Bütçe hesaplayıcı: Maksimum satın alma fiyatında nelere dikkat edilmeli?

Artık 25 yıla varan bir süreyi önceden kesin olarak planlamak pek mümkün değil.

Beklenmedik bir şekilde ortaya çıkan ve planlamanızı altüst edebilecek birçok yaşam olayı vardır. Bununla birlikte, kredi konusunda kendinizi fazla zorlamaz ve bir tampon payı bırakırsanız sağlam bir finansman mümkündür. Özkaynaklar da bütçede çok önemli bir rol oynamaktadır. Ayrıca, kesinlikle planlanabilecek yaşam olayları vardır.

Bunlar arasında mesleki yeterlilikler veya bir çocuğun doğumu sayılabilir. Bu yaşam alanlarını da planlamanıza dahil edin. Mali durumunuza düzen getirmek istiyorsanız bir bütçe hesaplayıcısı yararlı olacaktır. Hesap makinesi olası bir kredi tutarı belirlediğinde, bu tutarı aşmamalısınız. Ancak o zaman finansmanınızı yıllar veya on yıllar boyunca güvenli bir şekilde tamamlama şansınız olacaktır.

Bütçe hesaplayıcısını doÄŸru kullanın: Gelir / Harcama

Bütçe hesaplayıcı, tüm masraflar düşüldükten sonra her ay kalan değeri belirlemek için gelirinizi kullanır.

Kazancınızı giriyorsunuz ve tüm işletme maliyetlerini ve ücretleri çıkarıyorsunuz. Gerçekçi bir sonuç elde etmek istiyorsanız, tüm öğeleri gerçekçi bir şekilde girmeniz önemlidir. Gelirinizi göz ardı etmeniz veya maliyetleri kasıtlı olarak düşük tutmanız size yardımcı olmayacaktır. Aksine, durum bunun tam tersi olmalıdır. Tüm kalemleri yuvarlayarak çok cömert bir şekilde hesaplayın. O zaman bir tampon oluşturun. Yüzde 25 gerçekçi. Ayrıca, bir ev sahibi olarak rezerv oluşturmanız gerektiğini de unutmayın. Onarımlar için yapılan masraflar yalnızca sizin tarafınızdan karşılanmalıdır. Bu nedenle aylık bir tasarruf oranı da bütçeye dahil edilmelidir.

Bir tampona izin verin: taksitli ödemeyi güvence altına alın

Tampon, öngörülemeyen bir hayati durumun ortaya çıkması halinde taksitleri güvence altına almaya yarar. Bu hastalık veya işsizlik olabilir. Bunları planlayamazsınız ama göz ardı da edemezsiniz. Bir aile kurduysanız veya kurmak istiyorsanız ve bir ev inşa etmeyi veya bir mülk satın almayı planlıyorsanız, süreli hayat sigortası yaptırmak çok önemlidir. Ortaklardan biri erken vefat ederse, sigorta tutarını alırsınız. İdeal olarak, bu miktar banka kredisini ve alınan herhangi bir sübvansiyonlu krediyi geri ödeyecek kadar yüksek olmalıdır. Bu, hayatta kalan eşin evi elinde tutmasını mümkün kılar. Tüm masrafları girdikten sonra geriye aylık bir tutar kalır. Bunu inşaat finansmanı için kullanabilirsiniz.

Bütçe hesaplayıcısı yardımıyla inÅŸaat finansmanını belirleyin

Tüm masraflar düÅŸüldükten sonra inÅŸaat finansmanınıza yatırabileceÄŸiniz tutar, krediyi kullandırdığınız aylık taksitle aynıdır. Ancak ön koÅŸul, evin bakımı için gerekli yan masrafları da girmiÅŸ olmanızdır. Bunlar arasında enerji tedarikçilerinin masrafları, emlak vergisi, atık ücretleri ve baca temizleyicisi ücretleri yer almaktadır.

Kalan tutardan bir kredi tutarı belirlemek için bir kredi hesaplayıcısı kullanın. Bütçe hesaplayıcısı tarafından belirlenen açık tutarı aylık taksit olarak girerek hesaplayıcıyı kullanın. Bir emlak kredisi almak için geçerli faiz oranlarını ve ücretleri araştırın ve değerleri buna göre girin. Size inşaat finansmanı için kullanabileceğiniz bir meblağ gösterilecektir. Daha sonra bu miktara ne tür bir mülk satın alabileceğinizi veya inşa edebileceğinizi öğrenin.

Gayrimenkul yatırımınız için hesap makinesi

Tüm çevrimiçi hesap makinesi ipuçlarına genel bakışa dönmek için buraya tıklayın:

• Çevrimiçi hesap makinesi: Emlak

Daha fazlasını buradan okuyun:

• Teklif karşılaştırma hesaplayıcısı
• Bütçe hesaplayıcı
• Arızi satın alma maliyeti hesaplayıcısı
• Kira hesaplayıcı
• Geri ödeme hesaplayıcısı
• Faiz hesaplayıcı

Emlak iflası – Nedir bu?

Bize yakın olan bir kiÅŸinin ölümü her zaman ağır bir yüktür. Bir kiÅŸinin daha fazla yaÅŸamayacağı önceden öngörülebilir de olsa, kaderin ÅŸaşırtıcı bir cilvesi de olsa, bu durum yakınları için asla kolay deÄŸildir. Bir kiÅŸinin ölümü genellikle sadece ağır bir kederle iliÅŸkilendirilmez, aynı zamanda miras konusunun da ele alınması gerekir. Birçok farklı durum vardır: Bazı insanlar ölmeden önce hangi hissenin kime kalacağını çoktan düÅŸünmüÅŸlerdir, bazıları ise bunu düÅŸünmemiÅŸ ya da kaderin bir cilvesi sonucu ÅŸaşırdıkları için konuyla ilgilenecek zamanları olmamıştır.

Yasal mı yoksa gönüllü halefiyet mi?

Her şeyden önce, vasiyetname ve iradi veraset arasındaki farkın ne olduğunu bilmelisiniz. Temel olarak, iradi halefiyetin her zaman vasiyete dayalı halefiyetten öncelikli olduğunu bilmek önemlidir. Ölen kişi, hangi mirasçıların neyi miras alacağını belirttiği bir vasiyetname bırakmışsa, gönüllü halefiyetten söz ederiz. Bu bağlamda, mirasçılar tüm gerçek kişiler olabilir. Mirasçıların merhumla akraba olması gerekmez.

Vefat eden kişi bir vasiyetname ya da ölüme bağlı bir tasarruf bırakmamışsa, yasal halefiyet her zaman yürürlüğe girer. Yasal halefiyet Medeni Kanun’da düzenlenmiştir ve üç temyiz nedenine atıfta bulunmaktadır: Akrabalık, evlilik ve devlete bağlılık.

• Kasıtlı halefiyet: Ölen kiÅŸi, kime ne miras kalacağını belirten bir vasiyetname bırakmıştır
• Yasal halefiyet: Vefat eden kiÅŸi bir vasiyetname bırakmamıştır. Temyiz gerekçeleri: Akrabalık, evlilik ve devlete baÄŸlılık dahil edilmiÅŸtir.

Miras kalan borçlar – Olumsuz tarafı

Ancak mirasçılar her zaman büyük bir serveti miras olarak almazlar. Müteveffanın alacaklılara ödenmemiş borçları varsa ve mirasından sorumluysa, alacaklılar bunları mirasçılardan talep edebilir. Böyle bir durumda mirasçıların kendi varlıkları bile korunmaz. Akrabanızın veya eşinizin borçlarını ödemek zorunda kalacağınızı beklemelisiniz. Ancak böyle bir miras sizi iflas ettirecekse ne yapabilirsiniz? Akrabanızın veya eşinizin borçlarını hiçbir koşulda kapatamıyorsanız, bu durumdan kurtulmanın bir yolu var.

• Mirasçılar sadece serveti deÄŸil, borçları da devralabilir
• Alacaklıların borçları mirasçılardan talep etme hakkı vardır
• Mirasçılar, yetkili iflas mahkemesine tereke iflası için baÅŸvuruda bulunma imkanına sahiptir

İşte bu noktada emlak iflası kelimesi devreye girmektedir. Ama aslında nedir? Tam olarak nasıl çalışıyor? Bir mülkün iflası için gerekenler nelerdir?

Emlak iflası: gereklilikler, süreç ve prosedür

Tereke iflas başvurusunun amacı, kişinin kendi varlıklarını vefat eden kişinin alacaklıları tarafından haczedilmekten korumaktır. Buraya kadar her şey çok iyi, ama prosedür tam olarak nasıl işliyor? Tereke iflas başvurusu her zaman yetkili iflas mahkemesine yapılmalıdır. Takibat başlatıldığında, iflas borçlusu hala miras için hesap vermek zorundadır, ancak artık merhumun borçlarından kendi varlıklarıyla sorumlu olma riskini taşımamaktadır. Bu durumda, iflas eden borçlu sadece ödenmemiş borçlarını mal varlığıyla ödemek zorundadır.

• Başvuru yetkili iflas kurumuna yapılmalıdır

Bir emlak iflasının açılması için iki olası gereklilik vardır:

• Mülkün aşırı borçluluÄŸu
• Mülkün iflas etmesi

Şimdi her şeyin nasıl işlediğini öğreneceksiniz. Başarılı bir şekilde emlak iflas başvurusunda bulunduktan sonra, iflas yöneticisinin işi başlar. İflas yöneticisinin görevi, ödenmemiş borçları listelemek ve geri ödeme teklifleri geliştirmek için alacaklılarla iletişime geçmektir. Ödenmemiş borçların tereke ile kapatılamaması sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Böyle bir durumda, alacaklılarla düzenlemeler yapmak iflas yöneticisinin görevidir. Bu idarenin amacı, mümkün olduğunca çok sayıda borcun ödenebilmesini sağlamaktır.

Kendinizi böyle bir durumda bulursanız, merhumun borçlarını ödeyemeyeceğinizi anladığınız anda başvuruda bulunmanız önemlidir. Bu bilgiye sahip olur olmaz, iflas mahkemesine bu başvuruyu yapmakla yükümlüsünüz. Kendinizi zamanında bilgilendirirseniz birçok masraftan kurtulmuş olursunuz.

Boşanma davası – adım adım boşanma

Boşanma birçok önemli adımdan oluşur. Ayrılık yılından boşanma dilekçesine ve emeklilik maaşının eşitlenmesinden nihai boşanma tarihine kadar. Tüm bu adımlarda, sorunsuz ve hızlı bir boşanmayı kolaylaştırmak için doğru hukuk danışmanı, doğru başvuru şekli ve formlar gibi dikkat edilmesi gereken önemli hususlar vardır.

• Ä°pucu! Ayrılığınız için rehberimiz: BoÅŸanma durumunda evinizi ve dairenizi satmak

Dostane veya çekiÅŸmeli – boÅŸanmayla ilgili ilk soru

Aile mahkemesi genellikle bir boşanmanın dostane mi yoksa çekişmeli mi olduğuna karar verir. İki eş arasında dostane bir boşanma söz konusuysa, boşanma işlemleri çok basittir. Ayrılık yılı tamamlanmışsa, yalnızca boşanma ve genellikle resen yürütülen emeklilik maaşının eşitlenmesine karar verilmelidir. Böyle bir durumda, her iki eş için de bir avukat yeterli olmakta ve bu da büyük boşanma masraflarından tasarruf sağlamaktadır. Çoğu zaman eşler için çevrimiçi boşanma bile mümkündür, bu da gereken süreyi en aza indirir ve maliyetleri düşük tutar. Dostane bir boşanma, ayrılık yılı boyunca eşler tarafından hazırlanan bir boşanma anlaşması ile büyük ölçüde kolaylaştırılabilir.

Çekişmeli bir boşanma söz konusuysa, her iki eş de kendi avukatları tarafından temsil edilmek zorundadır. Bu durum, her iki taraf için de boşanma masraflarını büyük ölçüde artırmaktadır. Çekişmeli boşanma davaları genellikle dostane boşanma davalarından daha uzun sürer ve daha yüksek maliyetler içerir.

• Dostane boÅŸanmalar daha kısa sürer ve daha az maliyetlidir
• ÇekiÅŸmeli boÅŸanmalar genellikle uzun süreler boyunca devam eder ve çok sinir bozucu olabilir

BoÅŸanma dilekçesi – ofise teslim edin ve beyanda bulunun

Boşanmanın dostane veya çekişmeli olmasına bakılmaksızın, dilekçe sahibi, yani boşanmak isteyen eş veya onun hukuk bürosu, boşanma dilekçesini ayrılık yılının bitiminden sonra yetkili aile mahkemesine verir. Bu uygulama boşanmanın çekişmeli mi yoksa dostane mi olduğunu gösterir. Sonuç olarak ortaya çıkan hususlar (emeklilik maaşının eşitlenmesi hariç) nedeniyle anlaşmazlık çıkması halinde, örneğin nafaka ile ilgili diğer başvurular da boşanma dilekçesiyle birlikte sunulur.

Bir sonraki adımda, mahkeme diğer eşe, yani davalıya, boşanma dilekçesini ve varsa müteakip konulara ilişkin dilekçeleri resmi olarak tebliğ eder. Anlaşmalı boşanmalarda, dava dilekçesindeki bilgilerin doğru olduğunu mahkemeye bildirmek ve ayrılığa rıza göstereceğini beyan etmek artık davalıya düşmektedir. Çekişmeli boşanmalarda, davalı tarafın avukatı genellikle boşanma dilekçesi ve sonraki konular hakkında bir pozisyon alır.

• BoÅŸanma dilekçesi, dilekçe sahibi, yani boÅŸanmak isteyen eÅŸ tarafından verilir
• ÇekiÅŸmeli boÅŸanmalarda, boÅŸanma dilekçesiyle birlikte müteakip hususlara iliÅŸkin dilekçeler de verilir

Emeklilik hakları düzenlemesi – mahkeme karar verir

ÇoÄŸu boÅŸanmada, emekli maaÅŸlarının eÅŸitlenmesi aile mahkemeleri tarafından gerçekleÅŸtirilmelidir. EÅŸlerin evlilik sırasında edindikleri yaÅŸlılık veya çalışma gücünün azalması nedeniyle emeklilik yardımları alma haklarını ve beklentilerini düzenler. Üç yıla kadar olan evlilikler emeklilik denkleÅŸtirmesi için baÅŸvurmalıdır, diÄŸerleri noter huzurunda bunu hariç tutabilir veya daha yakından yapılandırabilir. Bu tür bir denkleÅŸtirmenin yapılması halinde, eÅŸler mahkeme tarafından istenen formları doldurmalı, imzalamalı ve belirli bir süre içinde aile mahkemesine göndermelidir. Mahkeme daha sonra bu formları, evlilik sırasında ortaya çıkan emeklilik maaşı taleplerini netleÅŸtirmek için emeklilik saÄŸlayıcılarına gönderir.

Dostane boşanmalarda, boşanma tarihi formlar alındıktan sonra kararlaştırılır. İhtilaflı boşanmalarda sonraki konular önceden netleştirilmelidir, aksi takdirde boşanma tarihi daha da ertelenebilir.

• Emeklilik hakları düzenlemesi, evlilik süresince tahakkuk eden emekli maaşını düzenler
• Bir noterin yardımıyla, emekli maaşı denkleÅŸtirmesi hariç tutulabilir veya daha ayrıntılı hale getirilebilir

BoÅŸanma duruÅŸması – boÅŸanma süreci bu ÅŸekilde ilerler

Boşanma tarihi aile hukuku tarafından belirlenmişse, eşler mahkemeye çekişmeli boşanmalarda yasal temsilcileriyle, dostane boşanmalarda ise ortak avukatla gelmelidir.

Boşanma duruşması, tarafların ve avukatların mahkeme salonuna davet edildiği ve kamunun yargılamanın dışında tutulduğu esasa ilişkin çağrı ile başlar. İlk olarak kişisel bilgiler kontrol edilir ve evlilik cüzdanına bakılır. Mahkeme daha sonra ayrılık yılının sona ermesini açıklığa kavuşturur ve her iki eşin de sivil ortaklığın ve evlilik hayatının başarısız olduğunu düşünüp düşünmediğini sorar. Taraflardan biri evliliğin sona erdiğine ikna olmazsa, mahkeme bunun nedenini sorar ve davanın esasını inceler. Ancak, uzlaşmaya yönelik başarılı bir girişimde bulunulmadığı veya dilekçe sahibinin çelişkili davranışları kanıtlanamadığı takdirde, boşanma kesinleşebilir. Son olarak, emekli maaşlarının eşitlenmesi ve çekişmeli boşanmalarda müteakip hususlar tartışılmaktadır. İlgili tüm hususlar açıklığa kavuşturulduktan sonra boşanma kararı verilir.
Bu amaçla kamuoyu yeniden oluşturulur ve mahkeme hem boşanma hem de olası sonuçlara ilişkin kararını açıklar. Bu adımla birlikte boşanma kesinleşmiş olur.

• Boşanma duruşması gizli yapılır.
• Emeklilik haklarının düzenlenmesi ve buna baÄŸlı konular mahkeme tarafından görüÅŸülür ve boÅŸanma kararı açıklanır.

BoÅŸanma Prosedürü – Avukatın Beyanı

BoÅŸanma süreciyle ilgili en önemli sorular

Boşanma süreci söz konusu olduğunda dikkate alınması gereken birçok önemli husus vardır. Lukinski’nin uzmanları, kafanızda cevapsız soru kalmaması için boşanma sürecine ilişkin tüm önemli soruları yanıtlıyor.

Yasal olarak boşanmış olmak ne anlama geliyor?

İki kişi yasal olarak boşandığında, evlilik sona erer ve boşanma kanunen tanınır. Dolayısıyla bu iki kişi arasındaki evlilik artık yasal olarak geçerli değildir, yani artık mevcut değildir.

Dostane bir boşanma ne kadara mal olur?

Boşanma masrafları her zaman mahkeme tarafından belirlenen usul değerine bağlıdır. Bu, diğer şeylerin yanı sıra eşlerin gelir ve mal varlıklarına göre hesaplanır. Bu nedenle maliyetler hakkında genel bir açıklama yapmak mümkün değildir.

Emeklilik hakları intibakının iÅŸleme konulması ne kadar sürer?

Emekli maaşının denkleştirilmesinin ihmal edildiği bir boşanma genellikle dört aydan uzun sürmez. Emekli maaşlarının eşitlendiği boşanmalar beş ila dokuz ay arasında sürmektedir.

Almanya’da dostane boÅŸanma ne kadar sürer?

Karşılıklı rıza ile boşanmalar, emekli maaşlarının eşitlenmesi ile birlikte genellikle dört ila altı ay arasında sürmektedir. Ancak süre vakadan vakaya değişmektedir.

Boşanmada emekli maaşı denkleştirmesi nedir?

Emekli maaşlarının eşitlenmesi, eşlerin evlilik sırasında edindikleri yaşlılık veya çalışma gücünün azalması nedeniyle emekli maaşı alma haklarını ve beklentilerini düzenler. Kısacası, emekli maaşı.

BoÅŸanma: Rehber, yardım ve ipuçları

Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.

• Boşanma: Rehber Kitap