Broker komisyonu: maliyetler ve dağılım

Mülk satın alma işleminize bir emlakçı dahil olursa, masraflar ortaya çıkacaktır. Bunlara komisyoncu komisyonu denir. Komisyon miktarı, satın alma fiyatının yanı sıra federal eyalete de bağlıdır. Özel alımlarda, komisyoncunun komisyonu alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaştırılır. Ticari alımlar için bu pay ayrı ayrı müzakere edilebilir.

• Özel satın alma: Alıcı ve satıcı arasında 50/50
• Ticari satın alma: Serbestçe pazarlık edilebilir

Federal eyalete göre ücretler: Tablo

Mülkün bulunduğu federal eyalete bağlı olarak farklı ücretler ödenmesi gerekmektedir. Prensip olarak, %3,57 ile %7,14 arasında bir komisyoncu komisyonu bekleyebilirsiniz.

Broker komisyonu: %3,57 – %7,14

Dolayısıyla, özel alımlar için bu değerler geçerlidir:

Mülk satın almak: A’dan Z’ye ÖÄŸrenme

Burada A’dan Z’ye gayrimenkul alımınız için bilmeniz gereken her şeyi bulacaksınız: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.

✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri

Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öğrenin!

• Daire satın al

Yatırımcılar için yaÅŸam alanı: A ve B konumlarında küçük daireler

Bir yatırımcı olarak, sizin için önemli olan sadece yüksek kira getirisi elde etmek ve boÅŸluklardan kaçınmak deÄŸildir; aynı zamanda mülkünüzün hızlı ve kolay bir ÅŸekilde kiraya verilmesini de istersiniz. Bu nedenle, bu amaç için en uygun yaÅŸam alanını seçmelisiniz.

En önemlisi: Yüksek kira getirisi, boşluk olmaması ve hızlı kiraya verme

Önemli: Bir mülkü yatırım olarak satın alırken, oda sayısı ile yaÅŸam alanı arasındaki iliÅŸkiye dikkat edin. Örnek: 2 odalı 120 m²’lik bir daireyi kiraya vermek, 5 odalı 60 m²’lik bir daireyi kiraya vermek kadar zordur. Bunun yerine, 50 ila 80 m² arasındaki daireler geçmiÅŸte özellikle baÅŸarılı olmuÅŸtur. Çok iyi A ve B konumlarındaki 20 ila 40 m²’lik tek yatak odalı daireler de kârlıdır. Bu mülkler özellikle bekârlar, genç profesyoneller ve öÄŸrenciler arasında popülerdir. Tek dezavantajı: kiracıların sık sık deÄŸiÅŸmesi.

İşte ipuçlarımızın bir özeti:

1. Oda ve yaÅŸam alanı büyüklüÄŸü arasında dengeli iliÅŸki
2. 50 ila 80 m² arası daireler
3. 20-40 m² arası tek odalı daireler

Ä°pucu: Ortak dairelerin boÅŸ kalmasını önleyin

Bu yüzden çok büyük dairelerin kiralanması zordur. Neden? Bu tür daireler için hedef kitle daha küçüktür. Zaten böyle büyük bir daireniz varsa veya satın almayı planlıyorsanız, bu zorlukları ortak daire olarak kiralayarak aşabilirsiniz. Bu, kiracıların sık sık değişmesini gerektirse de, metrekare başına daha etkili bir fiyat kazanmanızı sağlar.

Şimdi Immobilien-Erfahrung.de’deki rehberimde en uygun mülk büyüklüğü hakkında daha fazla ipucu bulabilirsiniz:

• Bir mülkün boyutu: Kat mülkiyeti satın alırken yaÅŸam alanı (m²)? (harici)

Mikro daireler aynı zamanda mükemmel yatırım mülkleridir:

Ev sahipleri için yaÅŸam alanı: Yüksek iyi hissetme faktörü

Sermaye yatırımcılarıyla kıyaslandığında, doÄŸru yaÅŸam alanını seçerken ev sahipleri için en büyük rolü öznel iyi hissetme faktörü oynuyor. ÇoÄŸu ev sahibi, gereÄŸinden fazla yaÅŸam alanına sahip olma eÄŸilimindedir. Ancak, daha büyük bir mülkün daha yüksek bir satın alma fiyatıyla birlikte geldiÄŸini de unutmayın. Yüksek yan satın alma maliyetlerinden bahsetmiyorum bile!

Kişisel tercih ve hedefler her şeyden önemlidir!

Sonuç: Mülkünüz ne kadar büyük olmalı?

Bu soru, yatırım stratejinizin yanı sıra bireysel hedeflerinize de bağlıdır. Yatırım olarak bir ev veya daire satın alıyorsanız, oda sayısı ile yaşam alanının büyüklüğünün eşleştiğinden emin olmalısınız. 50 ila 80 m² arasındaki 2-3 odalı dairelerin yanı sıra, A ve B konumlarındaki tek yatak odalı dairelerin de başarılı olduğu kanıtlanmıştır. Bir mülke mülk sahibi olarak yatırım yapıyorsanız, kişisel refahınız her şeyden önce gelir.

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamış konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

• Gayrimenkul satın almak: öÄŸrenme – harici

Fark: satın alma fiyatı faktörü ve kira getirisi

Her iki sonucu hesaplamak için aynı faktörler kullanılmıştır. Yıllık kira geliri ve yatırım maliyetleri. Aradaki fark sadece hesaplamanın hazırlanmasında ve dolayısıyla sonuçta yatmaktadır.

Her ikisi de karlılığın bir göstergesidir.

Kira getirisi: sonuç diyor ki… Tanım

Kira getirisi hesaplaması için sonuç:

Kira getirisi > Geri ödemeleri, faizleri ve onarım veya varlık biriktirme rezervlerini karşılamak için her ay ne kadar fazla kalıyor?

Satın alma fiyatı faktörü: Sonuç diyor ki… Tanım

Satın alma fiyatı faktörü hesaplaması için sonuç:

Satın alma fiyatı faktörü > Yatırım maliyetleri yıllık kira geliri ile kaç yıl içinde karşılanacaktır?

Birazdan tanıyacağınız formüller basitleştirilmiş haliyle şu şekildedir:

• X / Y = Z1
• Y / X = Z2

Z = Kârlılık

Yeni baÅŸlayanlar için tavsiyem: kira getirisi

Gayrimenkule yeni başlayan biri olarak hızlı bir gelir akışına ihtiyacınız vardır, çünkü öz sermayenizin çoğu muhtemelen ilk mülkünüze yatırılmıştır. Bu nedenle, yeni başlayanlar için mülkleri kira getirilerine göre karşılaştırmak mantıklıdır. Bu şekilde, tek bir mülkün (sizin için) aylık ne kadar fazla üretebileceğini hemen bilirsiniz.

Satın alma fiyatı faktörü, kısa vadeli nakit akışının önemli olmadığı uzun vadeli yatırımlar için daha ilgi çekicidir (hedef: değer kazanma ve 10, 20, 30 yıl; ondan önce aylık ödeme yaparsınız).

• Ä°pucu! Özellikle emlak alıcıları için hazırladığım yeni projemdeki farklar hakkında daha fazla bilgi edinin! Getiri ve yatırım amaçlı gayrimenkul arasındaki incelikler – harici

Her iki durumda da, her iki hesaplama da farklı emlak listelerini karşılaştırmalarını ve bunu hızlı bir şekilde yapmalarını sağlamayı amaçlamaktadır!

Kira getirisi: Örnek

Her iki karlılık hesaplama biçimine de örneklerle tekrar ayrıntılı olarak bakalım.

Bir kez daha tanım: Brüt kira getirisini hesapladığınızda, sonuç size her ay ne kadar fazla kaldığını söyler ve nakit akışınızı oluşturur. Geri ödeme ve faiz (bankanın finansmanı) için, ayrıca onarımlar için rezervler veya daha sonra kendi ek varlık birikiminiz için kalan her şey.

Formül ve karşılaÅŸtırma

Kira getirisi = yıllık net gelir / yatırım * 100

Satın alma fiyatı 100.000, yıllık kira 3.200. Hesaplama şöyle görünüyor:

• 3,2 = 3.200 / 100.000 * 100
• Sonuç: 3,2

Kira getirisini hesaplayın: Teklif karşılaÅŸtırması (örnek)

Bu hesaplamanın sonucu her zaman bir yüzdedir. Bu size maliyetleri (itfa, faiz, onarım rezervleri) karşılamak için ne kadar fazlalık kaldığını ve ideal olarak mülkte bir yatırımcı olarak sizin için ne kadar fazlalık kaldığını gösterir.

Mevcut faiz oranı durumu ile yaklaşık olarak

• 2 Geri Ödeme
• 2 faiz
• 2 % Yönetim ve onarım rezervleri

bekliyoruz. Buna göre, %6’nın üzerinde getirisi olan mülkler bir alıcı olarak sizin için ilgi çekicidir.

• Dolayısıyla verim %6 + X

Tıpkı satın alma fiyatı faktöründe olduğu gibi, satın alma fiyatı ve elde edilebilir yıllık kira olmak üzere iki faktöre dayalı olarak farklı teklifleri hızlı bir şekilde karşılaştırırsınız.

• Object A: Kira getirisi %6,8
• Object B: Kira getirisi %5,3
• Object C: Kira getirisi %7,5
• Nesne D: Kira getirisi %4,2
• …

Buna göre, %7,5 getirisi olan (%6’lık hedefin +1,5 üzerinde) C mülküne daha yakından bakmayı tercih edersiniz. Bu şekilde, kiracı mülkünüzün borcunu öder ve siz de aylık ek gelir elde edersiniz. Ayrıca, %6,8 getirisi olan A mülkü.

5,3’lük B mülkü için, ev sahibi uzun süre herhangi bir ayarlama yapmazsa, kira artışı gibi herhangi bir optimizasyon olasılığı olup olmadığını daha sonra kendi deneyiminiz ve daha fazla bilginizle kontrol edebilirsiniz.

Yatırım getirisi hakkında daha fazla bilgi edinin!

Immobilien-Erfahrung.de’de size kira getirileri ve hızlı değerleme yapmanın yolları hakkında daha fazla bilgi veriyorum, ayrıca mülkün konumunu da göz önünde bulunduruyorum. Hakkında her şeyi öğrenin:

• Kira getirisi

Satın alma fiyatı faktörü: Örnek

Yine bir hatırlatma olarak, tanım: Sonuç olarak satın alma fiyatı faktörünü hesapladığınızda, size kira gelirinin yatırım maliyetlerini kaç yılda karşıladığını söyler.

Satın alma fiyatı faktörünü hesaplayın: Teklif karşılaÅŸtırması

Satın alma fiyatı faktörü, mülkün bölgesine ve konumuna, durumuna vb. bağlı olarak genellikle 10 ila 40 arasındadır. Berlin’de bu oran 30 ila 38, Düsseldorf gibi şehirlerde ise 18 ila 24 arasındadır.

Formül ve karşılaÅŸtırma

Satın alma fiyatı faktörü = yatırım / yıllık net gelir

Satın alma fiyatı 100.000, yıllık kira 3.200. Hesaplama şöyle görünüyor:

• 31,25 = 100.000 / 3.200
• Sonuç: 31.25, yani ~ 31

Buna göre, emlak teklifleri karşılaştırmanız şöyle bir şeye benziyor:

• Nesne A: Satın alma fiyatı faktörü 18
• Nesne B: Satın alma fiyatı faktörü 21
• Nesne C: Satın alma fiyatı faktörü 19
• Nesne D: Satın alma fiyatı faktörü 17

Bu nedenle D mülkü en kârlı mülktür, çünkü finansman 17 yıl içinde kira ile ödenecektir. A mülkü 18 yıl içinde, C mülkü 19 yıl içinde ve B mülkü de 21 yıl içinde kira geliri yoluyla tüm finansmanı ödeyecektir.

Bu nedenle bu ipucu sizin için!

İpucu! Yıllık kirayı hesaplayın

Olası yıllık kirayı gerçekte nasıl hesaplayabilirsiniz? Muhtemelen mülkünüzü ImmobilienScout24, Immonet veya başka bir sağlayıcı gibi bir emlak portalında arıyorsunuz. Arama filtrenizi satın almaktan kiralamaya değiştirmeniz yeterlidir. Aynı bölgede veya daha da iyisi mahallede (1 km yarıçaplı arama) karşılaştırılabilir mülkler için hangi kira fiyatlarının alındığını zaten görebilirsiniz. Buradan mülkünüz için elde edilebilecek olası yıllık kirayı tahmin edebilirsiniz.

Elbette, az önce bahsedilen kira optimizasyonundan bağımsız olarak, önceki mal sahibi uzun süredir herhangi bir kira ayarlaması yapmadıysa, mülkün türüne bağlı olarak iyileştirme ve genişletme olanakları da vardır.

Sonuç: Satın alma fiyatı faktörü ve kira getirisi basitçe açıklanmıştır

Umarım burada satın alma fiyatı faktörü ve kira getirisi için var olan en basit açıklamayı bulmuşsunuzdur! İster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olan çok sayıda makale, kılavuz ve kontrol listesi bizimle!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

• Gayrimenkul satın almak: öÄŸrenme – harici

Ayrıca, tüm yeni başlayanlar için, bu ipucu:

• Ä°lk mülkünüzü satın alın

Huzurevleri yönetim gayrimenkulleridir

Soru: İnsanlar bakım konusunda giderek daha fazla endişe duyuyor. Bir yandan personel eksikliği, diğer yandan da inşa edilmesi gereken bakımevleri var. Piyasada bu tür evlerin inşasını bireysel bir yatırım olarak veya hatta birkaç huzurevi için bir gayrimenkul fonu olarak sunan daha fazla teklif var. Bu gelişme nasıl devam edecek ve bu yatırım şeklini nasıl değerlendiriyorsunuz?

Geleceği olan bir yatırım olarak bakım daireleri?

Huzurevleri ve bakım konusunu iyi bilenler bu tür tesisleri ciddi olarak düşünebilirler. Ancak bu gerçekten büyük bir uzmanlık gerektirir, çünkü huzurevlerinin çok özel bir riski vardır: bu sözde yönetim mülklerinde, operatörün yeterliliğine bağlıdır. Dikkatli bir şekilde yönetmezse, ne ev ne de yatırımcı için hiçbir getiri olmayacaktır. En kötü durumda, iflas tehdidi ortaya çıkar ve para gider.

Ve bunun huzurevlerinin genellikle çok dolu olduğu gerçeğiyle hiçbir ilgisi yoktur. Huzurevlerini inşa edenlerin reklamını yaptığı şey budur. Bu daha çok uygun bakımın yüksek maliyetiyle ilgili. Ve bunların sadece bir kısmı devlet kurumları tarafından karşılanmaktadır. Geri kalanı konut sakinleri veya yakınları tarafından ödenmelidir. Bu başarılı olmazsa, evde birçok şey kurtarılır. Bu da yine evin itibarı üzerinde olumsuz bir etki yaratmakta ve dolayısıyla daha az sakin getirmektedir. Bu durum, kira kaybı nedeniyle açığı daha da artırmaktadır.

Elbette, yalnızca huzurevi birimlerinden oluşan fonlar da vardır. Çoğu fon yapısında olduğu gibi burada da risk biraz daha düşüktür. Bununla birlikte, getiri de önemli ölçüde daha düşüktür. Eğer gerçekten gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, yönetim gayrimenkulü satın almamalısınız.

Gayrimenkul satın almak: geliÅŸtiriciden çok yönlü kaygısız paket

Soru: Bir mülk geliştiricisinin başarılı olması için genel olarak hangi gerekliliklere ihtiyacı vardır? Peki huzurevlerinin planlanması ve inşasında özellikle önemli olan nedir?

Bakım evlerinin planlanması ve inşası

Öncelikle emlak geliştiricisinin ne olduğunu kısaca açıklayabilirim. Alıcı açısından bakıldığında, bir mülk geliştiricisi, mülk satın almak isteyen herkes için “çok yönlü kaygısız paket” gibi bir şeydir. Sonuçta, geliştirici araziyi satın almak, mülkü planlamak ve inşa etmekle ilgili her şeyle ilgilenir. Sonraki satın alma sözleşmesi bile çoğu zaman geliştirici tarafından organize edilen noterden geçmektedir. Alıcı bitmiş mülkünün anahtarını alır, mobilyalarını toplar ve yeni evinin tadını çıkarabilir.

DoÄŸru mülk geliÅŸtiricisini / inÅŸaat ÅŸirketini bulmak

Ancak her şeyin az önce söylediğim gibi sorunsuz işlemesi için, geliştiricinin yetkililerle, inşaat şirketleriyle vb. çok sayıda iyi bağlantıya ihtiyacı vardır. Ayrıca, boş arsaların veya mevcut evlerin nerede satıldığına dair “iyi bir burnu” olması gerekir. Son tahlilde bu, iyi bir emlak geliştiricisinin bölgesel olarak çok iyi bağlantılara sahip olması gerektiği anlamına gelir. Bir geliştiriciden mülk satın almak istiyorsanız, daha küçük yerel veya bölgesel şirketleri kolayca kullanabilirsiniz.

Ve bir mülk geliştiricisinin bilmesi ve yapabilmesi gereken başka bir şey daha var: Arazi ve emlak fiyatları hakkında çok iyi bilgiye ihtiyacı var. Bu, arazi ve bina satın almasına yardımcı olur ve inşaat şirketleriyle müzakereler için temel oluşturur. Sonuçta, geliştirici projeleriyle para kazanmak ister ve buna ihtiyaç duyar. Ancak o zaman bir emlak geliştiricisi bankalardan iyi koşullarda borç alabilir. Bu para genellikle projelerinin satın alınması ve inşası için ön finansman sağlamak amacıyla kullanılır. Bir mülk geliştiricisinin genellikle çok büyük miktarlarda para taşıdığını zaten tahmin edebilirsiniz.

Örnek görselleştirme (yeni bina):

Demografi ve konum

Özellikle huzurevleri planlanırken ve inşa edilirken önemli olan, benim deneyimlerime göre, inşa edildiği bölgede böyle bir eve duyulan ihtiyaca bakmaktır! Bu kulağa oldukça sıradan geliyor, ancak evlerin inşa edildiği her yerde değil, onlar da gereklidir. Böyle bir eve yatırım yapan kişi, sermaye yatırımından keyif almayacaktır. Bu nedenle, tıpkı yatırımcı gibi huzurevi planlayıcısı da, huzurevleri için kesin bir talep planlaması olup olmadığını ve sonuçların ne olduğunu öğrenmek için ilgili belediyeye çok yakından danışmalıdır.

Planlama ve inşaatla ilgili diğer her şey eyalet bina yönetmeliğinde ve diğer birçok standardta yer almaktadır. Elbette, huzurevi geliştiricisi bunları hesaba katmak zorundadır, aksi takdirde hiç sakin bulamaz.

Özel bir yol: Bir yatırım olarak öÄŸrenci yurdu

Soru: Şimdiye kadar huzurevi ve bakımevi gibi özel mülklere yatırım yapmak oldukça egzotikti. Buna karşılık, öğrenci yurtları yatırımcıların daha çok ilgisini çekmektedir. Bu yatırım şekliyle ne gibi fırsatlarınız var?

ÖÄŸrenci Apartları: Küçük birim, metrekare başına daha yüksek fiyat

Açıkçası, burada da şeytan ayrıntıda gizlidir. Şimdilik temel ilkeye bağlı kalacağım: öğrenci yurdu kompleksleri inşa ederken “kalın” ve “yalın” çözümler vardır. Bu, odaların veya dairelerin büyüklüğü değil, binadaki ortak mülkiyet oranı anlamına gelmektedir. Ortak odalar, fitness merkezi, barbekü terası vb. planlanan bir ev – yani kalın çözüm – daha yüksek kira geliri getirir (çünkü kira frenine bağlı değilsiniz), ancak mal sahibi tarafından ödenecek bakım maliyetleri de önemli ölçüde daha yüksektir. Ev tamamen kiraya verilmemişse, bu masraflar kira gelirini kolayca tüketebilir.

Her zaman olduğu gibi: yer, yer, yer!

Tüm gayrimenkullerde olduğu gibi, öğrenci evleri için de konum özellikle önemlidir. Bir üniversitenin var olması, dairenin her zaman kiraya verilmesi gerektiği anlamına gelmez. Sunulan kurslar yeterince cazip değilse ya da civarda uygun fiyatlı çok sayıda “normal” daire varsa, yatırım işe yaramayacaktır.

Bu nedenle, tek bir hedef kiracı grubuna sabitlenmemiş mülklere yatırım yapılmasını tavsiye etme eğilimindeyim. Böylece öğrencilerin yanı sıra normal kiracı da dairede yaşayabilir. Konut çevresinin tamamı da özellikle cazip görülüyorsa – örneğin alışveriş tesislerine, rekreasyon alanlarına vb. yakınlığı nedeniyle – “kira kaybı” konusu pek rol oynamaz. – “kira kaybı” meselesi pek bir rol oynamamaktadır.

• Stuttgart %15
• Jena %12
• Münih %11
• Frankfurt %7
• Köln %7
• Berlin %6
• Hamburg %6

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Hala kesin bir klasik:

Bir yatırım olarak kat mülkiyeti

Soru: Yatırım yapmanın klasik yolu bir kat mülkiyeti satın almaktır. Nelere dikkat edilmesi gerekiyor ve böyle bir yatırımı finanse etmenin en iyi yolu nedir?

Bir dairenin finansmanı: ipuçları

Her zaman yatırımcının kendisinin yaşamadığı, ancak kiraya verdiği dairelerden bahsediyoruz. Çünkü o zaman, daha sonraki bir satıştan elde edilen gelire ek olarak, düzenli kira gelirim de geri dönüş olarak elimde olacak.

Ancak bu gelirin mümkün olduğunca sorunsuz ve kesintisiz bir şekilde akması için evin cazip bir ortamda bulunması gerekir. Bu, evin kendisiyle başlar. Bahçe var mı? Asansör var mı? Peki ya park olanakları? Işık, açık havada oturma alanı ve çok daha fazlası da iyi kiralanabilirlikte belirleyici bir rol oynar. Evin bina durumunun mükemmel olması gerektiğini söylememe gerek yok. Dairenin kendisinde, kiracı maddenin bakımından sorumludur, ancak ortak tesislerde her zaman mal sahipleri sorumludur. Özellikle eski evlerde bir daire satın alırken, bodrumun, çatının, koridorun, pencerelerin vb. durumu, sahiplerinin yatırım yapıp yapmadığını gösterir.

Finansman söz konusu olduğunda, elbette en iyisi bankanıza ve vergi danışmanınıza sormaktır. Bir sermaye yatırımı söz konusu olduğunda, satın almak için mevcut sermayeyi kullanmak veya borç para almak söz konusu olabilir. Mevcut elverişli faiz oranı seviyesi ile herkes az miktarda özkaynakla bile kendi yatırımını yaratabilir. Ancak dikkatli olun: Piyasadaki birçok teklif, satıcının düşük faiz oranını satış fiyatına dahil etmesi nedeniyle aşırı pahalı olarak değerlendirilmektedir.

Merak etmeyin! Orta büyüklükteki daireler de iyi bir şekilde kiralanabilir.

Bir metropolde kat mülkiyeti mi satın alıyorsunuz?

Soru: Konuta olan talep artıyor. Özellikle Frankfurt, Berlin, Münih gibi büyük şehirlerde. Bu gelişme pazar için ne anlama geliyor? Küçük bir daire mi yoksa büyük bir daire mi satın alınmalı? Kat mülkiyeti bir yatırım olarak uygun mudur?

İkinci soruya açıkça “evet” diyorum! Herkes müstakil bir evde yaşamak istemez veya yaşayamaz. Bu nedenle kat mülkiyeti bugün çok popülerdir ve uzak gelecekte de öyle kalacaktır. Daha sonra konum ve mobilyalar açısından doğru genel koşullara dikkat ederseniz, her şeyi doğru yapıyorsunuz demektir!

Büyük veya küçük daire, gelecekte bir noktada dairemde kendim yaşamak isteyip istemediğime de bağlıdır. Küçük ve çok büyük üniteler şu anda konut piyasasında talep görmektedir. Yatırımınızda daha sonra kendiniz yaşamak istiyorsanız ve bunun için “dans salonlarına” sahip olmak istemiyorsanız, orta büyüklükte, örneğin 70 metrekareyi tercih etmelisiniz. Ve endişelenme! Ayrıca bunları iyi bir şekilde kiralayabilirsiniz.

• Ä°pucu! Almanya’daki Metropollerin Lukinski DeÄŸerlendirmesi + Almanya’daki Büyük Åžehirler

Mevcut mülk mü yoksa yeni inÅŸa edilmiÅŸ mülk mü?

Soru: Kat mülkiyeti veya kiralık daireler içeren apartman binalarının yeni inşası politik olarak arzu edilmektedir. Bu sektörde mevcut mülklere ve yeni inşa edilen mülklere olan talepte ne gibi farklılıklar var?

Aslında hiçbir fark yok! Apartman binaları ve ev kompleksleriyle ilgilenen yeterince geliştirici ve yatırımcı var. Burada kendi adıma konuşuyorum. Şirketimiz hem mevcut mülkleri hem de yeni konut geliştirmeleri için arsaları satın almaktadır. Her iki tür için de arz sınırlıdır. En azından cazip konumlarla ilgileniyorsanız. Bu nedenle sürekli olarak daha sonra geliştirip tekrar satacağımız apartman binaları veya arsalar arıyoruz.

Mevcut mülk:

Yeni bina (görselleştirme)

Özkaynak kaldıracı: 1’den x daireye kadar

Küçük bir daireden bir emlak imparatorluğuna – kaldıraç etkisi ile mümkün!

Büyük ölçekte daire kiralamak

Soru: Gayrimenkulden para kazanmak istiyorsanız, ev alım satımı yapabilir, yeni evler inşa edebilir veya büyük ölçekte daireler kiralayabilirsiniz. Basit bir kat mülkiyeti veya müstakil bir evin yönetimine kıyasla buradaki en büyük farklar nerede?

Bu soruya burada cevap vermek zaten oldukça kapsamlı. Bir emlakçı olarak – genellikle – büyük paralar kazanmak istemek şu anlama gelir: emlak piyasasında çok fazla bilgi edinmek ve daha da fazla çalışmak. Çünkü çoğu zaman gerekli çalışmalar aynı anda devam ediyor. Örneğin, yeni inşaat: bir tesisin inşaatına başlayan kişi, sermaye akışını, hizmet kredi hatlarını vb. güvence altına almak için hemen bir sonraki projeye başlamalıdır. Yetkililer ve bankalarla yaptığı birçok görüşmeye ek olarak, aynı anda mülklerinin alıcılarını veya kiracılarını bulmalı ve onlara hizmet etmelidir. Tamamlanan mülklerin yönetimi, eğer kişi tesisin sahibi olarak kalırsa, genellikle buna eklenir.

Buna karşılık, bir apartman dairesinin veya küçük bir evin idaresi ve bakımı kesinlikle yönetilebilir. Mal sahipleri toplantıları, hizmet bedeli beyanları, apartman yatırımlarının kontrolü ve ara sıra yapılan kiracı görüşmeleri: hepsi bu.

Kaldıraç etkisi açıklandı: Özkaynak x 10

Yine de kiralanan küçük bir kat mülkiyeti, daha büyük bir emlak imparatorluğuna giriş kapısı olabilir. İşte bu noktada kaldıraç etkisi (b orsada “kaldıraç etkisi” olarak da bilinir) yardımcı olur. Kısacası, satın aldığım daireyi birkaç yıl sonra yeni bir daire almak için bankadan ödünç aldığımda elde ettiğim etki bu. Orijinal dairenin değerindeki artış, öz sermayemi aritmetik olarak artırmama ve böylece daha büyük ve daha pahalı bir daire için daha yüksek bir kredi alabilmeme yardımcı oluyor. Eğer doğru yaparsanız, bu oyunu istediğiniz kadar tekrarlayabilirsiniz.

YaÅŸayan dünyanın dijitalleÅŸtirilmesi

Soru: Uzmanlar yarının dijital yaşam dünyasının bugünden planlanması gerektiğini belirtiyor. Dijitalleşme gayrimenkul sektörü için ne gibi değişiklikler getirdi? Bu durum yatırımcıları nasıl etkiler?

Çok basit bir örnekle başlayacağım: Bugün bir mülk satmak veya satın almak isteyen herkes artık gazeteye bakmıyor. Harika fotoğraflara veya videolara sahip emlak portalları dijitalleşme olmadan düşünülemez. Ancak her iki taraf için de bu, alıcı olarak teklifler söz konusu olduğunda sapla samanı ayırmak için dijitalleşme konusunda yetkinlik gerektiği anlamına geliyor. Satıcı, hedef alıcı grubu için hangi portalın doğru portal olduğunu bilmelidir.

Tesis yönetimi olarak adlandırılan gayrimenkul yönetiminde dijitalleşme daha yeni başlıyor. Doğru hizmet bedeli beyanlarının oluşturulması için tüketim değerlerinin toplanması çok basit bir örnektir. Örneğin, gayrimenkule erişimin elektronik olarak düzenlenmesi söz konusu olduğunda işler heyecan verici bir hal alıyor. İnsanların güvenlik ihtiyacı arttığından, birçok şey dijitalleşme yoluyla uzaktan kontrol edilebilmektedir. Tabiri caizse elektronik bir konsiyerj. Ya da mülk bakımında: Robotlar personel maliyetlerinden tasarruf etmek için nasıl kullanılabilir?

Bugün daire ve ev planlayan herkesin radarında “akıllı ev” konusu çok net bir şekilde yer alıyor olmalı! Eğer gelecekte yaşam, çalışma ve tüketim giderek daha fazla kişinin kendi evinde gerçekleşecekse, o zaman evin dijitalleşmesine yönelik altyapılar da planlanmalıdır. Ve sadece kabloların döşenmesinden veya eğlence elektroniğinin görünmez kurulumundan bahsetmiyorum. Bunun yerine, düz kat planları esnek bir şekilde değiştirilebilir olmalı, odaların kullanımı değiştirilebilir olmalı ve nihayetinde elektronik kullanımı her yerde mümkün olmalıdır. Burada da hem planlamacılar hem de yatırımcılar için ilginç perspektifler var.

Gayrimenkul dünyasındaki yatırımcılar için bu, yatırımın bu gelişmeler açısından da geleceğe dönük olup olmadığının kontrol edilmesi anlamına geliyor. Gelecekte çözücü alıcılara ve uzun vadeli kiracılara sahip olmak istiyorsanız, gayrimenkulünüzün dijitalleşmesine yatırım yapmanız gerekir. Özellikle de bu gelişmenin olanaklarını henüz bütünüyle hayal edemediğimiz için.

Ä°çeriden ipucu: Sermaye yatırımının gerçekten iÅŸe yaradığı yerler

Soru: Rhine-Main bölgesinde iyi bir fiyata nerede emlak yatırımı yapabileceğim konusunda içeriden bir ipucunuz var mı?

Tabii ki: Memleketim Bingen am Rhein ve yakın çevresi en üst sırada yer alıyor. Ve birçok nedenden dolayı! Burada, mülkün satın alma fiyatının beklenebilecek kira geliri miktarına oranı çok iyidir. Fiyatlar, örneğin Mainz, Wiesbaden veya Frankfurt’a göre önemli ölçüde daha düşüktür. Öte yandan, kira seviyesi merkezlerdekinden çok daha düşük değildir. Bu bana yüksek bir getiri sağlıyor.

Ve kesinlikle uzun vadede, çünkü Ren Nehri üzerindeki konum yüksek bir rekreasyon değerine sahip ve toplu taşıma ile ulaşım bağlantıları da çok iyi. Ayrıca şehir, gerekli okullar ve hatta bir uygulamalı bilimler üniversitesi de dahil olmak üzere iyi bir ticari altyapıya sahiptir. Yani aslında kimse buradan taşınmak zorunda değil ve yaşlılığına kadar kalabilir.

Daha fazlasını okuyun: Bakım evlerine yatırım

Bakım dairelerine yatırım yapmaya istekli misiniz? Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz.

Şu anda Almanya’da bakıma muhtaç 4,1 milyon kişi bulunmaktadır. 731.000 kişiye tam yataklı bakım tesislerinde bakılmaktadır. Almanya dünyanın en pahalı sağlık sistemine sahip. Bakım amaçlı gayrimenkullere yatırım yaparken en büyük getiri faktörü, elbette demografik yapının gelişmesinin yanı sıra, nihayetinde bakım sistemini ve finansmanını destekleyen bir ülkenin ekonomik kapasitesidir. Birçok zengin ya da varlıklı ülke gibi Almanya’nın nüfusu da giderek yaşlanıyor.

Yatırım olarak bakım amaçlı gayrimenkul satın almak mı? Bu yatırım biçimine ilk bakışta 5 faktör belirledik.

• Sermaye yatırımı bakım evleri

Münih’in en pahalı caddeleri: Seestraße’den Sophienstraße’ye

Bavyera’nın başkentinin Almanya’nın en pahalı yerleşim bölgelerinden biri olması sebepsiz değildir. Yine de pek çok kişinin hayali Münih’te yaşamaktır. Almanya’nın güneyindeki bu metropol, Alpler, İtalya, İsviçre ya da Avusturya’da kayak ya da plaj tatili için harika tatil bölgeleri sunmanın yanı sıra eşsiz bir cazibeye de sahiptir. Münih, tarihi cepheleri, pastoral meydanları ve başta İngiliz Bahçesi ve Olimpiyat Parkı olmak üzere çok sayıda yeşil parkı ile sakinlerini ve ziyaretçilerini büyülemektedir. Münih’te bir mülk satın almak istiyorsanız, yüksek fiyatlara hazırlıklı olmalısınız. Münih ‘in en pahalı caddelerini, meydanlarını ve adreslerini sizler için derledik.

Genel bakış: Münih’teki pahalı adresler ve konumları özetlendi

Münih’teki cadde ve meydanlar ile bunlara ilişkin detaylar ve emlak fiyatları hakkında konuşmadan önce, Bavyera’nın başkentindeki en pahalı adreslere genel bir bakış sunuyoruz. Burada metrekare başına yaklaşık 10.000 – 20.000 avro arasında bir gayrimenkul satın alma fiyatını hesaba katmanız gerekir.

• Elisabethplatz – Maxvorstadt / Schwabing
• Flemingstraße – Bogenhausen
• Klenzestraße – Glockenbachviertel
• Königinstraße, Seestraße, Mandlstraße – Schwabing
• Maria-Theresia-Straße – Alt-Bogenhausen
• Müllerstraße – Glockenbachviertel
• Schellingstraße – Maxvorstadt
• Sophienstraße – Maxvorstadt
• Steinstraße – Haidhausen
• Zuccalistraße – Nymphenburg
• Auffahrtsallee (Kuzey & Güney) – Nymphenburg
• Titianstrasse, Montenstrasse – Nymphenburg

Elisabethplatz: Maxvorstadt’ta yaşamak

Elisabethplatz çevresi Münih’in en popüler ve dolayısıyla en pahalı adreslerinden biridir. Burada mülk satın alacaklar metrekare başına yaklaşık 12.000 avro ödemeyi beklemelidir. Elisabethplatz, popüler Maxvorstadt‘ta, şehir merkezine çok uzak olmayan bir konumda yer almaktadır. Geniş yeşil alanlarıyla sizi dinlenmeye ve gevşemeye davet eden İngiliz Bahçesi, Elisabethplatz’a sadece 15 dakikalık yürüme mesafesindedir. Ayrıca Olimpiyat Parkı’na sadece iki buçuk kilometre yürümeniz gerekiyor. Dolayısıyla, merkezi bir konumda yer alan ve yeşilliklerle çevrili bu adresin pek çok Münihli tarafından tercih edilmesine şaşmamak gerek.

İpucu! Burada ayrıca satıcı olarak daha fazla bilgi bulabilirsiniz: Mülk satmak Maxvorstadt

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 12.000 € / m²’ye kadar

Elisabethplatz’da aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulabilirsiniz:

• Schauburg Münih (Tiyatro)
• Hilscher Kuyumcu

Münih, Elisabethplatz (harita):

Flemingstraße: Isar Nehri kıyısına yakın mülk

Münih Bogenhausen ‘deki Flemingstraße 1 km uzunluğundadır ve Isar Nehri kıyısının hemen yakınındadır. Karşı tarafında ünlü İngiliz Bahçesi’nin uzandığı yapraklı kıyı, sizi nehir kıyısı boyunca uzun, pastoral yürüyüşlere davet ediyor. Diğer tarafta, Flemingstrasse Arabellapark ile kaplıdır. Çok sayıda geniş yeşil alana ve Isar nehrine yakınlığı bu adresi özellikle popüler kılmaktadır. Burada birçok müstakil ev ve şehir villası bulunabilir. Flemingstraße’de bir mülk edinecek kadar şanslıysanız, metrekare başına yaklaşık 15.000 €’luk bir satın alma fiyatı beklemelisiniz.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 15.000 € / m²’ye kadar

Burada, Flemingstraße yakınında, aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• ÇeÅŸitli konsolosluklar
• Isarufer & Ä°ngiliz Bahçesi

Flemingstraße in Münih (harita):

Klenzestraße: Münih ÅŸehir merkezinde yaÅŸamak

Münih’in merkezindeki Klenzestraße, 200 metreden biraz fazla uzunluğuyla oldukça kısa ama yine de son derece popüler bir caddedir. Gärtnerplatz’a ve sadece birkaç dakikada ulaşılabilen Isar Nehri kıyısına olan yakınlığı, bu caddeyi yaşamak için cazip bir yer haline getirmektedir. Münih’in Müzeler Adası ve dünyaca ünlü Viktualienmarkt da buraya sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Şehir merkezinde yaşamak, birçok kısa mesafe ve popüler tarihi binalar arasında günlük bir yaşam sunmaktadır. Yakın çevrede bulunan süpermarketler, kafeler, restoranlar ve çok daha fazlası ile buradaki altyapı da dikkat çekicidir.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 10.000 € / m²’ye kadar

Burada Klenzestraße’de aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Kafe 36
• Gärtnerplatztheater

Münih, Klenzestraße (harita):

Müllerstraße: Gärtnerplatz & Viktualienmarkt

Müllerstraße, Klenzestraße’ye paralel uzanır ve özellikle konum açısından benzer avantajlar sunar. Münih’e taşınan pek çok kişi için olduğu kadar Münih’in yerlileri için de şehir merkezinde yaşamak çoğu zaman gerçekleştirilmesi kolay olmayan bir dilektir. Burada bir mülk ya da daire sahibi olan herkes kendini şanslı sayabilir. Viktualienmarkt’a ve Münih şehir merkezine yakınlığı bu konum için mutlak bir artıdır; düzenli olarak gitmeniz gereken tüm mağazalar yürüme mesafesindedir.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 25.000 € / m²’ye kadar

Müllerstraße’de aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulabilirsiniz:

• The Seven High Rise
• Yakın çevrede Viktualienmarkt

Müllerstraße in Münih (harita):

Königinstraße, Seestraße, Mandlstraße: Am Englischen Garten

Bu üç cadde Hamburg’un en popüler ve aynı zamanda en pahalı adresleri arasında yer almaktadır. Birbirlerine çok yakındırlar – hatta Königinstraße Mandlstraße ile birleşmektedir – ve her gün binlerce Münihliyi yürüyüşe, yeşil alanda molaya ya da tekne gezisine davet eden popüler, devasa İngiliz Bahçesi ile sınır komşusudurlar. Münih’in kuzeyinde ve İngiliz Bahçesi’nin batı tarafında yer alan bu caddelerden şehir merkezine çok kolay ve hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Burada sadece araç trafiği sorun olabilir; yoğun zamanlarda toplu taşıma veya bisiklete geçmek daha iyidir.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 20.000 € / m²’ye kadar

Burada, Königinstraße’de aşağıdaki gibi adresler bulabilirsiniz:

• Ä°ngiliz Bahçesi
• İttifak
• Schwabing Nüfus MüdürlüÄŸü

Münih, Königinstraße (harita):

Maria-Theresia-Straße: Park manzaralı yaÅŸam

Maria-Theresia-Straße, Münih’in doğu şehir merkezinde, Isar nehri kıyısının “diğer” tarafında yer alır ve Maximiliansanlagen’e paralel uzanır. Isar Nehri kıyısındaki geniş ve bakımlı park alanı, koşucular, köpek sahipleri ve hatta doğa severler için mutlak bir cazibe merkezidir. Wiener Platz ve Maximilianeum da Maximiliansbrücke köprüsü üzerinden ulaşılabilen Praterinsel gibi yürüme mesafesindedir. Tarihi şehir villaları ve tek taraflı sokak benzersiz bir cazibeye sahiptir ve tüm sakinler için ücretsiz, gelişmemiş park manzarası sunar.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 18.000 € / m²’ye kadar

Burada Maria-Theresia-Straße’de aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Maximiliansanlagen (Park)
• Villa Stuck Müzesi

Münih’teki Maria-Theresia-Straße (harita):

Steinstraße: Wiener Platz & Isarstrand’da YaÅŸam

Wiener Platz’dan başlayan Steinstraße, Maximiliananlagen boyunca uzanan Maria-Theresia-Straße’nin hemen yakınındadır. Buna göre Steinstraße de Isar’ın doğu yakasındaki bu popüler parka yakın bir konumdadır. Äußere Ludwigsbrücke köprüsüne yakınlığı, Müze Adası’na erişimin yanı sıra Münih şehir merkezine doğru araba veya e-scooter ile hızlı bir rota sağlar. Yaklaşık 350 metre uzunluğundaki cadde, konutların yanı sıra bir dizi mağaza ve lokantaya da ev sahipliği yapmaktadır.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 10.000 € / m²’ye kadar

Burada ve Steinstraße çevresinde aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulabilirsiniz:

• Rue des Halles (Restoran)
• Münih Åžehir Kütüphanesi
• Isarstrand

Steinstraße in Münih (harita):

Schellingstraße: Çok sayıda gastronomi ile Kuzey Münih

Münih’in Maxvorstadt semtindeki Schellingstraße, Münih’te son derece popüler bir caddedir. Geniş İngiliz Bahçesi ile şehir merkezi arasında yer alan Schellingstraße, 2 km’nin biraz altındaki uzunluğuyla her türden mülk için bol miktarda alan sunmaktadır. Münih’in turistik yerlerine ve Alte Pinakothek gibi önemli noktalara yakınlığı bu adresi özellikle çekici kılmaktadır. Birçok restoran ve yiyecek içecek işletmesi buraya yerleşerek sizi oyalanmaya davet ediyor ve sakinlerin uzun mesafelere katlanmak zorunda kalmadan tüm hafta boyunca rahatça dışarıda yemek yemelerini mümkün kılıyor.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 10.000 € / m²’ye kadar

Schellingstraße çevresinde aşağıdaki gibi önemli adresler bulacaksınız:

• Eski Pinacoteca
• Residence Münih

Schellingstraße in Münih (harita):

Sophienstraße: Eski Botanik Bahçesindeki Gayrimenkuller

Münih’teki Sophienstraße, Münih’teki eski Botanik Bahçeleri boyunca iki yönde uzanır ve bu nedenle Bavyera başkentinde çok aranan bir adrestir. Sophienstraße’nin herhangi bir katında yaşamak, doğrudan yeşil cennet manzarası sayesinde bir rüya gibidir; zira hem şehir merkezindesinizdir hem de kapınızın önündeki yeşil doğanın keyfini çıkarabilirsiniz. Münih’in ana tren istasyonu da hemen yakınında, yürüme mesafesindedir ve bu nedenle şehir trafiğinde araba ile mücadele etmek istemiyorsanız ideal bir bağlantı sunar.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 13.000 € / m²’ye kadar

Burada, Sophienstraße’de aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• McKinsey & Company
• The Charles Hotel
• Botanik Bahçesi

Sophienstraße in Münih (harita):

Araba yolu caddesi (kuzey ve güney): YeÅŸil Kale Panoraması

Kuzey ve güney araba yolu caddeleri, Nymphenburg Sarayı’nın Schlossgarten Kanalı boyunca iki taraftan uzanmaktadır ve bu nedenle Münih’in batısında, ana tren istasyonunun üzerinde yer almaktadır. Her iki yönde 2 km’den fazla uzunluğa sahip olan cadde, yapraklı kanal kıyısı boyunca birçok rüya gibi mülk sunmaktadır. Nymphenburg Sarayı’nın panoramik manzarası kısmen ücretsizdir. Pitoresk bir ağaç caddesiyle kaplı sakin sokak, fiyatlarına değecek bazı mimari hazinelere ev sahipliği yapmaktadır. Araba yolu caddesinde bir mülk kapma şansına sahip olan herkes bunu değerlendirmelidir.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 10.000 € / m²’ye kadar

Burada, araba yolu caddesinde aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Nymphenburg Sarayı / Grünwald Parkı
• Bavyera Mimarlar Odası

Münih’teki Kuzey araba yolu caddesi (harita):

Burada Münih Nymphenburg Sarayı’nın cadde panoramasını görebilirsiniz.

Zuccalistraße: Botanik Bahçesi ile Batı Münih

Zuccalistraße, Münih’in şehir merkezinin hemen dışında, şehrin batısında yer almaktadır. Doğrudan Botanik Bahçesi’ndeki harika konumuna rağmen, hafif “uzaklık” nedeniyle emlak fiyatları Münih standardlarına göre oldukça makul – ancak Münih’in en pahalı caddesinin ucuz olduğu söylenemez. Zuccalistraße’nin büyük bir kısmı doğrudan Botanik Bahçesi’nin üzerinde yer almakta ve komşu mülk sahiplerine büyük, bakımlı parkın doğrudan manzarasını sunmaktadır. Eğer burada yaşıyorsanız, konum açısından turnayı gözünden vurmuşsunuz demektir!

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 10.000 € / m²’ye kadar

Zuccali Caddesi üzerinde aşağıdaki gibi popüler adresleri bulabilirsiniz:

• Nymphenburg Sarayı
• Botanik Bahçesi

Münih, Zuccalistraße (harita):

Tizianstraße, Montenstraße: Neuhausen-Nymphenburg’da yaÅŸamak

Tizianstrasse ve ayrıca Montenstrasse, güney ve kuzey Auffahrtsallee’nin yanı sıra Zuccalistraße’nin doğrudan yakınında yer almaktadır. Nymphenburg Sarayı ve bitişiğindeki saray parkının yakınındaki konumu, bu adresleri tatil havasına sahip yerleşim alanları haline getirmektedir. Saray bahçesi kanalı boyunca yapacağınız bir yürüyüş de kendinizi tatildeymiş gibi hissetmenizi sağlayacaktır. Botanik bahçesi ve bir saray kafesi içeren devasa saray parkı sizi uzun yürüyüşlere veya rahat pikniklere davet ediyor. Neuwittelsbach villa kolonisinden çok uzak olmayan bir yerde yaşamak daha güzel olamazdı, ancak potansiyel alıcıların bunun için ödeme yapması gerekiyor.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 10.000 € / m²’ye kadar

Burada Tizianstraße ve çevresinde aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulabilirsiniz:

• Titian Meydanı
• Nymphenburg Sarayı

Münih’teki Titian Caddesi (harita):