hissedarı olarak, yalnızca yaptığınız sermaye katkısı miktarına kadar işletmeden sorumlusunuz.

Siz de tek başınıza bir tüccar mısınız ve artık muazzam sorumluluk riskini taşımak istemiyor musunuz? O halde şahıs şirketinizi tek kişilik bir limited şirkete dönüştürmeyi düşünmelisiniz. Form değişikliği kolayca gerçekleştirilebilir, ancak kayıp durumunda büyük bir fark yaratabilir! Kişisel sorumluluktan kaçınmak için, kayıtlı tüccarların (e. K.) bir parçası olarak, yalnızca işletmeniz için en az 25.000 Euro’luk bir değeri onaylayan bir noter belgesine ihtiyacınız vardır ve bunu açılış bilançosuyla birlikte ticaret siciline gönderin. Şahıs şirketi pratikte GmbH’ye ayni bir katkı olarak getirilmiştir.

GiriÅŸimci ÅŸirket ve küçük halka açık limited ÅŸirket

Alternatif olarak, bir “Unternehmergesellschaft” (UG) kurmayı düşünebilirsiniz. Genellikle “küçük GmbH” veya “mini-GmbH” olarak adlandırılan bu yasal işletme biçimi, geleneksel limited şirketin bir alt biçimidir, ancak “normal” GmbH’den farklı olarak sermaye olarak yalnızca tek bir Euro gerektirir. Bu nedenle, banka hesabında 25.500 avro olmayan yalnız kurucular için özellikle caziptir. Bununla birlikte, bir GmbH’nin sermayesi olmadan, bankalar nezdindeki imajınız daha düşük olabilir ve iyi bir kredi alma şansınız azalabilir.

“Küçük AG” olarak adlandırılan bu sistem, öncelikle halka açık limited şirketlerini küçük bir çevre içinde tutmak isteyen bireysel hissedarlar için tasarlanmıştır. Aynı zamanda yönetim kurulu rolünü de üstlenen bireysel hissedar dışında, denetim kurulu üyesi olarak sadece üç kişinin atanması gerekmektedir. Bununla birlikte, büyüklüğü ne olursa olsun, halka açık bir limited şirketin kurulması çok zaman alıcıdır ve diğer yaygın şirket hukuku türlerine göre daha maliyetlidir. Bu nedenle, işinizi tek başınıza kurmayı planlıyorsanız, tek kişilik bir limited şirket veya bir girişimci şirket daha uygun olabilir. Alternatif olarak, bir şahıs şirketi kurmayı da düşünebilirsiniz.

Yalnız girişimciler için farklı yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Şahıs şirketi (AB)
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Küçük halka açık limited ÅŸirket – bkz. AG

Okuma ipucu: Yasal formlar ve gayrimenkul GmbH

1. Yasal formlar: Liste
2. Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Bu yazıda emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kısaca açıklamak gerekirse: Bir gayrimenkul şirketi, kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme ve/veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya birkaç mülk olması fark etmez. Konut ve ticari gayrimenkullerin yönetimi – kişinin kendi çıkarına veya üçüncü taraflara sunulan bir hizmet olarak – gayrimenkul şirketleri ve varlık yönetimi yapan limited şirketler için de popüler bir odak noktasıdır. Gayrimenkul satın almanın başlıca avantajları ve dezavantajları ile beklenebilecek maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.

• Emlak Ltd.

Mayorka: Deniz kenarında yabancı bir mülke yatırım yapmak

Güneş, rüzgar ve deniz. Çoğu insanın Mallorca adını duyduğunda aklına gelen şey budur. Mayorka, Almanların en sevdiği tatil beldesidir. Şaşılacak bir şey yok, çünkü Mayorka’da sadece ünlü Ballermann değil, aynı zamanda ruhunuzun sallanmasına izin verebileceğiniz sessiz, güzel yerler de var. Mayorka’nın hangi bölgesinde yaşamayı tercih ederseniz edin, yardımımızla hayalinizdeki mülkü bulacaksınız. Sadece Mallorca için en iyi emlak portallarını önermekle kalmıyor, aynı zamanda Mallorca’da yaşamın ve yaşamanın ne kadar farklı olabileceğine dair birkaç güzel örnek de gösteriyoruz.

Mayorka’da bir villa satın alın: Emlakçı ipuçları

Villa Mallorca Satın Alın – Havuzlu villa, Palma’nın eşsiz manzarası, tenha koylar veya Son Vida (Palma’nın banliyösü) ve adanın batısındaki Port Andratx gibi sıcak noktalar. Mayorka, emlak söz konusu olduğunda Akdeniz’deki alıcı mıknatısıdır. Pek çok cazibe merkezi var ama sadece bu ada, gözlerden uzak villa bölgelerinde “büyük şehir hayatını” plaj, doğa, güneş ve huzurla birleştiriyor. Bazıları adayı 5 veya 10 yıldır ziyaret ediyor ve Mayorka’nın hangi bölgesinde satın almak istediklerini tam olarak biliyor, diğerleri ise Mayorka’da doğru yer konusunda hala kararsız.

• Mayorka’da bir villa satın alın

Mayorka’da lüks mülk

Almanların en sevdiği adaya hoş geldiniz. Bol güneş, rahat insanlar, deniz ve Berlin, Paris ve Madrid gibi şehirlerden uçakla sadece 1-2 saat. Bu da Mayorka’yı iş ve sanayi dünyasından pek çok kişinin yanı sıra adaya ilgi duyan ünlüler için de en popüler bölgelerden biri haline getirmektedir. Özellikle anakarada, kıyıdan biraz uzakta, ekstra sınıf villalar, fincalar ve apartman daireleri bulacaksınız. Ama dikkat edin! Mülkler bağlıysa, hızlı bir şekilde çok fazla ödeme yaparsınız. Bu nedenle yerel bir emlakçı ile çalışmanızı şiddetle tavsiye ederiz. Çünkü Mayorka’da ikamet zorunluluğundan (işgal edilen evler konusu) vergi sorunlarına kadar İspanyol yasaları da vardır. Bu nedenle, mevcut daire ve evlere göz atmadan önce, Mallorca’daki emlak fiyatlarına kısaca değineceğiz.

• Lüks Emlak Mayorka

Pollensa (Pollença): Ä°ç kesimlerde yaÅŸamak

Pollensa kasabası, güzel Mallorca adasının kuzeyinde yer almaktadır. Turistler tatillerini Mayorka’da geçirdiklerinde ve sadece parti yapmak istemediklerinde, bazı turistik yerleri görmek için Pollensa’ya gelmeyi de severler. Peki Pollensa’da görülecek ne var? Örneğin, “Pont Roma” olarak da adlandırılan Roma köprüsü ve birkaç turistik yer daha var. Eski bir kasaba olduğu ve birçok dolambaçlı sokak bulunduğu için kasabanın kendisi keşfedilmeye değerdir. Pollensa, özellikle hoş ve sıcak bir atmosfer yaratan yerli halk ve yeni gelenlerin bir karışımına ev sahipliği yapmaktadır.

Pollença: Plaj

Harita ve Konum: Pollença

Palma de Mallorca: Koşuşturma ve eğlence arasında bir yaşam

Palma de Mallorca adanın başkentidir. Bu çok popüler şehirde bile görülecek yer sıkıntısı yoktur. Ancak Palma de Mallorca uzun parti geceleriyle ünlüdür. Palma de Mallorca, eski şehir, liman bölgesi veya şehir plajı gibi çeşitli güzel yerlere sahip olduğundan çoğu tatilci için mükemmel bir karışım sunar. Peki bu popüler ve çok ziyaret edilen şehirde bir mülke yatırım yapmak ne kadar mantıklı? Palma’dan, havaalanı veya doktor gibi önemli olabilecek tüm yerlere hızlı bir şekilde ulaşırsınız. Bu şehirde mülk sahibi olarak bundan faydalanacaksınız. Ayrıca burada asla sıkılmayacaksınız, çünkü ziyaret edilecek sayısız farklı yer var. Ancak, biraz huzur ve sessizliği tercih ediyor ve günlük yaşamın stresinden uzakta yaşamak istiyorsanız, ikamet yeriniz olarak mutlaka Palma de Mallorca’yı seçmemelisiniz.

Palma de Mallorca: Video Turu

https://www.youtube.com/watch?v=IjkTvUjf0jA

Harita ve Konum: Palma de Mallorca

Son Vida: Zengin ve güzeller için

Son Vida, Mayorka’nın en popüler yerleşim bölgelerinden biridir. Bu kasaba dağlarla çevrilidir ve Palma de Mallorca’nın batısında yer alır. Özellikle bir yerleşim bölgesi olarak popülerdir, çünkü bir yandan Palma de Mallorca’nın merkezine, yani koşuşturmaya ve eğlenceye uzak değildir ve diğer yandan burada huzur içinde inzivaya çekilme ve huzurun tadını çıkarma fırsatına sahipsiniz. Burası aynı zamanda golfçüler için bir cennettir ve havaalanına, alışveriş merkezine veya plaja hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz.

Son Vida: Video

Harita ve Konum: Son Vida

Calvia: Kırsal yaÅŸam (Santa Ponsa Calvià)

Mayorka’da yaşamak isteyen ancak yaşamak için daha sakin bir yer tercih edenlere Calvia kasabası iyi bir hizmet sunabilir. Buranın çevresi oldukça kırsaldır ve yürüyüş için idealdir. Özellikle doğaya düşkünseniz, Calvia kasabası yaşamak için iyi bir yer olabilir. Calvia’daki bir mülkle, turistlerin koşuşturmasından uzaklaşıp huzur ve sessizliğin tadını çıkarma fırsatına sahip olursunuz. Ancak, çok sayıda insanla güzel bir akşam geçirmek isterseniz, yakındaki Palma de Mallorca’ya gitme olanağınız vardır. Calvia mükemmel bir denge sunar ve uygun bir mülk ararken dikkate alınmaya değerdir.

Yukarıdan Calvià (video)

Harita ve Konum: Calvià

Port d’Andratx: Limanda yaşam

Port d’Andratx, potansiyel mülk alıcıları için çok popüler bir yerdir. Yat kulübü olan güzel bir limandır. Limana gelen ziyaretçiler doğrudan deniz kıyısındaki konumu ve limanı çevreleyen doğayı sevmektedir. Burayı kim ziyaret ederse etsin – herkes büyülenir. Ayrıca iki küçük plaj vardır ve Andratx kasabası sadece 5 km uzaklıktadır. Port d’Andratx, restoranlar, kafeler, kulüpler ve dinlenmek için sessiz yerlerin ideal bir karışımına sahip olduğu için yaşamak için özellikle popüler bir yerdir. Bu bölgede bir mülk satın almak isteyenler, bu bölgede yaşam maliyetinin biraz daha yüksek olduğunu akıllarında bulundurmalıdır.

Port d’Andratx Video

Harita ve konum: Port d’Andratx

360° liman manzarası

Gayrimenkul yatırımı: Mayorka

Yurtdışında yaşamak ve çalışmak, profesyonel, kişisel, kültürel ve tabii ki finansal açıdan çok unutulmaz bir deneyimdir. Bu ücretsiz rehberde, New York’tan Londra’ya ve Paris’e kadar Avrupa, Amerika ve Asya’daki tüm büyük şehirler için yatırım ipuçları alacaksınız.

• Yurt dışında yatırım: Gayrimenkul (harici)

Mallorca’da Satılık Ev & Daire

DeÄŸerlemeden spekülasyon vergisine. Bu rehber kitapta tüm önemli faktörleri basit terimlerle açıklanmış olarak bulacaksınız. Bir daireyi satma sürecini adım adım öÄŸrenin, böylece soruyu da yanıtlayabilirsiniz: Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış? Gayrimenkulün özel satışı, dairenin deÄŸerlemesinden baÅŸlayarak teklif fiyatına, bireysel pazarlamaya, “reklamdan” iç müÅŸteri aÄŸlarına ve piyasa dışı gayrimenkul satışlarına kadar birçok risk ve hata kaynağı içerir.

• Daire satmak
• Ev satmak
• Arazi satmak
• Mülk satmak

Satın al: Ucuz emlak için portallar

Artık yurtdışındaki mülklere aracılık eden o kadar çok emlak portalı var ki, hangisinin kendi ilgi alanlarınıza ve gereksinimlerinize en uygun olduğunu çoğu zaman bilemiyorsunuz. Bu emlak portalları sizin için ilginç olabilir.

Immobilienscout24: Gayrimenkulle ilgili her ÅŸey için çok yönlü

Aslında herkes Immobilienscout24’ü kiralayacak veya satacak bir mülk aramak için kullanmıştır. Immobilienscout24, yurtdışında mülk aramak için de uygundur. Immobilienscout24 aracılığıyla Mallorca’da yurtdışında bir mülk arıyorsanız, çok çeÅŸitli filtre iÅŸlevlerinden ve çok çeÅŸitli farklı mülklerden yararlanacaksınız.

Porta-Mallorquina: Mayorka Uzmanı

Porta-Mallorquina emlak portalı birçok farklı mülk sunmaktadır. Lüks villalardan daha küçük dairelere kadar burada sunulan çok ÅŸey var. Mayorka’ya aÅŸina deÄŸilseniz, bu web sitesinde sadece tesisin açıklamasını deÄŸil, aynı zamanda konumun ve çevrenin açıklamasını da okuyabilmeniz yararlı olacaktır. Teklif bolluÄŸundan bunalmamak için mülk aramanızı da sınırlandırabilirsiniz. Ä°lgi alanlarınıza göre konumları, mülk türlerini, fiyatları ve bölgeleri sınırlayabilirsiniz. Mallorca’da bir mülke yatırım yapmak istediÄŸinizden eminseniz Porta-Mallorquina tam size göre. Ayrıca, sadece satılık bir mülk bulma olanağına sahip deÄŸilsiniz, aynı zamanda uzun süreli veya tatil için kiralanacak bir mülk de bulabilirsiniz.

Immowelt: Yurtdışında bir mülk bulun

Ünlü Immowelt portalı sadece Mayorka’da deÄŸil, adından da anlaşılacağı gibi dünyanın her yerinde emlak sunuyor. Immowelt, bir daire veya ev hakkındaki en önemli gerçeklere güzel bir genel bakış sunar. Burada birçok mülk özel olarak satıldığından, Immowelt’te bir veya iki pazarlık bulabilirsiniz. Baskı altında deÄŸilseniz ancak bir yandan da Mallorca’da uygun bir mülk arıyorsanız, ilgi alanlarınıza uyan yeni teklifler hakkında e-posta ile bilgilendirilme seçeneÄŸiniz vardır.

Firstmallorca.com: Mayorka’da gayrimenkul edinmenin hızlı yolu

Firstmallorca emlak portalında, hayalinizdeki mülkü bulma ÅŸansınız oldukça yüksektir. Burada yalnızca mülk türünü, konumu ve fiyatı belirtmekle kalmaz, aynı zamanda fikirlerinize uygun sonucu daha hızlı bulabilmeniz için diÄŸer filtreleri de etkinleÅŸtirebilirsiniz. Gayrimenkul portalı sadakat, dürüstlük, ÅŸeffaflık, saygı ve ekip ruhuna deÄŸer verir.

5 Mayorka’da konut seçenekleri – Size uygun olan nedir?

İşte sizin için Mayorka’daki en popüler yerleşim yerlerini derledik. Genel bir bakış elde edebilmeniz ve hangi yerde mülk satın almanın sizin için en mantıklı olacağını öğrenebilmeniz için yerleşim yerlerini kısaca sunuyoruz.

Yurtdışında mülk satın almak: Ä°puçları

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Lüks Gayrimenkul
• Emlakçı
• Bir tatil evi satın alın
• Yabancı mülk Fransa
• İtalya Yurtdışı Emlak
• Yabancı mülk Ä°spanya
• Lüks Emlak Mayorka
• Kapalı Pazar – özellikle sıcak emlak piyasalarında

Bir bakışta varsayılan rezerv (WEG): Kat maliklerinin iflası durumunda özel paylaşım

• Kat mülkiyeti sahibinin iflas etmesi durumunda bir korumadır
• Tüm konut topluluÄŸuna yönelik tehlikeye karşı koruma saÄŸlamak için
• Ä°flas durumunda gerekli ödemeler buradan yapılır
• Her kat mülkiyeti sahibi, konut topluluÄŸunun yük ve masraflarına katkıda bulunma yükümlülüÄŸüne sahiptir.

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü