Bir GmbH’nin Organları – Yönetim, Kontrol ve Çözüm

Bir limited şirket ancak tüm organları birlikte çalışırsa işlevini yerine getirebilir. Bu, yüksek derecede güven ve bireysel ortaklar için eşit derecede yüksek güvenilirlik gerektirir.

Genel Müdür – Yönetim Kurulu

Bir GmbH, istihdamına göre iç ilişkilerde yönetim yetkisi ve dış ilişkilerde temsil yetkisi ile karakterize edilen en az bir genel müdüre sahiptir. Bu, GmbH hissedarlarından biri olabilir – ki bu durumda hissedar-yönetici direktörlerden de bahsedilir – ancak öyle olmak zorunda değildir. Görev süresi zamanla sınırlı değildir.

Denetim Kurulu – Denetim Organı + Çalışma Direktörü

Denetim kurulunun oluşumu, bir şirketin çalışan sayısına bağlı olarak farklı yasal kaynaklarda öngörülmüştür. Bir denetleme kurulu hem şirket üyelerinden – yani hissedarlardan – hem de çalışanlardan oluşur ve denetleme kurulunun tüm üyeleri aynı hak ve görevlere sahiptir.

Şirketin 500’den az çalışanı varsa, yasa bir denetim kurulu kurulmasını gerektirmez. Bu durumda GmbH, şirket için bir denetim organının uygun olup olmadığına kendisi karar verebilir.

500’den fazla çalışan için Üçte Bir Katılım Yasası

Eğer 500’den fazla çalışan varsa, Üçte Bir Katılım Yasası (DrittelbG) devreye girer. Bu da denetim kurulunu en az üç ve en fazla 21 konsey üyesi ile sınırlandırmaktadır. Denetim kurulunun büyüklüğü şirketin büyüklüğü ile doğrudan ilişkilidir. Yasanın adından da anlaşılacağı üzere, denetim kurulunun üçte biri çalışanlardan oluşmalı ve bu kişiler tüm çalışanlar tarafından oylamayla çalışan temsilcisi olarak seçilmelidir.

1.000’den fazla çalışanı olan Kömür ve Çelik Ortak Belirleme Yasası (kömür ve çelik endüstrisi)

Çalışan sayısı 1.000’den fazla olan kömür ve çelik şirketleri Kömür ve Çelik Ortak Belirleme Yasası’na (Montan-MitbestG) tabidir. Madencilik ve demir-çelik üretim endüstrisinde faaliyet gösteren şirketler kömür, demir ve çelik endüstrisinin bir parçası olarak kabul edilir. Denetim kurulu, işveren tarafı ile çalışan tarafı arasında eşit bir temelde oluşturulur. Buna ek olarak, “tarafsız adam” olarak adlandırılan kişi atanır. Kural olarak, denetim kurulu on bir üyeden oluşur – sermayeye bağlı olarak, gerekirse 15 veya 21 üyeye kadar genişletilebilir. Ayrıca, İcra Kuruluna eşit bir üyenin Çalışma Direktörü olarak atanması şartı vardır. Denetim kurulunun tüm üyeleri, iş konseyinin önerileri dikkate alınarak şirketin yıllık genel kurul toplantısında seçilir.

2,000’den fazla çalışan için Ortak Belirleme Yasası

Öte yandan, 2.000’den fazla çalışan söz konusu olduğunda, 1976 tarihli Ortak Belirleme Yasası (MitbestG) geçerlidir. Buna göre, denetim kurulu eşit sayıda çalışan ve hissedardan oluşmaktadır. Hissedar tarafı, bir çıkmaz durumunda çift oy kullanabilecek olan denetim kurulu başkanını sağlar. Ayrıca, çalışma direktörlüğü görevini üstlenmek üzere kurula eşit bir üye atanmalıdır. Şirketin büyüklüğüne bağlı olarak, MitbestG kapsamında on iki ila 20 arasında denetim kurulu üyesi atanabilir. GmbH’nin 8.000’den fazla çalışanı yoksa, seçim doğrudan yapılır; diğer tüm durumlarda seçim gizli oyla yapılır ve nispi temsil ilkelerine tabidir.

Hissedarlar toplantısı – Karar alma organı

Hissedarlar toplantısı, genel müdür(ler)den gelen taahhütlü mektupla çağrılır. Toplantı sırasında, GmbH hissedarları şirketin önemli konularını tartışabilir ve oylayabilir, bu nedenle hissedarlar toplantısı bir karar alma organı olarak da tanımlanır. Her hissedar şirketteki payı oranında oy alır. Hissedarlara her 50 Avro için bir oy hakkı verilir.

Bir GmbH kurun: Yasal biçim ve alternatifler

1. Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)
2. Özel durum: Real estate GmbH
3. Yasal formlar: Liste

Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung), en az bir kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal form, hissedar(lar)ı için bir sorumluluk sınırlaması ile karakterize edilir.

• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Özel durum: Real estate GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Bir ev veya kat mülkiyeti satın alırken kim bir limited şirket kurmayı düşünür? Kuşkusuz bu, ev sahibi olarak oturanlar için bir anlam ifade etmiyor, ancak kiracılar için ediyor.

• Emlak Ltd.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ticaret vergisi (GewSt) – ticari iÅŸletmeler için vergi

Ticaret vergisi – kısaca GewSt – genel olarak her Alman ticari işletmesinin geliri üzerinden alınır ve bu nedenle ilgili şirketin nesnel kazanç gücüne dayanır. Limited şirketler, anonim şirketler ve benzerleri yasal yapıları gereği her zaman ticari işletme olarak kabul edildiklerinden, kurucu ekibin bileşimine bakılmaksızın şirketler için ticari vergi zorunludur.

Şirketler için diğer vergiler:

• Kurumlar vergisi (KSt)
• Gelir vergisi (ESt)
• Sermaye kazancı vergisi (KapESt)
• Katma değer vergisi (KDV)

Emlak şirketlerine yönelik vergiler hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, buradan daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Ayrıntılı olarak ticaret vergisi – tahsilat, harç ve ödenekler

Bir eşya veya emlak vergisi olarak ticaret vergisi, doğası gereği gerçek vergilerden biridir. Etkili bir şekilde, belediye vergilerine aittir ve mali sistemlerine önemli ölçüde katkıda bulunur. Belediyeler vergiyi tarh etme ve bir yıl için geçerli olacak vergi oranını kararla belirleme yetkisine sahiptir. Ticaret vergisi üç ayda bir 15 Şubat, 15 Mayıs, 15 Ağustos ve 15 Kasım tarihlerinde eşit taksitler halinde avans olarak ödenir. Bu vergiler 2008 vergi döneminden itibaren artık işletme gideri olarak düşülemeyecek, ancak ödenecek gelir vergisine mahsup edilebilecektir.

İşletme vergisinin peşin ödenmesi için tarihler:

• 15 Şubat
• 15 Mayıs
• 15 Ağustos
• 15 Kasım

Ticaret Vergisi Kanunu’na (Gewerbesteuergesetz, GewStG) göre, gerçek kişiler ve ortaklıklar vergi yüklerini vergiden muaf bir miktarla (şu anda 24.500 avro) dengeleyebilirler; tüzel kişiler vergi yüklerini vergiden muaf bir miktarla (şu anda 3.900 avro) azaltabilirler.

Hangi şirketler ticaret vergisine tabidir?

Ticari işletmelerin çoğundan ticaret vergisi alınmaktadır. Tüm şirketler prensipte ticari işletme olarak kabul edildiğinden, bu vergi türü özellikle limited şirket (GmbH) ve anonim şirket (AG) için geçerlidir.

Buna ek olarak, genel ortaklıklar (OHG) ve medeni hukuk ortaklıkları (GbR) genellikle ticaret vergisine tabidir – en azından yıllık gelirleri 24.500 Euro’yu aştığı sürece. Ancak, serbest çalışanlar arasındaki bir GbR ticaret vergisinden muaftır. Aynı durum serbest çalışanların kendileri için de geçerlidir: Bir şahıs şirketi, yalnızca şirket kurucusunun küçük bir tüccar veya kayıtlı bir tacir (e. Kfm.) olması durumunda ticaret vergisi ödemek zorundadır.

Bir bakışta şirketler hukuku formları

Farklı yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi aşağıdaki bağlantılarda bulabilirsiniz. Şahıs şirketi ve kayıtlı tüccarlar ile başlayarak… çeşitli ortaklıklara ve şirketlere… aile vakfı gibi diğer şirketlere – kuruluş, sorumluluk, vergi yükü ve daha fazlası ile ilgili tüm temel hususlar basit ve anlaşılır bir şekilde açıklanmaktadır! Her şeyden önce, şirketlerin bireysel yasal biçimlerine genel bir bakış:

• Åžahıs ÅŸirketi (AB)
  • Serbest Çalışan
  • Küçük tüccarlar
  • Kayıtlı tüccarlar (e. K.)
• Sessiz toplumlar
• BGB şirketleri / medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Ortaklıklar
  • Sınırlı ortaklık (KG)
  • Genel ortaklık (OHG)
  • Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Compagnie Limited Ortaklığı(GmbH & Co KG)
  • Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Genel Ortaklık(GmbH & Co OHG)
• Åžirketler
  • Halka açık limited ÅŸirket (AG)
    • AG & Co KGaA
  • Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
  • Sınırlı sorumlu ÅŸirket (GmbH)
    • GmbH & Co KGaA
  • Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
  • Avrupa Åžirketi / Societas Europaea (SE)
    • SE & Co KGaA
• DiÄŸer ÅŸirketler
  • Vakıflar / Aile Vakıfları
  • Sigortalar
  • Ortaklıklar
  • Kayıtlı dernekler (e. V.)
  • Kayıtlı kooperatifler (örn. G.)

Almanya’da Vergiler: Liste

Kurumlar vergisi (KSt), gelir vergisi (ESt), sermaye kazancı vergisi (KapESt), ciro vergisi (USt), ticaret vergisi (GewSt) – kim ne ödüyor? Almanya’daki farklı vergi türlerine iliÅŸkin bu genel bakışta, seçtiÄŸiniz yasal forma baÄŸlı olarak birey olarak sizin ve ÅŸirketiniz için ilgili vergileri bulacaksınız. Ayrıca, vergi listesinden sonra: Vergi döngüsü aylık mali tablo, yıllık mali tablo ve bilanço etrafında nasıl iÅŸliyor? Ä°lk ÅŸirketini kuracak olanlar için küçük bir fikir. Hangi vergiler var? Basit açıklamalar, tanımlar, vergi optimizasyonu, vergiler hakkında bir içgörü.

• Vergiler: Liste

Kira artış seçenekleri – ev sahibinin neleri yapmasına izin verilir, neleri yapmasına izin verilmez? Bak: tüm makaleler.

Kira artışları kanunla düzenlenmiştir. Daha açık olmak gerekirse, Alman Medeni Kanunu, BGB, bundan sorumludur. Kira artışları keyfi olamaz, ancak üç nedenden birinin olması gerekir. Bunlar arasında yerel karşılaştırmalı kira, kademeli kira veya endekse bağlı kira yer almaktadır.

Yerelde alışılagelmiÅŸ karşılaÅŸtırılabilir kira – temel olarak karşılaÅŸtırılabilir mülkler

Yerel karşılaştırmalı kira, bir bölgedeki karşılaştırılabilir mülkler için son dört yılda ortalama olarak ödenen kira miktarını ifade eder. Bu nedenle yerel karşılaştırmalı kira, kira artışı için bir neden olabilir. Ev sahibi daha sonra mektupta, örneğin kira endeksi, uzman görüşü, kira veri tabanı, en az üç karşılaştırılabilir daireyi artış nedeni olarak belirtir. İkinci durumda, karşılaştırılabilir daireler, konum, tip, büyüklük, durum ve metrekare başına fiyat dahil olmak üzere çok spesifik bir şekilde tanımlanmalıdır. Veri toplamak için kullanılan kiralık veri tabanları serbestçe erişilebilir olmalıdır. Kira bedelinin en az bir yıl boyunca sabit kalması şart koşulduğu için, yerel karşılaştırmalı kira bedeli ev sahibi tarafından her on beş ayda bir artırılabilir. On beş ay sonra başka bir kira artışı olursa, kiracının bunu kabul etmek için iki ayı vardır. Bunu yapmazsa, ev sahibi kiracıya karşı yasal işlem başlatabilir ve yasalsa kira artışını uygulayabilir.

Kademeli kira – planlanan kira artışı

Kademeli kira ev sahibi için güvenli bir seçenektir, ancak katı kurallara tabidir. Kademeli kirada, kira artışı önceden belirlenir ve genellikle kira sözleşmesinin bir parçasıdır. Bu kademeli kiranın geçerli olabilmesi için aşağıdaki kurallara uyulması gerekmektedir:

• Derecelendirilmiş kira yazılı olarak kaydedilmelidir
• Kira artışları her zaman en az bir yıl boyunca sabit olmalıdır
• Yerel karşılaÅŸtırmalı kiraya göre ayarlama veya modernizasyon nedeniyle ek artışlara izin verilmez (yan maliyetler hariç)
• Kira artışının zamanı ve nihai tutarı açıkça belirtilmelidir (yazılı versiyonda); yüzde ifadelerine izin verilmez.
• Kira sözleÅŸmesinde en fazla dört yıllık bir fesih istisnası öngörülmüÅŸ olabilir
• Kira bedelinin yerel karşılaÅŸtırmalı kira bedelini yüzde 10 veya daha fazla aÅŸması halinde, artış kabul edilemez ve kiracı tarafından reddedilebilir.

Bu hususlar yerine getirilirse, kademeli kira yasaldır ve kira sözleşmesinde belirtilebilir.

Endeks kirası – piyasaya bağlı

Endeks kira, Almanya’daki tüm özel hanelerin yaşam maliyetine ilişkin fiyat endeksine dayanmaktadır ve bu nedenle değişken bir kiradır. Ankete ilişkin rakamlar Federal İstatistik Dairesi tarafından yayınlanmaktadır. Mülklerini yerel karşılaştırmalı kiralara göre sunan ev sahipleri, aksi takdirde kiralarını artıramayacakları için bu fırsattan yararlanırlar. Yine bazı kurallara uyulması gerekmektedir. Kiracı kira artışından yazılı olarak haberdar edilmeli ve kira artışı bir yıl boyunca sabit kalmalıdır. Buna ek olarak, ev sahibi hesaplamalarını kiracıya şeffaf bir şekilde sunabilmelidir. Kiranın endekse bağlı kira yardımı ile artırılması durumunda, yasal bir engel olmadığı sürece modernizasyon için artış yapılmasına izin verilmez. Yerel karşılaştırmalı kiralara dayalı ilave kira artışlarına da izin verilmemektedir. Ev sahipleri için bu yöntem caziptir çünkü kiracının rızasına ihtiyaçları yoktur. Bir kiracı kira artışı için bir bildirim alır almaz, artırılan kira, bildirimin tesliminden sonraki aydan itibaren ödenmelidir. Formalitelere uyulduğu sürece kiracının yapabileceği fazla bir şey yoktur.

Kira artışının formaliteleri – neler var?

Daha önce açıklandığı gibi, kira artışı kesin formalitelere uymalıdır, aksi takdirde geçersiz olacaktır. Her şeyden önce, kiracı kira artışını yazılı olarak almalıdır. Mektupta, tüm işletme maliyetleri de dahil olmak üzere tam olarak hesaplanmış bir toplam kira gösterilmelidir. Ayrıca, mektupta kira artışı için kesin ve ayrıntılı bir neden belirtilmelidir. Bu, güncel bir kira endeksi olabileceği gibi, karşılaştırılabilir dairelerin bir listesi veya bir uzman görüşünün kopyası da olabilir. Kiracının böyle bir kira artışını belirli bir süre içinde kabul etmesi gerekir, aksi takdirde geçersizdir ve belirlenen tarihte uygulanamaz. Kiracı reddederse, ev sahibinin, artış yasal olduğu sürece, artışı mahkemede uygulamak için üç ayı vardır.

Sürdürülebilir iyileÅŸtirmeler için izin verilen modernizasyonlar

Alman Medeni Kanunu yine kiranın artırılması için gerekli olan bazı kuralları öngörmektedir. Yani, BGB’nin 559. maddesi, mülk üzerindeki çalışmanın mülkün değerini gerçekten artırması gerektiğini belirtmektedir. Kelimesi kelimesine şöyle diyor: “Ev sahibi, 555b maddesinin 1, 3, 4, 5 veya 6 numaralı fıkraları kapsamında modernizasyon önlemleri almışsa, yıllık kira bedelini konut için yapılan masrafların yüzde 11’i oranında artırabilir.” Bu, çok çeşitli şeyleri içerir. Örneğin, uzun vadede enerji veya su tasarrufu sağlayan modernizasyonun yanı sıra, kullanım değerini artıran veya genel olarak yaşam koşullarını iyileştiren yapısal önlemler de dahildir. Resmi olarak öngörülen modernizasyon çalışmaları da bu kategoriye girmekte olup, ev sahibinin inşaat çalışmalarının başlamasından üç ay önce kiracıyı bilgilendirmesi gerekmektedir, ancak artış ancak tamamlandıktan sonra gerçekleşebilir. Böyle bir durum varsa, modernizasyon gerekçesiyle kira artışına izin verilebilir ve kiracı tarafından kabul edilmelidir. Yaşam kalitesi arttığından, kiracılar için muhtemelen hala en hoş neden budur.

Ä°ÅŸletme maliyetleri – avans ödemeleri mi yoksa sabit ücret mi?

İşletme maliyetlerinde bir artış da mümkündür. Bunlar artar artmaz, ev sahibi bu artışı kiracıya yansıtma hakkına sahiptir. Bunun için ön koşul, her iki taraf arasında işletme maliyetleri için sabit bir oran veya işletme maliyetleri için avans ödemelerine ilişkin yazılı bir anlaşmadır. Bu yazılı anlaşmaya rağmen maliyetler artarsa, ev sahibi kiracıyı artıştan haberdar etmelidir. Ancak, kanunen sadece işletme maliyeti sabit oranı söz konusu olduğunda artış için bir gerekçe gösterilmesi gerekmektedir. İşletme maliyetleri için avans ödemeleri söz konusu olduğunda, bir gerekçe beyanı zorunlu değildir. Düzeltme veya artış genellikle işletme maliyetleri beyanından kaynaklanır. Avans ödemesi yeterli değilse ve ek ödemeler yapılması gerekiyorsa, bunlar gerçekleşen yıllık maliyetlere göre ayarlanmalıdır.

Sınırlama limiti – kira freni

Elbette kiracıların da kira artışlarından korunması gerekiyor, bu nedenle ev sahipleri kiraları gelişigüzel artıramıyor. Bazı kurallar, kabul edilemez artışlara karşı koruma sağlamayı amaçlamaktadır. Bunlar arasında, bir kira sözleşmesinde kiranın üç yıl içinde yerel karşılaştırmalı kiraya kadar en fazla yüzde yirmi oranında artırılabileceği de yer almaktadır. Konut sıkıntısı çeken ülkelerde, üst sınırın en fazla yüzde on beşe indirilmesi mümkündür. Kiranız artırılırsa, tüm önemli resmi ve maddi kurallara uyulup uyulmadığını ve artışın gerçekten yasal olup olmadığını önceden kontrol edin.